Tutma qərarı Baxım yaşayış binası verilmiş evin şurasını, buna səlahiyyət verildiyi təqdirdə qəbul etmək səlahiyyətinə də malikdir. Eyni zamanda, mənzil sahibləri evin cari təmirinə daxil olan işlərin siyahısını, habelə maliyyələşdirmə məbləğini və həyata keçirilmə şərtlərini müəyyənləşdirməlidirlər. Yuxarıda göstərilən məsələlər sahibləri tərəfindən həll edilir ümumi iclas... Son qərar səs çoxluğu ilə qəbul edilir. Yalnız bundan sonra evin cari təmiri aparılır.
Cari təmir nədir?Ümumi mülkiyyətin saxlanılması qaydalarının 12-ci bəndinin müddəasından yaşayış binası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 Avqust 2006-cı il tarixli 491 saylı Fərmanı ilə (bundan sonra Qaydalar) təsdiqləndikdə, evdəki mənzillərin sahiblərinin ümumi əmlakı müstəqil şəkildə təmir etmək və ya başqa şəxsləri cəlb etmək hüququ olduğu ortaya çıxdı. bu. Bir mənzildə ümumi əmlakın cari təmiri bu bina üçün seçilmiş idarəetmə variantı nəzərə alınmaqla aparılır.
Qaydaların 11 və 16-cı bəndlərinə əsasən, mənzilin saxlanılması və cari təmir aşağıdakıları təmin edə bilər:
| Ad | Xüsusiyyətlər |
| Müəssisə sahibləri |
|
| Ev sahibləri birlikləri və ixtisaslaşmış istehlak kooperativləri |
|
RF LC RF HOA-nın 161-ci maddəsinə uyğun olaraq cari təmir və ixtisaslaşmış istehlak kooperativləri bir mənzil binasının cari təmirini təkbaşına həyata keçirmək və ya bunun üçün müvafiq işləri yerinə yetirən digər şəxsləri cəlb etmək hüququna malikdirlər.
Əlavə olaraq, RF LC-nin 162-ci maddəsinə görə, idarəedici təşkilatla müqavilədə evin cari təmirini, habelə dəyişdirmə prosedurunu, haqqın məbləğini əhatə edən işlərin (xidmətlərin) siyahısı daxil edilmişdir. və ödəmə qaydaları.
Qeyd etmək lazımdır ki, RF LC-nin 161-ci maddəsinə uyğun olaraq, evlərin istismarı (istismarı) ilə məşğul olan təşkilatlar, müvafiq fəaliyyət üçün müəyyən edilmiş qaydalara və tələblərə əməl etməlidirlər.
Mənzilin istismarı və cari təmiri üzrə işlərin siyahısı:
RF LC-nin 154-cü maddəsinə görə, yaşayış sahəsinin saxlanılması üçün ödənişin tərkibinə bir mənzil binasının cari təmiri üçün bir töhfə daxildir. Eyni zamanda, RF LC-nin 39-cu maddəsinə uyğun olaraq, sahiblər ümumi mülkiyyətinin saxlanılması üçün ümumi mülkün strukturundakı şəxsi paylarına nisbətdə pul ödəyirlər. Bu baxımdan bunlar edilir:
İş növlərində bir fərq varmı, yəni. Rutin təmir zamanı və əsaslı təmir zamanı iş növləri fərqlənirmi?
Baxım- Komponentlərin və cihazların tam bərpası və ya dəyişdirilməsi, ya da əsas tikililərin və mexanizmlərin qismən bərpası üzərində işlərin vaxtaşırı aparılması. Əsaslı təmir Tam bir əvəzdir mühəndis şəbəkələri və ya bina strukturları binalar və ya bir strukturun hissələri. Bu vəziyyətdə, cari təmir üçün səbəb xarici qüsurların aradan qaldırılması və vəziyyətin pisləşməsinin qarşısını almaqdır. Əsaslı bir təmir vəziyyətində, bina yaşlandıqda, aşındıqda və artıq funksiyalarını yerinə yetirmədikdə edilir. Məsələn, əsaslı təmir, sızan bir damın dəyişdirilməsini və mövcud olanın dəyişdirilməsini əhatə edə bilər dekorativ plitələr Hamamda.
Hər ay qəbz ödəyərək, bir neçə kirayəçi özlərinə "bir mənzil binasının istismarı və cari təmiri" anlayışının həqiqətən nə demək olduğunu soruşurlar.
Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinə görə, bir mənzildə ümumi əmlakın cari saxlanması və təmiri, evin müvafiq xarici və funksional formada saxlanılması üçün həyata keçirilən zəruri mövsümi və digər işlərin siyahısıdır. , sahiblərinin mənzillərində rahat yaşamaları üçün çatışmazlıqları və nasazlıqları aradan qaldırın.
Bir mənzil binasının əmlakının saxlanılması Qaydalarının 10-cu maddəsinə uyğun olaraq (Hökümətin 13.08.2006-cı il tarixli, 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir), ümumi əmlak Rusiya qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq saxlanılmalıdır. Federasiya. Bundan əlavə, idarəetmə şirkəti ümumi əmlakın vəziyyətini izləməli və ona zərər verməməlidir.
Mənzilin istismarı və təmirinə daxil olan xidmətlərin tam siyahısı "Mənzil fondunun təmiri və istismarı üçün metodik təlimat" da yer alır.
İş bütün əməliyyat dövrü ərzində mütəmadi olaraq həyata keçirilməlidir. Hər bir kirayəçinin aylıq ödədiyi pul barədə məlumat almaq və işin düzgün yerinə yetirilməsini tələb etmək hüququ vardır.
Şərti olaraq bütün təmir və təmir işləri aşağıdakı qruplara bölünə bilər:
1. Bir mənzil binasının əmlakının mövcud vəziyyətinə texniki nəzarət
2. Fövqəladə halların, qəzaların aradan qaldırılması və həyat dəstəyinin bərpası
3. Hər kəsi hazırlayın texniki cihazlar və mövsümi istifadə üçün evdəki avadanlıq
4. Evin ərazisindən müxtəlif zibillərin təmizlənməsi və çıxarılması
5. Bir mənzilin ümumi əmlakının təmiri
Ümumi əmlakın yoxlanılması. Bu əmlakın vəziyyətindəki uyğunsuzluqları vaxtında aşkar etmək üçün binaların sahibləri və məsul şəxslər tərəfindən həyata keçirilir.
Təhlükəsizlik tam hazırlıqümumi ev elektrik şəbəkələri və elektrik avadanlıqları.
Ümumi sahələrin onlarda temperatur və rütubətin müəyyən göstəricilərinin normalarına uyğun saxlanılması.
Binaların və ümumi sahələrin təmizlənməsi və sanitar təmizlənməsi.
Yararsız civə tərkibli lampaların toplanması və toplanması üçün yerlərin təşkili, daha sonra xüsusi təşkilatlara verilməsi.
Yanğın təhlükəsizliyi tədbirləri görülür.
Əsas və cari təmir, ümumi mülkiyyətin istismarı və istismarı üçün mövsümi hazırlıq.
Enerji səmərəliliyi və enerji qənaəti ilə bağlı fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi.
Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 saylı “Qaydaların və qaydaların təsdiq edilməsi haqqında” Qərarı ilə əlaqəli 4 nömrəli Əlavə texniki əməliyyat mənzil fondu "bildirir ki, evin saxlanmasına dair işlərin siyahısına texniki baxışların keçirilməsi və binaların və evlərin elementlərinin yan keçməsinin aparılması üzrə işlər daxil edilməlidir:
Su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin kiçik nasazlıqlarının aradan qaldırılması (klapan contalarının dəyişdirilməsi, tıxanmaların aradan qaldırılması, santexnika qurğularının bərkidilməsi, əhəng çöküntülərindən təmizlənməsi və s.)
İsti su təchizatı və istilik sistemlərindəki kiçik nasazlıqların aradan qaldırılması (kranların tənzimlənməsi, yağ möhürlərinin doldurulması, boru kəməri və cihazlarda sızmaların aradan qaldırılması; hava toplayan palçıq kollektorlarının sökülməsi, yoxlanılması və təmizlənməsi və s.).
Elektrik cihazlarının kiçik nasazlıqlarının aradan qaldırılması (prizlərin və açarların təmiri və dəyişdirilməsi, sıradan çıxmış lampaların dəyişdirilməsi və s.).
Kanalizasiya sistemi başlıqlarının uyğunluğunun yoxlanılması, baca kanallarında işləyən bir layihənin olması.
Ocaqların və sobaların kiçik təmiri.
Metal dam elementlərinin yayılması.
Elektrik kabellərinin topraklanmasının uyğunluğunun yoxlanılması.
Söndürmə maddələrinin və yanğınsöndürmə sistemlərinin yoxlanılması.
Dizlərin və huniların gücləndirilməsi, drenaj boruları.
Suvarma sistemlərinin təmizlənməsi və təmiri.
İdman və oyun meydançalarında yerləşən avadanlıqların təmiri.
Payız və qış dövrlərində istismarı ilə əlaqədar binalarda hazırlıq işləri:
Pəncərələrin və eyvanların, giriş qapılarının, tavanların açıq yerlərinin izolyasiyası çardaq boşluqları, boru sistemləri, qazan sistemləri.
Pəncərələrin və pərdələrin işinin yoxlanılması.
Təmir və tənzimləmə istilik sistemləri.
Tüstü kanallarının izolyasiyası və təmizlənməsi.
Qapı və pəncərə şüşələrinin dəyişdirilməsi.
Suvarma sisteminin qorunması.
Evin zirzəmisindəki havalandırma deliklərinin işinin yoxlanılması.
Sütunların və xarici kranların təmiri və izolyasiyası.
Qapı şkafları təchizatı.
Qapıların izolyasiyası və təmiri.
Səkilərin, yolların və çəmənlərin təmizlənməsi, yuyulması və ya suvarılması.
Çəmən biçmək, bitkilərin süpürülməsi, çiçək yataqlarının, oyun və idman meydançalarının gözəlləşdirilməsi.
Qar təmizlənməsi və süpürülməsi.
Deasing agentləri ilə səpilir.
Aralarında lazımi boşluqlar olan qar sahillərinin formalaşması.
Dam örtüklərinin və damların təmizlənməsi, eyvanlardan, lojikalardan və kornişlərdən qar, buz sümüyü və buzun təmizlənməsi.
Tullantıların toplanması və təmizlənməsi.
Cari təmirlə əlaqədar işlərin təxmini siyahısı Dövlət Tikinti Komitəsinin Qərarının 7 nömrəli Əlavəsində təsvir edilmişdir Rusiya Federasiyası 27 sentyabr 2003-cü il tarixli, 170 saylı "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında".
Təmir ediləcək obyektlər:
Evin təməli. Bunlar kiçik deformasiyaların düzəldilməsi, zədələnmə olduğu təməl hissələrin bərpası və möhkəmləndirilməsi üçün işlərdir.
Binanın divarları və fasadı. Buraya oynaqların möhürlənməsi, memarlıq elementlərinin möhürlənməsi və bərpası, fasad hissələrinin təmiri və rənglənməsi daxildir.
Üst-üstə düşür Təmir işləri, bəzi fraqmentlərin qismən dəyişdirilməsi, əmələ gələn tikiş və çatların möhürlənməsi, rənglənməsi və bərkidilməsidir.
Dam. Taxta rafter sistemlərinin gücləndirilməsi, dam strukturlarının nasazlıqlarının aradan qaldırılması, drenaj borularının dəyişdirilməsi, su yalıtımı, havalandırma və izolyasiyanın təmiri.
Pəncərələr və qapılar. Fərdi alət hissələrinin və dolguların yenidən qurulması və dəyişdirilməsi.
Otaq otaqları. Ayrı-ayrı hissələrin dəyişdirilməsini, dayandırılmasını və möhkəmləndirilməsini əhatə edir.
Nərdivanlı eyvanlar, girişlərində kanopilər zirzəmilər, giriş. Fərdi fraqmentlərin dəyişdirilməsi və bərpası.
Mərtəbə. Həyata keçirilir ümumi iş fraqmentləri bərpa etmək üçün.
Daxili bəzək. Əsas olaraq giriş və texniki otaqlarda, eləcə də ümumi köməkçi otaqlarda döşəmələrin, tavanların, ayrı elementlərlə divarların səthinin bərpası.
İstilik. Ev qazanları da daxil olmaqla istilik sistemlərinin dəyişdirilməsindən və bərpa edilməsindən ibarətdir.
Santexnika və kanalizasiya, isti su təchizatı. Kanalizasiyanın dəyişdirilməsi və təmiri və santexnika sistemləri evdə, isti su və nasos təmin edən sistemlər daxil olmaqla.
Elektrik təchizatı sistemləri və elektrik cihazları. Ev istifadəsi və elektrik sobaları üçün cihazlar və cihazlar istisna olmaqla, evin elektrik təchizatının dəyişdirilməsi, quraşdırılması və işlək vəziyyətinin bərpası.
Havalandırma sistemi. Evin havalandırma şəbəkələrinin, o cümlədən fanatlar və əlaqəli elektrik ötürücülərinin işinin bərpası.
Zibil çöpləri. Havalandırma və yuma cihazlarının, klapan örtüklərinin və cihazlarının işinin bərpa edilməsi.
Xüsusi ümumi bina yönümlü texniki cihazlar (yanğın söndürmə sistemləri, ümumi bina ölçü cihazları, liftlər, nasos qurğuları təmin etmək içməli su və s.). Xüsusi cihazların elementlərinin dəyişdirilməsi və bərpası. Sahibi ilə və ya mənzil fonduna xidmət göstərən bir təşkilatla iş müqaviləsi əsasında həyata keçirilir.
Xarici inkişaf. Bunlar təmir və bərpa xarakteri daşıyan əsərlərdir. Bunlara səkilərin, yolların, keçid yollarının, çəpərlərin kor sahəsinin, tullantı qabları üçün tövlələrin zədələnmiş parçalarının aradan qaldırılması daxildir. Müxtəlif məişət və idman meydançaları, istirahət yerləri.
Xidmət təminatçısı evin ətrafında təmir və təmirə daxil olan göstərilən işi görmürsə, hər bir istehlakçı dövlət mənzil müfəttişliyinə şikayət etmək hüququna malikdir.
1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən ümumi mənzil ehtiyacları (ODN) üçün kommunal xidmətlər üçün ödəniş xərcləri kommunal xidmətlər kateqoriyasından mənzilə köçürülür.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində edilən dəyişikliklərə görə, 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən yaşayış binalarının saxlanılması və cari təmiri üçün ödəniş aşağıdakı ödənişləri əhatə edəcəkdir:
isti su,
çirkab sularının atılması,
bir mənzilin ümumi mülkiyyəti saxlanarkən istehlak olunan elektrik enerjisi.
Kommunal xidmətlərin həcmi üçün ödəniş, hər bir kateqoriya üçün müəyyən edilmiş ONE üçün kommunal xidmətlər norması ilə məhdudlaşacaqdır yaşayış binaları.
Mülkiyyətçilər ümumi əmlakın cari saxlanması və təmiri ilə bağlı işlərin həyata keçirilməsi üçün əlavə istəklər varsa, məsələn, girişlərin abadlaşdırılması və əlavə qayğı bitkilər və ya video nəzarətin quraşdırılması üçün mənzil şirkəti bu tələbdə sahiblərini rədd etmək hüququna malikdir. Xidmət təşkilatı, mənzillərin təmiri və istismarına dair işlərin siyahısına daxil olmayan hərəkətləri yerinə yetirməyə borclu deyil. Bununla birlikdə, sakinlər idarəetmə şirkətinin nümayəndələrini müəyyən bir hərəkətə borc verməyə və onları müntəzəm olaraq həyata keçirməyə dəvət edəcəkləri bir görüş keçirə bilərlər, bu da ayrı bir ödəniş tələb edəcəkdir.
Kirayəçilərin əksəriyyəti bu fikri dəstəkləyirsə, idarəetmə təşkilatına xüsusi əməkdaşlıq şərtlərini və ödəmə məbləğini göstərərək əlavə bir razılaşma təklif edə bilərlər. Evdə yerləşdikdən sonra ev sahibləri, evin idarə edilməsi üsulunu seçərkən ümumi yığıncaqda müzakirə etdikləri əlavə istəklərə sahibdirlərsə, ev sahibləri ilə mənzil şirkəti arasındakı müqavilədə bu şərtlər əvvəlcə təsdiqlənə bilər.
Bir mənzildə yaşayış binalarının saxlanılması və cari təmiri üçün ödəniş məbləği idarəetmə təşkilatının təklifləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir və ən azı 1 il müddətinə təsdiq edilir.
Müəyyən bir mənzil binası üçün işlərin və xidmətlərin siyahısı üçün təkliflər hazırlayarkən, mənzil təşkilatı, bu bina üçün yaşayış yerlərinin təmiri və saxlanılması üçün ödəniş məbləğini təyin edəcək işin təxmini dəyərini hesablamalıdır. Bu, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 Avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanılması Qaydalarının 35-ci bəndi ilə təsdiqlənir. Bu qərarın qəbul edilməsi ilə əlaqədar Rusiya Federasiyası Regional İnkişaf Nazirliyinin 12 Oktyabr 2006-cı il tarixli nömrəsi də çıxarıldı.
2017-ci ildən etibarən qəbzdəki texniki xidmət və təmir üçün məbləğ hesablanır:
Dərəcəsi- yerli rəhbərlik tərəfindən təsdiq edilmiş mənzilin istismarı və təmiri üçün tarif;
Kv- mənzilin sahəsi;
N- müəyyən edilmiş normativ resurs istehlakı yerli hakimiyyət səlahiyyətli orqanlar;
Smop- ümumi sahələrin sahəsi;
Stot- yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi;
(N * Smop * kv / ümumi)- BİR.
Bir nümunəni nəzərdən keçirək
Mənzilin ümumi sahəsi 51 kv.m. Moskva bölgəsində lifti və zibil çuxuru olan bütün şəraiti olan doqquzmərtəbəli yaşayış binasının ikinci mərtəbəsində. Mənzilin istismarı və təmiri üçün tarif 23,60 rubl təşkil edir. Ümumi ev ehtiyacları üçün standartlar müəyyən edilmişdir:
isti su 0,0124 kubmetr;
soyuq su 0,0220 kubmetr;
elektrik enerjisi 1,54 kVt.
Ümumi sahələrin sahəsi 6000 kv. Evin ümumi sahəsi 18000 kv.
Əldə edirik:
Qəbzlərdəki təmir və təmir xidmətlərinin hesablanması, bir qayda olaraq, istifadə edilərək həyata keçirilir proqram təminatı, mənzil və kommunal xidmətlər sənayesinin bütün tətbiq olunan qaydalarını nəzərə alır.
RF LC-nin 158-ci maddəsinə görə, binaların sahibləri bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanılması və təmiri xərclərini ödəməlidirlər.
Bəzi xidmətlərdən imtina etmək mümkündür. Bu vəziyyətdə, rədd etmə, Cinayət Məcəlləsinin və ya HOA nümayəndələri ilə razılaşdırılmalıdır ki, bu da ümumi yığıncaqda qərar qəbul etməklə həyata keçirilir. Ən asan yol ayrı bir giriş ilə əlaqəli xidmətlərdən imtina etməkdir. Məsələn, girişin sakinləri bununla razılaşsalar və bu xidmətlərə görə pul verməyi dayandırsalar, nərdivanın təmizlənməsi öz-özünə edilə bilər. Sakinlər istifadə edərək bu mövzuda kollektiv səsvermədə iştirak edə bilərlər şəxsi hesablar Mənzil və kommunal xidmətlər saytı (daha çox). Qeyri-adekvat keyfiyyətdə və ya müəyyən edilmiş müddətdən artıq fasilələrlə işlərin görülməsi və xidmətlərin göstərilməsi hallarında, Cinayət Məcəlləsinin idarəetmə orqanları yaşayış binalarının saxlanılması və təmiri üçün ödəniş məbləğini azaltmağa borcludurlar.
Bundan əlavə, ümumi mülkiyyəti qoruyan və təmir edən idarəetmə şirkəti və ya HOA, ümumi əmlakın vəziyyətini yaxından izləməli və ona ziyan vurmamalıdır.
Hər kəs mənzilin cari təmiri və istismarının müəyyən bir hərəkət siyahısını əhatə etdiyini başa düşür.
Ancaq bu arada bir normativ var hüquqi akt, binanın təmirini və cari təmirini əhatə edən bütün iş adlarını sadalayır.
Siyahı bizə 13 Avqust 2006-cı il tarixli 491 saylı Hökumət Fərmanı ilə təqdim olunur. Bu qanuna uyğun olaraq, idarəetmə şirkəti və ya HOA, mənzillərin saxlanmasına və təmirinə nəzarət nəzarəti çərçivəsində bir sıra tədbirlər görməlidir.
Görərik, təmir və təmirdə hansı işlər var nəyi ödəyirik:
Bu, bir mənzil binasının təmirinə və cari təmirinə daxil olan, idarəetmə şirkətiniz və ya HOA tərəfindən yerinə yetirilməli olan işlərin tam siyahısı deyil.
Siyahıda təfərrüatlı olaraq təmir və təmir tədbirlərinin həyata keçirilməsinin nüansları ilə yanaşı, HOA və ya MC-nin hərəkətlərini tamamlamaq şərtləri ilə tanış ola bilərsiniz.
Ancaq bəzən bir mənzil binasının kirayəçilərinin ehtiyacları qanuni çərçivədən kənara çıxır və əlavə iş tələb olunur. Belə vəziyyətlərlə necə davranmaq olar?
Kirayəçilərin mkd-nin ümumi mülkiyyətinin cari saxlanması və təmiri ilə bağlı əlavə istəkləri varsa, məsələn, girişin abadlaşdırılması və sonrakı çiçəklərə qulluq, divarlarda boyanın tez-tez yenilənməsi və s. idarəetmə şirkəti və ya HOA vətəndaşları rədd etmək hüququna malikdir oxşar bir istəkdə.
Xidmət təşkilatı, mənzillərin təmiri və istismarına dair işlərin siyahısına daxil olmayan hərəkətləri yerinə yetirməyə borclu deyil.
Bununla birlikdə, sakinlər tərəfindən bir yığıncaq keçirilə bilər, burada xidmət təşkilatının nümayəndələrindən hər hansı bir hərəkətə görə məsuliyyət daşıması və normal bir şəkildə yerinə yetirilməsi istəniləcəkdir. kirayəçilərdən pul alınacaq.
Əgər çoxu kiracılar bu fikrə müsbət səs verirlər, sonra bir HOA və ya bir idarə şirkəti təklif edə bilərlər əlavə bir razılaşma tərtib edin, bu da əlavə işləmə şərtlərini və ödəməni göstərəcəkdir.
Evə yerləşdikdən əvvəl kiracılar ortaya çıxdı Əlavə tələblər, ümumi yığıncaqda tapdıqları, evi idarə etmək üçün bir yol seçərək bu və ya digər təşkilata səs verdikləri şərtlər əvvəlcə sahibləri ilə şirkət arasındakı müqavilədə ifadə edilə bilər.
Çoxmənzilli binaların kirayəçilərinin əksəriyyəti cari təmir konsepsiyasının nə demək olduğunu həqiqətən bilmirlər. Və bu təəccüblü deyil çünki mənzil və kommunal xidmətlər nümayəndələri özləri tez-tez təfərrüatlarına qarışırlar işlərinə aiddir.
Bunun səbəbi, mənzil sektorundakı bir çox məsələnin qanunvericilikdə kifayət qədər əhatə olunmamasıdır - bir çox ağ ləkə və ya qanuni boşluq var və bu fakt sakinlər üçün xoşagəlməz hər cür bürokratik sxemlərin inkişafına imkan verir.
Mətninizi buraya daxil edinHər şey təmir işlərişərti olaraq iki növə bölünürlər:
Birinciləri binanın əsaslı bərpası məqsədi ilə, ikinciləri yaşayış şəraitində saxlayır və mütəmadi olaraq aparılır. Məsələn, hər üç-on iki ayda bir. Yəni ikinci növ təmir işləri mütləq kommunal xidmətlər tərəfindən planlaşdırılır və binanın ciddi bərpaya ehtiyacı olub-olmamasından asılı deyil.
Tam iştirak və təmir işlərinin gedişatına nəzarət etmək üçün bunları bilməlisiniz.
Tipik olaraq, cari təmir işləri binanın diaqnozu və kiçik nasazlıqların aradan qaldırılması üçün azalır (məsələn, qazanxananın avadanlıqlarında). Bunlar sırf ümumi mülklərə aiddir.
Təmirçilərdən mənzildaxili iş aparmasını tələb edə bilməzsiniz - onlar bütün evin cari təmirinə aid deyillərCari təmirə daxil olan iş növünü müəyyənləşdirmək üçün ümumi əmlaka tam olaraq nəyin aid olduğunu aydınlaşdırmaq lazımdır.
Bu siyahıya aşağıdakılar daxildir: 
Yəni ümumi istifadə fərdi olmayan hər şeydir fərdlər... Və bu əmlak plana uyğun və mütəmadi qaydada yerləşdirilməlidir. Bu cür təmir üçün vəsait də sakinlərdən mütəmadi olaraq toplanır. Kommunal xərclərə baxsanız, içərisindəki uyğun sətri tapa bilərsiniz.
İşlərin siyahısına aşağıdakılar daxil edilməlidir: 
Modernləşmə, məsələn:
Kiçik problemlərin aradan qaldırılmasına aşağıdakılar daxildir: ampullərin dəyişdirilməsi, elektrik təchizatı, problemlərin aradan qaldırılması havalandırma sistemi, kanalizasiya, su təchizatı (bu, ayrı-ayrı bölmələrin və ya hissələrin, möhürlərin, kranların dəyişdirilməsi ola bilər), istilik sisteminin izolyasiyası və onun təmiri, Rəsm işləri, suvaq, döşəmələrin dəyişdirilməsi, pilləkənlərin təmiri, lift şaftının avadanlıqları, damı, təməli və fasadı - siyahı olduqca böyükdür.
İşlərin bütün siyahısı idarəetmə şirkəti ilə imzalanmış sənəddə görünə bilər. Mütəmadi olaraq həyata keçirilməli olan orada göstərilən hərəkətlərdir. Müqavilədə bir şey əks olunmayıbsa, kirayəçilər təmir zamanı tələb etmək hüququna malik deyillər.
Hər kirayəçi üçün təmir xərcləri mənzilin sahəsinə görə mənzil kooperativi tərəfindən müəyyənləşdiriləcəkdir. Qiymətləndirməyə görə hesablanan bütün məbləğ evdəki ümumi kvadrat metrə bölünür və sonra hər bir fərdi mənzilin görüntüləri ilə vurulur. Ümumi məbləğin paylanmasının ikinci bir yolu var - mənzillərin sayına bölünür və hər mənzil üçün ödəniş eynidır. Ancaq bu metod son dərəcə nadir hallarda istifadə olunur.
İdarəetmə şirkəti təmir işləri ilə məşğul olur. Məsələn, bir kiracı, sızan bir damı düzəldə bilməyəcək - bunun üçün Stroynadzor'dan və idarəetmə şirkətinin özündən icazə almaq lazımdır.
İdarəetmə şirkəti müstəqil olaraq podratçıları cəlb edir, onlarla müqavilələr bağlayır və icrasına nəzarət edirHəm də bir mənzil kooperativi işin müştərisi kimi çıxış edə bilər (Mülki Məcəllənin 740-cı maddəsi).
Təmirçilərin vicdansızlığı və inciyən kiracıların mövzusu uzun müddətdir "şəhərin danışıqları" na çevrilmişdir. Problemlərlə məşğul olmaq və təmirlə bağlı problemi həll etmək üçün sakinlər aşağıdakı işləri görməlidirlər: 
Qərar sonunda sahiblərin ümumi yığıncağında verilir cari il(ZhK-nin 162-ci maddəsi). Bütün sənədlər yeni idarəetmə şirkətinə və ya sahiblərdən birinə (birbaşa rəhbərlik seçilsə) köçürülməlidir.
