Əsaslı təmir haqqı. Əsaslı təmir üçün pul ödəməliyəmmi, bu hansı hallarda lazımdır, pensiyaçılar üçün güzəştlər varmı? Bu, mənzil-kommunal xidmət qəbzlərində yeni bir sütunun meydana çıxmasından bəri rusları narahat edən suallardır.
Mən əsaslı təmir üçün pul ödəməliyəmmi və müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar üçün güzəştlər varmı? Mənzil-kommunal xidmət qəbzlərində yeni rubrikanın meydana çıxmasından bəri rusları narahat edən suallar bunlardır. Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, əsaslı təmir üçün töhfələr məcburi ödənişlər kimi təsnif edilir. Onlar hansı məqsədlər üçün nəzərdə tutulub, bu vəsaitlərdən istifadə etməklə hansı işlər görülür, harada və kimin hesablarında toplanır? Mənzil mülkiyyətçilərindən yığılan ayırmalar müəyyən edilmiş əsaslı təmir fonduna və ya bu məqsədlər üçün açılmış bank hesabına daxil olur və mənzil mülkiyyətçilərinin qəbul etdiyi qərardan asılı deyildir.
(açmaq üçün klikləyin)
Hansı işlərin hesabına həyata keçirilir əsaslı təmir haqqı:
Bir çox insanı sual narahat edir: yeni binalarda əsaslı təmir üçün pul ödəməlisiniz? Burada nəzərə alınmalı olan bəzi nüanslar var.
Mənzil Məcəlləsində hansı yaşayış binalarının yeni tikili hesab edilməsi ilə bağlı məsələlərdə bəzi dəyişikliklər edilib. İndi 2016-cı ilin iyul ayından istifadəyə verilmiş binalar belə tanınır.
Yeni qanunvericilik normalarına görə, yeni sakinlər 3-5 il ərzində yeni evdə əsaslı təmir üçün ödəniş etməyəcəklər. Dəqiq güzəşt dövrləri regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir.
Müəyyən edilmiş müddətdən əvvəl, növbəti 5 il ərzində istifadəyə verilmiş yaşayış binaları, tez-tez inkişaf etdiricinin zəmanət xidmətinə məruz qalır, o, aşkar edilmiş problemləri öz hesabına düzəltməlidir.
Ancaq hər halda, sakinlərin ümumi yığıncağında (evlərin xidmət müddəti 5 ildən çox deyil) gələcək tədbirlərlə bağlı bir sıra məsələlər həll olunur, o cümlədən: 
Əhəmiyyətli
Yeni binalarda əsaslı təmir üçün ödənişlər istənilən halda gec və ya tez tutulacaq, bu, sakinlərə, hətta müvəqqəti olaraq bundan azad olanlara da aiddir, ona görə də ödənişlər gələcək üçün əvvəlcədən edilə bilər.
Nəzərə alın ki, ortaq tikinti zamanı mənzil alarkən risk faktoru var - və hara getmək lazımdır?
Əsaslı təmir üçün ödənişdən necə qaçmaq olar və bu mümkündürmü? Hal-hazırda, bu cür töhfələr məcburidir, baxmayaraq ki, son vaxtlar onların ödənilməsi könüllü idi. Ancaq indi də çoxmərtəbəli binaların sakinlərini tamamilə qanuni əsaslarla belə “rüsumdan” azad etmək imkanı var. Xüsusilə, qanunverici aşağıdakı mülkiyyətçi qruplarını məcburi töhfələrdən azad edir:
Təəssüf ki, bəzi ruslar düzgün yolu seçmirlər, sadəcə olaraq töhfələr ödəməkdən imtina edirlər, lakin sonda pula qənaət edə bilməyəcəklər, əksinə. Beləliklə, əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilib-ödənilməməsi sualının cavabı aydındır və bunu müəyyən edilmiş müddətdə etmək daha yaxşıdır, çünki əsaslı təmir üçün yığılmış borc xoşagəlməz nəticələrlə doludur.
Yeri gəlmişkən, səs-küylü qonşularınız varsa, gecə-gündüz tapın?
2016-cı ildən başlayaraq daha çox ruslar əsaslı təmirə arxalana bilərlər. Bunlara, məsələn, bələdiyyə/dövlət ehtiyacları üçün istifadə etmək məqsədilə altındakı torpaq sahəsi sökülməli və ya zəbt edilməli olan evlərdə yaşayanlar daxildir.
Bundan əlavə, qanunverici bölgələrə vətəndaşların müəyyən kateqoriyaları üçün əsaslı təmir üçün müstəqil güzəştlər yaratmaq hüququ verir, bir qayda olaraq, sonunculara aşağıdakılar daxildir:
Pensiyaçılar üçün əsaslı təmir üçün müavinətlər xüsusi diqqətə layiqdir, çünki töhfələrin ödənilməsi birbaşa yaşlarından asılıdır. Yəni, əgər ev sahibi 70 yaşına çatmışdırsa, o zaman o, 50% müavinətə güvənmək hüququna malikdir, ancaq o, mənzildə tək və ya eyni pensiyaçılarla birlikdə yaşayırsa.
Yaşı 80 yaş həddini keçən pensiyaçılara əsaslı təmir üçün müavinətlər subay olmaq şərti ilə tam (100%) verilir.
Əlillər üçün əsaslı təmir işləri üçün güzəştlər varmı? Söhbət 1-ci və 2-ci qrup əlillərdən, habelə onların himayəsində olan əlil uşaqları olan valideynlərdən gedirsə, cavab müsbətdir. Belə kateqoriyalı vətəndaşlar üçün töhfələr məbləğin yarısından çox olmayaraq ödənilir. Faydalar haqqında daha ətraflı məlumat üçün yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Əsaslı təmir üçün pul ödəməsəniz nə olacaq? Ödəməmiş şəxslərə borc xatırlatmaları göndəriləcək. Əmanətlərin ödənilməsi məsələsi məhkəmədə həll olunana qədər gözləməməlisiniz, çünki belə bir vəziyyətdə ödənişin niyə edilmədiyinə dair ətraflı izahat verməli olacaqsınız. Və məhkəmə təqdim olunan arqumentləri əhəmiyyətsiz hesab edərsə, o zaman məhkəmə xərcləri cavabdehdən alınacaq və bunlar əlavə xərclərdir, çünki yaranan borc da ödənilməli olacaq. Üstəlik, sanksiyalar səbəbindən xərclər də artır, çünki bunun üçün töhfələrin vaxtında ödənilməməsi halında əsaslı təmir üçün cərimə nəzərdə tutulur. Bundan əlavə, vicdansız sahiblər digər müavinətlərin və subsidiyaların ödənişlərinin dayandırılması təhlükəsi ilə üzləşirlər.
Əgər vətəndaş nədənsə rüsumun məbləğini bilmirsə, o zaman lazım olan məlumatları haradan əldə edə bilər? Məsələn, bir ünvanda əsaslı təmir üçün borcunu necə tapmaq olar?
Bu məqsədlər üçün əsaslı təmir fondu və ya müəyyən bir evə xidmət göstərən idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bu, İnternet vasitəsilə də edilə bilər, çünki əksər fondların və idarəetmə şirkətlərinin lazımi məlumatların təqdim olunduğu öz veb saytları var.
Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, hər kəs əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilməsi və ya ödənilməməsi və bir gün mütləq gələcək mənfi nəticələri gözləməyə dəyər olub olmadığı ilə bağlı nəticə çıxara bilər.
Ən son xəbərlərə abunə olun
1. Bu maddənin 2-ci hissəsində, 170-ci maddənin 8-ci hissəsində və maddənin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün aylıq haqlar ödəməlidirlər. bu Məcəllənin 181-ci maddəsinə əsasən, bu Məcəllənin 156-cı maddəsinin 8.1-ci hissəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş miqdarda və ya çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müvafiq qərar qəbul edildikdə, daha böyük miqdarda.
2. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada yararsız vəziyyətə düşmüş və sökülməli hesab edilən çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödənilmir. dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı və ya yerli özünüidarəetmə orqanı bu çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün götürülməsi və istisna olmaqla, bu çoxmənzilli binadakı hər bir yaşayış sahəsinin zəbt edilməsi haqqında qərarlar qəbul edir. Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumuna və ya bələdiyyə qurumuna məxsus yaşayış binaları. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri belə torpaq sahəsinin geri alınması haqqında qərarın qəbul edildiyi aydan sonrakı aydan başlayaraq əsaslı təmirə görə haqq ödəmək öhdəliyindən azaddırlar.
2.1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu, ümumi sahəsinin bir kvadrat metri üçün əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləği əsasında hesablanan əsaslı təmir üçün töhfənin ödənilməsi xərclərinin kompensasiyasını təmin edə bilər. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş aylıq yaşayış sahəsi və subsidiyaların hesablanması üçün istifadə olunan yaşayış binalarının tənzimləmə sahəsinin regional standartının ölçüsü, tək yaşayan yaşayış binalarının tək işləməyən sahibləri. yetmiş yaşına çatmış - əlli faiz miqdarında, səksən yaşına çatmış - yüz faiz miqdarında, habelə pensiya yaşına çatmış yalnız işləməyən vətəndaşlardan ibarət ailənin tərkibində yaşayan və (və ya) işləməyən I və (və ya) II qrup əlillərə, yetmiş yaşına çatmış yaşayış sahələrinin sahiblərinə - əlli faiz, səksən yaşa - yüz faiz miqdarında.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
3. Əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi üçdən az olmayan və səkkizdən çox olmayan Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri üçün yaranır. bu Məcəllənin 170-ci maddəsinin 5.1-ci hissəsində müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, bu çoxmənzilli binanın daxil olduğu regional əsaslı təmir proqramı təsdiq edilmiş sənədin rəsmi dərc edildiyi aydan sonrakı aydan başlayaraq təqvim ayları.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın istifadəsinə verilməsindən əldə olunan gəlirlər, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil-tikinti kooperativinin vəsaiti, o cümlədən mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil-tikinti kooperativinin təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər mülkiyyətçilərin qərarı ilə ayrıla bilər. yaşayış binasındakı binalar və ya mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti üzvlərinin qərarı ilə, mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin bu Məcəlləyə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsinə, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə uyğun olaraq qəbul edilmiş qərarı ilə; çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin əsaslı təmirə görə haqlar ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmək və (və ya) əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum töhfə əsasında formalaşandan artıq hissəsini formalaşdırmaq üçün əsaslı təmir fondu yaratmaq; hər hansı xidmətlərin maliyyələşdirilməsi və (və ya) yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin maliyyələşdirilməsi üçün istifadə edilə bilən əsaslı təmir.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
Rusiyada 2014-cü ildən çoxmənzilli binaların sakinlərindən əsaslı təmir üçün ödənişlər alınmağa başlanıb. Belə bir öhdəlik Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarında təsbit edilmişdir. O, qərara gəlir ki, idarəetmə təşkilatının hesabında tədricən vəsaiti məhz sakinlər toplamalı, sonra isə təmir işlərinə sərf etməlidir.
Eyni zamanda, qanuni olaraq lazımsız xərclərdən qaçınmaq üçün bir çox faydalı məsləhətlər var.
Bu məsələ ilə bağlı məlumat lazımdırmı? və vəkillərimiz qısa zamanda sizinlə əlaqə saxlayacaq.
Əsaslı təmir üçün necə ödəməmək sualı əksər Rusiya vətəndaşlarını narahat edir.
Bir çoxları qaldıqları rahatlığın vəd edilmiş yaxşılaşmasına sərmayə qoymaqdan imtina edirlər.
Bunun bir neçə səbəbi var:
Sonuncu məqam vətəndaşların çoxmənzilli binalar üçün xüsusi fondlara vəsait ayırmaqdan imtina etmələrinin səbəblərindən biridir.
Bir çox Rusiya vətəndaşı yaşadıqları çoxmənzilli binaların əsaslı təmirini nəinki istəmir, əslində ödəmir. 2019-cu ildə qanunla müəyyən edilmiş standartlara əməl edilməməsi hansı nəticələrə səbəb ola bilər?
Eyni zamanda, əsaslı təmir üçün ödənişdən imtina sıfır xərcləri nəzərdə tutmur, lakin onların əhəmiyyətli dərəcədə azaldılmasını təmin edə bilər.
Bir mənzilin sahibi evini icarəyə verirsə, əsaslı təmir üçün ödəmə məsuliyyətini kirayəçilərə verə bilər. Sonuncular hazırda evdə yaşayırlar və buna görə də rahat yaşayış şəraiti təmin etməkdə maraqlıdırlar.
Əgər evin sakinləri təmir briqadalarının xidmətlərinə görə pul ödəmək istəmirlərsə, o zaman öz gücünə fasadın, damın, bünövrənin, kommunikasiyaların təmirini birlikdə həyata keçirə bilərlər. Bununla belə, bu vəziyyətdə xərclərdən tamamilə qaçmaq mümkün olmayacaq, çünki bərpa və bərpa işləri xüsusi alətlər və materiallar tələb edir.
Əsaslı təmir xərclərini heçə endirməyin ən populyar yolu evin fasadında reklam bannerlərinin yerləşdirilməsidir. Bu fəaliyyət növündən əldə edilən gəlir sakinlərin ailə büdcəsinə təsir etmədən əsaslı təmir fondunu maliyyələşdirir.
Sonuncu seçim rahatdır, lakin yalnız böyük şəhərlərdə, yüksək trafik həcmi olan ərazilərdə yerləşən evlərdə uyğundur.
Əsaslı təmir üçün vəsait ödəməkdən imtinanın digər üsulları qanunsuz hesab olunur və cərimələr və cərimələr şəklində inzibati cərimələrə səbəb ola bilər.
Hörmətli oxucular!
Biz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarını təsvir edirik, lakin hər bir iş unikaldır və fərdi hüquqi yardım tələb edir.
Probleminizi tez həll etmək üçün əlaqə saxlamağı məsləhət görürük saytımızın ixtisaslı hüquqşünasları.
1 iyul 2017-ci il tarixindən etibarən Moskvada əsaslı təmir üçün töhfələr artırıldı. Bu xəbər bizi bu töhfələrin nə olduğunu, hara getdiyini, kim və nə üçün ödədiyini anlamağa məcbur etdi. Əsaslı təmir üçün töhfələrin tətbiqi tarixindən başlayaq. Birincisi, 25 dekabr 2012-ci ildə Rusiya Federasiyasının Prezidenti Vladimir Putin 271 nömrəli Federal Qanunu imzaladı. Bu qanunla Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün töhfələrin toplanması üçün regional sistemlər daxil edildi. Federasiya (bundan sonra RF Mənzil Məcəlləsi). Ölkənin müxtəlif bölgələrində 2013-2015-ci illər ərzində töhfələr tətbiq edilib. Qanuna uyğun olaraq, mənzil sahibləri çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının əsaslı təmiri üçün nəzərdə tutulmuş pul vəsaiti ödəməlidirlər. Bu töhfə icarə haqqına daxildir və məcburidir.
Rusiya Federasiyasındakı mənzillərin sahibləri bir yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirinə yönəlmiş məcburi töhfə ödəyirlər. Minimum töhfənin məbləği Rusiya Federasiyasının təsis qurumları tərəfindən müəyyən edilir və sahibinə məxsus olan binaların ümumi sahəsinin hər kvadrat metri üçün rublla müəyyən edilir. Buna uyğun olaraq hər bir mülkiyyətçi müəyyən olunmuş məbləğdə aylıq ödəniş etməlidir. Gələcəkdə əldə edilən qənaət çoxmənzilli binada təmir işlərinə sərf olunacaq.
Otaq sahəsinin kvadrat metri üçün əsaslı təmir üçün töhfənin məbləği bölgədən, həmçinin otağın ölçüsündən və növündən asılı olaraq dəyişə bilər. Onlar Federasiyanın təsis qurumlarının qanunvericilik aktları ilə təsdiq edilir.
Moskvada 1 iyul 2017-ci il tarixindən etibarən 15 əvəzinə yeni bir minimum töhfə müəyyən edildi, hər kvadrat metr üçün 17 rubl ödəməli olacaqsınız;
Moskvada əsaslı təmir üçün minimum töhfənin artırılması Moskva Hökumətinin 13 dekabr 2016-cı il tarixli 851-PP saylı qərarı ilə təqdim edilmişdir.
Hətta 2005-ci ildə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qəbul edildiyi vaxtda, çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərini ödəmək öhdəliyi müəyyən edilmişdir. Bununla belə, sonra əsaslı təmir üçün ödəniş tətbiq etmək qərarı və onun məbləği binaların sahibləri tərəfindən ümumi yığıncaqda qəbul edildi. Əgər belə bir qərar qəbul edilməyibsə, o zaman əsaslı təmir üçün ödəniş mülkiyyətçilərin ödənişlərinə daxil edilməyib. Buna görə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə binaların sahiblərini evlərinin ümumi əmlakının əsaslı təmiri üçün aylıq töhfələr verməyə məcbur edən dəyişikliklər edildi. Əsaslı təmir üçün töhfə vermək çoxmənzilli binadakı yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin bütün sahibləri üçün bir öhdəlikdir:
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, bu cür töhfələr kommunal xidmətlər və yaşayış binaları üçün ödənişlərin strukturuna daxildir. Buna görə də, sahibi ödənişi özü istisna edə və ya şəxsi səbəblərə görə əlavə ödəyə bilməz.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün töhfələr üçün borc binaların taleyini izləyir. Bu o deməkdir ki, binanın yeni sahibi əvvəlki sahibinin borcunu ödəməyə borcludur.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 1-ci hissəsi, yalnız çoxmənzilli binalardakı yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinin töhfələr ödəməli olduğunu göstərir. Dövlət (və bələdiyyə) mənzillərinin kirayəçiləri əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmirlər, çünki bu, bələdiyyə və ya dövlət mənzil fondunun sahiblərinin məsuliyyətidir.
Siz əsaslı təmir üçün töhfələrin tətbiqini dəstəkləyirsinizmi?
Brauzerinizdə JavaScript deaktiv edildiyi üçün Sorğu Seçimləri məhduddur.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, binaların sahibləri əsaslı təmir üçün haqlar ödəməkdən azad edilə bilər:
– təhlükəli hesab edilmiş çoxmənzilli binalarda;
Məqalədən sitat -– həmin tikililərin zəbt etdiyi torpaq sahələrinin bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün götürülməsi barədə qərar qəbul edilmiş çoxmənzilli binalarda.
Sahiblərin töhfələri xüsusi regional əsaslı təmir fonduna köçürülürsə, toplanan vəsaitdən hansı evlərin təmir olunacağına regional hakimiyyət orqanları özləri qərar verirlər. Əgər sakinlərin qərarı ilə xüsusi bank hesabına vəsait köçürülərsə, bütün pullar konkret evin saxlanmasına sərf olunur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq, əsaslı təmir işləri aşağıdakıları əhatə etməlidir:
Ev sahiblərinin və ya federasiya subyektinin qərarı ilə bu siyahı genişləndirilə bilər.
Artıq qeyd edildiyi kimi, əsaslı təmir üçün töhfələr federal qanunla müəyyən edilir və kommunal xidmətlər üçün ödəniş sənədlərinə daxil edilir. Əgər belədirsə, o zaman ödəniş etməməyə görə sanksiyalar kommunal ödənişlərin ödənilməməsinə görə eyni olacaq. Borclar, o cümlədən cərimələr məhkəmə yolu ilə borclarını ödəməyənlərdən alınır. Təbii ki, külli miqdarda borcu yığılan yeganə ev sahibini evdən çıxarmaq mümkün deyil, lakin məsələn, ona qarşı başqa sanksiyalar tətbiq oluna bilər.
Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin 06/04/2014 tarixli N 57-APG14-2 Fərmanına əsasən, ev sahibləri üçün əsaslı təmir üçün ödəniş məcburi deyil. Bu İncəsənətlə nə dərəcədə uyğundur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169 əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi haqqında?
V. Çistyakov, Lipetsk
Əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilməsi öhdəliyi birbaşa Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin normaları ilə təmin edilir. Eyni zamanda, Rusiya Tikinti Nazirliyinin 05.08.2015-ci il tarixli N 24470-OD/04 "Bir yaşayış binasında binaların sahibləri tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilməsi məsələsi haqqında" məktubuna əsasən, binaların sahibləri bir çoxmənzilli binada, bir yaşayış binasındakı binaların sahibi ilə regional operator arasında əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması və əsaslı təmirin təşkili haqqında müqavilənin olub-olmamasından asılı olmayaraq, əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək tələb olunur (İyun tarixli Federal Qanun). 29, 2015 N 176-ФЗ "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Mənzil Məcəlləsinin normasından çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri arasında müqavilənin məcburi bağlanmasına dair normadan çıxarılmışdır. regional operator).
Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsinə əsasən, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, bu normanın 2-ci hissəsinin 8-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün aylıq töhfələr ödəməlidirlər. Art. 170 və Sənətin 4-cü hissəsi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 181-ci maddəsi, Sənətin 8.1-ci hissəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş miqdarda. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsi və ya müvafiq qərar çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilərsə, daha böyük miqdarda.
Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təhlükəli və sökülməli olan, habelə dövlətin icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada tanınan bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödənilmir. hakimiyyət və ya yerli özünüidarəetmə orqanı bu çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün geri alınması və Rusiya Federasiyasının mülkiyyətində olan yaşayış binaları istisna olmaqla, bu yaşayış binasındakı hər bir yaşayış sahəsinin zəbt edilməsi barədə qərarlar qəbul edir. , Rusiya Federasiyasının təsis qurumu və ya bələdiyyə qurumu (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsinin 2-ci bəndi).
Sənətin 8-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 170-ci maddəsi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu, bu vəsaitləri xüsusi hesablarda yaradan binaların sahibləri olan çoxmənzilli binalara münasibətdə əsaslı təmir fondlarının minimum miqdarını müəyyən edə bilər. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri öz binaları üçün əsaslı təmir fondunun məbləğini əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum məbləğindən artıq məbləğdə müəyyən etmək hüququna malikdirlər. Əsaslı təmir fondunun minimum həcminə çatdıqda, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri belə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında əsaslı təmir üçün haqlar ödəmək öhdəliyini dayandırmaq barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. bu töhfələrin ödənilməsi üzrə borclar.
Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi 12 aprel 2016-cı il tarixli əsaslı təmir üçün töhfələr haqqında qərarında (169-cu maddənin 1-ci hissəsinin, 170-ci maddənin 4-cü və 7-ci hissələrinin və maddənin 4-cü hissəsinin konstitusiyaya uyğunluğunun yoxlanılması haqqında iş üzrə qərar). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 179-cu maddəsi) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfələri qanuni və Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına uyğun olaraq tanıyaraq, mülkiyyət hüququnun ümumi əmlaka qayğı və əmlakın təhlükəsizliyini ehtiva etdiyini göstərir. yaşayış binası. Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin qərarı birbaşa qüvvəyə malikdir, yenidən baxılmır və şikayət edilə bilməz, yəni əsaslı təmir üçün töhfələr ödənilməlidir və dövlətin bu məsələ ilə bağlı qərarı qətidir.
O cümlədən, Qərarda qeyd olunur ki, evlərdə əsaslı təmir işlərinin aparılması qaydası obyektiv və şəffaf olmalıdır. Yerli hakimiyyət orqanlarının bu məsələ ilə bağlı qərarları ilə razılaşmayan sakinlər bu qərarlara məhkəmədə etiraz edə bilərlər, bunu ərizəçi N.V. Bezugly Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsində 06.04.2014-cü il tarixdə (ərizəçi Belqorod vilayətinin 31.01.2013-cü il tarixli "Ümumi əmlakın əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsi sisteminin yaradılması haqqında" Qanuna etiraz etmək üçün ərizə ilə müraciət etdi. "Belqorod vilayətinin çoxmənzilli binaları", Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə zidd olaraq tanımaq üçün), mülkiyyətçilərə əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyini qanunsuz olaraq qoyduğunu nəzərə alaraq.
Bununla belə, Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi A-57-APG14-2 saylı Qərarında bu tələbi tamamilə rədd etdi, xüsusən də qeyd etdi ki, çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərini ödəmək öhdəliyi bütün sahiblərə şamil edilir. bu evdəki binalara mülkiyyət hüququ yarandığı andan bu binadakı binaların. Beləliklə, mübahisələndirilən Qanun çoxmənzilli binaların mülkiyyətçilərinin əsaslı təmir üçün haqlar ödəmək öhdəliyini müəyyən etmədiyi üçün ərizəçinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmur.
Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, hazırda əsaslı təmir üçün ödəniş məcburidir (istisnalara bağlantılar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsində göstərilmişdir).
