On palju ameteid, mis toovad head sissetulekut. Täna me ütleme teilekes on hindaja, kui palju ta teenib ja kuidas selleks saada. Kirjeldame eriala tunnuseid ja pakume samm-sammult juhiseid koolituseks ja tööotsimiseks.
Kinnisvara hindaja onspetsialist, kes määrab kinnisvara väärtuse: näiteks maatükid, korterid, eramajad, laod jm. Ta kogub teavet, analüüsib seda põhjalikult ja arvutab objekti hinna, lähtudes selle omadustest.
Hindaja peab olematähelepanelik, organiseeritud, suhtlemisaldis. Tema tööülesannete hulka kuulub palju ülesandeid:
📚 järgnevaks analüüsiks vajaliku info kogumine - objektide külastamine, kontrollimine, suhtlemine erinevate organisatsioonidega, dokumentidega tutvumine;
📚 kogutud info analüüs, kinnisvara väärtuse määramine ühe või mitme meetodi abil;
📚 Kinnisvara väärtuse hindamise akti koostamine vastavalt teatud nõuetele, näiteks peab see sisaldama infot kõigi kogutud andmete, hindamismeetodite kohta ning lehed peavad olema kokku õmmeldud ja nummerdatud;
📚 läbirääkimiste pidamine pangandusorganisatsioonide, audiitorfirmade ja teiste firmadega;
📚Kliendi nõustamine – hindaja peab suutma talle selgitada, kuidas ta töötab, millist infot analüüsiks vaja läheb, miks ta täpselt vara väärtuse määras.
Kõik see langeb hindaja õlule, eriti kui ta töötab sõltumatu spetsialistina. Kui ta on ettevõttes tööl, siis tal ei ole mingeid kohustusi – näiteks juht või administraator saab esimestes etappides klientidega suhelda. Täpne nimekiriMis on kinnisvarahindaja töö?, sõltub konkreetsest nišist, ettevõttest, piirkonnast.
See, kui palju hindaja teenib?, sõltub tellimuste arvust ja piirkonnast – teenuste maksumus on erinevates piirkondades erinev. Kuupalk jääb vahemikku 20 000 rubla kuni 130 000 rubla. Sõltumatu spetsialisti keskmine sissetulek on umbes 45 000 rubla kuus. Kasumit saab suurendada, kuid selleks peate tegema kõvasti tööd, et luua sihtrühma seas hea maine, st saada teatud määral kaubamärgiks.
Hindaja elukutse, nagu ka teistel kutsealadel, on oma plussid ja miinused. Eeliste hulgas:
🏅 Paindlik graafik.Saate koostada oma töögraafiku – millal lähete objektile, kui teete paberitööd, kui arvutate projekti maksumust.
🏅 Kaugtöö võimalus.Kui otsustate ise töötada, võite kohtuda klientidega neutraalsel territooriumil - näiteks kohvikus ja töötada kodus. See säästab raha, mis tuleks kulutada kontori rentimiseks.
🏅 Kõrge sissetuleku tase.Spetsialisti keskmine palk on 40–45 tuhat ning teatud teadmiste taseme ja hea mainega võib saada riigi keskmisest 3–4 korda suuremat sissetulekut.
On mitmeid puudusi, mis võivad kompenseerida kõik hindajana töötamise eelised:
🔑 Rahaline vastutus.Hindaja vastutab rahaliselt tellija ees tehtud töö kvaliteedi eest. Kui kulu on valesti arvutatud, võib klient saada kahju, mille peate hüvitama.
🔑 Vajadus pidevalt õppida.Hindajad peavad oma teadmisi pidevalt täiendama, et kurvis ees püsida. Lisaks pakutakse kohustuslikku perioodilist koolitust - ilma selleta ei saa te tööd teha.
🔑 Kõrge läve erialale sisenemiseks. Sul on erialal väga raske, kui sul pole analüütilist meelt. Lisaks tuleb spetsialistiks saamiseks esimesed paar aastat kesise palga eest assistendina töötada.
Kuidas saada Venemaal kinnisvara hindajaks? Kõigepealt peate omandama vastava hariduse: ilma diplomita ei saa te oma erialal töötada, SRO-ga liituda ega hindamistegevuse kindlustust sõlmida.
Kohe saab astuda hindaja erialale. Kuid on üks probleem – meie riigis on selliseid spetsialiste koolitavaid ülikoole kriitiliselt vähe. Näiteks võite omandada eriala "kinnisvara hindamise ekspert" professionaalse hindamise instituudis või Rahvusvahelises Hindamis- ja Konsultatsiooniakadeemias. Ülikoolide vähesuse tõttu on vabade kohtade pärast konkurents: ei pruugi esimese korraga sisse saada.
Diplomi saamiseks on veel üks võimalus, mis võimaldab tulevikus töötada kinnisvarahindajana: esmalt omandada kõrgharidus majanduse, õigusteaduse või ehituse erialal ning seejärel läbida ümberõppekursused või täiendav erialane haridus. Näiteks,hindajate koolitusedJärgmised haridusasutused pakuvad:
🎓 Plehanovi nimeline Venemaa majandusakadeemia;
🎓 Kaasaegne teadus- ja tehnikaakadeemia;
🎓 Moskva Geodeesia ja Kartograafia Ülikool;
🎓 piirkondadevaheline ehitus- ja tööstuskompleks;
🎓 Moskva Õigusinstituut.
Kursuste valimisel lugege hoolikalt nende kirjeldusi. Valige koolitus, mille läbimisel väljastatakse teile kinnitavad tunnistused või riiklikult väljastatud diplomid. Kui osalete kursustel ja te ei saa seda kinnitavat dokumenti, ei saa te SRO-ga liituda ja oma erialal töötada.
Paljudes tegevusvaldkondades pole teooria midagi ilma praktikata ja hindamistegevused pole erand. Pärast erialase hariduse omandamist on vaja praktiseerida 1–3 aastat hindaja abina. Nii õpid:
💼 koguma õigesti teavet objektide kohta, pöörates tähelepanu ainult olulistele asjadele;
💼 töötlema suurt hulka dokumente, otsima kiiresti vajalikku infot;
💼 arvutada kinnisvara väärtust mitmel meetodil, kasutades erinevaid andmeid;
💼 mõista, kuidas kujuneb kinnisvara hind sõltuvalt nende omadustest;
💼 Suhtle klientidega, vormista teenuslepinguid.
See tähendab, et õppige kinnisvara hindama praktikas. Te teete vigu, kuid mentorid -ekspertide hindajad- nad juhivad neile tähelepanu ja selgitavad, miks te ei peaks seda tegema ja kuidas seda paremini teha.
Praktikakoha otsimiseks on mitu võimalust. Näiteks leppige kokku ettevõttega, kus te ülikoolis praktika sooritasite, et teid pärast õpingute lõpetamist tööle võetakse. Või paluge ümberõppekursuste korraldajatel pärast tunnistuse või diplomi saamist tööd pakkuda. Kõige tõhusam viis on ise vabade töökohtade otsimine:
🔹 sõprade kaudu, kui tead hindajaid või selle valdkonnaga seotud inimesi;
🔹 hindamisfirmade veebilehtedel - sageli postitavad nad vastavasse rubriiki infot vabade töökohtade kohta;
🔹 CV-de ja vabade töökohtadega veebisaitidel - näiteks hh.ru või Avito.
Ole valmis selleks, et palk on esimesel praktikal madal. Abihindajad teenivad palju vähem kui hindajad ise. Kuid praktika on lahutamatu etapp soovitud elukutse saamise teel. Ilma selleta teete palju vigu ja ei saa hindamistegevuseks luba.
Pärast 3-aastase praktika läbimist peate sooritama eksami. Seda nimetatakse kvalifikatsiooniks, kuna see kinnitab täiendkoolitust. Pärast selle läbimist antakse teile tunnistus, mis võimaldab töötada iseseisvalt hindajana, mitte assistendina, vaid spetsialistina. Iga 3 aasta järel peate kinnitama oma tööõigust: sooritama uuesti eksami ja saama uuesti tunnistuse. Kui te seda ei tee, ei saa te oma erialal töötada.
Praktika on vajalik ainuüksi eksami edukaks sooritamiseks. Eksami vorm on rangelt reguleeritud, see viiakse läbi kõigis piirkondades ühtmoodi. Kandidaat peab sooritama eksamid kolmes valdkonnas: kinnisvara, vallasvara ja äritegevuse hindamine, sh immateriaalne vara ja intellektuaalomand. Eksami võtab vastu föderaalne ressursikeskus, selle kestus on 2,5 tundi.
Iga hindaja, kes kavatseb oma erialal töötada, peab liituma SRO-ga - isereguleeruva organisatsiooniga. See on vajalik selleks, et saaksite legaalselt töötada ja oma tegevust kindlustada. Lisaks saavad SRO liikmed juriidilist ja kvalifikatsiooni tuge, juurdepääsu uutele andmebaasidele, tehnoloogiatele ja parimatele täiendõppeprogrammidele.
Hindajate isereguleeruvate organisatsioonide loetelu leiateRosreestr ametlikul veebisaidil . Pange tähele, et saate valida ainult ühe SRO - hindajal on õigus olla korraga ainult ühe organisatsiooni liige. Liikmeks saamiseks peate esindajale esitama järgmised dokumendid:
📑 SRO-ga liitumise avaldus ja avaldus, mis kinnitab nõusolekut isikuandmete töötlemiseks - need saab kirjutada sisseastumisel;
📑 erialast kõrgharidust kinnitava diplomi või spetsialistide ümberõppe koopiad notariaalselt kinnitatud;
📑 täienduskoolitust tõendavate kvalifikatsioonitunnistuste koopiad vähemalt 1 kord 3 aasta jooksul alates diplomi kättesaamisest;
📑 koopiad dokumentidest, mis kinnitavad teie perekonnanime muutmise alust, kui teie perekonnanimi erinevates dokumentides on erinev - näiteks muutsite seda pärast abiellumist;
📑 koopiad isikut tõendavast dokumendist - Vene Föderatsiooni kodaniku passist;
📑 Tõend väljapaistvate, kustutamata karistamiste puudumise kohta majandussfääri kuritegudes, samuti eriti raskete, raskete ja keskmiste kuritegude eest.
Mõned SRO-d nõuavad ka kindlustuspoliisi kinnitatud koopiat. Mõnikord võib selle väljastada liitumisel või pärast seda – kontrolli tingimusi enda valitud organisatsioonist.
SRO vaatab dokumendid läbi 7–10 päeva jooksul ja teeb otsuse. Kui see on positiivne, väljastatakse teile pärast andmete kandmist seltsi liikmete registrisse kehtestatud vormi tunnistus. See kinnitab teie õigust kinnisvara hinnata.
SRO liikmelisuse eest peate maksma. Konkreetsed summad võivad piirkonniti ja organisatsiooniti erineda. Keskmine maksumus on:
💰 30 000 ₽ - sissemakse hüvitisfondi;
💰 5000 ₽ - sissepääs;
💰 10 000 ₽ - aastane liikmemaks.
See tähendab, et peate kohe maksma umbes 35 000 rubla, et saada isereguleeruva organisatsiooni liikmeks ja saada sealt.kinnisvara hindamisakt. Ja siis peate aastas maksma umbes 10 000 rubla rohkem.
Vastavalt Art. 15 Föderaalseaduse 135 kohaselt peavad kinnisvarahindajad sõlmima kindlustuspoliisi. Kindlustuse maksumus sõltub summast, mille kindlustusselts suudab hüvitada. Mida kõrgem see on, seda rohkem peate poliisi eest maksma. Kõige sagedamini on selle maksumus 300 rubla iga kindlustussumma 300 000 rubla kohta. See tähendab, et kui vajate kindlustussummat 5 000 000 rubla piires, peate registreerimisel maksma poliisi eest umbes 2500–4000 rubla.
Kindlustuskulud võivad teie valitud ettevõttest olenevalt erineda, kuna erinevad kindlustusandjad kasutavad erinevaid tariife. Parima lahenduse valimiseks võrrelge mitme ettevõtte pakkumisi.
Võite alustada tööd ettevõttes või iseseisvalt. Igal variandil on oma plussid ja miinused.
Tööhõive on töö ettevõttes. Teie kohustused on standardsed: objektide kohta teabe kogumine, kulude analüüsimine ja aruannete koostamine. Klientide otsimise ja nendega suhtlemise eest algstaadiumis vastutavad teised töötajad, st te ei pea ise kliente otsima. Kõik, mida pead tegema, on lihtsalt oma profiili järgi töötama.
Aga hindaja palkettevõttes on väiksem kui sõltumatute spetsialistide sissetulek. See on tingitud asjaolust, et ettevõte maksab teie eest makse, sissemakseid erinevatesse riigifondidesse ja kulutab raha ka teistele spetsialistidele: administraatoritele, turundajatele jne.
Sageli tuleb ettevõttes töö saamiseks lihtsalt leida vaba töökoht. Seda saab teha hindamisettevõtete veebisaitidel ja spetsiaalsetel kuulutuste avaldamise platvormidel. Enamasti nõuavad tööandjad ainult erialase hariduse diplomit, SRO liikmetunnistust ja kindlustuspoliisi ning praktilist kogemust. Praktilise kogemuse all võib mõista ka abispetsialistina läbitud praktikat.
Mõned tööandjad võivad aidata SRO-ga liitumisel ja kindlustuspoliisi hankimisel. Paljud neist nõuavad sageli lisaks:
📲 Arvutikogemus – viimasel ajal on hindajad hakanud kasutama erinevaid tarkvarasid, mis neid nende töös abistavad;
📲 "B" kategooria juhiluba, ideaalis isiklik auto objektidele sõitmiseks;
📲 nõusolek minna töölähetustele - näiteks teistesse piirkondadesse, linnadesse;
📲 Kokkulepe erikoolituste, koolituste, veebiseminaride läbimiseks – nii täiendab hindaja oma oskusi, saab teada uutest seadustest, meetoditest, reeglitest.
Uurige konkreetsete vabade töökohtade kirjeldusi, et mõista, mida konkreetne tööandja täpselt soovib.
Sõltumatu kinnisvara- ja maahindaja teenib rohkem kui täiskohaga spetsialist. Sellega ei kaasne lisakulusid – näiteks ei pea te kontorit rentima: saate töötada kodus või tööruumis. Teistele töötajatele pole vaja palka maksta, kui töötate enda heaks.
Iseseisval tööl on sissetulek suurem, kuid peate rohkem tegema. Näiteks peate iseseisvalt oma teadmisi jälgima ning neid pidevalt täiendama ja oma oskusi täiendama. Ka klientide leidmine langeb täielikult teie õlgadele.
Iseseisvaks töötamiseks piisab üksikettevõtja avamisest ilma töötajate palkamise õiguseta. Selleks peate kirjutama föderaalsele maksuteenistusele avalduse, registreerima ja tasuma iseseisvalt sissemakseid föderaalsele julgeolekuteenistusele, föderaalsele maksuteenistusele ning andma ka teatud protsendi sissetulekust: 13% vastavalt standardsüsteemile või 6 % vastavalt lihtsustatud maksustamisskeemile.
Edumeelsem iseseisev töö on ettevõtte loomine. Teie sissetulek sõltub ka täielikult teist: mida rohkem kliente meelitate, seda rohkem teenite.
Kuid oma ettevõtet luues arvutage kõik riskid ette. Teil on suur vastutus. Tuleb arvestada kulusid ja tulusid, palgata töötajaid, neid koolitada, otsida kliente ja jälgida, et ettevõtte tegevus vastaks kõikidele seadustele.
Ettevõtte loomiseks võite avada töötajate palkamise õigusega üksikettevõtja või OÜ. Kui otsustate luua juriidilise isiku, pidage meeles, et peate palkama vähemalt kaks hindajat. On oluline, et nende õigust hindamistegevuseks ei peatataks. Seadus keelab olla ainuke asutaja hindamistegevust tegevas äriühingus. Vastasel juhul on kõik lihtne: võtke registreerimistaotlusega ühendust föderaalse maksuteenistusega - maksuametnikud ütlevad teile, mida ja kuidas edasi teha.
👍🏻 Konsulteeri täpsemalt.Selgitage klientidele, miks on valitud meetodil kinnisvara väärtus arvutatud, millised omadused mõjutasid hinda. Vasta lisaküsimustele, näiteks kuidas kinnisvara väärtust alandada või tõsta, kuidas pangad aruannet kasutavad ja miks neil seda vaja on.
👍🏻 Tõstke oma teadmiste taset.Väärtuses, nagu ka teistes valdkondades, muutub kõik pidevalt. Hoidke end turuga kursis: järgige uusi tehnoloogiaid, kasutage uuendatud andmebaase ja täiustage pidevalt oma oskusi. See muudab teie teenused asjakohaseks ja võimaldab teil koostada kvaliteetseid aruandeid kinnisvara hindamiste kohta.
👍🏻 Püüa mitte vigu teha.Hindaja töö nõuab keskendumist ja hoolt. Ja iga viga ähvardab rahalise vastutusega. Seetõttu proovige mitte teha vigu: uurige hoolikalt dokumente, kontrollige arvutusi mitu korda. Mida vähem vigu teete, seda sagedamini soovitatakse teid tuttavatele, kolleegidele ja sõpradele.
🔸 Uurige elukutse tunnuseid. Saage aru, et suurema osa oma tööpäevast peate töötama paberitega, suhtlema inimestega ja tegema arvutusi.
🔸 Kaaluge kõiki selle elukutse plusse ja miinuseid. See toob palju raha ja on suhteliselt vaba ajagraafikuga, kuid nõuab aja-, raha-, hoolitsuse ja vastutuse investeeringut.
🔸 Hankige kõrgharidus- kohe oma erialal või sellega seotud erialal ning seejärel läbida erialased ümberõppe kursused.
🔸 Võtke praktika- ilma selleta ei saa te kvalifikatsioonieksamit sooritada. Tööd hindamistegevuses vähemalt 3 aastat.
🔸 Sooritage eksam. Pärast praktika sooritamist sooritage eksam ja saate kvalifikatsioonitunnistuse. Ta kinnitab teadmiste taset ja võimaldab teil oma erialal töötada.
🔸 Liituge SRO-ga. Töötamise eelduseks on kuulumine isereguleeruvasse organisatsiooni. Koguge dokumentide pakett ja makske tasud.
🔸 Tehke kindlustuspoliis. See on kohustuslik nõue. Kindlustuse saate teha igast ettevõttest.
🔸 Hakka tööle hindajana. Võite saada palgatöö, registreeruda üksikettevõtjaks või avada oma ettevõtte. Mida suurem on väljavaade raha teenida, seda suurem on vastutus ja töö.
🔸 Tee kvaliteetset tööd. Siis saate hea maine. Mida parem see on, seda rohkem kliente pöördub teie poole abi saamiseks.
Hindajaks saamise hind sõltub valitud teest. Kohustuslikud kulud - liitumine SRO-ga, mis maksab umbes 50 000 rubla, ja poliis, mis maksab umbes 300–4000 rubla. Koolituse hind võib alata 0₽-st ja olla väga erinev.
Hindaja elukutse eeldab analüütilist meelt, vastutustunnet, organiseeritust ja teadmisi. Hindajaks saamine nõuab palju tööd, kuid tulemused võivad olla pingutust väärt. Head spetsialistid saavad kuni 130 000 rubla kuus ja nende ettevõtete kogenud omanikud saavad teenida mitu korda rohkem.
Hindamistegevuse vana litsents (litsents tühistatud):
Internetis on hindamistegevuse jaoks üsna palju saite. Tahaksin esile tõsta enimkülastatud hindajate saite:
Hetkel hindamistegevus ei ole litsentseeritud tegevus , hindaja teenuseid reguleerib SRO.
8. augusti 2001. aasta föderaalseadus N 128-FZ (muudetud 30. detsembri 2008. aasta seadusega N 309-FZ, muudetud 18. juuli 2009. aasta föderaalseadusega N 177-FZ)
Artikkel 18. Ülemineku- ja lõppsätted (muudetud 30. detsembri 2008. aasta föderaalseadusega nr 309-FZ).
punkt 5.1. Alates 1. juulist 2006. a Käesoleva föderaalseaduse artikli 17 lõikes 1 nimetatud järgmist tüüpi tegevuste litsentsimine lõpetatakse:
- hindamistegevus;
- .........
Auditeerimistegevuse litsents:
Praegu toimub hindajateenuste reguleerimine ja kontrollimine veidi erineval viisil:
29. juuli 1998. aasta föderaalseadus nr 135-FZ "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" selle praeguses versioonis on järgmine:Artikkel 4. Hindamistoimingute subjektid (muudetud kuupäevaga föderaalseadusega 07.27.2006 N 157-FZ)
Hindamistegevuse subjektideks loetakse üksikisikuid, kes on ühe hindajate isereguleeruva organisatsiooni liikmed ja kes on kindlustanud oma vastutuse vastavalt käesoleva föderaalseaduse nõuetele (edaspidi "hindajad").
Kinnisvara hindamine kaasneb alati tõsiste tehingutega, mis hõlmavad oluliste rahavoogude käsitlemist. See võib olla laenu saamine, kinnisvara, sõidukite või isegi ettevõtte ostmine või müümine. Hindamisprotsessi käigus tehtud vead võivad viia tehingu kehtetuks tunnistamiseni ja selle tulemusel kandvad selle osalejad tõsist kahju. Sellepärast on nii oluline seda õigesti teha valida hindamisfirma, mille sõlmimine saab iga ostu-müügitehingu aluseks.
Ühte või teist konsultatsioonifirmat eelistades keskendume alati hinna ja kvaliteedi suhtele. Kuid kui analüüsite hinnapoliitikat ilma valedeta (selleks vaadake lihtsalt ettevõtte hinnakirja), siis on teenuste kvaliteet lühiajaline kategooria, mida saab hinnata ainult töötulemuste järgi. Üldiselt lähtub hindamisettevõtte valik kaudsetest tunnustest, mis iseloomustavad tema töö kvaliteeti. Ja see:
Seda teavet pole raske leida ja see on tavaliselt iga hindamisettevõtte tunnus.
Järgmine hindamise tase on soovitused. Kui valitud ettevõtte kliendiringi kuuluvad suured organisatsioonid, kellega suhtlemine kestab mitu aastat, võite oma asjaajamised julgelt selle kätte usaldada. Teine märk töö kvaliteedist on teiste turuosaliste soovitused. Näiteks peavad pangad läbi viima hindamisettevõtete akrediteerimise ja soovitama oma klientidel nendega ühendust võtta.
Järgmises etapis peate hindama suhtluse kvaliteeti: kui asjatundlikult ja viisakalt konsultant suhtleb, kas ta võtab arvesse kliendi soove, kas saate koostööd teha. Kinnisvara hindamine hõlmab üsna tihedat suhtlemist hindajaga, seega peab ta vähemalt äratama usaldust.
Mõelgem välja, mis põhjustas selle elukutse populaarsuse, ja mis kõige tähtsam, milliseid õigusi ja kohustusi need spetsialistid peavad kandma. Loomulikult ei saa see arutelu täielik, kui võrrelda meie poolt käsitletava eriala plusse ja miinuseid.
Kinnisvarahindaja on isik, kes üldreeglite kohaselt hindab erinevaid kliendi kinnisvara.
Nende objektide hulka kuuluvad müügi- ja ostuobjektid, kinnisvara, korterid, ärihooned ja nii edasi.
Lisaks on need isikud kohustatud läbi viima ekspertiisi ja koostama hindamise kohta asjakohase järelduse.
Paljud ajavad korterikahjude hindamisel segamini kinnisvarahindaja ja sõltumatu eksperdi mõiste. Korteri kahju hindamise ekspert on isik, kes on kohustatud ka vara hindama, kuid see on kannatanud igasuguste tegurite, antud juhul lahe tõttu.
See tähendab, et ühel juhul hindab sõltumatu kinnisvarahindaja vara sellisel kujul, nagu see praegu asub, ja teisel juhul hindab kinnisvara kahjustamise fakti. See on nende ekspertide peamine erinevus.
Kuid nende mõlema isiku hindamismeetodid ja -meetodid ei erine üksteisest.
Lisaks kehtivad kinnisvara hindajatele teatud nõuded. Vaatame peamisi.
Samuti peab hindaja olema mõnda aega töötanud hindamisvaldkonnas assistendina.
Sellel kodanikul peavad olema teadmised personaalarvutiga töötamise kohta.
Vajalik on ka hindajate seltsi liikmelisus ja seda kinnitav tõend. Hindaja peab suutma iseseisvalt koostada aruandeid, samuti kooskõlastama need mitme organisatsiooni vastavate audiitoritega.
Tööandjatel, kes nõuavad töötamiseks spetsialiste, on ka lisanõuded, mis võivad kehtida spetsialistidele. Kasuks tuleks juhilubade olemasolu, kuna hindaja töö on läbilõikeline.
Samuti tõsta pidevalt oma kvalifikatsiooni taset, mis tähendab erialaseminaridel, kursustel ja koolitustel osalemist.
Mõned hindajad võidakse saata pikkadele ärireisidele, selleks peate olema valmis.
Kinnisvarahindaja on inimene, kes ei saa oma töö eest mitte ainult häid tasusid, vaid kannab ka mitmeid kohustusi. Samal ajal panevad kõik tema kohustused tema õlgadele suure koorma ning nende kohustuste täitmata jätmine ähvardab, et proffi ei nõuta.
Väga oluline on pidevalt parandada oma professionaalsuse taset, samuti järgida rangelt põhireegleid.
Vaatame, millised on kinnisvarahindaja põhilised kohustused.
Esiteks, peab kinnisvarahindaja enne arvamuse koostamist koguma asjakohast teavet nii vara kui ka selle ajaloo kohta.
Tähelepanelikkus on peamine asi, millest selle eriala spetsialist peaks juhinduma.
Teine kohustus on see, et hindaja peab vara hindama iseseisvalt, ilma teiste abita.
Kolmas kohustus ei ole mitte ainult suhelda klientidega finantsküsimustes, vaid ka pakkuda neile nõustamisteenust. See on seotud kinnisvara ostu-müügi ning selle edasise toimimise nõustamisega.
Viimane fikseeritud reegel taandub asjaolule, et kõigi tööde lõpetamisel on hindaja kohustatud koostama akti, mis peaks täielikult kajastama tehtud töö tulemust.
Avalikul kinnisvarahindajal on palju kohustusi, nagu olete juba näinud.
Vaatame üle, millistes valdkondades võib kinnisvarahindaja teenust vaja minna.
Siin on vaid lühike nimekiri:
Kui palju maksavad kinnisvara hindaja teenused? Paljud inimesed kõhklevad kinnisvarahindaja teenuste kasutamises, sest töö maksumus on väidetavalt kõrge.
Vastupidiselt levinud arvamusele on kinnisvarahindaja teenuste hind selline, et selle võib maksta iga meie riigi kodanik.
Enamgi veel, Sageli aitab selliste uuringute läbiviimine raha säästa. Vaatame nende teenuste keskmist maksumust kogu riigis.
Kui me räägime elamukinnisvarast, siis korterihindaja teenuse hind jääb vahemikku kaks ja pool kuni 5000 rubla ning kui räägime suuremast kinnisvarast, näiteks majast või suvilast, siis maksumus hindamine algab 6000 rublast. ja kõrgemale.
Kui me räägime maatükist, siis kuni 20 aakri ulatuses on teenuste maksumus 3 või 4000 rubla, mida suurem on krundi suurus, seda kõrgem on selle hindamine. Kui me räägime jaemüügi-, lao- või muudest äripindadest, on nende hindamise maksumus palju suurem ja Kesk-Venemaal algab 15 000 rubla.
Sõltumatu kinnisvarahindaja leidmine pole keeruline.
Paljud neist postitavad kuulutusi asjakohastesse ajalehtedesse ja veebisaitidele, teised aga korraldavad terveid ettevõtteid, mis aitavad inimestel hinnanguid anda.
Kui müüte või ostate korterit kinnisvaramaakleri kaudu, siis tõenäoliselt annab kinnisvaramaakler teile enne selle tehingu tegemist nõu sellise spetsialisti teenuste osas.
Teie vara hindavad riigi katastrihindajad.
Hiljuti, nimelt alates 2015. aastast, on meie riigis ilmunud sõltumatu kinnisvarahindajate register. See on vajalik selleks, et kodanikud saaksid hõlpsasti leida oma piirkonnas sobiva spetsialisti ja leida ka tema kontakte.
Lisaks, kui olete hindaja juba leidnud, saate tema kohta teavet kontrollida selles registris. Kui kodanik on selles loetletud, tähendab see, et ta on tõesti kvalifitseeritud spetsialist ja suudab teile pakkuda pädevat professionaalset abi.
Register koostatakse nii, et esmalt on selles piirkonna nimi ja seejärel selle ettevõtte või ettevõtte nimi, kus hindaja tegutseb.
Elektrooniline hindajate kataloog on hindamistegevuses uus kontseptsioon.
Mõelgem välja, mis see kontseptsioon on.
See kataloog peaks sisaldama põhiteavet selliste parameetrite kohta nagu hinnakujundus, tegurid ning kajastama ka olukorda erinevate kinnisvaraobjektide olemasoleval turul.
Kõiki neid andmeid vajab kinnisvarahindaja, sest ta on kõrgelt spetsialiseerunud spetsialist, kuna just nemad mõjutavad aruandes märgitud lõppväärtust. Tihtipeale kulub hindajal palju aega vajaliku info otsimisele ning teatmeteos aitab seda salvestada.
Hetkel arendusjärgus oleva projekti idee seisneb selles, et Sind lubatakse igapäevaselt töötavasse baasi ja saad sellega interneti kaudu ühenduse luua.
Kõik eksperdipoolse kinnisvarahinnanguga seotud parameetrid ja nendega seotud tegurid, mis on kättesaadavad, lihtsustavad spetsialisti tööd ja aitavad paljusid inimesi.
Kataloogi uuendatakse iga päev, et pakkuda kodanikele selle teema kohta ainult kõige värskemat teavet. Kinnisvara hindaja käsiraamatu saad alla laadida siit.
Vene Föderatsiooni Sberbank on pikka aega otsinud hindajapartnereid, et töötada ettevõtete laenuvõtjatega.
Seega on Venemaa Sberbankiga koostöö reeglite punktide kohaselt mitmeid reegleid, mille alusel partnerite hindajad pangaga suhtlevad.
Pank pakub tööd kõikidele hindamisettevõtetele, et luua oma registrid ning seeläbi suurendada klientide arvu ja aidata üksteisel baasi kasvatada.
Tõsi, Sberbank esitab sellistele spetsialiseerunud spetsialistidele mitmeid nõudeid.
Esiteks peab olema staatus kinnitatud, samuti peab neil ettevõtetel olema vähemalt kolmeaastane kogemus turul. Lisaks tuleb kogu ettevõtte töö läbi viia Vene Föderatsiooni hoiupanga kaudu.
Paljud inimesed on mures küsimuse pärast, kui palju kinnisvarahindaja teenib. Keegi tahab ka oma elu sellele erialale pühendada ja rahalise heaolu küsimus teeb sellistele inimestele väga muret.
Seega on sellise eksperdi keskmine palk Venemaal alates 50 000 rubla. Noored spetsialistid, kes on finantsteaduskonna lõpetanud, on selle valdkonna vastu väga huvitatud.
Ja tuleb tunnistada, et hindaja palk on tänapäeval päris kõrge ka täiesti algaja, noore spetsialisti kohta.
Kuidas saada Venemaal kinnisvara hindajaks?
Kinnisvarahindajaks saamiseks tuleb esmalt omandada vastav haridus.
Kinnisvarahindaja kutse saab omandada kas kõrgkoolis või vastavatel kursustel või seminaridel.
Oma haridust peab kinnitama diplom.
Samuti peate töötama mõnes organisatsioonis assistendina.
Hindaja tegevuse iseseisvaks läbiviimiseks peab sul olema töökogemus.
Samuti peaksite oma portfoolios kuvamiseks koostama mitu hindamisotsuse dokumenti ja CV. See on standardne stardikomplekt neile, kes unistavad saada hindajaks.
Nüüd teate, millised õigused ja kohustused on kinnisvarahindajal. Nüüd saate ise otsustada, kas soovite selle erialaga tegeleda või see teile enam ei sobi.
Nii või teisiti on see eriala tänapäeval väga asjakohane ja kõrgelt tasustatud, mis on meie riigi majanduskriisi kontekstis oluline.
Kuidas valida sõltumatut hindamisettevõtet? Kust leida Sberbanki akrediteeritud hindamisettevõtete loend? Kuidas näeb välja hindamisettevõtete reiting?
Tere kõigile, kes läbi astusid! Teiega on populaarse ajakirja “HeatherBeaver” ekspert Denis Kuderin.
Käesoleva väljaande teemaks on hindamisettevõtted. Materjal pakub huvi kõigile, kes kasutavad või soovivad kasutada sõltumatuid hindamisteenuseid. Räägime teile, kuidas see töötab ja miks sellist teenust üldse vaja on.
Ja boonusena antakse neile, kes artikli lõpuni läbi lugesid, ülevaade viiest kõige usaldusväärsemast Venemaa hindamisettevõttest.
Oletame, et müüte korterit või autot, kuid te ei tea oma kinnisvara tegelikku hinda. Võite minna raskema tee – uurige sarnaseid pakkumisi erakuulutuste veebisaitidel ja arvutage aritmeetiline keskmine hind. Saate seda teha lihtsamalt – tellige sõltumatu hinnang hindamisettevõttelt, kes selliste küsimustega professionaalselt tegeleb.
