Rješenje održavanje apartmanska kuća Također je ovlašten prihvatiti savjet ove kuće ako je obdarena odgovarajućem tijelu. U isto vrijeme, vlasnici stanova moraju odrediti popis radova koji su uključeni u trenutne popravke kuće, kao i veličinu njihovog financiranja i uvjete provedbe. Navedena pitanja rješavaju vlasnici na Glavnoj skupštini. Konačnu odluku donosi većinu glasova. Tek nakon toga se provodi održavanje kuće.
Što se odnosi na trenutne popravke? Od odredbi odredbe 12. Pravila za glavnu imovinu u stambenoj zgradi odobrenoj uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. kolovoza 2006. (u daljnjem tekstu: Pravila) slijedi da vlasnici Apartmani kuće ovlašteni su samostalno popravak zajedničke imovine ili privlače druge pojedince. Trenutni popravak zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi provodi se uzimajući u obzir odabranu verziju upravljanja ove kuće.
Prema stavcima 11. i 16. pravila, stambeni sadržaj i tekući popravci mogu pružiti:
| Ime | Karakteristike |
| Vlasnici prostora |
|
| HOA i specijalizirane zadruge potrošača |
|
Trenutni popravci u skladu s člankom 161. LCD-a Ruske Federacije HOA i specijalizirane potrošačke zadruge ispunjavaju uvjete za njihovo popravak stambene zgrade sami ili privlače druge osobe koje obavljaju relevantni rad.
Osim toga, prema članku 162. LCD-a Ruske Federacije, sporazum s organizacijom upravljanja uključuje popis radova (usluga), koji uključuje održavanje kuće, kao i postupak za njegovu promjenu, veličinu Odbor, pravila za njegovo uvođenje.
Treba napomenuti da je u skladu s člankom 161. LCD-a Ruske Federacije, organizacije koje se bave sadržajem (održavanjem) kuća dužne su u skladu s utvrđenim pravilima i zahtjevima za relevantne aktivnosti.
Popis održavanja i trenutni popravak kuće:
Prema članku 154. LCD RF, sastav odbora za održavanje stambenog prostora uključuje naknadu za trenutnu popravak stambene zgrade. U isto vrijeme, u skladu s člankom 39. LCD RF-a, vlasnici plaćaju sadržaj svoje zajedničke imovine proporcionalne osobnim dionicama u strukturi zajedničke imovine. U tom smislu, oni doprinose:
Postoje li razlika u vrstama posla, tj. Jesu li vrste rada u trenutnim popravcima i uz remont?
Održavanje - povremeno radite na punoj obnovi ili zamjenu kompozitnih elemenata i uređaja ili rad na djelomičnoj obnovi glavnih dizajna i mehanizama. Remont- Ovo je potpuna zamjena inženjerski mreže ili građevinske strukture zgrade ili dijela strukture. U isto vrijeme, uzrok trenutnih popravaka je eliminirati vanjske defekte i sprječavati pogoršanje situacije. U slučaju remonta, to se radi kada je zgrada starenje, nositi i više ne ispunjava svoje funkcije. Za remont, na primjer, moguće je zamijeniti tekući krov i na trenutnu zamjenu ukrasnih pločica u kupaonici.
Svaki mjesec plaćaju račun, malo od najmoprimjernih stanara pitajući se što zapravo znači koncept "sadržaja i trenutnog popravka stambene zgrade".
Prema članku 154. stambenog kodeksa Ruske Federacije, sadašnje održavanje i popravak zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi je popis potrebnih sezonskih i drugih radova koji se provode kako bi se držala kuća u pravilnoj vanjskoj i funkcionalnoj formaciji, Uklanjanje nedostataka i problema za ugodan boravak vlasnika u svojim apartmanima.
U skladu s člankom 10. Pravilnika za održavanje imovine stambene zgrade (odobren od strane Vlade Uredbe 13.08.2006 br. 491), potrebno je sadržavati generaliću imovinu uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije. Osim toga, tvrtka za upravljanje mora pratiti stanje zajedničke imovine i spriječiti njegovu štetu.
Kompletan popis usluga uključenih u održavanje i popravak stanova sadržana je u "metodološkom priručniku za popravak i sadržaj stanovanja".
Radovi se moraju redovito provoditi tijekom cijelog operativnog razdoblja. Svaki stanar ima puno pravo posjedovati informacije o tome što donosi naknadu mjesečno i zahtijevaju pravilnu izvedbu.
Uvjetno svi sadržaji i popravci mogu biti podijeljeni u sljedeće grupe:
1. Tehnički nadzor trenutnog stanja imovine stambene zgrade
2. Uklanjanje hitnih situacija, kvarova i obnova za život
3. Priprema svih tehnički uređaji i opremu u kući za sezonski rad
4. Čišćenje i izvoz raznih smeća s područja kuće
5. Popravak općeg vlasništva stambene zgrade
Pregled zajedničkog vlasništva. Obavljaju vlasnici prostora i odgovornih osoba s ciljem pravodobnog otkrivanja nedosljednosti između ove imovine.
Sigurnost puna priprema Mobilne mreže i električna oprema.
Održavanje zajedničkih prostorija u skladu s normama određenih pokazatelja temperature i vlage u njima.
Čišćenje i sanitarno i higijensko čišćenje prostora i zajedničkih područja.
Organiziranje mjesta prikupljanja i akumulacije svjetiljki koje sadrže živu, njihov daljnji prijenos u specijalizaciji.
Usvajanje mjera za zaštitu od požara.
Kapitalni i tekući popravci, sezonska priprema za rad i održavanje zajedničkog vlasništva.
Provođenje događaja koji se odnose na energetsku učinkovitost i uštedu energije.
Odvojite Dodatak br. 4, koji se odnosi na razlučivost Gosstroita Ruske Federacije br. 19. rujna 2003., "na odobravanju pravila i normi tehnička eksploatacija Stambena zaklada "navodi da popis rada na sadržaju kuće treba uključivati \u200b\u200brad na inspekciju i provođenje okolnosti prostora i elemenata kuća:
Uklanjanje manjih kvarova vodoopskrbe i kanalizacijske sustave (zamjena brtvila za dizalice, kvarove, pričvršćivanje vodovodne uređaje, čišćenje od sedimenata vapna ploča, itd.)
Uklanjanje beznačajnih problema u sustavima tople vode i grijanja (podešavanje dizalica, pakiranjem pečata, eliminiraju tokove u cjevovodu i uređaja; rastavljanje, pregled i čišćenje air seboracija, itd.).
Uklanjanje malih kvarova električnih uređaja (popravak i promjena utičnica i prekidača, zamjenjujući električna svjetla i dr.).
Provjerite rok trajanja kanalizacijskih sustava, prisutnost radne vuče u skijama.
Mali popravak žarišta i peći.
Promocija metalnih krovnih elemenata.
Provjerite rok trajanja električnih kabela.
Inspekcija sredstava za gašenje požara i protupožarni sustav.
Jačanje koljena i lijevaca, ispusni cijevi.
Sustavi zvona i popravljanja za zalijevanje.
Popravak opreme nalazi se na sportu i igralištima.
Pripremni rad u prostorijama vezanim za njihov rad u jeseni i zimskim razdobljima:
Zagrijavanje otvaranja prozora i balkona, ulaznih vrata, preklapanja u potkrovlju, cjevovodni sustavi, kotlovski sustavi.
Provjera performansi sustava Windows i rolete.
Popravak i regulacija sustavi grijanja.
Zagrijavanje i čišćenje Smyoventikana.
Zamjena vrata i stakla prozora.
Sustav očuvanja zalijevanja.
Provjeravanje funkcioniranja proizvoda u osnovnom dijelu kuće.
Popravak i izolacija stupaca i dizalica na otvorenom.
Dostava približava vrata.
Zagrijavanje i popravak vrata.
Čišćenje, pranje ili zalijevanje pločnike, staze i travnjake.
Frizura travnjaka, brisanje lišća, rafiniranje cvijeta, dječjih i sportskih terena.
Čišćenje i brisanje snijega.
Brzina s antifungalnim reagensima.
Formiranje snježnih osovina s potrebnim intervalima između njih.
Čišćenje vizira i krovova, uklanjanje snijega, ledenice i nereda od balkona, lođe i vijeca.
Prikupljanje i uklanjanje otpada.
Približan popis rada na trenutnim popravcima opisan je u Dodatku br. 7 državne regije Ruska Federacija № 170 od 27. rujna 2003. godine "o odobrenju pravila i normi tehničkog rada stambenog zaklade".
Objekti koji podliježu trenutnim popravcima:
Temelj kuće. Djeluje na ispravljanje manjih deformacija, obnavljanja i ojačanja temelja u kojima postoje štete.
Zidovi i pročelje zgrade. To uključuje brtvljenje spojeva, penjanje i obnavljanje elemenata arhitekture, popravak i slikanje fasadnih dijelova.
Preklapanje. Popravak rad je djelomična zamjena nekih fragmenata, brtvljenje oblikovanih šavova i pukotina, njihovo slikanje i lijepljenje.
Krov. Jačanje elemenata Trusvih drvenih sustava, rješavanje problema krovne konstrukcije, zamjena vodenih cijevi, hidroizolacija, ventilacija i izolacija.
Prozori i vrata. Radite na rekonstrukciji i promjeni pojedinih dijelova i ispuna instrumentacije.
Archair particije. Uključuje zamjenu, brtvljenje i poboljšanje pojedinih dijelova.
Balkoni sa stepenicama, vizirima na ulazima u podrum, Napitaka. Radi na zamjeni i vraćanje pojedinačnih fragmenata.
Kat. Su zadržani zajednički rad Kako bi se vratilo fragmente.
Završiti unutra. Uglavnom obnavljanje završne obrade podova, stropa, zidova s \u200b\u200bpojedinačnim elementima u ulazu i opremi, kao iu općim pomoćnim prostorijama.
Grijanje. Sastoji se od zamjene i obnove rada sustava grijanja, uključujući kućanskih kotlova kuća.
Vodena cijev i kanalizacija, dovod tople vode. Zamjena i popravak kanalizacije i vodovodni sustavi Kuće, uključujući sustave koji pružaju vodoopskrbu i pumpe.
Električni sustavi sustava i električni uređaji. Zamjena, ugradnja i obnova operabilnosti električne energije kuće, osim uređaja i uređaja unutarvremene uporabe i električnog štednjaka.
Sustav ventilacije. Vraćanje funkcionalnosti ventilacijskih mreža Kuće, uključujući obožavatelje i električne diskove.
Gerbuds. Vraćanje funkcioniranja uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopce ventila i uređaja.
Tehnički uređaji posebne opće orijentacije (sustavi za gašenje požara, opći instrumenti za mjerenje, dizala, pumpe za pitku vodu, itd.). Zamjena i obnavljanje elemenata posebnih uređaja. Izvedena pod ugovorom s vlasnikom ili s organizacijom koja služi stambenom fondu.
Vanjsko poboljšanje. To su djela koja se popravljaju i vraćaju. To uključuje eliminaciju oštećenih fragmenata pločnika, pjesama, prolaznih cesta, ograda, šupljina za kontejnere za trljanje. Uključuje popravak raznih inventara povezanih s ekonomskim i sportski tereni, Mjesta za odmor.
Ako je izvođač usluga, određeni radovi uključeni u održavanje i popravak nisu proizvedeni kod kuće, onda svaki potrošač ima pravo na podnošenje pritužbe državnom stambenom inspekciji.
Od 1. siječnja 2017. godine troškovi plaćanja komunalnih usluga za javne potrebe (ODN) prenose se iz ispuštanja komunalnih usluga u stanovanje.
Prema promjenama na stambenom kodeksu Ruske Federacije, od 1. siječnja 2017. godine, naknada za održavanje i sadašnji popravci stambenih prostora uključuju plaćanje:
vruća voda,
vođenja otpadnih voda
struja konzumirana sadržajem zajedničkog vlasništva stambene zgrade.
Naknada za obujam komunalnih sredstava bit će ograničen regulatorom komunalnih usluga na ODN-u, koji se uspostavlja za svaku kategoriju. stambene kuće.
Ako vlasnici imaju dodatne želje za provedbu rada na sadašnjem održavanju i popravku zajedničkog vlasništva, na primjer, uređenje ulazi i daljnje brige Iza biljaka ili ugradnja video nadzora, stambeno poduzeće ima pravo odbiti vlasnike u ovom zahtjevu. Radnje koje nisu uključene u popis rada na popravku i sadržaju stanovanja, organizacija za posluživanje nije dužna obavljati. Međutim, stanovnici mogu održati sastanak, gdje će se ponuditi predstavnicima društva za upravljanje da počine za određene radnje i obavljaju ih u osobljem, koji će zahtijevati zasebnu ploču.
Ako većina stanovnika podupire tu ideju, oni mogu ponuditi organizaciju za upravljanje za izdavanje dodatnog sporazuma, što ukazuje na posebne uvjete za suradnju i iznos plaćanja. Ako vlasnici imaju dodatne želje da su razgovarali na Glavnoj skupštini pri odabiru metode upravljanja kućom, u ugovoru između vlasnika i stambenih tvrtki može se u početku odobriti.
Veličina naknade za održavanje i trenutne popravke stambenih prostora u stambenoj zgradi određuje se uzimajući u obzir prijedloge organizacije uprave i odobren je za razdoblje od najmanje 1 godine.
Prilikom pripreme prijedloga na popisu radova i usluga za određenu stambenu zgradu, stambena organizacija treba izračunati procijenjene troškove rada, koji će odrediti iznos naknade za popravak i sadržaj stambenih prostora za ovu kuću. To potvrđuje stavak 35. Pravila za glavnu imovinu u stambenoj zgradi koju je odobrila Uredba Vlade Ruske Federacije 13. kolovoza 2006. br. 491. U vezi s usvajanjem ove rezolucije, pismo Također je izdano Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije 12. listopada 2006. godine.
Od 2017. izračunava se količina održavanja i popravka u primitku:
Stopa - tarifa za održavanje i popravak stanova odobrenog od strane lokalne uprave;
Skvo - apartmansko područje;
N. - Regulatorna potrošnja resursa lokalni organ vlasti;
Zasjeći - javna područja;
Sinh - ukupnu površinu stambenih i nestambenih prostora;
(N * S S SBOX / Sinch) - jedan.
Razmislite o primjeru
Apartman s ukupnom površinom od 51 m2. Smješten na drugom katu devetoportne stambene zgrade sa svim sadržajima s liftom i padobranom smeća u moskovskoj regiji. Tarifa za održavanje i popravak stambenog prostora 23,60 rubalja. Instalirani standardi za generalisku potrebu za:
vruća voda 0,0124 kubičnih metara;
hladna voda 0,0220 kubičnih metara;
struja 1,54 kW / h.
Kvadrat zajedničkih područja 6000 m.kv. Ukupna površina kuće je 18000 m.kv.
Dobivamo:
Izračun usluga za održavanje i popravak u primicima se obično provodi s softverkoji uzima u obzir sve trenutne regulatorne akte stanovanja i komunalne industrije.
Prema članku 158. LCD RF, vlasnici prostorija dužni su platiti troškove održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Moguće je napustiti neke usluge. U tom slučaju, odbijanje mora biti koordiniran s predstavnicima Kaznenog zakona ili HOA-e, koji se obavlja donošenjem odluke o općem sastanku. Najlakši način da napuste usluge povezane s posebnim ulazom. Na primjer, čišćenje stubišta može se provesti samostalno ako se stanovnici ulaza u to će se složiti i prestati plaćati te usluge. Sudjelujte u kolektivnom glasovanju o ovom pitanju. Stanovnici mogu uz pomoć osobnih ureda stambenih i komunalnih usluga (više). U slučaju rada i pružanje usluga za nepravilnu kvalitetu ili prekidima koji prelaze uspostavljeno trajanje, tijela upravljanja dužna su smanjiti iznos naknade za održavanje i popravak stambenih prostora.
Osim toga, tvrtka za upravljanje ili HOA, koja obavlja održavanje i tekuće popravak zajedničkog vlasništva, trebalo bi pažljivo pratiti stanje nježnosti i spriječiti njegovu štetu.
Svatko razumije da je određeni popis aktivnosti uključen u trenutnu obnovu i sadržaj stanovanja.
No, u međuvremenu, postoji regulatorni pravni čin koji navodi sva imena rada, koja uključuje sadržaj i održavanje stambenih prostora.
Uredba Vlade br. 491 od 13. kolovoza 2006 uvodi popis s popisom. U skladu s ovim Zakonom, društvo za upravljanje ili HOA, u okviru nadzora i popravka stambenog prostora treba provoditi brojnim akcijama.
Vidjet ćemo, koji je rad uključen u održavanje i održavanjeZa ono što plaćamo:
Ovo nije potpuni popis radova, koji je uključen u održavanje i trenutni popravak stambene zgrade, koja bi trebala obaviti tvrtka za upravljanje ili HOA.
Detaljno se na popisu možete upoznati s nijansama obavljanja radnji za sadržaj i popravak, kao i sa uvjetima završetka djelovanja HOA ili Kaznenog zakona.
No, ponekad se potrebe stanovnika stambene zgrade kreću okvir uspostavljen zakonom, a potrebni su dodatni radovi. Što učiniti u takvim situacijama?
Ako stanovnici imaju dodatne želje za rad na trenutnom održavanju i popravku općeg vlasništva MKD-a, na primjer, uređenje ulaza i naknadne boje cvijeća, česte ažuriranje boja na zidovima i tako dalje, upravljanje tvrtka ili HOA ima pravo odbiti građane na sličan zahtjev.
Izvođenje radnji koje nisu uključene u popis radova na popravku i sadržaju stanovanja, usluga usluge nije potrebna.
Međutim, stanari se mogu održati sastanak, gdje će se zamoliti predstavnici Usluge organizacije da preuzmu odgovornost za bilo kakve radnje i obavljaju ih u osobljem, za koje uz stanare će se naplaćivati \u200b\u200bnaknadu.
Ako većina stanara glasa za ovu ideju, oni mogu ponuditi HOA ili društvo za upravljanje stvoriti dodatni ugovoru kojem će se naznačiti dodatni uvjeti suradnje, kao i plaćanje.
Ako su se rezidenti od samog početka naselja kuće pojavili dodatni zahtjeviSaznali su na Glavnoj skupštini, odabirom načina upravljanja kućom i glasovanjem za jednu ili drugu organizaciju, u ugovoru između vlasnika i tvrtke, uvjeti se mogu na početku napisati.
Što se podrazumijeva pod konceptom trenutnog popravka, većina stanovnika stambenih zgrada zapravo ne zna ništa. I ne postoji ništa iznenađujuće u tome, Budući da su se predstavnici stambenih i komunalnih usluga u detalje često zbunjujuo njihovom radu.
To je zbog nedovoljne rasvjete u zakonodavstvu mnogih pitanja iz stambenih i komunalnih sfera - bijelih mjesta ili zakonskog vakuuma puno i ta činjenica omogućuje nam da razvijemo bilo kakve neugodne birokratske sheme.
Umetnite tekst ovdjeSve popravak Uvjetno podijeljen na dvije vrste:
Prvi se izvode kako bi kapitalizirali zgradu, drugi ga održavaju u stanu i redovito se održavaju. Na primjer, jednom svaka tri ili dvanaest mjeseci. To jest, druga vrsta popravka nužno je planirana komunalnim uslugama i ne ovisi o tome može li zgrada u ozbiljnoj obnovi.
Da biste u potpunosti sudjelovali i kontrolirali popravak moždanog udara, morate znati.
Obično se trenutne popravke svede na dijagnozu zgrade i eliminiraju male greške (na primjer, u kotla opreme). Odnose se na isključivo zajedničku imovinu.
Nemoguće je zahtijevati od popravaka koji provode intravaskularne radove - ne pripadaju trenutnom popravku cijele kućeDa biste odredili vrstu rada uključenog u trenutne popravke, potrebno je razjasniti što se točno odnosi na zajedničko vlasništvo.
Ovaj popis uključuje: 
To jest, u općoj uporabi je sve što ne pripada pojedincu pojedinci, A ova nekretnina treba staviti u red prema planu i redovito. Sredstva za ovaj popravak se prikupljaju od stanara, previše redovito. Ako pregledavate račune za komunalne usluge, u njima možete otkriti odgovarajući niz.
Popis radova treba sadržavati: 
Na modernizaciju se odnosi na primjer:
Da biste uklonili male probleme: Zamjena žarulja, ožičenje, rješavanje problema u ventilacijski sustav, kanalizacija, vodovod (može se mijenjati pojedinačne čvorove ili parcele, brtve, dizalice itd.), Izolacija sustava grijanja i njegovog popravka, slikarstvo, žbukanje, zamjena poda, Stubište za popravak, oprema za dizalo, krovove, temelje i fasade - popis je dovoljno velik.
Cijeli popis radova može se vidjeti u potpisan s tvrtkom za upravljanje. To su te radnje koje treba provoditi redovito. Ako se nešto ne odrazi u ugovoru, stanari nemaju pravo zahtijevati ga tijekom popravka.
Trošak popravka za svaki stanar bit će određen stambenim zadrugom prema stanu u apartmanu. Cijeli iznos izračunat na procjeni je podijeljen na zajedničke četvornih metara u kući, a zatim pomnožen snimkom svakog pojedinog stana. Postoji drugi način distribucije ukupnog iznosa - podijeljen je u broj stanova, a plaćanje za svaki apartman je isti. Ali ova se metoda koristi iznimno rijetka.
Društvo za upravljanje bavi se pitanjima popravka. Da biste zamijenili jedan stanar, na primjer, tekući krov neće biti moguće - za to je potrebno dobiti rezoluciju gradilišta i same tvrtke.
Društvo za upravljanje samostalno privlači izvođače, zaključuje sporazume s njima i kontrolira njihovu provedbu.Također, stambena zadruga (članak 740. Građanskog zakonika) može se izvršiti kao kupac rada.
Neskrupulovjetnost servisa i tema uvrijeđenih stanara već dugo postaje "poslovica u gradovima". Za rješavanje problema i rješavanje problema s popravkom, stanari moraju poduzeti sljedeće radnje: 
Odluka se donosi na Glavnoj skupštini vlasnika na kraju ove godine (čl. 162 LCD). Svi dokumenti trebaju se prenijeti na novu tvrtku za upravljanje ili jedan od vlasnika (ako je odabrana izravna kontrola).
