İnvestisiya müqaviləsi planlaşdırılmamış razılaşma və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tərəfindən verilən müqavilələrin müqaviləsinə daxil edilmir. Bu baxımdan, qarşı tərəflər arasındakı mübahisələr olduqda, münasibətləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 2-ci bölümü (müqavilələr üzrə ümumi müddəalar), ch. 22 Mülki Məcəllənin. Lazım gələrsə, tərəflərin düzgün və vəzifələri ümumi prinsiplər və mülki qanunun mənası və iman, rasionallıq və ədalət tələblərinin, yəni qanunun bənzətmələri əsasında müəyyənləşdiriləcəkdir. İncəsənət tərəfindən verilən müddəaları nəzərə alaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432-si, birbaşa qanunla təmin edilən investisiya müqaviləsi üçün yeganə əhəmiyyətli şərtdir. Əslində, tərəflərin əsas tənzimlənməsinin əsas mənbəyi investisiya müqaviləsidir. Buna görə investor müqavilənin hazırlanmasında və rəyi və nəticəsində böyük risk və "məsuliyyət" həvalə olunur. Müqavilənin bütün zəruri şərtlərini birləşdirərək, Müştərinin məqsədə uğurlu nailiyyəti müştərinin həqiqi və hüquqi hərəkətlərinin tam əks olunmasından asılı olacaqdır.
İnvestisiya müqaviləsini nəzərə alsaq, aşağıdakı şərtləri əhəmiyyətli hesab etməyi təklif edirik: mövzu, qiymət, müddət.
Bir investor üçün, müqavilənin mövzusu üçün bir şərt vacibdir, çünki daşınmaz əmlakın hər hansı bir obyekti unikaldır. Əmlak obyekti tipik bir layihəyə əsaslansa da, onun inşası baş verə bilər.
İnvestisiya mövzusu İnşaatda, investorun (mənzil, otaq, otaq) köçürülməsinə tabe olan daşınmaz əmlak obyektinin bu hissəsinin (payı) tanınmalıdır. Müqavilənin mövzusu fərdi və ya ümumi əlamətləri ilə müəyyən edilə bilər (İnvestora köçürüləcək və ya investorun tikinti maliyyələşdirilməsinin ümumi həcmində iştirak etdiyi ümumi və ya investorun iştirakının müəyyən edilməsi ilə müəyyən edilə bilər) - Sənət. 24 LCD RF).
Müqavilənin mövzusuna dair vəziyyəti uyğunlaşdırmaq (tərifi metodundan asılı olmayaraq), tərəflər mütləq bütövlükdə tikinti altında olan əmlak obyektinin xüsusiyyətlərini mütləq göstərməlidirlər: tikinti işlərinin aparıldığı torpaq sahəsinin ünvanı , torpaq sahəsi üzrə tikilən evin yeri aparılır (ayrı bir planda işarələnmişdir); hədəf (yaşayış və ya yaşayış yeri); Müəssisənin ümumi sahəsi (faydalı sahə daxil olmaqla); Mərtəbələr, eyvanların, qarajların, liftlərin, zirzəmilərin, çardaq, çardaq və s. Trapeznikov V.A. Mənzil inşaatında investisiya fəaliyyətinin hökumət tənzimlənməsi // Hüquq və İqtisadiyyat. - 2005 - № 9. - P. 37
Tipik olaraq, inşaatda investisiya müqaviləsi mövzusu ayrı bir mənzildir. Bir mənzil investisiya müqaviləsi mövzusunu fərdi olaraq təyin etmək üçün aşağıdakıları göstərməlisiniz: ilkin mənzil nömrəsi; yerləşdiyi mərtəbə və baltalardakı mövqeyi; düz layout; mənzilin səviyyələrinin sayı; Mənzilin ümumi dizayn sahəsi, o cümlədən, o cümlədən balkonların, çardaq, saxlama otağının və s .; Mənzilə tabe olan digər binaların sahəsi (qarajlar, zirzəmilər, çardaq və s.); Evdəki bütün sakinlərin ortaq mülkiyyətinə çevriləcək binalar və avadanlıqlar.
Tikinti şərtləri İnvestisiya müqaviləsi üçün ən vacib şərtlərdən biridir. Hər hansı bir obyektin inşası özünəməxsus xüsusiyyətləri olduğundan, hər bir vəziyyətdə tikinti vaxtı quraşdırılmalıdır. Xüsusi bir layihəni digər layihələrlə əlaqələndirməklə müəyyən edilə bilməz. Tikinti müqaviləsində olduğu kimi, işin inşası üçün ilkin və son tarixlər Pinsky O.V-nin investisiya müqaviləsinin əsas şərtləri ilə tanınmalıdır. İnvestisiya fəaliyyətinin hüquqi təbiəti haqqında // Bank Qanunu. - 2010 - № 2. - S. 12 ..
Bu müddətlər müəyyən bir təqvim tarixlərini göstərərək müəyyən edilir və investisiya müqaviləsi mövzusunda geliştirici tərəfindən hazırlanmalıdır.
Ancaq əvvəllər qeyd edildiyi kimi, tikinti işləri xüsusi mürəkkəblik və spesifiklik ilə xarakterizə olunur. İnşaat prosesində, həm obyektiv və subyektiv hallar mümkündür, buna görə "əsaslı" termini "rasionallıq" kimi istifadə etmək üçün öhdəliyi yerinə yetirməyə icazə verilmir, buna görə də "rasionallıq" kimi problemli görünür. Ehtiyat seçim olmasına baxmayaraq, "ağlabatan bir zaman" olmasına baxmayaraq, nəticədə məhkəmədə müəyyən ediləcək, çünki iddia (əvvəlcədən) prosedurunda istifadə sona çatma perspektivi problemlidir. Eyni zamanda, partiyaların "rasionallıq" nın təfsirinə, anlayışlarına və şəxsi maraqları əsasında fərqli bir şəkildə şərh edə biləcəyini unutmamalıdır.
Qiymət İnvestisiya müqaviləsi üçün də əhəmiyyətli bir şərtdir. Eyni zamanda, hüquqi ədəbiyyatda belə bir müqavilənin "qiymətləri" nin mahiyyəti birmənalı şəkildə başa düşülür. Beləliklə, v.p. Sokolov, Sokolov V.P-nin müqaviləsini həyata keçirərək, yalnız tərəfə ötürülən mükafat miqdarını başa düşür. Kapital inşasında iştirak müqaviləsi. - m.: Axis, 2010. - P. 140 .. E.S. Quartonov hesab edir ki, bu "... investorun investoru həyata keçirməyi öhdəsinə götürən investisiyaların miqdarı" Dvrdonov E.S. Səhm əsaslı olaraq mənzil tikintisi vətəndaşlarının maliyyələşdirilməsinin hüquqi aspektləri. - M., 2003. - səhəri 81 .. Sənətin mənasından belə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 423-ü, Partiyanın vəzifələrinin icrası üçün bir haqq və ya digər əks-təminat almasının vacibliyini bildirəcəkdir. İnvestor, gələcək əmlak obyekti və layihənin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan və ya müştərinin hərəkətinin ödənilməsi üçün lazım olan miqdarda və ya miqdarda investisiya fondları göndərir. İnvestisiya müqaviləsinin qiyməti investorun təmin etdiyi hər şeydir. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının 424 kodu, müqavilənin icrasının tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş qiymətə, bu, qarşı tərəfin hərəkətləri ilə ödədiyi bu barədə də izləmir.
Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alsaq, aşağıdakı dizaynı təklif edirik: İnşaatda bir investisiya müqaviləsi haqqında, bir partiya (investor), investisiya (müştəri), müvafiq mükafat (müştəri), investisiya layihələrini əsasda yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür Əmlak obyekti və bunun sonrakı ötürülməsinin inşası müqavilənin qurulduğu dövrdə investor əmlakında ötürülməsi.
Əvvəla, bu Saziş ikitərəfli, qarşılıqlıdır. Belə bir müqavilənin nəticəsində yaranan investisiya komissiyasına uyğun olaraq, investor müştərinin müəyyən tədbirlər görməsi üçün tələb etmək hüququ verilir, lakin investorun özü də müəyyən edilmiş tədbirlər barədə öhdəlik götürür. Belə bir razılaşmanın qarşılıqlı olması, investisiyaların göstərilməsi gələcəyin qurulması müqabilində daşınmaz əmlakın verilməsi müqabilində baş verməsi ilə ifadə edilir. Hazır obyektin müştərisi tərəfindən yaradıcılığı və köçürülməsi yalnız investorun çatdırdığı vəsaitlərə əsaslanır, ikincisi müvafiq sərmayəni təmin etmək məcburiyyətindədir. Buna əsaslanaraq, sərmayəçi üçün müvafiq öhdəliyi yerinə yetirməməsi halında və ya halların hüzurunda, bu cür icranın tərəflər tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə edilməməsinə, təxirə salmaq hüququ olduğunu açıq şəkildə ifadə edirik öhdəliyinin yerinə yetirilməsi və ya bu öhdəliyi yerinə yetirməkdən imtina edin və zərər tələb edir. Yəni, başqalarına bir öhdəliyin qarşılıqlı bir şərti var. Beləliklə, investisiya müqaviləsinin öhdəliyinin sayğac olduğunu qeyd etmək olar.
Hüquq ədəbiyyatında, tərəflərin hüquq və vəzifələrinin paylanması kimi bir meyar nəzərə alınmaqla, həm ikitərəfli, həm də birtərəfli müqavilələr qeyd olunur. Əməliyyatlara gəlincə, birtərəfli və ikitərəfli üçün belə bir ayrılma mümkündür. Müqavilələrin təsnifatı bu şəkildə oxşardır, doğru deyil. "Müqavilə şübhəsiz ki, iki tərəfdir, lakin bu partiyalar həmişə digərinə eyni deyil." Məni daha dəqiq ifadə etdi. Mağazada oxşar müqavilələri birtərəfli bağlamağa və ya birtərəfli qaydada təsdiqləyən, lakin təkcə birtərəfli və ya ikitərəfli və ya ikitərəfli məcburi mağaza ya.m. Ümumi qanun nəzəriyyəsi üzrə seçilmiş əsərlər. - m .: Hüquq Mərkəzi, 2006. - C.271 ..
Saxta məmnuniyyətin olması kimi bir təsnifat əsasını nəzərə alaraq, investisiya müqaviləsi kompensasiya edilməsi ilə əlaqədardır. Baxmayaraq ki, bəzi müəlliflər belə bir razılığa inanırlar. Eyni zamanda, gəlir budur ki, investorun müştəri tərəfindən etdiyi əməllərə görə mükafatlandırılmasına borcludur.
Müqavilənin ortaya çıxması vaxtı çatdığı dövrdə, ikincisi həqiqi bölünür (lat. Res - şeydən) və konsensuallar (Lat. Konsensus - Saziş). İnvestor və müştəri ilə sərmayəçi və müştərinin qarşılıqlı hüquq və vəzifələrinin ortaya çıxması üçün müqaviləni əldə etmək kifayət olduğundan, bu müqavilənin şərtlərinə görə, bu barədə məlumat vermə müqaviləsi kimi tanınır konsensual.
Hər bir əməliyyatın öz hüquqi bazası olduğunu nəzərə alsaq, yəni investisiya fəaliyyəti fənlərinə nail olmaq üçün səy göstərən qanuni məqsəd, investisiya müqaviləsi səbəb müqaviləsi tərəfindən tanınır. Əsas əməliyyatın əksəriyyətinə əsas elementə girirsə və onun keyfiyyətlərini əks etdirirsə, bizdə bir səbəb və ya maddi (fərdi) bir əməliyyat var. Səbəbəlik müqavilələri üçün müqavilənin verilməsi vacib əsaslara malikdir, çünki investisiya müqaviləsinin reallığı onun məqsədindən asılıdır, bu qanuni və nail olmalıdır. Bizim vəziyyətimizdə, müqavilənin məqsədi ya sahibkarlıq obyektlərinə investisiya qoyuluşu, ya da müsbət təsir göstərməsi səbəbindən müsbət təsir göstərməsi, məsələn, fərdi, istehlakçı ehtiyaclarını qarşılamaq üçün daşınmaz əmlak obyekti əldə etmək şəklində, mövcud qanunvericilik üçün qanunsuz deyil. Bu səbəbdən müqavilənin, bu da mülkiyyətdə olan investorun mülkiyyətinin qurulduğu da görünən görünür.
Əvvəlcədən nə qədər məlum olduğundan asılı olaraq, müqavilə bağlandıqda, əks öhdəliyin mövzusu və ölçüsü, müqavilənin komutativ və ya aleoloji ola bilər. Müştərinin məlumatı olduğundan, verilən investisiya miqdarı nə olacaq və investor ötürülən daşınmaz əmlakın ölçüsünü əhatə edir, investisiya müqaviləsi kommutativ tərəfindən tanınmaq olar.
İnvestisiya müqaviləsinin hərtərəfli hüquqi keyfiyyətləri üçün isteğe bağlı işarələri nəzərdən keçirmək lazımdır. Beləliklə, O.A tərəfindən təklif olunan mülki və hüquqi münasibətlərin təsnifatının əsası kimi bir meyardan istifadə etməklə. Gözəl, bu, investisiya müqaviləsinin yaraşıqlı xüsusiyyətləri üçün təşkilati - prersianitlərə sahib olduğu qeyd etmək olar. Mülki hüquqşünaslıq kateqoriyası. Həcmi 1. - m .: Əsasnamə, 2005. - səh. 336 .. İnvestor haqlı olaraq inşaat təşəbbüskarı deyilir. İnvestisiya layihəsini həyata keçirmək üçün bir investisiya müqaviləsi, müvafiq olaraq, müəyyən bir nəticə, müxtəlif müqavilələrin gələcəkdə mümkün bir nəticə üçün yaradılır, birtəhər: kredit müqaviləsi, satış və satış müqaviləsi və eniş müqaviləsi, müqavilə bağlayın Dizayn və sorğu işləri, tikinti müqaviləsi, kapital inşasında iştirak müqaviləsi.
Müqavilə əsasında hüquq və vəzifələrini həyata keçirmək, investordan müəyyən səlahiyyətləri qəbul edir. Xüsusilə, inşaat prosesinin digər iştirakçıları ilə müqavilə əlaqələri yaratmaq, investisiyaların təşkili istiqamətini və prosedurunu müəyyənləşdirmək, təşkilati və həvalə münasibətləri meydana gəlməsi qaydası yaratmaq hüququ vardır.
İnvestorun imkanlarının qanunvericilik konsolidasiyasına görə, müştəri tərəfindən investisiya ehtiyatlarının hədəf istifadəsinə nəzarət etmək üçün yoxlama xüsusiyyətləri müştəri kimi tanınmaq olar.
İnvestisiya müqaviləsi üzrə əlaqələrin informasiya dərəcəsi ilə İnvestorun müştəri tərəfindən inşaat prosesinin müəyyən mərhələlərinin başa çatması və layihənin icrası üçün son tarixlərdə, işin aparılması və layihənin icrası barədə məlumat almaq hüququ ilə bildirilir bütöv.
Bu xüsusiyyətlərin sahibi sayəsində Təşviyyat mülkləri tərəfindən investisiya müqaviləsinin sahibliyini tanımaq mümkündür. Hər hansı bir müqavilə artıq müəyyən bir təşkilatı təklif edir, əksinə, müqavilənin tərəfləri arasında, çöldə yönəldilməyən tərəflər arasında dəqiq iştirak edən "daxili" xarakteri taxır. İnvestisiya müqaviləsinin olması, ən azı bir müqavilənin, məsələn, tikinti müqaviləsi müqaviləsi, bunun üçün gələcək əlaqələrin "xarici" təşkilatı olduğunu nəzərdə tutur.
Bir qayda olaraq, müştəri, investor və podratçı arasındakı əlaqə investisiya müqaviləsi və ümumi müqavilə müqaviləsi ilə tənzimlənir. 11.07.2011-ci il tarixli 54 nömrəli həllindəki dəyişikliklərlə əlaqədar investorun hüquqlarını tam qorumur ...
"İnvestisiya müqaviləsi" anlayışının rəsmi tərifi tənzimləyici sənədlərdə yoxdur. İlk dəfə bu konsepsiya (bundan sonra - id) Ali Məhkəmə tərəfindən istifadə edilmişdir. Aşağıdakıların ən çox yayılmış tərifi: Bir sahə müqaviləsi, bir tərəfin nağd pulu (dəqiq, nağd pul, bu şərtdir) olan bir investor olduğuna dair bir müqavilədir və ikincisi əsasda mükafata sərmayə qoyan müştəridir bir investisiya layihəsi və sonra sahibliyinə investoruna köçürmə.
Üç tərəf investisiya əməliyyatında iştirak edir: Müştəri, İnvestor, Baş podratçı. Ümumi podratçı / podratçı, 39 FZ-in 4-cü maddəsinin 4-cü hissəsinə görə, müştəri və ya investorla müqavilə bağlanmış müqavilə əsasında etibarlıdır.
İnvestor. - sonrakı mənfəətə yönəlmiş kapital qoyuluşu riski ilə bağlı tədbirlər görən fiziki və ya hüquqi şəxs.
Müştəri- tikinti işlərinin yerinə yetirilməsində maraqlı olan fiziki və ya hüquqi şəxs.
İnkişaf etdirici - tikinti, yenidən qurulma, kapital inşaat sahələrinin əsaslı təmiri, mühəndislik sorğularının həyata keçirilməsi, tikinti, yenidənqurma, yenidənqurma işləri üçün layihə sənədlərinin hazırlanması və şəhərsalma kodunun 1-ci maddəsinin) ).
Diqqət!
Eyni zamanda geliştirici müştəri ola bilər.
Firmalar- Bunlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq müştərilərlə bağlanmış müqavilə və ya dövlət müqaviləsi ilə işlərini yerinə yetirən fiziki və hüquqi şəxslərdir.
Obyekt İnvestisiya müqaviləsi, yaşayış / qeyri-yaşayış binasının, investisiya fəaliyyəti çərçivəsində həyata keçirilən strukturların tikintisi / yenidən qurulmasıdır.
İnvestisiya müqaviləsinin nəticəsi üçün əsas 25.02.99-un 39 nömrəli FZ-dir. FZ-nin 8-ci maddəsində 39 nömrəli 25.02.99. İnvestisiya qurumları arasındakı əlaqənin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir.
Bir tərəfə, şəxsiyyət vəsiqəsinin mövzusu bir obyektin inşasına (pul və ya digər aktivlərin investisiyalarının inşasına, digəri üçün bir obyektin inşasına və investorun transferinin transferi var.
İnvestisiya sazişinin obyekti, yaşayış / qeyri-yaşayış binasının, investisiya fəaliyyəti çərçivəsində həyata keçirilən qurumların tikintisi / yenidən qurulmasıdır. Obyekt hələ qurulmadığı üçün müqavilə müqavilə (dizayn sahəsi, nömrə, poçt ünvanı və s.) Göstərilir.
Müqavilə bir mənzili investora, bildirişlərin, hesablama şərtlərinin, İnvestorun inşa edilmiş obyektin və digər şərtlərin xərclənməsi qaydası üçün proseduru təmin edir.
11 iyul 2011-ci il tarixində qüvvəyə minən 54 nömrəli Ali Arbitraj Məhkəməsinin (sən), inkişaf etdiricilər və investorlar arasındakı əlaqələrə əhəmiyyətli təsir göstərmədi.
Hakim girişdən əvvəl, investor inşa edilmiş obyektin müəyyən bir hissəsinə sahib idi. İndi şəxsiyyət vəsiqəsi bu xüsusiyyəti itirdi və əslində satış müqaviləsinə çevrildi. Nəticədə investorun hüquqlarının qeydiyyatı ikinci oldu. İnvestor bir obyektin ötürülməsini yalnız geliştirici mülkiyyətini qeydiyyata aldıqdan sonra tələb edə bilər.İnvestor, obyektin transferi və qanunun köçürülməsinin qeydiyyatı üçün iddialar verə bilər, lakin bu, geliştiricinin hüquqlarının qeydiyyatı tələb olunur və onu məcbur etmək mümkün deyil. Bu vəziyyətdə, investor vəsaitlərin bərpası üçün bir iddia edə bilər. Bununla birlikdə, investor üçün əsas məqsəd fondları bərpa etmək deyil, maliyyələşdirmə obyektini əmlaka almaqdır.
54 nömrəli qətnamə ikili xarakter daşıyır:
Ən yaxşı seçim, bir müştəri, geliştirici, bir insana investor kimi gələndə. Sonra ƏDV-ni rübdə ödəyə bilərsiniz. Yalnız bir investor olsanız, yalnız obyektə işə saldıqdan sonra onu düzəldin.
08 hesabı üzrə sorğu, dizayn və tikinti işləri ilə bağlı bütün xərclər 08. Müqavilədə mərhələdə bir ay olduğu mərhələli inşaatda yazılıb. Dörddəbiri vergi üçün bitdikdən sonra ƏDV-nin ödənilməsi üçün aşağıdakı sənədlər paketi hazırlanır:
Tamamilə sənəd paketi aldıqdan sonra vergi müfəttişliyi 3 ay ərzində nəzərə alır. Bu dövrdə vergi xidməti təşkilatlardan, dizayn, dizayn, tikinti və quraşdırma işləri üçün hansı müqavilələrə görə təşkilatlardan əks-yoxlamalar aparır. Hər şey qaydasındadırsa, vergi ƏDV-nin qaytarılmasına qərar verir. Vergi müfəttişliyi bir şeylə razı deyilsə, fikir ayrılığı aktının tərtib edilməsi. Təşkilat bir izahat yazır və daha sonra 2 həftə ərzində yenidən nəzərdən keçirilir; Məlumatı aydınlaşdırmaq üçün bir nizamnamə mümkündür. Bundan sonra kompensasiya üçün razılıq yoxdursa, sənədləri vergi xidmətinin daha yüksək bölgəsinə təqdim edin. İmtina və orada məhkəməyə müraciət edin.
Diqqət!
İnvestor, müştəri ilə bir agentlik müqaviləsi (məsələn, layihə işi üçün bir razılaşma) bir müqavilə varsa, ƏDV rübüdən imtina edə bilər.
Kredit fondları hesabına qurmağa qərar verdinizsə, torpaq və ya torpaq icarəsi hüquqlarının kreditora sədaqətli olacağını başa düşməlisiniz. Kredit müddəti və investisiya krediti aldıqdan sonra faiz dərəcəsi investisiya layihəsinin mürəkkəbliyindən asılıdır. Fərqli banklardan investisiya kreditləşməsi üçün əsas tələblərə misal göstərək:
|
"ASC" Rusiyanın Sberbank |
ASC VTB |
ASC balinvestbank |
|
|
Kredit şərtləri |
3-7 il; |
||
|
Rubl, in.valyuta |
Rubl, in.valyuta |
Rubl, in.valyuta |
|
|
Öz vəsaiti |
30% -dən az deyil |
30% -dən az deyil |
30% -dən az deyil |
|
Daşınmaz əmlak, səhmlər, sahiblərinin zəmanəti, qrup şirkətləri |
Daşınmaz əmlak, səhmlər, sahiblərin zəmanəti, şirkətlər qrupu |
||
|
Yur. Üz - sakini |
Yur. Lico - sakin |
Yur. Lico - sakin |
Orta hesabla, kredit bazarında kredit müddəti 36-60 aydır, faiz dərəcəsi 12-14% -dir. Bütün banklarda bir investisiya krediti üçün tələblər təxminən eynidir. Yeganə fərq, bankların bir iş planının qiymətləndirilməsi üçün fərqli meyarlara sahib ola bilməsidir.
Məsələn, SberBank, dizə və qiymətləndirmə sənədlərini bildirmiş orta bazar qiymətlərinə uyğun olaraq qiymətləndirir. 2013-cü ildən etibarən SberBank, investoru yalnız şəxsiyyət vəsiqəsinin 90% -nə sahib olduğu təqdirdə kredit verir.
İcarə müqaviləsi ilə torpaq hüququna sahib olan şəxs üçün obyektə (yaşayış binasına, biznes mərkəzi) istifadəyə verməyə icazə aldı, icarə müqaviləsi inşaat sonunda fəaliyyət göstərməlidir. Bəzi məqamlarda müəyyən bir nöqtədə xitam veriləcəksə, quraşdırılmış ev əvvəlcə "özünüməşğulluq" sayılacaq, ikincisi, investorlardan heç kimin obyektə hüquqları olmayacaqdır. Yalnız sərmayə qoyulmuş pulun qaytarılmasını tələb etmək imkanı olacaq. Ancaq bu uzunmüddətli bir prosedurdur və tam məbləği almağınız bir həqiqət deyil. Ancaq bu başqa bir hekayədir.
Mülkiyyət hüquqlarının transferi investora aşağıdakı kimi gedir:
Əsas risklər:
Diqqət!
İnşaat dövründə bir şəxsə mənzillərin satılması yalnız 214-fon əsasında kapital iştirakı müqaviləsi ilə həyata keçirilə bilər.
214-FZ-yə uyğun olaraq, Fed-də kapital iştirakının müqaviləsi (DDU) müqaviləsi qeydə alınıb. İkiqat satış mənzillərindən qaçır. Eyni zamanda, bu müqaviləni başa çatdırmaq üçün yalnız torpaq almaq hüququ olan və ya mülkiyyət hüququ olub-olmaması. Başqa bir şəkildə satılan mənzillər.
ID-də torpaq sahəsi və investisiya hüquqları bankın girovuna verilirsə, mənzillərin satışı yalnız borcalanların satışa hazırlaşan mənzil üçün borcu ödədikdən sonra mümkündür.
Bir mənzil alarkən, torpaq üçün sənədləri tələb etməyinizə əmin olun. Geliştiricinin şəhərlə bir id vəsiqəsi varsa, buna görə evi keçməyə və vaxtında mənzillərin şəhərini köçürməyə məcburdursaVə son tarixlər çıxdı, ancaq ev köçürülmür, şəhərin inkişafın inkişafının inkişafını genişləndirməyəcəyi bir riskə riski var. Nəticədə şəxsiyyət vəsiqəsi müştəri ilə xitam verilə bilər və tikinti dayandırılır. Mənzillərin bir hissəsi artıq satılırsa, şəhərin yeni bir müştəri tapmaq çətin olacaq, çünki əvvəlki "Builder" əvvəllər satılan mənzillər üçün sahiblərə pul vermək ehtimalı azdır. İflas proseduruna və ya ləğvinə getmək ehtimalı var. Nəticə səhmdarları və yarımçıq inşaat aldanmışdır.
Bir investor kimi çıxış etmək qərarına gəlsəniz, o zaman investisiya müqaviləsinin sonunda:
Diqqət!
Bu Saziş eyni hüquqi qüvvənin üç nüsxəsində, hər bir tərəf üçün bir nüsxənin və bir nüsxənin bir nüsxəsi və əmlak hüquqlarını qeyd edən orqan üçün bir nüsxədə tərtib edilmişdir. 10.2. Tərəflərin tərəfləri üçün vacib olan bildirişlər, bildirişlər və ya digər hesabatlar, bu Sazişdə göstərilən ünvanlarda bir təqdimat barədə qeydiyyatdan keçən məktublar və ya teleqramlar tərəfindən şəxsən və ya birbaşa qeydiyyata alınmalıdır və partiyaların poçt ünvanları. 10.3. Obyektin mülkiyyətinin qeydiyyatı bu Sazişə daxil deyil. 10.4. Telefonu dəyişdirildiyi təqdirdə, qeydiyyat yeri, poçt ünvanı, eləcə də digər detallar, tərəflər bu dəyişiklikləri bildirən proseduru ilə dərhal bir-birlərini dərhal göndərməyə borcludurlar.
İnvestisiya tərəfdaşlığı iştirakçılar arasında gəlir paylayarkən aralıq vergilərin ödənilmədiyi müqavilə əlaqələrini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, qanunverici iştirakçılara ictimaiyyətdəki əməliyyatların şərtlərini açıqlamamaq üçün iştirakçılara təqdim edir.
Əhəmiyyətli
Fərdi xüsusiyyətlərdə investisiya tərəfdaşlığının bu vəziyyətində təşkilatlar arasındakı razılaşmadan fərqlənir. Ancaq bu və digər və ümumi anlar arasında var. Məsələn, əksər hallarda, investisiya tərəfdaşlığı müqaviləsinin etibarlılığını təyin etmək, konkret iştirakçıların razılaşmasından, kreditorlarla qarşılıqlı əlaqənin xüsusiyyətləri və s.
Lazım gələrsə, müqaviləyə uyğun olaraq iş üçün zəruri olan səlahiyyətli dövlət qurumları, təsdiq və icazələrin və digər sənədlərin koordinasiyasında iştirak edin. 4.1.4. Təsislərin tamamlanmış inşaatının qəbul edilməsi üçün komissiyanın işində iştirak edəcək nümayəndələri təyin edin.
4.1.5.
Diqqət
Qəbul aktını imzalamaqla bu Sazişə əsasən müştəri-geliştiricisindən bir obyektin qəbul edilməsini qəbul edin. 4.1.6. Təsislərin məzmununun yükünü, o cümlədən təsadüfi ölüm riski də daxil olmaqla, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin nəzərdə tutulan digər vəzifələri həyata keçirmək üçün qəbul edilməsindən bəri.
Məhz:
İnvestorun və pul alan şəxsin əməkdaşlığının, əmanətçinin, eləcə də ümumi və ya kapital təbiəti ilə yanaşı, maliyyə və maddi dəyərlərin hədəf istifadəsini nəzərdə tutan formulaları da daxil edə bilər investisiya mövzusuna ötürülən əmlak.
Bu əlavə mənfəət ilə çıxartmaq üçün transfer baş verir. İnvestisiya müqaviləsinin xüsusiyyətləri:
Tərtibatının vaxtı və yeri dəqiq müəyyən edilmişdir. İnvestisiya haqqında danışdığımıza görə, müəyyən bir nəticə gətirməlidirlər.
Bu nəticəni bir investora nail olmaq və öz vəsaitlərinə investisiya qoymaqdır. Müqavilə dövlətləri, son tarixləri yerinə yetirilməlidir. Ayrıca, öhdəliyin yerinə yetirilməsi addımlara bölünə bilər.
Böyük bir məbləği investisiya qoymadan əvvəl, gələcək və yalnız bundan sonra bir mütəxəssisin ilkin nəticəsini əldə etmək tövsiyə olunur. İşə investisiya qoyuluşu, düzgün istiqamət seçərkən iş üzrə investisiya aktualdır.
Burada yaxın gələcəkdə nələrin vəd olunacağını müəyyən etmək üçün burada vacibdir və bunun maliyyə mənfəətini gətirə biləcəyi vacibdir. Bundan əlavə, müştərinin düzgün seçimi bu vəsaiti düzgün həyata keçirə bilən vacibdir.
Bir neçə il əvvəl inşaat tikintisi daha perspektivli idi, amma indi etibarlıdır. Beləliklə, bir yaşayış obyekti və ya kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya edə bilərsiniz, yalnız doğru sahəni və inkişaf etdiricini seçmək vacibdir.
Növbəti nöqtə - İnvestisiya Sazişinin tərəfləri müqavilənin şərtlərini öz növbəsində yerinə yetirmək üçün öhdəliyin aparılması lazım olan işlərin siyahısını qeyd edir. Mütəxəssislər, məzmunlarını ətraflı şəkildə açıqlamağı tövsiyə edir, yəni tikinti, texniki, quraşdırma işləri, kommunal infrastrukturun contası, elektrik enerjisinin kasketi olacaq.
Bitirdikdə nəzərdə tutulursa - də düzəldin. Bəzi hallarda müvafiq işlərin siyahısı, habelə əlavə sənədlər, əsas müqavilənin əsas müqaviləsinə əlavə etmək daha əlverişlidir. Müqavilənin növbəti nöqtəsi qiymətdir. Müştərinin onu xarici valyutada qurmaq istəməsi mümkündür.
Lakin bu vəziyyətdə, onun kursu haqqında əsas məlumat mənbəyi rublya nisbətən müəyyən edilməlidir - bir qayda olaraq, bu, Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankından məlumatdır.
İnvestisiya müqaviləsinin tərəfləri tərəfindən müqavilənin tərəfləri nəzərə alınır: Müştəri, investor investoru alan bir insanın var, vəsaitlərini yatıran bir şəxsin həm fərdi, həm də hüquqi şəxs ola biləcəyi bir insanın olmasıdır. Hüquqi şəxslər arasında bu əməliyyat növü təşkilatlar arasında bağlana bilər.
Rəsmi olaraq, bir tərəfi sonrakı mənfəət üçün ona məxsus digər vasitələr ötürür. Hər bir tərəfin vergi sisteminin xüsusiyyətlərini nəzərə alması vacibdir.
Fərdilər arasında, qanunverici bu cür bir əməliyyatın və şəxslər arasında münasibət qurmağı qadağan etmir. Təcrübədə, bu, məsələn, investisiya birjada fondlar üçün nəzərdə tutulmuşdursa, bu istehsal edilə bilər. Bir vətəndaş, müvafiq bacarıqlara sahib olan maliyyələrini digərinə çatdırır. Eyni zamanda vətəndaşlar da gəlir vergisi ödəməli olacaqlar.
Bu Saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən qüvvəyə minir və tərəflərin bütün öhdəlikləri və tərəflərin qarşılıqlı yaşayış məntəqələrinin başa çatması ilə bitdikdən sonra qüvvəyə minir. 9.2. Bu Sazişin şərtləri tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilər.
Bu Sazişin bütün dəyişiklikləri, əlavələri və müqavilələri bu Sazişin tərkib hissəsidir, Tərəflər tərəfindən yazılı və imzalanmışdırsa, bu Sazişin ayrılmaz hissəsidir. 9.3. Bu Saziş, xitam verilmə zamanı qarşılıqlı yaşayış məntəqələrinin koordinasiyasına məruz qalan tərəflərin razılığı ilə, habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş digər hallarda razılığa görə xitam verilə bilər. 9.4. Qoruma vəziyyətində, obyektin inşası ilə tamamlanmamış tərəflər bu Sazişin təsirini genişləndirir və ya onun ləğvi şərtlərini müəyyənləşdirirlər. 10. Son müddəalar 10.1.
Ancaq təcrübəsiz təşkilatlara bir investisiya krediti almaq olduqca çətindir. Lazımi miqdarda pul əldə etməkdə əlavə prioritet şirkətin cari hesabının mövcudluğu ola bilər - borcalan.
Çatışmazlıqların aradan qaldırılması investorun yazılı ifadəsini aldıqdan sonra vaxtında edilir. 6. Tərəflərin məsuliyyəti və mübahisələrin baxılması qaydası 6.1. Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq bu Sazişin əsasında öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya düzgün olmayan icrasına cavabdehdirlər. 6.2. İnvestorun pozulması halında, maliyyə cədvəli ilə müəyyən edilmiş bu Sazişə əsasən investisiya qoyuluşunun vaxtı, müştəri-geliştirici öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinin icrası üçün son tarixin son tarixini artırmaq hüququna malikdir investor. 6.3. İnvestisiya fəaliyyəti nəticəsində zərər və ya ölümün nəticəsi riski müştəri-geliştiricisinin bu Saziş çərçivəsində qəbul və ötürülməsi aktı imzaladıqda investora köçürmələrdən köçürürlər (bu Saziş). 6.4.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi dövlətin subyektləri arasında yekunlaşa biləcək bir çox fərqli müqavilələr təqdim edir. Sənədin məqalələrindən biri Tərəflərin qarşılıqlı istəyi ilə əlaqəli pulsuz müqavilə əlaqələrini tənzimləyir.
İnvestisiya krediti müqavilə əsasında verilir. Müqavilənin tərəfləri bir investor və bir investisiya müştərisi (müəyyən layihələrə investisiya qoyuluşu) və podratçı (inkişaf etmiş layihənin həyata keçirilməsi ilə məşğul olan bir şəxs) bir investor (qazanc üçün pul qoyur).
Beləliklə, investisiya kredit müqaviləsi bağlandıqda, üç tərəf iştirak edir, bunların hər biri digər tərəflərə öz öhdəlikləri olan öz öhdəlikləri var.
Əksər hallarda, investisiya kreditləri, yaşayış binası və ya istehsal binaları kimi hər hansı bir obyektin inşasına verilir.
Layihənin həyata keçirilməsi üçün bir sıra sənədlər investisiya müqaviləsinə verilməlidir.
Bu sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
Hər hansı bir kredit müqaviləsi kimi, investisiya krediti müəyyən məqsədlər üçün vəsaitin ötürülməsini əhatə edir, yəni hədəf müqaviləsidir.
Kredit müqaviləsi ilə ittiham oluna biləcək vəsaitlərin istifadəsi üçün mükafat təmin edir:
İnvestisiya müqaviləsi bağlandıqda, kreditin qaytarılmasının əmri və tarixləri mühüm rol oynayır. Əksər hallarda müqavilənin əlavə edilməsi, borcalanın ciddi şəkildə izləməli olduğu bir ödəniş cədvəlidir.
İnvestisiya kredit müqaviləsi, müqavilə öhdəliklərinin tərəflərindən birinin pozulması halında cərimələri tənzimləyə bilər.
Ən çox fərdlərin investorların keyfiyyətində olduğu vəziyyətlər var. Məsələn, bir şəxs öz vəsaitlərini yeni mənzillərin inşası ilə yatırır.
Adətən, belə bir razılaşma tikintinin ilkin mərhələsidir. Şəxsi şəxslərin pula sərmayə qoyduğu və iş yerinə yetirməyə başladığı şirkət.
İnvestisiya kredit müqaviləsi ilə bağlı hər hansı bir fərdin olduğu iddia edilən müqavilənin bütün nöqtələri ilə bağlı ixtisaslı məsləhət alması barədə məlumat verməsi çox vacibdir.
Həm də şirkətin fundamental sənədlərini yoxladı - geliştirici:
Siyahıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq, şirkətin əvvəlki fəaliyyətlərini obyektlərin inşasına haqsız münasibət üçün yoxlamaq istənir.
İnternetdə müəssisənin fəaliyyəti haqqında tam məlumatın yerləşdiyi bir çox sayt və forum tapa bilərsiniz.
Yuxarıda sadalanan sənədlər və ya hansı bir səbəbdən şirkətdə onlara vermək istəmirsə, çox güman ki, firma fırıldaqçıdır. Belə bir təşkilatla investisiya kredit müqaviləsinə girmək tövsiyə edilmir.
İnvestisiya kredit müqaviləsi bağlandıqda, fiziki şəxs aşağıdakı amillərə diqqət yetirməlidir:
Şirkətin ayrı-ayrı bir şəxsə vəsait qoyduğu vəziyyətlər var, məsələn, bir insanın fəaliyyətini yaxşılaşdırmaq üçün lazım olan bir maddə və ya dərman inkişaf etdirir.
Bu vəziyyətdə, investisiya kreditləri fiziki şəxslərə verilir. Bu cür kreditin müqaviləsi sənədin standart formasından bir qədər fərqli olacaqdır.
Müqavilənin mövzusu fərdiliyanın fəaliyyəti ilə birbaşa əlaqəli bir layihənin inkişafı olacaqdır. Müqavilə üçüncü tərəf olmaya bilər. Sənədin qalan fundamental faktları dəyişməz qalacaqdır.
Rusiya Federasiyasının qanunlarına uyğun olaraq, investisiya kreditləri əldə edilə bilər:
Təbii ki, müştəri qarşıdakı layihənin və ya işin ətraflı planının hazırlanmasında ciddi tələblərə məruz qalır. Yaş məhdudiyyətləri mövcud ola bilər.
Lazımi miqdarda pul əldə etməkdə əlavə bir prioritet şirkətin hesablaşma hesabının mövcudluğu ola bilər - Borcalan.
Əsas müştəri təşkilatın rəhbərliyini müəyyən bir layihəyə investisiya etmək və hər iki tərəf üçün əlverişli müqavilənin şərtlərini təklif etməkdir.
Bir investor seçərkən bir insanın və ya təşkilatın dürüstlüyünə və ləyaqətinə əsaslanmaq lazımdır. Ən çox pul maraqlı və iqtisadi cəhətdən əlverişli layihələrə sərmayə qoyulur. Bu, qazanc əldə etmək üçün investisiya fəaliyyətinin əsas məqsədi ilə əlaqədardır.
Optimal şərtlər haqqında investisiya kredit müqaviləsi bağlamaq, mütəxəssislərin məsləhətləşmələri tələb oluna bilər. Sadə bir tez-tez cavab almaq demək olar ki, mümkün olmayan bir çox suallara malikdir.
İnvestisiya kredit müqaviləsi bağlandıqda, vacibdir:
Digər oxşar sənədlər kimi bir investisiya kredit müqaviləsi notariusu təmin etmək istənir. Mövcud bir müqavilənin hər hansı bir əlavəsi yalnız tərəflərin birgə tələbatı və əlavə müqavilələr şəklində edilə bilər.
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi dövlətdəki investisiya fəaliyyəti ilə bağlı bəzi üstünlüklərə malikdir.
İnvestisiya kreditləri alan ƏDV təşkilatlarına əlavə olaraq, kreditin dəyərinə görə gəlir vergisinin miqdarını azalda bilər. Yəni gəlir vergisini hesablayarkən investisiya kreditləri nəzərə alınmır.
İnvestisiya alan təşkilatlardan fərqli olaraq, investisiya qoyan firmalar və ya özəl investorlar gəlir əldə olunan qazanc əldə etməklə məşğuldurlar. Yəni, investor öz fəaliyyətindən gəlir alınması halında gəlir vergisini ödəməli olacaq.
Üç tərəf arasında bağlanmış standart investisiya kredit müqaviləsi aşağıdakı kimidir:
Müqavilə əlaqələrini tənzimləyən əsas sənəd Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsidir.
Bu sənəddə "İnvestisiya Sazişi" anlayışı yoxdur, buna görə də belə bir müqavilənin yekunlaşdıran bütün nüanslar 25 fevral 1999-cu ildə qəbul edilmişdir. Bundan əlavə, istifadə edilə bilər.
Bununla birlikdə, Co-a uyğun olaraq investisiya müqaviləsi, dövlətin istənilən subyektlərinə sərbəst daxil ola biləcək qarışıq müqavilələrə aid edilə bilər.
Bağlanmış müqavilə çərçivəsində münasibətləri tənzimləyən başqa bir sənəd 28 noyabr 2011-ci ildə qəbul edilə bilər. Bu sənəd investorlar arasındakı əlaqəni tənzimləyir, əgər biri olmasa, lakin bir neçə fərqli şəxs və ya təşkilat sonuncu kimi fəaliyyət göstərir.
İnvestisiya müasir işin ayrılmaz hissəsidir. Düzgün investisiya köməyi ilə müəyyən gəlir əldə edə bilərsiniz.
İnvestisiya fəaliyyəti ilə bağlı bütün proseslər Rusiya qanunvericiliyi və fərdi investisiya kredit müqaviləsi ilə tənzimlənir.
Bu yaxınlarda redaktorlar tez-tez investisiya müqavilələrinin bağlanması ilə bağlı məsələlər qəbul edirlər. Buna görə, bu gün bu cür münasibətlər verərkən daşınmaz əmlaka (əsasən yaşayış yerlərində), qanuni intibaşayışlara investisiya qoymaq barədə daha çox məlumat vermək qərarına gəldik.
Mütəxəssisimiz Elena Nikolaevna Solovyova, "Ünvan" satış direktoru:
İnvestisiya və ya kapital?
İnvestisiya müqaviləsi birgə fəaliyyət müqaviləsinin formasıdır. Onun tərifi Mülki Məcəllədə verilmişdir. Bu müqavilənin əsas ideyası, tərəflərin, razılaşmalar əsasında, mənfəəti birlikdə bölüşün və bəzi kommersiya fəaliyyəti ilə əlaqəli itkilərin olmasıdır. Bir investisiya müqaviləsinin standart bir forması var, ancaq əlbəttə ki, hər zaman xüsusi şərtləri nəzərə almağa hazırlaşır.
Əsas odur ki, investisiya müqaviləsi başa çatdıqda başa düşülməlidir - hansı risklər mövcuddur və bu və ya pul qoyan pulu nə qədər haqlıdır.
Daşınmaz əmlak sahəsinə investisiya qoyuluşu iki qanunla - 26 iyun 1991-ci il tarixli 1488-1 "RSFSR-də investisiya fəaliyyəti haqqında" və 25 fevral 1999-cu ilin 39-FZ "ni 39-FZ" qanunları ilə tənzimlənir Rusiya Federasiyası forma kapital qoyuluşlarında həyata keçirildi. " Bu qanunvericiliyə görə, kommersiya fəaliyyəti növü kimi, investisiya özləri, xoş gəlir. Həm fiziki, həm də hüquqi şəxsləri həyata keçirmək olar. Şəxsi yaşayış yeri üçün mənzil almaq üçün bu müqavilənin nəticəsinə gəldikdə, "Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin payında iştirak" federal qanunun 214-cü ili haqqında ən son yenidən baxılması Geliştiricinin ciddi yükü - bu vəziyyətdə kateqoriyalı formada yalnız kapital iştirakının müqavilələri nəticəsinə icazə verilir. Bu cür məhdudiyyətlər millət vəkilləri tərəfindən qəbul edildi, çünki oyandırılan səhmdarlar, yarımçıq və uzaq məsafəli işçilərin böhranda kəskin olmuşduğu üçün. Vurğulayırıq - əgər yaşayış daşınmaz əmlakına gəlsə - bir mənzil. Birdən bir neçə mənzil satın alınsa və əmlak yazdıqdan sonra onları satmağa hazırlaşırsınızsa, imzalamaq və digər müqavilələrin digər formaları.
İnvestisiya müqaviləsi kommersiya fəaliyyətinə yönəldilmişdir. Yəni belə xoş bir prosedurdan başqa, bəzi ortaq işlərin mənfəət və meyvələrinin ayrılması kimi, bu, investorun tikintisində iştirak etdiyi səhmlərdə, zərərli xərclərin bölünməsi və təzminül bölünməsini nəzərdə tutur. Əslində, bir yaşayış binasının inşasında investisiya müqaviləsinin bağlanması deməkdir ki, tikinti pul çatışmazlığı səbəbindən dayandırılıbsa, bütün investorlar layihənin tamamlanmasını təmin etmək üçün yenidən qurulmağa məcbur olacaqlar. Bu, risklərin ayrılması ilə ifadə ediləcək.
Və investisiyaların kapitalının iştirakı vəziyyətində səhmdarlar qorunur - geliştirici bütün maddi və kommersiya məsuliyyət daşıyır. Bütün riskləri hesablamalı, onları müəyyən bir şəkildə sığortalamaq məcburiyyətində qaldı. Yəni, məbləği kapital iştirakı müqaviləsi ilə tam şəkildə təqdim olunarsa, səhmdarı onun səbəbi, yəni hər hansı bir kompleks iqtisadi vəziyyətlərə baxmayaraq, bitmiş mənzili tələb etmək hüququna malikdir.
Buna görə də özləri üçün öz yaşayış yerləri üçün mənzil alan və əlavə olaraq qorunur. Digər müqavilələr üzrə bu mənzilin satışları sadəcə qadağandır. Geliştirici, müqavilələrin digər formalarının inşasında həlli ilə nəticələnirsə, hər bir iş üçün bir milyon rubl üçün ciddi cərimələr tətbiq olunur. Eyni zamanda, 214-cü flə tamamilə müşahidə olunarsa, ciddi vergi odesləri var - geliştirici ƏDV-dən tam azaddır.
Dedirilməlidir ki, şəhərdə bir neçə ildir ki, hazırda kapital iştirakı üçün əsasən müqavilələr var. Bölgəmizə gələn digər şəhər və Moskvanın inkişaf etdiricilərinə gəldikdə problemlər tez-tez başlayır. Bu, Moskva daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri ilə əlaqədardır. Orada evlərin çatdırılması, mülkiyyət sertifikatları alması ilə bağlı ciddi problemlər var. İnsanlar, əllərində şəhadət etmədən illərdir evlərdə yaşayırlar. Buna görə də, bu sxemləri və digər bazarları gətirən müxtəlif müqavilələr - ilkin, investisiya, veksellər və s.
Beləliklə, Nijni Novqorod geliştiricisində mənzil almırsınızsa, diqqət yetirməlisiniz - müqavilənin hansı formasına dəvət olunmağa dəvət olundu. Və yalnız risk almasa, kapital iştirakının müqaviləsini imzalamaq. Bununla birlikdə, investor kimi çıxış etmək istəyi varsa, bütün riskləri bölün - xahiş edirəm şirkət çox sərfəli ola bilər. Üstəlik, bir investisiya müqaviləsi çərçivəsində bir neçə mənzil əldə edərkən, geliştirici, çox güman ki, bəzi maraqlı şərtlər təklif edəcəkdir.
İnvestisiya müqaviləsi çərçivəsində hüquqlarınızı vermək mümkün olmadığını başa düşmək də vacibdir. İnşaatın sonunu, mülkiyyət sertifikatı alaraq, yalnız əmlakın standart müqaviləsində daşınmaz əmlak mümkün olduqdan sonra gözləməli olacağıq.
Ancaq paylaşılan iştirak müqaviləsi bunu etmək üçün edir. Onun sözlərinə görə, tapşırıq müqaviləsi çərçivəsində tikinti prosesində (satmaq) mümkündür. Artıq yeni bir səhmdarı özü üçün qurulmuş bir mənzil əldə edəcək, ona sahib olmaq.
İnvestisiya müqaviləsi hansı mərhələyə imza atdı?
Tərtibatçıların səhmlərin iştirakı barədə qərarlar yalnız bir sıra hərəkətləri (bahalı və vaxtında və pul üçün) yerinə yetirdikdən sonra nəticə çıxarmaq hüququna malikdirlər: Torpaq sahəsi üçün bütün sənədlər, bir tikinti icazəsi, layihə qəbul etdi Bütün nümunələrlə razılaşdı, tikinti dövrü sıfır başladı, iki həftə layihə bəyannaməsinin nəşrindən sonra keçdi.
İnvestisiya müqaviləsi hər hansı bir mərhələdədir. Fikirin səhnəsində də, hava kilidini (heç kim qadağan edə bilməz), pulunuzu layihəyə investisiya qoymaq mümkündür. İtirir və ya qalib gəlir.
Bir investisiya müqaviləsinin dayandırılması
Bu prosedur ən çox müqaviləndə təyin olunur. Bütün vasitələr bir investor kimi düzəltmisinizsə, onda eyni şəraitdə layihəyə güvənəcək, I.E. Bütün sonrakı nəticələr olan bir investor olaraq.
Ancaq lazımi miqdarda yalnız qismən edilərsə, onda çıxışda ümumiyyətlə ciddi məhdudiyyətlər var. Yəni müqavilə, investorun öz öhdəliklərini yerinə yetirməsini təmin edir.
İnvestisiya müqaviləsinin sonunun anı
Həmişə müqavilənin özündə təyin olunur. Ancaq kapital qoyuluşları şəklində investisiyalar haqqında danışsaq, inşaatda, bu, mülkiyyət sertifikatı əldə etmək mərhələsidir. Bundan sonra, investor bütün hüquqlarla sahibi olur - sahib olmaq, atmaq, istifadə etmək hüququ.
Bundan əvvəl, hüquqların məhdudlaşdırılması mövcuddur, xüsusən də yaşayış daşınmaz əmlak haqqında danışırıqsa - onu satmaq üçün investisiya müqaviləsi üzrə hüquqları vermək mümkün deyil.
Əvvəllər podratçıların ödənilməsi üçün bir sxem investisiya müqavilələrinin bağlanması ilə paylandı. İndi bu mümkün deyil. Podratçının özü üçün mənzil satın alan fiziki üzə belə bir müqavilə vermək hüququ yoxdur, bu güzəşt etibarsızdır.
Səhv etmək necə
Mənzil yaşayış üçün satın alınırsa və fərqli münasibətlərin fərqli bir forması təklif olunursa, kapital iştirakı müqaviləsi deyil, bu Sazişin bütün risklərini qiymətləndirəcək vəkilə izah etmək lazımdır.
Ancaq anlaşılmalıdır ki, vətəndaşın özü hüquqlarının pozulmadığı təqdirdə, investisiya müqaviləsini qanunsuz tanımaq hüququ yoxdur. Yəni, evin son tarixə görə tikildiyi təqdirdə, heç bir problem yoxdursa, investor məmnun olur, nəticədə öz hüquqlarını sakitləşdirəcəkdir. Onu bu fürsətdən məhrum etmək üçün yoxlanılması yoxdur.
Və necə bizim haqqında?
Nijni Novqoroda gəlincə, burada investisiya müqavilələri bağlamaq təcrübəsi geniş yayılmır. Nijni Novqorod, inşaat altında olan mənzillərə gəlsə, əksəriyyəti artıq anlayır ki, yalnız kapital iştirakının yalnız müqavilələri bağlamaq lazımdır. Göründüyü kimi, medianın və mütəxəssislərin izahlı işləri öz işini etdi.
Natalia Chernysheva
Birja illüstrasiya fotobank lori.
