Pravděpodobně je každá osoba považována za zemi nebo soukromý dům. Pro některé to zůstává snem, zatímco jiní podnikají kroky. Stavba domu je vážným krokem, který vyžaduje řešení mnoha problémů jak před zahájením prací, tak během výstavby. Chcete-li postavit levný dům, který splňuje všechny požadavky, musíte prostudovat každou fázi výstavby a identifikovat příležitosti k úsporám nákladů.
Výběr místa je jednou z důležitých fází. Cena, pohodlí a mnoho dalšího závisí na tom, kde bude dům umístěn. Pro obyvatele města je důležité, aby místo bydliště bylo na ekologicky čistém místě obklopeném zelení. Velkým plusem bude přítomnost nádrže. Tyto podmínky jsou důležité pro zdraví a estetický požitek. Infrastruktura a komunikace jsou důležité pro pohodlný pobyt. Náklady na dům zahrnují nejen náklady na jeho výstavbu, ale i další údržbu během provozu. Proto je důležitá dostupnost dopravy, blízkost centrálních komunikací, na které se můžete napojit.
Na cenu stavby mají velký vliv terén a geografické podmínky. Pokud je oblast nerovná, možná budete muset investovat další prostředky na její vyrovnání. To platí i pro zaplavené oblasti, jejichž odvodnění může vyžadovat rekultivační práce. Pokud se podzemní voda nachází blízko povrchu země, budete muset buď opustit suterén, nebo provést další hydroizolaci. Reliéf ovlivňuje i pokládku komunikací.
Abyste dům postavili co nejméně, potřebujete suchou a rovnou plochu.
Pokud jde o přímou stavbu domu, jeho náklady ovlivňují následující faktory:
Stavbu začínáme vytvořením projektu. V této fázi počítáme předběžný odhad.
Výběr optimální velikosti a dobrého uspořádání vám umožní postavit dům levně. Je lepší svěřit projekt odborníkům, aby správně vypočítali zatížení a provedli ekonomicky zdravé uspořádání. Při vývoji projektu byste měli vzít v úvahu, kolik lidí v něm bude bydlet. Při projektování je třeba usilovat o to, aby se vnější rozměry domu blížily čtverci. Při stejné ploše bude tedy obvod stěn minimální, což znamená, že bude minimální délka stěn, a tedy i základ. To umožní ušetřit na stavebních materiálech.
Při výběru rozvržení musíte zůstat na funkční možnosti, která je vhodná pro bydlení. Obytné a technické místnosti by měly být kompaktně umístěny na co nejmenší ploše. Je třeba vzít v úvahu i možnost budoucí přestavby s nejmenšími ztrátami. Tak vnitřní stěny by neměli být dopravci nebo by jejich počet měl být minimální.
Nejekonomičtější variantou podlaží je výstavba jednopatrový dům... Seřaďte se chalupa můžete to udělat sami, aniž byste se uchýlili k najaté síle. Při vztyčování vícepodlažní budova musíte nést dodatečné náklady na mezipodlažní stropy, schodiště, velký počet oken. Je nutné přidělit prostor pod schody, což snižuje užitnou plochu. Stavíme-li podkroví, ušetříme peníze za stavbu zdí, ale prodražíme montáž střechy.
Postavit levný dům udělejte to sami, je lepší zvolit střechu jednoduchého designu, například štít. Pro úsporu materiálu by měl být úhel stoupání malý, pak půjde na střešní zařízení méně dřeva a jeho plocha se zmenší. Při výběru střechy složité konstrukce budete muset utratit peníze za údolí, rohy, poklopy, okna v podkroví a různé plechové prvky - taková střecha prodraží stavbu o 40%.
Nejlevnější střešní krytiny:
Z přírodních materiálů můžete použít slámu, rákos, dřevo. Každá střecha vyžaduje izolaci, hydro a parotěsnou zábranu.
Nadace zabírá až 30 % celkových nákladů. Záleží na hloubce pokládané základny a použitých materiálech. Na jednu stranu chci ušetřit na bázi a odlehčit ji. Je to ale základ domu a na něm závisí budoucí provoz budovy. Pokud základ nereaguje na zatížení, je možné nerovnoměrné smrštění, na stěnách a stropech se mohou objevit praskliny, to vše hrozí zničením.
Pokud je plánováno suterén, nebude možné na základě toho ušetřit peníze, protože budete muset vyrobit zapuštěnou páskovou verzi, která spotřebuje spoustu materiálu. Při výběru nadace je třeba vzít v úvahu vlastnosti půdy, materiál stěn, počet podlaží, budoucí hmotnost budovy s komunikací a nábytkem. Ekonomicky životaschopné možnosti jsou následující:
Tyto typy základů umožňují ušetřit na materiálu a práci. Pokud je půda písčitá, jílovitá nebo kamenitá, při prohloubení o jeden metr není voda, můžete zařídit pásový základ hloubka asi 70-80 cm.V přítomnosti vody by hloubka měla přesáhnout metr. Při uspořádání základny můžete ušetřit peníze přípravou konkrétního řešení vlastníma rukama. K tomu potřebujete štěrk, drcený kámen a písek a cement správné značky. Roztok můžete míchat ručně v korýtku nebo na plechu. Lepší beton získáte použitím míchačky na beton, kterou si lze pronajmout.
Šířka základu se provádí podle tloušťky stěn. Aby dlouho vydržela, musí být vyztužena, stejně jako vodotěsná, což zabrání vnikání vlhkosti a prodlouží její životnost. Pro hydroizolaci můžete vzít nejvíce levné věci- střešní materiál. Před položením stěn musíte počkat, až základ bude stát a získat sílu. Měl by uplynout alespoň měsíc.
Výběr materiálu stěny je ovlivněn místními podmínkami. V zalesněné oblasti, levný strom. Pokud jsou v blízkosti ložiska přírodní kámen, je levnější z něj stavět. To platí i pro výrobní závody - čím blíže jsou, tím levnější dodávka atp. Při výběru materiálu stěny zvažte následující faktory:
Při výběru toho, z čeho je levnější dům postavit, prostudujte tepelně izolační vlastnosti materiálu. Pro drsné zimy možná budete potřebovat dobrá izolace, což zase prodraží stavbu. V tomto případě bude někdy levnější koupit dražší materiál s vysokou mírou tepelné izolace, než nést náklady na izolaci. Při výběru dřevěných stěn se musíte rozhodnout o jejich designu. Mohou to být masivní dřevo nebo kulatina nebo rám s izolací uvnitř. Je docela obtížné postavit levný dům vlastníma rukama z baru nebo stromu. K tomu potřebujete znalosti a zkušenosti se skládáním protokolů. Stavět pevně dřevěný dům dává smysl tam, kde je dřevo levné.
Více ekonomická varianta je rámový nebo rámový panelový dům. Takové domy jsou rozšířené v Kanadě a Spojených státech. Jsou lehké, takže pro ně lze použít levné možnosti základů: pilotové, mělké nebo sloupové.
Díky izolaci, která se vejde dovnitř vnitřní prostor rámové stěny, domy jsou získávány s dobrou tepelnou izolací, což umožňuje ušetřit na vytápění. Rámové konstrukce se staví velmi rychle. Pro rám se používají desky nebo dřevo s následným opláštěním. Pokud se možnost rámu vyděsí svou nespolehlivostí, můžete postavit dům z materiálů umělého nebo přírodního kamene. Je však třeba si uvědomit, že tepelná izolace takového domu je možná třemi způsoby:
První možnost se ukazuje jako drahá, protože kromě toho, že na stěny jde hodně materiálu, je potřeba spolehlivý základ, který vydrží váhu kamenných zdí. Která možnost bude levnější - z porézního materiálu nebo kamenných stěn s izolací je třeba vypočítat s ohledem na zdivo a vzdálenou vnější výzdobu. Na stěny můžete použít skořápkovou skálu. Je to levné přírodní materiál, stěny s ním „dýchají“. Je pravda, že otvory dveří a oken musí být vyztuženy kovovými rohy.
Adobe je jednou z nejlevnějších možností
Jedním z nejlevnějších je nepálený dům. Na stěny se používají sušené bloky hlíny a slámy, které se formují do speciálních tvarů. Výhodou nepáleného domu je, že si můžete vyrobit bloky vlastníma rukama z levných materiálů. Rychlost výstavby závisí na velikosti bloků. Pokud jsou rozměry prvků velké, odejde několik bloků. Bloky Adobe lze použít jako izolaci c.
Až na podlahu a je nutné položit inženýrské systémy.Chcete-li levně postavit dům vlastníma rukama, musíte správně vypočítat a uspořádat komunikační systémy:
Chcete-li ušetřit peníze, je lepší nainstalovat. V budoucnu vám to během provozu umožní ušetřit na vytápění zařízení pro teplou podlahu. Chcete-li to provést, položte plastové trubky a naplňte je cementová malta... Tímto způsobem lze vytápět celý dům. V případě potřeby lze nainstalovat hlavní topný systém. Je důležité vytvořit správný ventilační systém, aby byl dům dobře větraný, aby se zabránilo hromadění vlhkosti, která může způsobit výskyt plísní a plísní. V domě by také neměl být žádný průvan. Pokud izolujete stěny, správně nainstalujete systém vytápění a větrání, můžete si vybudovat teplý a útulný domov.
Při instalaci kanalizace a vodovodu musíte přesně vypočítat množství materiálu pomocí plánu domu, aby bylo možné položit potrubí s maximálním přínosem. Při plánování obydlí by měly být prostory, do kterých bude nutné přivádět kanalizaci a vodovod, umístěny blízko sebe, aby se ušetřilo na potrubí. Je lepší použít plastové trubky. Snadno se instalují a jsou odolné.
Pokud existuje centrální vodovod a kanalizace, výrazně to sníží náklady na instalaci vodovodního systému. Při jejich absenci je nutné instalovat alespoň malý septik, ze kterého lze postavit betonové prstence nebo eurokostky. Vodu nejlevněji získáme na ploše se stěnami z betonových skruží. Druhá možnost je dražší -. Jeho cena závisí na hloubce. Vlastník má právo volby, který vodní horizont bude využívat. Dodávku elektřiny a plynu musí provádět odborníci.
Nejlevnějším způsobem dokončení fasády je obklad popř dekorativní omítka... Svůj domov si obkladem můžete obložit sami, k tomu nepotřebujete mnoho zkušeností renovační práce... Je jich mnoho barevná řešení, která umožňuje vybrat si lamely podle chuti. Pokud si koupíte kvalitní materiál, pak dům zdobený vlečkou vydrží dlouho. Pomocí texturované omítky si můžete vybrat téměř jakoukoli barvu fasády. Je důležité, aby barva stěn domu byla v souladu s barvou střechy. Správnou kombinací barev toho můžete dosáhnout malý dům jednoduché tvary budou vypadat krásně a přitáhnou pozornost.
Vnitřní úprava zahrnuje povrchovou úpravu stěn, stropů a podlah. Po instalaci komunikace byste měli provést betonový potěr podlaha. Vyberte podlahovou krytinu s ohledem na účel prostor. V obývacích pokojích je lepší použít linoleum nebo laminát. Pro pokoje s vysoká vlhkost a vezměte dlaždice v kuchyni. Je praktický, snadno se čistí, je odolný proti vlhkosti a mechanické poškození... Při instalaci teplé podlahy nebude tak studená.
Aby nedošlo k utrácení peněz za vyrovnání povrchu a skrytí nedostatků, zařízení by bylo levnou možností. napínací strop z PVC nebo tkaniny. Pokud vezmete lesklý povrch, vizuálně rozšiřuje prostor. Matné stropy jsou nereflexní a mají sytou barvu. Sádrokarton umožňuje vytvořit strop libovolné konfigurace pomocí halogenových žárovek. Můžete vytvořit strop z plastové panely... Bělený nebo malovaný strop bude ekonomicky životaschopný. Pokud budete postupovat podle technologie, můžete si vyrobit dokonale plochý bílý strop. K tomu musíte nejprve umýt, vyrovnat a napenetrovat a poté vybílit. Nátěr vodou ředitelnou barvou bude také rozpočtovým způsobem aktualizace.
Pro nástěnnou dekoraci dřevěné domy je lepší použít podšívku, vypadá harmonicky s dřevěnými konstrukcemi. Při opláštění sádrokartonem můžete ušetřit na vyrovnávacích plochách, zvýšit zvukovou izolaci v obytných místnostech. Levný způsob zdobení je malování, ale vyžaduje pečlivou předběžnou přípravu. Nejlevnější variantou je tapetování.
Kategorie bydlení v ekonomické třídě obvykle zahrnuje domy s minimálními náklady na metr čtvereční a malým obytným prostorem. Na takové domy se často pohlíží jako na letní chaty, víkendové domy nebo druhé bydlení. Projekt takového obydlí žádají mladé rodiny a lidé s nízkými příjmy, kteří chtějí zlepšit své možnosti bydlení.
Dispozice dvou pater malého dvoupatrového letohrádku ekonomické třídy
Patří sem chaty, které se nacházejí na relativně malá plocha, nejčastěji buď. Využívají co nejvíce dostupné půdy.
Navzdory zjevné jednoduchosti způsobené fyzickými omezeními, dobrý projekt domy v ekonomické třídě jsou velmi obtížným úkolem. Dosažení rovnováhy mezi protichůdnými požadavky při extrémně omezených prostorových rezervách vyžaduje nejvyšší kvalifikaci architekta a bohaté zkušenosti.
Hotový projekt malého domku s podkrovím
Nicméně, levný dům není vždy synonymem pro malý. Nějaký technologických řešení a techniky mohou výrazně snížit náklady na výstavbu, a přitom zůstat na dostatečně velké ploše.
Mezi taková řešení patří zařízení šroubových a vrtaných základů, zařízení rámových, srubových nebo dlážděných plotů a příček. Tak, domy ekonomické třídy z různé materiály a podle různé technologie, mohou být ve stejné cenové kategorii, ale výrazně se liší obytnou plochou.
Všechny domy jsou tvořeny prostory pro různé účely... implikuje funkční kombinaci oblastí se společnými rysy. Například vstupní uzel, chodba a kuchyň-jídelna jsou považovány za „hlučné“ sdílené prostory.
Územní plán prostor v domě
A ložnice a pracovna patří k „klidným“ rekreačním oblastem. Správné zónování je nejdůležitější rezervou, zvláště relevantní v případě nedostatku místa. Chaotické rozmístění prostor v důsledku subjektivního názoru na vhodnost zvětšuje plochu potřebnou k pohybu mezi zónami.
Průchod do ložnice přes kuchyň-jídelna výrazně snižuje plochu společenské místnosti, je nutné zachovat potřebný průchod.
Ke stejnému výsledku vede přístup do kancelářských prostor přes denní zónu. V důsledku toho se omezená plocha společenské místnosti promění v křižovatku mezi kanceláří a spacími místnostmi, ztrácí schopnost být používána pro zamýšlený účel.
Přečtěte si také
Projekt a dispozice dřevěný dům 10x13
Správné zónování znamená, že do každé funkční oblasti lze přistupovat přes společný uzel, který nenarušuje plánované fungování areálu. 
Při výběru nebo objednání projektu pro budoucí dům by člověk měl být velmi opatrný, aby pochopil tyto vlastnosti.
Ekonomický dům je náročný nejen na územní plánování, ale také na kombinaci nebo funkční kombinaci prostor pro všeobecné použití. Například dětský pokoj lze rozdělit na spací část a hernu. K tomu není nutné rozbíjet místnost zdí. Stejného výsledku lze dosáhnout správnou konfigurací, umístěním nábytku nebo posuvným zábradlím.
Podobným způsobem můžete spojit ložnici a kancelář nebo pracoviště, koupelnu a budoár.
Příklad uspořádání místnosti s kombinací funkcí
Chodba nebo předsíň je dobře kombinována se šatnou, což umožňuje ušetřit další místnosti z vestavěných nebo stojacích skříní a polic.
Pro architekty a jejich klienty se to již stalo zvykem. Jedná se skutečně o velmi pohodlné a racionální řešení, které vám umožní vyhnout se zařízení chodby mezi místnostmi, levně ušetřit plochu potřebnou pro otevření dveří, získat relativně velký prostor i v malý byt... Uspořádání domů ekonomického výklenku s takovým řešením lze jen uvítat, protože usnadňuje organizaci pohybu v bytě a vytváří dominantu propojující všechny ostatní prostory.
Chodby a chodníky jsou nejméně funkčními oblastmi v obydlí. Čím delší jsou, tím více místa se ztrácí. Jakékoli slepé chodby opírající se o jedny nebo dvoje dveře by měly být vnímány jako přímý odpad. Při vývoji nebo výběru projektu je třeba tomu věnovat pozornost.
Správně organizovaný uzel před vchody do místností by měl představovat dostatečně prostornou platformu, aby nepřekážela při současném otevírání dveří. Navzdory velké šířce bude taková platforma zabírat méně místa než chodba a bude lépe plnit své funkce.
Interiér malého studiového domu
Někdy je to výhodnější, naopak, zvětšit šířku uličky, uspořádat v ní skříň nebo nainstalovat police pro dočasné uložení věcí.
Přečtěte si také
Původní dispozice malého dvoupatrového domu
Co by mělo být v takovém domě zajištěno? Za prvé, samozřejmě, požadované minimum prostor - kuchyně nebo kuchyně-jídelna, ložnice, koupelna, vana. Pokud není ústřední topení, je nutné zajistit umístění v domě nebo ve vedlejší místnosti kotelny. Vedlejší prostory jsou umístěny a plánovány dle přání - jedná se o šatnu, spíž a další.
Příklad dispozičního řešení malého jednopatrového domu ekonomické třídy o velikosti 6x6
Vzhledem k tomu, že plocha domu ekonomické třídy obvykle nepřesahuje 150 m2. m., pak je třeba k uspořádání místností a zónování přistupovat obzvláště pečlivě. Je možné zajistit buď suterén, kde lze vyjmout technické místnosti a kotelnu, nebo sklep. V přízemí se zpravidla nachází - vstupní hala, kuchyň nebo kuchyň-jídelna, obývací pokoj, koupelna s vanou.
Při výběru se musíte rozhodnout, která možnost je výhodnější. Dvoupatrový dům, na první pohled se zdá ziskovější než jednopatrový. Mu menší plocha vývoj, menší náklady na základy a střešní krytinu.
Ve skutečnosti tomu tak není vždy. Dvoupatrový dům bude vyžadovat schodiště pro pohyb mezi patry. S omezenou plochou prvního patra to způsobuje kritickou degradaci plánovacích řešení.
Příklad funkčního uspořádání jednopatrového venkovského domu
Celková plocha vstupního uzlu, schodiště, minimálního souboru technických a hygienických místností spolu s nezbytnými chodbami a průchody bude téměř rovna podlahové ploše. S největší pravděpodobností v domě ekonomické třídy nebude první patro vůbec vhodné pro dlouhodobý pobyt.
Obvykle se designéři snaží zmenšit šířku schodiště, zvýšit jeho výšku, upustit od podest a dát schodišti co nejstrmější úhel. To je velmi špatná cesta ven, nebo spíše její napodobování. Žít s takovým schodištěm by bylo nesnesitelně nepohodlné. Obtížné použití. V důsledku toho nebude poptávka po relativně velké volné ploše druhého patra a v prvním patře bude neustálý shon.
Přijíždí každý, kdo se chce usadit mimo město nebo v malé vesnici. V megalopolisech je dusno, morálně i fyzicky, z vdechovaného vzduchu a cizího hluku. Chtěl bych, když ne se úplně odstěhovat, tak si pořídit rekreační areál v přírodě. Jak víte, netrpíme přebytkem finančních prostředků, takže vyvstává problém: jak postavit dům levně? V soukromém domě se budete muset více obtěžovat domácími pracemi a jeho údržba bude stát o něco více než platit za společný byt za městský byt o stejné ploše, ale zdravý životní styl stojí za to. A pokud založíte alespoň malou zahrádku se skleníkem, pak lze bez přetěžování vytvořit z individuálního bydlení obecně ziskové.
Soukromá obytná budova levného cenového segmentu může být pohodlná, teplá a spolehlivá. A pokud paže rostou tak, jak by měly, a existuje touha je správně aplikovat, pak budou vypadat pevně, viz obr. Postavit dům levně však není vše. Na Zemi je téměř 7,5 miliardy lidí a vše přichází. Náš "míč" není gumový, takže by bylo prostě naivní očekávat, že se tam časem nějak sníží daně z nemovitostí a nájem za pozemky.
Nejlevnější dům tedy nemusí být nutně ten, který bude levnější na stavbu: při výběru materiálu na dům (viz níže), projektu apod. je třeba pamatovat na další provozní náklady. Zejména pokud je stavba realizována na úvěr, je potřeba začít ji okamžitě splácet. To znamená, že období od zahájení výstavby do připravenosti domu k usazení je velmi důležité: zatímco stavba probíhá, nebude čas na průzkum dodatečný příjem, ale musíte zaplatit za staré bydlení a vzít a dát další splátku úvěru.
Závěr je zřejmý: Když jsme se rozhodli postavit, nejprve odhadneme - a kolik toho sníme, dokud nebude dům zcela připraven? Tento okamžik se může ukázat jako významný i pro poměrně zkušeného stavitele, pokud se potřebujete rozhodnout - postavit vlastníma rukama nebo svěřit některé fáze výstavby bona fide dodavateli s dobře zavedenou výrobou a dobře vybaveným technicky. Úspory z chytré distribuce hotovosti a/nebo dostupné prostředky z hlediska fází připravenosti domu (viz níže) na zakázku a ruční práce může výrazně převyšovat všechny ostatní jeho možné články a jistě značně usnadní a zjednoduší výběr hlavního konstrukční materiál dům a jeho základ - základ.
Budeme považovat dům za rozpočet, jehož stavba je až do úplné připravenosti (viz níže), ale bez vytápění, vaření a instalatérských zařízení to bude stát 10 000 rublů. za 1 čtvereční m celkové plochy nebo méně. Dům 100 běžných čtverců v tomto případě bude stát až 1 milion rublů. nebo cca. 18 000 $ dnešním tempem (2019). Za určitých místních podmínek je možné snížit náklady na výstavbu na 5500-6000 rublů. na čtverec; stavíte-li kompletně vlastníma rukama, pomalu jen pro své; pokud existuje levné bývalé bydlení, pak je možné udržet v rámci 4500 rublů. za čtvereční, ale levnější je už fikce, kdo by nic nesliboval. Dobří dodavatelé za 3000 rublů. stále můžete najít na náměstí, ale - na klíč a uvedení domu do plné připravenosti bude vyžadovat alespoň stejnou částku.
Poznámka: uvedená čísla, stejně jako dále v tomto článku, jsou průměry pro Ruskou federaci. Zde je na místě připomenout starou anekdotu, která je dnes svým způsobem obměňována téměř ve všech zemích: šlechtic jí maso, rolník má jen na chleba. V průměru jedí masový koláč pro dva. Ceny si tedy nakonec ověřte na vlastní kůži - nelze je uvést v plné recenzi v jedné publikaci a druhý den po jejím zveřejnění se situace na trhu může změnit. Zde ale dáváme především informace o tom, jak postavit dům levně a rychle s technickými a organizačními opatřeními, aniž bychom utrpěli jeho kvalitu.
Problém daní a nájmu pozemků lze z velké části vyřešit jednak stavbou domu o 2 podlažích, čímž se ušetří na platbách za pozemek. Určité předsudky vůči horním podlažím v jednotlivých domech zůstaly ze sovětské éry, kdy byla přísně zakázána soukromá výstavba více než 1,5 podlaží. Nemá smysl stavět rozpočtovou 3podlažní budovu: budete muset zaplatit příliš mnoho za schodiště užitečná oblast, a na zpevnění stěn 1.NP, což dílo značně zkomplikuje, prodlouží a prodraží. A ve 2-podlažní budově může vést schodiště do 2., ložnice, patra přímo z obývacího pokoje nebo chodby / haly.
Za druhé, daň z nemovitosti lze také výrazně snížit na zcela legálním základě dokončením polopatrové ložnice v podobě sibiřského podkroví. Schéma štítu rámové obytné budovy se sibiřským podkrovím je uvedeno na Obr. napravo. Ne každý má rád domy se sibiřskými mansardami kvůli fazetové střeše, ale ve skutečnosti jsou ekonomické a pohodlné a v rozpočtové výstavbě není čas na sofistikovaná architektonická řešení. Pro rozpočet rámový dům(viz níže) sibiřské podkroví je prakticky jedinou možností, jak zvýšit svůj skutečný počet podlaží.
Poznámka: pro dům z pěnových nebo plynových bloků existuje další netriviální příležitost, jak zvětšit svůj obytný prostor bez výrazného zvýšení zdanění a pronájmu pozemku, viz níže. Tento faktor může být rozhodující v regionech, kde je například z přírodních podmínek zakázána individuální výstavba 2 a více podlaží. na seismicky nebezpečných místech nebo na permafrostu.
Etapa (etapa) připravenosti bytového domu k vyřízení znamená zcela dokončený cyklus / komplex stavebních prací, po kterém může stavba určitou nebo neomezeně dlouhou dobu čekat na zahájení další etapy. Technologická přestávka mezi etapami je nejčastěji nutná pro smrštění konstrukcí předchozího cyklu, ale někdy (viz níže) je nepřijatelná nebo možná pouze v teplém suchém období. Práce v další fázi výstavby mohou být prováděny jak samostatně, tak na základě smlouvy od stejného nebo jiného dodavatele, bez ohledu na to, jak byla provedena předchozí. Fáze přípravy rozpočtové obytné budovy jsou následující:
Zadruhé musí být zákazníkovi nabídnuta smlouva na papíře. Nabídka (veřejná norma) nebo individuální, to je jedno, hlavní je, že tam musí být jasně uvedena práva a povinnosti stran. Za třetí, musí tam být uvedena i záruční doba pro tuto fázi (etapy) prací a podmínky pro splnění záručních povinností.
Dobří rozpočtoví dodavatelé poskytují záruku 2-5 let. Méně je nemožné kvůli technickým přestávkám. Více ve svědomí je také nemožné, tk. místní provozní podmínky budovy se mohou změnit k horšímu. Lze je zohlednit (konstruktivně „odložit“) použitím dražších materiálů a technických řešení, ale to již nebude rozpočtová konstrukce.
V populárních zdrojích a prospektech dodavatelů můžete narazit na doporučení, doprovázená skicovými (bez odkazu na místo) projekty: říká se, že nejprve postavíme dům 6x9 velmi levně, a pak, když nashromáždíme prostředky, přidáme k němu více pokojů (původní dispozice to umožňuje), přičemž dětem-vnoučatům nezůstane obrovské sídlo. Tento přístup je zásadně špatný.
Každý, kdo se alespoň trochu vyzná ve stavebnictví, ví, že přistavovat obytný dům ke stávajícímu je obtížný a ne vždy proveditelný technický úkol. Za prvé, starý základ se již zcela usadil a nový poskytne vypočítané smrštění pouze pod hmotností nesené konstrukce. To znamená, že prodloužení nelze okamžitě pevně připevnit k hlavní konstrukci, musíte počkat, zda praskliny půjdou a utěsní je. Ve společném runetu je obtížné najít veřejně dostupné informace o rozšíření stávajících budov; můžete hledat malou, ale vysvětlující knížku dr. tech. vědy Ferenc Segi "Jak se vyhnout chybám při stavbě individuálního domu." Byl tam ruský překlad, M., Stroyizdat, 1987... Pro zajímavost - tato knížečka tehdy stála celých 90 kopejek. Sovětský.
Zatřetí, i když je dům na kardanu gumový, je nepřijatelné nechat ho rok od roku se houpat a houpat v rytmu sezónních pohybů země. Pod domem se tvoří jakási virtuální (neviditelná) teplá „jáma“, postavená na správně zvoleném a položeném základu, ve kterém nikdy není pod nulou; slepá oblast kolem domu jej rozšiřuje do stran. Přístavba domu může narušit zavedenou tepelnou rovnováhu v nosné zemině, která je zatížena nehodovostí hlavní budovy. Proto dodavatelé v dobré víře vystavují jednu z podmínek záruky – žádné prodloužení, které s nimi nebylo dohodnuto.
Jedním ze způsobů, jak získat levný dům k trvalému bydlení v poměru k dostupné obytné ploše, je postavit dům na společném základu s garáží. Snad je to jen pro domy z nehořlavých materiálů; ohledně rozpočtu - pěna a plynoblok, jinak hasiči nedovolí projekt schválit ani squattera legitimovat.
Nemá však smysl jednoduše připevnit garáž k domu, protože na obrázku vlevo to nepřinese téměř nic k úspoře nákladů na stavbu a další údržbu domu. Do konstrukčního schématu domu je nutné vstoupit do garáže typické velikosti 4X7 m, přičemž je třeba vzít v úvahu následující:
V tomto případě bude podlahová deska garáže sloužit jako podlaha jednoho a půl podlaží, méně zdaněná, ale poměrně prostorná. Příklad tohoto druhu rozložení je znázorněn vpravo na obr. Faktor využití plochy tam není tak horký, ale je zde spousta vybavení:
Souhlas, dům pro 4-5 osob s oddělenou šatnou, obývacím pokojem o více než 25 čtvercích a francouzskou ložnicí, ve které je i hydromasáž - to je fakt super. A celková plocha na pozemku je mnohem méně než 180 m2. m, od kterého začíná zvýšené zdanění. I když ve vašem státě je norma základní plochy 150-160 m2. m, finanční úřady budou muset ještě napsat rozpočet domu.
Při výběru základu domu nebo prověřování možností nabízených dodavatelem je třeba dodržet geologii a mechaniku zemin staveniště. Faktory mobility půdy, které nejvíce ovlivňují náklady na založení domu, jsou následující:
Mohutná nízkonákladová výstavba je možná na neznečištěné a mírně zvedající se půdě s únosností až 0,7 kg/m2. cm, ale pouze na základě výsledků pečlivých předběžných průzkumů po celé ploše budovy se slušným okrajem po okrajích. Zkušený dodavatel může postavit samostatný spolehlivý dům na středně kopcovité půdě s nosností 1,1-1,3 kg / m2. m. Vlastní stavbu lze praktikovat na zemi až do střední výšky s běžnou nosností 1,7 kg/m2. cm nebo vyšší. Na silně a nadměrně zvednutých půdách je rozpočtový rozvoj až na vzácné výjimky nemožný (viz níže).
Poznámka:únosnost zeminy přímo na stavbě lze určit svépomocí bez složitých přístrojů, ale jak - to je již speciální článek.
Některé potenciálně levné domy nelze postavit na nezasypaných základech (viz níže). Pata (podešev) základu by měla být prohloubena pod LHP nejméně o 0,6 m na středně zvednutých půdách a ne méně než 0,3 m na mírně zvednutých a nezvednutých půdách. Základna základu by neměla dosahovat úrovně stojaté podzemní vody o 0,5 m nebo více. Typické extrémní případy pro rozpočtovou stavbu: suchá písčitá hlína (mírně zvedající se), NGP 1,5 m, vodní stav 2,5 m; prohloubení základu 1,8-1,9 m. Nebo - mírně navlhčený podzol (středně porézní), směs oleje a plynu 1,2 m, stojatá voda 3,5 m. Prohloubení základu od 1,8 m.
Otázku, co bude levnější postavit dům v daném místě, je třeba bezpodmínečně rozhodnout s ohledem nebezpečí ohně... Doufat v nejlepší, připravovat se na nejhorší je univerzální zásada a škodlivost (či vstřícnost) hasičů je až na pátém nebo sedmém místě po vlastní bezpečnosti. Poměrně možná újma z požáru jsou vlastnosti materiálů pro rozpočtovou výstavbu rozděleny do stopy. cesta:
Je tedy na čase vybrat materiál pro dům v levné cenové kategorii. Z rozpočtové kategorie jsou bohužel vyjmuty domy z cihel, profilovaných trámů a komorově sušených kulatin. Mají spoustu výhod a relativně málo nevýhod, ale do zděného domu se bude možné nastěhovat nejdříve 3. rok od začátku nuly: rok na smrštění drahého zakopaného základu, rok na smrštění. krabice, a teprve potom se to dá vzít na klíč plus čas na vnitřní dekorace... Navíc za současné ceny energií cihlový dům je nutná nákladná venkovní izolace.
Poznámka: domy z dřevobetonu (vláknobetonu), rákosí, slaměných bloků atd. nepřipadají v úvahu, protože jejich spolehlivost zatím nepotvrdil čas a pro jejich stavbu neexistuje zaběhlý stavební průmysl.
Komorové profilované trámy a klády impregnované neškodnými antiseptiky a retardéry hoření jsou samy o sobě drahé a pro stavbu obytné budovy vyžadují solidní tesařské zkušenosti. Domy z nich jsou považovány za prestižní; v důsledku toho je cena práce vysoká. Panelové domy také nezapadají do rozpočtové kategorie: staví se velmi rychle, ale jejich výstavba vyžaduje kvalifikovaný personál a vysoký stupeň mechanizace práce. Vzhledem k těmto okolnostem je výběr široce dostupných materiálů dosti omezený. Chcete-li porovnat náklady na kompletně dokončený dům na jednotku (100%), můžete si vzít rámový dům vyrobený z nelepených trámů a konvenčních desek sušených vzduchem. Výsledek vypadá jako stopa. cesta:
Obecné výhody a - malá citlivost na pohyby země, "hrají" si s tím. Proto je možné takové domy postavit na nezasypaném sloupovém základu, nejjednodušší a nejlevnější. Je také možné postavit obytný rámový / dřevěný levný dům na silně zvedající se měkké půdě a položit pod něj pilotový základ TISE. Dvoupatrový rámový dům nelze postavit bez podrobného návrhu, ale v rozpočtové výstavbě je tento problém vyřešen sibiřským podkrovím, viz výše.
Srubový dům je dobrý, protože v oblastech s poměrně mírnou zimou nevyžaduje další izolaci: kulatina o tloušťce 200 mm je ekvivalentní zdivo v 600 mm. Vnitřní obklad jak v baru, tak v rámovém domě je to možné s překližkou nebo nehořlavými materiály: dřevotříska, OSB. Vnější obklad z OSB (orientované třískové desky, OSB, Oriented Strand Board) dodá domu dodatečnou tuhost ve větru a odolnost vůči povětrnostním vlivům. Omítka uvnitř tu a tam je suchá, sádrokartonové desky (GKL) podél úlomků (15-20) x 40 mm; je nemožné opláštit sádrokartonovou desku bez laťování ani zcela plochých stěn.
Návrh dřevěného rámového domu je dobře známý (vlevo na obrázku). Bez impregnace biocidy a retardéry hoření (které lze provést nezávisle) jsou všechny protipožární vlastnosti takových domů nízké a požární odolnost je obecně nulová, zcela vyhoří. Požární bezpečnost a požární odolnost lze zvýšit na přijatelnou úroveň (10-15 minut pro evakuaci), pokud je izolace vyrobena z ecowool (celulózová izolace). Bude to stát cca. Je o 25 % dražší než minerální vlna, ale při zahřívání ecowool uvolňuje velké množství vodní páry, která zpomaluje hoření. Kromě toho ecowool neumožňuje hnilobě dřeva: obsahuje antiseptikum - borax. Mokrá ecowool se nehroutí a zachovává si 75 % svých izolačních vlastností, zatímco vysušená je zcela obnovuje. Tepelná izolace ecowool je možná ručně bez zkušeností; nejsou potřeba žádné spojovací prvky ani laťování. Vodotěsné a parotěsné zábrany pro ecowool potřebují levné zjednodušené. Předpokládaná životnost celodřevěné skeletové nebo srubové stavby s izolací z minerální vlny a bez vnějšího pláště je 25-40 let v závislosti na kvalitě dřeva a místních podmínkách; stejné, s izolací ecowool - až 70 let nebo více.
Levný dům pro rámovou stavbu chaty s rozměry příkladu. do 4x6 m je možné bez zkušeností stavět z desek samostatně vlastníma rukama, stejně jako na vzduchu schnoucí kulatiny. Pokud však celková plocha domu přesáhne cca. 25 čtverečních ma / nebo počet otvorů v něm je více než 3-4, měl by postavit zkušený tesař. V tomto případě je potřeba rám domu s hlavními nosnými prvky ze dřeva od 150x150 mm.
Za prvé, není možné umístit otvory oken a dveří v domě, jehož velikost přesahuje 6 m. Počítačové programy zde nepomohou: je třeba do nich zadat počáteční data a zvolit způsob výpočtu na základě vlastních zkušeností. Dosud neexistuje počítačový konstrukční program, který by „dělal všechno sám“.
Druhý je v obytném rámu / srubový dům musí být minimálně dvě nosné příčky. Jejich umístění lze převzít z typického projektu, ale spojení příček s vnější stěny začátečník pravděpodobně nebude schopen; zvláště pokud je dům dřevěný.
U srubu postaveného bez zkušeností může také nastat problém s utěsněním. Pouze velmi zkušený specialista je schopen odmítnout při nákupu nosník, který je vysoce náchylný k deformaci. Pokud sezónní venkovský dům rozštěp, potíže jsou malé, stačí ucpat trhliny. Ve velké obytné budově s rozdělenými stěnami bude možné přežít 1-2 zimy, když hodně utratíte za vytápění, a pak rychle dojde k nehodám v důsledku oslabení konstrukce.
Domy na ocelovém tenkostěnném rámu (na obrázku vpravo) mohou být o něco levnější než masivní dřevo, ale zdánlivě levné. Hlavní věc je, že požární odolnost domů na ocelovém tenkostěnném rámu je nulová: v plameni rám okamžitě (za méně než 3 minuty) ztratí svou pevnost a dům se zhroutí. Navíc je velmi obtížné zohlednit únavu prvků složité tenkostěnné konstrukce a případy náhlého zřícení takových domů bez zjevné příčiny nejsou ve světě ojedinělé. Obecně není dodržena životnost deklarovaná výrobci 100-120 let, proto je v řadě států povoleno stavět na ocelovém rámu pouze neobytné drobné architektonické formy.
Structural Insulated Panel (SIP) je koláč z překližky nebo OSB s extrudovanou polystyrenovou pěnou (EPS) nebo polyuretanovou pěnou mezi nimi. SIP z OSB a polyuretanové pěny jsou vhodné pro bytovou výstavbu; CIP ve výplni EPS v ohni uvolňuje obrovské množství jedovatých plynů. Hlavní výhody domů SIP, za prvé, rychlost a snadnost výstavby, viz video:
Skutečnost, že je lze postavit na nezasypaných základech, jako je švédská nebo finská deska, ještě více zkracuje dobu uvedení domu ze samonosného izolovaného drátu do připravenosti k nastěhování. Tyto základy jsou levné, termín pro jejich „zrání“ tedy zapadá do teplého období deskový základ pod domem ze samonosného izolovaného drátu lze objednat / položit s rezervou pro budoucí přístavby nebo pod rozsáhlou verandu, viz obr. napravo. Vnější povrchová úprava domy od SIP mohou být jakékoliv a bude to vypadat více než slušně, viz na stejném místě.
Stejně důležité je, že samonosný izolovaný drát je sám o sobě vynikajícím tepelným izolantem a pro dům není potřeba žádná další izolace. Mezi nevýhody domů SIP patří potřeba ventilační systém od té doby stěny nedýchají. V ruských podmínkách je nezbytné, aby domy SIP byly nevhodné vytápění kamny, výplň panelu se zahřívá a postupně uvolňuje toxické látky. Výrobci také deklarují životnost samonosného izolovaného drátu jako malou, 40-70 let. Konečně SIP box nelze nechat zazimovat, dům je nutné postavit alespoň na klíč v teplé sezóně.
Krabice může být velmi levná, stavět o víkendech, složená od jara do konce léta na lepidlo, aniž byste byli zedníkem; jednou může hibernovat pod střechou a zabalená v igelitu. Technická přestávka na smrštění krabice není potřeba.
Hlavní nepřátelé pěnového / plynového bloku domu, za prvé, vlhkost. V jeho stěnách je spousta pórů pro kondenzaci a vysoušení vlhkého domu z pěnových / plynových bloků je obtížné a dlouhé. Proto je v tomto případě potřeba kompletní (a ne levná) parotěsná zábrana jak venku, tak uvnitř (existují výpary z domácnosti a dýchacích cest) a dobrá vnější tepelná izolace, "Nepustit" rosu bodovat do zdí. Ve výsledku je tvrzení, že dům z pěnových / plynových bloků dýchá, mírně řečeno jen řečí. Kdo žil v takovém domě, je nepravděpodobné, že by se hádal.
Ve skutečnosti jediným způsobem, jak 100% zabránit vlhkosti domu z pěnových / plynových bloků za jakýchkoli podmínek, je odvětrávaná fasáda. Což funguje skvěle, ale neplatí pro stavbu rozpočtu. Pohodlné a rovnoměrné elitní domy z pěnových / plynových bloků můžete stavět a stavět, ale v teplých oblastech a ne v rozpočtovém segmentu.
Druhým nepřítelem pěnového / provzdušňovaného domu je přirozené opotřebení betonu. Řekněme, že se rozpadne pouze 0,01 mm za rok. V tomto případě uplyne 300-400 let, než se výztuž v betonovém monolitu obnaží, což lze při výpočtech konvenčních konstrukcí ignorovat. Ale přepážky mezi póry pěnových / plynových bloků jsou řádově 1 mm a jejich bezpečnostní rezerva 100% bude vyčerpána za 20-25 let, protože zkáza přichází ze 2 stran. Proto je odhadovaná životnost domu z pěnových bloků nebo plynových bloků až 60-100 let jasně přehnaná. Potvrzením toho je masivní (a neúspěšný) prodej pórobetonových vil ve Španělsku, a to ani ne za cenu mínus amortizace, ale za kolik si vezmou. Když se stavělo, zapomněli jste na mikroopotřebení bloků a co teď s tím vším?
V souladu se všemi souvisejícími okolnostmi máme tedy několik možností pro skutečně rozpočtovou stavbu:
Náklady na stavbu domu o stejné ploše se mohou lišit dvakrát nebo vícekrát.
Rozpočet na výstavbu můžete snížit, pokud do tohoto podnikání investujete svou vlastní práci, znalosti, energii a talent.
1. Výběrem můžete vážně ušetřit projekt domu, která by měla mít ekonomická plánovací řešení a konstrukční prvky Domy.
Architekty nabízející hotové projekty cena domu nezajímá. Jejich úkolem je okouzlit developera krásnou fasádou a projekt prodat.
Krásný snímek působí jako droga – vývojář rozhoduje všemi prostředky postavit velký, složitý a tedy velmi drahý dům.
Není to drahý projekt domu - jednopatrový dům s sedlová střecha na mělkém základu s podlahami na zemi. Celková plocha 123 m 2 ... Dům nemá žádné vnitřní nosné stěny. Podkroví chybí - zavěšený strop připevněné ke střešním vazníkům. Úhel sklonu střechy je 20 °. V létě je obytná plocha zvětšena díky velkému, více než 20 m², zcela zakrytý a chráněný zdmi terasy, poz. 13.
Obdélný dům se sedlovou střechou;
jednopodlažní dům bez drahých mezipodlažních podlah, schodišť a mnoha oken;
dům nepodsklepený, protože pokud existuje, náklady se zvýší minimálně o 30 %;
dům na nízké a;
dům bez neobvyklých prvků - arkýře, oblouková okna, tympany, sloupy, balkony, pilastry, schodiště, dvouúrovňové pokoje, zimní zahrady; 
střecha se dvěma, v poslední možnost, pět paprsků (někdy je těchto paprsků patnáct!). Rohy, údolí, lucarnes, střešní okna a spousta plechových prvků - taková střecha může stát 40 % stavebních nákladů;
vnější stěny, nejjednodušší na stavbu;
okna standardní velikosti;
jednoduchá vnitřní a vnější dekorace stěn;
tradiční fasáda z cemento-vápenné omítky.
Jednoduchá forma domu je ztělesněním ultramoderního architektonického stylu domu Barn. Výrazná vlastnost styl je rafinovaný lakonismus, kterého je dosaženo správná volba proporce, stejně jako textury a barvy vnějšího provedení v harmonii s okolním prostorem.
Věnujte výběru ekonomického projektu domu maximum času a energie.
Přečtěte si články věnované výběru hlavních parametrů projektu domu:
2. Na dokončovacích pracích. Možnost "minimum": stěny s tradiční omítkou nebo na podlaze - laminát, v koupelně - jednoduchá instalatérství.
3. Na materiálech. Výběrem, nákupem a dodáním materiálu na stavbu je možné svěřit zhotoviteli stavby - máte o starost méně. Ale pokud chcete ušetřit peníze, vezměte si tuto práci na sebe.
Můžete si koupit materiály od slavných ochranné známky nebo nakupujte stejné materiály od místních nebo méně známých výrobců. Navíc nebudou v kvalitě horší než první, ale jejich cena bude nižší. Chcete-li ušetřit peníze a neudělat chybu při výběru, shromažďovat všechny dostupné informace o výrobci, cenách na stavebním trhu ve vašem městě a v sousedním městě, stejně jako recenze o kvalitě produktu.
Pamatujte však na základní pravidlo trhu – kvalita stojí peníze.
Mnoho prodejci poskytují sezónní slevy z ceny v období, kdy poptávka po stavebních materiálech klesá. To se obvykle děje od listopadu do února. V tomto období sledujte ceny a nakupujte drahé materiály.
SNiP 23-02-2003 navrhuje provést, provedením příslušných výpočtů, optimalizaci obálky budovy podle.
Pro různé konstrukce plášťů domu (stěny, podlahy) se celkové náklady na stavbu počítají 1 m 2 povrchy stěn nebo podlah, rub / m 2... Poté se určí náklady na vytápění domu postaveného s těmito různými konstrukcemi pláště. Pro každou stavbu je zjištěna doba návratnosti - doba, během níž se náklady na stavbu vrátí.
V různých regionech, v závislosti na ceně použitého paliva a stavebních materiálů, jakož i na náročnosti klimatu, se získávají různé výsledky doby návratnosti konkrétní stěnové nebo stropní konstrukce.
Pokud nemáte jednoznačné preference, co postavit dům, zeptejte se místních projektantů na výsledky takových výpočtů. Vyberte si variantu pro stavbu stěn a stropů s nejkratší dobou návratnosti stavebních nákladů ve vaší oblasti.
Výpočty a stavební praxe ukazují, že v místech s drsným klimatem a / a drahým palivem je výhodnější investovat do vysoce účinné izolace.
V drsném klimatu nebo při vytápění elektřinou je prospěšný postavit dvouvrstvé stěny s tenkou, ale odolnou, a tedy relativně levnou nosnou vrstvou ( atd.), tloušťka zdiva 180-250 mm. a zaizolujte je poměrně silnou vrstvou účinné izolace - 100-300 mm.
V oblastech s velmi tuhými zimami ve dvouvrstvé stěně může být výhodné položit nosnou část z méně odolných, ale "teplejších" tvárnic: pórobeton, plynosilikát, pěnobeton nebo porézní keramika, hustota 600 - 1200 kg/m3... Toto řešení sníží tloušťku vrstvy vysoce výkonné izolace, ale vzhledem k nižší pevnosti. materiál stěny bude muset zvýšit tloušťku stěn.
Jeden metr čtvereční rámová stěna obsahuje maximální množství vysoce účinné izolace. Tohle je možná nejvýnosnější stěnová konstrukce z hlediska návratnosti stavebních nákladů.
Rámová stěna levný dům pro drsné podnebí:
Rámový dům však má, což se ne všem vývojářům líbí.
Dům s rámovými stěnami je výhodné postavit a v oblastech s méně tuhými zimami... Vnější vrstvu izolace na stěně rámu v oblastech s mírnějším klimatem lze vynechat.
V oblastech s mírnými zimami levnější domy se získávají ze světlé, hřejivé porézní keramiky popř bez dodatečné izolace a tloušťka zdiva ne větší než 510 mm.
Dřevěné stěny ze dřeva nebo kulatiny ve většině klimatických zón Ruska neposkytují moderní požadavky na ochranu tepla. Dřevěné stěny domů pro celoroční použití vyžadují dodatečné zateplení.
V komentářích prosím zdůvodněte svůj výběr: levnější, teplejší, odolnější atd.
