Raamatupidamise üks olulisi osi on ettevõtte tulud ja kulud. Rahaliste vahendite jaotamist muudeks tuludeks ja kuludeks mõjutavad konkreetse organisatsiooni olemus, rakendamise tingimused ja töö suund.
Äripinnal tegutsev organisatsioon on seadusest tulenevalt kohustatud ette valmistama aruanne, rääkides teatud kulude täitmise eesmärkidest. Kõigi reeglite kohaselt peavad kõik kulud olema majanduslikult tõestatud.
Ahelas ei ole küsimustki ettevõtte põhitegevusega seotud kulude dokumenteerimisest. Kuid, mida teha muude kuludega?
Üldtunnustatud arusaama kohaselt on tegevuskulud omamoodi ettevõtte kulu, mis ei ole otseselt seotud tema põhitegevusega. PBU praegune väljaanne ei sisalda selle mõiste täpset määratlust klassifikatsiooni korrigeerimise tõttu (vastavalt korraldusele nr 116). Nüüd on muude tulude ja kulude, aga ka tavategevuse liikide puhul seadusega kasutusel lihtsustatud jaotusskeem.
Selgub, et arvesse lähevad kõik ettevõtte kaudsed kulud töökorras. Varem oli eraldi kulude klassifikaator mittetegevuseks, tegevus- ja hädaolukorraks. Pärast korralduse 116 jõustumist kadus vajadus sellise gradatsiooni järele. Ettevõte võib aga soovi korral jätkata kulude jagamist oma äranägemise järgi. Peamiste tegevuskulude kogu loetelu on esitatud PBU 10/99 3. peatüki vormis 11.
Mittetegevuskulud- need on kulud, mis on suunatud aruandeperioodil leitud trahvide, intresside, trahvide, varasema töö ebaõnnestumise tasumisele. Need on seotud tegevuskuludega selle poolest, et sarnasuse tõttu ei ole neid enam eraldatud, vaid võetakse arvesse ühes veerus “Muud kulud”, st ei ole seotud põhitööga.
Varem kasutusele võetud klassifikaatori (PBU 10/99) kohaselt hõlmasid muud põhitegevusega mitteseotud kulud:
Muud kulud sisaldavad:
Tegevustulud ja -kulud eraldi kirjendades on ettevõttel võimalik tuvastada äritegevuse puhastulu. See kajastab, et kasumi veerg on suurem kui kaudsete kulude veerg. Puhastulu on erinevus nende kahe näitaja vahel.
Samuti saab ettevõte analüüsiga töötamiseks kasutada tegevusplaani kulude ja tulude suhet mis tahes tegevustegevuse asjakohasuse arvutamiseks, välistamata analüüsi aja jooksul.
Kapitali- ja tegevuskulud – kaks peamist tüüpi ettevõtte käibetsüklis kasutatud kulud. Need kulud on üksteisest täiesti erinevad, alustades nende aktsepteerimise viisist nii raamatupidamises kui ka maksuarvestuses.
Eespool on juba kirjeldatud, et tegevuskulud on muude kulude liik, kui organisatsiooni põhitegevusega ei kaasne rahalisi vahendeid. Kapitalikulud on summad, mida ettevõte kulutab põhivara ostmiseks, samuti selle muutmiseks (laiendamiseks, taastamiseks jne) või kaasajastamiseks.
Kapitalikulude peamine omadus on nende töö kestus. Kui ettevõte kavatseb varadesse investeerida kauemaks kui aastaks, klassifitseeritakse tegevus tõenäoliselt kapitalikuludeks (CAPEX).
Kuid see, mida täpselt raha raiskamiseks loetakse, sõltub suuresti töö liigist ja selles valdkonnas kasutatavatest reeglitest. Näiteks hõlmab üks organisatsioon kapitalikuluna uue printeri ostmist katkise printeri asemel, teine litsentsi ostmist ja kolmas uue hoone või kontori saamist CAPEXina. Tegelikkuses on sellised kulud kõige sagedamini seotud investeeringud põhivarasse Ja immateriaalne põhivara.
Tegevustulu on ettevõtte põhitegevusest saadud kasumi ja tegevuskulude vahe. Tähelepanuväärne on, et praktikas kasutatakse seda terminit sageli tulude tähistamiseks enne kõigi ettevõttele kehtestatud maksude ja intresside tasumist.
Siiski on oluline märkida, et EBIT (kasum enne kõiki makse ja määrasid) võtab muuhulgas arvesse mittetegevusest tulenevat kasumit.
Indikaator on väga oluline tööriist nii ettevõtte töös kui ka väljaspool. See võimaldab teil kujundada üldpildi organisatsiooni majanduslikust olukorrast, et investorid saaksid tuvastada ja hinnata oma vahendite investeerimise kasumlikkust.
Ettevõte peab esmalt kindlaks määrama oma tegevustulud ja tegevuskulud, et lõpuks välja arvutada oma tegevustulu. Tööst saadav kasum on igasugune kasvu, mis laekus tegevuse tulemusena, kuid ei sisalda näiteks intressitulu ega dividende.
Oluline on meeles pidada, et tegevuskulud on kõik põhitegevusest tulenevad kahjumikirjed, välja arvatud erakorralised tegevuskulud. Kui veidi ümber sõnastada, siis põhitöö kasumi allikate loetelu ja sama plaani kuluartiklid on püsiv iseloom ja aja jooksul praktiliselt ei muutu.
Üldiste standardite kohaselt klassifitseeritakse muud kulud ja tulud kategooriasse loe 91. Kasum arvestatakse kreedit, kahjum - deebet. Täieliku kontrolli jaoks avatakse esimese järgu alamkontod:
Märkused nende allkontode kohta tehakse raamatupidamises kumulatiivselt kogu aruandeperioodi jooksul. Tulemuste põhjal kuvatakse muude kulude ja kasumi suhe, mis on märgitud juba alamkontol 91.9 (ka deebet - kahjum ja tulu - kreedit).
Oluline meeles pidada! Analüütilised tegevused peaksid aitama määrata iga konkreetse toimingu finantstulemusi.
Ettevõte saab jagada kasumi ja kulud tegevus-, avarii- ja mittetoimivateks luua oma kontoplaan, kinnitades seda kohalikus dokumendis või rakendades tööstusdokumente.
Näiteks agrotööstusorganisatsioonide jaoks on arvestusskeem välja antud Põllumajandusministeeriumi 2001. aasta korraldusega nr 654. See võimaldab keskmistel ja suurtel ettevõtetel registreerida muid kasumeid ja kulusid järgmiste alamkontode abil:
Alamkonto 91.9 lõppsaldo, olenemata juhtumist iga kuu lõpus, suletakse kontole 99.
Tegevuskulude optimeerimine – ettevõtte juhtimise üks peamisi eesmärke. Nende vähendamine võimaldab suurendada operatiivse äritegevuse arendamise kiirust ja seeläbi suurendada põhitegevuse tulu. Olemas kahte tüüpi tegureid, mis mõjutavad tegevuskulusid – sise- ja väliskulusid.
Sisemised tegurid- See:
Välised tegurid(ei sõltu ettevõtte soovidest) on:
Neto OD = tegelik brutotulu (potentsiaalse brutotulu ja lisakasumi summa, millest on maha arvatud kaotatud vahenditest tekkinud kahju) – tegevuskulud
Postitused konto 91 alamkonto 1:
Alamkonto 2:
Konto 91 kirjavahetus:
Kuu jooksul koguneb muid kulusid ja tulusid deebet 91.2 ja kreedit 91.1. Selle perioodi lõpus tehakse kindlaks erinevused konto 91 näitajate vahel, arvutatakse lõppsaldo, mis kajastub alamkontol 91.9 vastavuses kontoga 99. Lõplik tulu märgitakse alamkontole 91.9 ja kulu kontole 99. laenu.
Selgub, et perioodi lõpus iseloomustab sünteetilist kontot üldiselt null tasakaalu. Kuid igal loendusel jääb tasakaal alles ja koguneb pidevalt. Selle tulemusena suletakse konto 91.
Tegevuskulud (hoolduskulud) sisaldavad järgmisi kirjeid:
Püsikulud on kulud, mis ei sõltu kinnisvara üürnike hõivatuse astmest. Tavaliselt hõlmab see kinnisvaramaksu, maamakseid, kinnisvarakindlustuskulusid ja muud.
Muutuvkulud on kulud, mis on seotud üürnike ruumide hõivatuse intensiivsusega ja osutatavate teenuste tasemega. Muutuvkulude koosseis sõltub hinnatava objekti omadustest. Reeglina on need hoone haldamise, kommunaalmaksete, valve, üldkasutatavate ruumide koristamise, prügiveo jm kulud.
Asendusreserv on lühikese kasutuseaga elementide asendamiseks ja parandamiseks vajalik rahasumma. Kuna tegemist on tavaliselt suurte ühekordsete summadega, tuleks kulude stabiliseerimiseks avada spetsiaalne konto, kuhu siis igal aastal kanda osa vahenditest eelseisvate kulude katteks.
Tegevuskulud kokku arvutatakse ülaltoodud kulude summana. Hindaja arvates tuleb arvestada järgmiste kuludega:
Rajatise haldamisega seotud kulud.
Tulumaks.
Kinnisvaramaks
Hindajad leiavad, et asendusreservi suurus objekti tavapärasel haldamisel peaks vastama amortisatsioonitasude tasemele, mistõttu neid kulusid tegelikust tulust maha ei arvestatud ega lisatud tegevuspuhastulu moodustamisel.
Hoone haldamisega seotud kulud
Rajatist saab hallata ettevõttesiseselt või kaasates kolmanda osapoole spetsialiseerunud organisatsiooni.
Kolmandate osapoolte teenuste maksumus vastab turu keskmisele näitajale -5% - 15% tegelikust brutotulust. Sel juhul kasutati miinimumnäitajat - 5%, kuna sarnase kinnisvara haldamine ei ole seotud varjatud probleemide või asjaoludega.
Varem arvutatud turu keskmine rendimäär hõlmab lisaks ruumide üürimise maksetele ka kommunaalmaksete tasumist, mistõttu neid kulusid tegevustulu teenimisel ei arvestata.
Puhas tegevustulu
Puhas tegevustulu (NOI) on oodatav tulu, mis jääb alles pärast aasta tegevuskulude lahutamist tegelikust brutotulust.
Kapitalisatsiooni määra määramine
Kapitalisatsioonimäär on koefitsient, mis konverteerib tulu väärtuseks, võttes arvesse nii kasumi kui ka kapitali taastumist.
Hindajate kasutatava riskivaba intressimäära adekvaatse väärtuse kindlaksmääramiseks võib võtta arvesse valitsuse väärtpaberiturgu GKO-OFZ. Kuna vaatluse all on pikaealine kinnisvara, siis loogiliselt arvestasid Hindajad maksimaalselt 30-aastase tähtajaga väärtpaberite tootlust, mis hindamiskuupäeval oli 8,79%.
See määr on nominaalne, mis tähendab, et see tuleb kohandada reaalmääraga, st inflatsioonist vabastada. Vene Föderatsiooni 2015. aasta föderaaleelarve eelnõu sisaldab inflatsiooniprognoosi (uuendatud) 4,7%. On teada, et kui inflatsioon on alla 15% aastas, teisendatakse tuntud Fisheri valem avaldisesse:
Ср = (Сн – I), (8)
Ср – reaalkurss;
Сн – nominaalmäär;
I – inflatsioon.
Seega kujuneb reaalne riskivaba määr: 8,79 – 4,7 = 4,09% (aktsiates – 0,0409).
Lisatasu madala likviidsuse eest - selle komponendi arvutamisel võetakse arvesse kinnisvarasse tehtud investeeringute kohese tagastamise võimatust. See tähendab, et siin peetakse silmas hüvitise suurust, mis peaks sisalduma vara müügi korral, kui see tuleneb rahaliste vahendite kasutamise puudumisest eksponeerimisperioodil. Hinnatava objekti puhul on kokkupuuteperiood 3 kuud. Tuleks eeldada, et selle kohe laekunud summa saaks riskivaba intressimäära tasemel tuluga reinvesteerida. Sellest lähtuvalt saab seda tüüpi boonust arvutada järgmiselt:
P 1 = r 0 /12 × T exp, (9)
T exp – hinnatava tüüpi kinnisvara tavapärane eksponeerimise periood turul.
Ruumide kapitali tasuvus arvutatakse järelejäänud eluea põhjal. Andmed on toodud tabelis nr 13
Tabel nr 13 - Kapitalisatsiooni määra määramine
Tulumeetodil arvutatud turuväärtus määratakse järgmise valemiga:
FVn – puhas tegevustulu;
R – kapitalisatsioonimäär.
Objektide turuväärtuse arvutamine tulumeetodil
Tabel nr 14 - Mitteeluruumide maksumuse arvestus tulude meetodil
Nimi | Üksus | Põhiväärtus | |
Hinnatava kinnistu kogupindala | ruutmeetrit | 262,3 | |
Aastane brutotulu ruumide väljaüürimisest koos käibemaksuga, rubla | rubla/aastas | 1 310 802,54 | |
Alakoormuse suhe | jagada | 0,87 | |
Tegelik brutotulu koos käibemaksuga | rubla/aastas | 1 136 028,87 | |
Tegevuskulud: | |||
Rajatise haldamise kulud | rubla/aastas | 56 801,44 | |
Tulumaks (13%) | rubla/aastas | 140 299,57 | |
Maksubaas kinnisvaramaksu arvutamiseks, hõõruda. | 11 302 093,67 | ||
Kinnisvaramaks (2,2%) | rubla/aastas | 248 646,06 | |
Puhas tegevustulu | rubla/aastas | 938 927,86 | |
Kapitali kasutamise määr | % | 6,72 | |
Turuväärtus koos käibemaksuga | rubla | 13 965 619 |
Mitteeluruumide turuväärtus tulude lähenemisviisi raames on toodud tabelis nr 15.
Tabel nr 15 - Kinnisvara turuväärtus tulude lähenemisviisi järgi
Tegevuskulud või tegevuskulud(Inglise) OPEX, lühend tegevuskuludest, tegevuskuludest, tegevuskuludest, tegevuskuludest) - ettevõtte igapäevased kulud äritegevuseks, toodete ja teenuste tootmiseks.
Tegevuskulude summaOPEX) ja kapitalikulutused (ing.CAPEX) moodustavad ettevõtte kulud, mis ei sisaldu ettevõtte turul pakutavate toodete või teenuste otseses maksumuses. Näiteks koopiamasina ost on kapitalikulu, samas kui paberi, tooneri, elektri ost ning selle seadme remondi ja hoolduse eest tasumine on tegevuskulud.. Üldjuhul hõlmavad ettevõtte tegevuskulud töötajate palka, rendikulusid, kommunaalmakseid jne.
Tegevuskulud (ettevõtte igapäevased kulud müügi korraldamiseks, administreerimiseks, teadus- ja arendustegevuseks jne) vastanduvad otsestele kuludele - ettevõtte kuludele kaupade ja teenuste otseseks loomiseks. Teisisõnu, otsesed kulud on rahasumma, mille ettevõte kulutab tooraine või komponentide valmistoodeteks muutmiseks.
Kasumiaruandes näidatakse tegevuskulud seoses nende tekkimise ajaperioodiga - kuu, kvartal või aasta.
Tehingukulud- tehingute sõlmimisega seotud ja kulude kajastamise kulud:
- partneri valimiseks;
- lepingute allkirjastamine ja täitmise jälgimine;
- kohaneda käimasolevate muutustega;
- tõsta üksikute töötajate kvalifikatsiooni;
- pettuste ärahoidmiseks;
- ootamatute löökide korral.
Tehingukulud(ÜLEMAAL) - (kaudsed kulud; tegevuskulud; üldkulud) tootmine kaubad ja teenused, mis ei ole otsesed kulud, st kulud kulud, mis on tehtud lisaks nende kaupade ja teenuste tootmiseks kasutatud tooraine ja tööjõu kuludele. Kaudne kulud jagunevad püsikuludeks ja muutuvkuludeks. Esimeste hulka kuuluvad: suurusjärk mis ei muutu tootmise mastaabi muutudes, näiteks rendimaksed eest ettevõte , amortisatsioonitasud eest hoone ja varustus. Teine hõlmab neid, mille suurus sõltub tootmismahu muutustest, näiteks kulud kütuse ja elektri eest.
oncosts Toote või teenuse maksumus, mis ületab otseseid kulusid.
Tegevuskahjud- ettevõtte põhitegevusest saadud tulu ja vastavate kulude ja kulude vahe, välja arvatud ettevõtte põhitegevusest mitte saadud tulu, mis on arvutatud enne tuludest mahaarvamisi; sünonüümid - puhas ärikasum (või kahjum), tegevustulu (kulud). (tegevustulu (või -kahjum)) ja puhastegevustulu (-kulud) (tegevuse puhastulu (või -kahjum)). Tulu mahaarvamised on rühm kirjeid, mis moodustavad ettevõtte kasumiaruande viimase osa, mida nõutakse tavapärase äritegevuse käigus ja mis tavaliselt arvatakse maha puhaskasumi arvutamiseks. Sisuliselt on need pigem ettevõtte igapäevasest tegevusest sõltumatud kulud kui sellest sõltuvad kulud. Sisaldab intressi maksmist; amortisatsiooni mahaarvamised; võlakirjakulud; tulumaks; tootmisrajatiste, osakondade ja põhivarade müügist tulenevad kahjud; möödunud aasta tulemuste korrigeerimine; tõenäoliste kulude katteks eraldatud reservid; preemiad ja muud perioodilised kasumijaotused juhtide ja töötajate vahel; immateriaalse vara mahakandmine; korrigeerimised, mis tulenevad suurtest muutustest raamatupidamistavas, näiteks varude hindamise alused; tulekahjust, üleujutusest ja muudest erakorralistest kuludest tulenevad kulud; välisvaluutadel tekkinud kahjum; muud materjali- ja ühekordsed kulud.
Need kujutavad endast igapäevaste kulude kogumit, mis on otseselt seotud ettevõtte juhtimisega, kuid mitte kapitali iseloomuga, st mitte uue põhivara soetamisega.
Vaatamata muudatustele regulatsioonides kasutatakse mõistet “tegevuskulud” raamatupidamiskeeles laialdaselt. Tänapäeval kasutatakse seda mõiste "muud kulud" sünonüümina. Määruse teksti kohaselt hõlmab see kategooria:
Tegevuskulud- need on tehingute sõlmimise ja nende elluviimisega kaasnevad kulud, sh partnerite otsimise ja valiku, lepingute vormistamise ja allkirjastamise ning täitmise jälgimise kulud.
Tegevuskulude hulka kuuluvad ka kulud üksikute töötajate täiendõppega, samuti kulud, mis tulenevad ettenägematute olukordade ilmnemisest.
Ettevõtte tegevuskulude juhtimise eesmärk on optimeerida nende suurust ja taset, tagades äritegevuse kõrge arengumäära ja saavutades ettenähtud ärikasumi mahud.
Süsteemis sisemised tegurid, mis mõjutavad tegevuskulusid, on järgmised:
1. Toodete tootmismaht ja müük. Sellel teguril on tegevuskuludele suurim mõju, kuna nende muutujate tüübid on otseselt seotud selle näitaja muutustega. Tootmis- ja toodete müügimahu suurenemine toob kaasa tegevuskulude kogusumma suurenemise, kuid kulumahukuse tase väheneb (kuna püsitegevuse püsikulude summa jääb muutumatuks).
2. Töötsükli kestus. Mida lühem on käibevara käibeperiood, seda madalam on ka ettevõte:
2. Tööviljakuse tase. Mida suurem on tootmis- ja toodete müügimaht ettevõtte ühe töötaja kohta, seda madalam on vastavalt tegevuskulude tase töötasule ja muudele personalikuludele.
3. Kasutatud tootmispõhivara seisukord. Mida kõrgem on kulumisaste, seda suuremad on ettevõtte tegevuskulud nende remondiks, seda suurem on teatud tüüpi toorainete, materjalide ja valmistoodete kadude tase nende ladustamise ajal.
4. Oma käibevaraga varustamine. Mida kõrgem on see näitaja, seda vähem laenatud vahendeid ettevõte oma põhitegevuse käigus kasutab ja sellest tulenevalt on tegevuskuludes (kuludes) sisalduva laenu intressisumma ja intressitase väiksem.
Süsteemis välised tegurid ettevõtte tegevusest sõltumatult eristatakse järgmist:
1. Inflatsioonimäärad riigis. Mida kõrgem see näitaja, seda kiirem on tegevuskulude summa:
2. Kaubaturu üksikute segmentide arengutase. "Müüja turu" tingimustes on teatud tüüpi toodete müügi kulumahukuse tase oluliselt madalam kui "ostja turu" tingimustes. Selle põhjuseks on erinevused valmistoodete varude ringluse kiiruses, nende reklaamikulude tasemes, valmistatud toodete müügi kulude tasemes jne.
3. Muutused riiklike (omavalitsuste) üürimäärade tasemes. Mõned ettevõtted rendivad ruume riigi (omavalitsuse) kinnisvara haldajatelt. Seetõttu põhjustab valitsuse üürimäärade perioodiline tõus tegevuskulude suurenemise tervikuna.
4. Tegevuskuludes sisalduvate maksude liikide ja määrade muudatused (mis on seotud kulu või tootmiskuludega). Tegevuskulude osana moodustavad maksumaksed (eriti need, mis on seotud palgafondi tasumisega) üsna olulise osa. Seetõttu kajastuvad muutused nende maksete liikides või nende maksumäärade tasemes ettevõtte tegevuskulude kogusummas ja tasemes.
Nende tegurite arvessevõtmine võimaldab teil ettevõtte tegevuskulusid tõhusamalt hallata.
Sünonüümid
Tehingukulud
Kas lehest oli abi?