Kodu, disain, renoveerimine, sisustus. Õu ja aed. Oma kätega

Aia püstitamisel peavad suvilate ja eramajade omanikud arvestama ühisettevõtte sätetega:

• aia läbipaistvus;
• tuleohutusstandardid;
• sanitaarreeglid.

Naaberalade vahelise tara kõrgust reeglitekoodeks ei kehtesta (SNiP-s oli see küsimus reguleeritud). Piirdekonstruktsioonide läbipaistvuse osas on SP nr 53.13330.2011 standardid soovitusliku iseloomuga. Seetõttu saab naabritevahelisel kokkuleppel neid aia parameetreid muuta vastavalt teie enda eelistustele. Mis puutub tuleohutus- ja sanitaarstandarditesse, siis need on ranged nõuded, mis mõjutavad ohutust. Siin ei ole reeglitest kõrvalekaldumine lubatud.

Teine oluline punkt. Kuigi enamik ühisettevõtte sätteid on soovitused, koostatakse nende alusel arendusprojekte ning koostatakse aiandus- ja suvilapartnerluste põhikirjad. Ja nende dokumentide nõuded on juba kohustuslikud. Nii et kui SNT-s kruntide vahele ehitatakse tara, peate arvestama ka oma partnerluse põhikirja punktidega.

Lisaks saab kohalik administratsioon ühisettevõttele toetudes sõnastada oma nõuded piirdeaedadele. Arvesse võetakse ka neid koostisi.

Kuidas õigesti aia ehitamist alustada

Kui arvate, et töö piirdeaia paigaldamisel algab postide jaoks ala märgistamisest, siis eksite. Maamajja või eramaja ümber ei saa lihtsalt tara paigaldada naabrite vahele. Kõigepealt peate hankima vastava loa.

Me räägime teile samm-sammult, kuidas seda teha:

1. Kooskõlastada krundi piirid naaberkruntide omanikega.

   Selleks tuleb esmalt tutvuda plaanidega - katastri- ja piiriplaanidega, et määrata kruntide piiritlemine. Seejärel kirjutate oma naabritega alla piiride kinnitamise aktile. Kui tekib vaidlus selle üle, kelle territoorium on, kaasake asjasse maamõõtja. Ta vaatab, mõõdab ja planeerib kõik vastavalt maatüki dokumentatsioonile.

2. Otsustage tara parameetrid.

   Leppige kokku aia läbipaistvuses ja kõrguses, kui need erinevad tegevusjuhendi ja kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatust. Sõlmida külgnevate kruntide omanikega vastav akt või leping.

3. Saate ametliku loa.

   Minge kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonda. Võtke endaga kaasa:

   • maadokumendid;
   • katastri- ja piiriplaanid;
   • piiripiiride kinnitamise akt;
   • piirdeaedade parameetrite leping või kinnitamise akt.

   Seal kirjutate administratsiooni juhile adresseeritud avalduse. Pärast dokumentidega tutvumist saate loa. Pange tähele, et selleks võib kuluda kuni kuu.

Kas on võimalik ilma kõigi nende sammudeta hakkama? Teoreetiliselt jah, kuid kuna see on ebaseaduslik, oodake probleeme:

• Naabrid võivad alustada kohtumenetlust, kui nad ei nõustu oma kruntide piiride, aia kõrguse või selle pideva katmisega. Neil on suur võimalus kohtuvaidlust võita.
• Ilma vormistatud loata püstitatud tara loetakse omavoliliseks. Seetõttu sunnivad nad teid selle lammutama ja määravad teile 3–5 miinimumpalga suuruse trahvi (2018. aastal oli trahv vahemikus 28,5–47,5 tuhat rubla).

Milline aia kõrgus on naabrite vahel vastuvõetav?

Varem soovitas SNiP nr 30-02-97 piirnevate kruntide vahelise tara kõrgust mitte rohkem kui 1,5 m Nüüd kehtib eeskirjakoodeks nr 53.13330.2011 ja seda parameetrit selles ei reguleerita. Seetõttu sõltub kõik teie kokkulepetest külgnevate kruntide omanikega. Sõlmitud kokkulepped vormista kindlasti kirjalikult, et edaspidi probleeme vältida.

Sektsioonidevahelise piirdeaia läbipaistvuse nõuded

Eeskirjade punkt 6.2 soovitab paigaldada aia- ja suvila kruntide perimeetri ümber võrkpiirde. Kui aga naabrite vahel on kirjalik kokkulepe, siis on lubatud ehitada mistahes tüüpi ruloo - lainepapist, euro-aiast, kivist, tellistest vms.

Naaberkruntide omanike vaheline akt või leping peab olema kinnitatud teie seltsingu juhatuse poolt.

Tulekaitse piirdeaedade paigaldamisel

Olgu kohe öeldud, et SP-s nr 53.13330.2011 puuduvad standardid, mis reguleeriksid tuleohutuskaugusi ühe maatüki piires. Kõik tuletõrjenõuded on seotud hoonete ja rajatiste kaugusega naaberalade vahel. Minimaalsed kaugused sõltuvad ehitamisel kasutatud materjalide süttivusastmest:

• mittesüttivate materjalide (kivi, betoon, tellis, metall) puhul - alates 6 m;
• kaitsva immutusega puitpõrandate juuresolekul - alates 8 m;
• mis tahes materjalidest valmistatud puit- ja karkasskonstruktsioonide puhul - vähemalt 10 m.

Need koodid on mõeldud inimeste ja ehitiste kaitsmiseks hädaolukorras. Seetõttu tuleb nende vastavusse suhtuda maksimaalse tähelepanuga.

Sanitaarreeglid, mida aia ehitamisel arvestada

Sanitaarnormid on samuti kohustuslikud, kuna need kaitsevad inimesi ja lemmikloomi võimalike nakkuste ja mürgistuste eest. Seetõttu näeb ühisettevõte ette minimaalsed vahemaad krundi piiride (see tähendab tegelikult piirdeaedade) ja igasuguste hoonete vahel.

Naabritevaheline tara tuleb ehitada vähemalt:

• 3 m - elamutest;
• 4 m - hoonetest kariloomade pidamiseks;
• 1 m - põõsast.
• 2 m - keskmise suurusega puudest;
• 4 m - kõrgetest puudest;

Pange tähele: kui elamuga külgneb garaaž või muud hooned, siis mõõdetakse kaugust kõrvalkrundi piirist sellise kompleksi iga objekti puhul eraldi. Näiteks kui majaga külgneb linnulaut, siis tuleb majast taganeda vähemalt 3 m ja kõrvalhoonetest vähemalt 4 m. Seetõttu tuleb piirdeaia paigaldamisel koheselt arvestada suuremaga. lubatud vahemaad.

Puudub selge vastus küsimusele, kas naaberkruntide vahelisele maatükile on võimalik püstitada pimedat tara, sest SNiP 30-02-97, mis reguleeris teatud nüansside võimalust sellises konstruktsioonis suvilas, oli redigeeritud kaks korda. Eelmises väljaandes, tuntud kui SP 53.13330.2011, oli suvilale naabritevahelise aia ehitamine endiselt lubatud. See oli võimalik, kui vajaliku kõrgusega piirdeaed teostati vajaliku õhutuse ja valguse läbilaskvusega. Kuid pärast uue väljaande vastuvõtmist 2018. aastal eitatakse täielikult küsimust, kas suvila eramajas on võimalik naaberkruntide vahele paigaldada pidev võre-tüüpi tara.

Maamajade piirkond

Nõuded aladevahelistele piirdeaedadele

2019. aastal kehtima hakanud normdokumendid nõuavad omanikelt tarastamist, st oma kinnistu piirile on vaja paigaldada piirdeaiad. Seda saab teha alles pärast katastri piiritlemist, mille jaoks peaksite võtma ühendust spetsiaalsete katastriorganisatsioonidega, kellel on riiklikud litsentsid.

Maapiirkonna eramajas

Selline protseduur on vajalik omandiõiguse dokumentidega kinnitatud piiride täpseks tähistamiseks ja see ei kehti ainult eramajade omanike kohta.

1. Tavaline maakrunt, privaatne krunt või maja aiaühistus - see kõik tuleb naabritest piiritleda, enne kui saab otsustada piirdeaia rajamise, selle kõrguse ja konfiguratsiooni ning ehitiste vajaliku registreerimise küsimuse.
2. Vene Föderatsiooni seadused näevad ette omaniku õiguste kaitse ja kriminaal- või haldusvastutuse nende rakendamise takistuste eest. Seetõttu on küsimus, kas naabritevahelisele krundile on võimalik püstitada kindel piirdeaed, kohtupädevusse.
3. 2018. aastal ühisettevõttes vastu võetud muudatused, mis seaduse tasandil kehtivad 2010. aastast, sätestavad nüüd selgelt mitte ainult lubatud kõrguse, mille juures võib piirdemarkeeringule piirdeaeda paigaldada, vaid ka materjali, millest seda teha. saab püstitada. Ja see on kett-lingi võrk.
4. Naaberkruntide vahele pideva piirdeaia ehitamine mistahes olemasoleva maavalduse alla ei ole ametlikult lubatud. Kuid kogenud juristid soovitavad 2019. aasta seaduse kehtivatest sätetest kõrvalehoidmiseks mitmeid viise.
5. Pimeaia paigaldamine suvilate kruntide vahele pole midagi muud kui omaniku takistamine oma territooriumi kasutamast. Blokeerides peenrad valguse ja õhu eest suvilas või aianduspartnerluses, muudab tara naabril võimatuks kasvatada köögivilju, puuvilju või maitsetaimi.

Saitide vahel

Ummikust väljapääsu leidmiseks ja naabritevahelise pideva piirdeaia võimaliku ehitamise probleemi lahendamiseks on erinevaid võimalusi. Kas tänava, sõidutee või maantee aiaga on võimalik püstitada pimedat konstruktsiooni?Iga SNiP vastab positiivselt.

Loe ka Kaugus septikust elamuni: minimaalsed ja maksimaalsed SNiP standardid

Soovitud kõrgusega aia ehitamist fassaadist võivad takistada vaid kohalike omavalitsuste määrused või SNT, dacha kooperatiivi juhatuse kehtestatud piirangud või linna poolt vastu võetud juhised. Kuid naabrite ja saidi vahele pimeda tara ehitamiseks (ükskõik mis põhjustel) peate võtma erimeetmeid.

SNiP, SP ja standardid

Enamik ehitajaid, kes vaidlustavad oma arvamust omaniku ja naabruses asuva aia võimaliku suuruse kohta, viitavad SNiP 30-02-97, mida tuntakse kui "Kodanike aiandus- ja suvilaühenduste territooriumide planeerimine ja arendamine". Hooned ja rajatised".

Naaberkruntide vahel pidev piirdeaed

Alates 2010. aastast on see SNiP tõepoolest omandanud seadusandliku dokumendi jõu, millele viidatakse vastuolulistes küsimustes arendajate vastastikuste nõuete lahendamisel SNT-s, individuaalelamuehituses, ONT-s, DNP-s ja nii edasi.

Uue väljaande loojad võtsid arvesse väärtuslikku ehituskogemust riikliku standardimise ajastul, mille eesmärk oli tagada elumajas või objektil elavate inimeste ohutus.

Selle dokumendi ühes esimestest punktidest on aga öeldud, et kogu suvila kooperatiivis või SNT territooriumil ehitamine toimub ühistu või seltsingu administratsiooni individuaalse projekti alusel, mille on heaks kiitnud kohalik administratsioon. Alaliseks elamiseks mõeldud eramajas lahendab selliseid küsimusi ainult kohalik omavalitsus või riigiamet.

Aia kõrgusnormid naabrite vahel

Ülaltoodud dokumenti on aga mitu korda muudetud. Pärast sellesse muudatuste tegemist ilmus SP 53.13330.2011, mille alusel on kohtulahendite tegemine juba üsna seaduslik ning 2018. aastal hakkasid vastu võtma juba 2017. aastal arutatud ja 1. jaanuaril kehtima hakanud muudatused. mõju.

Tuleks kaaluda

2018. aastal jõustunud uus seadus, mis on täitmiseks kohustuslik tuleval, 2019. aastal, seab piirdeaia rajamisele järgmised nõuded ja standardid:

• ehitis on kohustuslik ja täidab omanike kasutuses oleva maa piiritlemise funktsiooni;
• nende krundid on jagatud katastriorganisatsiooni poolt omandiõigust kinnitavate dokumentide alusel kehtestatud piiridega;
• rulootüüpi tara paigaldamine on lubatud ainult tänava, kuristike või maantee poole jäävatele külgedele (keeruline maastik võib nõuda aia puudumist, see on täiesti seaduslik);
• vajadusel saab püstitada 0,75–1 m kõrguse pimetara (kaitseks kariloomade või kodulindude läbitungimise eest), ülejäänu peab olema kerge ja hingav;
• lahtine tara peab tagama õhuringluse (see nõue on ka omaniku huvides, vastasel juhul jätab ta oma krundi ilma vajalikest tingimustest);
• piirdeaeda tohib paigaldada mitte kaugemale kui eraldusjoon ja seda tohib ehitada ainult nii, et palgid või tara on aia omaniku poolel.

Täpsed mõõtmised

Kui SP 53.13330.2011 lubas endiselt teha normist kõrgema piirdeaeda eeldusel, et see laseb päikesekiiri sisse ja tagab õhutuse, siis uus väljaanne reguleerib lisaks kõrgusele ka aia tüübi, millega piirdeaeda saab tarastada. teie krunt naabermaadelt.

Suvilate ühistutele ja aiandus mittetulundusühingutele on soovitatav paigaldada võrkaed.

Sellest nõudest saab hõlpsasti mööda hiilida ja võrkaia läbipaistmatuks muutmiseks käepärast olevate materjalide abil on palju võimalusi. Sellele aitavad kaasa ka kogenud inimeste nõuanded, kes on oma praktikas kokku puutunud teiste pidevalt kohaloleva pilgu probleemiga.

Loe ka Millisele kaugusele aiast saab tualetti ehitada: suvemaja ja eramaja SNiP-i standardid

Õiguslikud peensused ja kohtupraktika

Tänapäeval tuleb kõigeks luba saada. Isegi piirdeaiale, mille omanik on vastavalt kehtivale seadusandlusele kohustatud püstitama. Omanikul on keelatud alade piiritlemiseks auku või kraavi kaevata – see ehitis võib tekitada kahju võõrastele. Kuid seadusest tulenevate kohustuste täitmiseks on vaja ehitusluba.

Sel viisil saab omanik õiguse oma kohustust täita, kuid see on ka võimalus vältida SNiP-s nimetamata rikkumisi, sest nõuded võivad olla luba väljastava asutuse dokumentides. Väljastamist teostab linnaplaneerimise osakond ning standarditele vastavust kontrollib kogenud spetsialist.

Ehitiste asukoht SNT ja üksikute elamute ehitusplatsidel vastavalt SNiP standarditele

Külas, linnas või alevis tähendab sellise loa omamine, eriti kui taotlusele oli lisatud naabrite kirjalik nõusolek, mis on vastavalt tõestatud, enda kindlustamist kõigi võimalike hädade eest. Erasektor on pidev kaebuste ja kohtuasjade allikas standardite mittejärgimise kohta, olenemata sellest, kas see asub maapiirkonnas või äärelinna kogukonnas.

Üksikelamuehituse ja muude erasektori hoonete ehitamine suvilakogukonda tundub naaberobjekti inimestele alati nende seaduslikke õigusi rikkuvana. Kaebuste, menetluste ja trahvide vältimiseks piisab, kui säilitada head suhted oma naabritega ja teha kõik Vene Föderatsioonis seaduslikult.

Standardkaugused aiast

Nüansid

Õiguspraktika näitab, et pädeva juristiga konsulteerimine võib aidata SNiP-i seadusest tulenevaid nõudeid ületada. Kui suhted naabritega jätavad palju soovida, võite kasutada järgmisi praktilisi näpunäiteid:

1. Mesinduse seadus. Piisab ühest tarust kinnistul, et oleks võimalik isoleerida end naabritest vähemalt 2 m aiaga. Selline aia kõrgus on üks tingimus mesilaste olemasolul omaniku kinnistul. Mett ei pea selleks tarnima tööstuslikus mahus, vaid putukad peavad tarus elama. Seda kontrollivad järelevalveasutused. See on täpselt kõige õigustatud vastus küsimusele, kas on võimalik teha naabrite tara kõrgeks ja kurtideks.
2. Astuge demarkatsioonist vähemalt meeter tagasi (arusaamatuste ilmnemisel kontrollitakse kaugust hoolikalt) ja asetage nõutavate parameetritega tara mitte piirile. Nördinud naabrid tsiteerivad sageli selliste ehitiste fotosid kohtupraktikas, kuid kui järgitakse nõutavat vahemaad, saate oma individuaalse elamuehituse ja oma õue seaduslikult tarastada võõraste pilkude eest. Tõsi, sel juhul kaotab omanik osa territooriumist, seega on parem seda teha suurel maatükil. Kuid hoonele kehtivad olme- või tehnorajatiste sätted, mille nõutav kaugus on 1 m.
3. Kallimalt on võimalik piirata vaadet kõrvalalale. Ehitage näiteks õhutamiseks vajaliku kõrgusega läbilaskev piirdeaed, mille peale ehitage läbipaistvast peegeldavate omadustega materjalist. Võrkaeda reguleeritakse omaniku poolt nõutavatele parameetritele, keerates võrgulülidesse plastikliistud ja venitades nende peale kamuflaažvõrk.

Eramu ostmisel või ehitamisel tuleb omanikul suure tõenäosusega lahendada maatüki aiaga piiramise küsimus. Tundub, et see võiks olla lihtsam kui aia ehitamine? Vahepeal seatakse kahe naaberala vahele rajatavale piirdeaiale mitmeid kohustuslikke nõudeid. Vältimaks olukorda, kus erasektoris tavaline naabritevaheline tara tekitab konflikte ja kohtuvaidlusi, võimaldab meil kehtiva ehitusreeglite järgimine. Ja ka läbirääkimiste oskust, säilitades samas heanaaberlikud suhted. Mida peaks siis teadma majaomanik, kes plaanib erasektorist naabrite vahele piirdeaeda paigaldada?

Reeglid, määrused, õigusaktid

Tänapäeval ei ole Venemaal ühtset föderaalseadust, mis sisaldaks piirdeaedade paigaldamise ja ehitamise standardeid. Maaomanikel ei ole keelatud rajada sõidutee äärde igasuguse kõrgusega piirdeaedu. Piirangud kehtivad kahe naaberkrundi piire eraldava piirdeaia kohta. Kõik soovitused on sätestatud Vene Föderatsiooni ehitusnormides ja reeglites (SNiP) nr 30-02-97, mille on heaks kiitnud riiklik ehituskomitee. See dokument määratleb sellised olulised aspektid nagu piirdeaia kõrgus ja läbipaistvus, tuleohutusstandardid, sanitaarnõuded jne.

SNiP-i juhindudes saavad omavalitsused välja anda oma eeskirjad, mis sisaldavad standardeid tara paigaldamist kavandava saidi omanikule. Võimalikud on ka kokkulepped piirdeaia kõrguse või läbipaistvuse osas naabrite vahel (erasektor). Kui piirdeaia eeldatav kõrgus ületab soovitatud SNiP-i, kuid naaberkrundi omanikel pole sellele vastuväiteid, tuleb vastastikune kokkulepe tagada kirjalikult lepingu vormistamisega. Tulevikus on vastuoluliste olukordade tekkimisel see dokument ehituse seaduslikkuse tõendiks.

Kust alustada?

Mida tuleks teha enne erasektoris naabrite vahele aia ehitamist, et vältida inseneri- ja ehitusnormide rikkumist? Kõigi vajalike dokumentide ettevalmistamine hõlmab järgmisi samme:

Territooriumi piiri kooskõlastamine naaberkrundi omanikega.

Ametliku loa saamine selle paikkonna administratsiooni arhitektuuriosakonnalt, mille territooriumil maatükid asuvad.

Krundi piiride asukoha kooskõlastamine

Piiride kooskõlastamine naaberkruntide omanikega määrab erasektori naabrite vahel piirdeaeda rajamise koha. Menetlust tuleks alustada maatüki katastri- ja piiriplaanidega tutvumisest. Nendes dokumentides on märgitud aiaga piiratud ala ja territoriaalsed piirid.

Edasi tuleb erasektoris naabritevahelise aia paigaldamine dokumenteerida ja naaberkruntide omanikega kokku leppida. Selleks peate koostama akti, millega kehtestatakse piirid ja sellega seotud naabrite nõuete puudumine. Sellele dokumendile on alla kirjutanud naaberkruntide omanikud ja kinnitatud katastriinsener. Akt tuleb lisada olemasolevale piiriplaanile koos koopia väljastamisega naaberkrundi omanikele.

Kui maatüki piire ei ole võimalik iseseisvalt määrata või naabritel on selle kohta vastuväiteid, peate piiride määramiseks kutsuma maamõõtja. Ta vaatab üle ja võtab kohapeal mõõtmised, tutvub olemasoleva dokumentatsiooniga ja koostab plaani koos piirimärkidega. Piiriplaan vajab ka administratsiooni kooskõlastamist.

Piirdeaia ehitamiseks loa saamine

Peale naaberkruntide piiride kokkuleppimist on vaja saada luba piirdeaia püstitamiseks. Tegemist on dokumendiga, mis annab krundi omanikule õiguse rajada deklareeritav objekt ehk piirdeaed ning ühtlasi kinnitab objekti vastavust paikkonna administratsiooni ehitusnõuetele.

Kinnitatud luba piirdeaia ehitamiseks aitab vältida ebameeldivaid tagajärgi. Näiteks haldusvastutus rahatrahvi ja (või) piirdeaia demonteerimise näol.

Vastava loa saavad väljastada kohalikud omavalitsused, st selle piirkonna administratsioon, mille territooriumil naaberkrundid asuvad. Üldjuhul tegeleb selle küsimusega omavalitsustes arhitektuuri (linnaplaneerimise) osakond. Lisaks oskab arhitektuuri ja linnaplaneerimisega tegelev haldusspetsialist esmalt selgitada antud paikkonnas kehtivaid ehitusnõudeid, sh erasektoris naabritevahelise piirdeaia lubatavaid mõõtmeid.

Loa saamiseks peab saidi omanik esitama järgmised dokumendid:

Avaldus adresseeritud administratsiooni juhile (juhatajale).

Krundi omandiõigust kinnitavad dokumendid ja katastriplaan.

Naaberalade piiride kooskõlastamise seadus.

Piiride plaan.

Kirjalik kokkulepe naabritega läbipaistvuse või kõrguse standardite ületamiseks, kui need on olemas.

Piirdeaia paigaldamise loa andmisest keeldumise põhjuseks võib olla vajalike dokumentide puudumine või tulevase hoone plaani mittevastavus SNiP-i nõuetele.

Piirdeaia ehitamise keelud

Teine põhjus, miks peate enne erasektori naabrite vahel aia püstitamist loa hankima, on võimalikud keelud aia ehitamiseks sellel territooriumil. Arhitektuuriosakonnal on õigus jätta piirdeaia ehitamiseks ametlik luba väljastamata, kui krundil on esemeid, millele peab olema juurdepääs. Nende hulka kuuluvad näiteks gaasivarustuse, elektrivarustuse, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemid jne.

Nendele objektidele juurdepääsu takistava omavolilise tara ehitamine toob kaasa selle sundlammutamise ilma rahalise hüvitise saamise õiguseta.

SNiP-ga ette nähtud piirdeaia kõrgus on piiratud. Piirdeaed ei tohiks tekitada naabritele sellist probleemi nagu varjutamine krundil. Vastavalt SNiP nr 30-02-97 soovitustele ei ole erasektoris naabrite vahelise tara lubatud kõrgus üle 1,5 m.

Praegused riikliku ehituskomitee poolt heaks kiidetud standardid määratlevad soovitused piirdeaia ehitamiseks ainult suvilate vahel. Linna või aleviku erasektoris asuvate maatükkide puhul ei ole piirdeaia kõrgusele erinõudeid. SNiP-st juhindudes saavad nende asulate kohalikud omavalitsused aga seaduslikult kehtestada oma standardid, mis on kohandatud näiteks nende piirkonna kliimatingimuste või piirkonna reljeefi omadustega.

Teine oluline piirdeaia nõue on konstruktsiooni läbipaistvus. Et naaberalasid ei varjaks erasektori naabrite vaheline uus tara, nõuab SNiP vähemalt 50% läbipaistvusega aia paigaldamist. Mida see tähendab? Erasektori naabrite vaheline tara (vt fotot artiklis) peaks olema võrk või võre.

Piirdeaia paigaldamiseks sobivad materjalid:

Puit: puidust tara, viinapuu jne.

Rabitz.

Metallist (sepistatud piirdeaed).

Võimalikud on ka muud valikud, mis vastavad kindlaksmääratud nõuetele. Näiteks hekk. Erasektoris asuvate naabrite vahel pimeda tara paigaldamine on SNiP-ga keelatud. Läbipaistmatu piirdeaia paigaldamine on võimalik ainult kirjalikul kokkuleppel naaberkrundi omanikega.

Sanitaarstandardid

Piirdeaia paigaldamist kavandava maatüki omaniku jaoks määratleb SNiP täiendavalt sanitaarstandardid, mida tuleb ehitamisel järgida. Soovitatav on järgida järgmisi reegleid:

Piirdeaia ja elamu vaheline kaugus peab olema vähemalt 3 meetrit. See reegel kehtib nii saidi omaniku kodu kui ka naabrite kodu kohta. Tasub teada, et nende majade puhul, mille veranda või katuse eend on üle 50 cm, mõõdetakse kaugust piirdeaiani eendi servast.

Kaugus sanitaarruumidest (tualettruumidest) piirdeaiani peaks olema 12 meetrit või rohkem.

Kodulindude või loomade pidamiseks mõeldud hoone puhul on kaugus aiast vähemalt 4 meetrit.

Muid kõrval- ja majapidamishooneid, sh garaaže, võib ehitada piirdeaiast mitte lähemale kui 1 m.

Kui kaugel peaksid puud ja põõsad asuma piirdeaiast?

Muu hulgas reguleerivad SNiP soovitatud sanitaarstandardid kaugust, mille kaugusel puud ja põõsad peaksid asuma piirdeaia suhtes. Aia ehitamise kavandamisel peaksite arvestama:

Alla 10 m kõrgused põõsad ja madalakasvulised puud ei tohiks olla piirdeaiast lähemal kui 1 m.

Keskmise suurusega 10–15 m kõrguste puude minimaalne kaugus tarast on vähemalt 2 m.

Kõrged puud peaksid asuma piirdeaiast mitte lähemal kui 4 m.

Nende standardite järgimine aitab vältida piirdeaia hävimist naaberaladel kasvavate põõsaste ja puude juurestiku poolt.

Tuleohutus

Kõigi SNiP soovitatud tuleohutusstandardite range järgimine on oluline tingimus maaomanikele, kes kavatsevad erasektoris naabrite vahel tara paigaldada. Tuleohutusreeglid määravad lähima kauguse, mille kaugusel võib piirdeaed asuda naabrite kruntidel asuvatest hoonetest. Sõltuvalt materjalidest, millest ehitised on valmistatud, määratakse maksimaalne lubatud kaugus piirdeaiast järgmiselt:

Betoonist või kivist (tellistest) ehitised - tarast mitte lähemal kui 6 m.

Puithooned - piirdeaiast 15 m.

Mittesüttivatest materjalidest (telliskivi, betoon, kivi) konstruktsioonid, mille elemendid või põrandad on valmistatud puidust - 8 m. Sama vahemaa tuleks säilitada ka muid tuleohtlikke materjale kasutavate kivi(betoon)ehitiste puhul.

Kokkuvõtteks tahan lisada, et mitte ainult piirdeaia ehitamine eeldab kõigi reeglite ja ehitusnormide järgimist. Sama tingimus kehtib kõigi eramajapidamise territooriumile püstitatud ehitiste kohta. Vastutustundlik suhtumine individuaalse ehituse reeglitesse võimaldab teil mitte ainult vältida vastutust seaduslike nõuete rikkumise eest, vaid ka säilitada häid suhteid naabruses elavate inimestega.

Aia parameetrid ei sõltu mitte ainult teie plaanidest ja võimalustest, vaid ka mõnest regulatiivsest nõuetest. Nende nõuete tundmine on eriti oluline aladevaheliste tarade kaalumisel. Lõppude lõpuks, kui naabril on konflikt, saab ta teie aia seaduslikkuse kohtus vaidlustada.

Kus sellised nõuded on määratletud?

Peamine dokument, mis reguleerib aedade ja suvilate tarade parameetreid, on SNiP 30-02-97. Siin on kirjas, et kas kruntide vahele on võimalik paigaldada pimepiirdeaed? Ja vastus sellele küsimusele on - ei, pime tara võib olla tee, tänava või loodusobjekti, näiteks kuristik, servas.

Küll aga kaalume antud juhul kellegi nõusolekuta rajamist. Kui jõuate naabritega kokkuleppele, siis on täiesti võimalik paigaldada maal oma kruntide vahele tühi tara. Pidage meeles, et nõusolek on parem vormistada kirjalikult, kuna suulise kokkuleppe korral pole te kaitstud mitmesuguste arusaamatuste eest, näiteks "Muutasin meelt".

Mida see veel tarade kohta ütleb?

• Platsi ümber peab olema tara, see tähendab, et iga suvila või aiandusühistu ala peab olema piiritletud.
• Piirnevate alade vaheline piirdeaed peaks valgust ja õhku hästi läbi laskma, mis vihjab meile taaskord vajadusest kokku leppida kinniste piirdetüüpide osas.
• Kui teil õnnestus naabritega pimepiirdeaia ehitamises kokku leppida, ei tähenda see, et saate ehitada suvaliste parameetritega tara. Suletud aia kõrgus ei tohi sel juhul olla suurem kui 1 meeter. Kui piirnevate alade vaheline piirdeaed on lahtist tüüpi (kettvõrk, tara), võib selle kõrgus olla kuni 1,5 meetrit.
• Muide, piirdeaedade ehitamiseks ei ole konkreetsetele materjalidele regulatiivseid piiranguid.
• Kuid seal on selline piirang – palgid ja muud väljaulatuvad osad peavad olema suunatud teie saidi sisemusse (kui te ehitate).
• Muidugi tuleks mis tahes sektsioonide vaheline tara püstitada rangelt mööda nende piiritlemise joont.

Lisaks on mitmeid piiranguid piirdeaia ja muude objektide vahekaugustele, kuid see on omaette teema.

Miks on selline suhtumine pimetaradesse?

Uurisime, kas kruntide vahele on võimalik paigaldada pimepiirdeaed, ning märkasime, et normatiivdokument suhtub nendesse veidi negatiivselt. Selle põhjuseks on järgmine:

• Pime tara segab õhuringlust. Pealegi, kui selline tara on kogu teie saidi perimeetri ümber, on see teie jaoks rohkem probleem.
• Selline piirdeaed halvendab ala valgustust, mis võib olla probleemiks naabrile, kes kasvatab midagi just seal, kus teie aia vari langeb.
• Täiesti suletud piirdeaed võib takistada ka veevoolu vihmasaju või lume sulamise ajal.

Järeldus

Naaberalade vahele on võimalik rajada kinnine piirdeaed, kuid oluliste kõrguspiirangutega. Olenemata valitud aia tüübist on skandaalide ja muude probleemide vältimiseks soovitatav selle paigaldamine naabritega kooskõlastada.

Tühi tara naabrite vahel on tuttav ja levinud vahend, mis muudab teie saidi ebasõbralikele või lihtsalt uudishimulikele silmadele ligipääsmatuks. Aladevaheline pidev tara on sageli tingitud mitte väga headest suhetest kõrvalasuvate inimestega. Vaatamata keelavale seadusele kehtestatakse see sageli naabrite vahel vastastikusel kokkuleppel.

Lainepapist piirdeaed

Seda tehakse juhul, kui maatükid on väikesed ja te ei saa kohapeal viibida ilma pideva visuaalse kontaktita läheduses elavate või puhkavate inimestega. Pimedat tara saab paigaldada ainult vastavalt SNiP standarditele või naabritega kirjalikul kokkuleppel.

Õigusnormid ja reeglid

2018. aastal tehti kehtivates õigusaktides mõningaid muudatusi, kuigi linna- ja maakeskkonda piirdeaedade paigaldamise põhireegleid reguleerib endiselt nõukogude perioodist pärit GOST.

2017. aasta keskel vastu võetud seadusega nr 217 tehti muudatused kasutatava maa sihtotstarbe osas. Naabritevaheliste vastuoluliste küsimuste lahendamiseks kasutatakse SNiP 30-02-97 uut väljaannet koos 2018. aasta muudatustega ja SNT-s (aiandus- või aiandusühing) naabrite vahelist piirdeaeda reguleerivad selle lepingus ettenähtud normid. harta.

Fotol on suvila tugev telliskiviaed.

Tellistest tara

Individuaalelamuehituses (IKH) on nüüd võimalik paigaldada naaberkruntide vahele pimepiire vastavalt maakasutus- ja arendusreeglitele, mis territoriaalse asukoha kohas selliseid norme reguleerivad.

Seetõttu peate põhjalikult mõistma, millesse tarastatud ala kuulub, ja välja selgitama kohalike seadusandlike asutuste nõuded. Tegelikult on naabritevahelise aia paigaldamine muutuv asi ja selle saab mõlema poole kasuks otsustada vastastikusel kokkuleppel.

Kui suure kõrgusega pimeaia ehitas üks osapool ilma teise nõusolekuta, saab selle kohtusse edasi kaevata igal usutaval ettekäändel: vari langeb naabri õue juurviljaaiale või varjab tema aknad päikesevalguse eest. Nagu näitab kohtupraktika, on parem mitte püstitada selliseid piirdeid ja piirdeid kruntide vahele ilma naabrite nõusolekuta.

Peate teadma, et isikliku maatüki tarastamiseks asustatud ala erasektoris ei reguleeri ükski föderaaltasandi seadus aia kõrgust.

Aga kohalikul omavalitsusel või linnavalitsusel võivad olla vastavad määrused ja nendega tuleb arvestada.

Isegi kui paikkonna võimud pole vastava resolutsiooni vastuvõtmisega vaeva näinud, tuleb nii pimeaia püstitamise küsimus kui ka selle kõrgus naabritega kokku leppida.

Loe ka Aia värv: fotol halli, pruuni ja rohelise kombinatsioonid

Fotol on ilus tugev tara erasektoris.

Kiviaed SNT-s

Kohtusse pöördumise põhjuseks võib olla lihtne väide, et vastvalminud piirdeaed varjutab istutusi või segab taimede kasvatamiseks vajalikku õhuringlust.

Naaberkruntide vahel asuvas dachas saab pimedaid piirdeid paigaldada ainult teatud kõrgusele (poolteist meetrit ja see oli märgitud SNiP 30-02-97 eelmises väljaandes). Selleks on vaja saada naaberkrundi omaniku kirjalik nõusolek.

Samas oli mõnes punktis otsene viide vajadusele alasid piiritleda vaid võrk- või võrepiirdega. Aga tänavapoolsele küljele oli kokkuleppel suvila ühistu administratsiooniga võimalik paigaldada lünkadeta piirdeaed.

Seaduse järgi nõuab seda tüüpi aia paigaldamine teatud nüanssidega arvestamist. Maaomanik, kes plaanib oma kinnistut tarastada, peab arvestama, et selles protsessis sõltub palju tema maaomandi iseloomust, asukohast ja konkreetses piirkonnas kehtivatest piiravatest sätetest.

Alloleval fotol on individuaalelamuehituse dacha krundil pidev tara.

Eurotara

Kas naabrite vahele on võimalik paigaldada tugev piirdeaed?

Ilma naabrite ja administratsiooniga kokkuleppeta on omanikul õigus ainult oma kinnistu naabritest piiritleda. Ta suudab piiritleda spetsialistide kaasamisel ja kaitsta seda väliste rünnakute eest.

See kehtib eriti siis, kui sait ei asu külas, vaid linnas ja selle üks külg läheb otse tänavale või teele. Kõik muud punktid on juba vastuolulised ja nendega tuleb ehituse planeerimisel arvestada, sest mõnikord loeb isegi materjal.

Fotol on metallaed eramajas.

Metallist tara

Peate alati meeles pidama mõnda olulist punkti:

1. Maatüki asukoht ja territoriaalne kuuluvus (mõnikord reguleerivad mittetulundusühingud tüüppiirdeid, mis on kõigile ühesugused või isegi ühesugused). Aia tüübi valiku või originaalse ehitamise õigus on sel juhul lootusetult kadunud. Teiste mittetulundusühingute liikmetega saab kokku leppida ja teatud tüüpi eraldi tänavale panna, kui administratsioon vastu ei ole.
2. Kõrguse valiku õigus on piiratud ka siis, kui osa tarast asub kõrvalises kuristikus või teel. Igal juhul ei tohiks see ületada 2 m ja seda ei saa katta esemetega, mis kujutavad endast potentsiaalset ohtu inimestele. See tähendab, et isegi lubatud kõrgusega rulootõkke püstitamine ja klaasikildude või naeltega kinni kleepimine tähendab põhjust pidada konstruktsiooni paigaldamist ebaseaduslikuks. Kui tagantpoolt on potentsiaalne oht ja omanik soovib paigaldada kõrgemale ruloo, on selleks vaja eriluba.
3. Kaebuste ja isegi kohtu poolt lammutamise objektiks võib olla ebapiisav kaugus elamutest või kõrvalhoonetest (mitte ainult teie enda, vaid ka naabrite), väravast sõiduteeni, haljasaladest jne.
4. Suvilasse tugeva tara saab naabri teadmata püstitada mitte kõrgemale kui meeter. Kuid sellest olukorrast on suurepärane väljapääs - paigaldada visuaalselt läbimatu, kuid ventileeritav (näiteks rulood, vitstest või minimaalse vahega tara). Siis saab seda probleemideta kuni pooleteise meetrini tõsta. Lisaks peaksite teadma, et olemasolev seadus ei sisalda ühtegi viidet materjali tüübile. Vahedega piirdeaia saab paigaldada naabritega tellistest, puidust, kivist, metallist ja mis tahes muust toorainest. Pealegi saab selle ehitada nii, et vaid lähedalt lähenedes on võimalik naabritele midagi näha.
5. Tugeva tara, mis ei ole kõrgem kui 2 m, saate paigaldada kõikjale, kui kohapeal on mesila (isegi kui see on ainult üks mesitaru, kuid töötab). Seda on lubatud teha vastavalt seadusandlikul tasandil vastu võetud mesilate määrusele. Kui aga kontrollimisel avastatakse, et tarus mesilasi pole, võib kohus anda loa lammutamiseks.

Loe ka Ilusad sepisaiad ja väravaga väravad: fotod ja valikute visandid

Vaidlused naabritega krundi ostmisel koos individuaalelamuehitusega, kui nende piirdeaia kõrgus või tihedus tundub lubamatu, võivad alata, kui nende piirdeaia ehitamisest pole möödunud rohkem kui kolm aastat.

Kuid võite esitada hagi maa ebapiisava valgustuse kohta taimedega, kuigi selleks peate ootama spetsiaalset komisjoni.

Ja eks ole näha, kumma poole seadus antud juhul võtab.

Fotol on suvila plastikaed.

Plastist piirdeaed

Vastavalt SNiP 30-02-97 2018. aastal muudetud uuele väljaandele ja föderaalseadusele on pimepiirde rajamine võimalik ainult kohaliku omavalitsuse nõusolekul ja naaberkruntide vahel ka omanike loal - naabrid. See on kooskõlas ka reeglistiku (SP 53.13330.2011) normidega.

Kuidas praegusest olukorrast välja tulla

Kui soovitud tõkkepuu paigaldamisel on tekkinud teatud takistused, tekib loomulik küsimus, mida teha.

Standardsed vahemaad

Suvila kruntide vahel saab selle hõlpsalt lahendada, ehitades pooleteisemeetrise odava (näiteks plank või võrk) ja läbilaskva ning seejärel nähtamatuks muutmise:

• Sel juhul saate võrkaedadele lisada ronitaimi, keermestada plastliistud nagu male või isegi teha vanaraua materjalidest mosaiiki;
• eramaja naabrite vaheline tara võib olla tellistest või kivist, kuid see tuleks ehitada aukudega (see varjab vaadet ja vastab nõuetele);
• naabritevaheline metallist tara tuleks valida vastavalt ruloode tüübile. See materjal ei ole keelatud, mis tähendab, et peamine on augud ja seda saab lisaks tugevdada taimede või põõsastega;
• lainepapist valmistatud tara ehitatakse lihtsalt ülekatte või kahe reaga. Selle valikuga ventileerib see suurepäraselt. Isegi aiandusühistutes ei leia nad vastuväiteid ja peavad seda kurdiks, mis tähendab, et vajalik kõrgus saavutatakse;
• Kõige lihtsam on teha naabrite vahele puidust piirdeaedu. Need võivad olla nii ilusad, et ükski naaber ei hakka omanikule selle üles panema, isegi kui kõrgus ületab 1,5 m;
• isegi plank, ventileeritavad aiad kruntide vahel SNT-s võivad olla esteetiliselt meeldivad ja uudishimulikele silmadele läbimatud.

Standardsed vahemaad saidi piires

Kõik naabritevahelise aiaga seotud probleemid on lahendatavad. Isegi hind võib osutuda mõistlikuks ja taskukohaseks, kui tegemist on läbimõeldud individuaalse lahendusega, mis arvestab seltsingute või naabrite nõudeid.