اتفاق الاستثمار هو اتفاق غير مخطط له ولا يتم تضمينه في عقد العقود المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذا الصدد، في حالة حدوث النزاعات بين المقابلات، تحكم علاقتها من قبل القسم الفرعي 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الأحكام العامة بشأن العقود)، الفصل. 22 من القانون المدني. إذا لزم الأمر، سيتم تحديد حق وواجبات الأطراف على أساس المبادئ العامة ومعنى القانون المدني ومتطلبات حسن النية والعقلانية والعدالة، أي جماعيات القانون. النظر في الأحكام المنصوص عليها عن طريق الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الحالة الهامة الوحيدة لعقد الاستثمار، والتي يوفرها القانون مباشرة، سيكون موضوعها. في الواقع، فإن المصدر الرئيسي لتنظيم الأطراف هو عقد استثماري. هذا هو السبب في أن المستثمر مكلف بمخاطر كبيرة و "المسؤولية" في إعداد وإبرام العقد. من تعزيز جميع الشروط الأساسية للعقد، سيعتمد إنجاز العميل الناجح للهدف على الانعكاس الكامل للأفعال الفعلية والقانونية للعميل.
النظر في عقد الاستثمار، نقترح النظر في الشروط التالية ذات أهمية كبيرة: الموضوع، السعر، المصطلح.
بالنسبة للمستثمر، فإن الشرط لموضوع العقد ضروري، لأن أي كائن من العقارات فريد من نوعه. حتى إذا كان كائن العقارات يستند إلى مشروع نموذجي، فقد يحدث بناءه.
موضوع الاستثمار في البناء، يجب الاعتراف بهذا الجزء (حصة) من كائن العقارات، التي تخضع لنقل المستثمر (شقة، غرفة، غرفة). يمكن تحديد موضوع العقد من خلال علامات فردية أو عامة (من خلال تحديد الحجم الدقيق لمنطقة مشتركة أو مفيدة في المنشأة التي سيتم نقلها إلى المستثمر، أو من خلال نسبة مشاركة المستثمر في الحجم الكلي لتمويل البناء - الفن. 24 LCD RF).
لتنسيق الحالة حول موضوع العقد (بغض النظر عن طريقة تعريفها)، يجب أن يشير الأطراف بالضرورة إلى خصائص كائن العقارات قيد الإنشاء ككل: عنوان مؤامرة الأرض التي يتم تنفيذها ، يتم تنفيذ موقع المنزل قيد الإنشاء على قطعة أرض (مدلخة على خطة منفصلة)؛ الهدف (هيكل سكني أو غير سكني)؛ إجمالي مساحة المنشأة (بما في ذلك المنطقة المفيدة)؛ أرضيات، توفر الشرفات، الكراجات، المصاعد، الطوابق الطوابق، العلية، العلية، إلخ. TRAPEZNIKOV V.A. التنظيم الحكومي للأنشطة الاستثمارية في بناء المساكن // القانون والاقتصاد. - 2005 - رقم 9. - P. 37
عادة، موضوع اتفاقية الاستثمار في البناء هو شقة منفصلة. من أجل تحديد موضوع بشكل فردي اتفاقية استثمار سكنية، يجب عليك تحديد: رقم الشقة الأولية؛ الكلمة التي تقع عليها وموقفها في المحاور؛ تخطيط مسطح عدد مستويات الشقة؛ مساحة التصميم الشاملة للشقة، بما في ذلك مفيدة، توفر ومساحة الشرفات، العلية، غرفة التخزين، إلخ؛ منطقة أماكن أخرى تابعة للشقة (كراجات، الطوابق، العلية، إلخ)؛ المباني والمعدات التي ستصبح الملكية المشتركة لجميع السكان في المنزل.
شروط البناء هي واحدة من أهم الشروط لاتفاقية الاستثمار. نظرا لأن بناء أي كائن له تفاصيل خاصة به، يجب تثبيت وقت البناء في كل حالة. لا يمكن تأسيسهم من خلال ربط مشروع معين مع مشاريع أخرى. كما هو الحال في عقد البناء، ينبغي الاعتراف بالمواعيد النهائية الأولية والأخيرة لبناء العمل من خلال الظروف الجوهرية لعقد الاستثمار في بنسكي O.V. على الطبيعة القانونية لنشاط الاستثمار // القانون المصرفي. - 2010 - № 2. - 12 ..
يتم تحديد هذه المواعيد النهائية من خلال تحديد تواريخ تقويم محددة ويجب صنعها المطور في موضوع اتفاقية استثمارية.
ولكن، كما ذكر سابقا، تتميز أنشطة البناء بالتعقيد والخصوصية الخاصة. في عملية الإنشاء، من الممكن في عملية البناء، كل من ظروف موضوعية وقللية غير مسموح لها بالوفاء بالالتزام بالمصطلح "المعقول"، لذلك، لاستخدام المعيار بأنه "عقلانية" يبدو مشكلة. على الرغم من حقيقة أن "وقت معقول" على الرغم من أن خيار الغيار، إلا أنه سيتم تحديده في النهاية في المحكمة، لأن احتمال حل تاريخ انتهاء الصلاحية في الإجراءات المطالب (المحاكمة السابقة) هو إشكالية. في الوقت نفسه، لا ينبغي للمرء أن ينسى أن الأطراف يمكن أن تقترب من تفسير "العقلانية" بطريقة مختلفة، وفقا لفهمهم وعلى أساس مصلحة شخصية.
سعر كما أنها حالة مهمة لعقد الاستثمار. في الوقت نفسه، في الأدبيات القانونية، يتم فهم جوهر "أسعار" مثل هذا العقد بشكل غامض. لذلك، V.P. يفهم Sokolov فقط كمية المكافآت التي يتم نقلها إلى الجانب، وأداء العقد Sokolov V.P. اتفاقية المشاركة في بناء الأسهم. - م: محور، 2010. - P. 140 .. E.S. يعتقد الكوارتونوف أن هذا هو "... مقدار الاستثمارات التي يتعهد بها المستثمر بإجراء مستثمر" DVRDONOV E.S. الجوانب القانونية للتمويل من قبل مواطني البناء المساكن على أساس القاعدة على الأسهم. - M.، 2003. - P. 81 .. على النحو التالي من معنى الفن. 423 من القانون المدني للاتحاد الروسي، سيتم التعبير عن أهمية في حقيقة أن الحزب يجب أن يتلقى رسوما أو مخصصا آخرين لتنفيذ واجباته. يرسل المستثمر صناديق الاستثمار مقابل الكائن المستقبلي للعقارات وفي المبلغ أو المبلغ الضروري لتنفيذ المشروع، وليس كدفعة عمل العميل. سعر اتفاقية الاستثمار هو كل ما يتعهد به المستثمر. فن. ينص كود 424 من الاتحاد الروسي على أن تنفيذ العقد يتم دفعه بالسعر الذي حددته اتفاق الأطراف، في حين أن هذا لا يتبع حتى من هذا أنه يدفعه الإجراءات المقابلة.
بالنظر إلى ما سبق، فإننا نقدم التصميم التالي: على عقد استثماري في البناء، يتعهد حزب واحد (المستثمر) في نقل الاستثمار، والطرف الآخر (العملاء)، الذي يتعهد به الأجر المناسبة، لتنفيذ مشروع الاستثمار الخاص بهم على أساس بناء كائن العقارات ونقله لاحقا في ملك المستثمر في الفترة التي أنشأتها المعاهدة.
بادئ ذي بدء، هذه الاتفاقية هي إلزامية ثنائية، متبادلة. وفقا لجنة الاستثمار الناشئة عن هذا العقد، يمنح المستثمر الحق في الطلب من العميل لالتزام بعض الإجراءات، ومع ذلك، على المستثمر نفسه التزام بالالتزام بالإجراءات المعمول بها. يتم التعبير عن المعاملة بالمثل هذه الاتفاقية في حقيقة أن توفير الاستثمارات يحدث مقابل نقل العقارات المحددة في المستقبل. نظرا لأن الإبداع والنقل من قبل عميل الكائن النهائي يعتمد فقط على الأموال التي ينقلها المستثمر، فإن الأخير ملزم بتوفير الاستثمار ذي الصلة. بناء على ذلك، فإن العميل في حالة الفشل في الوفاء بالالتزام المناسب بالمستثمر أو بحضور الظروف، من الواضح أنه من الواضح أن هذا الإعدام لن يتم تقديمه في المصطلح الذي أنشأه الأطراف، يحق له تعليق وفاء التزامه أو رفض الوفاء بهذا الالتزام وتتطلب الأضرار. وهذا هو، هناك مشروطية متبادلة من الالتزام بالآخرين. وبالتالي، يمكن الإشارة إلى أن الالتزام من اتفاق الاستثمار هو عداد.
في الأدبيات القانونية، بالنظر إلى مثل هذا المعيار باعتباره توزيع الحقوق والمسؤوليات الأطراف، يتم ذكر كل من العقود الثنائية والأخرى من جانب واحد. فيما يتعلق بالمعاملات، يبدو أن هذا الانفصال عن أحادي الجانب والمتنوع ممكن. تصنيف العقود مشابه بهذه الطريقة ليس صحيحا تماما. "العقد هو بالتأكيد الجانبين، لكن هذه الأحزاب ليست دائما نفس الشيء للآخر". عبرت أكثر دقة لي. متجر المتجر للاتصال بعقود مماثلة لربط اتجاه واحد أو تفويض من جانب واحد، ولكن ليس فقط من جانب واحد من الأحادي أو المتجر الملتزم YA.M. أعمال مختارة على النظرية العامة للقانون. - م: المركز القانوني، 2006. - C.271 ..
بالنظر إلى مثل هذا الأساس التصفيات باعتباره وجود الرضا المضاد، يتعلق عقد الاستثمار بتصريف القابل للتعويض. على الرغم من أن بعض المؤلفين يعتقدون أن مثل هذا الاتفاق مع مجانا. في الوقت نفسه، فإن الإيرادات هي أن المستثمر ملزم بمكافأة العميل للإجراءات التي يؤديها (العملاء).
في ذلك الوقت، الذي يتم توقيت ظهور العقد، يتم تقسيم الأخير إلى حقيقي (من Lat. RES - الشيء) والتوازنات (من LAT. توافق الآراء - اتفاق). نظرا لأنه يكفي لتحقيق الاتفاق مع المستثمر والعميل لظهور الحقوق والالتزامات المتبادلة للمستثمرين والعميل، وفقا لشروط هذا العقد، ثم وفقا لذلك، يتم التعرف على عقد الاستثمار التوافق.
بالنظر إلى أن كل معاملة لها أساس قانوني خاص بها، أي الهدف القانوني، الذي يسعى جاهدة لتحقيق مواضيع الأنشطة الاستثمارية، يعترف العقد الاستثماري بالعقد السببي. إذا دخلت القاعدة العنصر الأساسي في معظمها من المعاملة وتعكس صفاتها فيها، فنا لدينا معاملة سببية أو مخصصة (فردية). إن مهمة معاهدة عقود التسجيل لديها أساس مهم، لأن واقع عقد الاستثمار يعتمد على هدفها، والتي ينبغي أن تكون قانونية وقابلة للتحقيق. في قضيتنا، هدف العقد إما استخراج دخل بسبب الاستثمار في كائنات ريادة الأعمال، أو إنجاز تأثير إيجابي، على سبيل المثال، في شكل الحصول على كائن عقاري، وإن كان ذلك يلبي احتياجات شخصية، وهي ليست غير قانونية للتشريعات الحالية. من هذا العقد السببي، فهو مرئي أيضا، والتي تأسست ملكية المستثمر على الممتلكات.
اعتمادا على مقدار ما يعرف مقدما، عند إبرام عقد وموضوع وحجم الالتزام المضاد، قد يكون العقد متعرجا أو aleaulal. نظرا لأن العميل لديه معلومات، فهذا سيكون مقدار الاستثمار المقدمة، ويشمل المستثمر حجم العقارات المرسلة، ويمكن الاعتراف بعقد الاستثمار بالتخفيف.
بالنسبة للمؤهلات القانونية الشاملة لاتفاقية الاستثمار، من الضروري النظر في علامات اختيارية. لذلك، باستخدام مثل هذا المعيار كأساس لتصنيف العلاقات المدنية والاعتبارية، التي اقترحها O.a. وسيم، ويمكن ملاحظة أن عقد الاستثمار لديه الشروط التنظيمية - المتطلبات الأساسية للعقارات وسيم O.a. فئة علوم القانون المدني. المجلد 1. - م.: النظام الأساسي، 2005. - P. 336 .. المستثمر يسمى بحق البادئ البناء. من أجل تنفيذ مشروع الاستثمار، يتم إبرام عقد استثماري، على التوالي، يتم إنشاء المتطلبات الأساسية للاختام المحتمل في مستقبل مختلف المعاهدات، بطريقة ما: اتفاقية القرض، اتفاقية بيع وبيع، وعقد هبوط، عقد إجراء التصميم والمسح العمل، عقد البناء، اتفاقية المشاركة في بناء الأسهم.
يتلقى العميل، الذي يمارس حقوقه والتزاماته بموجب العقد، معينة صلاحيات من المستثمر. على وجه الخصوص، له الحق في تشكيل علاقات تعاقدية مع المشاركين الآخرين في عملية البناء، لتحديد الاتجاه وإجراءات إتقان الاستثمارات، لأن العلاقات التنظيمية والتفوضية تحدث.
نظرا لأنه بسبب التوحيد التشريعي لقدرات المستثمرين بالتحكم في الاستخدام المستهدف للموارد الاستثمارية من قبل العميل، يمكن التعرف على خصائص التفتيش كعميل.
يعبر حق الصفات المتعلقة بالعلاقات بموجب عقد استثماري من قبل حق المستثمر في تلقي معلومات من العميل على تقدم البناء، العمل الذي أجريته، بشأن المواعيد النهائية لاستكمال مراحل معينة من عملية البناء وتنفيذ المشروع ك كل.
بفضل حيازة هذه العقارات، من الممكن التعرف على حيازة عقد الاستثمار من خلال الممتلكات التنظيمية. أي عقد يشير بالفعل إلى منظمة معينة، بل ترتدي الشخصية "الداخلية"، وحضور بالتحديد بين أطراف العقد، وليس موجهين في الخارج. يتضمن وجود اتفاقية استثمار، بالضرورة، إبرام عقد واحد على الأقل، على سبيل المثال، اتفاقية عقد البناء، وهذا هو بالفعل تنظيم "خارجي" للعلاقات المستقبلية.
كقاعدة عامة، يخضع العلاقة بين العميل والمستثمر والمقاول اتفاقية الاستثمار واتفاقية العقد العام. فيما يتعلق بالتغييرات في حلكم رقم 54 من 11.07.2011، فإن عقد الاستثمار لا يحمي حقوق المستثمر بالكامل ...
التعريف الرسمي لمفهوم "عقد الاستثمار" غائبة في الوثائق التنظيمية. لأول مرة، تم استخدام هذا المفهوم (فيما يلي ID) من قبل المحكمة العليا. التعريف الأكثر شيوعا لما يلي: عقد استثماري هو اتفاق جانب واحد هو المستثمر الذي ينقل النقد (على وجه التحديد، النقد، هذا شرط أساسي)، والثاني هو العميل الذي يستثمر على المكافأة على أساس من مشروع استثمار، ثم نقل إلى مستثمره لملكية.
تشارك ثلاثة جوانب في معاملة الاستثمار: العملاء، المستثمر، العام المقاول. المقاول العام / المقاول، وفقا للجزء 4 من المادة 4 من 39 FZ، صالح على أساس عقد اختتمت عقد مع العميل أو المستثمر.
المستثمر. - ارتكاب كيان مادي أو قانوني إجراءات تتعلق بخطر الاستثمار في رأس المال الذي يهدف إلى ربح لاحق.
عميل- شخص مادي أو قانوني مهتم بوفاء أعمال البناء.
مطور - شخص مادي أو اعتباري يوفر البناء وإعادة الإعمار وإصلاح مواقع البناء الكبرى، وكذلك تنفيذ المسوحات الهندسية وإعداد وثائق المشروع لبناءها وإعادة الإعمار والإصلاح (PP.16 من المادة 1 من قانون تخطيط البلدة ).
الانتباه!
المطور في نفس الوقت يمكن أن يكون العميل.
المقاولون- هذه هي الأفراد والكيانات القانونية التي تفي بالعمل بموجب عقد أو عقد حكومي خلص للعملاء وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
موضوع عقد الاستثمار هو بناء / إعادة إعمار المبنى السكني / غير السكني، الهياكل المنفذة في إطار الأنشطة الاستثمارية.
أساس إبرام اتفاقية استثمارية هو FZ رقم 39 من 25.02.99. في المادة 8 من FZ رقم 39 من 25.02.99. من المكتوب أن العلاقة بين كيانات الاستثمار يتم تنفيذها على أساس اتفاق اختتمت وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
بالنسبة إلى جانب واحد، فإن موضوع المعرف هو الاستثمار في بناء كائن (استثمار النقد أو الأصول الأخرى)، من أجل آخر، بناء كائن و - بعد التكليف - نقل مستثمره.
الهدف من اتفاقية الاستثمار هو بناء / إعادة إعمار المبنى السكني / غير السكني، الهياكل المنفذة في إطار الأنشطة الاستثمارية. نظرا لأن الكائن لم يتم بناؤه بعد، يتم الإشارة إلى العقد في العقد (منطقة التصميم، الرقم، العنوان البريدي، إلخ).
ينص العقد على إجراء عملية نقل شقة للمستثمر، وإجراءات إرسال الإخطارات، وشروط الدفع عن طريق نفقات المستثمرين للكائن المبني وغيرها من الشروط.
إن قرار عملية الأمم المتحدة الجلثلة في محكمة التحكيم الأعلى (أنت) رقم 54، الذي دخل حيز النفاذ في 11 يوليو 2011، لم يكن له تأثير كبير على العلاقة بين المطورين والمستثمرين.
قبل الدخول الحاكم حيز التنفيذ، يحق للمستثمر الحصول على نسبة معينة من الكائن المبني. الآن فقد المعرف هذه الميزة وتحولت في الواقع إلى اتفاقية البيع. نتيجة لذلك، أصبح تسجيل حقوق المستثمر ثانوي. قد يحتاج المستثمر إلى نقل كائن فقط بعد أن يسجل المطور ملكيته.يمكن للمستثمر تقديم مطالبات نقل الكائن وعن تسجيل نقل القانون، ولكن هذا يتطلب تسجيل حقوق المطور، ومن المستحيل إجباره. في هذه الحالة، يجوز للمستثمر تقديم مطالبة لاسترداد الأموال. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمر، فإن الهدف الأساسي هو عدم استرداد الأموال، ولكن للحصول على هدف التمويل للممتلكات.
القرار رقم 54 هو ذو طابع مزدوج:
الخيار الأفضل هو عندما تأتي كعميل، مطور، مستثمر في شخص واحد. ثم يمكنك تسديد ضريبة القيمة المضافة ربع سنوية. إذا كنت مستثمرا فقط، فستحصل عليه بشكل صحيح فقط بعد إدخال الكائن في العملية.
تتراكم جميع التكاليف المرتبطة بالمسح والتصميم والبناء على الحساب 08. من المرغوب فيه أنه في العقد هو مكتوب في البناء التدريجي، حيث تكون المرحلة شهرا. عند انتهاء الربع من الضرائب، يتم إعداد حزمة الوثائق التالية لسداد ضريبة القيمة المضافة:
بعد تلقي مجموعة كاملة من الوثائق، يستفيد المفتشية الضريبية في غضون 3 أشهر. في هذه الفترة، تقوم الخدمة الضريبية بإجراء الشيكات المضادة من المنظمات، وفقا لعقد عقود المسح والتصميم والبناء والتركيب. إذا كان كل شيء في النظام، فإن الضريبة تقرر عودة ضريبة القيمة المضافة. إذا كان المفتش الضريبي لا يتفق مع شيء ما، فسيتم وضع فعل الخلاف. تكتب المنظمة تفسيرا، وعلاوة على ذلك، في غضون أسبوعين، هناك إعادة النظر؛ ميثاق ممكن لتوضيح المعلومات. إذا لم يكن هناك موافقة على السداد، فقم بتقديم المستندات إلى التقسيم الأعلى للخدمة الضريبية. مع الرفض وهناك، اتصل بالمحكمة.
انتباه!
يمكن للمستثمر أن يسدد ضريبة القيمة المضافة الفصلية إذا كانت اتفاقية وكالة مع العميل (على سبيل المثال، اتفاقية عمل المشروع).
إذا قررت البناء على حساب أموال الائتمان، فيجب أن تفهم أن حقوق تأجير الأراضي أو الأراضي ستستمر في المقرض. تعتمد فترة الائتمان ومعدل الفائدة عند استلام قرض استثماري على تعقيد مشروع الاستثمار. دعونا نعطي مثالا على المتطلبات الأساسية لإقراض الاستثمار من البنوك المختلفة:
|
OJSC "Sberbank of Russia |
JSC VTB. |
OJSC Balinvestbank. |
|
|
شروط القرض |
3-7 سنوات |
||
|
روبل، in.valyuta. |
روبل، in.valyuta. |
روبل، in.valyuta. |
|
|
الصناديق الخاصة |
لا تقل عن 30٪ |
لا تقل عن 30٪ |
لا تقل عن 30٪ |
|
عقارات، أسهم، ضمان أصحاب الشركات |
عقارات، أسهم، ضمان مالكيها، مجموعة الشركات |
||
|
يور. الوجه - المقيم |
يور. ليكو - المقيم |
يور. ليكو - المقيم |
في المتوسط، على سوق الائتمان، فترة القرض هي 36-60 شهرا، ومعدل الفائدة هو 12-14٪. متطلبات قرض الاستثمار في جميع البنوك هي نفسها تقريبا. الفرق الوحيد هو أن البنوك قد يكون لها معايير مختلفة لتقييم خطة عمل.
على سبيل المثال، يقوم Sberbank بإجراء فحص للتصميم وتقدير وثائق الامتثال لأسعار السوق المتوسطة المعلنة. منذ عام 2013، اعتمادات Sberbank المستثمر فقط إذا كان يمتلك 90٪ من المعرف على الهوية.
من أجل أن يمتلك الشخص الذي يمتلك الحق في الهبوط بموجب اتفاقية الإيجار، تلقى إذنا لدخول الكائن (المبنى السكني، مركز الأعمال) في عملية، يجب أن تتصرف اتفاقية الإيجار في نهاية البناء. إذا تم إنهاء في مرحلة ما في مرحلة ما، فسيعتبر المنزل المدمج أولا "العمل الحر" المراد هدمه، وثانيا، لن يكون لأحد من المستثمرين حقوقا للكائن. ستكون هناك فرصة فقط للمطالبة بعودة الأموال المستثمرة. ولكن هذا إجراء طويل الأجل، وليس حقيقة أن تحصل على المبلغ الكامل. ومع ذلك، هذه قصة أخرى.
نقل حقوق الملكية يذهب إلى المستثمر على النحو التالي:
المخاطر الأساسية:
الانتباه!
بيع الشقق إلى الفرد خلال فترة البناء يمكن تنفيذها فقط بموجب عقد مشاركة الأسهم على أساس 214-ФЗ.
وفقا ل 214 FZ، \u200b\u200bيتم تسجيل عقد مشاركة الأسهم (DDU) في بنك الاحتياطي الفيدرالي. التي تتجنب شقق مبيعات مزدوجة. في الوقت نفسه، لاستنتاج هذا العقد لا يمكن أن يواجه سوى الحق في الأرض، سواء كان الحق في الإيجار أو الملكية. بيع الشقق بأي طريقة أخرى ممنوع.
إذا تم نقل مؤامرة الأرض وحقوق الاستثمار المعنية بالمعرف إلى تعهد البنك، فإن بيع الشقق ممكنة فقط بعد أن دفع المقترض ديون الشقة، والتي تستعد للبيع.
عند شراء شقة، تأكد من طلب مستندات للأرض. إذا كان المطور لديه معرف مع المدينة، فبذكر أنه ملزم بممارسة المنزل ونقل مدينة الشقق في الوقت المحدد، وتخرج المواعيد النهائية، لكن المنزل لا يتم نقله، هناك خطر من أن المدينة لن تغطي تطوير تنمية التنمية. نتيجة لذلك، يمكن إنهاء المعرف مع العميل ويتم تعليق البناء. إذا تم بيع جزء من الشقق بالفعل، فسيكون من الصعب العثور على المدينة عملاء جديد، لأن "البناء السابق" من غير المرجح أن يقدم أموالا لأصحاب الشقق المباعة سابقا. من المحتمل أن تذهب إلى إجراء الإفلاس أو التصفية. النتيجة مخدونة المساهمين والبناء غير المكتملة.
إذا قررت أن تكون بمثابة مستثمر، فعندئذ في اختتام عقد الاستثمار الذي يجب عليك:
الانتباه!
يتم وضع هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ من نفس القوة القانونية، نسخة واحدة لكل طرف واحد للجسم الذي يسجل الحقوق في العقارات. 10.2. يجب منح الإخطارات أو الإخطارات أو التقارير الأخرى المهمة للأطراف في الأطراف، شخصيا أو مباشرة من قبل أطراف بعضها البعض بأحاطير أو برقية مسجلة مع إشعار بعقد عرض على العناوين المحددة في هذه الاتفاقية والعناوين البريدية للأطراف. 10.3. لا يتم تضمين تسجيل ملكية الكائن في هذه الاتفاقية. 10.4. في حالة تغيير الهاتف، ومكان التسجيل، والعنوان البريدي، وكذلك التفاصيل الأخرى، فإن الأطراف ملزمة بإرسال بعضها البعض على الفور بموجب إجراء إخطار هذه التغييرات.
تنطوي الشراكة الاستثمارية على العلاقات التعاقدية، حيث لا يتم دفع الضرائب الوسيطة عند توزيع الدخل بين المشاركين. في الوقت نفسه، يوفر المشرع للمشاركين في الاتفاقية عدم الكشف عن شروط المعاملات في الأماكن العامة.
مهم
وفي حالة شراكة الاستثمار في هذه الميزات الفردية تختلف عن الاتفاق بين المنظمات. ولكن هناك بين تلك وغيرها من اللحظات العامة. على سبيل المثال، في معظم الحالات، من الضروري أن يصف صلاحية اتفاقية شراكة الاستثمار، مع مراعاة تفاصيل الاستنتاج من اتفاق المشاركين المحددين، وميزات التفاعل مع الدائنين، إلخ.
إذا لزم الأمر، أشارك بالتنسيق مع الوكالات الحكومية المعتمدة والموافقة والحصول على تصاريح وغيرها من الوثائق اللازمة للعمل وفقا للمعاهدة. 4.1.4. تعيين ممثلين للمشاركة في عمل اللجنة قبول البناء المكتملة للمنشأة.
4.1.5.
انتباه
قم بقبول كائن من مطور العميل بموجب هذه الاتفاقية عن طريق توقيع قانون القبول. 4.1.6. منذ اعتماد المنشأة لحمل عبء محتواه، بما في ذلك خطر الوفاة العشوائية، وكذلك لتحمل التزامات أخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
يسمى:
اعتمادا على نطاق الأعمال التي تتعاون فيها المستثمر والمستفيد من المال، فإن الاتفاقية قد تشمل أيضا التركيبات التي تعني الاستخدام المستهدف للقيم المالية والمواد التي تنتقل عن طريق المودع، وكذلك الطبيعة المشتركة أو الأسهم الممتلكات التي تنتقل إلى موضوع الاستثمارات.
يحدث النقل من أجل استخراج هذه الأرباح الإضافية. ميزات عقد الاستثمار:
ومن المقرر بوضوح الوقت ومكان تجميعه. بسبب حقيقة أننا نتحدث عن الاستثمارات، يجب عليهم إحضار نتيجة معينة.
هو تحقيق هذه النتيجة للمستثمر ويستثمر أموالها. دول العقد، التي يجب الوفاء بها المواعيد النهائية. أيضا، يمكن تقسيم الوفاء بالالتزام إلى خطوات.
قبل الاستثمار بمبلغ كبير، يوصى بالحصول على إبرام أولي لأخصائي حول المستقبل وفقط بعد ذلك يدخل في اتفاق. مشروع الأعمال الاستثمار في الأعمال التجارية ذات صلة عند اختيار الاتجاه الصحيح.
من المهم هنا تحديد ما سيكون واعدا في المستقبل القريب وأنه يمكن أن يجلب الربح المالي. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاختيار الصحيح للعميل مهم، والتي يمكن أن تنفذ بشكل صحيح هذه الأموال.
بناء البناء قبل بضع سنوات كان أكثر واعدة، ولكن الآن موثوق بها. لذلك، يمكنك الاستثمار في كائن سكني أو عقارات تجارية، من المهم فقط اختيار المنطقة المناسبة والمطور.
النقطة التالية - سجلت الأطراف في اتفاقية الاستثمار قائمة الأعمال التي ينبغي أن تنفذ الالتزام من أجل الوفاء بشروط العقد من جانبها. يوصي الخبراء بالإفصاح عن محتواهم بالتفصيل، وهذا هو، للدخول في اتفاق بأنه سيكون بناء، عمل تقني، تركيب، طوقا للبنية التحتية المجتمعية، الكهرباء.
إذا تم تصور التشطيبات - أيضا إصلاح. في بعض الحالات، قائمة العمل ذات الصلة، بالإضافة إلى وثائق إضافية بشأنها هي أكثر ملاءمة للنشر في المرفقات للعقد الرئيسي. النقطة التالية للعقد هي الثمن. من الممكن أن يرغب العميل في تأسيسه بالعملة الأجنبية.
ولكن في هذه الحالة، ينبغي تحديد المصدر الرئيسي للبيانات بشأن مسارها بالنسبة إلى الروبل - كقاعدة عامة، فهذه هي معلومات من البنك المركزي للاتحاد الروسي.
تعتبر أطراف الاتفاقية من جانب أطراف معاهدة الاستثمار: العميل هو أن هناك شخص يأخذ مستثمرا للمستثمرين هو الشخص الذي يستثمر أموالهم يمكن أن يكون كلا من الأفراد والكيانات القانونية. بين الكيانات القانونية يمكن أن يتم الانتهاء من هذا النوع من المعاملات بين المنظمات.
رسميا، ينقل جانب واحد الوسائل الأخرى ينتمي إليها من أجل الربح اللاحق. من المهم أن يأخذ كل طرف في الاعتبار خصوصيات نظام الضرائب.
بين الأفراد، لا يحظر المشرع إبرام مثل هذه الصفقة وبين الأفراد. في الممارسة العملية، يمكن إنتاج ذلك، على سبيل المثال، إذا تم تصميم الاستثمار لتداول الأموال على البورصة. مواطن واحد ينقل أمواله إلى أخرى، والذي لديه المهارات المناسبة. في الوقت نفسه، سيتعين على المواطنين دفع ضريبة الدخل.
تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ في تاريخ توقيعها من قبل الأطراف وينتهي بعد الأطراف في جميع الالتزامات بشأنها واستكمال المستوطنات المتبادلة للأطراف. 9.2. قد يتم تغيير شروط هذه الاتفاقية حسب اتفاق الأطراف.
جميع التغييرات والإضافات والاتفاقيات لهذه الاتفاقية جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، إذا ارتكبت كتابيا وتوقيعها من قبل الأطراف. 9.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية باتفاق الأطراف، رهنا بتنسيق المستوطنات المتبادلة في وقت الإنهاء، وكذلك في الحالات الأخرى المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي. 9.4. في حالة الحفظ، لم تكتمل الأطراف التي لم تكتملها بناء الكائن تأثير هذه الاتفاقية أو تحديد شروط إنهاءها. 10. الأحكام النهائية 10.1.
ولكن الحصول على قرض استثماري للمنظمات المبتدئ أمر صعب للغاية. أولوية إضافية في الحصول على المبلغ المطلوب من المال يمكن أن يكون توافر الحساب الجاري للشركة - المقترض.
يتم إلقاء القضاء على أوجه القصور في الوقت المحدد بعد تلقي البيان المكتوب للمستثمر. 6. مسؤولية الطرفين وإجراءات النظر في النزاعات 6.1. الأطراف مسؤولة عن الأداء غير الأدبي أو غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي. 6.2. في حالة انتهاك المستثمر، توقيت الاستثمار بموجب هذه الاتفاقية التي أنشأها جدول التمويل، يمتلك مطور العميل الحق في زيادة الموعد النهائي لتنفيذ التزاماتها بما يتناسب مع فترة التأخير في الوفاء بالتزاماتها المستثمر. 6.3. خطر الآثار المترتبة على الضرر أو وفاة نتيجة نقل نشاط الاستثمار من مطور العملاء إلى المستثمر عند التوقيع على فعل قبول ومرفق نقل المرفق بموجب هذه الاتفاقية (P.5.2 من هذه الاتفاقية). 6.4.
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على العديد من المعاهدات المختلفة التي يمكن إبرامها بين مواضيع الدولة. تنظم إحدى مواد الوثيقة العلاقات التعاقدية المجانية المرتبطة بالرغبة المتبادلة للأطراف.
يتم إصدار قرض الاستثمار على أساس العقد. الأطراف في العقد هي مستثمر (شخص يستثمر الأموال من أجل الربح)، وهو عميل استثمار (شخص يشارك في وضع الاستثمارات في مشاريع معينة) ومقاول (شخص يشارك في تنفيذ المشروع المتقدمة).
وهكذا، عند إبرام اتفاقية قرض الاستثمار، تشارك ثلاثة أطراف، لكل منها التزاماتها الخاصة تجاه الأطراف الأخرى.
في معظم الحالات، تمنح قروض الاستثمار لبناء أي كائن، مثل مبنى سكني أو مباني الإنتاج.
يجب تقديم عدد من الوثائق إلى عقد الاستثمار، على أساس أنه من المتوقع تنفيذ المشروع.
تشمل هذه المستندات:
مثل أي اتفاقية قرض، ينطوي قرض الاستثمار على نقل الأموال لأغراض معينة، أي الاتفاقية المستهدفة.
بموجب اتفاقية القرض ينص على مكافآت لاستخدام الأموال التي قد يتم توجيه الاتهام إليها:
عند إبرام اتفاق استثمار، يلعب ترتيب ومواعيد سداد القرض دورا مهما. في معظم الحالات، فإن إضافة العقد هو جدول الدفع، والذي يجب أن يتبع المقترض بدقة.
قد تنظم اتفاقية القروض الاستثمارية العقوبات في حالة انتهاك أحد أطراف الالتزامات التعاقدية.
في معظم الأحيان هناك حالات حيث يوجد الأفراد في جودة المستثمرين. على سبيل المثال، يستثمر الشخص أمواله مع بناء سكن جديد.
عادة، مثل هذه الاتفاقية هي المرحلة الأولى من البناء. الشركة التي يستثمر فيها الأفراد الخاصون على الأموال المستثمرة، وتبدأ في أداء العمل.
من المهم جدا أن يكون أي فرد من أجل احصاد اتفاقية قرض الاستثمار بتلقي مشاورات مؤهلة بشأن جميع نقاط العقد المزعوم.
وكذلك فحص الوثائق الأساسية للشركة - المطور:
بالإضافة إلى المستندات المدرجة، من المستحسن التحقق من الأنشطة السابقة للشركة لموقف غير عادلة تجاه بناء الأشياء.
على الإنترنت، يمكنك العثور على العديد من المواقع والمنتديات، والتي توجد معلومات كاملة عن أنشطة المؤسسة.
إذا كانت المستندات المذكورة أعلاه مفقودة أو لسبب ما في الشركة لا ترغب في تزويدها، فستكون على الأرجح، والشركة هي محتال. للدخول في اتفاقية قرض الاستثمار مع هذه المنظمة غير مستحسن.
عند إبرام اتفاقية قرض الاستثمار، يجب على الشخص المادي إيلاء الاهتمام بالعوامل التالية:
وفي كثير من الأحيان هناك مواقف تستثمر فيها الشركة الأموال إلى فرد منفصل، على سبيل المثال، يقوم الشخص بتطوير مادة أو دواء يحتاج إلى تحسين أنشطته.
في هذه الحالة، تصدر قروض الاستثمار للأفراد. سيكون عقد هذا النوع من القرض مختلفا إلى حد ما عن الشكل القياسي للوثيقة.
سيكون موضوع العقد هو تطوير مشروع يرتبط مباشرة بأنشطة الفردية. قد لا يكون العقد طرفا ثالثا. ستبقى الحقائق الأساسية المتبقية للوثيقة دون تغيير.
وفقا لقوانين الاتحاد الروسي، يمكن الحصول على قروض الاستثمار:
بطبيعة الحال، يتم وضع العميل على متطلبات صارمة في تطوير خطة مفصلة للمشروع أو العمل القادم. قد تكون قيود العمر موجودة.
يمكن أن تكون أولوية إضافية في الحصول على المبلغ المطلوب من المال توافر حساب تسوية الشركة - المقترض.
العميل الرئيسي هو إقناع قيادة المنظمة في الحاجة إلى الاستثمار في مشروع معين ويقدم شروط العقد المواتية لكلا الطرفين.
عند اختيار المستثمر، من الضروري أن تستند إلى الصدق وحشيش الشخص أو المنظمة. غالبا ما يتم استثمار الأموال في مشاريع مثيرة للاهتمام ومواتية اقتصاديا. ويرجع ذلك إلى الغرض الرئيسي من الأنشطة الاستثمارية، التي تتلقى الأرباح.
لإبرام اتفاقية قرض الاستثمار على الظروف المثلى، قد تكون هناك حاجة لإجراء مشاورات للمتخصصين. غالبا ما يكون بسيطة وحدها العديد من الأسئلة التي يكاد يكون من المستحيل الحصول على إجابات من تلقاء نفسها.
عند إبرام اتفاقية قرض الاستثمار، من المهم:
اتفاقية قرض الاستثمار، مثل وثائق أخرى مماثلة، أمر مرغوب فيه لضمان كاتب العدل. يمكن إجراء أي إضافات إلى اتفاق حدي حصريا للطلب المشترك للأطراف وبشكل اتفاقيات إضافية.
ينص قانون الضرائب على الاتحاد الروسي على بعض الفوائد المتعلقة بالأنشطة الاستثمارية في الدولة.
بالإضافة إلى مؤسسات ضريبة القيمة المضافة التي تتلقى قروض الاستثمار، يمكن أن تقلل من مقدار ضريبة الدخل على قيمة القرض. وهذا هو، عند حساب ضريبة الدخل، لا تؤخذ قروض الاستثمار في الاعتبار.
على عكس المنظمات التي تتلقى الاستثمارات، فإن الشركات الاستثمارية أو المستثمرين من القطاع الخاص مخطوبة في استقبال الأرباح الخاضعة للدخل. وهذا هو، سيتعين على المستثمر دفع ضريبة الدخل في حالة استلام الدخل من أنشطته.
إن اتفاقية القروض الاستثمارية القياسية المبرمة بين الأطراف الثلاثة هي كما يلي:
الوثيقة الرئيسية التي تنظم العلاقات التعاقدية هي القانون المدني للاتحاد الروسي.
في هذه الوثيقة، لا يوجد مفهوم ل "اتفاقية الاستثمار"، لذلك يتم وصف كل فروق الدقيقة المتمثلة في إبرام هذا العقد، المعتمدة في 25 فبراير 1999. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدامه.
ومع ذلك، يمكن أن يعزى اتفاقية الاستثمار وفقا للمشترك إلى المعاهدات المختلطة التي يمكن أن تدخل بحرية في أي مواضيع للدولة.
يمكن اعتماد وثيقة أخرى تنظيم العلاقات داخل الاتفاقية المبرمة في 28 نوفمبر 2011. تنظم هذه الوثيقة العلاقة بين المستثمرين، إن لم تكن واحدة، ولكن العديد من الأشخاص أو المنظمات المختلفة بمثابة الأخير.
الاستثمار هو جزء لا يتجزأ من الأعمال الحديثة. بمساعدة الاستثمار السليم، يمكنك الحصول على دخل معين.
تخضع جميع العمليات المتعلقة بالأنشطة الاستثمارية التشريعات الروسية واتفاقية قرض الاستثمار الفردي.
في الآونة الأخيرة، غالبا ما يتلقى المحررون قضايا متعلقة بإبرام عقود الاستثمار. لذلك، قررنا اليوم أن نقول المزيد عن الاستثمار في العقارات (أساسا في السكنية)، تعقيمات قانونية عند إصدار هذه العلاقات.
خبيرنا إيلينا نيكولايفنا سولوفيوا، مدير مبيعات "عنوان":
الاستثمار أو الأسهم؟
اتفاقية الاستثمار هو شكل اتفاقية نشاط مشترك. يتم إعطاء تعريفه في القانون المدني. الفكرة الرئيسية لهذا العقد هي أن الأطراف، على أساس الاتفاقات التي تم التوصل إليها، وتبادل الأرباح معا، والخسائر المرتبطة ببعض الأنشطة التجارية. هناك شكل قياسي لعقد استثمار، لكنه، بالطبع، يستعد دائما مع مراعاة ظروف محددة.
الشيء الرئيسي هو أنه ينبغي أن يكون مفهوما عندما ينبغي انضمام اتفاقية الاستثمار - أي مخاطر متوفرة، وهذا يعني كيف تبرر هذا أو تستثمر الأموال.
ينظم الاستثمار في مجال العقارات قوانين - قانون 26 يونيو 1991 ن 1488-1 "بشأن الأنشطة الاستثمارية في RSFSR" والقانون الاتحادي في 25 فبراير 1999، 1999 N 39-FZ "بشأن أنشطة الاستثمار في نفذ الاتحاد الروسي في شكل استثمارات رأس المال. " وفقا لهؤلاء التشريعات، فإن الاستثمار بأنفسهم، كنوع من النشاط التجاري، هو موضع ترحيب. يمكن تنفيذ كل من الكيانات البدنية والقانونية. ولكن عندما يتعلق الأمر باستنتاج هذا النوع من العقد من أجل الحصول على سكن للإقامة الشخصية، فإن أحدث مراجعة للقانون 214 من القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في مجال بناء المباني الساحلية وغيرها من الأجسام العقارية" يفرض جدا عبء جاد على المطور - في هذه الحالة يسمح النموذج الفئراني للاستنتاج فقط عقود مشاركة الأسهم. اعتمدت المشرعين هذه القيود، لأن مشكلة المساهمين المخادين، العمال غير المكتملين والمسافات طويلة كانوا حادين بشكل خاص في الأزمة. نؤكد - إذا كان الأمر يتعلق بالعقارات السكنية - شقة. إذا تم شراء العديد من الشقق في وقت واحد، وستبيعها بعد كتابة الممتلكات، فمن الممكن التوقيع وغيرها من أشكال العقود.
تركز اتفاقية الاستثمار على الأنشطة التجارية. وهذا هو، إلى جانب هذا الإجراء اللطيف، حيث فصل الأرباح والفواكه لبعض الأعمال المشتركة، فإنه يعني تقسيم الأضرار وسداد التكاليف المتكبدة، في تلك الأسهم التي يشارك فيها المستثمر في البناء. في الواقع، فإن إبرام اتفاقية استثمارية في بناء مبنى سكني يعني أنه إذا توقف البناء بسبب عدم وجود أموال، فسيتم إجبار جميع المستثمرين على إعادة التعيين لضمان اكتمال المشروع. سيتم التعبير عن هذا عن طريق فصل المخاطر.
وفي حالة مشاركة الأسهم للاستثمارات، يتم حماية المساهمين - المطور يحمل جميع المسؤولية المادية والتجارية. كان هو الذي يجب حساب جميع المخاطر، لضمانهم بطريقة معينة. هذا هو، إذا تم تقديم المبلغ بالكامل بموجب عقد مشاركة الأسهم، فإن المساهم لديه الحق في المطالبة بما يرجعه إليه، وهو الشقة النهائية، على الرغم من أي حالات اقتصادية معقدة.
لذلك، فإن هؤلاء المواطنين الذين يكتسبون الإسكان لمرافق الإقامة الخاصة بهم لأنفسهم، ومحمية بموجب اتفاقيات مشاركة إضافية. ومبيعات هذه السكن تحت عقود أخرى محظورة ببساطة. إذا اختتم المطور مع حلول في بناء السكن أشكال أخرى من العقود، فرضت غرامات خطيرة على ذلك - مليون روبل لكل حالة. في الوقت نفسه، إذا لوحظ 214 ФЗ بالكامل، فهناك أوديس ضريبية خطيرة - المطور معفاة تماما من ضريبة القيمة المضافة.
يجب أن يقال أنه في المدينة منذ عدة سنوات هناك عقود أساسا لمشاركة حقوق الملكية. غالبا ما تبدأ المشاكل عندما يتعلق الأمر بالمطورين من مدن أخرى وموسكو الذين جاءوا إلى منطقتنا. هذا يرجع إلى تفاصيل سوق العقارات موسكو. هناك مشاكل خطيرة في تسليم المنازل، تلقي شهادات الملكية. يعيش الناس في منازل لسنوات، دون أن يكون لديهم شهادات في أيديهم. لذلك، والمطورين والعمل على مختلف العقود - الأولي، الاستثمار، الفواتير الاذنية، وما إلى ذلك، مما يجعل هذه المخططات وغيرها من الأسواق.
وبالتالي، إذا حصلت على الإسكان وليس في مطور نيجني نوفغورود، فيجب عليك الانتباه - ما شكل العقد الذي دعوته لإبرامه. وللوقع عقد مشاركة الأسهم فقط، إن لم يكن هناك خطر. ومع ذلك، إذا كانت هناك رغبة في التصرف كمستثمر، فقم بتقسيم جميع المخاطر - من فضلك، قد تكون الشركة مربحة للغاية. علاوة على ذلك، عند الحصول على العديد من الشقق بموجب عقد استثماري، سيحيط المطور، على الأرجح بعض الظروف المثيرة للاهتمام بشكل خاص.
من المهم أيضا أن نفهم أنه بموجب عقد الاستثمار، من المستحيل إعطاء حقوقك. سيتعين علينا الانتظار حتى نهاية البناء، والحصول على شهادة ملكية، وفقط بعد أن العقارات ممكنة في العقد القياسي للبيع.
لكن عقد المشاركة المشتركة يفعل ذلك. وفقا له، من الممكن التخلي عن (بيع) في عملية البناء بموجب عقد الواجب. وعمل بالفعل مساهم جديد سيحصل على شقة مبنية لنفسه، ضع ملكيةها.
في أي مرحلة من المرحلة من البناء وقعت اتفاقية استثمار؟
حقق قرارات مشاركة المشاركين للمطورين الحق في الانتهاء فقط بعد أن أوفوا عددا من الإجراءات (مكلفة وفي الوقت المناسب، ومن أجل المال)، أي: تلقى جميع الوثائق للمؤامرة الأرضية، تصريح بناء، المشروع اتفق مع جميع الحالات، بدأت صفر دورة البناء، بعد أسبوعين مرت بعد نشر إعلان المشروع.
عقد الاستثمار في أي مرحلة. حتى في مرحلة الفكرة، قفل الهواء (لا يمكن لأحد أن يحظر ذلك) من الممكن استثمار أموالك في المشروع. وتفقد أو الفوز.
إنهاء اتفاقية الاستثمار
غالبا ما يتم وصف هذا الإجراء في العقد. إذا كنت قد جعلت كل الوسائل كمستثمر، فمن المؤكد أن الاعتماد على شخص آخر، والتي ستدخل في نفس الشروط المشروع، أي كمستثمر مع كل النتائج التي تلت ذلك.
ولكن إذا لم تتمكن المبالغ اللازمة جزئيا فقط، فهناك قيود خطيرة على الخروج. وهذا هو، ينص العقد على أن يكون المستثمر يتعين على التزاماته.
لحظة نهاية عقد الاستثمار
هو دائما الموصوف في العقد نفسه. ولكن إذا تحدثنا عن الاستثمارات في شكل استثمارات رأس المال، في البناء، فهذه هي مرحلة الحصول على شهادة ملكية. بعد ذلك، يصبح المستثمر المالك مع كل الحقوق - الحق في امتلاكه، والتخلص منه، لاستخدامه.
قبل ذلك، توجد قيود في الحقوق، خاصة إذا كنا نتحدث عن العقارات السكنية - لبيعها، من المستحيل تقديم الحقوق في عقد الاستثمار.
في السابق، تم توزيع مخطط لدفع المقاولين من خلال إبرام عقود الاستثمار. الآن هو مستحيل. ليس للمقاول الحق في إعطاء مثل هذا العقد إلى الوجه المادي الذي يشتري السكن لنفسه، وهذا الامتياز غير صالح.
كيف لا تكون مخطئا
إذا تم شراؤه الإسكان للعيش، ويقترح شكل مختلف من العلاقات، وليس عقد مشاركة الأسهم، فمن الضروري طلب تفسيرات للمحامي الذي سيقدر جميع مخاطر هذه الاتفاقية.
ولكن ينبغي أن يكون من المفهوم أنه لا يوجد لديه الحق في الاعتراف بالاتفاقية الاستثمارية غير القانونية، ما لم يعلن المواطن نفسه عن انتهاك حقوقه. وهذا هو، إذا تم بناء المنزل وفقا للموعد النهائي، فلا توجد مشاكل، ويسر المستثمر، وسوف يسجل في نهاية المطاف حقوقه بهدوء. لا تحقق من حرمانه من هذه الفرصة.
وكيف عنا؟
بالنسبة إلى نيجني نوفغورود، هنا ممارسة عقود الاستثمار الختامية ليست واسعة الانتشار. Nizhny Novgorod، إذا كان الأمر يتعلق بالإسكان قيد الإنشاء، فإن معظمهم يفهمون بالفعل أنه من الضروري إبرام اتفاقات لمشاركة حقوق الملكية فقط. على ما يبدو، فعل العمل التوضيحي للإعلام والمهنيين وظيفته.
ناتاليا تشيرنيشيفا
معرض الأشكال photobank لوري.
