Ako su do 2013. vlasnici dobrovoljno provodili remont, sada je Stambeni zakon uveo nova pravila: sve regije moraju usvojiti posebne programe, a svi vlasnici moraju dati doprinose za remont svog doma. Oni će biti prikazani u računima u posebnom retku.
Koji dokumenti određuju tijek kapitalnih popravaka u Moskovskoj regiji?
Napredak velikih popravaka u moskovskoj regiji određen je s dva glavna dokumenta: "O organizaciji velikih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama koje se nalaze na području Moskovske regije" i adresnim programom "Kapitalni popravci zajedničke imovine u stanu" zgrade u moskovskoj regiji, za razdoblje 2014. -2038. ", odobreno od regionalne vlade. Program uključuje sve stambene zgrade koje se nalaze u regiji: dokument se prihvaća 25 godina, u tom je razdoblju razdoblje remonta prikladno čak i za nove zgrade.
Kako će se odrediti slijed remonta?
Ministarstvo graditeljstva Moskovske regije bit će odgovorno za provedbu programa, kao i za određivanje kada koju kuću popraviti. U skladu s godinom kada je kuća puštena u rad, datumom posljednjeg remonta (ako je izvršen), tehničkim stanjem i postotkom naplate doprinosa, kućama će se dodijeliti zbroj bodova. Ona će odrediti njihovo mjesto u redu za remont. Način dodjeljivanja bodova možete vidjeti u Uredbi Vlade Moskovske regije od 27. prosinca 2013. broj 1187/58 "O odobrenju postupka korištenja prioritetnih kriterija za velike popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama" na teritoriju Moskovske regije "objavljeno na web stranici vlade. Prioritetno će se popraviti kuće, što je zahtijevalo veliki remont na dan privatizacije prvog stana, ali to nije čekalo.
Što je uključeno u popis radova?
Program sadrži popis remontnih radova, koji uključuje popravak u kući inženjerski sustavi, popravak ili zamjena opreme dizala, popravak okna dizala, temelja, krovova, podruma.
Koliko ćemo platiti?
Minimalni doprinos za remont koju godišnje uspostavlja regionalna vlada. U 2014. to je bilo 7 rubalja 30 kopecks mjesečno po 1 četvornom metru ukupne površine stana, u 2015. - 7 rubalja 80 kopecks.
Vlasnici prostorija u kući, koja je priznata kao hitna, oslobođeni su plaćanja doprinosa. Ekonomski je neisplativo popravljati takve kuće; one će biti uključene u općinske i regionalne programe preseljenja. Neće platiti ni oni čija se kuća nalazi na mjestu, koje je odlučeno povući za državne ili općinske potrebe.
Redak "remont" pojavit će se u računima od 1. svibnja 2014. godine. Vlasnici sami mogu birati kako će se ta sredstva prikupljati i trošiti.
Osim doprinosa stanovnika, u fond za remont mogu se privući proračunska sredstva. Postupak i uvjete za pružanje državne potpore utvrdit će Vlada Moskovske regije.
Kada biste trebali odabrati način formiranja fonda za kapitalne popravke?
Regionalni zakon daje dva mjeseca nakon službenog objavljivanja regionalnog programa da se utvrdi kako popuniti fond za kapitalne popravke, odnosno do travnja 2014. godine. Ako se odluka ne donese, sredstva će se automatski akumulirati na računu regionalnog operatera.
Istovremeno, regionalno zakonodavstvo dalo je vlasnicima drugu priliku: ako stambena zgrada nije uključena u kratkoročni plan remonta, a popravak još nije proveden, vlasnici općoj skupštini može odlučiti prekinuti formiranje fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatora i formirati takav fond na posebnom računu. Moći će se prebaciti na poseban račun za 4 mjeseca od datuma slanja zapisnika sa sastanka regionalnom operateru.
Vlasnici moraju odabrati metodu zajedno, na općoj skupštini. Odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke smatrat će se donesenom ako dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambena zgradaće podržati odluku. Ako kvorum nije ispunjen, isti dnevni red može se staviti na glasovanje u odsutnosti. Ako se sami vlasnici nisu sastali u prvom mjesecu, lokalna uprava ima pravo organizirati drugi sastanak.
Zakon građanima nudi izbor: stvoriti poseban račun za vaš dom za prikupljanje sredstava za velike popravke, a zatim sami izvesti i platiti sve radove ili povjeriti upravljanje novcem i popravke regionalnom operateru.
Prednosti i nedostaci posebnog računa
Prvi način formiranja fonda za popravak kapitala je prijenos doprinosa na poseban račun. Možete ga otvoriti u ruskoj banci, čiji kapital mora biti najmanje 20 milijardi rubalja. Popis takvih banaka objavljen je na službenim web stranicama Središnje banke Ruske Federacije.
Vlasnik posebnog računa može biti HOA ili stambena zadruga, kao i društvo za upravljanje (od 1. siječnja 2015.). Vlasnici čije kuće opslužuju društva za upravljanje mogu izdati poseban račun na račun regionalnog operatera. U ovom slučaju, funkcije regoperatora jednostavno se svode na otvaranje računa, a on, prema zakonu, nema pravo to odbiti vlasnicima. Regoperator ne može upravljati sredstvima tako posebnog računa - to rade sami stanovnici.
Sredstva vlasnika određene kuće akumuliraju se na posebnom računu - i samo za popravak mogu ići. Na zahtjev bilo kojeg vlasnika, podatke o iznosu uplaćenih uplata, o stanju sredstava i svim operacijama na ovom posebnom računu moraju dostaviti vlasnik posebnog računa i banka u kojoj je račun otvoren.
Vlasnici sami predlažu i određuju datum početka popravka, popis i cijenu radova.
Budući da sredstva na posebnom računu nisu vlasništvo HOA -e ili regoperatora,
ako vlasnik bankrotira, podliježe novčanoj kazni ili snosi pravne troškove, sredstva na posebnom računu su nepovrediva. Samo vlasnici kuće imaju pravo raspolaganja njima.
Vlasnici kuće u potpunosti raspolažu sredstvima na posebnom računu - i sva odgovornost leži na njima. Bit će potrebno surađivati s bankom, osigurati račun, tražiti izvođače, provjeriti procjene i prihvatiti posao.
Prednosti i minute regoperatora
Druga je mogućnost prijenos doprinosa na račun regionalnog operatora. U moskovskoj regiji ovo je neprofitna organizacija "Fond za kapitalne popravke stambene zgrade”, Osnovala ga je Vlada Moskovske regije, Upravni odbor Fonda vodila je ministrica građevinskog kompleksa Marina Ogloblina.
Sigurnost sredstava regoperatora zajamčena je proračunom. Za neispunjenje ili nepropisno ispunjavanje obveza prema vlasnicima od strane regionalnog operatora, Moskovska regija snosi supsidijarnu odgovornost.
Regoperator obračunava sredstva posebno za svakog vlasnika. Svaki će vlasnik u svakom trenutku moći provjeriti koliko je prikupljeno, koliko je i na koje vrste poslova utrošeno.
Vlasnici se ne moraju sami baviti tekućim problemima: regoperator sam bira banke po natječaju, akumulira sredstva, djeluje kao tehnički kupac, financira troškove remonta, predlaže vlasnicima na odobrenje prijedloge za remont, privlači i kontrolira izvođače, itd.
Sredstva prikupljena od stanovništva ne mogu se koristiti za održavanje regopera, njegove troškove plaća država.
Ovu metodu mogu odabrati vlasnici svih stambenih zgrada, uključujući i one u kojima postoje stambene zgrade i stambene zadruge.
Regoperator ima pravo koristiti sredstva koja je prikupila jedna kuća za popravak druge, kojoj su popravci potrebni ranije. Istina, takva preraspodjela moguća je samo u okvirima jedne općine i samo na temelju povratka. Državna stambena inspekcija nadzire usklađenost regopera s obveznim zahtjevima regionalnog programa remonta.
Kako implementirati rješenje?
Važno je zapamtiti još jednu točku: zakon propisuje da je u dva mjeseca potrebno ne samo donijeti odluku o tome gdje skupiti novac za remont, već i tu odluku provesti u djelo.
Za "čiste" posebne račune potrebno je na glavnoj skupštini odlučiti o načinu upravljanja fondom za popravak kapitala, izabrati banku u kojoj će se račun otvoriti, odrediti iznos mjesečnog doprinosa (ne može biti manji od minimum), odrediti popis i uvjete rada (ne manje i ne kasnije od određenog adresnog programa). Sva ta pitanja potrebno je odraziti na dnevnom redu skupštine. Zatim biste trebali otvoriti račun i u roku od pet dana dostaviti Državnom stambenom inspektoratu, koji vodi registar posebnih računa, presliku zapisnika sa skupštine, zajedno s bankovnom potvrdom o otvaranju posebnog računa.
Za stvaranje posebnog računa na računu regoperatora potrebno je poslati kopiju zapisnika sa skupštine na njegovu adresu.
Kako bi upravljanje fondom za remont vaše kuće prenijeli na regoperatora, vlasnici su dužni zaključiti ugovor s regoperatorom, a smatrat će se zaključenim ako vlasnik, nakon primitka nacrta ugovora, uplati doprinos račun regoperatora.
Ako građani ne donesu odluku, uprava će kuću prenijeti na upravljanje regionalnom operateru.
Ako dom nije u programu?
Nemojte se plašiti ako odjednom ne vidite svoju kuću u programu. Gore je spomenuto o oštećenim kućama i onima na koje će utjecati izuzeće za državne potrebe. Osim toga, odlukom regionalne vlade, kuće u kojima se iz programa mogu isključiti manje od tri stana, kuće čija je fizička istrošenost veća od 70%, ukupni trošak svih remontnih radova po četvornom metru ukupna površina premašuje troškove koje je odredila regionalna vlada.
Postupak, vrijeme i izvore financiranja za obnovu, rušenje ili druge aktivnosti za takve kuće utvrdit će Vlada Moskovske regije. Ako ne pronađete svoj dom u regionalnom programu, obratite se lokalnoj upravi.
Za sva pitanja vezana za remont možete se obratiti Ministarstvu graditeljstva Moskovske regije ili kontakt centru na telefon: 8 800 550 50 30.
Shota Gorgadze, predsjednica Javne komore Moskovske regije, odvjetnica
Rješenje problema nedostataka popravka u moskovskoj regiji prelazi u sistemski, praktični plan. Ono što je jako važno - zakon vlasnicima daje izbor: kako uštedjeti novac, kada izvršiti popravke, sami odrediti vrste radova i kontrolirati njihovu kvalitetu. No, istodobno, bez obzira na način formiranja fonda za kapitalne popravke, građani birali, minimalni iznos posla i rok njegovu provedbu kontrolirat će regija, što znači da će kuća biti pravodobno dovedena u odgovarajuće stanje. Najtežim kućama bit će osigurana federalna i regionalna financijska potpora. Ljudi će konačno vidjeti stvarnu perspektivu, pravi vremenski okvir.
Svetlana Boykova, predsjedavajuća Kućnog vijeća na adresi: okrug Mytishnsky, naselje Pirogovsky, ul. Fabrichnaya, 11a
Dobro je što je program remonta napokon usvojen, itekako je potreban! Uvjeren sam: vijeće kod kuće trebalo bi rješavati sva pitanja remonta, i najbolji oblik- poseban račun. Naravno, puno će vremena i truda biti potrebno uložiti u odabir izvođača i praćenje tijeka popravaka. No, vijeće, a time i svi stanovnici kuće, točno će znati koliko je i što potrošeno. Već smo planirali zamjenu unutarnjih komunikacija i kabina dizala: kuća ima već 25 godina, a dizala su propala. U našoj kući ima 336 stanova, površina je 19,2 tisuće četvornih metara. Na temelju prihvaćene veličine doprinosa za remont od 7 rubalja 30 kopecks po četvornom metru, mislim da će ovaj posao trajati tri do četiri godine.
Natalya Shibaeva, predsjednica Koordinacijskog vijeća starijih kućanstava u Himkiju, Dom starijih osoba na adresi: Khimki, avenija Yubileiny, 47
Izbor regionalnog operatera neophodan je za one kuće kojima je potreban popravak "ovdje i sada". Stanovnici sami ne mogu brzo uštedjeti za velike popravke. Doista, u "Hruščovim", pa čak i starijim zgradama, broj stanova ne može se usporediti s ogromnim novogradnjama, što znači da će iznos doprinosa za godinu biti mnogo manji. I trošenje same kuće, i inženjerske mreže u starim je kućama vrlo velika. Jedan primjer: popravak krova tipične peterokatnice "Hruščov" koštat će oko 1,5 milijuna rubalja. No popravci su još uvijek potrebni za uspone i balkone, fasade i temelje ... A regionalni operater može privući posuđena sredstva za hitne popravke. Sada u Khimkiju planiramo održati seminar za predsjednike vijeća kuća upravo u okviru programa remonta. Glavni cilj je prenijeti im da je imperativ sveobuhvatno procijeniti stanje njihovog doma. I nakon toga već donesite uravnoteženu i utemeljenu odluku.
U kojoj je mjeri regionalni operater dužan izvršiti remont prostorija? zajednička upotreba u spavaonicama s privatiziranim prostorijama, kao i u kućama s komunalnim stanovima?
U skladu s člankom 16. Stambenog zakona, stan je strukturno odvojeni prostor u višestambenoj zgradi koji omogućuje izravan pristup zajedničkim prostorijama u takvoj zgradi i sastoji se od jedne ili više soba, kao i pomoćnih prostorija namijenjenih zadovoljavanju potreba građana. kućanske i druge potrebe, povezane s njihovim životom u takvoj zasebnoj prostoriji.
Ako kuća ima prostorije koje su u skladu s gornjom normom Stambenog zakona (u ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir podatke sadržane u potvrdi o upisu prava vlasništva, izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava vlasništva na Nekretnine i transakcije s njom), tada se takva kuća treba smatrati višestambenom zgradom.
Ako u takvoj kući postoje dva ili više vlasnika prostora (stanova), nastaje zajedničko vlasništvo tih vlasnika.
U skladu s dijelom 1. članka 36. Stambenog zakona, zajednička imovina u višestambenoj zgradi (MKD) uključuje, između ostalog, mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu koja se nalazi u ovoj kući izvan ili unutar prostorija i opslužuje više od jedne soba.
Prema dijelu 1. članka 41. Stambenog zakona, vlasnici soba u zajedničkom stanu, po pravu zajedničkog vlasništva, pripadaju prostorijama koje opslužuju više soba u ovom stanu (takvi prostori uključuju, osobito, kuhinje, kupaonice, WC-i, unutarstambeni hodnici, ulazni hodnici, spremišta i drugi slični prostori), koji su zajedničko vlasništvo u zajedničkom stanu, ali nisu zajedničko vlasništvo u višestambenoj zgradi (u daljnjem tekstu zajedničko vlasništvo u zajedničkom stanu).
Dio 1 članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje popis usluga i (ili) kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, čije se osiguranje i (ili) provedba financira iz fonda za kapitalne popravke, formiran na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, koji, između ostalog, uključuje popravak internih inženjerskih sustava električne, toplinske, plinske, vodoopskrbne, odvodnje otpadnih voda (u daljnjem tekstu inženjerski sustavi).
U skladu s dijelom 2 članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, regulatorni pravni akt subjekta Ruska Federacija popis radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, financiran iz fonda za kapitalne popravke, formiran na temelju minimalnog doprinosa za remont, može se nadopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radovima.
Takvi radovi, na primjer, mogu uključivati radove na popravku sanitarne, električne i mehaničke opreme, koji nisu povezani s unutarnjim inženjerskim sustavima, ali se odnose na zajedničku imovinu. stambena zgrada.
Tako je u višestambenim zgradama koje sadrže, među ostalim, i komunalne stanove, kao i u stambenim zgradama koje su objekti hotelskog tipa, regionalni operater dužan izvršiti remont internih inženjerskih sustava, kao i ako je to utvrđeno regulatorni pravni akt sastavnog tijela Ruske Federacije, popravak sanitarne, električne i mehaničke opreme povezane sa zajedničkom imovinom u višestambenoj zgradi, te nije obvezan provoditi velike popravke zajedničke imovine vlasnika prostorija u zajedničkoj zajednici apartman.
Kako se određuju vrste kapitalnih popravaka financiranih iz doprinosa vlasnika?
Članak 166. Stambenog zakona Ruske Federacije definira popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, čije se osiguranje i provedba financira iz fonda za kapitalne popravke, formira se na temelju minimalnog doprinosa za remont uspostavljen od strane subjekta Ruske Federacije, a uključuje:
3) popravak krova;
4) popravak podruma koji se odnose na zajedničku imovinu u denarima;
5) obnova fasade;
Regulatornim pravnim aktom sastavnog subjekta Ruske Federacije, popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, koji se financira iz Fonda za kapitalne popravke, može se nadopuniti uslugama i (ili) radovima na izolacija fasade, pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, uređaj izlaza na krov, ugradnja kolektivnih (zajedničkih kućnih) mjernih uređaja za potrošnju sredstava potrebnih za osiguravanje komunalne usluge i čvorovi za kontrolu i regulaciju potrošnje ovih resursa (toplinska energija, vruća i hladna voda, struja, plin) i druge vrste usluga i radova.
Ako vlasnici prostora u višestambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran zbog tog viška, odlukom skupštine vlasnika, mogu se koristiti za financiranje bilo kojih drugih usluga i radova. remont zajedničke imovine u denarima.
Jesu li radovi na poboljšanju uključeni u popis remontnih radova? susjedni teritorij(na primjer: polaganje asfalta na zemljištu na kojem se kuća nalazi)?
Prema dijelu 1 članka 166. Stambenog zakona RF, popis usluga i (ili) kapitalnih popravaka, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz fonda za kapitalne popravke, uključuje:
1) popravak internih inženjerskih sustava električne energije, toplinske energije, plina, vodoopskrbe, odvodnje;
2) popravak ili zamjena opreme dizala za koju se utvrdi da je neprikladna za rad, popravak vratila dizala;
3) popravak krova;
5) obnova fasade;
6) popravak temelja višestambene zgrade.
Regulatorni pravni akt sastavnog tijela Ruske Federacije, takav popis usluga i (ili) radovi na velikim popravcima mogu se nadopuniti uslugama i (ili) radovima na izolaciji fasade, pretvaranju neventiliranog krova u ventilirani krov, uređaj izlaza na krov, ugradnja kolektivnih (zajedničkih kuća) mjernih uređaja za potrošnju resursa, potrebnih za pružanje komunalnih usluga, te upravljačkih jedinica i regulacije potrošnje tih resursa (toplinske energije, vruće i hladna voda, struja, plin) i druge vrste usluga i (ili) rad.
Ako vlasnici donesu odluku o osnivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa, dio fonda za kapitalni popravak formiran zbog tog viška može se koristiti za financiranje bilo kojih usluga i (ili) rad na kapitalnim popravcima zajedničkih imovine u višestambenoj zgradi (dio 3 članka 166 ZKP -a RF).
Ako su vlasnici prostora u višestambenoj zgradi odlučili otvoriti poseban račun i iznos doprinosa za remont veći od minimalnog, na koje se vrste dodatnih remontnih radova može potrošiti? Je li moguće izvesti radove na poboljšanju okućnice? ( zemljište zajedničko je vlasništvo višestambene zgrade).
Ako vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi donesu odluku o osnivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu koji prelazi minimalni iznos, dio fonda za kapitalne popravke formiran je zbog tog viška, odlukom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, može se koristiti za financiranje bilo kojih usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u višestambenoj zgradi (dio 3 članka 166 RF LC).
Dakle, gore navedena sredstva mogu se upotrijebiti za poboljšanje lokalnog područja, uključenog u zajedničku imovinu vlasnika prostora u MKD -u na propisan način.
Kakvi se radovi mogu izvesti na teret sredstava koja je sastavni dio Ruske Federacije izdvojio za remont?
Postojeći sustav kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama predviđa različite sheme financiranja za njegovu provedbu. Jedna stvar ostaje nepromijenjena: glavni izvor financiranja su doprinosi vlasnika prostora MKD -u. Državna tijela sastavnog entiteta Ruske Federacije utvrđuju minimalni doprinos za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi čije se pružanje i (ili) provedba financira iz fonda za kapitalne popravke, formiran na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđenog regulatornim pravnim aktom sastavnog entiteta Ruske Federacije, u skladu s dijelom 1 žlica. 166 LCD RF uključuje:
1) popravak internih inženjerskih sustava električne energije, toplinske energije, plina, vodoopskrbe, odvodnje;
2) popravak ili zamjena opreme dizala za koju se utvrdi da je neprikladna za rad, popravak vratila dizala;
3) popravak krova;
4) popravak podruma koji se odnose na zajedničku imovinu u višestambenoj zgradi;
5) obnova fasade;
6) popravak temelja višestambene zgrade.
Štoviše, u 2. dijelu čl. 166. Stambenog zakona Ruske Federacije navodi se da se gornji popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u MKD može nadopuniti regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije sa uslugama i ( ili) raditi na:
Izolacija fasade;
Pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov;
Raspored izlaza na krov;
Ugradnja kolektivnih (zajedničkih kućnih) mjernih uređaja za potrošnju resursa potrebnih za pružanje komunalnih usluga i čvorova za kontrolu i regulaciju potrošnje tih resursa (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin);
Druge vrste usluga i (ili) posao.
Govorimo li o financijskom sudjelovanju vlasti u remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, valja napomenuti sljedeće.
Financiranje usluga i (ili) rad na remontu zajedničke imovine u denarima, uključujući denare, koji ne podliježu uključivanju u regionalni program remonta u skladu s regulatornim pravnim aktom sastavnog subjekta Ruske Federacije, u skladu s dijelom 1 čl. 191. RF LC -a može se provesti uz uporabu mjera financijske potpore koje pružaju HOA, ZhK, ZhKK, upravljačke organizacije, regionalni operateri na teret federalnog proračuna, sredstava proračuna sastavnog entiteta Ruske Federacije , lokalni proračun na način i pod uvjetima koji su predviđeni saveznim zakonima, zakonima, odnosno subjektima Ruske Federacije, općinskim pravnim aktima.
Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke pružaju se neovisno o metodi koju vlasnici prostorija u višestambenim zgradama koriste za formiranje fonda za kapitalne popravke (dio 2 članka 191. Stambenog zakona RF).
Mogu li se popravci IHP -a instaliranog u MKD -u provesti na teret fonda za kapitalne popravke? Ili opremanje MKD -a ITP -om kao novom opremom?
Mnoge stambene zgrade moderne gradnje pružaju individualne toplinske točke(ITP), koji je zamijenio točke centralnog grijanja (CHP), opslužujući više objekata odjednom.
Međutim, nisu svi ITP -i, iz različitih razloga, uključeni u zajedničku imovinu vlasnika prostora u MKD -u na propisan način.
S tim u vezi postavlja se pitanje: trebaju li vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi o svom trošku provesti veliki remont ITP opreme, ako takva oprema radi samo za ovu višestambenu zgradu, ali nije uključena u zajedničku imovinu vlasnici prostora u višestambenoj zgradi?
S jedne strane, temeljem čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno. Mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u ovoj kući izvan ili unutar prostorija i opslužuje više od jedne prostorije, u skladu s dijelom 1. čl. 36 ZhK RF pripada vlasnicima prostorija u MKD -u na temelju prava zajedničkog udjela. U skladu s dijelom 1. čl. 166 Stambenog zakona Ruske Federacije, popravak internih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe i kanalizacije uključen je u popis usluga i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stanu zgrada, čije se osiguranje i (ili) provedba financira iz fonda za kapitalne popravke, koji se formira na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom sastavnog subjekta Ruske Federacije.
Dakle, ako je IHP uključen u zajedničku imovinu vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, sredstva fonda za kapitalne popravke mogu se potrošiti na remont takve IHP.
Međutim, ako ITP još uvijek nije uključen u zajedničku imovinu vlasnika prostora u višestambenoj zgradi (na primjer, ITP se nalazi u bilanci organizacije za opskrbu resursima i opslužuje ga takva organizacija), rad i / ili usluge za remont ITP -a ne mogu se financirati iz sredstava Fonda za popravak kapitala.
Ako govorimo o ugradnji ITP -a kao nove opreme u sklopu velikog remonta, važno je napomenuti sljedeće. Prema naredbi Goskomarkhitekture od 23. studenog 1988. broj 312 „O odobrenju resornih građevinski propisi Goskomarkhitektury "Propisi o organizaciji i provedbi obnove, popravka i Održavanje stambene zgrade, komunalni i društveno-kulturni objekti "tijekom velikih popravaka može se provesti ekonomski izvediva modernizacija zgrade.
U skladu s člankom 14.2. Članka 1. Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, remont objekata kapitalne izgradnje znači zamjenu i (ili) obnovu građevinske konstrukcije objekti kapitalne gradnje ili elementi takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerskih potpornih sustava i mreža inženjerske potpore objektima kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosive građevinske konstrukcije sa sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnovu tih elemenata.
Dakle, u okviru rada na "popravku inženjerskih sustava u kući električne energije, toplinske energije, plina, vodoopskrbe, kanalizacije", predviđenog stavkom 1. čl. 166. RF LC -a, može se izvršiti samo zamjena i (ili) obnova ovih sustava ili njihovih elemenata, uključujući popravak IHP -a, ali ne i modernizacija, dodavanje novih elemenata u sustav - instalacija IHP -a.
U smislu dijela 2. čl. 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, sastavni dio Ruske Federacije ima pravo uključiti u popis usluga i (ili) rad na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, financiran iz fonda za kapitalne popravke, iznos od kojih se formira na temelju minimalnog doprinosa za remont, radovi koji ne potpadaju pod definiciju remonta danu u članku 14.2. 1 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, ali usko povezan s remontom
Dakle, ugradnja ITP -a moguća je tijekom velikog remonta, ako je takva vrsta radova kao što je ugradnja ITP -a uključena u popis radova i usluga za remont zajedničke imovine u MKD -u koji je odobrio subjekt Ruske Federacije čija se provedba financira iz fonda za kapitalne popravke formirane na temelju minimalnog doprinosa za velike popravke.
Osim toga, glavna skupština vlasnika prostora u MKD -u ima pravo odlučivati o plaćanju mjesečnih doprinosa za velike popravke u iznosu većem od utvrđenog minimalnog doprinosa za velike popravke (dio 2 članka 44. ZZ -a RF) .
Sredstva nakupljena na teret gornjeg "dodatka", utvrđenog na glavnoj skupštini vlasnika prostora u denaru, mogu se koristiti za one vrste poslova u sklopu remonta zajedničke imovine u denarima, koji nisu navedeni u 1. dio čl. 166 RF LC i nisu predviđeni zakonom sastavnog entiteta Ruske Federacije.
Remont je kompleks radova čija je svrha ukloniti propadanje i nedostatke stanovanja, zamijeniti prekinute komunikacije. To je postalo nužno zbog visokog postotka zastarjelosti zajedničke imovine.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti svoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Od 2014. godine provedba navedenih aktivnosti prebačena je sa države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su ih dužni platiti. Doprinosi se uplaćuju redovito, mjesečno i idite na. Iznos je naznačen na računima koji se šalju vlasnicima kuća.
Učestalost remontnih radova je jednom u 25 godina. Neki od njih mogu se provesti unutar održavanje.
Potrebno je razlikovati velike i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, drugačiji fond i određenu sličnost.
Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi tijekom remonta i struje:
Popis radova za tekuće i velike popravke može se pojedinačno mijenjati. Moraju se donijeti zajednička odluka između i vlasnika stanova.
Na regionalnoj razini postoje posebni programi za remont, u okviru kojih je moguće izvršiti tekuće popravke zgrada. Program također određuje popis i slijed planiranih radova. S takvim se popisom možete upoznati prilikom kontaktiranja lokalna vlast samouprava.
Na pravilnost i potrebu kapitalnih popravaka, kao i na popis radova, izravno utječu značajke rada višespratnice u kojoj ljudi žive.
Odjeljak 6. Pravila i normi za rad stambenog fonda posvećen je ovom pitanju. Bavi se održavanjem stambenih objekata koji se nalaze u području vječnog leda, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.
Pravila ne pokazuju jasno kako uvjeti rada utječu na performanse radovi na obnovi ali, međutim, postoji popis mogućih kršenja standarda koji se moraju otkloniti tijekom remonta.
Glavne odredbe dokumenta:
Remont višestambenih zgrada sveobuhvatan je posao usmjeren na poboljšanje kvalitete života u višespratne zgrade... Pretpostavlja usklađenost s brojem tehnički zahtjevi a regulirano je na zakonodavnoj razini.
VLADA MOSKVE
RJEŠENJE
U skladu s člankom 167. Stambenog zakona Ruske Federacije i dijelom 2. članka 7. Zakona Grada Moskve od 27. siječnja 2010. br. 2 „Osnove stambene politike grada Moskve“, Moskva Vlada odlučuje:
4.1. Odluku o određivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi u roku od 5 mjeseci nakon službenog objavljivanja regionalnog programa za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama u Moskvi (u daljnjem tekstu: naziva se regionalni program), koji uključuje višestambenu zgradu, u odnosu na koju se rješava pitanje izbora načina formiranja njenog fonda za kapitalne popravke.
4.1 (1). Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke od vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, koja je puštena u rad nakon odobrenja regionalnog programa i uključena u regionalni program kada se ažurira, nastaje nakon 8 kalendarskih mjeseci, počevši od prvog dana mjesec nakon mjeseca službenog objavljivanja pravni akt Moskovska vlada, koja je takvu stambenu zgradu uvrstila u regionalni program.
4.2. Mjere socijalnu podršku za određene kategorije građana pri plaćanju stambenih prostora primjenjuju se na plaćanje doprinosa za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama.
4.2 (1). Popust od 50 posto na uplatu doprinosa za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama na temelju zauzete ukupne površine stambenog prostora u vlasništvu građana, u okviru društvene norme površine stambenog prostora, ostvaruje se u trošak proračuna grada Moskve i osigurava se:
- osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
- osobe odlikovane medaljom "Za obranu Moskve";
- osobe koje žive u Moskvi i stalno rade u poduzećima, organizacijama i institucijama u Moskvi, a koje su služile u gradu od 22. srpnja 1941. do 25. siječnja 1942. godine;
- Građani nagrađeni značkom "Počasni donator Rusije" ili "Počasni donator SSSR -a";
- Građani nagrađeni značkom "Počasni donator Moskve";
- velike obitelji u kojima je rođeno troje ili više djece i (ili) se odgajaju (uključujući posvojenu djecu, kao i pastorčad i pastorke) sve dok najmlađe od njih ne navrše 16 godina, te studenti u obrazovnim organizacijama koje provode osnovne obrazovne programe osnovnog općeg obrazovanja, osnovnog općeg obrazovanja, srednjeg općeg obrazovanja - do 18. godine života;
- obitelji s 10 ili više djece mlađe od 16 godina, kao i starije od 16 godina, ako su učenici obrazovnih organizacija koje provode osnovne obrazovne programe osnovnog općeg obrazovanja, osnovnog općeg obrazovanja, srednjeg općeg obrazovanja.
4.2 (2). Mjere socijalne potpore određenim kategorijama građana za plaćanje doprinosa za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama pružaju se građanima za najviše jedan stan (stan) na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđenog ovom rezolucijom.
4.2 (3). U slučaju da vlasnik stambenog prostora ima pravo na mjere socijalne potpore za plaćanje doprinosa za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi po dva ili više osnova, ove mjere socijalne potpore pružaju mu se po jednoj od osnova po izboru građanina.
Gradonačelnik Moskve
S.S. Sobyanin
Dodatak dekretu moskovske vlade
SVITAK
RADOVA I (ILI) USLUGA ZA SVEUKUPNI POPRAVAK ZAJEDNIČKE NEKRETNINE U ZGRADAMA STANOVA NA TERITORIJU GRADA MOSKVE, ODREDBE I (ILI) UČINKOVITOST KOJE SE FINANCIRAJU S RASHODIMA RASHODA
9 (1). Zamjena prozorskih blokova koji se nalaze u zajedničkim prostorijama u višestambenoj zgradi.
Vlasnici stanova u višestambenim zgradama (MKD) dužni su mjesečno plaćati fond za popravak kapitala... Rad se financira iz primljenih sredstava za zamjenu ili popravak zastarjeli dijelovi zgrada.
Prioritetni redoslijed izvođenja popravaka u višestambenoj zgradi utvrđuje izvršno tijelo državne vlasti subjekta i ogleda se u regionalni program... u svom domu građani mogu posjetiti web stranicu reforme stambeno -komunalnih djelatnosti.
Remont je kompleks radova i (ili) usluga za zamjenu ili restauraciju:
Novac za stambenu zgradu stiže od vlasnika kuća i čuvaju se u posebno stvorenim fondovima (članak 169. ZK RF -a), čiji način formiranja biraju sami vlasnici. Sredstva se mogu formirati:
Održava se u zgradama gdje više od 3 stana... U kućama koje priznati kao hitni ili podložni rušenju, radovi na popravku na teret fonda se ne izvode. Vlasnici stanova koji se nalaze u takvim zgradama oslobođeni su plaćanja.
Prilikom velikih popravaka kvarovi se u potpunosti uklanjaju, poboljšava stupanj udobnosti stanovanja. Provedeno zamjena dotrajali ili zastarjeli dijelovi zgrade sličnim ili modernim. Tijekom remonta prostorije se mogu prenamijeniti.
Ovisno o opsegu izvedenih radova, remont se dijeli na:
Remont se razlikuje od sadašnjeg po tome što uključuje potpuna zamjena konstrukcija... Rutinski popravak podrazumijeva manje radove usmjerene na održavanje normalnog stanja MKD -a.
Na primjer, zamjena plastični prozori, ulazna vrata na ulazu, poboljšanje lokalnog područja, postavljanje stepenišnih ograda, preuređivanje itd.
Vlasnik nekretnine plaća troškove održavanja višestambene zgrade, zapravo, to je naknada društvo za upravljanje za radove na izvođenju tekućih popravaka. Radovi su u tijeku nužnosti, prije svega, eliminiraju se hitne situacije.
Popravak ulaza smatra se tekućim ako se provodi radi njegova održavanja izgled u povoljnom stanju. Kozmetički i restauratorski radovi provodi se na teret sredstava koja stanovnici plaćaju za održavanje stanova. Trenutni popravci na ulazu uključuju:
Remont ulaza uključuje sljedeće radove:
Trenutni popravak ulaza brže nego kapital. Vrijeme popravaka ovisi o stanju ulaza i njegovoj ukupnoj površini. Remont može potrajati više od 1 mjeseca i zahtijeva više sredstava, sadašnje se provodi u prosjeku svakih 3-5 godina.
Sukladno čl. 166 LCD RF zamjena prozora i vrata na ulazima MKD -a nije uključena u popis remontnih radova. Održavanje ulaza u dobrom stanju odnosi se na trenutne popravke, što bi trebalo provesti prema Kaznenom zakonu. Vlasnici kuća mjesečno za održavanje uključeni u račun za komunalne usluge... Na teret ovih plaćanja obavljaju se radovi na zamjeni prozora i vrata.
Ako Kazneni zakon odbije zamijeniti elemente zajedničke imovine ili pokrene prikupljanje sredstava za ovu vrstu popravka, vlasnici stanova MKD -a imaju pravo žalba protiv radnji upravljačke organizacije... Da bi to učinili, mogu se obratiti:
U skladu sa Saveznim zakonom od 21.07.2007. Br. 185, popravak dizala klasificira se kao kapital, ako je usvojen dokument koji se odnosi na opremu koja ga prepoznaje kao neprikladnu za rad. Mišljenje stručnjaka treba sadržavati popis svih grešaka, kao i zaključak o stanju ne samo same opreme, već i okna dizala.
Pregled dizala trebali bi obaviti kvalificirani radnici, u nazočnosti predstavnika Kaznenog zakona ili HOA -e. Tijekom može biti potrebna zamjena dizala od 4 do 15 godina rada... Istodobno, u procesu tekućeg popravka, njegovi se pojedini elementi moraju promijeniti.
Ako je na ulazu nekoliko dizala, neprihvatljivo je zaustaviti sve radove odjednom, popravke treba provoditi uzastopno. Zamjenjuje se dizalo u roku od 1 do 2 mjeseca, ovisno o katnosti stambene zgrade.
Remont krova MKD izvodi se na ozbiljna oštećenja krov ili njegov potpuna dotrajalost... Popis radova na remontu krova i potkrovlja uključuje:
Ako je oštećen više od 40% površine krova mora se potpuno zamijeniti. U svim ostalim slučajevima razmatra se popravak aktualne i provedene snagama Kaznenog zakona... Sve vrste popravaka izvode se kako je planirano u toploj sezoni.
Donesena je odluka o velikom remontu krova vlasnici na glavnoj skupštini... Nakon donošenja odluke, stanovnici bi se trebali sastaviti pismeni zahtjev Kaznenom zakonu sa zahtjevom da se izvrši veliki remont. Nakon podnošenja zahtjeva krov se pregledava na oštećenja i sastavlja se akt koji ukazuje na sve postojeće nedostatke.
Radovi na popravku krova izvode se na teret prenesenih sredstava u fond za remont... Ako prikupljena sredstva nisu dovoljna, društvo za upravljanje može ponuditi vlasnicima:
U skladu sa stavkom 1. čl. 166 ZHK RF v popis radova remont uključuje:
Ti se radovi izvode na teret fond za popravak kapitala, koji se formira iz minimalnog doprinosa utvrđenog regionalnim zakonodavstvom. Odlukom izvršne vlasti popis radova može se nadopuniti sljedeće popravke:
Odlukom vlasnika kuća, mjesečna uplata za remont MKD -a može se povećati(Članak 4. članka 166. ZKP -a RF). Sredstva prikupljena povećanjem mogu se potrošiti za financiranje bilo kakvih usluga i popravaka zajedničko vlasništvo.
Na primjer, plaćanje usluga nadzora gradnje, izrada projektne dokumentacije, kao i otplata zajmova potrošenih na remont.
Utvrđuje se datum početka popravnih radova za svaki pojedini MKD. Program izrađuje izvršno tijelo državne vlasti subjekta i ažurira se svake godine. Njezin se test može pronaći na web stranici tijela ili društvo za upravljanje.
Red čekanja za remont stambenih zgrada možete saznati na web stranici Reforma stambeno -komunalnih djelatnosti, na kojoj su objavljeni podaci o odobrenim regionalnim programima. Do danas je stranica objavila podatke više od 700 tisuća objekata.
O tome koji će se događaji održavati i u koje vrijeme građani mogu saznati na adresi u kući. Da biste to učinili, morate unijeti svoje podatke u redak "Pronađi svoj dom" na kartici "Remont". Ako je kuća u redu za remont, prikazat će se podaci o planiranim događajima i godini njihovog održavanja.
Na web mjestu možete saznati i podatke o visini naknade za kapitalne popravke, kao i o iznosu prikupljenih sredstava od vlasnika i iznosu tekućih zaostalih plaćanja.
