Svi znaju o hipotekarnim kreditima za kupnju stana, ali ne i svatko će moći razumjeti mnogo prijedloga. Koja banka ide? Gdje je manji od kamatne stope? Gdje su nevolje s dokumentima? Gdje ne nameće osiguranje? Možete proučavati web stranice banaka u potrazi za odgovorima na ova i druga pitanja. I možete pročitati naš mali pregled.
Sbran
Dostupan je preferencijalni zajam za mlade obitelji, vojne i druge pojedinačne kategorije zajmoprimaca, dopušteno korištenje kapitala materinstva, ne nametnuta osobna kreditiranja.
Razvijeni su dva proizvoda za kupnju stana. Po programu "Stjecanje završenog stanovanja"
Možete kupiti stan, dom i druge stambene prostorije na sekundarnom tržištu. Banka će dati od 300 tisuća rubalja na 85% troškova odobrenih stambenih prostora (za mlade obitelji - do 90%). Termin - do 30 godina. Standardne kamatne stope - 8,6% -9,5%, plus 0,5 str. Ako ne dobijete plaću na bankovnoj kartici, plus 1% kada život i zdravlje neuspjeha zajmoprimca. Prilikom zajma bez potvrde o dohotku, stope su iznad 1%.
Proizvod "Stjecanje stanovanja u izgradnji"
- Ovo je kupnja apartmana i drugih stambenih prostora u novim zgradama. Uvjeti su slični onima koji se pružaju za kupnju stanovanja na sekundarnom tržištu. Kao dio akcije postoji stopa od 7,4% u okviru programa subvencioniranja.
Rosselkhozbank
Rosselkhozbank ima jedan univerzalni zajam za kupnju stanovanja, bilo da je to stan, kuća ili gradska kuća, ali promocije s promijenjenim uvjetima periodično se održavaju. Osigurana je vojna hipoteka. Možete birati između diferenciranih ili renta plaćanja. Prihvaća se kapital materinstva, a mlade se obitelji pružaju povlaštene usluge.
Osnovni program uključuje iznos kredita od 100 tisuća na 20 milijuna rubalja, ali ne više od 85% vrijednosti stečenih nekretnina. Termin - do 30 godina. Kredit se izdaje u rubaljama. Aplikacija se smatra do 10 radnih dana.
Kamatna stopa - 9,3% -12%, plus 1 str. Za odbijanje osobnog osiguranja, plus 0,5 str. Prije provjere hipoteke.
Zahtijeva državljanstvo Ruske Federacije. Zajmoprimac bi trebao biti od 21 do 65 godina na dan otplate duga.
Deltacredit
Možete uzeti zajam za kupnju ne samo apartmana, već i dionice u njemu, sobama ili apartmanima. Dopušteno koristiti obiteljski kapital.
Program "Apartman ili dionica" - kupiti stan ili udio u njemu na sekundarnom tržištu. Zajam se izdaje za do 25 godina za iznos od 600 tisuća (za Moskvu i regiju), 300.000 rubalja (za ostatak regija) do 90% troškova odobrenog stanovanja. Može se izdati u rubaljama.
Ako je količina glavnog kapitala najmanje 10% troškova kupljenog stana, Banka je spremna za kreditiranje do 95% troškova.
Fiksna stopa - od 8,75% na 10,25% godišnje. U slučaju odbijanja osobnog i titularnog osiguranja dodano je 3,5 postotnih bodova, s odbijanjem samo od osobnog - 2 PP, samo iz naslova - 1,5 postotnih bodova. Plus 1 p.p. Prilikom izrade jednog dokumenta, plus 1 pp Za vlasnike tvrtki, plus 0,25 pp Za regije osim Moskve i regije, kao i St. Petersburg i regiju.
Smanjiti okladu na 0,5-1,5 postotnih bodova. Možete koristiti opciju "Konfigurirati svoju okladu", za koju trebate platiti jednokratnu proviziju u iznosu od 4% iznosa kredita, ali ne manje od 10,5 tisuća rubalja.
Strani državljani mogu računati na kredit. Registracija na mjestu prebivališta nije potrebno. Zajmoprimac bi trebao biti od 21 do 65 godina na dan otplate. Aplikacija se smatra 3 dana.
Ahml
U agenciji za hipoteka nalaze se dva smjera: društvena hipoteka i klasična. Razmotrit ćemo univerzalne ponude klasičnog smjera.
"Spreman stanovanja", Osnovni proizvod za kupnju stana na primarnom ili sekundarnom tržištu. Zajam se izdaje 3-30 godina na 9,25% -9,75%. Plus 0,7 pp Za odbijanje osobnog osiguranja, plus 1 pp U fazi izgradnje.
Početni doprinos je od 20%. Maksimalni iznos ovisi o regiji i koeficijentu kredita / zalog. Dakle, u Moskvi može dati do 20 milijuna rubalja, u ostatku regija ne više od 10.000.000 rubalja.
"Nova zgrada", Kupnja stanovanja u novim zgradama akreditira Agencija. Ocijeni - 9,0% -9,5%, plus 1 PP U pozornici građenja, uvjeti - 3-30 godina. Iznos također ovisi o regiji. Prva rata je od 50%.
"Uklanjanje"
, Prikladno ako imate smještaj, ali želite premjestiti u drugu. Trošak raspoloživog stanovanja uzima se u obzir kao početni doprinos, a takvo računovodstvo se može izvršiti u okviru drugih hipotekarnih programa. Stopa je 9,0% -9,50%, razdoblje je od 3 do 30 godina.
"Na jamstvu apartmana." Ciljni zajam osiguran već postojećim stanom. Zajam se odobrava 3-30 godina, stopa je od 9,25% godišnje, plus 0,7 pp. Za odbijanje osiguranja. Početni doprinos je od 0%.
Zajmoprimac bi trebao biti od 18 do 65 u vrijeme otplate. Može raditi na zapošljavanju ili biti poduzetnik, ali u drugom slučaju poduzetništvo treba donijeti prihod najmanje 2 godine. Dohodak je službeno potvrđen (2-NDFL, kopija porezne deklaracije).
Vrt
Program "Kupite stanovanje" Namijenjen je kupnji stana ili stambene zgrade KA na primarnoj i na sekundarnom tržištu. Navedena je od 600.000 do 60 milijuna rubalja do 30 godina, od 9,7% godišnje. Na početnom doprinosu manjim od 20%, stopa se povećava za 0,5 postotnih bodova, s odbijanjem osobnog i titularnog osiguranja - još jedan postotak Maksimalni iznos je ograničen na 90% troškova kupljenog stana ili 70% troškova privatne kuće.
Besplatni hipoteka kalkulator SberBank 2020 će izračunati iznos plaćanja, zrelosti i interesa za korištenje hipoteke. Uzmite hipoteku - odluka je odgovorna, ali prava. Mlada obitelj je bolja platiti za svoje stanovanje od najma tuđeg. I kako bi se smanjili rizici pri odabiru programa, potreban vam je pouzdan alat za izračun.
Zgodan alat je apsolutno besplatan. Korisnik provodi izračune bez ograničenja na broj opcija. Analiza rezultata omogućuje samostalno odrediti udobnu količinu posuđenih sredstava i praktičan rok za ispunjavanje obveza.
Da biste dobili točne rezultate hipoteka izračunavanje online Sberbank kalkulatora, potrebno je uvesti izvorne parametre s maksimalnom točnošću. U posebnom obliku korisnik označava:
Zajmodavac pruža pogodnosti klijentima u skladu s 1 ili nekoliko uvjeta:
Udaljeni kalkulator je dizajniran za preliminarne izračune. Konačni raspored plaćanja bankovnih pitanja nakon razmatranja paketa dostavljenih dokumenata.
Sberbank izdaje kredite osigurane nekretninama u iznosu od 300.000 do 30.000.000 rubalja za razdoblje od 1 godine do 30 godina. Preduvjet je doprinos od najmanje 15% vrijednosti objekta Zajmoprimcu početnog doprinosa. Kredit bez potvrde solventnosti i službenog zapošljavanja klijenta Minimalna vrijednost neovisne uplate je 50%.
U skladu s programima hipotekarnih kredita, 2020 uključuje banke proizvode osim osnovnih stopa i drugih karakteristika. Podnositelj zahtjeva morat će odabrati prikladnu ponudu za dobivanje zajma za potrebe:
Preferencijalni uvjeti su osigurani za sudionike programa:
Banka je pripremila poseban prijedlog za podnositelje zahtjeva koji žele platiti početni doprinos (u cijelosti ili djelomično) glavni grad majke.
Primjena online aplikacije pojednostavljuje hipoteka dizajn u Sberbank. Registracija na web-lokaciju usluge Domklik oslobađa podnositelja zahtjeva od potrebe za posjetom uredu. Da biste pripremili udaljenu primjenu, dovoljno je izvršiti jednostavne radnje:
Kako bi se povećala veličina pozajmljivanja, dopušteno je privući co-crewsrs. U nedostatku ugovora o braku, supružnici nužno postaju naslov ko-treneri, bez obzira na dob i solventnost.
Za registraciju potvrde o dohotku, potrebna je putovnica, kopija zapisa o radu i potvrda o 2-NDFL-u ili u obliku kreditne institucije. Dopušteno je dobiti hipoteku u Sberbank bez potvrde o plaći. Dovoljno je predstaviti putovnicu i 1 dodatni dokument s predloženog popisa:
Zajmodavac je brzo (u roku od 2 dana) razmatra primjenu. Većina podnositelja zahtjeva dobiva odgovor na zahtjev na dan žalbe na financijsku organizaciju. Nakon odobrenja zahtjeva, odaberite objekt i koordinirajte dogovor s bankom (pošaljite dokumente za stan ili kuću za razmatranje).
Popusti navedeni u postotku hipoteka kalkulatora omogućuju smanjenje redovitih plaćanja i ukupnih preplaćenih plaćanja. Smanjenje mjesečnog opterećenja obiteljskog proračuna doprinosi povećanju roka za ispunjavanje obveza. Djelomična otplata ranog duga također smanjuje veličinu obveznih plaćanja.
Promocija u nove zgrade
Mlade obitelji
Vojna hipoteka - stjecanje spremnog stanovanja
Vojna hipoteka - stjecanje stanovanja u izgradnji
Refinanciranje
Stjecanje završenog stanovanja
Prilikom odabira kreditne i financijske organizacije, koja može izdati potrošačkog zajma za stjecanje vlastitih stambenih metara, svaka osoba može upasti u zbrku iz različitih prijedloga raznih banaka.
Kada se bankarska institucija izdaje ostvarivanju svih specifičnih materijalnih akvizicija, uklj. Na kupnji nekretnina, ova vrsta kreditnih proizvoda naziva se ciljni zajam.
Sporazum sklopljen između kreditnog postrojenja i financijskog zajmodavca nužno sadrži naznaku ciljeva dobivanja kreditnih fondova.
Takav kapital dužnik ne može potrošiti u bilo koje druge svrhe, budući da je izdavanje posuđenih fondova gotovo uvijek u rukama klijenta.
Novac, u skladu s ugovorom, prenosi se na račun prodavatelja stanovanja, a stečena struktura obično naplaćuje zajam. Jedan od vrsta ciljnog kreditiranja je hipoteka (zajam za kupnju stambenih prostora).
Real Residential nekretnina stečena uz sudjelovanje hipotekarnih kreditnih programa postaje vlasništvo kreditne osobe od zaključenja ugovora za prodaju i kupnju stambenih i registraciju prava na njega u dužnik u nekretninama Roserestre.
Najpoznatija opcija za izradu hipoteka u Ruskoj Federaciji? Ovo stjecanje stana za kreditne institucije kredita novac.
Kupljen objekt obično uzima banka, iako neće odbiti nikakvu financijsku i kreditnu organizaciju, vrijedniji, predmet zalog - drugi apartman, vikendica, zemljišta, auto, morski brod, itd.
Hipotekarni krediti izdaju banke u različitim uvjetima. Uz malu cijenu stanovanja, možete ga kupiti pomoću neadekvatnog potrošačkog zajma u novcu, koji se izdaje u iznosu do 1.500.000 rubalja, ako postoji sigurnost - do 3 000 000 rubalja.
Na državnoj razini, razmatrani tip kreditiranja ima podršku u obliku zakonodavnog prilagođenog hipotekarnog sustava putem posebnih državnih hipoteka agencija.
Ruski državljanin može postati agencija za klijente. Parametri starosti klijenta Svaka banka vraća svoje.
Budući da se trošak nekretnina u regijama zemlje počinje u prosjeku od oznake 1 000 000 - 1.500.000 rubalja, Banke su obično jedan od uvjeta iznijeli stalne visoke prihode, ko-poslužitelje / jamce i pružanje kredita.
U iznimnim slučajevima, zajam se može dobiti bez potvrde o dohotku i zapošljavanju. Na primjer, o promotivnom programu kupnje gotovog stanovanja s mladim obiteljima iz Sberbank.
Kreditni ugovor prethodi o razmatranju obvezujućeg upitnika i dokumenata koji je priložen, koji svaka banka zahtijeva pojedinačno.
Klijent ustanove može ući u ugovor o zajmu o unaprijed određenoj kreditnoj i financijskoj organizaciji za određenu individualnu ponudu, a može se prijaviti za drugi iznos, ali već na drugom, koji nudi banci, uvjete.
U ovom slučaju, kao i kada se kontaktiram novog klijenta, bankarske institucije usko se smatraju kreditnoj sposobnosti pogođene osobe.
Najavio je izraz razmatranja zahtjeva od 1 do 5 dana, a u određenim slučajevima Decada traje desetljećima.
Možete se prijaviti za osobni posjet odjelu koji mi se svidio banci, ali u isto vrijeme će morati posjetiti najmanje dva puta.
Mnogo ekonomičnije na vrijeme, mogućnost popunjavanja upitnika izravno na web-mjestu Banke. Odvojene institucije nakon odobrenja prijave nude otvaranje kreditnog računa paralelno s izdavanjem bankovne kartice, koji se može dobiti ne samo u podjeli Banke, već i za narudžbu dostave poštom ili kurirom.
Zajam stjecanje životnih prostora mnoge banke. Najveći broj prijedloga, prisutnost državne potpore hipotekarnih kredita je samo financijske strukture s prevladavanjem državnog kapitala (50% + 1 dionica ili više).
To su: Sberbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, VTB 24, Svyaz-banka i drugi.
Razmotrite glavne parametre prijedloga od navedenih kreditnih i financijskih organizacija u komparativnoj tablici:
| Ime | Dob dužnik |
Početna naknada,% | Vrijeme povratak, godine |
| Sbran | |||
| Stjecanje završenog stanovanja | 21 ‒ 75 | 20 | 30 |
| Izgradnja stambene zgrade | 21 ‒ 75 | 25 | 30 |
| Vojna hipoteka | Od 21 godine | 20 | 20 |
| Rosselkhozbank | |||
| Hipoteka na dva dokumenta | 21 ‒ 65 | 40 | 25 |
| Hipoteka s državnom podrškom | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
| Gazprombank | |||
| 20 ‒ 60 | 20 | 30 | |
| Vojna hipoteka | 20 ‒ 45 | 20 | 25 |
| Vrt | |||
| Stjecanje završio stanovanje | 21 ‒ 70 | 15 | 30 |
| Svyaz-banka | |||
| Nova zgrada | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
| Vaša hipoteka | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
Gotovo sve banke nude kreditiranje kupnje stanova. Postoje razlike pri kupnji stanovanja na primarnom ili sekundarnom tržištu.
Prvi položaj na kraju ugovora o zajmu može se osloniti na državnu subvenciju dio interesa na zajam.
Kao prvi doprinos, novčani kapital je prihvaćen. Kredit se može pružiti u isto vrijeme u obliku kreditne linije (Gazprombank - do 45 000 000 rubalja Na prijedlog "stjecanja stana u kući u izgradnji").
Sve institucije s jednim od uvjeta za registraciju ugovora o zajmu ukazuju na obvezno osiguranje kupljene imovine i preneseno na zalog nekretnina.
Kao dobrovoljna opcija, životno osiguranje i zdravlje dužnika / koncentratora se nudi. Prisutnost takve stimulira se smanjenjem kamatnih stopa na zajam. Na primjer, u Rosselkhozbank (+ 3,5%).
Moguća mogućnost kupnje stambenih bez hipoteke, ali maksimalni iznos je ograničen 3 000 000 rubalja Iu rijetkim slučajevima - pet.
Prema takvim proizvodom, gotovina se pruža bez navođenja svrhe korištenja, ali ona postaje obavezna. Kamatna stopa u ovom slučaju bit će nekoliko gore navedenih točaka.
Ova opcija je prikladnija za regije, kao u Moskvi, St. Petersburgu i susjednim teritorijima Cijena kvadratnog metra stambenog prostora je prilično visoka.
Ne dopušta kupnju stanova velikog kvadrata s nekoliko stambenih soba, au nekim slučajevima ne dopušta da se kvalificira čak i na "odnushku" s odvojenom stambenom prostorom.
Zakonodavstvo Ruske Federacije omogućuje korištenje obiteljskog kapitala dodijeljenog od strane države kako bi podržao velike obitelji, kao prvi doprinos ili plaćanje na kredit za kupnju stambenih. U 2019. godini iznos glavnog kapitala je 453 026 rubalja.
Imajući u rukama izdanog majčinskog certifikata, pojedinac izdaje zahtjev za mirovinski fond Ruske Federacije uz zahtjev za prijenos određenog iznosa sredstava na račun za hipoteku u izmišljenoj financijskoj instituciji.
Za to je PF podjela u nazočnosti prisutnosti Banke opremljena dokumentacijom koja potvrđuje zaključak sporazuma o hipoteku.
Nakon provjere zaposlenika dokumenata prenesenih i dobila pozitivnu odluku, novac je naveden na kreditnom računu u banci.
Osnovni zahtjevi banaka za građane i građane Rusije smanjeni su na dobnu granicu i prisutnost stabilnog mjesta zaposlenja, što potvrđuje određeno kontinuirano radno iskustvo na ovom mjestu.
Neke institucije iznijele su uvjete za dostupnost zajedničkog iskustva u prošloj godini, kao i na drugim pozicijama.
Razmotrite prijedloge banaka u studiju u komparativnoj tablici:
| Banka | Dob kreditna roba |
Iskustvo u posljednjem mjestu rada | Ostali uvjeti |
| Sbran | 21 ‒ 75 | Ne manje od 6 mjeseci | 1 godina cjelokupnog iskustva u posljednjih 5 godina Možda neće biti više od 3 koheziva |
| Rosselkhozbank | 21 ‒ 65 | Ne manje od 6 mjeseci | 1 godina cjelokupnog iskustva u posljednjih 5 godina |
| Gazprombank | 20 ‒ 60 | Ne manje od 6 mjeseci | Dohodak klijenta trebao bi omogućiti uslugu kredita i održavanje. Ukupno iskustvo najmanje 1 godinu. |
| Vrt | 21 ‒ 70 | Bez ograničenja | Ukupno iskustvo najmanje 1 godinu |
| Svyaz-banka | 21 ‒ 65 | Najmanje 4 mjeseca | Ukupno iskustvo najmanje 1 godinu |
Pojedinac bi trebao biti smješten u regiji nazočnosti bankarske ustanove, koja je izabrana za zaključak ugovora o zajmu. Iznimka od pravila - Gazprombank.
Za "njegove" kupce, bankovne institucije pozicioniraju zajam za dva dokumenta.
Osim toga, aplikacije-upitnici u obliku banke za hipotekarnih kredita je opremljena putovnicom i dokumentom za odabir dužnika:
To će biti prilično prirodno za razliku takvog popisa za razne banke. U nekoj instituciji bit će dovoljna za prisutnost minimalnog paketa dokumentacije.
Dodatak navedenom "set" morat će se prikupljati u drugoj kreditnoj organizaciji.
To se odnosi na slučajeve s glavnim kapitalom majke, u prisustvu suvremenih / jamstava, pružanje nekretnina za kolateral, različito od stambenog zbrinjavanja na kredit.
U usporedbi s konvencionalnim proizvodima za posuđivanje potrošača, hipotekarni smjer ima manji postotak dužnika.
Budući da se ugovor o zajmu može izdati za do 30 godina, onda banke potiču kupce da sklapaju ugovore za kraće razdoblje, nudeći niži interes.
Financijska komponenta zarade pojedinih institucija ovisi o obutku početnog doprinosa u postotku omjeru na iznos cijelog kredita.
Mi ćemo smanjiti prijedloge banaka koji se razmatraju za kupnju stanova na primarnom tržištu u komparativnom tablici:
| Naziv bankovnog programa | Početna naknada,% | Kamatna stopa ovisno o terminu povratak, godine |
|||
| Na 10 | 10 ‒ 20 |
20 ‒ 30 |
|||
| Sbran | |||||
| Stjecanje završenog stanovanja | 20 ‒ 30 30 ‒ 50 Više od 50 godina. |
13,0 12,75 12,5 |
13,25 13,0 12,75 |
13,5 13,25 13,0 |
|
| Rosselkhozbank | |||||
| Hipoteka na dva dokumenta | Do 50 50 ili više |
≤5 godina - 14.4 ≤5 godina staro - 13.4 |
\u003e 5 godina - 14.4 | ||
| Gazprombank | |||||
| Kupnja stana ili gradske kuće s državnom podrškom | Do 50 50 ili više |
≤7 godina - 11.5 ≤7 godina staro - 11.0 |
\u003e 7 godina - 11.5 | ||
| Vrt | |||||
| Stjecanje završio stanovanje | Od 15. | 13.1 - Za kupce plaća 13.6 - osnovno |
|||
| Svyaz-banka | |||||
| Nova zgrada | 20 ‒ 34 35 ‒ 49 50 ‒ 90 |
14,0 13,75 13,5 |
14,25 14,0 13,75 |
14,75 14,5 14,25 |
|
Gazprompan u prve dvije godine otplate kredita može dati postotak stope od 8,85% pri izradi polovice potrebnog iznosa kredita.
Vrijednosti praga iznosi hipotekarnih kredita iz svake bankarske institucije. Za takve kreditne proizvode karakterizira visoka početna naknada. Može biti pola zajma, to i deseti dio njega.
Što je više prisutnost države u kapitalu kreditne i financijske organizacije, veći iznos može se izdati kao hipoteka.
Pregledajmo opskrbu bankama u komparativnom tablici:
| Banka (proizvod) |
Početna naknada | Rudarstvo količina, rubalja |
Maksimalni iznos, rublje |
| Sbran | 20 | 300000 | 15000000 |
| Rosselkhozbank(Hipoteka na dva dokumenta) | 40 | 100000 | 8000000 |
| Gazprombank(Kupnja stana u zgradi u izgradnji) | 15 | 500000 | 45000000 |
| Vrt(Kupnja gotovog stanovanja) | 15 | 500000 | 60000000 |
| Svyaz-banka(Nova zgrada) | 20 | 400000 | 30000000 |
Prema programima uz sudjelovanje državnih subvencija, bankovni prijedlozi su ograničeni. 8 000 000 rubalja.
Pojam razmatranja upitnika za izdavanje hipotekarnog kredita potrošača ovisi o kategoriji pojedinca.
Pozitivna odluka o zajmu također ima svoje razdoblje stvarnosti. Vrijeme otplate je drugačije, ovisno o bankarskom proizvodu, ali ne prelazi 30 godina.
Razmotrite različite opcije koje nude banke u komparativnoj tablici:
| Ime | Vrijeme razmatranja zahtjeva, radnih dana | Razdoblje valjanosti | Maksimalni rok otplate, godine |
| Sbran | |||
| Stjecanje završenog stanovanja | 2 ‒ 5 | 1 | 30 |
| Rosselkhozbank | |||
| Hipoteka na dva dokumenta | Na 10 | 1 | 25 |
| Gazprombank | |||
| Kupnja stana ili gradske kuće s državnom podrškom | Na 10 | 1 | 30 |
| Vrt | |||
| Stjecanje završio stanovanje | 4 ‒ 5 | 4 | 30 |
Otplata kredita iz svih bankarskih institucija obavlja se na unaprijed određenom rasporedu mjesečno, prije datuma navedenog u njemu.
Potrebno prilikom plaćanja putem drugih banaka i platnih sustava, potrebno je znati termin prijenosa sredstava na račun vjerovniku. Glavna shema ispunjenja kreditnih obveza? anuitet.
Odvojene institucije nude klasičnu, diferenciranu narudžbu otplate. Na primjer, Rosselkhozbank.
U slučaju plaćanja putem vlastitih bankomata i terminala, putem internetskog bankarstva, prijenos novca je besplatan.
Banke treće strane preuzmu proviziju za provođenje operacije. To je obično postotak popisa nabrojavanja, ali ne manje fiksni iznos, ovisno o tarifnoj službi usluge od strane Banke ili putem platnog sustava pojedinaca.
Glavna prednost hipotekarnog kredita je sposobnost umjesto dugog akumulacije željene količine, već trenutno stjecanje nekretnina i živjeti u vašem apartmanu ili privatnoj kući.
U tom slučaju, stečeni stambeni prostori odmah će biti registrirani kao imovinom zajmoprimca za hipoteku.
U takvom apartmanu / kući, vlasnik ima pravo registrirati sve članove svoje obitelji.
Sigurnost kreditiranja banci postiže se osiguranjem različitih rizika na objektu hipoteke, uključujući u slučaju gubitka od strane klijenta sposobnosti za rad.
Osim toga, postoji još jedan popis pozitivnih svojstava hipoteka:
dugo razdoblje hipoteka plaćanja čini iznos mjesečne uplate nije previše ogroman, i stoga nije jako opterećen za obiteljski proračun.
Najozbiljniji nedostatak hipotekarnih kredita je "preplaćeni iznos" za stečene nekretnine, dosegnuvši 100% u određenim slučajevima i više.
Povećanje konačnog troška stanovanja u izvršenju ugovora o hipoteci sastoji se od kamata na zajam i godišnje plaćanja za obvezne i dodatne vrste osiguranja.
Prilikom donošenja dokumenata klijent mora provesti određena dodatna plaćanja:
Ukupno, ukupni dodatni troškovi mogu biti do 10% cijene stečenog stambenog objekta.
Negativna hipoteka - mnogi zahtjevi (u nekim slučajevima) od institucija do zajmoprimaca.
Pogotovo s malim dohotkom, prisustvo nekoliko briga i pružanje sigurnosti za zajam ne samo stečenog stanovanja, već i druge vrijedne nekretnine.
Minusi također trebaju biti nazvani:
obavezna dostupnost stalne registracije i državljanstva Ruske Federacije;
Stjecanje vlastitog stanovanja za mnoge ljude je san, koji, nažalost, nije tako lako ispuniti. Pogotovo bolno pitanje hipoteka postaje mlade obitelji i servicemen - nakon svega, pa želim započeti zajednički život u vašem apartmanu ili kuću, ali, u pravilu, plaće u našoj zemlji ne dopuštaju vam da odmah kupite vlastito stanovanje , U takvim slučajevima, ljudi se sve više koristi hipoteka, kao jedini način za kupnju nekretnina: apartmani u novim zgradama od developera, zemljišnih parcela, townhouses i seoske kuće ili stanovanja na sekundarnom tržištu nekretnina. No, otvorene su dodatne mogućnosti, zajmoprimci mogu napredovati kada se koriste hipoteka - prodaja apartmana od developera u mnogim stambenim kompleksu Moskve, Moskovske regije i St. Petersburga često počinju akreditacijom u velikim ruskim bankama.
Hipoteka je dugoročni zajam za kupnju stanovanja osigurana nekretninama. Među svim oblicima stjecanja stambenog hipoteka je najpogodniji, jer vam omogućuje da značajno olakšavaju financijsko opterećenje kupca. Kao i svaka druga financijska operacija, stambeno kreditiranje ima svoje prednosti i nedostatke koji se moraju naučiti prije potpisivanja ugovora s bankom.
Hipoteka omogućuje da postanete vlasnik stambenog u prilično kratko vrijemeU isto vrijeme, zajam se izdaje dugo vremena, što olakšava njegovo plaćanje. Ako usporedite hipoteku i najam stambenih, onda čak i sa jednakim mjesečnim plaćanjima hipoteke, to je definitivno profitabilnije platiti za svoje stanovanje, a ne za nekog drugog. Osim toga, hipoteka omogućuje dobivanje prebivališta u dužnik i članove svoje obitelji na takav način.
Unatoč velikom broju prednosti, hipoteka ima neke nedostatke. Osobito akutno će se osjetiti ako želite kupiti stan u hipoteci u Moskvi ili soba u St. Petersburgu. Dakle, dulje vrijeme, potrebno je dati značajan dio prihoda za otplatu kredita. A u slučaju gubitka takve prilike, smještaj će morati prodati za otplatu duga u banku. No, u svakom slučaju, banke uvijek pokušavaju tražiti kompromisne rješenja u kritičnim situacijama i odabrati takav izlaz od njih, koji bi dogovorili svaku stranu.
Prilikom izrade hipoteke, mnogi faktori i nijanse se uzimaju u obzir, koji omogućuje svakog potrošača da odabere najprofitabilniju mogućnost kreditiranja. Osim toga, svaka od mnogih postojećih banaka trenutno nudi nekoliko hipotekarnih kreditnih programa. Kao rezultat toga, potrošači imaju ogroman izbor prijedloga, koji mogu zadovoljiti sve zahtjeve i uvjete zajmoprimaca, tako da takva pitanja kao "gdje treba uzeti hipoteku" ili "koje banke daju hipoteku" danas ne vrijedi.
Da ne bi zbunili u takvom bogatstvu bankarskih prijedloga i odabiru najprofitabilniju opciju, nudimo korištenje našeg kalkulatora za hipoteku i izračunati kamatne stope na hipotekarni krediti u najvećim bankama Rusije. Pritiskom na samo nekoliko gumba vidjet ćete rečenice s najnižim hipoteka kamatnim stopama u roku od nekoliko sekundi. To će vam pomoći da izbjegnete neovisne posjete bankarskim uredima, proučavajući masu dokumentacije o hipotekarnim programima i preliminarnim izračunima za svaku od njih.
S našim kalkulatorom, možete lako i brzo izračunati hipotekarni kredit, Samo unos podataka u odgovarajuće polja obrasca. Dakle, izračunati hipoteku, morat ćete odabrati regiju, navesti vrstu kućišta (stan na sekundarnom tržištu, apartman u novoj zgradi, nekretnine u zemlji), odabrati valutu (ruske rublja, američki dolar ili eura) , Trošak nekretnina, odaberite iznos i razdoblje zajma. Za točnije izračune moguće je pružiti dodatne uvjete kredita - odabrati obrazac za potvrdu prihoda, pružajući zajam (bilo koji, zaslužan objekt, jamstvo, druge nekretnine), odaberite vrstu kamatne stope (bilo koji, fiksni, plutajući), Državljanstvo i prisutnost registracije.
Nakon što su sva polja popunjena, morate kliknuti na gumb "izračunati" i za nekoliko sekundi sustav će vam pružiti popis hipotekarnih kredita koji zadovoljavaju sve vaše uvjete. S tog popisa možete odabrati nekoliko rečenica i usporediti ih pomoću gumba "Compare", pomoći će vam da odaberete najprofitabilniji program. Osim toga, svaka od predloženih opcija može se detaljno proučavati referencom "Go". Nakon što odlučite o programu kreditiranja, možete ispuniti online aplikaciju, a predstavnici Banke će vas kontaktirati kako biste razjasnili pojedinosti u prikladno vrijeme za vas.
Naše usluge usluge nisu dodatno plaćene, Vi ćete surađivati \u200b\u200bs bankom na odabranom kreditnom programu pod istim uvjetima koji će biti prilikom hipoteke u uredu banke. Što se tiče banaka koje nudimo surađivati, onda su to najpouzdanije institucije koje pružaju samo visokokvalitetne usluge na transparentnim uvjetima.
Što je hipoteka i kako se razlikuje od potrošačkog zajma?
Kupnja stana u Moskvi nije najjeftiniji. Međutim, svaki dan stotine običnih ljudi stječu kapitalnog stanovanja, obavljaju završnu obradu i popravak. Gdje smatraju novac? Zaraditi? Proveo? Uzeti rodbine? U mnogim slučajevima ljudi uzimaju količinu banaka koja nedostaje za kupnju stana. Za kupnju stanovanja možete napraviti hipoteku ili zajam potrošača. Koja je glavna razlika između tih bankarskih "proizvoda" i koji je profitabilniji - razumjet ćemo članak.
Hipoteka je ciljni zajam dizajniran za pojedince koji žele kupiti stan. Banka izdaje dužnik jednog ili drugog iznosa novca i zauzima polog kupljenog stanovanja dok se ne otplati dug. Hipotekarni zajam podrazumijeva obvezni početni doprinos koji čini blagi postotak troškova stanovanja (obično 10-20%, ne više), niske kamatne stope i dugoročni rok otplate duga. Prilikom izrade hipoteke, rizik od onoga što se može prevariti s objektom nekretnina, smanjuje se na gotovo nulu, jer su osiguravajuće društvo i Banka i Banka pregledani.
Hipotekarni krediti mnogih plaši masivni paket dokumenata koji se prikupljaju na odobrenje od strane zahtjeva Banke, kao i potrebu da prođete brojne provizije i osiguranja. Međutim, to su te "neugodnosti" i uzrokovati niske kamatne stope na zajam. Banka, koja prima veliku količinu informacija o klijentu, štiti se od rizika koji su povezani s intenzitetom novca. / P\u003e
Iznos hipotekarnog kredita može biti više od potrošača.
Ako osoba ima iznos u njegovim rukama, jednak samo 20-30% troškova stanovanja, banka će mu biti u mogućnosti dati nestalih 70-80%. Dakle, ako je iznos koji postoji na ruci nije velika, ili umjesto "živi novac", kupac stambenog planova za doprinos putem glavnog kapitala, hipoteka je najuspješnije rješenje.
Također je potrebno shvatiti da putem hipoteke možete kupiti samo određeno stanovanje - koje će odobriti banku. Osim toga, prije otplate duga, vaše će ruke biti povezane u smislu izvršenja bilo kakvih poslova nekretnina, koje je obećano. Da biste prošli, prodali ili čak obavili obnovu stanovanja bit će moguće tek nakon primitka suglasnosti Banke.
Zajam potrošača izdaje se za bilo kakve kupnje, a ne samo za rješavanje stambenih problema
Potrošački zajam nije profil "bankarski proizvod" usmjeren na kupnju stanovanja. Međutim, uz njegovu pomoć možete riješiti i stambeno izdanje. Potrošački kredit (PC) izdaje se građanima za potrebe potrošača, drugim riječima, ne odnosi se na poduzetničke aktivnosti. U bankama se sastoje od ne-ciljnih računala - za bilo kakve kupnje.
Svatko u dobi od 18 do 21 do 55-70 godina može izdati potrošački kredit (razne dobi kvalifikacije djeluju u različitim bankama). Prosječno trajanje računala je dovoljno nisko - samo 5 godina (međutim, neke banke obično nisu velike, a ne vrlo dobro poznate, čine potrošački zajam za razdoblje do 10-15 godina. Međutim, kamatne stope u ovom slučaju povećanje). Stoga, u slučaju dizajna računala za kupnju kućišta, trebali biste se prilagoditi činjenicom da će mjesečni doprinosi biti prilično visoki.
Obično, količina potrošačkog zajma ne prelazi 500.000 rubalja. Ako trebate veći zajam, banka će zahtijevati jedan ili dva jamca, koja će komplicirati i proširiti proces izdavanja kredita za veliki iznos.
PC kamatne stope više od hipoteke. U prvom slučaju razlikuju se u području od 17-22%, au drugom - 12-15%. Jaz možda nije veliki, ali preplaćeni iznos u slučaju zajma u velikom monetarnom iznosu može biti vrlo opipljiv.
Potrošački kredit je prikladan za ljude koji već imaju značajan iznos novca u svojim rukama, ali oko 20-30% nedostaje za kupnju stanovanja. Elderstates PC u banci, osoba će moći odabrati stan ili kuću na njegov ukus, bez koordinacije ovog pitanja s financijskom organizacijom. Istina, u ovom slučaju, sva provjera objekta nekretnina za pravnu čistoću postaje isključivo karijera. U slučaju da dužnik financijskih poteškoća, Banka neće potraživati \u200b\u200bkuću kupljenu putem računala, kao u slučaju hipotekarnog kredita. Osoba će moći upravljati stanom ili kuću u svom razumijevanju: živjeti tamo ili ne, najam, dati, dati, koristiti, prodati itd. Uz hipoteku, takva sloboda djelovanja je isključena.
Kamatna stopa na hipoteku u nastavku
Sažimajmo: Kada je profitabilnije napraviti hipoteku u banci, a kada potrošački zajam? Sve je vrlo individualno i ovisi o situaciji.
Moderno tržište nekretnina je prepun vladinih programa i posebnih bankarskih prijedloga osmišljen kako bi se olakšalo stjecanje nekretnina. Prije nego što se okrene na jedan od njih, pažljivo razmotrite sve opcije, uzmite maksimum informacija, odmjerite sve "za" i "protiv". Ako nemate povjerenja u pitanja, da li živite u kupljenom stanu ili želite ga prodati, a dodatno je iznos početnog doprinosa premalen, bolje je odgoditi pitanje bankovnog kredita. Nemojte žuriti da se popnete u kabinu, pričekajte da se situacija ne čisti.
