منزل، تصميم، إصلاح، ديكور. الفناء والحديقة. افعلها بنفسك

إذا كان حتى عام 2013، فقد أنفق أصحاب الإصلاح الطوعي، والآن قدم قانون الإسكان قواعد جديدة: يجب أن تعتمد جميع المناطق برامج خاصة، وجميع المالكين مساهمات في إصلاح منزلهم. سيتم انعكاسها في مدفوعات خط منفصل.

ما هي المستندات التي تحدد مسار الإصلاح في منطقة موسكو؟

يتم تحديد مسار الإصلاحات الرئيسية في إقليم موسكو من قبل وثيقتين رئيسيتين: "في تنظيم إصلاحات رأس المال الممتلكات المشتركة في المباني السكنية الموجودة في منطقة موسكو" وبرنامج العنوان "إجراء إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على إقليم منطقة موسكو، لعام 2014 -2038 "، المعتمدة من قبل حكومة المنطقة. يتضمن البرنامج جميع المباني السكنية الموجودة في المنطقة: تم اعتماد المستند لمدة 25 عاما، لهذه الفترة، فترة الإصلاح حتى بالنسبة للمباني الجديدة.

كيف سيتم تحديد تسلسل الإصلاح؟

إجابة على تنفيذ البرنامج، وكذلك تحديد متى يتم إصلاح المنزل، ستكون هناك وزارة بناء منطقة موسكو. وفقا لسنة التكليف، سيتم تعيين تاريخ الإصلاح الأخير (إذا أجريت)، سيتم تعيين الحالة الفنية والنسبة المئوية لتقييمات مساهمات المنازل بمقدار النقاط. ستحدد مكانها في خط الإصلاح. كيف سيتم تثبيت النقاط، يمكنك أن ترى في حكم حكومة منطقة موسكو مؤرخة 27 ديسمبر 2013 رقم 1187/58 "بشأن الموافقة على إجراء المعايير ذات الأولوية لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية تقع على إقليم منطقة موسكو "نشرت على موقع الحكومة. في الأولوية، سيتم إصلاح المنازل، والتي طالبت بأسماء الأمان في تاريخ خصخصة الشقة الأولى، لكنها لم تنتظر ذلك.

ما هو مدرج في قائمة الأعمال؟

ساعد البرنامج قائمة بالعمل على الإصلاح، والذي يتضمن إصلاح أنظمة الهندسة المحلية، وإصلاح أو استبدال معدات المصاعد، وإصلاح مناجم المصعد، أسس، أسطح، غرف الطابق السفلي.

كم ندفع؟

تم إنشاء الحد الأدنى للرسوم للإصلاح سنويا من قبل الحكومة الإقليمية. في عام 2014، شكل 7 روبل 30 كوبيل شهريا لكل متر مربع من إجمالي مساحة الشقة، في عام 2015 - 7 روبل 80 كوبيل.

صدر من دفع المساهمات أصحاب المباني في المنزل، والذي يتم الاعتراف به كطوارئ. من غير العملي اقتصاديا إصلاح هذه المنازل، وسيتم إدراجها في برامج إعادة التوطين البلدية والإقليمية. لن يدفعوا أولئك الذين يقع منزلهم في المؤامرة، والتي تقرر إزالتها للحصول على احتياجات الدولة أو البلدية.

سيظهر الخط "الإصلاح" في المدفوعات من 1 مايو 2014. اختر كيف سيتم تجميع هذه الأموال وقضى، أصحاب أنفسهم.

بالإضافة إلى مساهمات المقيمين، يمكن أن تشارك أموال الميزانية في Winmont. سيتم إنشاء إجراء وإجراء شروط تقديم دعم الدولة من قبل حكومة منطقة موسكو.

متى يجب علي اختيار طريقة لتشكيل صندوق Coaront؟

يعطي القانون الإقليمي بعد شهرين من النشر الرسمي للبرنامج الإقليمي لتحديد طريقة ملء مؤسسة الإصلاح، أي، حتى أبريل 2014. إذا لم يتم قبول القرار، فسوف يتراكم الأموال تلقائيا على حساب المشغل الإقليمي.

في الوقت نفسه، أعطى التشريع الإقليمي مالكي احتمال آخر: إذا لم يتم إدراج مبنى الشقة في خطة الإصلاح وإصلاح قصير الأجل، فقد تقرر المالكون في الاجتماع العام إنهاء التكوين من صندوق إصلاح العاصمة في حساب المشغل الإقليمي وتشكيل مثل هذا الصندوق في حساب خاص. سيكونون قادرين على الذهاب إلى نصائح خاصة بعد 4 أشهر من تاريخ اتجاه اجتماع الاجتماع إلى المشغل الإقليمي.

اختر طريقة لأصحابها يجب أن تكون معا، في الاجتماع العام. سيتم النظر في قرار اختيار طريقة لتكوين صندوق الإصلاح الذي تم اعتماده إذا كان ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصوات أماكن المباني في مبنى سكني سيدعم القرار. إذا كان النصاب القانوني لا يتجمع، يمكن اتخاذ نفس جدول الأعمال للتصويت بالمراسلات. إذا لم يتم جمع أصحاب أنفسهم خلال الشهر الأول، في الجلسة الثانية، يحق للإدارة المحلية التنظيم.

يقدم القانون المواطنين خيارا: لتشكيل حساب خاص لمنزلك لجمع الأموال لإصلاحها، وقضاء جميع الأعمال الخاصة بك، أو تكليف إدارة الأموال وإصلاحها إلى المشغل الإقليمي.

إيجابيات وسلبيات خاصة

تتمثل الطريقة الأولى لتشكيل مؤسسة COAMONT في سرد \u200b\u200bالمساهمات في حساب خاص. يمكنك فتحه في البنك الروسي، ويجب أن يكون عدد رأس ماله ما لا يقل عن 20 مليار روبل. تنشر قائمة هذه البنوك على الموقع الرسمي للبنك المركزي للاتحاد الروسي.

قد يكون صاحب الغرض الخاص هو HOA أو HCC، وكذلك القانون الجنائي (من 1 يناير 2015). يمكن لأصحابهم، الذين يتم تخدم منازلهم من قبل شركات الإدارة، ترتيب مجالس خاصة حول حساب المشغل الإقليمي. في هذه الحالة، يتم تقليل وظائف المنظم ببساطة لفتح حساب، وليس لها الحق في رفض رفض هذا المالك. فيما يتعلق بوسيلة مثل هذا المتخصص، لا يستطيع Regoperator - السكان أنفسهم.

تتراكم وسائل مالكي منزل معين على الأغراض الخاصة - وفقط على إصلاحها يمكن أن تذهب. بناء على طلب أي مالك، معلومات عن مبلغ المدفوعات المستحقة، ما تبقى من المتخصصين والبنك الذي يفتح فيه الحساب مفتوحا في ميزان الأموال وجميع العمليات بشأن هذا المجلس الخاص.

يقدم المالكون أنفسهم وتحديد بداية إصلاح وقائمة وتكلفة العمل.

نظرا لأن الوسائل في الغرض الخاص ليست ممتلكات HOA أو منظم،

إذا كان المالك مفلسا، يتعرض للغرامات أو يتحمل التكاليف القانونية، والأموال الخاصة بالأغراض الخاصة مصونة. لديهم الحق في إدارة مالكي المنزل فقط.

يتم التخلص من مالكي المنزل بالكامل من الأموال على المتخصص - في الوقت نفسه، تقع المسؤولية الكاملة عليها. سيكون من الضروري العمل مع البنك، وتأمين الحساب، والبحث عن المقاولين، والتحقق من التقديرات وأخذ الأعمال.

إيجابيات ودقائق Regoperator

الخيار الثاني هو سرد المساهمات في المشغل الإقليمي. في الضواحي، هذه منظمة غير ربحية "صندوق إصلاح المباني السكنية"، تم إنشاؤه من قبل حكومة منطقة موسكو، كان مجلس أمناء المؤسسة يرأسها وزير البناء مجمع مرسى أوجلوبلين وبعد

سلامة المنظم مضمونة من قبل الميزانية. بالنسبة لأداء عدم الوفاء أو غير السليم من قبل المشغل الإقليمي للالتزامات إلى المالكين، فإن منطقة موسكو تحمل مسؤولية فرعية.

تعتبر الوسائل في الاعتبار منظم المنظم بشكل منفصل لكل مالك. كل مالك في أي وقت يمكنه التحقق من الكمية التي تم جمعها، كم وأنواع العمل التي تنفقها.

لن يتعين على المالكين التعامل مع المشكلات الحالية: يختار النائب نفسه البنوك من قبل المنافسة، تتراكم الصناديق، بمثابة فني، يمول تكاليف الأماثين، يدعو أصحاب الموافقة على اقتراح الإصلاح، وجذب ومكثيرات المقاولين، إلخ وبعد

لا يمكن توجيه الأموال التي تم جمعها من السكان إلى الحفاظ على المنظم، وتكاليفها تدفع الدولة.

اختر هذه الطريقة يمكن لأصحاب جميع المباني السكنية، بما في ذلك تلك التي توجد بها HOA و HCC.

يحق ل Regoperator استخدام الأموال التي تم جمعها بواسطة منازل واحدة لإصلاح الآخر الذي يحتاج إلى إصلاح في وقت سابق. صحيح، هذا إعادة التوزيع ممكن فقط في إطار بلدية واحدة وفقط على أساس مستردة فقط. إن الإشراف على الامتثال لمنظم المتطلبات الإلزامية لبرنامج Coaront الإقليمي يتم تنفيذه من قبل الحكومة.

كيفية تنفيذ الحل؟

من المهم أن نتذكر لحظة أخرى: ينص القانون أنه في شهرين، من الضروري ليس فقط أن تقرر أين تتراكم الأموال لإصلاحها، ولكن أيضا لتنفيذ هذا القرار.

بالنسبة لاستشعار "نظيف" خاص، فمن الضروري تحديد طريقة إدارة صندوق إصلاح رأس المال، لاختيار بنك سيتم فيه فتح الحساب، لتحديد مقدار المساهمة الشهرية (لا يمكن أن يكون أقل من الحد الأدنى) ، لتحديد قائمة وتوقيت العمل (لا تقل ولا في موعد لا يتجاوز برنامج عنوان معين). يجب أن تنعكس كل هذه الأسئلة في جدول أعمال الجمعية العامة. ثم، يجب عليك فتح حساب وداخل خمسة أيام لتوفير نسخة من بروتوكول الاجتماع العام مع شهادة البنك بشأن افتتاح غرض خاص لفحص الإسكان الدولة، والذي يسجل عدادات خاصة.

لإنشاء غرض خاص على حساب Regoperator، من الضروري إرسال نسخة من بروتوكول الاجتماع العام إلى عنوانها.

لنقل عنصر التحكم في صندوق إصلاح منزلك، فإن المالكين ملزمون بإبرام اتفاق مع المنظم، وسيتم اعتبارهم خلما إذا كان المالك بعد تلقي مشروع الاتفاقية ستدفع مساهمة في حساب المنظم.

إذا لم يقرر المواطنون أن الإدارة ستنتقلون المنزل إلى مكتب المشغل الإقليمي.

إذا كان في المنزل ليس في البرنامج؟

لا تخف إذا فجأة لن ترى منزلك في البرنامج. حول منازل الطوارئ وأولئك الذين سيؤثرون على وجود تحت Gosnews، المذكورة أعلاه. بالإضافة إلى ذلك، بموجب قرار الحكومة الإقليمية، في المنزل، حيث، أقل من ثلاثة شقق، منازل، والملابس الجسدية منها أكثر من 70٪، فإن القيمة الإجمالية لجميع أعمال الإصلاح لكل متر مربع من المساحة الإجمالية تتجاوز تكلفة تحددها حكومة المنطقة.

سيتم تحديد الإجراءات والمواعيد النهائية ومصادر إعادة إعمار التمويل أو الهدم أو الأنشطة الأخرى على هذه المنازل من قبل حكومة منطقة موسكو. إذا لم تجد منزلك في البرنامج الإقليمي - اتصل بالإدارة المحلية.

بالنسبة لجميع الأسئلة المتعلقة بالإصلاح، يمكنك الاتصال بوزارة إنشاء منطقة موسكو أو في مركز الاتصال عبر الهاتف: 8 800 550 50 30.

Shota Gorgadze، رئيس الغرفة العامة لمنطقة موسكو، محام

إن الحل لمشكلة الانفصال في منطقة موسكو يذهب إلى طائرة نظامية عملية. ما هو مهم للغاية - يمنح القانون أصحاب الاختيار: كيفية توفير الأموال عند إجراء إصلاحات لتحديد أنواع العمل والتحكم في جودةها. ولكن في الوقت نفسه، بغض النظر عن كيفية اختيار طريقة تشكيل إصلاح المواطنين إما، فإن الحد الأدنى من العمل والموعد النهائي لتنفيذه سيتم رصدها من قبل المنطقة، وبالتالي ستكون المنزل في الوقت المناسب في حالة سليمة وبعد وفقا لأصعب المنازل، سيتم توفير الدعم المالي الفيدرالي والإقليمي. سوف يرى الناس أخيرا المنظور الحقيقي، تواريخ حقيقية.

سفيتلانا بويكوفا، رئيس مجلس مجلس المنزل على العنوان: حي Mytishchsky، ص. بيروجوفسكي، ul. النسيج، D.11A

من الجيد أن يتم قبول برنامج الإصلاح أخيرا، فمن الضروري للغاية! أنا مقتنع: يجب أن تشارك نصيحة المنزل في جميع أسئلة الإصلاح، وأفضل شكل هو حساب خاص. بالطبع، فإن اختيار المقاولين والسيطرة على الحفاظ على القوات والوقت سيحتاجون إلى قضاء الكثير. لكن النصيحة، مما يعني أن جميع سكان المنزل، سيعرفون بالضبط المبلغ وما الذي ينفقه. لقد خططنا بالفعل استبدال الاتصالات المحلية وكابينة المصاعد: المنزل لمدة 25 عاما، وقد أصبحت الزراعة المصعد غير صالحة للاستعمال. في منزلنا 336 شقق، المنطقة 19.2 ألف متر مربع. بناء على حجم المساهمة المعتمدة إلى إصلاح 7 روبل 30 كوبيل لكل متر مربع، أعتقد أن هذا العمل سيتطلب ثلاث إلى أربع سنوات.

ناتاليا شبليفا، رئيس مجلس تنسيق البيوت العليا في خيمكي، البيوت العليا على العنوان: خيمكي، أفينيو الجبيل، 47

تحتاج إلى اختيار مشغل إقليمي لتلك المنازل التي تحتاج إلى إصلاح "هنا والآن". السكان أنفسهم بسرعة لا تتراكم عن إصلاح. بعد كل شيء، في "Khrushchev" وحتى المنازل الأكبر سنا، لا يمكن مقارنة عدد الشقق بالمباني الجديدة الضخمة، وهذا يعني أن مقدار المساهمات للسنة سيكون أصغر بكثير. والارتداء والمنزل، والشبكات الهندسية في المنازل القديمة كبيرة جدا. مثال واحد: إصلاح سقف "Khrushchevka" من خمس طابق نموذجي سيكلف حوالي 1.5 مليون روبل. لكن الحاجة إلى الإصلاح لا تزال الناهضات والشرفات والواجهة والمؤسسة ... والمشغل الإقليمي يمكن أن يجذب الأموال المقترضة للإصلاحات العاجلة. الآن في خيمكي نخطط لعقد حلقة دراسية لرؤساء منازل المنازل بموجب برنامج الإصلاح. الهدف الرئيسي هو أن ينقل إليهم أنه من الضروري تقييم حالة منزلك بشكل شامل. وبعد ذلك، اتخذ بالفعل قرار مرجح ومعقول.

في أي حجم، يكون المشغل الإقليمي ملزم بإنتاج إصلاح مباني عامة في البيوت التي توجد فيها أماكن خصخصة، وكذلك في المنازل مع شقق البلدية؟

وفقا للمادة 16 من قانون الإسكان، تعترف الشقة بغرفة منفصلة هيكليا في مبنى سكني، مما يضمن الوصول المباشر إلى المبنى العام في هذا المنزل وتتألف من غرف أو أكثر، وكذلك مقر المساعد الاستخدام المقصود لمقابلة مواطني الأسرة والاحتياجات الأخرى، المرتبطة بأماكن الإقامة الخاصة بهم في هذه الغرفة منفصلة.

إذا كانت هناك غرف في المنزل المقابلة لمعدل السكن أعلاه (من الضروري مراعاة المعلومات الواردة في شهادة تسجيل حقوق الملكية، وهو مقتطف من سجل دولة واحدة لحقوق الملكية إلى الممتلكات غير المنقولة و المعاملات معها)، ثم يجب اعتبار مثل هذا المنزل متعدد الوحدات.

إذا كان هناك مالكيان أو أكثر من أماكن العمل (الشقق) في مثل هذا المنزل، فهناك ملكية مشتركة لهؤلاء المالكين.

وفقا للجزء 1 من المادة 36 من قانون الإسكان إلى الممتلكات العامة في مبنى سكني (MKD)، من بين أمور أخرى، هناك معدات ميكانيكية كهربائية وصحية وغيرها تقع في هذا المنزل خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من واحد مجال.

وفقا للجزء 1 من المادة 41 من قانون الإسكان، فإن مالكي الغرف في شقة مشتركة ينتمون إلى يمين الملكية الشاملة للمبنى التي تخدم أكثر من غرفة في هذه الشقة (مثل المبنى تشمل، على وجه الخصوص، مطابخ حمام، حمامات، حمامات، ممرات داخل الربع، مدخل، مقاولات، مخزن، أماكن أخرى، مثل، ملكية مشتركة في شقة مشتركة، ولكنها ليست شائعة في مبنى سكني (فيما يلي الملكية المشتركة في الشقة المشتركة).

الجزء 1 من المادة 166 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينشئ قائمة بالخدمات (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتوفير (أو) يتم تمويله من قبل أموال تم تشكيل إصلاحات رأس المال على أساس الحد الأدنى لحجم الرسوم للإصلاح، والذي يتضمن، من بين أمور أخرى، إصلاح النظم الهندسية المحلية للكهرباء، الحرارة، الغاز، إمدادات المياه، الصرف الصحي (المشار إليها فيما يلي باسم أنظمة هندسة داخلية).

وفقا للجزء 2 من المادة 166 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، فإن الفعل القانوني التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي، وقائمة الأعمال و (أو) الخدمات لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني يموله أموال إصلاحات رأس المال، التي تشكلت على أساس الحد الأدنى من الرسوم الإصلاحية الرئيسية، يمكن استكمالها لأنواع أخرى من الخدمات و (أو) تعمل.

مثل هذا العمل، على سبيل المثال، العمل على إصلاح المعدات الصحية والكهربائية والميكانيكية، غير المرتبطة بالنظم الهندسية المحلية، ولكن ذات الصلة بالملكية المشتركة لبناء شقة يمكن أن تعزى.

وهكذا، في مباني سكنية تحتوي بين الشقق المشتركة الأخرى، وكذلك في المباني السكنية التي هي مرافق ذات نوع الفندق، فإن المشغل الإقليمي ملزم بإصلاح النظم الهندسية المحلية، وكذلك في حالة تحديده من قبل الفعل القانوني التنظيمي موضوع الاتحاد الروسي.، إصلاح المعدات الصحية والكهربائية والميكانيكية المتعلقة بممتلكات مشتركة في مبنى سكني، وغير ملزم بإجراء إصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في الشقة المشتركة.

كيف يمكن أن تكون أنواع العمل على إصلاح رأس المال الممول من مساهمات أصحابها؟

المادة 166 من LCD RF لها قائمة بالخدمات والعمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD، يتم تشكيل توفير وتنفيذها من أموال إصلاحات رأس المال، على أساس الحد الأدنى من المساهمة إلى الإصلاح، الذي أنشأ بموضوع الاتحاد الروسي، ويشمل:

3) إصلاح السقف؛

4) إصلاح الغرف الطابقية المتعلقة بالملكية العامة في MKD؛

5) إصلاح الواجهة؛

يمكن أن تستكمل القانون القانوني التنظيمي لموضوع قائمة خدمات الاتحاد الروسي والعمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD الممولة من أموال إصلاح رأس المال مع الخدمات و (أو) العمل على عزل الواجهة ، لإعادة تنظيم السقف غير اللائق على السقف التهيري، مخرجات الجهاز إلى تركيب السقف للأدوات الجماعية (العام) المحاسبة لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير المرافق، والسيطرة على العقد وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الحرارة والساخنة والبرودة الماء، الطاقة الكهربائية، الغاز) وأنواع أخرى من الخدمات والعمل.

في حالة اعتماد أصحاب المباني في قرار MCD بشأن إنشاء رسوم للإصلاح في المبلغ الذي يتجاوز الحد الأدنى من الحد الأدنى لإصلاح الكبرى لإصلاحات رأس المال، فإن جزءا من إصلاحات رأس المال الموجودة على حساب هذا تجاوز، بقرار من الجمعية العامة من المالكين يمكن استخدامها لتمويل أي خدمات وأعمال أخرى. على إصلاح الممتلكات المشتركة في MKD.

هل قائمة العمل على إصلاح العمل على تحسين منطقة المنطقة المحلية (على سبيل المثال: وضع الأسفلت على المؤامرة الأرضية التي يقع بها المنزل)؟

وفقا للجزء 1 من المادة 166 من LCD RF، فإن قائمة الخدمات و (أو) العمل على الإصلاح، وتوفير (أو) يتم تمويلها من أموال إصلاح رأس المال، بما يلي:

1) إصلاح أنظمة الهندسة الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف؛

2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بها غير مناسبة لتشغيل، إصلاح مناجم المصعد؛

3) إصلاح السقف؛

5) إصلاح الواجهة؛

6) إصلاح أساس مبنى سكني.

يمكن استكمال القانون القانوني التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي، مثل هذه القائمة من الخدمات و / أو إصلاح إصلاحات مع الخدمات (أو) العمل على عزل الواجهة، وأعد تنظيم السقف غير اللائق على السقف التهيري، الجهاز على السطح، تركيب أجهزة الاستهلاك الجماعي (والأغراض العامة) اللازمة لتوفير مواقع المرافق والإدارة وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية، المياه الساخنة والباردة، الطاقة الكهربائية، الغاز) وأنواع الخدمات الأخرى (أو) يعمل.

في حالة اعتماد أصحاب القرار بشأن إنشاء رسوم لإصلاحها في المبلغ الذي يتجاوز الحد الأدنى للمساهمة، يمكن استخدام جزء من صندوق إصلاح رأس المال الذي تم تشكيله بسبب هذا تجاوزه لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (الجزء 3 مقالات 166 LCD RF).

إذا قرر أصحاب المبنى في مبنى سكني اكتشاف الغرض الخاص ومقدار رسوم الإصلاح، أكبر من الحد الأدنى، ثم أنواع العمل الإضافي على إصلاح رأس المال يمكن أن تستهلكها الأموال؟ هل من الممكن الوفاء بالعمل على تحسين إقليم الفناء؟ (الأرض الأرضية هي ملكية مشتركة لبناء شقة).

في حالة اعتماد أصحاب المباني في مبنى سكني، قرار بشأن إنشاء إصلاح كبير في المبلغ الذي يتجاوز الحد الأدنى للحجم، جزء من صندوق إصلاح العاصمة، الذي شكله هذا يتجاوز، بقرار الاجتماع العام لل يمكن استخدام مالكي المباني في مبنى سكني لتمويل أي خدمات و (أو) عمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (الجزء 3 من المادة 166 LCD RF).

وبالتالي، يمكن استخدام الأموال المذكورة أعلاه لتحسين المنطقة المحلية، المدرجة في الملكية العامة لأصحاب المباني في MCD بطريقة محددة.

ما العمل الذي يمكن تنفيذه على حساب الأموال المخصصة بموضوع الاتحاد الروسي للقيام بالإصلاح؟

ينص النظام الحالي لإصلاحات رأس المال الممتلكات المشتركة في MCD على مخططات مختلفة لتمويل سلوكها. لا يزال هناك شيء واحد على حاله: المصدر الرئيسي للتمويل هو مساهمات أصحاب المبنى في MCD. تضع سلطات الدولة في موضوع الاتحاد الروسي الحد الأدنى من المساهمة في إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD. قائمة الخدمات و / أو العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD، وتتوفر (أو) تنفيذ أموال إصلاحات رأس المال، على أساس الحد الأدنى من مساهمة رأس المال الإصلاحات التي أنشأها الفعل القانوني التنظيمي للكيان الأساسي للاتحاد الروسي، وفقا ل H. 1 ملعقة كبيرة. 166 LCD RF يشمل:

1) إصلاح أنظمة الهندسة الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف؛

2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بها غير مناسبة لتشغيل، إصلاح مناجم المصعد؛

3) إصلاح السقف؛

4) إصلاح الغرف الطابقية المتعلقة بالملكية المشتركة في مبنى سكني؛

5) إصلاح الواجهة؛

6) إصلاح أساس مبنى سكني.

في الوقت نفسه، في الجزء 2 من الفن. ذكر 166 شاش إل سي دي الاتحاد الروسي أن الفعل القانوني التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي قال أعلاه قائمة الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في MKD يمكن أن تستكمل مع الخدمات (أو) من خلال العمل على:

واجهة العزل؛

إعادة تنظيم سقف غير تهيئته على سقف تهوية؛

مخرجات الجهاز على السطح؛

تثبيت الصكوك الجماعية (العام) المرتبطة بالموارد اللازمة لتوفير المرافق، والتحكم في العقد وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الحرارة، الماء الساخن والبارد، الطاقة الكهربائية، الغاز)؛

أنواع أخرى من الخدمات و (أو) يعمل.

إذا تحدثنا عن المشاركة المالية للسلطات في تنفيذ إصلاح العقارات المشتركة في MKD، فيجب الإشارة إلى ما يلي.

خدمات التمويل و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD، بما في ذلك MCD، لا يتم إدراجها في إصلاح رأس المال الإقليمي وفقا للعمل القانوني التنظيمي للكيان الأساسي للاتحاد الروسي، وفقا للجزء 1 من الفن. 191 قد يتم تنفيذ LCD RF باستخدام تدابير الدعم المالي الذي قدمته شركة HOA، LCD، Zhsk، المنظمات الإدارية، المشغلين الإقليميين على حساب الميزانية الفيدرالية، وصناديق ميزانية موضوع الاتحاد الروسي، والميزانية المحلية بالطريقة فيما يتعلق بالشروط المنصوص عليها في القوانين الاتحادية والقوانين، فإن مواضيع القوانين في الاتحاد الروسي والأفعال القانونية البلدية.

تدابير دعم الدولة، يتم توفير دعم الإصلاحات الرئيسية البلدية بشكل مستقل عن مالكي المبنى في MKD من طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال (الجزء 2 من الفن. 191 LCD RF).

هل يمكن إجراء أموال لإصلاح ITP المثبتة في MKD على حساب صندوق إصلاح رأس المال؟ أو معدات ICD ITP كمعدات جديدة؟

في العديد من المباني السكنية، توفر البناء الحديث نقاط حرارية فردية (ITP)، والتي جاءت لاستبدال النقاط الحرارية المركزية (CTP) التي تخدم العديد من الأشياء في وقت واحد.

ومع ذلك، ليس كل ITP، نظرا لأسباب مختلفة، في الطريقة المقررة مدرجة في الملكية العامة لأصحاب المباني في MCD.

في هذا الصدد، ينشأ السؤال: إذا كان أصحاب المبنى في MKD، على نفقتهم الخاصة لتنفيذ إصلاح معدات ITP، إذا كانت هذه المعدات تعمل فقط على هذا MKD، لكنه غير مدرج في الملكية العامة لأصحاب المبنى في MCD؟

من ناحية، بحكم الفن. 210 قانون مدني للاتحاد الروسي يحمل المالك عبء محتوى العقار ينتمي إليها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون أو العقد. المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من غرفة واحدة، وفقا للجزء 1 المقال. 36 LCD RF امتلك مالكي المبنى في MCD على يمين الملكية المشتركة. وفقا للجزء 1 من الفن. 166 LCD RF إصلاح أنظمة الهندسة في الهواء الطلق أنظمة الطاقة الكهربائية والغاز، وتوفير المياه، يتم تضمين الصرف في قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD، والتوجيه (أو) والتي يتم تمويلها من صندوق إصلاح العاصمة التي تشكلت على أساس الحد الأدنى من القدر من المساهمة في الإصلاح الذي حدده الفعل القانوني التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي.

وبالتالي، في حالة تضمين ITP في الملكية العامة لأصحاب المبنى في MCD، يمكن أن تنفق أموال إصلاح رأس المال على إصلاح مثل هذا ITP.

ومع ذلك، إذا لم يكن IPP غير مدرج في الملكية العامة لأصحاب المبنى في MCD (على سبيل المثال، فإن ITP هو في الميزانية العمومية لمنظمة تزويد الموارد وتخدمها قوى هذه المنظمة) و / أو لن يتم تمويل خدمات الإصلاح في حساب مؤسسة إصلاح رأس المال الأموال.

إذا تحدثنا عن تثبيت ITP كمعدات جديدة في إطار الإصلاح، فمن المهم ملاحظة ما يلي. وفقا لترتيب الهندسة المعمارية الحكومية في 23 نوفمبر 1988 رقم 312 "بشأن الموافقة على قواعد بناء الإدارات في الهندسة الحكومية" لوائح تنظيم وإصلاح إعادة الإعمار وإصلاح وصيانة المباني السكنية والاجتماعية الأغراض الثقافية "خلال إصلاحات رأس المال يمكن إجراء التحديث المتعدد اقتصاديا للمبنى.

وفقا للفقرة 14-2 من المادة 1 من قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي، بموجب الإصلاحات العاصمة لمرافق البناء الرأسمالية، من المفهوم بأنه بديل و (أو) استعادة هياكل بناء الأجسام أو عناصر بناء رأس المال، باستثناء الهياكل الداعمة واستبدال و / أو استعادة الدعم الفني للأنظمة الهندسية وشبكات الدعم الهندسي والفائدة الفني لأجوهات البناء الكبرى أو عناصرها، فضلا عن استبدال العناصر الفردية بحمل هياكل البناء على تحسينات مماثلة أو غيرها من التحسينات هياكل العناصر و (أو) استعادة هذه العناصر.

وهكذا، في إطار العمل على إصلاح النظم الهندسية داخلية للهندسة داخلية، حرارة، الغاز، إمدادات المياه، الصرف، "المقدمة في الفقرة 1 من الفن. 166 LCD RF، لا يمكن فقط استبدال هذه الأنظمة (أو) استعادة هذه الأنظمة أو عناصرها، بما في ذلك إصلاح ITP، ولكن لا ترقيات، إضافة عناصر جديدة إلى النظام - تثبيت ITP.

في معنى الجزء 2 من الفن. 166 LCD RF موضوع الاتحاد الروسي الحق في إدراجه في قائمة الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD الممولة من أموال إصلاحات رأس المال، يتم تشكيل حجمها أساس الحد الأدنى من مساهمة الإصلاح، يعمل لا يخضع لتعريف الإصلاحات الرئيسية الواردة في الفقرة 14.2 من الفن. 1 كود تخطيط البلدة للاتحاد الروسي، ولكن يرتبط ارتباطا وثيقا بالإصلاح

وبالتالي، فإن تثبيت ITP ممكن عند إجراء إصلاحات رئيسية، في حالة دمج هذا النوع من العمل كتثبيت ITP، وقائمة الأعمال والخدمات لإصلاح الممتلكات المشتركة في MKD، يتم تمويل تنفيذها صندوق إصلاح العاصمة التي شكلها الموضوع بناء على الحد الأدنى من مساهمة الإصلاح.

وبالإضافة إلى ذلك، يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في MCD اتخاذ قرار بشأن دفع المساهمات الشهرية في إصلاحه بمقدار أكثر من الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرئيسية (الجزء 2 من الفن. 44 LCD RF) وبعد

الوسائل المتراكمة على حساب "البدل" المذكور أعلاه، الذي أنشأه الاجتماع العام لأصحاب المبنى في MCD، يمكن استخدامه لتلك الأنواع من العمل كجزء من إصلاح الممتلكات المشتركة في MCD، والتي هي غير مدرج في الجزء 1 من الفن. 166 LCD RF ولم يتم تقديمها من خلال قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

الإصلاح هو مجمع من العمل، والغرض منها القضاء على العبء وأوجه القصور السكنية، واستبدال الاتصالات الفاشلة. أصبح من الضروري بسبب نسبة كبيرة من التقادم العقاري للأغراض العامة.

القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..

إنه سريع أنا. مجاني!

لقد مر الوفاء بهذه الأحداث منذ عام 2014 من الدولة إلى مالكي الصندوق السكني وغير السكني، والتي ملزمة بدفعها. يتم إجراء المساهمات على أساس منتظم، شهريا، والذهاب إلى. يشار إلى المبلغ في الإيصالات التي ترسل أصحاب المساكن.

تواتر العمل على الإصلاح - مرة واحدة في 25 سنة. يمكن تنفيذ بعضها في إطار الإصلاحات الحالية.

ما هو؟

صيانة

يجب تمييز رأس المال والإصلاح الحالي. لديهم مقالات مصروفات مختلفة، وصندوق مختلف وتشابه معين.

لذلك، يمكن إجراء الأنواع التالية من العمل على حد سواء تحت الإصلاح والحالية:

• العمل على العزل، واستعادة ورسم الواجهات، إذا لزم الأمر أثناء تشغيل المباني.
• استبدال طلاء التسقيف على السطح في حالة انتهاك تسرب المياه.
• إصلاح مستحضرات التجميل داخل المداخل مع استخدام الجص والدهانات وطلاء الورنيش.
• استبدال كامل أو جزئي، إصلاح إطارات النوافذ في مداخل، كتل الباب، استبدال الزجاج.

يمكن تغيير قائمة الأعمال وعلى الحالية، والصلاحية بشكل فردي. يجب أن يتم اتخاذ قرار مشترك بين مالكي الشقق.

على المستوى الإقليمي، هناك برامج إصلاح خاصة، والتي يمكن من خلالها إصلاح المباني الحالية ممكنة. يحدد البرنامج أيضا قائمة وتسلسل العمل المخطط. يمكنك التعرف على هذه القائمة عند الاتصال بالحكومات المحلية.

هل المبنى ينتعش؟

فيما يتعلق بانتظام وضرورة إصلاح Endresspire، بالإضافة إلى قائمة الأعمال، تؤثر بشكل مباشر على خصوصيات تشغيل مبنى متعدد الطوابق الذي يعيش فيه الناس.

القسم 6 قواعد وقواعد تشغيل صندوق الإسكان مكرس لهذه المسألة. يعالج خدمة المساكن، الموجودة في إقليم الرطب، في منطقة النشاط الزلزالي العالي، وكذلك في التربة المالحة.

لا يشار إلى القواعد بوضوح كشروط تشغيل تؤثر على أعمال الإصلاح، ولكن هناك قائمة بالانتهاكات المحتملة للمعايير التي يجب حلها أثناء الإصلاح.

الأحكام الرئيسية للوثيقة:

• ميزات التربة. عندما يقع المبنى على مشروع الأرض بسبب مسامية عالية وسهولة، يتم زيادة خطر انكماش قوي للمبنى. عند إصلاح الإصلاح، يلزم الاتصالات الهندسية الحالية على التسرب. يتم تثبيت التواصل فقط من مواد عالية القوة. في أنظمة إمدادات المياه، يتم تثبيت آليات قفل خاصة، والتي من الضروري إيقاف إمدادات المياه عند حدوث تسرب.
• المناطق النشطة زلازلية. عند إجراء إصلاح أو في الداخل الحالي، يتم تثبيت إطار خاص على الجدران. عند تحديد، حتى النشاط الزلزالي الصغير، يتم إجراء تفتيش تقني للمبنى، على أساس صنع الفعل. هناك حاجة إلى وثيقة لاتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى أعمال الإصلاح. من المهم تعزيز الهياكل التي تضمن السلامة والاستقرار العالي للمباني السكنية.
• الصقيع الأبدية. في هذه الحالة، يتم دفع الانتباه إلى عمل نظام الصرف الصحي. من المهم منع تغلغل المياه من الأرصفة إلى أساس المباني مع تجميدها اللاحق. يتم إجراء إصلاح أنظمة إمدادات المياه أكثر من مرة في 25 عاما كالمعتاد، ولكن بشكل فردي إذا لم تكن هناك حاجة لمنع حالات الطوارئ.

إصلاح المباني السكنية - عمل شامل يهدف إلى تحسين نوعية الحياة في المباني الشاهقة. إنها تدعي مراعاة عدد من المتطلبات الفنية ويتم تنظيمها على المستوى التشريعي.

حكومة موسكو

قرار

بناء على إنشاء حد أدنى للمساهمة في إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في مدينة موسكو

وفقا للمادة 167 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي والجزء 2 من المادة 7 من قانون مدينة موسكو في 27 يناير، 2010 ن 2 "أساسيات سياسة الإسكان في موسكو" حكومة موسكو تقرر:

1. حدد أن الحد الأدنى للمساهمة في إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في مدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي بالرسوم الدنيا للإصلاح) يحسب في روبل لكل متر مربع من المساحة الإجمالية في الغرفة في شقة بناء استنادا إلى تقييم الحاجة إلى تمويل خدمات التمويل و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في مدينة موسكو، والتي تضم في قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح المشترك الملكية في مبنى سكني في موسكو.
2. حدد الحد الأدنى من رسوم الإصلاح من 1 يوليو 2017 بمبلغ 17 روبل لكل متر مربع من إجمالي المباني السكنية (غير السكنية) في مبنى سكني شهريا. يخضع الحد الأدنى لحجم مساهمة الإصلاحية للتعديل السنوي، مع مراعاة التغيير في مؤشر أسعار المستهلك.

1. للموافقة على قائمة الأعمال و (أو) إصلاح خدمات الممتلكات المشتركة في مباني سكنية في موسكو، تقديم (أو) تنفيذ (أو) تمويلها من أموال إصلاحات رأس المال، والتي تشكلت على أساس الحد الأدنى للحجم المميز للإصلاح ( المرفق).
2. تثبيت ذلك:

4.1. يجب قبول قرار تحديد طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنفيذه من قبل مالكي المباني في مبنى سكني في غضون 5 أشهر من النشر الرسمي لإصلاحات رأس المال الإقليمي للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في موسكو (المشار إليها فيما يلي كبرنامج إقليمي)، بما في ذلك مبنى متعدد الشقق. فيما يتعلق بمسألة اختيار طريقة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال الخاص به.

4.1 (1). إن الالتزام بدفع مساهمات لإصلاح أصحاب المبنى في مبنى الشقة بتكليف بعد موافقة البرنامج الإقليمي وإدراجه في البرنامج الإقليمي خلال تحديثه، بعد 8 أشهر تقويمية تبدأ من اليوم الأول من الشهر التالي شهر المنشور الرسمي للقانون القانوني للحكومة موسكو، الذي يشمل هذا المنزل المتعدد الأسرة في البرنامج الإقليمي.

4.2. يتم تطبيق تدابير الدعم الاجتماعي لفئات معينة من المواطنين بشأن دفع المباني السكنية لدفع المساهمات في إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية.

4.2 (1). خصم بنسبة 50 في المائة لدفع المساهمة في إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية على أساس المساحة الإجمالية للمباني السكنية، والتي مملوكة للمواطنين، ضمن القاعدة الاجتماعية لمنطقة المباني السكنية، يتم تنفيذها على حساب ميزانية مدينة موسكو وتقدم:

- العائلات والأسر المعاقين مع الأطفال المعوقين؛

- الأشخاص الذين منحوا الميدالية "للدفاع عن موسكو"؛

- الأشخاص الذين يعيشون في موسكو وعملوا باستمرار في المؤسسات، في منظمات ومؤسسات موسكو، خدمة عسكرية في المدينة في الفترة من 22 يوليو 1941 إلى 25 يناير 1942؛

- منح المواطنون اسم الثدي "المانحين الفخري لروسيا" أو "الجهة المانحة الفخرية للاتحاد السوفياتي"؛

- منح المواطنون علامة "المانحين الفخري لموسكو"؛

- الأسر الكبيرة التي ولدت و (أو) تربط ثلاثة وأكثر من الأطفال (بما في ذلك اعتمادها، وكذلك خطوة ونصف ابنة) حتى يبلغ منهم القاصرون 16 عاما، والطلاب في المنظمات التعليمية التي تنفذ البرامج التعليمية الأساسية للبرامج التعليمية الأساسية التعليم العام، التعليم العام الأساسي، التعليم العام الثانوي، - حتى سن 18؛

- العائلات التي لديها 10 أطفال أو أكثر دون سن 16 عاما، بالإضافة إلى أكبر من 16 عاما، إذا كانوا منظمات تعليمية تعليمية تنفذ البرامج التعليمية الرئيسية للتعليم العام الأولية، والتعليم العام الأساسي، التعليم العام الثانوي.

4.2 (2). يتم تقديم تدابير الدعم الاجتماعي من فئات معينة من المواطنين بشأن دفع مساهمة في إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية للمواطنين وليس أكثر من شقة واحدة (المباني السكنية) بناء على الحد الأدنى من المساهمة في الإصلاح الذي حدده هذا القرار.

4.2 (3). في القضية عندما يكون لصاحب المباني السكنية الحق في تدابير الدعم الاجتماعي لسداد مساهمة في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أرضية أو أكثر، يتم توفير هذه تدابير الدعم الاجتماعي له واحد من أسباب لاختيار المواطن.

1. تعهد السيطرة على تنفيذ هذا القرار إلى نائب رئيس بلدية موسكو في حكومة موسكو بشأن قضايا الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين Biryukova P.P.

عمدة موسكو

جزر ساندويتش sobyanin.

مرفق مرسوم حكومة موسكو

التمرير

Works و / أو (أو) خدمات إصلاح الممتلكات المشتركة في مباني سكنية في مدينة موسكو، وتوفير (أو) تنفيذ (أو) يتم تمويله من خلال إصلاح رأس المال، على أساس الحد الأدنى من الرسوم الإصلاحية الرئيسية

1. إصلاح أنظمة امدادات الطاقة الهندسية في الهواء الطلق.
2. إصلاح النظم الهندسة في الهواء الطلق من إمدادات الحرارة.
3. إصلاح نظم الهندسة في الهواء الطلق إمدادات الغاز.
4. إصلاح النظم الهندسية المحلية من إمدادات المياه (إمدادات المياه الساخنة والباردة).
5. إصلاح النظم الهندسية المحلية للصرف (مياه الصرف الصحي).
6. إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بها غير مناسبة للتشغيل، إصلاح مناجم المصعد.
7. إصلاح السقف.
8. إصلاح المرافق الطابقية المتعلقة بالملكية المشتركة في مبنى سكني.
9. إصلاح الواجهة.

9 (1). استبدال كتل النوافذ الموجودة في المباني المشتركة في مبنى سكني.

1. مؤسسة إصلاح.
2. إصلاح النظام المحلي لإزالة الدخان وأتمتة مكافحة الحرائق، إصلاح إمدادات المياه النار.
3. إصلاح أو استبدال التخلص من القمامة الموجود في المناطق العامة في مبنى سكني.

1. إصلاح أو استبدال الصرف الداخلي.
2. تطوير وإجراء فحص وثائق المشروع، بما في ذلك إشراف صاحب البلاغ في العمل بشأن الحفاظ على مرافق التراث الثقافي الذي حددته مرافق التراث الثقافي، والقيادة العلمية للعمل المحدد في حالة العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في المباني السكنية مدينة موسكو، التي تعد التراث الثقافي الكائنات التي حددتها كائنات التراث الثقافي، تنفيذ مراقبة البناء، إجراء تقييم لمواجهة المصاعد بمتطلبات التنظيم الفني للاتحاد الجمارك "سلامة المصاعد" (TS TS 01/2011)، المعتمدة من قرار لجنة الاتحاد الجمركي في 18 أكتوبر 2011 ن 824 "بشأن لوائح التبني التقني للاتحاد الجمركي" سلامة المصاعد ".

أصحاب السكن في المباني السكنية مضطرون إلى تحويل المدفوعات شهريا إلى صندوق إصلاح العاصمةوبعد من أعمال تمويل الأموال المستلمة على استبدال أو إصلاح أجزاء قديمة من المباني.

يتم إنشاء إجراء تنفيذ أعمال الإصلاح في MCD من قبل الهيئة التنفيذية لموضوع الموضوع وينعكس في البرنامج الإقليميوبعد في منزله، يمكن للمواطنين على الموقع الإلكتروني لإصلاح السكن والخدمات المجتمعية.

ما يدخل مفهوم إصلاح

إصلاح هو مجمع العمل و (أو) الخدمات عن طريق استبدال أو الانتعاش:

• الاتصالات الهندسية والتقنية؛
• أجزاء من هياكل الناقل؛
• أقسام فردية من الجدران غير الحاملة.

يأتي المال لمكان سكني من مالكي الإسكان وتخزينها في الأموال التي تم إنشاؤها خصيصا (المادة 169 LCD RF)، وطريقة التعليم الذي يتم فيه اختيار مالكي أنفسهم. يمكن تشكيل الأموال:

1. على حساب المشغل الإقليمي - تتلقى أموال السلطات الإقليمية أموال الصندوق. يتم الاحتفاظ الأموال الواردة من مالكي الشقق في MKD في المؤسسة العامة لموضوع الاتحاد الروسي. ينشئ البرنامج الإقليمي لترتيب رأس المال.
2. على حساب فردي لوزارة التدابير - الأموال التي تم جمعها هي إصلاح منزل معين. افتح مالكي الإسكان حسابا مصرفيا، والذي يمكنه إدارة شركة الإدارة (CC) أو تعاونية الإسكان.

عقدت في المباني حيث أكثر من 3 شققوبعد في المنازل المعترف بها في حالات الطوارئ أو الهدم، لا يجري إصلاح العمل على حساب أموال الصندوق. أصحاب الشقق في مثل هذه المباني معفون من الالتزام بإجراء المدفوعات.

ما العمل المدرجة في إصلاح مبنى سكني

عند إجراء الإصلاح، يتم القضاء على الأعطال بالكامل، تم تحسين درجة راحة المعيشة. منفذ إستبدال أجزاء البالية أو القديمة من المبنى لمثل أو عصري. أثناء إصلاح المبنى يمكن تنفيذها.

اعتمادا على العمل المنجز، يتم تقسيم الإصلاح إلى:

1. معقد - يتم تنفيذها لاستعادة جميع الأجزاء التالفة من مبنى سكني. عادة ما تعقد كل 25 سنة.
2. جزئي - إصلاح انتقائي، يعني استبدال المكونات الفردية للمنزل، مثل الاتصالات الهندسية. يتم تنفيذ هذا الإصلاح إذا كان العمل الشامل مرتبط بصعوبات إضافية أو تمويل غير كاف.

إصلاح يختلف عن المعنى الحالي استبدال كامل للهياكلوبعد تتضمن الإصلاحات الحالية تنفيذ عمل بسيط يهدف إلى الحفاظ على الحالة الطبيعية ل MCD.

على سبيل المثال، استبدال النوافذ البلاستيكية، أبواب المدخل في الدرج، تجديد المنطقة المحلية، تركيب درابزين درج، إصلاحات التجميل، إلخ.

يدفع تكلفة الحفاظ على مبنى سكني لمالك العقارات، في الواقع أن هذه هي مجلس إدارة شركة الإدارة للعمل على إجراء الإصلاحات الحالية. يتم إنتاج الأعمال الضرورةبادئ ذي بدء، يتم القضاء على حالات الطوارئ.

هو الحفاظ على مدخل الإصلاح

يعتبر إصلاح المدخل الحالي إذا تم تنفيذه من أجل الحفاظ على مظهره في حالة مواتية. عمل مستحضرات التجميل والترميم عقدت على حساب الأموال التي يدفعها السكان على محتوى الإسكان. إلى الإصلاحات الحالية في المدخل تشمل:

• تلطيخ السكك الحديدية؛
• تبييض الجدران والسقوف؛
• التزجيج النوافذ
• إزالة النقوش؛
• استبدال أجهزة الإضاءة؛
• استبدال الأبواب؛
• تلطيخ الأبواب والمنحدرات المصعد.

إشراف المدخل ينطوي على عقد الأعمال التالية:

• التثبيت والتفكيك ونقل الجدران؛
• استبدال الاتصالات الهندسية؛
• تحديث المعدات.

إصلاح الدخول الحالي نفذت بشكل أسرع من رأس المال. يعتمد توقيت أعمال الإصلاح على حالة المدخل ومنطقته الإجمالية. إصلاح يمكن أن تسير أكثر من شهر واحد ويتطلب مزيد من التمويل، التيار - يتم تنفيذها في المتوسط مرة واحدة كل 3-5 سنوات.

استبدال النوافذ والأبواب في المدخل - هذا هو الحالي أو الإصلاح

وفقا للفن. 166 LCD RF، لا يتم تضمين استبدال النوافذ والأبواب في مداخل MKD في قائمة العمل على الإصلاح. الحفاظ على مدخل في حالة جيدة يشير إلى الإصلاح الحاليوالتي ينبغي أن تنفذ. أصحاب السكن شهريا للمحتويات المدرجة في إيصال لدفع المرافقوبعد إنه على حساب هذه المدفوعات التي تعمل على استبدال النوافذ والأبواب.

في حالة رفض القانون الجنائي استبدال عناصر الممتلكات المشتركة أو يبدأ تحصيل الأموال لتنفيذ هذا النوع من أعمال الإصلاح، يحق لأصحاب الإسكان MKD مناشدةوبعد للقيام بذلك، يمكنهم الاتصال:

1. إلى تفتيش الإسكان الدولة.
2. في Rospotrebnadzor.
3. إلى المحكمة.
4. إلى مكتب المدعي العام.

استبدال المصعد تحت برنامج إصلاح MKD

وفقا للقانون الاتحادي في 21 يوليو 2007 رقم 185، يشير إصلاح المصعد إلى العاصمة، إذا تم اعتماد وثيقة على المعدات اللازمة للاعتراف به غير مناسب للعمل. استنتاج الخبراء يجب أن يحتوي على قائمة بجميع الأخطاء، وكذلك الاستنتاج حول حالة ليس فقط المعدات نفسها، ولكن أيضا مهاوي المصعد.

يجب إجراء مسح المصعد من قبل العمال المؤهلين، بحضور ممثلين عن القانون الجنائي أو هوا. استبدال المصعد مطلوب خلال هذه الفترة من 4 إلى 15 سنة من العمليةوبعد في هذه الحالة، خلال الإصلاحات الحالية، يجب أن تتغير عناصرها الفردية.

إذا كان العديد من المصاعد في مدخل - إنهاء العمل غير مقبول على الفور، يجب إجراء الإصلاح في السلسلة. استبدال المصعد المنتجة خلال من 1 إلى 2 أشهراعتمادا على أرضية MKD.

إصلاح سقف مبنى سكني

يتم إنتاج إصلاح سطح MKD في ضرر جسيم أسطح أو لها المعابد الكاملةوبعد تشمل قائمة الأعمال على إصلاح السقف والعلية:

• إعادة إعمار الصرف؛
• استعادة التسقيف التالفة؛
• استبدال العوارض الخشبية
• إنشاء التأريض والصرف.

إذا تلف أكثر من 40٪ من منطقة السقف يخضع لاستبدال كامل. في جميع الحالات الأخرى، يعتبر الإصلاح الحالية وأداءها القوةوبعد يتم تنفيذ جميع أنواع أعمال الإصلاح بطريقة مخططة في موسم الدافئ.

قرار إجراء إصلاح السقف مقبول أصحاب الاجتماع العاموبعد بعد اتخاذ القرارات، يجب أن يكون المستأجرون استئناف مكتوب مع شرط الإصلاح. بعد تقديم الطلب، يتم فحص السقف من أجل الضرر ويتم وضع الفعل الذي يتم فيه تحديد جميع العيوب المتاحة.

يتم تنفيذ أعمال إصلاح السقف على حساب إلى الأساس كابرونتاوبعد إذا لم تكن الأموال المجمعة كافية، فيمكن أن تقدم القانون الجنائي للمالكين:

• جعل المبلغ المفقود بشكل مستقل؛
• تتراكم المال عن طريق زيادة مدفوعات الإصلاح.

قائمة الخدمات و / أو العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة

وفقا للفقرة 1 من الفن. 166 LCD RF في قائمة الأعمال تشمل إصلاح:

• إصلاح السقف
• إصلاح أنظمة الهندسة المحلية الحرارة، الكهرباء، الغاز، إمدادات المياه والصرف الصحي؛
• استعادة الواجهة ومؤسسة المنزل؛
• استبدال وتحديث المصاعد والمناجم؛
• إصلاح الطوابق الطوابق والآلة ومباني الحظر.

يتم تنفيذ أداء هذه الأعمال من قبل صندوق إصلاح رأس المالوالتي تشكلت من الحد الأدنى لحجم المساهمة التي أنشأها التشريعات الإقليمية. بقرار السلطة التنفيذية، قائمة الأعمال يمكن أن تستكمل الإصلاح التالي العمل على:

• واجهة العزل؛
• مخرجات الجهاز على السطح؛
• تركيب أدوات مراعاة موارد وخدمات المرافق، بما في ذلك عدادات مشتركة؛
• إعادة بناء سقف غير تهوية.

بقرار من مالكي الإسكان، وهي مساهمة شهرية في إصلاح MKD يمكن زيادة (الفقرة 4 من الفن. 166 LCD RF). يمكن أن تنفق الأموال التي تم جمعها عن طريق زيادة لتمويل أي خدمات وإصلاح العمل الممتلكات العامة.

على سبيل المثال، دفع خدمات التحكم في البناء، تطوير وثائق المشروع، وكذلك لسداد القروض التي تنفق على إصلاح.

كيف تكتشف متى يكون هناك إصلاح كبير في منزلي

تم إنشاء تاريخ بدء تشغيل أعمال الإصلاح لكل MKD محددة. يجري تطوير البرنامج من قبل الهيئة التنفيذية لموضوع الموضوع ويتم تحديثها كل عام. مع اختبارها يمكنك أن تقرأ على موقع الهيئة أو شركة الإدارة.

يمكنك معرفة إصلاح MKD على الموقع الإلكتروني لإصلاح المرافق، هناك معلومات حول البرامج الإقليمية المعتمدة. حتى الآن، تم نشر الموقع البيانات أكثر من 700 ألف منشأة.

ما الأحداث التي سيتم إجراؤها وفي أي وقت، يمكن للمواطنين التعلم في المنزل. للقيام بذلك، حدد بياناتك صف "العثور على منزلك" في علامة التبويب "Pokeremont". إذا كان المنزل في خط الإصلاح - سيتم عرض معلومات حول الأحداث المخطط لها وسيتم عرض سنة سلوكهم.

في الموقع، يمكنك أيضا معرفة معلومات حول مقدار الرسوم للإصلاح، وكذلك مقدار الأموال التي تم جمعها من قبل أصحابها وحجم ديون الدفع الحالية.