GI- NSVLi massielamute seeria, mis töötati välja Lenproektis 1950. aastatel. Neid ehitati Leningradis ja Kolpinos, Kingiseppas, Viiburis, Priozerskis ja Pikalevos 1959–1968, samuti Sverdlovi külas ning individuaalelamud Lomonossovis, Lensovetovski külas, Ust-Ižoras, Koltušis, Nikolskojes, Ljubanis ja külas. Pudomyagi (Gatšina piirkond). Need asuvad peamiselt Peterburi Kirovski (1 420 tuhat ruutmeetrit), Moskovski (268 tuhat ruutmeetrit) ja Krasnoselski (138 tuhat ruutmeetrit) rajoonides. 2011. aasta seisuga on selle seeria elamufond kokku üle 2 miljoni ruutmeetri. meetrit üldpinnast. Nende majade tootja oli spetsiaalselt selliste majade valmistamiseks ehitatud Avtovsky DSK (DSK-3). Tootmise käigus lisati plaatidele asbesti.
Kuni 1961. aastani ehitati maju suurplokkidest (G-1I ja G-3I). Seejärel monteeriti majad suurtest paneelidest kokku.
Välisseinad on kerggaasbetoonelementidest. Seinu ei kaunistatud – plaatidele lisati tootmise käigus värvi. Puuduvad rõdud ega aknalauad. Selle sarja eripäraks on ainult kahe korteri olemasolu korrusel (eesruumis kokku 10 korterit), samuti ühetoaliste ja kahetoaliste korterite puudumine (ainult kolmetoaline 41 ruutmeetrit). . ja neljatoaline 49 ruutmeetrit). Korterites on köök, mille pindala on 5 ruutmeetrit. m, kombineeritud vannitoad - 2 ruutmeetrit. m Lae kõrgus on 2,5 m ja vannitoas 2,3 m Ühetoalised ja kahetoalised korterid tekkisid alles hilisemates “tornides”.
Nõukogude ajal nimetati kolmetoalist korterit "viisteist üheksa-kuus" - need numbrid tähistasid tubade pindala. Ja kõik, kes neil aastatel vahetustega tegelesid, said suurepäraselt aru, mis tüüpi majadest ja millistest korteritest jutt käib. Neljatoaline korter erines kolmetoalisest vaid veel ühe toa olemasolul - 8 ruutmeetrit. m.
Eluase nendes majades on üks odavamaid ja ligipääsetavamaid Peterburis.
1990.-2000. aastatel arutati GI-seeria majade rekonstrueerimise väljavaateid, kuid ühtset lähenemist pole veel välja töötatud. 1991. aastal tehti Novatorovi puiestee 3 majas eksperimentaalne kapitaalremont koos ümberehituse ja tehnilise korruse lisamisega. 2000. aastate alguses lammutati Dachnoye linnas mitu GI-seeria maja.
|
||||||||||||||
Tekkis vaikus. Krahvinna vaatas külalisele otsa, naeratades siiski meeldivalt, varjamata, et ta ei oleks nüüd sugugi ärritunud, kui külaline tõuseks ja lahkuks. Külalise tütar sirgutas juba kleiti, vaatas küsivalt oma emale, kui järsku kõrvaltoast kostis mitme mehe ja naise jalgu ukse poole jooksmas, tooli krahhimist ja ümberlükkamist ning kolmeteistkümnendat aastat. vanatüdruk jooksis tuppa, mähkides midagi oma lühikesesse musliiniseelikusse, ja peatus keskmistes tubades. Oli ilmselge, et ta jooksis kogemata, arvestuseta jooksuga nii kaugele. Samal hetkel ilmusid uksele karmiinpunase kraega üliõpilane, valveohvitser, viieteistkümneaastane tüdruk ja paks punakas lastejopes poiss.
Krahv hüppas püsti ja laiutas kõikudes käed laiali jooksva tüdruku ümber.
- Oh, siin ta on! – hüüdis ta naerdes. - Sünnipäevatüdruk! Ema, sünnipäevatüdruk!
"Ma chere, il y a un temps pour tout, [Kallis, kõige jaoks on aega," ütles krahvinna karmi teeseldes. "Sa hellitad teda pidevalt, Elie," lisas ta oma abikaasale.
"Bonjour, ma chere, je vous felicite, [Tere, mu kallis, õnnitlen teid," ütles külaline. – Quelle delicuse enfant! "Milline armas laps!" lisas ta ema poole pöördudes.
Tumedate silmadega, suure suuga, inetu, kuid elujõuline tüdruk, oma lapselikult lahtiste õlgadega, mis kahanedes liikusid kiirest jooksmisest pihikus, mustade kiharate taha, peenikesed paljad käed ja väikesed jalad pitspükstes ja lahtised kingad, olin selles armsas eas, kui tüdruk pole enam laps ja laps pole veel tüdruk. Pöördunud isast ära, jooksis ta ema juurde ja, pööramata tähelepanu tema karmile märkusele, peitis oma õhetava näo ema mantillipitsi ja naeris. Ta naeris millegi üle ja rääkis järsult nukust, mille ta oli seeliku alt välja võtnud.
– Näed?... Nukk... Mimi... Vaata.
Ja Nataša ei saanud enam rääkida (tema jaoks tundus kõik naljakas). Ta kukkus ema peale ja naeris nii kõvasti ja kõvasti, et kõik, isegi prim külaline, naersid vastu tahtmist.
- Noh, mine, mine oma veidrikuga! - ütles ema, teeskledes oma tütart vihaselt eemale tõugates. "See on mu noorim," pöördus ta külalise poole.
Nataša, võttes korraks näo ema pitssallilt eemale, vaatas teda altpoolt läbi naerupisarate ja peitis taas näo.
Perekonnastseeni imetlema sunnitud külaline pidas vajalikuks sellest veidi osa võtta.
"Ütle mulle, mu kallis," ütles ta Nataša poole pöördudes, "kuidas sa sellesse Mimi suhtud?" Tütar, eks?
Natašale ei meeldinud lapseliku vestluse kaastundetoon, millega külaline tema poole pöördus. Ta ei vastanud ja vaatas külalisele tõsiselt otsa.
Vahepeal kogu see noor põlvkond: Boriss - ohvitser, printsess Anna Mihhailovna poeg, Nikolai - üliõpilane, krahvi vanim poeg, Sonya - krahvi viieteistaastane õetütar ja väike Petrusha - noorim poeg, kõik sättisid end elutuppa ja ilmselt püüdsid hoida sündsuse piirides elavust ja lõbusust, mis ikka veel õhkus nende igast tunnusest. Oli selge, et seal, tagatubades, kust nad kõik nii kiiresti jooksid, vestlesid nad lõbusamalt kui siin linnajuttudest, ilmast ja Comtesse Apraksine'ist. [krahvinna Apraksina kohta.] Aeg-ajalt heitsid nad teineteisele otsa ja suutsid end vaevu tagasi hoida naermast.
Kaks noormeest, üliõpilane ja ohvitser, sõbrad lapsepõlvest saati, olid üheealised ja mõlemad nägusad, kuid välimuselt ei sarnanenud. Boriss oli pikka kasvu heledajuukseline noormees, kellel olid korrapärased, õrnad näojooned, rahulik ja nägus nägu; Nikolai oli lühike, lokkis juustega noormees, kellel oli avatud näoilme. Tema ülahuulel paistsid juba mustad karvad ning kogu ta nägu väljendas hoogu ja entusiasmi.
Nikolai punastas kohe, kui elutuppa astus. Oli selge, et ta otsis ega leidnud midagi öelda; Boriss, vastupidi, leidis end kohe ja jutustas talle rahulikult, naljaga pooleks, kuidas ta seda Mimi-nukku kui noort vigastamata ninaga tüdrukut teadis, kuidas ta oli viieaastaselt tema mälestustes vanaks jäänud ja kuidas tal pea oli. lõhenes üle kogu kolju. Seda öelnud, vaatas ta Natašale otsa. Nataša pöördus temast eemale, vaatas oma nooremat venda, kes, silmad kinni, värises vaiksest naerust, hüppas ja jooksis toast välja nii kiiresti kui kiired jalad teda kanda suutsid. . Boriss ei naernud.
- Tundus, et sa tahad ka minna, ema? Kas vajate vankrit? – ütles ta naeratades ema poole pöördudes.
"Jah, mine, mine, öelge, et ma küpsetaksin," ütles ta ja valas välja.
Boriss astus vaikselt uksest välja ja järgnes Natašale, paks poiss jooksis neile vihaselt järele, nagu oleks ta õpingutes tekkinud pettumusest nördinud.
Noortest jäid elutuppa krahvinna vanim tütar (kes oli õest neli aastat vanem ja käitus juba täiskasvanuna) ja noore daami külaline, elutuppa jäid Nikolai ja Sonya õetütar. Sonya oli pehme pilguga peenike brünett, mida varjutasid pikad ripsmed, paks must palmik, mis keerdus kaks korda ümber pea, ja näonahal ja eriti paljal, õhukesel, kuid graatsilisel, lihaselisel nahal oli kollakas varjund. käed ja kael. Oma liigutuste sujuvuse, väikeste jäsemete pehmuse ja painduvuse ning mõnevõrra kavala ja väljapeetud käitumisviisiga meenutas ta ilusat, kuid veel mitte täielikult väljakujunenud kassipoega, kellest saaks armas väike kass. Ilmselt pidas ta õigeks naeratades näidata osalemist üldises vestluses; kuid vastu tahtmist vaatas ta pikkade paksude ripsmete alt oma nõbu [tädipoega], kes sõjaväkke läks, nii tütarlapseliku kirgliku jumaldusega, et tema naeratus ei suutnud hetkekski kedagi petta ja oli selge, et kass istus. alla, et hüpata energilisemalt ja mängida oma kastmega niipea, kui nad, nagu Boris ja Nataša, sellest elutoast välja saavad.
Kui rääkida paneelidest või tellistest ehitatud tüüpmajadest, siis ettevalmistamata inimesele tundub, et need on kõik ühesugused. Kuid probleemi üksikasjaliku uurimisega saate mitte ainult õppida eristama seeria 137 ja 602 maju, vaid ka jälgida disainiideede arengut, mis on möödunud sarnaste avarate "Stalinka" hoonete kokkupandavate analoogide loomisest. pindalad ja laekõrgused, läbi kõige kitsamate ja ülimalt odavate "hruštšovkade" hoonete kuni kaasaegsete tüüpprojektideni, mis pole sugugi madalamad kui nende konkurendid, mis on tehtud individuaalsete projektide järgi.
Paneel "Stalinka" 1-506 . Majad ehitati Okhtale, Kantemirovskaja tänavale ja üks Petrogradkale (ainus paneelmaja Petrogradi rajoonis).
Paneel GI. Selle seeria maju ehitati aastatel 1959–1968. Välisseinad on kerggaasbetoonpaneelidest. Seinu ei kaunistatud millegagi – ainult värvitud plaadid. Rõdud puuduvad. Kookonitel on spetsiaalsed kastid lillede kasvatamiseks – et maja päris tühi ei paistaks.
Paneel GI kohapeal. Erinevalt mitme sissepääsuga versioonist pakub GI-seeria punktiirmaja 1- ja 2-toalisi kortereid. Sissepääsu valgustamiseks on peal latern.
Paneel OD. Täiesti identne K-7 seeriaga, ehitatud Moskvas ja teistes Nõukogude Liidu linnades. See eksisteerib ka hostelina.
Paneel 1-335 . 1-335 välimust iseloomustavad laiad korteriaknad (kaksiknad näevad välja nelinurksed ja keskmiselt 10 cm laiemad kui teistel selle perioodi hruštšovkatel), trepikodadel piklikud aknad, peaaegu kogu paneeli kõrgus. Otsaseinad ilma rõdudeta, koosnevad 4 paneelist, kahest paneelist aknad keskel või mööda servi. Kõige rohkem selle seeria maju ehitati Peterburis, kus neid tootis Polyustrovsky DSK - 289 hoonet, kokku 1442 sektsiooni linna Krasnogvardeiski ja Kalininski rajoonis.
Paneel 1-LG-502. Paneelide materjaliks on sama paisutatud savibetoon, mis 1-335 seeria omal. Peamine arenduspiirkond on Nevski ja Frunzenski rajoon. Soojuskadude osas konkureerivad OD-seeria majad ainult 1-335-ga. Ja sageli kaotavad nad isegi neile. Samuti on kitsad kombineeritud vannitoad, mille pindala on umbes 2 ruutmeetrit. m, 5-meetrised köögid.
Paneel 1-507 seeria. Need viiekorruselised hooned pandi kokku mineraalvillast isolatsiooniga "kergest" paisutatud savibetoonist.
Paneel 1-507 seeria, modifikatsioon 7 korrust. Varustatud liftide ja prügirennidega.
Paneel 1-LG-504. 507 seeria edasiarendus, toodetud samas Kuznetsovsky DSK-s. Varased majad erinesid mugavuse ja korteriruumi poolest vähe varasematest hruštšovkadest, kuid hilisemal, 10-korruseliseks kasvanud 504D2-l olid avarad toad ja kahe aknaga köök. Neid ehitati nii Peterburis kui ka eeslinnades.
Paneel 1-LG-504, 12 korrust. Nendel majadel on suitsuvaba trepikoda ühiste üleminekurõdudega ning esimesel korrusel võivad olla nii korterid kui kauplused.
Paneel 1-LG-600"Laev". 600. seeria majade ehitust teostas Avtovsky DSK vastavalt LenNIIproekti poolt aastatel 1967–1982 läbivaadatud Poola projektile Leningradis ja selle eeslinnades. Selle seeria hooned on 5-, 9-, 12- ja 15-korruselised (viimane - ainult punkt).
Paneel 1-LG-600U. Seda eristas 3-toaliste korterite köökide suurenenud pind. Üldjuhul ehitati 15-korruselised mitme sissepääsuga hooned.
Paneel 600.11. Legendaarse "laeva" edasiarendus. Algselt olid köökides L-kujulised aknad (akna Baku kliimaseadmete paigaldamiseks), kuid 90ndate lõpus hakati paigaldama traditsioonilise kujuga aknaid.
Paneel 1-LG-602. see on üks kuulsamaid ja levinumaid majade seeriaid Leningradis. Selliseid maju ehitati aastatel 1966–1982. Selle seeria esimene maja asub aadressil Pražskaja Uditsa, 39. Majade ehitust teostasid Nevski, Obukhovski (DSK-2) ja Poljustrovski (DSK-1) majaehitustehased.
Paneel 1-LG-606 vara. 606. seeria paneelmajade ehitus viidi läbi Nevski DSK-6 projekti LenNIIproekt järgi. Majasarja korterites on tubades parkettpõrandad ja eraldi vannitoad. Ruumi pindala - 8-18 ruutmeetrit. meetrit.
Paneel 1-LG-606M. Ehitatud 1971-1989.
Paneel 1-LG-606M 14-korruseline 9-korruseliste külgsektsioonidega.
Paneel BS. Need ehitati eranditult Primorskaja metroojaama piirkonda aastatel 1967-1970. Esimesed 9-12-16-korruselised plokk-sektsioonhooned progressiivsema planeeringuga ja ühtse trepikoda-liftisõlmega - sama LLU-d kasutati erineva korruste arvuga hoonete puhul. 9- ja 12-korruselistes kvartaliosades erinevad need ainult kauba-reisijate lifti olemasolust 12-korruselises versioonis. Paljusid siin välja töötatud tehnikaid arendati edasi 137-seeria esimeses versioonis.
Paneel 137 seeria. Esimene maja ehitati Kupchinos 1973. aastal DSK-2 toodetud komponentidest. Hiljem levisid majad üle kogu Leningradi äärelinna. Seda ehitatakse endiselt muudetud kujul (näiteks Novaja Okhta linnaosa).
Paneel 137 poorbetoonist välispaneelidega.
Paneel 137 seeria, ehitatud 90ndatel ja 2000ndatel.
Paneel 121 . See ehitati peamiselt Leningradi oblastis. Peterburis ehitati nõukogude aastatel Krasnogvardeiski ja Viiburi rajoonis vaid üksikud majad, kõik 12-korruselised.
Paneel 121 kaasaegne. Pika aja jooksul ehitatakse paneelmajade sari, Gatchina DSK poolt välja töötatud modifikatsioon 121 seeria baasil, hooned leitakse Peterburi uutest elurajoonidest. Korterid on hea planeeringuga ja suurte pindadega. Materjalid vastavad kõige kaasaegsematele nõuetele, sealhulgas soojus- ja heliisolatsioonile. 121 seeria köökide pindala on 12-14 ruutmeetrit.
Paneel 90LO-M. Peterburis esindamata piirkondliku 90LO sarja arendusega tegeleb Kirishi DSK.
Paneel. Optima on Gatchina SSC kaubamärk.
Paneel 1-464A. Üleliidulised ja Leningradi oblastis väga levinud sarjad. Seda ei ehitatud Peterburis.
Paneel KPD-4570. Kogu NSV Liidus ehitatud sõjaliste 5-korruseliste hoonete seeria.
Paneel P-101. Korruste arv - 5-9-10 korrust, korterid - 1,2,3-toalised. Ehitusaastad: 1980-1990ndad. Projektid töötas välja Kaitseministeeriumi 53. Keskprojekteerimisinstituut ja need ehitati kogu NSV Liidus.
Paneel Kontakt-SP. KZhBI 211 toodetakse Leningradi oblastis Sertolovo linnas.
Telliskivi 1-527.
Telliskivi 1-528-KP.
Telliskivi 1-528 KP-40.
Telliskivi 1-528KP-41.
Telliskivi 131.
Telliskivi 1-528KP-80.
Telliskivi 1-528KP-82. 16-korruselised täpilised majad. Neid ehitati mitte ainult Leningradis, vaid ka Volgogradis (ehitati 4 maja).
Telliskivi Shch-5416.
Telliskivi w.5733.
Telliskivi w.5733/14.
Tüüpiline tellistest ühiselamu 1-447-S-54.Üleliiduline sari.
Tüüpiline tellistest ühiselamu 164-80-4. Üleliiduline sari
Tüüpiline tellistest ühiselamu Shch9378/23k.
GI seeria
Väga levinud sari Kirovi ja Krasnoselski rajoonis, sealse arengu selgroog. Välja töötatud Lenproekti Instituudis. Arhitektid: V. A Kamensky, A.V. Žuk, N.Z Matusevitš.
Erinevus kõigist teistest majatüüpidest seisneb selles, et välisukses on 10 korterit ehk siis kaks korterit korrusel. Ja leidub ka kuue-, kaheksa- või üheksakorruselisi (enamasti üheksa) hooneid, mis annavad vaheldust hruštšovkatele Datšnõis, Uljankas ja Moskovski rajooni lääneosas. Sedova tänaval on neid mitu. Need on värvitud erinevat värvi, tavaliselt valge või kollane. Müügipunktides on 6 korterit korrusel.
Selle seeria maju ehitati aastatel 1959–1968. Välisseinad on kerggaasbetoonpaneelidest. Kuni 1961. aastani majad olid suurtest plokkidest. Pärast seda hakati maju kokku panema suurtest paneelidest. Seinu ei kaunistatud millegagi – ainult värvitud plaadid. Rõdud puuduvad. Nii nagu pole ühe- ja kahetoalisi kortereid (kehtib G-2i ja G-3i seeria majadele).
Tüüpiline kolmetoaline korter: kaks magamistuba (6 ja 9 ruutmeetrit), elutuba (15 ruutmeetrit), kombineeritud vannituba - 2,2 ruutmeetrit, esik sisseehitatud garderoobi ja köögiga (5,5 ruutmeetrit). . ), üldpind on umbes 43 ruutmeetrit. Üldruumist - elutoast pääs kööki. Vannitubades on laed vaid 2,3 m Neljatoalise korteri planeering ei erine kolmetoalisest.
Enamik neist majadest asub Kirovski, Moskovski ja Krasnoselski rajoonides.
Selle seeria miinuseks on see, et majad on talvel liiga külmad ja suvel väga palavad, mistõttu on vaja välisseinad soojustada. Alates resolutsiooni “Esimese massiseeria elamute rekonstrueerimise regionaalprogrammi” (2000) vastuvõtmisest on aga Peterburis läbinud vaid üksikud GI-seeria hooned. Tüüpiline näide on majad nr 34, 36 tänaval. Tšervonni kasakad. Neid desinfitseeriti ilma elanikke ümber paigutamata. Seinad on soojustatud ja viimistletud, “puusepatööd” vahetatud metall-plasti vastu ning torustik täielikult vahetatud.
Praegu on Hruštšovi-aegsete hoonete renoveerimise programmis mitu kvartalit, kus asuvad GI-seeria majad. 2017 aasta alguses mitu maja on ümberasustamisel või lammutamisel.
Tuleb märkida, et ehitusmaterjalid, millest GI-seeria majad kokku pandi, sisaldasid märkimisväärses koguses asbesti, mis on tervisele ohtlik.
Maja omadused:
Maja tüüp - gaseeritud betoonpaneelid
Korruste arv - 5,6,8,9
Eluruumide kõrgus - 250 cm
Korterid - 1,2,3,4,5 tuba
Tootja - DSK-3 (Avtovsky)
Ehitusaastad: 1959-1968
Levilinnad: Peterburi, Viiburi.
Standardsektsioonide paigutused
"G-seeria". Seeriat ehitati poorbetoonplokkidest vaid kahes konfiguratsioonis ja ainult kolm aastat, aastatel 1959–1961. G-2 projekti otsaaknad on kokku viidud, G-3 aknad aga nurkades.
Jadakonfiguratsioonid:
o G-2: 5 korrust, 5 ees ja 50 korterit;
G-seeria esimene maja: Avtovskaja tn. 34 (projekt G-1)
o G-3:
"GI seeria". Seeria ehitati poorbetoonpaneelidest viie- ja seitsmeparaadilises konfiguratsioonis. Otsaaknad, nagu ka plokkmajade omad, on G-2i projektis üksteise lähedal ja G-3i-s on nurkades vahedega. Kuid G-2i projekti välised esiuksed on suuremad kui keskmised. G-3mi modifikatsioon seisis lisavundamendil ja selle juba 6-korruselise maja esimesel korrusel on kauplused. Leningradis, Krasnoputilovskaja tänaval, Avtovskaja ja Tšervonnõi kasakate vahele ehitati vaid 6 sellist maja.
Jadakonfiguratsioonid:
o G-2i: 5 korrust, 5 välisust ja 50 korterit;
o G-2i: 5 korrust, 7 ees ja 70 korterit;
Ainult laisad ei kritiseerinud Hruštšovi viiekorruselisi hooneid: nende sõnul on need külmad, kitsad ja lõhkevad. Aga kõike õpitakse võrdlemise teel. Tänapäeva standardite järgi sobivad need mugavusklassi eluaseme kategooriasse.
Linnaplaneerimise poliitika Hruštšovi viiekorruseliste hoonete osas on meie sajandil pidevalt muutunud: võimud kas teostavad hruštšovihoonete eeskujulikku moderniseerimist või, tunnistanud need moraalselt ja füüsiliselt kulunuks, otsustavad need massiliselt lammutada. Samas pole esimese massiseeria majade põhiprobleem üldsegi lagunemine (need on säilinud ei paremini ega halvemini kui teised), vaid asjaolu, et viiekorruselises majas on võimude hinnangul madal. tihedus ja hõivab territooriume, mis on asukoha poolest liiga atraktiivsed.
Seetõttu on vaatamata kõigile "õuduslugudele" Hruštšovi hoonete lagunemise ja lagunemise kohta nende korterite järele pidev nõudlus ja need pole sugugi kõige taskukohasemad eluruumid. BN-i andmetel kõigub viiekorruselises paneelmajas tavalise ühetoalise ilmsete defektideta korteri keskmine hind 3 miljoni rubla psühholoogilise marga ümber. Sellest väärtusest allapoole, 2,8–2,9 miljonit rubla, on hinnanguliselt "ühetoalised korterid" esimesel ja viimasel korrusel, samuti akendega, mis on vaatega tiheda liiklusega maanteedele (mis on Hruštšovi hoonetes haruldus). Ebamugavates piirkondades või peamistest transpordisõlmedest märkimisväärsel kaugusel asuvaid äärelinna Hruštšovi hooneid pakutakse mõnikord rekordiliselt madalate hindadega - alates 2,2 miljonist rublast. Kuid sellised hinnad on pigem erand kui reegel.
Millest on tingitud tarbijate huvi esimese massseeria paneelmajade korterite vastu? Kas need on tõesti moraalselt ja füüsiliselt vananenud?
Pool sajandit tagasi ilmus nali, et Hruštšov ühendas vannitoa ja tualetiga, kuid ei suutnud põrandat laega ühendada: terava keelega kaaskodanikud naeruvääristasid ökonoomse masselamu uusi standardeid - 2,5 m lagesid ja kombineeritud vannituba. Kuid erinevalt praegustest disaineritest ei mõelnud 1950. aastate lõpu masselamuehituse ideoloogid välja mõelda stuudiokortereid, kombineerides duširuume esikuga ja tubasid köögiga. Nii osutusid pool sajandit tagasi standardite järgi paika pandud paigutused üsna inimlikeks. Ja see on esimene argument Hruštšovis korteri ostjale.
Teine on see, et üle poole sajandi on hruštšovkad näidanud end äärmiselt töökindlate ja vähenõudlike majadena. Nendes pole longus põrandaid nagu vanal vundamendil. Ja oma disainiomaduste tõttu osutusid keevisliidetega viiekorruselised paneelhooned erakordselt tugevateks hooneteks: eelkõige Leningradi viiekorruseliste hoonete baasil hakati juba 1970. aastatel arendama ja ehitama maju maavärinaohtlike kohtade jaoks. endise NSV Liidu aladel.
Ja lõpuks, kõik, mitte ainult kinnisvaramaaklerid, teavad, et kinnisvara likviidsuse määravad kolm kriteeriumi: asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Megalinnade kasvades muutusid Hruštšovi peamised arenguterritooriumid äärelinnadest asustatud ja haljasaladeks arenenud transpordi ja sotsiaalse infrastruktuuriga.
Esimese masssarja viiekorruseliste hoonete puudused on ka potentsiaalsetele ostjatele hästi teada. Neil pole lifti ega prügirenni. Pööningu puudumise tõttu kipuvad ülemiste korruste korterid suvel palavaks ja talvel külmaks minema. Esimene korrus ei ole ka keldriniiskuse tõttu kuigi mugav (sellepärast on "lõpu" korterid alati oluliselt odavamad).
Massilise paneelelamuehituse ajalugu sai alguse 1955. aastal, mil anti välja NLKP Keskkomitee ja NSV Liidu Ministrite Nõukogu määrus “Projekteerimise ja ehitamise liialduste kõrvaldamise kohta”, mis käskis välja töötada tüüpprojektid. et 1980. aastaks, kui kommunism tuli, kohtuks iga nõukogude perekond sellega omaette korteris. Hruštšovkade majade projekteerimisel pani aluse 1957. aasta ehitusmäärus, mis nägi ette elamispinna kõrguseks maast laeni 2,5 m, miniatuursed (alates 4,5 ruutmeetrit) köögid ning lubas ehitada ka külgnevaid elamuid. toad ja kombineeritud vannitoad. Korteri vajalikeks elementideks olid sahver (või sisseehitatud garderoob), magamistoad (6 ruutmeetrit ühele inimesele, 8 ruutmeetrit kahele), üldkasutatav ruum (vähemalt 14 ruutmeetrit).
Kõige levinumad esimese massiseeria paneelhruštšovmajade seeriad on 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Kuid mitte kõik Hruštšovi hooned pole suured paneelmajad. Samuti on seeria “telliskivi” (1-528KP ja selle modifikatsioonid), aga ka telliskiviplokkidest välisseintega maju (1-527). Hruštšovkad asendanud teise põlvkonna paneelmajade, nn Brežnevkade projekteerimisel pandi alus 1963. aasta ehitusmäärustega, millega suurendati köökide miinimumpinda 4,5 ruutmeetrilt 9 ruutmeetrile. m ja ei võimaldanud kombineeritud vannitubade paigaldamist. Vahepeal hakati tegelikke uusi standardeid, mis näevad ette "parandatud planeeringuga majade" ehitamist, rakendama alles 1965. aastal ja sellega paralleelselt jätkati kuni 1970. aastate alguseni esimese põlvkonna viiekorruseliste paneelmajade ehitamist. .
Hruštšovi maju peetakse kõige külmemaks eluasemeks. Aga mitte kõik. “Telliseeria” (1-528KP ja selle modifikatsioonid), aga ka telliskiviplokkidest välisseintega majad (1-527) ei jää termofüüsikaliste omaduste poolest põhimõtteliselt alla “stalinistlikele” majadele. Seeria 1-507, mille välisseina paksus on 40 cm, pole ka selles osas kõige hullem variant. Soojuskadude rekordiomanikud on GI, OD ja 1-335 seeria majad. Pealegi on kõige probleemsemad otsasektsioonide nurga- ja kolmepoolsed korterid, samuti viiendal korrusel asuvad korterid.
Mõned selliste korterite omanikud proovivad neid seestpoolt isoleerida, luues puitkarkassil mineraalvillaplaatidest ja kipsplaadist “kihikoogi”. Kahjuks on see ebaefektiivne. Tõsiseks probleemiks on välisseinte, eriti otsasektsioonides asuvate korterite soojustamine. Ainus mõistlik lahendus probleemile on kaasaegsed topeltklaasid ja pretensioonid tegutsevate organisatsioonide esindajatele, kelle ülesannete hulka kuulub fassaadide remont ja paneelidevaheliste ühenduste uuendamine.
Erinevalt hilisemate seeriate majadest ei kaldutud varase “hruštšovismi” ajal linoleumi otse betoonalusele laduma. Reeglina on esimese massiseeria majadel parkett- või laudpõrandad laotud laudadest või puidust palkidele. See disain loob üsna vastuvõetava põrandatevahelise heliisolatsiooni, kuid kuna ehitamine toimus reeglina avariirežiimis, täideti põrandatalade vaheline ruum sageli liivaga.
Sellest ka kustutamatu tolm ja pidevalt “kõndivad” põrandad. Sellise korteri kapitaalremonti tehes ja põrandaid vahetades tuleb ära viia palju prügi, millel on šokiehituse ajast pärit “artefaktid” - tühjad pudelid ja purgid.
Peterburi hruštšovkad on tegutsenud ligi kuuskümmend aastat. Seetõttu tuleb lagunevate plaatidega, läbipuhutud paneelidevaheliste vuukide ja lagunenud sissepääsudega mustaks tõmbunud fassaadide eest tänada mitte ehitajaid, vaid remondi- ja hooldusorganisatsioonide esindajaid, kes neid maju juba pool sajandit halastamatult ekspluateerivad, unustades remondi.
Samal ajal on hruštšovkad tänu oma kompaktsusele ülimalt remonditavad ning nende kaasajastamine võib lahendada kõik probleemid peale ruutmeetrite puudumise. Selle sajandi alguses ilmusid linna viiekorruseliste majade sihipärased rehabilitatsiooniprogrammid, mis hõlmasid fassaadide soojustamist ja kommunikatsioonide väljavahetamist, võimaldades pikendada Hruštšovi hoonete eluiga määramata ajaks. Riigi ühtne ettevõte UKS Restavraciya töötas välja tüüpprojekti, mis näeb ette moderniseerimise ilma ümberasustamiseta. Soovitatavad tööd hõlmasid kosmeetilist remonti, välisseinte, keldri- ja katusealuse lagede soojustamist, ventilatsiooniagregaate, rõduuste ja akende vahetust ning soojusenergia arvestite paigaldust. 2008. aastaks aga kärbiti esimese masssarja majade renoveerimistöid: kulud osutusid linnaeelarvele üle jõu käivaks ning investoritele jäi kuningriik ringiliikumiseks kitsaks.
Seetõttu on mõttekas suhtuda skeptiliselt ehitajate väidetesse, et osa maju on lihtsam lammutada ja asemele uued ehitada. Nad on muidugi rohkem huvitatud vahendite suurest vallast. Kuid pole tõsiasi, et ökonoomse eluaseme ehitamise uued ehitustehnoloogiad, aga ka täna ehitatavad turistiklassi majad, peavad edukalt vastu ka poole sajandi pikkusele katseajale.
Seeria 1-528KP ("telliskivi Hruštšov")
Selle seeria väljatöötamine algas juba enne NLKP Keskkomitee ja NSVL Ministrite Nõukogu meeldejäävat resolutsiooni "Projekteerimise ja ehitamise liialduste kõrvaldamise kohta". Viilkatused, erkerid ja 2,7 m laed on Hruštšovi ajastule ebatüüpilised, mistõttu nimetatakse selliseid maju mõnikord ka hilisstalinistlikuks hooneks. Sellegipoolest näitavad 528. seeria viiekorruseliste majade korterite tohutud ehitusmahud, kõigi parameetrite standardimine ja halb planeering, et tegemist on Hruštšovi ajastuga. Siin pole "ülejääke": korterite pinnad on vaid veidi suuremad, kui 1957. aasta standardid näitavad: köögid - keskmiselt 5,2 ruutmeetrit. m, suured toad (ühetoalistes korterites) ja üldruumid (kahetoalistes korterites) - 17-19 ruutmeetrit. m, magamistoad – 11,2 või 8,5 ruutmeetrit. m.
Seeria 1-507
Kõige levinum ja ilmselt ka kõige edukam esimese põlvkonna Peterburi viiekorruseliste hoonete tüüp. Kaks 507-seeria eksperimentaalmaja ilmusid 1956. aastal ja pärast selle konveierile viimist 1959. aastal ehitati selle modifikatsioone peaaegu kõigis linnaosades kuni 1972. aastani. Sissepääsude arv sellistes majades on kolm kuni kaheksa, igal korrusel on neli korterit. Kõikidest esimese põlvkonna paneel-viiekorruselistest majadest on need majad kõige soojemad ja nende heliisolatsioon (eelkõige tänu edukatele planeeringutele) parem kui teistel sarnastel majadel. Kõikides korterites on sisseehitatud riidekapid ning kahe- ja kolmetoalistes korterites võivad need olla väga avarad - kuni 2,3 ruutmeetrit. m.
Seeria 1-335
Selle seeria viiekorruselised hooned on seotud Grazhdanka ja Malaya Okhtaga. Seda tüüpi kergsavibetoonpaneelidest ja mineraalvillast isolatsioonikihiga välisseintega paneelmajade katsetamise põhikoht oli Kalininski rajoon. Neid hakati tootma 1959. aastal ja lõpetati 1966. Üldiselt on selliste majade planeering (neli korterit korrusel) sarnane 507 seeria majadega: täpselt samad rõdud, suured panipaigad kaugemal. külgnevad ruumid. Kuid kombineeritud vannitoad ja miniatuursed koridorid võimaldasid suurendada köögipinda 7 ruutmeetrini. m.
OD seeria
OD-seeria maju ehitati massiliselt Nevski rajoonis (neid on seal üle kahesaja). Väike ala on ka Kupchinos (Bukharestskaja tänava ja Volkovski prospekti vahelistes kvartalites), samuti Moskovski linnaosas. Planeerimisomaduste poolest on need majad Moskva K-7 seeria kõige levinuma ja "eeskujulikuma" koopia. Teiste hruštšovkatega võrreldes korralikud planeeringud: eraldi vannitoad, mitte kõige väiksemad köögid (umbes 7 ruutmeetrit), avarad ruumid õigete proportsioonidega 11-18 ruutmeetrit. m.
Heliisolatsiooni kvaliteedi ja soojakadude taseme poolest on need majad ühed probleemsemad: välisseinapaneelidel on mineraalvillast isolatsioonikiht, mis on aastatepikkuse kasutuse jooksul märjaks saanud ja kokku varisenud. Selline välisseina kujundus tunnistati peagi pärast tootmise algust vastuvõetamatuks ja OD-seeria majade ehitamine lõpetati 1966. aastal.
Veel üks selliste majade ebameeldiv omadus on õhukesed sisevaheseinad (ainult 4 cm), millele on võimatu seinakappe riputada.
GI seeria
Sarja valikus on kolm viiekorruseliste hoonete modifikatsiooni. Välisseinad on kerggaasbetoonpaneelidest. Motiiv: kaks korterit korrusel. Selle tõttu ei kuulu põhiprojekti ühe- ja kahetoalised korterid. Aga kõik kolme-, nelja- ja viietoalised korterid on kahepoolsed ning lõpposades on kolmepoolsed.
Selliste korterite planeeringutes on selgelt eristatavad laenud, need meenutavad Euroopa sõjajärgse mudeli sotsiaalkorterit: 15–22 ruutmeetri suurused “saalid”. m, mille kaudu pääseb minikööginurkadesse, mis on elutubadest ukseta avaga eraldatud, pisikestesse magamistubadesse 6–8 ruutmeetrit. m.
Lisaks viiekorruselistele hoonetele sisaldab GI-seeria mitmeid võimalusi kaheksa- ja üheksakorruseliste "täpp" majade jaoks. Nad “koguvad” ühe- ja kahetoalisi kortereid, mida viiekorruselistele majadele “ei tarnitud”.
Muide, oleme Telegramis käivitanud kanali, kus avaldame kõige huvitavamaid uudiseid kinnisvara ja kinnisvaratehnoloogiate kohta. Kui soovid olla üks esimesi, kes neid materjale loeb, siis registreeru: t.me/ners_news.
Tellige värskendused
Maja tüüp – paneel
Korruste arv – 5, 6, 8, 9
Ehitusaastad 1959-1968
Arenduspiirkonnad: Peterburi Krasnoselski, Kirovski, Moskovski rajoonid.
Hruštšovi-aegses GI-seerias on köögi aken ühelehelise disainiga. Kaks avamisrežiimi – pööratavad ja kallutatavad, energiasäästlikud topeltklaasid. Paigalduspakett sisaldab demonteerimist, tarnet linna piires ja mõõtmist, kogumaksumus on tasuta. Uue akna paigaldamisel saab võimalikuks 15 cm laiuse aknalaua paigaldamine. Akende viimistlus võtmed kätte põhimõttel - aknalaua paigaldus, tänava drenaaž, nõlvade siseviimistlus 40 x 40 mm nurgaga, krohvitööd - tasuta.
Topeltklaasiga aken: 4-16Ar-4 LowE
Liitmikud: SIEGENIA FAVORIT
valge värv
Toote suurus: laius: 700 mm kõrgus 1550 mm
Hind: 10625 hõõruda.
Tüüpiline kahes suunas avaneva tiivaga aken. Paigaldustööde komplekt (paigaldus, demonteerimine, Peterburi tarnimine ja mõõtmine) - tasuta. Akende viimistlus võtmed kätte põhimõttel (150 mm aknalaua paigaldus, drenaažisüsteem, nõlvade nurgaviimistlus, vuukide krohvimine) – tasuta.
Tootja: VEKA Saksamaa
Raam ja aknatiiva profiil: 3-kambriline
Topeltklaasiga aken: 4-16Ar-4 LowE
Liitmikud: SIEGENIA FAVORIT
valge värv
Toote suurus: laius: 1470 mm kõrgus 1550 mm
Hind: 11475 hõõruda.
Kolmest sektsioonist koosnev odav disain ühe väljapööratava klapiga. Paigaldustööde komplekt - tasuta Täielik akende viimistlus võtmed kätte põhimõttel - tasuta.
Tootja: VEKA Saksamaa
Raam ja aknatiiva profiil: 3-kambriline
Topeltklaasiga aken: 4-16Ar-4 LowE
Liitmikud: SIEGENIA FAVORIT
valge värv
Toote suurus: laius: 2080 mm kõrgus 1550 mm
Hind: 15810 hõõruda.
Peterburis ja Leningradi oblastis ehitas Avtovsky DSK rida GI-maju. Sellistel majadel pole rõdu. Köögid pindalaga 5 ruutmeetrit. m, kombineeritud vannitoad. Välisseinad ei ole kandvad, need on kergbetoonist plaatidest, mille soojapidavus jätab soovida. GI seeria põhihooned on viiekorruselised, selle projekti täitehooned on vähem levinud.
Hruštšovi GI-seerias pole aknalaudu. See probleem lahendatakse uue akna installimisega. Ava keskele on kinnitatud plastikaknad, jättes seest ruumi väikese kalde ja aknalaua jaoks. Hruštšovi aegse GI-seeria aknalaua laius on 15 cm. Võimalik paigaldada laiem aknalaud. Sel juhul on aknalaua põhjast vaja tugevdusklambreid.
Hruštšovi-aegses GI-seeria hoones lõpetatakse plastakna paigaldus koos nõlva siseviimistlusega. Kaldematerjalina kasutatakse laia nurka 40 X 40 mm. Kui aken on paigaldatud seina sisepinnale, on akna ümbermõõt viimistletud laia plaatribaga.
GI-seeria eluase on eelarvesõbralik, kallite akende paigaldamine sellistesse majadesse ei ole soovitatav. Uute plastakende jaoks on optimaalsed järgmised parameetrid:
