Bir hasar qurarkən, kotteclərin və fərdi evlərin sahibləri birgə müəssisənin müddəalarını nəzərə almalı olacaqlar:
Qonşu ərazilər arasındakı hasarın hündürlüyü Qaydalar Məcəlləsi ilə müəyyən edilmir (SNiP-də bu məsələ tənzimlənirdi). Bağlayıcı strukturların şəffaflığına gəldikdə, SP No 53.13330.2011 standartları məsləhət xarakteri daşıyır. Buna görə də, qonşular arasında razılaşma ilə, bu hasar parametrləri öz seçimlərinizə uyğun olaraq dəyişdirilə bilər. Yanğın təhlükəsizliyi və sanitariya standartlarına gəldikdə, bunlar təhlükəsizliyə təsir edən ciddi tələblərdir. Burada qaydalardan kənara çıxmağa yol verilmir.
Başqa bir vacib məqam. Birgə müəssisənin müddəalarının əksəriyyəti tövsiyə xarakterli olsa da, onların əsasında inkişaf layihələri tərtib edilir və bağçılıq və bağçılıq və dacha tərəfdaşlıqlarının nizamnamələri yazılır. Və bu sənədlərin tələbləri artıq məcburidir. Beləliklə, SNT-də torpaq sahələri arasında bir hasar tikilirsə, o zaman tərəfdaşlığınızın nizamnaməsinin müddəalarını da nəzərə almalısınız.
Bundan əlavə, yerli idarə, birgə müəssisəyə güvənərək, qılıncoynatma üçün öz tələblərini tərtib edə bilər. Bu formulalar da nəzərə alınır.
Bir hasarın quraşdırılması işinin postlar üçün ərazini qeyd etməklə başladığını düşünürsənsə, səhv edirsən. Yalnız bir ölkə evində və ya fərdi evin ətrafında qonşular arasında bir hasar qura bilməzsiniz. Əvvəlcə müvafiq icazəni almalısınız.
Bunu necə edəcəyinizi sizə addım-addım deyirik:
Bunun üçün ilk növbədə planları - kadastr və sərhəd planlarını öyrənin - ərazilərin sərhədlərini müəyyənləşdirin. Sonra qonşularınızla sərhəd sərhədlərinin təsdiqlənməsi aktını imzalayırsınız. Əgər kimin ərazisi olması ilə bağlı mübahisə yaranarsa, məsələyə sörveyeri cəlb edin. Torpaq sahəsinin sənədlərinə uyğun olaraq hər şeyi yoxlayacaq, ölçüb planlaşdıracaq.
Hasarın şəffaflığı və hündürlüyü ilə razılaşın, əgər onlar Təcrübə Məcəlləsi və yerli administrasiya tərəfindən müəyyən edilənlərdən fərqlidirlər. Qonşu ərazilərin sahibləri ilə müvafiq akt və ya müqavilə imzalayın.
Yerli administrasiyanın memarlıq şöbəsinə gedin. Özünüzlə aparın:
Orada icra başçısının adına ərizə yazırsan. Sənədləri nəzərdən keçirdikdən sonra icazə alırsınız. Nəzərə alın ki, bu, bir aya qədər çəkə bilər.
Bütün bu addımlar olmadan etmək mümkündürmü? Teorik olaraq, bəli, lakin qeyri-qanuni olduğu üçün problemlər gözləyin:
Əvvəllər SNiP No 30-02-97 1,5 m-dən çox olmayan bitişik ərazilər arasında hasarın hündürlüyünü tövsiyə etdi.İndi 53.13330.2011 saylı Qaydalar Məcəlləsi qüvvədədir və bu parametr onda tənzimlənmir. Buna görə də, hər şey bitişik ərazilərin sahibləri ilə razılaşmalarınızdan asılıdır. Gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün əldə edilmiş razılaşmaları mütləq yazılı şəkildə qeyd edin.
Qaydalar Məcəlləsinin 6.2-ci bəndi bağ və bağ sahələrinin perimetri ətrafında mesh hasarın quraşdırılmasını tövsiyə edir. Bununla belə, qonşular arasında yazılı bir razılaşma varsa, hər hansı bir növ kor hasarın tikintisinə icazə verilir - büzməli təbəqələrdən, avro-çitdən, daşdan, kərpicdən və s.
Qonşu torpaq sahələrinin sahibləri arasında bir sənəd və ya müqavilə ortaqlığın idarə heyəti tərəfindən təsdiqlənməlidir.
Dərhal demək lazımdır ki, SP No 53.13330.2011-də bir torpaq sahəsinin hüdudlarında yanğın təhlükəsizliyi məsafələrini tənzimləyən standartlar yoxdur. Yanğınsöndürmə xidmətinin bütün tələbləri bina və tikililərin qonşu ərazilər arasındakı məsafəsinə aiddir. Minimum məsafələr tikinti zamanı istifadə olunan materialların alovlanma dərəcəsindən asılıdır:
Bu kodlar fövqəladə hallar zamanı insanları və strukturları qorumaq üçün nəzərdə tutulub. Buna görə də, onların uyğunluğuna maksimum diqqət yetirilməlidir.
Sanitariya normaları da məcburidir, çünki insanları və ev heyvanlarını mümkün infeksiyalardan və zəhərlənmələrdən qoruyur. Buna görə də, birgə müəssisə sahənin sərhədləri (yəni əslində hasarlar) və bütün növ binalar arasında minimum məsafələri təmin edir.
Qonşular arasında bir hasar ən azı bir məsafədə tikilməlidir:
Diqqət yetirin: əgər qaraj və ya digər binalar yaşayış binasına bitişikdirsə, o zaman bitişik sahənin sərhədinə qədər olan məsafə belə bir kompleksin hər bir obyekti üçün ayrıca ölçülür. Məsələn, quşçuluq anbarı evə bitişikdirsə, o zaman evdən ən azı 3 m, yardımçı tikililərdən isə ən azı 4 m geri çəkilmək lazımdır.Ona görə də hasar quraşdırarkən dərhal daha böyük olanı nəzərə alın. icazə verilən məsafələr.
Qonşu ərazilər arasında bir torpaq sahəsinə kor hasar çəkməyin mümkün olub-olmadığı sualına dəqiq cavab yoxdur, çünki kottecdə belə bir tikintidə müəyyən nüansların mümkünlüyünü tənzimləyən SNiP 30-02-97 idi. iki dəfə redaktə edilmişdir. SP 53.13330.2011 kimi tanınan əvvəlki nəşrdə, bir yaz kottecində qonşular arasında bir hasarın tikintisinə hələ də icazə verildi. Bu, lazımi hündürlükdə bir hasarın qurulması lazımi havalandırma və işıq nüfuzu ilə həyata keçirildiyi təqdirdə mümkün idi. Ancaq 2018-ci ildə yeni bir nəşr qəbul edildikdən sonra, bir kottecdə fərdi evdə qonşu sahələr arasında davamlı şəbəkə tipli bir hasarın quraşdırılmasının mümkün olub-olmaması sualı tamamilə rədd edilir.
Kənd kottec sahəsi
2019-cu ildə qüvvəyə minən normativ sənədlər sahiblərdən özlərini hasarlamağı tələb edir, yəni əmlaklarının sərhədində hasarlar quraşdırmaq lazımdır. Bu, yalnız kadastr delimitasiyasından sonra edilə bilər, bunun üçün dövlət lisenziyası olan xüsusi kadastr təşkilatlarına müraciət etməlisiniz.
Şəxsi kənd evində
Mülkiyyət sənədləri ilə təsdiqlənmiş sərhədləri dəqiq qeyd etmək üçün belə bir prosedur lazımdır və bu, yalnız fərdi evlərin sahiblərinə aid deyil.
Saytlar arasında
Çıxışdan çıxış yolu tapmaq və qonşular arasında bəlkə də davamlı bir hasar qurmaq problemini həll etmək üçün müxtəlif variantlar var. Küçə, avtomobil yolu və ya magistral yolu hasarlamaq üçün kor struktur qurmaq mümkündürmü?Hər hansı bir SNiP müsbət cavab verir.
Həmçinin oxuyun Septik tankdan yaşayış binasına qədər olan məsafə: minimum və maksimum SNiP standartları
Yalnız yerli hakimiyyət orqanlarının fərmanları və ya SNT, dacha kooperativinin idarə heyəti tərəfindən müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər və ya şəhər tərəfindən qəbul edilmiş qaydalar fasaddan istənilən hündürlükdə hasarın qurulmasına mane ola bilər. Ancaq qonşularınızla saytınız arasında kor bir hasar qurmaq üçün (səbəblərdən asılı olmayaraq) xüsusi tədbirlər görməli olacaqsınız.
Çox inşaatçılar, sahibinin sahəsini və qonşusunu məhdudlaşdıran hasarın mümkün ölçüsü ilə bağlı fikirlərini mübahisə edərək, "Vətəndaşların bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin ərazilərinin planlaşdırılması və inkişafı" kimi tanınan SNiP 30-02-97-yə istinad edirlər. Binalar və tikililər”.
Qonşu torpaq sahələri arasında davamlı hasar
2010-cu ildən bəri bu SNiP, həqiqətən, SNT, fərdi mənzil tikintisi, ONT, DNP və s.-də inkişaf etdiricilərin qarşılıqlı iddialarını həll edərkən mübahisəli məsələlərdə istinad edilən qanunvericilik sənədinin qüvvəsini əldə etmişdir.
Yeni nəşrin yaradıcıları yaşayış binasında və ya ərazidə yaşayan insanların təhlükəsizliyini təmin etməyə yönəlmiş milli standartlaşdırma dövründə qiymətli tikinti təcrübəsini nəzərə aldılar.
Bununla belə, bu sənədin ilk bəndlərindən birində qeyd olunur ki, bir dacha kooperativində və ya SNT ərazisində bütün tikinti kooperativin və ya ortaqlığın administrasiyasının yerli idarəetmə tərəfindən təsdiq edilmiş fərdi layihəsi əsasında həyata keçirilir. Daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş fərdi evdə bu cür məsələlər yalnız yerli hökumət və ya dövlət idarəsi tərəfindən həll edilir.
Qonşular arasında hasarın hündürlüyü standartları
Bununla belə, yuxarıdakı sənəd bir neçə dəfə redaktə edilmişdir. Ona düzəlişlər edildikdən sonra SP 53.13330.2011 ortaya çıxdı, bunun əsasında məhkəmə qərarları qəbul etmək artıq kifayət qədər qanunidir və 2018-ci ildə 2017-ci ildə müzakirə edilmiş və yanvarın 1-dən qüvvəyə minən əlavə düzəlişlər qəbul edilməyə başladı. təsiri.
2018-ci ildə qüvvəyə minən və qarşıdan gələn 2019-cu ildə məcburi olan yeni qanun, hasarın tikintisi üçün aşağıdakı tələbləri və standartları qoyur:
Dəqiq ölçmələr
Əgər SP 53.13330.2011 hələ də günəş şüalarının daxil olmasını təmin etmək və havalandırmanı təmin etmək şərti ilə standartdan yüksək hasar düzəltməyə icazə verirsə, onda yeni nəşr təkcə hündürlüyü deyil, həm də hasar üçün istifadə edilə bilən hasarın növünü tənzimləyir. sənin ərazini qonşu torpaqlardan.
Dacha kooperativləri və bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları üçün bir mesh hasarının quraşdırılması tövsiyə olunur.
Bu tələb asanlıqla aradan qaldırıla bilər və əlinizdəki materiallardan istifadə edərək bir mesh hasarını qeyri-şəffaf etmək üçün bir çox yol var. Öz təcrübələrində başqalarının daim mövcud baxışları problemi ilə qarşılaşan təcrübəli insanların məsləhətləri də buna kömək edəcəkdir.
Həmçinin oxuyun Çitdən hansı məsafədə bir tualet tikilə bilər: bir yay evi və fərdi ev üçün SNiP standartları
İndiki vaxtda hər şey üçün icazə almaq lazımdır. Hətta sahibinin mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq qurmağa borclu olduğu sərhəd hasarında. Sahibinə əraziləri ayırmaq üçün çuxur və ya xəndək qazmaq qadağandır - bu strukturun yad adamlara zərər vermə potensialı var. Ancaq qanuni öhdəliklərinizi yerinə yetirmək üçün tikinti icazəsi lazımdır.
Bu yolla, sahibi öz öhdəliyini yerinə yetirmək hüququnu alır, lakin bu, həm də SNiP-də göstərilməyən pozuntuların qarşısını almaq üçün bir şansdır, çünki tələblər icazə verən orqanın sənədlərində ola bilər. Buraxılış şəhərsalma şöbəsi tərəfindən həyata keçirilir və standartlara uyğunluğu təcrübəli mütəxəssis tərəfindən yoxlanılır.
SNiP standartlarına uyğun olaraq SNT və fərdi yaşayış binalarının tikinti sahələrində binaların yerləşdirilməsi
Bir kənddə, şəhərdə və ya qəsəbədə belə icazənin olması, xüsusən də müraciət qonşuların yazılı razılığı ilə müşayiət olunarsa, müvafiq qaydada təsdiqlənirsə, özünüzü bütün mümkün bəlalardan sığortalamaq deməkdir. Özəl sektor, kənd yerində və ya şəhərətrafı icmada yerləşməsindən asılı olmayaraq standartlara uyğun gəlməməklə bağlı daimi şikayət və iddia mənbəyidir.
Kottec icmasında fərdi yaşayış evlərinin tikintisi və özəl sektorda digər binaların tikintisi həmişə qonşu ərazidəki insanlara qanuni hüquqlarını pozan bir şey kimi görünür. Şikayətlərin, icraatların və cərimələrin qarşısını almaq üçün qonşularınızla yaxşı münasibətlər saxlamaq və Rusiya Federasiyasının qanuni əsasında hər şeyi etmək kifayətdir.
Çitdən standart məsafələr
Hüquqi təcrübə göstərir ki, səlahiyyətli bir hüquqşünasla məsləhətləşmə qanunla SNiP-nin tələblərini aradan qaldırmağa kömək edə bilər. Qonşularla münasibətlər çox arzuolunmazdırsa, aşağıdakı praktik məsləhətlərdən istifadə edə bilərsiniz:
Şəxsi ev alarkən və ya tikərkən, sahibi çox güman ki, torpaq sahəsinin hasarlanması məsələsini həll etməli olacaq. Deyəsən, hasar çəkməkdən daha asan ola bilərdi? Bu arada iki qonşu ərazi arasında çəkilən sərhəd hasarına bir sıra məcburi tələblər qoyulur. Özəl sektorda qonşular arasında adi bir hasarın münaqişələrə və məhkəmə çəkişmələrinə səbəb olduğu bir vəziyyətin qarşısını almaq üçün ölkəmizdə qüvvədə olan tikinti qaydalarına riayət etmək imkan verəcəkdir. Həm də mehriban qonşuluq münasibətlərini qoruyaraq danışıqlar aparmaq bacarığı. Beləliklə, özəl sektorda qonşular arasında hasar qurmağı planlaşdıran bir ev sahibi nə bilməlidir?
Rusiyada bu gün çitlərin quraşdırılması və tikintisi üçün standartları ehtiva edən vahid federal qanun yoxdur. Torpaq mülkiyyətçilərinə yolun hərəkət hissəsinin kənarında istənilən hündürlükdə hasarlar çəkmək qadağan edilmir. İki qonşu ərazinin sərhədlərini ayıran sərhəd hasarına məhdudiyyətlər var. Bütün tövsiyələr Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasının (SNiP) 30-02-97 saylı Tikinti Normları və Qaydalarında təsbit edilmişdir. Bu sənəd sərhəd hasarının hündürlüyü və şəffaflığı, yanğın təhlükəsizliyi standartları, sanitar tələblər və s. kimi mühüm aspektləri müəyyən edir.
SNiP-ni rəhbər tutaraq, bələdiyyə orqanları hasar qurmağı planlaşdıran bir saytın sahibi üçün standartları ehtiva edən öz qaydalarını verə bilər. Sərhəd hasarının hündürlüyü və ya şəffaflığı ilə bağlı razılaşmalar qonşular (özəl sektor) arasında da mümkündür. Çitin gözlənilən hündürlüyü tövsiyə olunan SNiP-dən artıq olarsa, lakin qonşu sahənin sahiblərinin buna etirazı yoxdursa, qarşılıqlı razılaşma müqavilə tərtib etməklə yazılı şəkildə təmin edilməlidir. Gələcəkdə mübahisəli vəziyyətlər yaranarsa, bu sənəd tikintinin qanuniliyinə sübut kimi xidmət edəcəkdir.
Mühəndislik və tikinti standartlarını pozmamaq üçün özəl sektorda qonşular arasında hasar qurmazdan əvvəl nə etmək lazımdır? Bütün lazımi sənədlərin hazırlanması aşağıdakı addımları əhatə edir:
Ərazi sərhədinin qonşu sahənin sahibləri ilə razılaşdırılması.
Ərazisində torpaq sahələrinin yerləşdiyi ərazinin administrasiyasının memarlıq şöbəsindən rəsmi icazənin alınması.
Qonşu ərazilərin sahibləri ilə sərhədlərin razılaşdırılması özəl sektorda qonşular arasında hasarın çəkiləcəyi yeri müəyyənləşdirir. Prosedura torpaq sahəsinin kadastr və sərhəd planlarını öyrənməklə başlamalıdır. Bu sənədlər hasara alınmış ərazinin ərazisini və ərazi sərhədlərini göstərir.
Bundan əlavə, özəl sektorda qonşular arasında hasarın quraşdırılması sənədləşdirilməli və qonşu ərazilərin sahibləri ilə razılaşdırılmalıdır. Bunu etmək üçün sərhəd sərhədlərini və qonşulardan bununla bağlı iddiaların olmamasını müəyyən edən bir akt tərtib etməlisiniz. Bu sənəd qonşu sahələrin sahibləri tərəfindən imzalanır və kadastr mühəndisi tərəfindən təsdiqlənir. Akt, qonşu sahənin sahiblərinə surətinin məcburi verilməsi ilə mövcud sərhəd planına əlavə edilməlidir.
Torpaq sahəsinin sərhədlərini müstəqil şəkildə müəyyən etmək mümkün olmadıqda və ya qonşuların bununla bağlı hər hansı bir etirazı olarsa, sərhədləri müəyyən etmək üçün sörveyer dəvət etməli olacaqsınız. O, yerdə yoxlayacaq və ölçü götürəcək, mövcud sənədləri öyrənəcək və sərhəd nişanları ilə plan hazırlayacaq. Sərhəd planı da administrasiya tərəfindən təsdiq edilməlidir.
Qonşu ərazilərin sərhədlərini razılaşdırdıqdan sonra, sərhəd hasarının qurulması üçün icazə almaq lazımdır. Bu, ərazinin sahibinə elan edilmiş obyekti, yəni sərhəd hasarını tikmək hüququnu verən, eyni zamanda obyektin ərazi administrasiyasının tikinti tələblərinə uyğun olduğunu təsdiq edən sənəddir.
Sərhəd çitinin tikintisi üçün təsdiq edilmiş icazə xoşagəlməz nəticələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Məsələn, cərimə və (və ya) hasarın sökülməsi şəklində inzibati məsuliyyət.
Yerli hakimiyyət orqanları, yəni ərazisində qonşu torpaq sahələrinin yerləşdiyi ərazinin administrasiyası müvafiq icazə verə bilər. Bir qayda olaraq, yerli özünüidarəetmə orqanlarında bu məsələ ilə memarlıq (şəhərsalma) şöbəsi məşğul olur. Bundan əlavə, memarlıq və şəhərsalma ilə məşğul olan bir administrasiya mütəxəssisi əvvəlcə müəyyən bir ərazidə qüvvədə olan tikinti tələblərini, o cümlədən özəl sektorda qonşular arasında bir hasarın icazə verilən ölçülərini izah edə bilər.
İcazə almaq üçün saytın sahibi aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:
Administrasiya rəhbərinin (rəhbərinin) adına ərizə.
Torpaq sahəsinə və kadastr planına mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər.
Qonşu ərazilərin sərhədlərinin koordinasiyası haqqında akt.
Sərhəd planı.
Şəffaflıq və ya hündürlük standartlarını aşmaq üçün qonşularla yazılı razılaşma, əgər varsa.
Lazımi sənədlərin olmaması və ya gələcək binanın planının SNiP tələblərinə uyğun gəlməməsi sərhəd hasarının quraşdırılmasına icazə verməkdən imtina üçün səbəb ola bilər.
Özəl sektorda qonşular arasında hasar çəkməzdən əvvəl icazə almalı olduğunuz başqa bir səbəb, ərazinin bu sahəsində hasarın tikintisinə mümkün qadağalardır. Memarlıq idarəsi torpaq sahəsində əlçatan olmalı olan obyektlər olduqda hasarın tikintisinə rəsmi icazə verməmək hüququna malikdir. Bunlara, məsələn, qaz təchizatı, elektrik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiyanın mühəndis sistemləri və s.
Bu obyektlərə girişi maneə törədən icazəsiz hasarın tikintisi onun maddi kompensasiya almaq hüququ olmadan məcburi sökülməsinə səbəb olacaqdır.
SNiP tərəfindən müəyyən edilmiş sərhəd hasarının hündürlüyündə bir məhdudiyyət var. Hasar qonşular üçün torpaq sahəsində kölgə salmaq kimi problem yaratmamalıdır. SNiP No 30-02-97 tövsiyələrinə uyğun olaraq, özəl sektorda qonşular arasında hasarın icazə verilən hündürlüyü 1,5 m-dən çox deyil.
Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmiş mövcud standartlar yalnız kottec sahələri arasında sərhəd hasarının tikintisi üçün tövsiyələri müəyyən edir. Şəhərin və ya qəsəbənin özəl sektorunda yerləşən torpaq sahələri üçün sərhəd hasarının hündürlüyü ilə bağlı xüsusi tələblər yoxdur. Bununla birlikdə, SNiP-ni rəhbər tutaraq, bu yaşayış məntəqələrinin yerli hakimiyyət orqanları, məsələn, bölgələrinin iqlim şəraitinə və ya ərazinin relyef xüsusiyyətlərinə uyğunlaşdırılmış öz standartlarını qanuni olaraq təyin edə bilərlər.
Sərhəd çəpərləri üçün digər vacib tələb strukturun şəffaflığıdır. Qonşu ərazilərin özəl sektorda qonşular arasında yeni çit ilə örtülməsinin qarşısını almaq üçün SNiP ən azı 50% şəffaflığı olan bir hasarın quraşdırılmasını tələb edir. Bu nə deməkdir? Özəl sektorda qonşular arasındakı çit (məqalədəki fotoşəkilə baxın) mesh və ya qəfəs olmalıdır.
Sərhəd çitinin quraşdırılması üçün uyğun materiallar:
Taxta: taxta hasar, üzüm və s.
Rabitz.
Metal (saxta hasar).
Göstərilən tələblərə cavab verən digər variantlar da mümkündür. Məsələn, hedcinq. Özəl sektorda qonşular arasında kor çit quraşdırmaq SNiP tərəfindən qadağandır. Qeyri-şəffaf bir hasarın quraşdırılması yalnız qonşu torpaq sahəsinin sahibləri ilə yazılı razılaşma əsasında mümkündür.
Sərhəd çitini qurmağı planlaşdıran bir torpaq sahəsinin sahibi üçün SNiP əlavə olaraq tikinti zamanı müşahidə edilməli olan sanitariya standartlarını müəyyənləşdirir. Aşağıdakı qaydalara riayət etmək tövsiyə olunur:
Sərhəd çəpəri ilə yaşayış binası arasındakı məsafə ən azı 3 metr olmalıdır. Bu qayda həm saytın sahibinin evinə, həm də qonşuların evinə aiddir. Qeyd etmək lazımdır ki, eyvanı və ya damı 50 sm-dən çox çıxıntıya malik olan evlər üçün hasara olan məsafə çıxıntının kənarından ölçülür.
Sanitar qovşaqlardan (tualetlərdən) sərhəd hasarına qədər olan məsafə 12 metr və ya daha çox olmalıdır.
Quşların və ya heyvanların saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş bina üçün hasara olan məsafə 4 metrdən az olmamalıdır.
Qarajlar da daxil olmaqla, digər yardımçı tikililər və məişət binaları sərhəd hasarından 1 m-dən çox olmayan məsafədə tikilə bilər.
Digər şeylər arasında, SNiP tərəfindən tövsiyə olunan sanitariya normaları ağacların və kolların sərhəd hasarına nisbətən yerləşdiyi məsafəni tənzimləyir. Bir hasarın tikintisini planlaşdırarkən nəzərə almalısınız:
Hündürlüyü 10 m-dən az olan kol və alçaq ağaclar sərhəd hasarından 1 m-dən yaxın olmamalıdır.
Hündürlüyü 10 ilə 15 m arasında olan orta ölçülü ağaclar üçün hasardan minimum məsafə ən azı 2 m-dir.
Hündür ağaclar sərhəd hasarından 4 m-dən çox olmayan məsafədə yerləşdirilməlidir.
Bu standartlara uyğunluq qonşu ərazilərdə böyüyən kol və ağacların kök sistemi tərəfindən sərhəd hasarının məhv edilməsinin qarşısını almağa kömək edir.
SNiP tərəfindən tövsiyə olunan bütün yanğın təhlükəsizliyi standartlarına ciddi uyğunluq, özəl sektorda qonşular arasında çit qurmağı planlaşdıran torpaq sahibləri üçün vacib şərtdir. Yanğın təhlükəsizliyi qaydaları, qonşuların torpaq sahələrindəki binalardan hasarın yerləşə biləcəyi ən yaxın məsafəni müəyyənləşdirir. Binaların hazırlandığı materiallardan asılı olaraq, sərhəd hasarından icazə verilən maksimum məsafə aşağıdakı kimi müəyyən edilir:
Beton və ya daş (kərpic) binalar - hasardan 6 m-dən yaxın deyil.
Taxta binalar - sərhəd hasarından 15 m.
Yanmayan materiallardan (kərpic, beton, daş) elementləri və ya döşəmələri ağacdan hazırlanmış konstruksiyalar - 8 m Digər yanan materiallardan istifadə edilən daş (beton) binalar üçün də eyni məsafə saxlanılmalıdır.
Sonda əlavə etmək istərdim ki, yalnız bir sərhəd hasarının tikintisi bütün qaydalara və tikinti qaydalarına riayət etməyi tələb etmir. Eyni şərt fərdi ev təsərrüfatının ərazisində tikilmiş hər hansı bir tikiliyə də aiddir. Fərdi tikinti qaydalarına məsuliyyətli münasibət yalnız qanuni tələblərin pozulmasına görə məsuliyyətdən qaçmağa deyil, həm də qonşuluqda yaşayan insanlarla yaxşı münasibətlər saxlamağa imkan verəcəkdir.
Çit parametrləri yalnız planlarınızdan və imkanlarınızdan deyil, həm də bəzi normativ tələblərdən asılıdır. Bu tələbləri bilmək, ərazilər arasında hasarları nəzərdən keçirərkən xüsusilə vacibdir. Axı, qonşunun münaqişəsi varsa, o, məhkəmədə hasarınızın qanuniliyinə etiraz edə bilər.
Bağlarda və yaz kotteclərində çitlərin parametrlərini tənzimləyən əsas sənəd SNiP 30-02-97-dir. Bu yerdə deyilir ki, torpaq sahələri arasında kor hasar çəkmək olarmı? Və bu sualın cavabı belədir - yox, kor hasar yolun, küçənin və ya təbii obyektin, məsələn, dərənin kənarında ola bilər.
Lakin bu halda biz heç kimin razılığı olmadan tikilmiş hasara fikir veririk. Qonşularınızla razılığa gəlsəniz, o zaman torpaqlarınız arasında ölkədə boş bir hasar quraşdırmaq olduqca mümkündür. Nəzərə alın ki, razılığı yazılı şəkildə rəsmiləşdirmək daha yaxşıdır, çünki şifahi razılaşma ilə "fikrimi dəyişdim" kimi müxtəlif anlaşılmazlıqlardan qorunmursunuz.
Bundan əlavə, hasar və digər obyektlər arasındakı məsafələrdə bir sıra məhdudiyyətlər var, lakin bu ayrı bir mövzudur.
Torpaqlar arasında kor hasarın quraşdırılmasının mümkün olub-olmadığını öyrəndik və normativ sənəddə onlara bir qədər mənfi münasibətin olduğunu gördük. Bunun səbəbi budur:
Qonşu ərazilər arasında qapalı bir hasar qurmaq mümkündür, lakin əhəmiyyətli hündürlük məhdudiyyətləri ilə. Seçdiyiniz hasarın növündən asılı olmayaraq, qalmaqalların və digər problemlərin qarşısını almaq üçün onun quraşdırılmasını qonşularınızla əlaqələndirmək tövsiyə olunur.
Qonşular arasında boş bir hasar, saytınızı dost olmayan və ya sadəcə maraqlı gözlər üçün əlçatmaz etmək üçün tanış və ümumi bir vasitədir. Ərazilər arasında davamlı hasar çox vaxt qonşuluqda yaşayan insanlarla çox yaxşı münasibətlərin nəticəsidir. Qadağan edən qanuna baxmayaraq, çox vaxt qonşular arasında qarşılıqlı razılıq əsasında qurulur.
Oluklu hasar
Bu, torpaq sahələri kiçik olduqda edilir və yaxınlıqda yaşayan və ya tətil edən insanlarla daimi vizual əlaqə olmadan saytda ola bilməzsiniz. Kor çit yalnız SNiP standartlarına uyğun olaraq və ya qonşularla yazılı razılaşma ilə quraşdırıla bilər.
2018-ci ildə mövcud qanunvericiliyə bəzi dəyişikliklər edildi, baxmayaraq ki, şəhər və kənd mühitində hasarların quraşdırılması üçün əsas qaydalar hələ də sovet dövründən GOST tərəfindən tənzimlənir.
2017-ci ilin ortalarında qəbul edilmiş 217 saylı qanunla istifadə olunan torpaqların təyinatına düzəlişlər edilib. Qonşular arasında mübahisəli məsələləri həll etmək üçün 2018-ci ildə düzəlişlər ilə SNiP 30-02-97-nin yeni nəşri istifadə olunur və SNT-də (bağçılıq və ya bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı) qonşular arasında hasar onun qanunlarında nəzərdə tutulmuş normalarla tənzimlənir. nizamnamə.
Fotoşəkildə yay kottecində möhkəm bir kərpic hasar göstərilir.
Kərpic hasar
İndi ərazi yerləşdiyi yerdə bu cür normaları tənzimləyən torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarına uyğun olaraq fərdi yaşayış binasında (İHC) qonşu ərazilər arasında kor hasar quraşdırmaq mümkündür.
Buna görə də, hasarlanmış ərazinin nəyə aid olduğunu hərtərəfli başa düşməli və yerli qanunvericilik orqanlarının tələblərini öyrənməlisiniz. Əslində, qonşular arasında hasarın quraşdırılması dəyişən bir şeydir və qarşılıqlı razılaşma ilə hər iki tərəfin xeyrinə qərar verilə bilər.
Böyük hündürlükdə kor hasar bir tərəf tərəfindən digərinin razılığı olmadan tikilibsə, bu, hər hansı bir əsaslı bəhanə ilə məhkəməyə şikayət edilə bilər: qonşunun həyətindəki bağçaya kölgə düşür və ya pəncərələrini günəş işığından bağlayır. Məhkəmə təcrübəsindən göründüyü kimi, qonşuların razılığı olmadan torpaq sahələri arasında belə hasarlar və maneələr çəkməmək daha yaxşıdır.
Bilməlisiniz ki, fərdi torpaq sahəsində, məskunlaşan ərazinin özəl sektorunda hasar üçün federal səviyyədə heç bir qanun hasarın hündürlüyünü tənzimləmir.
Amma yerli bələdiyyə və ya şəhər hakimiyyətinin müvafiq qaydaları ola bilər və onlar nəzərə alınmalıdır.
Bölgənin səlahiyyətliləri müvafiq qətnamə qəbul etməkdən çəkinməsələr də, boş bir hasarın quraşdırılmasının mümkün olub-olmaması, habelə hündürlüyü qonşularla razılaşdırılmalıdır.
Həmçinin oxuyun Hasarın rəngi: fotoşəkildə boz, qəhvəyi və yaşıl birləşmələr
Fotoşəkildə özəl sektorda gözəl möhkəm hasar göstərilir.
SNT-də daş hasar
Məhkəməyə müraciət etməyin səbəbi, yeni tikilmiş hasarın əkinlərə kölgə salması və ya bitkilərin yetişdirilməsi üçün lazım olan hava dövriyyəsinə mane olması ilə bağlı sadə bir iddia ola bilər.
Qonşu ərazilər arasında bir kottecdə kor çitler yalnız müəyyən bir hündürlükdə quraşdırıla bilər (bir yarım metr və bu, SNiP 30-02-97-nin əvvəlki nəşrində göstərilmişdir). Bunun üçün qonşu sahənin sahibinin yazılı razılığını almaq lazımdır.
Eyni zamanda, bəzi nöqtələrdə ərazilərin yalnız mesh və ya şəbəkə hasarları ilə ayrılması zərurətinin birbaşa göstəricisi var idi. Ancaq küçə tərəfində dacha kooperativinin rəhbərliyi ilə razılaşdırılaraq boşluqlar olmadan hasar quraşdırmaq mümkün idi.
Qanuna görə, bu növ hasarın quraşdırılması müəyyən nüansların nəzərə alınmasını tələb edir. Mülkiyyətini hasarlamağı planlaşdıran torpaq sahibi nəzərə almalıdır ki, bu prosesdə çox şey onun torpaq mülkiyyətinin xarakterindən, yerləşdiyi yerdən və müəyyən bir bölgədə mövcud olan məhdudlaşdırıcı müddəalardan asılıdır.
Aşağıdakı fotoşəkildə fərdi yaşayış binasının bir dacha sahəsində davamlı bir hasar göstərilir.
Eurofence
Qonşularla və administrasiya ilə razılaşmadan mülkiyyətçinin yalnız öz əmlakını qonşulardan ayırmaq hüququ var. O, mütəxəssisləri cəlb etməklə demarkasiya apara və onu kənar hücumlardan qoruya bilər.
Bu, sayt kənddə deyil, şəhərdədirsə və onun tərəflərindən biri birbaşa küçəyə və ya yola gedirsə doğrudur. Bütün digər məqamlar artıq mübahisəlidir və tikintini planlaşdırarkən nəzərə alınmalıdır, çünki bəzən hətta maddi əhəmiyyət kəsb edir.
Fotoşəkildə fərdi evdə metal hasar göstərilir.
Metal hasar
Həmişə bir neçə vacib məqamı yadda saxlamalısınız:
Həmçinin oxuyun Gözəl ferforje hasarlar və qapı ilə qapılar: seçimlərin fotoşəkilləri və eskizləri
Fərdi mənzil tikintisi ilə birlikdə bir torpaq sahəsi alarkən qonşularla mübahisələr, hasarın hündürlüyü və ya sıxlığı yolverilməz görünürsə, hasarın tikintisindən üç ildən çox vaxt keçməmişsə başlaya bilər.
Ancaq torpağın bitkilərlə kifayət qədər işıqlandırılmaması üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz, baxmayaraq ki, bunun üçün xüsusi bir komissiya gözləməli olacaqsınız.
Və bu məsələdə qanunun hansı tərəfi tutacağı isə görünməkdədir.
Şəkildə yay kottecində plastik hasar göstərilir.
Plastik hasar
2018-ci ildə düzəliş edilmiş SNiP 30-02-97-nin yeni nəşrinə və Federal Qanuna görə, kor demarkasiya yalnız yerli idarəetmənin razılığı ilə və qonşu ərazilər arasında da sahiblərin - qonşuların icazəsi ilə tikilə bilər. Bu, həmçinin qaydalar toplusunun normalarına uyğundur (SP 53.13330.2011).
İstədiyiniz maneənin quraşdırılması müəyyən maneələrlə qarşılaşıbsa, nə edəcəyiniz təbii sual yaranır.
Standart məsafələr
Dacha sahələri arasında, bir yarım metr ucuz (məsələn, taxta və ya mesh) və keçirici tikməklə və sonra onu görünməz etməklə asanlıqla həll edilə bilər:
Sahə daxilində standart məsafələr
Qonşular arasında hasarla bağlı hər hansı bir problem həll edilə bilər. Tərəfdaşlıq və ya qonşuluqdan asılı olmayaraq, tələbləri nəzərə alan hərtərəfli düşünülmüş fərdi həll yolu olsa belə, qiymət mümkün və əlverişli ola bilər.
