Sberbank-da elektron qeydiyyat. İpoteka əməliyyatlarında elektron imza.
Elektron imza anlayışı. İpoteka əməliyyatlarında elektron qeydiyyat. Sberbank-ın məsuliyyəti. Əməliyyatların elektron qeydiyyatında hər şey bu qədər hamar və buludsuzdurmu?
Elektron rəqəmsal imza.
İpoteka əməliyyatlarında mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi elektron rəqəmsal imza (elektron rəqəmsal imza) ilə imzalanır.
Rosreestr-də qeydiyyatçı başlıq sənədini simvollar dəsti olan elektron rəqəmsal imza ilə təsdiqləyir. Üstəlik, rəqəmsal imza faylı səhifələri deyil, sənədlə təsdiqləyir, sonra hüququn yeni sahibinə keçməsi və hüququn qeydiyyatı haqqında Vahid Dövlət Reyestrinə qeyd edir. Müraciət edənlərin elektron poçt ünvanına rəqəmli imza ilə təsdiq edilmiş yeni sahibinin məlumatları olan sənəd və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış olan fayl göndərilir.
Rəqəmsal imza ilə təsdiq edilmiş sənədlərə möhür vurulmur. Rosreestr-dən məktubu elektron şəkildə saxlaya bilərsiniz. Sənədlərin həqiqiliyi yalnız Rosreestr saytında yoxlanıla bilər.
Rosreestr-də daşınmaz əmlakın elektron qeydiyyatı.
Sberbank ilk olaraq ipoteka borcalanları üçün Rosreestr-ə qeydiyyat üçün sənədlərin elektron şəkildə təqdim edilməsi xidmətini işə saldı. Bununla bağlı Rosreestr və Sberbank arasında müqavilə imzalanıb.
Bu ödənişli xidmətdir, qiyməti 7500-10000 rubl arasında dəyişir. Xidmət sadə yazılı formada əməliyyatı tamamlayan zaman mövcuddur. Daşınmaz əmlaka qeydə alınmış hüquqların təsdiqi Vahid Dövlət Reyestrində qeyddir.
Əməkdaşımızdan elektron rəqəmsal imzadan istifadə etməklə ipoteka alqı-satqı əməliyyatı aparması xahiş olunub. Biz yeni və bilinməyən hər şeyi sevirik. Belə bir əməliyyatın aparılması ilə bağlı məlumat toplamağa başladılar. Dərhal bir çox sual yarandı. Deyəsən rieltorun işi azdır, bütün sənədlər elektron formada göndərilib qeydiyyatdan qaytarılır.
Ancaq bir anda məni bir neçə sual narahat edir:
Sberbank ilə işləməyin əvəzsiz təcrübəsinə görə bu əsərin müəllifinə dərin baş əyirəm. Axı, sövdələşəndə həmişə ən pis nəticəyə ümid edirsən. Sadəcə, heç kim bütün bunların onların başına gəlməsini istəmir. Ancaq heç kim əməliyyatın müəyyən bir nöqtəsində bir şeyin nəticə verməyəcəyindən immun deyil.
"Müştərilərimizin mənzilinin alıcısı işinə ən yaxın olan Sberbank filialına - Novokuznetsky İpoteka Kredit Mərkəzinə ipoteka üçün müraciət etdi. Bu ölümcül qərarın hər kəs üçün nəticələrini hələ də sıralayırıq.
…………………
İkinci mərhələ: qeydiyyat. Sberbank yeni pullu xidmətə malikdir - ipoteka əməliyyatlarının elektron qeydiyyatı. Xidmətin dəyəri 8600 rubl (üstəgəl dövlət rüsumu) təşkil edir. Bu xidmət Sberbank-ın törəmə şirkəti - "Sberbank-dan Daşınmaz Əmlak Mərkəzi" http://sberned.ru tərəfindən təmin edilir. İlk baxışdan rahatdır. Bankda sənədləri imzaladıq, seyfə pul qoyduq və yolumuz ayrı oldu. 6 iş günündən sonra satıcı banka gələrək pul yığa bilər. Bank pul almaq üçün əsas alır - Vahid Dövlət Reyestrindən elektron çıxarış. Gözəllik! Sberbankın pis karması - onun işçiləri olmasaydı, hər şey yaxşı olardı...
17/06/2016 əməliyyatdan dərhal sonra qeydiyyat ərizəsi ipoteka menecerinin kompüterindən Rosreestr-də naməlum kompüterə qədər çətin bir səyahətə çıxdı. Ən azı bir dəfə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə məşğul olanlar bilirlər ki, sənədlərin qəbulunun təsdiqlənməsi (kağız və ya elektron formada) ərizənin statusunu Rosreestr saytında izləyə biləcəyiniz ərizə nömrəsinin alınmasıdır. Lakin Sberbank-ın bundan xəbəri yoxdur və 10 gün sonra, 2016-cı il iyunun 27-də sənədlərin qəbulu nəzərdə tutulan gün ipoteka şöbəsinin müdiri 17 iyunda texniki nasazlığın baş verdiyini görüb təəccübləndi və ərizə sadəcə göndərilmədi! İyunun 27-də ərizəni yenidən göndərmək istəyərkən birdən (!) məlum oldu ki, bu, yenə qeyri-mümkündür, çünki... Rosreestr ilə qarşılıqlı əlaqəyə cavabdeh olan işçinin etibarnamə müddəti bitdi. Rosreestr ilə münasibətlərin aydınlaşdırılması heç bir şeyə səbəb olmadı, etibarnamə 2 gün davam etdi. Yeni qeydiyyat tarixi 29 iyun 2016-cı il tarixində başlayıb.
Sizə maraqlıdır ki, sənədlərin qəbulu üçün gözlənilən tarix nə vaxtdır? Satıcı və alıcı bununla daha çox maraqlanır, çünki yay, tətil mövsümü. Biletlər satıcı və alıcıdan tarixlər üçün ehtiyatla alınıb, lakin tədarük kifayət deyil, biletləri dəyişdirmək lazımdır. Amma hansı nömrə üçün? Sberbank işçilərinin nöqteyi-nəzərindən bunlar həm də “bizim problemlərimizdir” (c). Müraciətin statusunu və gözlənilən qeydiyyat müddətini aydınlaşdıran bir həftəlik dastan ayrıca bir hekayəyə layiqdir və "Müştərini necə təpikləmək olar" xüsusi təlimində bir nümunə kimi istifadə edilə bilər. Təbii ki, “hər şey qaydasındadır, sənədlər gedir”.
Məlum oldu ki, Rosreestr-dəki ərizə nömrəsi (= sənədlərin göndərilməsinin təsdiqi) "məxfi məlumatdır, çünki o, Sberbank işçilərinin şəxsi (!) yazışmalarının bir hissəsini təşkil edir." Əlbəttə ki, "Sberbank-dan Əmlak Mərkəzi" ilə əlaqə saxlamaq fiziki olaraq mümkün deyil və Sberbank-da daxili telefon kataloqu yoxdur. Rosreestr ilə birbaşa əlaqədə olan Rodion adlı gizli, adsız məmurun mobil telefon nömrəsini almaq belə kömək etmədi. Çünki “onun belə bir məlumatı yoxdur”, “müştərilərlə əlaqə saxlamır” və bu mobil nömrə ilə kiməsə zəng etmək qadağandır, çünki... bu, “istənilən vaxt Rosreestr-dən təcili zəng qəbul edə bilən” xüsusi telefondur (c).
Nəticə nədir? Davamı var... Biletlər təhvil verilib, son tarix elan olunmayıb. Daha doğrusu, hər gün “sabah” adlanır. Baxmayaraq ki, Rosreestr saytında ərizə nömrələri 13.07 (müqavilə) və 19.07 (ipoteka).
Arayış üçün: "normal" banklarda (eyni Sberbankın bəzi digər filialları da daxil olmaqla) ipoteka əməliyyatının təsdiqi üçün tam paketin təqdim edilməsindən sənədlərin və pulun qəbuluna qədər olan müddət 2 ilə 3 təqvim həftəsi arasındadır. »
Elektron qeydiyyat yaxşıdır?
Tarixdən gördüyümüz kimi, nə günahkarı Sberbank-da tapmaq mümkün deyil, nə də sonluq. Heç kim heç nəyə görə məsuliyyət daşımır. Və ya tamamilə əlçatmaz bir şəxs üçün məsuliyyət daşıyır. Bank kartlarından elektron pulların olmaması ilə hər şey hər hansı bir hekayədə olduğu kimidir. Orada da heç bir son tapa bilməzsən. Yalnız bir nəticə var - Sberbank həmişə haqlıdır. Belə idarəolunmaz vəziyyət yarananda biz vəziyyətdən necə çıxacağıq? Sberbank qeydiyyatdan keçmək üçün hansı məsuliyyət daşıyır? Cavablardan daha çox suallar var. Sberbankın bu diktaturasından xoşum gəlmir.
Başa düşürəm ki, ölkədə pul axınının bölgüsü dəyişir. Bəs niyə biz həmişə qurbana çevrilirik?
____________________________________________________________________
Daşınmaz əmlakla bağlı hər bir əməliyyat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmalıdır. İpoteka üçün müraciət etmək istisna deyil. Ancaq əvvəllər borc alanlar sənədləri təqdim etmək üçün Rosreestr-in və ya MFC-nin ərazi ofisində şəxsən görünməli idilərsə, bu gün əməliyyatın elektron qeydiyyatı Sberbank-da mövcuddur.
Səhifə məzmunu
Sberbank-dan elektron qeydiyyat xidməti ipotekanın dövlət qeydiyyatı prosedurunu həyata keçirmək üçün bir sıra xidmətlərdir. Bu o deməkdir ki, bu xidmətdən istifadə etməklə borcalan sənədləri toplamaq, qeydiyyat orqanına müraciət etmək, ərizə yazmaq və s. ehtiyaclardan azad olur. Bütün bu çətinlikləri bank həll edəcək. Bu bank xidmətinə aşağıdakılar daxildir:
Borcalanın tam 90 günü var:
Belə çıxır ki, ipoteka üçün müraciət edərkən borcalan daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatın dövlət qeydiyyatına alınması proseduru ilə dəfələrlə qarşılaşmalıdır. Bu prosedur bir neçə həftədən bir neçə aya qədər davam edə bilər. Sberbank-da daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün onlayn qeydiyyat xidmətinin tətbiqi qeydiyyat müddətlərinin azaldılmasına və ipotekanın alınması prosedurunun sadələşdirilməsinə yönəlib. Borcalan qeydiyyat orqanı ilə görüş təyin etməli, öz növbəsini gözləməli və ya işdən məzuniyyət götürməli deyil. Sberbank Rosreestr ilə bütün əlaqələri öz üzərinə götürür. O özü qeydiyyat üçün lazım olan bütün skan edilmiş sənədləri elektron formada göndərəcək.
Tez-tez sənədlərin olmaması səbəbindən prosedurun başlamaması halları olur. Qeydiyyat orqanlarına şəxsən ərizə təqdim edərkən, bu hal qeyri-müəyyən müddətə qeydiyyatı gecikdirə bilər. Elektron qeydiyyat xidmətində bu cür problemlər aradan qaldırılır, çünki sənədlərin hazırlanması və göndərilməsi bankın təcrübəli hüquqşünasları tərəfindən həyata keçirilir.
Sberbank-ın "Onlayn Qeydiyyat" xidmətindən aşağıdakı hallarda istifadə edə bilərsiniz:
Rosreestr-ə qeydiyyat üçün sənədlərin hazırlanması və təqdim edilməsi xidməti Sberbank müştərilərinə aşağıdakı şərtlərlə təqdim olunur:
Sberbank-dan mənzillərin qeydiyyatı xidmətinin rahatlığına və digər aşkar üstünlüklərinə baxmayaraq, bəzi müştərilər əməliyyatları adi şəkildə - Rosreestr-in ərazi ofisində və ya ən yaxın MFC-də qeydiyyata almağı üstün tuturlar. Bəzi insanlar bu yolla pula qənaət etməyə çalışır, bəziləri isə sadəcə olaraq bütün bu yeniliklərə inanmır. Buna görə də, təəccüblü deyil ki, bir çoxları Sberbank-da ipoteka üçün müraciət edərkən onlayn qeydiyyat tələb olunurmu sualı ilə maraqlanır.
Sberbank tərəfindən borcalanlara təqdim edilən əməliyyatların qeydiyyatı prosedurunu dəstəkləmək üçün xidmətlər ipoteka kreditinin alınması prosesində ilkin şərt deyil. Müştərilər onlar üçün nəyin daha sərfəli və əlverişli olduğuna özləri qərar verirlər. Onlar müstəqil olaraq sənədləri hazırlamaq və toplamaq, qeydiyyat orqanlarına ərizələr təqdim etmək və mülkiyyət haqqında çıxarış alana qədər onlarla əlaqə saxlamaqda davam edə bilərlər. Ancaq başa düşməlisiniz ki, bütün bunlar çox vaxt və səbr tələb edəcək.
Bir şəxs məşğuldursa və tez-tez iş yerindən kənarda qalmaq imkanı yoxdursa və ya sadəcə olaraq irəli-geri səyahət etmək onun üçün sərfəli deyilsə, Sberbank xidmətindən istifadə etmək və özünü rahatlaşdırmaq daha asan və daha sərfəli olacaq. əməliyyatın dövlət qeydiyyatının aparılmasına görə məsuliyyət. Üstəlik, onlayn xidmət vasitəsilə ev alqı-satqısını qeydiyyatdan keçirməyə qərar verənlər ipoteka faizinin 0,1% azalacağını gözləyə bilərlər.
Diqqət! Əməliyyatın onlayn qeydiyyatı zamanı ilkin dərəcənin 0,1% azaldılması yalnız hazır mənzil və yeni binada mənzillərin kredit proqramları çərçivəsində mümkündür.
Sberbank vasitəsilə alqı-satqı əməliyyatının elektron qeydiyyatı üçün hərəkətlərin alqoritmi aşağıdakı kimidir:
Hər şey kimi, Sberbank-ın əməliyyatların onlayn qeydiyyatı üçün xidmətlər çeşidi bir sıra üstünlüklərə və mənfi cəhətlərə malikdir. Bu xidmətin üstünlükləri arasında vurğulamağa dəyər:
Elektron qeydiyyat xidmətinin çatışmazlıqlarına aşağıdakılar daxildir:
Sberbank vasitəsilə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin elektron qeydiyyatı Rusiya qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq və qanunla müəyyən edilmiş müddətlərdə baş verir. 2015-ci ildə qüvvəyə minmiş 218 saylı Federal Qanunun 16-cı maddəsinə əsasən əməliyyat qeydə alınır:
Diqqət! Qeydiyyat orqanının əməkdaşları yalnız dövlət rüsumu ödənildikdən, müvafiq ərizə və müşayiətedici sənədlərin tam paketi təqdim edildikdən sonra qeydiyyata başlayırlar. Buna görə prosedurun mümkün qədər tez baş verməsi üçün lazımi sənədlərin toplanması və hazırlanması prosesinə məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır, sonradan Rosreestr-ə göndərilmək üçün banka verilir.
Əgər əməliyyat bilavasitə bank rəhbərinin iştirakı ilə bağlanırsa, qeydiyyat üçün sənədlər elə həmin gün yerində hazırlanır və dövlət reyestrinə elektron poçt vasitəsilə göndərilir. Əsas odur ki, mənzil alqı-satqısına dair müqavilə bağlamaq üçün hərtərəfli hazırlaşmaq və bütün lazımi sənədlərə (iştirakçıların pasportları, hər bir tərəfin həyat yoldaşlarının əməliyyata razılığı, əmlak üçün sənədlər və s.) sahib olmaqdır. Əks halda, əməliyyatdan imtina edilə bilər və tərəflər çatışmayan sertifikatları toplamalı olacaqlar.
Sberbank-dan onlayn ipoteka qeydiyyatı xidməti ödənişlidir. Xidmətlərin dəyəri 5,5 min rubldan 10 min 250 rubla qədərdir. Son qiymət bank menecerindən əldə edilə bilər, çünki xərc hər bir xüsusi əməliyyatın bütün xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Qiymətə bölgə və ipoteka ilə satın alınan mənzil növü də təsir göstərir (əsas və ya ikincil).
Xərc təyin edərkən bank müştərinin dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi proqramından keçib-keçməməsini və bir sıra digər amilləri də nəzərə alır. Bu məbləğə sənədləri Rosreestr-ə göndərməzdən əvvəl bankın ödəyəcəyi dövlət rüsumu da daxildir. Ona görə də elektron əməliyyatların qeydiyyatı xidmətinin nə qədər başa gələcəyini dəqiq söyləmək mümkün deyil. Orta göstəricilərə diqqət yetirməlisiniz və hər şey üçün 5-10 min rubl ödəməli olduğunuzu gözləməlisiniz.
Bir çox müştərilər üçün bu çox puldur, amma nəzərə alsanız ki, elektron qeydiyyat zamanı bank kredit üzrə faiz dərəcəsini 0,1% azaldır, onda sadə riyazi hesablamalarla bu xərc ödəməkdən daha çox olacaqdır. Sberbank saytında sərbəst mövcud olan ipoteka kalkulyatorundan istifadə edə və faiz dərəcəsini bir qədər azaltmaq üçün əməliyyatın elektron qeydiyyatı üçün ödəməyin sərfəli olub olmadığını hesablaya bilərsiniz. Bunu hesablamaq üçün “Tamamlanmış Mənzilin Alınması” kredit proqramı üzrə faiz dərəcəsini götürək.
Misal. 15 il müddətinə 9,5% ilə 1,5 milyon rubl ipoteka götürsəniz, artıq ödəniş 1,319,625 rubl olacaq. Kredit verilən obyektə mülkiyyət hüququnun elektron qeydiyyatı halında, faiz dərəcəsi 9,4% səviyyəsində müəyyən ediləcək, nəticədə kreditin dəyəri 1,303,245 rubla bərabər olacaqdır. Nəticə etibarı ilə, ipoteka onlayn qeydiyyatı zamanı faizlərin artıq ödənilməsi 16 380 rubl az olacaq. Bu isə bank xidmətlərinin orta qiymətindən iki dəfə çoxdur. Bu xidmətdən imtina edə və sənədləri qeydiyyat orqanına özünüz təqdim edə bilərsiniz, lakin yuxarıda göstərilən hesablamanı nəzərə alaraq, bu, yalnız vaxt itkisi deyil, həm də pul itkisidir.
Elektron qeydiyyat üçün banka kimin pul ödəyəcəyinə qərar verərkən iki anlayışı - alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı və ipotekanın qeydiyyatı (kreditə verilmiş əmlakın girov kimi verilməsi) anlayışını qarışdırmamaq lazımdır. İpoteka ilə alınmış bir obyektin alqı-satqı əməliyyatını qeydiyyata alarkən, bank xidmətlərinin dəyərinə Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsinin 28-ci bəndinə uyğun olaraq 1 min rubl olan dövlət rüsumu daxildir.
Diqqət! İpotekanın (ipoteka qeydinin) elektron qeydiyyatı üçün Sberbank xidmətləri ipoteka qoyan tərəfindən ödənilir.
Rosreestr-də qeydiyyatdan keçmək üçün sənədlərin elektron şəkildə ötürülməsi üçün rüsumun və buna görə də bank xidmətlərinin ödənilməsi ərizəçi, yəni bankda ipoteka götürmüş borcalan tərəfindən ödənilir. O, satıcı ilə razılaşa və bu öhdəliyi bərabər şəkildə bölüşə bilər, lakin praktikada belə hallar olduqca nadirdir. Bu onunla bağlıdır ki, faiz dərəcəsinin azaldılması şəklində faydanı evin keçmiş sahibi (satıcı) deyil, borcalan (ev alan) alır.
Kredit vəsaiti cəlb edilmədən baş vermiş hüquqların bir şəxsdən digərinə ötürülməsinin elektron qeydiyyatı xidməti üçün banka müraciət edilibsə, o zaman xidmətlərin haqqını kimin ödəməsi məsələsini tərəflər öz aralarında həll edirlər. Əslində, bank xidmətinin üstünlüklərindən istifadə xərclərini kimin üzərinə götürməsinin heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Əsas odur ki, ödəniş tam və vaxtında həyata keçirilsin. Yalnız bundan sonra Sberbank işçiləri işə gedə və qeydiyyat üçün sənədləri təqdim edə biləcəklər. Amma reallıq ondan ibarətdir ki, elektron qeydiyyat xidmətinin sifarişi borcalanın (alıcının) maraqlarına uyğun olduğundan, o, faktiki olaraq onun dəyərini ödəməlidir.
Sorğu: ümumiyyətlə Sberbank tərəfindən göstərilən xidmətlərin keyfiyyətindən razısınızmı?
BəliYox
Hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatının qeydiyyatı, ilk növbədə Rosreestr-in iş yükü və nəticədə ərizələrin kifayət qədər uzun müddətə işlənməsi səbəbindən olduqca çətin bir prosesdir. Müştərilərin rahatlığı üçün təşkilat bu yaxınlarda sənədlərin elektron formada qəbulu xidmətini istifadəyə verib. Hazırda daşınmaz əmlak əməliyyatlarının elektron qeydiyyatı Sberbank vasitəsilə, eləcə də notarius vasitəsilə həyata keçirilir.
Hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı Rosreestr-də qeydiyyat proseduru ilə təsdiqlənməlidir. Əvvəllər bunun üçün qeydiyyatdan keçməli, növbələrdə dayanmalı və hər cür səlahiyyətli orqanlara baş çəkməli idinizsə, indi proses çox sadələşdi. Sberbank təhlükəsiz İnternet rabitə kanallarından istifadə edərək daşınmaz əmlak əməliyyatlarını elektron qaydada qeydiyyata almaq hüququ aldı. Çox güman ki, gələcəkdə buna digər banklar da qoşulacaq.
Elektron qeydiyyat üçün sənədləri təqdim etmək üçün sizə ərizə və payda iştirak və ya alqı-satqı müqaviləsi (bəzi hallarda həyat yoldaşınızın razılığı) lazımdır. Elektron rəqəmsal imzanın verilməsinə ehtiyac yoxdur! Prosesin özü 5 iş günü çəkir, lakin Sberbank və Rosreestr nümayəndələri əminliklə bildirirlər ki, yaxın gələcəkdə prosedur daha sürətli, bir gündə həyata keçiriləcək.
Dinamik 21-ci əsrdə bir çox insanlar təkcə daimi yaşadıqları bölgədə deyil, başqa yerlərdə də mənzil alırlar. Məsələn, Uzaq Şərq sakini Moskvada daşınmaz əmlak almaq barədə düşünə bilər. Və ortaya çıxan ən mühüm məsələlərdən biri də nəqliyyatdır. Əgər əməliyyat ipoteka yolu ilə həyata keçirilirsə, proses 10 gündən 30 günə qədər davam edəcək - hətta illik məzuniyyət də onu başa çatdırmaq üçün kifayət etməyə bilər, lakin indi belə problemlər mövcud deyil - onlar əməliyyatın elektron qeydiyyatından istifadə etməklə həll edilir.
Sberbank və dövlət bundan nə əldə edir? İlk növbədə, qeyri-rezident borcalanların hesabına ipoteka portfelinin artırılması imkanı. Prosedurun özü üçün tutulan komissiya minimaldır, buna görə də bank "üçüncü tərəf" müştərilərinin nağd pulla daşınmaz əmlak alması ilə maraqlanmır. Ancaq buna baxmayaraq, xidmətdən istifadə edə bilərlər.
Müştəri nə əldə edir? İlk növbədə, bu, uçuşa xərclənməsi planlaşdırılan pula və vaxta qənaət etmək imkanıdır. 7-10 min (regiondan asılı olaraq) təşkil edən elektron qeydiyyat xidmətinin dəyəri demək olar ki, həmişə nəqliyyat xərclərindən azdır, bəzi hallarda hətta özünü dəfələrlə ödəyir.
Daşınmaz əmlak alqı-satqısının elektron qeydiyyatı öz regionu daxilində alış-veriş etməyi planlaşdıran, lakin növbələrdə dayanmağa və müxtəlif orqanlarda rəsmiləşdirmələrə vaxt tapmayan müştərilər üçün də maraqlıdır.
Sberbank ölkəmizdə daşınmaz əmlak əməliyyatlarının elektron qeydiyyatını həyata keçirmək imkanı olan ilk bankdır. Onunla Rosreestr arasında rəsmi müqavilə imzalanıb. Əvvəlcə xidmətin yalnız ipoteka müştəriləri üçün göstəriləcəyi nəzərdə tutulsa da, məsələ öyrənildiyindən siyahı genişləndirilib və indi hər kəs elektron qeydiyyatdan istifadə edə bilər.
Xidmət pulludur, rahatlıq və sürət üçün bölgədən asılı olaraq 7 ilə 10 min rubl arasında ödəməli olacaqsınız. Bu məbləğə yalnız xidmətlərin qiyməti deyil, həm də dövlət rüsumu daxildir - istənilən halda ödənilməli olacaq. Prosedur başa çatdıqdan sonra Vahid Dövlət Reyestrində sahibi haqqında yenilənmiş məlumatı olan qeyd görünür. Eyni zamanda, müştəri növbələrdə dayanmağa və müxtəlif orqanlara baş çəkməyə vaxt itirməyə ehtiyac duymur - o, bütün hüquq sənədləri paketini Sberbank-a səfərindən 5 iş günü sonra elektron poçtla alır.
Elektron qeydiyyat prosedurunu həyata keçirmək üçün Sberbank-dan ipoteka götürməklə və ya təkbaşına, o cümlədən nağd şəkildə mənzil almağınızdan asılı olmayaraq, aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:
Ballardan ən azı biri yerinə yetirilmədikdə, dövlət elektron qeydiyyatından imtina edilir.
Təəssüf ki, hər kəs elektron qeydiyyat üçün sənədləri təqdim edə bilmir. Onların Sberbank-da qəbul edilməsi üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir.
Sberbank aşağıdakı hallarda elektron qeydiyyat üçün sənədləri qəbul etmir:
Bu vəziyyətlərdən hər hansı birində birbaşa Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız.
Müştəri üçün Sberbank vasitəsilə daşınmaz əmlak əməliyyatının elektron qeydiyyatı proseduru olduqca sadədir - o, sənədlər paketini təqdim edir və əvəzində beş iş günündən sonra başqa bir paket alır.
İpoteka ilə mənzil alanlar isə bir az daha çətin vəziyyətə düşürlər. Bu vəziyyətdə proses aşağıdakı kimi qurulacaq:
Bundan sonra müştəri əmlakın sahibi olur və ona öz istəyi ilə (təbii ki, kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər çərçivəsində) sərəncam verə bilər.
Qeydiyyat prosesinin özünün uzaqdan həyata keçirilməsinə baxmayaraq, müştəri son nəticədə əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən etibarlı sənədlərin tam paketini, o cümlədən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alır. Onlar e-poçtla gəlirlər və əlavə notarial təsdiq tələb etmirlər.
Daşınmaz əmlak əməliyyatının elektron qeydiyyatı üçün Sberbank tərəfindən müəyyən edilmiş maksimum müddət 5 iş günüdür. İşçilər və rəhbərlik bunun gələcəkdə bir günə endiriləcəyinə nikbindir, lakin bunun nə vaxt baş verəcəyi hələ bəlli deyil.
Hər halda, bu müddət ərzində əlavələri olan ərizə qəbul edilir, işlənir və Rosreestr-ə ötürülür. Cavab aldıqdan sonra Sberbank onu müştəriyə e-poçt vasitəsilə göndərir. Əgər hər hansı bir sənədin olmaması səbəbindən qeydiyyatdan imtina edilərsə, müvafiq olaraq müddətin hesablanması yenidən başlayacaq.
Elektron qeydiyyat, əlbəttə ki, rahatdır və adi qeydiyyatla müqayisədə çoxlu üstünlüklərə malikdir. Lakin proses hələ də kifayət qədər “xam” olduğundan, gələcəkdə çox güman ki, aradan qaldırılacaq çatışmazlıqlar da var.
Bütün bunlarla yanaşı, elektron qeydiyyatın da bir sıra çatışmazlıqları var:
Hər halda, həm Sberbank, həm də Rosreestr bütün bu çatışmazlıqları aradan qaldırmağa çalışır və daşınmaz əmlakın elektron qeydiyyatı xidməti getdikcə populyarlaşır. Əvvəla, ona görə ki, bu, yalnız rahat deyil, həm də çox sadədir.
Xoş gəldiniz! Bu gün biz ipoteka kreditlərində yeni texnologiyalar haqqında danışacağıq, yəni daşınmaz əmlak əməliyyatının elektron qeydiyyatının nə olduğunu öyrənəcəyik. Həmişə olduğu kimi, Sberbank ipoteka innovasiyalarında qabaqcıl oldu, buna görə də bu yazı Sberbank vasitəsilə əməliyyatın elektron qeydiyyatını ətraflı müzakirə edəcək.
Hər hansı daşınmaz əmlakı alarkən alıcı əməliyyatın qeydiyyatı prosedurundan keçməlidir. Əgər əvvəllər Rosreestr-də növbəyə durmalı, müəyyən bir gün üçün kupon götürməli və əməliyyatı qeydiyyatdan keçirməli idisə, indi hər şey daha sadədir. Bəzi banklar müştərilərinə İnternet vasitəsilə əməliyyatların qeydiyyatı prosedurundan istifadə etməyi təklif edirlər. Elektron qeydiyyatın nə olduğuna baxaq.
Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı əməliyyatın elektron qeydiyyatı internet vasitəsilə bütün zəruri sənədlərin təqdim edilməsini nəzərdə tutur. Eyni şəkildə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün müraciət edə bilərsiniz.
Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının elektron qeydiyyatının işə salınması ideyası Rosreestr-ə məxsusdur. Bu imkan sayəsində ərizələrin verilməsi proseduru sadələşdirilib, alqı-satqı müqavilələrinin qeydiyyatı üçün vaxt çərçivəsi azaldılıb. Hal-hazırda bu prosedur Sber ilə çox uğurludur.
İndi, bütün sənədlər paketi üçün ərizə təqdim etdikdən sonra, Rosreestr nümayəndələrinin dediyi kimi, daşınmaz əmlak əməliyyatının qeydiyyatı cəmi bir gün çəkir, lakin əslində sistemin "rütubəti" səbəbindən qeydiyyat 3 gündən başlayır. bir aya qədər.
2019-cu ildə Sberbank bir gündə hədəf qeydiyyat dərəcəsinə çatmaq istəyir.
İpoteka biznesinin müasir reallıqları ipoteka kreditlərinin verilməsində istifadə olunan vasitələrin artan texniki modernləşdirilməsindən danışır. Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların elektron qeydiyyatı ipoteka biznesinin modernləşdirilməsinin ahəngdar davamına çevrilib.
Çox vaxt ipoteka ilə daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatları müxtəlif regionlarda baş verir. Məsələn, Şimal sakinləri Moskva, Sankt-Peterburq və ya Novosibirskdə kollecə getmiş uşaqlar üçün mənzil alırlar. Kredit vermək üçün borc verənə fiziki səfər etmək ehtiyacı ilə əlaqəli nəqliyyat xərcləri sadəcə böyükdür.
Bununla belə, bir qayda olaraq, ipoteka yolu ilə mənzil almaq üçün əməliyyat iki həftədən bir aya qədər davam edir. Burada ən uzun tətil belə alışı tamamlamaq üçün kifayət deyil. Belə qeyri-rezident borcalanların hesabına ipoteka portfelinin verilməsi və genişləndirilməsi sistemini sadələşdirmək üçün Rosreestr-in elektron əməliyyatların qeydiyyatı ideyası ilk növbədə ipoteka bazarının 50%-dən çoxuna nəzarət edən və böyük investisiyalar yatıran Sberbank tərəfindən dəstəkləndi. İT bankçılıqda pul məbləğləri.
İndi bu xidmət sayəsində borcalan öz regionunda, bu xidməti göstərən ipoteka mərkəzinin olduğu filialda əməliyyat həyata keçirə və ya əməliyyat üçün banka yalnız bir dəfə gəlib, sonra gözləmədən sakitcə evinə gedə bilər. əməliyyatın ədliyyə orqanlarında qeydiyyata alınması üçün.
Beləliklə, borcalan əməliyyat üçün uçuşlara və səyahətlərə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edir. Çox az vaxt tələb edir. Bundan əlavə, borcalanın kredit müqaviləsi imzalandıqdan sonra təcili olaraq getməsi lazım gələrsə, qeydiyyatdan keçdikdən sonra ipoteka vermək və satıcıya pul köçürmək üçün notariusa etibarnamə təqdim etməyə ehtiyac yoxdur.
Rusiya Sberbankı daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı üçün belə prosedura ilk keçənlərdən biri olub. Prosedura əsasən ipoteka müştərilərinə şamil edilir, lakin ipoteka krediti olmayan müştərilər üçün də mümkündür. Sberbank-da əməliyyatın bağlanmasını mümkün etmək üçün bank və Rosreestr əməliyyatın İnternet vasitəsilə bağlanmasına imkan verən lazımi sənədləri imzaladılar.
Sberbank ilə əlaqə qurarkən əməliyyatın elektron qeydiyyatı ödənilir. Ərizəçinin ödəməli olduğu xərc 7 min rubl təşkil edir. Bu qiymətə təkcə əqdin bağlanması proseduru deyil, həm də daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı zamanı ödənilməli olan dövlət rüsumu daxildir. Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün bütün prosedur tikinti üçün cəmi 7000 rubl və bitmiş mənzil üçün 8000 rubla başa gələcək.
Əməliyyat başa çatdıqdan sonra Vahid Dövlət Reyestrində əmlak sahibinin mülkiyyət hüququnun qeydi görünəcəkdir.
Belə bir əməliyyatın əsas üstünlüklərindən biri növbələrin olmamasıdır və çox sayda təşkilata baş çəkməyə ehtiyac yoxdur. Müştəri sadəcə olaraq bütün doldurulmuş sənədlərin ona e-poçt vasitəsilə təqdim olunmasını gözləyir.
Vacib məqam! Borcalanın kağız üzərində fiziki sənədləri olmayacaq. Hər şey elektron formada olacaq. Qeydə alınmış müqavilə elektron fayl və elektron rəqəmsal imza ilə ikinci fayl şəklində e-poçt vasitəsilə göndəriləcəkdir. Müqavilə və elektron imza yükləyərək, Rosreestr saytında xüsusi bölmədə qeydiyyatın etibarlılığını yoxlaya bilərsiniz. Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışı elektron şəkildə də sifariş edə bilərsiniz.
Mənzilin ipoteka ilə və ya nağd pulla alınmasından asılı olmayaraq, elektron qeydiyyat yolu ilə sənədləri tərtib edərkən müştəri aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:
Bütün bu sənədlər registratora təqdim edilməlidir. Ən azı biri yoxdursa, menecer dövlət elektron qeydiyyatını aparmaqdan imtina edə bilər.
Qeydiyyatın uğurlu olması üçün bankın onun başa çatması üçün hansı şərtləri qoyduğunu bilməlisiniz.
Şərtlər çox deyil, lakin onlara riayət etmək məcburidir. Çünki yalnız bu halda sənədlər qəbul ediləcək və müştəri hüquq sənədlərini alacaq.
Bütün şərtlər yerinə yetirilərsə, sənədlərin qeydiyyatı uğurlu olacaqdır.
Əksər hallarda ipoteka götürmüş müştərilər üçün elektron qeydiyyat tələb olunduğu üçün onların nümunəsinə baxaq.
Qeydiyyat prosesi başa çatdıqdan sonra müştəri əmlakın sahibi olur.
Təkmilləşdirilmiş ixtisaslı elektron imzanın (ECES) həqiqiliyi və sahibliyi dövlət xidmətləri portalında yoxlanıla bilər. bu linki izləyin sənəd (PDF və ya XML faylı) və elektron imza (SIG faylı) yükləməklə.
Daşınmaz əmlakla bağlı bütün hərəkətlərin uzaqdan və İnternet vasitəsilə həyata keçirilməsinə baxmayaraq, müştəri müəyyən bir əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən zəruri sənədlər paketini (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış) ala bilər.
Nəzərinizə çatdırırıq ki, hüquq sənədlərini aldıqdan sonra müştərinin notariat kontorunda təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur. Bütün sənədlər etibarlıdır və əmlakı istədiyiniz kimi sərəncam verməyə imkan verir.
Xidmət Rosreestr və Sberbank tərəfindən birgə hazırlanmışdır. Bunun sayəsində müştəri əvvəllər zəruri olan çox sayda addımı atlaya bildi, bu, indi Sberbank-ın sizin üçün demək olar ki, bütün hərəkətləri etməsi ilə əlaqədardır.
Bank tərəfindən müəyyən edilmiş maksimum müddət 5 iş günüdür. Bu, Sberbank işçisinin müştəridən bütün lazımi sənədləri aldığı, onları emal etdiyi və sonrakı emal üçün Rosreestr işçilərinə ötürdüyü vaxtdır. Sənədlər hazır olduqdan sonra işçi onları e-poçt vasitəsilə müştəriyə göndərir.
Nəzərə alın: bank işçisi lazımi sənədlərin olmaması səbəbindən qeydiyyatdan imtina etmək hüququna malikdir. Buna görə də, imtina halında, çatışmayan sənədləri banka təqdim etməyiniz lazım olduğu barədə məlumat verilməlidir.
İpoteka ilə daşınmaz əmlakın alınması prosesinin kifayət qədər mürəkkəb olduğunu nəzərə alsaq, əməliyyatdan elektron qeydiyyat yolu ilə istifadə etmək qərarına gələn müştərilər çoxlu üstünlüklər əldə etdilər:
Təəssüf ki, hələ də tamamilə yeni olan hər hansı digər proqram kimi, bu xidmətin də mənfi cəhətləri var. Onlar haqqında deməmək mümkün deyil:
Elektron qeydiyyatdan istifadə etməklə ipoteka üçün müraciət edərkən rəsmi dövlət strukturlarının işində ciddi problemlə bağlı oxucularımızdan kifayət qədər çoxlu müraciətlər almışıq. Onların hamısına mavi möhür vurulmuş orijinal hüquq sənədləri tələb olunur ki, bu da qanuna ziddir.
Əgər aşağıdakı hallarda əsas problemlər yarana bilər:
Problemin həlli:
Sənədləri şəxsi vergi idarəsi hesabınız vasitəsilə təqdim etmək daha yaxşıdır. Bu proseduru çox asanlaşdıracaq. Bu barədə daha çox veb saytımızdakı xüsusi yazıda oxuyun.
Sberbank-da elektron qeydiyyatdan istifadə etmisiniz? Təəssüratlarınızı şərhlərdə buraxın. Hər şey qaydasında getdimi və bu yeniliyin perspektivlərinə necə baxırsınız?
Postu qiymətləndirdiyiniz, bəyəndiyiniz və repost etdiyiniz üçün minnətdar olacağıq.
Rusiya Federasiyasının ərazisində daşınmaz əmlakın əldə edilməsi bir sıra prosedurlarla müşayiət olunur, onlardan biri Rosreestr-də alqı-satqı əməliyyatının qeydiyyatıdır. Son vaxtlara qədər prosedur belə idi ki, müəyyən müddətə Rosreestr-dən kupon alaraq ilkin qeydiyyatdan keçmək lazım idi. Bir qayda olaraq, bu növbə ilə müşayiət olunur. Daşınmaz əmlakın alınması prosesini sadələşdirmək üçün Sberbank elektron əməliyyatların qeydiyyatı üçün yeni xidmət hazırlayıb.
Lazımi sənədlər paketi internet vasitəsilə onlayn təqdim olunur. Onları nəzərdən keçirmək və daşınmaz əmlak alqı-satqı əməliyyatını qeydiyyata almaq üçün üç gündən bir aya qədər vaxt tələb olunur, lakin Rosreestr-in işçiləri olan layihənin təşkilatçıları vaxt çərçivəsini üç günlük limitlə məhdudlaşdırmağa söz verirlər. Elektron prosedur ilə ipoteka vermək və satıcıya pul köçürmək üçün etibarnamə verməyə ehtiyac yoxdur.
İstənilən biznes aktual qalmaq üçün daim təkmilləşməli və müasirləşməlidir. Əqdin elektron qeydiyyatı alqı-satqı prosedurunu sadələşdirmək üçün əlavə vasitədir, ipoteka və ya adi alış zamanı daşınmaz əmlak üçün sənədlər hazırlanarkən istifadə olunur. Bu xidmət ilk növbədə ölkənin digər bölgələrində, səfərlər üçün nəqliyyat xərclərinin yüksək olduğu və ya çox vaxt sərf etmək imkanı olmadığı zaman mənzil və ya kommersiya daşınmaz əmlakı alan müştərilər üçün əlverişlidir.
Sberbank rəhbərliyi İT texnologiyalarına böyük sərmayə qoyur. İpoteka krediti bankın ən çox yayılmış məhsullarından biri olduğundan, Rosreestr ilə proseduru İnternet vasitəsilə həyata keçirmək üçün dərhal razılaşma əldə edildi.
Proses bir neçə mərhələdən ibarətdir:
Xidmətdir ödənilmişdir. Qiymət əməliyyatın aparıldığı bölgə və daşınmaz əmlakın parametrləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir və təxminən 7000 rubl təşkil edir. tikintiyə sərmayə qoyulması halında və 8000 rubl. bitmiş bina və ya bina üçün. Elektron qeydiyyatdan təkcə ipoteka üçün müraciət edən borcalanlar istifadə edə bilməz. Təkrar bazarda həyata keçirilən bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları eyni qaydada qeydə alına bilər.
Tələb olunan şərtlər:
Sberbank-da elektron qeydiyyat sənədlər paketinin təqdim edilməsi şərtilə həyata keçiriləcək:
Elektron qeydiyyatın müsbət və mənfi tərəfləri var. Üstünlüklərə aşağıdakılar daxildir:
Elektron qeydiyyat layihəsi 2016-cı ildə başladı və bu gün bəzi çatışmazlıqlar var:
