سيكون الطلاب وطلاب الدراسات العليا والعلماء الشباب الذين يستخدمون قاعدة المعرفة في دراساتهم وعملهم ممتنين جدًا لك.
تم النشر على http://www.allbest.ru/
1. المباني السكنية المخصصة لمخزون الإسكان
2. أسباب استخدام المساكن
3. معايير الإسكان
فهرس
1. المباني السكنية لمخزون الإسكان المتخصص
يتم وضع نظام قانوني خاص من خلال التشريع للمخزون السكني المتخصص ، وهو مجموعة من المباني السكنية المقدمة لفئات معينة من المواطنين مؤقتًا: لفترة العمل أو الدراسة المؤقتة أو الموسمية ، الأطفال القصر ، الأطفال المعوقين ، الأيتام ، الأطفال الذين تركوا بدون رعاية الوالدين ، المسنين - في دور هيئات الحماية الاجتماعية ، وكذلك في حالات إعادة التوطين العاجلة نتيجة الحرائق أو الحوادث أو الكوارث الطبيعية قبل استلام مسكن جديد أو إصلاحات كانت مشغولة سابقًا في حالات أخرى.
وفقا للفن. 92 ZhK للمباني السكنية من المساكن المتخصصة تشمل:
1. أماكن المعيشة المكتبية ؛
2. أماكن المعيشة في النزل.
3. أماكن المعيشة في الصندوق المتنقل.
4. أماكن المعيشة في دور الخدمة الاجتماعية للسكان.
5. أماكن المعيشة التابعة لصندوق التوطين المؤقت للمهجرين قسراً ؛
6. أماكن المعيشة في صندوق التوطين المؤقت للأشخاص المعترف بهم كلاجئين ؛
7. أماكن المعيشة للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين.
كما يتضح من القائمة أعلاه ، على عكس تشريعات الإسكان الموجودة سابقًا ، في المجمع السكني ، لا يتم التعرف على مباني المكاتب كنوع منفصل من المباني السكنية ، جنبًا إلى جنب مع المباني السكنية المتخصصة ، ولكن يتم تضمينها في عدد المباني السكنية. أخير. تُستخدم المباني السكنية للدولة ومساكن البلدية كمباني سكنية متخصصة. لا يُسمح باستخدام المسكن كمسكن متخصص إلا بعد تصنيفه كمخزون سكني متخصص وفقًا للمتطلبات وبالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. يتم إدراج المباني السكنية في مخزون الإسكان المتخصص مع تخصيص هذه المباني لنوع معين من المباني السكنية المتخصصة واستبعاد المباني السكنية من المخزون المحدد على أساس قرارات الهيئة التي تدير الولاية أو البلدية المساكن. على النحو المنصوص عليه في الجزء 3 من الفن. 92 ZhK ، المباني السكنية المتخصصة لا تخضع للتنفير أو الإيجار أو الإيجار ، باستثناء نقل هذه المباني بموجب عقود الإيجار المنصوص عليها في القسم. الرابع LCD. وفقا للفن. يتم توفير 99 مبنى سكني متخصص ZhK على أساس قرارات مالكي هذه المباني (بالنيابة عنهم من قبل سلطات الدولة المصرح لها أو الهيئات الحكومية المحلية المعتمدة) أو الأشخاص المصرح لهم بموجب عقود إيجار المباني السكنية المتخصصة ، مع باستثناء المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين التي يتم توفيرها بموجب عقود الاستخدام المجاني. يتم توفير أماكن المعيشة المتخصصة على أسس أنشأها المجمع السكني للمواطنين الذين لا يتم تزويدهم بأماكن المعيشة في المستوطنة المقابلة.
1. أماكن المعيشة المكتبية هي أماكن إقامة مخصصة لسكن المواطنين فيما يتعلق بطبيعة علاقات عملهم مع سلطة الدولة ، أو هيئة حكومية محلية ، أو مؤسسة وحدوية تابعة للدولة ، أو مؤسسة حكومية أو بلدية ، فيما يتعلق بمرور الخدمة ، فيما يتعلق بالتعيين في منصب عام في الاتحاد الروسي أو الخدمة العامة لكيان من مكونات الاتحاد الروسي ، أو فيما يتعلق بالانتخاب لمناصب انتخابية في السلطات العامة أو الحكومات المحلية (المادة 93 من قانون العمل). حسب الفن. يتم توفير 104 غرفة معيشة مكتبية LCD للمواطنين فقط في شكل شقة منفصلة. تم تحديد فئات المواطنين الذين يتم تزويدهم بأماكن سكن مكتبية:
من قبل سلطة الدولة في الاتحاد الروسي - في المساكن في الاتحاد الروسي ؛
من قبل سلطة الدولة للكيان المكون للاتحاد الروسي - في المساكن التابعة للكيان المكون للاتحاد الروسي ؛
من قبل الحكومة المحلية - في المساكن البلدية.
يُبرم عقد إيجار مباني المكاتب لفترة علاقات العمل أو الخدمة أو العمل في مكتب عام في الاتحاد الروسي ، أو مكتب عام لكيان مكوّن من الاتحاد الروسي أو في مكتب انتخابي. إنهاء علاقات العمل أو البقاء في هذه المناصب ، وكذلك الفصل من الخدمة هو الأساس لإنهاء عقد استئجار أماكن المعيشة المكتبية.
2. أماكن المعيشة في النزل مخصصة للإقامة المؤقتة للمواطنين أثناء عملهم أو خدمتهم أو تدريبهم. يتم توفير المنازل أو أجزاء من المنازل المبنية أو المحولة خصيصًا لهذه الأغراض لبيوت الشباب. خصوصية أماكن المعيشة في النزل هي أنه يجب أن تكون مجهزة بالأثاث والأشياء الأخرى اللازمة للمواطنين للعيش (المادة 94 من قانون العمل). وفقا للفن. يتم توفير 105 أماكن معيشة بشاشة LCD في بيوت الشباب بمعدل ستة أمتار مربعة على الأقل من مساحة المعيشة للفرد. يتم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني السكنية في النزل لفترة علاقات العمل أو الخدمة أو التدريب. إنهاء علاقات العمل ، والدراسة ، وكذلك الفصل من الخدمة هو أساس إنهاء عقد إيجار مسكن في النزل. وفقًا لقانون الإسكان الحالي ، يتم تسوية المباني السكنية في النزل في جميع الحالات ، وليس فقط في ظل ظروف معينة ، كما هو منصوص عليه سابقًا ، على أساس اتفاقية الإيجار.
3 - تشمل أماكن المعيشة في الصندوق القابل للمناورة أماكن المعيشة المخصصة للإقامة المؤقتة:
المواطنون فيما يتعلق بالإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل الذي تقع فيه أماكن المعيشة ، والذين يشغلونها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ؛
المواطنون الذين فقدوا أماكن معيشتهم نتيجة حبس الرهن في أماكن المعيشة هذه ، والتي تم الحصول عليها من خلال قرض من بنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى أو أموال قرض مستهدف مقدم من كيان قانوني لشراء مساحة سكنية ، و ملتزمون بتأمين سداد قرض أو قرض مستهدف ، إذا كانت هذه المسكن هي الوحيدة بالنسبة لهم في لحظة الرهن ؛
المواطنون الذين أصبح مسكنهم الوحيد غير صالح للسكن نتيجة لظروف غير عادية ؛
المواطنون الآخرون في الحالات التي ينص عليها القانون (المادة 95 من قانون العمل).
على النحو المنصوص عليه من قبل الفن. 106 ZhK ، يتم توفير المباني السكنية للصندوق المرن بمعدل ستة أمتار مربعة على الأقل من مساحة المعيشة لكل شخص. تم توفير أماكن المعيشة هذه للفترة:
حتى الانتهاء من الإصلاح الشامل أو إعادة بناء المنزل (عند إبرام مثل هذه الاتفاقية مع المواطنين المحددين في البند 1 من المادة 95 من قانون العمل) ؛
حتى إتمام التسويات مع المواطنين الذين فقدوا أماكن معيشتهم نتيجة حبس الرهن عليهم ، بعد بيع العقار الذي فرض عليه الرهن (عند إبرام مثل هذه الاتفاقية مع المواطنين المحددين في البند 2 من المادة 95 من LC) ؛
حتى الانتهاء من التسويات مع المواطنين الذين أصبحت أماكن معيشتهم الوحيدة غير مناسبة للعيش نتيجة لظروف غير عادية ، بالطريقة المنصوص عليها في شاشة LCD ، أو القوانين الفيدرالية الأخرى ، أو حتى يتم تزويدهم بمباني سكنية تابعة للولاية أو المساكن البلدية في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في شاشة LCD (عند إبرام مثل هذه الاتفاقية مع المواطنين المحددين في الفقرة 3 من المادة 95 من قانون العمل) ؛
تأسست بموجب القانون (عند إبرام مثل هذه الاتفاقية مع المواطنين المحددين في البند 4 من المادة 95 من قانون العمل).
يتم إنهاء هذه الاتفاقية بعد انقضاء الفترة التي تم فيها توفير المساحة السكنية للصندوق المرن بموجب اتفاقية الإيجار.
4. المساكن المتخصصة وتشمل المساكن في منازل نظام الخدمات الاجتماعية. هذه الأحياء مخصصة لسكن المواطنين الذين يتم تصنيفهم ، وفقًا للقانون ، كمواطنين بحاجة إلى حماية اجتماعية خاصة مع توفير الخدمات الطبية والاجتماعية لهم (المادة 96 من قانون العمل). يتم تحديد الإجراء وشروط توفير المباني السكنية في منازل نظام الخدمة الاجتماعية للسكان واستخدام هذه المباني السكنية بموجب التشريع الفيدرالي ، وتشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي (المادة 107 من قانون العمل) ). كما ورد في الفن. 97 ZhK ، أماكن المعيشة المخصصة للاستقرار المؤقت للمهاجرين القسريين والأشخاص المعترف بهم كلاجئين مخصصة للإقامة المؤقتة للمواطنين المعترف بهم بالطريقة المنصوص عليها في القانون الفيدرالي كمهاجرين قسريين ولاجئين ، على التوالي. تحدد القوانين الفيدرالية إجراءات توفير أماكن المعيشة للأموال الخاصة بالتوطين المؤقت للمشردين داخليًا والأشخاص المعترف بهم كلاجئين (المادة 108 من قانون العمل).
5. أماكن المعيشة المخصصة للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين مخصصة لسكن المواطنين الذين يتم تصنيفهم ، وفقًا للتشريعات ، كمواطنين بحاجة إلى حماية اجتماعية خاصة ، مثل الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين. في وقت من الأوقات ، بناءً على هذا الأساس ، تلقيت أيضًا مسكنًا ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، قمت بتسجيله كممتلكاتي. الآن ، يتم تقديم تشريع جديد بخصوص هذا النوع من المباني السكنية. يتم تحديد فئات هؤلاء المواطنين ، والإجراءات والشروط التي يتم بموجبها توفير أماكن إقامة من هذا النوع ، بموجب التشريع الاتحادي ، وتشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. خصوصية هذه المباني السكنية هي أنها مقدمة بموجب عقود الاستخدام المجاني (المادتان 98 ، 109 من قانون العمل).
بموجب عقد إيجار مبنى سكني متخصص ، يتعهد طرف واحد - مالك المبنى السكني المتخصص (سلطة حكومية معتمدة أو وكالة حكومية محلية مفوضة تعمل نيابة عنه) أو شخص مخول من قبله (المؤجر) بما يلي: نقل هذا المبنى السكني إلى الطرف الآخر - مواطن (مستأجر) مقابل رسوم عند حيازته واستخدامه للإقامة المؤقتة فيه (الجزء 1 من المادة 100 من قانون العمل).
يتم إبرام اتفاقية إيجار المساكن المتخصصة على أساس قرار توفير هذه الأماكن. يحدد موضوع العقد وحقوق والتزامات الطرفين لاستخدام المباني السكنية المتخصصة. القواعد المنصوص عليها في الفن. 65 ، ح. 3 و 4 من الفن. 67 والمادة. 69 من ZhK ، باستثناء استخدام أماكن المعيشة الرسمية (تطبق هنا القواعد المنصوص عليها في الأجزاء 2-4 من المادة 31 ، والمادة 65 والأجزاء 3 و 4 من المادة 67 من قانون العمل). يشار إلى أفراد أسرة المستأجر في عقد إيجار المسكن المتخصص. تم إبرام هذه الاتفاقية كتابة. تمت الموافقة على العقود النموذجية لاستئجار المباني السكنية المتخصصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي. وفقا للفن. يمكن إنهاء اتفاقية LCD 101 في أي وقت باتفاق الطرفين. يجوز لمستأجر المباني السكنية المتخصصة إنهاء العقد المحدد في أي وقت. يجوز إنهاء عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة في المحكمة بناءً على طلب المؤجر في حالة عدم وفاء المستأجر وأفراد أسرته بالالتزامات المنصوص عليها في العقد ، وكذلك في حالات أخرى منصوص عليها في فن. 83 حالة LCD. يتم إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة بسبب فقدان (تدمير) هذه المباني السكنية أو لأسباب أخرى تنص عليها شاشة LCD. كاستثناء من القاعدة العامة ، فإن نقل ملكية أماكن المعيشة أو أماكن المعيشة في نزل ، وكذلك نقل هذه الأحياء إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية لكيان قانوني آخر ، يستلزم إنهاء اتفاقية الإيجار لأماكن المعيشة هذه ، ما لم يكن المالك الجديد أو الكيان القانوني الذي تم نقله إليه طرفًا في عقد العمل مع الموظف - مستأجر هذا المبنى السكني (الجزء 2 من المادة 102 من قانون العمل).
إخلاء المواطنين من المباني السكنية المتخصصة ينظمه الفن. 103 من قانون العمل ، الذي ينص على أنه في حالات إنهاء أو إنهاء عقود إيجار المباني السكنية المتخصصة ، يجب على المواطنين إخلاء المباني السكنية التي كانوا يشغلونها بموجب هذه العقود. في حالة رفض إخلاء هذه المباني السكنية ، يخضع هؤلاء المواطنون للإخلاء في المحكمة دون توفير أماكن سكنية أخرى ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من الفن. 102 والجزء 2 من الفن. 103 LCD.
لا يمكن إخلائهم من المباني المكتبية والمباني السكنية في النزل دون توفير المباني السكنية الأخرى الذين ليسوا مستأجرين للمباني السكنية بموجب عقود العمل الاجتماعي أو أفراد عائلة المستأجر للمباني السكنية بموجب هذه الاتفاقية أو من قبل مالكي المباني السكنية أو أفراد الأسرة لمالك العقار السكني والمسجل على أنه بحاجة إلى مسكن:
1.أفراد عائلات الأفراد العسكريين ، والمسؤولين ، وموظفي هيئات الشؤون الداخلية ، وهيئات خدمات الأمن الفيدرالية ، وسلطات الجمارك في الاتحاد الروسي ، وهيئات خدمة الإطفاء الحكومية ، وهيئات مراقبة تداول المخدرات والمؤثرات العقلية ، والمؤسسات والهيئات التابعة للدولة نظام العقوبات ، ميت (متوفى) أو مفقود في أداء واجبات الخدمة العسكرية أو الواجبات الرسمية ؛
2. المتقاعدون من كبار السن.
3. أفراد عائلة الموظف الذي تم توفير سكن للمكتب أو السكن الجامعي وتوفي ؛
4- الأشخاص المعوقون من المجموعتين الأولى والثانية ، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة إصابة العمل بسبب خطأ صاحب العمل ، والمعاقين من المجموعتين الأولى والثانية ، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة مرض مهني فيما يتعلق بأداء واجبات العمل ، المعوقين من بين الأفراد العسكريين الذين أصبحوا معوقين من المجموعتين الأولى والثانية بسبب الإصابة أو الارتجاج أو الإصابة التي تلقاها أثناء أداء واجبات الخدمة العسكرية أو نتيجة مرض مرتبط بأداء هذه الواجبات (الجزء 2 من المادة 103 من قانون العمل).
يتم تزويد المواطنين المذكورين أعلاه بأماكن معيشة أخرى ، والتي يجب أن تكون موجودة داخل حدود المستوطنة المقابلة. إخلاء المواطنين من مباني المكاتب أو المباني السكنية في النزل مع توفير المباني السكنية الأخرى في الحالة المنصوص عليها في الجزء 2 من الفن. 102 LCD ، نفذها المالك السابق أو الكيان القانوني الذي نقل أماكن المعيشة المقابلة. وفقا للفن. رقم 13 من القانون المتعلق بإدخال شاشات الكريستال السائل ، فإن المواطنين الذين يعيشون في أماكن المعيشة المكتبية وأماكن المعيشة في المهاجع المقدمة لهم قبل إدخال شاشة LCD تتوافق مع الفقرة 1 من الجزء 1 من الفن. 51 ZhK مسجل على أنه يحتاج إلى مباني سكنية منصوص عليها في عقود العمل الاجتماعي ، أو لديه الحق في أن يكون على هذا الحساب ، ولا يمكن طرده من هذه المباني السكنية دون توفير أماكن سكنية أخرى ، إذا لم يكن القانون يسمح بإخلائها قبل وضع شاشة LCD في تأثير ...
2. أسباب للاستخدامأماكن المعيشة
أثناء تغطية نظام الأسس القانونية لاستخدام المباني السكنية وفقًا للتشريع الجديد ، يجب ملاحظة ما يلي. أدخلت المادة 1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي مفهوماً واسعاً إلى حد ما لـ "حقوق الإسكان". يتم تعريفها على أنها حقوق ناشئة عن العلاقات التي تحكمها تشريعات الإسكان. وبالتالي ، ليست كل حقوق "السكن" هي حقوق في السكن ، نظرًا لأنه ، مع مراعاة أحكام المادة 4 من RF LC ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، كل من حق عضو التعاونية في المشاركة في إدارة هذا الكيان القانوني والحق مالك الشقة لتوجيه إدارة مبنى سكني ، وغيرها. وبعبارة أخرى ، فإن حقوق "السكن" هي حقوق ذاتية تحددها تشريعات الإسكان. من ناحية أخرى ، ليست كل الحقوق (بما في ذلك تلك التي ينظمها التشريع المدني وليس التشريع السكني فقط) ، التي تهدف إلى المباني السكنية ، تمكن أصحاب الحقوق من ممارسة حقهم في السكن. هناك حقوق مثل حق المرتهن بموجب اتفاقية رهن عقاري لمنشأة سكنية ، والتي لا تتيح لصاحب الحق فرصة استخدام المبنى لنفسه. في هذا العمل ، بُذلت محاولة لتنظيم الأحكام الخاصة بهذه الحقوق ، التي يكون هدفها المسكن والتي تمنح أصحاب الحقوق فرصة لاستخدام هذه الغرفة في إقامتهم. وتنشأ هذه الحقوق على الأسس المنصوص عليها في كل من تشريعات الإسكان والقانون المدني.
حقوق استخدام المباني السكنية هي جوهر وأساس علاقات الإسكان بشكل عام ، حيث يتم فيها تحقيق الحاجة الخاصة للمواطن في منطقة سكنية.
استخدام المساكن غير متجانس. ينشأ الحق في استخدام المباني السكنية على أساس:
1. حقوق الملكية.
2. حقوق أحد أفراد الأسرة (بما في ذلك السابق) لمالك المسكن.
3. عقد إيجار أو إيجار المباني السكنية.
4. العضوية في تعاونيات الإسكان والبناء.
5. حقوق أحد أفراد الأسرة (بما في ذلك المستأجر السابق) والمستأجر وعضو جمعية بناء المساكن والإسكان ؛
6- علاقات الإيجار من الباطن للمباني السكنية ، إلخ.
يتم تنظيم علاقات الإسكان مع استخدام المباني السكنية بشكل أساسي من خلال قواعد القانون المدني.
حق المواطن في ملكية شقة أو مبنى سكني كأساس لاستخدام المباني السكنية.
من بين جميع الحقوق في السكن ، فإن أكثر احتياجات الإنسان إرضاءً وذات مغزى هي بلا شك الحق في الملكية. يتم وضع القواعد التي تحكم ملكية المواطنين للمباني السكنية (مبنى سكني ، جزء من مبنى سكني ؛ شقة ، جزء من شقة ؛ غرفة) في الفصل. القسم 5 من قانون الإسكان الثاني للاتحاد الروسي. وفقًا لجزءه 1 من الفن. 30 ، يمارس مالك المباني السكنية حقوق حيازة واستخدام والتخلص من المباني السكنية التابعة له عن طريق حق الملكية وفقًا للغرض منه وحدود الاستخدام المنصوص عليها في القانون في الفن. 17- ووفقًا لذلك ، يمكن أيضًا استخدام المسكن ، المخصص أساسًا للمعيشة ، في الأنشطة المهنية أو الأنشطة الفردية الأخرى في مجال تنظيم المشاريع ، إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، فضلاً عن المتطلبات التي يجب على المسكن أن يتعيّن عليها يجتمع ... يجب أن يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين الذين يعيشون في هذا المبنى والجيران ، وكذلك متطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية والمتطلبات القانونية الأخرى والقواعد لاستخدام المباني السكنية. غير مسموح بالسكن في المباني السكنية للإنتاج الصناعي. ويحدد القانون المدني أساليب (أسباب) ظهور هذا الحق. وتشمل هذه:
ظهور ملكية العقارات المنشأة حديثًا. مباشرة من المواطن ، ينشأ حق الملكية في المسكن بموجب الأسباب المبينة في الحالات التي يمتلك فيها الحقوق اللازمة لقطعة الأرض ، ويبني عليها مسكنًا. التغييرات في إصلاح الإسكان الماضي لم تؤثر بشكل مباشر على هذا الأساس. حدد المشرع لنفسه مهمة جعل بناء المساكن إحدى الطرق المتاحة للحصول عليه. لذلك ، ورد في الملاحظة التفسيرية لقانون تخطيط المدن: "دون تقليل الحواجز الإدارية أمام الوصول إلى سوق بناء المساكن وتشكيل آلية شفافة وفعالة لتوفير قطع الأراضي المشكلة لبناء المساكن مع لوائح التخطيط الحضري المعمول بها ، إن الجهود المبذولة لتوسيع الطلب الفعلي للسكان من خلال تطوير الإقراض السكني لن تؤدي إلا إلى زيادة الأسعار في سوق الإسكان ". وبالتالي ، يجب أن نتوقع في المستقبل القريب إضعاف "الحواجز الإدارية" ، والتي ، إلى جانب توفر قروض الإسكان ، يجب أن تمنح المواطنين الروس الفرصة ، بما في ذلك بناء مساكنهم الخاصة.
اقتناء الملكية على أساس صفقة لنقل ملكية المباني السكنية (اتفاقية بيع وشراء ، تبادل ، هبة ، وغيرها).
لا يزال أساس نشوء ملكية المباني السكنية هو السداد الكامل من قبل عضو التعاونية لمساهمته في حصته (الفقرة 4 من المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي). القواعد المقابلة مكرسة أيضا في الفقرة 1 من المادة 129 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وفي المادة 30 من القانون الاتحادي "بشأن تعاونيات مدخرات الإسكان".
هناك طريقة خاصة لاكتساب ملكية عقار سكني وهي اتفاقية المشاركة في رأس المال ، التي ينظمها القانون الاتحادي رقم 214-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004 "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى وبشأن التعديلات على تشريعات معينة أعمال الاتحاد الروسي ". تمت إزالة المشكلة المعروفة المتمثلة في تحديد الطبيعة القانونية لمثل هذه الاتفاقية جزئيًا عن طريق تأمين التعريف القانوني لاتفاقية للمشاركة في البناء المشترك (المادة 4 من القانون). لظهور ملكية مسكن على هذا الأساس ، يلزم تكوين فعلي للوقائع القانونية التالية: اتفاقية مشاركة الأسهم التي اجتازت تسجيل الدولة (أو اتفاقية مسجلة بشأن التنازل عن حقوق المطالبات من قبل مشارك في البناء المشترك ) ؛ إذن بتكليف مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، بما في ذلك كائن بناء مشترك ؛ نقل كائن بناء مشترك إلى مشارك ، وإضفاء الطابع الرسمي عليه من خلال سند نقل أو مستند آخر.
الأساليب الأخرى لاكتساب ملكية المباني السكنية - الميراث ، وظهور الملكية بسبب الوصفة الاستحواذ ، وغيرها - لم تخضع للتغييرات ، لكنها لا تزال ذات صلة. في الممارسة العملية ، أصبحت طريقة الحصول على ملكية المسكن منتشرة على نطاق واسع ، مثل اتفاق على دفع النفقة ، والتي قد تحتوي على شرط لدفع النفقة "عن طريق توفير الملكية" (البند 2 من المادة 104 من قانون الأسرة من الاتحاد الروسي).
حقوق أفراد عائلة مالك المسكن.
لمالك المسكن الحق في تزويد المواطن بالمسكن أو جزء منه للحيازة و (أو) للاستخدام. قد تكون أسباب ذلك اتفاقية إيجار أو اتفاقية استخدام غير مبرر أو أي أساس قانوني آخر ، والذي يمكن أن يُطلق عليه ، على وجه الخصوص ، التسوية من قبل مالك الأقارب والمعالين ذوي الإعاقة ، وفي حالات استثنائية ، الأشخاص الآخرون كأعضاء في بلده. الأسرة. الجزء 1 من الفن. يشير الرقم 31 ZhK إلى أفراد عائلة مالك الزوج والأطفال ووالدي المالك. قد يتم التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين المعاقين ، وفي حالات استثنائية ، الأشخاص الآخرين كأفراد من عائلة المالك إذا تم نقلهم إلى المسكن من قبل المالك كأفراد من العائلة. كقاعدة عامة ، يحق لأفراد عائلة مالك المسكن استخدام هذا المسكن على قدم المساواة مع المالك.
ينطلق قانون الإسكان من أولوية حق الملكية في المسكن على حق استخدام هذا المسكن من قبل أشخاص آخرين ، بما في ذلك أفراد أسرة المالك غير المالكين. لذلك ، وفقًا للجزء 4 من الفن. 31- إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك المسكن ، كقاعدة عامة ، يستتبع إنهاء حق استخدام هذا المسكن من قبل أفراد الأسرة السابقين. وهكذا ، فإن حدود حق استخدام المسكن لأشخاص آخرين تحددها الآن مالك هذا المسكن ، وليس بموجب القانون ، كما كان من قبل.
ينص التشريع على عدد من الاستثناءات لهذه القاعدة. أولاً ، يمكن وضع قواعد مختلفة باتفاق بين المالك وأفراد عائلته السابقين. تشريع صاحب المنزل
ثانيًا ، وفقًا للفن. 19 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي" تأثير أحكام الجزء 4 من الفن. رقم 31 لا ينطبق على أفراد الأسرة السابقين لمالك المسكن المخصخص ، بشرط أنه في وقت خصخصة هذا المسكن ، كان للأشخاص المذكورين حقوق متساوية في استخدام هذه الغرفة مع الشخص الذي خصخصتها ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو عقد. ثالثًا ، حكم الجزء 4 من الفن. يجب تطبيق المادة 31 مع مراعاة قواعد القانون المدني والأسري التي تحكم النظام القانوني لممتلكات الزوجين ، إذا لم يتم إبرام عقد زواج بينهما. في حالة حصول الزوجين على ملكية المسكن أثناء الزواج ، حتى إذا كان أحد الزوجين يعمل كمالك لهذا المسكن ، فسيكون المسكن خاضعًا لحق الملكية المشتركة ، وبالتالي ، عند فسخ الزواج بين الزوجين. بالنسبة للزوجين السابقين ، لن ينشأ الخلاف حول الحق في استخدام المسكن ، ولكن حول تقسيم أماكن المعيشة كممتلكات مشتركة. تنشأ حالة مماثلة في الحالات التي ، وفقًا للفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك الفن. 37 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، المسكن الذي كان ملكًا لأحد الزوجين قبل الزواج أو تم الحصول عليه أثناء الزواج كهدية أو عن طريق الميراث ستعترف به المحكمة كملكية مشتركة بناءً على مطالبة الزوج السابق ، إذا ثبت أنه أثناء الزواج بسبب ملكية مشتركة للزوجين أو ممتلكات كل من الزوجين أو عمل أحد الزوجين ، تم إجراء استثمارات تزيد بشكل كبير من قيمة هذه الممتلكات (إصلاحات كبيرة ، إعادة المعدات ، وما إلى ذلك). رابعًا ، وفقًا للجزء 4 من الفن. بموجب قرار من المحكمة ، يجوز الاحتفاظ بالحق في استخدام المباني السكنية لأفراد الأسرة السابقين للمالك لفترة معينة ، إذا لم يكن لديه أسباب لاقتناء أو استخدام مباني سكنية أخرى ، وكذلك إذا كانت حالة الملكية الخاصة بالمالك لا يسمح له أحد أفراد الأسرة السابقين للمالك أو ظروف أخرى جديرة بالملاحظة بتوفير أماكن معيشية أخرى. عند انتهاء مدة استخدام المباني السكنية من قبل أفراد الأسرة السابقين ، ينتهي الحق في استخدام المباني السكنية ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المالك والعضو السابق في عائلته. قبل انتهاء المدة ، يجوز إنهاء الحق في استخدام فرد العائلة السابق للمالك في المحكمة إذا كان حق المالك في ملكية المسكن قد توقف (على سبيل المثال ، في حالة وفاته أو في حالة الاغتراب من قبل مالك المسكن لطرف ثالث). وبالمثل ، يتم حل المشكلة عندما تختفي الظروف التي كانت بمثابة أساس للاحتفاظ لفترة معينة بالحق في استخدام أماكن المعيشة لفرد العائلة السابق (على سبيل المثال ، حيازة الشخص للمباني السكنية عن طريق الميراث أو على أساس آخر ، الزواج من جديد واكتساب الحق في استخدام مسكن لمالك آخر ، وما إلى ذلك).
ينص قانون الإسكان على الحالة الوحيدة التي قد يضطر فيها مالك المسكن إلى توفير مساكن أخرى للزوج السابق وأفراد أسرته الآخرين. وهذا ينطبق على الحالات التي يفي فيها المالك بالتزامات النفقة لأفراد الأسرة السابقين. وبناءً على طلب هؤلاء ، يحق للمحكمة إلزام المالك بتزويدهم بأماكن معيشية أخرى.
قواعد الجزء 4 من الفن. 31- تغيير جذري في طبيعة حقوق أفراد عائلة المالك السابقين في استخدام المسكن الذي يملكه مقارنة بالتشريعات السابقة. ومع ذلك ، لم يتم صياغتها بشكل واضح ، مما يثير عددًا من الأسئلة. إذا كان المشرع قد حدد موقفه بشكل أو بآخر فيما يتعلق بحقوق الزوج السابق ، فلا يمكن قول ذلك فيما يتعلق بحقوق الوالدين والأبناء للمالك. في جميع الأحوال ، هل يمكن اعتبار والدي المالك البالغ من أفراد أسرته؟ هل يحتفظ والدا المالك بالحق في استخدام المسكن بحكم الفن. 31 من المدونة ، إذا بدأ المالك يعيش منفصلاً عنهم؟ هل سيعتبر طفله القاصر عضوا في أسرة المالك إذا تم فسخ الزواج بين الوالدين ، كان للزوج السابق وطفل المالك قبل فسخ الزواج فقط الحق في استخدام مسكن المالك ، وبعد الفسخ من الزواج ، هل يعيش طفل المالك والزوج السابق منفصلين عن المالك؟ من الفن. ويترتب على ذلك أنه يمكن إبرام اتفاقيات بين المالك وأفراد أسرته بشأن طبيعة ومحتوى الحق في استخدام أماكن معيشة المالك ، ولكن ليس من الواضح نوع الاتفاقات المعنية بطبيعتها القانونية.
يمكن إبرام عقد زواج بين الزوجين ، وتتزايد أهميته بشكل كبير فيما يتعلق باعتماد قانون الإسكان الجديد. وما هي الاتفاقيات التي يمكن إبرامها بين صاحب المسكن ووالديه القادرين إذا لم يكن للوالدين أسباب قانونية أخرى لحق الانتفاع بالمسكن؟ الأكثر ضعفا في هذه الحالة هو الحق في استخدام المسكن لأبناء المالك القصر في حالة الطلاق بين الوالدين. إذا لم يتم تحديد حقوق استخدام الأطفال من خلال عقد الزواج بين الزوجين ، فيجب أن يخضع الأطفال في ظل ظروف معينة للنظام القانوني للحق في استخدام أماكن المعيشة ، المنصوص عليه في الجزء 1 من الفن. 31
قد ينشأ الحق في استخدام مسكن المالك عن مواطن بحكم رفض وصي. حسب الفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للموصي التنازل عن ورثة أو أكثر ، بموجب الوصية والقانون ، تنفيذ أي التزام بالملكية لصالح شخص واحد أو أكثر (قانونيًا) أجهزة الاستقبال). قد يكون موضوع الرفض الوصي ، على وجه الخصوص ، الفرض على الوريث الذي يتم نقل منزل سكني أو شقة أو مبنى سكني آخر إليه ، والالتزام بتوفير شخص آخر مدى الحياة لهذا الشخص أو لفترة أخرى الحق في استخدام هذا المبنى أو جزء منه. علاوة على ذلك ، وفقا للفقرة 2 من الفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند النقل اللاحق لملكية المباني السكنية التي كانت جزءًا من الميراث إلى شخص آخر ، يظل الحق في استخدام هذه المباني السكنية ، المنصوص عليه في الوصية ، ساريًا. حسب الفن. 33 ZhK ، يستخدم المواطن أماكن المعيشة هذه على قدم المساواة مع المالك ، وإذا كان هذا المواطن مؤهلاً قانونيًا ، فإنه مسؤول بالتضامن والتكافل مع مالك هذه الأحياء عن الالتزامات الناشئة عن استخدام أماكن المعيشة ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المالك والمرسل إليه. قد يكون أساس إنهاء الحق في استخدام المسكن برفض الوصية هو انتهاء مدة استخدام المسكن التي تم تحديدها برفض الوصية ، وكذلك قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني لطرد المواطن ، إذا يستخدم هذا المسكن لأغراض أخرى ، أو ينتهك بشكل منهجي الحقوق والمصالح المشروعة للجيران أو يتعامل مع أماكن المعيشة بشكل سيء ، مما يسمح بتدميرها (الجزء 2 من المادة 35 من قانون العمل).
الضمانات للمواطنين الذين يستخدمون أماكن المعيشة على أساس اتفاقية صيانة مدى الحياة التابعين منصوص عليها في الفن. 34 من ZhK ، والتي بموجبها يستخدمها المواطن الذي يعيش في مثل هذه الغرفة على قدم المساواة مع مالك هذه الغرفة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الصيانة مدى الحياة مع المعال.
عقد إيجار سكني.
تنقسم العلاقات الناشئة عن استخدام المباني السكنية على أساس اتفاقية الإيجار إلى مجموعتين:
1) العلاقة بين تأجير المباني السكنية في الولاية وصناديق الإسكان البلدية للاستخدام الاجتماعي (الإيجار الاجتماعي) ؛
2) علاقة إيجار المباني السكنية في المنازل (الشقق) للمواطنين والمنظمات ، والتي تتم ، كقاعدة ، على أساس تجاري (عقد إيجار تجاري). حتى في سياق الانتقال في قطاع الإسكان من ممارسة توزيع الشقق من قبل الدولة إلى تشجيع المواطنين على بنائها وشرائها ، إلى إنشاء سوق إسكان ، تلتزم الدولة بتوفير سكن مجاني لفئات معينة من المواطنين. في مباني المساكن الحكومية والبلدية للاستخدام الاجتماعي.
حسب الفن. 12 من قانون سياسة الإسكان ، فإن مخزون المساكن للاستخدام الاجتماعي هو إجمالي جميع المباني السكنية ، بما في ذلك المباني السكنية والشقق والمباني السكنية الأخرى ، المأهولة بموجب شروط اتفاقية الإيجار ويتم توفيرها ضمن قاعدة مساحة المعيشة ، مثل وكذلك المباني السكنية في الشقق المشتركة ، والمنازل المتخصصة وأماكن المعيشة فيها (منازل خاصة لكبار السن الوحيدين ، ومنازل داخلية للمعاقين ، وقدامى المحاربين ، وما إلى ذلك). ومع ذلك ، في هذه الحالة ، ليس من المهم في أي مبنى سكني يتم تزويد المواطن بالسكن فيه ، ولكن توفير السكن مجانًا وفقًا للقاعدة المعمول بها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. يعتبر توفير المسكن بالمجان (أي بدون دفع تكلفة بنائه) منفعة اجتماعية. أولئك الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية لهم الحق في الحصول على سكن مجاني: معاقو الحرب الوطنية العظمى والأشخاص الذين تعادلهم بموجب الإجراءات المعمول بها ؛ العمال المعوقين ، وكذلك المعوقين منذ الطفولة ؛ قدامى المحاربين؛ عائلات القتلى أثناء أداء الواجبات العامة ؛ الأسر التي يقل دخلها عن الحد الأدنى لمستوى الكفاف المحدد رسميًا. يمكن تسجيل هؤلاء المواطنين لدى السلطات المحلية ، ويتم تزويدهم بشقق مجانية ، حسب ترتيب الأولوية ، وفقًا لمعايير مساحة المعيشة التي ينص عليها القانون.
الأساس القانوني للانتقال إلى شقة في المساكن الحكومية والبلدية للاستخدام الاجتماعي هو أمر صادر عن السلطة التنفيذية المحلية. بناءً على الأمر ، تدخل منظمة الإسكان في اتفاقية إيجار اجتماعي مع المستأجر ، والتي تحدد حقوق والتزامات الطرفين. عندما يتم إصدار أمر للمواطن للحصول على مساحة معيشية في مخزون الإسكان للاستخدام الاجتماعي ، يتم الإشارة إلى جميع أفراد عائلته الذين تم توفير مساحة معيشية مجانية فيها. بناءً على الأمر ، يتم إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي للمباني السكنية من قبل سلطات الإسكان مع الشخص الذي صدر له الأمر (المستأجر) ؛ يتمتع جميع أفراد أسرته المشمولين بالترتيب بحق متساوٍ في أماكن المعيشة. يشمل أفراد عائلة المستأجر الزوج / الزوجة وأبنائهم ووالديهم. المعالون المعوقون ، وفي حالات استثنائية ، يمكن التعرف على الأشخاص الآخرين كأفراد من العائلة إذا كانوا يعيشون بشكل دائم مع صاحب العمل ويديرون منزلًا مشتركًا معه. يتحمل أفراد الأسرة البالغون المسؤولية بالتضامن والتكافل مع المستأجر بموجب عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية (عن التأخر في دفع الإيجار ودفع المرافق ، وما إلى ذلك). يجوز تعديل عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية بناءً على طلب المستأجر وأفراد أسرته ، بحيث يتم إبرام العقد مع أحد أفراد الأسرة (على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته بموجب العقد بسبب تدهور الحالة الصحية أو تغيير في الأحكام الجوهرية).
يجب تمييز عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية عن عقد إيجار المباني السكنية ، المبرم على أساس تجاري ، والذي تنص عليه المادة. 673 - 688 القانون المدني. إذا كان من أجل إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي للمباني السكنية في منازل الولاية ومخزون الإسكان البلدي ، فإن المتطلبات الضرورية هي تسجيل مواطن لدى الحكومات المحلية لتحسين ظروف الإسكان ، وإصدار أمر للمباني السكنية ، إذًا لا يشترط هذا لإبرام اتفاقية إيجار تجاري للمباني السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي للمسكن لفترة غير محددة ، في حين يتم إبرام اتفاقية إيجار تجاري لمدة محددة. تتميز هذه الأنواع من العقود أيضًا بالاختلافات في حجم مساحة المعيشة المقدمة ومقدار السداد. لذلك ، بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يتم توفير المسكن للاستخدام مجانًا بالسعر المحدد لمساحة المعيشة ويتم دفعه وفقًا لمعدلات الإيجار المحددة ، ولكن في عقد الإيجار التجاري للمسكن ، لا توجد مثل هذه القيود ، و يتم تحديد شروط العقد بالاتفاق بين الطرفين. في الوقت نفسه ، تتميز اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية واتفاقية الإيجار التجاري للمباني السكنية بعدد من الأحكام العامة. على وجه الخصوص ، يجب إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية واتفاقية الإيجار التجاري للمباني السكنية كتابة (المادة 674 من القانون المدني). في حالة نفور مالك المسكن الذي يعيش فيه المستأجر ، يظل عقد إيجار المسكن ساري المفعول للمالك الجديد (المادة 675 من القانون المدني). تم تحديد الالتزامات العامة للمستأجرين المتعلقة باستخدام المباني السكنية: ضمان سلامة السكن ، والإصلاحات الحالية ، ودفع المدفوعات في الوقت المناسب للمباني ، وما إلى ذلك (المادتان 678 و 681 من القانون المدني). يحق لمستأجري المباني السكنية السماح للمقيمين المؤقتين بالعيش (المادة 680 من القانون المدني) ، وكذلك تأجير المباني السكنية من الباطن (المادة 685 من القانون المدني). تنطبق أحكام أخرى من القانون المدني على عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، ما لم ينص قانون الإسكان على خلاف ذلك.
يجب أن تستوفي أماكن المعيشة المقدمة للمواطنين بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي المتطلبات الصحية المعمول بها ، والسلامة من الحرائق ، والتخطيط الحضري والمتطلبات الفنية وأن تكون مناسبة للمعيشة. يتم تحديد مدى ملاءمة المباني السكنية للإقامة الدائمة من قبل هيئات التفتيش الحكومي للإسكان. لا يمكن أن يكون موضوع عقد الإيجار سوى مساحة معيشة معزولة ، تتكون من شقة أو غرفة واحدة أو أكثر. لا يمكن أن يكون جزء من غرفة أو غرفة متصلة بغرفة أخرى عن طريق مدخل مشترك (غرف مجاورة) ، وكذلك غرف المرافق (المطبخ والممرات والمخازن وما إلى ذلك) عنصرًا مستقلاً عن اتفاقية الإيجار. يتم تحديد درجة المعيشة المقدمة للمستأجر في المسكن فيما يتعلق بظروف التسوية المعينة (توفر إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة المركزية ، وإمدادات الغاز ، وما إلى ذلك) (المادتان 40 ، 52 من قانون العمل).
قد لا تلبي المباني السكنية المقدمة للمواطنين بموجب اتفاقية إيجار تجاري هذه المتطلبات العالية. قد يكون غير مريح ، لكنه مناسب من الناحية الصحية والفنية للمعيشة.
عند إبرام اتفاقية عقد إيجار اجتماعي للمباني السكنية في منازل المساكن الحكومية والبلدية ، يشير المستأجر إلى أنه مستخدم منتظم لأفراد عائلته مشمول في طلب المباني السكنية (الزوج ، الأطفال ، الوالدان ، المعالون). في المقابل ، في عقد الإيجار التجاري للمسكن ، يمكن إدراج أي مواطن يقيم بشكل دائم مع المستأجر كمستخدمين للمسكن. وتجدر الإشارة إلى أن المواطنين المشمولين بالعقد كمقيمين دائمين لهم حقوق متساوية مع المستأجر في استخدام المسكن.
بموجب اتفاقية عقد إيجار اجتماعي للمباني السكنية في منازل الولاية ومخزون الإسكان البلدي ، فإن المستأجر أو أفراد عائلته البالغين المذنبين بانتهاك شروط الاتفاقية (على سبيل المثال ، الانتهاك المنهجي لقواعد النزل) يتحملون مسؤولية فردية حتى الإخلاء من المباني السكنية المشغولة.
وفي الوقت نفسه ، بموجب عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية ، يتحمل المستأجر نفسه المسؤولية تجاه المؤجر عن انتهاك شروط العقد من قبل المواطنين الذين يعيشون مع المستأجر.
وهذا أمر طبيعي ، حيث أنه من المهم بالنسبة لمالك المباني السكنية أن يضمن المستأجر الالتزام الصارم بشروط عقد الإيجار ، بغض النظر عمن ينتهك شروط الاتفاقية من بين المقيمين الدائمين.
عقد إيجار سكني.
على عكس إيجار المباني السكنية من قبل المواطنين بموجب اتفاقية الإيجار ذات الصلة ، يتم توفير إيجار المباني السكنية فقط للكيانات القانونية. يحق لأصحاب المساكن توفير شقق أو منازل من أي حجم للكيانات القانونية على أساس الإيجار. بموجب اتفاقية الإيجار ، يتعهد المؤجر بتزويد المستأجر بأماكن معيشة مقابل رسوم للاستخدام المؤقت. يتعهد المستأجر باستخدام المسكن للغرض المقصود منه ، أي فقط من أجل إقامة المواطنين ، اعتني جيدًا بمخزون المساكن والأراضي المجاورة ، والامتثال للمتطلبات الصحية والصحية والبيئية والسلامة من الحرائق والتشغيل المنصوص عليها في القانون. لا يحق للمستأجر ، دون موافقة المؤجر ، القيام بإعادة بناء وإعادة تطوير المساكن والمباني المساعدة ، أو إعادة ترتيب أو تركيب معدات صحية إضافية.
يجب استخدام المساكن المستأجرة فقط للغرض المقصود منها. المستأجر - يمكن للكيان القانوني توفير هذه المباني لموظفيها بشروط الاستخدام المجاني أو الإيجار من الباطن.
يلتزم مستأجر المسكن (أي كيان قانوني) بتسليم المسكن للمواطنين للعيش بموجب عقد إيجار من الباطن. عندما يتم تأجير المسكن من الباطن ، يلتزم المستأجر بالاتفاق على اتفاقية مع المؤجر. يبقى المستأجر مسؤولا بموجب العقد إلى المؤجر.
المستأجر مسؤول أمام المؤجر عن المستأجرين من الباطن الذين ينتهكون شروط اتفاقية إيجار المسكن (على سبيل المثال ، في حالة إعادة تجهيز المسكن من قبل المستأجر من الباطن). في حالة تصفية كيان قانوني يستأجر مسكنًا ، يحق لصاحب الإيجار من الباطن أن يبرم مع مالك مكان المعيشة اتفاقية إيجار للمسكن الذي كان يستخدمه وفقًا لاتفاقية الإيجار من الباطن ، وبحسن نية تنفيذ التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن خلال فترة الإيجار من الباطن المتبقية.
أسباب أخرى لاستخدام أماكن المعيشة.
قد يكون أساس نشوء الحق في استخدام المباني السكنية هو عقد الاستخدام المجاني (القرض).
يتم إبرام عقد الاستخدام غير المبرر للمباني السكنية ، الذي ينظمه الفصل 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في الحالات التي يكون فيها المُقرض مالكًا للمباني السكنية (أو شخص آخر مخول بموجب القانون أو المالك). انعكس هذا الحكم في الفقرة 2 من المادة 30 من RF LC ، والتي ضمنت حق المالك في نقل أماكن المعيشة للاستخدام المجاني. قد تكون توقيعات اتفاقية القرض أيضًا متسقة مع الاتفاقيات التي أبرمها مالك المسكن مع أفراد عائلته أو مع أفراد عائلته السابقين (المادة 31 من القانون). بموجب هذه الاتفاقات ، سيتمكن هؤلاء الأشخاص من استخدام أماكن المعيشة لفترة معينة من الوقت مجانًا. في الوقت نفسه ، يمكن تعيين تنفيذ الإصلاحات ودفع النفقات المتعلقة بصيانة المباني السكنية ، وفقًا للمادة 695 من القانون المدني للاتحاد الروسي و 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، كلا طرفي العقد.
من الطرق الخاصة لظهور الحق في استخدام المباني السكنية العضوية في تعاونية إسكان. في هذه الحالة ، فإن الأساس المباشر للمواطن للانتقال إلى مسكن في منزل تعاونية إسكان هو قرار الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان (مؤتمر) ، الذين يتم تزويدهم بغرفة معيشة وفقًا لـ حجم مساهمة الأسهم المدفوعة (المادة 124 من RF LC). وترد قواعد مماثلة بشكل أساسي في المادة 29 من القانون الاتحادي "بشأن تعاونيات توفير الإسكان". مالك المسكن هو كيان قانوني - تعاونية استهلاكية ، تم إنشاؤها لتلبية احتياجات أعضائها من المسكن. المواطن - عضو في جمعية تعاونية - يكتسب الحق في استخدام ممتلكات هذا الكيان القانوني على أساس العضوية ويخضع لدفع جزء من مساهمة المساهمة. في مثل هذه الظروف ، لا يوجد سبب للاعتقاد بأن علاقة قانونية بين الأشخاص المذكورين أعلاه قد نشأت عن تأجير مسكن أو استخدام مجاني. يبدو أن هذه علاقة قانونية خاصة تنشأ عن المشاركة في كيان قانوني.
خصخصة المساكن.
في الوقت الحالي ، من أهم أسباب ظهور ملكية المواطنين للشقق (المباني السكنية) هو خصخصة الإسكان الحكومي والبلدي. وفقا للفن. 1 من قانون "خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" تُفهم الخصخصة على أنها نقل حر إلى ملكية مواطني الاتحاد الروسي ، على أساس طوعي ، للمباني السكنية التي يشغلونها في الإسكان الحكومي والبلدي الأسهم ، ولمواطني الاتحاد الروسي الذين حجزوا المباني السكنية المشغولة - في مكان حجز المباني السكنية. يتمتع مواطنو الاتحاد الروسي الذين يشغلون أماكن سكنية في مخزون الإسكان الحكومي والبلدي ، بما في ذلك المساكن الخاضعة للإدارة الاقتصادية للمؤسسات أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات (مخزون الإدارات) ، بشروط التوظيف الاجتماعي ، بالحق ، مع موافقة جميع أفراد الأسرة البالغين الذين يعيشون معًا ، وكذلك القصر. في سن 14 إلى 18 عامًا ، يكتسبون هذه المباني في الملكية وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا القانون ، والقوانين التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي والكيانات المكونة لـ الاتحاد الروسي. يتم نقل المباني السكنية إلى ملكية مشتركة أو إلى ملكية أحد المتعايشين ، بما في ذلك القصر.
وبالتالي ، بالمعنى المقصود في القانون ، فإن خصخصة الإسكان هي نقل حر للمباني السكنية من ملكية الدولة والبلدية إلى الملكية الخاصة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني ، على أساس اتفاق.
الخصخصة ، من ناحية ، تتيح للمواطن الشعور بأنه مالك شقته أو منزله ، وتوفر له فرصًا كبيرة لاستخدام هذه الممتلكات والتصرف فيها ، ومن ناحية أخرى ، تفرض على المواطنين مخاوف وتكاليف جديدة مرهقة. المرتبطة بدفع ضريبة الأملاك وكذلك الحفاظ على الشقة (المبنى السكني) بحالة جيدة وإجراء إصلاحاتها. بناء على معنى الفن. 1 و 2 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ، لا يمكن حرمان المواطنين من خصخصة المباني السكنية التي يشغلونها وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا القانون ، إذا تقدموا بطلبات مثل هذا الطلب. وفقًا للقانون ، يحق للمواطنين خصخصة الشقة التي يشغلونها إلى ملكية مشتركة (في حصص متساوية) أو ملكية مشتركة (دون تحديد حصص). إن مسألة كيفية خصخصة شقة يقررها المواطنون أنفسهم.
فيما يتعلق بمسألة المبادئ التي يتم على أساسها تنفيذ خصخصة الإسكان ، تم التعبير عن آراء مختلفة في الأدبيات القانونية. ومع ذلك ، فإن المبادئ التي يسمونها تشمل ما يلي:
1. الطابع الطوعي للخصخصة - يتم نقل ملكية المواطنين للمباني السكنية التي يشغلونها في منازل الدولة والمساكن البلدية "على أساس طوعي" (المادة 1). لكل مواطن الحق في تملك المسكن.
2. بداية مهمة لخصخصة المباني السكنية هي النقل الحر لهذه المباني إلى ملكية المواطنين الذين يعيشون فيها كمستأجرين في منازل الدولة والمساكن البلدية.
3. حسب الفن. 11 من قانون خصخصة صندوق الإسكان ، لكل مواطن الحق في الحصول على ملكية مجانية ، عن طريق الخصخصة ، للمباني السكنية في منازل الدولة ومساكن البلدية مرة واحدة. ينبع مبدأ الخصخصة المجانية لمرة واحدة للمباني السكنية من المبدأ الأكثر عمومية المتمثل في عدالة نقل المباني السكنية إلى المواطنين ، وعدم جواز التعدي على أي منها في تنفيذ الحق الشخصي في الخصخصة التي تخص كل منها مواطن.
قدم القانون بعض الاستثناءات من المبدأ العام للخصخصة لمرة واحدة. وهكذا ، يحتفظ القاصرون الذين أصبحوا مالكي المسكن المشغول حسب ترتيب خصخصته بالحق في خصخصة مجانية لمرة واحدة للسكن في منازل الدولة ومخزون الإسكان البلدي بعد بلوغهم سن الرشد.
يتم الاحتفاظ بإمكانية إعادة الخصخصة في حالة انتقال المواطن من مسكن مخصخص إلى مسكن آخر وتسويته بموجب اتفاقية إيجار ، إذا تم نقل الشقة التي تمت خصخصتها مسبقًا مجانًا إلى البلدية أو هيئة أو مؤسسة حكومية ذات صلة.
إن مواضيع خصخصة المباني السكنية هي المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، من ناحية ، والهيئات الحكومية المحلية والمنظمات المخولة بنقل المباني السكنية إلى ملكية المواطنين ، من ناحية أخرى. من الناحية العملية ، غالبًا ما يُطرح السؤال المتعلق بإدراج (عدم تضمين) الأطفال القصر في اتفاقية الخصخصة كأطراف في الاتفاقية. حاليًا ، تم حل هذه المشكلة بشكل إيجابي. وفقًا للجزء 2 من المادة 7 من قانون الخصخصة ، "يشمل عقد تحويل المباني السكنية إلى ملكية القاصرين الذين لديهم الحق في استخدام هذه المباني السكنية والعيش مع الأشخاص الذين يتم نقل هذه المباني السكنية إليهم. الممتلكات مع القصر ، أو القصر الذين يعيشون بشكل منفصل عن الأشخاص المحددين ، لكنهم لم يفقدوا الحق في استخدام هذه المباني السكنية ".
المباني السكنية التي يعيش فيها القاصرون الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا حصريًا يتم نقلهم إليهم بناءً على طلب والديهم (الوالدين بالتبني) ، أو الأوصياء بإذن مسبق من سلطات الوصاية والوصاية أو بمبادرة من هذه السلطات. المباني السكنية التي يعيش فيها القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا يتم نقلهم إلى ملكيتهم بناءً على طلبهم بموافقة والديهم (الوالدين بالتبني) والأوصياء وسلطات الوصاية.
3. قواعد الإسكان
يتم توفير المباني السكنية للمواطنين في حدود قاعدة مساحة المعيشة ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، ولكن ليس أقل من الحجم المحدد بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. حسب الفن. 38 من قانون الإسكان RF ، تم تعيين معيار منطقة المعيشة على 12 مترًا مربعًا. م لكل شخص. معيار مساحة المعيشة المشار إليها في الفن. 38 ZhK RF ، على الرغم من أنها ليست عالمية ، ولكنها ذات قيمة واسعة جدًا. إن ترسيخ هذه القاعدة في القانون يضفي عليها طابع القاعدة العامة. في الوقت الحالي ، لقاعدة مكان المعيشة أهمية قانونية: عند حساب مدفوعات مكان المعيشة (المادة 55 من RF LC) ؛ عند ممارسة حق المستأجر في توفير مساحة معيشة أصغر له بدلاً من المسكن (المادة 75) ؛ عند تزويد المستأجر بمسكن ، فيما يتعلق بإصلاح منزل المسكن (المادة 82 من RF LC) ؛ عند إخلاء المستأجر مع توفير مسكن آخر. بالإضافة إلى ذلك ، يؤخذ معدل مساحة المعيشة في الاعتبار عند تسجيل المستأجرين المؤقتين والمستأجرين ، عند توفير الشقق لأصحاب المباني السكنية المهدمة وفي بعض الحالات الأخرى. وتجدر الإشارة إلى أن صياغة الفن. 38 من RF LC غير واضح بما فيه الكفاية ، لذلك ، من الناحية العملية ، فإنه يثير أسئلة مختلفة.
...مفهوم المخزون السكني المتخصص. أنواع المساكن المتخصصة. أسباب توفير وإنهاء وإنهاء عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة. حقوق والتزامات المؤجر والمستأجر بموجب عقد الإيجار.
اختبار ، تمت إضافة 11/05/2014
المفهوم والأنواع الرئيسية والنظام القانوني للمباني السكنية المتخصصة. أسس توفير المباني السكنية المتخصصة وعقد إيجار المباني السكنية المتخصصة. إجلاء المواطنين من أماكن المعيشة المتخصصة.
اختبار ، تمت إضافة 01/03/2012
تطوير اللوائح القانونية لتأجير المباني السكنية. المفهوم والمعنى وجوهر إيجار السكن. محتوى وشكل وإجراءات وشروط إبرام عقد إيجار المباني السكنية. حقوق والتزامات أطراف العقد. أنواع إيجار المساكن والتأجير من الباطن.
أطروحة تمت إضافة 11/17/2014
الخصائص العامة لعقد إيجار المباني السكنية بموجب قوانين روسيا وجمهورية تتارستان. حقوق والتزامات أطراف إيجار المباني السكنية. متطلبات التشريع بشأن معيار المساحة الإجمالية لأماكن المعيشة للفرد.
ورقة مصطلح ، تمت إضافة 10/13/2014
التعريف الأساسي لعقد الإيجار السكني. تم تصنيف اتفاقية إيجار المباني السكنية لمخزون الإسكان الحكومي على أنها اتفاقية قانون مدني. شكل عقد إيجار المسكن. النوع النموذجي لعقد إيجار المباني السكنية.
الملخص ، تمت الإضافة في 01/14/2009
تعريف مفهوم وتصنيف عقد إيجار المباني السكنية باعتباره الوثيقة الرئيسية لقانون الإسكان وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي وجوانبها المميزة. تفاصيل عقد إيجار المباني السكنية بمشاركة جندي.
تمت إضافة ورقة مصطلح 03/11/2011
أنواع المعاملات مع المباني السكنية. عقد إيجار سكني. عقد العمل الاجتماعي. عقد إيجار تجاري للمباني السكنية. شروط إبرام العقد. أطراف العقد وحقوقهم والتزاماتهم. عقد إيجار سكني.
تمت إضافة ورقة مصطلح بتاريخ 05/06/2004
جوهر وتكوين المساكن البلدية وأساس تكوينها. حقوق والتزامات صاحب المسكن للمالك وأفراد أسرته. ميزات التأجير. إخلاء المساكن من أفراد سابقين في أسرة المالك.
الملخص ، أضيف بتاريخ 12/06/2011
الخصائص القانونية لعقد إيجار المباني السكنية. إعداد عقد إيجار للمباني السكنية. إجراءات وأسباب توفير أماكن المعيشة المكتبية. قائمة فئات العمال الذين قد يتم تزويدهم بأماكن معيشة مكتبية.
عندما يتم توفير الإسكان في منازل مساكن الدولة أو البلدية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، يتم إعطاء الأولوية لمعايير الإسكان. كما يتم الامتثال لمعايير الإسكان التي وضعها المشرع عند إبرام عقد إيجار تجاري أو اتفاقية إيجار من الباطن للمباني السكنية. من حساب مساحة المعيشة المتاحة للمواطن يتم تنفيذ عدد من الإجراءات القانونية المعقدة التي تهدف إلى ظهور أو تغيير أو إنهاء العلاقات القانونية للإسكان. من المهم ملاحظة أن معظم هذه القواعد تم وضعها على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يفسر هذا التوزيع للسلطات فيما يتعلق بوضع معايير الإسكان برغبة المشرع في مراعاة الخصائص الجغرافية والديمغرافية والوطنية وغيرها من الخصائص الإقليمية الملازمة لكيان أو آخر من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
في منازل الدولة والمساكن البلدية ، يتم توفير مساحة سكنية للمواطنين بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو عقد إيجار من الباطن في حدود مساحة المعيشة لكل شخص. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معدل المساحة المعيشية له أهمية حاسمة في شغل المساكن التي تم إخلاؤها في شقق مشتركة. يجب توفير أماكن معيشة معزولة خالية في شقق مشتركة ، حيث يعيش العديد من المستأجرين ، لأولئك الذين يعيشون في هذه الشقة الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية ، وفي حالة عدم وجود مثل هذه ، للمواطنين الذين لديهم مساحة معيشية أقل من معدل التوفير المحدد ، مع مراعاة الحق في مساحة معيشة إضافية.
في الفن. ينص 81 من قانون الإسكان على حق المستأجر في توفير مساحة معيشية أصغر له بدلاً من المسكن. لذلك ، وفقًا لهذه المادة ، يحق للمستأجر الذي لديه مساحة معيشية زائدة تتجاوز معدل التوفير المحدد ، بموافقة أفراد الأسرة الذين يعيشون معه ، أن يطلب من السلطات المحلية ، من مؤسسة أو مؤسسة أو منظمة ( اعتمادًا على ملكية مبنى سكني) لتزويده للاستخدام الدائم ، مساحة معيشة أصغر بدلاً من المسكن.
بموجب اتفاقية الإيجار التجاري ، لا يلزم تقييد حجم مساحة المعيشة المقدمة ، وفقًا لـ Art. 80 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك الجزء 2 من الفن. 679 ، الجزء 1 من الفن. 680 من القانون المدني ، لا يُسمح بالانتقال إلى شقة بموافقة المستأجر من المواطنين كمقيمين دائمين ، وكذلك المقيمين المؤقتين (بموافقة المالك) إلا إذا ، بعد
تسوية في حساب كل مقيم ، يتم الحفاظ على معدل توفير مساحة المعيشة. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للفن. 76 من قانون الإسكان ، وكذلك الفرعية. 1 ص .2 فن. 685 من القانون المدني ، لا يمكن إبرام عقد إيجار من الباطن للمباني السكنية إلا بشرط الامتثال لمتطلبات التشريع بشأن توفير مساحة المعيشة.
من المهم ملاحظة المبدأ التالي لتوفير المباني السكنية ، المعلن عنه في قانون الإسكان. وفقًا للجزء الأول من الفن. بموجب المادة 1 من القانون ، يحق لمواطني الاتحاد الروسي السكن. يتم ضمان هذا الحق من خلال توفير المباني السكنية في منازل المساكن الحكومية والبلدية وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار ضمن حدود توفير مساحة المعيشة ، وكذلك شروط الإيجار أو عن طريق شراء أو بناء المساكن الخاصة بهم. تملك الأموال دون الحد من مساحة السكن. تساعد الدولة المواطنين الذين لم يتم تزويدهم بالسكن وفقًا للمعايير المعمول بها من خلال تطوير بناء منازل صناديق الإسكان الحكومية والبلدية المخصصة لتوفير المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار ، وكذلك استخدام نظام التعويض ( الإعانات) ومزايا دفع تكاليف بناء وصيانة وإصلاح المساكن. في الوقت نفسه ، من المهم بشكل خاص التأكيد على أن تلك الأحياء التي يتم توفيرها للمواطنين في منازل الدولة و (أو) المساكن البلدية تخضع لقيود على المساحة والكمية والحجم. لا تقتصر الملكية الخاصة للمواطنين على المباني السكنية من حيث الكمية والحجم والقيمة ، وهي مكفولة بالحق في الحصانة.
من بين معايير الإسكان الموضوعة على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، يُعطى ما يسمى معدل المحاسبة الأهمية الغالبة. يتم تطبيق المعيار المحاسبي عندما يتم تسجيل المواطن الذي يتقدم بطلب للحصول على سكن من منازل الدولة (البلدية) من المساكن في حاجة إلى تحسين ظروف الإسكان. يتم تسجيل من يحتاجون إلى تحسين في ظروف الإسكان وفقًا لتشريعات الإسكان. الأشخاص الذين لديهم الحق في تحسين ظروفهم المعيشية ، وبالتالي الحصول على أماكن معيشية في منازل صناديق الإسكان مقابل الإيجار الاجتماعي ، يتم تزويدهم بأماكن المعيشة حسب الأولوية على أساس وقت تسجيل المواطنين (المادة 57 من LC). بالمقابل ، يمكن توفير أماكن المعيشة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمواطنين الذين أصبحت أماكن معيشتهم غير مناسبة للعيش نتيجة لحالة طوارئ أو كارثة طبيعية أو غيرها من حالات الطوارئ ولا يمكن إصلاحها أو إعادة بنائها (الجزء 2 ، البند 1 من المادة 57 من قانون العمل).
وفقا للفن. 49 من قانون الإسكان ، يحق للمواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية الحصول على مباني سكنية لاستخدامها في منازل الولاية و (أو) المساكن البلدية بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي والتكوين كيانات الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، يتم تزويد أعضاء تعاونيات الإسكان والبناء المحتاجين إلى تحسين في ظروف الإسكان والمواطنين الذين لديهم مبنى سكني وشقة في ملكيتهم والمواطنين الآخرين الذين يعيشون في هذه المساكن بأماكن معيشة على قدم المساواة مع البقية من المتقدمين. في الفن. 57 من قانون الإسكان ، تم تحديد تسلسل تزويد المواطنين بالمباني السكنية ، والتي بموجبها يتم توفير المباني السكنية للمواطنين المسجلين المحتاجين إلى تحسين ظروفهم المعيشية ، حسب الأولوية بناءً على وقت تسجيلهم وإدماجهم. في قوائم استلام المباني السكنية.
حسب الفن. 52 من قانون الإسكان ، يتم تسجيل المواطنين المحتاجين إلى ظروف سكن أفضل ، كقاعدة عامة ، في مكان إقامة المواطن في الهيئات الحكومية المحلية. ومع ذلك ، في الحالات التي ينص عليها القانون ، يمكن تسجيل المواطنين وليس في مكان إقامتهم.
يتم النظر في طلبات تسجيل المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية في غضون ثلاثين يوم عمل من تاريخ استلامها من قبل الجهة المختصة ذات الصلة. عند اتخاذ القرار ، يتم إصدار أو إرسال وثيقة للمواطنين تؤكد اتخاذ مثل هذا القرار (الجزء 5 من المادة 52 من قانون الإسكان).
تم وضع معيار المحاسبة من قبل الحكومة المحلية (المادة 50 LC). كقاعدة عامة ، كلما ارتفع مستوى المعيشة ومستوى دخل السكان على أراضي كيان مكوّن معين للاتحاد الروسي ، انخفض حجم معدل المحاسبة المعمول به. بعبارة أخرى ، أصبحت دائرة الأشخاص المحتاجين إلى ظروف سكن أفضل أوسع في المنطقة الأقل ثراءً ، والتي تتمتع بمستوى معيشي منخفض.
تعمل سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وهيئات الحكم الذاتي المحلية على تطوير شروط وإجراءات تقديم تعويضات (إعانات) للمواطنين تهدف إلى ضمان الدفع مقابل السكن والمرافق. يتم تقديم هذه التعويضات (الإعانات) في شكل إعفاء من الدفع مقابل الإسكان والمرافق ضمن المعيار الاجتماعي لمنطقة الإسكان ومعايير استهلاك المرافق ، مع الأخذ في الاعتبار إجمالي دخل الأسرة ، والمزايا التي تعمل على مستوى الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والميزانية المعتمدة للكيان المكون للاتحاد الروسي.
يتم دفع باقي مدفوعات السكن والمرافق من قبل المواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني على نفقتهم الخاصة. إذا كان إجمالي دخل الأسرة للفرد لا يتجاوز مستوى الكفاف المحدد على مستوى الكيان المكون للاتحاد الروسي ، فإن نفقات المواطنين الخاصة لدفع تكاليف السكن والمرافق ضمن المعيار الاجتماعي لمنطقة الإسكان ومعايير استهلاك يجب ألا تتجاوز المرافق نصف الحد الأدنى للأجور (الحد الأدنى للأجور) الذي يحدده القانون الاتحادي من قبل الحكومة.
وفقا للفن. 156 من قانون الإسكان ، يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام وصيانة وإصلاح مسكن المستأجرين الذين يعيشون في مساكن الولاية أو البلدية على أساس المساحة الإجمالية المسكونة للمسكن.
في وقت سابق ، سبق ذكره حول حق المستأجر في توفير مساحة معيشية أصغر له مقابل مساحة المعيشة المشغولة. إذا تم تجاوز القاعدة الاجتماعية لمنطقة السكن ، فإن الاهتمام بتوفير مساحة معيشة أصغر له ما يبرره من خلال تخفيض تكلفة الإسكان والمرافق. تلتزم هيئات الحكم الذاتي المحلية ، وكذلك الشركات والمنظمات والمؤسسات ، بناءً على النداء الأول للمواطنين المهتمين باستبدال أماكن السكن بمساحة سكنية تتجاوز المعيار الاجتماعي ، بمباني سكنية ضمن القاعدة الاجتماعية ، بتزويد المواطنين بمزايا مكان السكن المناسب. في الوقت نفسه ، من لحظة تقديم طلب لاستبدال المسكن حتى الاستبدال الفعلي والقانوني له ، يدفع المواطنون ثمن المسكن ضمن الأعراف الاجتماعية لمنطقة السكن بشروط مساوية للمواطنين الآخرين الذين يعيشون في المساكن ضمن القاعدة الاجتماعية.
كما أن الحق في الحصول على إعانات لدفع تكاليف الإسكان والمرافق موجود أيضًا بين المواطنين الذين لديهم مباني سكنية على أساس حقوق الملكية الخاصة. وفقًا للجزء 2 من الفن. 159 من قانون الإسكان ، يحصل المواطنون الذين يمتلكون أماكن سكنية على إعانات تضمن الدفع مقابل السكن ضمن المعيار الاجتماعي لمنطقة الإسكان. يتم تقديم الإعانات في حالة تجاوز تكاليف الإسكان والمرافق المبلغ المقابل للحصة القصوى المسموح بها من تكاليف المواطنين لدفع تكاليف الإسكان والمرافق في إجمالي دخل الأسرة ، والتي تم تحديدها من قبل موضوع الاتحاد الروسي (الجزء 1 من المادة 159 من قانون الإسكان).
علاوة على ذلك ، من الممكن تمييز معايير الإسكان المتباينة الأخرى الواردة في أحكام تنظيمية منفصلة لتشريعات الإسكان. لذلك ، على سبيل المثال ، وفقًا للفن. 93 من قانون الإسكان ، يتم تخصيص مباني المكاتب ، كقاعدة عامة ، في شكل سكني
المباني في منازل المساكن الحكومية والبلدية. بشكل عام ، أماكن المعيشة المكتبية مخصصة للاستقرار من قبل المواطنين الذين ، بسبب طبيعة علاقات العمل الخاصة بهم ، يجب أن يكونوا مقيمين في مكان العمل أو بالقرب من مكان العمل. إن توفير السكن المكتبي (على شكل شقة منفصلة) له ما يبرره من خلال الغرض من توفيره.
في الفن. ينص القانون رقم 15 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" على أنه إذا لم يتم الدفع مقابل الإسكان والمرافق بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي في غضون ستة أشهر ، فسيكون المواطنون عرضة للإخلاء في المحكمة مع توفير مسكن آخر يفي بالمتطلبات الصحية والنظافة والفنية وفق معايير النزل.
ومع ذلك ، في إطار هذه المقالة ، لم يتم ذكر أي شيء عن قاعدة سكن محددة ، تسمى قاعدة السكن. ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة موجودة بالفعل في إطار تشريعات الإسكان وتساوي 6 أمتار مربعة من مساحة المعيشة للفرد. ومع ذلك ، عند توفير مساحة معيشة أخرى وفقًا لمعايير السكن ، لا يتم أخذ حجم مساحة المعيشة فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا الانتماء الوظيفي لمساحة المعيشة المتوفرة إلى النزل. لذلك ، وفقًا للفن. يتم توفير 94 من قانون الإسكان لبيوت الشباب التي تم إنشاؤها أو تحويلها خصيصًا لهذه الأغراض المباني السكنية. تم تجهيز المهاجع بالأثاث والأشياء الأخرى اللازمة لسكن المواطنين.
وبالتالي ، من الحجم الكامل لتشريعات الإسكان ، يمكن تمييز معايير الإسكان التالية لكل شخص يعيش في مبنى سكني:
معدل المحاسبة
توفير المسكن:
توفير مساحات مكتبية (في شكل
شقة جيدة) ؛
قاعدة عنبر (6 م 2 من مساحة المعيشة) ؛
الحجم الأدنى للمطبخ بغض النظر عن حجم الوريد
المبنى (6 م 2).
بالإضافة إلى ذلك ، وضعت القوانين الفيدرالية جانبًا نوعًا من معايير الإسكان - مساحة معيشة إضافية.
ما هي معايير المعايير الاجتماعية والمحاسبية لمساحة المعيشة ، وما هو المعيار لتوفير مساحة المعيشة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي؟ بناءً على الممارسة ، في الاتحاد الروسي ، يتم توفير المباني السكنية للمواطنين بمبلغ 9 إلى 12 مترًا مربعًا. متر من مساحة المعيشة. وفقًا للتشريعات الحالية ، هناك ثلاثة أنواع من معايير الإسكان:
وفقًا لتشريعات الإسكان الروسية ، يمكن اعتبار المعيار الذي بموجبه يمكن توفير مساحة المعيشة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي مُبرم هو الحد الأدنى لحجم المنطقة للمعيشة ، والتي على أساسها حجم المساحة الإجمالية يجب تحديد مساحة المعيشة ، التي يتم توفيرها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ذات الصلة ...
يجب تحديد معدل التوفير هذا من قبل الحكومة المحلية ويعتمد على مستوى التوفير الذي تم تحقيقه في بلدية معينة مع أماكن المعيشة التي يتم توفيرها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، وكذلك على بعض العوامل الأخرى.
على سبيل المثال ، وثائق مثل "أساسيات سياسة الإسكان لمدينة موسكو" والأحكام "بشأن إجراءات تحسين الظروف المعيشية للمواطنين في مدينة موسكو" ، لكل شخص ، والمعيار الاجتماعي لتوفير السكن في موسكو 18 مترا مربعا. م المساحة الإجمالية.
في الوقت نفسه ، فإن المعيار المرتبط بالتسجيل لتحسين ظروف السكن هو بالفعل 10 أمتار مربعة من المساحة الإجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة الحية. بعضها محدد في الجزء 3 من الفن. 49 من RF LC للمواطنين ، يمكن وضع قواعد أخرى لتوفير أماكن المعيشة هذه.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يجب تحديد حجم المساحة الإجمالية للغرفة كمجموع مناطق جميع الغرف المتاحة في شقة أو منزل ، بما في ذلك مساحة المناطق المشتركة. يتضمن المعيار المحاسبي لمنطقة أي مبنى سكني الحد الأدنى لحجم المنطقة ، والذي بموجبه يتم تحديد المستوى المطلوب من توفير المواطنين مع المساحة الإجمالية للمباني السكنية المستخدمة من أجل تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية إضافية.
يتم وضع معيار المحاسبة هذا من قبل الهيئات الحكومية المحلية. لا يمكن أن يتجاوز حجمها حجم معدلات التوفير ، والتي يتم تحديدها أيضًا من قبل الهيئة المحددة. على سبيل المثال ، يبلغ معدل المحاسبة في موسكو 10 أمتار مربعة. متر من المساحة الإجمالية للشقق المفصولة.
بالنسبة للشقق الفندقية والمستوطنات المجتمعية ، تم تحديد هذا السعر عند 15 مترًا مربعًا. م المساحة الإجمالية. وفقًا للمعيار الفيدرالي للأعراف الاجتماعية ، يتم تحديد مجال الإسكان لتحديد مبلغ الدفع للإسكان والمرافق على أساس القواعد التالية لتوفير السكن للأشخاص:
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يمكن لسلطات الدولة في مختلف الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وضع معايير إقليمية للمعايير الاجتماعية لمنطقة الإسكان ، مع تفويض هذا الحق إلى الحكومات المحلية أيضًا. في حالة إعادة توزيع أموال الميزانية الفيدرالية بين مختلف الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، فإن الحكومة الروسية تسترشد حصريًا بالمعايير الفيدرالية.
إن تعريف مثل هذا المعدل المحاسبي ، وكذلك معدل المخصص ، ليس له أهمية قانونية صغيرة. على سبيل المثال ، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن للمالك حظر إقامة المقيمين المؤقتين إذا كانت المساحة الإجمالية لمساحة معيشة معينة لكل شخص يعيش فيها ، بعد وصولهم ، ستكون بالفعل أقل من المعيار المحاسبي لشقة منفصلة ، وأقل من معدل توفير شقة مشتركة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستأجر ، وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي ، توفير مساحة معيشة أصغر بدلاً من المسكن المشغول في حالة زيادة مساحة المساحة المشغولة عن معدل التوفير الذي يقع على كل عائلة أفراد.
أحيانًا يُفهم خطأ معايير الإسكان على أنها قوانين إسكان. ومع ذلك ، فإن هذا التفسير لهذا المصطلح ليس صحيحًا تمامًا. في الواقع ، معايير الإسكان هي حجم مساحة المعيشة التي تحددها سلطة بلدية أو إقليمية أو حكومية ، وتستخدم لأنواع مختلفة من الحسابات في مجال الإسكان.
تحدد التشريعات الروسية أنواعًا مختلفة من معايير الإسكان. على وجه الخصوص ، هذه هي:
ينص قانون الإسكان (المادة 50 من RF LC) على أنه عند حساب المساحة الإجمالية للإسكان التي يتم توفيرها للمواطن (المستأجر) مع أفراد أسرته ، يجب أن ينطلق المرء من الحد الأدنى المحدد للحجم. يمكن تحديد الحد الأدنى للإسكان للفرد من قبل الدولة أو البلدية ، اعتمادًا على المستوى العام لتوفير السكن للسكان في مستوطنة معينة (متوسط الرقم في روسيا هو 9-12 متر مربع. م).
تُحسب معايير تحسين ظروف المعيشة (المحاسبة) ، والتي تُستخدم للتعرف على المواطنين المحتاجين إلى زيادة في مساحة المعيشة ، بناءً على المساحة الإجمالية للشقة. أي ، بالإضافة إلى غرف المعيشة نفسها ، فهي تشمل أيضًا مناطق مشتركة ، والتي تشمل على وجه الخصوص المطابخ والممرات داخل الشقة والممرات والمراحيض والحمامات وغرف التخزين وغيرها من المباني داخل الشقة ، والتي يمتلكها جميع السكان الحق في الاستخدام. في الشقة.
قد يختلف معدل التسجيل في المساحات السكنية ، حتى داخل نفس المنطقة ، اعتمادًا على الفئة التي ينتمي إليها شخص معين. على وجه الخصوص ، ينص التشريع الفيدرالي على إجراء خاص لتوفير مساحة المعيشة للجنود الذين يشغلون مناصب معينة ويحملون رتبًا معينة ، والمعوقين الذين يعانون من أمراض مدرجة في القائمة المقابلة ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ المعاملات العقارية التي يقوم بها شخص ما لفترة معينة في الاعتبار (وفقًا لقانون الإسكان ، هذه الفترة هي 5 سنوات ، ولكن يمكن زيادتها بقرار من السلطات البلدية أو الإقليمية المعتمدة).
01/29/2019 - الكسندر كوروتينكو
مساء الخير يا عائلة عسكرية بعد الزواج نعيش في شقة خدمة من غرفة واحدة. هناك مراهقة تبلغ من العمر 13 عامًا صدر بحقها قرار من المحكمة بأنها تعتمد على زوجها. هناك شهادة بأنني أم عزباء ، ولا أب. تقدمنا بطلب للحصول على شقة من غرفتين ، tk. لا يمكن لرجل وامرأة بالغين العيش في نفس الغرفة مع فتاة في سن المراهقة ، لكنهما تلقيا إجابة مفادها أنه بسبب مربع الشقة ، لم يُسمح لنا بالتوسع. مربعات. ما الذي يمكن عمله في هذه الحالة وفقًا للقانون؟
11.11.2018 - ميخائيل رزديكونوف
مرحبا! نحن نعيش في منطقة سكايا ، نعيش في منزل خاص ، مساحته 42 مترًا مربعًا ، المنزل مزين بأبي ، نعيش كثالثة منا ، أغسل ابني وأبي. لدينا غرفتين. هل يمكنني كتابة طلب لتحسين السكن ؟! هذا هو ، للشقة. أم أننا بخير في المربعات؟ وليس من المفترض أن نفعل ذلك. شكرا لك
10/12/2018 - فيكتوريا أندريفا
مرحبًا ، تمت إزالتنا من قائمة الانتظار لتحسين الظروف المعيشية نظرًا لحقيقة أن 4 أشخاص كانوا يعيشون قبلنا في الشقة الأولى بمساحة إجمالية قدرها 46 مترًا مربعًا. منها 17 مترا مربعا. المنطقة المرغوبة ، الآن 3 أشخاص ، ومن أجل أخذ هذا ، تم إخراجنا من قائمة الانتظار ، يقولون أنه يجب أن تكون مساحة 3 أشخاص 40 مترًا مربعًا. المساحة الكلية. هل هو شرعي؟ شكرا لك.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/26/2018 - فيرا كوماروفا
مساء الخير قل لي ارجوكم في اي برنامج نسقط شقة في رهن مساحتها 55 متر مربع اسرة من 4 اشخاص
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09.09.2018 - زويا بارانوفا
يضطر طلابي إلى القيام بأشياء ربما لم يرغبوا في القيام بها ، مثل: (تحريك ، تحريك ، سحب ، تبديل ، إلخ) ، التصويت في مراكز الاقتراع ، المشاركة في مختلف المسابقات. استنادًا إلى حقيقة أنه يعيش في عنبر للنوم ... أفهم جميع تجسيدات الطلاب بنفسي ، ولكن حان الوقت لطرح العقول لطلابي الآن ، في الانتخابات. سئل: هل للجهاز التربوي أن يطالب برغباته لمن يعيش في النزل من موظفي الدولة؟ ما هي حقوق سكان النزل من أجل رفض & quot
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/08/2018 - الكسندرا نيكيتينا
مرحبًا ، توفي والدي في عام 2016 ، إلى جانب الميراث ، تم تحويل ديون الأب ، منذ وقت ليس ببعيد جاء رجل ، كما اتضح ، اقترض مبلغًا معقولًا من والده ، ويريد الآن تحصيل هذه الأموال أي لرفع دعوى ضد الشقة والمبلغ المتبقي للشقة مملوك لطفلين (ورثة) لطفل واحد قاصر والثاني مراهق يبلغ من العمر 18 عامًا ، هل من الممكن أن يتم أخذ الشقة وفقًا للقانون؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/16/2018 - أرتيم سامويلوف
أخبرني أرجوك! هل يحق للجيران في المبنى السكني تركيب مكيف دون سؤال المالكين الآخرين؟ الضوضاء الناتجة عنها تزعج الناس في الليل.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/12/2018 - تاتيانا جيراسيموفا
تتكون منطقة المعيشة من غرفتين (27.95 مترًا مربعًا) بمساحة إجمالية تبلغ 43.92 مترًا مربعًا تم تسجيل 5 أشخاص نوع العقار: ملكية الدولة هل من الممكن تحقيق إعادة التوطين بطريقة ما
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
08/01/2018 - فاديم فيدرين
كم متر مربع هي المدرسة الداخلية التي تعيش في منزل خاص ، لشخص واحد
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
19/07/2018 - فيرا بونوماريفا
يوم جيد! نعيش في مدينة كالوغا في شقة من غرفتين بمساحة إجمالية 44.7 متر مربع ومساحة معيشة 30.6. يعيش 4 بالغين ومسجلين. أنا أبي وأمي وأخ. يُعادل الأب المولود عام 1964 بأنه معاق في الحرب العالمية الثانية. نحن على قائمة الانتظار للتوسع السكني منذ عام 2000. في ذلك الوقت ، كان معيار التوسع السكني 9 أمتار مربعة من مساحة المعيشة. اشترى أخي (أحد المسجلين) شقة في عام 2015 برهن عقاري في ملكية مشتركة مع زوجته ، وتبلغ المساحة الإجمالية لشقتهم 35 مترًا مربعًا ، لكنهم لم يأخذوا المستندات من البنك ولم يفعلوا لديك شهادة ملكية. في 16 يوليو 2018 ، اتصلوا من دائرة الإسكان والخدمات المجتمعية لمدينة كالوغا ، بتحسين الظروف المعيشية للمواطنين وقالوا إنه يمكننا الحصول على شهادة بالمبلغ لتحسين الظروف المعيشية. السؤال هو ، هل تغيرت معايير المتر المربع للفرد في كالوغا؟ وهل يمكننا الحصول على شهادة مع مراعاة حقيقة أن الأخ اشترى جزءًا من الشقة ، أم سيتم إخراجنا من قائمة الانتظار تلقائيًا؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/22/2018 - أنتونينا سوبوليفا
مرحبا! لدي هذا السؤال. هنا أنا مسجلة في المكان مع الطفل مع والدتي ، فأنا أم عزباء. بعد وفاة والدتي ، كتبت نصيبي لأخي ليبيع المنزل والمال لشقتي. أنا أعيش في مدينة أخرى مع أختي ، فهو لم يبيع الشقة بصدق ولم يعطني فلسا واحدا. هل يمكنني اللجوء إلى شخص ما ليوفر لي السكن في الواقع ، أنا وطفلي بلا مأوى. شكرا على الاجابة.
05/17/2018 - بوجدان روديوشين
يوم جيد! هل يمكن أن تخبرني ما إذا كان يمكن تكبير المطبخ على حساب غرفة المعيشة؟ هناك فاصل بينهما! يوجد في الطابق السفلي الجار غرفة معيشة مطبخ!
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
01/06/2018 - إيليا بولفيروف
موضوع سؤالي: العقارات (المعاملات ، التسجيل ، المنازعات مع الإسكان والخدمات المجتمعية) غدا الساعة 11:00 - 12:00
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
12/16/2017 - بيتر نوراليف
يقوم أحد الجيران على الأرض أسفل أنابيب الماء الساخن ببراغي في سكة المنشفة الساخنة ويريد تقنين ذلك من خلال المحكمة (منزل من أنبوب واحد) نظرًا لحقيقة أنه لا يسخن في الصيف ، ولهذا السبب ، يختفي الماء ، والآن أشعر بالقلق فجأة على المحكمة وستضفي الحقيقة الشرعية.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/04/2017 - قسطنطين خليستون
مرحبًا! تتمتع ابنتي ، فيما يتعلق بمحطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ، بوضع مغادرة منطقة إعادة التوطين طواعية. إلى منطقة نظيفة ، ز. فلاديفوستوك. تم تخصيص غرفة بمساحة 16.80 متر مربع. م في الشقة الجماعية. في عام 2004. خصخصة الابنة الغرفة. في عام 2015. انتقلت للعيش مع ابنتي وسجلت معها. في الوقت الحالي ، تم تسجيله هناك ، الابنة هي ابنها كمالك ، وأنا وحفيدان. اتضح أنني أحد أفراد العائلة ، لكن لدي أيضًا وضع محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية. الملكية ليست موجودة في أي مكان. السؤال هو هل يحق لي أن أصبح حياة أفضل. الظروف؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فهل تحتاج إلى اتفاق مع ابنتك بشأن إيجار المسكن وإلى متى. مع الإطالة. وهذه الاتفاقية ملزمة. يرجى تقديم تفاهم وإجابة صحيحة. شكرا لك مقدما. مع الاحترام لك.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/01/2017 - آنا كازاكوفا
مرحبًا ، أتلقى شهادة إعادة توطين من سكن طارئ متداعي ، ما الشقة التي يجب أن أشتريها؟ : 9:00 ص - 11:00 ص
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04/20/2017 - الكسندرا بوبوفا
مرحبا ما هو معدل التسجيل للسكن لا بد من تخصيص حصة للاطفال بعد استخدام رأس مال مات
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04/12/2017 - إيفان إراستوف
مرحبًا ، أريد تخصيص ثلث الحصة في منزل خاص بمساحة 27 مترًا مربعًا.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03/06/2017 - داريا دانيلوفا
مرحبا! ما هو المعيار لتوفير السكن للمواطنين من PMR
02/28/2017 - إينا أورلوفا
أعيش أنا وزوجتي في شقة مشتركة من 8 غرف في غرفة مساحتها 14 مترًا مربعًا. جار يغادر. هل لدينا أيضًا الحق في غرفته التي تبلغ مساحتها 12 مترًا مربعًا.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
01/22/2017 - لاريسا مولشانوفا
مرحبا! كيف يتم احتساب المعدل المحاسبي: من منطقة سكنية أم عامة؟ وقت معاودة الاتصال: 11:00 - 13:00
01.21.2017 - زينايدا ماركوفا
مرحبا! الرجاء مساعدتي في اكتشاف ذلك ، لقد حصلنا على شقة في إطار برنامج "سكن الطوارئ المتهالك" بنفس المنطقة التي نعيش فيها ، ولكن مع أقل عدد من الغرف. تتكون الأسرة من 4 أشخاص كانوا يشغلون سابقًا شقة من ثلاث غرف. شقة للإيجار. شكرا على الاجابة.
01/18/2017 - فالنتينا نوفيكوفا
يوم جيد! أطلب منكم توضيح شرعية شركة الإدارة التي تحسب "الرسوم لمرة واحدة للتحقق من ODU" بما يتناسب مع مساحة المعيشة.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
12.21.2016 - مكسيم بودتينيكوف
مرحبا! إصدار شهادة إسكان لشراء مساكن 72 متر مربع للمبلغ. عقدنا صفقة سكنية بمساحة 54 م 2 هل سيسمح البنك لهذه الصفقة بالمرور؟ شكرا لك
12/20/2016 - أنتونينا فيليبوفا
ما إذا كان من الضروري الإشارة إلى مبلغ المعاملة في عقد البيع أو فقط مقدار الشهادة السائلة الوقت وقت معاودة الاتصال: 17:00 - 19:00
19/11/2016 - كلوديا دوروفيفا
منزل للهدم غرفة 8 م 2 لمالكين (ميراث) في شقة من 3 غرف والتي يجب الحصول عليها بموجب القانون
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
11/17/2016 - سيرجي أفيرشيف
يرجى الرجوع إلى مسألة معايير تنظيف وصيانة المناطق المشتركة في موسكو (نحن نتحدث عن المهاجع)
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
10.24.2016 - بيتر سوبوليف
من يمكنه الاتصال بمفتشية الإسكان الحكومية؟ (مالك / مقيم فقط ، لست مواطنًا مسجلاً)؟
10.21.2016 - ليديا بيلييفا
كيفية الحصول على شهادة سكن لأرملة مصفي حادثة تشيرنوبيل
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
18/10/2016 - كلوديا أندريفا
مرحبا لدي سؤال. نحن عائلة مسجلة في شقة من غرفتين ، هناك 4 منا ، جميعنا بالغون ، باستثناءنا ، عائلة أخرى مسجلة من شخصين. هل يمكنك التأهل لتحسين السكن؟ وكم هو الحد الأدنى المطلوب للمتر المربع. للشخص الواحد؟ شكرا مقدما على ردك
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/16/2016 - داريا رومانوفا
مرحبا لدي شقة من غرفتين. نحن مسجلون ونعيش 3 أشخاص (أنا وابنة بالغة وابن ، لديه مجموعة إعاقة) ، ما هو المعيار في المنطقة لشخص معاق من 2 جرابا (شلل دماغي). لدينا مساحة إجمالية تبلغ 54.6 مترا مربعا وقدم الابن طلباً ليأمره في طابور السكن أو إعانة تفضيلية أو معاق ، ولكن رفض طلبه. ج. شكرا لكم.
07/18/2016 - كونستانتين ماليجين
مساء الخير سؤال عن شهادة الإسكان الحكومية
07/13/2016 - أنتونينا بونوماريفا
مرحباً ، أود أن أعرف مقدار المتر المربع المسموح به للفرد
06/29/2016 - أوليسيا ماركوفا
مرحبًا ، من فضلك قل لي ، غمرني الجيران من الأعلى ، لدي شقة مساحتها 35 مترًا مربعًا ، وكم يجب أن يدفع لي مقابل الإصلاحات
06/20/2016 - يوليا بوبوفا
مرحبا دينيس. منزلنا 33 مترا مربعا. م جدنا مسجل. يحق لنا أن نضيف. متر مربع؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
16/05/2016 - إيفجيني جيدوتشكوف
منزلنا مخصص للهدم ، لدينا 12.8 متر مربع لخمسة أشخاص ، والآن لدينا غرفة بمساحة 13.2 متر مربع للجميع في شقة من غرفتين. هل هو قانوني؟
04/25/2016 - إينا فيليبوفا
هل يشارك الشخص المسجل دون الحق في مساحة معيشية في نمو القاعدة الاجتماعية بالمتر المربع للفرد
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04/05/2016 - أوليغ شيبيليف
في قائمة الانتظار منذ 1994 كيفية الحصول على سكن وبأي ترتيب يتم توفيره الآن
03/31/2016 - إيكاترينا لازاريفا
مرحبًا ، نبيع 2 ألف قدم مربع ، مساحة 51 مترًا ، نصيب الطفل 1/2 ، ونستحوذ على 1 كيلو في مبنى جديد ، مساحة 38.2 ، هل ستفقد الحضانة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03/05/2016 - بافل كالينشوك
مرحبًا ، أعيد توطيننا من مساكن متداعية ، عشنا في عنبر بمساحة 20.7 مترًا مربعًا ، و 33 مترًا مربعًا أخرى تم تزويدنا بمساحة إجمالية قدرها 24.2 مترًا مربعًا ، هل هذا قانوني؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
02/11/2016 - أنتونينا شيرباكوفا
نحن نازحون داخليا. لم يتمتعوا أبدًا بأي امتيازات. الابنة 32 سنة. تود الحصول على قرض عقاري ولكن لا يوجد مال للدفعة الأولى. لديها شهادة في حاجة إلى سكن ، وقمنا بتسليم المستندات في مكان التسجيل في غيرشوف. لكن الصمت. يمكن حماية بعض البرامج
01/22/2016 - ليليا بلينوفا
مرحبا! هل يمكنني بيع نصف شقة لوالدي مقابل 10000 روبل؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
01.16.2016 - سيرجي فوروتنيكوف
مرحبا. ما هو المعيار الاجتماعي للسكن (بالمتر المربع) للفرد في نيجني نوفغورود؟ نحن عائلة كبيرة (آباء وثلاثة أطفال) ، مساحة شقتنا 55 متر مربع. هل نحن مؤهلون لتحسين المساكن؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
14/12/2015 - أنطون درانيشنيكوف
تطور الوضع التالي: أنا مشارك في برنامج الإسكان من مؤسسة ، قاموا بتخصيصي بشروط معينة ، قاموا بخصم 13 ٪ من هنا ، كان ذلك بمثابة دفعة أولية على الرهن العقاري ، ونتيجة لذلك ، تكلفة الشقة ، رهنًا عقاريًا ، لقد قمت الآن بتقديم مستندات لخصم ضريبي ، أخبروني أنه لا يمكنني الحصول إلا على المبلغ ، على الرغم من حقيقة أن الزملاء الآخرين ، بمبالغ مماثلة تم استلامها من ...
§10.2. معدل توفير المساكن
في وقت سابق ، أنشأت المادة 38 من قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية معيار منطقة المعيشة - 12 مترًا مربعًا. م لكل شخص كان هذا هو الحد الأقصى لحجم مساحة المعيشة المتوفرة. من الناحية العملية ، يتم توفير المباني السكنية في الاتحاد الروسي للمواطنين بمبلغ 9 إلى 12 مترًا مربعًا. متر من مساحة المعيشة. وفي بعض المناطق ، تم توفير السكن حسب المساحة الإجمالية ، باعتباره "معيارًا اجتماعيًا لمنطقة الإسكان".
ينص التشريع الحالي على الأنواع التالية من معايير الإسكان:
1) معدل التوفير (معدل توفير مساحة المعيشة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي) ،
2) المعيار المحاسبي (معيار التسجيل لمن هم في حاجة إلى تحسين ظروف الإسكان) ،
3) المعيار الاجتماعي (معيار الأعراف الاجتماعية لحساب تعويض السكن والمرافق).
وفقًا للجزء 1 من المادة 50 من RF LC ، فإن المعيار لتوفير مساحة المعيشة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي هو الحد الأدنى لحجم مساحة المعيشة ، والتي على أساسها حجم إجمالي مساحة المعيشة المقدمة بموجب اتفاقية اجتماعية يتم تحديد عقد الإيجار. يتم تحديد معدل المخصص من قبل هيئة الحكم الذاتي المحلي ، اعتمادًا على مستوى التوفير الذي تم تحقيقه في البلدية مع المباني السكنية المقدمة بموجب عقود الإيجار الاجتماعي ، وعوامل أخرى.
على سبيل المثال ، وفقًا للمادة 12 من قانون موسكو الصادر في 11 مارس 1998 رقم 6 "أساسيات سياسة الإسكان لمدينة موسكو" ، وكذلك البند 5 من اللوائح المتعلقة بإجراءات تحسين الظروف المعيشية للمواطنين في مدينة موسكو ، التي تمت الموافقة عليها بموجب قرار مجلس دوما مدينة موسكو المؤرخ 31 يناير 2001 رقم 12 ، تبلغ قاعدة توفير المباني السكنية في موسكو (القاعدة الاجتماعية) 18 مترًا مربعًا. م من المساحة الإجمالية للفرد ، ويبلغ معدل التسجيل لتحسين الظروف المعيشية 10 أمتار مربعة. م من المساحة الكلية لكل ساكن. يجوز للقوانين والقوانين الفيدرالية للكيانات المكونة للاتحاد التي تحدد إجراءات توفير المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي لفئات المواطنين المحددة في الجزء 3 من المادة 49 من RF LC أن تحدد معدلات أحكام أخرى. يتم تحديد حجم المساحة الإجمالية للشقة على أنها مجموع مساحات جميع مباني الشقة ، بما في ذلك مساحة غرف المعيشة والمناطق المشتركة في الشقة.
المناطق المشتركة للشقة هي مباني مساعدة غير سكنية مخصصة لخدمة هذه الشقة فقط ، بما في ذلك المطبخ ، وممر داخل الشقة ، وقاعة أمامية ، ومباني صحية وصحية ، وغرف مرافق أخرى. يتم تزويد المواطنين الذين يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة والفئات الأخرى من المواطنين المنصوص عليها في التشريعات الفيدرالية بمساحة إضافية على شكل غرفة منفصلة أو بحجم 18 مترًا مربعًا. م من المساحة الإجمالية ، ما لم ينص التشريع الاتحادي على خلاف ذلك.
عند تحديد حجم المباني السكنية المقدمة ، يتم أخذ المباني السكنية (الأسهم في الحق في المباني السكنية) في الاعتبار ، فيما يتعلق بحقوق المواطنين وأفراد أسرهم في الاستخدام ، وكذلك المعاملات المدنية التي تتم بواسطة المواطنون وأفراد عائلاتهم الذين لديهم مباني سكنية تابعة لهم (أسهم في الحق في المباني السكنية) للفترة التي يحددها تشريع مدينة موسكو. يتم تحديد الأحكام الأخرى بموجب المادة 15 من القانون الاتحادي الصادر في 27 مايو 1998 N 76-FZ "بشأن وضع العسكريين": الضباط في الرتب العسكرية للعقيد ، مساو له أو أعلى ، قادة الوحدات العسكرية و يحق لبعض الفئات الأخرى من العسكريين الحصول على مساحة معيشة إضافية.المباني - لا تقل عن 15 ولا تزيد عن 25 مترًا مربعًا. م. عملاً بالقانون الاتحادي المؤرخ 24 تشرين الثاني / نوفمبر 1995 N 181-FZ "بشأن الحماية الاجتماعية للأشخاص المعوقين في الاتحاد الروسي" بموجب مرسوم حكومة روسيا المؤرخ 28 شباط / فبراير 1996 N 214 ، "قائمة الأمراض إعطاء الأشخاص ذوي الإعاقة الذين يعانون منهم الحق في مساحة معيشة إضافية كغرفة منفصلة ".
