Yaxşı gəlir gətirən bir çox peşələr var. Bu gün sizə xəbər verəcəyikqiymətləndirici kimdir, nə qədər qazanır və necə biri olmaq olar. Biz peşənin xüsusiyyətlərini təsvir edəcəyik və təlim və iş axtarışı üçün addım-addım təlimatlar təklif edəcəyik.
Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisidirdaşınmaz əmlakın dəyərini müəyyən edən mütəxəssis: məsələn, torpaq sahələri, mənzillər, fərdi evlər, anbarlar və s. O, məlumat toplayır, hərtərəfli təhlil edir və obyektin xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq qiymətini hesablayır.
Qiymətləndirici olmalıdırdiqqətli, mütəşəkkil, ünsiyyətcil. Onun vəzifə öhdəliklərinə bir çox vəzifə daxildir:
📚 sonrakı təhlillər üçün lazım olan məlumatların toplanması - saytlara baş çəkmək, yoxlamalar aparmaq, müxtəlif təşkilatlarla əlaqə saxlamaq, sənədləri öyrənmək;
📚 toplanmış məlumatların təhlili, bir və ya bir neçə üsuldan istifadə etməklə daşınmaz əmlakın dəyərinin müəyyən edilməsi;
📚 daşınmaz əmlakın dəyərinin müəyyən tələblərə uyğun qiymətləndirilməsinə dair hesabatın hazırlanması, məsələn, bütün toplanmış məlumatlar, qiymətləndirmə üsulları haqqında məlumat olmalı, vərəqlər tikilməli və nömrələnməlidir;
📚 bank təşkilatları, audit şirkətləri və digər firmalarla danışıqların aparılması;
📚 müştəri ilə məsləhətləşmə - qiymətləndirici ona necə işləyəcəyini, təhlil üçün hansı məlumatların lazım olduğunu, əmlakın dəyərini niyə dəqiq müəyyən etdiyini izah etməyi bacarmalıdır.
Bütün bunlar qiymətləndiricinin çiyninə düşür, xüsusən də müstəqil mütəxəssis kimi işləyirsə. Əgər o, bir şirkətdə işləyirsə, onun bəzi öhdəlikləri olmayacaq - məsələn, menecer və ya administrator ilk mərhələdə müştərilərlə ünsiyyət qura bilər. Dəqiq siyahıDaşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin işi nədir?, konkret yerdən, şirkətdən, bölgədən asılıdır.
Ki, qiymətləndirici nə qədər qazanır?, sifarişlərin sayından və bölgədən asılıdır - xidmətlərin dəyəri müxtəlif yerlərdə fərqlənir. Aylıq əmək haqqı 20.000 rubldan 130.000 rubla qədərdir. Müstəqil bir mütəxəssisin orta gəliri ayda təxminən 45.000 rubl təşkil edir. Mənfəəti artırmaq olar, lakin bunun üçün hədəf auditoriya arasında yaxşı reputasiya yaratmaq, yəni müəyyən dərəcədə brend olmaq üçün çox çalışmalı olacaqsınız.
Qiymətləndirici peşəsi, digər peşələr kimi, üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Üstünlüklər arasında:
🏅 Çevik iş qrafiki.Siz öz iş qrafikinizi qura bilərsiniz - sayta daxil olanda, sənədləşmə işləri apararkən, layihənin dəyərini hesablayanda.
🏅 Uzaqdan iş imkanı.Özünüz üçün işləmək qərarına gəlsəniz, müştərilərlə neytral ərazidə - məsələn, bir kafedə görüşə və evdən işləyə bilərsiniz. Bu, ofis icarəyə götürmək üçün xərclənəcək pula qənaət edəcəkdir.
🏅 Yüksək gəlir səviyyəsi.Bir mütəxəssisin orta əmək haqqı 40-45 min təşkil edir və müəyyən səviyyədə bilik və yaxşı reputasiya ilə siz ölkə üzrə orta göstəricidən 3-4 dəfə yüksək gəlir əldə edə bilərsiniz.
Qiymətləndirici kimi işləməyin bütün üstünlüklərini kompensasiya edə biləcək bir sıra çatışmazlıqlar var:
🔑 Maliyyə məsuliyyəti.Qiymətləndirici görülən işin keyfiyyətinə görə müştəri qarşısında maddi məsuliyyət daşıyır. Xərc səhv hesablanırsa, müştəri zərər çəkə bilər və siz onları kompensasiya etməli olacaqsınız.
🔑 Daim öyrənmək ehtiyacı.Qiymətləndiricilər əyridən qabaqda qalmaq üçün öz biliklərini daim təkmilləşdirməlidirlər. Bundan əlavə, məcburi dövri təlim verilir - onsuz işləyə bilməyəcəksiniz.
🔑 Peşəyə daxil olmaq üçün yüksək hədd. Əgər analitik zehniniz yoxdursa, ixtisasınız üzrə sizin üçün çox çətin olacaq. Bundan əlavə, mütəxəssis olmaq üçün ilk bir neçə il köməkçi kimi cüzi bir maaşla işləməli olacaqsınız.
Rusiyada necə daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi olmaq olar? Əvvəlcə müvafiq təhsil almalısınız: diplom olmadan ixtisasınız üzrə işləyə, SRO-ya qoşula və ya qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün sığorta ala bilməyəcəksiniz.
Dərhal qiymətləndirici peşəsinə daxil ola bilərsiniz. Amma bir problem var - ölkəmizdə bu cür mütəxəssislər hazırlayan universitetlər çox azdır. Məsələn, siz Peşəkar Qiymətləndirmə İnstitutunda və ya Beynəlxalq Qiymətləndirmə və Konsaltinq Akademiyasında “əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə ekspert” ixtisasını əldə edə bilərsiniz. Universitetlərin sayı az olduğuna görə, mövcud yerlər üçün rəqabətlə qarşılaşacaqsınız: ilk dəfə ala bilməyəcəksiniz.
Gələcəkdə daşınmaz əmlakın qiymətləndiricisi kimi işləməyə imkan verəcək diplom əldə etməyin başqa bir yolu var: əvvəlcə iqtisadiyyat, hüquq və ya tikinti sahələrində ali təhsil almaq, sonra isə yenidən hazırlıq kursları və ya əlavə peşə təhsili almaq. Misal üçün,qiymətləndiricilərin hazırlanması kurslarıAşağıdakı təhsil müəssisələri təklif edir:
🎓 Plexanov adına Rusiya İqtisadiyyat Akademiyası;
🎓 Müasir elmi-texniki akademiya;
🎓 Moskva Geodeziya və Kartoqrafiya Universiteti;
🎓 Regionlararası Tikinti və Sənaye Kompleksi Akademiyası;
🎓 Moskva Hüquq İnstitutu.
Kursları seçərkən onların təsvirlərini diqqətlə oxuyun. Təlimi seçin, başa çatdıqdan sonra sizə təsdiq edən sertifikatlar və ya dövlət tərəfindən verilmiş diplomlar veriləcək. Əgər kurslar keçsəniz və bunu təsdiq edən heç bir sənəd almasanız, SRO-ya qoşula və ixtisasınız üzrə işləyə bilməyəcəksiniz.
Fəaliyyətin bir çox sahələrində nəzəriyyə praktikasız bir şey deyil, qiymətləndirmə fəaliyyəti də istisna deyil. Peşəkar təhsil aldıqdan sonra 1-3 il qiymətləndirici köməkçisi kimi təcrübə keçməlisiniz. Bu yolla öyrənəcəksiniz:
💼 yalnız əhəmiyyətli şeylərə diqqət yetirərək, obyektlər haqqında məlumatları düzgün toplamaq;
💼 böyük bir sıra sənədləri emal edin, lazımi məlumatları tez axtarın;
💼 daşınmaz əmlakın dəyərini bir neçə üsuldan istifadə etməklə, müxtəlif məlumatlardan istifadə etməklə hesablamaq;
💼 daşınmaz əmlakın qiymətinin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq necə formalaşdığını anlamaq;
💼 müştərilərlə ünsiyyət qurmaq, xidmət müqavilələri bağlamaq.
Yəni, praktikada daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsini öyrənin. Səhv edəcəksən, amma mentorlar -ekspert qiymətləndiricilər- onlara işarə edəcək və niyə bunu etməməli olduğunuzu və bunu necə daha yaxşı edəcəyinizi izah edəcəklər.
Məşq yeri axtarmağın bir neçə yolu var. Məsələn, təhsilinizi başa vurduqdan sonra sizi işə götürmək üçün universitetdə təcrübə keçdiyiniz şirkətlə razılaşın. Yaxud ixtisasartırma kurslarının təşkilatçılarından sertifikat və ya diplom aldıqdan sonra işlə təmin olunmasını xahiş edin. Ən təsirli yol vakansiyaları özünüz axtarmaqdır:
🔹 dostlar vasitəsilə, əgər qiymətləndiriciləri və ya bu sahəyə aidiyyatı olan şəxsləri tanıyırsınızsa;
🔹 qiymətləndirmə şirkətlərinin internet saytlarında - onlar tez-tez müvafiq bölmədə vakansiyalar haqqında məlumat yerləşdirirlər;
🔹 CV və vakansiyaları olan saytlarda - məsələn, hh.ru və ya Avito-da.
İlk təcrübə zamanı maaşın az olacağına hazır olun. Qiymətləndirici köməkçiləri qiymətləndiricilərin özlərindən qat-qat az qazanırlar. Ancaq təcrübə, axtarılan bir peşə əldə etmək yolunda ayrılmaz bir mərhələdir. Onsuz bir çox səhvlər edəcək və qiymətləndirmə fəaliyyətləri üçün icazə ala bilməyəcəksiniz.
3 illik təcrübəni başa vurduqdan sonra imtahandan keçmək lazımdır. Bu, qabaqcıl hazırlığı təsdiqlədiyi üçün ixtisas adlanır. Ondan keçdikdən sonra sizə müstəqil olaraq köməkçi yox, mütəxəssis kimi qiymətləndirici kimi işləməyə imkan verən sertifikat verilir. Hər 3 ildən bir siz işləmək hüququnuzu təsdiq etməli olacaqsınız: yenidən imtahan verin və yenidən sertifikat alın. Bunu etməsəniz, öz peşənizdə işləyə bilməyəcəksiniz.
Sadəcə imtahandan uğurla keçmək üçün təcrübə lazımdır. İmtahanın forması ciddi şəkildə tənzimlənir, bütün bölgələrdə eyni şəkildə keçirilir. Namizəd üç istiqamət üzrə imtahan verməlidir: daşınmaz əmlak, daşınar əmlak və biznesin qiymətləndirilməsi, o cümlədən qeyri-maddi aktivlər və əqli mülkiyyət. İmtahan Federal Resurs Mərkəzi tərəfindən qəbul edilir, onun müddəti 2,5 saatdır.
Öz ixtisası üzrə işləməyi planlaşdıran hər bir qiymətləndirici SRO-ya - özünü tənzimləyən təşkilata qoşulmalıdır. Bu, qanuni işləməyiniz və fəaliyyətinizi sığortalamağınız üçün lazımdır. Bundan əlavə, SRO üzvləri hüquqi və ixtisas dəstəyi, yeni məlumat bazalarına, texnologiyalara və ən yaxşı qabaqcıl təlim proqramlarına çıxış əldə edirlər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının siyahısı ilə tanış ola bilərsinizRosreestr-in rəsmi saytında . Nəzərə alın ki, siz yalnız bir SRO seçə bilərsiniz - qiymətləndirici eyni anda yalnız bir təşkilatın üzvü olmaq hüququna malikdir. Üzv olmaq üçün nümayəndəyə aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlisiniz:
📑 SRO-ya qoşulmaq üçün ərizə və şəxsi məlumatların emalına razılığı təsdiq edən ərizə - qəbul edildikdən sonra yazıla bilər;
📑 ali peşə təhsilini təsdiq edən diplomun notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri və ya mütəxəssislərin yenidən hazırlanmasının surətləri;
📑 diplomun alındığı tarixdən 3 il ərzində ən azı 1 dəfə təkmilləşdirməni təsdiq edən ixtisas sertifikatlarının surətləri;
📑 soyadınızın dəyişdirilməsi üçün əsası təsdiq edən sənədlərin surətləri, əgər müxtəlif sənədlərdəki soyadınız fərqlidirsə - məsələn, nikahdan sonra onu dəyişmisiniz;
📑 şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin surətləri - Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu;
📑 iqtisadi sahədə cinayətlərə, habelə xüsusilə ağır, ağır və orta ağır cinayətlərə görə ödənilməmiş, götürülməmiş məhkumluğun olmaması haqqında arayış.
Bəzi SRO-lar sığorta polisinin təsdiq edilmiş surətini də tələb edirlər. Bəzən qoşulma zamanı və ya ondan sonra verilə bilər - şərtləri seçdiyiniz təşkilatla yoxlayın.
SRO sənədləri 7-10 gün ərzində nəzərdən keçirəcək və qərar verəcək. Müsbət olarsa, məlumatlarınızı cəmiyyət üzvlərinin reyestrinə daxil etdikdən sonra sizə müəyyən edilmiş formada sertifikat veriləcəkdir. Bu, daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək hüququnuzu təsdiq edəcək.
SRO-ya üzvlük üçün ödəniş etməli olacaqsınız. Xüsusi məbləğlər regiona və xüsusi təşkilata görə dəyişə bilər. Orta qiymət:
💰 30.000 ₽ - kompensasiya fonduna töhfə;
💰 5.000 ₽ - giriş haqqı;
💰 10.000 ₽ - illik üzvlük haqqı.
Yəni, özünü tənzimləyən təşkilata üzv olmaq və ondan almaq üçün dərhal təxminən 35.000 rubl ödəməli olacaqsınız.daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi şəhadətnaməsi. Və sonra hər il təxminən 10.000 rubl daha çox ödəməli olacaqsınız.
Sənətə görə. 15 Federal Qanun 135, daşınmaz əmlak qiymətləndiriciləri sığorta polisi götürməlidirlər. Sığortanın dəyəri sığorta şirkətinin ödəyə biləcəyi məbləğdən asılıdır. Nə qədər yüksəkdirsə, siyasət üçün bir o qədər çox ödəməli olacaqsınız. Çox vaxt onun dəyəri sığorta məbləğinin hər 300.000 rublu üçün 300 rubl təşkil edir. Yəni, 5.000.000 rubl daxilində sığorta məbləğinə ehtiyacınız varsa, qeydiyyatdan keçdikdən sonra siyasət üçün təxminən 2.500-4.000 rubl ödəməli olacaqsınız.
Sığortanın qiyməti seçdiyiniz şirkətdən asılı olaraq dəyişə bilər, çünki müxtəlif sığortaçılar fərqli tariflərdən istifadə edirlər. Ən yaxşı həlli seçmək üçün bir neçə şirkətin təkliflərini müqayisə edin.
Bir şirkətdə və ya təkbaşına işə başlaya bilərsiniz. Hər bir variantın müsbət və mənfi cəhətləri var.
İş bir şirkət üçün işdir. Məsuliyyətləriniz standart olacaq: obyektlər haqqında məlumat toplamaq, xərcləri təhlil etmək və hesabatlar hazırlamaq. Digər işçilər ilkin mərhələdə müştərilərin axtarışına və onlarla ünsiyyətə cavabdeh olacaqlar, yəni müştəriləri özünüz axtarmaq lazım deyil. Sizə lazım olan tək şey profilinizə uyğun işləməkdir.
Amma qiymətləndirici əmək haqqışirkətdə müstəqil mütəxəssislərin gəlirindən aşağıdır. Bunun səbəbi şirkət sizin üçün vergilər, müxtəlif dövlət fondlarına töhfələr ödəyəcək, həmçinin digər mütəxəssislərə: inzibatçılara, marketoloqlara və s. maaşların ödənilməsinə pul xərcləyəcək.
Çox vaxt bir şirkətdə işə düzəlmək üçün sadəcə vakansiya tapmaq lazımdır. Bu, qiymətləndirmə şirkətlərinin internet saytlarında və reklamların dərci üçün xüsusi platformalarda edilə bilər. Çox vaxt işəgötürənlər yalnız peşə təhsili diplomu, SRO-ya üzvlük sertifikatı və sığorta siyasəti, eləcə də praktik təcrübə tələb edirlər. Praktiki təcrübə həm də mütəxəssis köməkçisi kimi başa vurduğunuz staj kimi başa düşülə bilər.
Bəzi işəgötürənlər SRO-ya qoşulmaqda və sığorta siyasətini əldə etməkdə kömək edə bilərlər. Onların bir çoxu tez-tez əlavə tələb edir:
📲 PC təcrübəsi - son zamanlar qiymətləndiricilər öz işlərində onlara kömək edən müxtəlif proqramlardan istifadə etməyə başlayıblar;
📲 "B" kateqoriyalı sürücülük vəsiqəsi, ideal olaraq saytlara səyahət üçün şəxsi avtomobil;
📲 ezamiyyətə - məsələn, başqa rayonlara, şəhərlərə getməyə razılıq;
📲 İxtisaslaşdırılmış təlimlər, təlim kursları, vebinarlar keçməyə razılıq - beləliklə qiymətləndirici öz bacarıqlarını təkmilləşdirəcək, yeni qanunlar, metodlar, qaydalar haqqında məlumat əldə edəcək.
Müəyyən bir işəgötürənin tam olaraq nə istədiyini başa düşmək üçün xüsusi vakansiyaların təsvirlərini öyrənin.
Müstəqil əmlak və torpaq qiymətləndiricisi tam ştatlı mütəxəssisdən daha çox qazanır. Bunun əlavə xərcləri yoxdur - məsələn, ofis icarəyə götürməyə ehtiyac yoxdur: siz evdən və ya kovorkinqdən işləyə bilərsiniz. Özünüz üçün işləyirsinizsə, digər işçilərə maaş verməyə ehtiyac yoxdur.
Müstəqil işdə gəlir daha yüksəkdir, lakin daha çox iş görməli olacaqsınız. Məsələn, siz öz biliklərinizi müstəqil şəkildə izləməli və onu daim təkmilləşdirməli və bacarıqlarınızı təkmilləşdirməli olacaqsınız. Müştəri tapmaq da tamamilə sizin çiyinlərinizə düşür.
Müstəqil işləmək üçün işçiləri işə götürmək hüququ olmayan fərdi sahibkar açmaq kifayətdir. Bunu etmək üçün Federal Vergi Xidmətinə ərizə yazmaq, qeydiyyatdan keçmək və müstəqil olaraq Federal Təhlükəsizlik Xidmətinə, Federal Vergi Xidmətinə töhfələr ödəmək, həmçinin gəlirin müəyyən bir faizini vermək lazımdır: standart sistemə görə 13% və ya 6. sadələşdirilmiş vergitutma sxeminə uyğun olaraq %.
Müstəqil işin daha mütərəqqi növü şirkət yaratmaqdır. Gəliriniz də tamamilə sizdən asılı olacaq: nə qədər çox müştəri cəlb etsəniz, bir o qədər çox qazanacaqsınız.
Ancaq öz şirkətinizi yaradarkən bütün riskləri əvvəlcədən hesablayın. Sizin üzərinizə böyük məsuliyyət düşəcək. Xərcləri və gəlirləri saymalı, işçiləri işə götürməli, onları öyrətməli, müştərilər axtarmalı və şirkətin fəaliyyətinin bütün qanunlara uyğun olmasını təmin etməli olacaqsınız.
Bir şirkət yaratmaq üçün işçiləri işə götürmək hüququ olan fərdi sahibkar və ya MMC aça bilərsiniz. Hüquqi şəxs yaratmaq qərarına gəlsəniz, ən azı iki qiymətləndirici işə götürməli olduğunuzu unutmayın. Onların qiymətləndirmə fəaliyyəti aparmaq hüququnun dayandırılmaması vacibdir. Qanun qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olan şirkətdə yeganə təsisçi olmağı qadağan edir. Əks təqdirdə, hər şey sadədir: qeydiyyat ərizəsi ilə Federal Vergi Xidmətinə müraciət edin - vergi işçiləri bundan sonra nə və necə edəcəyinizi sizə xəbər verəcəkdir.
👍🏻 Ətraflı məsləhətləşin.Müştərilərə daşınmaz əmlakın dəyərinin nə üçün seçilmiş metodla hesablandığını, hansı xüsusiyyətlərin qiymətə təsir etdiyini izah edin. Əlavə suallara cavab verin, məsələn, daşınmaz əmlakın dəyərini necə azaltmaq və ya artırmaq olar, banklar hesabatdan necə istifadə edəcəklər və nə üçün lazımdır.
👍🏻 Bilik səviyyənizi artırın.Qiymətləndirmədə, digər sahələrdə olduğu kimi, hər şey daim dəyişir. Bazarla ayaqlaşın: yeni texnologiyalara əməl edin, yenilənmiş verilənlər bazalarından istifadə edin və bacarıqlarınızı daim təkmilləşdirin. Bu, xidmətlərinizi aktuallaşdıracaq və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə bağlı yüksək keyfiyyətli hesabatlar yaratmağa imkan verəcək.
👍🏻 Çalışın ki, səhv etməyəsiniz.Qiymətləndiricinin işi diqqət və qayğı tələb edir. Və hər bir səhv maliyyə məsuliyyəti ilə təhdid edir. Buna görə də, səhv etməməyə çalışın: sənədləri diqqətlə öyrənin, hesablamaları bir neçə dəfə yoxlayın. Nə qədər az səhv etsəniz, bir o qədər tez-tez tanışlarınıza, həmkarlarınıza və dostlarınıza tövsiyə ediləcəksiniz.
🔸 Peşənin xüsusiyyətlərini öyrənin. Anlayın ki, iş gününüzün çox hissəsi kağızlarla işləməli, insanlarla ünsiyyət qurmalı və hesablamalar aparmalı olacaqsınız.
🔸 Peşənin bütün müsbət və mənfi cəhətlərini çəkin. Bu, çoxlu pul gətirir və nisbətən sərbəst qrafikə malikdir, lakin vaxt, maliyyə, qayğı və məsuliyyət sərmayəsi tələb edir.
🔸 Ali təhsil alın- dərhal öz ixtisasınız üzrə və ya müvafiq ixtisas üzrə, sonra isə peşəkar yenidənhazırlanma kursları keçin.
🔸 Təcrübə keçin- onsuz siz ixtisas imtahanından keçə bilməyəcəksiniz. Ən azı 3 il qiymətləndirmə fəaliyyətlərində işləmək.
🔸 İmtahanı keç. Təcrübədən sonra imtahandan keçin və ixtisas sertifikatı alın. O, bilik səviyyəsini təsdiq edəcək və ixtisasınız üzrə işləməyə imkan verəcək.
🔸 SRO-ya qoşulun.Özünü tənzimləyən təşkilata üzvlük iş üçün ilkin şərtdir. Sənədlər paketini toplayın və rüsumları ödəyin.
🔸 Sığorta polisi götürün. Bu məcburi tələbdir. İstənilən şirkətdən sığorta ala bilərsiniz.
🔸 Qiymətləndirici kimi işə başlayın. Siz muzdlu iş tapa, fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçə və ya öz şirkətinizi aça bilərsiniz. Pul qazanmaq perspektivi nə qədər böyükdürsə, bir o qədər məsuliyyət və görüləsi iş.
🔸 Keyfiyyətli iş edin. Sonra yaxşı bir reputasiya qazanacaqsınız. Nə qədər yaxşı olarsa, bir o qədər çox müştəri kömək üçün sizə müraciət edəcək.
Qiymətləndirici olmanın dəyəri seçilmiş yoldan asılıdır. Məcburi xərclər - təxminən 50.000 rubla başa gələn SRO-ya qoşulmaq və təxminən 300-4000 rubla başa gələn bir siyasət. Təlimin qiyməti 0 ₽-dən başlaya bilər və geniş şəkildə dəyişə bilər.
Qiymətləndirici peşəsi analitik düşüncə, məsuliyyət, təşkilatçılıq və bilik tələb edir. Qiymətləndirici olmaq çox zəhmət tələb edir, lakin nəticələr səy göstərməyə dəyər ola bilər. Yaxşı mütəxəssislər ayda 130.000 rubla qədər alırlar və şirkətlərinin təcrübəli sahibləri dəfələrlə daha çox qazana bilərlər.
Qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün köhnə Lisenziya (lisenziya ləğv edilib):
İnternetdə qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün kifayət qədər çox sayt var. Ən çox ziyarət edilən qiymətləndirici saytlarını vurğulamaq istərdim:
Hazırda qiymətləndirmə fəaliyyətləri lisenziyalı fəaliyyət növü deyil , qiymətləndirici xidmətləri SRO tərəfindən tənzimlənir.
8 avqust 2001-ci il tarixli, N 128-FZ Federal Qanunu (30 dekabr 2008-ci il tarixli N 309-FZ, 18 iyul 2009-cu il tarixli, N 177-FZ Federal Qanunu ilə əlavə edilmiş dəyişikliklərlə)
Maddə 18. Keçid və yekun müddəalar (30 dekabr 2008-ci il tarixli, 309-FZ nömrəli Federal Qanunla dəyişikliklərlə).
5.1-ci bənd. 2006-cı il iyulun 1-dən Bu Federal Qanunun 17-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən aşağıdakı fəaliyyət növlərinin lisenziyasına xitam verilir:
- qiymətləndirmə fəaliyyəti;
- .........
Audit fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziya:
Hazırda qiymətləndirici xidmətlərin tənzimlənməsi bir qədər fərqli şəkildə həyata keçirilir və nəzarət edilir:
"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanunun hazırkı redaksiyasında deyilir:Maddə 4. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri (Federal Qanunla edilən dəyişikliklərlə 27.07.2006 N 157-FZ)
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq məsuliyyətlərini sığortalamış şəxslər (bundan sonra qiymətləndiricilər) kimi tanınır.
Əmlakın qiymətləndirilməsi həmişə əhəmiyyətli maliyyə axınlarının idarə olunmasını nəzərdə tutan ciddi əməliyyatları müşayiət edir. Bu, kredit almaq, daşınmaz əmlak, nəqliyyat vasitələri və ya hətta biznes almaq və ya satmaq ola bilər. Qiymətləndirmə zamanı yol verilən səhvlər əməliyyatın etibarsız elan edilməsinə və nəticədə onun iştirakçılarının ciddi itkilərə məruz qalmasına səbəb ola bilər. Buna görə də bunu düzgün başa düşmək çox vacibdir qiymətləndirmə şirkəti seçin, bağlanması hər hansı alqı-satqı əməliyyatının əsasına çevrilir.
Bu və ya digər konsaltinq şirkətlərinə üstünlük verərkən biz həmişə pulun münasib dəyərinə diqqət yetiririk. Ancaq qiymət siyasətini yalan olmadan təhlil etsəniz (bunun üçün şirkətin qiymət siyahısına baxın), onda xidmətlərin keyfiyyəti yalnız işin nəticələri ilə qiymətləndirilə bilən efemer kateqoriyadır. Ümumiyyətlə, qiymətləndirmə şirkətinin seçimi onun işinin keyfiyyətini xarakterizə edən dolayı əlamətlərə əsaslanır. Və bu:
Bu məlumatı tapmaq çətin deyil və adətən hər hansı qiymətləndirmə şirkətinin əlamətidir.
Qiymətləndirmənin növbəti səviyyəsi tövsiyələrdir. Seçilmiş şirkətin müştəriləri arasında qarşılıqlı əlaqəsi bir neçə il davam edən böyük təşkilatlar varsa, işlərinizi təhlükəsiz şəkildə ona həvalə edə bilərsiniz. İşin keyfiyyətinin başqa bir əlaməti digər bazar iştirakçılarının tövsiyələridir. Məsələn, banklardan qiymətləndirmə şirkətləri üçün akkreditasiya prosedurunu həyata keçirmək və müştərilərinə onlarla əlaqə saxlamağı tövsiyə etmək tələb olunur.
Növbəti mərhələdə siz qarşılıqlı əlaqənin keyfiyyətini qiymətləndirməli olacaqsınız: məsləhətçi nə qədər savadlı və nəzakətlə ünsiyyət qurur, müştərinin istəklərini nəzərə alıb-alırmı, birlikdə işləyə bilərsinizmi. Əmlakın qiymətləndirilməsi qiymətləndirici ilə kifayət qədər sıx qarşılıqlı əlaqəni nəzərdə tutur, ona görə də o, heç olmasa, özünə inam yaratmalıdır.
Gəlin görək, bu peşənin populyarlığına nə səbəb oldu və ən əsası, bu mütəxəssislərin hansı hüquq və vəzifələrə sahib olması tələb olunur. Təbii ki, müzakirə etdiyimiz ixtisasın müsbət və mənfi tərəflərini müqayisə etmədən bu müzakirə tam başa çatmayacaq.
Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi, ümumi qaydalara uyğun olaraq, müxtəlif müştəri əmlaklarını qiymətləndirən şəxsdir.
Bu obyektlərə alqı-satqı obyektləri, daşınmaz əmlak, mənzillər, ticarət obyektləri və s.
Bundan əlavə, həmin şəxslərdən ekspertizanın keçirilməsi və qiymətləndirmə ilə bağlı müvafiq nəticənin tərtib edilməsi tələb olunur.
Bir çox insanlar mənzillərə dəyən zərərin qiymətləndirilməsində daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi və müstəqil ekspert anlayışını qarışdırırlar. Mənzilə dəyən zərərin qiymətləndirilməsində ekspert, əmlakı da qiymətləndirməyə borclu olan şəxsdir, lakin o, hər hansı bir faktordan, bu halda körfəzdən zərər çəkmişdir.
Yəni bir halda daşınmaz əmlakın müstəqil qiymətləndiricisi əmlakı hazırda yerləşdiyi formada qiymətləndirir, digər halda isə daşınmaz əmlaka dəymiş ziyan faktı əsasında qiymətləndirmə aparır. Bu mütəxəssislər arasında əsas fərq budur.
Lakin bu şəxslərin hər ikisinin istifadə etdiyi qiymətləndirmə üsulları və üsulları bir-birindən fərqlənmir.
Bundan əlavə, daşınmaz əmlakın qiymətləndiricilərinə müəyyən tələblər qoyulur.Əsas olanlara nəzər salaq.
Həmçinin, qiymətləndirici bir müddət qiymətləndirmə sahəsində köməkçi kimi çalışmalıdır.
Bu vətəndaşın fərdi kompüterlə işləmək biliyi olmalıdır.
Həmçinin qiymətləndiricilər cəmiyyətinə üzvlük və bu faktı təsdiq edən arayış olmalıdır. Qiymətləndirici müstəqil olaraq hesabatlar tərtib etməyi, habelə onları bir neçə təşkilatın müvafiq auditorları ilə əlaqələndirməyi bacarmalıdır.
Mütəxəssislərin işləməsini tələb edən işəgötürənlər də mütəxəssislərə müraciət edə biləcək əlavə tələblərə malikdirlər. Qiymətləndiricinin işi kəsişmə xarakterli olduğundan sürücülük vəsiqəsinin olması faydalı olardı.
Həmçinin, ixtisas səviyyənizi daim təkmilləşdirin, bu isə ixtisaslaşdırılmış seminarlarda, kurslarda və təlimlərdə iştirak etmək deməkdir.
Bəzi qiymətləndiricilər uzun ezamiyyətlərə göndərilə bilər, buna hazır olmalısınız.
Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi işinə görə nəinki yaxşı mükafatlar alan, həm də bir sıra vəzifələr daşıyan şəxsdir. Eyni zamanda, bütün vəzifələri onun çiyinlərinə ağır yüklər qoyur və bu vəzifələri yerinə yetirməmək peşəkarın tələb olunmayacağı ilə təhdid edir.
Peşəkarlıq səviyyənizi daim təkmilləşdirmək, həmçinin əsas qaydalara ciddi riayət etmək çox vacibdir.
Gəlin daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin əsas vəzifələrinə nəzər salaq.
Birincisi, daşınmaz əmlakın qiymətləndiricisi rəy tərtib etməzdən əvvəl həmin əmlak, habelə onun tarixi haqqında müvafiq məlumatları toplamalıdır.
Diqqət, bu peşədə bir mütəxəssisin rəhbərlik etməli olduğu əsas şeydir.
İkinci vəzifə ondan ibarətdir ki, qiymətləndirici başqalarının köməyi olmadan əmlakı müstəqil qiymətləndirməlidir.
Üçüncü vəzifə təkcə müştərilərlə maliyyə məsələlərində qarşılıqlı əlaqə yaratmaq deyil, həm də onlara məsləhət dəstəyi göstərməkdir. Bu, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, həmçinin onun sonrakı fəaliyyəti ilə bağlı məsləhətlərlə bağlıdır.
Sonuncu, sabit qayda, bütün işlər başa çatdıqdan sonra qiymətləndiricinin yerinə yetirilən işin nəticəsini tam əks etdirməli olan bir hesabat tərtib etməyə borclu olduğuna qədər qaynayır.
Artıq gördüyünüz kimi, dövlət daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin bir çox vəzifələri var.
Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin xidmətlərinə ehtiyac ola biləcəyi sahələrə baxaq.
Budur sadəcə qısa siyahı:
Daşınmaz əmlak qiymətləndirici xidmətləri nə qədərdir? Bir çox insanlar daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin xidmətlərindən istifadə etməkdə tərəddüd edir, çünki işin qiyməti guya yüksəkdir.
Məşhur inancın əksinə olaraq, daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin xidmətlərinin qiyməti elədir ki, ölkəmizin istənilən vətəndaşı bunu ödəyə bilər.
Üstəlik, Çox vaxt belə müayinələrin aparılması pula qənaət etməyə kömək edir. Bu xidmətlərin ölkə üzrə orta qiymətinə nəzər salaq.
Yaşayış daşınmaz əmlakından danışırıqsa, o zaman bir mənzil qiymətləndiricisinin xidmətinin qiyməti iki yarımdan 5000 rubla qədər olacaq və daha böyük bir əmlakdan, məsələn, ev və ya yaşayış kottecindən danışırıqsa, o zaman dəyəri. qiymətləndirmə 6000 rubldan başlayacaq. və daha yüksək.
Torpaq sahəsi haqqında danışırıqsa, onda 20 akr-a qədər xidmətlərin dəyəri 3 və ya 4000 rubla bərabər olacaq, sahənin ölçüsü nə qədər böyükdürsə, onun qiymətləndirilməsinin dəyəri bir o qədər yüksəkdir. Pərakəndə, anbar və ya digər ticarət obyektlərindən danışırıqsa, onların qiymətləndirilməsinin dəyəri daha yüksək olacaq və Rusiyanın mərkəzində 15.000 rubldan başlayır.
Müstəqil daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi tapmaq çətin deyil.
Onların bir çoxu müvafiq qəzetlərdə və internet saytlarında elanlar yerləşdirir, digərləri isə insanlara qiymətləndirmə aparmağa kömək edən bütöv şirkətlər təşkil edir.
Əgər siz rieltor vasitəsilə mənzil alırsınızsa, o zaman çox güman ki, bu əməliyyatı etməzdən əvvəl rieltorunuz sizə belə bir mütəxəssisin xidmətləri barədə məsləhət verəcək.
Əmlakınız dövlət kadastr qiymətləndiriciləri tərəfindən qiymətləndiriləcəkdir.
Son zamanlar, yəni 2015-ci ildən etibarən ölkəmizdə daşınmaz əmlak qiymətləndiricilərinin müstəqil reyestri yaranıb. Bu lazımdır ki, vətəndaşlar öz bölgələrində uyğun mütəxəssisi asanlıqla tapa bilsinlər, eləcə də onun kontaktlarını tapa bilsinlər.
Bundan əlavə, əgər siz artıq qiymətləndirici tapmısınızsa, bu reyestrdə onun haqqında məlumatları yoxlaya bilərsiniz.Əgər orada bir vətəndaş qeyd olunubsa, bu o deməkdir ki, o, həqiqətən ixtisaslı mütəxəssisdir və sizə səriştəli peşəkar yardım göstərə bilər.
Reyestr elə tərtib edilir ki, orada əvvəlcə rayonun adı, sonra isə qiymətləndiricinin fəaliyyət göstərdiyi şirkət və ya müəssisənin adı yazılsın.
Elektron qiymətləndirici kataloqu qiymətləndirmə fəaliyyətində yeni bir anlayışdır.
Bu konsepsiyanın nə olduğunu anlayaq.
Bu kataloq qiymət, amillər kimi parametrlər haqqında əsas məlumatları ehtiva etməli, həmçinin müxtəlif daşınmaz əmlaklar üçün mövcud bazardakı vəziyyəti əks etdirməlidir.
Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi bütün bu məlumatlara ehtiyac duyur, çünki o, yüksək ixtisaslaşmış mütəxəssisdir, çünki hesabatda göstərilən son dəyərə təsir edənlərdir. Çox vaxt qiymətləndirici lazımi məlumatları axtarmaq üçün çox vaxt sərf edir və arayış kitabı onu saxlamağa kömək edir.
Hazırda işlənmə mərhələsində olan layihənin ideyası ondan ibarətdir ki, sizə gündəlik işləyəcək bazaya icazə verilir və ona internet vasitəsilə qoşula bilərsiniz.
Mütəxəssis tərəfindən daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə bağlı bütün parametrlər və mövcud olan əlaqəli amillər bir mütəxəssisin işini asanlaşdıracaq və bir çox insana kömək edəcəkdir.
Vətəndaşları mövzu ilə bağlı yalnız ən aktual məlumatlarla təmin etmək üçün kataloq hər gün yenilənir. Siz daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin kitabçasını buradan yükləyə bilərsiniz.
Rusiya Federasiyasının Sberbankı uzun müddətdir korporativ borcalanlarla işləmək üçün qiymətləndirici tərəfdaşlar axtarır.
Beləliklə, Rusiyanın Sberbankı ilə əməkdaşlıq qaydalarının bəndlərinə uyğun olaraq, tərəfdaş qiymətləndiricilərin bankla qarşılıqlı əlaqədə olduğu bir sıra qaydalar mövcuddur.
Bank bütün qiymətləndirmə şirkətlərinə öz reyestrlərini yaratmaq və bununla da müştərilərin sayını artırmaq və onların bazasını artırmaqda bir-birlərinə kömək etmək üçün iş təklif edir.
Düzdür, Sberbank bu cür ixtisaslaşmış mütəxəssislərə bir sıra tələblər qoyur.
Birincisi, status təsdiqlənməlidir, həmçinin bu şirkətlərin bazarda ən azı üç illik təcrübəsi olmalıdır. Bundan əlavə, şirkətin bütün işləri Rusiya Federasiyasının Əmanət Bankı vasitəsilə həyata keçirilməlidir.
Bir çox insanı daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin nə qədər qazandığı sualı narahat edir. Kimlərsə də həyatını bu peşəyə həsr etmək istəyir və maddi rifah məsələsi belə insanları çox narahat edir.
Beləliklə, Rusiyada belə bir mütəxəssis üçün orta əmək haqqı 50.000 rubldan başlayır. Maliyyə fakültələrinin məzunu olan gənc mütəxəssislər bu sahəyə böyük maraq göstərirlər.
Və etiraf etməlisiniz ki, qiymətləndiricinin maaşı bu gün kifayət qədər yüksəkdir, hətta tamamilə yeni başlayan, gənc mütəxəssis üçün.
Rusiyada necə daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi olmaq olar?
Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi olmaq üçün ilk növbədə müvafiq təhsil almaq lazımdır.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndiricisi peşəsini istər ali təhsil müəssisəsində, istərsə də müvafiq kurslar və ya seminarlar keçməklə əldə etmək olar.
Təhsiliniz diplomla təsdiqlənməlidir.
Həm də hansısa təşkilatda köməkçi kimi işləməlisən.
Qiymətləndirici fəaliyyətini müstəqil şəkildə həyata keçirmək üçün iş təcrübəniz olmalıdır.
Siz həmçinin portfelinizdə göstərmək üçün bir neçə qiymətləndirmə qərar sənədi və CV yaratmalısınız. Bu, qiymətləndirici olmaq arzusunda olanlar üçün standart başlanğıc dəstidir.
İndi siz daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin hansı hüquq və vəzifələrin olduğunu bilirsiniz. İndi siz özünüz qərar verə bilərsiniz ki, bu peşə ilə məşğul olmaq istəyirsiniz, yoxsa artıq sizə yaraşmır.
Bu və ya digər şəkildə, bu gün bu peşə çox aktualdır və yüksək maaşlıdır ki, bu da ölkəmizdə iqtisadi böhran şəraitində vacibdir.
Müstəqil qiymətləndirmə şirkətini necə seçmək olar? Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş qiymətləndirmə şirkətlərinin siyahısını haradan tapa bilərəm? Qiymətləndirmə şirkətlərinin reytinqi necə görünür?
Dayanan hər kəsə salam! Sizinlə məşhur "HeatherBeaver" jurnalının eksperti - Denis Kuderindir.
Bu nəşrin mövzusu qiymətləndirmə şirkətləridir. Material müstəqil qiymətləndirmə xidmətlərindən istifadə edən və ya istifadə etmək istəyən hər kəs üçün maraqlı olacaq. Bunun necə işlədiyini və ümumiyyətlə belə bir xidmətin nə üçün lazım olduğunu sizə xəbər verəcəyik.
Və bir bonus olaraq, məqaləni sona qədər oxuyanlar üçün Rusiyanın ən etibarlı beş qiymətləndirmə şirkətinin icmalı veriləcəkdir.
Deyək ki, siz mənzil və ya avtomobil satırsınız, amma əmlakınızın real qiymətini bilmirsiniz. Siz çətin yolla gedə bilərsiniz - özəl elanlar saytlarında oxşar təklifləri öyrənin və orta hesabla qiyməti hesablayın. Bunu daha asan edə bilərsiniz - bu cür məsələlərlə peşəkar şəkildə məşğul olan qiymətləndirmə şirkətinə müstəqil qiymətləndirmə sifariş edin.
