مشكلة تحسين ظروف السكن ذات صلة بالعديد من العائلات الروسية. ومع ذلك، فإن دخل معظم المواطنين لا يسمحون لسوء الحظ، حتى في التخطيط لشراء السكن في المستقبل القريب. وبالتالي فإن السؤال هو كيفية التراكم على الشقة، اليوم هو ذا أهمية وكذلك لكسب المال على الشقة.
لا تستطيع حالة سوق العقارات في روسيا ولكنها تؤثر على الأزمة الاقتصادية المطولة، بسبب انخفاض أسعار الطاقة والعامل السياسي.
وفقا لتوقعات بعض المتخصصين، في عام 2017 من المتوقع أن يقلل من وتيرة بناء المساكن. وهذا بدوره سوف يقلل من العرض في السوق وسيؤدي إلى زيادة الأسعار. من ناحية أخرى، لا يمكن لسياسة تسعير شركات البناء تجاهل الزيادة في التكاليف بسبب التغيرات في سعر صرف الروبل ومعدات الاستيراد.
ومع ذلك، فإن المطور لا يزال يركز على المستهلك، وبالتالي فإن تكلفة مساكن العديد من الشركات يتم الحفاظ عليها خلال عام 2015 - 2016، ولكن يتم تنفيذ المدخرات بسبب انخفاض طفيف في جودة مواد البناء والبنية التحتية.
بسبب الأزمة، تتراجع الأسعار. في الوقت نفسه، يتوقع العديد من الخبراء انخفاضا خطيرا بتكلفة متر مربع، وهو 6 - 7٪ وتسببه:
وبالتالي، فإن توقعات المستقبل القريب تناقض عمليا بعضها البعض.
حتى الآن، فإن متوسط \u200b\u200bتكلفة متر مربع من الشقق في مناطق مختلفة من البلاد ساري المفعول. تشير الأقواس إلى تغييرات في نسبة النسبة المئوية مقارنة بالعام الماضي.
اليوم، فإن متوسط \u200b\u200bقيمة متر مربع من الإسكان موسكو هو مبلغ 215،000، وفي العاصمة الشمالية - 105000 روبل.
في الأشهر الأولى من عام 2017، لم يتم تغيير الأسعار في موسكو عمليا، وفي سان بطرسبرغ ارتفعت عند 4.5٪. في الوقت نفسه، يشكو العديد من المطورين من الحد من الطلب. في هذا الصدد، أنها توفر العديد من البرامج التفضيلية:
وبالتالي، تختلف الأسعار عدة مرات اعتمادا على المنطقة. بنفس الطريقة، تتغير ديناميكياتهم بنفس الطريقة. في مكان ما تكلفة السكن يسقط، وفي مكان ما، على العكس من ذلك، يزداد.
يتم احتساب متوسط \u200b\u200bالراتب في البلاد سنويا. ومع ذلك، فإن النتائج الناتجة عن الإحصاءات الرسمية والهيئات غير الحكومية قد تختلف عن بعضها البعض.
حتى الآن، يبلغ متوسط \u200b\u200bراتب الروس على مستوى 35000 ص. دون خصم الضرائب أو حوالي 30،000 ص. دخل حقيقي. هذا وفقا لوكالة الدولة الإحصائية.
أكبر خدمات بحث الشواغر تقلل من هذا المبلغ يصل إلى 30-31 ألف "قذرة". في موسكو وسانت بطرسبرغ، يتجاوز مستوى الرواتب المؤشرات الكل الروسية ويصل إلى حوالي 500000 و 40000 روبل، على التوالي.
في هذه الأثناء، العديد من الأشخاص لديهم إيرادات في غضون 15-20 ألف، لأن البيانات المعينة للإحصاءات الرسمية في البلاد هي حساب حسابي متوسط \u200b\u200bبين دخل العمال البسيطين والمديرين وأعلى المديرين في الشركات الكبيرة.
لفهم عدد السنوات التي تحتاج إلى توفيرها على السكن، تحتاج إلى وزن ميزانية عائلتك والنفقات الشهرية. بعض الإحصاءات غير ملائمة هنا، لأن كل هذا هو بشكل ملائم بشكل فردي.
ومع ذلك، هناك انتظام، وفقا للأسرة المتوسطة من ثلاثة أشخاص للإقامة العادية في روسيا ستحتاج إلى قضاء حوالي 40000 ص. شهريا. إذا قمت بتعيين الغرض من توفير الأموال، فسيكون ذلك ممكنا، على سبيل المثال، لرفض العطلات الصيفية وبعض الترفيه. هذا سوف يعطي الفرصة للتأجيل من 5-10 آلاف أخرى. لا يمكن حفظ هذه الأموال التي لم تنفقها على حساب مصرفي عن طريق فتح مساهمة في ذلك بإمكانية إضافة الأموال.
مرة أخرى، من الضروري التأكيد على أن هذه المؤشرات تختلف كثيرا اعتمادا كبيرا على احتياجات الشخص، وصحته. لا يمكن للعديد من العائلات، وحتى امتلاك دخل جيد، لا يمكن أن تتراكم لسنوات لأماكن إقامتها، على أنها مضيعة أو، على سبيل المثال، إجبار على إنفاق الأموال لاستئجار شقة.
للحد من وقت جمع النقود، تحتاج إلى حفظ. في الواقع، هذا ليس بسيطا كما يبدو عند النظرة الأولى. ومع ذلك، هناك العديد من التوصيات التي تسمح لك بجمع الأموال أسرع قليلا.
بالطبع، هذه المدخرات بعيدة عن الوحيد. إذا كنت تعتقد قليلا ويزن ميزانية عائلتك مرة أخرى، فإن الأفكار المختلفة الأخرى يمكن أن تتبادر إلى الذهن.
بالإضافة إلى المدخرات، يمكنك التفكير في كيفية كسب المزيد. ربما سيكون من الممكن اتخاذ موقف أعلى أو العثور على عمل آخر ذي دفع كبير، لذلك يجب عليك التحدث إلى رئيسه وتتبع ديناميات سوق العمل بانتظام. يمكنك الحصول على وظيفة في عطلة نهاية الأسبوع، للقيام بالكتابة النسخة عبر الإنترنت، وكتابة الدورات الدراسية أو وظائف الدبلوم النظام، تصبح سائق سيارة أجرة.
ومرة أخرى، للتوصل إلى نوع من الخيار لنفسك، يستحق العثور على وقت فراغ للتفكير في هذا في جو مريح.
للحصول على تراكم أموال أكثر كفاءة، يجب استخدام المبلغ الأقصى المختصر، بالنظر إلى المخاطر المتاحة والنتائج المحتملة.
على سبيل المثال، يعطي الوديعة المصرفية نسبة مئوية صغيرة، والتي تعوض في أحسن الأحوال تعوض عن التضخم. لكن مؤسسة الائتمان تضمن سلامة الأموال.
الرهن العقاري هو خيار ممكن لشراء السكن. ومع ذلك، قبل التخطيط لنفسه في نقطة الديون، فإنه يستحق بعناية لوزن إيجابيات وسلبيات.
الإقراض الرهن العقاري هو برنامج غير مؤاتي للغاية إذا كان المال غير متاح عند المصطلحات التفضيلية. في روسيا، فإن القروض العامة ليست مفيدة للغاية للمستهلك، كما هو الحال في بلدنا، مقارنة بأوروبا والولايات المتحدة، والتضخم المرتفع، ومعدل الفائدة على القرض لا يمكن أن يكون أقل من هذه القيمة.
للحصول على وضوح أكبر، يمكنك إعطاء مثال. لنفترض أن الشقة تكاليف 3 ملايين روبل. يتم توفير قرض الرهن العقاري عرضة للمساهمة الأولية الإلزامية - عادة 15٪، أي 450 ألف. وبالتالي، فإن البنك يقلل من 2.5 مليون ص. إذا كانت فترة القرض هي 10 سنوات، ويعرض 13٪ من المعدل المصرفي، فإن المبالغ الزائدة المصرفية ستؤدي إلى حوالي مليوني شخص، أي تقريبا تكلفة القرض. لذلك، في رأينا، من الأفضل أن تتراكم من المبالغ الزائدة في البنك.
ومع ذلك، فإن الرهن الزائد الثابت بالإضافة إلى مساعدة من قرض بنكي، يصبح الشخص على الفور مالك سكنه. من حيث المبدأ، يمكن تقليل تكلفة دفع قرض عن طريق استئجار إحدى الغرف أو حتى الشقة بأكملها. ومع ذلك، لا يمكن أن يكون الدين مربحا للبشر، لأن هذه هي خدمة مصرفية، والفائدة بأكملها تحصل على مؤسسة ائتمانية.
دعونا نحاول معرفة عدد السنوات التي سيكون من الممكن تجميعها على السكن، إذا كان لديك دخل معين.
تمنح كل هذه الأرقام دون مراعاة التضخم والاستحقاقات في مصلحة مصرفية، لذلك يمكن اعتبارها تقريبية، ولكنها تعكس المواعيد النهائية المرغوبة لشراء السكن الخاص بها.
بالنظر إلى تراكم مبلغ كاف لتحسين الظروف السكنية، يمكنك الاعتناء بعملية البحث عن خيار اقتصادي. لذلك، على حساب قدر الإمكان إبطاء السعر:
يسمح لشراء السكن الثانوي أيضا بالمساومة مع المالك، لذلك بعد إجراء فحص دقيق يمكنك محاولة خفض السعر، مما يشير إلى المالك على بعض عيوب المساكن المعروضة.
حاليا، مستوى أسعار المساكن هو السبب الرئيسي لاستحالة حل مشكلة الإسكان لمعظم المواطنين الروس والأسر. السبيل الوحيد للخروج، كما يبدو، يمكن أن يكون الرهن العقاري. تثبت الممارسة أيضا أنه من الممكن شراء السكن المرء ليس فقط بمساعدة الأموال المقترضة. النظر في مزيد من التفاصيل كيفية التراكم إلى الشقة دون الرهن العقاري وأين تأخذ أموالا لتنفيذ مثل هذا الهدف مع إحضار حسابات رياضية بسيطة.
إقراض الرهن العقاري لمقيم شائع في روسيا يعني مصلحة عالية، كابلات طويلة الأجل واحتمال فقدان السكن في حالة عدم دفع الديون. في الواقع، الرهن العقاري، مثل أي نوع آخر من القرض، لديه إيجابيات وسلبيات. سنقوم بتحليل المزيد من العيوب.
فيما بينها:
مهم! مما يجعل الرهن العقاري لفترة طويلة، سيواجه أي شخص عبئا صعبا على الخصومات الشهرية من ميزانية الأسرة للمدفوعات الإلزامية. لذلك، الانزعاج النفسي هو نقص ملموس آخر لوجود الرهن العقاري.
إذا وضعت هدفا في المستقبل القريب لشراء شقتك الخاصة أو منزلك دون رهن عقاري، فإن دخل الأسرة الروسية المعتادة سيسمح بذلك. لفهم حقيقة هذه الموافقة، من الضروري تسليح آلة حاسبة تقليدية ومقارنة النتائج التي تم الحصول عليها. الشيء الرئيسي هو تحديد ذلك في حالة معينة سيكون أكثر ربحية - تراكم أو إيداع في شكل رهن عقاري.
سنقوم بعمل حسابات بسيطة للمقترض الذي يريد شراء شقة من غرفة واحدة في المنطقة وبشكل منفصل في موسكو، مع مراعاة متوسط \u200b\u200bالأجور.
تعتبر موسكو مدينة منفصلة عند حساب غالبية المؤشرات الاقتصادية والاجتماعية وغيرها من المؤشرات بحجم حجمها وسكانها ومعيشتها. النظر في مثال على أن تتراكم على السكن (شقة بغرفة نوم واحدة) للعمل muscovite مع متوسط \u200b\u200bالراتب في المدينة.
عند حساب، سوف نستخدم البيانات الرسمية ل Rosstat. لذلك، لنفترض أن المشتري المحتمل للعقارات يتلقى 80 ألف روبل شهريا (متوسط \u200b\u200bالراتب الشهري في موسكو في بداية عام 2019) وخطط لشراء شقة من غرفة واحدة في تصميم بناء جديد بقيمة 4.520.000 روبل (مع سعر متوسط \u200b\u200b1 كيلو فولت. م. 113.022 روبل) بمساحة 40 متر مربع. م.
افترض أن العميل سوف يؤجل حسابه المصرفي بمبلغ 31000 دولار كل شهر. سنويا على النتيجة سيكون 372 ألف روبل. لمدة 12-13 سنة، ستكون كمية التراكم حوالي 4.5 مليون روبل. عند استخراج أموال إضافية أو بحث عن مصادر بديلة للدخل، ستقلل فترة التراكم.
هذا مثال حقيقي، كما يمكنك التركيز على شقتك الخاصة دون جاذبية البنك للرهن العقاري لعاطئ مواطن مشغول منتظم يعيش في موسكو. بالطبع، في الحساب، لم يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار، مثل: التضخم، ارتفاع السعر / الحد من الإسكان، ظاهرة الأزمات في الاقتصاد، إمكانية وضع الأموال المتراكمة على الودائع تحت٪، تلقي دخل إضافي آخر ، إلخ. لكن الرسالة العامة واضحة للغاية.
الخلاصة: عدم المبالغ الزائدة للملايين من الروبل، Moskvich براتب في 80 ألف روبل حقا حقا عن لمدة 10-12 سنة يمكن أن تتراكم على السكن الخاص. الأسرة مع اثنين من أزواج العمل لجعلها ستكون أسهل.
بالنسبة للمستوطنات في مناطق الاتحاد الروسي، سوف نستخدم متوسط \u200b\u200bالأجور الشهرية في بداية عام 2019 والسعر لكل متر مربع. م. شقة نموذجية في مبنى جديد. على سبيل المثال، نأخذ البيانات عن منطقة فولغا الفيدرالية.
لذلك، البيانات التمهيدية:
دعونا نرسل تراكم شهري من 13 ألف روبل. خلال العام سيكون مقدار المدخرات 156 ألف روبل. لمدة 10 سنوات، سيكون من الممكن تجميع حوالي 1.5 مليون روبل.
هذا هو، خلال 9-10 سنة سيتمكن سكان المنطقة الروسية العادية مع متوسط \u200b\u200bالدخول (مع المستوى الحالي للأجور والأسعار)، بدلا من التعاون مع البنك ودفع مصلحة هائلة بها، سيكون قادرا على شراء شقة في مبنى جديد.
النظر في خيارات حساب الاستحواذ على مساحة المعيشة الخاصة بنا، مع مراعاة حقيقة أن الشخص لديه أي مكان للعيش فيه وتؤجر شقة. سيتم ترك البيانات التمهيدية دون تغيير.
ستعتمد أسعار الإيجارات في موسكو على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك المنطقة (البعد من المائة، برستيج)، نوع المنزل، مربع الشقة، إلخ. راتب الجائزة في 80 ألف روبل شخص سيكون قادرا على حساب فقط على إزالة شقة من غرفة واحدة على مشارف المدينة أو على الإطلاق في المنطقة.
خذ متوسط \u200b\u200bسعر استئجار هذه الشقق - 20 ألف روبل (مثال: شقة بمساحة 33 متر مربع. م. في بوتروفو). سيتعين على السنة إعطاء 240 ألف روبل. مع البيانات المصدر، سيتم توزيعها حوالي 132.000 في السنة. ستتحول التراكم على الشقة في ظل هذه الشروط في وقت سابق مما كانت عليه في السنوات الثلاثين. في هذه الحالة، سيكون الرهن العقاري أكثر سرعة، حتى على الرغم من المبالغ الزائدة.
إذا وضعت ما لا يقل عن 22 ألف روبل شهريا (مع مراعاة مدفوعات الإيجار، سيبقى الشخص حوالي 38000)، سيتم تجميع 234 ألف روبل في عام التراكم. في الشقة بسعر 4.5 مليون روبل سيكون ممكنا في حوالي 15-17 سنة.
النتائج التي حصلت عليها عدد قليل من الناس سوف يرتبون - فترة تراكم طويلة عندما يتعين عليهم الحد من نفسها في كل شيء. لذلك، لخيارات موسكو الأمثل هي استئجار طويل الأجل للإسكان المريح أو تصميم الرهن العقاري.
في منطقة Volga، متوسط \u200b\u200bسعر التأجير هو نموذجي 1 غرفة. الشقق (الخيار الاقتصادي) هو 10-12 ألف روبل. بموجب شروط إقراض الرهن العقاري، ستكون دفع الإيجار أقل من الائتمان بنحو 2 ألف روبل.
مع الأخذ في الاعتبار هذه الأرقام، يصبح إجراء تراكم الإقامة المتزامن في الإسكان القابل للإزالة غير ذي صلة. هنا من الأفضل الاستمرار في استئجار شقة أو اتخاذ قرار بشأن الرهن العقاري.
عندما يعمل الزوج والزوجة في الأسرة، فإن دخلهم التراكمي سيسمح لهم بإيجار وتراكم المبلغ اللازم لشراء الإسكان.
سنقوم بالتوازي بالإضافة إلى خيار محتمل للحصول على رهن عقاري لموسكو ومناطق الاتحاد الروسي.
لشراء 1 غرفة. الشقق بقيمة 4،520 مليون روبل سيتم تقديم المقترض الشروط التالية لإجراء قرض الرهن العقاري:
في هذه الحالة، ستكون الزائدة من الرهن العقاري 5 ملايين روبل عند دفع شهري قدرها 31000 روبل. ستدعم مثل هذه الدفعة من أجل مقيم وحيد في موسكو براتب 80 ألف روبل.
يمكن أن يكون الحد من المبالغة بسبب إمكانية السداد المبكر للرهن العقاري.
بيانات أولية:
حجم الدفع الشهري (نظام الأقساط) سيكون 12304 روبل. المبتدئ النهائي للقرض هو 1.68 مليون روبل.
الدفع بمقدار 12 ألف روبل قابلة للمقارنة شهريا مع استقطاعات تأجير، لذلك يفضل الكثير من سكان المناطق الروسية الإقراض الرهن العقاري (سيكون من الأسهل مبعثر على الرهن العقاري)، لأنه سيضطر لدفع ثمن مساكنهم، وليس مستأجرين لشخص آخر.
مبلغ الائتمان
نوع المدفوعات
التمييز بين الأقساط
سعر الفائدة، ٪
كابيتال الأم
تاريخ المسألة
مصطلح الائتمان
0 السنة 1 سنة 2 سنوات 3 سنوات 4 سنوات 4 سنوات 5 سنوات من 7 سنوات 7 سنوات من 7 سنوات من 10 سنوات من 10 سنوات من 10 سنوات من 10 سنوات 11 من الأعوام 11 سنة 17 من الأعوام 14 سنة 17 من الأعوام 18 عاما 25 سنة 26 سنة 27 سنة 28 سنة 230 سنة
0 أشهر. 1 شهر. 2 أشهر. 3 اشهر 4 اشهر 5 شهور. 6 اشهر 7 أشهر 8 أشهر 9 أشهر 10 أشهر 11 شهر
الاستحقاق المبكر
تقليل المصطلح تقليل المبلغ الشهري للحد من الحد الأقصى للمبلغ
يضيف
استخدم حاسبة الرهن العقاري لدينا لحساب جدول المدفوعات على الرهن العقاري والدخل التقريبي لذلك، وكذلك مقدار الرهن العقاري. توفر الآلة الحاسبة وظيفة حساب التبريد المبكر.
لا تأخذ الحسابات المقدمة في المقالة في الاعتبار مجموعة كاملة من العوامل التي لها تأثير كبير على النتيجة النهائية.
على وجه الخصوص، لم تؤخذ في الاعتبار:
للنظر في كل هذه العوامل مستحيلة، لأن لديهم عقار للتغيير لكل موقف محدد.
إن تقديم ميزانية عائلية من أجل، وهي تحسين الدخل والنفقات يمكن أن يكون الأساس للإفراج عن مبلغ كبير. إن القضاء على النفقات غير الضرورية والعفوية، وكذلك المدخرات المتعلقة بالمشتريات في حدود معقولة سيكون أساس إمكانية التراكم.
من الأفضل كتابة أو شكل إلكتروني (الآن هناك الكثير من البرامج الخاصة) للحفاظ على ميزانيتك وتسجيل جميع الدخل والنفقات.
بيان الهدف العالمي هو ما يجب بدء عملية تتراكم الأموال لشقة جديدة. في رأسي أو، مرة أخرى، في الكتابة، تحتاج إلى الاحتفاظ بالضبط ما نوع العقار سيتم شراؤه، وفي أي مجال، تكلفته التقريبية.
تبين الممارسة أن وجود الهدف الرئيسي هو إيداع 100٪ من النجاح. اقترب العائلات، حتى مع متوسط \u200b\u200bالدخول، بكفاءة من مدخراتها، كقاعدة عامة، في 7-10 سنوات ستكون قادرة على شراء سكن مريح.
مهم! هدف الإعداد يمكن أن يتغير مع مرور الوقت. من المهم أن ندرك أنه بعد 5 سنوات أو أكثر، قد يتغير نمط حياة الشخص، ومستوى الرفاه والرغبة.
يجب أن يتخلص الرجل الذي حدد نفسه الهدف في تجميع الأموال على الشقة بمفرده، من الإنفاق غير الضروري. تشير هنا إلى نفقات العادات السيئة - الكحول والسجائر والتسوء الفارغ في الأندية والمؤسسات الترفيهية الأخرى.
إذا كنت تفكر في مقدار الأموال الأسبوعية، فقد تنفق شهريا وقصد سنويا على عناصر الإنفاق هذه، فمن السهل أن نفهم أن هذه الأموال منطقية للإرسال إلى أشياء أكثر إنسانية وضرورية (خاصة إذا كانت قضية الإسكان حادة).
من الأفضل الذهاب إلى المتجر مع قائمة محددة مسبقا وتجنب "تجاوز" في ذلك.
بعد تحديد الغرض، يوصى بالبدء فورا في تأجيل الأموال من الدخل المستلم. اعتمادا على مقدار الراتب الشهري والأموال الإضافية، يجب على الأسرة تحديد مقدار الحد الأدنى والحد الأقصى الذي يمكن أن يؤجله.
من الأفضل القيام بالخصومات كل شهر، دون تخطي، لأن الدورات ستؤدي إلى المسافة من المهام الدائمة. يجب ألا يقل حجم المدخرات أقل من 10 وأكثر من 40٪ من حجم الدخل البشري أو الأسري.
يمكن لشخص واحد السماح بحفظه، ووضع 30-40٪ من الراتب، والآخر - 10٪ فقط. هنا كل شيء على حدة. تمتد قدر الإمكان، ورفض نفسه بالمعظم الأكثر أهمية، لا يستحق كل هذا العناء، لأن هذا يمكن أن يؤدي إلى عواقب حزينة.
يعلم الكثيرون أن صندوق الحرية هو مبلغ معين من المال، وهو مبلغ يساوي مقدار النفقات لمدة 3-6 أشهر. وهذا هو، وهذا هو "وسادة هوائية" معينة، والتي يجب أن تكون في متناول اليد في كل شخص.
يأتي صندوق الحرية إلى ظهور أي نفقات غير متوقعة تتعلق بصحة الإنسان أو الأسرة والإسكان أو المشاكل المنزلية الأخرى.
عدم وجود هذا الصندوق في الحاجة الحادة مقابل المال، عادة ما يتخذ اعتماد ليس أفضل القرارات - تصميم الاعتمادات السريعة بموجب مصلحة عالية أو قروض من الأفراد أو الأقارب، إلخ.
لتجميع الأموال المجانية، يجب عليك فتح حساب مصرفي منفصل على الفور أو بدء بطاقة بلاستيكية. يجب تعيينه بنفسك أنه سيتم تنفيذ عمليات التجديد فقط على الأداة المحددة. يجب استبعاد استهلاك الأموال بشكل قاطع.
كانت الطرق القديمة لتخزين المال "تحت وسادة" أو "في جرة زجاجية" في المنزل كانت غير ذات صلة وخطيرة للغاية بسبب احتمالية السرقة. يجب عليك أيضا استبعاد الخيارات لاستثمار الأموال في نوع مختلف من الاستثمار المشكوك فيه والتعاونيات، خاصة إذا كان المساهم لا يفهم جوهر المشاركة.
إن الإسكان الأكثر تكلفة، بطبيعة الحال، سيحتاج المزيد من الوقت إلى تجميع المبلغ المطلوب. لذلك، سيكون من المنطقي هنا لشراء نسخة ميزانية من الإسكان - شقة ستوديو ميدان صغير، وغرفة معزولة وشقة صغيرة على مشارف المدينة.
ستسمح لك تكلفة هذه الأجسام العقارية، كقاعدة عامة، بجمع الأموال اللازمة للاستحواذ في وقت قصير إلى حد ما. كثير من الناس لا يواجهون المشتركة أو الضيافة. بعد شراء غرفة أو غيرها من المساكن المتاحة بشكل حد أدنى، تعيش فيه، يمكنك مواصلة عملية تتراكم على الشقة من مساحة أكبر فوق الفصل. كل شيء يتم تدريجيا.
حتى في ظروف العمل الدائم، من المفيد البحث عن دخل بدوام جزئي أو بديل. هنا، يمكن لكل شخص العثور على خيار مناسب له.
يمكن لبعض الأشخاص القيام بلوقهم أو موقعهم، وفتح شركة صغيرة (مشاريع حقيقية وانترنت)، إلخ. العثور على مصدر إضافي للدخل، فإن المشتري المحتمل للسكن سيكون قادرا على زيادة مستوى معيشته بشكل كبير.
مهم! بدأ بنك تينكوف في تلقي موظفين للعمل عن بعد، مما يتيح لك الحصول على دخل رسمي إضافي وكريم للغاية. املأ الاستبيان ومشاهدة الوظائف الشاغرة في البنك التي يمكنك في هذا الرابط.
الأموال المتراكمة يمكن أن تستثمر أيضا. الإيرادات السلبية التي تم الحصول عليها وبالتالي سيتم الحصول عليها على حساب الحافظة المكونة بشكل صحيح ستزيد من الاستثمار.
من الممكن الاستثمار في شراء المعادن الثمينة والأسهم وغيرها من الأوراق المالية للشركات المحلية والأجنبية، إلخ. عند استخدام هذا الخيار، من المهم اتخاذ المخاطر المحتملة وفهمها وإجراء أي عمليات مع محاسبيها.
خيار آخر لتحسين الظروف السكنية الحالية هو بيع الإسكان الحالي وشراء واحد جديد مع حالة إضافة المبلغ المفقود. لتحقيق مثل هذا الهدف هو عادة أخف وزنا مقابل عدم وجود أي عقارات.
على حساب هذه الصفقة، يمكنك زيادة مساحة الشقة، وتغيير المنطقة في مدينة روسيا المحددة إلى مرموقة، وتغيير المنزل، إلخ.
تتراكم الأموال لشراء العقارات في روسيا هو حقيقة واقعة. كل شخص، حتى في متوسط \u200b\u200bمستوى الدخل، لديه الكثير من الخيارات لتتراكم المبلغ المطلوب لشراء شقة. تحسين ميزانية الأسرة، استبعاد الإنفاق غير الضروري، مخططات بسيطة للاقتصاد، البحث عن بدوام جزئي وأرباح إضافية ستحقق الهدف وتأجيل الأموال.
يرجى تقدير المنشور والمغادرة في التعليقات إجابتك على السؤال، حول إمكانية تتراكم الشقة دون رهن عقاري.
كانت قضية الإسكان دائما واحدة من الأكثر صلة بالسكان. في غياب كمية كبيرة إلى حد ما لشراء شقة، يقرر الكثيرون أن تتراكم هذا المبلغ. ومع ذلك، فإن معظم الناس لا يعرفون كيفية تجميع الشقة بطريقة ناجحة وغير صالحة للغاية. يعتمد النجاح على عدد كبير من العوامل، لذلك يستحق تقترب من هذه القضية تنوعا ومسؤول.
لا تساوي شيئا الظروف الأكثر أهمية التي هي إلزامية لتراكم الأموال الناجحة:
1) وجود أرباح مستقر وشهرية كافية للعيش؛
2) القدرة على تأجيل الأموال دون رفض نفسها في احتياجات الحياة الرئيسية.
واحدة من الخيارات، وكيفية تجميع الأموال لشقة، يمكنك الاتصال بالوضع المعتاد من الراتب الشهري الناتج. ولكن هذا الخيار مناسب فقط لراتب مثير للإعجاب بما فيه الكفاية، وإلا لن يكون المال كافيا لإقامة طبيعية، ناهيك عن الرهن العقاري.
عادة ما تكون المستشارون الماليين لمثل هذا السؤال مهتمون، سواء كان الشخص لديه عقارات أو عقارات لا توجد فيها حاجة ومن بيعها التي يمكنك تجميع الأموال. إذا لم يكن هناك أموال للشراء الكامل، فيمكن استخدامها كمساهمة أولية للرهن العقاري. إذا وضعت الأمور أو العقارات للبيع على الأقل بنسبة 10٪ أقل من قيمة السوق الخاصة بهم، فعندها في النهاية، يمكنك مساعدة مبلغ جيد تماما من المال، والتي ستكون مفيدة كمساهمة رئيسية في شراء شقة.
إذا لم يكن هناك شيء للبيع، فلا يحتفظ خيار آخر بإحتفاظ بجميع مدخراتك في المنزل، بل تأجيلها على حساب البنك في المئة. إذا كان شهر واحد يستثمر 15-20 ألف، ثم 5-6 سنوات، فإن المبلغ، مع الأخذ في الاعتبار الفائدة، يجب أن يكون كافيا لشراء السكن. ومع ذلك، من الضروري أن نتذكر: مع مراعاة الأزمات الممكنة وتغييرات المعدلات، قد تتغير التكلفة المقدرة للسكن في وقت تراكم. لذلك، من الأفضل جعل الرهن العقاري أو الائتمان، يمر الأموال.
وفقا للأرباح المضمونة، يمكن تقسيم جميع الأدوات المالية للتراكم إلى 4 مجموعات.
المجموعة الأولى - عقد التأمين التراكمي، وهو شركة التأمين. إنه لا يحدد الدخول، لكنه سيكون بمثابة خلاص مضمون من التضخم أو الأزمات.
المجموعة الثانية - هذه هي الودائع المصرفية، يمكن أن يسمىها بحق الطريقة الأكثر شيوعا. العائد عادة ما يكون من 12٪ سنويا.
المجموعة الثالثة - سوق الأوراق المالية، هذه الأداة محفوفة بالمخاطر للغاية، ولكن يمكن أن توفر ما يصل إلى 30٪ سنويا.
أخيرا المجموعة الأخيرة - هذه استثمارات مربحة للغاية تسمح بتلقي ما يصل إلى 500٪ سنويا خلال نتيجة ناجحة. الاستثمارات محفوفة بالمخاطر بما فيه الكفاية، لذلك من الأفضل عدم استخدام هذه الطريقة، دون معرفة خاصة وخبرة في هذا المجال.
اتخاذ قرار مع الأداة المالية الأنسب، تحتاج إلى التفكير في كيفية تأجيل الأموال بشكل صحيح حتى لا يذهب إلى حساب الحياة الطبيعية.
المهتمين بكيفية تجميع الأموال إلى الشقة، يستحق مراعاة بعض النصائح البسيطة. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الاحتفاظ بسجلات من الدخل والنفقات الخاصة بك - سيساعد ذلك في فهم أي جانب من الحياة أصبح أغلى تكاليف استخراج المزيد من الأموال المجانية. من المهم أيضا تحليل نفقاتك. للقيام بذلك، يمكن تقسيمها إلى 4 مجموعات رئيسية:
عاجل وغير مهم (شراء المنتجات، ودفع القروض)؛
- مهم، ولكن ليس عاجلا (تراكم، استثمار)؛
- عاجل ولكن ليس مهم (إصلاح صغير)؛
- ليس عاجلا وغير مهم (الترفيه، عطلة).
من الناحية المثالية، يجب أن تنفق الجزء الأكبر من الأموال على أشياء أول الضرورة، ولكن على الترفيه أو العطلات من أجل الاستحواذ على الشقة، من الممكن توفير القليل. تطلب تراكم هذه الأموال الكبيرة بالتأكيد تغييرات في العادات المالية، لذا رفض بعض التجاوزات، يمكنك تسريع جمع التوفير المالي بشكل ملحوظ بشكل ملحوظ للاكتسب السكن.
سيكون من المفيد الحفاظ على الإبلاغ عن المدخرات، وإصلاح متى وكم تم استثمار الأموال. سيساعد ذلك في رؤية المصادر الأكثر ربحية لتجميعها لتطويرها وتصل إلى أكثر من الشراء المرغوبة.
إذا كنت مهتما بكيفية التراكم بسرعة، يتحدث العديد من علماء النفس عن فعالية طريقة تأجيل الأموال الكبيرة لهذا الشهر. تكون نتيجة التراكم القسري والسريعة عملية للغاية، نظرا لأنه من الأسهل بالنسبة لشخص نقل بضع سنوات من المدخرات النشطة بدلا من تمديد قيودها الخاصة في الإنفاق على عقود. وتصبح الفائز في الشقة التي طال انتظارها منذ فترة طويلة، يمكنك البدء في البدء في ترجمة إنفاقك على ترتيبها، والتي ستكون ممتعة للغاية من الجانب النفسي.
والثاني، أي جانب نفسي أقل أهمية - قبل أن تكون هناك أعداد حقيقية. قبل البدء في توفير المال، فإنه يستحق تعلم الوضع بعناية في السوق، ومعرفة تكلفة الشقة المطلوبة اعتمادا على حجمها، والبعد من وسط المدينة وغيرها من العوامل. من خلال المبلغ اللازم، سيكون من الأسهل تجميعه، الذي ثبت من قبل العديد من الدراسات.
يجب مراجعة جميع المبالغ والأرقام المحددة بشكل دوري - التغييرات في أسعار الشقق، والتكاليف غير المتوقعة التي ستتطلب القليل من الحد من عدد الأموال المؤجلة ممكنة. يمكنك حساب مقدار الوقت المطلوب لتحقيق العرض النقدي المطلوب في معدل التراكم الحالي، وإذا لزم الأمر، اضبط حجم المبالغ المودعة لتسريع العملية.
تتراكم على سكنك الحقيقي حقيقي للغاية، إذا اقترب هذه اللحظة بمسؤولية وبعناية. الشيء الرئيسي هنا هو قوة الإرادة للحصول على القدرة على عدم قضاء الأموال إلى نقاط ضعف صغيرة، ولكن للذهاب بثقة إلى الهدف المستهدف. من الضروري فقط مراقبة الوضع في السوق وضبط مدخراتها مع ظروف الحياة، ثم سيصبح العقارات العزيزة قريبا حقيقة واقعة.
مرحبا، عزيزي القراء في الموقع Vsvoemdome!
الاستحواذ على شقة بقرض الرهن العقاري في الواقع الروسي هو حدث واسع النطاق. حتى لو كانت إمكانيات راتبك تتيح لك إجراء مدفوعات الرهن العقاري دون مشاكل، لا يزال هناك سؤال حول كيفية التراكم إلى المساهمة الأولية.
يتعين على البعض أن ينفقوا على تراكم أكثر من نصف الحياة، ويبقى الكثيرون دون مساكنهم الخاصة. في هذه المادة، قمت بجمع المعلومات الأكثر فائدة حول كيفية تجميع الشقة في الظروف الحديثة في بلدنا. من أجل عدم تأجيله في صندوق طويل، دعنا نبدأ!
لفهم كيفية التراكم لشراء شقة وما إذا كنت بحاجة إلى القيام بذلك على الإطلاق، من الضروري تحديد معايير الإسكان. ربما يبدو مثل مضيعة للوقت والأحلام، ولكن إذا ذهبت إلى القضية بعقلانية، لتحليل السوق وتقييم قدراتك، فإن النتيجة ستحقق الكثير من الفوائد. سوف تصل بسرعة إلى الهدف إذا كنت تعرف أين تتحرك.
إذا كان لديك سمسار عقارات واضحة، فإن الأمر يستحق دفعه للتشاور. سيوفر لك الوقت الذي ستنفقه في العثور على معلومات حول المساكن وتحليل السوق.
تذكر، إذا كنت تستمتع بخدمات الوكيل العقاري، فلن تضطر إلى الدفع 2 - 6٪ من سعر السكن.
لذلك، سوف تحتاج إلى العثور على المعلومات التالية:
بعد أن جمعت جميع البيانات، يمكنك أن تقدر بسرعة ما إذا كان يمكنك القيام بهذه الشقة دون رهن عقاري. النظر في مثال: اخترت شقة بغرفة واحدة على مشارف المركز الإقليمي لمدة 2000،000 روبل. الأموال التي تراكمت فيها تشكل 500000 روبل. كنت ترغب في أن تصبح صاحب هذا السكن بعد عام. وهذا هو، لمدة 12 شهرا، من الضروري تجميع 1،500،000 روبل آخر. هذا ممكن فقط إذا كنت سوف تأجيل 125،000 روبل كل شهر.
إذا كان الراتب لا يسمح بمثل هذا الراتب، فهذا ليس سببا للاستسلام. دعونا نناقش طرق أخرى لشراء السكن مع راتب صغير وخيارات تتراكم الأموال اللازمة.
للإجابة على هذا السؤال، من الضروري العمل بأرقام حقيقية. شقة الاستوديو ذات الحجم المتوسط \u200b\u200b(حوالي 40-50 متر مربع) في المركز الإقليمي يكلف حوالي 2000،000 روبل. راتبك هو 30،000 روبل، لكن لا يمكنك تأجيلها جميعا، لأنك تحتاج إلى دفع ثمن تأجير السكن الحالي، وإنفاق الأموال على الأقل للأغذية والمرور.
إذا كان لديك سيارة، فإن محتواها يتطلب إنفاقا إضافيا. الأولوية - الإسكان، لذلك يستحق بيع السيارة، ويتم تأجيل المبلغ الناتج في التراكم. ستكلف الإيجار شقة في المركز الإقليمي نفسه 15000 روبل، لتناول وجبات الطعام لشخص واحد يمكنك قضاء حوالي 8000 روبل. اتضح أن كل شهر إلى صندوق شراء الإسكان من الممكن تأجيل 7000 روبل فقط.
كم من الوقت تذهب لتتراكم على السكن، شريطة أن تكون تكلفة التأجير والطعام والشقة المستقبلية لم تتغير، مثل راتبك؟
2 000 000/7 000 \u003d 286 شهرا (ما يقرب من 24 سنة).
شيء آخر هو إذا كان هناك شخصان يعملان في عائلتك، فسوف ينجح الاحتمال أكثر قليلا من القزحية:
60 000 (الراتب العام) - 15000 (إيجار) - 16 000 (الغذاء لمدة سنتين) \u003d 29000 روبل. (تراكم شهري).
2 000 000/29 000 \u003d 69 شهرا (ما يقرب من 6 سنوات).
في جوهرها، لديك تعليمات خطوة بخطوة من أجل التراكم إلى الشقة دون قروض. ولكن هنا هناك صعوبات جديدة: هل يمكنك أن تضمن أنه في 6 سنوات لم يغير أي من أعضاء العائلة؛ ما إذا كان كلاهما يرفض كل هذا الوقت من الترفيه؛ كيفية الإدارة دون إنفاق إضافي؛ هل يكفي لإقامة شخصين بالغين من شقة بغرفة نوم واحدة.
أيضا، عند حسابها، شرعنا من حقيقة أنه طوال الوقت، فإن الأموال المخصصة لتراكم الأموال، ستكون البلاد في حالة الاقتصاد المجمد: لن تنمو الأسعار والرواتب. كيفية كسب المال على شقة مع شخص عادي، نتعامل مع التفاصيل في مواد أخرى. ولكن إذا لم يكن هذا خيارا بالنسبة لك، فربما لا يزال يستحق النظر في طرق بديلة للحصول على الإسكان والدخل المتزايد.
على الرغم من التضخم، يمكن للمواطنين في روسيا استخدام العديد من الاحتمالات لإنشاء دخل إضافي أو زيادة موجودة بالفعل.
الطريقة الأسهل والأكثر شعبية لزيادة رأس المال. يمكنك حتى إنشاء إيداع الآن، دون زيارة فرع البنك. اعتمادا على الشروط المقترحة، العملة، المبالغ والشروط من الودائع، يمكن لعميل البنك الحصول على دخل 0.1 - 10٪ في السنة.
يمكنك اختيار إيداع تراكمي (تم تجديده)، والتي يمكن زيادة كمية الوقت من وقت لآخر، أو غير مصحوبة، والأموال التي من المستحيل إزالتها مبكرا، ولكن مع زيادة النسبة المئوية للمستحقات. تقدم المساهمات في بنوك العملات الوطنية نسبة أعلى، ولكن سيتم حماية المساهمة في العملات الأجنبية من القفز بالطبع.
مبدأ العمل يشبه الوديعة المصرفية. العائد لمثل هذه المساهمة هو 8 - 10٪ سنويا.
تعتبر هذه الودائع زيادة التراكم في الطريقة الأكثر فائدة. يتميزون بالموثوقية والاستقرار وزيادة العائد (30 - 60٪ سنويا).
إذا كنت تملك بالفعل بعض العقارات وأنت تريد فقط زيادة المنطقة، فيمكنك الذهاب في الوقت المحدد مع والديك أو استئجار شقة رخيصة، وأماكن إقامتك مربحة.
يمكن لأصحاب السيارات محاولة استخراج فوائد إضافية من سياراتهم الخاصة عن طريق استئجارها للعمل في خدمة سيارات الأجرة. في المتوسط، يمكن أن يحقق حوالي 10000 - 15000 روبل. هذا الخيار مناسب فقط لأولئك الذين يستخدمون السيارة بشكل غير منتظم وسيكون مستعدين لطرح قيادة "الغرباء".
إذا كان لديك مرافق، فإن المبلغ الذي يبلغ 500000 روبل وأكثر من ذلك، فمن المستحسن استخدامه بعدة طرق في نفس الوقت.
على سبيل المثال:
وفقا للعام سوف تتلقى 72،500 روبل من الدخل، في حين أن مخاطر فقدان المرفقة بالحد الأدنى سيتم تخفيضها.
يمكن للعائلات والأسر الصغيرة مع الأطفال الاعتماد على برامج المساعدة الحكومية عند شراء الإسكان. إذا كنت لا تعتبر نفسك لهذه الفئات من السكان، فيمكنك النظر في خيارات الرهن العقاري والشراء المشترك للسكن. النظر في هذه الفرص بمزيد من التفاصيل.
إذا لم يصل كل من أفراد الأسرة بعد سن 35 عاما، فقد تنطبق هذه الأسرة على الظروف التفضيلية لإقراض الرهن العقاري. يوفر برنامج حكومي خاص للمؤسسات المتأخرة إعانة الرهن العقاري. يعتمد حجمه مباشرة على عدد أفراد الأسرة.
عندما تتلقى الأسرة حالة الحاجة إلى تحسين ظروف السكن، ستحتاج إلى جمع جميع الوثائق اللازمة للتسجيل في إدارة المدينة. يبدو الواعدة، لكن من الأفضل عدم الترديك وأول تعلم كيفية نشطاء برنامج الدولة هذا في منطقتك. انتبه إلى عدد العائلات التي تمكنت بالفعل من أن تصبح أصحاب التعويض عند شراء الإسكان.
عند ولادة الطفل الثاني، تقدم الدولة عائلته فرصة لاستخدام رأس المال الأمومة كقسط أول لجعل إقراض الرهن العقاري.
إذا كان لديك أماكن الإقامة التي تريد تغييرها؛ إذا كنت تريد فقط شقة أخرى، والدخل الحالي لا يسمح لك بترتيب الرهن العقاري، فيمكنك استخدام السكن ينتمي إليك كإيداع عند تقديم قرض لشقة جديدة. ولكن في ظل هذه الظروف، عادة ما تكون الفضل في زيادة معدل الرهن العقاري. تذكر أن الإسكان لا يمكن أن يعمل كضمان إذا تم إلقاء القبض عليه أو هو بالفعل إيداع لالتزامات ائتمانية أخرى.
إذا كان لديك بالفعل شقة واحدة، ولكنك لا تزال ترغب في الحصول على خيار مثير للاهتمام بالنسبة لك، فإنك لا تضطر إلى الحد من نفسك. يمكنك الحصول على رهن عقاري إلى الشقة، وتخرجها، والمدفوعات الإلزامية لصنع الأموال من تسليم السكن.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه مع شقق في مجال الجامعات أو مع شقق الاستوديو، فإن هذا الخيار ليس مفيدا بشكل خاص، لأن الطلاب والعرديات ليست هي فئة المستأجرين الأكثر موثوقية. كما يستحق النظر في أنه من خلال استئجار شقة للإيجار، تقوم بتحويله إلى ارتداء أثناء التشغيل، والعقار - للتلف. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار هذا عند حساب الإيجار المرغوب فيه وتأكد من الإشارة إلى العقد، الحاجة إلى المستأجرين لإجراء تعهد تأمين.
بعد 10 - 15 عاما، يمكنك أن تصبح مالك الشقة الثانية الخاصة دون الحاجة إلى الحد من نفسه إلى شيء بسبب سداد التزامات الرهن العقاري.
يجد بعض الأزواج الأسريين كبار السن وحيدا الذين يمتلكون العقارات. مع مثل هذا الشخص، يمكنك الدخول في عقد محتوى مدى الحياة، وفقا له زوجين أو شخص سوف يهتم بأكبر مالك العقارات، ستوفر ذلك بكل ما هو ضروري، وفي المقابل سوف تتلقى الحق في السكن بعد وفاة صاحبها.
على الرغم من أن تكلفة صيانة شخص مسن وأقل بكثير من تكلفة الشقة، إلا أن هذه الطريقة مرتبطة بمخاطر عالية لخسارة المرفقات. عادة، تشير عقود إيجارات الحياة إلى أن صاحب السكن يمكنه إنهاء الاتفاقية في أي وقت، ولا يتم تعويض أي إهدار الطرف الثاني في نفس الوقت.
في بعض الحالات، يمكن أن يكون هذا الاتفاق صعبا للغاية بالنسبة للتنفيذ ليس فقط جسديا، ولكن أيضا أخلاقيا.
نحن تفكيك الطرق الأكثر واقعية للحصول على الإسكان في روسيا الحديثة. إذا كان لديك بالفعل تجربة مثل هذا الشراء، فتأكد من المشاركة في التعليقات! هل صنعت الرهن العقاري؟ ما الصعوبات التي تواجه؟
نأمل أن تكون هذه المواد مفيدة لك. قريبا جدا سنناقش أيضا كيفية شراء شقة في مبنى جديد وما تحتاج إلى إصدار مساكن جديدة في العقار. إذا كنت لا ترغب في تخطي، اشترك في التحديثات. اراك قريبا!
الرهن العقاري للعديد من الناس العاديين هو الطريقة الوحيدة لشراء الإسكان الخاصة. ومع ذلك، فإن معدلات عالية، حزمة كبيرة من المستندات للبنك والرسوم الأولية تجعل هذا الشراء مستحيل.
ماذا يبقى بعد ذلك؟ يمكنك استئجار سكن، ولكن عندما تكون الرواتب 20،000 روبل، فإن هذا يعني أن جزءا من الدخل. حتى الآن، خلص الخبراء إلى أنه من الممكن تماما أن تتراكم لشقتهم الخاصة حتى مع راتب صغير.
شكلت سوق العقارات في روسيا مؤخرا نسبيا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في الاتحاد السوفيتي كان هناك عمليا لا توجد ملكية خاصة. بعد الانحلال، كانت هناك حاجة للتكيف بسرعة مع الظروف الجديدة.
حتى الآن، يتم تقسيم جميع العقارات في روسيا إلى نوعين:
السكنية لديها أيضا أنواعها الخاصة:
تشمل العقارات في المدينة شققا في المباني الشاهقة. في بعض البلدات الصغيرة، لا تزال المنازل الخاصة والمنازل الريفية ذات صلة. ومع ذلك، فهي نادرة جدا.
جميع العقارات الحضرية مقسمة إلى عدة أنواع:
العقارات الريفية هي مباني من طابق واحد، والمنازل الريفية مع اثنين مع المزيد من الطوابق، وكذلك Townhouses، حيث يوجد في نفس المنزل ثلاثة سكن منفصل.
اعتمادا على فئة الإسكان، يتم تشكيل سعر العقارات.
في مثل هذه المدينة، كما أنشأت موسكو وسانت بطرسبرغ أعلى الأسعار للعقارات.
لشراء السكن في موسكو على الثانوي، سيتعين على السكان دفع ما يقرب من 163 ألف روبل لكل متر مربع. هذا هو سعر الطبقة التجارية العقارية. تبلغ تكلفة السكن في موسكو في المبنى الجديد حوالي 155 ألف روبل.
أسعار العقارات في سانت بطرسبرغ أقل قليلا. يمكن شراء أماكن الإقامة الثانوية مقابل 100 ألف روبل لكل متر مربع. تبلغ تكلفة العقارات في المبنى الجديد حوالي 93 ألف روبل لكل متر مربع.
في مدن المقاطعات، تكون تكلفة العقارات أقل بكثير مما كانت عليه في Megalopolis. سيوفر الجدول 1 الأسعار في بعض المدن الرئيسية في روسيا.
أسعار العقارات في روسيا. الجدول 1.
|
اسم المدينة |
السعر لكل م 2، ألف روبل |
| أرخانجيلسك | |
| برنول | |
| فلاديمير | |
| فولوغدا | |
| يكاترينبرغ | |
| إيفانوفو. | |
| كوستروما | |
| نيزهني نوفجورود | |
| بنس | |
| روستوف على-دون | |
| تولا. | |
| شيترا | |
| Yaroslavl. |
تشير أسعار المساكن هذه إلى أن شراء الإسكان الخاص أمر مستحيل بالنسبة للغالبية العظمى من سكان روسيا.
متوسط \u200b\u200bالراتب في روسيا حوالي 36000 روبل. ومع ذلك، بالنسبة للقوات والمناطق، ستكون الأرقام مختلفة. في موسكو، يبلغ متوسط \u200b\u200bالراتب حوالي 66000 روبل، وفي سانت بطرسبرغ 45000 روبل. في المناطق، تكون الأرقام أكثر تواضعا. لبعض المدن، سيتم عرضها في الجدول 2.
متوسط \u200b\u200bالراتب في مدن روسيا. الجدول 2.
ومع ذلك، كما يظهر الممارسة، فإن العديد من الناس لديهم أجور فقط 15-20 ألف روبل، فهي غير مترجمة تقريبا تحت هذا الدخل.
للتراكم إلى الشقة دون أي رهن عقاري، من الضروري الاستعداد للخروج من ظروف الوجود المريحة. المزاج الأخلاقي هو نصف النجاح.
يجب ألا يكون تراكم البدء غير نشر، ولكن من إجراء المصروفات. ينصح المتخصصون ببدء دفتر ملاحظات منفصل أو دفتر ملاحظات، يتم تسجيله من قبل جميع الإنفاق - الإيجار، تكاليف النقل، والقروض، والمنتجات، والمواد الكيميائية المنزلية، إلخ. من الضروري أن تفكر في شراء صندوق الثقاب. في نهاية الشهر يجب أن تلخيص. من الضروري حساب كل النفايات والتفكير في ما يمكن حفظه.
يتيح لك هذا النظام تحديد مقدار الأموال المطلوبة شهريا. يمكن وضع المبلغ المتبقي في البنك للذهاب الفائدة. سوف يأتون إلى الهدف العزيزة.
تتراكم كمية خطيرة من راتب 15000 روبل - المهمة غير واقعية. إذا تكاليف شقة بغرفة واحدة حوالي 1800000 روبل، فسيتعين عليها تأجيل الراتب بأكمله لمدة 10 سنوات. في الوقت نفسه، من المستحيل السماح لنفسك أي إنفاق على الإطلاق. هل هذا بعيد المنال غير واقعي. لذلك تحتاج إلى البحث عن طرق أخرى لأخذ المال إلى الشقة.
مع راتب 15000 روبل للرهن العقاري لن يعطي أي بنك.يجب أن ينسى هذا الخيار. في هذه الحالة، لشراء مسكنك، يجب أن تفكر في العثور على مصدر إضافي للدخل. سيتم اعتبار أدناه طرق للقيام بها. من الضروري أيضا أن تولي اهتماما لدعم الدولة. الآن يتم تطوير برامج الدعم للأسر الشابة باستمرار. لا يزال يتصرف رأس المال الأمومة. بالنسبة له، عند ولادة أو اعتماد الأطفال الثاني والأطفال اللاحقين، يتم إصدار شهادة، والتي يمكن استخدامها لتحسين ظروف السكن.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أن تأخذ المال في الديون في الأقارب. ومع ذلك، فإن هذا سيؤدي إلى إعادة النظر في كل مكان أو متأخر لإعطاء جميع المبلغ المقترض. لذلك، عندما يكون الراتب 15000 روبل. الخيار الأفضل هو البحث عن مصدر إضافي للدخل.
إذا كان دخل الحارث هو 20،000 روبل، فإن التراكم في سكنها الخاص هو أيضا مشكلة للغاية. ستكون شقة بغرفة نوم واحدة بقيمة 1800000 روبل ستكون متاحة إذا تم تأجيل 15000 روبل لمدة 10 سنوات.
من الأسهل الذهاب إلى العائلات حيث يعمل شخصان بالغون على الأقل. سيكونون قادرين على شراء شقة بغرفة واحدة مقابل 1500،000 دون رهن عقاري بعد 6 سنوات. للقيام بذلك، يجب أن تشكل ميزانيتهم \u200b\u200bبطريقة تقضي راتب واحد فقط. يجب تأجيل الثانية بالكامل إلى الشقة.
من الممكن توفير المال على شقة بأجور من 30000 روبل فقط إذا حاولت حفظ حرفيا على كل شيء. تحتاج أولا إلى اتخاذ قرار بشأن السكن الذي سيتم شراؤه لاحقا. يجب أن يتم اختيار المنطقة وتعلم الأسعار ذات الصلة التي يتم بها تنفيذ العقارات هناك. عندما يكون من الواضح مقدار تكاليف الإقامة، فمن الأسهل تحديد المبلغ الذي تحتاجه لتجميع وإجراء حساب.
على سبيل المثال، تكاليف شقة من غرفة واحدة 1500،000 روبل. إذا قمت بتأجيل 20000 شهريا، فسيكون من الممكن شرائه خلال 6 سنوات. في هذه الحالة، لا يزال 10000 روبل فقط لجميع الاحتياجات. لهذا الحد، من المستحيل الخروج. فقط بموجب هذا الشرط سوف يتم تنفيذها من خلال الاستحواذ على العقارات.
إذا كانت الشقة تريد شراء بسرعة وليس هناك رغبة في إنقاذ كل شيء، فيمكنك العثور على مصدر إضافي للدخل أو برامج دعم الدولة.
تتراكم بسرعة إلى الشقة مع راتب 50000 روبل - المهمة حقيقية للغاية. لذلك، كما قيل بالفعل، من الضروري تحديد تكلفة الشقة وجعل دفتر ملاحظات الدخل والنفقات. مع وفورات معقولة شهريا، يمكنك نشر 30000 روبل. في هذه الحالة، بعد 4 سنوات ستكون الشقة متاحة مقابل 1500،000 روبل. إذا كنت بحاجة إلى مساكن قيمة أكبر، فأنت بحاجة إلى ذلك، أو توفير أطول، أو ابحث عن مصدر إضافي للدخل.
Kopit على الشقة في موسكو هو الأكثر صعوبة بسبب ارتفاع تكلفة الإسكان. ومع ذلك، حتى في هذه الحالة يمكنك القيام به دون رهن عقاري.
أول شيء يجب القيام به هو معرفة الحصول بشكل تفضيلي على العقارات. إذا كانت مناسبة للرجل العادي، فعليه الاتصال بقسم الضمان الاجتماعي، حيث سيقول له بالتفصيل حول المستندات التي يجب جمعها.
في غياب ظروف تفضيلية، من الضروري تحديد تكلفة الشقة والبدء في تأجيل الأموال. عندما يتم جمع كمية كافية، يوصى بإجراء مساهمة تراكمية، وذلك بفضل يمكنك جمع المال بسرعة لشقة.
هناك العديد من النصائح التوفير النقدية المحددة التي تسهم في تراكم الأموال:
لبدء الإبحار، تحتاج إلى الحصول على راتب جيد. إذا كان الدخل صغيرا، ولكن هناك عدد من الشروط التي تمسك بهذا المكان (المزايا الاجتماعية، الفريق الصديق، إلخ)، يجب عليك البحث عن مصادر دخل جديدة. فيما يلي بعض الخيارات لهذا:
إذا كانت العائلة تتكون من 3 أشخاص، فسيكون إجمالي الدخل 70،000 روبل، ثم يمكن شراء شقة من غرفتين 200،000،000 في 3 سنوات.
هنا هي الآلة الحاسبة لحساب تراكم الفاصل الزمني المطلوب:
المجموع: 659500 روبل سنويا. لمدة ثلاث سنوات، مع هذه المدخرات يمكنك تجميع 1978،500 روبل. هذا هو تقريبا التكلفة الكاملة للشقة.
غالبا ما يهتم بلدة البلدة بمسألة التضخم. على مر السنين، يتم استهلاك الأموال بسبب ارتفاع الأسعار، لذلك الكثيرون واثقون من أن توفير غير ذي صلة. ومع ذلك، هذا لا ينطبق على العقارات. تم المبالغة في تقدير أسعارها في الأصل، لذلك يؤدي النمو في بناء السكن إلى حقيقة أن التكلفة تنخفض باستمرار. لذلك، فإنه أكثر ربحية للغاية لإنقاذ وانتظار الانخفاض في الأسعار بدلا من أخذ الرهن العقاري. بعد دفعها، أكثر احتمالا هو أن السكن سيكلف أقل بكثير من وقت الشراء.
هناك العديد من الطرق لرفع مستوى الدخل وتتراكم إلى السكن الخاص بك. للقيام بذلك، لا تحتاج إلى طرح شخص ما: "أعط المال في الديون" أو "مساعدة في شراء شقة"، ولكن تحتاج فقط إلى توزيع دخلك بشكل صحيح. كيف تفعل ذلك، قيل له في هذه المقالة.
