Elektrooniline registreerimine Sberbankis. Elektrooniline allkiri hüpoteegitehingutel.
Elektroonilise allkirja mõiste. Hüpoteegitehingute elektrooniline registreerimine. Sberbanki vastutus. Kas tehingute elektroonilisel registreerimisel on kõik nii sujuv ja pilvitu?
Elektrooniline digitaalallkiri.
Hüpoteegitehingutel sõlmitud korteri ostu-müügileping allkirjastatakse EDS-iga (elektrooniline digiallkiri).
Rosreestris asuv registripidaja kinnitab pealkirja dokumendi elektroonilise digitaalallkirjaga, mis on tähemärkide komplekt. Veelgi enam, elektrooniline digitaalallkiri kinnitab faili koos dokumendiga, mitte lehtedega, ning teeb seejärel ühtsesse riiklikku õiguste registrisse kande õiguse ülemineku ja registreerimise kohta uuele omanikule. Taotlejate e-posti aadressile saadetakse toimik omandiõiguse dokumendiga ja väljavõte ühtsest riiklikust registrist uue omaniku andmetega, mis on kinnitatud digitaalallkirjaga.
Digiallkirjaga kinnitatud dokumentidele templit ei panda. Saate Rosreestrist kirja salvestada elektrooniliselt. Dokumentide ehtsust saab kontrollida ainult Rosreestri veebisaidil.
Rosreestris asuva kinnisvara omandi elektrooniline registreerimine.
Sberbank käivitas esimesena teenuse Rosreestrile registreerimiseks elektrooniliselt oma hüpoteeklaenuvõtjatele. Selle kohta sõlmiti leping Rosreestri ja Sberbanki vahel.
See on tasuline teenus, mille maksumus on praegu 7500–10 000 rubla. Teenus on saadaval lihtsas kirjalikus vormis tehingu vormistamisel. Kinnisvara registreeritud õiguste kinnitamine on kanne ühtses riiklikus registris.
Meie töötajal paluti sooritada hüpoteegi müügitehing elektroonilist digitaalallkirja kasutades. Me armastame kõike uut ja tundmatut. Nad hakkasid koguma teavet sellise tehingu läbiviimise kohta. Kohe tekkis palju küsimusi. Tundub, et kinnisvaramaakleril on tööd vähem, kõik dokumendid saadetakse ja registreerimiselt tagastatakse elektroonilisel kujul.
Kuid mind vaevab korraga mitu küsimust:
Sügav kummardus selle oopuse autorile hindamatu kogemuse eest Sberbankiga töötamisel. Lõppude lõpuks, kui teete tehingut, loodate alati halvima tulemusega. Lihtsalt keegi ei taha, et see kõik temaga juhtuks. Kuid keegi pole kaitstud selle eest, et ühel hetkel tehingus midagi ei õnnestu.
"Meie klientide korteri ostja taotles hüpoteeklaenu tema töökohale lähimas Sberbanki filiaalis - Novokuznetski hüpoteeklaenukeskuses. Selgitame endiselt selle saatusliku otsuse tagajärgi kõigile.
…………………
Teine etapp: registreerimine. Sberbankil on uus tasuline teenus - hüpoteegitehingute elektrooniline registreerimine. Teenuse maksumus on 8600 rubla (pluss riigilõiv). Seda teenust pakub Sberbanki tütarettevõte - "Sberbanki kinnisvarakeskus" http://sberned.ru. Esmapilgul on see mugav. Kirjutasime pangas dokumendid alla, panime raha seifi ja lahkusime. 6 tööpäeva pärast saab müüja tulla panka raha järele. Pank saab raha saamise aluse - ühtse riikliku registri elektroonilise väljavõtte. Ilu! Ja kõik oleks hästi, kui poleks olnud Sberbanki halba karmat - selle töötajaid...
17.06.2016 kohe pärast tehingut läks registreerimisavaldus raskele teekonnale hüpoteegihalduri arvutist tundmatusse arvutisse Rosreestris. Need, kes on vähemalt korra kinnisvara registreerimisega tegelenud, teavad, et dokumentide kättesaamise kinnitus (paber- või elektroonilisel kujul) on taotluse numbri kättesaamine, mille järgi saab Rosreestri veebisaidil taotluse olekut jälgida. Kuid Sberbank ei tea sellest midagi ja 10 päeva hiljem, 27. juunil 2016, päeval, mil dokumendid pidid kätte saama, avastas hüpoteegiosakonna juhataja üllatusega, et 17. juunil toimus tehniline rike. taotlust lihtsalt ei saadetud! Proovides 27. juunil avaldust uuesti saata, selgus ootamatult (!), et see on jälle võimatu, sest... Rosreestriga suhtlemise eest vastutava töötaja volikiri on aegunud. Suhete selgitamine Rosreestriga ei toonud kaasa volikirja uuendamist, mis võttis aega 2 päeva. Uus registreerimistähtaeg algas 29. juunil 2016.
Kas soovite teada, millal on dokumentide kättesaamise eeldatav kuupäev? Müüja ja ostja on sellest veelgi huvitatud, sest suvi, puhkuseperiood. Piletid osteti müüjalt ja ostjalt kuupäevade osas reserviga, kuid pakkumine osutus ebapiisavaks, piletid vajavad ümbervahetamist. Aga mis numbri jaoks? Sberbanki töötajate seisukohast on need ka “meie probleemid” (c). Nädalapikkune eepos koos avalduse seisu ja eeldatava registreerimise tähtaja selgitamisega väärib omaette lugu ja seda saab kasutada juhtumina spetsiaalsel koolitusel “Kuidas lüüa klienti”. Muidugi "kõik on korras, dokumendid on pooleli."
Selgub, et Rosreestris olev taotluse number (= dokumentide saatmise kinnitus) "on konfidentsiaalne teave, kuna see on osa Sberbanki töötajate isiklikust (!) kirjavahetusest." Loomulikult on Sberbanki kinnisvarakeskusega füüsiliselt võimatu ühendust saada ja Sberbankis puudub sisemine telefonikataloog. Isegi Rosreestriga suhtlemisega otseselt seotud salajase nimetu ametniku Rodioni mobiiltelefoninumbri saamine ei aidanud. Sest "tal pole sellist infot", "ta ei suhtle klientidega" ja sellel mobiilinumbril on keelatud kellelegi helistada, sest... see on spetsiaalne telefon, "mis võib igal ajal vastu võtta kiireloomulisi kõnesid Rosreestrist" (c).
Mis on tulemus? Jätkub... Piletid on üle antud, tähtaegu pole avaldatud. Täpsemalt nimetatakse iga päeva "homseks". Kuigi Rosreestri veebisaidil on taotluse numbrid 13.07 (leping) ja 19.07 (hüpoteek).
Võrdluseks: "tavalistes" pankades (sealhulgas mõned teised sama Sberbanki filiaalid) on hüpoteegitehingu kinnitamiseks täieliku paketi esitamisest kuni dokumentide ja raha kättesaamiseni 2 kuni 3 kalendrinädalat. »
Kas elektrooniline registreerimine on hea?
Nagu ajaloost näeme, ei leia Sberbankis süüdlast ja lõppu ei leia. Keegi ei vastuta millegi eest. Või vastutab terve inimese eest, kes on täiesti kättesaamatu. Kõik on nagu igas loos pangakaartidelt puuduva elektroonilise rahaga. Ka sealt ei leia otsad. On ainult üks järeldus - Sberbankil on alati õigus. Kuidas me sellise kontrollimatu olukorra tekkides olukorrast välja tuleme? Millist vastutust kannab Sberbank registreerimistähtaegade mittetäitmise eest? Küsimusi on rohkem kui vastuseid. Mulle ei meeldi see Sberbanki diktatuur.
Saan aru, et rahavoogude jaotus riigis muutub. Aga miks me jääme alati ohvriteks?
____________________________________________________________________
Iga kinnisvaratehing peab olema registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Hüpoteeklaenu taotlemine pole erand. Kuid kui varem pidid laenuvõtjad dokumentide esitamiseks isiklikult ilmuma Rosreestri või MFC territoriaalbüroosse, siis täna on tehingu elektrooniline registreerimine Sberbankis saadaval.
Lehe sisu
Sberbanki elektrooniline registreerimisteenus on teenuste valik hüpoteekide riikliku registreerimise protseduuri läbiviimiseks. See tähendab, et seda teenust kasutades vabaneb laenuvõtja vajadusest koguda dokumente, külastada registreerimisasutust, kirjutada avaldust jne. Pank hoolitseb kõigi nende jõupingutuste eest. See pangateenus sisaldab:
Laenajal on täpselt 90 päeva aega:
Selgub, et hüpoteegi taotlemisel tuleb laenuvõtjal korduvalt kokku puutuda kinnisvaratehingu riikliku registreerimise menetlusega. Ja see protseduur võib kesta mitu nädalat kuni mitu kuud. Kinnisvaratehingute veebipõhise registreerimisteenuse kasutuselevõtt Sberbankis on suunatud registreerimisaegade lühendamisele ja hüpoteegi saamise protseduuri lihtsustamisele. Laenusaaja ei pea registreerimisasutusega aega kokku leppima, oma järjekorda ootama ega töölt puhkust võtma. Sberbank võtab üle kõik kontaktid Rosreestriga. Ta ise saadab kõik registreerimiseks vajalikud skaneeritud dokumendid elektroonilisel kujul.
Tihti tuleb ette juhtumeid, kui paberite puudumise tõttu menetlust ei alustata. Registreerimisasutustele isiklikult avalduse esitamisel võib see asjaolu registreerimist määramata ajaks edasi lükata. Elektroonilise registreerimisteenuse puhul sellised probleemid jäävad ära, kuna dokumentide vormistamise ja saatmisega tegelevad panga kogenud juristid.
Saate kasutada Sberbanki veebipõhise registreerimise teenust, kui:
Rosreestr'ile registreerimiseks dokumentide koostamise ja esitamise teenust osutatakse Sberbanki klientidele järgmistel tingimustel:
Vaatamata Sberbanki korterite registreerimise teenuse mugavusele ja muudele ilmsetele eelistele eelistavad mõned kliendid tehinguid registreerida tavapärasel viisil - Rosreestri territoriaalses kontoris või lähimas MFC-s. Mõned inimesed püüavad sel viisil raha säästa, teised aga lihtsalt ei usalda kõiki neid uuendusi. Seetõttu pole ime, et paljud on huvitatud küsimusest, kas Sberbanki hüpoteegi taotlemisel on vaja veebis registreerimist.
Sberbanki poolt laenuvõtjatele pakutavad tehingu registreerimise protseduuri toetavad teenused ei ole hüpoteeklaenu saamise protsessi eeltingimus. Kliendid otsustavad ise, mis on neile kasulikum ja mugavam. Nad saavad jätkata dokumentide iseseisvat ettevalmistamist ja kogumist, esitada registreerimisasutustele taotlusi ja nendega suhelda kuni omandiõiguse väljavõtte saamiseni. Siiski peaksite mõistma, et see kõik nõuab palju aega ja kannatlikkust.
Kui inimene on hõivatud ja tal pole võimalust sageli töökohalt puududa või tal pole lihtsalt kasumlik edasi-tagasi reisimine, siis on Sberbanki teenust palju lihtsam ja tulusam kasutada ja end kergendada. vastutab tehingu riikliku registreerimise eest. Pealegi võivad need, kes otsustavad koduostu registreerida veebiteenuse kaudu, oodata hüpoteegi intressimäära alanemist 0,1%.
Tähelepanu! Algmäära alandamine veebis tehingu registreerimisel 0,1% on saadaval ainult valmis eluaseme ja uue maja korterite laenuprogrammide raames.
Sberbanki kaudu ostu-müügitehingu elektroonilise registreerimise toimingute algoritm on järgmine:
Nagu kõigel muul, on ka Sberbanki teenuste valikul tehingute veebis registreerimiseks mitmeid eeliseid ja puudusi. Selle teenuse eeliste hulgas tasub esile tõsta:
Elektroonilise registreerimisteenuse puudused on järgmised:
Sberbanki kaudu elamukinnisvara ostu-müügilepingu elektrooniline registreerimine toimub vastavalt Venemaa õigusaktide nõuetele ja seadusega kehtestatud tähtaegadel. Vastavalt 2015. aastal jõustunud föderaalseaduse nr 218 artiklile 16 registreeritakse tehing:
Tähelepanu! Registreerimisasutuse töötajad alustavad registreerimist alles pärast riigilõivu tasumist, vastava avalduse ja täieliku saatedokumentide paketi esitamist. Seetõttu on menetluse võimalikult kiireks toimumiseks vaja vastutustundlikult läheneda vajalike dokumentide kogumise ja ettevalmistamise protsessile, mis edastatakse panka nende hilisemaks Rosreestrisse saatmiseks.
Kui tehing sõlmitakse vahetult pangajuhi juuresolekul, siis vormistatakse registreerimiseks dokumendid samal päeval kohapeal ja saadetakse e-postiga riiklikule registripidajale. Peamine on põhjalikult valmistuda eluaseme ostu-müügilepingu sõlmimiseks ja omada kõiki vajalikke pabereid (osalejate passid, tehingu kummagi poole abikaasade nõusolek, dokumendid kinnisvara kohta jne). Vastasel juhul võidakse tehingust keelduda ja pooled peavad puuduolevad sertifikaadid välja korjama.
Sberbanki veebipõhine hüpoteegi registreerimise teenus on tasuline. Teenuste maksumus on vahemikus 5,5 tuhat rubla kuni 10 tuhat 250 rubla. Lõpliku hinna saab pangajuhilt, kuna maksumus määratakse iga konkreetse tehingu kõiki iseärasusi arvesse võttes. Kulusid mõjutab ka piirkond ja hüpoteegiga ostetud eluaseme tüüp (esmane või teisene).
Pank võtab maksumuse määramisel arvesse ka seda, kas klient läbib riigi toel hüpoteeklaenu programmi või mitte, ning paljusid muid tegureid. See summa sisaldab ka riigilõivu, mille pank tasub enne Rosreestrile dokumentide saatmist. Seetõttu on võimatu öelda täpset summat, kui palju elektroonilise tehinguregistreerimise teenus maksma läheb. Peate keskenduma keskmistele näitajatele ja eeldama, et kõige eest peate maksma 5-10 tuhat rubla.
Paljude klientide jaoks on see suur raha, kuid kui arvestada, et elektroonilise registreerimise korral alandab pank laenu intressimäära 0,1%, siis lihtsate matemaatiliste arvutustega tasub see kulu enam kui ära. Võite kasutada hüpoteeklaenu kalkulaatorit, mis on Sberbanki veebisaidil vabalt saadaval, ja arvutada, kas intressimäära vähese vähendamise huvides on kasulik tasuda tehingu elektroonilise registreerimise eest. Selle arvutamiseks võtame laenuprogrammi "Valmis eluaseme ostmine" intressimäära.
Näide. Kui võtate 1,5 miljoni rubla suuruse hüpoteegi 15 aastaks 9,5%, on enammakstud summa 1 319 625 rubla. Laenuobjekti omandiõiguse elektroonilise registreerimise korral määratakse intressimääraks 9,4%, mille tulemusena on laenu maksumus 1 303 245 rubla. Järelikult on veebis hüpoteegi registreerimisel intressi enammakstud summa 16 380 rubla võrra väiksem. Ja see on kaks korda suurem kui pangateenuste keskmine maksumus. Saate sellest teenusest keelduda ja ise registreerimisasutusele dokumendid esitada, kuid ülaltoodud arvutust arvesse võttes pole see mitte ainult aja, vaid ka raha raiskamine.
Otsustades, kes maksab pangale elektroonilise registreerimise eest, on oluline mitte segi ajada kahte mõistet - ostu-müügilepingu registreerimine ja hüpoteegi registreerimine (laenu vara üleandmine tagatiseks). Hüpoteegiga ostetud objekti ostu-müügitehingu registreerimisel sisaldab panga teenuste maksumus vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.33 lõikele 28 riigilõivu, mis on 1 tuhat rubla.
Tähelepanu! Hüpoteegi elektroonilise registreerimise Sberbanki teenused (hüpoteeklaen) tasub hüpoteegipidaja.
Tasu ja sellest tulenevalt ka pangateenuste eest Rosreestris registreerimiseks vajalike dokumentide elektroonilise edastamise eest tasub taotleja, st laenuvõtja, kes on võtnud pangas hüpoteegi. Ta võib müüjaga kokku leppida ja seda kohustust võrdselt jagada, kuid praktikas on sellised juhtumid üliharvad. Selle põhjuseks on asjaolu, et hüvitist intressimäära alandamise näol saab laenuvõtja (koduostja), mitte kodu endine omanik (müüja).
Kui panga poole pöörduti õiguste ühelt isikult teisele üleandmise elektroonilise registreerimise teenuse saamiseks, mis toimus ilma krediidivahendeid kaasamata, siis otsustavad teenuste eest tasuva küsimuse pooled omavahel. Tegelikult pole vahet, kes kannab pangateenuse hüvede kasutamise kulud. Peaasi, et makse tehakse täies mahus ja õigeaegselt. Alles siis saavad Sberbanki töötajad tööle asuda ja registreerimiseks dokumente esitada. Kuid reaalsus on see, et kuna elektroonilise registreerimisteenuse tellimine on laenuvõtja (ostja) huvides, peab ta tegelikult selle maksumuse tasuma.
Küsitlus: kas olete üldiselt Sberbanki pakutavate teenuste kvaliteediga rahul?
JahEi
Iga kinnisvaratehingu registreerimine on üsna tülikas protsess, eelkõige Rosreestri töökoormuse ja sellest tulenevalt üsnagi pika taotluste menetlemise tõttu. Klientide mugavuse huvides käivitas organisatsioon hiljuti teenuse elektroonilisel kujul dokumentide vastuvõtmiseks. Praegu on kinnisvaratehingute elektrooniline registreerimine saadaval nii Sberbanki kui ka notari kaudu.
Kõik kinnisvaratehingud tuleb kinnitada Rosreestris registreerimismenetlusega. Kui varem tuli selleks end kirja panna, järjekordades seista ja kõikvõimalikes ametiasutustes käia, siis nüüd on protsess muutunud palju lihtsamaks. Sberbank sai õiguse registreerida kinnisvaratehinguid elektrooniliselt, kasutades turvalisi Interneti-sidekanaleid. Tõenäoliselt liituvad sellega tulevikus ka teised pangad.
Dokumentide elektrooniliseks registreerimiseks esitamiseks vajate avaldust ja osalus- või ostu-müügilepingut (mõnel juhul abikaasa nõusolekut). Elektroonilist digiallkirja pole vaja anda! Protsess ise võtab aega 5 tööpäeva, kuid Sberbanki ja Rosreestri esindajad väidavad kindlalt, et lähitulevikus viiakse protseduur läbi palju kiiremini, ühe päevaga.
Dünaamilisel 21. sajandil ostavad paljud inimesed kortereid mitte ainult piirkonnas, kus nad alaliselt elavad, vaid ka mujal. Näiteks võib Kaug-Ida elanik mõelda Moskvas kinnisvara ostmisele. Ja üks olulisemaid küsimusi, mis esile kerkib, on transport. Kui tehing tehakse hüpoteeklaenuga, võtab protsess aega 10 kuni 30 päeva - isegi põhipuhkusest ei pruugi piisata, kuid praegu selliseid probleeme ei eksisteeri - need lahendatakse tehingu elektroonilise registreerimisega.
Mida Sberbank ja riik sellest saavad? Esiteks võimalus suurendada hüpoteeklaenuportfelli mitteresidentidest laenuvõtjate arvelt. Protseduuri enda vahendustasu on minimaalne, mistõttu pank ei ole eriti huvitatud, et sularaha eest kinnisvara ostavad “kolmandast isikust” kliendid. Kuid sellegipoolest saavad nad teenust kasutada.
Mida klient saab? Esiteks on see võimalus säästa raha, mis plaaniti lennule kulutada, ja aega. Elektroonilise registreerimisteenuse maksumus, mis ulatub 7-10 tuhandeni (olenevalt piirkonnast), on peaaegu alati väiksem kui transpordikulud, mõnel juhul tasub see end isegi kordades ära.
Kinnisvaratehingute elektrooniline registreerimine pakub huvi ka nendele klientidele, kes plaanivad ostu oma regiooni piires, kuid kellel pole aega järjekordades seista ja formaalsusi erinevates ametiasutustes ajada.
Sberbank on esimene pank meie riigis, millel on võimalus teostada kinnisvaratehingute elektroonilist registreerimist. Tema ja Rosreestri vahel sõlmiti ametlikult leping. Esialgu oli plaanis teenust osutada ainult hüpoteeklaenu klientidele, kuid teema uurimise käigus nimekiri täienes ja nüüd on kõigil võimalik elektroonilist registreerimist kasutada.
Teenus on tasuline, mugavuse ja kiiruse eest peate olenevalt piirkonnast maksma 7–10 tuhat rubla. See summa ei sisalda mitte ainult teenuste hinda, vaid ka riigilõivu – see tuleb igal juhul tasuda. Protseduuri lõppedes ilmub ühtsesse riiklikusse registrisse kanne ajakohastatud teabega omaniku kohta. Samal ajal ei pea klient seisma järjekordades ja raiskama aega erinevate ametiasutuste külastamiseks - ta saab kogu omandiõiguse dokumentide paketi 5 tööpäeva pärast Sberbanki külastust e-posti teel.
Olenemata sellest, kas ostsite korteri Sberbankist hüpoteegi võtmisega või omal käel, sealhulgas sularahas, peate elektroonilise registreerimismenetluse läbiviimiseks esitama:
Kui vähemalt üks punktidest ei ole täidetud, keeldutakse riiklikust elektroonilisest registreerimisest.
Kahjuks ei saa kõik elektrooniliseks registreerimiseks dokumente esitada. Nende Sberbankis vastuvõtmiseks peavad olema täidetud teatud tingimused.
Sberbank ei aktsepteeri elektrooniliseks registreerimiseks dokumente järgmistel juhtudel:
Kõigis neis olukordades peate otse Rosreestriga ühendust võtma.
Kliendi jaoks on Sberbanki kaudu kinnisvaratehingu elektroonilise registreerimise protseduur äärmiselt lihtne - ta esitab dokumentide paketi ja vastutasuks saab viie tööpäeva pärast teise paketi.
Need, kes ostavad korteri hüpoteegiga, leiavad end veidi keerulisemas olukorras. Sel juhul ehitatakse protsess üles järgmiselt:
Pärast seda saab klient vara omanikuks ja saab seda oma äranägemise järgi käsutada (loomulikult laenulepinguga seatud piirangute piires).
Hoolimata asjaolust, et registreerimisprotsess ise toimub eemalt, saab klient lõpuks täieliku paketi kehtivaid dokumente, mis kinnitavad vara omandiõigust, sealhulgas väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Saabuvad e-posti teel ega vaja täiendavat notariaalset kinnitust.
Sberbanki kehtestatud maksimaalne tähtaeg kinnisvaratehingu elektrooniliseks registreerimiseks on 5 tööpäeva. Töötajad ja juhtkond on optimistlikud, et tulevikus vähendatakse seda ühele päevale, kuid millal see juhtub, pole veel selge.
Igal juhul võetakse selle aja jooksul taotlus koos lisadega vastu, töödeldakse ja edastatakse Rosreestr. Pärast vastuse saamist saadab Sberbank selle kliendile e-posti teel. Kui registreerimisest keeldutakse dokumentide puudumise tõttu, algab protsess vastavalt perioodi arvutamisele uuesti.
Elektrooniline registreerimine on loomulikult mugav ja sellel on tavaregistreerimisega võrreldes tohutult palju eeliseid. Kuid kuna protsess on veel üsna "toores", on ka puudusi, mis tõenäoliselt tulevikus kõrvaldatakse.
Kõige selle juures on elektroonilisel registreerimisel ka mitmeid puudusi:
Igal juhul tegelevad nii Sberbank kui ka Rosreestr kõigi nende puuduste kõrvaldamisega ning elektrooniline kinnisvara registreerimise teenus muutub üha populaarsemaks. Esiteks sellepärast, et see pole mitte ainult mugav, vaid ka väga lihtne.
Tere tulemast! Täna räägime hüpoteeklaenude uutest tehnoloogiatest, nimelt saame teada, mis on kinnisvaratehingu elektrooniline registreerimine. Nagu alati, sai Sberbank hüpoteeklaenude uuenduste teerajajaks, nii et selles postituses käsitletakse üksikasjalikult tehingu elektroonilist registreerimist Sberbanki kaudu.
Igasuguse kinnisvara ostmisel peab ostja läbima tehingu registreerimise protseduuri. Ja kui varem pidi ta seisma Rosreestris järjekorras, võtma teatud päeva kupongi ja registreerima tehingu registripidaja juures, siis nüüd on kõik palju lihtsam. Mõned pangad pakuvad oma klientidele võimalust kasutada tehingute registreerimise protseduuri Interneti kaudu. Vaatame, mis on elektrooniline registreerimine.
Kinnisvara registreerimisega seotud tehingu elektrooniline registreerimine hõlmab kõigi vajalike dokumentide esitamist Interneti kaudu. Kinnisvara registreerimist saab taotleda samamoodi.
Kinnisvaratehingute elektroonilise registreerimise käivitamise idee kuulub Rosreestr. Tänu sellele võimalusele on taotluste esitamise kord lihtsustunud ning müügi- ja ostulepingute registreerimise ajaraam vähenenud. Hetkel on see protseduur Sberiga väga edukas.
Nüüd, pärast kogu dokumentide paketi taotluse esitamist, kulub kinnisvaratehingu registreerimiseks vaid päev, nagu Rosreestri esindajad ütlevad, kuid tegelikult võtab süsteemi "niiskuse" tõttu registreerimine aega 3 päevast. kuuni.
2019. aastal soovib Sberbank saavutada registreerimismäära ühe päevaga.
Hüpoteeklaenuäri kaasaegne reaalsus räägib hüpoteeklaenude väljastamisel kasutatavate tööriistade üha suurenevast tehnilisest moderniseerimisest. Kinnisvaratehingute elektrooniline registreerimine on muutunud hüpoteeklaenuäri moderniseerimise harmooniliseks jätkuks.
Väga sageli toimuvad kinnisvara ostutehingud hüpoteegiga erinevates piirkondades. Näiteks ostavad põhjamaa elanikud Moskvas, Peterburis või Novosibirskis kõrgkoolis käinud lastele kortereid. Transpordikulud, mis on seotud vajadusega laenu väljastamiseks laenuandjat füüsiliselt külastada, on lihtsalt tohutud.
Reeglina võtab aga tehing hüpoteeklaenuga korteri ostmiseks aega kahest nädalast kuuni. Siin ei piisa isegi kõige pikemast puhkusest ostu sooritamiseks. Hüpoteeklaenuportfelli väljastamise ja laiendamise süsteemi lihtsustamiseks selliste mitteresidentidest laenuvõtjate arvelt toetas Rosreestri ideed tehingute elektroonilisest registreerimisest peamiselt Sberbank, mis kontrollib enam kui 50% hüpoteeklaenuturust ja investeerib tohutult. rahasummasid IT-panganduses.
Nüüd saab laenuvõtja tänu sellele teenusele sooritada tehingu oma piirkonnas, filiaalis, kus asub seda teenust pakkuv hüpoteeklaenukeskus, või tulla tehingu tegemiseks vaid korra panka ja seejärel rahulikult ilma ootamata koju minna. et tehing registreeritaks justiitsasutustes.
Seega säästab laenuvõtja tehinguks oluliselt lendude ja reiside pealt raha. See võtab palju vähem aega. Lisaks ei ole vaja esitada notarile volikirja hüpoteegi väljastamiseks pärast registreerimist ja raha müüjale ülekandmiseks, kui laenuvõtjal on pärast laenulepingu allkirjastamist vaja kiiresti lahkuda.
Venemaa Sberbank oli üks esimesi, kes läks sellisele kinnisvaratehingute registreerimise protseduurile üle. Protseduur kehtib peamiselt hüpoteeklaenu klientidele, kuid on võimalik ka ilma hüpoteegita klientidele. Selleks, et Sberbankis oleks võimalik tehingut teha, allkirjastasid pank ja Rosreestr vajalikud dokumendid, mis võimaldavad tehingut Interneti kaudu teha.
Tehingu elektrooniline registreerimine Sberbankiga ühenduse võtmisel on tasuline. Taotleja peab maksma 7 tuhat rubla. See hind sisaldab lisaks tehingu tegemise protseduurile ka riigilõivu, mis tuleb tasuda kinnisvaraõiguse registreerimisel. See tähendab, et kogu kinnisvara registreerimise protseduur läheb maksma ainult 7000 rubla ehitamiseks ja 8000 valmis elamiseks.
Pärast tehingu sooritamist kuvatakse ühtses riiklikus registris kinnistu omaniku omandiõiguse kanne.
Sellise tehingu üks peamisi eeliseid on järjekordade puudumine ja pole vaja külastada suurt hulka organisatsioone. Klient lihtsalt ootab, kuni kõik täidetud dokumendid talle meili teel edastatakse.
Oluline punkt! Laenajal ei ole paberkandjal füüsilisi dokumente. Kõik saab olema elektroonilisel kujul. Registreeritud leping saadetakse e-posti teel elektroonilise failina ja teise failina koos elektroonilise digitaalallkirjaga. Registreeringu kehtivust saate kontrollida Rosreestri veebisaidil spetsiaalses jaotises, laadides üles lepingu ja elektroonilise allkirja. Ühtse riikliku registri väljavõtte saate tellida ka elektrooniliselt.
Olenemata sellest, kas korter osteti hüpoteegiga või sularaha eest, peab klient elektroonilisel registreerimisel dokumentide vormistamisel esitama järgmised dokumendid:
Kõik need dokumendid tuleb registripidajale esitada. Kui vähemalt üks on puudu, võib juhataja riikliku elektroonilise registreerimise tegemisest keelduda.
Registreerimise õnnestumiseks peate teadma, millised tingimused pank selle täitmiseks seab.
Tingimusi pole palju, kuid nende täitmine on kohustuslik. Kuna ainult sel juhul võetakse dokumendid vastu ja klient saab omandiõiguse dokumendid.
Kui kõik tingimused on täidetud, on dokumentide registreerimine edukas.
Kuna enamikul juhtudel on hüpoteegi võtnud klientide jaoks vajalik elektrooniline registreerimine, siis vaatame nende näidet.
Kui registreerimisprotsess on lõppenud, saab klient vara omanikuks.
Täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirja (ECES) autentsust ja omandiõigust saab kontrollida riigiteenuste portaalis järgi seda linki laadides üles dokumendi (PDF- või XML-fail) ja elektroonilise allkirja (SIG-fail).
Hoolimata asjaolust, et kõik toimingud kinnisvaraga tehakse eemalt ja Interneti kaudu, saab klient vajalike dokumentide paketi, mis kinnitab konkreetse kinnisvara omandiõigust (väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist).
Tähelepanu: pärast omandiõiguse dokumentide saamist ei pea klient neid notaribüroos kinnitama. Kõik dokumendid kehtivad ja võimaldavad teil vara käsutada oma äranägemise järgi.
Teenuse töötasid välja Rosreestr ja Sberbank ühiselt. Tänu sellele sai klient vahele jätta suure hulga varem vajalikke samme, see on tingitud asjaolust, et nüüd teeb Sberbank peaaegu kõik toimingud teie eest.
Panga poolt määratud maksimaalne periood on 5 tööpäeva. See on aeg, mille jooksul Sberbanki töötaja saab kliendilt kõik vajalikud dokumendid, töötleb neid ja edastab Rosreestri töötajatele edasiseks töötlemiseks. Kui dokumendid on valmis, saadab töötaja need e-posti teel kliendile.
Pange tähele: pangatöötajal on õigus keelduda registreerimisest vajalike dokumentide puudumise tõttu. Seetõttu tuleb keeldumise korral teavitada vajadusest esitada pangale puuduvad dokumendid.
Arvestades, et hüpoteegiga kinnisvara ostmise protsess on üsna keeruline, said kliendid, kes otsustasid teha tehingu elektroonilise registreerimise kaudu, palju eeliseid:
Kahjuks, nagu igal teisel programmil, mis on veel üsna uus, on sellel teenusel ka puudusi. Nende kohta on võimatu mitte öelda:
Oleme saanud lugejatelt üsna palju pöördumisi seoses tõsise probleemiga ametlike valitsusstruktuuride töös elektroonilisel registreerimisel hüpoteegi taotlemisel. Kõigi nende jaoks on vaja sinise pitseriga originaaldokumente, mis on seadusega vastuolus.
Põhiprobleemid võivad tekkida, kui:
Probleemi lahendamine:
Parem on esitada dokumendid oma isikliku maksuameti konto kaudu. See lihtsustab oluliselt protseduuri. Lisateavet selle kohta leiate meie veebisaidi spetsiaalsest postitusest.
Kas olete kasutanud Sberbanki elektroonilist registreerimist? Jäta oma muljed kommentaaridesse. Kas kõik sujus ja kuidas vaatate selle uuenduse väljavaateid?
Oleme tänulikud postituse hindamise, meeldimise ja uuesti postitamise eest.
Kinnisvara omandamisega Vene Föderatsiooni territooriumil kaasnevad mitmed protseduurid, millest üks on ostu-müügitehingu registreerimine Rosreestris. Kuni viimase ajani oli protseduur selline, et oli vaja teha eelregistreerimine, võttes Rosreestrist teatud ajaks kupong. Sellega kaasneb reeglina järjekord. Kinnisvara ostmise protsessi lihtsustamiseks on Sberbank välja töötanud uue elektroonilise tehingute registreerimise teenuse.
Vajalike dokumentide pakett esitatakse veebis Interneti kaudu. Nende ülevaatamine ja kinnisvara ostu-müügitehingu registreerimine võtab aega kolmest päevast kuuni, kuid Rosreestri töötajatest projekti korraldajad lubavad ajaraami piirata kolmepäevase limiidiga. Elektroonilise menetluse puhul ei ole vaja hüpoteegi väljastamiseks ja müüjale raha ülekandmiseks volikirja väljastada.
Ajakohasena püsimiseks peab iga ettevõte pidevalt arenema ja moderniseeruma. Tehingu elektrooniline registreerimine on lisavahend ostu-müügi protseduuri lihtsustamiseks, mida kasutatakse hüpoteegi või tavaostu kinnisvara dokumentide vormistamisel. See teenus on mugav eelkõige klientidele, kes soetavad eluaset või ärikinnisvara teistes riigi piirkondades, kui külastuste transpordikulud on kõrged või puudub võimalus veeta palju aega.
Sberbanki juhtkond investeerib palju IT-tehnoloogiatesse. Kuna hüpoteeklaenu andmine on panga üks levinumaid tooteid, saavutati Rosreestriga koheselt kokkulepe menetluse läbiviimiseks Interneti kaudu.
Protsess koosneb mitmest etapist:
Teenus on makstud. Maksumus määratakse, võttes arvesse piirkonda, kus tehing tehakse, ja kinnisvara parameetreid ning on umbes 7000 rubla. ehitusinvesteeringute korral ja 8000 rubla. valmis hoone või ruumide jaoks. Elektroonilist registreerimist saavad kasutada mitte ainult need laenuvõtjad, kes taotlevad hüpoteeklaenu. Kõiki järelturul tehtavaid kinnisvaratehinguid saab registreerida samal viisil.
Nõutavad tingimused:
Elektrooniline registreerimine Sberbankis toimub dokumentide paketi esitamisel:
Elektroonilisel registreerimisel on oma plussid ja miinused. Eelised hõlmavad järgmist:
Elektroonilise registreerimise projekt sai alguse 2016. aastal ja sellel on tänaseks mõned puudused:
