Son on ildə mənzil tikintisi, mənzil fondunun yenidən qurulması və təmiri sənayesi sürətlə inkişaf etmişdir. Sürətlə və qaçılmaz olaraq həyatımıza daxil olan bazar münasibətləri bizi bina kompleksinin məhsullarının və təmir-tikinti təşkilatlarının xidmətlərinin dəyərinin real qiymətləndirilməsi probleminə yeni bir nəzər salmağa məcbur edir. Əgər əvvəllər belə bir problem prinsipcə mövcud deyildisə, məhsulların qiymətləri istehsal zamanı məhsulların özlərinə fabrik üsulu ilə möhürlənirdi və şübhə doğurmurdusa, indi getdikcə daha tez-tez, hətta adi bir vətəndaşın qarşısında da. tikinti ilə məşğul olanda sual yaranır: ona təklif olunan təmir-tikinti xidmətlərinin qiymətləndirilməsinin reallığını nə dərəcədə real əks etdirir. Kiçik təmir işlərini özünüz həyata keçirin, “yaxın xaricdən” muzdlu komandanın işini təşkil edin, nüfuzlu tikinti şirkətini cəlb etməklə yenidənqurma işləri aparın – bütün bunlar texniki olanlarla yanaşı, bir sıra maliyyə məsələlərinin həllini tələb edir. Nəhayət, planlaşdırılan hadisənin müvəffəqiyyətindən asılı olan vəzifələr. Biz işlərin hazırlanmasının texniki məsələləri (planlaşdırma həlləri, texniki sənədlər, materialların seçimi və s.) üzərində dayanmayacağıq, lakin birbaşa tikinti smetasının tərtib edilməsi məsələsinə keçəcəyik.
Əvvəlki qaydalara əsasən, ümumi monotonluq dövründə smeta layihə təşkilatı tərəfindən tərtib edilmiş və layihə sənədlərinin tərkib hissəsi olmuşdur. Beləliklə, büdcə tərtibatının dəyərini layihə işlərinin dəyərinin faizi kimi qiymətləndirmək təcrübəsi. Bu dəyər layihə dəyərinin 10%-ni, layihə dəyəri tikinti-quraşdırma işlərinin dəyərinin təxminən 10%-ni təşkil edirdisə, smeta dəyəri tikinti dəyərinin təxminən 1%-ni təşkil edirdi. Büdcə tərtibatının bu təcrübəsi bu maddənin mövzusu olmayan "Qosrastsenki" adlanan büdcə tikinti layihələrinin layihələndirilməsində və hesablamalarda qorunub saxlanılmışdır. Sahəsi 100 m 2 olan bir mənzilin təmiri üçün smeta sənədlərinin dəyərini hesablamaq üçün bu prinsipi tətbiq etsəniz, orta hesablanmış təmir dəyəri 28.000 ABŞ dolları olduqda, smeta dəyəri 280 ABŞ dolları olacaqdır. Mövcud təcrübəyə görə, smeta sənədlərinin hazırlanması üçün xidmət göstərən firmalar bu işi təxminən iki dəfə ucuz qiymətləndirirlər, yəni. təxminən $ 150. Səlahiyyətli yenidənqurma layihəsinin olması smeta sənədlərinin dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir ki, bu da qiymətləndiricinin işini xeyli asanlaşdırır və müvafiq olaraq smetaların tərtibi xərclərini azaldır.
Son zamanlar, daha tez-tez podratçı təşkilatlar smeta sənədlərini tərtib etməyə başladılar ki, bu da tikinti məhsullarının qiymətinin müəyyən edilməsi üçün müxtəlif forma və üsulların yaranmasına səbəb oldu. Bu müxtəliflik kommersiya qiymətlərinin müəyyənləşdirilməsi üçün vahid tənzimləyici çərçivənin olmaması, xərclər smetasına cavabdeh olan işçilərin bacarıq səviyyəsində böyük fərq, istifadə olunan bitirmə materiallarının və texnologiyalarının geniş çeşidi ilə bağlıdır. Ən primitivdən başlayaraq bu texnikalardan bir neçəsinə baxaq.
Əsasən müqavilə öhdəlikləri yazmadan işin görülməsinin iqtisadi üsulu ilə “çəyirtkələrlə” (“kör – yuvarlanmış” prinsipi ilə işləyən “şənbə” komandaları üçün termin) işdə istifadə olunur. Podratçı, binanın ümumi sahəsinin 1 m 2 üçün işin dəyərinin məcmu göstəricisi əsasında hesablanan əmək haqqının dəyərini ödəmək üçün lazım olan məbləği adlandırır. Əsaslı təmir və ya bitirmə üçün orta Moskva rəqəmi 80-120 $ / m 2 arasında dəyişir. İstehlak materiallarının yığılması və çatdırılması üzrə işlər müştərinin çiyninə keçirilir və pulla hesablanmır.
Müştəri üçün görünən ucuzluğun çox cazibədar bir variantı (100 m 2 sahəsi olan bir mənzili bitirmə dəyəri - 9 000 ABŞ dolları), son məbləği tam başa düşməməklə, lakin yalnız istehlak materiallarının dəyəri təxminən müqayisə edilə bilər. işin dəyəri. Buraya əsas materialların dəyərini, istehlak materiallarının seçilməsi, alınması, çatdırılması, təhvil verilən materialların kəmiyyət və keyfiyyət baxımından podratçı ilə sökülməsi və görülən işlərin əngəlini əlavə edin ... Metod çox primitivdir, tədricən bir şeyə çevrilir. keçmiş, lakin buna baxmayaraq, tez-tez aşağı büdcəli müştəri və ixtisassız podratçı ilə işləyən yeganədir.
Primitiv və sivil qiymət metodu arasında keçid, işin əsas mərhələlərini genişləndirilmiş formada sadalayan sadə bir smeta şəklində tərtib edilir və ayrıca tətbiqdə istifadə olunan materialların siyahısı, onların qiyməti və ümumi dəyəri verilir. Hətta belə sadə bir sənədin olması yerinə yetirilən işlərin növlərini, onların miqdarını və dəyərini dəqiqləşdirməyə imkan verir, həmçinin müştəriyə materialların bazar dəyərini və iş üçün təklif olunan tariflərin rəqabət qabiliyyətini seçici şəkildə yoxlamaq imkanı verir.
Konsolidə edilmiş qiymətləndirmənin nümunəsi:
| 1. Bitirmə işləri | $ | $ | |||
| 1 | Tavan macunu | m 2 | 100 | 4-00 | 400 |
| 2 | Divar kağızı ilə divar bəzəyi | m 2 | 180 | 4-50 | 810 |
| 3 | Qapı blokunun köçürülməsi | PC | 1 | 40-00 | 40 |
| 4 | döşəmə parket | m 2 | 80 | 20-00 | 1600 |
| 5 | Divarlarda Bayramix cihazı | m 2 | 20 | 70-00 | 1400 |
| 6 | Bir elektrik nöqtəsinin quraşdırılması | PC | 20 | 7-00 | 140 |
| 7 | Hərəkətli boru çıxışları | Kt | 2 | 40-00 | 80 |
| 8 | Bir santexnika nöqtəsinin kəmərlə quraşdırılması | PC | 2 | 140-00 | 280 |
| Bölmə 1 Cəmi | 4750 | ||||
| 2. Tikinti materialları | |||||
| 1 | Profillər və bərkidicilər | Kt | 1 | 290 | 290 |
| 2 | Dübeller və vintlər | Kt | 1 | 70 | 70 |
| 3 | Mastiklər | Top | 12 | 2-30 | 28 |
| 4 | Sərf olunan alət | Kt | 50 | ||
| Ümumi: | 438 | ||||
| Nəqliyyat xərcləri 5% | 22 | ||||
| Ümumi: | 460 | ||||
| 1, 2-ci bölmə üçün cəmi | 5210 |
Bir qayda olaraq, bir mənzilin təmiri üçün belə bir smeta 50-dən çox olmayan qiymətdən və materiallar üçün 30 mövqedən ibarətdir. Qiymətlərin düzgünlüyünə və üslubuna görə, bu podratçının probleminizi həll etmək üçün peşəkar uyğunluğunu inamla mühakimə edə bilərsiniz. Gördüyünüz kimi, materialların dəyərini deşifrə etməklə yanaşı, bəzi əlavə xərc maddələri görünür, bu nümunədə bunlar materialların dəyərinin 5% -i həcmində nəqliyyat xərcləri və siyahıya daxil edilmiş bir alətin dəyəridir. materiallar. Qalan məsrəflər (rəhbər və mühəndis-texniki işçilərin əmək haqqı, binaların icarəsi, vergilər və s.) və planlaşdırılan mənfəət ya əməkhaqqında, ya da materialda “gizlidir”. Bu seçim, primitivizminə baxmayaraq, kiçik və orta tikinti şirkətləri və ən "qabaqcıl" komandalar arasında hesablamalarda ən çox istifadə olunur.
Bu seçim ənənəvi formada, lakin bir qədər sadələşdirilmiş formada və podratçının öz smeta və normativ bazasından istifadə etməklə, smeta sənədlərinin tam dəstinin hazırlanmasını nəzərdə tutur. Yalnız güclü və ya kiçik, lakin ciddi tikinti şirkətləri belə bir qiymət metodunu ödəyə bilər. Nəzərə alsaq ki, smeta normaları istehlak normaları, xərclər smetaları, ayrı-ayrı tikinti əməliyyatları, proseslər və iş növləri üzrə texnoloji xəritələr və spesifikasiyalar, habelə uzun müddət ərzində əldə edilmiş praktiki təcrübə əsasında formalaşdırılır. və kifayət qədər mühəndis-texniki işçilərin tərkibinə, habelə tikinti sahəsində ən son nailiyyətlərə sahib olmaq, müasir texnologiyaların öyrənilməsi və tətbiqi, yeni materiallar və məmulatlar haqqında daimi məlumata malik olmaq. Bu seçim ən perspektivlidir, çünki. smeta sənədlərinin forması müştəri üçün ən başa düşülən və əlçatandır, qiymətlərin ardıcıllığı işin texnoloji mərhələlərinə uyğundur, qiymətlərin ətraflı təsviri hissəsi onların tərəflər tərəfindən fərqli şərh edilməsinə imkan vermir, mümkün olur. faktiki yerinə yetirilən işlərə görə aylıq ödənişlərin həyata keçirilməsi üçün hər bir qiymət üçün materialların dəyəri hesablanır və yoxlamaq üçün təxmin edilən istehlak materiallarının siyahısı ayrıca sənəddə vurğulanır. Bundan əlavə, belə bir smetada, birbaşa xərclərə əlavə olaraq, əlavə xərclər, planlaşdırılan qənaət (podratçının planlaşdırılmış mənfəəti) və s. müəyyən bir obyektin spesifik xüsusiyyətlərini müəyyən edən məhdud xərclər (liftin olmaması, binaların doldurulması, şəhərin mərkəzində iş və s.)
Ətraflı büdcə nümunəsi:
| NN | əsaslandırmaq- yeni- yox |
Əsərlərin adı | Vahid rev. |
Miqdar | Vahid dəyəri | ümumi xərc | Miqdar TK |
||||
| Ümumi | O cümlədən | Ümumi | O cümlədən | ||||||||
| s-ta | m-ly | s-ta | m-ly | ||||||||
| 2 | 2-17 | Qalınlıqda olan yükdaşıyan dəmir-beton arakəsmələrin kəsilməsi 200 mm-ə qədər qazma delikləri, beton və armaturların kəsilməsi, zibilin təmizlənməsi, çıxarılması və avtomobilə yüklənməsi. Möhkəmləndirmə işi yoxdur. | m 2 | 1 | 719 | 511 | 208 | 719 | 511 | 208 | 7.30 |
| 9 | 3-12 | Qabırğada bir künc quraşdırmaq və mesh ilə yapışdırmaqla yamacların yüksək keyfiyyətli şpakası. | m 2 | 10 | 305 | 203 | 102 | 3050 | 2030 | 1020 | 29.00 |
| 12 | 3-16 | Düz divarların keramik plitələrlə üzlənməsi. bir rəngdə 4 küncə qədər, suvaqlı səthdə, yapışqan üzərində, künc və son profillərin quraşdırılması və ya "Jolio" istehsalı və mastik ilə grouting ilə. Kafel və profillərin dəyəri olmadan. | m 2 | 11 | 408 | 357 | 51 | 4488 | 3927 | 561 | 56.10 |
| 19 | 5-18 | Hazır parket lövhələrindən döşəmələrin quraşdırılması quru, yapışqan birləşmələri, ara təbəqənin qoyulması və kəsilməsi ilə. Bütün materialların dəyəri olmadan. | m 2 | 111 | 189 | 189 | 0 | 20979 | 20979 | 0 | 299.70 |
| 40 | 11-49 | Asma və ya asma tavanlarda 1 lampa üçün girintili tavan qurğularının deşik kəsilməsi, qoşulması, quraşdırılması. lampalar və yoxlayın. Lampaların dəyəri olmadan. | PC. | 21 | 65 | 60 | 5 | 1365 | 1260 | 105 | 17.85 |
| 51 | 12-14 | Sıxılma fitinqlərinin quraşdırılması və bərkidilməsi ilə çarpaz bağlanmış polietilen F 16-20 borularından göz qələmləri cihazı. Boruların dəyəri olmadan. | m. | 20 | 361 | 182 | 179 | 7220 | 3640 | 3580 | 52.00 |
| 52 | 12-15 | PEX borularının qiyməti F 16. | m. | 20 | 24 | 0 | 24 | 480 | 0 | 480 | 0.00 |
| 53 | 12-42 | Tualet kasalarının quraşdırılması və tənzimlənməsi ilə "Kompakt". Tualet üçün heç bir xərc yoxdur. | PC. | 2 | 1613 | 1400 | 213 | 3226 | 2800 | 426 | 40.00 |
| Ümumi: | 216022 | 176750 | 39272 | 2527.01 | |||||||
| Əlavə xərclər 12% | 25923 | ||||||||||
| Ümumi: | 241945 | ||||||||||
| Planlaşdırılmış qənaət 8% | 19356 | ||||||||||
| Ümumi: | 261300 | ||||||||||
| ƏDV 20% | 52260 | ||||||||||
| Ümumi: | 313560 | ||||||||||
Bir mənzilin təmiri və ya bitirilməsi üçün ətraflı smeta orta hesabla 130 qiymət və təxminən 100 ədəd müxtəlif istehlak materiallarını ehtiva edir.
Təcrübə göstərir ki, belə bir sənədin hazırlanması texniki məsələlərin hərtərəfli öyrənilməsini, işin həcminin dəqiq hesablanmasını, istifadə olunan texnologiya və materialların seçilməsini tələb edir və bir növ obyektin işdən əvvəl hazırlanmasıdır, son dərəcə faydalıdır. təkcə sifarişçi üçün deyil, həm də podratçı üçün. Hər bir mərhələ üçün lazım olan material və məmulatlar əvvəlcədən planlaşdırılır, maliyyələşdirmənin mərhələləri və həcmləri proqnozlaşdırılır, briqadanın əmək haqqı fondu hesablanır, texniki və memarlıq nəzarəti xidmətləri tərəfindən podratçının işinə nəzarət etmək mümkün olur.
Təəssüf ki, artıq qeyd edildiyi kimi, hər bir kiçik və ya orta tikinti şirkəti smeta sənədlərinin verilməsi üçün belə ətraflı smeta və normativ baza hazırlaya bilməz. Bu vəziyyətdə, bu cür vasitələrə sahib olan və bu sahədə xidmət göstərən ixtisaslaşmış təşkilatlar köməyə gələ bilər. Bir qayda olaraq, hesablamaların hazırlanması üzrə iş, həddindən artıq yüklənmiş normativ baza ilə bazarda mövcud olan standart təxmin edilən proqramlardan və ya hər bir verilənlər bazası üçün hazırlanmış fərdi kompüter proqramlarından istifadə etməklə avtomatik olaraq həyata keçirilir. Qiymətləndirməyə əlavə olaraq, bu cür proqram sistemləri Forma 2 aktlarının tərtibi, materialların istehlakı və silinməsi, tərtib edilməsi proseslərini avtomatlaşdırmağa imkan verir.
əmək haqqının ödənilməsi üçün sifarişlər, mərhələ planlaşdırma və nəticədə bir tikinti şirkətinin sənədləşmə işini mümkün qədər optimallaşdırmaq. Müştərinin konkret hərəkətlərə başlamazdan əvvəl, smeta sənədlərinin köməyi ilə tikinti prosesinin bütün təfərrüatlarını diqqətlə öyrənmək, qarşıdan gələn xərcləri real qiymətləndirmək, bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçmək, seçmək üçün düzgün tender keçirmək imkanı var. podratçıdır və effektiv və optimal qərar qəbul edir.
Müasir bazar şəraitində bir ölkə evinin tikintisinin real dəyərinin müəyyən edilməsi prosesi çox çətin bir prosesdir. Bu məsələ həm sifarişçi-inkişafçı, həm də tikintinin real dəyərini müəyyən edən podratçıların mütəxəssisləri üçün aktualdır.
Büdcə tərtib etməlisiniz. Ümumiyyətlə, smeta, mövcud layihə məlumatlarına əsaslanaraq, binanın tikintisinin dəyərini, habelə avadanlıqların alınması, müəyyən növ tikinti-quraşdırma işlərinin yerinə yetirilməsi üçün tələb olunan xərcləri və tikinti ilə bağlı digər xərcləri müəyyən edən sənəddir. .
Əvvəllər təxminlər 1984-1991-ci illər və ya MTSN 81-98 üçün düzəliş faktorlarından istifadə edərək dövlət qiymətlərinə uyğun olaraq hesablanırdı. Bu baza geniş miqyaslı sənaye tikintisi üçün yaradıldığından, fərdi inkişaf etdiricilər üçün tamamilə uyğun deyil. Bundan əlavə, bu təxmin edilən standartlar mənəvi cəhətdən köhnəlmişdir, çünki. yeni materialların və məhsulların, mexanizmlərin və alətlərin, texnologiyaların istifadəsini nəzərə almayın.
Layihə təşkilatı köhnə qaydalara uyğun olaraq smeta tərtib etməklə məşğul idi. Bu sənəd layihənin mühüm tərkib hissəsi idi. Təxmini xərclər layihə dəyərinin təxminən 10%-ni təşkil edirdi. Belə ki, əgər layihə tikinti-quraşdırma işlərinin dəyərinin 10%-i həcmində qiymətləndirilibsə, o zaman smeta faktiki olaraq ümumi tikinti dəyərinin 1%-ni təşkil edir.
Bu hesablama təcrübəsi hələ də büdcə tikintisinin tikinti layihələrinin layihələndirilməsində qorunub saxlanılır. Özəl sektorda bir obyektin tikintisinin dəyəri təxmin edilirsə, smeta təxminən yarı qiymətə qiymətləndirilir.
Bu günə qədər tikinti işlərinin dəyərini müəyyən etmək üçün bir çox üsul və formalar hazırlanmışdır.
Bu müxtəlifliyin səbəbi:
Aşağıda tikinti smetalarını hesablamaq üçün ən ümumi üsulları nəzərdən keçirəcəyik.
Tikinti hesablamalarının tərtib edilməsinin bu üsulu, bir qayda olaraq, muzdlu işçilərlə müqavilənin tərtib edilmədiyi işlərin aparılmasının iqtisadi metodu halında istifadə olunur. Eyni zamanda, usta ümumi sahənin bir metri üçün işin dəyərinin genişləndirilmiş göstəricisinə diqqət yetirməklə əmək haqqı məbləğidir. Qiymət müştəriyə olduqca münasib görünür. Axı o, başa düşmür ki, adətən xərclərin son məbləği iki-üç dəfə artır. Bu, nəqliyyat və digər xərclər, həmçinin əsas və istehlak materialları hesabına baş verir. İşçilərin kifayət qədər aşağı ixtisas səviyyəsini - "bütün peşələrin jaklarını" nəzərə alaraq, müştəri gizli və aşkar qüsurları olan işi qəbul etməli olacaq. Bu hesablama üsulu primitivdir, lakin kiçik həcmli tikinti və təmir işləri ilə məqbuldur.
Bu halda, podratçı işin əsas növlərini və ya mərhələlərini genişləndirilmiş formada (yəni, detallaşdırmadan) sadaladığı smeta tərtib edir. Bu smeta tələb olunan materialların siyahısı, onların dəyəri və miqdarı ilə müşayiət olunur.
Belə sadə bir sənədlə müştəri:
Çox vaxt bu üsul orta və kiçik tikinti şirkətləri və ya daha çox və ya daha az ixtisaslı komandalar tərəfindən istifadə olunur.
Ətraflı qiymətləndirmə ənənəvi formada, lakin bir qədər sadələşdirilmiş formada smeta sənədlərinin tam dəstidir. Burada podratçının öz smetasından və normativ bazasından istifadə edilir. Bu qiymət üsulunu yalnız ciddi tikinti şirkətləri ödəyə bilər.
Bu vəziyyətdə təxmini normalar aşağıdakılar əsasında formalaşır:
Bundan əlavə, burada şirkətin geniş praktiki təcrübəsi mütləq nəzərə alınır. Eyni zamanda, komandada podratçının ixtisaslı mühəndis-texniki işçiləri olmalıdır. Həm də ən müasir texnologiyalardan, ən son nailiyyətlərdən istifadə edilməli, yeni məhsul və materiallar tətbiq edilməlidir.
Büdcənin bu üsulu bu gün ən perspektivlidir, çünki. bütün büdcə sənədlərinin forması müştəri üçün əlçatan və başa düşüləndir. Eyni zamanda, faktiki yerinə yetirilən iş üçün hesablamalar aparmaq mümkündür. Müfəssəl smetada birbaşa məsrəflərə əlavə olaraq qaimə məsrəfləri, eləcə də digər məsrəflər ayrıca sətir kimi bölüşdürülür.
Hər hansı bir işin hesablamalarla başlaması hər kəsə məlumdur. Evdə divar kağızı yapışdırmağa hazır olun - divar kağızı, yapışqan, macun, rəssam işi üçün hansı xərclərin lazım olacağını hesablayın. Öz əlinizlə bir masa qurmaq istəyirsinizsə - lövhələrin, vintlərin, PVA yapışqanının dəyərini hesablayın.
Ev tikərkən bütün tikinti mərhələlərini və onların xərclərini nəzərə almaq lazımdır. Bu cür göstəricilər iş layihəsində smeta sənədlərinin bölməsində cəmlənmişdir.
Bir evin tikintisi üçün smeta necə tərtib ediləcəyi haqqında, smetaçılara, ustalara, digər kateqoriyalı mühəndislərə və inşaatçılara məlumdur. Tikinti işləri ilə əlaqəli olmayan, lakin yaşayış binasının tikintisinə başlayan adi insanların bu barədə bir fikri var. Onların istəyi bəllidir: əlavə məbləğləri artıq ödəmək istəmirlər. Əgər insan israrlı və məqsədyönlüdürsə, hesablamaları özü aparmaq onun üçün çətin olmayacaq. Bir evin tikintisi üçün nümunə təxminləri İnternetdə geniş şəkildə təqdim olunur.
Hesablamalar əsasında smeta sənədləri hazırlanır, göstəriciləri olan maddələri təqdim edir:
Tərtibatçının rəhbərliyi və sifarişçi tərəfindən imzalanmış smeta hesablamaları pul sənədi hesab edilir ki, bu da işin faktiki yerinə yetirilməsi, tenderdə iştirak və s.
Bir evin tikintisi üçün smeta tərtib edərkən bütün vacib və ikinci dərəcəli vəzifələr nəzərə alınır. Bəzən müştəriyə elə gəlir ki, konkret xərc maddəsinin daxil edilməsi heç də lazım deyil. Lakin tikinti zamanı gözlənilməz xərclər "toxucu dəzgahı" sənədlərində nəzərə alınmır. Müştəri bunu başa düşür və gözlənilməz əlavə xərclər üçün sənədlərə 5-10% qoyur. Bu, yanğınsöndürmə orqanlarından, qaz işçilərindən, elektriklərdən, su təchizatçılarından və digər icazə verən orqanlardan icazələrin alınmasına yönəlmiş vəsaitlər və ya digər növ xərclər ola bilər.
Sizi tanış etməyə çalışacağıq sahəsi 150 kv.m olan taxta evin tikintisi üçün nümunə smeta
Obyekt adı: taxta ev
Texnologiya: log tikintisi
Ümumi sahə, ərazi: 150 kv.m
Ümumi Təxmini Xərc: 1 milyon 630 min 244 rubl (1 630 244 rubl)
Baza: dizayn sənədləri, çertyojlar
Ümumi təxmini: 1 630 244 rubl
o cümlədən:
Gördüyünüz kimi, materialların istehlakını, standart qiymətləri və cari qiymətləri bilsəniz, ev tikmək üçün təxmini smeta hazırlamaq çox çətin deyil. Məqalədə həmçinin qaz bloklarından tikilmiş yaşayış binası üçün nümunə smeta təqdim olunur (şək. bax).
Hər bir şəxs tikintinin dəyərini hesablaya bilər. Amma mütəxəssislər bunu daha məharətlə və bacarıqla edirlər. Bəzən ayrı-ayrı maddələr üçün məbləğləri çox qiymətləndirirlər. Göstəriciləri tənzimləmək üçün sahiblər özləri hesablamalar apara və ya digər təşkilatların köməyinə müraciət edə bilərlər.
Proqramda aşağıdakı funksiyalar həyata keçirilir:
Bu, qiymətin həcmi dəyişdikdə əlavə edilmiş/çıxarılan resursun həcmindəki dəyişikliyi avtomatik nəzərə almağa imkan verir.
Sağ siçan düyməsini sıxaraq sürükləyərkən menyudan "Link daxil et ..." maddəsini seçə bilərsiniz. Bu halda, sürüklədiyimiz mövqe üçün avtomatik olaraq identifikator yaradılacaq və sonra sürüklədiyimiz ON mövqeyi üçün daxil ediləcək.
Qiymətləndirmədə dəyişənlərlə işləyərkən və ya fiziki həcmlərdə (xərclərdə) düsturlar yazarkən hər hansı digər xanaya (başqa mövqenin fiziki həcminə və ya dəyişənlər xəttinə) istinad etmək lazımdırsa, onda sadəcə Ctrl düyməsini və sonra istədiyiniz sətirdə siçan kursorunu vurun. Proqram avtomatik olaraq bu sətir üçün yazılmış identifikatoru əvəz edəcəkdir. Sətin ID-si yoxdursa, o, avtomatik olaraq yaradılacaq. Eyni şey resurslara da aiddir. İndi sonrakı hesablamalarda əvvəllər hesablanmış dəyərlərdən istifadə etmək lazım olduqda identifikatorların mövcudluğundan narahat olmaq lazım deyil.
Düsturla hesablanmış nəticəni buferə köçürmək lazımdırsa, kontekst menyusundan müvafiq əmrdən istifadə etməli və ya Ctrl+Alt+C klaviatura qısa yolundan istifadə etməlisiniz.
Bu cür funksionallıq, OS / CCP daxil olmaqla, bütün sənədlərdəki hər hansı bir nişan / əlfəcindəki tamamilə bütün hüceyrələr üçün mövcuddur.
İndi identifikatorları əl ilə daxil etməyə ehtiyac yoxdur. Bağlantı avtomatik olaraq yaradılacaq.
Qiymətləndirmə parametrlərində bir neçə akt seçilibsə, alətlər panelində "Aksiyalar əsasında təxmin et" düyməsini kliklədikdə bütün seçilmiş aktlar yeni qiymətləndirməyə yüklənəcək.
Eyni zamanda, kopiyalanan aktların fiziki həcmlərindən ibarət düstur mövqeyə görə fiziki həcm kimi yaradılacaq.
Əlavə et və ya Daxil et əmrini yerinə yetirdikdən sonra qiymətləndirmə tənzimləyici bazadan mövqelərin əlavə olunduğu ekranda qalacaq. Fiziki həcmi aşağı salaraq, lazımi əmsalları və indeksləri daxil edərək, qiymətləri daxil etməyə davam edə bilərsiniz. Bu xüsusiyyət proqram parametrləri vasitəsilə seçim kimi aktivləşdirilir.
İndi akt rejimində işləyərkən siz həmişə vəzifənin ümumi icrasını, həmçinin bu aktdakı həcmin zaman kontekstində təxminə uyğun olaraq həcmə nisbətini görə bilərsiniz.
Bütün seçilmiş mövqelər üçün, məsələn, materiallar üçün qiymətə vahid bir formula daxil etmək mümkündür: TP / İndeks. Bu halda, düstur cari qiymətin İndeks dəyişəninə bölünməsi əmsalını hesablayacaqdır. Düsturları genişləndirmək qabiliyyəti ilə birlikdə, nəticədə çap edildikdə tam hüquqlu bir ədədi düstur alacağıq.
Qiymətləri smetada eyni kodla vurğulamaq imkanı ilə birlikdə, təxmin ərzində bir işin kodunu digərinə dəyişə bilərsiniz:
Vurğu rəngini ümumi məxrəcə endirmək - əvvəllər vurğulama rəngi sarı (cari xətt) və mavi (vurğulanmış xətlər) ola bilərdi - biz istifadəçiyə rəngi dəyişmək imkanı vermək qərarına gəldik.
Bu seçimi aktiv etsəniz, tənzimləyici bazadan qiymətlər əlavə edərkən, təxmin avtomatik olaraq yüklənəcək, məsələn, cari qiymətlər. Beləliklə, hər dəfə qiymətləri endirməyə müraciət etmədən, smetaya uyğun olaraq cari dəyəri həmişə görəcəyik.
Kolleksiyaların siyahısı ilə işləyərkən "Tech. hissəsi” kolleksiyasının texniki hissəsini açır. Bu, "Sənəd" sekmesindəki düyməni istifadə etməkdən daha rahatdır.
Məsələn, yerli smeta hesablanarkən, əmək haqqı fondunun dəyəri və maşınların istismarı indekslərdən istifadə etməklə hesablana bilər və materialların dəyəri daxili identifikatorlardan istifadə edərək resurs metodundan götürülə bilər.
Məhdud xərclərin siyahısı ilə istifadə edilən daxili identifikatorlar üçün yerli smetada hesablama metodunun təsnifatları əlavə edilmişdir: BC - indekslər nəzərə alınmadan əsas qiymətlərdə hesablama, BIM - uyğun olaraq baza indeks metodu ilə hesablama smetadakı indeks qəbulu ilə, TP - resurs üsulu ilə hesablama. İstifadə nümunəsi: TTs.MAT - resurs metodu üçün materialların dəyərini qaytaracaq. BC.NR - əsas qiymətlərdə hesablama üçün qaimə xərclərinin məbləğini qaytaracaq. Hər halda, biz bütün mövcud daxili identifikatorları sadalayırıq:
| Dəyişən adı |
Dəyişən üçün qaytarılacaq dəyər |
|
ÜMUMİ |
Limit dəyərinin hesablanmasından əvvəlki məbləğ |
|
İLƏ və ya SR |
Tikinti işlərinin həcmi |
|
M və ya CƏNAB |
Quraşdırma işlərinin həcmi |
|
Tikinti-quraşdırma işlərinin həcmi |
|
|
HAQQINDA və ya HAQQINDA |
Avadanlıqların miqdarı |
|
P və ya ETC |
Digər işlərin miqdarı |
|
əmək haqqı fondu |
|
|
"İşçilərin ödənişi" sütunu altındakı məbləğ |
|
|
"Maşınların istismarı" sütununda məbləğ |
|
|
"Maşınistlərin əmək haqqı daxil olmaqla" sütunu altındakı məbləğ |
|
|
"Materiallar" sütununda məbləğ |
|
|
"Əmək xərcləri" sütunundakı məbləğ |
|
|
"Maşınistlərin əmək xərcləri" sütununda məbləğ |
|
|
“Standart” üsulla hesablanmış qaimə məsrəflərinin məbləği |
|
|
"Standart" üsulla hesablanmış təxmin edilən mənfəətin məbləği |
|
|
NRMM |
PMA-dan hesablanmış qaimə məsrəflərinin məbləği (yalnız TSN metoduna görə hesablama zamanı istifadə olunur) |
|
SPZPM |
ZPM-dən hesablanmış təxmin edilən mənfəətin məbləği (yalnız TSN metoduna görə hesablama zamanı istifadə olunur) |
|
NRTOTAL |
HP + NRZPM cəmi |
|
ÜMUMİ |
SP + SPZPM məbləği |
|
Standartlar cədvəlinə əsasən hesablanmış qış artımının məbləği (tab LZ - Qış) |
|
|
GERİ DÖNÜŞ |
Geri qaytarılan materialların miqdarı |
|
MƏTZƏK |
Müştəri materiallarının miqdarı |
Yaddaş siyahısında dəyişikliklər edilibsə və ya temperatur zonası dəyişdirilibsə, siçanın sağ düyməsini sıxaraq və "Dəyərləri kataloqdan yeniləyin" əmrini seçməklə istinad dəyərlərini bərpa edə bilərsiniz.
Normativ çərçivədən və ya qiymət etiketindən material əlavə edərkən kolleksiya kodunun "kəsilməsi" tələb olunarsa, proqram parametrlərində müvafiq seçimi aktivləşdirməlisiniz.
Parametr aktiv olduqda, normativ bazadan əlavə edildikdə kolleksiya şifrəsi "kəsilir":
Eynilə, kataloqlardan cari qiymətləri əlavə edərkən:
Mənbəyə keçidləri olan dəyərlərin daxil edilməsi "Dəyişənlər" qovşağında "Bağlantılar" sekmesinde edilir. Link daxil etmək üçün Excel-də istədiyiniz xananı kopyalamalısınız. Sonra, "Bağlantılar" sekmesinde, "Panodan yapışdır" düyməsini basın. Bu dəyişənlərin sonrakı istifadəsi dəyişənlərlə işləməyin ümumi prinsiplərinə bənzəyir. Onları siçan ilə mövqelərə çəkmək olar, istənilən hesablamalarda iştirak edə bilərlər və s.
Mənbə faylda dəyişikliklər baş veribsə, o zaman "Əlaqələri yenilə" düyməsini kliklədiyiniz zaman məlumatlar mənbə fayldan yenidən oxunacaq:
Lisenziya fayllarını (Lic qovluğu), qovluqları (LocalSetting qovluğu) və hesablama şablonlarını (SmetaProps qovluğu) saxlamaq üçün yolları dəyişdirmək imkanı əlavə edildi.
Təxmini yerləşdirmək üçün resurs vərəqinin müvafiq bölmələrinə düşmüşdürsə, bu vəzifənin iş növü müvafiq işarəyə malik olmalıdır.
Resurs vərəqinin nəticələrində, müvafiq olaraq, bu iki yeni qrup üçün məbləğlər də göstərilir:
"Köhnə" təxminlər üçün bu xüsusiyyəti əl ilə dəyişə bilərsiniz. Yeni hesablamalar üçün iş növləri üçün istinad kitablarını yeniləmək lazım olacaq, çünki. bu işarə orada qoyulur.
Resurs vərəqinin bu və ya digər bölməsinə aid atribut kataloqun son sütununda göstərilir. Prv nəqliyyatdır Pgr Bu yükləmə və boşaltmadır.
Vəzifə haqqında əlavə məlumat olan pəncərədə iki belə şərh var.
Bu fürsətdən istifadə edərək, hesablamalara girib əmək haqqını əmək məsrəfləri ilə deyil, qiymətin özünün natural sayğacı ilə hesablamaq olar.
Mövcud fayllar siyahısına ən son sənədlərdən, eləcə də tənzimləyici baza toplularından məlumat əlavə etdi. Əsas qiymətləri yükləmək, qruplar, yük sinifləri və ümumi çəki haqqında məlumatı yükləmək üçün tənzimləyici çərçivədən qiymət etiketləri tələb oluna bilər.
Qruplaşdırma mənbəyi kimi siz tənzimləyici çərçivədəki qiymət etiketləri də daxil olmaqla istənilən qiymət etiketi fayllarından istifadə edə bilərsiniz. Qrupları yükləmək üçün mənbə seçin və "Bütün qrupları seçin" düyməsini basın.
Qrup seçim rejimini aktivləşdirmək üçün "Alt qruplar" panelində müvafiq düyməni basın:
Qruplaşdırma aktiv olduqda, hər bir qrup ümumi xərc və ümumi çəki ilə cəmlənir:
IN materialların yük sinifləri üzrə qruplaşdırılmasını aktivləşdirmək üçün "Yük sinifləri" düyməsini sıxın.
Yük sinifləri haqqında məlumat varsa, "Materiallar" ümumi sətirində resursların siyahısının cəmi hər bir material sinfi üçün ümumi ümumi çəki haqqında məlumatı avtomatik olaraq göstərəcəkdir.
Qeyd edək ki, in eyni yük sinfinə malik bütün materiallarda ümumi kütlə haqqında məlumat yoxdursa, onda ümumi kütləsi olan qiymət qırmızı rəngdə göstərilir.
Resurs sıralaması metodu sizə resurs siyahısında yalnız qiymət baxımından əhəmiyyətli olan materialları seçməyə və yalnız onlar üçün qiyməti göstərməyə imkan verir. Bu üsul resurs metodu ilə büdcə tərtibinin mürəkkəbliyini böyüklük sırası ilə azaldır, hesablamanın dəqiqliyi isə eyni səviyyədə qalır. Resursların sıralanması üsulu ayrıca təlim kitabçasında ətraflı təsvir edilmişdir.
Kolleksiyaların xarici görünüşü onların çap olunmuş orijinalına uyğunlaşdırılıb.
Nisbi xərc əmsalları ayrıca bir qrupda ayrılır:
Dizayn şərtləri üçün yenidən işlənmiş əmsallar.
Layihələndirmə və tədqiqat işləri üçün smetaların hazırlanması ayrıca təlim təlimatında ətraflı təsvir edilmişdir.
Sənədin görünüşü onun çap versiyasına mümkün qədər yaxındır.
Mühəndislik və geoloji tədqiqatlar üçün qiymətləndirmə nümunəsi:
Excel-də forma 2p çıxışı:
Bu seçim aktiv olduqda, qeyri-aktiv olan bütün mövqelər mövqelərin nömrələnməsində iştirak etməyəcəklər. Eyni zamanda, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu nömrələmə üsulu ilə vəzifələr üçün dublikat nömrələr görünə bilər, çünki fəaliyyətsiz mövqelərin də öz nömrəsi var. Bu vəziyyətdən qaçmaq üçün "Avtomatik yenidən nömrələmə" seçimindən istifadə etmək tövsiyə olunur. Bu halda, aktiv mövqelərin təxminində dublikat nömrələri olmayacaq.
Əgər kataloqları olan qovluqda Vid_rabs qovluğu varsa, seçildikdə orada saxlanılan iş növlərinin kataloqları da göstərilir. Eyni zamanda, Vid_rabs qovluğunda alt qovluqlar ola bilər. Belə hallarda, siz seçdiyiniz zaman qovluqlar bu qovluqlara görə qruplaşdırılacaq
Təsvir Vidrab_catalog qovşağının Şərh etiketindən götürülmüşdür.
ƏS və SSR sətirlərindən hər hansı birinə indeks tətbiq etmək üçün “İndeks Kodu” sütununda bu sətirdə tələb olunan indeksin kodunu göstərmək kifayətdir. Eyni zamanda, indeks təkcə "Fəsil üzrə cəmi ..." və "Fəsillər üzrə cəmi ..." sətirləri üçün deyil, həm də "Nəzərə alınmaqla cəmi ..." sətirləri üçün də göstərilə bilər.
Bu sütunda HP, SP, əmsallar və indekslər nəzərə alınmaqla büdcə maddəsi üzrə məbləğin yekun dəyəri göstərilir.
Göstəricini hesablamaq üçün büdcə parametrlərində vahidlərin sayını, həmçinin onların ölçü vahidini göstərmək lazımdır. Məsələn, smeta 150 m boruların çəkilməsi üçün aparılırsa, onda onların sayı 150, ölçü vahidi isə "m" olacaqdır.
Yerli smetada vahid dəyəri göstəricisinin hesablanmış dəyəri nəticələrlə pəncərədə görünə bilər:
Sonrakı işdə, açılan menyudan istədiyiniz linki seçməklə Məlumat - Hiperlinklər nişanı vasitəsilə yadda saxlanan bağlantılara tez daxil ola bilərsiniz.
Əlfəcinlərin yeri dəyişdirildi: indi onların siyahısı pəncərənin solunda mövqe haqqında əlavə məlumatla göstərilir. Eyni zamanda, indiyə qədər həmişə bu pəncərənin yuxarı hissəsində nümayiş etdirilən bəzi məlumatlar (fiziki həcmin hesablanması düsturu, fiziki həcmin qiyməti, sayğacın çoxluq əmsalı) indi yeni "Fiziki həcm" tabına köçürüldü.
Qiymətləndirmə mövqeyində əmsallarla işləyərkən kolleksiyanın texniki hissəsindən əmsalların əlavə edilməsi rejimi dəyişdi. Müvafiq düymə indi "PM" adlanır və bu düyməyə basıldıqda texniki hissədən əmsalların siyahısı proqramın əvvəlki versiyalarında olduğu kimi ayrı bir pəncərədə açılmır, lakin proqramın aşağı hissəsində mövqe haqqında əlavə məlumat olan pəncərə. Əmsalın əlavə edilməsi siçan ilə sürüklənməklə və ya “Əlavə et” düyməsini sıxmaqla həyata keçirilir, texniki hissədən əmsalların siyahısı ekranda qalır və əlavə edilmiş əmsal qeyri-aktiv olur və siyahının sonuna gedir. "Bağla" düyməsi və ya yenidən "PM" düyməsini sıxmaq ekranda kolleksiyanın texniki hissəsindən əmsallar siyahısının göstərilməsini söndürməyə imkan verir.
"Şərhlər" sekmesinde təxmini mövqe ilə bağlı əlavə mətn izahatları daxil etmək imkanı əlavə edilmişdir.
Xülasə resurs vərəqi ilə işləyərkən (bütün obyekt və ya bütün tikinti sahəsi üçün bir neçə yerli hesablamaya görə resurslara ehtiyacı göstərir) vərəqdə məlumatları yalnız yerinə yetirilən işlərin həcminə görə göstərmək imkanı əlavə edilmişdir. Bu məlumatlar ilkin yerli hesablamalara əsasən hazırlanmış iş aktları əsasında formalaşır. Görülən işlərin həcminə dair məlumatların göstərilməsi rejiminə keçid “Dövr üzrə hesabat” düyməsini sıxmaqla həyata keçirilir, eyni zamanda onların yanında dövrün başlama və bitmə tarixləri onları tənzimləmək imkanı ilə göstərilir. Yenidən "Dövr üzrə hesabat" düyməsini basdıqda, ilkin hesablamalarda göstərilən bütün iş həcmi üçün tam məlumatla iş rejiminə qayıdırsınız.
