Maja, kujundus, renoveerimine, kujundus. Hoov ja aed. Oma kätega

Kui oma eluruumi elanikud hakkavad tundma kõrvalisi lõhnu, on ventilatsioon vaja puhastada korterelamu... Selles artiklis teeme ettepaneku arutada, kuidas need toimivad ventilatsioonisüsteemid asuvad mitmekorruselistes hoonetes, samuti seda, kuidas neid kontrollivad eriteenistused. Pealegi, üksikisikudõppida, kuidas nad saavad ventilatsioonikanalid iseseisvalt puhastada.

Ventilatsioon on spetsiaalne seade, mis on ette nähtud mitmesuguste ruumide ventileerimiseks. Iga korter asub mitmekorruseline hoone, on oma ventilatsioonisüsteem. Kui inimene hakkas ootamatult tundma erinevaid lõhnu, mis tulevad tõenäoliselt naaberkorteritest või sissepääsust, tähendab see, et ventilatsioonikanal on rikkega ja vajab kohest puhastamist.

Ventilatsioonisüsteemi toimimise nõuded

Riiklik standard numbri 30494 all, mis hakkas kehtima 2011. aastal, kinnitas mitmeid reegleid ventilatsioonikanalite töö kohta. Kõik ventilatsioonisüsteemid, mis asuvad ruumis, kus inimesed elavad, peavad vastama järgmistele reeglitele:

1. Tagada õige õhukvaliteet... Kui õhk, mida inimene hingab, on tohutul hulgal kahjulikke lisandeid, võivad varsti alata probleemid kopsude ja teiste elunditega. Kuna ventilatsioonikanalite toimimise aluseks on väljatõmbe- ja õhuvarustus, ei tohi selle puhtus korteris olla väiksem kui miinimumpiir, mille väärtus on 1000 CO2. Seda indikaatorit mõõdetakse kuupsentimeetrites jagatud kuupmeetritega.
2. Rahuldage lubatud niiskus. Sõltuvalt ventilatsioonikanalitest tuleva õhu parameetritest muutub ruumis mõnevõrra niiskus. Kui õhk on liiga kuiv, langeb niiskus märkimisväärselt. Eriolukordades võib see näitaja vastupidi jõuda oma maksimaalse väärtuseni. Ventilatsioon korterelamus peab toimima nii, et minimaalne õhuniiskus ruumis ei ulatuks alla kolmekümne protsendi ja maksimaalne ei ületaks kuuskümmend protsenti. Kui niiskuse väärtus on vahemikus 30% kuni 60%, vastab ventilatsioonisüsteem riikliku standardi asjakohastele nõuetele.
3. Ärge ületage õhu maksimaalset kiirust. Kõik ventilatsioonikanalid töötavad samamoodi, kuid mõned neist on uuemad (asuvad uutes hoonetes) ja mõned on vananenud (vanades hoonetes). Suurt rolli mängib ka see, kui kaua inimene oma korteris elab ja kui palju ventilatsiooni on temaga tehtud. Kõik ülaltoodud ja ka täiendavad omadused mõjutavad õhuvoolu kiirust ventilatsioonikanalite kaudu. Praeguse riigi standardi kohaselt ei tohi õhuvoolud liikuda kiiremini kui 0,2 meetrit sekundis.

Toimimispõhimõte

Üürnike jaoks kortermajad võiks iseseisvalt kontrollida nende ventilatsioonikanalite seisundit ja neid õigeaegselt puhastada, peate mõistma üldised põhimõtted selle seadme töö. Igas eluruumis on mitu väljalaskekanalit. Reeglina asuvad need vannitoas, tualetis, samuti kappides. Nende abiga tõmmatakse korterist välja saastunud õhk ja varustatakse puhta õhuvooluga. Seega toimub õhumasside ringlus. Küll aga tekib automaatselt küsimus, kust ja kuidas pääseb korteritesse puhas õhk. Kõik on väga lihtne. Õhumassid tulevad tänavalt läbi akna ja ukseava.

Tuleb märkida, et uutes hoonetes on kirjeldatud põhimõtte kohaselt töötavad ventilatsioonisüsteemid praktiliselt ebaefektiivsed. See on tingitud asjaolust, et peaaegu kõik kaasaegsed majad ehitatud plastikaknad, mille õhu läbilaskevõime on oluliselt väiksem kui puitakendel.

Kes kontrollib ventilatsioonikanalite seisukorda

Korterid on kinnisvara liigid, mis kuuluvad nende omanikele isiklikult. Lisaks on üksikisikutel ühisõiguste all veel mõned objektid, sealhulgas ventilatsioon, katus, sissepääs jne. Kõigi seda tüüpi avalike rajatiste eest vastutab haldusorganisatsioon, millega elanikud korterelamu sõlmis asjakohase lepingu. Sellega seoses on just see teenus kohustatud jälgima ventilatsioonikanalite hetkeseisu ning hoolitsema nende ohutu töö eest.

Valitsus Venemaa Föderatsioon kiitis heaks dekreedi numbri 410, mis kajastab kõiki eeskirju, mille kohaselt korraldav organisatsioon peab ventilatsioonikanalite seisukorra kontrollimise ajal tegutsema. Kontrollimist saavad teha ainult need organisatsioonid, mis on spetsialiseerunud vastavale tegevusele ja kellel on ka luba selle läbiviimiseks. Samuti sisaldab see dokument kõiki nõudeid, mida tuleb ventilatsiooni puhastamisel täita.

Tähelepanu! Kui majas tehakse remonti või ehitustööd siis pärast nende lõppu, Fondivalitseja peab kontrollima ventilatsioonisüsteemi seisukorda. Lisaks kontrollitakse ventilatsiooni seisukorda juhtudel, kui elanikel on selle töö kohta kaebusi. Kui katsetulemused on ebarahuldavad, tuleb ventilatsioon puhastada.

Kuidas ventilatsiooni ise puhastada

Mõnes olukorras soovivad inimesed ventilatsioonikanalid iseseisvalt puhastada. Enamasti juhtub see siis, kui juhtimisbüroo viibib visiidiga, mille eesmärk peaks olema ventilatsiooni puhastamine, või väikeste mahtude reostamisel. Kui aga ventilatsioonisüsteemi sisemus on kaetud piisavalt paksu mustusekihiga, ei ole soovitatav seda normaalsesse olekusse viia. Kui tahvel on väike, peate puhastamiseks järgima juhiseid:

• Samm 1. Esimene samm on eemaldada ventilatsioonirestid... Mõnikord peate seda tegema kruvikeerajaga. Pärast seda tuleb restid kogunenud mustusest põhjalikult puhastada, põhjalikult vee all loputada, maha pühkida või oodata, kuni need ise kuivavad.

• Samm # 2. Siis peate valmistama metallist valmistatud ruffi. Rüübe peaks olema nii pikk kui võimalik. Kui seda pole võimalik saada, võite võtta metalltraadi. Seejärel tuleb pintsli või traadi abil puhastada pärast grilli eemaldamist juurdepääsuks avatud kanalid. Mida sügavamale jõuate, seda tõhusam on tulemus.
• Samm # 3. Ja viimase sammuna - kanali puhastamine tolmust. Seda saab teha selle abiga kodumasin nagu tavaline tolmuimeja, mis aitab kiiresti ja hõlpsalt kogu kogunenud tolmu ja mustuse välja tõmmata.

Korterelamu ventilatsioon on keeruline ventilatsioonikanalite süsteem, mis läbib kogu maja, sisenedes igasse korterisse. Nende kaudu eemaldatakse ruumidest õhk. Kuid aja jooksul vähenevad ventilatsioonikanalid ja šahtid ristlõike tõttu prahi, rasva ja õli ladestumise tõttu, mis viib õhumasside väljavoolu nõrgenemiseni. See tähendab, et maja ventilatsioon hakkab valesti tööle. See tähendab, et on aeg mõelda küsimusele, kuidas maja ventilatsiooni puhastada.

Miks puhastada ventilatsiooni

Ventilatsioonisüsteemi nõuetekohast toimimist tuleb säilitada puhtalt hügieenilistel põhjustel. Lõppude lõpuks viib kapoti nõrgenemine ennekõike õhuvahetuse vähenemiseni, mis on seadustatud elamise sanitaarnormidega. Ventilatsioonikaevandusest väljuv õhk võtab endaga kaasa tolmuosakesi, liigniiskust ja mitmesuguseid mikroorganisme, mis mõjutavad negatiivselt inimeste tervist.

Seetõttu on korteri ventilatsiooni puhastamisel eriline suhtumine. Kuid nagu näitab praktika, ei tegele korterite omanikud sellega praktiliselt. Harva üritab keegi midagi õhu väljavoolu suurendamiseks ette võtta. Kuid isegi see ei aita palju. Seetõttu on vaja mõista ventilatsiooni puhastamise protsessi ja kui seda on võimalik regulaarselt läbi viia. Kui mitte iseseisvalt, helistage spetsialistile vähemalt kord kahe või kolme aasta jooksul.

Millal puhastada

On selge, et väga vähe inimesi avab ventilatsioonigrilli, et vaadata hoone ventilatsioonikanalisse. Seetõttu tasub pöörata tähelepanu mõnele märgile, et ventilatsioonikanal on muutunud väiksemaks kui esialgne suurus. Siin on mõned neist silmatorkavatest märkidest.

1. Ventilatsioonigrilli ümber koguneb tolm ja mustus ning selle peale ilmub ämblikuvõrk.
2. Pärast märgpuhastust koguneb tolm kohe põranda ja mööbli pinnale.
3. Suvel väga palavuses ei lähe korteris jahedaks.
4. Kui mustandid on avatud aknad või eesuks muutus palju nõrgemaks või kadus üldse.

Ta ütleb kindlalt, et korteri ventilatsiooni puhastamine on vajalik. Eriti kui see on juba aastaid tegutsenud. Ventilatsiooniavasse toodud paberist salvrätik aitab vajadust kindlaks teha. Kui ventilatsioonikanalisse jääb salvrätik, töötab ventilatsioon hästi. Kui salvrätik ei hoia, peate helisema. Kanal on ummistunud ja ventilatsioon ei tööta.

Samuti saate kontrollida, kas kinnitate avasse tualettpaberi või ajalehepaberi. Kui see kleepub resti külge, tähendab see, et ventilatsioon töötab vastavalt oma parameetritele. Kui kukkusite, on probleem tõsine ja see tuleb kiiresti lahendada.

Üldiselt on kortermaja ventilatsioonisüsteemi sellisesse seisundisse viimine võimatu. Lõppude lõpuks on sellel võrgul mitu korruste arvuga võrdset taset. Ja kanalid lähevad igasse korterisse vertikaalsest võllist. Seetõttu juhtub ka olukord, kui horisontaalne kanal korterist tundub puhas, kuid õhu väljavool on nõrk. Põhjus - vertikaalne ühine kanal on ummistunud. Ja siin ei saa igaüks ennast aidata, sest üldventilatsioonikaevanduse puhastamine on vajalik, mille eest vastutab fondivalitseja. Ja tema jaoks on paika pandud täpsed normid, kui tihti korterelamu ventilatsiooni puhastada, mida ta kahjuks ei täida.

Ventilatsioonikanalite ummistumise põhjused

Ummistumise peamine põhjus on suur tolmu, mustuse ja rasva kogunemine kanalite ja šahtide seintele. Nii on paraku korraldatud kortermaja ventilatsioon, kuhu on raske sisse pääseda. Need on kitsad kanalid, mille kaudu korteritest, eriti köögist ja vannitoast, väljuv õhk väljub tänavale. Süsteemi kaudu liikudes settivad selles asuvad osakesed kanalite seintele, suurenedes aastatega paksusena mudakihi kujul. Seega õhukanalite ristlõike vähendamine.

Teine põhjus on kokkuvarisemine telliskivi, millest paljudesse majadesse on ehitatud ventilatsioonikaevandus. Müüritise parandamine on väga raske ja mõnikord võimalik, nii et peate sellise rikkega ventilatsiooniga elama.

Kolmas põhjus on väikesed loomad ja linnud, kes sattusid ventilatsiooni ja surid. Mõned linnud ehitavad pesadesse kanalid, mis katavad osa avausest.

Neljas põhjus on paigaldatud köögikubu, mille õhukanal lõigatakse ventilatsioonikanalisse. Põhjus on üsna tõsine, sest kortermaja enda ventilatsioon peab tagama õhuvahetuse korteri sees kiirusega 90 m³ / tunnis. Ja see on 5-10 korda väiksem kui kaasaegsete õhupuhasti jõudlus. See tähendab, et kui ventilatsioonikaevanduses lülitatakse sisse kodumasin, ülerõhk, mis surub selles oleva õhu kanalite kaudu naaberkorteritesse. See tähendab, et me ei saa enam rääkida kortermaja ventilatsioonist.

Kuidas puhastada ventilatsiooni korteris oma kätega

Pöördume artikli põhiküsimuse poole, mis on alati olnud asjakohane, ja täna küsivad seda paljud linnakorterite omanikud: kuidas puhastada ventilatsiooni korteris oma kätega. Nagu eespool juba mainitud, kui fondivalitsejad täidaksid oma ülesandeid täpselt, ei oleks vaja ventilatsiooni iseseisvalt puhastada. Kuid olukord on selline, et peale teie ise ei taha keegi teie korteritega tegeleda. Seetõttu peate kõik toimingud läbi viima ilma spetsialistita.

Kuigi tuleb märkida, et horisontaalse kanali puhastamine on ebaefektiivne toiming, sest ilma vertikaalse püstiku puhastamiseta on need vaid kosmeetilised meetmed. Kuid isegi need võivad õhuvoolu veidi suurendada. Mida siis teha tuleb:

• eemaldatakse ventilatsioonigrill, mida tuleb majapidamisega pesta pesuaine, sest rasva- ja õlimahutid puhta või seebiveega tõenäoliselt ei kao;
• ämblikuvõrk eemaldatakse luu või lapiga, proovige seda teha, surudes need täielikult kanalisse;
• relvake end spaatliga ja kraapige kanali seintelt mustus maha, ärge mingil juhul kasutage kemikaale, need ei aita siin;
• võtke pikk traat ja kleepige see nii kaugele kui võimalik, see tähendab, et sel viisil pikeneb käsi, siduge sellele lisaks harja;
• pärast seda on vaja tolmuimeja voolik kanalisse panna ja viimane sisse lülitada, et eemaldada kogunenud ja kogutud praht.

Ventilatsioonikanali puhastamiseks oma korterist pole muid võimalusi. Muidugi, kui te ei kutsu spetsiaalse varustusega relvastatud spetsialiste. Nende tööde tegemisel olge kindlasti ettevaatlik. Selles asjas tuleb olla ettevaatlik, sest ventilatsioonikanalite sees võivad olla herilasepesad, sisalike ja muude väikeste näriliste eluruumid.

Kuhu pöörduda, kui ise puhastada ei saa

Kohe tuleb teha reservatsioon, et kortermaja ventilatsiooni puhastamine on fondivalitsejaga lepingu sõlminud eriorganisatsiooni kohustus. Vertikaalse ventilatsioonivõlli iseseisvalt puhastamine on keelatud. Ja seda on kvalitatiivselt võimatu teha improviseeritud tööriistade ja seadmetega.

Seetõttu on vaja tulla fondivalitseja kontorisse ja jätta kirjalik avaldus, märkides sinna sissepääsu numbri ja maja numbri. Asi on selles, et ühele sissepääsule on sageli paigaldatud üks vertikaalne ventilatsioonivõll. Seetõttu on seda lihtne otsida, kui on märgitud sissepääsu number.

Valvesaabunud spetsialistid peavad esmalt mõõtma õhukiirust ventilatsioonisüsteemis. Üks külmutas korteri küljelt, teine ​​ventilatsiooniava seest. Pärast seda määratakse kindlaks, milliseid tegevusi hakatakse läbi viima. Muide, lisaks puhastamisele tehakse ettepanek teha ka desinfitseerimine või remont.

Pange tähele, et küsimus, kes peaks selgeks tegema, määratleb selgelt poolte vastutuse. See tähendab, et fondivalitseja ise seda ei tee. Ta lihtsalt jälgib kortermaja üürnike nõudeid ja nende rakendamist oma töötajate või isikute poolt, kellega on teatud ürituste läbiviimiseks kokkulepe sõlmitud. Kuid üürnikud peavad fondivalitsejalt tööde teostamist nõudma.

Alustuseks anname peamise nõuande - te ei saa korteri ventilatsiooni iseseisvalt puhastada. Aga kui muud väljapääsu pole, siis ärge ronige vertikaalsesse tõusutorusse. Teie võimalused on piiratud, nii et saate puhastada ainult horisontaalset ventilatsioonikanalit, mis ühendab võlli korteriga. Nüüd teate, kuidas seda teha.

Mõnikord on korteriomanikud ise süüdi selles, et sisemine õhuvahetus on vähenenud või puudub täielikult. Käimasoleva remondi käigus need suletakse viimistlusmaterjalid ventilatsiooniavad. Esiteks ei saa te seda teha. Teiseks, kui see juhtus, proovige olukorda parandada ja normaliseerida. Vastasel juhul kõrge niiskus, ebameeldivad lõhnad, hallitust ja hallitust, mida te vältida ei saa.

Kui sellegipoolest tehakse otsus õhukanalite puhastamiseks oma kätega, proovige selleks sündmuseks põhjalikult valmistuda. Selleks vajate ülaltoodud tööriistu ja seadmeid, samuti usaldusväärset redelit.

Tere.

Tutvuge kõigepealt halduslepingu tingimustega.

RF ZhK, artikkel 162. Kortermaja haldamise leping

1. Kortermaja valitsemise leping sõlmitakse haldusorganisatsiooniga, kellele on antud tegevusluba korterelamute haldamiseks vastavalt käesoleva seadustiku nõuetele, kirjalikult või elektroonilisel kujul, kasutades süsteemi, koostades ühe osapoolte allkirjastatud dokumendi. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul haldusorganisatsiooni valimisel sõlmitakse iga sellise hoone ruumide omanikuga haldusleping käesoleva otsusega määratud tingimustel. üldkoosolek... Sel juhul tegutsevad sõlmitava lepingu ühe osapoolena selle maja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi selle maja ruumide omanike häälte koguarvust.

(muudetud föderaalseadustega 04.06.2011 N 123-FZ, 21.07.2014 N 263-FZ, 21.07.2014 N 255-FZ)

1.1. Käesoleva seadustiku artikli 161 13. osas sätestatud juhul iga isikuga, kes on pärast korterelamu kasutuselevõtu loa väljastamist arendajalt (kortermaja ehitust pakkuv isik) nõustunud, selles hoones sõlmitakse võõrandamisakti või muu võõrandamisdokumendi alusel.majandusleping korterelamule. Sellisel juhul tegutsevad sellised isikud sõlmitud lepingu ühe poolena, kui nad moodustavad üle viiekümne protsendi nende koguarvust.

(Osa 1.1 on lisatud 05.04.2013 föderaalseadusega N 38-FZ)

2. Korterelamu haldamise lepingu kohaselt üks pool (haldav organisatsioon) teise poole (kortermaja ruumide omanikud, majaomanike ühistu juhtorganid, elamuühistu juhtorganid) korraldusel või mõne muu spetsialiseeritud tarbijate ühistu juhtorganid, käesoleva seadustiku artikli 153 teise osa lõikes 6 nimetatud isik või käesoleva seadustiku artikli 161 osas 14 sätestatud juhul arendaja) kokkulepitud aja jooksul. tasu kohustub tegema tööd ja (või) osutama korterelamu haldamise teenuseid, osutama teenuseid ja teostama töid sellise maja üldvara nõuetekohase hoolduse ja remondi osas, pakkuma kommunaalteenuseid sellises majas asuvate ruumide omanikele. maja ja selle maja ruume kasutavatele isikutele, et viia läbi muid tegevusi, mis on suunatud kortermaja haldamise eesmärkide saavutamisele.

(muudetud föderaalseadustega 04.06.2011 N 123-FZ, 05.04.2013 N 38-FZ, 21.07.2014 N 255-FZ)

(vt eelmise väljaande teksti)

2.1. Kortermaja haldamise lepingu, mis on sõlmitud käesolevas artiklis ettenähtud viisil, peab korraldav organisatsioon paigutama süsteemi ettenähtud viisil föderaalorgan täidesaatev võim, kes täidab koos infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja elluviimise funktsioone koos föderaalse täitevorganiga, täites riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise funktsioone eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas.

(Osa 2.1 kehtestati 21.07.2014 föderaalseadusega N 263-FZ)

3. Kortermaja haldamise lepingus peab olema märgitud:

1) korterelamu ühisvara koosseis, mille haldamist teostatakse, ja selle hoone aadress;

2) korterelamu haldamise tööde ja (või) teenuste loetelu, korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi teenused ja tööd, selle nimekirja muutmise kord, samuti kommunaalteenuste loetelu haldusorganisatsiooni poolt;

(muudetud 21.07.2014 föderaalseadusega N 255-FZ)

(vt eelmise väljaande teksti)

3) lepingu hinna, eluruumide hooldamise ja remondi eest makstava summa suurus ning kommunaalteenuste eest makstav summa, samuti sellise tasu tegemise kord;

4) juhtimisorganisatsiooni poolt lepingust tulenevate kohustuste täitmise üle kontrolli teostamise kord.

4. Korterelamu haldamise lepingu tingimused on kehtestatud kõigile kortermaja ruumide omanikele ühesugused.

5. Kortermaja haldamise leping sõlmitakse:

1) käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul vähemalt üheks aastaks, kuid mitte rohkem kui viieks aastaks;

2) käesoleva seadustiku artikli 161 4. ja 13. osas nimetatud juhtudel vähemalt üheks aastaks, kuid mitte rohkem kui kolmeks aastaks;

3) käesoleva seadustiku artikli 161 14. osas nimetatud juhul kuni kolmeks kuuks.

(5. osa, muudetud föderaalseadusega nr 38-FZ, 05.04.2013)

(vt eelmise väljaande teksti)

6. Kui üks pooltest ei ole teatanud korterelamu halduslepingu kehtivusaja lõppemisest, lõpetatakse see leping sama ajavahemiku ja samadel tingimustel, nagu on sätestatud selline kokkulepe.

7. Kui korterelamu haldamise lepinguga ei ole ette nähtud teisiti, on haldusorganisatsioon kohustatud alustama sellise lepingu rakendamist hiljemalt kolmekümne päeva jooksul alates selle allkirjastamise kuupäevast.

8. Korterelamu halduslepingu muutmine ja (või) lõpetamine toimub tsiviilõigusaktides ettenähtud viisil.

8.1. Korterelamu ruumide omanikel on ühepoolselt õigus keelduda täitmast korterelamu haldamise lepingut, mis on sõlmitud käesoleva seadustiku artikli 161 4. ja 13. osas sätestatud avaliku pakkumise tulemusena. iga järgneva aasta lõppemine alates nimetatud lepingu sõlmimise kuupäevast, kui enne lepingu tähtaja lõppu on sellise lepingu kehtivusaeg teinud korterelamu ruumide omanike üldkoosolek otsuse meetodi valimise või muutmise kohta selle hoone haldamiseks.

(Osa 8.1, mis on sisse viidud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 251-FZ, muudetud 4. juuni 2011. aasta föderaalseadusega nr 123-FZ)

(vt eelmise väljaande teksti)

8.2. Korterelamu ruumide omanikel on korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel ühepoolselt õigus keelduda kortermaja halduslepingu täitmisest, kui haldusorganisatsioon seda ei täida. sellise lepingu tingimusi ja otsustada mõne muu haldusorganisatsiooni valiku või koduhaldusmeetodi muutmise üle.

(Kaheksas osa 2 võeti kasutusele 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega N 251-FZ, muudetud 04.06.2011 föderaalseadusega N 123-FZ)

(vt eelmise väljaande teksti)

9. Korterelamu, mis kuulub elamuühistule või kus on asutatud majaomanike seltsing, haldamisel tuleb arvestada käesoleva seadustiku V ja VI jao sätteid.

10. Juhtorganisatsioon on kolmkümmend päeva enne korterelamu halduslepingu lõppemist kohustatud üle andma korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise hoone haldamisega seotud dokumendid vastvalitud haldusorganisatsioonile, a majaomanike ühistu või elamuühistu või muu spetsialiseeritud tarbijate ühistu või sellise hoone otsese haldamise korral. maja sellise maja ruumide omanike poolt ühele nendest omanikest, kes on nimetatud nende üldkogu otsuses omanikud sellise maja haldamise meetodi valikul või kui sellist omanikku ei ole täpsustatud, siis sellises majas asuvate ruumide omanikele.

11. Kui kortermaja haldamise lepingus ei ole ette nähtud teisiti, korraldav organisatsioon igal aastal esimese kvartali jooksul praegune aasta esitab kortermaja ruumide omanikele aruande eelmise aasta halduslepingu täitmise kohta ning paigutab ka nimetatud aruande süsteemi.

Maja ventilatsioonisüsteem on maja ühisvara ja seda peaks hooldama fondivalitseja, kellele maksate iga kuu artikli "eluruumi hooldus ja remont" all palju raha.
See on paigaldatud rada. dokumendid:

A. "Korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjad" (heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta N 491):
... 2. Ühisvara struktuur hõlmab järgmist:
e) mehaanilised, elektrilised, SANITAARTEHNILISED JA MUUD SEADMED, mis asuvad kortermajas väljaspool ruume või nende sees ning teenindavad rohkem kui ühte elamu- ja (või) mitteeluruumi (korterit); "

B. "Korterelamu ühisvara nõuetekohase hooldamise tagamiseks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekiri ning nende pakkumise ja rakendamise kord" (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega nr 290 03, 2013)

“… 15. Tööd, mis on tehtud kortermajade VENTILATSIOONI- JA SUITSUHÄRGISüsteemide nõuetekohaseks hooldamiseks:
- ventilatsiooni- ja suitsuärastussüsteemide seadmete hooldus ja hooajaline haldamine, seadmete ja süsteemielementide töövõime määramine;
- seisukorra jälgimine, lubamatu vibratsiooni ja müra põhjuste väljaselgitamine ja kõrvaldamine töö ajal ventilatsiooniseade;
... lekete kõrvaldamine ventilatsioonikanalites ja kaevandustes, ummistuste kõrvaldamine kanalites, väravate ja gaasiventiilide rikete kõrvaldamine väljalaskevõllides, vihmavarjud kaevanduste ja deflektorite kohal, defektsete väljalaskevõrede ja nende kinnituste asendamine;
… Metallist väljalaskekanalite, torude, kaubaaluste ja deflektorite seisukorra jälgimine ja korrosioonivastase värvi taastamine;
- kahjustuste ja rikkumiste avastamise korral - restaureerimistööde kava koostamine (vajadusel), restaureerimistööde tegemine. "

B. "Reeglid ja määrused tehniline toimimine elamufond "(kinnitatud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusega nr 170):

“… V. Hooldus ja remont inseneritehnika
… 5.7. Ventilatsioon
5.7.1. Disainige temperatuurid, sagedused ja õhu vahetuskursid erinevaid ruume elamud peab vastama kehtestatud nõuetele. Looduslik väljatõmbeventilatsioon peab tagama vajaliku õhuhulga eemaldamise kõigist projektiga ettenähtud ruumidest praeguste välisõhu temperatuuride 5 kraadi juures. Alt ja alt….
5.7.2. Elamute ventilatsioonisüsteeme hooldavad töötajad on kohustatud:
- tavapärased kontrollid ja kõigi tuvastatud süsteemi rikete kõrvaldamine;
- katkiste väljalaskevõrede vahetamine ja nende kinnitamine;
- lekete kõrvaldamine ventilatsioonikanalites ja kaevandustes;
- kanalite ummistuste kõrvaldamine;
- väravate ja gaasiventiilide rikete kõrvaldamine väljalaskevõllides, vihmavarjudel võllide ja deflektorite kohal.
… 5.7.7. Ventilatsioonisüsteemid sisse elamud tuleks reguleerida sõltuvalt praeguse välistemperatuuri järsust langusest või tõusust ja tugevast tuulest.
Elamuhooldusorganisatsioonide insenerid ja tehnilised töötajad on kohustatud juhendama elanikke ventilatsioonisüsteemide reguleerimise reeglite kohta.
5.7.8. Ei ole lubatud väljatõmbeventilatsioonivõre liimida ega katta neid majapidamistarvetega, samuti kasutada neid riiete kuivatamiseks kinnitusköidena….
5.7.9. Keskmiste väljalaskevõllide pead loomulik ventilatsioon peavad olema vihmavarjud ja deflektorid.
… 5.7.11. Ventilatsioonisüsteemi puuduste loetelu, EELARVE REMONDI AJAL EEMALISEERIMINE, tuleks koostada kevadise ülevaatuse andmete põhjal ....

Lisa N 4 (soovitatav)
ELUHOONETE HOOLDAMISE TÖÖDE LOETELU
Elamute üksikute elementide ja ruumide tehnilise kontrolli ning ümbersõitude käigus tehtud tööd
... 6. Tõmbe olemasolu kontrollimine suitsu ventilatsioonikanalites.

Lisa N 7 (soovitatav)
JUHTIMISREMONDIGA SEOTUD TÖÖD
… 14. Ventilatsioon
MAJA VENTILATSIOONISÜSTEEMI, sealhulgas ventilaatorite endi ja nende elektriajamite töövõimsuse asendamine ja taastamine. "

G. MDK 2-04.2004 "Elamufondi hooldamise ja remondi metoodiline käsiraamat" (kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee korraldusega 2004. aastal):
“… 4.3.6. Elamu hooldusorganisatsioon peab:
- hoidke ventilatsioonikanalid ja korstnad tehniliselt heas korras;

… 4.3.7. Ehituslike defektide kõrvaldamine, RUTINAALSE KONTROLLI AJAL TUNNISTATUD KANALITÕMMETE HÄIRETE KÕRVALDAMINE, samuti Viimistlustööd pärast paigaldamist või remonti sisemisi seadmeid TARVIKUD PEAB HOOLDAMISTEENUSE ORGANISATSIOONI VÄLJA TARNIMA.

… 4.3.12. MAJUTUSTEENUSE ORGANISATSIOONID VASTUTAVAD ventilatsioonikanalite tehniliselt heas korras. Mis tahes töö ajal ei ole lubatud köögis ja muudes gaasikütteseadmetega ruumides ventilatsioonikanalid kõrvaldada. Protsessis Hooldus peavad tagama ventilatsioonikanalite ja korstnate töökõlblikkuse perioodilise kontrollimise järgmistel tingimustel:
... b) ruumide ventilatsioonikanalid, kus gaasiseadmed, - vähemalt kaks korda aastas (talvel ja suvel).
Korstnate ja ventilatsioonikanalite remonti on lubatud teostada elamufondi hooldamise organisatsiooni töötajatel, kellel on vastav eriala ja väljaõpe, inseneri ja tehnilise töötaja järelevalve all.

… 4.3.13. Korstnate ja ventilatsioonikanalite omavoliline remont, ümberehitamine ja ehitamine ei ole lubatud. Korstnate ja ventilatsioonikanalite kontrollimine ja puhastamine peaks olema seaduseelnõu. Pärast iga remonti vaadatakse korstnad ja ventilatsioonikanalid aktides kehtestatud tähtaegade jooksul üle vaatamisele ja puhastamisele, olenemata eelmisest kontrollimisest ja puhastamisest.

2. liide
Eluaseme remondimakses sisalduvate tööde loetelu ( Hooldus)
… 14. Ventilatsioon:
üksikute sektsioonide muutmine ja lekete kõrvaldamine ventilatsioonikanalites, šahtides ja kambrites; ... "

Mis on ventilatsioon?

Kuni 19. sajandini sisenes värske õhk majadesse akende ja uste kaudu. Õnneks polnud veel kaks sajandit tagasi kõrghooneid. Kuid niipea, kui nad hakkasid ilmuma, hakkasid inimesed mõtlema õhuvahetussüsteemi loomisele ruumis ja väljaspool.

Mõiste "ventilatsioon" normatiivne määratlus on esitatud SNiP 41-01-2003 "Küte, ventilatsioon ja kliimaseade", mis on vastu võetud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee määrusega nr 115, 26.06.2003. Vastavalt ehituskoodid ja reeglid, ventilatsioon on õhuvahetus ruumides liigse kuumuse, niiskuse, kahjulike ja muude ainete eemaldamiseks, et tagada teenindus- või tööpiirkonnas vastuvõetavad ilmastikutingimused ja õhu puhtus.

Lihtsamalt öeldes on ventilatsioon protsess, mille käigus välisõhk satub korterisse, ventileeritakse selle ruumid ja eemaldatakse saastunud õhk. Lisaks nimetatakse ventilatsiooni nüüd seadmeteks ja seadmeteks, mis on loodud kontrollitud õhuvahetuse tagamiseks.

Kuidas ventilatsioonisüsteemid töötavad?

SNiP 31-01-2003 "Elamukortermajad" märgib: "ventilatsioonisüsteem peab säilitama ruumide õhu puhtuse (kvaliteedi) ja selle jaotuse ühtluse." Tuleb märkida, et ventilatsioon võib olla kolme tüüpi:

• loodusliku sissevoolu ja õhu eemaldamisega;
• õhu sissevoolu mehaanilise esilekutsumise ja eemaldamisega;
• kombineeritud loodusliku sissevoolu ja õhu eemaldamisega, kasutades osaliselt mehaanilist stimulatsiooni.

Mitmekorterilistes elamutes toimib reeglina toite- ja väljatõmbeventilatsioonisüsteem.

Ventilatsioonisüsteeme on üksikasjalikumalt ja üksikasjalikumalt kirjeldatud kasutusjuhendis "Elamute küte ja ventilatsioon", mis on välja töötatud SNiP 2.08.01-89 jaoks (asendatud SNiP 31-01-2003).