Üliõpilased, magistrandid, noored teadlased, kes kasutavad teadmistebaasi oma õpingutes ja töös, on teile väga tänulikud.
Postitatud aadressil http://www.allbest.ru/
1. Erielamufondi eluruumid
2. Eluruumide kasutamise alused
3. Eluasemestandardid
Bibliograafia
1. Spetsialiseeritud elamufondi eluruumid
Õigusaktidega kehtestatakse spetsialiseeritud elamufondi jaoks eriline õiguslik režiim, mis kujutab endast teatud kategooria kodanikele ajutiselt antud elamispindade kogumit: ajutiseks või hooajaliseks tööks või õppimiseks, alaealistele lastele, puudega lastele, orvudele, ilma jäänud lastele. vanemlik hoolitsus, eakad - sotsiaalkaitseasutuste majadesse, samuti tulekahjude, õnnetuste, loodusõnnetuste tagajärjel enne uue eluruumi saamist või muudel juhtudel varem hõivatud remonditöid kiireloomulise ümberasustamise korral.
Kooskõlas Art. 92 ZhK spetsialiseeritud elamufondi eluruumide jaoks sisaldab:
1. kontori eluruumid;
2. eluruumid hostelites;
3. mobiilse fondi eluruumid;
4. elanike eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades;
5. sundrändajate ajutise elamise fondi eluruumid;
6. pagulasena tunnustatud isikute ajutise elamise fondi eluruumid;
7. eluruumid teatud kategooria kodanike sotsiaalseks kaitseks.
Nagu ülaltoodud loetelust nähtub, ei kajastata elamukompleksis erinevalt varem kehtinud elamumajanduse seadusandlusest bürooruume koos erieluruumidega eraldi eluruumide liigina, vaid need sisalduvad eluruumide arvus. viimane. Riigi- ja munitsipaalelamufondi eluruume kasutatakse erieluruumidena. Eluruumi kasutamine spetsialiseeritud eluruumina on lubatud alles pärast seda, kui see on vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud nõuetele ja viisil liigitatud erielamufondiks. Eluruumide arvamine spetsialiseeritud elamufondi koos nende ruumide määramisega teatud tüüpi spetsialiseeritud eluruumide hulka ja eluruumide väljaarvamine nimetatud fondist toimub riigi- või omavalitsuse haldava organi otsuste alusel. elamufond. Nagu on sätestatud artikli 3. osas. 92 ZhK, spetsialiseeritud eluruumid ei kuulu võõrandamisele, üürile, rendile, välja arvatud selliste ruumide võõrandamine punktis sätestatud üürilepingute alusel. IV LCD. Kooskõlas Art. 99 ZhK spetsialiseeritud eluruumid antakse selliste ruumide omanike (tegutsevad nende nimel volitatud riigiasutuste või volitatud kohaliku omavalitsuse organite poolt) või nende poolt spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu alusel volitatud isikute otsuste alusel. välja arvatud teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid, kellele antakse tasuta kasutuslepingud. Elamukompleksi rajatud alustel võimaldatakse spetsialiseeritud eluruume kodanikele, kellele vastavas asulas eluruume ei võimaldata.
1. Ametieluruumid on eluruumid, mis on ette nähtud kodanike elamiseks seoses nende töösuhete olemusega riigiasutuse, kohaliku omavalitsuse organi, riigi ühtse ettevõtte, riigi- või munitsipaalasutusega, seoses riigi- või munitsipaalasutusega. teenistus seoses ametisse nimetamisega Vene Föderatsiooni avalikku ametisse või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse avalikku teenistusse või seoses ametisse valimisega riigiasutustes või kohalikes omavalitsustes (LC artikkel 93). Vastavalt Art. 104 LCD kontori eluruumi antakse kodanikele ainult eraldi korterina. Kinnitatakse kontorieluruumidega kodanike kategooriad:
Vene Föderatsiooni riigiasutuse poolt - Vene Föderatsiooni elamufondis;
Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse poolt - Vene Föderatsiooni moodustava üksuse elamufondis;
Kohaliku omavalitsuse järgi - munitsipaalelamufondis.
Bürooruumide üürileping sõlmitakse töösuhete, teenistuse või Vene Föderatsiooni riigiasutuses, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuses või valitavas ametis viibimise ajaks. Töösuhete lõpetamine või nendel ametikohtadel viibimine, samuti teenistusest vallandamine on bürooeluruumi üürilepingu lõpetamise aluseks.
2. Öömajade eluruumid on ette nähtud kodanike ajutiseks elamiseks nende töö, teenistuse või koolituse ajal. Hostelite jaoks pakutakse spetsiaalselt selleks otstarbeks ehitatud või ümberehitatud maju või majaosi. Hostelite eluruumide eripära on see, et need peavad olema varustatud mööbli ja muude kodanike elamiseks vajalike asjadega (LC artikkel 94). Kooskõlas Art. Hostelites on 105 LCD-ekraaniga eluruumi hinnaga vähemalt kuus ruutmeetrit elamispinda inimese kohta. Hosteli eluruumide üürileping sõlmitakse töösuhete, teenistuse või koolituse ajaks. Hosteli eluruumide üürilepingu lõpetamise aluseks on töösuhete lõpetamine, õppetöö, samuti teenistusest vallandamine. Vastavalt kehtivale elamuseadusandlusele arveldatakse hostelites elamispindade eest igal juhul, ja mitte ainult teatud tingimustel, nagu varem ette nähtud, üürilepingu alusel.
3. Manööverdusfondi eluruumide hulka kuuluvad ajutiseks elamiseks mõeldud eluruumid:
Kodanikud seoses sotsiaalüürilepingu alusel elava maja, kus asuvad eluruumid, kapitaalremondi või rekonstrueerimisega;
Kodanikud, kes on kaotanud oma elamispinna nende eluruumide arestimise tõttu, mis on omandatud panga või muu krediidiasutuse laenu või juriidilise isiku poolt elamispinna ostmiseks antud sihtlaenu vahenditega, ja on panditud laenu või sihtlaenu tagasimaksmise tagamiseks, kui arestimise hetkel on sellised eluruumid neile ainsad;
Kodanikud, kelle ainsad eluruumid on muutunud erakorraliste asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks;
Muud kodanikud seaduses sätestatud juhtudel (AK artikkel 95).
Nagu on sätestatud Art. 106 ZhK, antakse paindliku fondi elamispindu vähemalt kuus ruutmeetrit elamispinda inimese kohta. Need eluruumid on ette nähtud perioodiks:
Kuni maja kapitaalremondi või ümberehitamise lõpetamiseni (sellise lepingu sõlmimisel AS § 95 punktis 1 nimetatud kodanikega);
Kuni arvelduste lõpuleviimiseni kodanikega, kes on kaotanud oma eluruumi nende sundrahastamise tõttu, pärast arestimise aluseks olevate ruumide müüki (sellise lepingu sõlmimisel kodanikega, mis on nimetatud seaduse artikli 95 punktis 2). LC);
Kuni arveldamise lõpetamiseni kodanikega, kelle ainsad eluruumid muutusid erakorraliste asjaolude tõttu elamiseks kõlbmatuks LCD-i, teiste föderaalseadustega ettenähtud viisil või kuni neile eraldatakse osariigi või munitsipaalelamufondi eluruumid. LCD poolt ette nähtud juhtudel ja viisil ( sellise lepingu sõlmimisel LK artikli 95 punktis 3 nimetatud kodanikega);
Seadusega kehtestatud (sellise lepingu sõlmimisel AS § 95 punktis 4 nimetatud kodanikega).
Pärast paindliku fondi eluruumi üürilepingu alusel antud perioodi möödumist leping lõpetatakse.
4. Erieluruumid hõlmavad eluruume sotsiaalteenuste süsteemi majades. Need eluruumid on ette nähtud elamiseks kodanikeks, kes vastavalt seadusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks, osutades neile meditsiini- ja sotsiaalteenuseid (LK artikkel 96). Elanikkonnale sotsiaalteenuste süsteemi majades eluruumide andmise kord, tingimused ja selliste eluruumide kasutamine on kehtestatud föderaalseadustega, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega (LC artikkel 107). ). Nagu on märgitud Art. 97 ZhK kohaselt on sunniviisiliste sisserändajate ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks asustamiseks mõeldud rahalised vahendid ette nähtud föderaalseadusega ettenähtud viisil sunnitud sisserändajateks ja pagulasteks tunnistatud kodanike ajutiseks elamiseks. Riigisiseselt ümberasustatud isikute ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elama asumiseks vajalike vahendite jaoks eluruumide eraldamise kord on kehtestatud föderaalseadustega (LC artikkel 108).
5. Teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid on ette nähtud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusandlusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks, näiteks orvud ja vanemliku hoolitsuseta lapsed. Omal ajal sain selle alusel ka eluaseme, mille seadusega ettenähtud korras enda omandiks vormistasin. Nüüd on seda tüüpi elamispindade kohta kehtestamisel uus seadusandlus. Selliste kodanike kategooriad, seda tüüpi elamispindade pakkumise kord ja tingimused on kehtestatud föderaalseadustega, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega. Nende eluruumide eripära on see, et need antakse tasuta kasutuslepingute alusel (LC artiklid 98, 109).
Erieluruumi üürilepinguga kohustub üks pool - spetsialiseeritud eluruumi omanik (volitatud riigiasutus või tema nimel tegutsev kohaliku omavalitsuse üksuse volitatud asutus) või tema poolt volitatud isik (üürileandja). loovutage see elamispind teisele poolele - kodanikule (üürnikule) selle valduse ja ajutiseks elamiseks kasutatava tasu eest (AK artikli 100 1. osa).
Erieluruumide üürileping sõlmitakse selliste ruumide andmise otsuse alusel. See määratleb lepingu eseme, poolte õigused ja kohustused spetsialiseeritud eluruumi kasutamiseks. Artiklis sätestatud reeglid. 65, h.3 ja 4 art. 67 ja art. ZhK 69, välja arvatud ametlike eluruumide kasutamine (siinkohal kehtivad LC artikli 31 osades 2–4, artiklis 65 ning artiklis 67 osades 3 ja 4 sätestatud reeglid). Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingusse on märgitud üürniku pereliikmed. Käesolev leping sõlmitakse kirjalikult. Spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu näidislepingud kinnitab Vene Föderatsiooni valitsus. Kooskõlas Art. 101 LCD lepingu saab poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada. Spetsialiseeritud eluruumi üürnik võib nimetatud lepingu igal ajal üles öelda. Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu võib üürileandja taotlusel kohtus lõpetada juhul, kui üürnik ja tema koos elavad perekonnaliikmed ei täida lepingust tulenevaid kohustusi, samuti muudel lepingus sätestatud kohustustel. Art. 83 LCD korpust. Spetsialiseeritud eluruumi üürileping lõpetatakse selle eluruumi kadumise (hävimise) tõttu või muul LCD-s sätestatud alusel. Üldreeglist erandina kaasneb büroo- või hostelis asuva eluruumi omandiõiguse üleminek, samuti selliste eluruumide üleandmine mõne teise juriidilise isiku majandusjuhtimisele või operatiivjuhtimisele, et lõpetada korteriühistu lõpetamine. selliste eluruumide üürileping, välja arvatud juhul, kui selle uus omanik või juriidiline isik, kellele see üle antakse, on töölepingu pooleks selle eluruumi üürniku - töötajaga (AÜ artikli 102 2. osa).
Kodanike väljatõstmist spetsialiseeritud eluruumidest reguleerib art. LC artikkel 103, mille kohaselt peavad kodanikud spetsialiseeritud eluruumide üürilepingute lõpetamise või lõpetamise korral vabastama eluruumid, mille nad nende lepingute alusel kasutasid. Selliste eluruumide vabastamisest keeldumise korral võidakse need kodanikud kohtu kaudu välja tõsta ilma muid eluruume andmata, välja arvatud artikli 2. osas sätestatud juhtudel. 102 ja artikli 2 osa. 103 LCD.
Büroopindadest ja hosteli eluruumidest ei saa neid välja tõsta ilma teisi eluruume andmata, kes ei ole sotsiaalse töölepingu alusel eluruumi üürnik või sellise lepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmed või eluruumi omanikud või pereliikmed. eluruumi omaniku ja registreeritud vajaliku eluruumina:
1.Sõjaväelaste perekonnaliikmed, ametnikud, siseasjade organite, föderaaljulgeolekuorganite, Vene Föderatsiooni tolliasutuste, riiklike tuletõrjeorganite, narkootiliste ja psühhotroopsete ainete ringlust kontrollivate organite, riigiasutuste ja organite töötajad. karistussüsteem, surnud (surnud) või teadmata kadunud ajateenistuse või ametikohustuste täitmisel;
2. vanaduspensionärid;
3. kontori- või ühiselamumajutuse saanud töötaja perekonnaliikmed, kes surid;
4.I ja II grupi invaliidid, kelle puue tekkis tööandja süül töövigastuse tagajärjel, I ja II grupi invaliidid, kelle töövõimetus tekkis kutsehaiguse tagajärjel seoses tööalase tegevusega. töökohustused, invaliidid I ja II grupi sõjaväelaste hulgast, kes said kaitseväeteenistuskohustuste täitmisel saadud vigastuse, põrutuse või vigastuse tõttu või nende ülesannete täitmisega seotud haiguse tõttu invaliidid I ja II rühma (2. osa). LC artikkel 103).
Eelnimetatud kodanikele on tagatud muud eluruumid, mis peavad asuma vastava asula piires. Kodanike väljatõstmine bürooruumidest või hostelite eluruumidest koos muude eluruumide andmisega artikli 2. osas sätestatud juhul. 102 LCD, mille teostab eelmine omanik või vastavaid eluruume võõrandanud juriidiline isik. Kooskõlas Art. LCD-ekraani kasutuselevõtu seaduse artikli 13 kohaselt on kodanikud, kes elavad kontori- ja ühiselamutes, mis on neile enne LCD-ekraani kasutuselevõttu ette antud, kooskõlas artikli 1 esimese osa lõikega 1. 51 ZhK-d, kes on registreeritud sotsiaaltöölepingu alusel pakutavat elamispinda vajavana või kellel on sellel kontol viibimise õigus, ei saa nendest eluruumidest välja tõsta ilma muid eluruume andmata, kui nende väljatõstmine ei olnud seadusega lubatud enne LCD asutamist. mõju...
2. Kasutamise põhjusedeluruumid
Hõlmades uuele seadusandlusele vastava eluruumi kasutamise õiguslike aluste süsteemi, tuleb märkida järgmist. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 1 tõi sisse üsna laia mõiste "eluasemeõigused". Need on määratletud kui eluasemeseadustega reguleeritud suhetest tulenevad õigused. Seega ei ole kõik "eluasemeõigused" õigused eluasemele, kuna võttes arvesse RF LC artikli 4 sätteid, on rangelt võttes nii ühistu liikme õigust osaleda selle juriidilise isiku juhtimises kui ka õigust. korteriomanikult kortermaja otsehaldamisele jt. Teisisõnu, "eluasemeõigused" on subjektiivsed õigused, mis on määratud eluasemeseadustega. Teisest küljest ei võimalda kõik õigused (sealhulgas tsiviil-, mitte ainult eluasemeseadustega reguleeritud), mille objektiks on eluruumid, nende õiguste omajatel kasutada oma õigust eluasemele. On õigusi nagu näiteks hüpoteegipidaja eluruumi hüpoteegilepingust tulenev õigus, mis ei anna õiguse valdajale võimalust ruumi enda tarbeks kasutada. Käesolevas töös on püütud süstematiseerida sätteid selliste õiguste kohta, mille esemeks on eluruum ja mis annavad nende õiguste valdajatele võimaluse seda ruumi oma elamiseks kasutada. Sellised õigused tekivad nii eluaseme- kui ka tsiviilõiguses sätestatud alustel.
Eluruumide kasutusõigused on eluasemesuhete tuum, alus üldiselt, kuna just nendes realiseerub kodaniku spetsiifiline vajadus elamupiirkonnas.
Eluruumide kasutus ei ole homogeenne. Eluruumi kasutusõigus tekib järgmistel alustel:
1. omandiõigused;
2. eluruumi omaniku perekonnaliikme (sh endise) õigused;
3. eluruumi üüri- või üürileping;
4. liikmelisus elamu- ja elamuehituskooperatiivides;
5. perekonnaliikme (sh endise) üürniku, üürniku ning elamu- ja elamuehituskooperatiivi liikme õigused;
6.Eluruumide allrendile andmise jm suhted.
Eluasemesuhteid eluruumi kasutamisega reguleerivad peamiselt tsiviilõiguse normid.
Eluruumi kasutamise aluseks kodaniku omandiõigus korterile, elamule.
Kõigist õigustest eluasemele on inimkonna kõige tähendusrikkam ja rahuldavam vajadus kahtlemata õigus omandile. Kodanike omandiõigust eluruumidele (elamu, elamuosa; korter, korteriosa; tuba) reguleerivad normid on paigutatud Ch. Vene Föderatsiooni teise eluasemeseadustiku 5. jagu. Vastavalt tema 1. osale Art. 30 järgi teostab eluruumi omanik talle omandiõigusega kuuluva eluruumi valdamise, kasutamise ja käsutamise õigusi vastavalt selle otstarbele ja seadustikuga kehtestatud kasutuspiirangutele art. 17. Selle kohaselt võib eelkõige elamiseks mõeldud eluruumi kasutada ka kutse- või muuks üksikettevõtluseks, kui sellega ei rikuta teiste kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, mida eluruum peab kohtuda.... Eluruumide kasutamisel tuleks arvestada teiste selles ruumis elavate isikute ja naabrite õiguste ja õigustatud huvide järgimist, samuti tuleohutus-, sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna- ja muid seadusest tulenevaid nõudeid, eeskirju. eluruumide kasutamiseks. Majutus tööstusliku tootmise eluruumides ei ole lubatud. Selle õiguse tekkimise viisid (alused) määratakse kindlaks tsiviilõigusega. Need sisaldavad:
Vastloodud kinnisvara omandiõiguse tekkimine. Otse kodanikult tekib nimetatud alustel omandiõigus eluruumile juhtudel, kui ta, omades vajalikke õigusi maatükile, ehitab sellele eluaseme. Eelmise eluasemereformi muudatused seda sihtasutust otseselt ei mõjutanud. Seadusandja seadis endale ülesandeks muuta elamuehitus üheks võimalikuks soetamisviisiks. Nii oli linnaplaneerimise seadustiku seletuskirjas öeldud: "Vähendamata haldustõkkeid elamuehitusturule juurdepääsul ning moodustamata läbipaistvat ja tõhusat mehhanismi moodustatud kruntide pakkumiseks elamuehituseks kehtestatud linnaplaneerimise eeskirjadega, jõupingutused elanikkonna tegeliku nõudluse suurendamiseks eluasemelaenude arendamise kaudu toovad kaasa vaid hindade tõusu eluasemeturul. Seega peaks lähitulevikus ootama "administratiivsete barjääride" nõrgenemist, mis koos eluasemelaenu olemasoluga peaks andma Venemaa kodanikele võimaluse, sealhulgas oma eluaseme ehitamise.
Omandi omandamine eluruumi võõrandamise tehingu alusel (müügi-müügileping, vahetus, kinkimine jm).
Eluruumi omandiõiguse tekkimise aluseks on jätkuvalt kooperatiivi liikme osamakse täielik tasumine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 218 lõige 4). Vastavad normid on sätestatud ka Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 129 lõikes 1 ja föderaalseaduse "Eluasemehoiuühistute kohta" artiklis 30.
Elamukinnisvara omandiõiguse saamise eriviis on omakapitali osalusleping, mida reguleerib 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning teatud seadusandlike muudatuste kohta". Vene Föderatsiooni aktid." Üldtuntud probleem sellise lepingu õigusliku olemuse kindlaksmääramisel on osaliselt kõrvaldatud, tagades ühisehituses osalemise kokkuleppe juriidilise määratluse (seaduse artikkel 4). Sellel alusel eluruumi omandi tekkimiseks on vajalik järgmiste juriidiliste faktide tegelik koosseis: osalusleping, mis on läbinud riikliku registreerimise (või registreeritud leping ühisehituses osaleja nõudeõiguste loovutamise kohta ); korterelamu ja (või) muu kinnistu kasutusse andmise luba, mille hulka kuulub ühiskasutuses olev ehitusobjekt; ühiskasutuses oleva ehitusobjekti üleandmine osalejale, vormistatakse üleandmisakti või muu dokumendiga.
Muud eluruumide omandiõiguse omandamise viisid - pärimine, omandiõiguse tekkimine omandamise tõttu ja muud - ei ole muutunud, kuid on endiselt aktuaalsed. Praktikas on selline eluruumi omandiõiguse omandamise viis laialt levimas, kui elatise maksmise kokkulepe, mis võib sisaldada tingimust elatise maksmiseks "vara andmise teel" (perekonnaseadustiku artikli 104 punkt 2). Vene Föderatsioonist).
Eluruumi omaniku perekonnaliikmete õigused.
Eluruumi omanikul on õigus anda kodanikule eluruum või selle osa valdusse ja (või) kasutamiseks. Selle aluseks võib olla üürileping, tasuta kasutusleping või muu õiguslik alus, mida võib nimetada eelkõige omaste, puudega ülalpeetavate ja erandjuhtudel ka teiste isikute elama asumiseks tema liikmeks. perekond. 1. osa Art. 31 ZhK viitab omaniku abikaasa pereliikmetele, lastele ja omaniku vanematele. Omaniku perekonnaliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhul ka muid isikuid, kui omanik kolib nad pereliikmena eluruumi. Üldjuhul on eluruumi omaniku perekonnaliikmetel õigus seda eluruumi kasutada omanikuga võrdsetel alustel.
Elamuseadustik lähtub eluruumi omandiõiguse prioriteedist teiste isikute, sealhulgas omaniku mitteomanike perekonnaliikmete õiguse ees seda eluruumi kasutada. Seetõttu kooskõlas artikli 4. osaga. 31 perekondlike suhete lõppemine eluruumi omanikuga toob üldjuhul kaasa selle eluruumi kasutusõiguse lõppemise endiste perekonnaliikmete poolt. Seega määrab praegu teiste isikute eluruumi kasutamise õiguse piirid selle eluruumi omanik, mitte aga seadus, nagu see oli varem.
Seadus teeb sellest reeglist mitmeid erandeid. Esiteks võib omaniku ja tema endiste pereliikmete vahelise kokkuleppega kehtestada erinevad reeglid. majaomanike seadusandlus
Teiseks kooskõlas Art. Föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku kehtestamise kohta" artikli 19 kohaselt on artikli 4 4. osa sätete mõju. 31 ei kohaldata erastatud eluruumi omaniku endiste perekonnaliikmete suhtes tingimusel, et selle eluruumi erastamise ajal olid neil isikutel selle ruumi kasutamise õigused selle erastajaga võrdsed, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti või leping. Kolmandaks, artikli 4 4. osa säte. 31 tuleks kohaldada, võttes arvesse tsiviil- ja perekonnaseadustiku norme, mis reguleerivad abikaasade vara õiguslikku režiimi, kui nende vahel ei ole abielulepingut sõlmitud. Juhul, kui abikaasad omandavad abielu kestel eluruumi omandiõiguse, isegi kui üks abikaasadest tegutseb selle eluruumi omanikuna, kuulub eluruumi kaasomandiõigus, mistõttu abielu lõppemisel endised abikaasad, ei teki vaidlust mitte eluruumi kasutusõiguse, vaid eluruumide kui ühiselt soetatud vara jagamise üle. Sarnane olukord tekib juhtudel, kui vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 256, samuti art. Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 37 kohaselt tunnistab kohus endise abikaasa nõudel ühisvaraks eluruumi, mis kuulus ühele abikaasadest enne abiellumist või sai abielu ajal kingitusena või pärimise teel. , kui tehakse kindlaks, et abielu kestel on abikaasade vara või kummagi abikaasa vara või ühe abikaasa tööjõu tõttu tehtud investeeringuid, mis tõstavad oluliselt selle vara väärtust (kapitaalremont, uuesti varustus jne). Neljandaks, kooskõlas artikli 4 4. osaga. 31 võib kohtu otsusega säilitada eluruumi kasutamise õiguse teatud ajaks omaniku endistele perekonnaliikmetele, kui tal puudub alus teise eluruumi omandamiseks või kasutamiseks, samuti juhul, kui eluruumi varaline seisund on muutunud. omaniku endine pereliige või muud tähelepanuväärsed asjaolud ei võimalda tal pakkuda muud eluruumi. Endiste perekonnaliikmete eluruumi kasutamise tähtaja möödumisel eluruumi kasutusõigus lõpeb, kui omaniku ja tema endise perekonnaliikme vahelise lepinguga ei ole sätestatud teisiti. Enne tähtaja möödumist võib omaniku endise perekonnaliikme kasutusõiguse kohtus lõpetada, kui omaniku omandiõigus eluruumile on lõppenud (näiteks tema surma korral või võõrandamisel eluruumi omanik kolmandale isikule). Sarnaselt laheneb küsimus ka siis, kui kaovad asjaolud, mis olid aluseks endisele pereliikmele eluruumi kasutusõiguse teatud perioodiks säilimisele (näiteks eluruumi omandamine tema poolt pärimise teel või muul alusel uuesti abiellumine ja teise omaniku eluruumi kasutusõiguse omandamine jne).
Elamuseadustik näeb ette ainsa olukorra, kus eluruumi omanikku võib kohustada andma endisele abikaasale ja teistele oma pereliikmetele muud eluruumid. See kehtib juhtude kohta, kui omanik täidab endiste pereliikmete kasuks elatiskohustusi. Nende isikute taotlusel on kohtul õigus kohustada omanikku andma neile muud eluruumid.
Art. 4. osa normid. 31 muuta radikaalselt omaniku endiste perekonnaliikmete õiguste olemust kasutada talle kuuluvaid eluruume võrreldes varasemate õigusaktidega. Need pole aga selgelt sõnastatud, mis tekitab mitmeid küsimusi. Kui endise abikaasa õiguste osas on seadusandja oma seisukoha enam-vähem selgelt määratlenud, siis omaniku vanemate ja laste õiguste osas seda öelda ei saa. Kas täiskasvanud omaniku vanemaid saab igal juhul lugeda tema pereliikmeteks? Kas omaniku vanematel säilib õigus eluruumi kasutada Art. Koodeksi artikkel 31, kui omanik hakkas neist eraldi elama? Kas tema alaealine laps loetakse omaniku perekonnaliikmeks, kui vanemate vaheline abielu lahutatakse, endisel abikaasal ja omaniku lapsel oli enne abielu lahutamist õigus kasutada ainult omaniku eluruumi ja pärast abielu lahutamist abielust elavad omaniku laps ja endine abikaasa omanikust lahus? Alates Art. 31 ZhK järeldub, et omaniku ja tema pereliikmete vahel saab sõlmida kokkuleppeid omaniku eluruumi kasutusõiguse olemuse ja sisu kohta, kuid pole selge, millistest lepingutest nende õiguslikust olemusest tulenevalt on tegemist.
Abikaasade vahel saab sõlmida abielulepingu, mille tähendus seoses uue elamuseadustiku vastuvõtmisega oluliselt suureneb. Ja milliseid lepinguid saab sõlmida eluruumi omaniku ja tema teovõimeliste vanemate vahel, kui vanematel ei ole muud seaduslikku alust eluruumi kasutamise õiguseks? Selles olukorras on kõige haavatavamad õigused kasutada omaniku alaealiste laste eluruume vanemate lahutuse korral. Kui abikaasade vahelise abielulepinguga ei ole laste kasutamise õigusi kindlaks määratud, tuleks teatud asjaoludel lastele kohaldada eluruumide kasutamise õiguse õigusrežiimi, mis on sätestatud artikli 1 esimeses osas. 31
Omaniku eluruumi kasutamise õigus võib kodanikul tekkida testamendist keeldumise alusel. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 kohaselt on testaatoril õigus testamendi ja seaduse alusel määrata ühele või mitmele pärijale pärandist tuleneva mis tahes varalise kohustuse täitmine ühe või mitme isiku kasuks (seaduslikult). vastuvõtjad). Testamendist keeldumise esemeks võib olla eelkõige pärijale, kellele elumaja, korter või muu eluruum võõrandatakse, kohustus anda teisele isikule selle isiku eluajaks või muuks ajaks õiguse seadmine pärijale. kasutada seda ruumi või osa sellest. Veelgi enam, vastavalt artikli lõikele 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 kohaselt jääb pärandi osaks olnud eluruumi omandi hilisemal üleandmisel teisele isikule kehtima selle eluruumi päranduse alusel antud kasutusõigus. Vastavalt Art. 33 ZhK järgi kasutab kodanik selliseid eluruume omanikuga võrdsetel alustel ja kui see kodanik on teovõimeline, siis vastutab ta solidaarselt selliste eluruumide omanikuga eluruumide kasutamisest tulenevate kohustuste eest, kui omaniku ja kaubasaaja vahelise kokkuleppega ei ole sätestatud teisiti. Eluruumi kasutusõiguse testamendist keeldumisega lõppemise aluseks võib olla testamendist keeldumisega kehtestatud eluruumi kasutamise tähtaja möödumine, samuti jõustunud kohtulahend kodaniku väljatõstmise kohta, samuti kohtuotsus, mis jõustus kodaniku väljatõstmise kohta. kui ta kasutab seda eluruumi muuks otstarbeks, rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja õigustatud huve või haldab eluruume valesti, võimaldades selle hävitada (AK § 35 2. osa).
Elukestva ülalpidamislepingu alusel eluruume kasutavatele kodanikele on tagatised kehtestatud Art. ZhK § 34, mille kohaselt kasutab sellises ruumis elav kodanik seda selle ruumi omanikuga võrdsetel alustel, kui ülalpeetava eluaegse ülalpidamise lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Eluruumi üürileping.
Eluruumi üürilepingu alusel kasutamisest tulenevad suhted jagunevad kahte rühma:
1) riigi ja munitsipaalelamufondis sotsiaalseks otstarbeks üürile andmise suhe (sotsiaalüür);
2) kodanike ja organisatsioonide majades (korterites) asuvate eluruumide üürimise suhe, mis toimub reeglina ärilisel alusel (ärirent). Isegi kui eluasemesektoris läheb üleminek riigipoolse korterite jagamise praktikalt kodanike poolt nende ehitamise ja ostmise stimuleerimisele, eluaseturu loomisele, võtab riik endale kohustuse tagada teatud kategooriatele kodanikele tasuta eluase. riigi ja munitsipaalelamufondi sotsiaalotstarbelistes hoonetes.
Vastavalt Art. Eluasemepoliitika seaduse § 12 kohaselt on sotsiaalotstarbeline elamufond kõigi üürilepingu alusel asustatud ja elamispinna normi piires antud eluruumide, sealhulgas elamute, korterite ja muude eluruumide kogum. samuti eluruumid kommunaalkorterites, spetsialiseeritud majad ja nendes olevad eluruumid (üksikute eakate erikodud, puuetega inimeste, veteranide pansionaadid jne). Sel juhul pole aga oluline, millises elamus kodanikule eluase antakse, vaid eluruumi tasuta võimaldamine vastavalt kehtestatud normile sotsiaalse üürilepingu alusel. Tasuta (st selle ehitusmaksumust tasumata) eluaseme pakkumist nähakse sotsiaalse hüvena. Tasuta eluaset on õigus saada neil, kel on vaja oma elutingimusi parandada: Suure Isamaasõja invaliidid ja nendega võrdsustatud isikud kehtestatud korras; puudega töötajad, samuti lapsepõlvest pärit puudega töötajad; sõjaveteranid; avalike ülesannete täitmisel hukkunute perekonnad; peredele, kelle sissetulek jääb alla ametlikult kehtestatud elatusmiinimumi. Selliseid kodanikke saab registreerida kohalikes omavalitsustes ja neile antakse eelisjärjekorras tasuta korterid vastavalt seadusega kehtestatud elamispinna normile.
Riigi- ja munitsipaalelamufondi sotsiaalkasutusse korterisse kolimise õiguslikuks aluseks on kohaliku täitevvõimu korraldus. Korralduse alusel sõlmib elamuorganisatsioon üürnikuga sotsiaalse üürilepingu, milles määratakse kindlaks poolte õigused ja kohustused. Kui kodanikule antakse välja elamispinna tellimus sotsiaalotstarbelises elamufondis, märgitakse sinna kõik tema pereliikmed, kellele antakse tasuta elamispind. Korralduse alusel sõlmitakse korralduse andnud isikuga (üürnik) eluruumide sotsiaalüürileping elamuvalitsuse poolt; kõigil tema käsutusse kuuluvatel pereliikmetel on võrdne õigus eluruumile. Üürniku pereliikmeteks on abikaasa, nende lapsed ja vanemad. Pereliikmeks võib tunnistada puudega ülalpeetavad ja erandjuhtudel ka teised isikud, kes elavad alaliselt tööandja juures ja peavad temaga ühist majapidamist. Täisealised pereliikmed vastutavad üürnikuga solidaarselt eluruumi sotsiaalüüri lepingu alusel (üüri ja kommunaalteenuste tasumise hilinemise eest jne). Eluruumi sotsiaalüüri lepingut on lubatud muuta üürniku ja tema pereliikmete soovil nii, et leping sõlmitakse ühega pereliikmetest (näiteks kui üürnik ei suuda täita oma kohustusi üürniku ja tema pereliikmete soovil). leping tervise halvenemise või materiaalsete sätete muutumise tõttu).
Eluruumide sotsiaalse üürimise lepingut tuleks eristada ärilistel alustel sõlmitud eluruumide üürilepingust, mille art. 673 - 688 tsiviilseadustik. Kui riigi- ja munitsipaalelamufondi majades asuvate eluruumide sotsiaalüürilepingu sõlmimiseks on vajalik kodaniku registreerimine kohalikes omavalitsustes elamistingimuste parandamiseks, elamispinna korralduse väljastamine, kodanikuühiskonna eluruumide üürilepingu sõlmimine. siis seda ei ole vaja sõlmida eluruumi üürilepingut. Lisaks sõlmitakse eluruumi sotsiaalüürileping tähtajatult, äriüürileping aga tähtajaliselt. Seda tüüpi lepinguid iseloomustavad ka erinevused pakutava elamispinna suuruses ja selle tasumise suuruses. Seega antakse sotsiaalüürilepingu alusel eluruum tasuta kasutusse kehtestatud elamispinna määraga ja tasutakse kehtestatud üürimäärade alusel, kuid eluruumi üürilepingus selliseid piiranguid ei ole ning lepingu tingimused määratakse poolte kokkuleppel. Samas iseloomustab eluruumide sotsiaalüürilepingut ja eluruumi üürilepingut mitmed üldsätted. Eelkõige tuleb kirjalikult sõlmida eluruumide sotsiaalüürimise leping ja eluruumide üürileping (tsiviilseadustiku artikkel 674). Üürniku eluruumi omaniku võõrandamisel jääb eluruumi üürileping uuele omanikule kehtima (tsiviilseadustiku artikkel 675). Kehtestatud on üürnike üldised eluruumi kasutamisega seotud kohustused: eluruumi ohutuse tagamine, jooksev remont, ruumide eest maksete õigeaegne tasumine jms (tsiviilseadustiku artiklid 678, 681). Eluruumide üürnikel on õigus lubada ajutistel elanikel elada (tsiviilseadustiku artikkel 680), samuti anda eluruume allüürile (tsiviilseadustiku artikkel 685). Eluruumi sotsiaalüürilepingule kohaldatakse muid tsiviilseadustiku sätteid, kui elamuseadusandlus ei sätesta teisiti.
Sotsiaalüürilepinguga kodanikele antavad eluruumid peavad vastama kehtestatud sanitaar-, tuleohutus-, linnaehitus- ja tehnilistele nõuetele ning olema elamiseks sobivad. Eluruumide sobivuse alaliseks elamiseks määravad kindlaks Riikliku Eluasemeinspektsiooni organid. Üürilepingu esemeks saab olla ainult isoleeritud eluruum, mis koosneb korterist või ühest või mitmest toast. Üürilepingu iseseisvaks objektiks ei saa olla ruumiosa või teise ruumiga ühise sissepääsuga ühendatud ruum (kõrvalruumid), samuti abiruumid (köök, koridorid, panipaigad jne). Eluruumi üürnikule antav elamiskõlblikkuse tase määratakse vastavalt antud paikkonna oludele (veevärgi, kanalisatsiooni, keskkütte, gaasivarustuse jne olemasolu) (VÕS p 40, 52).
Üürilepingu alusel kodanikele antud eluruumid ei pruugi neile kõrgetele nõuetele vastata. See võib olla ebamugav, kuid sobib sanitaartehniliselt elamiseks.
Riigi- ja munitsipaalelamufondi elamute eluruumide sotsiaalüürilepingu sõlmimisel märgib üürnik tavakasutajaks oma elamispinna tellimuses sisalduvad pereliikmed (abikaasa, lapsed, vanemad, ülalpeetavad). Seevastu eluruumi üürilepingus võib eluruumi kasutajaks loetleda kõik kodanikud, kes elavad alaliselt koos üürnikuga. Tuleb märkida, et lepingus püsielanikena sõlmitud kodanikel on üürnikuga võrdsed õigused eluruumi kasutada.
Riigi- ja munitsipaalelamufondi majades asuvate eluruumide sotsiaalüürilepingu alusel üürnik või tema täisealised pereliikmed, kes on süüdi lepingutingimuste rikkumises (näiteks hosteli kodukorra süstemaatilises rikkumises) on individuaalselt vastutavad kuni asustatud eluruumist väljatõstmiseni.
Samal ajal vastutab eluruumide üürilepingu alusel üürnik ise üürileandja ees selle eest, et üürnikuga koos elavad kodanikud rikuvad lepingutingimusi.
Ja see on loomulik, kuna eluruumi omaniku jaoks on oluline, et üürnik tagaks üürilepingu tingimuste range järgimise, olenemata sellest, kes püsielanikest lepingutingimusi rikub.
Eluruumi üürileping.
Erinevalt kodanike poolt vastava üürilepingu alusel antud eluruumide üürimisest on eluruumide üürimine ette nähtud ainult juriidilistele isikutele. Elamufondi omanikel on õigus üürida juriidilistele isikutele mis tahes suurusega kortereid või maju. Üürilepingu alusel kohustub üürileandja andma üürnikule tasu eest eluruumid ajutiseks kasutamiseks. Üürnik kohustub kasutama eluruume sihtotstarbeliselt, s.o. ainult kodanike elamiseks, hoolitsema elamufondi ja sellega piirneva territooriumi eest, järgima seaduses sätestatud sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna-, tuleohutus- ja tegevusnõudeid. Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja nõusolekuta teostada eluruumide ja abiruumide rekonstrueerimist ja ümberehitamist, ümberkorraldamist ega täiendavate sanitaarseadmete paigaldamist.
Üüripinda tuleks kasutada ainult sihtotstarbeliselt. Üürnik – juriidiline isik saab need ruumid anda oma töötajatele kas tasuta kasutamise või allrendi tingimustel.
Eluruumi üürnik (ükskõik milline juriidiline isik) on kohustatud eluruumi kodanikele elamiseks üle andma allüürilepingu alusel. Eluruumi allüürile andmisel on üürnikul kohustus kokku leppida üürileandjaga kokkulepe. Üürnik jääb lepingu alusel vastutavaks liisinguandja ees.
Üürnik vastutab üürileandja ees eluruumi üürilepingu tingimusi rikkuvate allüürnike eest (näiteks allüürniku poolt omavolilise eluruumi ümberseadistamise korral). Eluruumi üüriva juriidilise isiku likvideerimise korral on allüürnikul õigus sõlmida eluruumi omanikuga üürileping tema kasutuses olnud eluruumi kohta vastavalt allüürilepingule, täites heauskselt üürilepingut. oma allrendilepingust tulenevaid kohustusi järelejäänud allrendi perioodi jooksul.
Muud eluruumide kasutamise alused.
Eluruumi kasutusõiguse tekkimise aluseks võib olla tasuta kasutusse andmise (laenu) leping.
Eluruumide tasuta kasutamise leping, mida reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükk 36, sõlmitakse juhtudel, kui laenuandjaks on eluruumi omanik (või muu seadusega volitatud isik või omanik). See säte kajastus RF LC artikli 30 punktis 2, mis tagas omaniku õiguse eluruumid tasuta kasutamiseks üle anda. Laenulepingu märgid võivad olla kooskõlas ka eluruumi omaniku poolt oma pereliikmete või endiste pereliikmetega sõlmitud lepingutega (seadustiku artikkel 31). Selliste lepingute alusel saavad need isikud teatud aja jooksul eluruume tasuta kasutada. Samal ajal võib vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 695 ja Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 31 määrata remonditööde teostamise ja eluruumide ülalpidamisega seotud kulude tasumise. mõlemad lepingupooled.
Eluruumide kasutusõiguse tekkimise eriliseks viisiks on kuulumine elamukooperatiivi. Sel juhul on kodaniku elamukooperatiivi majja elamisse elama asumise otseseks aluseks elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsus, kellele võimaldatakse elutuba vastavalt elamukooperatiivi majja elama asumisele. makstud osamakse suurus (RF LC artikkel 124). Sisuliselt sarnased normid sisalduvad föderaalseaduse "Eluasemehoiuühistute kohta" artiklis 29. Eluruumi omanik on juriidiline isik - tarbijate kooperatiiv, mis on loodud oma liikmete eluasemevajaduste rahuldamiseks. Kodanik - kooperatiivi liige - omandab selle juriidilise isiku vara kasutamise õiguse liikmelisuse alusel ja osalise osamaksu tasumisel. Sellistel asjaoludel ei ole alust arvata, et nimetatud isikute vahel on tekkinud eluruumi üürimise või tasuta kasutamise õigussuhe. Tundub, et tegemist on juriidilises isikus osalemisest tuleneva eriõigussuhtega.
Elamufondi erastamine.
Praegu on korterite (elamute) kodanike omandiõiguse tekkimise üheks olulisemaks põhjuseks riigi- ja munitsipaalelamute erastamine. Kooskõlas Art. Seaduse "Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta" artiklis 1 käsitletakse erastamist kui nende riigi- ja munitsipaalelamutes kasutatavate eluruumide vabatahtlikku üleandmist Vene Föderatsiooni kodanike omandisse. laos ja Vene Föderatsiooni kodanikele, kes on broneerinud hõivatud eluruumid - eluruumide broneerimise kohas. Vene Föderatsiooni kodanikel, kes kasutavad sotsiaaltöö tingimustes riigi- ja munitsipaalelamufondis eluruume, sealhulgas ettevõtete majandusjuhtimise või asutuste operatiivjuhtimise all olevaid elamufonde (osakondade fond), on õigus kõigi koos elavate täisealiste pereliikmete, samuti alaealiste nõusolekul omandavad 14–18-aastased alaealised need ruumid omandisse käesoleva seaduse, muude Vene Föderatsiooni õigustloovate aktide ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksustega sätestatud tingimustel. Vene Föderatsiooni. Eluruumid antakse kaasomandisse või ühe kooselukaaslase, sealhulgas alaealise omandisse.
Seega on eluruumi erastamine seaduse mõistes eluruumi tasuta üleandmine riigi- ja munitsipaalomandist nendes ruumides elavate kodanike eraomandisse, lepingu alusel.
Erastamine ühelt poolt võimaldab kodanikul tunda end oma korteri või maja omanikuna, annab talle avaraid võimalusi seda vara kasutada ja käsutada, teisalt aga paneb kodanikule uusi, küllaltki koormavaid muresid ja kulusid. seotud kinnisvaramaksu tasumisega.samuti korteri (elamu) korras hoidmine ja selle remondi teostamine. Põhineb Art. Vene Föderatsiooni seaduse "Vene Föderatsioonis asuva elamufondi erastamise kohta" artiklite 1 ja 2 kohaselt ei saa kodanikel keelata nende kasutuses olevate eluruumide erastamist käesolevas seaduses sätestatud tingimustel, kui nad on taotlenud selline palve. Seaduse kohaselt on kodanikel õigus erastada nende kasutuses olev korter kaasomandisse (võrdsetes osades) või ühisomandisse (osasid määramata). Küsimuse, kuidas korterit erastada, otsustavad kodanikud ise.
Küsimuses, millistel põhimõtetel eluruumide erastamine toimub, avaldati õiguskirjanduses erinevaid arvamusi. Kuid põhimõtted, mida nad nimetavad, hõlmavad järgmist:
1. Erastamise vabatahtlik iseloom – riigi ja munitsipaalelamufondi majades kasutatavate eluruumide üleandmine kodanike omandisse toimub "vabatahtlikul alusel" (artikkel 1). Igal kodanikul on õigus omandada eluruum.
2. Eluruumide erastamise oluliseks alguseks on nende ruumide tasuta üleandmine nendes riigi- ja munitsipaalelamufondi majades üürnikena elavate kodanike omandisse.
3. Vastavalt Art. Eluasemefondi erastamise seaduse § 11 kohaselt on igal kodanikul õigus omandada erastamise korras tasuta omandisse riigi- ja munitsipaalelamufondi majades olevad eluruumid. Eluruumide ühekordse tasuta erastamise põhimõte tuleneb üldisemast põhimõttest sellise elamispindade kodanikele üleandmise õiglusest, igaühele kuuluva erastamise subjektiivse õiguse rakendamisel neist ühegi riivamise lubamatusest. kodanik.
Seadusega tehti mõned erandid ühekordse erastamise üldpõhimõttest. Seega säilib alaealistel, kes on saanud selle erastamise korras asustatud eluruumi omanikuks, pärast täisealiseks saamist õigus ühekordsele tasuta erastamisele riigi- ja munitsipaalelamufondi majades.
Taaserastamise võimalus säilib juhul, kui kodanik kolib erastatud eluruumist teise eluruumi ja asustab selle üürilepingu alusel, kui varem erastatud korter antakse tasuta üle vastavale omavalitsusele, riigiorganile või asutusele.
Eluruumide erastamise subjektid on ühelt poolt üürnik ja temaga koos elavad pereliikmed ning teiselt poolt kohaliku omavalitsuse organid ja organisatsioonid, kes on volitatud andma elamispinda kodanike omandisse. Praktikas kerkis sageli üles küsimus alaealiste laste erastamislepingusse kaasamisest (mitte kaasamisest) lepingu osalistena. Praegu on see probleem positiivselt lahendatud. Erastamisseaduse artikli 7 2. osa kohaselt hõlmab "eluruumi omandisse andmise leping alaealisi, kellel on õigus seda eluruumi kasutada ja elada koos isikutega, kellele see eluruum võõrandatakse ühisesse kasutusse. vara, kus elavad alaealised või nimetatud isikutest eraldi elavad alaealised, kes ei ole kaotanud õigust seda eluruumi kasutada.
Eluruumid, kus elavad eranditult alla 14-aastased alaealised, antakse neile üle nende vanemate (lapsendajate), eestkostjate taotlusel eestkoste- ja eestkosteasutuste eelneval loal või nende asutuste algatusel. Eluruumid, milles elavad eranditult 14–18-aastased alaealised, antakse nende omandisse nende vanemate (lapsendajate vanemate), usaldusisiku ja eestkosteasutuse nõusolekul nende taotlusel.
3. Eluaseme normid
Eluruumid antakse kodanikele elamispinna normi piires, välja arvatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud juhtudel, kuid mitte vähem kui Vene Föderatsiooni valitsuse määratud viisil. Vastavalt Art. RF elamukoodeksi artikli 38 kohaselt on elamispinna normiks 12 ruutmeetrit. m inimese kohta. Art.-s viidatud elamispinna norm. 38 ZhK RF, kuigi mitte universaalne, kuid väga lai väärtus. Selle normi kinnistamine seadusesse annab sellele üldreegli iseloomu. Praegu on elamispinna normil õiguslik tähendus: elamispinna eest tasu arvutamisel (RF LC artikkel 55); üürniku õiguse kasutamisel anda talle asustatud eluruumi asemel väiksem elamispind (art 75); üürnikule eluruumi andmisel seoses elumaja kapitaalremondiga (RF LC artikkel 82); üürniku väljatõstmisel teise eluruumi võimaldamisega. Lisaks arvestatakse elamispinna määra ajutiste üürnike ja üürnike registreerimisel, lammutatud elamute omanikele korterite andmisel ja mõnel muul juhul. Tuleb märkida, et art. RF LC artikkel 38 ei ole piisavalt selge, seetõttu tekitab see praktikas mitmesuguseid küsimusi.
...Spetsialiseeritud elamufondi kontseptsioon. Spetsialiseeritud eluruumide tüübid. Erieluruumide üürilepingu andmise, lõpetamise ja lõpetamise alused. Üürileandja ja üürniku õigused ja kohustused üürilepingust tulenevad.
test, lisatud 05.11.2014
Spetsialiseeritud eluruumide kontseptsioon, peamised liigid ja õiguslik režiim. Erieluruumide andmise alused ja spetsialiseeritud eluruumide üürileping. Kodanike väljatõstmine spetsialiseeritud eluruumidest.
test, lisatud 01.03.2012
Eluruumide üürimise õigusliku regulatsiooni väljatöötamine. Eluaseme üüri mõiste, tähendus, olemus. Eluruumi üürilepingu sisu, vorm, kord ja tingimused. Lepingu poolte õigused ja kohustused. Eluaseme üüri ja allüüri liigid.
lõputöö, lisatud 17.11.2014
Eluruumide üürilepingu üldtunnused Venemaa ja Tatarstani Vabariigi seaduste alusel. Eluruumi üürilepingu poolte õigused ja kohustused. Õigusaktide nõuded eluruumide üldpinna normi kohta inimese kohta.
kursusetöö, lisatud 13.10.2014
Eluruumi üürilepingu põhimõiste. Riigi elamufondi eluruumide üürileping on klassifitseeritud tsiviilõiguslikuks lepinguks. Eluruumide üürilepingu vorm. Tüüpiline eluruumi üürilepingu liik.
abstraktne, lisatud 14.01.2009
Eluruumide üürilepingu kui elamuõiguse põhidokumendi mõiste ja liigitamine vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ja selle eripäradele. Teenindaja osalusega eluruumide üürilepingu spetsiifika.
Kursitöö lisatud 11.03.2011
Eluruumidega tehtavate tehingute liigid. Eluruumi üürileping. Sotsiaaltööleping. Eluruumide üürileping. Lepingu sõlmimise tingimused. Lepingu pooled, nende õigused ja kohustused. Eluruumi üürileping.
Kursitöö lisatud 05.06.2004
Munitsipaalelamufondi olemus ja koosseis, moodustamise alused. Omaniku ja tema perekonnaliikmete eluruumide omaniku õigused ja kohustused. Üürimise omadused. Isikute, kes on omaniku endised perekonnaliikmed, ruumidest väljatõstmine.
kokkuvõte, lisatud 12.06.2011
Eluruumide üürilepingu õiguslikud omadused. Eluruumide üürilepingu koostamine. Bürooeluruumide andmise kord ja alused. Töötajate kategooriate loetelu, kellele võidakse pakkuda kontorieluruume.
Kui sotsiaalüürilepingu alusel antakse eluase riigi või munitsipaalelamufondi majades, eelistatakse eluasemestandardeid. Seadusandja kehtestatud eluasemenormide järgimine toimub ka eluruumi üüri- või allüürilepingu sõlmimisel. Just kodaniku käsutuses oleva elamispinna arvutamisel tehakse hulk keerulisi õigustoiminguid, mis on suunatud eluasemeõigussuhete tekkimisele, muutmisele või lõpetamisele. Oluline on märkida, et enamik neist normidest on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil. Sellist volituste jaotust eluasemestandardite kehtestamisel seletab seadusandja soov võtta arvesse geograafilisi, demograafilisi, rahvuslikke ja muid piirkondlikke iseärasusi, mis on omased ühele või teisele Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele.
Riigi- ja munitsipaalelamufondi majades antakse kodanikele eluruum sotsiaalüürilepingu alusel või allüüri alusel eluruumi ühe inimese kohta. Lisaks on kommunaalkorterite vabanevate eluruumide hõivamisel määrava tähtsusega elamispinna määr. Vabad isoleeritud eluruumid kommunaalkorterites, kus elab mitu üürnikku, tuleks anda selles korteris elavatele isikutele, kellel on vaja oma elamistingimusi parandada, nende puudumisel aga kodanikele, kelle elamispind on kehtestatud reservimäärast väiksem, arvestades samas õigust täiendavale elamispinnale.
Art. Elamuseadustiku artikkel 81 deklareerib üürniku õigust anda talle elamispinna asemel väiksem elamispind. Seega on vastavalt käesolevale artiklile üürnikul, kellel on ülemäärast elamispinda üle kehtestatud eraldise määra, õigus temaga koos elavate pereliikmete nõusolekul nõuda kohalikelt omavalitsustelt, ettevõttelt, asutuselt, organisatsioonilt ( olenevalt elamu omandist) anda talle alaliseks kasutamiseks asustatud eluruumi asemel väiksem elamispind.
Üürilepingu alusel ei ole antava elamispinna suuruse piiramine vajalik, kuid vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 80, samuti artikli 2 osa. 679, art. 1. osa. Tsiviilseadustiku 680 kohaselt on korterisse kolimine üürniku nõusolekul alaliste elanikena, samuti ajutiste elanikena (üürileandja nõusolekul) lubatud ainult siis, kui pärast
arvelduses iga elaniku kohta, elamispinna tagamise määr säilib. Lisaks on kooskõlas Art. 76 eluasemeseadustiku, samuti all. 1 lk 2 art. Tsiviilseadustiku artikli 685 kohaselt saab eluruumi allüürilepingu sõlmida ainult tingimusel, et järgitakse elamispinna andmist käsitlevate õigusaktide nõudeid.
Oluline on märkida järgmist põhimõtet eluruumide andmisel, mis on deklareeritud elamuseadustikus. Vastavalt artikli I osale. Seaduse 1 kohaselt on Vene Föderatsiooni kodanikel õigus eluasemele. See õigus tagatakse riigi- ja munitsipaalelamufondi majades eluruumide andmisega üürilepingu tingimustel eluruumi andmise piires, samuti üüritingimustel või eluaseme soetamise või ehitamise teel. omal kulul eluruumi pindala piiramata. Kodanike, kellele ei anta kehtestatud normidele vastavat eluaset, abistab riik, arendades riigi ja munitsipaalelamufondide majade ehitamist, mis on ette nähtud üürilepingu alusel eluruumide andmiseks, ning kasutades kompensatsioonisüsteemi ( toetused) ja hüvitised eluaseme ehitamise, hoolduse ja remondi eest tasumiseks. Seejuures on eriti oluline rõhutada, et pindala, koguse ja suuruse piirangud kehtivad vaid nendele eluruumidele, mis antakse kodanikele riigi- ja (või) munitsipaalelamufondis. Eluruumide eraomand kodanikele ei ole piiratud koguse, suuruse ja väärtusega ning on tagatud puutumatuse õigusega.
Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil kehtestatud eluasemestandardite hulgas on ülekaalus nn arvestusmäär. Arvestusnorm toimub siis, kui riigi (munitsipaal) elamufondi majadest eluaset taotlev kodanik on registreeritud elamistingimuste parandamist vajava. Eluasemetingimuste parandamist vajavate isikute registreerimine toimub vastavalt eluasemealastele õigusaktidele. Isikutele, kellel on õigus parandada oma elamistingimusi ja sellest tulenevalt saada eluruume elamufondide majades sotsiaalüürimise eesmärgil, antakse eluruumid kodanike registreerimise aja järgi eelisjärjekorras (seadustiku artikkel 57). LC). Korduvalt saab sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi anda kodanikele, kelle eluruumid on muutunud elamiskõlbmatuks hädaolukorra, loodusõnnetuse või muu hädaolukorra tõttu ning neid ei ole võimalik remontida ega rekonstrueerida (artikkel 2, punkt 1). LC artikkel 57).
Kooskõlas Art. Eluasemeseadustiku artikli 49 kohaselt on kodanikel, kes peavad oma elamistingimusi parandama, õigus saada elamispindu kasutamiseks riigi ja (või) munitsipaalelamufondi majades Vene Föderatsiooni ja konstitutsiooniosariigi õigusaktidega ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni üksused. Samas varustatakse elamistingimuste parandamist vajavate elamu- ja ehitusühistute liikmetele, kodanikele, kelle omandis on elamu, korter ja teistele nendes majades elavatele kodanikele, eluruumid ülejäänutega võrdsetel alustel. taotlejatest. Art. Eluasemeseadustiku artikkel 57 kehtestab kodanikele elamispindade andmise järjekord, mille kohaselt antakse elamispinnad kodanikele, kes on registreeritud elamistingimuste parandamist, eelisjärjekorras nende registreerimise ja kaasamise aja alusel. eluruumide vastuvõtmise nimekirjades.
Vastavalt Art. Elamuseadustiku artikli 52 kohaselt toimub paremaid elamistingimusi vajavate kodanike registreerimine reeglina kodaniku elukohas kohalikes omavalitsusorganites. Seaduses sätestatud juhtudel saab aga kodanikke registreerida ja mitte oma elukohas.
Elamistingimuste parandamist vajavate kodanike registreerimistaotlused vaadatakse läbi 30 tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil asjaomane volitatud asutus on need kätte saanud. Tehtud otsuse kohta väljastatakse või saadetakse kodanikele dokument, mis kinnitab sellise otsuse vastuvõtmist (eluasemeseadustiku artikli 52 5. osa).
Raamatupidamisnormi kehtestab kohalik omavalitsus (Lk 50). Reeglina, mida kõrgem on elanikkonna elatustase ja sissetulekute tase konkreetse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil, seda väiksem on kehtestatud arvestusmäär. Teisisõnu, paremaid elamistingimusi vajavate inimeste ring muutub vähem kindlustatud, madala elatustasemega piirkonnas laiemaks.
Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused, kohalikud omavalitsused töötavad välja tingimused ja korra kodanikele hüvitiste (toetuste) maksmiseks, mille eesmärk on tagada eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine. Need hüvitised (toetused) antakse eluaseme ja kommunaalteenuste tasumisest vabastamise vormis elamupiirkonna sotsiaalse normi ja kommunaalteenuste tarbimise normide piires, võttes arvesse pere kogusissetulekut, moodustava üksuse tasandil kehtivaid toetusi. ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kinnitatud eelarve.
Ülejäänud osa eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasuvad elamus elavad kodanikud oma kuludega. Kui pere kogusissetulek inimese kohta ei ületa Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tasemel kehtestatud toimetulekupiiri, siis kodanike enda kulud eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks eluasemepiirkonna sotsiaalse normi ja tarbimisnormide piires. kommunaalteenuste tase ei tohiks ületada poolt valitsuse poolt föderaalseadusega kehtestatud miinimumpalgast (miinimumpalk).
Kooskõlas Art. Elamuseadustiku § 156 kohaselt määratakse riigi või munitsipaalelamufondis elavate üürnike eluruumi kasutamise, hooldamise ja remondi eest tasu suurus lähtuvalt eluruumi asustatud üldpinnast.
Juba varem oli juttu üürniku õigusest anda talle hõivatud elamispinna eest väiksem elamispind. Eluasemepinna sotsiaalse normi ületamise korral on huvi väiksema elamispinna pakkumise vastu põhjendatud eluaseme- ja kommunaalkulude vähenemisega. Kohalikud omavalitsused, aga ka ettevõtted, organisatsioonid, asutused on nende kodanike esmakordsel pöördumisel, kes on huvitatud eluruumide asendamisest sotsiaalse normi piires oleva eluruumiga. pakkuda kodanikele sobivaid eluruume. Samal ajal maksavad kodanikud eluruumide asendamise avalduse esitamise hetkest kuni selle tegeliku ja seadusliku asendamiseni eluruumi sotsiaalse normi piires elamispindade eest teiste eluruumides elavate kodanikega võrdsetel tingimustel. ruumid sotsiaalse normi piires.
Õigus saada toetust eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks on ka kodanikel, kellel on eraomandiõiguse alusel elamispind. Vastavalt artikli 2. osale. Elamuseadustiku artikli 159 kohaselt makstakse elamispinda omavatele kodanikele toetusi, mis tagavad eluaseme eest tasumise eluasemepinna sotsiaalse normi piires. Toetusi antakse juhul, kui eluaseme- ja kommunaalkulud ületavad Vene Föderatsiooni subjekti kehtestatud summat, mis vastab kodanike eluaseme ja kommunaalteenuste maksmise kulude maksimaalsele lubatud osale perekonna kogutulust. eluasemeseadustiku artikkel 159).
Lisaks on võimalik välja tuua ka teisi erinevaid eluasemenorme, mis sisalduvad elamuseadusandluse eraldi regulatiivsetes sätetes. Nii näiteks vastavalt Art. Elamuseadustiku artikli 93 kohaselt eraldatakse bürooruumid reeglina eluruumina.
ruumid riigi ja munitsipaalelamufondi majades. Üldjuhul on kontorieluruumid mõeldud elama asumiseks kodanikele, kes peavad oma töösuhete olemuse tõttu elama töökohas või töökoha lähedal. Büroopinna (eraldi korteri näol) võimaldamine on põhjendatud selle osutamise eesmärgiga.
Art. Vene Föderatsiooni seaduse "Föderaalse eluasemepoliitika aluste kohta" artiklis 15 on sätestatud, et kui sotsiaalüürilepingu alusel eluaseme ja kommunaalteenuste eest ei ole tasutud kuue kuu jooksul, võidakse kodanikud kohtu kaudu välja tõsta. teine sanitaar-, hügieeni- ja tehnilistele nõuetele vastav eluruum vastavalt hosteli normidele.
Selle artikli raames ei räägita aga midagi konkreetsest eluasemenormist, mida nimetatakse ühiselamu normiks. Selline norm on aga eluasemealaste õigusaktide raames tõesti olemas ja võrdub 6 m2 elamispinnaga inimese kohta. Ühiselamu normi järgi teise elamispinna andmisel ei arvestata aga mitte ainult elamispinna suurust, vaid ka antava elamispinna funktsionaalset kuulumist öömajale. Niisiis, kooskõlas Art. 94 Housing Code hostelid on ette nähtud spetsiaalselt selleks otstarbeks loodud või ümber ehitatud elamud. Ühiselamud on varustatud mööbli ja muude kodanike elamiseks vajalike asjadega.
Seega saab kogu eluasemealaste õigusaktide mahust eristada järgmisi eluasemenorme ühe elamus elava inimese kohta:
raamatupidamismäär;
eluruumide pakkumine:
büroopindade pakkumine (vormis
hea korter);
ühiselamu norm (6 m2 elamispinda);
köögi minimaalne suurus sõltumata veeni suurusest
ruumides (6 m2).
Lisaks sellele on föderaalseadustega ette nähtud ka omamoodi eluasemenorm – täiendav elamispind.
Millised on elamispinna sotsiaal- ja arvestusnormide standardid ning millised on elamispinna andmise normid sotsiaalüürilepingu alusel? Praktika kohaselt antakse Vene Föderatsioonis kodanikele elamispindu 9–12 ruutmeetrit. m elamispinda. Vastavalt kehtivatele õigusaktidele on kolme tüüpi eluasemestandardeid:
Venemaa eluasemeseaduste kohaselt võib normi, mille kohaselt saab sõlmitud sotsiaalüürilepingu alusel anda elamispinna, pidada elamispinna minimaalseks suuruseks, mille alusel määratakse üldpinna suurus. tuleks määrata elamispinna suurus, mis antakse vastava sotsiaalüürilepingu alusel. ...
Sellise eraldise määra peaks kehtestama kohalik omavalitsus ja see sõltub sotsiaalüürilepingu alusel pakutavate eluruumidega konkreetses omavalitsuses saavutatud tagastuse tasemest, aga ka mõnest muust asjaolust.
Näiteks sellised dokumendid nagu "Moskva linna eluasemepoliitika alused" ja sätted "Moskva linna kodanike elutingimuste parandamise korra kohta" inimese kohta, eluaseme pakkumise sotsiaalnorm. Moskvas on 18 ruutmeetrit. m üldpind.
Samal ajal on elamistingimuste parandamiseks registreerimisega kaasnev norm juba 10 ruutmeetrit üldpinnast iga elava pereliikme kohta. Mõned, täpsustatud artikli 3. osas. RF LC artikkel 49 kodanikele võib selliste eluruumide pakkumiseks kehtestada muid norme.
Tuleb meeles pidada, et ruumi üldpinna suurus tuleks määrata kõigi korteris või majas olemasolevate ruumide, sealhulgas üldkasutatavate ruumide pindalade summana. Iga eluruumi pindala arvestusnorm sisaldab pinna minimaalset suurust, mille kohaselt määratakse kodanike nõutav varustatuse tase kasutatavate eluruumide üldpinnaga, et neid registreerida. vajab täiendavaid elamispindu.
Sellise raamatupidamisnormi kehtestavad kohaliku omavalitsuse organid. Selle suurus ei tohi ületada eraldiste määrade suurust, mille määrab kindlaks määratud asutus. Näiteks Moskvas on raamatupidamise määr 10 ruutmeetrit. meetrit üldpinda eraldi paigutatud korteritele.
Hotellitüüpi korterite ja kommunaalasulate puhul on selliseks määraks 15 ruutmeetrit. m üldpind. Vastavalt föderaalsele sotsiaalsete normide standardile määratakse eluaseme ja kommunaalmaksete suuruse määramiseks eluaseme pindala kindlaks järgmiste inimeste eluaseme tagamise normide alusel:
Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele võivad Vene Föderatsiooni erinevate üksuste riigiasutused kehtestada elamupiirkonna sotsiaalsete normide piirkondlikud standardid, delegeerides selle õiguse ka kohalikele omavalitsustele. Föderaaleelarve vahendite ümberjagamisel Venemaa Föderatsiooni erinevate üksuste vahel juhindub Venemaa valitsus eranditult föderaalsetest standarditest.
Sellise arvestusmäära määratlus, nagu ka eraldiste määr, ei ole juriidiliselt väikese tähtsusega. Näiteks võib üürileandja vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile keelata ajutiste elanike elamise, kui pärast nende saabumist on konkreetse elamispinna kogupind iga selles elava inimese kohta juba väiksem kui eraldi korteri arvestusnorm, kommunaalkorteri eraldise määrast väiksem.
Lisaks võib üürnik vastavalt sotsiaalüürilepingule anda elamispinna asemel väiksema elamispinna juhul, kui elatava pinna pindala on suurem kui igale perele langev eraldise määr. liikmed.
Mõnikord mõistetakse eluasemestandardeid ekslikult eluasemeseadustena. Selle mõiste selline tõlgendus ei ole aga täiesti õige. Tegelikult on eluasemestandardid eluruumi suurus, mille määrab munitsipaal-, piirkondlik või riigiasutus ja mida kasutatakse mitmesugusteks arvutusteks elamumajanduse valdkonnas.
Venemaa õigusaktidega on kehtestatud mitmesugused eluasemestandardid. Eelkõige on need järgmised:
Eluasemekoodeks (RF LC artikkel 50) näeb ette, et kodanikule (üürnikule) koos tema pereliikmetega antava eluaseme üldpinna arvutamisel tuleb lähtuda kehtestatud miinimumsuurusest. Eluaseme miinimumi inimese kohta võib määrata riik või omavalitsus, olenevalt elanikkonna üldisest eluasemega varustatuse tasemest konkreetses asulas (Venemaa keskmine näitaja on 9-12 ruutmeetrit).
Elamistingimuste parandamise (raamatupidamise) normid, mida kasutatakse elamispinna suurendamist vajavate kodanike äratundmiseks, arvutatakse korteri üldpinna alusel. See tähendab, et nende alla kuuluvad lisaks elutubadele endile ka üldkasutatavad ruumid, milleks on eelkõige köögid, korterisisesed koridorid, esikud, tualetid ja vannitoad, panipaigad ja muud korterisisesed ruumid, mis on kõikide elanike käsutuses. kasutusõigus.korteris.
Eluruumi registreerimismäär võib isegi samas piirkonnas erineda sõltuvalt kategooriast, kuhu konkreetne isik kuulub. Eelkõige kehtestavad föderaalseadused erikorra elamispinna andmiseks teatud ametikohtadel ja teatud auastmeid kandvatele sõjaväelastele, puuetega inimestele, kes põevad vastavas nimekirjas olevaid haigusi jne. Lisaks võetakse arvesse isiku poolt teatud aja jooksul tehtud kinnisvaratehinguid (eluasemeseadustiku kohaselt on see periood 5 aastat, kuid seda saab volitatud munitsipaal- või piirkondlike ametiasutuste otsusega pikendada).
29.01.2019 - Aleksander Korotenko
Tere pärastlõunast, sõjaväe pere, pärast abiellumist elame ühetoalises teeninduskorteris. Seal on 13-aastane teismeline, kelle kohta on kohtuotsus, et ta on oma mehe ülalpidamisel. On tõend, et olen üksikema, isa pole. Taotlesime kahetoalise korteri, tk. täisealine mees ja naine ei saa elada ühes toas teismelise tüdrukuga, kuid nad said vastuseks, et korteri ruudu tõttu ei ole meil lubatud elada laienemist. Ruudud. Mida saab seaduse järgi antud olukorras ette võtta?
11.11.2018 - Mihhail Razdjakonov
Tere! Elame skaya piirkonnas, elame eramajas, 42 ruutmeetrit, maja kaunistab isa, elame kolmekesi, pesen oma poja ja isa välja. Meil on kaks tuba. Kas ma saan kirjutada avalduse eluaseme parandamiseks ?! Ehk siis korterisse. Või on meil kõik väljakutel? Ja me ei peaks seda tegema. Aitäh
12.10.2018 - Victoria Andreeva
Tere, meid eemaldatakse elamistingimuste parandamise järjekorrast seoses sellega, et 1. korteris, üldpinnaga 46 ruutmeetrit, elas enne meid 4 inimest. Neist 17 ruutmeetrit. soovitav ala, nüüd 3 inimest ja sellega kaasa võtmiseks eemaldatakse meid järjekorrast, öeldakse, et 3 inimese kohta peaks olema 40 ruutmeetrit. Kogupindala. Kas see on legitiimne? Aitäh.
Küsimusele vastati telefoni teel.
26.09.2018 - Vera Komarova
Tere pärastlõunal, öelge palun, millise programmi alla me langeme, hüpoteegiga korter, 55-ruutmeetrine pindala, 4-liikmeline perekond
Küsimusele vastati telefoni teel.
09.09.2018 - Zoja Baranova
Minu õpilased on sunnitud tegema asju, mida nad ilmselt ei tahtnud teha, nagu (liigutada, liigutada, lohistada, nihutada jne), hääletada jaoskondades, osaleda erinevatel võistlustel. Lähtudes sellest, et ta elab ühiselamus ... ma saan ise ka kõikidest tudengikehastustest aru, aga on aeg oma õpilastele ajusid küsida just praegu, valimistel. Küsimus: Kas haridusaparaadil on õigus nõuda oma soove hostelis elavatele, riigiteenistujatele? Millised on hosteli elanike õigused keelduda ja tsiteerida
Küsimusele vastati telefoni teel.
08.09.2018 - Alexandra Nikitina
Tere, 2016. aastal suri mu isa, koos pärandiga kanti ka isa võlad, mitte väga ammu tuli mees, kes nagu selgus, laenas isalt korraliku summa raha ja tahab nüüd selle sisse nõuda. raha, nimelt korteri ja ülejäänud rahasumma kohtusse andmiseks kuulub korter ühe alaealise lapse 2 lapsele (pärijale) ja teisele 18-aastasele teismelisele kas on võimalik, et korter võetakse seaduse järgi ära?
Küsimusele vastati telefoni teel.
16.08.2018 - Artem Samoilov
Palun ütle! Kas kortermaja naabritel on õigus paigaldada konditsioneer ilma teistelt omanikelt küsimata? Sellest kostuv müra häirib inimesi öösel.
Küsimusele vastati telefoni teel.
12.08.2018 - Tatjana Gerasimova
elamispind koosneb 2 toast (27,95 ruutmeetrit) üldpinnaga 43,92 ruutmeetrit, registreeritud on 5 inimest Kinnistu tüüp: RIIGIOMAND Kas ümberasustamine on võimalik kuidagi
Küsimusele vastati telefoni teel.
01.08.2018 - Vadim Vydrin
mitu ruutmeetrit on internaat, mis elab erikodus, 1 inimese kohta
Küsimusele vastati telefoni teel.
19.07.2018 - Vera Ponomareva
Head päeva! Elame Kaluga linnas 2-toalises korteris, üldpind 44,7 ruutmeetrit, elamispind 30,6. 4 täiskasvanut elab ja on registreeritud. Olen isa, ema ja vend. 1964. aastal sündinud isa on võrdsustatud Teise maailmasõja invaliidiga. Oleme eluaseme laiendamise ootejärjekorras alates 2000. aastast. Sel ajal oli eluaseme laiendamise normiks 9 ruutmeetrit elamispinda. Minu vend (üks registreeritutest) ostis 2015. aastal koos abikaasaga ühisomandis oleva hüpoteegiga korteri, nende korteri üldpind on 35 ruutmeetrit, kuid nad ei võtnud pangast dokumente ja nad ei võta. omama omanditunnistust. 16. juulil 2018 helistati Kaluga linna elamu- ja kommunaalmajanduse osakonnast, parandades kodanike elamistingimusi ja öeldi, et saame elamistingimuste parandamise summa kohta tõendi. Küsimus on selles, kas Kalugas muutusid ruutmeetri normid inimese kohta? Ja kas saame tõendi võttes arvesse, et vend ostis osa korterist või eemaldatakse meid järjekorrast automaatselt?
Küsimusele vastati telefoni teel.
22.06.2018 - Antonina Soboleva
Tere! Mul on see küsimus. Siin olen lapsega emaga kohta sisse kirjutatud, olen üksikema. Peale ema surma kirjutasin oma osa vennale, et too müüks maja ja minu korteri raha maha. Elan teises linnas koos õega, ta ei müünud ausalt korterit ja ei andnud mulle sentigi. Kas ma võin pöörduda kellegi poole, et ta annaks mulle eluaseme, tegelikult oleme lapsega kodutud. Aitäh vastuse eest.
17.05.2018 - Bogdan Rodjušin
Head päeva! Kas oskate öelda, kas kööki saab elutoa arvelt suurendada? Nende vahel on vahesein! Alumisel korrusel on naabril köök elutuba!
Küsimusele vastati telefoni teel.
01.06.2018 - Ilja Polferov
Minu küsimuse teema: Kinnisvara (Tehingud, registreerimine, vaidlused eluaseme ja kommunaalteenustega) Homme kell 11:00 - 12:00
Küsimusele vastati telefoni teel.
16.12.2017 - Petr Nuraliev
naaber all korrusel kruvis soojaveetorud käterätikuivati külge ja tahab selle kohtu kaudu legaliseerida (ühetoru maja) kuna suvel ei küta ja seetõttu ka minu soe vesi kaob ja nüüd olen äkki kohtu pärast mures ja tõde seadustab.
Küsimusele vastati telefoni teel.
04.07.2017 - Konstantin Khlystun
Tere! B1990. Minu tütrel on seoses Tšernobõli tuumaelektrijaamaga vabatahtlikult ümberasumistsoonist lahkuja staatus. Puhtale alale, g. Vladivostok. Talle eraldati 16,80 ruutmeetri suurune tuba. m Kommunaalkorteris. 2004. aastal. Tütar erastas toa. 2015. aastal. Kolisin tütre juurde ja registreerusin tema juurde. Hetkel on see seal registreeritud, tütar on tema poeg omanikuna ning kaks lapselast ja mina. Selgub, et olen pereliige, aga mul on ka Tšernobõli tuumajaama staatus. OMANDIKIRI pole kusagilt võtta. Küsimus on selles, kas mul on õigus saada paremaks eluks. Tingimused? Ja kui jah, siis kas ja kui kauaks on vaja lepingut oma tütrega eluaseme üürimise kohta. Koos pikenemisega. JA KAS SEE LEPING ON KOHUSTUSLIK. PALUN ANDKE MÕISTMINE, ÕIGE VASTUS. ETTE TÄNADES. SUUNAS TEIE SUHTES.
Küsimusele vastati telefoni teel.
01.06.2017 - Anna Kazakova
Tere, saan tõendi lagunenud hädaabieluruumist ümberasumiseks, millise korteri osta? : 9.00 - 11.00
Küsimusele vastati telefoni teel.
20.04.2017 - Alexandra Popova
Tere, milline on eluaseme registreerimise määr, peale matkapitali kasutamist on vaja lastele osa eraldada
Küsimusele vastati telefoni teel.
12.04.2017 - Ivan Erastov
Tere, Soovin eraldada 1/3 osa eramajas pindalaga 27 ruutmeetrit.
Küsimusele vastati telefoni teel.
03.06.2017 - Daria Danilova
Tere! Milline on PMR-i kodanikele eluaseme pakkumise norm
28.02.2017 - Inna Orlova
Elame abikaasaga 8-toalises ühiskorteris 14 ruutmeetri suuruses toas. Naaber lahkub. Kas meil on ka õigus tema tuppa 12 ruutmeetrit.
Küsimusele vastati telefoni teel.
22.01.2017 - Larisa Molchanova
Tere! kuidas arvestatakse arvestuse määra: elamu- või üldpinnalt? Tagasihelistamise aeg: 11.00-13.00
21.01.2017 - Zinaida Markova
Tere! Palun aidake mul välja mõelda.Saime programmi "lagunenud hädaabielamu" raames korteri, mille pindala on meie oma, kuid kõige väiksema tubade arvuga. pere koosneb 4 inimesest, kes varem elasid kolmetoalises korteris. korter üürile anda. Aitäh vastuse eest.
18.01.2017 - Valentina Novikova
Head päeva! Palun selgitada "ODU kontrollimise ühekordse tasu" arvestamise seaduslikkust fondivalitseja proportsionaalselt elamispinnaga.
Küsimusele vastati telefoni teel.
21.12.2016 - Maxim Podtynnikov
Tere! väljastas eluasemetunnistuse eluaseme ostmiseks 72 ruutmeetrit summale. Koostame lepingu 54 ruutmeetri suuruse eluaseme osas. Kas pank laseb selle tehingu läbi? Aitäh
20.12.2016 - Antonina Filippova
kas müügilepingus on vaja märkida tehingu summa või ainult likviidse sertifikaadi summa Aeg millal tagasi helistada: 17:00 - 19:00
19.11.2016 - Claudia Dorofeeva
Maja lammutamisele, tuba 8m2 2 omanikule (pärimine) 3-toalises korteris, mis tuleks seadusega hankida
Küsimusele vastati telefoni teel.
17.11.2016 - Sergei Avershev
Palun konsulteerige Moskva üldkasutatavate ruumide puhastus-hooldusstandardite küsimusega (me räägime ühiselamutest)
Küsimusele vastati telefoni teel.
24.10.2016 - Petr Sobolev
Kes saab Riikliku Eluasemeinspektsiooni poole pöörduda? (ainult omanik/elanik, mitte registreeritud kodanik)?
21.10.2016 - Lidia Beljajeva
Kuidas saada eluasemetunnistust Tšernobõli avarii likvideerija lesele
Küsimusele vastati telefoni teel.
18.10.2016 - Claudia Andreeva
Tere, mul on küsimus. Oleme pere registreeritud 2-toalisesse korterisse, meid on 4, kõik täiskasvanud peale meie, registreeritud on veel 2-liikmeline pere. Kas teil on õigus saada eluaseme parandamist? Ja kui palju on minimaalne nõutav ruutm. Ühe inimese kohta? Täname juba ette vastuse eest
Küsimusele vastati telefoni teel.
16.09.2016 - Daria Romanova
Tere Mul on 2-toaline korter. Oleme registreeritud ja elame 3 inimest (mina, täiskasvanud tütar ja poeg, tal on invaliidsusgrupp), mis on pindala norm puudega inimesele 2 grappa (tserebraalparalüüs) Meil on üldpindala 54,6 ruutmeetrit. Poeg esitas avalduse eluaseme järjekorda, soodustoetusele või puudega inimeseks määramiseks, temast keelduti. c. AITÄH.
18.07.2016 - Konstantin Malygin
Tere pärastlõunast, küsimus riikliku eluasemetunnistuse kohta
13.07.2016 - Antonina Ponomareva
tere, tahaks teada kui palju ruutmeetrit inimese kohta lubatud on
29.06.2016 - Olesja Markova
Tere, palun öelge mulle, naabrid ujutasid mind ülevalt üle, mul on korter 35 ruutmeetrit, palju ta peaks mulle remondi eest maksma
20.06.2016 - Julia Popova
Tere Denis. Meie kodu on 33 ruutmeetrit. m Meie vanaisa on registreeritud. Meil on õigus lisada. ruutmeetrit?
Küsimusele vastati telefoni teel.
16.05.2016 - Jevgeni Gaiduchkov
Meie maja on lammutamisele, meil on 12,8 m2 viiele inimesele, nüüd antakse kahetoalises korteris kõigile tuba 13,2 m2. Kas see on seaduslik?
25.04.2016 - Inna Filippova
Kas elamispinna õiguseta sissekirjutatud isik osaleb sotsiaalnormi m2 kasvus inimese kohta
Küsimusele vastati telefoni teel.
05.04.2016 - Oleg Schebelev
järjekorras 1994. aastast, kuidas saada eluase ja millises järjekorras seda praegu pakutakse
31.03.2016 - Jekaterina Lazareva
Tere, müüme 2k ruutmeetrit, pind 51m, lapse osa 1/2, omandame 1k uude majja, pind 38,2, hooldusõigus jääb ära?
Küsimusele vastati telefoni teel.
05.03.2016 - Pavel Kalinchuk
Tere!Meid asustati lagunenud eluruumist.Elasime ühiselamus elamispinnaga 20,7 ruutmeetrit ja meile anti kokku 24,2 ruutmeetrit elamispinda 33 ruutmeetrit. Kas see on seaduslik?
Küsimusele vastati telefoni teel.
11.02.2016 - Antonina Shcherbakova
oleme riigisiseselt ümberasustatud isikud. nad pole kunagi nautinud mingeid privileege. tütar on 32-aastane. ta tahaks võtta hüpoteegi, kuid sissemakse jaoks pole raha. Tal on elamispinda vajav tõend.Dokumendid andsime üle Geršovis sissekirjutuskohas. aga vaikus. mõnda programmi saab kaitsta
22.01.2016 - Lilia Blinova
Tere! Kas ma saan müüa 1/2 korterit oma vanematele 10 000 rubla eest?
Küsimusele vastati telefoni teel.
16.01.2016 - Sergei Vorotnikov
Tere. milline on Nižni Novgorodis eluaseme sotsiaalne norm (ruutmeetrites) inimese kohta? Oleme suur pere (vanemad ja kolm last), meie korteri pindala on 55 ruutmeetrit. Kas meil on õigus saada eluaseme parandamist?
Küsimusele vastati telefoni teel.
14.12.2015 - Anton Dranishnikov
Välja on kujunenud järgmine olukord: olen ettevõttest eluasemeprogrammis osaleja, nad eraldasid mulle teatud tingimustel, võtsid siit maha 13%, see oli nagu hüpoteegi esialgne sissemakse, mille tulemusena tekkis eluasemelaenu maksumus. korter, hüpoteek, olen nüüd esitanud dokumendid maksu mahaarvamiseks, nad ütlevad mulle, et ma saan ainult summalt, hoolimata sellest, et teised kolleegid said identsete summadega ...
§10.2. Eluruumidega varustamise määr
Varem kehtestas RSFSRi elamuseadustiku artikkel 38 elamispinna normi - 12 ruutmeetrit. m inimese kohta; see oli elamispinna maksimaalne suurus. Praktikas pakutakse Vene Föderatsioonis kodanikele elamispindu 9–12 ruutmeetrit. m elamispinda. Mõnes piirkonnas tagati eluase kogupinna järgi kui "eluasemepinna sotsiaalset normi".
Kehtivad õigusaktid näevad ette järgmist tüüpi eluasemestandardeid:
1) tagastusmäär (sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna tagamise määr),
2) arvestusnorm (eluasemetingimuste parandamist vajavatena arvelevõtmise norm),
3) sotsiaalnorm (eluaseme ja kommunaalkulude hüvitise arvutamise sotsiaalnormide standard).
Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 50 1. osa kohaselt on sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna andmise norm elamispinna minimaalne suurus, mille alusel määratakse eluruumi kogupindala. määratakse sotsiaalüürileping. Eraldise määra kehtestab kohalik omavalitsus, olenevalt vallas sotsiaalsete üürilepingute alusel antud eluruumidega kindlustatuse tasemest ja muudest teguritest.
Näiteks vastavalt Moskva 11. märtsi 1998. aasta seaduse nr 6 "Moskva linna eluasemepoliitika põhialused" artiklile 12, samuti kodanike elutingimuste parandamise korra määruse punktile 5. Moskva linnas, mis on kinnitatud Moskva linnaduuma 31. jaanuari 2001 otsusega nr 12, on Moskvas elamispindade andmise norm (sotsiaalnorm) 18 ruutmeetrit. m üldpinnast inimese kohta ja registreerimismäär elamistingimuste parandamiseks on 10 ruutmeetrit. m üldpinnast iga elaniku kohta. Föderaalseaduste ja Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustega, millega kehtestatakse RF LC artikli 49 3. osas nimetatud kodanike kategooriatele sotsiaalüürilepingu alusel elamispindade andmise kord, võib kehtestada muud hüvitise määrad. Korteri üldpinna suurus määratakse korteri kõigi ruumide pindalade summana, sealhulgas korteri elutubade ja üldkasutatavate ruumide pindala.
Korteri üldkasutatavad ruumid on ainult selle korteri teenindamiseks mõeldud mitteeluruumid, sealhulgas köök, korterisisene koridor, esik, sanitaar- ja hügieeniruumid ning muud abiruumid. Teatud krooniliste haiguste raskete vormide all kannatavatele kodanikele ja muudele föderaalseadustega ette nähtud kodanike kategooriatele antakse täiendav ala eraldi ruumi kujul või 18 ruutmeetrit. m üldpinnast, kui föderaalseadustega ei ole sätestatud teisiti.
Pakutava eluruumi suuruse määramisel võetakse arvesse eluruumi (osad eluruumi õigusest), mille suhtes on kodanikel ja nende pereliikmetel iseseisev kasutusõigus, samuti tehtud tsiviiltehingud. kodanike ja nende pereliikmete poolt neile kuuluvate eluruumidega (eluruumide õiguse osad) Moskva linna õigusaktidega kehtestatud perioodiks. Muud sätted on kindlaks määratud 27. mai 1998. aasta föderaalseaduse N 76-FZ "Sõjaväelaste staatuse kohta" artikliga 15: temaga võrdse või kõrgema polkovniku sõjaväelises auastmes olevad ohvitserid, väeosade ülemad ja mõnedel teistel sõjaväelaste kategooriatel on õigus täiendavale elamispinnale. ruumid - mitte vähem kui 15 ja mitte rohkem kui 25 ruutmeetrit. m. Vastavalt 24. novembri 1995. aasta föderaalseadusele N 181-FZ "Puuetega inimeste sotsiaalkaitse kohta Vene Föderatsioonis" Venemaa valitsuse 28. veebruari 1996. aasta dekreediga N 214 "Haiguste loetelu" andes nende all kannatavatele puuetega inimestele õiguse täiendavale elamispinnale eraldi toana.
