1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له ، ومع تقدير يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما يجب أن يحدد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب أن يقدم الوثائق ذات الصلة.
3. يجب على المقاول ، الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية وفيما يتعلق بهذا الحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، إبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى عمل إضافي.
4. يُحرم المقاول الذي لم يف بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، ما لم يثبت الحاجة إلى ذلك بشكل فوري اتخاذ إجراء لصالح العميل ، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى وفاة أو إتلاف كائن البناء.
5. إذا وافق العميل على القيام بعمل إضافي ودفع مقابله ، يحق للمقاول رفض أدائها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول القيام بها لأسباب خارجة عن إرادته.
تعليقات على المقال
1. الوثائق التي تشكل جزءًا لا يتجزأ من عقد البناء هي وثائق فنية وتقديرات.
تحدد الوثائق الفنية نطاق ومحتوى العمل الذي يجب القيام به لتحقيق النتيجة. في كل حالة محددة ، اعتمادًا على طبيعة موضوع العقد ، قد يختلف تكوين الوثائق الفنية. في الوقت نفسه ، يجب أن تمتثل للمتطلبات العامة التي حددتها SNiP 11-01-95 "تعليمات حول إجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق المشروع لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل". بالإضافة إلى ذلك ، تصيغ الوثائق الفنية متطلبات جودة نتيجة العمل ، والتي يجب أن يفي بها المقاول.
التقدير يحدد سعر العمل. يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالوثائق الفنية. يتم تحديد التكلفة الإجمالية للعمل من خلال تلخيص تكلفة أنواع العمل الفردية المحددة في الوثائق الفنية.
يتم تحديد الأسعار بالنسبة لهم باتفاق الطرفين. ومع ذلك ، لتحديدها ، تسترشد الأطراف ، كقاعدة عامة ، بالأسعار الموصى بها من قبل مراكز التسعير الإقليمية (انظر التعليقات على المادة 740 من القانون المدني).
البند 1 من الفن. يفترض 743 أن جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية والتقدير يجب أن يتم تنفيذها من قبل المقاول. يجب تفسير هذه القاعدة على نطاق واسع. وهذا يعني أنه يمكن تنفيذ العمل ذي الصلة ليس فقط من قبل المقاول شخصيًا ، ولكن أيضًا بواسطة مقاولين من الباطن يعملون بواسطة المقاول على أساس الفن. 706 القانون المدني.
في الوقت نفسه ، عندما يتم تنفيذ جزء من العمل المحدد في الوثائق الفنية من قبل أشخاص لم يتم التعاقد معهم من الباطن مع المقاول ، يجب تحديد الظروف ذات الصلة بشكل خاص في عقد البناء.
2. إذا كان البند 1 من الفن. يحدد 743 مفهوم التوثيق الفني فقط ، ثم يُلزم البند 2 أطراف العقد بتحديد تكوينه ومحتواه في العقد. إن عدم وجود إشارة في العقد لتكوين ومحتوى الوثائق الفنية التي تحدد قائمة الأعمال ، في كثير من الحالات هو بمثابة عدم موافقة أطراف عقد البناء على شروط موضوعه. حسب الفن. 740 من القانون المدني ، فإن شرط موضوع العقد ضروري ، وبالتالي ، في حالة عدم وجوده ، يعتبر العقد غير مبرم. وفقًا لذلك ، فإن عدم امتثال الأطراف لمتطلبات الفقرة 2 من الفن. 743 في معظم الحالات لا ينشئ علاقة تعاقدية بين الطرفين لعقد البناء.
في الوقت نفسه ، إذا حدد الطرفان موضوع العقد خارج نطاق الوثائق الفنية ، فإن هذه الاتفاقية تعتبر منتهية. على سبيل المثال ، قبل إبرام العقد ، كان العميل على دراية بالنموذج القياسي لمجموعة المرافق التي أقامها المقاول ووافق عليها. بعد ذلك ، تم قبول نتيجة العمل من قبل العميل وفقًا للقانون (البند 5 من مراجعة ممارسة حل النزاعات بموجب عقد البناء).
بالإضافة إلى تحديد تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، يجب على الأطراف ، عند إبرام العقد ، أن يوزعوا فيما بينهم مسؤوليات توفيره. من الممكن تمامًا أن يتم توفير جزء واحد من الوثائق الفنية المحددة في العقد من قبل العميل ، والآخر - من قبل المقاول.
إذا لم تكن هناك تفسيرات بشأن هذا الحساب في العقد ، فيجب افتراض أن جميع الوثائق الفنية المحددة في العقد يجب أن يقدمها العميل. يأتي هذا الاستنتاج من تعريف عقد البناء ، والذي بموجبه يتم تنفيذ العمل حسب "أمر العميل" (انظر المادة 740 من القانون المدني). في المقابل ، يمكن اعتبار التنازل مصاغًا بالكامل بعد تعريف موضوع العمل في العقد والنقل الفعلي للوثائق الفنية إلى المقاول ، والتي على أساسها ينبغي تنفيذ هذا العمل.
البند 2 من الفن. يُلزم 743 الأطراف بتحديد المدة التي يجب خلالها تقديم الوثائق الفنية. في حالة عدم وجود مثل هذا المصطلح في العقد ، يتم تحديده على أساس الفن. 314 حارس مرمى.
3. قد يكون من الصعب للغاية التنبؤ ، حتى قبل بدء البناء ، بكل الأعمال الضرورية لتحقيق النتيجة المحددة في العقد. في هذا الصدد ، تم بالفعل الكشف عن الحاجة إلى تنفيذ عدد من الأعمال أثناء عملية البناء. وفقا للفقرة 3 من الفن. 743 ، يلتزم المقاول بإخطار العميل بذلك.
لا تحتوي هذه اللائحة على تعليمات حول كيفية تصرف المقاول في الفترة بين إرسال الرسالة المقابلة إلى العميل وتلقي الرد منه. ضمن معنى التعليق. فن. قبل تلقي رد من العميل ، يحق للمقاول أن يبدأ أو لا يبدأ أداء العمل ذي الصلة.
عند استلام إجابة سلبية من العميل أو في حالة عدم تلقي رد في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو العقد على فترة مختلفة ، لا يحق للمقاول أن يبدأ أو يكون ملزمًا بتعليق أداء العمل الإضافي.
يمكن أن يؤدي عدم القيام بعمل إضافي إلى تعطل المقاول إذا كان بمثابة عقبة تكنولوجية لمزيد من العمل بموجب العقد. تخضع خسائر المقاول الناتجة عن هذا النوع من فترات التوقف إلى السداد من قبل العميل. الاستثناء هو الحالة التي يثبت فيها العميل عدم الحاجة إلى عمل إضافي.
قد لا يمنع عدم أداء عمل إضافي استمرار كل أو جزء من العمل الآخر بموجب العقد. في ظل هذه الظروف ، لا يحق للمقاول أن يبدأ أو يوقف أداء العمل بموجب العقد ، والذي يمكن تنفيذه دون عمل إضافي.
4. إذا قام المقاول بعمل إضافي دون اتفاق مع العميل ، فلا يحق للمقاول أن يطلب الدفع مقابل ذلك. لا ينشأ هذا الحق للمقاول حتى عندما تم تضمين العمل ذي الصلة في شهادة القبول الموقعة من قبل ممثل العميل. يؤكد هذا القانون فقط أداء العمل من قبل المقاول ، ولكن لا يؤكد موافقته على دفع ثمنها (البند 10 من مراجعة ممارسة حل النزاعات بموجب عقد البناء).
يجوز للمقاول الذي قام بعمل إضافي دون اتفاق مع العميل أن يطلب الدفع لهم فقط إذا أثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالح العميل. البند 4 من الفن. يوفر 743 قائمة تقريبية بالظروف التي تكون فيها مثل هذه الإجراءات ضرورية: الموت أو الضرر المحتمل لكائن البناء. نظرًا لأن هذه القائمة ليست شاملة ، يحق للمقاول الرجوع إلى الظروف الأخرى.
5. إذا وافق العميل على القيام بأعمال إضافية ، فلا يحق للمقاول رفض تنفيذها. إذا فشل المقاول في الوفاء بهذا الالتزام ، يحق للعميل أن يعهد بأداء العمل ذي الصلة إلى أطراف ثالثة وأن يطالب المقاول بتعويض عن التكاليف الضرورية والخسائر الأخرى المتكبدة في هذا الصدد (المادة 397 من القانون المدني) .
لا يمكن فرض الالتزام بأداء عمل إضافي من قبل المقاول عليه فقط في الحالات المحددة في الفقرة 5 من الفن. 743.
يريد المقاول تحصيل مدفوعات العمل المنجز والمقبول ، وقد تم الاتفاق على الزيادة في الحجم
يريد المقاول تحصيل الدين بموجب العقد الذي لم يتم قبول العمل فيه
يريد المقاول تحصيل مبلغ الامتياز الأمني
يريد العميل إلزام المقاول بإعادة بقايا المواد التي تم تنفيذ العمل منها
يريد العميل أن يجمع من المقاول تكلفة بقايا المواد التي تم تنفيذ العمل منها
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له ، ومع تقدير يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما يجب أن يحدد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب أن يقدم الوثائق ذات الصلة.
3. يجب على المقاول ، الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية وفيما يتعلق بهذا الحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، إبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى عمل إضافي.
4. يُحرم المقاول الذي لم يف بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، ما لم يثبت الحاجة إلى ذلك بشكل فوري اتخاذ إجراء لصالح العميل ، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى وفاة أو إتلاف كائن البناء.
5. إذا وافق العميل على القيام بعمل إضافي ودفع مقابله ، يحق للمقاول رفض أدائها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول القيام بها لأسباب خارجة عن إرادته.
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له ، ومع تقدير يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما يجب أن يحدد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب أن يقدم الوثائق ذات الصلة.
3. يجب على المقاول ، الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية وفيما يتعلق بهذا الحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، إبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى عمل إضافي.
4. يُحرم المقاول الذي لم يف بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، ما لم يثبت الحاجة إلى ذلك بشكل فوري اتخاذ إجراء لصالح العميل ، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى وفاة أو إتلاف كائن البناء.
5. إذا وافق العميل على القيام بعمل إضافي ودفع مقابله ، يحق للمقاول رفض أدائها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول القيام بها لأسباب خارجة عن إرادته.
1. الغرض من التوثيق الفني هو أنه يحدد حجم ومحتوى العمل الذي يجب أن يؤديه المقاول ، وكذلك المتطلبات ، من حيث الجودة في المقام الأول ، التي يجب أن يفي بها العمل.
التقدير ، الذي يشار إليه أيضًا في الفقرة 1 من المقالة المعلقة ، هو القيمة النقدية للعمل الذي يتعين القيام به.
2. كقاعدة عامة ، يتم إعداد وثائق المشروع وتقديراته لكل كائن بناء أو إعادة إعمار أو توسعة.
في الحالات التي تتم فيها الموافقة على عنوان منفصل لموقع البناء (أو مستند يحل محله) بالطريقة المحددة ، يتم وضع تقدير واحد في شكل مثل هذه الوثائق لمجموعة من المباني والهياكل (الأشياء) قيد الإنشاء ، والتي أعيد بناؤها ، والتوسع. لا يهم ما إذا كان موقع البناء يقع في موقع واحد أو عدة مواقع. وهذا يعني أنه في الحالة الأخيرة ، يتم تلخيص مؤشرات الوثائق الفنية المقابلة للأشياء والتكاليف.
3 - تحتوي الفقرة 2 من البند 1 من المادة المعلق عليها على افتراض يؤيد حقيقة أن وثائق المشروع والتقدير الكامل يمثلان الشرط التعاقدي ذي الصلة ، وبالتالي ، فإن الوثائق غير الكاملة تشكل إحدى الحالات المحتملة لانتهاك العقد المحدد شرط. هذا لا يستبعد حق الأطراف ، بالاتفاق فيما بينهم ، كما هو موضح في المقال المعلق ، ليس فقط لتضييق نطاق العمل الذي يتعين القيام به مقارنة بالوثائق الفنية والتقدير ، ولكن أيضًا ، على العكس من ذلك ، لتوفير نطاق أوسع للعمل.
4 - من البند 1 من المادة المعلق عليها ، الذي يفرض على المقاول التزامًا بتنفيذ أعمال التشييد والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية والتقدير ، يترتب على ذلك أنه بهذه الطريقة يتم تحديد الحدود الدنيا لما قد يقوم به الطرفان بموجب العقد قد تتطلب من بعضها البعض.
5. شروط العقد الواردة في البند 2 من المادة المعلق عليها ضرورية ، مما يعني أنه في حالة عدم وجود واحد منها على الأقل ، لا يمكن اعتبار العقد منتهيًا.
6. في حالة عدم تلقي أي رد خلال الوقت المحدد في البند 3 من المادة المعلقة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ، بحيث يتم إجبار الخسائر الناتجة عن التعطل على تعويض العميل ، ما لم يثبت وجود ذلك لا حاجة للقيام بمثل هذا العمل. في الحالات التي لا يفي فيها المقاول بهذا الالتزام - لتعليق العمل ، فإنه يفقد الحق في مطالبة العميل بدفع مقابل العمل الإضافي الذي يؤديه. لا يحق له المطالبة بهذا السداد من العميل حتى لو تم توقيع عقد قبول أعمال البناء والتركيب من قبل ممثل العميل ، بسبب هذا الفعل في حد ذاته يؤكد فقط حقيقة أن المقاول قد أدى العمل ، وليس موافقة العميل على الدفع مقابل العمل الإضافي.
المقاول الذي لا يوقف البناء في هذه الحالات يفترض مخاطر استمرار العمل. إذا قام المقاول مع ذلك بعمل إضافي ، فإنه يكتسب الحق في المطالبة بالدفع لهم فقط إذا أثبت أن ذلك قد تم لمصلحة العميل (على سبيل المثال ، كان العمل المنجز ضروريًا للحفاظ على الكائن).
7. إذا لم يتمكن العميل من إثبات عدم وجود حاجة لعمل إضافي محدد في رسالة المقاول ، فإنه ملزم ، بالإضافة إلى دفع مقابلها (بمعنى التغيير المقابل في التقدير) ، بتعويض المقاول عن الخسائر التي تسبب فيها فعلاً وقت التوقف عن العمل ، بغض النظر عما إذا كان هناك وقت تعطل قبل تلقي رد من العميل أو بعده.
8 - الفقرة 4 من المادة المعلق عليها بشأن عدم الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة تتفهم أيضا الحالات التي يستمر فيها المقاول في العمل ، دون انتظار رد على الرسالة التي أرسلها بشأن أوجه القصور التي وجدها ، أو لم ترسل مثل هذه الرسالة على الإطلاق.
في إحدى الحالات ، وجدت محكمة التحكيم أن المقاول ، دون إبلاغ العميل بالحاجة إلى أداء أعمال إضافية غير مدرجة في الوثائق الفنية ، قام بتنفيذها دون موافقة الأخير وإدراجها في شهادة القبول جنبًا إلى جنب مع الأعمال المنجزة وفقا للعقد. مع الأخذ في الاعتبار الظروف المذكورة ، خلصت محكمة التحكيم إلى ما يلي: "نظرًا لأن المقاول قد انتهك الالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فلا يحق له مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي حتى إذا تم التوقيع على مستند قبول أعمال البناء والتركيب من قبل ممثل العميل ، فإن الكيفية التي يؤكد بها هذا القانون فقط حقيقة أن المقاول قد أدى العمل ، وليس موافقة العميل على الدفع مقابل العمل الإضافي "(مراجعة ممارسة الحل المنازعات بموجب عقد البناء ، تمت الموافقة عليه برسالة معلومات من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 يناير 2000 رقم 51 (نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، 2000 ، العدد 3 ، ص 37 )).
9. في جميع الحالات التي يرفض فيها المقاول أداء عمل إضافي دون أسباب كافية محددة في البند 5 من المادة المعلقة ، على الرغم من موافقة العميل على تنفيذها ودفعها ، يفترض المقاول بالتالي مخاطر العواقب المحتملة. هذا يعني أن العميل ، الذي يبرم عقدًا لأداء العمل المحدد مع شخص آخر ، له الحق في أن يسترد بالكامل من المقاول الخسائر المتكبدة لهذا السبب (على وجه الخصوص ، بسبب الاختلاف في مبلغ السداد مقابل العمل).
10. تخضع الوثائق الفنية في بعض الحالات لموافقة السلطة المختصة. ثم لا يمكن استبعاد أنواع معينة من الأعمال الواردة في الوثائق الفنية المعتمدة بموجب العقد إلا بإذن من الهيئة التي وافقت عليها. خلاف ذلك ، سيتم إعلان الشرط المقابل للاتفاقية لاغياً وباطلاً. ترد قائمة هيئات الدولة المخولة بالحق في الموافقة على التخطيط الحضري ووثائق المشروع في القسم. تمت الموافقة على V من اللائحة الخاصة بفحص الدولة والموافقة عليها للتخطيط الحضري ، ووثائق ما قبل المشروع والمشروع في الاتحاد الروسي. المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 27 ديسمبر 2000 N 1008 (SZ RF، 2001، N 1 (Part II)، Art. 135).
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له ، ومع تقدير يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما يجب أن يحدد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب أن يقدم الوثائق ذات الصلة.
3. يجب على المقاول ، الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية وفيما يتعلق بهذا الحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، إبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى عمل إضافي.
4. يُحرم المقاول الذي لم يف بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، ما لم يثبت الحاجة إلى ذلك بشكل فوري اتخاذ إجراء لصالح العميل ، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى وفاة أو إتلاف كائن البناء.
5. إذا وافق العميل على القيام بعمل إضافي ودفع مقابله ، يحق للمقاول رفض أدائها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول القيام بها لأسباب خارجة عن إرادته.
1. المادة المعلق عليها مكرسة لشروط معينة من عقد البناء.
يتميز تعريف موضوع عقد البناء بأصالته الأساسية ، لأن البناء هو عملية فنية معقدة. هذا هو السبب في أن موضوع هذه الاتفاقية يتم تحديده من خلال اتفاق الأطراف على الوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى الخاصة بهم (البند 1 من المقال المعلق). ويترتب على ذلك أن عدم وجود وثائق فنية متفق عليها يشير إلى أن العقد لم يتم إبرامها.
ومع ذلك ، فإن مثل هذا النهج الرسمي العام قد لا يأخذ في الاعتبار الظروف الواقعية المحددة. وقد تشير ، على وجه الخصوص ، إلى أن الغياب الرسمي للوثائق الفنية التي اتفق عليها الطرفان لا يشير إلى عدم اتساق موضوع عقد البناء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التطبيق الرسمي للقانون عند حل مشكلة عدم إبرام العقد قد يدفع أطرافه (العميل في المقام الأول) إلى إجراءات غير عادلة في شكل مطالبة بالاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه وليس في موقف. عدم اليقين فيما يتعلق بموضوع العقد ، ولكن من أجل جعل من الصعب على المقاول تحصيل الديون بموجب العقد. (كما يتضح من مؤامرة القضية المعروضة في البند 5 من مراجعة ممارسة النظر في المنازعات بموجب عقود البناء ). في هذا الصدد ، اضطر الفقه إلى تطوير نهج أكثر مرونة لحل مسألة عدم إبرام العقد بسبب عدم اتفاق الأطراف على الوثائق الفنية ، مما يمكن المحكمة من جعل ليس فقط قانوني ، ولكن أيضًا قرار عادل في القضية ذات الصلة.
وفقًا لأطروحة البند 5 من المراجعة قيد النظر ، فإن عدم وجود وثائق فنية معتمدة حسب الأصول ليس أساسًا غير مشروط للاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه. يسمح لك هذا الموقف القانوني فقط بحل المشكلة المحددة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب ألا يغيب عن البال أن السلطة التقديرية للمحكمة في حل القضية ذات الصلة ليست غير محدودة. على النحو التالي من الجزء الوصفي من الفقرة التي تم التحقيق فيها ، لم تعترف المحكمة بالعقد على أنه لم يتم إبرامه ، على الرغم من عدم وجود وثائق فنية ، نظرًا لأن (1) قام المقاول ببناء منشأة بسيطة من الناحية الفنية وفقًا للنموذج القياسي ، والتي تعرف عليها العميل ، (2) لم تكن هناك نزاعات بشأن موضوع العقد ، (3) قبل العميل نتيجة العمل. ومن ثم ، فمن الواضح أن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي تتوخى الحذر مع ذلك بشأن إنشاء كائن في غياب الوثائق الفنية المتفق عليها مع العميل (وهو أمر مفهوم في ضوء الأسباب المذكورة أعلاه للمثول في قانون القواعد الخاصة لتحديد موضوع عقد البناء).
من المثير للاهتمام أن الممارسة القضائية التي ظهرت في السنوات الأخيرة ، غالبًا كظرف رئيسي لا يسمح بالاعتراف بالاتفاق على أنه لم يتم الانتهاء منه في غياب الوثائق الفنية ، يسمح بقبول الأعمال من قبل العميل.
وهكذا ، أشارت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في منطقة موسكو في أحد القرارات إلى ما يلي: "بالنظر إلى حقيقة أن الأطراف قد وقّعت على قانون تسوية التسويات المتبادلة اعتبارًا من 15/03/2007 ، فإن الإجراءات النموذجية رقم KS-2 والشهادات من النموذج رقم KS-3 ، الذي قدم بموجبه المدعي ، وقبل المدعى عليه العمل بموجب العقد ، توصلت محكمة التحكيم الابتدائية إلى استنتاج مفاده أن عدم وجود وثائق فنية في شكل الملحق رقم 8 يجعل العقد من الممكن تحديد موضوع العقد ، وعلى هذا الأساس لا يمكن الاعتراف بأنه لم يتم إبرامها ". وبالتالي ، تعمل المحاكم على تطوير النهج الصحيح ، في رأينا ، ويمكن العثور على بداياته في المراجعة المعلقة. جوهر الموقف ذي الصلة هو أن العقد الذي لم يتم تنفيذه من قبل الطرفين فقط يمكن الاعتراف به على أنه لم يتم إبرامه. وبالتالي ، يمكن للأطراف ، من خلال أفعالهم ، تعويض نقص التعبير عن الإرادة الذي كان موجودًا في وقت إبرام العقد. وبالتالي ، فإن قبول العمل من قبل العميل يجب أن يستبعد الاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه بسبب عدم موافقة الأطراف على الوثائق الفنية.
———————————
قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 22 سبتمبر 2008 في القضية N -40-12568 / 07-29-96. يمكن مضاعفة عدد هذه الروابط بسهولة.
2 - من الأمور ذات الأهمية الخاصة مسألة الدفع مقابل العمل الإضافي الذي يؤديه المقاول بالمخالفة للقواعد المحددة في الفقرة 3 من المادة المعلق عليها. تظهر الممارسة أنه على الرغم من انتهاك قواعد هذه القاعدة ، يحاول المقاولون استرداد تكلفة العمل الإضافي غير المنسق وغير الطارئ من العملاء. كانت التقنية المفضلة للمقاولين هي إدراج الأعمال المحددة في شهادات القبول. في الوقت نفسه ، اعتبر المقاولون توقيع شهادات القبول من قبل العملاء بمثابة موافقة لاحقة على تنفيذ العمل المحدد.
كان رد فعل هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي سلبًا على هذه الممارسة ، مشيرة في المراجعة قيد النظر إلى أن المقاول الذي لم يبلغ العميل بالحاجة إلى أداء عمل إضافي لم يؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية هو لا يحق له المطالبة بالدفع مقابل هذا العمل حتى في حالة تضمين هذا العمل في شهادة قبول موقعة من ممثل العميل (البند 10 من المراجعة).
لكن في الآونة الأخيرة ، انتشرت هذه الممارسة ، والتي بموجبها تفي المحاكم بمتطلبات المقاولين لاستعادة الأعمال الإضافية التي تم أداؤها بالمخالفة لقواعد المادة المعلقة ، بناءً على قواعد الإثراء غير المشروع. يبدو أن هذه الممارسة خاطئة. ينص البند 4 من المادة المعلقة بوضوح على أنه في حالة عدم الامتثال لقواعد أداء العمل الإضافي ، يُحرم المقاول من الحق في المطالبة بالدفع. صيغت هذه القاعدة لمصلحة العميل وهي عقوبة لمخالفة المقاول لالتزاماته المدرجة في الفقرة 3 من المادة المعلق عليها. في هذا الصدد ، من الضروري دعم موقف تلك المحاكم التي ترفض في مثل هذه الحالات في دعاوى استرداد تكلفة العمل الإضافي كإثراء غير عادل.
———————————
انظر ، على سبيل المثال: قرارات دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 31 أغسطس 2010 في القضية رقم A33-18557 / 2009 ، FAS لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 17 فبراير 2011 ، في القضية رقم A27-6691 / 2010.
انظر ، على سبيل المثال: قرارات مقاطعة فولغو فياتكا FAS بتاريخ 1 ديسمبر 2010 في القضية رقم A43-26745 / 2007 ، FAS لمنطقة الفولغا بتاريخ 17 ديسمبر 2010 في القضية رقم A12-5038 / 2010 ، FAS of منطقة موسكو بتاريخ 12 يوليو 2010 في القضية رقم KG-A40 / 6965-10.
3. يوحي البند 1 من المقال المعلق عليه بأن التقدير كوسيلة لتحديد السعر هو شرط أساسي لعقد البناء. في سياق أحكام الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن اعتبار قاعدة القانون هذه بمثابة مؤشر على أن التقدير كوسيلة لتحديد السعر هو شرط أساسي لعقد البناء. إلا أن الفقه سلك طريق إنكار جوهر الشرط على السعر (تقديري).
من البند 11 من المراجعة ، أولاً وقبل كل شيء ، يمكن استنتاج أن محتوى المخصص المقابل للعميل للعمل المنجز لا يمكن أن يكون مجرد أموال نقدية ، يتم تحديد مقدارها من خلال التقدير ، ولكن أيضًا ممتلكات أخرى ( في هذه الحالة ، منتجات العطور). وعلى الرغم من أن الجزء الوصفي من هذه الفقرة يشير إلى أن تكلفة العمل قد تم الاتفاق عليها من قبل الأطراف ، ولكن الحسابات كان من المفترض أن تتم عن طريق نقل المنتجات ، فمن الواضح أنه من الناحية العملية ، في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم الاتفاق على التكلفة الإجمالية للعمل فقط لغرض تحديد مبلغ التزام العميل بالمخصص غير النقدي ، ولا تشير هذه الاتفاقية إلى إرادة الأطراف في نشوء التزام نقدي ؛ يتضح هذا من خلال العديد من الأمثلة من ممارسة التحكيم. لا يكون التفسير المختلف ممكنًا إلا في الحالة التي يتم فيها توجيه إرادة الأطراف نحو ظهور التزام بديل (يحق للعميل ، قبل التأخير ، اختيار تنفيذ أحد البدائل ، والذي ينتقل إلى الدائن (المقاول) من لحظة حدوث التأخير) أو في حالة وجود اتفاقية تعويض تم إبرامها مسبقًا. ومع ذلك ، لمثل هذا التأهيل ، من الضروري الكشف عن الإرادة المشتركة الفعلية للأطراف (المادة 431 من القانون المدني). تظهر دراسة الممارسة أن مثل هذه الحالات معزولة. في الغالبية العظمى من الحالات ، تهدف إرادة الأطراف بشكل مباشر إلى شكل غير نقدي من المخصصات ، يعتمد مقدارها حقًا على الحجم المتوقع (وبالتالي على التكلفة) للعمل.
———————————
قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 10 يناير 2006 في القضية N F08-6073 / 2005.
على أي حال ، اتبعت الممارسة القضائية بشكل عام مسار الإنشاء المحتمل في عقد البناء لشكل غير نقدي من الحكم من جانب العميل. لا يوجد عمليا أي حديث عن الطبيعة الأساسية للحالة ، ليس فقط عن التقدير ، ولكن أيضًا عن طريقة أخرى لتحديد السعر في الممارسة العملية. أدى هذا ، إلى حد ما ، إلى تفاقم مشكلة تحديد عقد البناء بشراكة بسيطة. لذلك ، هناك حالات ، بموجب شروط الاتفاقية المبرمة ، يتعهد أحد الطرفين بأداء العمل ، ويدفع الطرف الآخر مقابل ذلك من خلال تزويد المقاول بعدد معين من الشقق أو الأمتار المربعة في المبنى المشيد. من الواضح أن مثل هذا البند من العقد يمكن تفسيره بطرق مختلفة. من ناحية أخرى ، يمكن تصنيف مثل هذه الاتفاقية على أنها اتفاقية شراكة بسيطة ، والتي تهدف إلى إنشاء كائن عقاري جديد (إعادة بناء كائن قائم) بشرط عدم ظهور الحق في الملكية المشتركة. ، ولكن لتوزيع الأخير بين الرفاق (المادة 1043 من القانون المدني). من ناحية أخرى ، يمكن اعتبار الالتزام بنقل ، على سبيل المثال ، عددًا معينًا من الشقق شكلاً غير نقدي لتوفير العميل ، وبالتالي ، يمكن اعتبار العقد عقدًا للبناء. من الواضح أن الموقف القانوني المعني يؤدي إلى تفاقم قضية التأهيل المذكورة ، والتي لم يتم حلها بعد على مستوى التوضيحات من أعلى محكمة.
———————————
انظر ، على سبيل المثال: قرارات FAS لمنطقة الشرق الأقصى بتاريخ 6 مايو 2003 في القضية رقم F03-A51 / 03-1 / 904 ، FAS لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 22 ديسمبر 2003 في القضية رقم F04 / 6475-1903 / A46-2003.
كان الشرط الضروري للموقف المدروس لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي هو الاعتراف بشرط السعر (التقدير) الذي لا يتعلق بالشروط الأساسية لعقد البناء ، والذي يمكن العثور على انعكاس غير مباشر له في البند 6 من المراجعة المعلق عليها (بموجب أطروحة هذا البند ، يجوز للعقد إنشاء طريقة لتحديد السعر أو مكونه).
القانون المدني للاتحاد الروسي:
المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي. التوثيق الفني والتقدير
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له ، ومع تقدير يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما يجب أن يحدد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب أن يقدم الوثائق ذات الصلة.
3. يجب على المقاول ، الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية وفيما يتعلق بهذا الحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، إبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى عمل إضافي.
4. يُحرم المقاول الذي لم يف بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، ما لم يثبت الحاجة إلى ذلك بشكل فوري اتخاذ إجراء لصالح العميل ، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى وفاة أو إتلاف كائن البناء.
5. إذا وافق العميل على القيام بعمل إضافي ودفع مقابله ، يحق للمقاول رفض أدائها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول القيام بها لأسباب خارجة عن إرادته.
ارجع إلى جدول محتويات المستند: القانون المدني للاتحاد الروسي الجزء 2في الإصدار الحالي
في ص. يحتوي 5 ، 10 من خطاب المعلومات الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 01.24.2000 N 51 "مراجعة ممارسة حل النزاعات بموجب عقد البناء" على التوضيحات التالية:
عدم وجود وثائق فنية معتمدة حسب الأصول ليس أساسًا غير مشروط للاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه.
... موضوع الاتفاقية ، على النحو التالي من المادة 740 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، هو شرط أساسي للاتفاق ، وفي غيابه يعتبر غير مبرم.
وفقًا للمادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تحدد الوثائق الفنية نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى لها ، أي موضوع العقد.
في العقد ، نص الطرفان على أن واجب المقاول هو بناء كتلة مرافق من قضيب بمساحة 6 × 8 أمتار ، والسعر التعاقدي لهذه الأعمال موضح. قبل إبرام العقد ، كان العميل على دراية بالنموذج القياسي لمجموعة المرافق التي يقوم المقاول ببنائها. وبناءً على ذلك ، شهد هذا أن الطرفين قد حددا بالفعل موضوع العقد.
لم يكن لدى الطرفين أي خلافات حول هذا الموضوع من العقد ، واعتبروا أنه من الممكن المضي قدما في تنفيذه. قبل العميل نتيجة العمل بموجب القانون. لا يعطي مجمل هذه الظروف أسبابًا لاعتبار الاتفاق غير مُبرم بسبب نقص الوثائق التقنية (لمزيد من التفاصيل ، انظر البند 5 من الرسالة الإعلامية لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 51).
لا يحق للمقاول الذي لم يخطر العميل بالحاجة إلى أداء أعمال إضافية لم يتم أخذها في الاعتبار في الوثائق الفنية أن يطلب الدفع مقابل هذه الأعمال حتى في حالة تضمين هذه الأعمال في شهادة القبول الموقعة من قبل ممثل العميل.
... قام المقاول ، إلى جانب الأعمال المحددة في العقد ، بتنفيذ أعمال لم تكن مدرجة في الوثائق الفنية ولم ينص عليها العقد ، وبالتالي زادت التكلفة التقديرية لأعمال البناء.
وفقًا للمادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، اكتشف المقاول أثناء أعمال البناء أنه لم يكن مدرجًا في الوثائق الفنية ، وفيما يتعلق بذلك ، الحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة في التكلفة التقديرية للبناء ، تلتزم بإبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته خلال الفترة المحددة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل الإضافي. إذا لم يتم الوفاء بهذا الالتزام ، يُحرم المقاول من الحق في مطالبة العميل بدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك.
لم يقم المقاول بإبلاغ العميل بضرورة القيام بأعمال إضافية لم تكن مدرجة في الوثائق الفنية ، بل قام بها دون موافقة الأخير وأدرجها في شهادة القبول إلى جانب الأعمال المنجزة وفقاً للعقد. لم يوافق العميل على هذه الأعمال لاحقًا.
نظرًا لأن المقاول قد انتهك الالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فلا يحق له المطالبة بدفع رسوم إضافية من العميل حتى إذا تم توقيع عقد الموافقة على أعمال البناء والتركيب من قبل ممثل العميل ، نظرًا لأن هذا القانون يؤكد فقط حقيقة أن المقاول قد أدى العمل ، وليس موافقة العميل على الدفع مقابل العمل الإضافي (انظر لمزيد من التفاصيل البند 10 من خطاب المعلومات الصادر عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 51).
