شقة منفصلة هي حلم كل شخص، لكن من الممكن وكيفية التراكم عليه دون مساعدة الرهن العقاري. تكلفة الإسكان اليوم تخيف عدد الأصفار، لذلك البعض لا يتخيل كيفية شرائه دون تقديم قرض للسكن.
في الواقع، إذا خرجت من الهدف، فيمكنك حفظها على شقتك لفترة قصيرة إلى حد ما، على الرغم من حقيقة أن أسعار المساكن تستمر في النمو والرواتب تبقى في نفس المستوى. إذا قمت باستمرار تأجيل راتبي، فإن وجود متوسط \u200b\u200bالحجم، ثم ستنجح التراكم في 10-15 سنة. ولكن هذه ليست أفضل طريقة للخروج، خاصة لأنه لشراء واحدة من أرخص خيارات الإقامة.
وفقا للخبراء، إذا كانت عائلة ذات دخل قدره 120 ألف سيؤجل بنفس القدر من نصف شهر، فستكون شراء الإسكان قادرا على سنوات بعد 6-7. ولكن كل هذا محفوف بخسائر مالية خطيرة في حالة التضخم.
لذلك، كيفية جمع الأموال لشراء شقتك الخاصة.
من الممكن العمل في المنزل، خلف الكمبيوتر المنزلي الخاص بك. هناك العديد من الخيارات للأرباح عن بعد لأجهزة الكمبيوتر، على سبيل المثال، كتابة مقالات مدفوعة - كتابة الأنساب. مزيد من المعلومات حول الأرباح، دون مغادرة المنزل، ستتلقى في هذه المقالة.
إذا كان لديك بالفعل شقة، لكنها لا تناسبك، حاول نقلها. سوف يوفر لك أيضا دخل إضافي.
حاول أن تضاعف الأموال المتراكمة بالفعل. هنا عدة طرق. الأول والأمان هو وضع الأموال لإيداع. يمكن العثور على المقترحات الأكثر جاذبية للودائع المصرفية في هذا الاستعراض.
وبالتالي، إذا كنت تأخذ قضية على محمل الجد، فإن تتراكم إلى شقتك الخاصة دون مساعدة الرهن العقاري حقيقي للغاية. بالإضافة إلى ذلك، نوصي بقراءة المقالة حيث يتم تقديم نصائح حقيقية فيما يتعلق بكيفية جمع الأموال بسرعة.
إذا كنت تريد معرفة كيفية الحصول على قرض دون أن تفشل؟ ثم انتقل عبر هذا الرابط. إذا كان لديك قصة ائتمان سيئة، والبنوك ترفضك، فيجب عليك قراءة هذا
يحلم معظم الناس العقارات السكنية الخاصة بهم، ولكن لا تأخذ أي إجراء. غالبا ما تعكس ما لا ينقذ أبدا على الأمتار المرتفعة، أو ينتظرون الممتلكات قادمة من شخص ما.
الشقق اليومية شراء نفس الأشخاص العاديين كما نحن معك. بالتأكيد تطرح سؤالا: "كيف فعلوا ذلك وأين أخذوا المال؟".
وكل شيء بسيط للغاية - فهي بدوره:
إذا كنت ترغب في تغيير حياتك، ولكن لا أعرف، ثم نوصي بدءا من تحديد الهدف.
أخبر نفسك أنك تشتري إقامتك الخاصة في السنة. يجب أن يكون هدفك واضحا وحقيقيا. كسب 20-30 ألف روبل وعدم وجود مدخرات، يجب ألا تأمل في أن تصبح بالضبط 365 يوما ستصبح مالك بنتهاوس من 3 طوابق.
الذهاب من أحلام بسيطة إلى الإجراءات الحقيقية. تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن خصائص شقة المستقبل لفهم كم يجب عليك كسبها ومدة توفير المال.
من أجل أن تكون أسهل في الإجابة على الأسئلة التالية.
الاستجابة لهذه الأسئلة، سوف تقوم بسهولة بحساب مقدار السنة التي سيتعين عليك تأجيلها للحصول على الممتلكات الخاصة بك.
على سبيل المثال تريد شراء شقة بغرفة واحدة في وسط المدينة. نذهب إلى الموقع العقاري ونرى كم في الوقت الحالي يستحق الشقة التي ترغب في شرائها. لنفترض أن تكلفة شقة بغرفة واحدة هي مليوني روبل. لديك جزء رابع من المبلغ، أي 500 ألف روبل.
بعد إجراء حساب بسيط، اتضح أنه خلال العام الذي تحتاجه لتتراكم 1500،000 روبل.
الشهر سوف تضطر إلى تأجيل:
1 500 000/12 \u003d 125 000 فرك. / شهر.
لذلك، قررت شراء شقتي الخاصة في السنة. ولكن لهذا تحتاج إلى القيام بشيء ما. أولا عليك أن "تشديد الحزام" و. لكنك لا تحتاج إلى الخبز فقط، وشربها بالماء.
يحفظ - لا يعيش أسوأ وتقييد أنفسهم. يكفي السيطرة ببساطة على نفقاتك، والتخلي عن "أكلة الأموال"، لا تضيع الدم المكتسب.
من أجل إثبات جميع القراء أن توفير المال حقا للدخول في الشقة، نقترح أن ننظر في الجدول التالي.
| التكاليف | قيمة النفقات |
| التسوق الاندفاعي | المشتريات الاندفاعية تأخذ 500 روبل يوميا. هذا هو 15000 روبل. كل شهر. سنويا 180 ألف روبل. |
| عادات سيئة |
السجائر: 1 فرد من أفراد الأسرة للمدخنين على السجائر تنفق من 100 روبل / يوم، لشخصين لحوالي 150 روبل / يوم في السنة: (150 * 30) * 12 \u003d 54 750 فرك. الكحول: شخص واحد في المتوسط \u200b\u200bالمشروبات 3 لتر. البيرة يوميا. إنه 50 * 3 \u003d 150 روبل. إذا كنت تشرب فقط في عطلة نهاية الأسبوع، ثم لهذا العام، يتم إنفاق 54 750 روبل على الكحول. |
| وسائل الترفيه | حملة ملهى ليلي في المتوسط \u200b\u200bبمتوسط \u200b\u200b5 آلاف روبل. للشخص الواحد. إذا قمت بزيارة هذه المؤسسات مرة واحدة في الأسبوع، فسوف تقضي 20 ألف روبل. وللعام 240 ألف روبل. |
| استئجار سكن | في المتوسط \u200b\u200bيكلف الإسكان الإيجار 14 ألف روبل. كل شهر. خلال العام هو 168 ألف روبل. |
| مجموع: | 642 750 فرك. |
يمكن أن يكون لقطع الإنفاق عديم الفائدة بالفعل جزءا من الشقة لهذا العام. أو استخدام هذه الوسائل كعاصمة أولية.
الحسابات نفسها يمكن أن تجعل كل منها. سوف تفاجأ جدا في رؤية الأرقام الخاصة بك.
ربما سمعت أن أفكارنا هي المواد. شخص ما يؤمن به، وشخص ما ليس كذلك. ولكن، ومع ذلك، فإننا لا نزال ننصحك بالتفكير بشكل إيجابي وتعتقد أنه في المستقبل القريب سوف تصبح صاحب الشقة.
من أجل الشخص الذي لا يعرف كيفية تصور حلمه، نحن نقدم لاستخدام الطريقة التالية. إنشاء ملصق (مجمعة) من الرغبات. واحد من العناصر يجب أن تكون شقة. تحتاج إلى العثور على صورة لشقق أحلامك (على سبيل المثال، في سجل)، وقطعها وتتمسك ملصق الخاص بك.
يجب عليك تعليق خلقك في مكان بارز. بفضل هذا، سوف تنظر دائما إلى تلبية صورة لشقة وتحقيق الهدف.
في هذه المرحلة، يمكنك الذهاب بضعة طرق:
والآن حول كيفية كسب المال على الشقة سوف نقول بمزيد من التفاصيل.
كثير من الناس يشككون في فكرة تقديم قرض. إنهم يعتقدون أن هذه العبودية الطوعية التي يقود فيها الناس بمفردهم. ولكن في بعض الحالات، هذا هو الخيار الوحيد المقبول لاستقبال المال.
قبل إجراء رهن عقاري، اقرأ جميع شروط الإقراض وحساب مقدار OverPay. من السهل القيام به على موقع البنك. في كثير من الأحيان مقدار الفائدة هو مقدار القرض نفسه. على سبيل المثال، تأخذ مليوني روبل. لمدة 10-15 سنة، سيتم إرجاع ما يقرب من 4 ملايين نسمة للعودة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك دائما فرصة للبقاء دون عمل أو الوضع المالي للعائلة قد تفاقم. جعل الرهن العقاري في وقت طويل، لا يمكنك التأكد من أنه في 5-7 سنوات ستكون مذيبا.
من ناحية أخرى، بسبب التضخم، يتم استهلاك الأموال كل عام، وربما، فأنت تجول في وقت مبكر من الوقت.
يمكن الاطلاع على خيار الرهن العقاري عندما يكون لديك جزء من المبلغ لشراء شقة، ولديك دخل إضافي سيغطي مدفوعات الرهن العقاري بالكامل.
بعض الناس من أجل الحصول على إسكانهم يذهبون إلى تضحيات ومضايقات مختلفة. على سبيل المثال، غالبا ما يكون من الممكن تلبية الوضع عندما يستنتج كبار السن الذين يحتاجون إلى رعاية خاصة إلى إيجار مع الشباب. وفقا لبنوده، يقوم الشباب بفحص الرجال المسنين، وبعد وفاة الأخير، تصبح الشقة تلقائيا للأشخاص الذين كانوا يهتمون.
هذا الخيار أكثر ملاءمة للنساء، لأنها أسهل في التكيف مع هذه الشروط. ربما عليك أن تعيش مع شخص أكبر سنا، تليها التي سوف تهتم بها.
ولكن كن مستعدا، ما للتفتيش، ربما لن يكون لديك سنة واحدة. العيب الرئيسي لمثل هذه الشقة الحصول على القدرة على إنهاء العقد والتكاليف العالية.
على سبيل المثاللمدة 5 سنوات، اهتمت لرجل عجوز لمدة 5 سنوات. لكنه بدا له في يوم من الأيام أنك لا تعامل مع واجباتنا. إنه ينهي عقد الإيجار، وأنت تجعل من الممكن الحصول عليه الإسكان. في الوقت نفسه، فإن الأموال التي قضيتها على الرجل العجوز (اشترت له الطعام والأدوية وما إلى ذلك) لن يعود أحد إليك.
تزن الكل "ل" و "ضد" قبل الذهاب إلى هذه الخطوة.
غالبا ما تحتاج العائلات الشابة في مساكنها الخاصة. إذا تراكم الزوج، على سبيل المثال، الجزء الثالث من المال، ثم يمكنك الاتصال بالديك للمساعدة.
سيحاول قريب الأشخاص إيجاد طريقة للمساعدة. ربما سيكون لديهم جزء معين من المبلغ، ويمكنهم بيع الكوخ، والتي لم تظهر لفترة طويلة، أو سيارتهم الخاصة، والتي تسافر عدة مرات في السنة.
إذا كان لديك شقة، ولكنك ترغب في شراء أماكن إقامة مع منطقة أكبر، فيمكنك إجراء رهن عقاري على أمن الشقة التي تعيش فيها.
بعد ذلك، في واحدة من الشقق التي تركتها شقق. سيدفع لك المستأجرون الشهريون إيجارا، والذي ستخفيف الرهن العقاري.
ولكن لا تنس أن تأخذ في الاعتبار العامل أن الشقة يمكن أن تقف لبعض الوقت حتى تبحث عن المستأجرين، لذلك من الضروري الحصول على بعض الإمداد المالي لدفع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية في حالة القضايا القسري.
أنت أيضا غير مؤمن ضد المشاكل المرتبطة المستأجرين المهملين. يمكنهم تلف الممتلكات الخاصة بك.
تعتني الدولة بعائلات شابة وفي بعض الحالات ماديا. يمكن أن تنفق المال الموضعي على شراء شقة. من الضروري فقط تحديد الهدف ومعرفة جميع الدول المتاحة. البرامج.
على سبيل المثال، يمكن للعائلات الروسية عند الولادة أو اعتماد الأطفال الثاني واللاحق الاعتماد على رأس المال الأمومة ما يسمى.
هذا الخيار مناسب للعائلات التي يعمل فيها شخصين على الأقل. معناه هو كما يلي. يجب أن تعيش الأسرة على راتب عمل واحد، وتأجيل الثانية.
للوضوح سوف نفهم مثال:
تكلفة الشقة حوالي 1.5 مليون روبل.
يبلغ راتب كل فرد من أفراد الأسرة حوالي 25 ألف روبل.
إذا تم تأجيل كل شهر هذه الروبل 25 ألف روبل، ثم بعد عام تقود 300 ألف روبل.
على الشقة أنت تجاوزت في حوالي 3-4 سنوات.
إذا كان عملك الحالي راضيا تماما عن وظيفتك الحالية، إلا أن الراتب يترك الكثير مما هو مرغوب فيه، ثم ننصحك بالحصول على مصدر إضافي للدخل.
من الأفضل العثور على مصدر دخل سلبي.
الدخل السلبية – هذا هو عندما تقوم بعمل مرة واحدة، والحصول على ربح لفترة طويلة.
على سبيل المثاللقد وضعت المال على وديعة للبنك لهذا العام. في غضون 12 شهرا، لا تفعل أي شيء، يمكنك الحصول على اهتمام الإيداع.
هناك العديد من الطرق للأرباح السلبية. وبعد لكننا سنركز على الخيارات الأكثر شعبية.
من أجل الاستعداد للسنة للاستعداد للشقة، يمكنك، وتلقي الدخل السلبي. هناك العديد من الخيارات للكتابة على موقع الويب الخاص بك. فقط هناك واحد "ولكن!" يجب أن تكون جاهزا للحقيقة أن 6-12 شهرا سيتعين عليها العمل كثيرا، واستثمر الأموال، وسوف تبدأ الربح في تلقي فقط عند زيارة الموقع، مثيرة للاهتمام للمعلنين، إلخ.
إذا كنت لا تعرف كيفية إنشاء مواقع، فمن للحصول على رسوم محددة. بعد ذلك أنت "غزل" وبيعها أكثر تكلفة.
يمكنك أيضا شراء موقع دوار. سيكون أكثر تكلفة، ولكن في هذه الحالة ليس عليك الانتظار لفترة طويلة لانتظار الأرباح.
إذا كنت لا تحب عملك، فلن يجلب لك الدخل المرغوب فيه، ثم حان الوقت لتغييره.
هناك العديد من الخيارات هنا:
سواء كنت ستغير مكان العمل وتسليم العمل، فإننا واثقون من أنه واقعي للغاية لكسب شقة لمدة عام واحد.
في التأكيد، نقدم انتباهكم 8 أفكار واعدة في الأرباح:
سمسار عقارات
سمسار عقارات - هذا هو وكالة عقارية عامل يساعد المشترين في العثور على سكن مناسب، يرافق العميل في جميع المعاملات الشراء / البيع.
بيع الشقق ليست صعبة للغاية، كما يبدو، للوهلة الأولى. إذا كان لديك وقت فراغ ورغبة في العمل، فيمكنك محاولة إتقان هذه المهنة. علاوة على ذلك، لا توجد استثمارات مطلوبة لك.
نذكر فقط أن وكلاء العقارات يحصلون على 10-15٪ من قيمة المعاملة. سنقوم بحساب. إذا كانت تكلفة الشقة مليوني روبل، فيمكنك كسب 200-300 ألف روبل لكل صفقة، وشهر يمكن أن يكون هناك العديد منها.
إعادة بيع الشقق في المبنى الجديد
يعلم الجميع أن الشقق في المنازل قيد الإنشاء هي في بعض الأحيان أرخص من العقارات التي تم تكليفها بالفعل.
حتى تتمكن من شراء شقة غير مكتملة أخرى (على مستوى الحفرة)، وعند الانتهاء من المنزل واستسلامها، بيع أغلى أكثر تكلفة.
على سبيل المثال، لديك ما يكفي من المال لشقة غرفة واحدة، لكنك ترغب في شراء غرفتين. في هذه الحالة، تحصل على مساكن بغرفة نوم واحدة في منزل غير مكتمل، وعندما يتم تشغيله، قم ببيع الممتلكات الخاصة بك باستخراج 15-20٪. يجب أن تكون أموال الإيرادات كافية لشراء شقة من غرفتي نوم.
وظيفة بدوام جزئي على سيارتك الخاصة
إذا كان لديك سيارتك الخاصة، يمكنك وتحتاج إلى كسبها. يمكنك الوصول إلى خدمة سيارات الأجرة، كن ساعي أو عمل كسائق في بعض المنظمات.
بالإضافة إلى الطرق الكلاسيكية لكسب سيارة، يمكنك استخدام أساليب غير عادية. على سبيل المثال، تميز آلات من الخارج وبيع في السوق الروسية. من الأفضل التمييز عن دول البلطيق أو ألمانيا أو بولندا.
تنظيم الدورات التدريبية
في حال كنت شخصا مبدعا ومعرفة كيفية القيام بما لا يعرفه الآخرون كيف، فيمكنك فتح ورشة عمل المؤلف. هناك ستتمكن من تدريب جميع أولئك الذين يرغبون في مهاراتك مقابل رسوم معينة.
قد يكون تصنيع الدمى الفريدة والمجوهرات والملابس وما إلى ذلك.
إعادة بيع للسلع
يتم الحصول على دخل كاف بما فيه الكفاية من قبل الأشخاص الذين يشاركون في إعادة البيع (المضاربة) من البضائع. يمكنك تداول المنتجات الأكثر تنوعا.
الآن العديد من شراء السلع الصينية وإعادة بيعها في بعض الأحيان أكثر تكلفة.
تربية الحيوانات الغريبة والنباتات
يمكن الحصول على رأس مال جيد عن طريق فصل الحيوانات والنباتات الغريبة النادرة. في أي مدينة، يوجد خبراء من هذا المنتج، بينما كانوا على استعداد لتحميل مبالغ مثيرة للإعجاب لضعفهم.
يمكنك تنفيذ ممثلين عن النباتات والحيوانات عبر الإنترنت أو المتاجر المتخصصة.
فتح عملك الخاص
فكر في ما تحب أن تفعله وما هو أفضل ما يتم الحصول عليه. ربما يستحق البدء في الانخراط في هذا. لقد حان الوقت لمغادرة منطقة الراحة وفتح عملك.
على سبيل المثال، عمل رجل لعدة سنوات ميكانيكي لمائة. أحب هذا الاحتلال وكل ما لن يأخذه، اتضح. ثم يحتاج إلى المخاطرة وفتح مئاته. شكرا بذلك، سيكون قادرا على كسب المزيد، وتوسيع أعمالها وتطويرها.
شراء شقة، غالبا ما يضحك الناس بشكل مستقل البحث عن مساكنهم المستقبلية وانتقل إلى الوكالة العقارية العقارية. بالنسبة إلى نسبة مئوية معينة من المعاملة، يشارك الخبراء في اختيار الشقق ومرافقتك في جميع مراحل بيع الشراء والبيع.
كل هذا الأصوات الجميلة، ولكن في الممارسة العملية اتضح أن هذه الوكالات لا تملك قاعدتها الخاصة، ولكنها تبحث عن خيارات في الصحف، على مواقع العقارات أو لوحات الإعلانات. ولكن يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك.
ليس لدى العديد من أصحاب العقارات التعليم القانوني اللازم ولا يمكن أن ينصحك بشكل صحيح بأي مسائل.
إذا كنت تخشى تزيين نفسك، فمن الأفضل أن تتحول إلى محامين ذوي خبرة. من هم الذين يعرفون كل الأشياء الصغيرة ودقيقة شراء العقارات. بالطبع، سوف يتعين على المحامين الدفع. ولكن عليك أن تقضي 2-3 مرات أقل.
من أجل فهم كيفية كسب المال على شقة، وجود راتب صغير، تحتاج إلى تحليل نفقاتك، وتحديد معلمات الشقة المطلوبة.
دعنا نقول فقط أنه في الوقت الحالي، لا نعتبر السكن في موسكو أو سانت بطرسبرغ، حيث من غير المرجح أن يكون لدى راتب 30 ألف روبل في هذه المدن أسرة كافية "للحياة"، ناهيك عن التراكم.
لذلك، سيكون لدى هذا الدخل شراء شقة خارج المدينة أو في المستوطنات الصغيرة.
لذلك، شقة بغرفة واحدة في حالة جيدة 2-2.5 مليون روبل.
وجود راتب ب. 30 ألف روبل.، سيتعين عليك التخلي عن سيارتك واسكانها القابل للإزالة. سيتعين علينا أن نعيش لبعض الوقت مع الأقارب والنقل إلى وسائل النقل العام.
في الوجبة في المتوسط \u200b\u200bلكل شخص يترك 8-9 ألف روبلوبعد إذا كانت عائلة من 2 شخص - 17 ألف روبل.
في وسائل النقل العام والنفقات الثانوية الأخرى - 5 آلاف روبل.
بقايا 8 آلاف روبل.
نقوم بحساب وتحديد مقدار ما يجب عليك إنقاذه على شقة، يستحق 2 مليون روبل.
2 000 000/8 \u003d 250 شهرا أو 20 عاما
إذا في العائلة 2 العمل، ثم حوالي 10 سنوات. ولكن تذكر أنه خلال هذا الوقت سوف تكون محدودة في كل شيء. ومع ظهور الأطفال، سيزيد الإنفاق.
كما ترون، من الممكن إعطاء مليوني روبل لهذا العام، مع راتب 30 ألف روبل لن يعمل، حتى لو كنت لن تقضي فلسا واحدا. ولكن سوف تكون قادرا على التراكم في المساهمة الأولية للرهن العقاري. يلخص، دعنا نقول أنه إذا كنت ترغب حقا في الحصول على مساحة المعيشة الخاصة بك، فعليك أن تكون حيويا لوظيفة بدوام جزئي أو تغيير العمل الحالي.
نقرر تجميع الأموال إلى الشقة لهذا العام، تحدد مهمة صعبة إلى حد ما. خلال هذه الفترة، سيكون لديك لحظات من الرفع العقلي وتراجع القوات، لأنه سيكون هناك الكثير للعمل.
من أجل عدم الاستسلام واستمر في الذهاب إلى الحلم المعزز، نقدم للاستفادة من التوصيات التالية:
كسب المال بسرعة على الشقة حقيقية للغاية. لكن كل من سيعيد نفسه من هذا الهدف، سيكون من الضروري الخروج من منطقة الراحة. بالتأكيد سيتعين عليك تغيير نمط الحياة، وتعلم كيفية حفظ والحفاظ على سجلات الأموال التي تنفق، ورفض الترفيه، وربما لتغيير المهنة، والعثور على وظيفة جديدة وإيجادها.
شخص ما، اتضح، وتوفير المال، ولم يكن لدى شخص ما. نحن نعرف شيئا واحدا من أجل كسب هذا المبلغ لمثل هذا الوقت القصير، تحتاج إلى التصرف. وهي وضع الهدف والذهاب إليها، بغض النظر عن ما. نحن متأكدون من أنك ستنجح، وقريبا جدا سوف تكون فخورا بنفسك وتتباهى بإسكانك!
تحية لك، أصدقائي الأعزاء! لدي أخبار ممتازة لك - الإسكان الخاص ليكون! نعم، نعم، أنت لم تسمع. في بلدنا، قم بشراء شقة من خلال الرهن العقاري - حدث واسع النطاق. يتعين على الكثير من الناس توفير المال لتنفيذه طوال حياتها تقريبا. وبعض هذه المرة لا يكفي، وأخيرا، لشراء ملكية خاصةوبعد بشكل عام، حتى إذا كان راتبك يتيح لك التقاط قرض في أحد البنوك، فستحتاج إلى أموال للدفعة الأولى، وبالتالي، بطريقة أو بأخرى، سيتعين عليك كسر رأسك مال. أقترح أنك لا تقلق رأسي وليس تأجيل شراء السكن في صندوق طويل، ولكن معي اكتشف كيفية التراكم على الشقة، وبدء التحرك نحو أحلامك.
لسوء الحظ، فإن العمال العادي ذو راتب قدره 20000 روبل شهريا للتراكم على الشقة سيكون صعبا للغاية. هذا هو السبب في أنك تحتاج إلى التفكير ماذا يمكنك أن تعمل علىلبدء تأجيل المساهمة الأولية للرهن العقاري. من السهل أن نقول، من الصعب القيام به. بالطبع، سيقول الكثير منكم الآن أنه لا توجد فكرة عما يجب البدء في البحث عن دوام جزئي، ولا تتخيل أين يمكنك أن تجد مصادر دخل إضافيةوبعد ولكن هذه ليست سوى الأعذار.
أنصحك في المقام الأول أن أسأل نفسي سؤالا " ماذا افعل؟». فى الحال خذ ورقة واكتبها كل معرفتك ومهاراتك ومهاراتك المحددة التي تمكنت من الشراء خلال حياتك. الآن تصفح القائمة الناتجة واسأل نفسك السؤال الثاني - " ماذا يفعل هذا الأفضل؟" أي من مهاراتك في مجال موضوع معين هي مصلحتك في سوق العمل.
حسنا، أخيرا، السؤال الأخير الذي تحتاج إلى طرحه، والنظر في القائمة. " ماذا يمكنني أن أحضر أعظم دخل من هذا؟" هنا أنصحك بالاحتفال بضع خيارات. الآن بجرأة اختيار النقطة التي تحبها معظمها تكمن روحك، وتبدأ في العمل بنشاط في اتجاه معين. تحتاج إلى المال لك. يمكنك الحصول عليها مسارات مختلفة، من بينها:
والآن تحترق نفسك على الأنف، ما هي الأشياء طوال فترة التراكم بأكملها ستكون من المحرمات الحقيقية بالنسبة لك. الآن نحن نتحدث عن الاستثمارات والمشتريات. وبالتالي:
لأننا جميعا نعرف حقيقة ذلك المال يحب الحسابمن الواضح أن أفضل ما سنعتبرهم، كلما زاد عددهم.
طلب بطاقة مربحة. في وقت سابق، قمت بمراجعة. اقرأها، من الممكن أن تحب بعض البلاستيك. لذلك يمكنك عمل المال عليك وحلمك.
اكتشاف الوديعة مع القيمة المهملة. سيسمح ذلك بأموالك بعدم الغبار على الرف، لكنه تجلب لك دخل سلبي صغير ويساعد في تجميع الأموال على الشقة في أقرب وقت ممكن.
تثبيت متر على الماء و بدء حفظ فواتير الخدمات. 
إذا كان لديك متر ثلاثة مراحل للكهرباء، فإن ترجمة جزء من الشؤون المنزلية في الوضع الليلي. على سبيل المثال، ابدأ في التفاف في الليل، طبخ في طباخ بطيء في الليل.
في المرة المبكرة توزيع جميع الديون الخاصة بكإن وجدت، و لا تحسب المال.
ولكن قبل أن تذهب إلى وضع المدخرات، أتهجى لك: البدء في كسب المزيدوبعد فقط في هذه الحالة، بعد عام سيكون لديك المبلغ اللازم للمساهمة الأولى للرهن العقاري. نعم، ستعدك الخبرة المكتسبة للحصول على قرض في الخطة الأخلاقية والمادية. أنصحك بالبدء في البحث عن شقة في مكان ما 2-3 أشهر قبل ظهور حسابك المصرفي للشراء. وبالتالي، فإن المشكلة سوف تختفي تلقائيا، من المرح أن تأخذ قرضا، وليس لديك لقضاء وقت ثمين.
نظرا لأنه بدون المساهمة الأولية، فإن تشغيل قرض الرهن العقاري ليس بالأمر السهل للغاية، فمن الضروري العناية بقرار المشكلة الأكثر إلحاحا - كيفية تجميع هذا المبلغ في أقصر وقت ممكن؟ سأخبرك على الفور أن المال للمساهمة الأولى للرهن العقاري ليس على الإطلاق هو نفسه الحاضر إلى "اليوم الرمادي". بعد كل شيء، يجب أن يكون لديك مبلغ محدد للمواعيد النهائية المعينة. أقترح عليك الاستفادة عمال استراتيجيات التراكم.
دراسة أخطاء التخطيط الاقتصادي، خلق الخبير الاقتصادي الشهير شلومو حميدات مخططا قياسيا لسلوك الناس من خلال كيفية اتخاذ الرهن العقاري. أظهرت دراسته أن حوالي ثلثي الأوروبيين لم تكن مخطوبة مطلقا في وفورات طويلة الأجل، وبالتالي فإنهم لا يعرفون كيفية التنبؤ بإنفاقهم.
ببساطة، الناس غير معتادون على خفض نفقاتهم ورفض نفسك إلى أشياء مألوفة. الخوف من التقييد يمنعهم من تأجيل. لحل هذه المشكلة، يوفر Schlomo حفظ وفقا للمخطط " غدا أكثر" فكرتها هي زيادة الاستثمار تدريجيا. وهذا هو، أولا قمت بتأجيل 3٪ من دخلك الشهري، مما زاد تدريجيا حصة المدخرات. تعتمد الفترة التي من خلالها الزيادة في جزء التراكم، فقط عليك ومن الغرض الذي تطارده.
سأقول على الفور أنه إذا قررت كيف تتراكم إلى شقتك الخاصة في موسكو، فكون متخصص مع راتب قدره 30،000 روبل، والمواعيد النهائية التي تحتاجها ضخمة. نظرا لأننا نحتاج إلى مبلغ المساهمة الأولية لقرض الرهن العقاري، يمكننا زيادة حصة المدخرات بنسبة 1 في المائة في كل شهر جديد. على الرغم من أنه أكثر ربحية لاتخاذ خطوة في 5٪والتي سيتم القيام به كل 3 أشهر.
بالطبع، لا يمكنك زيادة الحصة بلا حدود. تدريجيا، ستصل إلى الحد الأقصى الذي سيكون مثاليا لمدخراتك ومريحة لك. من الواضح أنه لا يلغى أحد تكاليف الحياة الحالية، ولكن في هذه الحالة أمر مهم بالنسبة لنا أن نتعلم متابعة هذا المبدأ. بنجريزي نفسه مقتنع بأنه أكثر بكثير من تأجيل الأموال على المبدأ المتبقي. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تزيد فجأة الدخل (الزيادات الراتب، على سبيل المثال)، فمن المنطقي أن تترجم إلى التراكم والفرق بين الراتب الجديد والقديم، جائزة.
خيار التراكم هذا هو أسرع بكثير من السابق وتوزيعه. تعتمد الطريقة على ترشيد قسم الدخل. نظرا للسيطرة على الدخل، من الصعب للغاية، من الضروري للغاية كسر راتب 3 فئات فقط:
نسعى جاهدين لمتابعة هذه التقنية وشارك دخلك في هذه النسبة. تذكر أن الرقم الأكثر أهمية في هذه الصيغة هو أن التراكم في المستقبل. ومع ذلك، هذا لا يعني أنك بحاجة إلى نسيان النفقات الحالية، والاحتفاظ بنفسك، وبالتالي فقدان الدافع، تنهار بشكل دوري والإنفاق المتراكم على المشي لمسافات طويلة في مقهى والتسوق.
الرهن العقاري الاجتماعي للمحدثين. يتم توفير الأسر التي لم تصل فيها كل من الأعضاء إلى سن 35. بفضل برنامج الدولة هذا، يمكنك الحصول على إعانة للرهن العقاريوبعد يتم احتساب حجم هذه المساعدات على أساس عدد أعضاء أسرتك.
إذا تعترفت عائلتك الشابة في حاجة إلى تحسين ظروف السكن، فستحتاج إلى تجميع مجموعة خاصة من المستندات والتسجيل في إدارة المدينة. أنصحك بعدم التسرع في القيام بهذه القضية، واكتشف أولا كيف يتطور هذا البرنامج بنشاط في مجال إقامتك، وعدد العائلات التي تمكنت بالفعل من تلقي تعويض عن شراء الإسكان.
ولدت العائلة التي ولدت فيها الطفل الثاني (أو الثالث، أو الرابع، أو ...)، في الاستفادة من رأس مال الأم لدفع المساهمة الأولى لقرض الرهن العقاري.
سوف تكون قادرا على الحصول على مثل هذا القرض إذا تمكنت من توفير الإقامة المتاحة في الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك، تكون مستعدا للحقيقة أن الرهان على مثل هذه الرهن العقاري سيكون أعلى إلى حد ما من المتوسط.
لتسريع عملية شراء الإسكان، استخدم الأموال من بيع الأصول كمساهمة أولية. يمكن اعتبار مثال حية لصفقة بديلة أن بيع شققته بالفعل وشرائه لتغيير آخر. بدلا من ذلك، يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري إلى الشقة مع صديقك العزيز أو قريب. عند سداد القرض، ستبيع شقة وشارك المال، واستخدام أرباحك كأول سداد الرهن العقاري في السكن الخاص بك. بالون الحارقة الوحيدة التي يجب أن تكون معروفة: يجب بيع الأصول 2-3 أشهر قبل القرض. هذه الفترة التي يتعين على البنك الموافقة على طلب ائتمان.
دعونا نحسب مدى سرعة سنتمكن من سداد قرض الرهن العقاري، إذا اشترينا شقة ستتكلف 3 مليون روبلوبعد أولئك الذين يقرؤون مقالتي "" قد يفوتون هذا البند، منذ دراية بالفعل بهذه الحسابات.
لذلك، أقترح على الفور بانهيار المقترضين على الفور إلى ثلاث فئات:
اسمحوا لي أن أذكرك بأن البنوك تقوم بحساب مساهمات الرهن العقاري الشهرية وإصلاحها حتى نهاية فترة الإقراض. هذا هو السبب في أنك ستعرف مقدار الأموال التي ستحتاج إلى منحها للبنك كل شهر.
وبالتالي، اتضح أنه إذا قمت بتشديد الحزام، فاستفيد من جميع المجالس المذكورة أعلاه على التراكم وزيادة الدخل الشهري، حرفيا لمدة 10 سنوات يمكنك أن تصبح مالك كامل للسكن الخاص بنا. حسنا، إذا أضفت هنا أكثر وإمكانية تسجيل الإقرارات الضريبية من الشقة المشتراة في الرهن العقاري، فيمكنك دفع قرض حتى 7-8 سنوات. حول كيفية حدوث تعويض الفائدة على الضرائب، لن أخبر الآن، لأن جميع المعلومات التي تهتم بها يمكنك العثور عليها في مراجعة منفصلة، \u200b\u200bوالتي سأقوم بتسليم هذا السؤال المحدد.
قبل أن تأخذ الرهن العقاري إلى الشقة، تحتاج إلى تقييم جميع المخاطر الممكنة المرتبطة بالتراكم. أقترح عليك التفكير الأكثر شيوعا ومعي هو معرفة كيفية تقليل تأثيرها على النتيجة النهائية.
يجب أن تكون مستعدا لحقيقة أنها ستكون مبالغ مثيرة للإعجاب من ميزانيتك المألوفة من ميزانيتك المألوفة. صعبة للغاية ومؤلمةوبعد بمجرد أن تهدأ حماسك الأساسي، سيكون المبلغ المتراكم مساويا لعدة دخل عائلي شهري، سيكون لديك عدد لا يصدق من الإغراءات لاستخدامها ليس على قيمة الأولوية أو حتى التخلي عن بعض الوقت من المدخرات لحل بعض المشاكل الحالية.
لتجنب هذا البديل لتطوير الأحداث، قبل بدء التراكم على الرهن العقاري جعل الاحتياطي بالنسبة لجميع أنواع النفقات غير المتوقعة، فإن المبلغ الذي يساوي 3-6 سمات شهرية للعائلة. وبالتالي، فإنك تعزز نفسك من الرغبة في "تناسب" في أموال الرهن العقاري، إذا حدث شيء ما الذي سيحتاج إلى إنفاق عاجل منك، غير مكدسة في الميزانية. بالإضافة إلى ذلك، معرفة أن لديك مثل هذه العادة غير السارة في إنفاق الأموال حول ودون، تجعلها مصدر نقدي صغير لنفسك، والتي يمكن إنفاقها على التدليل والعلاج من مزاج سيئ.
منذ أموال الاستثمار في لعبة مجانية، فإننا نقدم باستمرار فقدان جزء منهم. هذا المبدأ غير مناسب تماما في القضية عندما يتعلق الأمر بأموال الرهن العقاري. يجب حماية هذه المدخرات بشكل آمن. وعلى استعداد للاستخدام في الفترة المعينة. خلاف ذلك، فإن حلمك حول مساكنه سيتغير في صندوق طويل.
لا تحاول زيادة الأموال المؤجلة إلى المساهمة الأولية لقرض الرهن العقاري، واستثمارها في الأوراق المالية، والقطع المتبادلة المشتركة والمشتقات. تذكر أنه يجب تخزين الأموال بطريقة لا يوجد بها ليس أدنى احتمال تقليل كميةهم.
هذا البند مشابه إلى حد كبير في السابق. ومع ذلك، في هذه الحالة، سنتحدث عن تخزين أموال الرهن العقاري. بالعملة الأجنبيةوبعد توافق، الشراء غير الناجح للعملة هو الطريق الصحيح لتأخر قرض الرهن العقاري. كما ينطبق على الاستثمار الموثوق به مثل الاستحواذ على تأثيرات السندات أو أي أموال في سوق المال. من حيث المبدأ، هذا الحل معقول جدا، ولكن يجب أن نتذكر أنه في الأزمة قد يسقط سعر هذه الأصول بجدية.
من الممكن حل مثل هذه المشكلة على النحو التالي. كلما اقترب الموعد النهائي النهج بمحفظة الاستثمار الخاصة بك، يجب أن تكون أصغر في محفظتك الاستثمارية استثمارات "آمنة تقريبا" مثل العملة والسندات. حاول رفضها لمدة 3-6 أشهر قبل إجراء الدفع الأول للقرض. بالمناسبة، يجب أن يكون هناك خيار من البنك الذي سيتم فيه ظهور رأس المال الخاص بك. إختر أقصى بنك تجاري موثوقلا تطول بأسعار فائدة عالية. كقاعدة عامة، تنفجر المنظمات الأكثر ربحية لحظات غير ملائمة للغاية.
إذا قمت بمطاردة الدخل الكبير قليلا، فهي مضمونة للحفاظ على الجسم الرئيسي للعاصمة، فقد حدوث خسارة النظام في جميع المصالح التي تتراكم بها. على سبيل المثال، تقدم معظم الشركات الاستثمارية منتجات معقدة لعملائها، مما يضمن عودة الاستثمارات وتقديم إمكانية الحصول على دخل أكثر مما كانت عليه في البنك. في هذه الحالة، تبين أن المخاطر المرتبطة بالخسارة المحتملة للعديد من النسبة المئوية سنويا غير مبررة تماما إذا كانت عمر الرف في رأس المال الخاص بك محدودا بدقة.
أوصي بشدة بتخزين أموال الرهن العقاري الخاص بك حصريا في البنوك الموثوقة التي توفر الفرصة لتجديد مساهمة طويلة الأجل، حتى لو لم تقدمها ليست أعلى معدلات الإيداع. يحاول الحد الأقصى للتخطيط تماما وقت الإيداعبحيث لا تضطر إلى فقدان الفائدة في الإزالة المبكرة للأموال.
من غير المرجح أن مفاجأة شخص ما إذا قلت أن عدة مئات الآلاف، وحتى أكثر من الملايين، روبل - هدف يحسد عليه لجميع أنواع المحتالين والمحتالين. هذا هو السبب في أنه من الضروري التفكير مقدما بتنفيذ خطة "المضادة للانتراسات".
حاول ألا تنطبق أنك تقوم بتأجيل الأموال لشقة. الحد من الدائرة المكرسة لخططك المالية حتى بين أحبائهم. أنت تفهم أنه حتى أولئك الذين لا يتمنونك الشر، يمكن أن يكون أكبر لنفد خططك ونجاحاتك. هذا مهم بشكل خاص بالنسبة لأولئك الذين لا يستخدمون دائرة الاتصال المعتادة تماما لمثل هذه المدخرات. لسوء الحظ، الأموال غالبا ما تسبب الحسد وزيادة الاهتمام من الغرباء. ثق في بنك العاصمة، ورفض ربط حساب البطاقات البلاستيكية الخاصة بك والهاتف المحمول والخدمات المصرفية عبر الإنترنت. وإذا كانت مرتبطة، احتفظ بالبطاقات والوصول إلى المنزل، مع أقصى قدر من العزل من العالم الخارجي.
تقدم بعض البنوك شروطا خاصة لأولئك العملاء الذين ينزلقون المال للحصول على قرض عقاري. الآن أنا أتحدث رواسب الرهن العقاري الخاص مع مكافآت مختلفة. يجب الاعتراف بأن المكافآت غير الفائدة غالبا ما تكون أكثر ربحية من ارتفاع أسعار الفائدة في البنوك الأخرى.
أنصحك باستكشاف جميع العروض المصرفية المتاحة على رواسب الرهن العقاري. يتم دفع اهتمام خاص بالإضافة إلى النسبة المئوية السنويةوبعد ككافأة، قد يتم تقديم خصم على الرهن العقاري أو تأجير مجاني من الآمنة بعد الانتهاء من فترة الإيداع، وكذلك أكثر من ذلك بكثير.
وأخيرا، هناك بعض النصائح التي ستساعدك على إدراك حلمك حول سكننا الخاص في المستقبل القريب:
كل ما كان عليه، ولكن وحده للحصول على المبلغ اللازم للحصول على السكن - المهمة معقدة للغاية. مجرد التفكير: سوف تحتاج إلى العيش في مكان ما، ودفع ثمن المنتجات المشتركة، والمنتجات. لتسهيل المهمة، اكتب على ورقة الورق والأحباء الثقة تماماوبعد اختر أولئك الذين وجدوا أنفسهم في نفس الوضع مثلك، ولديهم مشكلة سكن متطابقة. نقدمهم لإنقاذ الشقة معكم، وضع أسهم متساوية للعقارات.
إذا كنت تشارك جميع المدفوعات بالتساوي، فيمكنك تقليل فترة دفع قرض الرهن العقاري والعيش مع شريك على مبدأ شقة قابلة للإزالة. الفرق الوحيد هو أنك ستدفع مقابل الممتلكات الخاصة بك. بمجرد دفع نصف القرض، سيتم بيع الشقة، وعلى حساب أموال الإيرادات لسداد توازن الديون. يمكن تقسيم الفرق المتبقي على قدم المساواة ويستخدم كمساهمة أولية لقرض الرهن العقاري لشقتك.
لسوء الحظ، لا شيء يقع على رأسك تماما مثل هذاوبعد لتحقيق النتائج المرجوة من الضروري العمل كثيراوتطوير وتحسين الذات. يجب أن تفهم أن أي خبرة ومعرفة قد تتحد لاحقا. الشخص الذي هو فقط ويفعل أن نظيره حول راتبه البالغ 30،000 روبل، والتي من الضروري إعطاء شقة شهرية للشقة القابلة للإزالة من 20،000، لن تكون ناجحة أبدا. من الضروري إتقان المهن الجديدة، حاول كسب أنشطة أخرى أو تحسين مؤهلاتك الخاصة بالتقدم عبر السلم الوظيفي والحصول على راتب كبير. خذ عادة بالتوازي لتأجيل المال، استثمار هم (على الأقل في الإيداع المصرفي)، اجعلها تعمل من أجلك. إذا كانت هذه التغييرات لا تحبك وأنت غير مستعد لهم، فهذا يعني أن كل شيء لديك - تواصل تقليل نفقات الاجتماع، للانضمام إلى الشقق القابلة للإزالة وصنع عمليات شراء كبيرة على الائتمان بشكل حصري.
لذلك اقتربت من الاستنتاج المنطقي لدرس اقتصادنا. آمل حقا أن تتمكن من تطبيق المعرفة المكتسبة في الممارسة العملية وتحقيق حلمك حول شراء مساكنك الخاصة. حصة في التعليقات التي تعاني من تجربتك الرهن العقاري، أخبر كيف نسخت إلى الشقة، وما هي الصعوبات التي نشأت، وكيف تكافح معهم. حسنا، على هذا كل شيء، أصدقائي الأعزاء، لاجتماعات غامضة!
إذا وجدت خطأ في النص، فيرجى تحديد جزء نصي وانقر فوق CTRL + ENTER.وبعد شكرا لمساعدة مدونتي تتحسن!
إذا تم إعطاء السكن السابق من المؤسسة، من الدولة، بدوره، أصبح الآن غير واقعي تقريبا. كيف تتراكم الشقة مع الشباب الذين ليس لديهم مساهمة أولية وعاصمة الأم؟ ماذا يمكن أن ينقذ وكيف كسب أموال إضافية؟
سؤال حول كيفية التراكم على الشقة، يتم إعطاء الآلاف والملايين من الناس.
واحدة من أكثر الطرق شيوعا هي العمل في الخارج، وضع التوفير الصعب وإرسال الأموال إلى الوطن (أو تجديد حساب مصرفي). يحاول العديد من ما يسمى "المهاجرين في العمل" جمع المبلغ اللازمين، "معزز" لمدة أربعة في الغرب. ومع ذلك، حتى دون تحقيق التكلفة الإجمالية للإسكان، يمكنك أن تأخذ قرض الرهن العقاري. البنوك تخفف باستمرار الشروط للحصول على قرض. لذلك، فإن مسألة كيفية التراكم إلى الشقة، تتحول إلى المهمة "كيفية دفع الرهن العقاري". إن الإناث الأشخاص الذين لديهم سكن صغير على الأقل، حاولوا نقله، والأموال المؤجرة لتأجيل الأموال اللازمة لشراء القرض جديد أو سداد.
الخيار الثاني هو إزالة حيث رخيصة، اضبط وضع المدخرات الصادقة. حاول استخدام خدمات مجانية وشراء سلع غير مكلفة فقط. إذا أوقفت ما لا يقل عن سبعة آلاف ألف روبل شهريا وعدم إنفاقها تحت أي ظرف من الظروف، في غضون سنوات قليلة، سيكون لدينا مساهمة أولية وسؤال حول كيفية تجميع الشقة سيتم حلها. من الممكن لهذه الأغراض، على سبيل المثال، أن تنوي الراتب بأكمله لأحد الزوجين أو ولكن لعدة سنوات، سيتعين عليها أن ينكر نفسها في العديد من النواحي، وحرم نفسها "الملذات البريئة" والفرح الصغيرة. هل أنت مستعد لمثل هذا العمر؟
كيفية تجميع الشقة بسرعة وغير مؤلمة - هذا السؤال يعذب العديد من مواطنينا من مواطنينا. بعد كل شيء، تريد أن تنفصل عن الآباء في أسرع وقت ممكن، وانتظر لمدة عشرة وخمس عشرة سنة يبدو مستحيلا. وهنا، فإن جميع أنواع المقترحات للعبة على البورصة، على الفوركس، استخدام صناديق الادخار تأتي إلى الإنقاذ. بالطبع، هناك أمثلة حقيقية حول كيفية زيادة العديد من الصفقات الناجحة من رأس المال البداية. ومع ذلك، لا تنس أنه إذا كانت مشكلتنا الرئيسية - كيفية تجميعها إلى الشقة - تحتاج إلى وزنها بعناية وعناية كل المخاطر. اللعبة الموجودة في البورصة لا تتطلب المعرفة فقط، والاستراتيجية التالية. كما يرتبط الحظ الابتدائي أو الحظ. يدير واحد إلى "شرب الشمبانيا"، والبعض الآخر يفقد كل شيء. جاهز للمخاطر، ولكن لا ترغب في السيطرة على كل المسؤولية؟ فكر في الودائع المصرفية الخاصة مع ضمان العودة. هذه المؤسسات متخصصة في مرفق رأس المال.
هل من الممكن أن تتراكم على الشقة على الودائع العادية؟ من غير المرجح أن تكون هناك معدنية غير معدلات الآن ولكن إذا حصلت على أزواج الاستثمار - أي في الواقع، فأنت تقدم البنك الحق في تحديد مكان الاستثمار في الأموال، ثم مع توزيع محفزات ناجحة، فرص كسب المال على زيادة البورصة. ومع ذلك، بالنظر إلى خيارات مختلفة كتراكمة على الشقة، فإن الأمر يستحق دائما أن نتذكر على سبيل المثال، إذا كانت الاستثمارات السابقة في المعادن الثمينة تعتبر الاستثمار الأكثر موثوقية في رأس المال، ثم على مدار العامين الماضيين، من الذهب كثيرا - الثالث (والفضة أكثر من النصف) - سقط في السعر.
من الأماما أكثر أمانا لتنظيم أعمالك الخاصة وربما واحدة من أكثر الطرق موثوقية للتراكم بسرعة إلى الشقة. تجدر الإشارة إلى الدخل المتخصص، الموردين الجيدين. لإقامة التجارة يمكن أن تجلب دائما الربح. تجدر الإشارة فقط إلى تذكر مراعاة القوانين والمنافسة العادلة.
مشكلة الإسكان حادة جدا في روسيا. هناك طبقة ضخمة من الأطفال البالغين الذين يعيشون مع والديهم بعد 18. شخص ما يقود إلى الوطن الأم لزوجته، وشخص ما بسبب عدم وجود الإسكان لا يمكنه بناء علاقات كاملة وعائلتها. ومع ذلك، فإن اليوم مشكلة عالمية، إلا في بلدان رواتب أوروبا، على الأقل تسمح لك بإزالة السكن دون مشاكل، والتي لا يمكن شراؤها.
في روسيا، ترتفع أسعار المساكن مع إذلال الرواتب المنخفضة وضع موقف حيث يكلف الإيجار شقة بغرفة واحدة في المركز الإقليمي 20 ألفا، ولم يقدم رواتب الشباب أكثر من 15-20 ألف. وكيفية إزالة شيء ما؟
ومع ذلك، إحصاءات الإحصاءات، وهذا ضروري بطريقة أو بأخرى للعيش. مجلة خبير الضيافة اليوم المركزة. سوف يرشد قصته، كما هو الحال مع راتب صغير لشراء أماكن إقامته. يمكنك ببساطة نسخ التقنيات التالية لتتقدم لشراء شقة مبطنة.
اسمي آلينا. عمري 24 سنة. لكن نشاط عملي بدأ في سن 18 عاما، عندما ذهب أنا، التخرج من المدرسة، لتلقي التعليم في مدينة أخرى. بفضل والدته، نمت من قبل شخص هادف وبعد التخرج قررت بحزم أنني لنجرف نفسي في عملية شراء باهظة الثمن، مثل شقة.
النسبة المئوية للشباب الذين يعيشون مع الآباء والأمهات في أوروبا.
تراكمت في شقتي غرفة واحدة لمدة 7 سنواتوبعد مع مثالك، أريد أن أثبت أن مساكني دون قروض ليست أسطورة، ولكن تحقيق الهدف حقا.
في الظروف الاقتصادية الحديثة، عندما أصبحت الحياة أكثر تكلفة كل عام، كل قرش، ولأدمج البنك أمر كامل هو مجرد شفقة، فإن موضوع مقالتي سيكون ذا صلة جدا.
الآن في المجتمع هناك رأي يقوم بشراء سكن خاص، من غير الواقعي (أو أقل قليلا)، لذلك أصبح الكثير من إقراض الرهن العقاري شائعا جدا.
وفقا للدراسة الاجتماعية لمؤسسة الرأي العام لعام 2016، فإن أكثر من ربع الروس يسكنون في الرهن العقاري. ووفقا للمكاتب التاريخية الائتمانية، ارتفع عدد المدفوعات المتأخرة حول هذا النوع من الإقراض في نفس العام بنسبة 20٪.
عدد قليل من الرهون العقارية في الصيد يعتقد أنه جفع شققتين آخرين. ليس لجميع عبء الائتمان قيد الطاقة، كما يؤكد الإحصاءات. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من تصريحات الإعلان، في الممارسة العملية، تشدد البنوك متطلبات القروض العقارية كل عام: حجم المساهمة الأولية، العمر، مستوى الأجور، عدد المعالين، إلخ، يتحدث بالفعل عن الكثيرين.
وبالتالي، يصبح الأمر أكثر صعوبة في شراء مساكنها الخاصة في الرهن العقاري، وتبقى خيار واحد فقط - التراكم. هناك، بالطبع، المزيد من الطرق. مثل، قرض من الأصدقاء والأقارب، وما إلى ذلك، لكنني لا أعتبرهم، لأن تنفيذه محدودا من خلال العديد من الحالات، ولا يمكن تخصيصها.
في مدينة غير قياسية، وجدت وظيفة يمكن دمجها مع المناهج الدراسية. عشت في الوقت الحالي، مثل معظم الطلاب غير المقيمين، في بيت الشباب.
كان أجرتي في ذلك الوقت 17000 روبل. بالإضافة إلى ذلك، فإن مقال دخلي تجدد منحة دراسية بمبلغ 2 500 روبل.
أحسبت تقريبا نفقاتي الشهرية على الأوراق، وهذا ما حصلت عليه:
مجموع نفقاتي في الشهر بلغت 10،350 روبل.
بناء على الحسابات المستلمة، اتضح أنه شهريا أتمكن من تأجيل حوالي 9 آلاف روبل.
قررت في البداية أنني سأؤجل المبلغ في المغلف، الذي سيزيد في نهاية الجامعة عندما أجد العمل في التخصص مع راتب أعلى. وفقا لحساباتي، كانت خارج ذلك في شقة صغيرة من غرفة واحدة تبلغ قيمتها 29 ألف روبل لكل متر مربع. م. في مجال جيد جدا في المدينة (سعر حقيقي للغاية لمدن المقاطعات) سوف تتراكم لمدة 9 سنوات (مع مراعاة الزيادة في الدخل بعد نهاية الجامعة ودون مراعاة الأسعار). هذا وقت طويل وكانت طريقة التراكم غير فعالة، لأنني لم تأخذ في الاعتبار عدة لحظات.
أولا، بعد 4 سنوات، سيضطر البكالوريوس إلى مغادرة الغرفة في النزل، ثم سيتم إضافة مثل هذه التكلفة غير السارة للنفقات، كاسكان. لن يزيد الإسكان المستأجر من وقت التراكم فحسب، بل سيؤدي إلى حقيقة أن مثل هذه الوقت الطويلة سوف تنخفض. في هذه الحالة، سيكون نفس الرهن العقاري أكثر ربحية. نعم، واحفظ هذه الأموال لفترة طويلة في بلدنا، مع مراعاة التجربة الحزينة في التسعينيات، أمر خطير.
ثانيا، لن تتمكن الأموال الكذب في المغلف من تحقيق دخل إضافي، ونخسر الفرصة لزيادة رأس مالنا، وتحتاج إلى استخدام جميع الموارد المحتملة.
ثالثا، عندما تكون الأموال في المنزل، فهناك أسباب غير معقولة باستمرار لقضاءها، والمال غير محسوس لكسر.
الحلم سيكون حقيقة واقعة، فقط احتياجات الانضباط
لحل المشكلة، درست سوق الإسكان الميزانية (الغرف في شقة مشتركة، شقة استوديو)، مع مراعاة الأخطاء السابقة وتطوير استراتيجية جديدة - بمجرد تتراكم المبلغ بما فيه الكفاية لشراء أفضل سكن، أكتسب أول سكن غير مكلفة. وفي المستقبل، يمكنك تحسين ظروف السكن، وتراكم وإضافة الأموال من بيع الإسكان المتاح.
من المحرر: في هذا المخطط، يجب أن تكون قادرا على التصرف دون سمسار عقارات، لأن وكالات اللجنة والضرائب على المعاملات العقارية المتعددة ستؤدي "أكل" جميع الفوائد. تحقق من موادنا "".
قررت في البداية أن أشتري الإسكان الأول في نهاية التدريب، لأنني كنت أضاف مقالا لاستئجار نفقات، وهو أكبر بكثير من دفع نزل. لمدة 4 سنوات، تراكمت حوالي 450 ألف روبل (مع مراعاة الفائدة المصرفية).
مقابل 430 ألف روبل، وجدت غرفة جيدة إلى حد ما في ملكية الأسهم. كنت محظوظا مع الجيران. T. K. قبل أن عشت في نزل، لم تتغير حياتي نوعيا. بالنسبة للباقي 20 ألف روبل، أصدرت إصلاحات وحتى الأثاث المشتراة: أريكة صغيرة (تستخدم)، طاولة وصدر. تحولت الغرفة مريحة للغاية. كان أول لي، وإن كان صغيرا، لكنه اشترى لأموالي بصراحة، والإسكان. كنت أحرجت فخر.
نسخت 3 سنوات أخرى حتى لا تدفع ثمن بيع ضريبة الغرفة. تغيرت النفقات والإيرادات الخاصة بي. بدلا من مقال "رسوم نزل"، ظهر مقال "النفقات المجتمعية". لقد وجدت عمل في التخصص وحصلت 30 ألف روبل بالفعل. هذا يبلغ عدد سكانه حوالي 600 ألف شخص لعام 2014. زادت جميع النفقات الأخرى بمتوسط \u200b\u200b20٪ بسبب التضخم وأسباب أخرى. لتأجيل حوالي 18 ألف روبل شهريا. لمدة 3 سنوات، تتراكم مبلغ 650 ألف روبل (مع مراعاة الاهتمام بالبنك).
في حالتي، ذهبت وسائل بيع الغرفة (450 ألف روبل) والأموال المتراكمة (650 ألف روبل) لشراء شقة بغرفة واحدة بقيمة 1020 ألف روبل. الشقة المشتراة من المطور هي في جزء جديد من المدينة قيد الإنشاء. سعر الشقق على مشارف المدينة أقل من 40٪ منه في المركز. بالنسبة إلى 80 ألف روبل الباقي، قامت بإصلاح غير مكلفة وأثاث شقة مفروشة.
لذلك أصبح حلمي حقيقي! يتم تحقيق الهدف. في غضون 24 عاما، لدي شقتي الخاصة مقابل المال المتراكم.
من بين العديد من معارفه هناك شخص واحد فقط تراكمت على شقة لمدة 5 سنوات دون اللجوء إلى رأس المال المقترض. يعتقد 95٪ منهم أن طريقة الحصول على الإسكان في الظروف الحديثة أمر مستحيل تقريبا وغير مربح، مما يؤدي الحجج التالية:
هذه هي الحجج الأكثر شيوعا التي سمعتها. كل واحد منهم أريد التعليق.
أولا، تكلفة الإسكان تنمو ليست سريعة مثل التضخم. في روسيا، يعتقد أن العقارات أصبحت دائما أكثر تكلفة، لكنها ليست كذلك. من السهل التتبع إذا كنت تقارن الإعلانات لبيع السكن على مدار السنوات العشر الماضية.
الأسعار العقارية لا تزال لم تتجاوز 2008 الذروة
في الواقع، يمكن للأسعار وتراجع. لفترة طويلة، كانت مرتفعة بشكل غير كاف للغاية أن كل طلب مذيب يتم تجفيفه، وقام قانونا لا بد من الطلب والاقتراحات يجبر المالكون على تقديم تنازلات وتقديم خصومات كبيرة.
من المهم أن نفهم أن سعر العرض وسعر المعاملة ليس هو نفسه. لذلك، وفقا لأكبر وكالة موسكو العقارية inkom، في عام 2017 الفرق بين هذه المؤشرات (الخصم الفعلي) في موسكو هو 20-25٪!
في عام 2008، لم يكن أي من بائعي موسكو وسماعهم يريدون الاقتراح أقل من 7 ملايين روبل ل Odnusku على الضواحي. لقد مرت 10 سنوات، ونظرا نفس Odnushki بالكاد بيع لمدة 4 ملايين روبل، بينما فقد روبل نصف قدرة الشراء خلال هذا الوقت. لن يستمر هذا الوضع إلى الأبد، ولكن الآن سوق العقارات في روسيا على جانب المشترين.
ثانيا، تنتمي الشقة الفعلية إلى الجرة وسوف تصبح لك فقط عند دفع قرض. وسيحدث فقط بعد عدة سنوات. للمقارنة، استخدمت حاسبة الرهن العقاري على موقع Sberbank. حساب تقريبي أصدر النتائج التالية.
بناء على الحسابات، سيقدم البنك قرضا لمثل هذه المصطلح (7 سنوات) فقط تحت الدفعة الشهرية لمدة 23 ألف روبل على الأقل. لا تنس أن مثل هذه المبلغ شهريا معظم أسر المقاطعات والناس الوحيدين لن يسحبون. وحتى الانتباه إلى مقدار المدفوعات الزائدة - 484 ألف روبل. لهذا المبلغ يمكنك شراء سيارة! لذلك، استنتج حول عيب الرهن العقاري، مع وجود أشياء أخرى مساوية، أمر واضح.
ملحوظة، لم أكن تأجيل 24 ألف روبل شهريا، أود ببساطة فعليا أن أفعل هذا مع راتبيومع ذلك، اشترت الشقة الشقة في نفس الوقت!
الحجة المتعلقة بالظروف المعيشية غير جذابة في الشقة المجتمعية ذاتية. من الضروري اختيار أصغر من الشرور: تعاني من 4 سنوات في شقة مشتركة وشراء السكن الخاص بك دون زيادة المبالغ الزائدة الضخمة أو حمل عبء الرهن العقاري من 10-15 سنة، مما أدى إلى دفع شقة أخرى. كل ذلك بشكل فردي. بعد كل شيء، فإن الغرض من هذه المقالة ليس وصفا لأفضل مساكن، ووصف الطريقة الحقيقية للحصول على شقة للأموال المتراكمة.
يحلم الكثير من الشباب بالعيش بشكل منفصل، ولكن أكثر حلم سيارتهم. يتعلق الأمر بالرجال من الفتيات، بالطبع. وبعد ذلك يتم اختيار الاختيار دائما لصالح شراء السيارات - ببساطة لأن الناس يبدو أن الأسعار لا تضاهى. تكاليف الشقة مليوني، والسيارة نصف مليون (مشروط). يبدو أن شراء السيارة لن يدرك بشكل كبير الاستحواذ على مساكنه. ولكن هذا غير صحيح، لقد فهمت بالفعل كل شيء على مثال الأرقام!
بالإضافة إلى ذلك، لكن المساهمة في بنك كاشي لا تسأل، على العكس من ذلك، يجلب إيرادات الفوائد. لذلك، إذا كنت ترغب في التعامل مع تخطيط حياتك للتخطيط لعدة سنوات من فكرة شراء سيارة، حتى تقوم بإعدادها في شقة رفيقتك الخاصة. صدقوني، الرجال، وضع سيارتك في عيون الفتيات لن يرفع، إذا كنت ستقوم بفتاة الاتصال الهاتفي الأصل، حيث تعيش مع أمي وأختي وجدة.
لذلك تم تحقيق هدفي. أنا سعيد إذا أقنع مثالي ذلك في المناطق، تتراكم على شقتك براتب 30000 روبل حقيقي جداوبعد الشيء الرئيسي هو رغبتكم، والصبر والتفاني.
لا يمكنك تتراكم الشقة؟ لا تريد أن تعيش في مشتركة، كمؤلف؟ أو ربما لا تحتاج؟ انخفضت معدلات الرهن العقاري في عام 2018 إلى 6٪ (الحد الأدنى)، وهو متوسط \u200b\u200bمعدل حقيقي هو 9٪. الرهن العقاري لم يعد لدغات! وبعد العيش في شقة أحلامك أفضل مما كانت عليه في المجتمع - خاصة عندما لا يعض الدفع.
مثل هذا الخيار للحصول على الإسكان مناسب للطلاب الذين انتقلوا إلىمدينة مقاطعة أخرى (أسعار عقارات موسكو أعلى بكثير، ولكن) وكذلك أولئك الذين لديهم مصدر إيراد أولي يسمح لك بتأجيل 40٪ على الأقل من المبلغ الإجمالي.
أريد أن أقول إن التقنية الموصوفة مناسبة والتركيبة على السيارة والأجهزة المنزلية والراحة وغيرها من المشتريات الرئيسية.
لن تكون سهلة. سوف تضطر إلى تعلم السيطرة على نفقاتك، وتتطلب نفسك وتضديدي، لا تخف من الصعوبات وأن تكون مستعدا لها. كمكافأة، لن تتلقى فقط شقة فقط، من المحتمل أن يتم توفير الأموال، ولكن أيضا شعور احترام الذات العميق.
