Lahendus hooldus kortermaja Samuti on lubatud nõustuda selle maja nõuandeid, kui see on asjakohase asutuse poolt õnnistatud. Samal ajal peavad korterite omanikud määrama majade praeguste remonditega seotud teoste loetelu, samuti nende rahastamise suurust ja rakendamise tingimusi. Ülaltoodud küsimused lahendavad omanikud üldkoosolekul. Lõplik otsus tehakse häälteenamusega. Alles pärast seda teostatakse maja hooldus.
Mida see praeguse remondiga seotud? Alates 13. augusti 13. augusti nr 491 valitsuse dekreediga korterelamu põhjenduse paragrahvi 12 sätetest tuleneb Vene Föderatsiooni nr 491 dekreediga (edaspidi "reeglid"). House korterid on volitatud ühise vara parandamisel või teiste isikute meelitamiseks. Praegune remont ühise vara korterihoones viiakse läbi, võttes arvesse valitud versiooni juhtimise selle maja.
Reeglite lõigete 11 ja 16 kohaselt võivad reeglite sisu ja praegused remondid pakkuda:
| Nimetus | Omadused |
| Ruumide omanikud |
|
| Hoa ja spetsialiseeritud tarbijaühistute |
|
Praegune remont vastavalt Venemaa Föderatsiooni LCD artiklile 161 on õigus teostada korterihoone praegust remonti omaette või meelitada teisi asjakohaseid töö tegevaid isikuid.
Lisaks vastavalt artikli 162 LCD Vene Föderatsiooni, kokkulepe juhtimisorganisatsiooniga sisaldab nimekirja teoste (teenused), mis hõlmab maja säilitamist, samuti selle muutuse suurus, suurus juhatus, selle kehtestamise eeskirjad.
Tuleb märkida, et vastavalt Venemaa Föderatsiooni LCD artiklile 161 on majade sisuga (hooldus) tegelevad organisatsioonid kohustatud täitma kehtestatud eeskirju ja nõudeid asjakohaste tegevuste jaoks.
Hoolduse ja praeguse kodu remondi loetelu:
LCD RF artikli 154 kohaselt sisaldab juhatuse koosseis eluruumi säilitamiseks korterelamu praeguse remondi tasu. Samal ajal, vastavalt LCD RF artiklile 39, maksavad omanikud oma ühise vara sisu eest, mis on proportsionaalsed isiklike aktsiatega ühise vara struktuuris. Sellega seoses kaasa:
Kas tööliigil on erinevusi, st Kas tööliigid töötavad praeguse remondi ja kapitaalremondiga?
Hooldus - perioodiliselt töötavad tööd komposiitmaterjalide ja seadmete täieliku taastamise või asendamise kohta või töö peamiste kujunduste ja mehhanismide osalise taastamise kohta. Kapitaalremont- See on täielik asendamine engineering võrgud hoone ehitiste või struktuuri osa ehitamise struktuurid. Samal ajal on praeguste remondi põhjus kõrvaldada väliste defektide kõrvaldamine ja olukorra halvenemise vältimine. Ülevaatuse korral tehakse seda, kui hoone oli vananemine, kulumine ja enam ei täida oma funktsioone. Näiteks uuendamine on võimalik asendada voolav katus ja praeguse asendamise dekoratiivsete plaatide asendamine vannitoas.
Igal kuul, mis maksab kviitungi, mõned üürnikud mõtlevad, mis tegelikult tähendab mõiste "sisu ja praeguse remondi korterelamu".
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklile 154 on korterelamu praegune hooldus ja remont korterihooduses nimekiri vajalike hooajalistest ja muudest töödest, et säilitada maja nõuetekohases välises ja funktsionaalsel kujul Puuduste kõrvaldamine ja probleemide kõrvaldamine omanike mugava viibimise jaoks oma korterites.
Vastavalt korterelamu vara säilitamise eeskirjade artiklile 10 (heakskiidetud valitsuse dekreediga 13.08.2006 nr 491) peaks olema üldine vara, võttes arvesse Venemaa Föderatsiooni õigusaktide nõuete täitmist. Lisaks peab fondivalitseja jälgima ühise vara olukorda ja takistab selle kahjustamist.
Eluaseme hooldus- ja remonditaotlustes sisalduvate teenuste täielik loetelu sisaldub "korpuse remondi ja sisu metoodilises juhendis."
Tööd tuleks teostada regulaarselt kogu tööperioodi jooksul. Igal üürnikul on täielik õigus omada teavet selle kohta, mida ta maksab igakuiselt ja nõuavad nõuetekohast jõudlust.
Tingimuslikult võib kõiki sisu ja remondi tööd jagada järgmistesse rühmadesse:
1. Korterelamu praeguse riigi tehniline järelevalve
2. hädaolukordade kõrvaldamine, jaotuste ja elatusvahendite taastamine
3. Kõigi ettevalmistamine tehnilised seadmed Ja seadmed maja hooajatööks
4. erinevate prügi puhastamine ja eksport maja territooriumilt
5. korterelamu üldise vara parandamine
Ühise vara kontrollimine. Ruumide ja vastutavate isikute omanikud, eesmärgiga õigeaegselt tuvastada selle vara vaheliste vastuolude õigeaegselt.
Julgeolek täielik ettevalmistus Mobiilse elektrivõrgud ja elektriseadmed.
Peamiste ruumide säilitamine vastavalt teatavate temperatuuri ja niiskuse näitajate normidele.
Ruumide ja ühiste alade puhastamine ja hügieeniline puhastamine.
Elavhõbeda sisaldavate laternate kogumise ja kogumise kohtade korraldamine, nende edasine edastamine spetsialiseerumisel.
Tuleohutusmeetmete vastuvõtmine.
Kapitali ja praegused remondid, hooajaline ettevalmistus ühise vara toimimiseks ja hooldamiseks.
Energiatõhususe ja energiasäästu puudutavate sündmuste läbiviimine.
Eraldi liide nr 4, mis puudutab Venemaa Föderatsiooni 19. septembri 19. septembri 19. septembri Gosstroita resolutsiooni "eeskirjade ja normide heakskiitmise kohta \\ t tehniline ekspluateerimine Eluaseme Fond "väidab, et maja sisu töö loetelu peaks hõlmama töö kontrolli ja majade ruumide ja elementide olukordade läbiviimist:
Veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteemide väiksemate jaotuste kõrvaldamine (kraanad tihendid, jaotused, torustiku seadmete kinnitamine, lubjaplaatide setete puhastamine jne)
Kõva vee ja küttesüsteemide väheoluliste probleemide kõrvaldamine (kraanad, tihendite pakkimine, kõrvaldage torujuhtme ja seadmete voogud; lahtivõtmine, kontrollimine ja puhastamine õhu seboris jne).
Elektriseadmete väikeste jaotuste kõrvaldamine (pistikupesade ja lülitite parandamine ja muutmine, elektrivalgustite asendamine ja dr.).
Kontrollige kanalisatsioonisüsteemide säilivusaega, töötamise veojõu olemasolu suitsuvaba.
FOCI ja ahjude väike remont.
Metallist katuseelementide edendamine.
Kontrollige elektrikaablite säilivusaja.
Tuletõrjevahendite kustutamise vahendite kontrollimine.
Põlvede ja lehtrite tugevdamine, äravoolutorud.
Ringi ja remondi süsteemide jootmiseks.
Spordi- ja mänguväljakute seadmete remont.
Ettevalmistav töö ruumides, mis on seotud nende toimimisega sügisel ja talveperioodidel:
Windowsi avamise ja rõdude avamise soojenemine, sissepääsuuksed, kattuvad pööninguruumid, torujuhtme süsteemid, boiler süsteemid.
Windowsi ja ruloodide jõudluse kontrollimine.
Remont ja reguleerimine küttesüsteemid.
Smüoventicanalide soojenemine ja puhastamine.
Ukse ja aknaklaasi vahetamine.
Kastmise säilitamise süsteem.
Toodete toimimise kontrollimine maja baasosas.
Veergude ja kraanad remont ja isolatsioon Välisruum.
Uksesurguste kohaletoimetamine.
Soojendamine ja remont uksed.
Puhastamine, pesemine või jootmine kõnniteedel, lugusid ja muru.
Õunte soeng, lehestiku pühkimine, lillede rafineerimine, laste ja spordi põhjused.
Puhastamine ja pühkimine lumi.
Kiirus seenevastaste reagentidega.
Lumevõllide moodustamine nende vaheliste vajalike intervallidega.
Pööramisviiride ja katuste puhastamine, lume eemaldamine, jääkesed ja to basconsies, loggoogid ja karniisid.
Jäätmete kogumine ja eemaldamine.
Praeguste remonditööde ligikaudne loetelu on kirjeldatud riigi piirkonna liites Venemaa Föderatsioon № 170 27. septembril 2003 "Eluasemefondi tehnilise toimimise eeskirjade ja normide heakskiitmise kohta".
Praeguste remondi objektid:
Maja sihtasutus. See töötab väikeste deformatsioonide parandamiseks ja tugevdamiseks, kus on kahjustusi.
Hoone seinad ja fassaad. See hõlmab liigeste sulgemist, ronimist ja ümberkujundamise elementide sulgemist, fassaadi osade parandamist ja maalimist.
Kattuv. Remonditöö on mõnede fragmentide osaline asendamine, tihendus moodustatud õmblused ja praod, nende värvimine ja liimimine.
Katus. Trussita puidust süsteemide elementide tugevdamine, tõrkeotsing katusekonstruktsioonid, Veetorude asendamine, veekindluse, ventilatsiooni ja isolatsiooni asendamine.
Aknad ja uksed. Töö üksikute instrumentide osade ja täidiste rekonstrueerimise ja muutmise kohta.
Peamine osa vaheseinad. Sisaldab asendamist, tihendamist ja suurendada individuaalseid osi.
Rõdud treppidega, visiirid sissepääsude sissepääsudel keldris, Potions. Töötab individuaalsete fragmentide asendamisel ja taastamisel.
Põrand. Peetakse Ühine töö Fragmentide taastamiseks.
Lõpeta sees. Peamiselt taastada põrandate põrandate, lagi, üksikute elementide põrandate viimistluse lõpetamine sissepääsu ja seadmete ning üldiste abivahenditega.
Küte. See koosneb küttesüsteemide töö asendamisest ja taastamisest, sealhulgas majapidamise katlamajade töö asendamisest.
Veetoru ja kanalisatsioon, kuuma veevarustus. Kanalisatsiooni asendamine ja remont sanitaartehnilised süsteemid Majad, sealhulgas sooja veevarustuse ja pumpade süsteemid.
Elektrisüsteemide ja elektriseadmed. Maja elektrienergia kasutamise asendamine, paigaldamine ja taastamine, välja arvatud tavalise kasutuse ja elektripliidi seadmed ja seadmed.
Ventileerimissüsteem. Maja ventilatsioonivõrkude funktsionaalsuse taastamine, sealhulgas ventilaatorid ja seotud elektrijuhtmed.
Gerbuds. Ventilatsiooni- ja loputusseadmete toimimise taastamine, ventiili katted ja seadmed.
Tehnilised seadmed spetsiaalse üldise orientatsiooni (tulekustutussüsteemide, üldmõõtevahendid, lift, pumpamine taimed joogivee jne). Erimisseadmete elementide asendamine ja taastamine. Vastavalt lepingu alusel omanikuga või elamufondi teenindava organisatsiooniga.
Väline paranemine. Need on remonditud ja taastavad tööd. Nende hulka kuuluvad kõrvaldamise kahjustatud fragmentide kõnniteede, rajad, läbipääsuteed, aiad, õõnsused hõõrumise konteinerid. Hõlmab erinevate majanduslike ja majanduslike ja majanduslike ja spordipõhised põhjusedPuhkekohad.
Kui teenuste esitaja, ei toodeta hooldus- ja remonditöid sisaldavaid konkreetseid töid kodus, seejärel on igal tarbijal õigus esitada kaebus riigi eluaseme kontrollile.
Alates 1. jaanuarist 2017 kantakse kommunaalteenuste maksmise kulud rahaliste vajaduste (ODN) kulud kommunaalteenuste väljalaskeavatele eluasemele.
Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodis tehtud muudatuste kohaselt hõlmab hooldustasu ja eluruumide praegune remont:
kuum vesi,
reovesi juhtmed
korterelamu ühise omandi sisuga elektrienergiat tarbitakse elektrit.
Kasuliku ressursside mahu tasu piirab iga kategooria jaoks asutatud ODN-i kommunaalteenus. elamud.
Kui omanikel on täiendavad soovid ühise vara hooldamise ja remondi töö rakendamiseks, näiteks sissepääsude haljastus ja edasist hooldus Taimede taga või videovalve paigaldamisel on eluasemeettevõttel õigus keelduda selle taotluse omanikest. Toimingud, mis ei kuulu eluaseme remondi ja sisu töö loetelusse, ei ole teenindava organisatsiooni kohustatud täitma. Residentsidel võivad elanikud korraldada koosolekut, kus neid pakutakse fondivalitseja esindajatele, et pühenduda teatud meetmetele ja täita neid personali, mis nõuab eraldi juhatust.
Kui enamik elanikke seda ideed toetavad, võivad nad pakkuda juhtimisorganisatsioonile täiendava lepingu väljaandmist, mis näitab eritingimusi koostöö ja maksesumma. Kui omanikel on täiendavad soovid, et nad arutasid üldkoosolekul kodukorralduse meetodi valimisel, võib omanike ja eluasemevahendite vahelises lepingus esialgu heaks kiita.
Hooldustasu suurus ja korterelamu eluruumide praegune remont on kindlaks määratud, võttes arvesse juhtimisorganisatsiooni ettepanekuid ja see on heaks kiidetud vähemalt 1 aasta jooksul.
Konkreetse korterelamute tööde ja teenuste nimekirja koostamisel peaks eluasemeorganisatsioon arvutama hinnanguliste töökulude arvutamise, mis määrab selle täiskogu jaoks eluruumide remondi ja sisu kindlaksmääramise tasu. Seda kinnitab põhikomandi eeskirjade punkt 35 Venemaa 13. augusti 13. augusti Vabariigi valitsuse määruse nr 491. \\ T Samuti anti välja Vene Föderatsiooni piirkondliku arenguministeerium 12. oktoobril 2006.
Alates 2017. aastast arvutatakse kättesaamise hoolduse ja remondi summa:
Määr - kohaliku halduse heakskiidetud eluaseme hoolduse ja remondi tariif;
Rv - korterelamu;
N. - loodud ressursi regulatiivne tarbimine kohalik elund ametivõimud;
Koma - avalikud alad;
Singma - elamu- ja mitteeluruumide kogupindala;
(N * s s s s s s s s s s s s s s. - Üks.
Mõtle näitele
Korter koos kogupindalaga 51 ruutmeetrit Asub teisel korrusel üheksa-lugu elamurajoonis kõik mugavused lift ja prügiluuga Moskva piirkonnas. Hooldus ja remont eluaseme 23,60 rubla. Paigaldatud standardid üldise vajaduse jaoks:
kuum vesi 0,0124 kuupmeetrit;
külm vesi 0,0220 kuupmeetrit;
elektri 1,54 kW / h.
Ühiste alade väljak 6000 M.KV Kogupindala maja on 18000 M.KV.
Saame:
Hooldus- ja remondi teenuste arvutamine laekumiste puhul viiakse tavaliselt läbi tarkvaraMis võtab arvesse kõiki praeguseid eluaseme ja kommunaalteenuste tööstuse reguleerivaid õigusakte.
LCD RF artikli 158 kohaselt on ruumide omanikud kohustatud maksma korterelamute ühise vara säilitamise ja parandamise kulude eest.
Mõned teenused on võimalik loobuda. Sellisel juhul keeldumist tuleb koordineerida esindajatega kriminaalkoodeksi või HOA, mis tehakse otsuse tegemisel üldise teadliku kohtumise. Lihtsaim viis eraldi sissepääsuga seotud teenustest loobuda. Näiteks trepikoja puhastamine võib teostada iseseisvalt, kui selle sissepääsu sisenemise elanikud nõustuvad ja lõpetavad nende teenuste maksmise. Osalege selles küsimuses kollektiivses hääletamisel. Residendid saavad eluaseme- ja kommunaalteenuste isiklike kontorite abil (rohkem). Tööjuhtudel ja teenuste osutamine ebaõige kvaliteediga või kehtestatud kestuse katkestustega, juhtorganid on kohustatud vähendama eluruumide hoolduse ja remondi tasu.
Lisaks peaks Fondivalitseja või HOA, kes tegeleb ühise vara hoolduse ja praeguse remondiga, jälgima üldsuse olukorda tähelepanelikult ja selle kahju vältimiseks.
Igaüks mõistab, et teatud tegevuste loetelu on kaasatud praeguse renoveerimise ja eluaseme sisu.
Kuid vahepeal on olemas regulatiivne õigusakt, mis loetleb kõik töö nimed, mis hõlmab eluruumide sisu ja hooldust.
Dekreet valitsuse nr 491 alates 13. august 2006 tutvustab nimekirja nimekirja. Vastavalt käesoleva seaduse, fondivalitseja või Hoa, raames järelevalve ja remondi eluaseme tuleks läbi mitmeid meetmeid.
Me näeme, milline töö on hooldus- ja hooldusMida me maksame:
See ei ole täielik tööde loend, mis sisaldub korterelamu hooldus- ja praeguse parandamisega, mida peaks tegema fondivalitseja või HOA.
Üksikasjalikult loendis saate tutvuda sisu ja remondi tegevuste tegemise tegevusega, samuti Hoa või kriminaalkoodeksi tegevuse lõpetamise tingimustega.
Kuid mõnikord liiguvad korterelamu residentide vajadusi seadusega kehtestatud raamistikule ja täiendavaid töid on vajalikud. Mida teha sellistes olukordades?
Kui elanikel on täiendavad soovid töötada praeguse hooldus ja remont MKD üldise vara hooldus ja remont, näiteks lillede sissepääsu ja järgneva värvimise maastikukujunduse, sagedase värvi värskenduse seintel ja nii edasi, ettevõtte või Hoa korral on õigus keelduda kodanikest sarnases taotluses.
Tehke toiminguid, mis ei kuulu eluaseme remondi ja sisu töö loetelusse, teenindusorganisatsiooni ei nõuta.
Üürnikud võivad siiski korraldada koosolekut, kus teenuseorganisatsiooni esindajatel palutakse võtta vastutuse mis tahes tegevuse eest ja täita neid personali eest, mille jaoks Üürnikega tasutakse tasu.
Kui enamik üürnikud hääletavad selle idee eest, võivad nad pakkuda HOA või Fondivalitseja luua täiendav lepingMillistes lisatingimused koostöö tingimused märgitakse, samuti makse.
Kui elanikud algusest peale asula maja ilmus täiendavad nõudedNad avastasid üldkoosolekul, valides võimaluse maja haldamiseks ja ühe või teise organisatsiooni hääletamiseks omanike ja ettevõtte vahelisel lepingul, tingimusi saab esialgu kirjutada.
Umbes sellest, mis on praeguse remondi kontseptsioonis tähendatud, ei tea enamik korterelamute elanikest midagi. Ja selles pole midagi üllatavat üllatavat, Kuna eluaseme- ja kommunaalteenuste esindajad on endiselt üksikasjalikult segadusesnende töö kohta.
See on tingitud paljude eluaseme ja kommunaalteenuste valdkondade mitmekülgsete küsimuste ebapiisav valgustus - valged laigud või õiguslik vaakum ja see asjaolu võimaldab meil arendada ebameeldivaid bürokraatlikke skeeme.
Sisestage tekst siiaKõik remonditööd Tingimuslikult jagatud kahte tüüpi:
Esimene tehakse hoone ärakasutamiseks, teine \u200b\u200bsäilitab selle eluruumis ja neid hoitakse regulaarselt. Näiteks iga kolme või kaheteistkümne kuu jooksul. See tähendab, et teine \u200b\u200bremont töö on tingimata planeeritud ühiskondlike teenuste ja ei sõltu sellest, kas hoone vajadused tõsise taastamise.
Remondi insulti täielikuks osalemiseks ja kontrollimiseks peate teadma.
Tavaliselt vähendatakse praeguseid remonti hoone diagnoosimiseks ja kõrvaldada väikesed vead (näiteks katlaseadmetes). Need on seotud eranditult ühise varaga.
Intravaskulaarsete tööde teostavate remontide eest ei ole võimalik nõuda - nad ei kuulu kogu maja praegusele parandamiselePraegustes remondis sisalduva töö tüübi määramiseks on vaja selgitada, mis kehtib ühise vara kohta.
See nimekiri sisaldab: 
See tähendab, et üldises kasutamisel on kõik, mis ei kuulu isikule üksikisikud. Ja see vara tuleks panna vastavalt plaani ja regulaarselt. Selle parandamise vahendid kogutakse üürnikelt, liiga regulaarselt. Kui vaatate kasulikke arveid, saate nende vastava stringi tuvastada.
Tööde loend peaks sisaldama järgmist: 
Moderniseerimise tähistamiseks viitab näiteks:
Väikeste probleemide kõrvaldamiseks: lambipirnide, juhtmestiku, tõrkeotsingu vahetamine ventilatsioonisüsteem, kanalisatsioon, torustikud (see võib asendada individuaalsete sõlmede või krundid, tihendid, kraanad jne), küttesüsteemi isolatsioon ja selle parandamine, maalitööd, Krohvimine, põranda asendamine, trepikoda remont, lift seadmed, katused, sihtasutused ja fassaadid - nimekiri on piisavalt suur.
Teoste kogu nimekirja võib näha fondivalitseja allkirjastatud allkirjastatud. See on need tegevused, mida tuleks regulaarselt läbi viia. Kui midagi ei kajastu lepingus, ei ole üürnikel õigus seda remondi ajal nõuda.
Iga üürniku remondi maksumus määratakse korteri korteri korteri korteri järgi. Kogu summa hinnangul arvutatud summa jagatakse ühise ruutmeetrit majas ja seejärel korrutatuna filmide iga korteri. Kogusumma levitamiseks on teine \u200b\u200bvõimalus - see on jagatud korterite arvu ja iga korteri makse tasumine on sama. Kuid seda meetodit kasutatakse äärmiselt harva.
Fondivalitseja tegeleb remondiprobleemidega. Üks üürniku asendamine, näiteks voolav katus ei ole võimalik - see on vaja saada resolutsioon ehitusplatsil ja ettevõtte ise.
Fondivalitseja meelitab end iseseisvalt töövõtjaid, sõlmib nendega lepinguid ja kontrollib nende rakendamist.Samuti saab eluaseme ühistu (tsiviilseadustiku artikkel 740) teha töö kliendina.
Parandusmehe hoolimatu tundmine ja solvunud üürnike teema on pikka aega saanud "Õpetussõnad linnades". Tegeleda mured ja lahendada probleemi remont, üürnikud peavad võtma järgmised tegevused: 
Otsus tehakse omanike üldkoosolekul käesoleva aasta lõpus (Art. 162 LCD). Kõik dokumendid tuleks üle uue fondivalitsejale või ühele omanikele (kui valitud on otsene juhtimine).
