Etiketlər: HOA
HOA və ya ev sahibləri birliyi həm də hüquqi şəxs olan qeyri-kommersiya təşkilatıdır. Belə bir təşkilat birgə istifadədə olan binaların, torpaqların və digər obyektlərin səmərəli idarə edilməsi üçün yaradılır. HOA-ya yalnız çoxmənzilli binaların və ya yaşayış binaları olan torpaq sahələrinin sahibləri daxil ola bilər.
HOA, hər hansı digər hüquqi şəxs kimi, ümumi yığıncaqda qəbul edilən nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərir. Nizamnamə yalnız HOA-nın bütün iştirakçılarının iştirakı ilə səsvermə yolu ilə qəbul edilir və müzakirə edilir. HOA idarəetmə orqanında qeydiyyata alındığı andan hüquqi şəxsdir. HOA-nın da öz möhürü və bank hesabı var. Bundan əlavə, HOA müəyyən işləri yerinə yetirmək üçün lazım olan mütəxəssisləri işə götürmək hüququna malikdir. Qeyd etmək lazımdır ki, bu cür işçilərlə, digər təşkilatlarda olduğu kimi, əmək müqaviləsi bağlanır.
Rusiya qanunvericiliyi HOA-larda işçilərin işə götürülməsi və ya onlarla mülki müqavilə və ya pullu xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamaq imkanını təmin edir.
Bununla belə, əmək müqaviləsi bağlayarkən aşağıdakı tələblərə əməl edilməlidir:
HOA əmək müqaviləsi İnternetdə asanlıqla tapıla bilən bir nümunədir və yalnız lazımi məlumatları doldurmalısınız.
Daha maraqlı bir sənəd, ümumi yığıncaqda səs çoxluğu ilə seçilən HOA sədri ilə əmək müqaviləsidir.
Sədr HOA iştirakçıları tərəfindən müəyyən edilmiş müddətə, lakin 2 ildən çox olmayan müddətə seçilir. HOA sədrinin digər ərizəçilər üçün işləmək hüququ var, ancaq bu, HOA iştirakçıları ilə razılaşdırıldığı təqdirdə. Sədr həm də bütün HOA adından qərarlar qəbul etmək və ona həvalə edilmiş əmlaka sərəncam vermək hüququna malikdir, buna görə də HOA-ya dəymiş ziyana görə maddi məsuliyyət daşıyır.
Sədrlə müqaviləyə yalnız əlavə əsaslarla nəzərdə tutulmuş hallarda xitam verilə bilər. Sədr özü əmək müqaviləsinə xitam vermək istəyirsə, bir aydan gec olmayaraq qərarını HOA-ya bildirməyə borcludur.
HOA meneceri ilə əmək müqaviləsi daha az maraqlı deyil. HOA, HOA-nın fəaliyyəti ilə bağlı səlahiyyətlərinə aid olan məsələləri həll etmək üçün ortaqlığa ümumi rəhbərliyi həyata keçirəcək bir mütəxəssis hüququna malikdir.
Müqavilədə menecerin üzərinə götürdüyü bütün funksiyalar da göstərilir. Əsasən aşağıdakı məqamlardan ibarətdir:
Menecer HOA iclaslarında görülən işlər haqqında hesabat verir, həmçinin hər rüb xərclər və vəsaitlərin bölüşdürülməsi haqqında hesabat təqdim edir. Müdir maddi cəhətdən məsul şəxsdir, ona görə də ortaqlığın əmlakına ziyan dəydikdə o, cəzalandırılmalı və dəymiş ziyanı ödəməlidir.
Əmək müqaviləsində menecerin maaşı, məzuniyyəti və müqaviləyə xitam verilə biləcəyi hallar da nəzərdə tutulur.
üzündə. əsasında fəaliyyət göstərir. bundan sonra “İşəgötürən” adlandırılacaq, bir tərəfdən, gr. pasport seriya nömrəsi. Yox. verilmişdir. ünvanında yaşayır. bundan sonra “İşçi” adlandırılacaq, digər tərəfdən, bundan sonra “Tərəflər” bu müqaviləni, bundan sonra “Müqavilə” adlandırılacaq şəxslərlə aşağıdakı kimi bağlamışlar:
Bu müqavilə İşçi ilə İşəgötürən arasında əmək və digər münasibətləri tənzimləyir.
Razılığa gələn tərəflər onların hüquq və vəzifələrinin bu müqavilə, habelə mövcud kollektiv müqavilələr (müqavilələr), şirkətin əmək qaydaları və Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin normaları ilə tənzimləndiyini etiraf edirlər.
İşçi və İşəgötürən müqavilənin şərtlərini sədaqətlə yerinə yetirəcəkləri və qarşılıqlı şəxsi, ictimai və siyasi həyat azadlığına, habelə birliklərdə və ictimai təşkilatlarda iştirak etmək azadlığına hörmət edəcəkləri barədə razılığa gəldilər.
Siyasi baxışlarından, dini mənsubiyyətindən, sosial mənşəyindən, əmlak vəziyyətindən və s. asılı olmayaraq işçiyə qarşı heç bir ayrı-seçkilik qoyulmadan bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş hüquqlara hörmət edilir.
Razılığa gələn tərəflər həmçinin müəyyən edirlər ki, bu müqaviləyə birtərəfli qaydada edilən dəyişikliklərin hüquqi qüvvəsi yoxdur.
1.1. şöbə müdiri vəzifəsinə təyin edilmişdir. şirkətin baş direktorunun 2015-ci il tarixli "" nömrəli əmri əsasında şöbəyə menecer rəhbərlik edir. işi yerinə yetirir. olan daxildir.
1.2. müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində Cəmiyyətin Departament rəhbərinin vəzifələrini öz üzərinə götürür. Menecer birbaşa şirkətin baş direktoruna hesabat verir. Menecer öz xidməti vəzifələrini yerinə yetirərkən qanunları, Cəmiyyətin təsis sənədlərini, Səhmdarların Ümumi Yığıncağının qərarlarını, Cəmiyyətin İcraedici orqanının əmr və sərəncamlarını, Kadrlar haqqında Əsasnaməni, vəzifə təlimatını və bütövlükdə Cəmiyyətin və onun bölməsinin maraqlarından çıxış etmək.
1.3. Şöbənin bütün işçiləri Müdirə tabedirlər.
1.4. Bu müqavilə üzrə iş menecerin əsas iş yeridir.
1.5. Menecer borcludur:
1.7. Menecerin daimi iş yeri:
1.8. Müdirin başqa işə keçirilməsi qanunla açıq şəkildə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, yalnız onun razılığı ilə mümkündür.
1.9. Müdir öz xidməti vəzifələrini yerinə yetirmək üçün İşəgötürənin qərarı ilə və ya öz təşəbbüsü ilə qanunla müəyyən edilmiş qaydada və məbləğdə xərclərin ödənilməsi ilə başqa yerə ezamiyyətə gedə bilər.
2.1. Menecerin öz vəzifələrini yerinə yetirməsi üçün ona qeyri-müntəzəm iş saatları təyin olunur.
2.2. Menecerə istirahət günləri ilə bir günlük iş həftəsi təyin olunur.
2.3. Menecerə qanunla müəyyən edilmiş məbləğdə kompensasiya ödənilməklə təqvim günü olan illik ödənişli məzuniyyət verilir. Tərəflərin razılığı ilə məzuniyyət iş ilinin istənilən vaxtında verilə bilər, lakin işin birinci ili üçün illik əsas məzuniyyət İşəgötürənin yazılı razılığı ilə bu müqavilənin bağlandığı gündən aylardan tez olmayaraq verilə bilər.
2.4. İşəgötürənin razılığı ilə menecerə, əgər bu, ümumiyyətlə, əksini tapmırsa, qanunla müəyyən edilmiş hallarda ödənişsiz məzuniyyət verilə bilər.
3.1. Bu müqavilə bir müddətə bağlanır. " " 2015-ci ildən " " 2015-ci ilə qədər
3.2. Bir vəzifəyə təyin edildikdə, menecerə təqvim aylarının sınaq müddəti verilir, yəni. " " 2015-ci ildən " " 2015-ci ilə qədər. Əgər sınaq müddəti bitdikdən sonra, yəni. " " 2015-ci ilə qədər. İşəgötürən testin nəticələrinə əsasən Menecerin vəzifədən azad edilməsi barədə əmr verməmişdir və Menecer işləməyə davam edir, o, sınaqdan keçmiş hesab olunur və bu müqavilənin sonradan ləğvinə icazə verilir. yalnız müqavilədə müəyyən edilmiş və ya qanunla müəyyən edilmiş ümumi əsaslar üzrə. Sınaq müddəti bu müqavilənin qüvvədə olma müddətinə daxildir və onu kəsmir və dayandırmır. Testin nəticəsi müsbət olarsa, müqavilə müddətinin uzadılması üçün tərəflər arasında əlavə razılaşma tələb olunmur. Testin nəticəsi qeyri-qənaətbəxş olarsa, test müddəti bitməzdən əvvəl Şirkətin baş direktoru, yəni. "" 2015-ci ildən əvvəl testin nəticələrinə əsasən Menecerin vəzifədən azad edilməsi haqqında əmr verir və qəbz qarşısında Menecerə elan edir. Belə bir sərəncamın verildiyi gündən bu müqaviləyə xitam verilmiş hesab edilir və onun qüvvəsinə vaxtından əvvəl xitam verilir. Menecer, məhkəmə araşdırmasının nəticələrinə əsasən işdən çıxarılma əmrindən şikayət etmək hüququna malikdir.
3.3. Bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra o, tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş qaydada yeni müqavilə tərtib etməklə uzadıla və ya yeni müddətə bağlana bilər.
4.1. İşəgötürən menecerə ayda rubl məbləğində əmək haqqı ödəməyi öhdəsinə götürür. İnflyasiyaya görə rəsmi əmək haqqı aylıq % artır.
4.2. İşəgötürənin qərarı ilə menecerə rəsmi maaşına aylıq rubl məbləğində şəxsi bonus verilir.
4.3. Tərəflərin razılığı ilə əmək haqqının ölçüsü və sisteminə yenidən baxıla bilər. Yenidən baxıldıqdan sonra müqavilənin yeni şərtləri yazılı şəkildə tərtib edilir, tərəflər tərəfindən imzalanır və bu müqavilənin ayrılmaz hissəsidir.
4.4. Menecer qanunla müəyyən edilmiş əmək haqqı və digər gəlirlərin məbləğindən vergi qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş miqdarda və qaydada vergi ödəyir.
4.5. Əmək haqqı hər ayın tarixindən gec olmayaraq ödənilir.
4.6. İcrasına icazə verən menecerin qərarı (nou-hau, konsepsiya, təklif və s.)
5.1. Rəhbər Kadrlar Nizamnaməsi, vəzifə təlimatı və bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş xidməti vəzifələrini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə və ya Cəmiyyətə maddi ziyan vurduqda qanunla müəyyən edilmiş qaydada intizam, maliyyə və digər məsuliyyət daşıyır.
5.2. Bu müqaviləyə xitam verilməsi və ya xitam verilməsi müqavilədə və qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş qaydada və əsaslarla həyata keçirilir.
6.1. Rəhbərə onun xidməti vəzifələrini yerinə yetirməsi ilə əlaqədar xəsarət və ya sağlamlığa digər zərər vurması nəticəsində dəymiş ziyan əmək qanunvericiliyinə uyğun olaraq ödənilməlidir. Menecer rəsmi fəaliyyəti ilə bağlı səbəblərə görə vəfat etdikdə, onun varislərinə rubl məbləğində kompensasiya ödənilir.
6.2. Menecerin pul gəlirlərinin indeksləşdirilməsi qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.
6.3. Tərəflər arasında mübahisə yaranarsa, o, Menecer və Administrasiya arasında birbaşa danışıqlar yolu ilə həll edilməlidir.
6.4. Tərəflər arasında mübahisə həll edilmədikdə, qanunla müəyyən edilmiş qaydada həll edilməlidir. Qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda menecer İşəgötürənin hərəkətlərindən məhkəməyə şikayət etmək hüququna malikdir.
6.5. Müqavilənin şərtləri yalnız tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə dəyişdirilə bilər, bu müqavilə bu müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan əlavə müqavilə formasında tərtib edilir.
6.6. Bu müqavilə ilə tənzimlənməyən bütün məsələlər əmək qanunvericiliyinə uyğun olaraq həll edilməlidir.
6.7. Bu müqavilə 2 nüsxədə tərtib edilmişdir: bir nüsxəsi İşəgötürəndə, digəri isə Menecerdə saxlanılır. Hər bir tərəf müəyyən edilmiş qaydada müqavilənin tələb etdiyi sayda nüsxə çıxarmaq hüququna malikdir.
İşəgötürən Hüquq ünvan: Poçt ünvanı: INN: KPP: Bank: Nağd pul/hesab: Müxbir/hesab: BIC:
İşçinin qeydiyyatı: Poçt ünvanı: Pasport seriyası: Nömrə: Verən: Müəllif: Telefon:
20__
Bundan sonra İşəgötürən adlandırılacaq Mənzil Mülkiyyətçilərinin Assosiasiyası _____________ _______ ( iclasda İdarə Heyəti tərəfindən səlahiyyət verilmiş İdarə Heyətinin üzvlərindən biri) Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin Nizamnaməsi və Ümumi Yığıncağının ___ ________ _________ tarixli _____________ Qərarı əsasında fəaliyyət göstərən ______. bir tərəfdən, bundan sonra İşçi adlandırılacaq vətəndaş ____________ digər tərəfdən bu Müqaviləni aşağıdakı qaydada bağlamışlar.
1.1. Bu müqaviləyə əsasən, İşəgötürən İşçini bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş əmək funksiyasına uyğun işlə təmin etməyi, mövcud əmək qanunvericiliyində, İşəgötürənin yerli normativ hüquqi aktlarında nəzərdə tutulmuş iş şəraitini təmin etməyi, İşçinin əmək haqqını vaxtında və vaxtında ödəməyi öhdəsinə götürür. tam və İşçi bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş əmək funksiyasını şəxsən yerinə yetirməyi, təşkilatda qüvvədə olan daxili əmək qaydalarına, İşəgötürənin digər yerli qaydalarına riayət etməyi, habelə Müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər vəzifələri yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür.
1.2. Bu Müqavilə İşçi ilə İşəgötürən arasında əmək və digər əlaqəli münasibətləri müəyyən edir. Müqavilə qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun tərtib edilib və tərəflər üçün, o cümlədən İşçi ilə İşəgötürən arasında əmək mübahisələrinin məhkəmə və digər orqanlarda həlli zamanı icrası məcburi olan sənəddir.
1.3. İşçi Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti _____________ tərəfindən Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin sədri _____________ vəzifəsinə qəbul edilir.
2.1. Müqavilə ___ _____________ _____ qədər müddətə bağlanmışdır.
2.2. İşçi __________ 20-də əmək vəzifələrini yerinə yetirməyə başlamalıdır.
3.1. İşçi borcludur:
3.1.1. Bu Müqavilədə və İş Təlimatında müəyyən edilmiş vəzifə öhdəliklərinizi vicdanla yerinə yetirin.
3.1.2. İşəgötürənin daxili əmək qaydalarına və digər yerli qaydalarına riayət etmək.
3.1.3. Əmək intizamına riayət etmək, tabeliyində olduğu vəzifəli şəxslərin əmr, göstəriş və göstərişlərini yerinə yetirmək.
3.1.4. İşəgötürən tərəfindən müəyyən edilmiş əmək standartlarına riayət edin.
3.1.5. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş əməyin mühafizəsi və yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə, əməyin mühafizəsi qaydaları və təlimatlarına, habelə işəgötürənin yerli hüquqi aktlarına riayət etmək.
3.1.6. İşəgötürənin əmlakına, xidmətində ona həvalə edilmiş və ya istifadə etmək imkanı olan texniki vasitə və materiallara ehtiyatla yanaşır, digər işçilərin əmlakına isə ehtiyatla yanaşır.
3.1.7. İnsanların həyatına və sağlamlığına, İşəgötürənin əmlakının təhlükəsizliyinə təhlükə yaradan vəziyyətin baş verməsi barədə dərhal İşəgötürənə və ya bilavasitə rəhbərinə məlumat vermək.
3.2. İşçinin hüququ var:
3.2.1. Onu bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş işlə, əməyin mühafizəsi tələblərinə uyğun təchiz olunmuş iş yeri ilə təmin etmək.
3.2.2. İxtisaslarınıza, işin mürəkkəbliyinə, yerinə yetirilən işin miqdarına və keyfiyyətinə uyğun olaraq əmək haqqının vaxtında və tam ödənilməsi.
3.2.3. İstirahət, o cümlədən illik ödənişli məzuniyyət, həftəlik istirahət günləri, qeyri-iş günləri.
3.2.4. Federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş hallarda məcburi sosial sığorta.
3.2.5. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş digər hüquqlar.
4.1. İşəgötürən borcludur:
4.1.1. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi, Ev Mülkiyyətçiləri Birliyinin _____________ yerli hüquqi aktları və bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş öhdəlikləri və tələbləri yerinə yetirmək.
4.1.2. İşçini Müqavilədə nəzərdə tutulmuş işlə, əməyin mühafizəsi tələblərinə uyğun təchiz olunmuş iş yeri ilə təmin etmək.
4.1.3. İşçini əmək vəzifələrini yerinə yetirmək üçün zəruri olan avadanlıq, texniki sənədlər və digər vasitələrlə təmin etmək.
4.1.4. İşçiyə ödəniləcək əmək haqqının tam məbləğini Daxili Əmək Qaydaları ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə ödəyin.
4.1.5. Federal qanunlarla müəyyən edilmiş qaydada işçinin icbari sosial və digər sığortasını həyata keçirin.
4.1.6. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş digər vəzifələri yerinə yetirmək.
4.2. İşəgötürənin hüququ var:
4.2.1. İşçidən bu Müqavilədə, Vəzifə Təlimatında göstərilən əmək vəzifələrini yerinə yetirməsini, İşəgötürənin və digər işçilərin əmlakına qulluq etməyi, Daxili Əmək Qaydalarına riayət etməyi tələb etmək.
4.2.2. İşçini vicdanlı, səmərəli işə görə həvəsləndirmək, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada işçini intizam və maddi məsuliyyətə cəlb etmək.
4.2.3. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində və yerli normativ aktlarda nəzərdə tutulmuş digər hüquqları həyata keçirmək.
5.1. İşçinin rəsmi əmək haqqı ayda ________________ rubl təşkil edir.
5.2. İşəgötürən həvəsləndirmə və kompensasiya ödənişlərini (əlavə ödənişlər, müavinətlər, mükafatlar və s.) müəyyən edir.
5.3. İşçinin əmək haqqı İşəgötürənin kassasına nağd pul verməklə ödənilir.
5.4. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda işçinin maaşından tutulmalar edilə bilər.
6.1. İşçiyə aşağıdakı iş saatları təyin olunur: qeyri-müntəzəm iş vaxtı
6.2. İşçidən mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada iş vaxtından artıq işləmək tələb oluna bilər.
6.3. İş və istirahət rejimi Daxili Əmək Qaydaları ilə müəyyən edilir.
6.4. İşçiyə illik ödənişli məzuniyyət verilir:
Əsas - 28 təqvim günü
Əlavə ___ təqvim günü.
Məzuniyyət məzuniyyət cədvəlinə uyğun olaraq verilir. İşçi bu Müqaviləyə uyğun olaraq altı ay fasiləsiz işlədikdən sonra məzuniyyət hüququna malikdir.
7.1. İşçi Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada və şərtlərdə sosial sığortaya tabedir. İşçinin sığortası ilə bağlı məsuliyyət və xərclər İşəgötürənin üzərinə düşür
8.1. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində İşçi Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş bütün təminatlara və kompensasiyalara tabedir.
9.1. İşçi bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş vəzifələrini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə, əmək qanunvericiliyini, daxili əmək qaydalarını, İş təsvirini, İşəgötürənin digər yerli normativlərini pozduqda, habelə İşəgötürənə maddi ziyan vurduqda, o, intizam məsuliyyəti daşıyır. , RF-nin mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq maliyyə və digər məsuliyyət.
9.2. İşəgötürən Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq maliyyə və digər məsuliyyət daşıyır.
10.1. Müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilir, onlardan biri İşəgötürəndə, digəri isə İşçidə saxlanılır.
10.2. Bu əmək müqaviləsinə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr ikitərəfli yazılı razılaşma ilə rəsmiləşdirilir.
10.3. Müqavilənin icrası zamanı tərəflər arasında yaranan mübahisələrə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada baxılır.
10.4. Bu əmək müqaviləsində nəzərdə tutulmayan bütün digər məsələlərdə tərəflər Rusiya Federasiyasının əmək münasibətlərini tənzimləyən qanunvericiliyini rəhbər tuturlar.
Ofisimizə zəng edə bilərsiniz, biz sizə menecerlə müqavilə bağlamağa kömək edəcəyik. Təcrübə göstərir ki, təkcə nüfuzlu mütəxəssis tapmaq deyil, həm də onunla münasibətləri düzgün şəkildə rəsmiləşdirmək vacibdir.
Menecerin ştata daxil edilməsi ilə iki növ əmək müqaviləsi bağlana bilər. və ya formalarından biri xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə olan mülki hüquq.
Menecerlə xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilənin imzalanması əmək müqaviləsinin imzalanmasına bənzəyir. Belə müqaviləyə xitam verilməsi Fəslin qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 29-u, yəni tərəflərdən biri müqavilənin şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda və Mülki Məcəllə, digər qanunlar və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş digər hallarda. Müqavilə, bir qayda olaraq, müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə bu barədə digər tərəfə məlumat verməklə, tərəflərdən birinin müqaviləyə birtərəfli xitam verməsinin mümkünlüyünü nəzərdə tutur.
2009-cu ildə məni HOA Novosti-yə menecer vəzifəsinə dəvət etdilər. Təşəbbüs qrupu müqavilənin tərtib edilməsində məni vəkilin müşayiət etməsində israr etdi. Təəssüf ki, Olqa Viktorovnaya müraciəti kimin təşəbbüsü ilə etdiyini bilmirəm, amma ona ürəkdən minnətdaram. Vəkil Ardelyanova ilə işbirliyimiz və tanışlığımız mənim müqaviləmdən başlayıb və bu günə qədər davam edir. Bilirəm ki, HOA-nın bir çox sakinləri kömək üçün Olqa Viktorovnaya tez-tez müraciət edirlər və hamı onun peşəkarlığından danışır.
Təcrübəli hüquqşünaslar müqavilələrin tərtibi və bağlanması məsələləri ilə bağlı hüquqi məsləhətlər verəcək, düzgün dəyişikliklərin edilməsi və ya müqavilənin ləğv edilməsi barədə məsləhətlər verəcəklər. Müqavilələrin ekspertizası. Müqavilə imzalamazdan əvvəl vəkillə məsləhətləşin. Ofisdə konsultasiya, 8-926-326-44-82 telefonla vəkillə görüş təyin edin
Qanunvericilikdəki dəyişiklikləri yaxından izləyən hər kəs bilir ki, 2006-cı ildən bəri müvafiq bələdiyyə strukturlarından icra tələb etmək sadəcə mənasızdır - Rusiya Federasiyası hökuməti onun mənzilinin hər bir sahibinə yaşıl işıq yandırıb.
Məqsədi birgə mülkiyyəti idarə etmək və ona nəzarət etmək olan qeyri-kommersiya strukturunu təşkil etmək imkanı yaranmışdır. Sakinlərdən yığılan pulların hara xərclənməsinə, alınan xidmətlərin hansı keyfiyyətlə göstərilməsinə tam nəzarət mənzil sahibləri cəmiyyətinin əlindədir.
Nəzarət olunan ərazidəki bütün əmlak sahibləri haqqında məlumatlar toplandıqdan sonra bütün sakinlərin açıq təkbətək iclası keçirilir və orada Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının rəhbər orqanları seçilir. Könüllü seçim iclasın protokolu və hər bir iştirakçının səsvermə formaları ilə təsdiqlənir. Bütün əmlak sahiblərinin ən azı yarısının iştirak etdiyi seçkinin nəticəsi qanuni sayıla bilər.
İlkin olaraq icra orqanı - auditor və şuranın üzvləri müəyyən edilir. təşkilatın nizamnaməsi təsdiq edilir. Seçilmiş qrupun idarə heyətinin səlahiyyət müddəti nizamnamə ilə müəyyən edilir. Əsasən 24 aydan çox deyil. Ali idarəetmə orqanı təşkilat üzvlərinin ümumi yığıncağıdır. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 147-ci maddəsinə əsasən, ortaqlığın sədri HOA-nı tamamilə idarə edən idarə heyəti üzvləri arasından seçilir. Tərəfdaşlıq üzvlərinin yığıncağı səlahiyyətlidir:
Daha əvvəl deyildiyi kimi, HOA idarəetmə orqanlarının bütün hərəkətləri və səlahiyyətləri qəbul edilmiş nizamnamə ilə ciddi şəkildə tənzimlənir. Bu sənədə əsasən, ortaqlığın üzvlərinin çağırılmasının tezliyi və vaxtı müəyyən edilir. Çox vaxt iclas 30 gündə bir dəfə keçirilir. İclasın gedişi və qəbul edilən qərarlar ciddi şəkildə qeydə alınır, protokollar uzun müddət arxivdə saxlanılır.
HOA sədri vəzifələrini yerinə yetirmək üçün ödəniş alır, idarə heyəti üzvləri isə pulsuz işləyirlər. İdarəetmə orqanları ofis işlərini və mühasibat uçotunu aparır. Nəzarət olunan ərazinin həyat təminatı ilə bağlı tamamilə bütün maliyyə məsələləri belə bir qeyri-kommersiya təşkilatının məhkəməsinə verilir. Hazırda Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyinin idarə edilməsi prosesi təşkilatın təsis sənədi ilə tənzimlənir.
Nizamnamədə strukturun və idarəetmə orqanlarının bütün hüquq və vəzifələri aydın şəkildə göstərilmişdir. Orada göstərilən məqamlar Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə və yerli hüquqi sənədlərə zidd olmamalıdır. Bu kağızda aşağıdakılar olmalıdır:
Təsis sənədində göstərilən məqsədlərə nail olmaq üçün HOA Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 152-ci maddəsinə əsasən iqtisadi fəaliyyət göstərmək hüququna malikdir. HOA-nın təşkili üçün ilkin şərt ərazinin düzgün delimitasiyasıdır (bunun necə ediləcəyi haqqında burada oxuyun).Prosedur düzgün aparılarsa, bütün çardaqlar, zirzəmilər və ətraf ərazilər Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyinin nəzarəti altında olacaq.
Bu yaxşı əlavə gəlir əldə etmək üçün əla fürsətdir. HOA qeydiyyata alındıqdan sonra təşkilat qeyri-kommersiya hüquqi şəxs kimi sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququna malikdir.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 24-cü maddəsinə əsasən. HOA, məqsədlərinə çatmaq üçün zəruri olduqda sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirmək hüququna malikdir. Kommersiya və ya maliyyə fəaliyyətinə qiymətli kağızlarla manipulyasiyalar - onların alınması və satışı, mal və xidmətlərin istehsalı daxil edilməlidir.
Təcrübədə Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyi strukturda hesabda olan maliyyə resurslarından istifadə edə və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi və ondan istifadənin məqsədəuyğunluğu ilə bağlı qərarlar qəbul edə bilər.
Tərəfdaşlıq müəyyən ehtiyaclar üçün kredit almaq üçün bank strukturuna müraciət edə bilər. İdarə Heyətinin üzvləri və menecer ortaqlığın ehtiyacları üçün istifadə olunacaq maliyyə vəsaitlərini əldə etmək üçün nəzarət edilən ərazinin bir hissəsini müvəqqəti istifadəyə (icarəyə) verə bilər. Bu imkan əmlak sahiblərinin hüquq və mənafelərinə hörmət edilməsi şərti ilə verilir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 152-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, HOA aşağıdakı iqtisadi fəaliyyət növləri ilə məşğul olmaq hüququna malikdir:
Yuxarıda göstərilən əməliyyatlar nəticəsində alınan dividendlər nizamnamədə müəyyən edilmiş məqsədlər üçün istifadə olunur.
Məsələn, bu, həyətin abadlaşdırılması, uşaq meydançası və ya gazebos tikintisi, səkilərin döşənməsi və ya yolun təmiri ola bilər.
Əmlak sahibləri alınan vəsaitdən pis niyyətlə istifadə edərlərsə, ortaqlıq məhkəmə qaydasında geri qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir.
Çox vaxt şərikliyin seçilmiş sədrinin əsas iş yerini qoyub özünü bütünlüklə xeyirxah işlərə həsr etmək imkanı, bəzən hətta arzusu olmur. Buna görə də, inkişafın əsas istiqamətlərini müəyyənləşdirəcək və evin idarə edilməsi üzərində işləyəcək bir fərdi cəlb etmək tendensiyası artır. Bu adam menecerdir. HOA rəhbərliyi menecer vəzifəsinə müraciət edən şəxslə əmək müqaviləsi bağlaya və bununla da onu işçi heyətinə daxil edə bilər.
Sədrin vəzifələri haqqında daha ətraflı burada oxuyun.
Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 57-ci maddəsinə əsasən, əmək müqaviləsində (nümunəsində) gələcək işçinin pasport məlumatları, ortaqlığın adı və müəssisənin qeydiyyat nişanları, bağlanma yeri və tarixi, habelə əmək müqaviləsinin bağlanma tarixi göstərilməlidir. işçinin faktiki iş yerinin adı. Əmək öhdəlikləri və şərtləri, habelə iş qrafiki, kompensasiya və ödənişin mövcudluğu və məbləği göstərilir.
Yuxarıda göstərilən məlumatlar əmək müqaviləsinə daxil edilmədiyi təqdirdə, hələ də etibarlı sayılır. Çatışmayan məlumatlarla bağlı düzəlişlər birbaşa müqavilənin mətninə edilir və müəyyən edilməmiş şərtlər xüsusi əlavədə göstərilir.
Bu sənəd menecerin hüquq və vəzifələrini tam tənzimləyir və əmək prosesini sadələşdirir. İş təsviri sədr tərəfindən müəyyən edilir və vəkillər tərəfindən təsdiq edilir. İki nüsxədə tərtib edilir, onlardan biri ortaqlığın idarəetmə orqanlarında qalır, ikincisi rəhbərə verilir.
Sənəddə menecerin malik olmalı olduğu zəruri bacarıqlar, onun vəzifələri və hüquqları olmalıdır. Bu günə qədər vəzifə təlimatlarının hazırlanmasının məzmununu və prosesini tənzimləyən heç bir qanunvericilik sənədi qəbul edilməyib. Buna görə də, HOA rəhbərliyi belə bir sənədi (nümunə) şəxsən hazırlamaq hüququna malikdir.
Çox vaxt HOA tərəfindən idarə olunan evdə "adi" vətəndaşlar və tərəfdaşlıq üzvləri birlikdə yaşayırlar. Hər iki kateqoriyadan olan insanların təşkilatın sənədləri ilə tanış olmaq hüququ var. lakin onların çıxış səviyyəsi fərqli olacaq. Hal-hazırda, tələb olunan sənədlərin təqdim edilməsi alqoritmi dövlət səviyyəsində hazırlanmamışdır, buna görə də hansı sənədlərin göstəriləcəyi və hansının göstərilməməsi HOA rəhbərliyi tərəfindən qərar verilir. Çoxmərtəbəli binanın adi sakinlərinə baxılmaq üçün təqdim olunan sənədlər:
Yuxarıda göstərilən bütün sənədlərə əlavə olaraq, icma üzvünün maliyyə sənədlərini əldə etmək hüququ var, yəni:
Nümunəyə burada baxın.
İcma üzvlərinə hesabat vermə formalarından biri üzvlük haqqının ödənilməsi üçün qəbzlərdir (daha ətraflı burada). Hər bir qəbzin kassa çeki ilə təsdiqlənməsi və bütün HOA qeydiyyat nişanlarının olması vacibdir. Belə bir sənəddə ortaqlığın üzvü və onun yaşayış ünvanı haqqında məlumatlar olmalıdır. Alıcının cari hesabı və onun identifikasiya kodu, ödənişin məqsədi və hansı müddətə həyata keçirildiyi, həmçinin töhfənin məbləği və ödəyicinin imzası.
Əvvəl yazıldığı kimi, Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin iclasları keçirilərkən iclasın gedişi və qəbul edilmiş bütün qərarlar protokolda qeyd olunur. Protokollarda müzakirəyə çıxarılan bütün məsələlər və görülən tədbirlər öz əksini tapır. Ortaqlığın hazırkı üzvlərinin adları və soyadları müvafiq olaraq şəxsi imzalarla qeyd edilməlidir.
Protokollar belə tədbirlərə xüsusi dəvət olunmuş katib tərəfindən aparılır. Orta statistik protokolda sənədin qeydiyyat nömrəsi, iclasın xarakterini göstərən iclasın adı, iclasın tarixi və vaxtı, habelə iclasda iştirak edənlərin sayı, gündəliyi, bütün məsələlər və müzakirələr aparılmalıdır. görüşün səbəbləri. Sənədin sonunda səsvermənin nəticəsini qeyd etmək və bütün iştirak edənlərin imzalarını imzalamaq lazımdır.
Çox vaxt nədənsə menecer öz funksiyalarını tam yerinə yetirə bilmir, onda ortaqlığın ömrünü təmin etmək üçün menecer üçün etibarnamə (nümunə) vermək lazımdır. Belə sənəd işçiyə Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti üzvlərinin ümumi yığıncaqlarında və əmlak mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarında sədrin rəyini müdafiə etməyə, gündəliyə elan edilmiş bütün məsələlər üzrə səsvermədə iştirak etməyə imkan verir.
Menecer idarə olunan ərazini təsərrüfat idarəetmə hüququ ilə idarə etmək hüququna malikdir və o, həm də birinci dərəcəli əhəmiyyət kəsb edən sənədləri imzalaya bilər.
Səlahiyyətli uçot siyasəti (nümunə) tam hüquqlu HOA-nın hazırlanmasında və qurulmasında kifayət qədər vacib bir cəhətdir. Müəssisənin demək olar ki, bütün maliyyə və fəaliyyətlərinə sahiblərin özləri tərəfindən nəzarət etməyə və optimal qanuni vergitutma sxemlərini müəyyən etməyə imkan verir. Uçot siyasəti təşkilati məsələləri əhatə etməli və məlumatların seqmentlər üzrə formalaşmasını əks etdirməlidir. Aktiv və öhdəliklərin balansını qiymətləndirmək, xidmət tariflərini tənzimləmək və hesabatlarda əks olunan məlumatları yaratmaq üsullarına malik olmaq.
Rusiya Federasiyasının Federal Dövlət Statistika Xidmətinin Fərmanına əsasən, ciddi hesabat sənədlərinin, iş dəftərlərinin və ilkin sənədlərin aparılması qeyri-kommersiya təşkilatının tam adı olan möhürün olmasını tələb edir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsinin 5-ci bəndinə əsasən, Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi öz adı ilə möhürlərə, habelə blanklara (bu barədə bu məqalədə artıq yazmışdıq), qeydiyyatdan keçmiş emblem, bank hüququna malikdir. hesab və digər məlumatlar.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi HOA-lar tərəfindən məlumatların açıqlanması üçün tələbləri təmin edir. Tərəfdaşlıq öz işinin əsas göstəriciləri, görülən işlərin ardıcıllığı və onun dəyəri haqqında məlumatlara sərbəst çıxışı təmin etməlidir. Belə məlumatların açıqlanması və təqdim edilməsinin bütün xüsusiyyətləri 23 sentyabr 2010-cu il tarixli Təşkilati Məlumatların Açıqlanması Standartı ilə təsdiq edilmişdir.
Buna uyğun olaraq, HOA-lardan ya yerli idarəetmə orqanlarının saytında, ya da icra hakimiyyətinin saytında məlumat təqdim etmələri tələb olunur. Nəzarət olunan binanın girişindəki rəflərdə və ya stendlərdə məlumatların yerləşdirilməsi məcburidir. HOA-lardan həm ortaqlığın üzvlərindən, həm də əmlak sahiblərindən alınan sorğular əsasında məlumat təqdim etmələri tələb olunur.
Standartın 6-cı və 15-ci bəndlərinə əsasən, internet saytında, stendlərdə və rəflərdə verilmiş məlumatlar 5 il müddətində saxlanılmalıdır. Standartın tələblərinə əməl olunmasına Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin yerli bölməsi nəzarət edir.
Çox vaxt Ev Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasında yaranan çətinliklər bütün üzvlərin qarşıya qoyduğu məqsədlərin səhv başa düşülməsi ilə əlaqələndirilir. Təyin edilmiş missiyanı başa vurduqdan sonra HOA sadəcə lazımsız, zəif təşkil edilmiş və yeni öhdəlikləri və planları yerinə yetirmək üçün hazır deyil.
Başa düşmək lazımdır ki, burada əsas problem mülkiyyətçilərin faktiki birliyinin olmamasıdır.
Bir yaşayış binası üçün HOA idarəetmə sistemi bütün xarakterik xüsusiyyətləri və nüansları ilə təşkilati tipə aiddir. Şübhəsiz ki, o, əks əlaqəyə nəzarət sxeminə uyğun olmalıdır. Tərəfdaşlığı təşkil edərkən nəzərə almaq lazımdır ki, belə bir sistem kifayət qədər yenidir və öyrənilməmişdir və oxşar analoqlar sadəcə mövcud deyildir.
Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi öz işində Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsaslanır. HOA-da əsas daxili sənəd Nizamnamədir. O, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olmalıdır, buna görə də qanunlardakı dəyişiklikləri nəzərə alaraq düzəlişlər etmək lazımdır. Yaradıldıqdan sonra sahiblər icma şurasının sədrini seçirlər.
Yaşayış binasının abadlaşdırılması, təmir işləri və kommunal xərclər kimi təsərrüfat işlərini sakinlər sədrə həvalə edirlər. HOA sədrinin iş dairəsi genişdir və həmişə bu vəzifəyə seçilən şəxsin səlahiyyətində deyil. Bu vəziyyətdə, ağıllı bir həll məlumatlı bir adamı işə götürmək olardı. Hüquqi fəaliyyət HOA meneceri ilə hüquqi qeydiyyat və müqavilənin bağlanmasıdır.
HOA-nın rəhbərliyinə bir binada və ya bir neçə çoxmənzilli binada mənzillərin sahibləri daxildir. Bunlar abadlıqla maraqlanan və əmlaka biganə olmayan insanlardır. Lakin kommunal xidmət mütəxəssisləri həmişə onların arasında olmur. Elektrikçi və ya mühasib işə götürmək bir yaşayış binası üçün həyat dəstəyi menecerindən daha asandır. Buna görə də fərdin - bu fəaliyyət növü üzrə mütəxəssisin işə götürülməsi təcrübəsi yaranmışdır.
HOA meneceri, iş təsvirini və müqaviləni rəhbər tutan, idarə heyətinin sədrinə tabe olan bir işçidir. Hər bir mənzil icması öz ehtiyaclarını nəzərə alaraq, menecerə verilən tapşırıqları müstəqil olaraq qiymətləndirir.
Ümumi xüsusiyyətlərə aşağıdakılar daxildir:
Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, ümumi yığıncaqda rəhbərlik və mənzil sahibləri ilə razılaşdırılaraq, HOA meneceri ilə əmək müqaviləsinə daxil edilmiş bir çox vəzifələr var.
Mənzil Məcəlləsinin 147-ci maddəsinin 3.1-ci bəndinə əsasən, idarə heyətinin sədri bütün səlahiyyətlərini muzdlu işçiyə verə bilməz. Yalnız ümumi yığıncağın üzvləri ilə razılaşdırılan müəyyən bir sıra vəzifələri təyin etmək mümkündür.
HOA meneceri vəzifəsi qanunla ciddi şəkildə tələb olunmur. Hər şey cəmiyyətin ehtiyaclarından asılıdır və kollektiv şəkildə qərar verilir. Mütəxəssisin hansı məqsədlə cəlb ediləcəyini müəyyənləşdirmək üçün idarə heyətinin sədri və bütün mənzil-tikinti icması tələb olunacaq. Xarici HOA menecerinin işə götürülməsinə ehtiyac aşağıdakı səbəblərdən yarana bilər:
Böhran idarəçiliyinə ehtiyac, məsələn, HOA-nın kommunal xidmətlər üçün böyük bir borcu olduqda yaranır. Bilik və təcrübəni yeni HOA-nın rəhbərliyinə ötürmək üçün üçüncü tərəf menecerinin işə götürülməsi də ümumi təcrübədir. Texniki tapşırıqlar namizəd üçün tələbləri müəyyən edəcək.
Menecer üçün əhəmiyyətli amillər:
HOA menecerinin işi iki növ sənədlə tənzimlənə bilər:
Müqavilə işçi üçün geniş səlahiyyətlər nəzərdə tutur. Amma mülki müqavilə o zaman bağlanır ki, işçi müəyyən bir işi yerinə yetirmək üçün müəyyən müddətə işə götürülür. O, menecerin fəaliyyət dairəsini, şərtlərini və vəzifələrini ətraflı təsvir edir.
Əmək müqaviləsi menecerin HOA idarə heyətinin sədrinə tabe olan vəzifəsini nəzərdə tutur. Müqavilə Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsi ilə tənzimlənir.
İnternetdə HOA meneceri ilə əmək müqaviləsi bağlamaq üçün bir çox variant tapa bilərsiniz. Ancaq əsas məqamlar oxşardır və qanunvericilik səviyyəsində müəyyən edilir.
Müqavilənin subyektləri idarə heyətinin sədri və cəlb olunmuş mütəxəssis tərəfindən təmsil olunan sakinlər icmasıdır. Menecer fərdi və ya fərdi sahibkar (İP) ola bilər. ƏM şöbəsində bir neçə mənzil icması ola bilər.
Müqaviləyə standart bölmələr daxildir:
Mübahisələrin qarşısını almaq üçün əmək müqaviləsini düzgün və mümkün qədər ətraflı şəkildə tərtib etmək vacibdir.
İş təsviri HOA nizamnaməsi ilə təsdiq edilmiş və menecerin bütün vəzifə öhdəliklərini əks etdirən sənəddir. Bundan əlavə, sənəd işçinin hüquqlarını, ödəniş şərtlərini müəyyən edir, iş vaxtını, istirahət vaxtını və məzuniyyəti tənzimləyir.
HOA-nın iş təsviri və nizamnaməsi ilə tanışlıq əmək müqaviləsi imzalanmazdan əvvəl aparılmalıdır. Əmək müqaviləsi işçinin iş təsvirinin bütün şərtlərinə razılığını təmin edir. İş təsviri HOA idarə heyətinin sədri və işə qəbul edilmiş menecer tərəfindən imzalanır. Yaş möhürlə sertifikatlaşdırılmışdır.
HOA meneceri vəzifəsini götürərkən, yeni işçiyə mənzil birliyi adından hərəkət etmək üçün etibarnamə verilir. Bu sizə qərar qəbul etmək və lazımi sənədləri imzalamaq hüququ verən hüquqi sənəddir. HOA menecerinə aşağıdakı məsələləri həll etmək üçün etibarnamə lazımdır:
Maliyyə və ya hüquqi xarakterli hər hansı bir hərəkət HOA-nın idarə heyətinin sədri tərəfindən imzalanan etibarnamə ilə təsdiqlənməlidir. Etibarnamədə menecerin səlahiyyətlərinin tətbiq olunduğu bütün təşkilatlar göstərilməlidir. HOA adından bir işçinin hüquqlarının tətbiq olunduğu bütün hərəkətlər də göstərilməlidir. Etibarnamənin bitmə tarixini göstərmək məcburidir. Adətən bu, əmək müqaviləsinin bitmə tarixinə təsadüf edir.
Etibarnamənin həqiqiliyi HOA idarə heyətinin sədri tərəfindən imza və yaş möhürlə təsdiqlənir. Etibarnamənin icrasını vəkilə həvalə etmək məqsədəuyğun olardı, çünki səhv tərtib edilmiş sənəd əməliyyatın etibarsız sayılması üçün əsas ola bilər.
HOA meneceri rəsmi olaraq şuranın heyətinə qəbul edilir, ştat cədvəlində göstərilən əmək haqqını alır və vəzifə təlimatına uyğun olaraq işini tənzimləyir. Onun işdən çıxarılması Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsi ilə tənzimlənməlidir. HOA meneceri ilə əmək müqaviləsi bağlamaq işçiyə aşağıdakı hüquqlara zəmanət verir:
İşçi maddi, mülki və cinayət məsuliyyəti daşıyır. Maddi və mülki məsuliyyət müqavilədə öz əksini tapmalıdır. Cinayət məsuliyyəti HOA menecerinin səhlənkar hərəkətləri, vətəndaşların həyatı və ya sağlamlığı üçün təhlükə yaradan fövqəladə vəziyyətlərə səbəb olduqda yaranır.
HOA meneceri bir santexnika deyil, elektrikçi və mühasib birinə yuvarlandı. Bu, daha çox inzibati fəaliyyətləri öz üzərinə götürən bir menecerdir. HOA meneceri vəzifəsində səlahiyyətli mütəxəssis ona həvalə edilmiş evi qaydaya sala, binalara xidmət göstərən işçilərin səmərəli işini təşkil edə və mənzil-kommunal xidmətləri ilə bağlı problemləri həll edə bilər.
Hazırda HOA-ların yaradıldığı çoxmənzilli binalarda işləri təkcə sədr deyil, həm də menecer idarə edir. Bu baxımdan menecerin kim olduğunu, eləcə də hansı tapşırıqlara uyğun olaraq hansı vəzifə öhdəliklərini yerinə yetirməli olduğunu anlamaq lazımdır.
Menecer və HOA sədrinin hüquqi statusu fərqlidir. Sonra, onların hər birinin hüquqi statusunun əsas xüsusiyyətləri vurğulanacaqdır.
HOA-nın sədri HOA iştirakçıları arasından seçilmiş şəxsdir. Sədr idarə heyəti və ya ortaqlığın bütün üzvləri tərəfindən səsvermə yolu ilə seçilə bilər.
HOA-da menecer- əmək müqaviləsi və ya ortaqlığın həyata keçirdiyi işlərin səmərəliliyinin artırılmasına yönəlmiş müəyyən problemlərin həlli üçün ona müvafiq xidmətlərin göstərilməsi barədə müqavilə əsasında xidmətə qəbul edilən şəxs.
Mənzil qanunvericiliyi menecerə bir sıra tələblər qoyur, o cümlədən:
Sədrin səlahiyyətləri mənzil qanunvericiliyi, habelə mülkiyyətçilər assosiasiyası tərəfindən hazırlanmış Nizamnamə ilə verilir. Sədr öz səlahiyyətlərini ortaqlıq adından həyata keçirir.
HOA menecerinin işi ortaqlıq adından həyata keçirilir, lakin yalnız şəxsin həyata keçirə biləcəyi hərəkətlərin dairəsini göstərən etibarnamə ilə.
HOA menecerinin vəzifə öhdəlikləri onunla sədr arasında bağlanmış müqavilə ilə müəyyən edilir. Bilməlisiniz ki, öz vəzifələrini yerinə yetirərkən ev müdiri sədrə tabedir, çünki sonuncu onun işəgötürən kimi çıxış edir.
Menecerin ortaqlığın iştirakçısı olması tələb olunmur. Öz növbəsində, sədr yalnız ortaqlığın üzvləri arasından seçilə bilər.
Ev meneceri, bir qayda olaraq, fərdi sahibkar statusu ilə fəaliyyətlə məşğul olur və bir neçə HOA-da belə bir vəzifə tuta bilər.
Sədr tamamlanmamış işə və ya mülkiyyətçilərin mənafeyinə zidd olan qərarlara görə məsuliyyət daşıyır. Sədr bütün ev sahiblərinə hesabat verir. İşə götürülən müdir yalnız sədr qarşısında məsuliyyət daşıyır.
Vəzifə təsviri rəhbər vəzifəsinə seçilmiş şəxsin öz fəaliyyətini həyata keçirməsi üçün sənəddir.
Müəyyən etmək hüququ vəzifə təlimatının məzmunu ortaqlığın sədrinə verilir. Onun əsas müddəalarını inkişaf etdirən odur.
Sənədi tərtib edərkən, meneceri işə götürən HOA haqqında məlumat ehtiva edir. Vəzifəni tutan şəxsə hansı tələblərin qoyulduğu, onun əsas vəzifələri, hüquq və vəzifəni tutan şəxsə tətbiq edilə bilən məsuliyyət tədbirləri haqqında məlumat.
Sənəd işlənib hazırlandıqdan sonra təsdiq edilməlidir.
HOA şurası bu sənədi təsdiq etmək hüququna malikdir.
Bir şəxs əmək müqaviləsi bağladıqdan sonra onun iş təsviri ilə tanış olmalıdır. Tanışlıq faktı sənəddə bina rəhbərinin siyahısının olması ilə təsdiqlənir.
Şuraya əlavə olaraq, sənəd mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunda müxtəlif səlahiyyətləri həyata keçirən dövlət orqanları ilə razılaşdırılmalıdır.
Belə bir orqan Mənzil Müfəttişliyidir. O, tərtib etdiyi sənədin Mənzil və Əmək qanunvericiliyinin normalarına uyğunluğunu yoxlamalıdır. Sənəddə hər şey qaydasındadırsa, o, orqanın rəhbəri tərəfindən təsdiqlənir və sonradan icra edilə bilər.
Yaradılmış sənəddə onun qüvvədə olma müddəti göstərilə bilər, yaxud göstərilmədən. Göstərişin hüquqi qüvvəyə malik olduğu müddət olduğu halda, bu müddət sənədin özündə göstərilməlidir.
Belə bir müddət müəyyən edilmədikdə, bu, müəyyən bir menecerin vəzifəni tutduğu ana qədər etibarlıdır.
Qanun sənədlərin saxlanmasına dair tələbləri müəyyən edir.
Sənəd ortaqlığın yerləşdiyi binada saxlanılır.
Unutmayın ki, qanun muzdlu şəxsin hərəkətlərinin qanuniliyini yoxlamaq üçün HOA-nın hər hansı bir üzvünə sənəd təqdim etməyi məcbur edir.
İş təsviri qüvvəsini itirdikdən sonra üç il müddətində saxlanılmalıdır.
Mənzil qanunvericiliyi tərtib edilmiş təlimatlara dəyişiklik etməyə imkan verir.
Bu sənədi dəyişdirmək üçün sənədə yeni məlumatların daxil edilməsinin zəruriliyi barədə qərar verəcək tərəfdaşlıq idarə heyətinin iclası lazımdır. Müzakirədə sədr də iştirak edir.
Bir şəxsin qərarı ilə təlimatların dəyişdirilməsinə yol verilmir. Təlimat dəyişdirildikdən sonra menecer onunla tanış olmağa borcludur. Tanışlıq faktı onun imzası ilə də təsdiqlənir.
Ev meneceri aşağıdakıları edir: məsuliyyətlər:
Qeyd etmək lazımdır ki, bina meneceri aşağıdakılara cavabdehdir:
Mənzil mülkiyyətçilərinin idarəedici birliyi üçün rəsmi vəzifələrin yerinə yetirilməsi üçün göstərişlər yazılı şəkildə tərtib edilir.
Hər hansı digər təlimat kimi, onun da aşağıdakı strukturu var:
Siz bina menecerinin təlimatlarını yükləyə bilərsiniz.
Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, bina meneceri ilə münasibətlər bir neçə yolla rəsmiləşdirilə bilər:
HOA meneceri ilə əmək müqaviləsi əmək qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun tərtib edilməlidir. Belə bir sənəd ortaqlığın idarə heyətinin sədri və üzvləri tərəfindən birgə tərtib edilir.
İmzaya təqdim edilməzdən əvvəl belə bir sənəd vergi xidməti tərəfindən təsdiqlənməlidir.
Bir işçi ilə adi müqavilədə olduğu kimi, aşağıdakı məlumatları əks etdirməlidir:
Müqavilə həm onun qüvvədə olma müddəti (müəyyən müddətli) göstərilməklə, həm də bu qüvvədə olma müddəti göstərilmədən bağlana bilər. Əgər sənəddə göstərilən müddətdən sonra sədrin təmsil etdiyi işəgötürən müqaviləni ləğv etməmişdirsə, bu, müqavilənin qüvvədə olma müddəti göstərilmədən yenidən bağlanması deməkdir.
Bina meneceri ilə nümunə əmək müqaviləsi mövcuddur.
Nəticə
Beləliklə, HOA üzvləri tərəfindən təmsil olunan bir yaşayış binası hər kəsi menecer vəzifəsini doldurmağa dəvət edə bilər
Hazırda HOA-ların yaradıldığı çoxmənzilli binalarda işləri təkcə sədr deyil, həm də menecer idarə edir. Bu baxımdan menecerin kim olduğunu, eləcə də hansı vəzifə öhdəliklərini yerinə yetirməli olduğunu anlamaq lazımdır.
Məhz buna görə də qədim dövrlərdən bəri qanunverici çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin müəyyən təşkilatlar tərəfindən həyata keçirilməsinə icazə verib. Ən ümumi onlardan idarəetmə şirkətidir.
İdarəetmə şirkəti ölkəmizdə o qədər də populyar deyil.
Bunun əsas səbəbi çoxmənzilli binanın idarə olunmasıdır gəlir əldə etmək məqsədi daşıyır bu fəaliyyətdən.
Sakinlər istəyərlər ki, ev müdiri vəzifəsində evini abadlaşdırmaq istəyən, bu evin sakini olmasa, kim belə düşünə bilər?
Məhz buna görə də hüquqi ev sahiblərinin ortaqlığı kimi təşkilatın belə bir hüquqi forması və prioritet oldu vətəndaşlar üçün və sahiblər arasında populyardır. Bu təşkilatda, təbii ki, xaotik nizamsızlıq deyil, ciddi şəkildə nizamlanmış idarəetmə əmri hökm sürür.
HOA-ların müsbət və mənfi cəhətləri haqqında oxuyun.
Ona bu qurumun fəaliyyətinə rəhbərlik edən və digər məsələlərə cavabdeh olan sədr rəhbərlik edir. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının da özününkü var.
Son zamanlarda bir çox insan maraqlanmağa başladı yeni vəzifə təqdim edildi, ortaqlıqda görünməyə başlayan - bu. Bir çox sahiblər onun hansı üz olduğunu və hansı funksiyanı yerinə yetirdiyini anlaya bilməyiblər. Gəlin bunu anlamağa çalışaq.
HOA meneceri ilə əmək müqaviləsi.
HOA meneceri ilə mülki müqavilə.
HOA sədri ilə əmək müqaviləsi bağlamağın lazım olub olmadığını öyrənə bilərsiniz. HOA iş təsvirlərinin nümunələri mövcuddur.
Bu mövqenin haradan gəldiyini danışaq.
Mənzil qanununda dəyişiklikləri yaxından izləyən hər kəs yəqin ki, qeyd edəcək ki, vəzifə yenidir və ölkəmizin məişət həyatında çox yaxınlarda meydana çıxdı- təxminən beş il əvvəl. Və bir çox sahiblər təşkilatlarının işçi heyətində başqa birinin işlədiyini belə başa düşmürlər.
Qanuni Ev Mülkiyyətçiləri Birliyinin rəhbəri vəzifəli şəxsdir. Bundan əlavə, bu vəzifəli şəxs fərdi sahibkar deyil, fiziki şəxsdir və ya hüquqi şəxs kimi bir təşkilat tərəfindən təmsil olunur.
Bu şəxsə aid olan bir sıra funksiyaları yerinə yetirmək tələb olunur inzibati fəaliyyət yaşayış binasının təmiri. Əsas vəzifə çoxmənzilli binada işin düzgün və bacarıqlı şəkildə təşkili və həyata keçirilməsidir.
Görünən odur ki, təşkilata niyə bu lazımdır, amma əslində bu bir çox məsələlərin həllinə kömək edir və nizam-intizamı qoruyur.
Təbii ki, fəaliyyətinə görə almalıdır mükafat.
Ancaq sakinlərlə bu barədə razılaşmanın həqiqətən hüquqi qüvvəyə malik olması üçün müqavilə tərtib etmək lazımdır.
Belə ki, əgər mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası ilə menecer arasında əmək müqaviləsi varsa, o, nəinki tənzimləyir. maaş məsələsi bu işçi, həm də onun funksiyaları tərəfdaşlıq çərçivəsində həyata keçirilən tədbirlər, habelə məsuliyyətəməl etməmələrinə görə.
Ona görə də gələcəkdə özünüzü problemlərdən qorumaq üçün əmək müqaviləsi bağlamaq ağıllı addımdır.
menecer əməyinin haqqını tələb edə bilməz mövcud razılaşma olmadan, əks halda sakinlər bu şəxsin bütün lazımi hərəkətləri yerinə yetirdiyinə necə əmin ola bilər.
Bu və ya digər şəkildə, lakin qanunla o, yaşayış binasının kirayəçiləri və sahibləri ilə aşağıdakı hallarda münasibətlərə girmək hüququna malikdir. münasibətlərin növləri- əmək və mülki hüquq.
Kağız üzərində qurulmuş münasibətləri bağlamadan sakinlərin iş üçün pul ödəməmək hüququ var.
Müqavilə bağlanmazsa, o zaman menecer ödənilə bilməz, sakinlər bu şəxsin bilavasitə funksiyalarını yerinə yetirmədiyini hiss edərsə və sənəd olmadığına görə ona hansı funksiyaların tapşırıldığını heç kim dəqiq bilə bilməz.
Kim tərtib edir, verir və təsdiqləyir? Əmək müqaviləsi tərəflər, yəni mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və eyni zamanda mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin rəhbəri tərəfindən tərtib edilir. Tərəflər sənədə hansı məqamların daxil edilə biləcəyini təklif edirlər.
Əmək müqaviləsi bağlamazdan əvvəl etməlisiniz bu hərəkəti bir neçə xidmətlə əlaqələndirin.
Əvvəlcə yaşayış yerini xəbərdar edin.
İkincisi, belə bir hərəkət vasitəsilə həyata keçirilməlidir vergi ofisi.
Yalnız bu iki orqanın razılığı ilə əmək müqaviləsi tərtib edilə bilər.
Bu barədə, həmçinin HOA-nın sahiblərinə nəyi açıqlamaq hüququna malik olduğunu məqalələrimizdən öyrənə bilərsiniz. sahibi ilə veb saytımızdan yükləyə bilərsiniz.
Təsdiq edilmiş əmək müqaviləsinə dəyişiklik etmək mümkündürmü və kimin hüququ var? onun içinə dəyişdirilə bilər Ancaq bunun baş verməsi üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir.
Qaydalara və qanunlara uyğun dəyişikliklərin edilməsi üçün bunun qarşılıqlı olması zəruridir bir anda hər iki tərəfin istəyi. Tərəflərdən biri dəyişiklik etməkdən imtina edərsə, yalnız tərəflərdən birinin tələbi ilə düzəlişlər etmək mümkün olmayacaq.
Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi Meneceri vacib insan, bir yaşayış binasında işin funksionallığını artırır.
Onun səyləri sayəsində binanız ya ən səliqəli və yaşamaq üçün ən xoş, ya da tez yararsız hala düşən binaya çevrilə bilər.
İstənilən halda, ev sahibləri assosiasiyası menecerinə ehtiyacınız olub-olmamağınızdan asılı olmayaraq, sahiblərinin yığıncağında qərar verilir– idarəetmə təşkilatında ali qanunverici orqan.
Yaşayış binanıza sonradan ən yaxşı təsir göstərəcək yeganə doğru və düzgün qərar verməyinizi arzu edirik.
Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.
Ev müdiri fərdi şəxsdir. Onun idarəetmə təcrübəsi olmalıdır, texniki ixtisas üzrə ali təhsilli, təşəbbüskar və enerjili olmaq. Bu mövqe maliyyə məsuliyyətini nəzərdə tutur.
Ev müdiri xidmət edilən evdə yaşamayan bir şəxs ola bilər.
Əsas şərtlər – yüksək ixtisas və işçi heyətini idarə etmək bacarığı tərəfdaşlıq.
DİQQƏT. Fərdi sahibkar və ya hər hansı hüquqi şəxsin nümayəndəsi menecer ola bilməz.
Ev meneceri çoxmərtəbəli binaya qulluq ilə bağlı idarəetmə işlərini həyata keçirir. Əsas funksiya bu evə aid olan işləri bacarıqla yerinə yetirməkdir.
Əməliyyat müqaviləsi HOA menecerinin fəaliyyət göstərdiyi hüquqi sənəddir. Orada onun imkanları və öhdəlikləri, habelə onların yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət açıq şəkildə göstərilmişdir.
Ev müdirinin işi əmək haqqı ilə mükafatlandırılır. Bütün bu müddəalar HOA meneceri ilə əmək müqaviləsi bağlamaq yolu ilə mülki hüquq sahəsində rəsmiləşdirilməlidir.
Müqavilə tərtib edildikdən sonra ev müdiri qanunla qorunur, ona digər işçi kateqoriyaları kimi eyni imkanlar verilir:
Əmək haqqının miqdarı ortaqlığın ştat cədvəli ilə tənzimlənəcəkdir. Ev müdirinin məcburi kompüteri olan öz ofisi var.
DİQQƏT. Qanuna görə, bina meneceri HOA ilə əmək və ya mülki hüquq müqaviləsi bağlamalıdır.
Sənədi olarsa, evin sakinləri əmin olacaqlar ki, bina müdiri ona tapşırılan vəzifələri yerinə yetirəcək.
Öz növbəsində ev müdiri işinə görə ödəniş zəmanəti alacaq.
Bina rəhbərinin hüquqi mövqeyi onun vəzifəyə başlaması ilə bağlı aktda və xidməti göstərişlərdə təsbit edilir.
Müdir fiziki şəxs olmaqla, kommunal xidmətlərin işini yerinə yetirməyə borclu deyil. Bu, ortaqlığın idarə heyəti tərəfindən əlaqələndirilir.
Ev rəhbərliyinin fəaliyyət dairəsinə idarəetmə məsələləri daxildir, xüsusilə dövlət daşınmaz əmlakının lazımi vəziyyətinin yoxlanılması, zəruri hallarda təmir və yenilənməsi.
İş müqaviləsi olmadıqda, menecerin rəsmi işləri məsələsi qeyri-müəyyən qalacaq. Bu, bina müdirinin tənqidinə və ona maaş vermək istəməməsinə səbəb ola bilər.
Müdir öz vəzifələrini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə, qaydalardan sui-istifadə edərsə, ortaqlığa maddi ziyan vurularsa, həmin şəxsi sanksiyalara cəlb etmək mümkün olmayacaq.
Diqqət!Əmək müqaviləsinin olmaması həm bina müdirinə, həm də evin qonaqlarına pis təsir edəcək.
Bina meneceri ilə əmək müqaviləsi aşağıdakı əsas müddəaları əhatə edir:
İş müqaviləsi tərəflər (HOA idarə heyəti və bina meneceri) tərəfindən tərtib edilir. Müqavilənin məzmunu ilə bağlı müddəalar irəli sürürlər.
Bina meneceri ilə əmək müqaviləsi bağlamaq üçün bu əməliyyat müəyyən orqanlarla razılaşdırılmalıdır. Əmlak idarəçisinin işə götürülməsi ev sahiblərinin yığıncağına bildirilməlidir.
Menecerlə iş sənədinin tərtib edilməsi faktı da vergi idarəsi ilə razılaşdırılmalıdır.
Yalnız bu orqanların razılığı ilə ev müdiri ilə rəsmi münasibətlər aktını təsdiq etmək mümkündür.
Ev meneceri ilə əmək müqaviləsi, müqavilədə etibarlılıq müddəti göstərildikdə təcili və ya qeyri-müəyyən ola bilər.
İstinad.Əməkdaşlığa xitam verilməsi tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə, habelə iştirakçılardan biri öz öhdəliklərini yerinə yetirməkdən yayındıqda mümkündür.
Müqavilə iki nüsxədə tərtib edilir. Biri mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının ofisində, digəri isə müdirdə saxlanılır.
İş müqaviləsinə əlavələr və dəqiqləşdirmələr etmək mümkündür- Bunun üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir.
Dəyişikliklərə hüquqi qüvvə verilməsi üçün hər iki tərəfin qarşılıqlı razılığı tələb olunur. Tərəflərdən biri müqavilənin müddəalarına düzəlişlərlə razılaşmadıqda, qanunvericiliyə uyğun olaraq onları həyata keçirmək mümkün deyil.
Ev meneceri qonaqların həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasında böyük rol oynayan ən vacib şəxsdir. Bina meneceri işə götürmək qərarı HOA şurası tərəfindən verilir. Onun təmsil olunduğu sədr bina müdiri ilə iş müqaviləsi bağlayır. Müqavilə iştirakçıların imkanlarını və öhdəliklərini aydın şəkildə müəyyən edir, həm də məsuliyyət ölçüsü.
Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.
