سلوك الحل صيانة شقة منزل كما يتصافى أيضا قبول نصيحة هذا المنزل إذا كان قد وهب مع السلطة المناسبة. في الوقت نفسه، يجب على مالكي الشقق تحديد قائمة الأعمال التي يتم تضمينها في الإصلاحات الحالية للمنزل، وكذلك حجم تمويلها وشروط التنفيذ. يتم حل الأسئلة المذكورة أعلاه من قبل المالكين في الاجتماع العام. اتخاذ القرار النهائي من قبل تصويت الأغلبية. فقط بعد ذلك يتم إجراء صيانة المنزل.
ماذا يتعلق بالإصلاحات الحالية؟ من أحكام الفقرة 12 من قواعد العقارات الرئيسية في مبنى سكني أقر بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006 (يشار إليه فيما يلي باسم القواعد) يتبع أن أصحاب تم تصريح شقق المنزل بإصلاح الممتلكات المشتركة بشكل مستقل أو جذب أفراد آخرين. يتم إصلاح الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع مراعاة النسخة المحددة من إدارة هذا المنزل.
وفقا للفقرتين 11 و 16 من القواعد، يمكن أن توفر محتوى الإسكان والإصلاحات الحالية:
| اسم | صفات |
| مالكي المباني |
|
| هوا والتعاونيات الاستهلاكية المتخصصة |
|
الإصلاحات الحالية وفقا للمادة 161 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي هوا وتعاونيات المستهلك المتخصصة مؤهلة لإجراء إصلاح الحالي لبناء شقة بمفردها أو تجذب أشخاص آخرين أداء العمل ذي الصلة.
بالإضافة إلى ذلك، وفقا للمادة 162 من شاشة LCD في الاتحاد الروسي، تتضمن الاتفاقية مع منظمة الإدارة قائمة بالأعمال (الخدمات)، والتي تشمل صيانة المنزل، وكذلك الإجراء الخاص بتغييره، حجم المجلس، قواعد مقدمة لها.
تجدر الإشارة إلى أنه وفقا للمادة 161 من شاشة LCD للاتحاد الروسي، فإن المنظمات المشاركة في المحتوى (الصيانة) من المنازل ملزمت بالامتثال للقواعد والمتطلبات المعمول بها بالأنشطة ذات الصلة.
قائمة صيانة وإصلاح المنازل الحالية:
وفقا للمادة 154 من LCD RF، تشمل تكوين مجلس الإدارة للحفاظ على مساحة المعيشة رسوما لإصلاح مبنى سكني الحالي. في الوقت نفسه، وفقا للمادة 39 من LCD RF، يدفع أصحاب محتوى الممتلكات المشتركة بين الأسهم الشخصية في هيكل الممتلكات المشتركة. في هذا الصدد، يسهمون:
هل هناك أي فرق في أنواع العمل، أي هي أنواع العمل في الإصلاحات الحالية ومع الإصلاح؟
صيانة - تشغيل العمل بشكل دوري على الترميم الكامل أو استبدال العناصر والأجهزة المركبة أو العمل على الاستعادة الجزئية للتصميمات والآليات الرئيسية. إصلاح- هذا بديل كامل الشبكات الهندسية أو بناء هياكل المبنى أو جزء من الهيكل. في الوقت نفسه، فإن سبب الإصلاحات الحالية هو القضاء على العيوب الخارجية ومنع تدهور الوضع. في حالة الإصلاح، يتم ذلك عندما كان المبنى شيخوخة، وارتداء ولم يعد يفي بوظائفه. لإصلاحها، على سبيل المثال، من الممكن استبدال سقف التدفق، وإلى استبدال البلاط الزخرفية في الحمام.
كل شهر يدفع إيصال، يتساءل عدد قليل من المستأجرين عما يعني حقا مفهوم "المحتوى والتصليح الحالي لبناء شقة".
وفقا للمادة 154 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، فإن الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني هو قائمة بالأنشطة الموسمية وغيرها من الأعمال التي تنفذ من أجل الحفاظ على المنزل في التكوين الخارجي والوظيفي السليم، القضاء على أوجه القصور والمشاكل للإقامة المريحة للمالكين في شققهم.
وفقا للمادة 10 من قواعد صيانة ممتلكات مبنى سكني (وافق عليها المرسوم الحكومي 13.08.2006 رقم 491)، ينبغي احتواء الممتلكات العامة مراعاة متطلبات تشريع الاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك، يجب على شركة الإدارة مراقبة حالة الممتلكات المشتركة ومنع أضرارها.
الواردة قائمة كاملة من الخدمات المدرجة في صيانة وإصلاح السكن في "دليل منهجي لإصلاح ومحتوى السكن".
يجب إجراء Works بانتظام خلال الفترة التشغيلية بأكملها. يمتلك كل مستأجر الحق الكامل في امتلاك معلومات حول ما يصنعه رسوم شهرية، وتتطلب الأداء المناسب.
يمكن تقسيم جميع المحتوى والإصلاحات بشكل مشروط إلى المجموعات التالية:
1. الإشراف الفني للحالة الحالية بممتلكات مبنى سكني
2. القضاء على حالات الطوارئ والتعطلات واستعادة سبل المعيشة
3. إعداد الجميع الأجهزة الفنية والمعدات في المنزل للعملية الموسمية
4. تنظيف وتصدير مختلف القمامة من إقليم المنزل
5. إصلاح الملكية العامة لبناء شقة
التفتيش على الممتلكات المشتركة. يؤديها أصحاب المباني والأشخاص المسؤولين بهدف الكشف في الوقت المناسب عن التناقضات بين هذه الممتلكات.
حماية الإعداد الكامل شبكات الطاقة المتنقلة والمعدات الكهربائية.
الحفاظ على غرف مشتركة وفقا لمعايير مؤشرات معينة من درجة الحرارة والرطوبة فيها.
تنظيف التنظيف والصحية والصحية للمباني والمناطق المشتركة.
تنظيم أماكن جمع وتراكم المصابيح التي تحتوي على الزئبق، ونقلها الإضافي في التخصص.
اعتماد تدابير سلامة الحرائق.
رأس المال والإصلاحات الحالية، والتحضير الموسمي لتشغيل وصيانة الممتلكات المشتركة.
إجراء الأحداث المتعلقة بكفاءة الطاقة وتوفير الطاقة.
ملحق منفصل رقم 4، فيما يتعلق بقرار غوستروا اتحاد روسيا رقم 19 سبتمبر 2003، "عند الموافقة على القواعد والقواعد الاستغلال الفني تنص مؤسسة الإسكان "على أن قائمة العمل بشأن محتوى المنزل يجب أن تشمل العمل على التفتيش وتنفيذ ظروف المباني وعناصر المنازل:
القضاء على الأعطال الطفيفة من أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي (استبدال حشوات الرافعات، التعطل، إصلاح أجهزة السباكة، التنظيف من رواسب لوحات الجير، إلخ)
القضاء على المشكلات الضارة في أنظمة المياه الساخنة والتدفئة (ضبط الرافعات، وتعبئة الأختام، والقضاء على التدفقات في خط الأنابيب والأجهزة؛ التفكيك، التفتيش وتنظيف المباعة الجوي، إلخ).
القضاء على الأعطال الصغيرة للأجهزة الكهربائية (إصلاح وتغيير المقابس والمفاتيح، واستبدال الأضواء الكهربائية والدكتور).
تحقق من حياة الصرف الصحي من أنظمة الصرف الصحي، وجود جر في Smokeholdcanals.
إصلاح صغير من البؤر والعوائق.
الترقيات من عناصر السقف المعدني.
تحقق من حياة الرف للكابلات الكهربائية.
تفتيش الوسائل لإطفاء النار ونظام النار.
تعزيز الركبتين والقمع، استنزاف أنابيب.
أنظمة الرنين وإصلاح السقي.
إصلاح المعدات الموجودة في الرياضة والملاعب.
العمل التحضيري في المباني المتعلقة بتشغيلها في الخريف وفترات الشتاء:
ظاهرة فتح النوافذ والشرفات، أبواب المدخل، تتداخل أماكن العليةأنظمة خطوط الأنابيب وأنظمة المراجل.
التحقق من أداء النوافذ والستائر.
إصلاح والتنظيم أنظمة التدفئة.
الاحترار وتنظيف smyoventicanals.
استبدال الباب والنافذة زجاج.
نظام الحفاظ على سقي.
التحقق من عمل المنتجات في الجزء الأساسي من المنزل.
إصلاح وعزل الأعمدة والإقامة في الهواء الطلق الرافعات.
تسليم الباب الأقرباء.
الاحترار وإصلاح الأبواب.
تنظيف أو غسل أو سقي الأرصفة والمسارات والمروج.
حلاقة المروج، تجتاح أوراق الشجر، زهرة التكرير وأسباب الأطفال والرياضة.
التنظيف والثلوج الشاملة.
السرعة مع الكواشف المضادة للفطريات.
تشكيل مهاوي الثلج مع الفواصل الزمنية اللازمة بينهما.
تنظيف الأقناع والأسطح، وإزالة الثلوج، والجليدات والنماذج من شرفات، وشوغاس وجزورات.
جمع وإزالة النفايات.
يتم وصف القائمة التقريبية للعمل على الإصلاحات الحالية في الملحق رقم 7 من منطقة الدولة الاتحاد الروسي № 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003 "بشأن الموافقة على قواعد وقواعد التشغيل الفني لمؤسسة الإسكان".
الكائنات الخاضعة للإصلاحات الحالية:
أساس المنزل. إنه يعمل على تصحيح التشوهات الطفيفة واستعادة وتعزيز الأسس حيث يوجد ضرر.
الجدران وواجهة المبنى. ويشمل ذلك ختم المفاصل وتسلق واستعادة عناصر الهندسة المعمارية وإصلاح وتروحة أجزاء الواجهة.
تداخل. أعمال الإصلاح هي استبدال جزئي لبعض الشظايا، وختم الطبقات المشكلة والشقوق، ورسمها والترابط.
سطح. تعزيز عناصر أنظمة تروس خشبية، استكشاف الأخطاء وإصلاحها هياكل التسقيفواستبدال أنابيب المياه، تسرب المياه والتهوية والعزل.
النوافذ والأبواب. العمل على إعادة إناء وتغيير أجزاء الأجهزة الفردية والحشوات.
أقسام أرشكير. يتضمن استبدال وختم ويعزز الأجزاء الفردية.
شرفات مع الدرج، وأقناع في مداخل قبو، الجرع. يعمل على استبدال واستعادة الشظايا الفردية.
الأرض. ويحتجز العمل المشترك من أجل استعادة الشظايا.
الانتهاء من الداخل. بشكل رئيسي استعادة تشطيب أرضيات الأرضيات والسقف والجدران مع العناصر الفردية في المدخل والمعدات، وكذلك في المباني المساعدة العامة.
التدفئة. يتكون من استبدال واستعادة عمل أنظمة التدفئة، بما في ذلك منازل المراجل المنزلية.
أنابيب المياه والصرف الصحي، إمدادات المياه الساخنة. استبدال وإصلاح المجاري و أنظمة السباكة المنازل، بما في ذلك الأنظمة التي توفر إمدادات المياه الساخنة والمضخات.
أنظمة النظام الكهربائي والأجهزة الكهربائية. تبديل وتركيب واستعادة قابلية كهرباء المنزل، باستثناء الأجهزة والأجهزة ذات الاستخدام العادي والموقد الكهربائي.
نظام تنفيس. استعادة وظائف شبكات التهوية في المنزل، بما في ذلك المشجعين ومحركات الأقراص الكهربائية المتعلقة.
gerbuds. استعادة أداء الأجهزة للتهوية والتطهير والأغطية والأجهزة والصمام.
الأجهزة الفنية للتوجه العام الخاص (أنظمة إطفاء الحرائق، أدوات القياس العامة، المصاعد، النباتات الضخمة لمياه الشرب، إلخ). استبدال واستعادة عناصر الأجهزة الخاصة. يؤديها بموجب العقد مع المالك أو مع المنظمة التي تخدم الصندوق السكني.
التحسن الخارجي. هذه هي الأعمال التي يتم إصلاحها واستعادتها. وتشمل هذه القضاء على شظايا التالفة من الأرصفة والمسارات والطرق الفقرة والأسوار والتجويف لفرك الحاويات. يشمل إصلاح المخزون المختلفة المتعلقة بالاقتصادي و الملاعب الرياضيةأماكن للراحة.
إذا لم يتم إنتاج الأداء من الخدمات، فإن الأعمال المحددة المضمنة في الصيانة والإصلاح لا يتم إنتاجها في المنزل، فحسب كل مستهلك الحق في تقديم شكوى إلى تفتيش الدولة للإسكان.
من 1 يناير، 2017، يتم نقل تكاليف دفع المرافق للاحتياجات العامة (ODN) من تصريف المرافق في السكن.
وفقا للتغييرات التي أدخلت على مدونة الإسكان للاتحاد الروسي، من 1 يناير 2017، ستشمل رسوم الصيانة والإصلاحات الحالية للمباني السكنية الدفع:
الماء الساخن،
المياه العادمة يؤدي
الكهرباء المستهلكة مع محتوى الملكية المشتركة لبناء شقة.
ستكون رسوم حجم موارد المرافق محدودة من قبل تنظيم المرافق على ODN، والتي تم تأسيسها لكل فئة. المنازل السكنية.
إذا كان لدى المالكين رغبات إضافية لتنفيذ العمل على الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات المشتركة، على سبيل المثال، المناظر الطبيعية للمداخل و مزيد من الرعاية وراء النباتات أو تركيب مراقبة الفيديو، فإن شركة الإسكان لديها الحق في رفض المالكين في هذا الطلب. الإجراءات غير المدرجة في قائمة العمل على إصلاح ومحتوى السكن، مؤسسة التقديم ليست ملزمة بالقيام بأداء. ومع ذلك، يمكن للمقيمين عقد اجتماع، حيث سيتم تقديمها لممثلي شركة الإدارة لارتكاب إجراءات معينة وأداءها في التوظيف، والتي ستتطلب لوحة منفصلة.
إذا دعم معظم السكان هذه الفكرة، فيمكنهم تقديم منظمة إدارية لإصدار اتفاق إضافي، مشيرا إلى شروط خاصة للتعاون ومقدار الدفع. إذا كان لدى أصحاب التمنيات الإضافية التي ناقشوا فيها في الاجتماع العام عند اختيار طريقة إدارة المنزل، في العقد بين أصحاب الشركات والإسكان يمكن أن تتم الموافقة عليها في البداية.
يحدد حجم رسوم الصيانة والإصلاحات الحالية للمباني السكنية في مبنى سكني مع مراعاة مقترحات منظمة الإدارة وتمت الموافقة عليها لمدة سنة واحدة على الأقل.
عند إعداد مقترحات حول قائمة الأعمال والخدمات لبناء شقة معينة، يجب على منظمة الإسكان حساب التكلفة العاملة المقدرة، والتي ستحدد مقدار الرسوم للإصلاح ومحتوى المباني السكنية لهذا المنزل. يتم تأكيد ذلك بفقرة 35 من قواعد العقارات الرئيسية في مبنى سكني وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 رقم 491. فيما يتعلق باعتماد هذا القرار، خطاب كما صدرت وزارة التنمية الإقليمية للتنمية الروسية في 12 أكتوبر 2006.
منذ عام 2017، يتم احتساب كمية الصيانة والإصلاح في الإيصال:
معدل - تعريفة لصيانة وإصلاح الإسكان المعتمدة من قبل الإدارة المحلية؛
SKV - منطقة شقة
ن. - الاستهلاك التنظيمي للمورد المنشأ العضو المحلي سلطات؛
نبذ - الأماكن العامة؛
Singch. - المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية؛
(n * s s s s sbbox / singch) - واحد.
النظر في المثال
شقة بمساحة 51 متر مربع يقع في الطابق الثاني من مبنى سكني من تسعة طوابق مع جميع وسائل الراحة مع المصعد وشلال القمامة في منطقة موسكو. تعريفة لصيانة وإصلاح السكن 23،60 روبل. المعايير المثبتة للحاجة العامة ل:
الماء الساخن 0،0124 متر مكعب.
المياه الباردة 0.0220 متر مكعب.
الكهرباء 1.54 كيلو واط / ساعة.
مربع من المناطق المشتركة 6000 m.kv. إجمالي مساحة المنزل 18000 متر.
نحن نحصل:
عادة ما يتم إجراء حساب الخدمات للصيانة والإصلاح في الإيصالات البرمجياتالذي يأخذ في الاعتبار جميع الأعمال التنظيمية الحالية لصناعة الإسكان والمرافق.
وفقا للمادة 158 من LCD RF، فإن مالكي المبنى ملزمون بدفع تكاليف الحفاظ على وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
من الممكن التخلي عن بعض الخدمات. في هذه الحالة، يجب تنسيق الرفض مع ممثلي القانون الجنائي أو هوا، الذي تم القيام به باتخاذ قرار بشأن اجتماع غير مدرك. أسهل طريقة للتخلي عن الخدمات المرتبطة بمدخل منفصل. على سبيل المثال، يمكن إجراء تنظيف الدرج بمفرده إذا أوافق سكان مدخل هذا والتوقف عن دفع هذه الخدمات. شارك في التصويت الجماعي في هذه المسألة. يمكن للمقيمين بمساعدة المكاتب الشخصية للسكن والخدمات المجتمعية (أكثر). في حالات العمل وتقديم الخدمات للجودة غير الصحيحة أو مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة، تكون هيئات الإدارة ملزمة بالحد من مقدار الرسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية.
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي لشركة الإدارة أو هوا، التي تنفذ الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات الشائعة، ينبغي أن تراقب عن كثب حالة الشاب العام ومنع أضرارها.
يفهم الجميع أن قائمة معينة من الإجراءات مدرجة في التجديد الحالي ومضمون الإسكان.
ولكن في هذه الأثناء، هناك قانون قانوني تنظيمي يسرد جميع أسماء العمل، والذي يتضمن محتوى وصيانة المباني السكنية.
يقدم مرسوم الحكومة رقم 491 من 13 أغسطس 2006 قائمة مع قائمة. وفقا لهذا القانون، ينبغي إجراء شركة الإدارة أو شركة HOA، في إطار إشراف وإصلاح الإسكان من خلال عدد من الإجراءات.
سوف نرى، ما العمل المدرج في الصيانة والصيانةلما ندفع:
هذه ليست قائمة كاملة بالأعمال، والتي يتم تضمينها في الصيانة والإصلاح الحالي لبناء شقة، والتي ينبغي أن تتم من قبل شركة الإدارة أو هوا.
بالتفصيل في القائمة، يمكنك التعرف على فروق الدفراء الدقيقة إجراءات المحتوى وإصلاحها، وكذلك مع شروط إكمال تصرفات الصوخة أو القانون الجنائي.
لكن في بعض الأحيان تتنقل احتياجات سكان مبنى سكني الإطار الذي أنشأه القانون، وتكون الأعمال الإضافية مطلوبة. ماذا تفعل في مثل هذه الحالات؟
إذا كان لدى المقيمين رغبات إضافية للعمل على الصيانة الحالية وإصلاح الملكية العامة للمجتمع MKD، على سبيل المثال، فإن المناظر الطبيعية للمدخل واللون اللاحق للزهور، وتحديث الطلاء المتكرر على الجدران وما إلى ذلك، إدارة الشركة أو هوا لها الحق في رفض المواطنين في طلب مماثل.
إجراء الإجراءات غير المدرجة في قائمة العمل على إصلاح ومحتوى الإسكان، فإن مؤسسة الخدمة غير مطلوبة.
ومع ذلك، يمكن عقد المستأجرين اجتماعا، حيث سيطلب من ممثلي منظم الخدمة تحمل مسؤولية أي إجراءات وأداءهم في التوظيف، والتي مع المستأجرين سيتم فرض رسوم.
إذا أصدر معظم المستأجرين لهذه الفكرة، فيمكنهم تقديم شركة HOA أو إدارة إنشاء اتفاق إضافيفي أي شروط تعاون إضافية سيتم الإشارة إليها، وكذلك الدفع.
إذا ظهر السكان من بداية مستوطنة المنزل متطلبات إضافيةاكتشفوا في الاجتماع العام، واختيار طريقة لإدارة المنزل والتصويت لمنظمة واحدة أو منظمة أخرى، في العقد بين المالكين والشركة، يمكن توضيح الظروف في البداية.
حول ما هو المقصود بموجب مفهوم الإصلاح الحالي، فإن معظم سكان المباني السكنية لا يعرفون شيئا حقا. وليس هناك ما هو مفاجئ في هذا، منذ ممثلي الإسكان والخدمات المجتمعية نفسها غالبا ما تكون مرتبكة بالتفصيلفيما يتعلق بعملهم.
ويرجع ذلك إلى عدم كفاية الإضاءة في تشريع العديد من القضايا من مجالات الإسكان والمرافق - البقع البيضاء أو فراغ قانوني تتيح لنا هذه الحقيقة تطوير أي خطط بيروقراطية غير سارة.
أدخل النص الخاص بك هناكل شىء أعمال الترميم مقسمة مشرويا إلى نوعين:
يتم تنفيذ الأول من أجل الاستفادة من المبنى، والثاني الحفاظ عليه في المسكن ويعقد بانتظام. على سبيل المثال، مرة واحدة كل ثلاثة أو اثني عشر شهرا. وهذا هو، فإن النوع الثاني من أعمال الإصلاح يخطط بالضرورة من قبل الخدمات المجتمعية ولا يعتمد على ما إذا كان المبنى يحتاج إلى استعادة خطيرة.
للمشاركة الكاملة والتحكم في ضربة إصلاح، تحتاج إلى معرفتها.
عادة، يتم تقليل الإصلاحات الحالية إلى تشخيص المبنى والقضاء على الأخطاء الصغيرة (على سبيل المثال، في معدات المراجل). أنها تتعلق بممتلكات مشتركة حصريا.
من المستحيل المطالبة من Repairmen القيام بأعمال داخلية - أنها لا تنتمي إلى الإصلاح الحالي للمنزل بأكملهلتحديد نوع العمل المضمن في الإصلاحات الحالية، من الضروري توضيح ما ينطبق بالضبط على الممتلكات الشائعة.
تتضمن هذه القائمة: 
وهذا هو، في الاستخدام العام هو كل ما لا ينتمي إليه فرادىوبعد وينبغي وضع هذه الخاصية بالترتيب وفقا للخطة وانتظام. يعني تحقيق هذا الإصلاح من المستأجرين، بانتظام للغاية. إذا قمت بعرض فواتير الأداة المساعدة، فيمكنك اكتشاف السلسلة المقابلة فيها.
يجب أن تشمل قائمة الأعمال: 
إلى التحديث يشير، على سبيل المثال:
للقضاء على المشاكل الصغيرة: استبدال المصابيح الكهربائية، الأسلاك، استكشاف الأخطاء وإصلاحها في نظام التهويةوالصرف الصحي، والسباكة (يمكن أن يكون استبدال العقد الفردية أو المؤامرات والأختام والرافعات وغيرها)، والعزل لنظام التدفئة وإصلاحه، اعمال طلاء، التجصيص، استبدال الأرض، إصلاح الدرج ومعدات المصعد والأسطح والمؤسسات والواجهات - القائمة كبيرة بما فيه الكفاية.
يمكن رؤية قائمة الأعمال بأكملها في الموقع مع شركة الإدارة. هذه الإجراءات التي يجب تنفيذها بانتظام. إذا لم ينعكس شيء ما في العقد، فإن المستأجرين لا يحق لهم طلبهم أثناء الإصلاح.
سيتم تحديد تكلفة الإصلاح لكل مستأجر من قبل التعاونية الإسكان وفقا للشقة في الشقة. يتم تقسيم المبلغ بأكمله المحسوب على التقدير إلى متر مربع مشترك في المنزل، ثم مضروبة في لقطات كل شقة فردية. هناك طريقة ثانية لتوزيع المبلغ الإجمالي - وهي مقسمة إلى عدد الشقق والدفع لكل شقة هي نفسها. ولكن هذه الطريقة تستخدم نادرة للغاية.
تشارك شركة الإدارة في قضايا الإصلاح. لاستبدال المستأجر واحد، على سبيل المثال، لن يكون سقف التدفق ممكنا - لهذا من الضروري الحصول على حل موقع البناء والشركة نفسها.
تجذب شركة الإدارة بشكل مستقل المقاولين، ويختتم باتفاقات معهم ويتحكم في تنفيذها.أيضا، يمكن إجراء تعاونية الإسكان (المادة 740 من القانون المدني) كعميل للعمل.
إن عداء عمليات استبعاد مصلح وموضوع المستأجرين المتأثرين قد تصبح "أمثال في المدن". للتعامل مع المشكلات وحل المشكلة مع الإصلاح، يحتاج المستأجرون إلى اتخاذ الإجراءات التالية: 
يتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام للمالكين في نهاية هذا العام (المادة 162 LCD). يجب نقل جميع المستندات إلى شركة إدارة جديدة أو أحد المالكين (إذا تم تحديد التحكم المباشر).
