وفقًا لقواعد توجيه رأس مال الأمومة لتحسين ظروف الإسكان ، يمكن استخدام أموال الشهادات من أجل و (أو) استهدافقرض أو قرض رهن عقاري لشراء (بناء) مسكن. أثناء انتظارها لتمريرها ثلاث سنواتمنذ ولادة أو تبني طفل ثانٍ أو طفل لاحق لا حاجة، ولكن يجب تنفيذ الصف للأمر.
من أجل استخدام رأس المال الأم لسداد قرض عقاري (قرض) ، من الضروري تقديم المستندات المطلوبة وطلب التصرف إلى صندوق التقاعد (PFR). عند الموافقة على الطلب ، سيتم تحويل أموال الشهادة إلى المؤسسة الائتمانية بعد شهر واحد و 10 أيام عملمن لحظة تقديم الطلب.
يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد 6٪ إذا كان ذلك خلال الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022 سيظهر الطفل الثاني أو اللاحق في الأسرة.
يمكن استخدام رأس مال الأم (الأسرة) (MSK) لسداد الرهن العقاريفي أي وقت بعد ولادة (تبني) طفل ثانٍ أو طفل تالٍ - انتظر حتى مرور 3 سنوات ، لا حاجة. ولا يهم أيضًا ما إذا كانت الأموال ستُستخدم في دفع الدفعة المقدمة أو لسداد أصل الدين والفائدة.
لتوجيه رأس المال الأم للرهن العقاري ، فمن الضروري الوفاء عدد من الشروط:
إذا كان الرهن العقاري يحتوي على مبنى سكني أو مرآب ، فيجب أن توضح اتفاقية القرض أي جزء من أموال القرض تم توجيهه لشراء العقار السكني ، حيث سيتم سداد تكلفته من رأس مال الأم.
إذا تم أخذ قرض (قرض) أو تم الحصول عليه لشراء أرض ، فاستخدم MSC لسداد دفعة أولى أو سداد ممنوع.
في عام 2019 ، تسمح معظم البنوك الكبرى في الاتحاد الروسي باستخدام رأس المال الأم لسداد قرض الرهن العقاري. يوفر بعضها لتوجيه أموال MSC للدفع الدفع لأسفل. تشمل مؤسسات الإقراض هذه:
تضع بعض مؤسسات الائتمان قيودًا على استخدام رأس المال الأم كدفعة مقدمة: يتم توفير هذه الفرصة ليس للجميع برامج الرهن العقاري وقد تتطلب البنوك نسبة معينة الأموال الشخصية(غالبًا 10-15٪ من تكلفة الشقة). يعتمد مبلغ المساهمة على حساب الأموال الخاصة في كثير من الحالات على طريقة تأكيد الدخل (وفقًا لشهادة 2NDFL أو في شكل بنك).
وفقًا للجزء 3 من مرسوم الحكومة رقم 862 الصادر عن الاتحاد الروسي بتاريخ 12 ديسمبر 2007 ، بالموافقة على قواعد توجيه رأس المال الأسري لتحسين ظروف الإسكان ، وصناديق الشهادات مسموح باستخدامهلسداد قرض أو رهن عقاري. ومع ذلك ، لا توافق جميع مؤسسات الائتمان على تقديم الأموال وفقًا لهذه الشروط.
قبل إرسال MSC لسداد الدفعة المقدمة على الرهن العقاري ، يجب عليك ذلك شاورمع أحد موظفي البنك المختار ومعرفة ما إذا كانت هذه الفرصة متاحة في مؤسسة الائتمان.
ل استعمالرأس المال الأم للحصول على مساهمة أولية ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك لتقديم طلب قرض و:
إذا تمت الموافقة على الائتمان (القرض) ، يجب أن يتم تقديمها إلى وحدة الاستخبارات المالية:
يمكنك الاتصال بوحدة الاستخبارات المالية باستخدام أحد الخيارات المتوفرة طرق:
إذا تم تقديم الطلب إلكترونيًا ، فيجب تقديم المستندات المتبقية إلى فرع صندوق التقاعد في غضون 5 أيام عمل القادمة.
يتم النظر في الطلب من قبل وحدة الاستخبارات المالية شهر واحد. إذا تمت الموافقة على الطلب ، فسيتم تحويل رأس مال الأمومة بشكل غير نقدي في غضون 10 أيام عملمن لحظة اتخاذ القرار.
لإرسال رأس مال الدين الرئيسي وديون الفائدة على قرض رهن عقاري (قرض) ، تحتاج إلى إخطار مؤسسة الائتمان بما لا يقل عن في 30 يومًا. وفقًا للجزء 2 من الفن. 810 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مواطن له الحق فيالسداد المبكر لقرض أو قرض تم الحصول عليه بفائدة ، إذا أخطرت المُقرض بذلك قبل 30 يومًا من العودة.
الفترة التي من الضروري التحذير من السداد المبكر ، يمكن للمنظمات تحديدها على المرء. مجموعة بعض البنوك لجنةوالسداد المبكر للقروض.
يجب تقديم المستندات التالية إلى مؤسسة الائتمان:
عند تقديم طلب التصرف إلى صندوق المعاشات التقاعدية ، من الضروري تقديم المستندات اللازمة لاستخدام MSC لدفع دفعة أولى ، ومع ذلك ، يحتاجون إلى إضافته:
إذا وافق صندوق التقاعد على الأمر ، فسيتم تحويل رأس المال إلى المؤسسة الائتمانية خلال شهر واحد و 10 أيام عملمن لحظة تسجيل الطلب لدى وحدة الاستخبارات المالية.
إذا لم يتم سداد الرهن العقاري بالكامل ، فسيحصل حامل الشهادة على جدول سداد جديد. كقاعدة عامة ، تقرر البنوك بشكل مستقل تقليل مبلغ الدفعة الشهرية ، وليس مدة الرهن العقاري.
إذا وُلد طفل ثانٍ أو تالٍ في الأسرة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022 ، فإن الوالدين لديهم الحقترتيب (إعادة تمويل) الرهن العقاري تحت. يجب أيضًا القيام بما يلي الظروف:
إذا تم أخذ قرض عقاري قبل بدء البرنامج (01/01/2018) ، فيمكن إعادة تمويله إذا تم استيفاء الشرط الرئيسي خلال فترة صلاحيته - ولادة طفل ثانٍ أو طفل تالٍ.
في 28 مارس 2019 ، وقع دميتري ميدفيديف المرسوم الحكومي رقم 339 ، الذي يمدد السعر التفضيلي. لكامل مدة الرهن العقاري. دخلت الوثيقة حيز التنفيذ في 13 أبريل 2019.
وفق ص. أ من القرار ، مُنح المواطنون أيضًا الفرصة للحصول على رهن عقاري تفضيلي لشراء المباني السكنية في السوق الثانوية (بما في ذلك قطعة أرض) في أراضي المستوطنات الريفية في منطقة الشرق الأقصى.
في ظل الوضع الاقتصادي الصعب اليوم ، يلجأ الكثير من الناس إلى البنوك للحصول على قروض. أصبحت القروض بالنسبة للبعض هي الطريقة الوحيدة للحصول على مساحة معيشتهم. يرغب الكثير من الناس في الحصول على معلومات حول شروط قرض لرأس مال الأمومة في سبيربنك. تسمح لك المساعدة النشطة من الدولة بالتخلص من جزء من العبء.
هذا يعني أنه من الممكن إنفاق رأس مال الأمومة على الرهن العقاري في سبيربنك. تحتاج إلى فهم كل شيء بالترتيب.
رأس المال الأمومي هو نوع من الإعانات التي تقدمها الدولة لسكانها. تصبح العائلات التي لديها طفل ثان أو أكثر متلقين لمبلغ معين مفهرس بمرور الوقت.
يجب ألا ننسى أن الأسرة لها الحق في استخدام الأموال فقط بعد أن يبلغ الطفل سن الثالثة. الرهون العقارية هي الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة ، ويمكن إنفاقها على الفور تقريبًا بعد ولادة الأطفال.
لن يجدي استخدام رأس المال لأي غرض ، بل له اتجاه معين. في أغلب الأحيان ، يتم إنفاق هذا الدعم على شراء العقارات السكنية. مبلغ المساعدة الاجتماعية ليس كبيرًا بما يكفي لتغطية تكلفة شراء شقة بالكامل. هذا هو السبب في أهمية قرض الرهن العقاري لرأس مال الأمومة في سبيربنك اليوم. تم اختيار هذا البنك أيضًا بسبب فوائد القرض.
لا يعرف الكثير من الآباء أين ينفقون رأس مال الأمومة في سبيربنك. الخيارات التالية متاحة هنا:
في جوهره ، الرهن العقاري بموجب رأس مال الأمومة في سبيربنك هو رهن عقاري عادي. يكمن الاختلاف فقط في وجود عدد من القيود. يمكنك استخدام الدعم لأنواع الإسكان التالية:
يستخدم رأس مال العائلة لسداد الدفعة الأولى. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك زيادة مبلغ الدفعة الأولى عن طريق إضافة مدخراتك إلى مبلغ الدعم.
في عام 2016 ، بلغت قيمة المساعدة الاجتماعية 453 ألف روبل كما في عام 2015. لسوء الحظ ، خلال العام الماضي لم يتم فهرسة الدعم من قبل الدولة.
اليوم ، يقدم سبيربنك في روسيا لعملائه برامج القروض التالية ، والتي يمكن إصدارها باستخدام رأس مال الأمومة الحالي:
بالنسبة لهذين النوعين من الإقراض ، فإن الشروط في سبيربنك هي نفسها. تبدو مثل هذا:
لا يمكن للجميع الاعتماد على الحصول على قرض بموجب رأس مال الأمومة في سبيربنك. متطلبات عمل العميل هي كما يلي:
تختلف بعض شروط هذا النوع من القروض عن تلك الخاصة بالسكن. يتم إصدار الأموال لنفس الفترة بما لا يتجاوز 30 عامًا. متطلبات خبرة العمل هي نفسها. وهنا الشروط الخاصة بهذا القرض:
بغض النظر عن اتجاه القرض ، سيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على قرض بالتسلسل التالي:
يتم إصدار الأموال المخصصة الموجودة فقط في حالة البناء الذاتي. في حالات أخرى ، يتم نقلها من حساب سبيربنك مباشرة إلى حساب بائع الشقة أو المطور.
يمكن تقسيم استلام الأموال في سبيربنك إلى مرحلتين:
لتسديد الدفعة التالية لرهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة في سبيربنك ، يمكنك:
بعد سداد كامل مبلغ الدين ، يتوقف العقار عن كونه رهنًا ، وتصبح اتفاقية الرهن المقابلة باطلة.
كانون الثاني (يناير) 2019
إن الافتقار إلى ظروف السكن أو الحاجة إلى تحسينها يمثل مشكلة يواجهها عدد كبير من العائلات الروسية. وللمساعدة في حل هذه المشكلة ، تبنت الدولة عددًا من البرامج الهادفة إلى زيادة توافر العقارات للعائلات التي لديها أطفال. كيفية الحصول على رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة ، ومن أين تبدأ وأين تذهب - يمكن العثور على إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في هذه المقالة.
من أشهر الخيارات لاستثمار الشهادة شراء العقارات ، مما يعني:
بغض النظر عن الخيار الذي تم اختياره ، فإن شروط ومبدأ إبرام الرهن العقاري لها متطلبات قياسية وشكل. من المستحسن النظر فيها بمزيد من التفصيل.
يحدد التشريع الحالي الحق في استخدام رأس مال الأمومة للحصول على قرض رهن عقاري لشراء مسكن. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لا ينجح كل مالك في الحصول على قرض.
يحق للمؤسسة المالية رفض المتقدمين إذا لم يستوفوا الشروط التالية:
يجب أن يُفهم مستوى الدخل المادي على أنه نصيبه القانوني ، بينما نتحدث عن جميع أفراد الأسرة العاملين ، لأن الجميع سيصبحون أصحاب المساكن بحصص متساوية.
ملحوظة!إذا تم إنفاق جزء من رأس مال العائلة مسبقًا لأغراض أخرى ينص عليها القانون ، فلن يجدي الحصول على قرض من نقطة الصفر - يمكن للشهادة سداد الدين الحالي فقط.
للحصول على موافقة البنك ، ستكون المستندات التالية مطلوبة (مقدمة من قبل مقدم الطلب شخصيًا):
بالإضافة إلى ذلك ، ستكون المستندات المتعلقة ببيع وشراء الممتلكات ، ومقتطفات من BTI ، والأوراق الفنية الأخرى ، والتي تمت الموافقة على القائمة من قبل البنك على أساس شخصي ، مطلوبة.
يعتبر إجراء مقدم الطلب لإبرام قرض عقاري بموجب رأس مال الأمومة نموذجيًا ، ولا يختلف عمليًا عن أي طرق أخرى للحصول على منزل على أقساط وهي كما يلي:
خوارزمية خطوة بخطوة لأفعال الوالدين:
عند التحويل من صندوق المعاشات التقاعدية ، ستقوم المؤسسة الائتمانية بإعادة حساب جدول الدفع الشهري وتقليل مبلغ الاشتراكات لمرة واحدة.
هناك طرفان في العقد - البنك والزوجان. من الناحية القانونية ، يحصلون على مركز المقترضين المشتركين. منذ توقيع الاتفاقية ، يتحكم فيها هيكلان - إدارة المعاشات التقاعدية والمؤسسة التي أصدرت القرض.
ينظم القانون الرئاسي المعتمد في مايو 2015 (القانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 131 ، ولا سيما المادتان 7 و 10 منه) الحق في التصرف في الشهادة كدفعة أولية للرهن العقاري. هذا التعديل أنقذ الأسر التي لديها أطفال من الاضطرار إلى انتظار بلوغ الطفل سن الثالثة.
قبل الذهاب إلى فرع البنك لإبرام اتفاقية بشأن الشهادة ، يحتاج الآباء إلى مراعاة الفروق الدقيقة التالية:
بعد توقيع الاتفاقية ، سيقوم البنك بإجراء جميع الحسابات ، وتحديد مبلغ القرض ومبلغ الدفعة الأولى ، والتي سيتم إغلاقها برأس المال. بعد سداد القسط ، سينخفض إجمالي مبلغ القرض بمقدار المبلغ الذي تم سداده. سيحسب موظف البنك خطة جديدةسداد رصيد الدين.
في المتوسط في المناطق ، يتراوح حجم الشهادة من 20 إلى 40٪ من التكلفة الإجمالية للشقة. لاستخدامها للغرض المقصود ، سيتعين على الآباء تنفيذ خوارزمية الإجراءات التالية:
ستساعدك حاسبة الرهن العقاري بسرعة في حساب الرهن العقاري برأس مال الأمومة. هذا البرنامج سهل الاستخدام ومتاح في كل مؤسسة مالية معتمدة من الدولة تشارك في برنامج قرض رأس المال للأمومة.
هناك طريقتان لاستخدام الآلة الحاسبة:
تم تصميم البرنامج بشكل هادف بحيث يمكن للمقترض ، دون مغادرة المنزل ، التحكم في الصورة العامة لحالة التزامات الديون ، وكذلك ضمان سداد جميع المدفوعات وفقًا للجدول الزمني ، والذي يمكن طباعته على الموقع الإلكتروني.
إرشادات خطوة بخطوة لحساب القرض:
بعد ملء جميع الحقول ، إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، بعد الضغط على زر "حساب" ، سيظهر رسم بياني على سطح المكتب.
سوف تحتوي على البيانات التالية:
لنلقي نظرة على مثال.
مبلغ القرض سيكون 8 ملايين روبل. رسم البداية مليون. مدة الرهن 18 سنة. معدل الفائدة الذي تقدمه المؤسسة الائتمانية هو 12٪ سنويًا.
يعتبر الرهن العقاري برأس مال خاص بالأمومة طريقة رائعة لتحسين نوعية الظروف المعيشية أو شراء شقة جديدة. ستقبل تقريبًا جميع المؤسسات المصرفية الكبيرة المرخصة للقيام بأنشطة في أراضي الاتحاد الروسي الشهادة كمساهمة أولية في الإقراض العقاري.
أكبر هيكل مصرفي في روسيا مخلص تمامًا لتصميم قروض لرأس المال الخاص بالأمومة. يحظى بشعبية كبيرة ويقدم الشروط التالية:
سمة مميزة السياسة الماليةسبيربنك - لا يأخذ في الاعتبار تصنيف العقارات المكتسبة من قبل عائلة لديها أطفال. قد يكون هذا هو السوق الثانوي ، والذي يعتبر حسب الإحصاءات المكان الأكثر جاذبية في سوق العقارات لهذه الفئة من المواطنين ، مبنى خاص أو شقة جديدة.
الشرط الرئيسي للمؤسسة هو أن المبلغ الكامل من الشهادة يجب أن يتم تحويله إلى البنك في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من تاريخ توقيع العقد والانتهاء الرسمي من صفقة الشراء والبيع.
VTB 24 عبارة عن هيكل تجاري يحتل المرتبة الثانية المشرفة من حيث الشعبية بين مواطنينا لأكثر من 10 سنوات. كل من المقترضين والمستثمرين يعملون معه. يبرم البنك عقود رأس مال الأمومة لأي نوع من أنواع المساكن. على الرغم من اعتبار هذا العامل مهمًا ، إلا أنه ليس حاسمًا.
تتم عمليات توقيع اتفاقية بموجب هذه المادة وفقًا لشروط الائتمان التالية:
يقدم البنك برنامجين في نطاق الشهادة:
بالنسبة لهذه البرامج ، يبلغ الحد الأدنى لسعر الفائدة 9.25٪ ، ومدة القرض تصل إلى 30 عامًا ، والحد الأقصى للمبلغ 26 مليون روبل.
تم إطلاق ثلاثة برامج:
بالنسبة لجميع البرامج ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 30 مليون روبل. حزمة الوثائق هي المعيار.
يجب على جميع الآباء الذين يخططون لإنفاق شهادة على حل مشاكلهم السكنية أن يفهموا أن رأس مال الأمومة له طبيعة الدولة ، وبالتالي يجب توجيه الموارد المادية التي يحل محلها فقط إلى التكاليف المحددة المرتبطة بشراء العقارات. هذا لا يشمل إيجار وإصلاح وإعادة بناء شقة مملوكة بالفعل.
إذا كان موضوع استثمار الشهادة هو سداد مساهمة الرهن العقاري الأولية على نفقته ، أو سيتم استخدام هذه الدفعة لسداد الجزء الرئيسي من الدين ، فلا تنس إبلاغ إدارة المعاشات التقاعدية بنواياك والحصول على موافقتها. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز 6 أشهر قبل التاريخ المحدد لإبرام صفقة بيع وشراء وتوقيع اتفاقية مع البنك. ويفسر ذلك حقيقة أن جميع المدفوعات من ميزانية الدولة للبلد مخططة لمدة نصف عام فقط.
غالبًا ما تكون هناك حالات يكون فيها جزء معين من الأموال من رأس المال قد تم استخدامه بالفعل لاحتياجات مشروعة أخرى للعائلة ، والجزء المتبقي لا يكفي للدفعة المقدمة. الحل الوحيد في هذه الحالة هو تقليل التزامات الديون القائمة بموجب اتفاقية الرهن العقاري المبرمة مسبقًا.
وأخيرًا ، قبل أن تذهب إلى مؤسسة مصرفية ، تحتاج إلى دراسة السوق بعناية لبرامج وعروض القروض ، واختيار الخيار الأفضل.
أما بالنسبة للسكن نفسه ، فإن برنامج البناء المختار يحدد إلى حد كبير مدى ربحية خطة الخصم الشهرية ، وسعر الرهن العقاري نفسه. لذلك ، على سبيل المثال ، المشاركة في برنامج البناء المشترك ، على الرغم من أنه يرتبط بمخاطر معينة ، ولكن يمكن للعائلة الحصول على مكافأة إضافية من المشاركة في مثل هذا المشروع على شكل متر مربع إضافي من مساحة \ u200b \ u200b شقتهم الجديدة في المستقبل.
يعتبر الإقراض العقاري للعديد من العائلات الشابة هو السبيل الوحيد لشراء المساكن. أسعار المتر المربع للمباني الجديدة والمساكن الثانوية المحددة بـ السوق الحديثلا تسمح لك بشراء شقة بدون تقسيط. بالنسبة للعائلات التي تربي طفلين أو أكثر ، يمكن أن يكون رأس مال الأمومة مفيدًا في الحصول على قرض عقاري. وهكذا ، فإن المنظم المالي الروسي الرئيسي ، سبيربنك ، يصدر قروضًا عقارية مقابل رأس مال الأمومة لـ الظروف المواتية. سوف تتعلم كيفية الحصول على قرض لرأس مال الأمومة من هذه المقالة.
رأس مال الأمومة هو مقياس لدعم الدولة للأسر الشابة التي أنجبت أو تبنت طفلين أو أكثر. هل هو ممكن أخذ قرض لشراء منزل؟ الجواب لا لبس فيه - نعم! لكن هناك بعض القواعد.
يمكن إنفاق رأس مال الأمومة على أغراض مختلفة: تعليم الأطفال ، ومعاش الأم ، وما إلى ذلك. ولكن الطريقة الرئيسية لإنفاق المدفوعات لا تزال هي تحسين ظروف السكن.
بالطبع ، هناك أوقات يتم فيها رفض رأس مال الأمومة. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لعدم إصدار الشهادة.
يصبح رأس مال الأمومة مساعدة جيدة للحصول على قرض عقاري. يمكن دفعها بالكامل لدفع الدفعة الأولى على الرهن العقاري ، بالإضافة إلى إضافة مدخراتك إليها ، وبالتالي زيادة مبلغ السداد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام رأس المال الأم لسداد المدفوعات الحالية. مع رأس مال الأمومة ، يمكنك شراء شقة برهن عقاري في مبنى جديد أو في السوق الثانوية ، أو استبدال السكن القديم بآخر جديد ، أو المشاركة في البناء المشترك ، أو بناء منزلك الخاص ، إلخ.
منذ عام 2016 ، كان مبلغ الدفع 453 ألف روبل ، في عام 2017 حتى عام 2020 لن يكون هناك تغيير في مقدار رأس مال العائلة (التقييس) بسبب تأثير التضخم والأسباب المالية الأخرى.
بفضل برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة في سبيربنك" ، يمكن للعائلات التي لديها العديد من الأطفال التقدم بسرعة للحصول على قرض للإسكان.
من أجل إرسال شهادة رأس المال الأم لسداد القسط الأول أو جزء من دفعة القرض ، يجب استيفاء الشروط التالية:
- نظرًا لأنه يمكن استخدام رأس المال الأم جزئيًا ، فمن الضروري الحصول على شهادات من صندوق التقاعد حول المبالغ المتبقية من الدعم وتقديمها إلى سبيربنك عند الطلب ؛
- من أجل إرسال رأس المال الأم لسداد جزء من دين القرض ، تحتاج إلى الحصول على شهادة من Sberbank بشأن مبلغ القرض وإعداد طلب لسداد الجزء الخاص به ؛
- من أجل تحويل رأس المال إلى البنك ، يجب عليك أيضًا تقديم طلب إلى صندوق التقاعد ؛
- لدفع الدفعة المقدمة ، يجب عليك تقديم نسخة من اتفاقية القرض أو عقد الرهن العقاري.
لسداد القرض على أقساط ، يجب تقديم الأوراق التالية إلى صندوق التقاعد:
- يتم تقديم طلب للحصول على قرض عقاري ومجموعة كاملة من المستندات إلى فرع سبيربنك أو بنك شريك.
- بعد تقديم المستندات ، يجب عليك انتظار قرار إيجابي بشأن القرض.
- الخطوة التالية هي اختيار العقارات - على سبيل المثال ، شقة في مبنى جديد أو في سوق الإسكان الثانوي.
- يتم أيضًا تقديم مستندات لهذا العقار إلى سبيربنك.
- بعد ذلك ، يقوم الطرفان المتعاقدان (المقترض وسبيربنك) بالتوقيع على مستندات القرض اللازمة.
- يتم تسجيل حقوق الكائن غير المنقولة في Rosreestr.
- تمت الموافقة على طلب الحصول على قرض السكن بالكامل ودفع مبلغ القرض.
يمكن للأسرة الشابة إرسال رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري في سبيربنك ، رهنا شروط معينة. أولاً ، من الضروري الالتزام بشروط منح الرهن العقاري ومتطلبات المقترضين العقاريين:
- يتم إصدار الرهون العقارية للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا ؛
- يجب ألا يتجاوز عمر الشخص الذي قام بدفع الرهن عند انتهاء صلاحية القرض 75 عامًا ؛
- يتم إصدار الرهون العقارية فقط للمواطنين الذين تم توظيفهم رسميًا خلال الأشهر الستة الماضية ؛
- إذا لم يتمكن الدافع من تأكيد ملاءته ، فيجب عليه جذب ثلاثة مقترضين أو ضامنين.
لاستخدام رأس مال الأمومة لدفع رهن عقاري ، يجب عليك أيضًا استيفاء شروط الإقراض برأس مال الأمومة:
- يجب تسجيل السكن (شقة ، وما إلى ذلك) الذي تم شراؤه بقرض في ملكية المقترض أو ملكية مشتركة مع زوجته وأطفاله ؛
- إذا لم يتلق المقترض راتبًا من سبيربنك ، فيجب عليه توثيق وظيفته وملاءته أو إشراك المقترضين المشاركين والضامنين ؛
- في غضون ستة أشهر من تاريخ إصدار القرض ، يجب على المقترض التقدم إلى صندوق التقاعد لتحويل رأس مال الأم.
للحصول على شقة على رهن عقاري برأس مال خاص بالولادة ، بالإضافة إلى المستندات المعتادة للحصول على قرض ، يجب عليك أيضًا تقديم الأوراق التالية للبنك:
الآن يمكن للمواطنين التحكم بشكل مستقل ، من خلال الحساب الشخصي عبر الإنترنت ، في تنفيذ الطلبات المقدمة من موظفي PF.
عند اختيار المقرض للحصول على قرض عقاري ، تختار العديد من العائلات الشابة سبيربنك. أولاً ، هذا البنك بالذات هو الأكثر استقرارًا ، حيث يتم تأمين جميع المعاملات المالية فيه. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم سبيربنك لعملائه المزايا التالية:
تشير المعلومات الإضافية إلى ما إذا كان المقترض مستفيدًا من بطاقة سبيربنك. للحصول على حساب أكثر دقة ، يمكنك أيضًا تحديد مبلغ المعاش ، والأرباح الإضافية ، وعدد أفراد الأسرة ، والدخل والمصروفات الشهرية ، ومدفوعات القروض الأخرى ، وما إلى ذلك.
باستخدام موقع سبيربنك ، ستتلقى معلومات أولية حول مبلغ القرض وسعر الفائدة ومبلغ الدفعة الزائدة ومدة القرض وجدول السداد. مع هذه الأرقام ، تحتاج إلى الاتصال بفرع سبيربنك وتوضيح جميع التفاصيل.
بالإضافة إلى الإقراض العقاري ، يمكن إنفاق رأس مال الأمومة على تعليم الأطفال ، ومعاش الأم ، ودفع القروض الأخرى ، وما إلى ذلك. ولا يزال من المستحيل شراء سيارة على حساب رأس مال الأمومة. ومع ذلك ، فإن هذه المسألة قيد المناقشة بالفعل في مجلس الدوما. وطرحه نواب من عدة فصائل على مناقشة تفصيلية ستعلن نتائجه في القريب العاجل.
بالطبع ، الأسرة نفسها هي التي تقرر أين تنفق رأس مال الأمومة ، لكن قانون دعم الأسرة ، الذي يحمي حماية الأطفال ، يمنع بشكل مباشر صرف الشهادة. علاوة على ذلك ، فهو غير قانوني ، وغالبًا ما يترتب عليه مسؤولية جنائية. يتم تحويل رأس المال الأم فقط في شكل غير نقدي.
في قائمة المؤسسات المالية الاتحاد الروسيلها الحق في العمل برأس مال الأمومة ، تحتل سبيربنك بحق أحد الأماكن الرائدة. الميزة الرئيسية لاستخدام هذا النوع من المزايا في Sberbank هي إمكانية الحصول على قرض سكني بمبلغ 100٪ من تكلفة السكن.
لقد استفادت آلاف العائلات بالفعل من برنامج Mortgage Plus Maternity Capital الخاص. حتى الآن ، لا يمكن استخدام الأموال إلا لسداد قرض رهن عقاري قائم. ولكن منذ عام 2013 ، تم استخدام رأس المال العائلي أيضًا لسداد دفعة أولى لكل من المساكن الجاهزة والمساكن قيد الإنشاء. هناك عدة برامج قروض يمكن من خلالها استخدام البدل لتحسين ظروف السكن.
يمكن استخدام رأس المال العائلي لسداد قرض عقاري قائم.
ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها في هذا الاتجاه؟
قرض لشراء سكن منتهي
يمكن تقديم قرض للإسكان الجاهز لمدة تصل إلى 30 عامًا ، شاملة ، بمبلغ 45000 روبل حتى 85 ٪ من القيمة التقديرية / التعاقدية للعنصر. دفعة أولى 15٪ على الأقل.
مزايا:
تشمل العيوب ما يلي:
قرض لشراء مسكن قيد الانشاء
تتشابه معظم شروط برنامج القرض هذا مع الشروط السابقة مع جميع المزايا والعيوب. الاختلاف الرئيسي هو إجراء إصدار الضمان.
يتم قبول أي عقار ، باستثناء العقار المعار ، كضمان. خلال فترة الإقراض بأكملها ، يكون معدل الائتمان الواحد صالحًا. عند رهن سكن قيد الإنشاء حتى تسجيل الرهن العقاري ، ترتفع نسبة الفائدة بنسبة 1٪. إذا كان مبلغ القرض أقل من 300000 روبل ، فلا يلزم تسجيل الرهن العقاري.
الشروط الرئيسية للحصول على قرض عقاري في سبيربنك هي كما يلي:
في غضون 6 أشهر من تاريخ منح القرض ، يجب عليك الاتصال بأقرب فرع لصندوق التقاعد في الاتحاد الروسي مع بيان بخصوص تحويل أموال رأس المال الخاص بالأمومة لسداد القرض والفائدة عليه.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، ستحتاج إلى عدد من المستندات: مجموعة قياسية وواحدة إضافية ، وفقًا لأحكام برنامج Mortgage Plus Maternity Capital.
الحزمة القياسية من المستندات:
إذا تجاوز مبلغ القرض 200000 روبل ، فيجب تقديم ضمان من الزوج.
حزمة إضافية من المستندات في إطار برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة":
أمثلة على سداد قروض الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة
اقتناء مساكن قيد الإنشاء
لنفترض أن متوسط الدخل الشهري للمقترض لمدة 6 أشهر هو 40000 روبل. لمدة 120 شهرًا ، دفعة أولية 50٪ وبدء السداد بتاريخ 2014/6/13. في هذه الحالة ، نحصل على خوارزمية الدفع التالية:
لنفترض أن متوسط الدخل الشهري للمقترض لمدة 6 أشهر هو 30000 روبل. لمدة 60 شهرًا ، دفعة أولية 50٪ وبدء السداد بتاريخ 2014/6/13. في هذه الحالة ، نحصل على خوارزمية الدفع التالية:
يجب على الراغبين في استخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة لرهن عقاري في سبيربنك تقديم وثيقتين للبنك: الشهادة نفسها ووثيقة من المكتب الإقليمي لصندوق التقاعد عن رصيد رأس مال الأمومة.
يتم تقديم هذه الشهادة إلى أقرب فرع لصندوق التقاعد ، حيث تحتاج ، وفقًا للنموذج المعمول به ، إلى كتابة طلب لتحويل رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة. بعد النظر في الطلب ، سيتم تحويل الأموال اللازمة إلى البنك.
