Ak do roku 2013, majitelia strávili opracovať dobrovoľne, teraz kódex bývania zaviedol nové pravidlá: všetky regióny musia prijať osobitné programy a všetci majitelia sú príspevky na generálne opravy svojho domova. Odrážajú sa v platbách samostatného riadku.
Aké dokumenty určujú priebeh generálnej opravy v regióne Moskvy?
Priebeh veľkých opráv v regióne Moskvy je určený dvoma hlavnými dokumentmi: "O organizovaní kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa v regióne Moskva" a adresný program ", ktorý vykonáva generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch Na území regiónu Moskvy na rok 2014 -2038 ", schválený vládou regiónu. Program obsahuje všetky bytové domy nachádzajúce sa v oblasti: Dokument je prijatý na 25 rokov, na toto obdobie, obdobie generálnej opravy aj pre nové budovy.
Ako bude stanovená postupnosť generálnej opravy?
Odpoveď na implementáciu programu, ako aj určiť, kedy je opravený dom, bude ministerstvo výstavby regiónu Moskvy. V súlade s rokom uvedenia do prevádzky, dátum poslednej generálnej opravy (ak bol vykonaný), technický stav a percentuálny podiel posúdenia príspevkov do domu budú priradené k výške bodov. Určí ich miesto v súlade s generálnym opracovaním. Ako budú body pripevnené, môžete vidieť v rozhodnutí vlády regiónu Moskvy z 27. decembra 2013 č. 1187/58 "o schválení postupu využívania prioritných kritérií pre revíziu spoločného majetku v bytových budovách Nachádza sa na území regiónu Moskvy "uverejnené na internetovej stránke vlády. V priorite budú domy opravené, ktoré požadovali prehodnotenie v deň privatizácie prvého bytu, ale nečakali na to.
Čo je súčasťou zoznamu diel?
Program vzal zoznam práce na generálnej opravy, ktorá zahŕňa opravu domácich strojárskych systémov, opravy alebo výmena výťahových zariadení, opravy výťahových baní, základov, striech, suteréznych miestností.
Koľko zaplatíme?
Minimálny poplatok za generálne opravy je založená ročne regionálnou vládou. V roku 2014 predstavoval 7 rubľov 30 kopecks mesačne na meter štvorcový z celkovej bytovej oblasti, v roku 2015 - 7 rubľov 80 kopecks.
Uvoľnené z vyplácania príspevkov majitelia priestorov v dome, ktorý je uznaný ako núdzový stav. Je ekonomicky nepraktické na opravu takýchto domov, budú zahrnuté do mestských a regionálnych programov presídľovania. Nebudú platiť tých, ktorých dom sa nachádza na pozemku, ktorý sa rozhodol odstrániť pre štátne alebo obecné potreby.
Linka "generálna oprava" sa objaví v platbách od 1. mája 2014. Vyberte si, ako budú tieto prostriedky nahromadené a vynaložené, vlastníci sami.
Okrem príspevkov obyvateľov môžu byť rozpočtové prostriedky zapojené do Winmont. Postup a podmienky poskytovania štátnej podpory budú zriadené vládou regiónu Moskvy.
Kedy by som si mal vybrať metódu na vytvorenie Coaronského fondu?
Regionálne právo dáva dva mesiace po oficiálnom uverejnení regionálneho programu na určenie metódy vypĺňania nadácie pre generálne opravy, to znamená až do apríla 2014. Ak sa rozhodnutie neprijme, finančné prostriedky sa automaticky akumulujú na účte regionálneho prevádzkovateľa.
Zároveň regionálne právne predpisy dali vlastníkom ďalšej možnosti: ak bytový dom nie je zahrnutý v krátkodobom pláne generálneho opravy a oprava ešte nebola konaná, majitelia na valnom zhromaždení sa môžu rozhodnúť ukončiť formáciu Fondu na opravu kapitálu na účte regionálneho prevádzkovateľa a tvoria takýto fond na osobitnom účte. Budú môcť ísť na špeciálne poradenstvo po 4 mesiacoch od dátumu smerovania stretnutia s regionálnym prevádzkovateľom.
Vyberte si metódu vlastníkov, musí byť na valnom zhromaždení spolu. Rozhodnutie rozhodnutie o výbere spôsobu vytvorenia Fondu generálneho opracovania sa bude považovať za prijaté, ak bude rozhodnutie podporovať dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak je uznášaniaschopnosť nezhromažďovať, rovnaký program je možné prijať na korešpondenciu hlasovania. Ak sa samotní majitelia nezhromažďujú počas prvého mesiaca, na druhom stretnutí, miestna správa je oprávnená organizovať.
Zákon ponúka občanom na výber: vytvoriť osobitný účet vášho domova na zhromažďovanie finančných prostriedkov na generálnu opravu a následne stráviť a zaplatiť všetku prácu na vlastnú päsť alebo zveriť riadenie peňazí a opravárenských prác regionálneho operátora.
Výhody a nevýhody špeciálne
Prvý spôsob vytvárania základu CoAMont je zoznam príspevkov na špeciálny účet. Môžete ho otvoriť v ruskej banke, ktorého množstvo kapitálu by malo byť najmenej 20 miliárd rubľov. Zoznam takýchto bánk je uverejnený na oficiálnej internetovej stránke centrálnej banky Ruskej federácie.
Majiteľom osobitného účelu môže byť HOA alebo HCC, ako aj Trestný zákon (od 1. januára 2015). Majitelia, ktorých domy sú obsluhované správcovskými spoločnosťami, môžu zabezpečiť osobitné rady na účet regionálneho prevádzkovateľa. V tomto prípade sa funkcie regulátora jednoducho znížia na otvorenie účtu a nemá právo odmietnuť tento vlastník odmietnuť. Pokiaľ ide o prostriedky takéhoto špecialistu, regerátor nemôže - samotní obyvatelia.
Prostriedky majiteľov konkrétneho domu sú nahromadené na špeciálnom účel - a len na jeho opravu, ktoré môžu ísť. Na žiadosť akéhokoľvek majiteľa by sa mali poskytnúť informácie o množstve časovo rozlíšených platieb, zvyšok špeciality a banky, v ktorej je účet otvorený pre rovnováhu finančných prostriedkov a všetky operácie v tejto osobitnej rade.
Samotní majitelia ponúkajú a určujú začiatok opravy, zoznamu a nákladov na prácu.
Vzhľadom k tomu, že prostriedky na osobitné účely nie je majetkom HOA alebo regulátora, \\ t
ak je vlastník konkurz, vystavený pokutám alebo nesie zákonné náklady, finančné prostriedky na osobitnom účele sú nedotknuteľné. Majú právo spravovať len majiteľov domu.
Majitelia domu sú plne likvidované finančné prostriedky na špecialistu - zároveň na nich spočíva úplná zodpovednosť. Bude potrebné pracovať s bankou, poistením účtu, hľadanie dodávateľov, skontrolovať odhady a vykonať diela.
Výhody a zápisy z regulátora
Druhou možnosťou je uviesť príspevky regionálneho prevádzkovateľa. Na predmestí je to nezisková organizácia "Fond pre generálnu revíziu bytových domov", zaviedla vláda Moskvy, predstavenstvo správcovia nadácie viedol minister stavebného komplexu Marina Ogloblin .
Bezpečnosť regulátora je zaručená rozpočtom. Pre neplnenie alebo nesprávny výkon regionálneho prevádzkovateľa povinností pre majiteľov, región Moskvy nesie pomocnú zodpovednosť.
Regulátor sa berú do úvahy samostatne pre každého majiteľa. Každý majiteľ môže kedykoľvek skontrolovať, aké množstvo sa zhromažďuje, koľko a aké druhy práce sa vynakladajú.
Majitelia sa nebudú musieť zaoberať súčasnými otázkami: Registrátor si vyberá banky podľa súťaže, akumuluje fondy, koná ako technik, financuje náklady na prehodnotenie, vyzýva majitelia, aby schválila návrh na generálne opravy, priťahuje a kontroluje dodávateľov atď. .
Finančné prostriedky zozbierané z obyvateľstva nemôžu byť zamerané na zachovanie regulátora, náklady platia štátu.
Vyberte si túto metódu Môže majitelia všetkých bytových domov, vrátane tých, v ktorých sú HOA a HCC.
REGOPERAtor má právo používať finančné prostriedky zozbierané jedným domom, na opravu druhého, ktorí potrebujú opravu skôr. TRUE, toto redistribúcia je možné len v rámci jednej obce a len na vratnom základe. Dohľad nad súladom s regulátorom povinných požiadaviek regionálneho koaronského programu vykonáva vláda.
Ako implementovať riešenie?
Je dôležité si uvedomiť ďalší okamih: zákon predpisuje, že za dva mesiace je potrebné nielen rozhodnúť o tom, kde sa hromadia peniaze na generálne opravy, ale aj na implementáciu tohto rozhodnutia.
Pre "čisté" špeciálne poradenstvo je potrebné určiť spôsob riadenia fondu na opravu kapitálu, vybrať si banku, kde sa účet otvorí, určiť výšku mesačného príspevku (nemôže byť nižší ako minimum) , určiť zoznam a načasovanie práce (nie menej a najneskôr do určitého adresného programu). Všetky tieto otázky sa musia prejaviť v programe Valného zhromaždenia. Potom by ste mali otvoriť účet a do piatich dní, aby ste poskytli kópiu protokolu valného zhromaždenia spolu s osvedčením banky o otvorení osobitného účelu štátnej inšpekcii bývania, ktorý registruje špeciálne počítadlá.
Na vytvorenie osobitného účelu na účte regoperátora je potrebné poslať kópiu protokolu valného zhromaždenia na jeho adresu.
Na prevod kontroly Fondu generálneho opracovania vášho domova sú vlastníci povinní uzavrieť dohodu s regulátorom, a to bude považované za uzavreté, ak vlastník po prijatí návrhu dohody zaplatí príspevok k účtu regulátora.
Ak sa občania nerozhodnú, administratíva bude previesť Dom do kancelárie regionálneho prevádzkovateľa.
Ak doma nie je v programe?
Nebojte sa, ak náhle nevidíte váš domov v programe. O núdzových domoch a tých, ktorí ovplyvnia existenciu podľa vyššie uvedených Gosnews. Okrem toho rozhodnutím regionálnej vlády, doma, kde, menej ako tri byty, domy, fyzické opotrebovanie, ktorého sú viac ako 70%, celková hodnota všetkých generálnych chodníkov na meter štvorcový celkovej plochy prevyšuje Náklady určené vládou regiónu.
Postup, termíny a zdroje rekonštrukcie financovania, demolácie alebo iných činností v takýchto domoch určí vláda regiónu Moskvy. Ak nenájdete svoj domov v regionálnom programe - obráťte sa na miestnu správu.
Pre všetky otázky týkajúce sa generálneho opravy môžete kontaktovať Ministerstvo výstavby regiónu Moskvy alebo v kontaktnom centre telefonicky: 8 800 550 50 30.
SHOLA GORGADZE, predseda verejnej komory Moskovského kraja, právnik
Riešenie problému spodnej časti v oblasti Moskvy ide do systémovej, praktickej roviny. Čo je veľmi dôležité - zákon dáva majiteľom na výber: ako ušetriť finančné prostriedky pri vykonávaní opravách na určenie druhov práce a kontrolu ich kvality. Ale zároveň bez ohľadu na to, ako metóda tvorby fondu generálneho opracovania občanov buď zvolí, minimálna práca a termín na jeho vykonávanie bude monitorovať oblasť, a preto bude dom včas v správnom stave . Podľa najťažších domov bude poskytnutá federálna a regionálna finančná podpora. Ľudia konečne uvidia skutočnú perspektívu, reálne dátumy.
Svetlana Boykova, predseda Rady domu na adrese: Mytishchsky okres, s. Pirogovsky, ul. Tkanina, D.11A
Je dobré, že program generálneho opravy je konečne prijatý, je to veľmi potrebné! Som presvedčený: Poradenstvo domu by sa malo angažovať vo všetkých otázkach generálnej opravy a najlepšia forma je špeciálny účet. Samozrejme, výber dodávateľov a kontrolu nad údržbou síl a času bude musieť veľa stráviť. Ale radu, čo znamená, že všetci obyvatelia domu, bude presne vedieť, koľko a čo sa vynakladá. Už sme plánovali nahradenie domácich komunikačných a výťahových kabín: dom už 25 rokov a poľnohospodárstvo výťahu sa stalo nepoužiteľným. V našom dome 336 bytov, oblasť je 19,2 tisíc metrov štvorcových. Na základe prijatej veľkosti príspevku na revíziu 7 rubľov 30 kopecks na meter štvorcový, myslím si, že táto práca bude vyžadovať tri až štyri roky.
Natalia Shibaeva, predseda koordinačnej rady seniorov Khimki, seniorov na adrese: Khimki, Jubilee Avenue, 47
Musíte si vybrať regionálny prevádzkovateľ do tých domov, ktoré sú potrebné opravy "tu a teraz." Obyvatelia sa rýchlo nezhromažďujú pre generálne opravy. Koniec koncov, v "Khrushchev" a dokonca starších domoch, počet bytov nemožno porovnať s obrovskými novými budovami, znamená to, že množstvo príspevkov za rok bude oveľa menšia. A opotrebenie a dom, a inžinierske siete v starej domoch sú veľmi veľké. Jedným z príkladov: Oprava strechy typického piatich príbehov "Khrushchevka" bude stáť asi 1,5 milióna rubľov. Ale oprava potrebovala stále stúpačky a balkóny, fasády a nadácie ... a regionálny prevádzkovateľ môže prilákať požičané finančné prostriedky na urgentné opravy. Teraz v Khimki plánujeme držať seminár pre predsedov domov rodinných domov priamo pod programom generálnej opravy. Hlavným cieľom je vyjadriť im, že je potrebné komplexne posúdiť stav vášho domova. A potom už užijete vážené a primerané rozhodnutie.
V akej objem je regionálny prevádzkovateľ povinný vypracovať generálnu revíziu verejných priestorov v hosteli, v ktorých sú privatizované priestory, ako aj v domoch s mestskými apartmánmi?
V súlade s článkom 16 kódexu bývania, byt uznáva štruktúrne oddelenú miestnosť v bytovom dome, ktorá zabezpečuje, že priamy prístup k verejným priestorom v takomto dome a pozostávajú z jedného alebo viacerých izieb, ako aj priestory pomocníka Použitie určené na stretnutie s občanmi domácností a iných potrieb spojených s ich ubytovaním v takejto samostatnej miestnosti.
Ak existujú miestnosti v dome, čo zodpovedá vyššie uvedenej miere kódexu bývania (je potrebné vziať do úvahy informácie obsiahnuté v osvedčení o registrácii majetkových práv, výpis z jediného štátneho registra vlastníckych práv na nehnuteľný majetok a Transakcie s ním), potom takýto dom by mal byť považovaný za multi-jednotky.
Ak existujú dvaja alebo viac vlastníkov priestorov (apartmánov) v takomto dome je spoločný majetok týchto vlastníkov.
V súlade s časťou 1 článku 36 kódexu bytového kódu do všeobecného majetku v bytovom dome (MKD), okrem iného existuje mechanické, elektrické, sanitárne a iné vybavenie nachádzajúce sa v tomto dome mimo alebo v interiéri a udržiavajú viac ako jednu izba.
Podľa časti 1 článku 41 kódexu bývania patria majitelia izieb v komunálnom apartmáne vpravo od celkového vlastníctva priestorov, ktoré slúžia viac ako jednej miestnosti v tomto byte (napríklad priestory patria najmä kuchyne , kúpeľne, kúpeľne, koridory v rámci štvrte, vchodu Tamburas, špajzu a ďalšie miesta, ako je to), ktoré sú bežný majetok v spoločnom apartmáne, ale nie bežný majetok v bytovom dome (ďalej len spoločný majetok v komunálnom byte).
Časť 1 článku 166 kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje zoznam služieb a (alebo) práce na preprave spoločného majetku v bytovom dome, poskytovaní a (alebo), ktorého implementácia je financovaná z fondov Kapitálové opravy vytvorené na základe minimálnej veľkosti poplatku za generálne opravy, ktorá okrem iného zahŕňa opravu domácich technických systémov elektrických, tepla, plynu, vodovodného zásobovania, drenáže (ďalej len "intramedial inžinierske systémy).
V súlade s časťou 2 článku 166 Kódexu bývania Ruskej federácie, regulačný právny akt predmetu Ruskej federácie, zoznam diel a (alebo) Služby pre revíziu spoločného majetku v bytovom dome financovanom Finančné prostriedky kapitálových opráv, vytvorených na základe minimálneho poplatku za významnú revíziu, môžu byť doplnené inými druhmi služieb a (alebo) práce.
Takáto práca, napríklad práca na opravách sanitárnych, elektrických a mechanických zariadení, ktoré nesúvisia s domácimi inžinierskymi systémami, ale súvisiace s spoločným majetkom bytového domu možno pripísať.
Regionálny prevádzkovateľ je teda v apartmánových budovách, ako aj v apartmánových budovách, ktoré sú vybavené apartmánovými budovami, je teda regionálny prevádzkovateľ povinný prepracovať domáce inžinierske systémy, ako aj v prípade, že je určená regulačným právnym aktom Predmet Ruskej federácie., Oprava sanitárnych, elektrických a mechanických zariadení súvisiacich s Bežným majetkom v bytovom dome, a nie je povinný vykonávať generálnu opravu spoločného majetku majiteľov priestorov v komunálnom byte.
Ako sa typy práce na kapitálových opravách financovaných z príspevkov vlastníkov?
Článok 166 LCD RF má zoznam služieb a práca na generálnej opravy spoločného majetku v MCD, ktorého poskytovanie a implementácia financuje finančné prostriedky kapitálových opráv, tvorí na základe minimálnej výšky príspevku Pre revíziu, zriadená predmetom Ruskej federácie a zahŕňa:
3) Oprava strechy;
4) Oprava suterénnych miestností súvisiacich so všeobecným majetkom v MKD;
5) Oprava fasády;
Regulačný právny akt predmetu Ruskej federácie Zoznam služieb a práce na preprave spoločného majetku v MCD financovaných fondmi kapitálových opráv môže byť doplnená službami a (alebo) práce na izolácii fasády , Na reorganizáciu iniciatívnej strechy na vetranej streche, prístroj výstupy na strešnú inštaláciu kolektívnych (všeobecných) nástrojov pre účtovanie spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a kontrolných uzlov a reguláciu spotreby týchto zdrojov (teplo, horúce a studené Voda, elektrická energia, plyn) a iné druhy služieb a práce.
V prípade prijatia vlastníkov priestorov v rozhodnutí MCD o zriadení poplatku za generálne opravy vo výške presahujúcej minimálnu výšku hlavnej revízie kapitálových opráv, časť kapitálových opráv zistených na úkor tohto prekročenia, \\ t Rozhodnutím valného zhromaždenia Majitelia možno použiť na financovanie akýchkoľvek iných služieb a diel. Na základe generálnej opravy spoločného majetku v MKD.
Má zoznam práce na generálnej opravy práce na zlepšovaní miestnej oblasti (napríklad: kladenie asfaltu na pozemku, na ktorom sa nachádza dom)?
Podľa časti 1 článku 166 LCDR RF, zoznam služieb a (alebo) práce na generálne opravy, poskytovanie a (alebo), ktorého sa vykonávajú financované prostriedkami z kapitálových opráv, zahŕňa: \\ t
1) Oprava interných inžinierskych systémov elektrických, tepla, plynu, dodávky vody, drenáže;
2) Oprava alebo výmena výťahových zariadení rozpoznaných ako nevhodné na prevádzku, opravy výťahových baní;
3) Oprava strechy;
5) Oprava fasády;
6) Oprava založenia bytového domu.
Regulačný právny akt predmetu Ruskej federácie, takýto zoznam služieb a / alebo generálnych prác môže byť doplnený so službami a (alebo) práce na izolácii fasády, reorganizovať incomuntuceble strešnú strechu na vetranej streche, zariadenie Na streche, inštalácia kolektívnych (všeobecných) zariadení na spotrebu zdrojov potrebných na poskytovanie nástrojov na verejné služby a správu a reguláciu spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrická energia, plyn) a iné druhy služieb a (alebo) funguje.
V prípade prijatia vlastníkov rozhodnutia o zriadení poplatku za generálne opravy vo výške presahujúcej minimálny príspevok, časť fondu na opravu kapitálu vytvorených v dôsledku tohto prekročenia možno použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) Revízia spoločného majetku v bytovom dome (časť 3 Články 166 LCD RF).
Ak sa majitelia priestorov v bytovom dome rozhodli objaviť osobitný účel a výšku poplatku za generálnu opracovanie, väčšie ako minimum, potom aké typy dodatočnej práce na kapitálových opravách môžu spotrebovať finančné prostriedky? Je možné splniť prácu na zlepšovaní územia nádvoria? (Pozemkový pozemok je spoločným majetkom bytového domu).
V prípade prijatia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutie o zriadení významnej generálnej opravy vo výške presahujúcej minimálnu veľkosť, časť Fondu na opravu kapitálu, tvorená týmto presiahnutím, rozhodnutím valného zhromaždenia Majitelia priestorov v bytovom dome sa môžu použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) práce na generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome (časť 3 článku 166 LCD RF).
Vyššie uvedené peniaze sa teda môžu použiť na zlepšenie miestnej oblasti, zahrnuté do všeobecného majetku majiteľov priestorov v MCD predpísaným spôsobom.
Aká práca sa môže vykonávať na úkor finančných prostriedkov vyčlenených predmetom Ruskej federácie na vykonanie generálnej opravy?
Súčasný systém kapitálových opráv spoločného majetku v MCD poskytuje rôzne systémy na financovanie jej správania. Jedna vec zostáva nezmenená: Hlavným zdrojom financovania je príspevkom vlastníkov priestorov v MCD. Štátne orgány predmetu Ruskej federácie stanovujú minimálny príspevok na prepracovanie spoločného majetku v MCD. Zoznam služieb a / alebo práce na generálnej opravy spoločného majetku v MCD, vykresľovaní a (alebo), ktorého implementácia je financovaná z fondov kapitálových opráv, vytvorených na základe minimálnej výšky príspevku kapitálu Opravy zriadené regulačným právnym aktom základného subjektu Ruskej federácie podľa H. 1 TBPP. 166 LCD RF obsahuje:
1) Oprava interných inžinierskych systémov elektrických, tepla, plynu, dodávky vody, drenáže;
2) Oprava alebo výmena výťahových zariadení rozpoznaných ako nevhodné na prevádzku, opravy výťahových baní;
3) Oprava strechy;
4) Oprava suterénnych miestností súvisiacich so spoločným majetkom v bytovom dome;
5) Oprava fasády;
6) Oprava založenia bytového domu.
Zároveň v časti 2 umenia. 166 LCD Ruskej federácie uviedla, že regulačný právny akt predmetu Ruskej federácie uviedol nad zoznamom služieb a (alebo) práce na generálnej opravy spoločného majetku v MKD môže byť doplnená službami a (alebo) na:
Izolačná fasáda;
Reorganizácia nevetračnej strechy na vetranej streche;
Výstupy na streche;
Inštalácia kolektívnych (všeobecných) nástrojov na zohľadnenie zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a kontrolných uzlov a reguláciu spotreby týchto zdrojov (tepla, teplá a studená voda, elektrická energia, plyn);
Iné typy služieb a (alebo) práce.
Ak hovoríme o finančnej účasti orgánov pri vykonávaní generálnej opravy spoločného majetku v MKD, treba poznamenať nasledovné.
Financovanie a (alebo) Práca na generálnej opravy spoločného majetku v MCD, vrátane MCD, nesmie byť zahrnutá do opráv regionálneho kapitálu v súlade s regulačným právnym aktom základného subjektu Ruskej federácie v súlade s časťou 1 umenia. 191 LCD RF sa môže uskutočniť pomocou opatrení na finančnú podporu, ktorú poskytli HOA, LCD, ZHSK, Riadiace organizácie, regionálni prevádzkovatelia na úkor federálneho rozpočtu, rozpočtových prostriedkov predmetu Ruskej federácie, miestny rozpočet spôsobom a o podmienkach, ktoré sú poskytnuté Federálnymi zákonmi, zákonmi, zákonmi subjekty Ruskej federácie, obecných právnych aktov.
Štátne podporné opatrenia, podpora veľkých opráv, ktoré sú poskytnuté nezávisle od vlastníkov priestorov v MKD spôsobu vytvorenia fondu na opravu kapitálu (časť 2 čl. 191 LCD RF).
Môžu byť finančné prostriedky na opravu ITP inštalovaného v MKD vykonané na úkor fondu na opravu kapitálu? Alebo vybavenie ICD ITP ako nové vybavenie?
V mnohých apartmánových budovách poskytuje moderná stavba individuálnym termálnym bodom (ITP), ktorý prišiel nahradiť centrálne termálne body (CTP) slúžiace niekoľko objektov naraz.
Avšak, nie všetky ITP z dôvodu rôznych dôvodov, v predpísanom spôsobe je zahrnutý do všeobecného majetku majiteľov priestorov v MCD.
V tejto súvislosti vzniká otázka: Mali by majitelia priestorov v MKD, na vlastné náklady na vykonávanie generálnej opravy zariadenia ITP, ak takéto vybavenie funguje len na tomto MKD, ale nie je zahrnutý do Všeobecný majetok majiteľov priestorov v MCD?
Na jednej strane, na základe umenia. 210 Občiansky zákonník Ruskej federácie Majiteľ nesie bremeno obsahu majetku, ktorý patrí, ak nie je zákonom alebo zmluvou ustanovené inak. Mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v tomto dome mimo alebo v interiéri a udržiavajú viac ako jednu miestnosť podľa článku 1 článku. 36 LCD RF vlastní majitelia priestorov v MCD na právo na spoločné vlastníctvo. V súlade s časťou 1 umenia. 166 LCD RF Oprava vonkajších inžinierskych systémov Elektro-, tepelne, plyn-, zásobovacie systémy, odvodnenie je zahrnuté do zoznamu služieb a (alebo) práce na generálnej opravy spoločného majetku v MCD, rendering a (alebo) Z toho sú financované z fondu na opravu kapitálu, ktorý je vytvorený na základe minimálnej výšky príspevku na revíziu stanovenú regulačným právnym aktom predmetu Ruskej federácie.
V prípade, že ITP je zahrnutý do všeobecného majetku vlastníkov priestorov v MCD, fondy kapitálových opráv sa môžu vynaložiť na generálne opravy takéhoto ITP.
Avšak, ak IPP stále nie je zahrnutý do všeobecného majetku vlastníkov priestorov v MCD (napríklad ITP je na súvahe organizácie zásobovania zdrojov a je obsluhovaná silkami takejto organizácie), práce a / alebo služby generálneho opravy nebudú financované na úkor Finančných kapitálových opráv.
Ak hovoríme o inštalácii ITP ako nové vybavenie v rámci generálneho opravy, je dôležité poznamenať nasledovné. Podľa uznesenia štátnej architektúry 23. novembra 1988 č. 312 "o schválení stavebných noriem štátnych architektúr" nariadenia o organizácii a správe rekonštrukcie, opravy a údržby obytných budov, komunálnych a sociálno - \\ t Kultúrne účely "Počas kapitálových opráv môžu byť vykonané ekonomicky účelnú modernizáciu budovy.
V súlade s § 14.2 článku 1 článku 1 kódexu plánovania mesta Ruskej federácie, pod hlavným mestským opravármi kapitálovej výstavby sa chápe ako náhrada a (alebo) obnovenie stavebných konštrukcií kapitálových predmetov alebo prvkov takýchto štruktúr, s výnimkou podporných štruktúr, výmeny a / alebo obnove inžinierskych systémov Technická podpora a siete inžinierstva a technickej podpory kapitálových predmetov alebo ich prvkov, ako aj nahrádzajú jednotlivé prvky konštrukcií konštrukcií na podobné alebo iné zlepšenia štruktúry prvky a (alebo) reštaurovanie týchto prvkov.
V rámci práce teda v rámci práce na opravách intramunických inžinierskych systémov elektro-, tepla, plynu, dodávky vody, drenáže "ustanoveného v odseku 1 umenia. 166 LCD RF, môže nahradiť a (alebo) obnoviť tieto systémy alebo ich prvky, vrátane opravy ITP, ale nie upgrade, pridávanie nových prvkov do systému - inštalácia ITP.
V zmysle časti 2 umenia. 166 LCD RF Predmet Ruskej federácie má právo byť zaradený do zoznamu služieb a (alebo) práce na generálnej opravy spoločného majetku v MCD financovaných z fondov kapitálových opráv, ktorých veľkosť je vytvorená Základ minimálneho výška príspevku generálnej opravy, práce, ktoré nepodliehajú definícii veľkých opravách uvedených v bode 14.2 umenia. 1 Kód plánovania mesta Ruskej federácie, ale úzko súvisí s generálnym opracovaním
Montáž ITP je teda možná pri vykonávaní hlavných opráv, v prípade začlenenia takého typu práce ako inštalácie ITP, zoznam prác a služieb pre generálne opravy spoločného majetku v MKD, ktorého implementácia je financovaná Fond na opravu kapitálu tvorený subjektom založeným na minimálnej výške príspevku generálnej opravy.
Okrem toho valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v MCD je oprávnené rozhodnúť o zaplatení mesačných príspevkov na prepracovanie vo výške viac ako minimálneho príspevku na opravu (časť 2 čl. 44 LCD RF) .
Prostriedky nahromadené na úkor vyššie uvedeného "príspevku", zriadené valným zhromaždením vlastníkov priestorov v MCD, môžu byť použité pre tieto druhy práce ako súčasť generálnej opravy spoločného majetku v MCD, ktoré sú Nie je uvedené v časti 1 umenia. 166 LCD RF a nie sú ustanovené zákonom základného subjektu Ruskej federácie.
Rekonávka je komplexom práce, ktorej účelom je eliminácia starosti a nedostatkov bývania, ktoré nahrádza neúspešnú komunikáciu. Stal sa nevyhnutný kvôli veľkému množstvu zastarávania majetku na všeobecné účely.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:
Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..
Je to rýchle i. JE ZADARMO!
Plnenie týchto podujatí od roku 2014 odovzdal štátu na majiteľov obytných a nebytových fondov, ktoré sú povinní ich zaplatiť. Príspevky sa vykonávajú pravidelne, mesačne a idú. Suma je uvedená v príjmoch, ktoré posielajú majitelia bývania.
Frekvencia práce na generáli - raz za 25 rokov. Niektoré z nich môžu byť vykonané v rámci súčasných opráv.
Malo by sa rozlíšiť kapitálové a aktuálne opravy. Majú rôzne výrobky nákladov, iný fond a určitú podobnosť.
Takže nasledujúce typy práce môžu byť vykonané oboch generálnych revízií a aktuálnych:
Zoznam prác a súčasného a generálneho opravy možno zmeniť individuálne. Mali by sa prijať spoločné rozhodnutie medzi vlastníkmi bytu.
Na regionálnej úrovni existujú špeciálne programy generálneho opravy, v rámci ktorých je možná súčasná oprava budov. Program tiež definuje zoznam a postupnosť plánovanej práce. Pri kontakte s miestnymi vládami sa môžete oboznámiť s takýmto zoznamom.
O pravidelnosti a potrebe opráv prášku, ako aj zoznam diel priamo ovplyvňujú zvláštnosti fungovania viacpodlažnej budovy, v ktorej žijú ľudia.
ODDIEL 6 Pravidlá a normy fungovania bývania fondu sú určené na túto otázku. Zaoberá sa službou bývania, ktorá sa nachádza na území permafrostu, v zóne vysokej seizmickej aktivity, ako aj na slanej pôde.
Pravidlá nie sú jasne uvedené ako prevádzkové podmienky ovplyvňujú opravu práce, ale existuje zoznam možných porušení noriem, ktoré musia byť vyriešené počas generálnej opravy.
Hlavné ustanovenia dokumentu: \\ t
Revízia bytových domov - komplexná práca zameraná na zlepšenie kvality života vo výškových budovách. Vytvára pozornosť viacerých technických požiadaviek a je regulovaná na základe legislatívnej úrovne.
Vláda Moskvy
Rozhodnutie
V súlade s článkom 167 kódexu bývania Ruskej federácie a časti 2 článku 7 zákona mesta Moskva z 27. januára 2010 N 2 "Základy politiky bývania Moskvy" vláda Moskva rozhoduje:
4.1. Rozhodnutie o určení spôsobu vytvorenia fondu na opravu kapitálu by mali byť akceptované a implementovať vlastníci priestorov v bytovom dome do 5 mesiacov po úradnom uverejnení opráv regionálneho kapitálu spoločného majetku v bytových budovách v Moskve (ďalej len " Ako regionálny program), ktorý zahŕňa multi-apartmánový dom. S ohľadom na otázku výberu metódy na vytvorenie jej fondu hlavného mesta.
4.1 (1). Povinnosť platiť príspevky na prepracovanie vlastníkov priestorov v bytovom dome poverenej po schválení regionálneho programu a zahrnutých do regionálneho programu počas svojej aktualizácie, dochádza po 8 kalendárnych mesiacoch počnúc prvým dňom mesiaca nasledujúceho po Mesiac oficiálneho uverejnenia právneho zákona vlády Moskva, ktorý je v regionálnom programe zahrnutý takýto rodinný dom.
4.2. Opatrenia sociálnej podpory určitých kategórií občanov o zaplatení obytných priestorov sa uplatňujú na zaplatenie príspevkov na generálne opravy spoločného majetku v bytových budovách.
4.2 (1). Zľava 50 percent na zaplatenie príspevku k generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch na základe celkovej oblasti obytných priestorov, ktoré vlastnia občania, v rámci sociálnej normy oblasti obytných priestorov, \\ t sa vykonáva na úkor rozpočtu mesta Moskvy a poskytuje sa:
- rodiny a rodiny so zdravotným postihnutím so zdravotným postihnutím;
- osoby udelené medailu "pre obranu Moskvy";
- osoby žijúce v Moskve a priebežne pracovali v podnikoch, v organizáciách a inštitúciách Moskvy, vojenskej služby v meste od 22. júla 1941 do 25. januára 1942;
- Občania udelila názov prsníka "čestný darca Ruska" alebo "čestného darcu ZSSR";
- Občania udelili znamenie "čestný darca Moskvy";
- Veľké rodiny, ktoré sa narodili a (alebo) tri a viac detí boli vychované (vrátane prijatých, ako aj na stiahnutie a nevlastnú dcéru), až kým sa mladšie ako 16 rokov, a študenti vo vzdelávacích organizáciách, ktoré implementujú základné vzdelávacie programy primárneho všeobecné vzdelávanie, základné všeobecné vzdelávanie, sekundárne všeobecné vzdelávanie, - do 18 rokov;
- Rodiny s 10 alebo viacerými deťmi mladšími ako 16 rokov, ako aj starší ako 16 rokov, ak sú vzdelávacie vzdelávacie organizácie, ktoré implementujú hlavné vzdelávacie programy primárneho všeobecného vzdelávania, základného všeobecného vzdelávania, stredného všeobecného vzdelávania.
4.2 (2). Opatrenia sociálnej podpory určitých kategórií občanov o zaplatení príspevku na revíziu spoločného majetku v bytových budovách sú poskytované pre občanov nie viac ako jeden apartmán (obytné priestory) na základe minimálnej výšky príspevku na revíziu stanovenú touto uznesením.
4.2 (3). V prípade, že vlastník obytných priestorov má právo na opatrenia sociálnej podpory na zaplatenie príspevku na revíziu spoločného majetku v bytovom dome na dvoch alebo viacerých dôvodoch, tieto opatrenia sociálnej podpory sa mu poskytujú jeden z dôvody na výber občana.
Starosta Moskvy
S.S. Sobyanín
Príloha k vyhláške vlády Moskvy
Zvitok
Práce a / alebo (alebo) Služby pre generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ustanovenia a (alebo), ktoré sú financované z kapitálových opráv, vytvorených na základe minimálnych poplatkov za významnú opravu
9 (1). Výmena okenných blokov nachádzajúcich sa v spoločných priestoroch v bytovom dome.
Majitelia bývania v bytových domoch (MKD) sú povinní previesť platby mesačne fond na opravu kapitálu. Z prijatých finančných prostriedkov financie na výmenu alebo opravy Zastarané časti budov.
Postup vykonávania opravných prác v MCD je stanovený výkonným orgánom predmetu predmetu a odráža sa v regionálny program. V jeho dome môžu občania na internetovej stránke reformy bývania a komunálnych služieb.
Generálna oprava komplex práce a (alebo) Služby Nahradením alebo zhodnocovaním:
Peniaze na bytovú budovu prichádza od majiteľov bývania a uložené v špeciálne vytvorených fondoch (čl. 169 LCD RF), spôsob, akým sa vyberajú samotní majitelia. Finančné prostriedky môžu byť vytvorené:
V budovách, kde viac ako 3 apartmány. V domoch uznané núdzovým alebo demoláciou, opravárenské práce na úkor finančných prostriedkov fondu sa neuskutočňujú. Majitelia bytov v takýchto budovách sú oslobodené od povinnosti vykonať platby.
Pri vykonávaní generálnej opravy sú nesprávne odstránené poruchy, stupeň pohodlia života sa zlepšuje. Implementovaná výmena opotrebované alebo zastarané časti budovy pre podobné alebo moderné. Počas prepracovania priestorov možno vykonať.
V závislosti od vykonanej práce je generálna oprava rozdelená na:
Rekonávka sa líši od aktuálneho významu Úplná výmena štruktúr. Súčasné opravy zahŕňajú vykonávanie menšej práce zameranej na udržanie normálneho stavu MCD.
Napríklad nahradenie plastových okien, vstupných dverí v schodisku, rekonštrukcia miestnej oblasti, montáž schodiskových zábradliach, kozmetických opravách atď.
Platí náklady na udržanie majiteľa budovy bytu nehnuteľnosti, v skutočnosti ide o predstavenstvo správcovskej spoločnosti pre prácu na vykonávaní súčasných opráv. Vyrobené práce nevyhnutnosťNajprv sa eliminujú núdzové situácie.
Oprava vstupu sa považuje za aktuálnu, ak sa vykonáva s cieľom zachovať svoj vzhľad v priaznivom stave. Kozmetické a reštaurátorské práce na úkor finančných prostriedkov zaplatených obyvateľmi na obsah bývania. K aktuálnej opravy v vstupe zahŕňajú:
Revízia vstupu zahŕňa držanie nasledujúcich prác:
Aktuálne opravy vstupu rýchlejšie ako kapitál. Načasovanie opravárenských prác závisí od stavu vstupu a jeho celkovej plochy. Reorganizácia môže trvať viac ako 1 mesiac a vyžaduje väčšie financovanie, v priemere sa vykonáva raz každé 3-5 rokov.
V súlade s čl. 166 LCD RF, výmena okien a dverí v vchodoch MKD nie je zahrnutá do zoznamu práce na generálnej opravy. Udržiavanie vstupu v dobrom stave odkazuje na aktuálnu opravuktoré by mali byť vykonané. Majitelia bývania mesačne pre obsah, ktorý sú zahrnuté v príjem na zaplatenie verejných služieb. Je na úkor týchto platieb, ktoré pracujú na výmene okien a dverí.
V prípade, že trestný zákonník odmietne nahradiť prvky spoločného majetku alebo iniciuje zhromažďovanie finančných prostriedkov na vykonávanie tohto typu opravárenských prác, vlastníci bývania MKD je oprávnený príťažlivosť. K tomu môžu kontaktovať:
V súlade s federálnym zákonom 21. júla 2007 č. 185 sa oprava výťahu vzťahuje na kapitál, ak je dokument prijatý na zariadení, ktorý je nevhodná na prevádzku. Odborný záver Musí obsahovať zoznam všetkých chýb, ako aj záver o stave nielen samotného zariadenia, ale aj výťahových hriadeľov.
Prieskum výťahu by mal vykonávať kvalifikovaní pracovníci v prítomnosti zástupcov Trestného zákona alebo HOA. Výmena výťahu sa môže vyžadovať počas obdobia od 4 do 15 rokov prevádzky. V tomto prípade by sa počas súčasných opravy mali zmeniť jeho jednotlivé prvky.
Ak je niekoľko výťahov vo vchode - ukončenie práce je okamžite neprijateľné, oprava sa musí vykonať v sérii. Výmena vyrobeného výťahu počas 1 až 2 mesiacovV závislosti na podlahe MKD.
Revízia strechy MKD sa vyrába na vážne poškodenie Strechy alebo jej plné chrámy. Zoznam prác na generálnej opravy strechy a podkroví zahŕňa:
Ak je poškodený viac ako 40% strešnej plochy Podlieha úplnú výmenu. Vo všetkých ostatných prípadoch sa uvažuje o opravách a vykonával silou. Všetky druhy opravárenských prác sa vykonávajú plánovaným spôsobom v teplej sezóne.
Rozhodnutie o vykonávaní generálnej opravy strechy je prijaté vlastníci na valnom zhromaždení. Po rozhodovaní by mali byť nájomníci písomné odvolanie S požiadavkou generálneho opravy. Po odoslaní žiadosti sa strecha preskúmaná na poškodenie a čin je vypracovaný, v ktorom sú špecifikované všetky dostupné chyby.
Práca na opravu strechy sa vykonáva na úkor k základu Capronta. Ak zostavené fondy nestačia, Trestný zákon môže ponúknuť majiteľom:
V súlade s odsekom 1 čl. 166 LCD RF IN zoznam prác Revízia zahŕňa:
Výkon týchto prác sa vykonáva fond kapitálového opraváraktorý je vytvorený z minimálnej veľkosti príspevku zriadeného regionálnymi právnymi predpismi. Rozhodnutím výkonného orgánu zoznam prác môže byť doplnený Ďalšie opravy práce na:
Rozhodnutím vlastníkov bývania mesačný príspevok k prepracovaniu MKD môže byť zvýšený (odsek 4 čl. 166 LCD RF). Finančné prostriedky zozbierané zvýšením možno stráviť financovať akékoľvek služby a opravy Všeobecné vlastnosti.
Napríklad platba za služby stavebnej kontroly, rozvoj projektovej dokumentácie, ako aj splácať úvery vynaložené na generálne opravy.
Je založený dátum začiatku opravy pre každý konkrétny MKD. Program vyvíja výkonný orgán predmetu predmetu a každý rok sa aktualizuje. S jeho testom môžete čítať na mieste úradu alebo správcovská spoločnosť.
Môžete zistiť generálnu opravu MKD na internetovej stránke úžitkovej reformy, existujú informácie o schválených regionálnych programoch. K dnešnému dňu stránky zverejnené údaje viac ako 700 tisíc zariadení.
Aké udalosti budú vykonané a v akom čase sa občania môžu naučiť doma. Ak to chcete urobiť, zadajte svoje údaje riadok "Nájdite svoj domov" V karte "Pokermonont". Ak je dom v súlade s generálnym opracovaním - zobrazia sa informácie o plánovaných udalostiach a rok ich správania.
Na stránke môžete tiež zistiť informácie o výške poplatku za generálne opravy, ako aj množstvo finančných prostriedkov zozbieraných vlastníkmi a veľkosťou súčasného platobného dlhu.
