Danas je izgradnja dobro održavanih kuća postala norma. Ne podignute samo jednodnevne kuće, već dvije ili trokatne vikendice sa svim sadržajima u kući.
Najvažnija stvar je ispravno riješiti cijeli proces, razmisliti o poslovnom planu za izgradnju privatne kuće, a onda je i postupno početi građevina.
Poslovni plan počinje pripremnim radom. Odabrana je parcela izgradnje, koja se može kupiti od privatne osobe ili iznajmiti od općinskih vlasti. Tijelo za katastar zemljišta određuje uvjete za iznajmljivanje Zemlje, izvlači čin po izboru zemljišne parcele, projekta svojih granica, a zatim zaključuje ugovor o zakupu zemljišta ili prenosi ove stranice. Ako još uvijek postoje podnositelji zahtjeva za zemljište, održavaju se trgovanje, aukcija.
Geodetski rad se provodi na mjernim duljinama, blok padinama, geološkoj analizi tla budućeg mjesta izgradnje kuće. To se mora učiniti, u suprotnom, u izgrađenoj kući mogu postojati pukotine, ako postoji podzemni tok ili neke druge anomalije. Održavanje tla određuje vrstu temelja buduće gradnje.
Budući vlasnik određuje kako bi njegova kuća trebala biti: koliko soba, što je područje, visina stropova, prozora, koje su pogodnosti, itd. Projekt se zatim sastavljen, plan za izgradnju kuće, crteža, procjene. Naravno, moguće je uzeti tipičan projekt, na temelju toga da ispuni poslovni plan, ali će biti potrebno vezati za to područje, tako da će biti potrebno ponoviti puno.
Poželjno je raditi na ovom projektu da povjerava iskusnog arhitekta koji će profesionalno obavljati svoj rad. Zatim ne bi trebalo biti problema u samoj izgradnji i neće biti nenamjernih velikih nepredviđenih troškova.
Dizajn i izgradnja privatnih kuća po zakonu ni na koji način ne regulira ako kuća po obitelji i njegova konstrukcija nije veća od 3 kata. Stoga, svaka osoba koja je barem malo upoznati s osnovama dizajna može napraviti poslovni plan njegove buduće kuće. To može biti dovoljno da dobije dopuštenje za izgradnju privatne kuće.
Samo za izgradnju kuće, prolazeći sve faze izgradnje, bit će jeftinije za 30-40% nego da ga kupite u gotovom obliku. Međutim, morat će puno naučiti. Bez projekta, imate jednostavan plan, možete izgraditi stan, ali to će biti mali, umjesto toga, opcija ljetne zemlje, bez skupa urbanih komunikacija.
Natrag u kategoriju
Poslovni plan uključuje izračun potrebnih komunikacija. Opskrba vodom, kanalizacijske komunikacije se provode, cijevi, kabeli su popločani.
Nakon toga je postavljen temelj. Najpouzdaniji temelj u građevinarstvu je monolitna ploča. Njegova instalacija je moguća za bilo koju tlu, ali je cijena ovog temelja vrlo visoka.
Zaklada vrpce pogodna je za izgradnju drvenih, opeke, okvira kuća na svim tlima, osim močvarnog teren. Temelj trake je izdržljiva, pouzdana. Trošak ovog temelja jeftiniji od ploča, ali skupljih hrpa.
Najpopularnija temeljna temelja potrebna je u izgradnji kuća i kuća iz bara.
Poslovni plan podrazumijeva nakon što je zakladni rad započeo izgradnju same zgrade, to može biti ugradnja struktura, sklop ispaše ili opeka. Ova faza je najvažnija, u isto vrijeme najkraći način. Sada s modernim tehnologijama, možete prikupiti kuću za 3-7 dana, sve to može podsjetiti skup konvencionalnog dizajnera. Polaganje cigle, naravno, trebat će više vremena.
Moderna izgradnja privatnih kuća je raznolika. To su prižališta, zgrada od opeke, bar, beton od pjene, aerirani beton.
Kao poslovni plan pokazuje, završni radovi (unutarnje i vanjske) izgrađene privatne kuće uvijek zauzimaju oko 50% vremena i financijskih ulaganja.
Vanjski rad je izolacija zidova, dekorativne žbuke, klapne, sporedne jedinice ili druge završne materijale.
Unutarnji rad počinje ožičenje komunikacija, kravata, a zatim žbuka, ugradnja uređaja, opreme, završne obrade.
Izgradnja izgradnje se vrši na izgradnji konstrukcije, teritorij je uređen, ulazna vrata su instalirana, ograda, ako ne postoji takva.
Naravno, sve te faze poslovnog plana su uvjetni i potrebni za svaku kuću da naprave poseban plan za pripremni rad, izgradnju, s obzirom na sve čimbenike u svakom pojedinom slučaju.
Natrag u kategoriju
Poslovni plan može se izračunati u izgradnji kuće iz raznih modernih materijala po volji, po mogućnostima.
Kuće iz sendviča panela brzo se podižu i imaju više od stotinu godina. Zgrade iz ovog materijala izdržavaju temperaturne razlike od -50 do +50, vjetrova uragana, opterećenja snijega, potresa do 8 bodova. Sendvič paneli su univerzalni građevinski materijal, koji može zamijeniti opeku, drvo, beton.
Zidovi iz sendvič panela učinkovitije se održavaju od stanova opeke. Oni su stabilni, izdržljivi. Ako se želi, te zgrade mogu biti izolirane, uspostaviti zvuk i isparavanje, zaštitu od vanjskih utjecaja.
Zgrade iz bara se lako podižu, ali su hladnije od građevina iz trupaca. Stoga, oni bi trebali biti zašiveni vani s oblogom, sporeći se, polaganje izolacije između premaza i zida.
Tehnologije s konstrukcijom okvira omogućuju vam da izgradite brzu zgradu sa stalnim temeljima. Ove kuće s visokom toplinskom vodljivošću i dostupne su po cijeni.
Dizajn metalnog okvira se skuplja iz gotovih elemenata, u vezi s tim, građevinski proces ovih struktura je mnogo brži. Takva će konstrukcija biti potpuno kratka za samu izgradnju, a završni rad može se u potpunosti odgoditi dugo vremena, ali pravi poslovni plan i slijediti to može dovesti do brze izgradnje homos fokusa i brzog ulaska u vlastiti dom ,
Kuće okvira mogu priuštiti da izgrade ljude s prosječnom dostatnošću, to je dobar omjer kvalitete i cijena. Također ulaganje u znatno poslovanje u budućnosti.
Kuće iz pjenastih blokova su izdržljiva, dobro zadržavaju toplinu, vatrostalne, otporne na vlagu, zvučno izolirane. Takve su kuće brzo podignute, 1 pjenasto beton može zamijeniti zid zidarstva u 15 cigle. Za izgradnju privatne kuće, uz beton od pjene, može se koristiti aerirani beton. Ovaj materijal je izdržljiv, ne-zapaljiv, ne podliježe koroziji, truli, energetski učinkovit.
Pažnja! Besplatan poslovni plan koji se nudi za preuzimanje ispod je približan. Poslovni plan koji najbolje odgovara uvjetima vašeg poslovanja, morate stvoriti uz pomoć stručnjaka.
Građevinsko poslovanje je vrlo atraktivno zbog povećanja instance deficita. Ali on podrazumijeva ogromna ulaganja. Stoga je potrebno privući investitore. Ako planirate izgraditi stambene nekretnine, prvi i najteži korak je sastaviti poslovni plan za izgradnju kuće.
Prilikom izrade vašeg poslovnog plana potrebno je voditi strukturu plana opisane u nastavku i predloženi primjer plana. Poslovni plan možete preuzeti za izgradnju kuće potpuno besplatno s naše stranice.
U ovom odjeljku, glavne ideje o planu kratko se izražavaju:
U odjeljku karakteristike, morate pružiti potpune informacije o aktivnostima tvrtke, opisati iskustvo na građevinskom tržištu i postignutim rezultatima. Također je potrebno opisati građevinsku industriju stambenih zgrada.
Potrebno je procijeniti tržište sa stajališta svoje zasićenosti stambenih nekretnina. Također je potrebno ukazati na postojanje učinkovite potražnje za stanovima buduće kuće, socijalni značaj projekta i konkurentnosti na tržištu nekretnina.
Analiza tržišta treba opravdati mogućnost i želju potrošača kupiti stan u vašem domu.
Marketinška strategija usko je povezana s procjenom tržišta i konkurencije. Odabrane marketinške strategije poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade moraju uvjeriti investitore u sposobnost da postignu vaš cilj.
U ovom odjeljku morate dati informacije o svakoj fazi provedbe projekta:
Poslovni plan za izgradnju stambene zgrade treba sadržavati tromjesečni raspored takvog građevinskog rada:
Ovaj dio bi trebao pokazati organizacijsku strukturu tvrtke, načine interakcije između njegovih pojedinačnih podjela, metoda njihove koordinacije i kontrole.
Također je potrebno odražavati veze s podizvođačima, partnerima i osnivačima. Prilikom izrade rasporeda osoblja, morate odrediti dužnosti, kvalifikacije i iskustvo zaposlenika.
Dobro je znati!
Poštujemo vaš izbor, ali želimo se sjetiti da se najmanje rizično, relativno lagan i udoban početak poslovanja može organizirati pod krilom uspješne tvrtke na franšizi. Nudimo upoznavanje.
Trenutno je došlo do tendencija smanjenja broja kupljenih stanova u visokim zgradama. U isto vrijeme, popularnost privatnih kuća se povećala. Male vikendice koriste se u najvećoj potražnji, koja se može pripisati gospodarskoj klasi. Cijena je u roku od dvjesto tisuća dolara.
Danas mnogi ljudi ne žele kupiti gotove kuće. Oni stječu zemljište i mjesto građevinske tvrtke izgraditi vikendicu koja bi zadovoljila ukuse budućih vlasnika. U tom smislu, vrlo popularna ideja je izgradnja kuća kao poslovanja.
Građevinski mali posao, međutim, velik, u smislu dobiti, dobit je vrlo isplativo. Ponekad postoje razdoblja kada se vrate moraju čekati neko vrijeme. Takve situacije nastaju u slučaju nedovršene konstrukcije.
Međutim, kao rezultat toga, sva financijska ulaganja isplatit će se i značajno povećati. Profitabilnost ovog poslovanja je u pedeset sedamdeset posto. A to je izvrstan rezultat. Drugim riječima, građevinsko poslovanje može se reći lakše: profitabilna, profitabilna i profitabilna.
Prije svega, morat ćete povezati svoje sposobnosti i želje. Građevinsko poslovanje će zahtijevati značajne početne privitke. Prije pokretanja vlastitog posla, morat ćete napraviti poslovni plan. Izgradnja vikendica posebno je korisna u izgradnji naselja. U tom slučaju, troškovi svakog stambenog kućišta metra značajno se smanjuju. No, treba imati na umu da će u isto vrijeme biti značajna ulaganja, posebno, stjecanje velikog zemljišta.
Pokretanje radova, ne biste trebali ni pokušati odmah osvojiti većinu tržišta. Iz jednog koraka slijedi iz jednog koraka.
Problem regrutiranja ne-stručno osoblje također je relevantan za građevinske organizacije. Važno je da u državi nema takvih radnika koji će pokušati izraditi materijale ili pristati na "oštro" negdje na strani.
Izbjegavajte sve vrste zamki pomoći će pozorni odnos prema izboru dobavljača, poslovnih partnera, kao i investitorima. Mnogo će ovisiti o vašem poslovanju sam i prianjati.
Od vas, prije svega, morat ćete napraviti poslovni plan. Izgradnja vikendica u ovom dokumentu treba uzeti u obzir sa stajališta ulaganja koje ste spremni učiniti u vlastitom poslovanju. U slučaju da se osigura značajna financijska ulaganja, vrijedi otvarati svoje građevinske tvrtke. U prvoj fazi, to će biti skupo, ali s vremenom će se definitivno isplatiti.
Vaš poslovni plan za izgradnju vikendica može se razmotriti u smislu ulaganja. U tom slučaju, tvrtke treće strane su uključene. Međutim, treba imati na umu da će profitabilnost slučaja biti donekle niža.
Mnoga druga pitanja također treba odražavati vaš prethodno sastavni poslovni plan. Konstrukcija vikendica počinje tek nakon proučavanja potražnje za prigradskim nekretninama, prosječne cijene na tržištu. Svi troškovi izgradnje koje će uzeti u obzir rizici trebaju se izračunati. Ključni čimbenik u ovoj fazi je mjesto zemljišne parcele, jer polaganje inženjerskih komunikacija značajno povećava potrebne troškove.
Trebalo bi uzeti u obzir troškove dizajna krajolika, jer konačne cijene i potražnja za nabavom teritorija imaju veliki utjecaj.
Vrijedno je reći da je konkurencija na građevinskom tržištu velika. Međutim, ne vrijedi se uplašiti. Baš kao i konkurencija, potražnja raste. Općenito, ulaganje u izgradnju vikendica je najpovoljnija vrsta novca ulaganja.
Postoje određeni koraci, bez koje vaše poslovanje ne može početi. Prije svega, bit će potrebno registrirati se u poreznom tijelu kao LLC. Oblik organizacije ovisi o opsegu planiranog slučaja. Tvrtke će biti potrebne njihove oblike i pečate registrirane u notarskom uredu. Također, ne zaboravite na plaćanje državne dužnosti.
Nakon svih tih postupaka, račun se otvara za prijenos odobrenog kapitala novostvorene organizacije.
Preduvjet za građevinske tvrtke je da se pridruže sro. To je samoregulirajuća organizacija, čije je članstvo potrebno. Inače, tvrtka može ispuniti samo završni rad ili se bavi kozmetičkim popravcima.
Građevinarstvo ne stoji još uvijek. Neprestano ulazite u nove napredne tehnologije. Zahvaljujući njima, nedavno je bilo značajno smanjenje troškova vježbanja niskih zgrada. Izgradnja vikendica može trajati od tri do šest mjeseci. Zato ima prilično dobre perspektive takav smjer kao niske izgradnje.
Poslovni plan vlastitog poslovanja trebao bi uključivati \u200b\u200bpopis materijala koji će se primjenjivati \u200b\u200bod strane tvrtke. Klasični beton i cigla je skupa stvar. Ovi materijali značajno povećavaju stambene vježbe, što čini cijene gotovih kuća.
Alternativa bi također trebala razmotriti poslovni plan. Konstrukcija drvenih kuća omogućuje ne samo smanjenje troškova stanovanja, već i pristupačnije cijene vikendice. To će privući potencijalne kupce.
U slučaju da korištenje materijala kao što je lagani beton i drvo osigurava poslovni plan, izgradnja vikendica postaje jeftinije. Programeri u ovom slučaju ulažu u izgradnju stambenih površine stotinu četvornih metara, od dvadeset i pet do dvadeset sedam tisuća dolara.
Vrijedno je reći da u sličnoj ciglenoj kućici jedan četvorni metar košta najmanje četiri stotine dolara. U budućnosti, pojava novih materijala za izgradnju niskih zgrada, također smanjuje troškove programera.
Da biste izgradili kolibu, morate potrošiti mnogo novca, vremena i snage. Ali još uvijek možete biti izgrađeni s stambenim zgradama.
Osim ove složenosti, može se pojaviti u pripremi dokumentacije za izgradnju prostorije. Unatoč činjenici da se problemi nastaju za dobivanje dopuštenja, stvar je vrlo vrijedna i profitabilna.
Često su prvi katovi zgrada iznajmljivanja za trgovine, urede, salone i tako dalje. Počevši od drugog kata, prostori idu pod apartmanima. Troškovi se brzo isplati, jer je dobit prilično velika.
Ako ste odlučili početi graditi sličnu stambenu zgradu, zapamtite da će ovaj projekt biti mnogo novca i snage. Vrijeme će se potrošiti na prodajne apartmane. Možete brzo prodati apartmane samo ako ih date po niskoj cijeni. To se ne smije učiniti, jer će vaš prihod biti minimalan.
Prije nego što nastavite s izradom građevinskog plana stambene zgrade, morat ćete odlučiti o tome što ćete ga izgraditi. Morate sve razmotriti do najmanjih detalja, jer vaš dom mora ispuniti sve zahtjeve.
Navedite nacrt kuće posebne organizacije koja ima dovoljno iskustva u ovom području. Takva tvrtka će moći proizvesti sve potrebne izračune. Što se tiče gradilišta, trebali biste ga sami odabrati.
Stambena zgrada mora nužno biti povezana sa svim trenutno dostupnim komunikacijama, naime: opskrba plinom, napajanje, kanalizaciju i dovod vode. Ako slijedite praksu, najbolje je odabrati mjesto za izgradnju u gradu. Bit će bolje ako izgradite kuću na periferiji grada. Također možete pružiti plan u području u kojem će komunikacije moći izdržati teret.
Također je važno da sve potrebne komunikacije postoje u blizini. Ovo je škola i vrtić i trgovine. Također će biti uvjet cesta na ovom području. Ako cesta želi napustiti najbolje, morat ćete nositi ceste. To će značajno povećati trošak stana u kući u tom terenu.
Također organizirajte obližnji teritorij (dvorište), organizirajte podzemni kat s parkingom. Parking će vam pružiti dodatni prihod. Ova odluka već je odobrila mnoge programere. Oni to potvrđuju. Glavna stvar je identificirati stanje tla i saznati je li moguće izgraditi nešto na ovom mjestu.
Gdje uzeti novac za pokretanje vlastitog posla? Upravo s ovim problemom suočava se 95% novačkih poduzetnika! U članku smo otkrili najrelevantnije načine za dobivanje početnog kapitala za poduzetnika. Također preporučujemo pažljivo ispitati rezultate našeg eksperimenta u zaradi Exchange:
Dopustite da sažeti sve gore navedeno iu glavnim značajkama ćemo reći o svim fazama pripreme za izgradnju multi-kata zgrade.
1. Odaberite mjesto za izgradnju. Najbolja opcija je da se pridružite planu općeg urbanističkog planiranja. Izgradite konstrukciju na mjestu gdje će tijekom sljedećih nekoliko godina biti stambena zgrada. Prikupite sve potrebne informacije o opcijama gradnje. Saznajte da li inženjerske mreže mogu izdržati opterećenje nove multi-kata zgrade.
2. Dobijte dozvole za izgradnju kuće
3. Napravite projekt procjene i razvoja. Učinite to uz pomoć posebnih organizacija. Pokupite ga na temelju vaših preferencija i financijskih mogućnosti.
4. Početak rada u fazi izgradnje, sjetite se da je to vrlo odgovorna faza. Ozbiljno atribut svim fazama izgradnje: priprema teritorija, kopanje mače, opskrba potrebnih komunikacija, struktura temelja, izgradnja samog doma. Usput, cijena za osnivanje je jednak polovici svih troškova same gradnje.
Konstrukcija multi-kata kuće je rad mnogih stručnjaka, kao što su arhitekti, instalateri i drugi. Mnoge projektne organizacije također su uključene u izgradnju. Kada govorimo o izgradnji, odmah postaje jasno da moraju postojati izvođači i podizvođači - ljudi koji stvaraju projekt budućnosti kod kuće, bave se dizajnom njegovog izgleda i izračunavaju dizajn kuće, nakon čega je to montiran.
Ako razmotrimo sav posao u kompleksu, onda ih ima mnogo. Svi oni zahtijevaju odgovornost i visoke troškove i snagu. Ali općenito, izgradnja nove stambene zgrade je vrlo profitabilan i profitabilan posao.
Naravno, izgradnja multi-kata zgrade je dug proces, osobito u našoj zemlji. Ali postoje tehnologije koje vam omogućuju izgradnju višekatnih struktura u nekoliko dana. Ovdje, na primjer, tehnologiju iz Kine (na temelju svjetlosnih metalnih struktura), koji vam omogućuje da izgradite punopravni hotel (bez unutarnjeg uređenja, naravno) u 90 sati:
Tržište nekretnina ostaje profitabilna ulaganja velikih iznosa, ali sama izgradnja je zadatak uznemirujućeg i produženog vremena. Izgradnja stambene zgrade pomoći će u određivanju vjerojatnosti dobivanja prihoda, označava prednji dio posla i naći će glavne sfere ulaganja.
Prije početka rada morate pažljivo proučavati tržište. Poslovni plan u izgradnji treba uzeti u obzir sve značajke i pojedinosti o budućem radu. Ne u svakom gradu postoji razlog za početak takve stvari. Trebate provjeriti:
Nakon razjašnjenja općih zahtjeva počinje izbor određenog mjesta. U tom slučaju, izgledi za to područje, razmjena transporta, značajke infrastrukture, uzimaju u obzir udaljenost komunikacija. Potrebno je znati značajke tla, što djelomično ukazuje na značajke tijeka rada i njezine troškove. Sve to treba prikazati u poslovnom planu za izgradnju. Trebat će nam geološki i topografski pregled.
U idealnom slučaju saznajte postoje li mjesta koja planiraju gradske vlasti pod državnim nalogom. U tom slučaju postoji mnogo prednosti, uključujući brz dizajn dokumentacije i povoljnih ulaganja u povlaštene tarife državnih programa. Naravno, to će biti teško dobiti ih, ali to je vrijedno toga.
Tek nakon toga ima smisla početi prikupljati potrebnu dokumentaciju.
Građevinsko poslovanje u tom pogledu jedan je od najzahtjevnijih. Nažalost, u nekim slučajevima ne možete ispuniti godinu da prikupite sve potrebne dokumente. Odsutnost bilo kojeg od njih je u najboljem slučaju prihvaćen parnicom, u najgorem slučaju - zabrani građevinski rad u završnoj fazi. Potrebno:
Ovo nisu svi papiri koji će morati prikupiti i organizirati.
Poslovni plan za izgradnju stambene zgrade ne može biti savršeno točan: trošak materijala i usluga na tržištu se stalno mijenja, što će svakako utjecati na glavne izračune. Približno promjena može se predvidjeti na prosječnim trendovima za godinu, osim toga, postavljena je ponuda za nepredviđene troškove.
Kako napraviti poslovni plan za izgradnju bio je što točniji? Planirajte i obavite posao što je više moguće o tehnologiji.
Što se tiče troškova troškova, poslovni plan za izgradnju stambene zgrade treba uzeti u obzir sve: od dizajna svakog dokumenta i provođenju ispitivanja na trošak svakog materijala i njegove potrebne količine. Važno je zajedno s najnovijim fazama izgradnje za uživanje u teritoriju. Uredne staze za popločavanje, uređenje i igrališta povećavaju troškove stanova, a oni sami neće zahtijevati značajne troškove. Najznačajniji troškovi pretpostavlja se na izgradnju zgrade, provedbu komunikacija i rada osoblja.
Plaćanja dolaze ne samo iz osobnog džepa poduzetnika. Značajnu ulogu igra privlače ulaganja, uključujući:
