Dom, dizajn, renoviranje, uređenje. Dvorište i vrt. Vlastitim rukama

Prilikom postavljanja ograde, vlasnici dača i privatnih kuća morat će uzeti u obzir odredbe zajedničkog pothvata u vezi s:

• transparentnost ograde;
• standardi zaštite od požara;
• sanitarna pravila.

Visina ograde između susjednih područja nije utvrđena Kodeksom pravila (u SNiP-u ovo je pitanje regulirano). Što se tiče transparentnosti zatvorenih konstrukcija, standardi SP br. 53.13330.2011 su savjetodavne prirode. Stoga se, prema dogovoru između susjeda, ovi parametri ograde mogu mijenjati u skladu s vlastitim željama. Što se tiče zaštite od požara i sanitarnih standarda, to su strogi zahtjevi koji utječu na sigurnost. Ovdje odstupanje od pravila nije dopušteno.

Još jedna važna točka. Iako je većina odredaba zajedničkog pothvata preporuka, na njihovoj osnovi izrađuju se razvojni projekti i pišu povelje partnerstva u vrtu i dači. A zahtjevi ovih dokumenata već su obvezni. Dakle, ako se gradi ograda između parcela u SNT-u, tada ćete morati uzeti u obzir i odredbe povelje vašeg partnerstva.

Osim toga, lokalna uprava, oslanjajući se na zajedničko ulaganje, može formulirati vlastite zahtjeve za ograđivanje. Ove se formulacije također uzimaju u obzir.

Kako pravilno početi graditi ogradu

Ako mislite da radovi na postavljanju ograde počinju označavanjem područja za stupove, varate se. Ne možete samo postaviti ogradu između susjeda u seoskoj kući ili oko privatne kuće. Prvo morate dobiti odgovarajuću dozvolu.

Mi vam kažemo korak po korak kako to učiniti:

1. Uskladite granice mjesta s vlasnicima susjednih parcela.

   Za to je potrebno prvo proučiti planove – katastarske i međašne kako bi se utvrdilo razgraničenje parcela. Zatim sa susjedima potpisujete akt o odobrenju međnih granica. Ako dođe do spora oko toga čije je područje, uključite geodeta u stvar. On će sve pregledati, izmjeriti i isplanirati prema zemljišnoj dokumentaciji.

2. Odlučite se o parametrima ograde.

   Dogovorite se o prozirnosti i visini ograde ako se razlikuju od onih utvrđenih Kodeksom prakse i lokalnom upravom. Potpisati odgovarajući akt ili ugovor sa vlasnicima susjednih parcela.

3. Dobivate službenu dozvolu.

   Idite u odjel arhitekture lokalne uprave. Ponesite sa sobom:

   • dokumenti o zemljištu;
   • katastarski i međni planovi;
   • akt o odobrenju međa;
   • sporazum ili akt o odobrenju parametara ograde.

   Tamo napišete izjavu upućenu načelniku uprave. Nakon pregleda dokumenata, dobivate dopuštenje. Imajte na umu da to može potrajati i do mjesec dana.

Je li moguće bez svih ovih koraka? Teoretski da, ali budući da je ilegalno, očekujte probleme:

• Susjedi mogu pokrenuti sudski spor ako se ne slažu s granicama svoje parcele, visinom ograde ili njezinim kontinuiranim pokrivanjem. Imaju velike šanse dobiti parnicu.
• Ograda postavljena bez formalizirane dozvole smatrat će se neovlaštenom. Stoga će vas prisiliti da ga srušite i kazniti vas 3-5 minimalnih plaća (u 2018. kazna je bila od 28,5 do 47,5 tisuća rubalja).

Koja je visina ograde prihvatljiva između susjeda?

Prethodno je SNiP broj 30-02-97 preporučio visinu ograde između susjednih parcela ne više od 1,5 m. Sada je na snazi ​​Kodeks pravila broj 53.13330.2011, a ovaj parametar u njemu nije reguliran. Dakle, sve ovisi o vašim dogovorima s vlasnicima susjednih parcela. Postignute dogovore obavezno ostavite u pisanom obliku kako biste izbjegli probleme u budućnosti.

Zahtjevi za transparentnost ograde između sekcija

Klauzula 6.2 Kodeksa pravila preporučuje postavljanje mrežaste ograde oko perimetra vrtnih i vikend parcela. Međutim, ako postoji pismeni sporazum između susjeda, dopuštena je izgradnja slijepe ograde bilo koje vrste - od valovitih ploča, euro-ograda, kamena, cigle itd.

Ugovor ili ugovor između vlasnika susjednih parcela trebat će potvrditi odbor vašeg partnerstva.

Zaštita od požara kod postavljanja ograda

Treba odmah reći da u SP br. 53.13330.2011 ne postoje standardi koji reguliraju udaljenosti od požara unutar granica jedne parcele. Svi zahtjevi vatrogasne službe odnose se na udaljenost zgrada i građevina između susjednih područja. Minimalne udaljenosti ovise o stupnju zapaljivosti materijala korištenih tijekom gradnje:

• za nezapaljive materijale (kamen, beton, cigla, metal) - od 6 m;
• u prisutnosti drvenih podova sa zaštitnom impregnacijom - od 8 m;
• za drvene i okvirne konstrukcije od bilo kojeg materijala - najmanje 10 m.

Ovi su kodovi osmišljeni za zaštitu ljudi i objekata u slučaju opasnosti. Stoga se njihova usklađenost mora tretirati s maksimalnom pažnjom.

Sanitarna pravila koja treba uzeti u obzir pri izgradnji ograde

Sanitarni standardi također su obvezni jer štite ljude i kućne ljubimce od mogućih infekcija i otrovanja. Stoga zajedničko ulaganje osigurava minimalne udaljenosti između granica mjesta (to jest, zapravo ograda) i svih vrsta zgrada.

Ograda između susjeda mora biti izgrađena na udaljenosti od najmanje:

• 3 m - od stambenih zgrada;
• 4 m - od zgrada za držanje stoke;
• 1 m - od grma.
• 2 m - od stabala srednje veličine;
• 4 m - od visokih stabala;

Imajte na umu: ako se uz stambenu zgradu nalazi garaža ili druge zgrade, tada se udaljenost do granice susjedne parcele mjeri zasebno za svaki objekt takvog kompleksa. Na primjer, ako je štala za perad u blizini kuće, tada se morate povući najmanje 3 m od kuće, a od gospodarskih zgrada najmanje 4 m. Stoga, prilikom postavljanja ograde, odmah uzmite u obzir veću od dopuštene udaljenosti.

Ne postoji jasan odgovor na pitanje je li moguće postaviti slijepu ogradu na parceli između susjednih parcela, jer je SNiP 30-02-97, koji je regulirao mogućnost određenih nijansi u takvoj konstrukciji na dači, bio uređivao dva puta. U prethodnom izdanju, poznatom kao SP 53.13330.2011, još uvijek je dopuštena izgradnja ograde između susjeda na ljetnoj kućici. To je bilo moguće ako je izgradnja ograde potrebne visine izvedena uz potrebno prozračivanje i prodor svjetlosti. Ali nakon što je 2018. godine usvojeno novo izdanje, potpuno je odbijeno pitanje je li moguće postaviti kontinuiranu rešetkastu ogradu između susjednih parcela u privatnoj kući na dači.

Područje seoske vikendice

Zahtjevi za ograde između područja

Regulatorni dokumenti, koji su stupili na snagu ove 2019. godine, nalažu vlasnicima obvezu ograđivanja, odnosno postavljanje ograda na granici posjeda. To se može učiniti tek nakon katastarskog razgraničenja, za što se trebate obratiti posebnim katastarskim organizacijama koje imaju državne dozvole.

U seoskoj privatnoj kući

Takav postupak je neophodan za točno označavanje granica potvrđenih dokumentima o vlasništvu, a to se ne odnosi samo na vlasnike privatnih kuća.

1. Standardna seoska parcela, privatna parcela ili kuća u vrtnoj zadruzi - sve to mora biti razgraničeno od susjeda prije nego što se odluči o pitanju izgradnje ograde, njezine visine i konfiguracije te potrebne registracije zgrada.
2. Zakoni Ruske Federacije predviđaju zaštitu prava vlasnika i kaznenu ili upravnu odgovornost za prepreke njihovoj provedbi. Stoga je pitanje je li moguće postaviti čvrstu ogradu na parceli između susjeda u nadležnosti suda.
3. Izmjenama zajedničkog pothvata donesenim 2018. godine, koje su na razini zakona na snazi ​​od 2010. godine, sada je jasno propisana ne samo dopuštena visina na kojoj se može postaviti ograda na međi, već i materijal od kojeg je može se podići. A ovo je lančana mreža.
4. Izgradnja kontinuirane ograde između susjednih parcela pod bilo kojom vrstom postojećeg zemljišnog posjeda službeno nije dopuštena. Ali iskusni odvjetnici savjetuju nekoliko načina za zaobilaženje postojećih odredbi zakona iz 2019.
5. Postavljanje slijepe ograde između parcela nije ništa drugo nego sprječavanje vlasnika da koristi svoj teritorij. Blokirajući krevete od svjetlosti i zraka na dači ili u vrtlarskom partnerstvu, ograda onemogućuje susjedu da uzgaja povrće, voće ili bilje.

Između stranica

Postoje različite opcije za pronalaženje izlaza iz mrtve točke i rješavanje problema eventualne izgradnje kontinuirane ograde između susjeda. Je li moguće podići slijepu konstrukciju za ogradu ulice, prilaza ili autoceste? Svaki SNiP odgovara pozitivno.

Pročitajte također Udaljenost od septičke jame do stambene zgrade: minimalni i maksimalni standardi SNiP

Samo dekreti lokalnih vlasti ili ograničenja koja je utvrdio odbor SNT-a, dacha zadruge ili smjernice koje je usvojio grad mogu spriječiti izgradnju ograde željene visine s pročelja. Ali da biste izgradili slijepu ogradu između svojih susjeda i svoje stranice (bez obzira na razloge), morat ćete poduzeti posebne radnje.

SNiP, SP i standardi

Većina graditelja, argumentirajući svoje mišljenje o mogućoj veličini ograde koja omeđuje vlasnikovo i susjedno mjesto, poziva se na SNiP 30-02-97, poznat kao „Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih i dacha udruženja građana. Zgrade i građevine“.

Kontinuirana ograda između susjednih parcela

Od 2010. godine ovaj SNiP doista je stekao snagu zakonodavnog dokumenta, koji se spominje u kontroverznim pitanjima prilikom rješavanja međusobnih potraživanja programera u SNT-u, individualnoj stambenoj izgradnji, ONT-u, DNP-u i tako dalje.

Kreatori novog izdanja uzeli su u obzir dragocjeno građevinsko iskustvo u doba nacionalne standardizacije, usmjereno na osiguranje sigurnosti ljudi koji žive u stambenoj zgradi ili na gradilištu.

Međutim, jedna od prvih točaka ovog dokumenta navodi da se sva gradnja u dacha zadruzi ili na području SNT-a provodi na temelju pojedinačnog projekta uprave zadruge ili partnerstva, odobrenog od strane lokalne uprave. U privatnoj kući namijenjenoj stalnom boravku takva pitanja rješavaju samo lokalna vlast ili državna uprava.

Standardi visine ograde između susjeda

Međutim, gornji dokument je nekoliko puta uređivan. Nakon što su u njega unesene izmjene, pojavio se SP 53.13330.2011, na temelju kojeg je već sasvim zakonito donositi sudske odluke, a 2018. dodatne izmjene, o kojima se raspravljalo još 2017. i koje su stupile na snagu 1. siječnja, počele su uzimati posljedica.

Treba uzeti u obzir

Novi zakon, koji je stupio na snagu 2018. godine i koji je obvezan za usklađivanje u nadolazećoj 2019. godini, nameće sljedeće zahtjeve i standarde za izgradnju ograde:

• građevina je obvezna i ima funkciju razgraničenja zemljišta kojim se koriste vlasnici;
• njihove čestice su podijeljene granicama koje utvrđuje katastarska organizacija na temelju isprava kojima se potvrđuje vlasništvo;
• ugradnja slijepe ograde dopuštena je samo na stranama okrenutim prema ulici, klancu ili autocesti (težak teren može zahtijevati odsutnost ograde, to je potpuno legalno);
• po potrebi se može postaviti i slijepa ograda visine od 0,75 do 1 m (za zaštitu od prodora stoke ili peradi), ostalo mora biti lagano i prozračno;
• otvorena ograda mora osigurati cirkulaciju zraka (ovaj zahtjev je također u interesu vlasnika, inače će lišiti svoju dodjelu potrebnih uvjeta);
• ograda se ne smije postavljati dalje od crte razgraničenja, a može se graditi samo tako da balvani ili ograda budu na strani vlasnika ograde.

Precizna mjerenja

Ako je SP 53.13330.2011 još dopuštao izradu ograde više od standardne, pod uvjetom da propušta sunčeve zrake i osigurava prozračivanje, tada novo izdanje regulira ne samo visinu, već i vrstu ograde koja se može koristiti za ograđivanje. svoju parcelu iz susjednih zemalja.

Za dacha zadruge i vrtlarska neprofitna partnerstva preporučuje se ugradnja mrežaste ograde.

Ovaj se zahtjev može lako zaobići, a postoji mnogo načina da se mrežasta ograda učini neprozirnom pomoću dostupnih materijala. U tome će pomoći i savjeti iskusnih ljudi koji su se u vlastitoj praksi susreli s problemom stalno prisutnog pogleda drugih.

Pročitajte također Na kojoj udaljenosti od ograde može biti izgrađen WC: standardi SNiP za ljetnikovac i privatnu kuću

Pravne suptilnosti i sudska praksa

U današnje vrijeme za sve treba dobiti dozvolu. Čak i na graničnoj ogradi, koju je vlasnik dužan postaviti sukladno važećem zakonodavstvu. Vlasniku je zabranjeno kopati rupu ili jarak za razgraničenje područja - ova struktura može nanijeti štetu strancima. Ali da biste ispunili svoje zakonske obveze, potrebna vam je građevinska dozvola.

Na taj način vlasnik dobiva pravo ispuniti svoju obvezu, ali to je i prilika da se izbjegnu kršenja koja nisu navedena u SNiP-u, jer zahtjevi mogu biti u dokumentima tijela za izdavanje dozvola. Izdavanje provodi odjel za urbanizam, a usklađenost sa standardima provjerava iskusni stručnjak.

Položaj zgrada na SNT i individualnim stambenim gradilištima u skladu sa standardima SNiP

U selu, gradu ili mjestu imati takvu dozvolu, pogotovo ako je uz zahtjev priložena pismena suglasnost susjeda, ovjerena na odgovarajući način, znači osigurati se od svih mogućih nevolja. Privatni sektor stalni je izvor pritužbi i tužbi zbog nepoštivanja standarda, bez obzira nalazi li se u ruralnom području ili u prigradskoj zajednici.

Izgradnja individualne stambene izgradnje i drugih objekata u privatnom sektoru u vikend naselju ljudima na susjednom mjestu uvijek se čini kao nešto što krši njihova zakonska prava. Da biste izbjegli žalbe, postupke i novčane kazne, dovoljno je održavati dobre odnose sa susjedima i raditi sve na pravnoj osnovi Ruske Federacije.

Standardne udaljenosti od ograde

Nijanse

Pravna praksa pokazuje da savjetovanje s kompetentnim odvjetnikom može pomoći u prevladavanju zahtjeva SNiP-a prema zakonu. Ako odnosi sa susjedima ostavljaju mnogo željenog, možete koristiti sljedeće praktične savjete:

1. Zakon o pčelinjaku. Dovoljna je jedna košnica na posjedu da se od susjeda možete izolirati ogradom od najmanje 2 m. Takva visina ograde jedan je od uvjeta za postojanje pčela na imanju vlasnika. Za to se med ne mora isporučivati ​​u industrijskim razmjerima, ali kukci moraju živjeti u košnici. To će provjeriti nadzorna tijela. To je upravo najlegitimniji odgovor na pitanje o mogućnosti postavljanja ograde od susjeda visokim i gluhim.
2. Odmaknite se od razgraničenja najmanje metar (udaljenost će se pomno provjeriti ako dođe do nesporazuma) i postavite ogradu potrebnih parametara izvan granice. Fotografije takvih građevina često se citiraju u sudskoj praksi od strane ogorčenih susjeda, ali ako se poštuje potrebna udaljenost, možete legalno ograditi svoju individualnu stambenu izgradnju i vlastito dvorište od znatiželjnih očiju. Istina, u ovom slučaju vlasnik gubi dio teritorija, pa je bolje to učiniti na parceli velike površine. Ali zgrada podliježe odredbama o kućanskim ili gospodarskim objektima s potrebnim razmakom od 1 m.
3. Moguće je ograničiti pogled na susjedni prostor na skuplji način. Na primjer, izgradite propusnu ogradu potrebne visine za prozračivanje, a na vrhu je nadogradite prozirnim materijalom s reflektirajućim svojstvima. Mrežasta ograda prilagođava se parametrima koje zahtijeva vlasnik tako da se u karike mreže uvuku plastične letvice i preko njih nategne kamuflažna mreža.

Prilikom kupnje ili izgradnje privatne kuće, vlasnik će najvjerojatnije morati riješiti pitanje ograđivanja zemljišta. Čini se da bi to moglo biti lakše od izgradnje ograde? U međuvremenu, na graničnu ogradu između dva susjedna područja nameće se niz obveznih zahtjeva. Kako bi se izbjegla situacija u kojoj obična ograda između susjeda u privatnom sektoru dovodi do sukoba i parnica, omogućit će poštivanje pravila gradnje koja su na snazi ​​u našoj zemlji. A također i sposobnost pregovaranja uz održavanje dobrosusjedskih odnosa. Dakle, što bi trebao znati vlasnik kuće koji planira instalirati ogradu između susjeda u privatnom sektoru?

Pravila, propisi, zakonodavstvo

Danas u Rusiji ne postoji jedinstveni savezni zakon koji sadrži standarde za postavljanje i izgradnju ograda. Vlasnicima zemljišta nije zabranjeno postavljanje ograda bilo koje visine uz rub kolnika. Ograničenja postoje za međnu ogradu koja razdvaja međe dviju susjednih parcela. Sve preporuke sadržane su u Građevinskim normama i pravilima Ruske Federacije (SNiP) br. 30-02-97, koje je odobrio Državni odbor za izgradnju. Ovaj dokument definira tako važne aspekte kao što su visina i transparentnost granične ograde, standardi zaštite od požara, sanitarni zahtjevi itd.

Vodeći se SNiP-om, općinske vlasti mogu izdati vlastite propise koji sadrže standarde za vlasnika mjesta koji planira postaviti ogradu. Dogovori o visini ili transparentnosti granične ograde mogući su i između susjeda (privatni sektor). Ako očekivana visina ograde premašuje preporučenu SNiP, ali vlasnici susjedne parcele nemaju primjedbi na to, međusobni dogovor mora biti osiguran u pisanom obliku sastavljanjem sporazuma. U budućnosti, ako se pojave kontroverzne situacije, ovaj će dokument poslužiti kao dokaz zakonitosti gradnje.

Gdje početi?

Što treba učiniti prije izgradnje ograde između susjeda u privatnom sektoru kako bi se izbjeglo kršenje inženjerskih i građevinskih standarda? Priprema svih potrebnih dokumenata uključuje sljedeće korake:

Usklađivanje granice teritorija s vlasnicima susjedne parcele.

Dobivanje službene dozvole od odjela za arhitekturu uprave mjesta na čijem se području nalaze zemljišne čestice.

Usklađivanje položaja granica parcele

Usklađivanjem granica s vlasnicima susjednih parcela određuje se mjesto na kojem će se postaviti ograda između susjeda u privatnom sektoru. Postupak treba započeti proučavanjem katastarskog i međnog plana zemljišne čestice. Ovi dokumenti pokazuju područje i teritorijalne granice ograđenog područja.

Nadalje, postavljanje ograde između susjeda u privatnom sektoru mora biti dokumentirano i dogovoreno s vlasnicima susjednih parcela. Da biste to učinili, morat ćete sastaviti akt kojim se utvrđuju granične granice i nepostojanje povezanih potraživanja od susjeda. Ovaj dokument potpisuju vlasnici susjednih parcela i odobrava katastarski inženjer. Akt je potrebno priložiti postojećem međašnom planu uz obvezno izdavanje primjerka vlasnicima susjedne parcele.

Ako je nemoguće samostalno odrediti granice zemljišne čestice ili susjedi imaju bilo kakvih primjedbi u vezi s tim, morat ćete pozvati geodeta da odredi granice. On će izvršiti pregled i mjerenja na terenu, proučiti dostupnu dokumentaciju i izraditi plan s međašima. Granični plan također podliježe odobrenju uprave.

Ishođenje dozvole za izgradnju granične ograde

Nakon usuglašavanja granica susjednih parcela potrebno je ishoditi suglasnost za postavljanje međne ograde. To je dokument koji vlasniku parcele daje pravo na izgradnju deklariranog objekta, odnosno granične ograde, a također potvrđuje da je objekt u skladu s građevinskim uvjetima uprave mjesta.

Odobrena dozvola za izgradnju granične ograde pomoći će u izbjegavanju neugodnih posljedica. Na primjer, administrativna odgovornost u obliku novčane kazne i (ili) demontaže ograde.

Organi lokalne samouprave, odnosno uprava mjesta na čijem se području nalaze susjedne parcele mogu izdati odgovarajuću dozvolu. Ovim pitanjem u jedinicama lokalne samouprave u pravilu se bavi arhitektonski (urbanistički) odjel. Osim toga, administrativni stručnjak koji se bavi arhitekturom i urbanizmom može prvo objasniti zahtjeve izgradnje koji su na snazi ​​u određenom mjestu, uključujući dopuštene dimenzije ograde između susjeda u privatnom sektoru.

Da bi dobio dozvolu, vlasnik stranice će morati dostaviti sljedeće dokumente:

Molba upućena načelniku (šefu) uprave.

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad parcelom i katastarski plan.

Zakon o usklađivanju granica susjednih područja.

Plan međa.

Pisani sporazum sa susjedima o prekoračenju standarda transparentnosti ili visine, ako postoje.

Nedostatak potrebnih dokumenata ili neusklađenost plana buduće zgrade sa zahtjevima SNiP-a može biti razlog za odbijanje izdavanja dopuštenja za postavljanje granične ograde.

Zabrane izgradnje ograda

Još jedan razlog zašto morate dobiti dopuštenje prije postavljanja ograde između susjeda u privatnom sektoru su moguće zabrane izgradnje ograde na ovom području teritorija. Arhitektonski odjel ima pravo ne izdati službenu dozvolu za izgradnju ograde ako se na zemljištu nalaze objekti koji moraju biti dostupni. To uključuje, na primjer, inženjerske sustave opskrbe plinom, opskrbe električnom energijom, vodoopskrbe i kanalizacije itd.

Izgradnja neovlaštene ograde koja blokira pristup ovim objektima povlači za sobom njezino prisilno demontažu bez prava na novčanu naknadu.

Postoji ograničenje visine granične ograde propisane SNiP-om. Ograda ne bi trebala stvarati takav problem susjedima kao sjenčanje na zemljištu. U skladu s preporukama SNiP br. 30-02-97, dopuštena visina ograde između susjeda u privatnom sektoru nije veća od 1,5 m.

Trenutačni standardi koje je odobrio Državni odbor za gradnju definiraju preporuke za izgradnju graničnih ograda samo između parcela za vikendice. Za zemljišne čestice koje se nalaze u privatnom sektoru grada ili mjesta ne postoje posebni zahtjevi u pogledu visine granične ograde. Međutim, vođene SNiP-om, lokalne vlasti ovih naselja mogu zakonski uspostaviti vlastite standarde, prilagođene, na primjer, klimatskim uvjetima svoje regije ili reljefnim značajkama područja.

Drugi važan zahtjev za graničnu ogradu je transparentnost strukture. Kako bi se spriječilo da susjedna područja budu zasjenjena novom ogradom između susjeda u privatnom sektoru, SNiP zahtijeva postavljanje ograde s transparentnošću od najmanje 50%. Što to znači? Ograda između susjeda u privatnom sektoru (vidi fotografiju u članku) trebala bi biti mreža ili rešetka.

Prikladni materijali za postavljanje granične ograde bit će:

Drvo: drvena ograda, vinova loza itd.

Rabitz.

Metal (kovane ograde).

Moguće su i druge opcije koje zadovoljavaju navedene zahtjeve. Na primjer, živica. SNiP zabranjuje postavljanje slijepe ograde između susjeda u privatnom sektoru. Postavljanje neprozirne ograde moguće je samo uz pismeni dogovor s vlasnicima susjedne parcele.

Sanitarni standardi

Za vlasnika zemljišne parcele koji planira postaviti graničnu ogradu, SNiP dodatno definira sanitarne standarde koji se moraju poštivati ​​tijekom izgradnje. Preporuča se pridržavati se sljedećih pravila:

Udaljenost između granične ograde i stambene zgrade mora biti najmanje 3 metra. Ovo pravilo vrijedi i za dom vlasnika mjesta i za dom susjeda. Važno je napomenuti da se za one kuće čiji trijem ili krov ima izbočinu veću od 50 cm, udaljenost do ograde mjeri od ruba izbočine.

Udaljenost od sanitarnih čvorova (zahoda) do granične ograde treba biti 12 metara ili više.

Za građevinu namijenjenu držanju peradi ili životinja udaljenost do ograde ne smije biti manja od 4 metra.

Ostale gospodarske zgrade i zgrade za kućanstvo, uključujući garaže, mogu se graditi ne bliže od 1 m od granične ograde.

Na kojoj udaljenosti treba biti drveće i grmlje od granične ograde?

Među ostalim, sanitarni standardi koje preporučuje SNiP reguliraju udaljenost na kojoj se drveće i grmlje trebaju nalaziti u odnosu na graničnu ogradu. Prilikom planiranja izgradnje ograde, trebali biste uzeti u obzir:

Grmlje i nisko drveće manje od 10 m visine ne smiju biti bliže od 1 m od granične ograde.

Minimalna udaljenost od ograde za stabla srednje veličine visine 10 do 15 m je najmanje 2 m.

Visoka stabla ne bi trebala biti smještena bliže od 4 m od granične ograde.

Usklađenost s ovim standardima pomaže u sprječavanju uništavanja granične ograde korijenskim sustavom grmlja i drveća koje raste u susjednim područjima.

Sigurnost od požara

Strogo poštivanje svih standarda zaštite od požara koje preporučuje SNiP važan je uvjet za vlasnike zemljišta koji planiraju postaviti ogradu između susjeda u privatnom sektoru. Pravila zaštite od požara određuju najbližu udaljenost na kojoj se ograda može nalaziti od zgrada na zemljišnim parcelama susjeda. Ovisno o materijalima od kojih su građevine građene, najveća dopuštena udaljenost od granične ograde određena je na sljedeći način:

Zgrade od betona ili kamena (opeke) - ne bliže od 6 m od ograde.

Drveni objekti - 15 m od granične ograde.

Konstrukcije od nezapaljivih materijala (cigla, beton, kamen) s elementima ili podovima od drva - 8 m. Isti razmak treba održavati za kamene (betonske) zgrade s drugim zapaljivim materijalima.

Zaključno, želio bih dodati da ne samo da izgradnja granične ograde zahtijeva poštivanje svih pravila i građevinskih kodova. Isti uvjet vrijedi za bilo koju strukturu podignutu na području privatnog kućanstva. Odgovoran odnos prema pravilima individualne gradnje omogućit će vam ne samo izbjegavanje odgovornosti za kršenje zakonskih zahtjeva, već i održavanje dobrih odnosa s ljudima koji žive u susjedstvu.

Parametri ograde ovise ne samo o vašim planovima i mogućnostima, već io nekim regulatornim zahtjevima. Poznavanje ovih zahtjeva posebno je važno kada se razmatraju ograde između područja. Uostalom, ako susjed ima sukob, on može osporiti zakonitost vaše ograde na sudu.

Gdje su definirani takvi zahtjevi?

Glavni dokument koji regulira parametre ograda u vrtovima i ljetnim vikendicama je SNiP 30-02-97. Ovdje piše da li je moguće postaviti slijepu ogradu između parcela? A odgovor na ovo pitanje je - ne, slijepa ograda može biti uz cestu, ulicu ili prirodni objekt, poput klanca.

Međutim, u ovom slučaju se radi o ogradi izgrađenoj bez ičije suglasnosti. Ako se dogovorite sa susjedima, onda je sasvim moguće postaviti praznu ogradu u zemlji između vaših parcela. Imajte na umu da je privolu bolje formalizirati u pisanom obliku, jer usmenim dogovorom niste imuni na razne nesporazume poput “predomislio sam se”.

Što još govori o ogradama?

• Oko mjesta mora postojati ograda, odnosno svako mjesto dače ili vrtlarske udruge mora biti razgraničeno.
• Ograda između susjednih prostora treba dobro propuštati svjetlost i zrak, što nam još jednom daje naslutiti potrebu dogovora o zatvorenim tipovima ograda.
• Ako ste se sa susjedima uspjeli dogovoriti o izgradnji slijepe ograde, to ne znači da možete graditi ogradu s proizvoljnim parametrima. Visina zatvorene ograde u ovom slučaju ne može biti veća od 1 metra. Kada je ograda između susjednih prostora otvorenog tipa (mrežasta mreža, ograda), njena visina može biti do 1,5 metara.
• Usput, ne postoje regulatorna ograničenja za određene materijale za izgradnju ograda.
• Ali postoji takvo ograničenje - trupci i drugi izbočeni dijelovi moraju biti okrenuti prema unutrašnjosti vašeg mjesta (ako gradite).
• Naravno, ograda između bilo kojih odjeljaka treba biti postavljena strogo duž linije njihovog razgraničenja.

Osim toga, postoje brojna ograničenja udaljenosti između ograde i drugih objekata, ali to je posebna tema.

Zašto je takav stav prema slijepim ogradama?

Saznali smo je li moguće postaviti slijepu ogradu između parcela i primijetili smo da regulatorni dokument ima malo negativan stav prema njima. Razlog tome je sljedeći:

• Slijepa ograda ometa cirkulaciju zraka. Štoviše, ako postoji takva ograda oko cijelog perimetra vašeg mjesta, onda je to veći problem za vas.
• Takva ograda narušava osvijetljenost prostora, što može biti problem za susjeda koji nešto uzgaja upravo na mjestu gdje će pasti sjena s vaše ograde.
• Potpuno zatvorena ograda također može spriječiti protok vode tijekom padalina ili topljenja snijega.

Zaključak

Moguće je izgraditi zatvorenu ogradu između susjednih područja, ali uz značajna ograničenja visine. Bez obzira na vrstu ograde koju odaberete, preporuča se njezino postavljanje uskladiti sa susjedima kako biste izbjegli skandale i druge probleme.

Prazna ograda između susjeda poznato je i uobičajeno sredstvo da svoju stranicu učinite nedostupnom neprijateljskim ili jednostavno znatiželjnim očima. Kontinuirana ograda između prostora često je posljedica ne baš dobrih odnosa s ljudima koji žive u susjedstvu. Unatoč zabrani zakona, često se uspostavlja između susjeda sporazumno.

Valovita ograda

To se radi ako su parcele male i ne možete biti na mjestu bez stalnog vizualnog kontakta s ljudima koji žive ili ljetuju u blizini. Slijepa ograda može se postaviti samo u skladu sa standardima SNiP ili pismenim dogovorom sa susjedima.

Pravne norme i pravila

Godine 2018. napravljene su neke promjene u postojećem zakonodavstvu, iako su osnovna pravila za postavljanje ograda u urbanim i ruralnim sredinama još uvijek regulirana GOST-om iz sovjetskog razdoblja.

Zakon br. 217, usvojen sredinom 2017. godine, izvršio je prilagodbe namjeni korištenog zemljišta. Za rješavanje kontroverznih pitanja među susjedima koristi se novo izdanje SNiP 30-02-97 s izmjenama i dopunama iz 2018., a ograđivanje između susjeda u SNT (vrtlarstvo ili hortikulturno neprofitno partnerstvo) regulirano je normama propisanim u njegovom čarter.

Fotografija prikazuje čvrstu ogradu od opeke na ljetnoj kućici.

Ograda od cigle

Sada je moguće postaviti slijepu ogradu između susjednih parcela u individualnoj stambenoj izgradnji (IHC) u skladu s pravilima korištenja zemljišta i uređenja koja reguliraju takve norme na mjestu teritorijalne lokacije.

Stoga morate temeljito razumjeti čemu pripada ograđeni prostor i saznati zahtjeve lokalnih zakonodavnih vlasti. Zapravo, postavljanje ograde između susjeda je varijabilna stvar i može se odlučiti u korist obje strane međusobnim dogovorom.

Ako je jedna strana izgradila slijepu ogradu velike visine bez suglasnosti druge, to se može žaliti na sudu pod bilo kojim uvjerljivim izgovorom: sjena padne na povrtnjak u susjedovom dvorištu ili blokira njegove prozore od sunčeve svjetlosti. Kao što pokazuje sudska praksa, bolje je ne postavljati takve ograde i barijere između parcela bez suglasnosti susjeda.

Morate znati da za ograđivanje na privatnom zemljištu, u privatnom sektoru naseljenog područja, nijedan zakon na saveznoj razini ne regulira visinu ograde.

Ali lokalne općinske ili gradske vlasti mogu imati relevantne propise i oni se moraju uzeti u obzir.

Čak i ako se lokalne vlasti nisu potrudile donijeti odgovarajuću rezoluciju, pitanje je li moguće postaviti praznu ogradu, kao i njezinu visinu, morat će se dogovoriti sa susjedima.

Pročitajte također Boja ograde: kombinacije sive, smeđe i zelene na fotografiji

Fotografija prikazuje prekrasnu čvrstu ogradu u privatnom sektoru.

Kamena ograda u SNT

Razlog za odlazak na sud može biti obična tvrdnja da novoizgrađena ograda zasjenjuje nasade ili ometa cirkulaciju zraka potrebnu za uzgoj biljaka.

Slijepe ograde u dači između susjednih parcela mogu se postaviti samo na određenoj visini (jedan i pol metar, a to je naznačeno u prethodnom izdanju SNiP 30-02-97). Za to je potrebno dobiti pismenu suglasnost vlasnika susjedne parcele.

Istodobno, u nekim je točkama bilo izravno ukazano na potrebu omeđivanja područja samo mrežastom ili rešetkastom ogradom. Ali na strani ulice bilo je moguće postaviti ogradu bez praznina u dogovoru s upravom dacha zadruge.

Prema zakonu, postavljanje ove vrste ograde zahtijeva uzimanje u obzir određenih nijansi. Vlasnik zemljišta koji planira ograditi svoj posjed mora uzeti u obzir da mnogo toga u ovom procesu ovisi o prirodi njegovog vlasništva nad zemljištem, njegovom položaju i restriktivnim odredbama koje postoje u određenoj regiji.

Slika ispod prikazuje kontinuiranu ogradu na dacha parceli individualne stambene izgradnje.

Euroograda

Je li moguće postaviti čvrstu ogradu između susjeda?

Bez dogovora sa susjedima i upravom, vlasnik ima pravo samo razgraničiti svoju nekretninu od susjeda. On može provesti razgraničenje uz uključivanje stručnjaka i zaštititi ga od vanjskih napada.

To je osobito istinito ako se mjesto ne nalazi u selu, već u gradu, a jedna od njegovih strana ide izravno na ulicu ili cestu. Sve druge točke već su kontroverzne i moraju se uzeti u obzir pri planiranju gradnje, jer ponekad je čak i materijal bitan.

Fotografija prikazuje metalnu ogradu u privatnoj kući.

Metalna ograda

Samo uvijek morate imati na umu nekoliko važnih točaka:

1. Položaj zemljišne parcele i njezina teritorijalna pripadnost (ponekad neprofitne udruge reguliraju standardne ograde koje su jednake za sve ili čak iste). Pravo na odabir vrste ograde ili izgradnju originalne u ovom slučaju je beznadno izgubljeno. Možete se samo dogovoriti s ostalim članovima neprofitnih udruga i staviti određenu vrstu u posebnu ulicu, ako se uprava ne protivi.
2. Pravo izbora visine je ograničeno čak i ako dio ograde leži na udaljenom klancu ili cesti. U svakom slučaju ne smije biti veća od 2 m i ne smije se prekrivati ​​predmetima koji predstavljaju potencijalnu opasnost za ljude. Odnosno, postavljanje slijepe barijere, čak i dopuštene visine, i lijepljenje slomljenim staklom ili čavlima znači dati razlog da se postavljanje konstrukcije smatra nezakonitim. Ukoliko postoji potencijalna opasnost sa stražnje strane, a vlasnik želi postaviti blind ogradu na većoj visini, za to je potrebna posebna dozvola.
3. Predmet prigovora, pa čak i sudskog rušenja može biti nedovoljna udaljenost od stambenih ili gospodarskih zgrada (ne samo svojih, već i susjedovih), od ulaznih vrata do kolnika, zelenih površina i sl.
4. Čvrsta ograda u dači može se podići ne više od jednog metra bez znanja susjeda. Ali postoji izvrstan izlaz iz ove situacije - instalirati vizualno neprobojan, ali prozračen (na primjer, rolete, šiblja ili ograda s minimalnim razmakom). Tada se bez problema može podići do jednog i pol metra. Osim toga, trebate znati da postojeći zakon ne sadrži nikakvu naznaku vrste materijala. Ograda s prazninama može se postaviti na granici sa susjedima od opeke, drveta, kamena, metala i bilo koje druge sirovine. Štoviše, može se graditi na takav način da će susjedi moći nešto vidjeti samo ako mu se približite.
5. Možete postaviti čvrstu ogradu ne višu od 2 m bilo gdje ako na mjestu postoji pčelinjak (čak i ako je to samo jedna košnica, ali radna). To je dopušteno prema uredbi o pčelinjacima donesenoj na zakonodavnoj razini. Ali ako se pregledom utvrdi da u košnici nema pčela, sud može dati dozvolu za rušenje.

Pročitajte također Prekrasne ograde i vrata od kovanog željeza s prolazom: fotografije i skice opcija

Sporovi sa susjedima prilikom kupnje parcele zajedno s individualnom stambenom izgradnjom, ako se visina ili gustoća njihove ograde čine neprihvatljivim, mogu započeti ako nije prošlo više od tri godine od izgradnje njihove ograde.

Ali možete podnijeti tužbu zbog nedovoljne rasvjete zemljišta biljkama, iako ćete za to morati pričekati posebnu komisiju.

A na koju će stranu zakon stati u ovom slučaju, ostaje za vidjeti.

Fotografija prikazuje plastičnu ogradu na ljetnoj kućici.

Plastična ograda

Prema novom izdanju SNiP 30-02-97 s izmjenama i dopunama 2018. i Saveznim zakonom, slijepo razgraničenje može se graditi samo uz suglasnost lokalne uprave, a između susjednih parcela i uz dopuštenje vlasnika - susjeda. To je također u skladu s normama skupa pravila (SP 53.13330.2011).

Kako izaći iz trenutne situacije

Ako je postavljanje željene barijere naišlo na određene prepreke, postavlja se prirodno pitanje što učiniti.

Standardne udaljenosti

Između parcela dacha može se lako riješiti izgradnjom jednog i pol metra jeftinog (na primjer, daska ili mreža) i propusnog, a zatim ga učiniti nevidljivim:

• U tom slučaju možete mrežastim ogradama dodati biljke penjačice, provući plastične letvice poput šahovnice ili čak napraviti mozaik od otpadnog materijala;
• ograda između susjeda u privatnoj kući može biti izrađena od opeke ili kamena, ali treba biti izgrađena s rupama (zaklanjat će pogled i ispunjavati zahtjeve);
• metalnu ogradu između susjeda treba odabrati prema vrsti sjenila. Ovaj materijal nije zabranjen, što znači da je glavna stvar rupe, a može se dodatno ojačati biljkama ili grmljem;
• ograda od valovitih ploča jednostavno je izgrađena s preklapanjem ili dva reda. S ovom opcijom savršeno ventilira. Čak ni u vrtlarskim zadrugama neće moći pronaći primjedbe i smatrati ga gluhim, što znači da će se dobiti potrebna visina;
• Najlakše je napraviti drvene ograde između susjeda. Mogu biti tako lijepe da se nijedan susjed neće buniti da ih vlasnik postavi, čak i ako su visine veće od 1,5 m;
• čak i daske, ventilirane ograde između parcela u SNT mogu biti estetski ugodne i neprobojne za znatiželjne oči.

Standardne udaljenosti unutar mjesta

Svaki problem s ogradom između susjeda može se riješiti. Čak i cijena može biti izvediva i prihvatljiva ako se radi o promišljenom individualnom rješenju koje uvažava zahtjeve, bez obzira na partnerske ili susjedske odnose.