Rusiya Federasiyasının 25 dekabr 2012-ci il tarixli 271-FZ "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi və bəzi müddəaların etibarsız sayılması haqqında" Federal Qanununun qüvvəyə minməsindən əvvəl. Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının" (bundan sonra 271-FZ saylı Qanun) əsaslı təmiri Mənzil-kommunal təsərrüfatı fondu çoxmənzilli binaların həyata keçirilməsinə kömək etdi. İndi fond yalnız vətəndaşların qəzalı və qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən köçürülməsinə sponsorluq edəcək. Qüvvəyə mindikdən sonra 271-FZ saylı Federal QanunÇoxmənzilli binalarda yaşayış sahəsinin sahibləri əsaslı təmir üçün pul ödəyəcəklər. Əsaslı təmir üçün ödənişlər məcburidir. Hər bir bölgədə aylıq ödəniş ayrıca müəyyən edilir və kvadrat metr üçün 5 ilə 7 rubl arasında dəyişəcəkdir.
271-FZ saylı Federal Qanunun müsbət və mənfi tərəflərini və bunun adi vətəndaşların cüzdanlarına necə təsir edəcəyini nəzərdən keçirək. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (210-cu maddə) və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi (158-ci maddənin 1-ci bəndi) açıq şəkildə göstərildiyi üçün yeni qanun, əslində, mülki hüquqa yeni bir norma təqdim etməmişdir:
Sahib olunan mənzilin saxlanması üçün məsuliyyət onun sahiblərinin üzərinə düşür. Başqa sözlə, çoxmənzilli binada mənzili almış, özəlləşdirmiş və ya başqa yolla mülkiyyət hüququ əldə etmiş şəxs mənzilin lazımi vəziyyətdə saxlanması (damının, fasadının, bünövrəsinin və s. təmiri və s. ).
Əsaslı təmir üçün ödənişi bütün sahiblər üçün məcburi olaraq tanıyan 271-FZ saylı qanun bütün mənzil fondunun əsaslı təmirini planlaşdırıldığı kimi həyata keçirməyə imkan verəcək aydın mexanizm yaratmağa yönəlmişdir.
Çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üçün toplanan vəsaitlərin məqsədəuyğun olmaması halında, 271-FZ saylı Federal Qanun aşağıdakı həlləri nəzərdə tutur:
1-ci seçim: 2013-cü ilin sonuna qədər Rusiya Federasiyasının bölgələri əsaslı təmir fondu yaratmalı və dövlət müəssisəsi - regional operator yaratmalıdır. Regional operator, Rusiya Federasiyasının bir təsisatında hər bir yaşayış binasını əhatə edən bir plana uyğun olaraq fonda gedəcək vəsaitlərdən istifadə edərək əsaslı təmir işləri aparacaqdır. Yerli hakimiyyət orqanları belə siyahıları tərtib edəcəklər. Reyestrlər ictimaiyyətə açıq olacaq və hər bir vətəndaş təmir növbəsinin gedişinə nəzarət edə biləcək. Hər bir bölgənin sakinlər üçün öz haqqı olacaq, lakin federal və regional büdcələr əsaslı təmiri birgə maliyyələşdirəcəklər.
Bu vəsait toplama seçimi əslində Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına ziddir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, mülkiyyətçi öz əmlakını saxlamaq yükünü daşıyır, lakin başqalarının əmlakını deyil. Bir qayda olaraq, məmurlar təsdiq edilmiş qrafikə uyğun olaraq bir evdən yığılan vəsaitin digər evin əsaslı təmirinə sərf olunmasına icazə verirlər. Növbənin necə formalaşacağını, ilk olaraq kimin yardım alacağını, 10 ildən sonra kimin evinin təmir olunacağını təxmin etmək olar;
2-ci seçim: HOA, əsaslı təmir fondu yaratmaq üçün sahiblərinin əsaslı təmir üçün töhfələr köçürəcəyi öz xüsusi hesabını açmaq hüququna malikdir. Bu halda, belə bir hesabdan vəsait yalnız əsaslı təmir üçün istifadə edilə bilər və başqa heç bir şey üçün istifadə edilə bilməz.
İdarəetmə Şirkəti əsaslı təmir üçün töhfənin məbləğini özbaşına artırırsa, sahiblər maraqlarını qorumaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilərlər.
271-FZ saylı Qanunun qüvvəyə minməsindən sonra çoxmənzilli binalarda yaşayış sahəsinin sahibləri əsaslı təmir üçün pul ödəyəcəklər. Əsaslı təmir üçün ödənişlər məcburidir.
Hər bir bölgədə aylıq ödəniş ayrıca müəyyən edilir və kvadrat metr üçün 5 ilə 7 rubl arasında dəyişəcəkdir.
Yerli idarəetmə orqanlarından əsaslı təmir fondu yaratmaq və mənzil fondunu təmir edəcək regional operator təyin etmək və təmir olunan evlərin vəziyyəti haqqında məlumatı operativ şəkildə internetdə dərc etmək tələb olunur.
İlk baxışdan hər şey çox aydındır, üstəlik, bəzi bölgələrdə, hətta bu qanunun qəbulundan əvvəl də mülkiyyətçilər yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün pul ödəyirdilər, lakin bu sənədin ətrafında bu pulun necə olacağı ilə bağlı çoxlu fərziyyələr və şayiələr dolaşır. toplanır və xərclənir.
Məsələn, sakinlərin verdiyi pulları hansı aqibət gözlədiyi bəlli deyildi: onlar ayrıca bank hesabına yatırılacaq və yalnız konkret bir ev təmir olunacaq, yoxsa hakimiyyət “ümumi qazan” yaradacaq, ondan vəsait ayrılacaq. lazım olduğu kimi xərclənsin.
Qanun ödəməmək üçün üç imkan verir.
Gördüyünüz kimi, yuxarıda göstərilən üsulların hamısı qaydalar üçün kiçik istisnalardır. Düzdür, hazırda Rusiya hökuməti səviyyəsində yeni tikililərin sakinlərinin rüsumlardan azad edilməsi məsələsi müzakirə olunur.
Əsaslı təmir üçün töhfə ümumi kommunal hesabda göstəriləcəkdir. Bununla belə, moskvalıların nəzəri olaraq qəbzi tam ödəməmək hüququ var. Eyni zamanda, rayon əsaslı təmir fondu deyir ki, onlar borclularla digər kommunal təşkilatlar tərəfindən işlənib hazırlanmış sxem üzrə məşğul olacaqlar - əvvəlcə onlara bildirişlər göndərəcəklər, sonra isə məhkəməyə verəcəklər. Məhkəmə yolu ilə yığılan məbləğdə faizlər və məhkəmə xərcləri olacaq. Buna görə ödənişləri gecikdirməmək və bütün ödənişləri vaxtında ödəmək daha yaxşıdır.
Bəli, belə bir imkan verilir. Töhfə mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş hesab olunur. Buna görə də, gəlişi ilə bu xidmətlər üçün ödənişiniz vətəndaşların mənzil və kommunal xidmətlər üçün xərclərinin icazə verilən maksimum payı üçün standartdan artıq olarsa, subsidiya üçün müraciət etmək hüququnuz olacaq.
Sakinlər təmirə görə pul ödəsələr, sonra onların evi təhlükəli elan edilsə, nə baş verir?
Bu, günümüzün ən çətin məsələlərindən biridir. Qanuna görə, evin təhlükəli olduğu tanındığı gündən sakinlər əsaslı təmir üçün ödənişlərdən azad olunacaqlar. Ancaq əsaslı təmir proqramının ümumi qazanına yığılan vəsait evin köçürülməsinə sərf edilə bilməz. Bu arada, federal büdcədən ayrılan vəsaitlə xarab olan evlərin köçürülməsi proqramı indiyə qədər yalnız 2015-ci ilə qədər nəzərdə tutulub.
Bu yaxınlarda, əlinizdə (evdə) mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi olsa belə, evinizi itirə biləcəyiniz bir fırıldaq sxemi ortaya çıxdı. Təcavüzkarlar sadəcə olaraq sizin adınıza alqı-satqı müqaviləsi bağlayır və sertifikatı dublikat kimi alırlar.
(29 iyun 2015-ci il tarixli dəyişikliklərlə)
"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının bəzi müddəalarının etibarsız sayılması haqqında"
"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının bəzi müddəalarının etibarsız sayılması haqqında"
RUSİYA FEDERASİYASI
FEDERAL QANUN
DƏYİŞİKLİKLƏR HAQQINDA
RUSİYA FEDERASİYASININ MƏNZİL MƏCƏLLƏSİNDƏ VƏ AYRI
Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktları və tanınması
BƏZİ QANUNVERİCİLİK MÜDDƏALARI ETİRMƏDİ
RUSİYA FEDERASİYASININ AKTILARI
Dövlət Duması
Federasiya Şurası
Dəyişən sənədlərin siyahısı
(29 iyun 2015-ci il tarixli, N 176-FZ Federal Qanunu ilə dəyişikliklərlə)
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə daxil edilsin (Rusiya Federasiyasının Qanunvericilik Toplusu, 2005-ci il, No 1, Maddə 14; 2006, № 1, Maddə 10; N 52, Art. 5498; 2007, № 1, 13, 21, 2009, m. 2278, m. 1163-cü maddə, 27-ci maddə, 4322;
1) 2-ci maddə aşağıdakı məzmunda 6.1-ci bəndlə əlavə edilsin:
“6.1) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün belə binalardakı yerlərin mülkiyyətçilərinin ayırmaları, büdcə vəsaitləri və qanunla qadağan olunmayan digər maliyyə mənbələri hesabına çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın vaxtında əsaslı təmir olunmasını təşkil etmək; ;”;
2) 4-cü maddənin 1-ci hissəsində:
a) 11-ci bənd “o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinə görə haqqın (bundan sonra əsaslı təmirə görə haqq) ödənilməsi daxil olmaqla” sözləri ilə əlavə edilsin;
b) aşağıdakı məzmunda 11.1-ci bənd əlavə edilsin:
“11.1) çoxmənzilli binada ümumi əmlak üçün əsaslı təmir fondunun (bundan sonra əsaslı təmir fondu) formalaşdırılması və istifadəsi;”;
3) 12-ci maddədə:
a) aşağıdakı məzmunda 10.1-ci bənd əlavə edilsin:
“10.1) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinə ehtiyacın müəyyən edilməsi qaydasının müəyyən edilməsi;”;
b) aşağıdakı məzmunda 16.4-cü bənd əlavə edilsin:
“16.4) mənzil fondundan istifadəyə və onun təhlükəsizliyinə nəzarət etmək;”;
c) aşağıdakı məzmunda 16.5-ci bənd əlavə edilsin:
d) aşağıdakı məzmunda 16.6-cı bənd əlavə edilsin:
“16.6) çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun seçilməsi və həyata keçirilməsinə nəzarət;”;
4) 13-cü maddə aşağıdakı məzmunda 8.2-ci bəndlə əlavə edilsin:
“8.2) əsaslı təmir üçün ödənişin minimum məbləğinin müəyyən edilməsi;”;
5) 19-cu maddə aşağıdakı məzmunda 6-cı hissə ilə əlavə edilsin:
"6. Mənzil fondundan istifadəyə nəzarət və onun təhlükəsizliyinin təmin edilməsi Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir.”;
6) 20-ci maddədə:
a) 1-ci hissəyə “mənzildə binaların mülkiyyətçilərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi,” sözlərindən sonra “mənzildə binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakının istifadəsi və saxlanılması,” sözlərindən sonra “əsaslı təmir fondlarının formalaşdırılması” sözləri əlavə edilsin. binalar və yaşayış binaları” sözləri əlavə edilsin, “, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təmin edilməsinə yönəlmiş fəaliyyəti həyata keçirən ixtisaslaşmış qeyri-kommersiya təşkilatları (bundan sonra regional operator)”;
b) 3-cü hissə “hüquqi şəxslərin yoxlamalarının” sözlərindən sonra “(regional operatorlar istisna olmaqla)” sözləri ilə əlavə edilsin: “Fəaliyyəti ilə bağlı dövlət mənzil nəzarətinin həyata keçirilməsi ilə bağlı münasibətlər regional operatorların, onların yoxlamalarının təşkili və aparılması, bu maddənin 4.3-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla, göstərilən Federal Qanunun müddəalarını tətbiq edir.”;
c) aşağıdakı məzmunda 4.3-cü hissə əlavə edilsin:
"4.3. Regional operatorların fəaliyyətinin yoxlanılması istənilən tezlikdə və planlı yoxlamaların aparılması üçün illik plan formalaşdırılmadan həyata keçirilir. Yoxlamalar üçün vaxt məhdudiyyəti yoxdur. Regional operatorların plandankənar yoxlamaları prokurorluq orqanları ilə razılaşdırılmadan və belə yoxlamaların aparılması barədə regional operatorlara əvvəlcədən məlumat verilmədən həyata keçirilir.”;
7) aşağıdakı məzmunda 36.1-ci maddə əlavə edilsin:
“Maddə 36.1. Xüsusi hesabda saxlanılan ümumi vəsaitlər
1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün vəsaitin köçürülməsi üçün nəzərdə tutulmuş və kredit təşkilatında (bundan sonra - xüsusi hesab) açılmış xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər üzərində hüquqlara malikdirlər və əsaslı təmirə töhfələrdən, belə haqların ödənilməsi öhdəliyinin lazımınca yerinə yetirilməməsi ilə əlaqədar ödənilən faizlərdən və kredit təşkilatı tərəfindən xüsusi hesabdakı vəsaitdən istifadəyə görə hesablanmış faizlərdən formalaşır.
2. Çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisinin xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər hüququnda payı həmin binanın mülkiyyətçisi və həmin binanın əvvəlki sahibi tərəfindən ödənilən əsaslı təmirə görə haqların ümumi məbləğinə mütənasibdir.
3. Çoxmənzilli binada olan binanın mülkiyyətçisinin xüsusi hesabdakı vəsaitdən pay hüququ həmin binaya mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır.
4. Çoxmənzilli binadakı binalar üzərində mülkiyyət hüququ verilərkən belə binaların yeni sahibinin xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər hüququndakı payı həmin binanın əvvəlki sahibinin bu vəsaitlər üzrə hüququndakı payına bərabərdir.
5. Çoxmənzilli yaşayış binasındakı binaların mülkiyyətçisinin xüsusi hesabdakı vəsaitdən onun payının ayrılmasını tələb etmək hüququ yoxdur.
6. Çoxmənzilli binada binaya mülkiyyət hüququnu əldə edərkən, belə binaları alan şəxs xüsusi hesabdakı vəsaitlər hüququnda pay alır.
7. Çoxmənzilli yaşayış binasındakı binalar üzərində mülkiyyət hüququnun verilməsi xüsusi hesabda saxlanılan vəsaitlər üzərində hüquqda iştirak payının verilməsi ilə müşayiət olunmayan müqavilənin şərtləri etibarsızdır.”;
44-cü maddənin 2-ci hissəsində:
a) 1-ci bənd “əsaslı təmir fondundan istifadəyə dair” sözləri ilə əlavə edilsin;
b) aşağıdakı məzmunda 1.1-ci bənd əlavə edilsin:
“1.1) əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun seçilməsi, əsaslı təmirə töhfənin müəyyən edilmiş minimum məbləğdən artıq olması baxımından əsaslı təmirə töhfənin məbləği, əsaslı təmirin minimum məbləği barədə qərarlar qəbul etmək. əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum ölçüsündən artıq olması baxımından fond (Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu əsaslı təmir fondunun minimum ölçüsünü müəyyən etdiyi təqdirdə), xüsusi bir fond açmaq üçün səlahiyyətli şəxsi seçmək. xüsusi hesabda yerləşən pul vəsaitlərini uçota almaq və onlarla əməliyyatlar aparmaq;”;
c) aşağıdakı məzmunda 1.2-ci bənd əlavə edilsin:
“1.2) mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və ya mənzil-tikinti kooperativi, mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi, idarəetmə təşkilatı və çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsində bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən alınması barədə qərarlar qəbul etmək; belə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı ilə səlahiyyətli şəxs tərəfindən, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün kredit və ya kredit, kredit müqaviləsinin və ya kredit müqaviləsinin vacib şərtlərinin müəyyən edilməsi, bu şəxslər tərəfindən bu kreditə və ya kreditə və göstərilən zəmanətin, zəmanətin alınması şərtlərinə, habelə ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi üçün istifadə olunan kreditin və ya kreditin əsaslı təmir fondundan qaytarılmasına dair zəmanət, zəmanət. çoxmənzilli bina və bu kreditdən və ya kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi, göstərilən zəmanət və zaminliyin alınması xərclərinin əsaslı təmir fondundan ödənilməsi;”;
9) 153-cü maddənin 2-ci hissəsinin 5-ci bəndi“bu Məcəllənin 169-cu maddəsinin 3-cü hissəsində müəyyən edilmiş qayda nəzərə alınmaqla” sözləri əlavə edilsin;
10) 154-cü maddənin 2-ci hissəsi aşağıdakı redaksiyada verilsin:
"2. Bir yaşayış binasındakı binaların sahibi üçün yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödənişə aşağıdakılar daxildir:
1) yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişlər, o cümlədən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi ilə bağlı xidmətlərə və işlərə, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanmasına və cari təmirinə görə haqlar;
2) əsaslı təmir üçün töhfə;
3) kommunal xidmətlərə görə ödəniş.”;
11) 155-ci maddədə:
a) 5-ci hissədə “cari və əsaslı” sözləri “və cari” sözləri ilə əvəz edilsin, “bu Məcəllənin 171-ci maddəsinə uyğun olaraq əsaslı təmirə haqlar ödənilməklə” sözləri ilə əlavə edilsin;
b) 6-cı hissə “o cümlədən bu Məcəllənin 171-ci maddəsinə uyğun olaraq əsaslı təmirə görə haqların ödənilməsi” sözləri ilə əlavə edilsin;
c) 7-ci hissədə “bu maddənin 7.1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda” sözləri “bu maddənin 7.1-ci hissəsində və bu Məcəllənin 171-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallara” sözləri ilə əvəz edilsin;
ç) 14-cü hissə “(borcluların)” sözündən sonra “(əsaslı təmirə ayırmalar istisna olmaqla)” sözləri ilə əlavə edilsin;
e) aşağıdakı məzmunda 14.1-ci hissə əlavə edilsin:
"14.1. Əsaslı təmir üçün son vaxtlar və (və ya) tam ödənilməmiş çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri bu maddənin 14-cü hissəsində müəyyən edilmiş qaydada əsaslı təmir fonduna faizlər ödəməyə borcludurlar. Göstərilən faizlərin ödənilməsi əsaslı təmirə görə haqların ödənilməsi üçün müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.”;
12) maddə 156:
a) aşağıdakı məzmunda 8.1-ci hissə əlavə edilsin:
"8.1. Əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləği Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş metodoloji tövsiyələrə uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu, bu cür binaların sahibinə məxsus olan çoxmənzilli binadakı binaların ümumi sahəsinə əsaslanaraq və yaşayış binasının yerləşdiyi bələdiyyədən asılı olaraq fərqləndirilə bilər. onun növünü və mərtəbələrinin sayını, bina konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin və çoxmənzilli binanın mühəndis sistemlərinin əsaslı təmirinin dəyərini, növbəti əsaslı təmirə qədər onların səmərəli istismarının normativ müddətlərini (təmirlər arası normativ vaxt), habelə bu Məcəllə və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün işlərin siyahısı nəzərə alınmaqla.”;
b) aşağıdakı məzmunda 8.2-ci hissə əlavə edilsin:
"8.2. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş bu töhfənin minimum məbləğindən artıq olan məbləğdə əsaslı təmir üçün töhfə təyin etmək qərarına gələ bilərlər.”;
13) 158-ci maddədə:
a) 1-ci hissə “və əsaslı təmirə ayırmalar” sözləri ilə əlavə edilsin;
b) 2-ci hissə aşağıdakı redaksiyada verilsin:
"2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri ilə bağlı xərclər əsaslı təmir fondu və qanunvericiliklə qadağan olunmayan digər mənbələr hesabına maliyyələşdirilir.”;
c) 3-cü hissə “əvvəlki mülkiyyətçinin əsaslı təmirə görə haqq ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmədiyi öhdəliyi” sözləri ilə əlavə edilsin;
14) 159-cu maddədə:
a) 6-cı hissənin ikinci cümləsi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “Mənzil-kommunal xidmətlərin dəyərinin regional standartının məbləği bu maddənin 2-ci hissəsinin 1-3-cü bəndlərində göstərilən şəxslər üçün müəyyən edilir. çoxmənzilli binalarda yerləşən, abadlıq səviyyəsi, dizaynı və texniki göstəriciləri bələdiyyə üzrə orta şəraitə uyğun olan yaşayış binalarında yaşayan sosial kirayə müqavilələri üzrə kirayəçilər üçün yaşayış sahəsindən istifadəyə görə ödənişin məbləği (icarə haqqı) həmin kirayəçilər üçün yaşayış binalarının saxlanmasına və təmirinə görə haqqın hesablanması üçün istifadə edilən ödənişin məbləği, həmin kirayəçilər üçün kommunal xidmətlərin istehlakına görə qiymətlər, tariflər və normativlər.” cümləsi aşağıdakı məzmunda əlavə edilsin: “ Mənzil-kommunal xidmətlərin dəyərinin regional standartının ölçüsü yaşayış binalarının sahibləri üçün göstərilən kirayəçilər üçün yaşayış binalarının təmiri və texniki xidmət haqqının hesablanması üçün istifadə olunan haqqın məbləği, əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləği əsasında müəyyən edilir. (bu Məcəlləyə uyğun olaraq əsaslı təmirə görə haqlar ödənilərkən), kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün zəruri olan resursların qiymətləri, tarifləri və göstərilən kirayəçilər üçün kommunal xidmətlərə görə haqların hesablanması üçün istifadə olunan kommunal istehlak normaları.”;
b) 11-ci hissəyə “mənzil-kommunal xidmətlərin dəyəri” sözlərindən sonra “bu Məcəlləyə uyğun olaraq əsaslı təmirə görə haqlar ödəyən yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri üçün mənzil-kommunal xidmətlərinin dəyəri daxil olmaqla,” sözləri əlavə edilsin;
15) aşağıdakı məzmunda IX hissə əlavə edilsin:
“Başlıq IX. ASLI TƏMİRİN TƏŞKİLİ
MƏNZİL BİNALARINDA ÜMUMİ ƏMLAK
Fəsil 15. KAPİTAL TƏMİR HAQQINDA ÜMUMİ MÜDDƏALAR
MƏNZİLLİ BİNALARDA ÜMUMİ ƏMLAK VƏ SİFARİŞ
ONUN MALİYYƏLƏNMƏSİ
Maddə 166. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri
1. Təminatı və (və ya) həyata keçirilməsi əsaslı təmir fondundan maliyyələşdirilən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş təmirə aşağıdakılar daxildir:
1) elektrik, istilik, qaz, su təchizatı və tullantı sularının axıdılması üçün daxili mühəndis sistemlərinin təmiri;
2) istismar üçün yararsız elan edilmiş lift avadanlığının təmiri və ya dəyişdirilməsi, lift şaxtalarının təmiri;
3) dam örtüyünün təmiri, o cümlədən ventilyasiya olunmayan damın havalandırılan dam örtüyünə çevrilməsi, dam örtüyünə çıxışların quraşdırılması;
4) çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətə məxsus zirzəmilərin təmiri;
5) fasadın izolyasiyası və təmiri;
6) kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün zəruri olan resursların istehlakı üçün kollektiv (ümumi ev) sayğaclarının və bu resursların (istilik enerjisi, isti və soyuq su, elektrik enerjisi, qaz) istehlakının idarə edilməsi və tənzimlənməsi üçün qurğuların quraşdırılması;
7) yaşayış binasının bünövrəsinin təmiri.
2. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı, əsaslı təmir fondundan maliyyələşdirilən bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısını təqdim edir, məbləği əsaslı təmir fondundan istifadə olunur. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləği digər xidmət növləri və (və ya) işlərlə əlavə edilə bilər.
3. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri əsaslı təmirə minimum töhfədən artıq məbləğdə əsaslı təmirə töhfə müəyyən etmək barədə qərar qəbul etdikdə, bu artıqlıqdan formalaşan əsaslı təmir fondunun bir hissəsi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı ilə. çoxmənzilli binadakı binalar, hər hansı bir xidmətlərin maliyyələşdirilməsi və (və ya) bir yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin aparılması üçün istifadə edilə bilər.
4. Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən göstərilən dövlət dəstəyi hesabına maliyyələşdirilə bilən yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı təsis subyektinin normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının.
Maddə 167. Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin vaxtında aparılmasının təmin edilməsi
Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin vaxtında həyata keçirilməsini təmin etməyə yönəlmiş normativ hüquqi aktlar qəbul edir və bunlarla:
1) bir yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün töhfənin minimum məbləği müəyyən edilir;
2) çoxmənzilli binaların texniki vəziyyətinin monitorinqi qaydası müəyyən edilir;
3) regional operator yaradılır, onun əmlakının formalaşdırılması məsələsi həll edilir, regional operatorun təsis sənədləri təsdiq edilir, regional operatorun fəaliyyət qaydası müəyyən edilir;
4) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinə dövlət dəstəyinin göstərilməsi qaydası və şərtləri, o cümlədən kreditlər və ya borclar üçün zəmanətlərin, zəmanətlərin verilməsi üçün, əgər bu dəstəyin həyata keçirilməsi üçün müvafiq vəsait nəzərdə tutulursa, təsdiq edilir. Rusiya Federasiyasının subyektinin Rusiya Federasiyasının büdcəsi haqqında qanunu;
5) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramların hazırlanması və təsdiq edilməsi qaydasını, habelə bu proqramlara dair tələbləri müəyyən edir;
6) adına xüsusi hesab açılmış şəxs (bundan sonra - xüsusi hesabın sahibi) və regional operator tərəfindən 177-ci maddənin 7-ci hissəsinə və maddəsinə uyğun olaraq təqdim edilməli olan məlumatların verilməsi qaydasını müəyyən edir. bu Məcəllənin 183-cü maddəsi, həmin şəxslər tərəfindən təqdim edilməli olan digər məlumatların siyahısı və belə məlumatların verilməsi qaydası;
7) xüsusi hesabın sahibi və (və ya) regional operator tərəfindən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə əsaslı təmir fondundan vəsaitin ödənilməsi qaydasını, habelə kapitaldan istifadə qaydasını müəyyən edir. bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda çoxmənzilli binanın sökülməsi və ya yenidən qurulması məqsədi ilə təmir fondu;
Əsaslı təmirə ayırmalar hesabına əldə edilən vəsaitlərin məqsədyönlü xərclənməsinə nəzarət edilməsi və bu vəsaitlərin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi qaydası müəyyən edilir.
Maddə 168. Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqram
1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət hakimiyyətinin ali icra hakimiyyəti orqanları çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirini planlaşdırmaq və təşkil etmək, təmin edilməsini planlaşdırmaq məqsədi ilə çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramları təsdiq edir. dövlət dəstəyi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının büdcələrindən, yerli büdcələrdən (bundan sonra dövlət dəstəyi, əsaslı təmirə bələdiyyə dəstəyi) vəsaitlər hesabına çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün bələdiyyə dəstəyi.
2. Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqram (bundan sonra - regional əsaslı təmir proqramı) təsisçi qurumun ərazisində yerləşən bütün çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması üçün zəruri olan müddətə formalaşdırılır. Rusiya Federasiyası, və daxildir:
1) Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təhlükəli hesab edilən və sökülməli olan çoxmənzilli binalar istisna olmaqla, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bütün çoxmənzilli binaların siyahısı;
2) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı;
3) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün nəzərdə tutulan il;
4) Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktına uyğun olaraq regional əsaslı təmir proqramına daxil edilməli olan digər məlumatlar.
3. Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri qaydası Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilmiş və bələdiyyələr tərəfindən fərqləndirilə bilən meyarlar əsasında regional əsaslı təmir proqramında müəyyən edilir. Regional əsaslı təmir proqramı prioritet olaraq aşağıdakı əsaslı təmirləri nəzərdə tutmalıdır:
1) ilk yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi tarixində əsaslı təmirə ehtiyacı olan çoxmənzilli binalardakı ümumi əmlak, bir şərtlə ki, bu cür əsaslı təmir regional əsaslı təmir proqramının təsdiq edildiyi və ya yeniləndiyi tarixdə aparılmamışdır;
2) Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinə ehtiyacın müəyyən edilməsi üçün əsaslı təmiri tələb olunan çoxmənzilli binalar.
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün müəyyən edilmiş müddətin sonrakı müddətə təxirə salınmasını, planlaşdırılan xidmət növlərinin və (və ya) ümumi binaların əsaslı təmiri üzrə işlərin siyahısının azaldılmasını nəzərdə tutan regional əsaslı təmir proqramına dəyişikliklərin edilməsi. bu çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən müvafiq qərarın qəbul edilməsi halları istisna olmaqla, çoxmənzilli binada əmlaka icazə verilmir.
5. Regional əsaslı təmir proqramı ildə bir dəfədən az olmayaraq yenilənməlidir.
6. Regional əsaslı təmir proqramlarının hazırlanması və təsdiq edilməsi qaydası və bu proqramlara dair tələblər bu Məcəlləyə uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilir.
7. Regional əsaslı təmir proqramını həyata keçirmək məqsədi ilə çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri müddətlərinin dəqiqləşdirilməsi, planlaşdırılan xidmət növlərinin və (və ya) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin dəqiqləşdirilməsi, növlərinin müəyyən edilməsi və dövlət dəstəyinin həcmi, əsaslı təmirə bələdiyyə dəstəyi Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları regional əsaslı təmir proqramının həyata keçirilməsi üçün qısamüddətli (üç ilədək müddətə) planları təsdiqləməlidirlər. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş qaydada.
Maddə 169. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün ayırmalar
1. Bu maddənin 2-ci hissəsində, 170-ci maddənin 8-ci hissəsində və maddənin 4-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün aylıq haqlar ödəməlidirlər. bu Məcəllənin 181-ci maddəsinə əsasən, bu Məcəllənin 156-cı maddəsinin 8.1-ci hissəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş miqdarda və ya çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müvafiq qərar qəbul edildikdə, daha böyük miqdarda.
2. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada yararsız vəziyyətə düşmüş və sökülməli hesab edilən çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödənilmir. dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı və ya yerli özünüidarəetmə orqanı bu çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün götürülməsi və istisna olmaqla, bu çoxmənzilli binadakı hər bir yaşayış sahəsinin zəbt edilməsi haqqında qərarlar qəbul edir. Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumuna və ya bələdiyyə qurumuna məxsus yaşayış binaları. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri belə torpaq sahəsinin geri alınması haqqında qərarın qəbul edildiyi aydan sonrakı aydan başlayaraq əsaslı təmirə görə haqq ödəmək öhdəliyindən azaddırlar.
3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə əvvəlki aydan sonrakı aydan başlayaraq daha erkən müddət müəyyən edilmədiyi təqdirdə, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri üçün əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi dörd təqvim ayından sonra yaranır. Təsdiq edilmiş regional kapital proqramı rəsmi olaraq bu yaşayış binasını əhatə edən təmir nəşr olundu.
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın istifadəsinə verilməsindən əldə edilən gəlir, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin vəsaiti, o cümlədən mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qərarı ilə ayrıla bilər; mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin üzvlərinin bu Məcəlləyə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsinə uyğun olaraq qəbul edilmiş qərarı ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin pul ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmək üçün əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün əsaslı təmir üçün töhfələr.
Maddə 170. Əsaslı təmir fondu və bu fondun formalaşdırılması üsulları
1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən ödənilən əsaslı təmirə görə ayırmalar, əsaslı təmirə görə haqları ödəmək öhdəliyini lazımınca yerinə yetirməmələri ilə əlaqədar belə binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən ödənilən faizlər, yaşayış binasında yerləşən pul vəsaitlərindən istifadəyə görə hesablanmış faizlər. xüsusi hesab, əsaslı təmir fondunu təşkil edir.
2. Əsaslı təmir fondunun ölçüsü bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən fonda daxilolmaların, göstərilən xidmətlərin və (və ya) görülən işlərin dəyərinin ödənilməsi üçün əsaslı təmir fondundan köçürülmüş məbləğlər çıxılmaqla hesablanır. çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri və göstərilən xidmətlərə və (və ya) işlərə görə avanslar haqqında.
3. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün aşağıdakı üsullardan birini seçmək hüququna malikdirlər:
1) xüsusi hesabda yerləşən vəsaitlər şəklində əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün əsaslı təmir üçün ayırmaların xüsusi hesaba köçürülməsi (bundan sonra xüsusi hesabda əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması);
2) regional operatora (bundan sonra) münasibətdə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin məcburi hüquqları şəklində əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün əsaslı təmir üçün töhfələrin regional operatorun hesabına köçürülməsi. regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması).
4. Əgər çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodu kimi onun xüsusi hesabda formalaşdırılmasını seçmişlərsə, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə aşağıdakılar müəyyən edilməlidir:
1) Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləğindən az olmamalıdır əsaslı təmir üçün aylıq töhfənin məbləği;
2) - 3) artıq etibarlı deyil. — 29 iyun 2015-ci il tarixli N 176-FZ Federal Qanunu;
4) xüsusi hesabın sahibi;
5) xüsusi hesabın açılacağı kredit təşkilatı. Regional operator xüsusi hesabın sahibi kimi müəyyən edilərsə, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən seçilən kredit təşkilatı Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun ərazisində xüsusi hesabların açılması və aparılması üçün fəaliyyət göstərməlidir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri xüsusi hesabın açılacağı kredit təşkilatını seçmədikdə və ya bu kredit təşkilatı bu Məcəllənin 176-cı maddəsinin bu bəndində və 2-ci hissəsində göstərilən tələblərə cavab vermədikdə, xüsusi hesabın açıldığı və regional operatorun ixtiyarına verilmiş hesab edilən kredit təşkilatının seçilməsi.
5. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunu müəyyən etmək qərarı çoxmənzilli binada olan binaların sahibləri tərəfindən Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə, lakin bu müddət ərzində həyata keçirilməlidir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə təsdiq edilmiş sənədin rəsmi dərc edilməsindən iki ay sonra, onun kapitalının formalaşdırılması metodunun seçilməsi məsələsi ilə bağlı bir çoxmənzilli binanın daxil olduğu regional əsaslı təmir proqramına uyğun olaraq. təmir fondu qərarlaşdırılır. Regional operatorun adına açılmış xüsusi hesabda əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması haqqında qərarın icrası üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri regional operatora belə təşkilatların ümumi yığıncağının protokolunun surətini göndərməlidirlər. bu qərarı rəsmiləşdirən sahiblər.
6. Bu maddənin 5-ci hissəsi ilə müəyyən edilmiş müddətin bitməsinə bir aydan gec olmayaraq yerli özünüidarəetmə orqanı əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun seçilməsi barədə qərar qəbul etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağını çağırır. , əgər belə bir qərar əvvəllər qəbul edilməyibsə.
7. Çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçiləri bu maddənin 5-ci hissəsində müəyyən edilmiş müddətdə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsulunu seçmədikdə və ya seçdikləri üsul Qanunun 5-ci hissəsində müəyyən edilmiş müddətdə həyata keçirilmədikdə. bu maddədə və bu Məcəllənin 189-cu maddəsinin 7-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda yerli özünüidarəetmə orqanı regional operatorun hesabına belə bir evə münasibətdə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması haqqında qərar qəbul edir.
8. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu, bu vəsaitləri xüsusi hesablarda yaradan binaların sahibləri olan çoxmənzilli binalara münasibətdə əsaslı təmir fondlarının minimum ölçüsünü müəyyən edə bilər. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri öz binaları üçün əsaslı təmir fondunun məbləğini əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum məbləğindən artıq məbləğdə müəyyən etmək hüququna malikdirlər. Əsaslı təmir fondunun minimum həcminə çatdıqda, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri belə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyini dayandırmaq barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. bu töhfələrin ödənilməsi üzrə borclar.
Maddə 171. Əsaslı təmirə görə haqların ödənilməsinin xüsusiyyətləri
1. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu formalaşdırıldıqda, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri əsaslı təmir üçün haqları regional operator tərəfindən təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında müəyyən edilmiş müddətdə ödəyirlər. Rusiya Federasiyasının subyektinin qanunlarında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin ödənilməsi üçün müəyyən edilir.
2. Əsaslı təmir fondu bu Məcəllənin 175-ci maddəsinin 3-cü hissəsində göstərilən şəxsin adına açılmış xüsusi hesabda formalaşdıqda, əsaslı təmirə görə ayırmalar həmin xüsusi hesaba müəyyən edilmiş müddətlərdə ödənilir. yaşayış binalarına və kommunal xidmətlərə görə ödənişlərin ödənilməsi üçün yaradılmışdır.
Maddə 172. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılmasına nəzarət
1. Xüsusi hesabın sahibi xüsusi hesab açıldığı andan beş iş günü müddətində dövlət mənzil nəzarəti orqanına müvafiq çoxmənzilli binada yerlərin mülkiyyətçilərinin formalaşdırılması üçün seçdiyi üsul barədə bildiriş təqdim etməyə borcludur. bu Məcəllənin 170-ci maddəsinin 3-cü və 4-cü hissələrində nəzərdə tutulmuş qərarların qəbul edilməsi haqqında bu çoxmənzilli binadakı bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolunun surətini, xüsusi hesabın açılması haqqında bank arayışını əlavə etməklə əsaslı təmir fondu; Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunvericiliyi ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.
2. Regional operator Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə dövlət mənzil nəzarəti orqanına Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə nəzərdə tutulmuş məlumatları təqdim etməyə borcludur. Çoxmənzilli binalar haqqında federasiya, regional operatorun hesabında, hesablarında əsaslı təmir fondları yaradan binaların sahibləri, habelə belə çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərindən əsaslı təmir üçün töhfələrin alınması.
3. Xüsusi hesabın sahibi Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə dövlət mənzil nəzarəti orqanına əsaslı təmir üçün töhfələrin alınması haqqında məlumat təqdim etməyə borcludur. çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, xüsusi hesabdakı vəsait qalığının məbləği haqqında.
4. Dövlət mənzil nəzarəti orqanı bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən bildirişlərin reyestrini, xüsusi hesabların reyestrini aparır, binaların mülkiyyətçilərinin üsul seçmədiyi çoxmənzilli binalar barədə yerli özünüidarəetmə orqanına və regional operatora məlumat verir. əsaslı təmir fondlarının formalaşdırılması və (və ya) həyata keçirilməməsi.
5. Dövlət mənzil nəzarəti orqanı bu maddənin 1-4-cü hissələrində göstərilən məlumatları təsis subyektlərinin sosial-iqtisadi inkişafı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanına təqdim edir. Rusiya Federasiyasının və bələdiyyələrin, tikinti, memarlıq, şəhərsalma (dövlət texniki uçotu və əsaslı tikinti layihələrinin texniki inventarları istisna olmaqla) və mənzil-kommunal təsərrüfatı, bu federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada.
Maddə 173. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsulunun dəyişdirilməsi
1. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsulu istənilən vaxt çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında dəyişdirilə bilər.
2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün ssuda və ya ssuda verildiyi və geri qaytarılmadığı və ya ümumi binanın əsaslı təmiri üzrə göstərilən xidmətlərə və (və ya) görülən işlərə görə borc yarandıqda. çoxmənzilli binada olan əmlakın əsaslı təmir fondundan ödənilməsi, bu çoxmənzilli binaya münasibətdə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun dəyişdirilməsinə belə borcun tam ödənilməsi şərtilə yol verilir.
3. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması regional operatorun hesabına həyata keçirilirsə, əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun dəyişdirilməsi üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri bu hissəyə uyğun olaraq qərar qəbul etməlidirlər. bu Məcəllənin 170-ci maddəsinin 4-cü bəndi.
4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun dəyişdirilməsi haqqında qərarı belə qərar qəbul edildikdən sonra beş iş günü müddətində əsas vəsaitlər üçün ayırmalar olan xüsusi hesabın sahibinə göndərilir. belə bir yaşayış binasında ümumi əmlakın təmiri və ya regional operatora, bu töhfələrin köçürüldüyü hesaba köçürülür.
5. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondunun formalaşdırılmasına və xüsusi hesab üzrə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılmasına xitam verilməsi haqqında qərar bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarından iki il sonra qüvvəyə minir. Rusiya Federasiyasının subyektinin qanunu ilə daha qısa müddət müəyyən edilməmiş, lakin bu maddənin 2-ci hissəsində göstərilən vəziyyətin baş verməsindən əvvəl olmadıqda, yaşayış binası bu maddənin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq regional operatora göndərilir. . Göstərilən qərar qüvvəyə mindikdən sonra beş gün müddətində regional operator əsaslı təmir fondundan vəsaiti xüsusi hesaba köçürür.
6. Xüsusi hesab üzrə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılmasına və regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondunun formalaşdırılmasına xitam verilməsi haqqında qərar bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarından bir ay sonra qüvvəyə minir. yaşayış binası bu maddənin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq, lakin bu maddənin 2-ci hissəsində göstərilən vəziyyət yarananadək xüsusi hesabın sahibinə göndərilir. Göstərilən qərar qüvvəyə mindikdən sonra beş gün müddətində xüsusi hesabın sahibi əsaslı təmir fondundan vəsaiti regional operatorun hesabına köçürür.
Maddə 174. Əsaslı təmir fondunun vəsaitindən istifadə
1. Əsaslı təmir fondunun vəsaiti çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin ödənilməsinə, layihə sənədlərinin işlənməsinə (əgər qanunvericiliyə uyğun olaraq layihə sənədlərinin hazırlanması zəruri olduqda) istifadə edilə bilər. şəhərsalma fəaliyyəti), tikinti xidmətlərinin ödənilməsinə nəzarət, göstərilən xidmətlərin, işlərin ödənilməsi üçün alınan və istifadə olunan kreditlərin, kreditlərin qaytarılmasına, habelə bu kreditlərdən, kreditlərdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi, zəmanətlərin alınması üçün xərclərin ödənilməsi və belə kreditlər, kreditlər üçün təminatlar. Eyni zamanda, əsaslı təmir fondu hesabına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləği əsasında formalaşan məbləğ daxilində yalnız nəzərdə tutulmuş işlər. bu Məcəllənin 166-cı maddəsinin 1-ci hissəsində və təsis qurumunun qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş işlər Rusiya Federasiyasının maliyyələşdirilməsi, bu işlərin ödənilməsi üçün alınan və istifadə olunan kreditlərin ödənilməsi və bu kreditlərdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi ilə maliyyələşdirilə bilər.
2. Çoxmənzilli bina təhlükəli hesab edildikdə və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduqda, əsaslı təmir fondunun vəsaiti bu Məcəllənin 32-ci maddəsinin 10-cu və 11-ci hissələrinə uyğun olaraq həmin yaşayış binasının sökülməsi və ya yenidən qurulması məqsədi ilə istifadə edilir. bu çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün zəbt edildikdə və müvafiq olaraq bu çoxmənzilli binadakı hər bir yaşayış sahəsi geri alındıqda, bu çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin qərarı ilə Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun və ya bələdiyyənin mülkiyyətində olan yaşayış binaları istisna olmaqla, əsaslı təmir fondunun vəsaiti bu yaşayış binasındakı binaların sahibləri arasında kapitala ödədikləri töhfələrin məbləğinə mütənasib olaraq bölünür. müvafiq binaların əvvəlki sahibləri tərəfindən ödənilən təmir və əsaslı təmir üçün töhfələr.
Fəsil 16. KAPİTAL TƏMİR FONDUNUN TƏRKİBİ
XÜSUSİ HESABDA
Maddə 175. Xüsusi hesab
1. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə və bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş xüsusiyyətlərə uyğun olaraq bankda xüsusi hesab açılır. Xüsusi hesaba qoyulan vəsait bu Məcəllənin 174-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün istifadə olunur.
2. Xüsusi hesabın sahibi aşağıdakılar ola bilər:
1) çoxmənzilli binanı idarə edən və bir çoxmənzilli binada və ya bir neçə çoxmənzilli binada mənzillərin mülkiyyətçiləri tərəfindən yaradılmış, mənzillərin sayı otuzdan çox olmayan mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti, əgər bu evlər torpaq sahələrində yerləşirsə: daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı sənədlərində olanlara uyğun olaraq ümumi sərhədə malikdir və onların daxilində mühəndis-texniki təminat şəbəkələri, bu evlərdəki binaların mülkiyyətçilərinin birgə istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş digər infrastruktur elementləri;
2) yaşayış binasını idarə edən mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi.
3. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri xüsusi hesabın sahibi kimi regional operator seçmək barədə qərar vermək hüququna malikdirlər.
4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri yalnız bir xüsusi hesabda əsaslı təmir fondu yaratmaq hüququna malikdirlər. Xüsusi hesabda yalnız bir yaşayış binasında bina sahiblərinin əsaslı təmir fondundan vəsait toplana bilər.
5. Xüsusi hesab müqaviləsi qeyri-məhdud müddətə bağlanır.
6. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları əsasında bağlanmış müqavilələrdən irəli gələn öhdəliklər istisna olmaqla, xüsusi hesabda saxlanılan pul vəsaiti bu hesabın sahibinin öhdəlikləri üzrə bərpa edilə bilməz. bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1.2-ci bəndi, habelə ümumi yığıncağın qərarı əsasında bağlanmış bu çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi müqavilələri. əsaslı təmir və ya digər qanuni əsaslarla yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin.
Maddə 176. Xüsusi hesabın açılması və bağlanmasının xüsusiyyətləri
1. Xüsusi hesab bu Məcəllənin 175-ci maddəsinin 2-ci və 3-cü hissələrində göstərilən şəxsin adına çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolla tərtib edilmiş qərarının təqdim edilməsi ilə açılır. bu Məcəllənin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 1.1-ci bəndinə uyğun olaraq, bank qaydaları ilə nəzərdə tutulmuş digər sənədlər.
2. Xüsusi hesab kapitalı (kapitalı) ən azı iyirmi milyard rubl olan Rusiya kredit təşkilatlarında açıla bilər. Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı rüblük olaraq bu hissədə müəyyən edilmiş tələblərə cavab verən kredit təşkilatları haqqında məlumatları rəsmi internet saytında yerləşdirir.
3. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunun dəyişdirilməsi haqqında çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolunda sənədləşdirilmiş qərar olduqda, xüsusi hesabın sahibinin ərizəsi əsasında xüsusi hesab müqaviləsinə xitam verilə bilər; çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün kredit üçün bu kredit təşkilatında alınmış borcun ödənilməmiş borcunun olmaması şərti ilə xüsusi hesabın və ya kredit təşkilatının sahibini əvəz etmək.
4. Xüsusi hesab bağlanarkən vəsaitin qalığı xüsusi hesab sahibinin tələbi ilə köçürülür:
1) əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodunda dəyişiklik edildikdə regional operatorun hesabına;
2) xüsusi hesabın və ya kredit təşkilatının sahibi müvafiq yaşayış binasındakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında dəyişdirildikdə başqa xüsusi hesaba.
5. Xüsusi hesabın sahibi çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının müvafiq qərarını aldıqdan sonra on gün müddətində xüsusi hesab müqaviləsinə xitam verilməsi və vəsaitin qalığının köçürülməsi barədə banka ərizə verməyə borcludur. Xüsusi hesabın sahibi xüsusi hesab müqaviləsinə xitam vermədikdə və ya ümumi yığıncağın qərarına uyğun olaraq xüsusi hesabda olan vəsaitin qalığını regional operatorun hesabına və ya başqa xüsusi hesaba köçürmək üçün ərizə vermədikdə. çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin, bu hissə ilə müəyyən edilmiş müddətdə çoxmənzilli binanın hər hansı bir mülkiyyətçisi, bu maddənin 4-cü hissəsinin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş halda, regional operator da hüququna malikdir. bu çoxmənzilli binanın xüsusi hesabında yerləşən pul vəsaitlərinin başqa xüsusi hesaba və ya regional operatorun hesabına köçürülməsi ilə bağlı məhkəməyə müraciət etmək.
Maddə 177. Xüsusi hesab üzrə əməliyyatlar
1. Xüsusi hesabda aşağıdakı əməliyyatlar aparıla bilər:
1) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə göstərilən xidmətlərə və (və ya) görülmüş işlərə görə ödənişlər və bu Məcəllənin 174-cü maddəsinin 1-ci hissəsində göstərilən digər xidmətlərə və (və ya) işlərə görə ödənişlərlə bağlı vəsaitlərin silinməsi;
2) bu Məcəllənin 174-cü maddəsinin 1-ci hissəsində göstərilən kreditlərin, xidmətlərin və (və ya) işlərin ödənilməsi üçün alınmış kreditlərin ödənilməsi üçün vəsaitlərin silinməsi, belə kreditlərdən, kreditlərdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi, alınması üçün xərclərin ödənilməsi. bu cür kreditlər, kreditlər üzrə zəmanət və zaminlik;
3) xüsusi hesabda dəyişiklik edildikdə, bu xüsusi hesabda yerləşən pul vəsaitlərinin başqa xüsusi hesaba köçürülməsi və digər xüsusi hesabdan silinən vəsaitlərin bu xüsusi hesaba mədaxil edilməsində bina sahiblərinin qərarı ilə yaşayış binası;
4) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin qərarına əsasən əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması, pul vəsaitlərinin regional operatorun hesabına köçürülməsi və regional operatordan daxil olan vəsaitlərin kreditləşdirilməsi üsulu dəyişdirildikdə. ;
5) əsaslı təmirə görə haqların hesablanması, belə haqların ödənilməsi öhdəliyinin lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə faizlərin hesablanması;
6) xüsusi hesab müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq vəsaitdən istifadəyə görə faizlərin hesablanması və komissiyaların silinməsi;
7) bu Məcəllənin 174-cü maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda bu xüsusi hesabda yerləşən pul vəsaitlərinin köçürülməsi;
bu Məcəlləyə uyğun olaraq əsaslı təmir fondundan vəsaitlərin formalaşdırılması və istifadəsi ilə bağlı vəsaitlərin silinməsi və kreditləşdirilməsi üzrə digər əməliyyatlar.
2. Bu maddənin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmayan xüsusi hesab üzrə əməliyyatlara yol verilmir.
3. Bank bu maddə ilə, bank qaydaları və xüsusi hesab müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada xüsusi hesab üzrə aparılan əməliyyatların bu Məcəllənin tələblərinə uyğun olmasını təmin etməyə borcludur.
4. Xüsusi hesabdan vəsaitin köçürülməsi üzrə əməliyyatlar bank tərəfindən xüsusi hesab sahibinin göstərişi ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmət göstərən və (və ya) işləri aparan şəxslərə aşağıdakı sənədlərin təqdim edilməsi:
1) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri və (və ya) xidmətlərin göstərilməsi haqqında belə bir yığıncağın qərarını özündə əks etdirən ümumi yığıncağın protokolu;
2) bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin görülməsi və (və ya) xidmətlərin göstərilməsi haqqında müqavilə;
3) bu hissənin 2-ci bəndində göstərilən müqavilə üzrə göstərilən xidmətlərin və (və ya) görülən işlərin qəbulu aktı. Müqavilədə göstərilən xidmətlər və (və ya) işlərin dəyərinin otuz faizindən çox olmayan məbləğdə xidmətlər və (və ya) işlərin göstərilməsi üçün əvvəlcədən ödəniş əməliyyatı aparıldıqda belə qəbul aktı verilmir. bu hissənin 2-ci bəndi.
5. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün alınmış kreditlərin, borcların ödənilməsi üçün xüsusi hesabdan vəsaitlərin silinməsi və faizlərin ödənilməsi üzrə əməliyyatlar bank tərəfindən xüsusi hesab sahibinin sərəncamı ilə həyata keçirilə bilər. əsası:
1) çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolu, bu yığıncağın müvafiq olaraq bankla, kreditorla kredit müqaviləsi, kredit müqaviləsi bağlamaq barədə qərarını ehtiva edən, bu bank, borc verən, məbləği və məqsədi göstərilməklə. kredit, borc;
2) kredit müqaviləsi, kredit müqaviləsi.
6. Bank xüsusi hesab sahibinin bu maddənin 4-cü və 5-ci hissələrində göstərilən sənədləri təsdiq etmək üçün təqdim edilməmiş müvafiq əməliyyatın aparılması haqqında sərəncamını icra etməkdən imtina edir.
7. Xüsusi hesabın açıldığı bank və xüsusi hesabın sahibi çoxmənzilli binanın hər hansı mülkiyyətçisinin tələbi ilə bütün binaların sahiblərindən hesaba daxil olan ödənişlərin məbləği haqqında məlumat verir. yaşayış binasında, xüsusi hesabdakı vəsaitlərin qalığı üzrə, bu xüsusi hesab üzrə bütün əməliyyatlar üzrə.
17-ci fəsil. KAPİTAL TƏMİR FONDLARININ TƏRƏKMƏSİ
REJONAL OPERATOR. REJONAL FƏALİYYƏTLƏR
GENERALIN KAPTAL TƏMİRİNİN MALİYYƏ EDİLMƏSİ ÜÇÜN OPERATOR
BİRDƏNÇƏKLİ BİNALARDA ƏMLAK
Maddə 178. Regional operatorun hüquqi statusu
1. Regional operator fondun təşkilati-hüquqi formasında yaradılmış hüquqi şəxsdir.
2. Regional operator Rusiya Federasiyasının subyekti tərəfindən yaradılır və o, hər biri Rusiya Federasiyasının belə bir subyektinin ərazisinin bir hissəsində fəaliyyət göstərən bir neçə regional operator yarada bilər.
3. Regional operatorun fəaliyyəti bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər, ona uyğun olaraq qəbul edilmiş qanunlar və təsisçinin digər normativ hüquqi aktları nəzərə alınmaqla, federal qanunlara və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarına uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının qurumu.
4. Regional operatorun filiallar yaratmaq və nümayəndəliklər açmaq, habelə kommersiya və qeyri-kommersiya təşkilatları yaratmaq, sahibkarlıq cəmiyyətlərinin nizamnamə kapitalında, digər kommersiya və qeyri-kommersiya təşkilatlarının əmlakında iştirak etmək hüququ yoxdur.
5. Çoxmənzilli binalardakı binaların mülkiyyətçilərinə bu Məcəlləyə və həmin mülkiyyətçilərlə bağlanmış müqavilələrdən irəli gələn öhdəliklərin regional operator tərəfindən yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi nəticəsində dəymiş zərərlər. Buna uyğun olaraq qəbul edilmiş Rusiya Federasiyası, mülki qanunvericiliyə uyğun olaraq əsaslı təmir üçün ödənilmiş töhfələr məbləğində kompensasiya edilməlidir.
6. Rusiya Federasiyasının subyekti çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri qarşısında öhdəliklərin regional operator tərəfindən yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə subsidiar məsuliyyət daşıyır.
7. Regional operatorların fəaliyyətinin metodiki təminatı (o cümlədən regional operatorların yaradılması və onların fəaliyyətinin təmin edilməsi üzrə metodiki tövsiyələrin hazırlanması, tövsiyə olunan hesabat formaları və onun təqdim edilməsi qaydası) funksiyaları həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və bələdiyyələrin sosial-iqtisadi inkişafı, tikinti, memarlıq, şəhərsalma (dövlət texniki uçotu və əsaslı tikinti layihələrinin texniki inventarları istisna olmaqla) sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi; mənzil və kommunal xidmətlər.
Maddə 179. Regional operatorun əmlakı
1. Regional operatorun əmlakı aşağıdakılar vasitəsilə formalaşır:
1) təsisçinin töhfələri;
2) regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondlarını təşkil edən çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri tərəfindən ödənişlər;
3) qanunla qadağan olunmayan digər mənbələr.
2. Regional operatorun əmlakı bu Məcəllə və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilmiş qaydada öz funksiyalarını yerinə yetirmək üçün istifadə olunur və bu Məcəlləyə uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə qəbul edilir və digər. rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktları.
3. Regional operatorun çoxmənzilli binalardakı binaların mülkiyyətçilərindən aldığı, regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondlarını formalaşdıran vəsaitlər yalnız bu çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin maliyyələşdirilməsinə yönəldilə bilər. Bu vəsaitlərin digər məqsədlər üçün, o cümlədən regional operatorun inzibati və biznes xərclərinin ödənilməsi üçün istifadəsinə icazə verilmir.
4. Regional operatorun bəzi çoxmənzilli binalardakı binaların mülkiyyətçilərindən götürdüyü, regional operatorun hesabında, hesablarında əsaslı təmir fondlarını formalaşdıran vəsaitlər digər çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsinə qaytarılmalı əsaslarla istifadə edilə bilər. , eyni regional operatorun hesabına əsaslı təmir üçün vəsait təşkil edən binaların sahibləri. Bu halda, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu müəyyən edə bilər ki, vəsaitin bu cür istifadəsinə yalnız göstərilən çoxmənzilli binalar müəyyən bir bələdiyyə qurumunun ərazisində və ya bir neçə bələdiyyə qurumunun ərazisində yerləşdikdə icazə verilir.
Maddə 180. Regional operatorun funksiyaları
1. Regional operatorun funksiyaları bunlardır:
1) regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondlarının formalaşdığı çoxmənzilli binalarda binaların sahibləri tərəfindən ödənilən əsaslı təmir üçün töhfələrin yığılması;
2) çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında xüsusi hesabın sahibi kimi regional operatoru seçmişlərsə, öz adına xüsusi hesabların açılması və bu hesablar üzrə əməliyyatların aparılması. Regional operatorun çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə öz adlarına belə bir hesab açmaqdan imtina etmək hüququ yoxdur;
3) regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondları yaradan binaların sahibləri çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün texniki sifarişçi funksiyalarının yerinə yetirilməsi;
4) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin, zəruri hallarda vəsaitdən istifadə etməklə, regional operatorun hesabında, hesablarında əsaslı təmir fondları yaratdıqları binaların sahibləri tərəfindən bu əsaslı təmir fondları çərçivəsində maliyyələşdirilməsi; digər mənbələrdən, o cümlədən Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun büdcəsindən və (və ya) yerli büdcədən alınan;
5) regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondları yaradan binaların sahibləri olan çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın vaxtında əsaslı təmirini təmin etmək üçün Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları və yerli hakimiyyət orqanları ilə qarşılıqlı əlaqə;
6) bu Məcəllədə, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunlarında və regional operatorun təsis sənədlərində nəzərdə tutulmuş digər funksiyalar.
2. Regional operatorun öz funksiyalarını yerinə yetirməsi qaydası, o cümlədən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin onun maliyyələşdirilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilir.
Maddə 181. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondlarının formalaşdırılması
1. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu yaratmaq qərarına gələn çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri, habelə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması metodu barədə qərar verməyən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri; bu Məcəllənin 170-ci maddəsinin 7-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş halda, Mülki Məcəllənin 445-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması və əsaslı təmirin təşkili haqqında regional operatorla müqavilə bağlamağa borcludurlar. Rusiya Federasiyasının. Bu halda, bu çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna malik olan binaların mülkiyyətçiləri bağlanmış müqavilədə bir tərəf kimi çıxış edirlər.
2. Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması və əsaslı təmir işlərinin təşkili haqqında müqaviləyə əsasən, çoxmənzilli binada olan binanın mülkiyyətçisi aylıq əsasda və tam həcmdə əsaslı təmir üçün vəsaitin hesabına əsaslı təmir üçün töhfələr verməyi öhdəsinə götürür. regional operator və regional operator bu çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinin regional əsaslı təmir proqramı ilə müəyyən edilmiş müddətdə aparılmasını təmin edir, belə əsaslı təmir işlərinin maliyyələşdirilməsini və bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda başqasına verilməsini öhdəsinə götürür. əsaslı təmir fondu məbləğində vəsaiti xüsusi hesaba köçürür və ya çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə həmin mülkiyyətçilərin əsaslı təmir fondundakı paylarına uyğun olan vəsaiti ödəyir.
3. Bu Məcəllənin 170-ci maddəsinin 7-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda regional operator yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən çoxmənzilli binaya münasibətdə əsaslı təmir fondunun yaradılması haqqında qərar qəbul edildikdən sonra on gün müddətində regional operator bu çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə və (və ya) bu yaşayış binasını idarə edən şəxslərə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması və bu mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təşkili haqqında müqavilə layihəsini göndərməlidir. bina.
4. Əgər çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün rayon əsaslı təmir proqramı ilə müəyyən edilmiş müddətdən əvvəl bu yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə rayon əsaslı təmir proqramında nəzərdə tutulmuş ayrıca işlər aparılmışdırsa. , bu işlərə görə ödəniş regional operatorun büdcə vəsaiti və vəsaiti hesabına həyata keçirilmədən həyata keçirilib və bu halda çoxmənzilli yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirinə ehtiyacın müəyyən edilməsi məqsədilə bu işlərin təkrar icrası müddətində regional əsaslı təmir proqramı ilə müəyyən edilmiş müddət tələb olunmur, bu işlərin dəyərinə bərabər olan, lakin bu Məcəllənin 190-cı maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş bu işlərin maksimum dəyərindən çox olmayan məbləğdə vəsait tələb olunmur. , Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilmiş qaydada, regional hesab üçün əsaslı təmir fondlarını təşkil edən çoxmənzilli binalarda binaların sahibləri tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliklərinin gələcək dövr üçün yerinə yetirilməsinə hesablanır. operator hesabları.
Maddə 182. Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təşkili üzrə regional operatorun vəzifələri.
1. Regional operator, regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu formalaşdıran binaların sahibləri, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirini rayon paytaxtında nəzərdə tutulmuş miqdarda və müddətdə təmin edir. təmir proqramı və çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsi, o cümlədən əsaslı təmir fondu kifayət etmədikdə, əsaslı təmir fondlarını təşkil edən digər çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərindən ödənişlər hesabına alınan vəsaitlər hesabına Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun büdcəsindən və (və ya) yerli büdcədən alınan subsidiyalar hesabına regional operatorun hesabı, hesabları.
2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinin həyata keçirilməsini təmin etmək üçün regional operator aşağıdakılara borcludur:
1) bu Məcəllənin 189-cu maddəsinin 3-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş müddətlərdə əsaslı təmirə başlama tarixi, tələb olunan siyahı və xidmətlərin həcmi və (və ya) barədə təkliflər hazırlayıb çoxmənzilli binanın sahiblərinə göndərmək; ) işlər, onların dəyəri, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsi qaydası və mənbələri və belə əsaslı təmirlə bağlı digər təkliflər;
2) xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) əsaslı təmirin aparılması üçün tapşırıqların hazırlanmasını və zəruri hallarda əsaslı təmir üçün layihə sənədlərinin hazırlanmasını təmin edir, layihə sənədlərini təsdiq edir, keyfiyyətinə və tələblərə uyğunluğuna görə məsuliyyət daşıyır. texniki reqlamentlərin, standartların və digər normativ sənədlərin;
3) xidmətlər göstərmək və (və ya) əsaslı təmir işləri aparmaq üçün podratçıları cəlb etmək və öz adından onlarla müvafiq müqavilələr bağlamaq;
4) podratçılar tərəfindən xidmətlərin göstərilməsinin və (və ya) işlərin görülməsinin keyfiyyətinə və müddətinə və bu xidmətlərin və (və ya) işlərin layihə sənədlərinin tələblərinə uyğunluğuna nəzarət etmək;
5) tamamlanmış işi qəbul etmək;
6) əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması və əsaslı təmir işlərinin təşkili haqqında müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər vəzifələri yerinə yetirir.
3. Əsaslı tikinti layihələrinin təhlükəsizliyinə təsir göstərən, özünü tənzimləyən təşkilat tərəfindən verilmiş işə qəbul haqqında şəhadətnamə tələb olunan işlərin görülməsi üçün regional operator fərdi sahibkarı və ya müvafiq qəbul şəhadətnaməsi olan hüquqi şəxsi cəlb etməyə borcludur. belə işlərə belə işləri həyata keçirmək.
4. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün texniki sifarişçinin funksiyalarının, hesabında əsaslı təmir fondları yaratdıqları binaların sahiblərinin, hesabların hesablarında olduğu halları təmin edə bilər. regional operator, regional operatorla bağlanmış müvafiq müqavilə əsasında yerli özünüidarəetmə orqanları və (və ya) bələdiyyə büdcə müəssisələri tərəfindən həyata keçirilə bilər.
5. Regional operatorun, o cümlədən bu maddənin 3-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda, yerli özünüidarəetmə orqanlarını, bələdiyyə büdcə təşkilatlarını, podratçılara xidmət göstərməyə və (və ya) ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin görülməsinə cəlb edilməsi qaydası. yaşayış binası Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən qurulur.
6. Regional operator, regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri qarşısında əsaslı təmirin formalaşdırılması haqqında müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyır. fond və əsaslı təmir işlərinin təşkili, habelə regional operator tərəfindən cəlb edilmiş podratçılar tərəfindən əsaslı təmirin aparılması üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinin nəticələrinə görə.
7. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinə sərf edilmiş vəsaitin əsaslı təmir fondunun həcmindən artıq olan məbləğdə regional operatora ödənilməsi binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən əsaslı təmir üçün sonrakı ayırmalar hesabına həyata keçirilir. bu yaşayış binasında.
Maddə 183. Əsaslı təmir vəsaitlərinin regional operator tərəfindən uçotu
1. Regional operator, regional operatorun (bundan sonra) hesabında əsaslı təmir fondlarını formalaşdırmaqla, çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərinin əsaslı təmiri üçün töhfələr şəklində regional operatorun hesabına daxil olan vəsaitlərin uçotunu aparır. əsaslı təmir fondlarının uçot sistemi). Bu cür mühasibat uçotu bir çoxmənzilli binada hər bir bina sahibinin vəsaiti üçün ayrıca aparılır. Bu cür qeydlər elektron şəkildə aparıla bilər.
2. Əsaslı təmir fondlarının uçotu sisteminə, xüsusən:
1) çoxmənzilli binadakı binaların hər bir sahibi tərəfindən əsaslı təmir üçün hesablanmış və ödənilmiş haqların məbləği, onun ödənilməsi üzrə borclar, habelə ödənilən faizlərin məbləği;
2) bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün regional operator tərəfindən ayrılmış vəsaitin məbləği, o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərə və (və ya) işlərə görə verilmiş hissə-hissə ödənişinin məbləği;
3) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə göstərilən xidmətlərə və (və ya) görülən işlərə görə borcun məbləği.
3. Regional operator sorğu əsasında bu maddənin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş məlumatları çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə, habelə bu çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə cavabdeh olan şəxsə (mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti, mənzil-tikinti kooperativi və ya s.) verir. ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi, idarəetmə təşkilatı), habelə bu çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən çoxmənzilli binaya bilavasitə rəhbərlik etdikdə bu Məcəllənin 164-cü maddəsinin 3-cü hissəsində göstərilən şəxsə.
Maddə 184. Əsaslı təmir fondundan vəsaitin qaytarılması
Çoxmənzilli bina təhlükəli hesab edildikdə və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olarsa, regional operator Azərbaycan Respublikası Qanununun 32-ci maddəsinin 10 və 11-ci hissələrinə uyğun olaraq bu çoxmənzilli binanın sökülməsi və ya yenidən qurulması üçün əsaslı təmir fondundan vəsait ayırmağa borcludur. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş qaydada bu yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin onu sökmək və ya yenidən qurmaq qərarına əsasən bu Məcəllə. Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün müsadirə edildikdə və müvafiq olaraq Rusiya Federasiyasına məxsus yaşayış binaları istisna olmaqla, bu yaşayış binasındakı hər bir yaşayış sahəsi zəbt edildikdə, Rusiya Federasiyasının təsis qurumu və ya bələdiyyə qurumu, regional operator Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş qaydada bu yaşayış binasındakı binaların sahiblərinə əsaslı təmir fondunun vəsaitini ödəməyə borcludur. əsaslı təmir üçün ödədikləri töhfələrin məbləğinə və bu yaşayış binasındakı müvafiq binaların əvvəlki sahibləri tərəfindən ödənilən bu töhfələrin məbləğinə proporsional olaraq. Eyni zamanda, çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçiləri zəbt olunmuş yaşayış sahəsinin əvəzini almaq hüququnu və bu Məcəllənin 32-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş digər hüquqlarını özündə saxlayırlar.
Maddə 185. Regional operatorun fəaliyyətinin maliyyə dayanıqlığına dair əsas tələblər
1. Regional operatorun fəaliyyətinin maliyyə dayanıqlığının təmin edilməsinə dair tələblər bu maddə və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilir.
2. Regional operatorun regional əsaslı təmir proqramının maliyyələşdirilməsinə hər il sərf etmək hüququna malik olan vəsaitin məbləği (ümumi mülkiyyət obyekti olan çoxmənzilli binalarda binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən formalaşdırılan əsaslı təmir fondlarından verilən vəsaitin məbləği). gələcək dövrdə əsaslı təmirə), əvvəlki il üçün regional operator tərəfindən alınan əsaslı təmir üçün töhfələrin həcminin payı kimi müəyyən edilir. Bu halda, bu payın ölçüsü Rusiya Federasiyasının subyektinin qanunu ilə müəyyən edilir.
3. Regional operatorun fəaliyyətinin maliyyə dayanıqlığının təmin edilməsi üçün əlavə tələblər Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilə bilər.
Maddə 186. Regional operatorun fəaliyyətinə nəzarət
1. Regional operatorun fəaliyyətinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğuna nəzarət Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət hakimiyyətinin ən yüksək icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyası.
2. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada maliyyə və büdcə sahəsində nəzarət və nəzarət funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı:
1) regional operator tərəfindən dövlət dəstəyi, əsaslı təmirə bələdiyyə dəstəyi kimi alınan vəsaitlərin, habelə regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondlarını təşkil edən çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərindən alınan vəsaitlərin istifadəsinə nəzarəti həyata keçirir;
2) Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin müəyyən edilmiş pozuntularını aradan qaldırmaq üçün regional operatora tövsiyələr və (və ya) əmrlər göndərir.
3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət maliyyə nəzarəti orqanları və bələdiyyələrin bələdiyyə maliyyə nəzarəti orqanları, Rusiya Federasiyasının Hesablama Palatası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının nəzarət və mühasibat uçotu və maliyyə orqanları və bələdiyyələr tərəfindən maliyyə nəzarəti həyata keçirilir. regional operator tərəfindən Rusiya Federasiyasının büdcə qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada müvafiq büdcələrdən vəsaitlərin istifadəsi.
Maddə 187. Regional operatorun hesabatı və auditi
2. Audit aparmaq qərarı və auditor təşkilatı (auditor) ilə müqavilənin təsdiqi Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı, habelə Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının təsis sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. regional operator. Auditor təşkilatının (auditorun) xidmətlərinə görə ödəniş, əsaslı təmir fondlarını təşkil edən çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərindən ödənişlər şəklində alınan vəsaitlər istisna olmaqla, regional operatorun hesabına həyata keçirilir. regional operator.
3. Regional operator audit hesabatının auditor təşkilatı (auditor) tərəfindən təqdim edildiyi gündən beş gündən gec olmayaraq audit hesabatının surətini dövlət siyasətinin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanına göndərməyə borcludur. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və bələdiyyələrin sosial-iqtisadi inkişafı, tikinti, memarlıq, şəhərsalma (dövlət texniki uçotu və əsaslı tikinti layihələrinin texniki inventarları istisna olmaqla) və mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində hüquqi tənzimləmə və normativ hüquqi aktlar. səlahiyyət.
4. Regional operatorun illik hesabatı və audit hesabatı Rusiya Federasiyasının dövlət sirri və kommersiya sirri haqqında qanunvericiliyinin tələbləri nəzərə alınmaqla İnternet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsinin internet saytında yerləşdirilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş müddətlər.
MƏNZİLLİ BİNADA
Maddə 189. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri haqqında qərar
1. Bu maddənin 6-cı hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında həyata keçirilir.
2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri istənilən vaxt yaşayış binasını idarə edən və ya xidmət göstərən və (və ya) bu sahədə işlər görən şəxsin təklifi ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri, regional operator və ya öz təşəbbüsü ilə.
3. Ən azı altı ay (Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə başqa bir müddət müəyyən edilmədikdə) ilin başlamasına qədər çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri qanuna uyğun olaraq aparılmalıdır. regional əsaslı təmir proqramı, çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə və ya bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsinə cavabdeh şəxs və ya regional operator (əgər binaların sahibləri olduqda) yaşayış binası regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edir) belə mülkiyyətçilərə əsaslı təmirin başlanma tarixi, göstərilən xidmətlərin və (və ya) işlərin zəruri siyahısı və həcmi, onların dəyəri, aparılması qaydası və mənbələri barədə təkliflər verir. yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsi və bu cür əsaslı təmirlə bağlı digər təkliflər.
4. Bu maddənin 3-cü hissəsində göstərilən təkliflərin alındığı tarixdən üç aydan gec olmayaraq (Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə daha uzun müddət müəyyən edilmədikdə) çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri. , bu maddənin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq ümumi yığıncaqda bu təkliflərə baxmağa və qərar qəbul etməyə borcludurlar.
5. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə aşağıdakılar müəyyən edilməli və ya təsdiq edilməlidir:
1) əsaslı təmir işlərinin siyahısı;
2) əsaslı təmir üçün xərclər smetası;
3) əsaslı təmirin vaxtı;
4) əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi mənbələri.
6. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən çoxmənzilli yaşayış binasındakı binaların mülkiyyətçiləri bu maddənin 4-cü hissəsində göstərilən müddətdə ümumi əmlakın əsaslı təmirini bu maddədə həyata keçirmək qərarına gəlmədikdə. yaşayış binası, yerli idarəetmə orqanı regional əsaslı təmir proqramına və regional operatorun təkliflərinə uyğun olaraq belə əsaslı təmirin aparılması barədə qərar qəbul edir.
7. Xüsusi hesabda əsaslı təmir fondu formalaşdıran binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri regional əsaslı təmir proqramında nəzərdə tutulmuş müddətdə aparılmadıqda, eyni zamanda, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinə ehtiyacın müəyyən edilməsi qaydasına uyğun olaraq, bu yaşayış binası üçün regional əsaslı təmir proqramı ilə nəzərdə tutulmuş hər hansı bir iş növünün həyata keçirilməsi tələb olunur, yerli özünüidarəetmə orqanı qərar qəbul edir. regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması haqqında və belə bir qərarı xüsusi hesabın sahibinə göndərir. Xüsusi hesabın sahibi yerli hökumətdən belə bir qərar aldığı gündən bir ay müddətində xüsusi hesabdakı vəsaiti regional operatorun hesabına köçürməyə borcludur. Bu yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri haqqında qərar bu maddənin 3-6-cı hissələrinə uyğun olaraq qəbul edilir. Xüsusi hesabın sahibi xüsusi hesabdakı vəsaiti bu hissə ilə müəyyən edilmiş müddətdə regional operatorun hesabına köçürmədikdə, regional operator, çoxmənzilli binanın hər hansı mülkiyyətçisi və ya yerli icra hakimiyyəti orqanı xüsusi hesabda yerləşən pul vəsaitlərini regional operatorun hesabına köçürməklə bərpa etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir.
Maddə 190. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin maliyyələşdirilməsi
1. Regional operator, regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən binaların sahibləri tərəfindən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün maliyyələşdirməni təmin edir.
2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması üçün xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi müqaviləsi üzrə regional operator tərəfindən vəsaitin köçürülməsi üçün əsas yerinə yetirilmiş işlərin qəbulu aktıdır. (bu maddənin 3-cü hissəsində göstərilən hallar istisna olmaqla). Belə bir qəbul aktı yerli özünüidarəetmə orqanı ilə, habelə çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri adından çıxış etmək səlahiyyəti olan şəxslə razılaşdırılmalıdır (əgər çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri aparılırsa). bu yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin qərarı əsasında).
3. Regional operator çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə müvafiq iş növünün, o cümlədən layihə sənədlərinin hazırlanması üzrə işlərin və ya əsaslı təmir işlərinin müəyyən növlərinin dəyərinin otuz faizindən çox olmayaraq avans olaraq ödəyə bilər. bir yaşayış binasında ümumi əmlakın təmiri.
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin minimum məbləği əsasında formalaşan əsaslı təmir fondunun vəsaiti hesabına regional operator tərəfindən ödənilə bilən maksimum dəyərinin məbləği. əsaslı təmir üçün töhfənin məbləği Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir. Bu maksimum dəyəri aşmaqla, habelə bu Məcəllənin 166-cı maddəsinin 1-ci hissəsində və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun 166-cı maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq qəbul edilmiş normativ hüquqi aktda göstərilməyən xidmətlərə və (və ya) işlərə görə ödəniş. bu Məcəllə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin vəsaiti hesabına həyata keçirilir, əsaslı təmirə görə minimum töhfədən artıq əsaslı təmirə töhfə şəklində ödənilir.
Maddə 191. Əsaslı təmirə dövlət dəstəyi, bələdiyyə dəstəyi tədbirləri
1. Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin maliyyələşdirilməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq yaradılmış mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarına, mənzil, mənzil-tikinti kooperativlərinə və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativlərinə verilən maliyyə dəstəyi tədbirlərindən istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. federal qanunlar, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunları ilə nəzərdə tutulmuş qaydada və şərtlərlə federal büdcə vəsaitləri, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının büdcə vəsaitləri, yerli büdcələr hesabına idarəetmə təşkilatları, regional operatorlar və müvafiq olaraq bələdiyyə hüquqi aktları.
2. Regional əsaslı təmir proqramlarının icrası çərçivəsində əsaslı təmirə dövlət dəstəyi, bələdiyyə dəstəyi tədbirləri çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün istifadə etdikləri üsuldan asılı olmayaraq həyata keçirilir.”.
26.3-cü maddənin 2-ci bəndinin 61-ci yarımbəndi 6 oktyabr 1999-cu il tarixli 184-ФЗ "Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət hakimiyyətinin qanunvericilik (nümayəndəlik) və icraedici orqanlarının təşkilinin ümumi prinsipləri haqqında" Federal Qanunu (Rusiya Federasiyasının Qanunvericilik Toplusu, 1999-cu il, N 42). 2005-ci maddə, № 2380, m. 37; 2009, m. 6160, m. 7039, 2012-ci il, 1158-ci maddə, 4326-cı maddədə “mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmiri sahəsində münasibətləri tənzimləyən”;
1) 149-cu maddənin 3-cü bəndinin 30-cu yarımbəndi“, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə texniki sifarişçi funksiyalarının yerinə yetirilməsi üzrə işlərin (xidmətlərin) yerinə yetirilməsi, əsaslı təmirin təmin edilməsinə yönəlmiş fəaliyyəti həyata keçirən ixtisaslaşmış qeyri-kommersiya təşkilatları tərəfindən yerinə yetirilən (göstərilən)” sözləri əlavə edilsin. çoxmənzilli binalardakı ümumi əmlak və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə, habelə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş hallarda yerli özünüidarəetmə orqanlarına və (və ya) bələdiyyə büdcə qurumlarına uyğun olaraq yaradılmışdır”;
2) 162-ci maddənin 3-cü bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin:
"3. Vergi bazasına aşağıdakılar daxil deyil:
1) vətəndaşların mənzilə olan ehtiyaclarını ödəmək üçün yaradılan və istifadəsi ilə kommunal xidmətlərin göstərildiyi daxili mühəndis sistemlərinin saxlanmasına cavabdeh olan idarəetmə təşkilatları, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları, mənzil tikintisi, mənzil və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativləri tərəfindən alınan vəsait; çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın cari və əsaslı təmirinin aparılması üçün ehtiyatın formalaşdırılması, o cümlədən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün vəsaitin formalaşdırılması;
2) çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirini təmin etməyə yönəlmiş fəaliyyət göstərən ixtisaslaşdırılmış qeyri-kommersiya təşkilatları tərəfindən alınan və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq ümumi binaların əsaslı təmiri üçün vəsaitlərin formalaşdırılması üçün yaradılan vəsaitlər. çoxmənzilli binalardakı əmlak.”;
3) içində 251-ci maddənin 1-ci bəndinin 14-cü yarımbəndi:
a) aşağıdakı məzmunda yeni altıncı abzas əlavə edilsin:
"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin birgə maliyyələşdirilməsi üçün mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarına, mənzil, mənzil-tikinti kooperativlərinə və ya mənzili yaradan və idarə edən digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativlərinə ayrılan büdcə vəsaiti şəklində. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq binalar, idarəetmə təşkilatları, habelə bu cür evlərdəki binaların sahibləri tərəfindən çoxmənzilli binaların birbaşa idarə edilməsində - ümumi binaların saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər göstərən və (və ya) idarəedici təşkilatlar. belə evlərdəki əmlak;”;
b) altıncı - iyirminci bəndlər müvafiq olaraq yeddi - iyirmi birinci bəndlər hesab edilsin;
V) iyirmi birinci bənd iyirmi ikinci bənd hesab edilsin və “idarəetmə təşkilatlarının” sözlərindən sonra “, habelə çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təmin edilməsinə yönəlmiş fəaliyyəti həyata keçirən ixtisaslaşmış qeyri-kommersiya təşkilatlarının hesablarına və yaradılan Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq "
Hüquqşünas üçün sual: Hansı [...]
Evlərin əsaslı təmirinə görə ödənişlə bağlı fikir ayrılıqlarının əksəriyyəti sakinlərin müvafiq məcəlləsi bilməməsi ilə bağlıdır.
İnsanlar nəyə görə ödədiklərini və onlardan nə qədər alınmalı olduğunu başa düşmürlər. Təəssüf ki, idarəetmə şirkətləri çox vaxt bundan istifadə edirlər. Hörmətli oxucular!
Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır. Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya zəng edin:
Mənzil Məcəlləsində əsaslı təmir haqqında nə deyilir? əmlak sahiblərindən hər ay əsaslı ev təmiri üçün müəyyən məbləğ ödəmələri tələb olunur.
Qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının hər bir subyekti öz ödəniş məbləğini təyin edir, buna görə də müxtəlif ərazilərdə və bölgələrdə məbləğlər əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.
Qanunda həmçinin kirayəçilərin konkret nəyə görə ödədikləri, habelə hansı hallarda ödənişdən azad olunmaları ətraflı təsvir olunub.
Evin əsaslı təmiri üçün bütün xərcləri yalnız sahiblər ödəməlidir. Üstəlik, təkcə mənzil sahibləri deyil, həm də qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri, dövlət binalarının sahibləri, həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər.
Bu halda mənzil kirayə verirsinizsə, o zaman evin əsaslı təmiri üçün bütün ödənişlər ev sahibinin hesabına həyata keçirilir., və ümumiyyətlə işəgötürən deyil.
Qanunun əsaslı ev təmiri üçün ödənişlərdən azad etdiyi yalnız iki kateqoriya vətəndaş var:
Qeyd etmək lazımdır ki, söküləcək ev üçün əsaslı təmir fondunda əvvəllər vəsait var idisə, o zaman onlar mənzil sahibləri arasında tutduqları sahəyə nisbətdə bölüşdürülərək onlara qaytarılacaq. Sahibi dəyişərsə, yeni kirayəçi hətta əvvəlki sahibinin ödədiyi vəsaiti də alacaq.
Mənzillərin və çoxmərtəbəli binaların əsaslı təmiri fondundan alınan vəsait hesabına aşağıdakı xidmətlər göstərilir:
Həmçinin, əsaslı təmir fondunun vəsaitlərindən istifadə edərək, evə girişlər və yanaşmalar ola bilər əlillər üçün xüsusi tutacaqlar və panduslar quraşdırılıb.
Şübhəsiz ki, regional və bələdiyyə orqanları əsaslı təmir fonduna töhfələrə nəzarət edir və onun həyata keçirilməsi. Bu məqsədlə dövlət mənzil nəzarəti fəaliyyət göstərir, burada əsaslı təmir üçün toplanmış vəsaitin məbləği, onların əsaslı təmir xidmətlərinin paylanması və göstərilməsi Rusiya Federasiyasının təsis qurumları tərəfindən müəyyən edilmiş müəyyən müddətlərdə.
Qeyd etmək lazımdır ki, indi Rusiya Federasiyasının bir çox bölgələrində onlar maksimum şəffaflıq və əsaslı təmir haqqında məlumatların tam təmin edilməsi üçün çalışırlar. Bu məqsədlə çoxmənzilli binaların sakinlərinin yaşadıqları binada görüləcək işlərin siyahısına baxa, habelə müddətlər barədə etibarlı məlumat ala biləcəkləri internet saytları yaradılır. Ancaq bu təcrübə Rusiya Federasiyasının hər bir subyektində mövcud deyil.
Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri fonduna pul köçürmək bütün mülkiyyətçilərin birbaşa məsuliyyətidir.
Ödənişlər ciddi şəkildə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir: kirayəçi aylıq kommunal ödənişləri alır, bunların arasında əsaslı təmir üçün ödəniləcək məbləğ ayrıca sətirdə yazılır.
Bu cür töhfələrin faizsiz ödənilməsi Rusiya Postunun istənilən filialında, eləcə də əksər banklarda mümkündür. Sberbank müştəriləri əsaslı təmir üçün yalnız kassalarda və terminallarda deyil, həm də Sberbank Online xidmətindən istifadə edərək onlayn ödəyə bilərlər.
Əksər mənzil sahibləri əsaslı təmir fonduna pul köçürmək istəmirlərçoxmənzilli binalar məhz ona görə ki, vəsaitlərin sonrakı taleyini izləmək olduqca çətindir.
“Ədalətli Rusiya” partiyası artıq petisiya hazırlayıb və başlayıb əsaslı təmirə görə icbari ödənişlər haqqında qanunun ləğv edilməsinin tərəfdarı olan imzaların toplanması.
Sakinlər evlərində profilaktik yoxlamaların aparılmasının və təmir işlərinin aparılmasının sadəcə zəruri olduğunu başa düşdüklərindən, bu vəziyyətdən çıxış yolu hər bir ev üçün ayrıca hesab açılması ola bilər.
Bu zaman sakinlər əsaslı təmir üçün ödənişlərdən azad edilmir, lakin pul əsaslı təmir fonduna deyil, konkret evin hesabına göndərilir.
Beləliklə, ödəyicilər həmişə pullarının hara getdiyini və evdə əsaslı təmir xidmətlərinin necə göstərildiyini izləyə biləcəklər.
Evin əsaslı təmiri üçün ödənişlərdən yan keçmək üçün qanuni əsaslar o qədər də çox deyil, çünki Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində hər bir mülkiyyətçiyə əsaslı təmir fonduna ödəniş etmək öhdəliyini təyin edən müvafiq maddə var.
Ancaq bu vəziyyətlə qəti şəkildə razı deyilsinizsə, cəhd edə bilərsiniz bilavasitə əsaslı təmir fondunun özünə müraciət etsin. Ərizədə bu təşkilatla müqavilə bağlamaqdan imtina etdiyinizi qeyd etməlisiniz.
Sizin sonrakı hərəkətləriniz yalnız fondun reaksiyasından asılıdır. Mənfi olarsa, məhkəməyə iddia ilə müraciət etmək hüququnuz var və təminatları ilə razılaşmadığınız xidmətlərin sizə tətbiq edildiyini bildirin.
Bir çox vətəndaşlar üçün yeni tikililər və qəzalı vəziyyətdə olan evlər üçün əsaslı təmir fonduna ödənişlərin edilməsi yersiz görünür, çünki bəziləri yeni istifadəyə verilib, bəziləri isə çox güman ki, tezliklə söküləcək evlərin siyahısında olacaq.
Təəssüf ki, qanun belə detalları nəzərə almır. Yeni tikililərin sakinləri ümumi qaydalara uyğun olaraq əsaslı təmir fonduna pul köçürməlidirlər.
Qəzalı binalarda işlər bir az daha mürəkkəbdir. Bu halda əgər evin sökülməsi nəzərdə tutulmayıbsa, sakinlər əsaslı təmir üçün pul ödəməlidirlər. Söküləcək evlərin siyahıları ildə bir dəfə yenilənir və evin əsaslı təmiri üçün yığılmış bütün vəsait onun sökülməsinə sərf olunacaq.
Əsaslı təmir üçün ödəniş etmək üçün benefisiarların siyahısı Rusiya Federasiyasının bölgəsindən asılı olaraq genişləndirilə bilər, çünki hər bir fənn vətəndaşların digər kateqoriyalarını, məsələn, kənd müəllimlərini əlavə etmək hüququna malikdir.
Müavinətlər aşağıdakı kimi fəaliyyət göstərir: evin əsaslı təmiri üçün ödənişin müəyyən faizi dövlət tərəfindən, qalan hissəsi isə mülkiyyətçi tərəfindən ödənilir. Çernobıl AES-dəki fəlakətin ləğvediciləri, İkinci Dünya Müharibəsi iştirakçıları, əmək veteranları və müharibə əlilləri ən çox güzəştli faizə malikdirlər. Onlar evin əsaslı təmiri üçün ayrılan məbləğin yalnız 50%-ni verirlər. Digər güzəştli kateqoriyalı vətəndaşlar ödənişin 70 faizini ödəyirlər.
Nəzərə alın ki, güzəştli faiz dərəcəsi azaldıla bilər ev təsərrüfatının müəyyən gəliri var. Gəlir aşağıdakı hallarda ev hesabına köçürülə bilər:
Bu, meqapolislərin və böyük şəhərlərin sakinləri üçün aktualdır.
Vacibdir! Qanuna görə, əsaslı mənzil təmiri üçün ödənişlər müstəsna olaraq mülkiyyətçilər tərəfindən həyata keçirilməli olduğundan, özəlləşdirilməyən mənzillərin sakinləri bu öhdəlikdən azaddırlar. Ödəniş bələdiyyələrin hesabına həyata keçirilir.
Hal-hazırda, bu seçim ən uğurlu görünür, çünki hətta yeni bir evin illik yoxlama, dezinfeksiya, zibil qutularının təmizlənməsi və kiçik təmirə ehtiyacı var.
Bununla belə, əksər hallarda fond mənfi cavab verir və siz yalnız məhkəməyə müraciət edərək əsaslı təmir fondunun xidmətlərinin sizə yükləndiyini sübut edə bilərsiniz. Bu metodun təsirli olub-olmadığını söyləmək olduqca çətindir.
Daha sonra vəkilin köməyi ilə siz öz mövqeyinizi məhkəmədə müdafiə edəcəksiniz və üzrlü səbəblər olduqda, siz əsaslı təmir fonduna ödənişlərdən azad oluna bilərsiniz.
Əlbəttə ki, əsaslı təmir üçün ödənişlərlə bağlı mübahisələr bir səbəbə görə mövcuddur.
Əgər siz kapitalın təkmilləşdirilməsi fonduna pul köçürməyə hazırsınızsa, vəsaitlərin bölüşdürülməsində maksimum şəffaflığa nail olmağa çalışın.
Hüquqşünaslar sizə hər cür vasitəçilərdən imtina etməyi və evdə lazımi əsaslı təmir üçün qənaət edə biləcəyiniz öz hesabınızı açmağı məsləhət görürlər. Hər halda, bu cür ödənişlər üçün borclar problemin həlli deyil.
1. Bu maddənin 2-ci hissəsində, 170-ci maddənin 8-ci hissəsində və maddənin 5-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün aylıq haqlar ödəməlidirlər. bu Məcəllənin 181-ci maddəsinə əsasən, bu Məcəllənin 156-cı maddəsinin 8.1-ci hissəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş miqdarda və ya çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müvafiq qərar qəbul edildikdə, daha böyük miqdarda.
2. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada yararsız vəziyyətə düşmüş və sökülməli hesab edilən çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödənilmir. dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı və ya yerli özünüidarəetmə orqanı bu çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün götürülməsi və istisna olmaqla, bu çoxmənzilli binadakı hər bir yaşayış sahəsinin zəbt edilməsi haqqında qərarlar qəbul edir. Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumuna və ya bələdiyyə qurumuna məxsus yaşayış binaları. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri belə torpaq sahəsinin geri alınması haqqında qərarın qəbul edildiyi aydan sonrakı aydan başlayaraq əsaslı təmirə görə haqq ödəmək öhdəliyindən azaddırlar.
2.1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu, ümumi yaşayış sahəsinin hər kvadrat metri üçün əsaslı təmir üçün töhfənin minimum məbləği əsasında hesablanan əsaslı təmirə töhfənin ödənilməsi xərclərinin kompensasiyasını təmin edə bilər. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş ay və subsidiyaların hesablanması üçün istifadə olunan yaşayış binalarının tənzimləmə sahəsinin regional standartının ölçüsü, tək yaşayan tək işləyən yaşayış binalarının sahibləri. yetmiş yaşına çatdıqda - əlli faiz, səksən yaşa - yüz faiz miqdarında, habelə pensiya yaşına çatmış və (və ya) yalnız işləməyən vətəndaşlardan ibarət ailənin tərkibində yaşayanlara. işləməyən I və (və ya) II qrup əlillərə, yetmiş yaşına çatmış yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinə - əlli faiz, səksən yaşa - yüz faiz miqdarında.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
3. Əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi üçdən az olmayan və səkkizdən çox olmayan Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri üçün yaranır. bu Məcəllənin 170-ci maddəsinin 5.1-ci hissəsində müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, bu çoxmənzilli binanın daxil olduğu regional əsaslı təmir proqramı təsdiq edilmiş sənədin rəsmi dərc edildiyi aydan sonrakı aydan başlayaraq təqvim ayları.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın istifadəsinə verilməsindən əldə olunan gəlirlər, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil-tikinti kooperativinin vəsaiti, o cümlədən mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil-tikinti kooperativinin təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər mülkiyyətçilərin qərarı ilə ayrıla bilər. yaşayış binasındakı binalar və ya mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti üzvlərinin qərarı ilə, mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin bu Məcəlləyə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsinə, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə uyğun olaraq qəbul edilmiş qərarı ilə; çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin əsaslı təmirə görə haqlar ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmək və (və ya) əsaslı təmir fondunun müəyyən edilmiş minimum töhfə əsasında formalaşandan artıq hissəsini formalaşdırmaq üçün əsaslı təmir fondu yaratmaq; hər hansı xidmətlərin maliyyələşdirilməsi və (və ya) yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin maliyyələşdirilməsi üçün istifadə edilə bilən əsaslı təmir.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
2015-ci ildə qanun layihəsi qəbul edildi, ona əsasən yaşlı əhali üçün əsaslı təmir haqqı ləğv edildi. Pensiyaçılar üçün müavinətlər xüsusi şərtlərlə verilir. Dəyişiklik tədricən baş verdi və zaman keçdikcə Rusiya Federasiyasının bütün bölgələrini əhatə etdi. Bəs bu imtiyazlara kimin hüququ var və əsaslı təmir üçün necə pul ödəməmək?
Bir müddət əvvəl ölkəmiz çoxmənzilli binaların sakinlərindən əsaslı təmir üçün pul yığmağa başlayıb. Bu proqramın icra müddəti 30 ildir ki, bu da kifayət qədər böyükdür. Bir çox təqaüdçü artıq evlərinin belə möhtəşəm çevrilməsini gözləyə bilməyəcək, buna görə də Dövlət Dumasının deputatları onlar üçün əsaslı təmir haqqını ləğv etmək qərarına gəliblər. 80 yaşdan yuxarı pensiyaçılar üçün müavinətlər istisnasız olaraq verilir.
Sonradan bu qanun layihəsi qüvvəyə minib və tədricən rayonlarda qəbzdəki bu xətt ləğv olunmağa başlayıb. Qeyd etmək lazımdır ki, müavinət yalnız işləməyən pensiyaçılara və ya tək insanlara şamil edilir.
Yaşlı şəxs evin sahibidirsə, imtiyaz tətbiq edilir. Bu halda əsaslı təmir üçün ödənişdən imtina edilir. 80 yaşdan yuxarı pensiyaçılar üçün müavinət yalnız onların sərəncamında 33 kv.m və ya iki nəfər üçün 42 kv.m-dən çox olmadıqda verilir. Bununla belə, kadrlar hər bir bölgədə fərdi şəkildə qurulur.
Təqaüdçü böyük bir ərazini tutursa, əlavə kvadrat metrə görə əsaslı təmir haqqı tutulur;
Ümumiyyətlə, qanun Rusiya Federasiyasının bütün ərazisində tətbiq olunur, yəni əsaslı təmir üçün ödənişlər ölkə daxilində ləğv edilməlidir. Pensiyaçılar üçün müavinətlər deklarativ xarakter daşıyır. Hər hansı bir sualınız varsa, Sosial Müdafiə ilə əlaqə saxlayın.
Nəticədə, belə bir subsidiya hüququ almış yaşlı bir insan aşağıdakılara arxalana bilər:
Dövlətin əsaslı təmiri ilə bağlı imtiyazlara arxalana bilən bütün pensiyaçılar iki kateqoriyaya bölünür.
1. Yaşı 70-dən çox olan evli cütlüklər və ya subay pensiyaçılar. Onlar aşağıdakı tələblərə cavab verməlidirlər:
Bütün tələblər yerinə yetirilərsə, bu kateqoriyalı vətəndaşlara əsaslı təmir üçün töhfələrə 50% endirim verilir.
2. Evli cütlüklər və ya 80 yaşdan yuxarı subay pensiyaçılar. Belə insanlar üçün tələblər də var:
Bütün tələblər yerinə yetirilərsə, vətəndaşdan əsaslı təmir haqqı ödəniləcək. 80 yaşdan yuxarı pensiyaçılar üçün müavinət ödənilən məbləğin geri qaytarılması şəklində verilir. Yəni, adam hər kəs kimi əsaslı təmir üçün pul ödəyir, lakin bundan sonra pul onun hesabına qaytarılır.
Bir şəxs seçilmiş kateqoriyalara düşürsə, imtiyaz almaq üçün müraciət etməlidir. Əsas təmir haqqınızda endirim əldə etmək üçün istifadə edə biləcəyiniz üç üsul var. Pensiyaçılar üçün müavinətlər üçün müraciət edilə bilər:
Qeyd etmək lazımdır ki, bundan əvvəl təqaüdçü CG üçün borclarını ödəməli və hər ay vəsaitin qaytarılacağı hesabı göstərməlidir.
Endirim almaq üçün tələb olunan sənədlər paketi nədən ibarətdir? Bu:
Birincisi, əsaslı təmir haqqına endirim üçün ərizəni düzgün yazmalısınız. Bu sənəd olmadan 80 və 70 yaşlı pensiyaçılara müavinətlər verilmir. Vətəndaş bunu özü yaza və ya sosial xidmətdən kömək istəyə bilər.
Orada yazmaq vacibdir:
Qeyd etmək lazımdır ki, regional hakimiyyət orqanları əsaslı təmir üçün töhfənin məbləğini müstəqil olaraq dəyişə bilər, lakin onun 1 kv.m-ə düşən məbləği müxtəlif bölgələrdə çox fərqlənmir. Dövlət 1 kv.m üçün minimum 6 rubl müəyyən etmişdir.
Ərizə yazmağı və sənədləri toplamağı təxirə salmayın. Bəzi bölgələrdə proqramın şərtləri bir qədər fərqlidir, lakin Rusiya Federasiyasının hər yerində işləyir.
Bir çox yaşlı vətəndaşlar ümid edirdilər ki, hakimiyyət orqanları əsaslı təmir üçün rüsumları tamamilə ləğv edəcək və pensiyaçılara əlavə sənədlər olmadan müavinətlər veriləcəkdir. Ancaq bir neçə il ərzində vəziyyət eyni səviyyədə qaldı.
Belə ki, hüquqşünaslar xəbərdarlıq edir ki, əgər pensiyaçı hələ də əsaslı təmirə görə ödənişdə güzəşt almaq istəyirsə, qəbzdə bu xətti ödəməlidir.
Yaşlı vətəndaş könüllü olaraq əsaslı təmir üçün pul ödəməkdən imtina etmək qərarına gələrsə və ona verilən müavinət üçün müraciət etməzsə, onun belə bir imtiyaz almaq hüququ itirilir. Üstəlik, mənzilin əsaslı yaxşılaşdırılması üçün ödəniş elektrik və ya istilik üçün eyni ödənişdir.
Bu, təqaüdçüyə bir məna gətirməyə kömək etmirsə, regional operator vətəndaşı məhkəməyə vermək hüququna malikdir və məhkəmə də öz növbəsində pensiyaçıdan borcun alınması barədə qərar qəbul edəcəkdir. Bundan əlavə, məhkəmə regional operatorun tərəfini tutsa, təqaüdçü də iddiaçının məhkəmə prosesi ilə bağlı çəkdiyi bütün xərcləri ödəməli olacaq.
Mənzil sahibləri istehlak edilmiş mənzil-kommunal xidmətlərə və mənzilin kirayəsinə/saxlanılmasına görə aylıq ödənişlərdən əlavə, evi normal və insanlar üçün təhlükəsiz vəziyyətdə saxlamaq, köhnəlmiş əşyaları bərpa etmək üçün zəruri olan evlərinin əsaslı təmirinə görə haqq ödəməlidirlər. avadanlıq, kommunikasiyalar və struktur elementləri.
Mənzilin xərclərini ödəmək öhdəliyi mülki qanunvericiliklə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) mülkiyyətçiyə verilir və çoxmənzilli binalarda ümumi binaların əsaslı təmiri üçün müntəzəm ödəniş etmək öhdəliyi də Mənzil Məcəlləsi () . Vəsaitlər mülkiyyətçilər tərəfindən verilir: alınmış və ya özəlləşdirilmiş mənzil üçün - fiziki şəxslər, bələdiyyə mənzilləri üçün - yerli hakimiyyət orqanları (yerli özünüidarəetmə orqanları/bələdiyyələr).
Əsaslı təmir xərcləri adətən çox yüksəkdir, buna görə də onlar üçün vəsait müəyyən müddət ərzində (bir neçə ildən və ya daha uzun müddətə) toplanır, xüsusi MKD hesabında və ya qanunvericiliyə uyğun olaraq müəyyən edilmiş regional əsaslı təmir fondunda toplanır. Rusiya Federasiyasının təsis qurumu. Birinci halda, mənzil/mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün müəyyən edilmiş müddətlərdə () və ya yaşayış binasının sahiblərinin yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş müddətlərdə ödəməlisiniz. Əgər vəsait regional operatordan toplanırsa, o zaman onlar bu operatorun hesablarına uyğun olaraq, regional standartlara uyğun olaraq ödəyirlər.
Hər hansı bir qaydanın istisnaları olduğu kimi, bunun da öz xüsusiyyətləri var. Bəzi hallarda ev sahiblərinə ya evin texniki vəziyyətinə görə, ya da qanuni vəziyyətə görə ödənişlər üzrə güzəştlər verilir;
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının əsaslı təmiri mülkiyyətçilərin vəsaiti hesabına həyata keçirilir. Müvafiq olaraq, mənzil (yaşayış sahəsi) bələdiyyə mülkiyyətindədirsə və sosial kirayə müqaviləsi ilə icarəyə verilirsə, kirayəçi əsaslı təmirə görə ödənişlərdən azaddır (bu ayırmalar bələdiyyə tərəfindən aparılır).
Mənzillərin digər kirayəçiləri də töhfələr ödəməli deyillər, çünki bu əmlak sahibinin məsuliyyətidir.
Bundan əlavə, Mənzil Məcəlləsi (169-cu maddənin 2-ci bəndi) kimin əsaslı təmirə görə ödənişdən azad olduğunu müəyyən edir. Aşağıdakı hallarda tutulmalar aparılmır:
Bu hallarda evin gələcəkdə hər hansı əsaslı təmirindən söhbət getmir və ona görə də heç bir ödəniş edilmir.
Qanunvericilik yalnız töhfələrdən azad edilmə hallarını deyil, həm də vətəndaşların müəyyən kateqoriyaları üçün müavinətlərin verilməsini nəzərdə tutur. 2016-cı ildən etibarən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə əsaslı təmir üçün ödənişlər üçün benefisiarların siyahısına təsir edən dəyişikliklər edilmişdir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsi, "Əlillərin sosial müdafiəsi haqqında" 181-FZ nömrəli Qanun. ). Faydalar Sənətin 21-ci hissəsində də nəzərdə tutulmuşdur. 169 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.
Faydalar təmin edilir:
Əhəmiyyətli: pensiyaçılara əsaslı təmir üçün müavinətlər federal qanuna uyğun olaraq yerli qaydalar, yəni bu şəxslərə bu müavinətlərin verilməsini nəzərdə tutan yerli qanunlar qəbul edildikdə verilir.
Bundan əlavə, yadda saxlamaq lazımdır ki, müavinətin özü əhalinin bütün kateqoriyaları üçün əhatə olunmayan əsaslı mənzil təmiri üçün töhfələrin bir hissəsini ödəmək öhdəliyini ləğv etmir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər (399 nömrəli Qanunla qəbul edilmişdir) federal və regional səviyyədə müavinət alanlara əsaslı təmir üçün ödəmək üçün töhfələr üçün kompensasiya hüququ verdi. Belə kompensasiya tam və ya qismən ola bilər və ərizə əsasında verilir.
Federal benefisiarlara əlillər (əlil uşaqlar da daxil olmaqla) və veteranlar daxildir.
Regional benefisiarlar üçün çox şey hər bir bölgədə (Rusiya Federasiyasının subyekti) qəbul edilən qanunlardan asılıdır. Əsasən bunlar 70-80 yaşına çatmış vətəndaşlardır. Bölgələrdə əsaslı təmir üçün ödənişlər üçün kompensasiya, bir qayda olaraq, vətəndaşın qeydiyyatda olduğu və kompensasiya ödənildiyi yaşayış binasında yaşaması şərti ilə ərazi standartına (tək nəfər üçün 54 kvadratmetr, ailə üçün 36 kvadratmetr) əsasən hesablanır. təmin edilir.
Xatırlamaq lazımdır ki, bir vətəndaş eyni anda bir neçə benefisiar kateqoriyasına uyğundursa, onun üçün daha sərfəli olan yalnız birini seçmək hüququ var. Bundan əlavə, vətəndaşın bir neçə mənzili/yaşayış sahəsi varsa, onlardan yalnız biri üçün töhfələr ödənilir.
Əsaslı təmir üçün töhfələr ödənilmədikdə, yığılmış borcun məbləğinə (gecikmənin hər günü üçün Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300) cərimə tutulur. Bu Art tərəfindən müəyyən edilir. 255 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.
Ödənişdə əhəmiyyətli gecikmə olarsa, əsaslı təmir üçün hesaba sahib olan təşkilat borcun alınması üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Bu halda tutmalar icra vərəqəsinə əsasən (məhkəmə icraçıları tərəfindən) aparıla bilər.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, iki aylıq borc varsa, hər hansı bir kateqoriyadan olan vətəndaşlar üçün müavinətlər dayandırılır (borc aradan qaldırılana qədər).
Əsaslı təmir üçün ödənişlər vətəndaşın tələbi ilə onları ödəməkdən imtina edə bilməz.
