GI- niz masovnih stanova u SSSR-u, razvijen u Lenproektu 1950-ih. Izgrađeni su u Lenjingradu i Kolpinu, Kingiseppu, Vyborgu, Priozersku i Pikalevu od 1959. do 1968., također u selu Sverdlov i pojedinačnim kućama u Lomonosovu, selu Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban i selu. Pudomyagi (okrug Gatchina). Smješteni su prvenstveno u okruzima Kirovsky (1420 tisuća četvornih metara), Moskovsky (268 tisuća četvornih metara) i Krasnoselsky (138 tisuća četvornih metara) u Sankt Peterburgu. Od 2011. stambeni fond ove serije iznosi više od 2 milijuna četvornih metara. metara ukupne površine. Proizvođač ovih kuća bio je Avtovsky DSK (DSK-3), posebno izgrađen za proizvodnju takvih kuća. Tijekom proizvodnje u ploče je dodan azbest.
Do 1961. godine kuće su građene od velikih blokova (G-1I i G-3I). Zatim su kuće sastavljene od velikih ploča.
Vanjski zidovi su izrađeni od elemenata od laganog porobetona. Zidovi nisu bili ukrašeni - boja je dodana pločama tijekom proizvodnje. Nema balkona ni prozorskih klupica. Posebnosti ove serije su prisutnost samo dva stana po katu (ukupno 10 stanova u prednjoj sobi), kao i nepostojanje jednosobnih i dvosobnih apartmana (samo trosoban 41 m2). .i četverosobni 49 m2). Apartmani imaju kuhinje površine 5 m2. m, kombinirane kupaonice - 2 m². m. Visina stropa je 2,5 m, au kupaonici 2,3 m. Jednosobni i dvosobni stanovi pojavili su se tek u kasnijim "kulama".
U sovjetsko doba trosoban stan zvao se "petnaest-devet-šest" - ti su brojevi označavali površinu soba. I svi koji su se tih godina bavili razmjenama dobro su razumjeli o kakvim je kućama i stanovima riječ. Četverosobni stan razlikovao se od trosobnog samo u prisutnosti još jedne sobe - 8 četvornih metara. m.
Stanovanje u ovim kućama jedno je od najjeftinijih i najpristupačnijih u Sankt Peterburgu.
U 1990-ima - 2000-ima raspravljalo se o izgledima za rekonstrukciju kuća serije GI, ali još nije razvijen jedinstven pristup. Godine 1991. izvršen je eksperimentalni remont kuće na Bulevaru Novatorov 3, s preuređenjem i dodavanjem tehničkog kata. Početkom 2000-ih, nekoliko kuća serije GI u Dachnoyeu je srušeno.
|
||||||||||||||
Zavladala je tišina. Grofica je pogledala gosta, lijepo se smiješeći, međutim, ne skrivajući da se sada nimalo ne bi uzrujala kad bi gost ustao i otišao. Kći gosta već je popravljala haljinu, upitno gledajući majku, kad se iznenada iz susjedne sobe začu nekoliko muških i ženskih nogu kako trče prema vratima, tresak hvatane i prevrnute stolice i trinaestogodišnji... stara djevojka je utrčala u sobu, umotavajući nešto u svoju kratku suknju od muslina, i zaustavila se u srednjim sobama. Bilo je očito da je slučajno, nesračunatim trkom, pretrčala tako daleko. U istom trenutku na vratima se pojavi student s grimiznim ovratnikom, stražarski časnik, petnaestogodišnja djevojčica i debeli, rumeni dječak u dječjoj jakni.
Grof je skočio i, njišući se, širom raširio ruke oko djevojke koja je trčala.
- Oh, evo je! – povikao je smijući se. - Slavljenica! Ma chere, slavljenice!
“Ma chere, il y a un temps pour tout, [Draga, ima vremena za sve,” rekla je grofica, praveći se stroga. "Stalno je razmaziš, Elie", dodala je svom mužu.
“Bonjour, ma chere, je vous felicite, [Zdravo, draga moja, čestitam ti”, rekao je gost. – Quelle delicuse infant! “Kakvo ljupko dijete!” dodala je, okrećući se majci.
Tamnooka, velikih usta, ružna, ali živahna djevojka, djetinjasto otvorenih ramena, koja su se skupljajući pomicala u stezniku od brzog trčanja, s crnim uvojcima skupljenim unatrag, tankim golim rukama i malim nogama u čipkastim pantalonama i otvorene cipele, bila sam u onim slatkim godinama kada djevojčica više nije dijete, a dijete još nije djevojčica. Okrenuvši se od oca, pritrčala je majci i, ne obazirući se na njezinu oštru primjedbu, sakrila rumeno lice u čipku majčine mantile i nasmijala se. Nečemu se smijala, naglo govoreći o lutki koju je izvadila ispod suknje.
– Vidiš?... Lutko... Mimi... Vidiš.
A Natasha više nije mogla govoriti (sve joj se činilo smiješno). Pala je na majku i nasmijala se tako glasno i gromoglasno da su se svi, čak i primarni gost, smijali protiv svoje volje.
- Pa idi, idi sa svojim čudakom! - rekla je majka glumeći ljutito odgurivanje kćeri. "Ovo je moj najmlađi", okrenula se prema gostu.
Natasha, odvojivši lice od majčine čipkaste marame na minutu, pogleda je odozdo kroz suze od smijeha i ponovno sakrije lice.
Gost, prisiljen diviti se obiteljskoj sceni, smatrao je potrebnim da u njoj malo sudjeluje.
"Reci mi, draga moja", rekla je, okrećući se Natashi, "kako se osjećaš u vezi te Mimi?" Kći, zar ne?
Nataši se nije svidio ton snishodljivosti prema djetinjastom razgovoru kojim joj se gost obratio. Nije odgovorila i ozbiljno je pogledala svog gosta.
U međuvremenu, sav ovaj mladi naraštaj: Boris - oficir, sin princeze Ane Mihajlovne, Nikolaj - student, najstariji grofov sin, Sonya - grofova petnaestogodišnja nećakinja, i mali Petruša - najmlađi sin, svi su se smjestili u dnevnoj sobi i, očito, nastojali unutar granica pristojnosti zadržati živahnost i veselje koje je još uvijek odisalo svakom njihovom crtom. Bilo je jasno da tamo, u stražnjim sobama, odakle su svi tako brzo pobjegli, vode zabavnije razgovore nego ovdje o gradskim tračevima, vremenu i grofici Apraksin. [o grofici Apraksinoj.] Povremeno su se zgledale i jedva suspregnule da se ne nasmiju.
Dva mladića, student i oficir, prijatelji od djetinjstva, bili su vršnjaci i obojica su bili lijepi, ali nisu ličili. Boris je bio visok, svijetlokos mladić pravilnih, nježnih crta mirnog i lijepog lica; Nikolaj je bio nizak mladić kovrčave kose i otvorenog izraza lica. Na gornjoj usni već su mu se nazirale crne dlake, a cijelo lice izražavalo je poletnost i oduševljenje.
Nikolaj je pocrvenio čim je ušao u dnevnu sobu. Bilo je jasno da je tražio i nije mogao naći ništa za reći; Boris se, naprotiv, odmah pronašao i mirno mu, u šali, ispričao kako je tu lutku Mimi poznavao kao djevojčicu s neoštećenim nosom, kako je u njegovom sjećanju ostarila s pet godina i kako joj je glava napukla po cijeloj lubanji. Rekavši to, pogledao je Natashu. Nataša se okrenula od njega, pogledala mlađeg brata, koji se zatvorenih očiju tresao od tihog smijeha, pa, ne mogavši više izdržati, skoči i istrča iz sobe koliko su je brze noge nosile. . Boris se nije smijao.
- Činilo se da i ti želiš ići, maman? Trebate li kočiju? – rekao je okrećući se majci sa smiješkom.
"Da, idi, idi, reci mi da kuham", rekla je, sipajući se.
Boris je tiho izašao kroz vrata i pošao za Natashom, a debeli dječak je ljutito potrčao za njima, kao da je ljut zbog frustracije koja se dogodila u njegovom učenju.
Od mladih ljudi, ne računajući grofičinu najstariju kćer (koja je bila četiri godine starija od svoje sestre i već se ponašala kao odrasla) i gospođičin gost, u dnevnoj sobi ostali su Nikolaj i Sonya nećakinja. Sonya je bila mršava, sitna brineta nježnog pogleda, zasjenjenog dugim trepavicama, debelom crnom pletenicom koja joj je dvaput obavijana oko glave i žućkastom bojom kože na licu, a posebno na goloj, tankoj, ali gracioznoj, mišićavoj ruke i vrat. Lakoćom svojih pokreta, mekoćom i gipkošću malih udova, te pomalo lukavim i suzdržanim držanjem, podsjećala je na lijepo, ali još ne sasvim formirano mače, koje će postati ljupka mačka. Očito je smatrala pristojnim osmijehom pokazati sudjelovanje u općem razgovoru; ali protiv svoje volje, ispod svojih dugih gustih trepavica, gledala je svoju sestričnu [sestričnu] koja je odlazila u vojsku s takvim djevojačkim strastvenim obožavanjem da njezin osmijeh nije mogao nikoga prevariti ni na trenutak, i bilo je jasno da mačka sjedi dolje samo da energičnije skoče i poigraju se tvojim umakom čim oni poput Borisa i Nataše izađu iz ove dnevne sobe.
Kada je riječ o standardnim kućama izgrađenim od ploča ili opeke, nespremnoj osobi se čini da su sve iste. Ali uz detaljno proučavanje problema, ne samo da možete naučiti razlikovati kuće serije 137 i 602, već i pratiti razvoj dizajnerskih ideja koje su prošle od stvaranja montažnih analoga prostranih zgrada "Stalinka" sa sličnim površine i visine stropova, preko najskučenijih i iznimno jeftinih “hruščovskih” zgrada, do modernih standardnih projekata, ni po čemu inferiornih od svojih konkurenata, izrađenih prema individualnim projektima.
Panel "Stalinka" 1-506 . Kuće su izgrađene na ulicama Okhta, Kantemirovskaya i jedna na Petrogradki (jedina kuća od ploča u okrugu Petrogradsky).
Ploča GI. Kuće u ovoj seriji građene su od 1959. do 1968. godine. Vanjski zidovi su izrađeni od laganih gaziranih betonskih ploča. Zidovi nisu bili ničim ukrašeni - samo oslikane ploče. Nema balkona. Čahure imaju posebne kutije za uzgoj cvijeća – kako kuća ne bi izgledala potpuno prazna.
Ploča GI mjesto. Za razliku od verzije s više ulaza, točkasta kuća serije GI nudi 1- i 2-sobne stanove. Na vrhu je svjetleća lampa za osvjetljavanje ulaza.
Ploča OD. Potpuno identičan seriji K-7, izgrađen u Moskvi i drugim gradovima Sovjetskog Saveza. Postoji i kao hostel.
Ploča 1-335 . Izgled 1-335 karakteriziraju široki prozori stanova (dvostruki prozori izgledaju kvadratno i u prosjeku su 10 cm širi od ostalih hruščovki tog razdoblja), izduženi prozori na stubištima, gotovo cijelom visinom panela. Završni zidovi bez balkona, sastoje se od 4 ploče, dvije ploče s prozorima u sredini ili duž rubova. Najveći broj kuća u ovoj seriji izgrađen je u Sankt Peterburgu, gdje ih je proizveo Polyustrovsky DSK - 289 zgrada, ukupno 1442 sekcije u Krasnogvardeisky i Kalininsky četvrtima grada.
Ploča 1-LG-502. Materijal panela je isti beton od ekspandirane gline kao i kod serije 1-335. Glavno razvojno područje su okrugi Nevsky i Frunzensky. Što se tiče gubitka topline, kuće serije OD "natječu" samo s 1-335. A često gube čak i od njih. Tu su i skučene kombinirane kupaonice s površinom od oko 2 četvorna metra. m, kuhinje od 5 metara.
Ploča 1-507 niz. Ove peterokatnice sastavljene su od "laganog" betona od ekspandirane gline s izolacijom od mineralne vune.
Ploča 1-507 serija, izmjena 7 katova. Opremljen je dizalima i kanalima za smeće.
Ploča 1-LG-504. Daljnji razvoj serije 507, proizveden u istom Kuznetsovsky DSK. Prve kuće malo su se razlikovale od prethodnih hruščovskih zgrada u pogledu udobnosti i prostora, ali kasnija 504D2, koja je narasla na 10 katova, imala je prostrane sobe i kuhinju s dva prozora. Izgrađeni su iu Sankt Peterburgu iu predgrađu.
Ploča 1-LG-504, 12 katova. Ove kuće imaju nezadimljeno stubište sa zajedničkim prijelaznim balkonima, a na katu mogu biti i stanovi i lokali.
Ploča 1-LG-600"Brod". Izgradnju kuća 600. serije izveo je Avtovsky DSK prema poljskom projektu koji je revidirao LenNIIproekt od 1967. do 1982. u Lenjingradu i njegovim predgrađima. Postoje zgrade od 5, 9, 12 i 15 katova (potonji - samo točka) ove serije.
Ploča 1-LG-600U. Odlikuje se povećanom površinom kuhinja 3-sobnih stanova. U pravilu su izgrađene zgrade od 15 katova s više ulaza.
Panel 600.11. Daljnji razvoj legendarnog "broda". U početku su kuhinje imale prozore u obliku slova L (za ugradnju prozorskih Baku klima uređaja), ali u kasnim 90-ima počeli su postavljati prozore tradicionalnog oblika.
Ploča 1-LG-602. ovo je jedna od najpoznatijih i najraširenijih serija kuća u Lenjingradu. Takve kuće građene su od 1966. do 1982. godine. Prva kuća u ovoj seriji nalazi se na adresi Prazhskaya Uditsa, 39. Izgradnju kuća izveli su kombinati za izgradnju kuća Nevsky, Obukhovsky (DSK-2) i Polyustrovsky (DSK-1).
Ploča 1-LG-606 rano. Izgradnja pločastih kuća serije 606 izvedena je prema projektu LenNIIproekt tvrtke Nevsky DSK-6. Apartmani u nizu kuća imaju parket u sobama i odvojene kupaonice. Površina sobe - 8-18 četvornih metara. metara.
Ploča 1-LG-606M. Građena od 1971. do 1989. godine.
Ploča 1-LG-606M 14 katova s bočnim dijelovima od 9 katova.
Ploča BS. Izgrađeni su isključivo na području metro stanice Primorskaya 1967-1970. Prve blokovske zgrade od 9-12-16 katova s progresivnijim rasporedom i jedinstvenom jedinicom stubište-lift - isti LLU korišten je za zgrade različitog broja katova. U blokovima od 9 i 12 katova razlikuju se samo u prisutnosti teretno-putničkog dizala u verziji od 12 katova. Mnoge tehnike koje su ovdje razvijene dalje su razvijene u prvoj verziji serije 137.
Ploča 137 niz. Prva kuća izgrađena je u Kupchinu 1973. od komponenti koje je proizveo DSK-2. Poslije su se kuće raširile po cijeloj periferiji Lenjingrada. Još uvijek se gradi u modificiranom obliku (na primjer, okrug Novaya Okhta).
Ploča 137 s vanjskim pločama od gaziranog betona.
Ploča 137 serije, izgrađene 90-ih i 2000-ih.
Ploča 121 . Izgrađen je uglavnom u Lenjingradskoj regiji. U St. Petersburgu tijekom sovjetskih godina izgrađeno je samo nekoliko kuća u četvrtima Krasnogvardeisky i Vyborg, sve su bile 12-katnice.
Ploča 121 moderna. Niz pločastih kuća gradi se tijekom dugog vremenskog razdoblja, modifikacije koje je razvio Gatchina DSK na temelju serije 121, zgrade se nalaze u novim stambenim četvrtima St. Petersburga. Stanovi su dobrog rasporeda i velike površine. Materijali zadovoljavaju najsuvremenije zahtjeve, uključujući toplinsku i zvučnu izolaciju. Površina kuhinja u seriji 121 je od 12 do 14 m2.
Ploča 90LO-M. Razvoj regionalne serije 90LO, koja nije zastupljena u St. Petersburgu, provodi Kirishi DSK.
Ploča. Optima je zaštitni znak Gatchina SSC.
Ploča 1-464A. Svesavezna i vrlo česta serija u Lenjingradskoj regiji. Nije izgrađen u Sankt Peterburgu.
Ploča KPD-4570. Niz vojnih peterokatnica izgrađenih diljem SSSR-a.
Ploča P-101. Broj etaža - 5-9-10 katova, stanovi - 1,2,3-sobni. Godine izgradnje: 1980-1990. Projekte je izradio 53. središnji projektni institut Ministarstva obrane, a građeni su diljem SSSR-a.
Ploča Kontakt-SP. KZhBI 211 proizvodi se u gradu Sertolovo, Lenjingradska regija.
Cigla 1-527.
Cigla 1-528-KP.
Cigla 1-528 KP-40.
Cigla 1-528KP-41.
Cigla 131.
Cigla 1-528KP-80.
Cigla 1-528KP-82. Točkaste kuće od 16 katova. Izgrađene su ne samo u Lenjingradu, već iu Volgogradu (izgrađene su 4 kuće).
Cigla Shch-5416.
Cigla w.5733.
Cigla w.5733/14.
Tipična spavaonica od cigle 1-447-S-54. Svesavezna serija.
Tipična spavaonica od cigle 164-80-4. Svesavezna serija
Tipična spavaonica od cigle Shch9378/23k.
GI serija
Vrlo česta serija u okruzima Kirov i Krasnoselsky, okosnica tamošnjeg razvoja. Razvijen u Institutu Lenproekt. Arhitekti: V. A Kamensky, A.V. Zhuk, N.Z Matusevich.
Razlika od svih ostalih tipova kuća je u tome što se u ulaznim vratima nalazi 10 stanova, odnosno dva stana po etaži. A tu su i točkaste zgrade od šest, osam ili devet katova (najčešće devet), koje daju raznolikost „Hruščovskim“ zgradama u Dachnyju, Ulyanki i zapadnom dijelu okruga Moskovsky. Ima ih nekoliko u Sedovoj ulici. Obojani su različitim bojama, obično bijelim ili žutim. Poslovnice imaju 6 stanova po etaži.
Kuće u ovoj seriji građene su od 1959. do 1968. godine. Vanjski zidovi su izrađeni od laganih gaziranih betonskih ploča. Sve do 1961 kuće su bile građene od velikih blokova. Nakon toga, kuće su sastavljene od velikih ploča. Zidovi nisu bili ničim ukrašeni - samo oslikane ploče. Nema balkona. Kao što nema jednosobnih i dvosobnih stanova (vrijedi za kuće serije G-2i i G-3i).
Tipičan trosoban stan: dvije spavaće sobe (6 i 9 m2), dnevni boravak (15 m2), kombinirana kupaonica - 2,2 m2, hodnik s ugradbenim ormarom i kuhinja (5,5 m2). .), ukupne površine oko 43 m2. Ulaz u kuhinju iz zajedničke prostorije - dnevnog boravka. Stropovi u kupaonicama su samo 2,3 m. Raspored četverosobnog stana ne razlikuje se od trosobnog stana.
Većina ovih kuća nalazi se u okruzima Kirovsky, Moskovsky i Krasnoselsky.
Nedostatak ove serije je što su kuće zimi prehladne, a ljeti jako vruće, stoga je potrebno izolirati vanjske zidove. Međutim, od donošenja rezolucije „O regionalnom programu rekonstrukcije stambenih zgrada prve masovne serije” (2000.), samo je nekoliko zgrada serije GI podvrgnuto potrebnoj sanaciji u Sankt Peterburgu. Tipičan primjer su kuće br. 34, 36 na ulici. Červonski kozaci. Sanirani su bez preseljenja stanovnika. Zidovi su izolirani i uređeni, “stolarija” je zamijenjena metaloplastikom, a vodovod je u potpunosti zamijenjen.
Trenutno je nekoliko blokova u kojima se nalaze kuće serije GI uključeno u program obnove zgrada Hruščova. Početkom 2017. god nekoliko kuća je u procesu preseljenja ili rušenja.
Treba napomenuti da su građevinski materijali od kojih su sastavljene kuće serije GI sadržavali značajan sadržaj azbesta, koji nije siguran za zdravlje.
Karakteristike kuće:
Vrsta kuće - gazirane betonske ploče
Broj etaža - 5,6,8,9
Visina stambenog dijela - 250 cm
Apartmani - 1,2,3,4,5 sobni
Proizvođač - DSK-3 (Avtovsky)
Godine izgradnje: 1959-1968
Gradovi distribucije: St. Petersburg, Vyborg.
Izgledi standardnih odjeljaka
"Serija G". Serija je građena od gaziranih betonskih blokova u samo dvije konfiguracije i samo tri godine, od 1959. do 1961. Krajnji prozori projekta G-2 su spojeni, dok su oni G-3 razmaknuti u uglovima.
Serijske konfiguracije:
o G-2: 5 etaža, 5 fronta i 50 stanova;
Prva kuća serije G: Avtovskaya st. 34 (projekt G-1)
o G-3:
"GI serija". Serija je izgrađena od gaziranih betonskih ploča u konfiguracijama s pet i sedam parada. Krajnji prozori su, kao i kod blok kuća, u projektu G-2i blizu jedan drugoga, au G-3i su razmaknuti na uglovima. Ali vanjska prednja vrata projekta G-2i veća su od srednjih. Modifikacija G-3mi stajala je na dodatnom temelju, au prizemlju ove već šesterokatnice nalaze se trgovine. Samo 6 takvih kuća izgrađeno je u Lenjingradu u ulici Krasnoputilovskaya, između Avtovskaya i Chervonnoy Cossacks.
Serijske konfiguracije:
o G-2i: 5 etaža, 5 ulaza i 50 stanova;
o G-2i: 5 etaža, 7 prednjih i 70 stanova;
Samo lijeni nisu kritizirali Hruščovljeve peterokatnice: kažu da su hladne, tijesne i pucaju po šavovima. Ali sve se uči usporedbom. Prema današnjim standardima, oni se uklapaju u kategoriju stanovanja udobne klase.
Politika urbanističkog planiranja Hruščovljevih peterokatnica u našem se stoljeću stalno mijenjala: vlasti ili provode uzornu modernizaciju Hruščovskih zgrada, ili, nakon što su ih proglasili moralno i fizički istrošenim, odlučuju ih masovno srušiti. U međuvremenu, glavni problem kuća prve masovne serije uopće nije trošnost (očuvane nisu ni bolje ni gore od drugih), već činjenica da, prema vlastima, peterokatnica ima nisku razinu. gustoće i zauzima prostorno previše atraktivne teritorije.
Stoga, unatoč svim "strašnim pričama" o propadanju i raspadu hruščovskih zgrada, stanovi u njima imaju stalnu potražnju i nikako nisu najpovoljnije stanovanje. Prema BN-u, prosječna cijena običnog jednosobnog stana bez očitih nedostataka u peterokatnoj zgradi od panela varira oko psihološke oznake od 3 milijuna rubalja. Ispod ove vrijednosti, na 2,8-2,9 milijuna rubalja, procjenjuju se “jednosobni stanovi” na prvom i zadnjem katu, kao i prozori s pogledom na prometne autoceste (što je rijetkost u Hruščovljevim zgradama). Zgrade Hruščova u predgrađu smještene u "nezgodnim" područjima ili na znatnoj udaljenosti od glavnih prometnih čvorišta ponekad se nude po rekordno niskim cijenama - od 2,2 milijuna rubalja. No, takve cijene više su iznimka nego pravilo.
Koji je razlog zanimanja potrošača za stanove u panel kućama prve masovne serije? Jesu li doista moralno i fizički zastarjeli?
Prije pola stoljeća pojavila se šala da je Hruščov kombinirao kupaonicu s WC-om, ali nije mogao kombinirati pod sa stropom: oštri sugrađani ismijavali su nove standarde ekonomičnog masovnog stanovanja - stropove od 2,5 m i kombinirane kupaonice. No, za razliku od današnjih dizajnera, ideolozi masovne stanogradnje kasnih 1950-ih nisu razmišljali o garsonjerama, kombinirajući tuševe s hodnicima, sobe s kuhinjama. Tako su se rasporedi postavljeni standardima prije pola stoljeća pokazali prilično humanima. I ovo je prvi argument za kupca stana u Hruščovu.
Drugi je da su se tijekom pola stoljeća Hruščovke pokazale kao izuzetno pouzdane i nepretenciozne kuće. U njima nema progiba podova, kao u starom temelju. A zbog svojih konstrukcijskih značajki, peterokatnice sa zavarenim spojevima pokazale su se iznimno čvrstim zgradama: posebno su na temelju lenjingradskih peterokatnica već 1970-ih razvijene i izgrađene kuće za potrese sklone područja bivšeg SSSR-a.
I na kraju, svi, a ne samo trgovci nekretninama, znaju da likvidnost nekretnine određuju tri kriterija: lokacija, lokacija i opet lokacija. Kako su velegradovi rasli, glavna područja razvoja Hruščova pretvorila su se iz urbanih periferija u naseljena i zelena područja s razvijenom prometnom i društvenom infrastrukturom.
Nedostaci peterokatnica prve masovne serije također su dobro poznati potencijalnim kupcima. Nemaju lift ni kanal za smeće. Zbog nedostatka potkrovlja, stanovi na gornjim katovima ljeti su topli, a zimi hladni. Prvi kat također nije baš ugodan zbog podrumske vlage (zato su “krajnji” stanovi uvijek znatno jeftiniji).
Povijest masovne panelne stambene izgradnje započela je 1955. godine, kada je izdana Uredba Centralnog komiteta KPSS-a i Vijeća ministara SSSR-a „O uklanjanju prekoračenja u projektiranju i izgradnji“, koja je naredila izradu standardnih projekata da bi ga do 1980., kada je došao komunizam, svaka sovjetska obitelj dočekala u zasebnom stanu. Osnova za projektiranje hruščovskih kuća postavljena je građevinskim propisima iz 1957., koji su predviđali visinu stambenog prostora od poda do stropa od 2,5 m, minijaturne (od 4,5 m²) kuhinje, a također su dopuštali izgradnju susjednih soba. sobe i kombinirane kupaonice. Obavezni elementi stana bili su ostava (ili ugradbeni ormar), spavaće sobe (6 m2 za jednu osobu, 8 m2 za dvije), zajednička soba (najmanje 14 m2).
Najčešće serije pločastih Hruščovskih kuća prve masovne serije su 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Ali nisu sve Hruščovke kuće od velikih ploča. Tu su i serije "opeka" (1-528KP i njegove modifikacije), kao i kuće s vanjskim zidovima od opeke (1-527). Osnova za projektiranje pločastih kuća druge generacije, takozvanih Brežnjevki, koje su zamijenile Hruščovke, postavljena je građevinskim propisima iz 1963., koji su povećali minimalnu površinu kuhinja s 4,5 na 9 četvornih metara. m i nije dopuštao ugradnju kombiniranih kupaonica. U međuvremenu, stvarni novi standardi, koji predviđaju izgradnju "kuća poboljšanog plana", počeli su se primjenjivati tek 1965., a paralelno s tim, sve do ranih 1970-ih, nastavljena je izgradnja peterokatnih ploča prve generacije. .
Hruščovke se smatraju najhladnijim kućištem. Ali ne sve. Serija "opeka" (1-528KP i njegove modifikacije), kao i kuće s vanjskim zidovima od blokova opeke (1-527), u načelu nisu inferiorni u termofizičkim svojstvima od "staljinističkih" kuća. Serija 1-507 s vanjskom debljinom stijenke od 40 cm također nije najgora opcija u tom pogledu. Rekorderi za gubitak topline su kuće serije GI, OD i 1-335. Štoviše, najproblematičniji su kutni i trostrani stanovi krajnjih dijelova, kao i stanovi koji se nalaze na petim katovima.
Neki vlasnici takvih stanova pokušavaju ih izolirati iznutra, stvarajući "slojeviti kolač" od ploča od mineralne vune i gipsanih ploča na drvenom okviru. Nažalost, ovo je neučinkovito. Izolacija vanjskih zidova, posebno stanova koji se nalaze u krajnjim dijelovima, ozbiljan je problem. Jedino razumno rješenje problema su moderni prozori s dvostrukim ostakljenjem i zahtjevi predstavnicima operativnih organizacija čiji zadaci uključuju popravak fasada i ažuriranje međupanelnih spojeva.
Za razliku od kuća kasnijih serija, tijekom ranog "Hruščovizma" nije bilo tendencije postavljanja linoleuma izravno na betonsku podlogu. Kuće prve masovne serije u pravilu imaju podove od parketa ili dasaka na trupce od dasaka ili drveta. Ovaj dizajn stvara sasvim prihvatljivu međukatnu zvučnu izolaciju, ali budući da se gradnja, u pravilu, izvodila u hitnom načinu, prostor između podnih greda često je bio ispunjen pijeskom.
Otuda neiskorijenjiva prašina i podovi koji stalno "hodaju". Prilikom remonta takvog stana i zamjene podova morate ukloniti gomilu smeća s "artefaktima" iz vremena šok gradnje - praznim bocama i limenkama.
Zgrade Hruščova u Sankt Peterburgu rade gotovo šezdeset godina. Stoga za pocrnjele fasade s raspadajućim pločicama, raznesenim spojevima među pločama i trošnim ulazima ne trebamo zahvaliti građevinarima, već predstavnicima organizacija za popravke i održavanje koji već pola stoljeća nemilosrdno eksploatiraju te kuće, zaboravljajući na popravke.
U međuvremenu, zbog svoje kompaktnosti, Hruščovke su izuzetno popravljive, a njihova modernizacija može riješiti sve probleme osim nedostatka četvornih metara. Početkom ovog stoljeća pojavili su se ciljani programi obnove gradskih peterokatnica, koji su uključivali izolaciju fasada i zamjenu komunikacija, što je omogućilo produljenje vijeka trajanja hruščovskih zgrada na neodređeno vrijeme. Standardni projekt koji predviđa modernizaciju bez preseljenja izradio je Državno unitarno poduzeće "UKS Restavraciya". Preporučeni radovi su uključivali kozmetičke popravke, izolaciju vanjskih zidova, podrumskih i potkrovnih stropova, ventilacijskih uređaja, zamjenu balkonskih vrata i prozora te ugradnju mjerača toplinske energije. Međutim, do 2008. godine radovi na obnovi kuća u prvoj masovnoj seriji bili su ograničeni: troškovi su se pokazali previsokim za gradski proračun, a za investitore kraljevstvo je bilo premalo za obilazak.
Stoga ima smisla biti skeptičan prema izjavama građevinara da je lakše neke kuće srušiti i na njihovom mjestu sagraditi nove. Oni su, naravno, više zainteresirani za ovladavanje sredstvima u velikim razmjerima. Ali nije činjenica da će nove građevinske tehnologije za izgradnju ekonomičnog stanovanja, kao i kuće ekonomske klase koje se danas grade, također uspješno izdržati polustoljetno probno razdoblje.
Serija 1-528KP ("Hruščov od opeke")
Razvoj ove serije započeo je čak i prije nezaboravne Rezolucije Centralnog komiteta CPSU-a i Vijeća ministara SSSR-a „O uklanjanju ekscesa u projektiranju i izgradnji“. Zabatni željezni krovovi, erkeri i stropovi od 2,7 m netipični su za Hruščovljevo razdoblje, zbog čega se takve kuće ponekad nazivaju kasnim "staljinističkim zgradama". Ipak, masivni volumeni izgradnje, standardizacija svih parametara, kao i loš raspored stanova u peterokatnicama serije 528. ukazuju na to da su u Hruščovu. Ovdje nema "ekscesa": površine stanova samo su malo veće od onih naznačenih standardima iz 1957.: kuhinje - u prosjeku 5,2 četvornih metara. m, velike sobe (u jednosobnim stanovima) i zajedničke prostorije (u dvosobnim stanovima) - od 17 do 19 četvornih metara. m, spavaće sobe - 11,2 ili 8,5 m2. m.
Serija 1-507
Najrašireniji i, očito, najuspješniji tip peterokatnih zgrada prve generacije u Sankt Peterburgu. Dvije eksperimentalne kuće serije 507 pojavile su se 1956. godine, a nakon što su stavljene na montažnu traku 1959. godine, njegove modifikacije izgrađene su u gotovo svim dijelovima grada do 1972. godine. Broj ulaza u takvim kućama je od tri do osam, na svakom katu nalaze se četiri stana. Od svih peterokatnih zgrada prve generacije, ove su kuće najtoplije, a zvučna izolacija (prije svega zbog uspješnih rasporeda) bolja je nego u drugim sličnim kućama. Svi stanovi imaju ugradbene ormare, a u dvosobnim i trosobnim stanovima mogu biti vrlo prostrani - do 2,3 četvorna metra. m.
Serija 1-335
Peterokatnice u ovoj seriji povezane su s Grazhdankom i Malaya Okhtom. Glavno mjesto za ispitivanje ove vrste pločastih kuća s vanjskim zidovima od lakih ekspandiranih betonskih ploča s izolacijskim slojem od mineralne vune bio je okrug Kalininsky. Počele su se proizvoditi 1959., a obustavljene su 1966. Općenito, raspored takvih kuća (četiri stana po katu) sličan je onima u kućama serije 507: potpuno isti balkoni, velike ostave u daljini. susjedne prostorije. Ali kombinirane kupaonice i minijaturni hodnici omogućili su povećanje kuhinjskog prostora na 7 četvornih metara. m.
OD serije
Kuće serije OD izgrađene su masovno u okrugu Nevsky (ima ih više od dvije stotine). Postoji i mali prostor u Kupčinu (u blokovima između Buharestske ulice i Volkovskog prospekta), kao iu Moskovskom okrugu. Što se tiče značajki planiranja, ove su kuće kopija najrasprostranjenije i "uzorne" moskovske serije K-7. Pristojan raspored u usporedbi s drugim hruščovskim zgradama: odvojene kupaonice, ne najmanje kuhinje (oko 7 m²), prostrane sobe pravilnih proporcija od 11 do 18 m². m.
Što se tiče kvalitete zvučne izolacije i razine toplinskih gubitaka, ove su kuće jedne od najproblematičnijih: vanjske zidne ploče imaju sloj izolacije od mineralne vune koja se tijekom dugogodišnjeg korištenja smočila i urušila. Takav dizajn vanjskih zidova ubrzo nakon početka proizvodnje prepoznat je kao neodrživ, a izgradnja kuća serije OD obustavljena je 1966. godine.
Još jedna neugodna značajka takvih kuća su tanke unutarnje pregrade (samo 4 cm), na koje je nemoguće objesiti zidne ormare.
GI serija
Asortiman serije uključuje tri modifikacije peterokatnih zgrada. Vanjski zidovi su izrađeni od laganih gaziranih betonskih ploča. Karakteristika: dva stana po etaži. Zbog toga jednosobni i dvosobni stanovi nisu obuhvaćeni osnovnim projektom. Ali svi trosobni, četverosobni i peterosobni stanovi su dvostrani, au krajnjim dijelovima trostrani.
U tlocrtima takvih stanova jasno se razaznaju posuđenice, podsjećaju na europsko socijalno stanovanje poslijeratnog modela: “hale” od 15 do 22 četvorna metra. m, kroz koje možete ući u minijaturne čajne kuhinje, odvojene od dnevnih soba otvorom bez vrata, sićušne spavaće sobe od 6 do 8 četvornih metara. m.
Osim zgrada s pet katova, serija GI uključuje nekoliko opcija za kuće s "točkama" s osam i devet katova. Oni “skupljaju” jednosobne i dvosobne stanove, koji “nisu isporučeni” u peterokatnice.
Inače, pokrenuli smo kanal na Telegramu, gdje objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i nekretninskim tehnologijama. Ako želite biti među prvima koji će pročitati ove materijale, pretplatite se: t.me/ners_news.
Pretplatite se na ažuriranja
Tip kuće – panel
Spratnost – 5, 6, 8, 9
Godine izgradnje 1959-1968
Razvojna područja: Krasnoselski, Kirovski, Moskovski okruzi Sankt Peterburga.
U seriji GI iz Hruščova, prozor u kuhinji ima jednokrilni dizajn. Dva načina otvaranja - okretanje i naginjanje, dvostruka stakla koja štede energiju. Paket montaže uključuje demontažu, dostavu unutar grada i mjerenje, ukupna cijena je gratis. Prilikom ugradnje novog prozora, moguće je ugraditi prozorsku dasku širine 15 cm. Završna obrada prozora po principu ključ u ruke - ugradnja prozorske klupice, ulična odvodnja, unutarnja obrada kosina kutom 40 x 40 mm, žbukanje - gratis.
Prozor s dvostrukim staklom: 4-16Ar-4 LowE
Okov: SIEGENIA FAVORIT
bijela boja
Veličina proizvoda: širina: 700 mm visina 1550 mm
Cijena: 10625 rub.
Tipičan prozor s krilom koje se otvara u dva smjera. Komplet instalacijskih radova (montaža, demontaža, dostava u St. Petersburg i mjerenje) - besplatno. Završna obrada prozora po principu ključ u ruke (ugradnja prozorske klupice 150 mm, odvodnja, kutna završna obrada kosina, žbukanje fuga) – gratis.
Proizvođač: VEKA Njemačka
Profil okvira i krila: 3-komorni
Prozor s dvostrukim staklom: 4-16Ar-4 LowE
Okov: SIEGENIA FAVORIT
bijela boja
Veličina proizvoda: širina: 1470 mm visina 1550 mm
Cijena: 11475 rub.
Jeftin dizajn od tri dijela s jednim preklopom koji se otvara. Komplet instalacijskih radova - gratis Kompletna završna obrada prozora po principu ključ u ruke - gratis.
Proizvođač: VEKA Njemačka
Profil okvira i krila: 3-komorni
Prozor s dvostrukim staklom: 4-16Ar-4 LowE
Okov: SIEGENIA FAVORIT
bijela boja
Veličina proizvoda: širina: 2080 mm visina 1550 mm
Cijena: 15810 rub.
Seriju GI kuća izgradio je Avtovsky DSK u St. Petersburgu i Lenjingradskoj regiji. U takvim kućama nema balkona. Kuhinje s površinom od 5 kvadratnih metara. m, kombinirane kupaonice. Vanjski zidovi nisu nosivi, izrađeni su od laganih gaziranih betonskih ploča, čija je toplinska izolacija daleko od željenog. Glavne zgrade serije GI su peterokatnice; zgrade s ispunom ovog projekta su rjeđe.
U seriji Hruščov GI nema prozorskih klupica. Ovaj problem se rješava ugradnjom novog prozora. Plastični prozori su fiksirani u sredini otvora, ostavljajući prostor s unutarnje strane za malu kosinu i prozorsku dasku. Prozorska daska za seriju GI iz Hruščova ima širinu od 15 cm, a možete postaviti širu prozorsku dasku. U tom će slučaju biti potrebni nosači za pojačanje s donje strane prozorske klupice.
Ugradnja plastičnog prozora u zgradi Hruščova serije GI dovršena je unutarnjom završnom obradom padine. Kao materijal nagiba koristi se široki kut od 40 X 40 mm. Ako je prozor postavljen na unutarnju ravninu zida, obod prozora je završen širokom pločom.
Kućište u seriji GI je proračunsko prihvatljivo, ugradnja skupih prozora u takve kuće nije preporučljiva. Sljedeći parametri bit će optimalni za nove plastične prozore:
