Investeerimisleping on planeerimata kokkulepe ja ei kuulu Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku lepingute lepingus. Sellega seoses vastuolus vastaspoolte vaheliste vaidluste korral reguleerib nende suhet Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku lõikes 2 (üldsätted lepingute üldsätted), CH. 22 tsiviilseadustiku. Vajaduse korral määratakse osapoolte õigus ja ülesanded tsiviilõiguse üldpõhimõtete ja tähenduse alusel ning hea usu, ratsionaalsuse ja õigluse nõuete alusel, st seaduse analoogiat. Arvestades sätestatud sätteid Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku, ainus oluline tingimus investeerimislepingu otseselt seadusega, on tema teema. Tegelikult on osapoolte reguleerimise peamine allikas investeerimisleping. Seepärast usaldatakse investor kõrge riskiga ja "vastutuse" lepingu ettevalmistamisel ja sõlmimisel. Konsolideerivad kõik olulised lepingu tingimused, kliendi edukas saavutus eesmärgi sõltub täieliku peegeldamise tegelike ja õiguslike meetmete kliendi.
Arvestades investeerimislepingut, pakume ettepaneku kaaluda järgmisi olulisi tingimusi: teema, hind, termin.
Investori jaoks on oluline lepingu objekti tingimus oluline, kuna kinnisvaraobjekt on ainulaadne. Isegi kui kinnisvaraobjekt põhineb tüüpilisel projektil, võib selle ehitus tekkida.
Investeeringute teema Ehituses tuleb ära tunda, et kinnisvaraobjekti osa (osakaal), mille suhtes kohaldatakse investori üleandmist (korter, ruum, ruum). Teema lepingu saab määrata individuaalsete või üldiste märkide (täpsustades täpne suurus ühise või kasuliku pindala, mis on investorile üle kanda või investeerimisüksuse osaluse osakaalu kaudu ehitusrahastamise kogumahus - Art. 24 LCD RF).
Lepingu teema tingimuse ühtlustamiseks (olenemata selle määratluse meetodist) peavad lepinguosalised tingimata märkima kinnisvaraobjekti omadused ehituses tervikuna: maa krundi aadress, millele ehitus toimub , maapinna ehitatava maja asukoht viiakse läbi (tähistatud eraldi plaanis); sihtmärk (elamu- või mitte-elamu struktuur); rajatise kogupindala (sealhulgas kasulik ala); Põrandad, rõdude kättesaadavus, garaažid, liftid, keldrid, pööningud, pööningud jne. Trapetsznikov V.a. Investeerimistegevuse valitsus reguleerimine eluaseme ehituses // seaduses ja majanduses. - 2005 - nr 9. - P. 37
Tavaliselt on ehituse investeerimislepingu teema eraldi korter. Korteriinvesteeringute lepingu objekti individuaalselt kindlaks määrata, peate täpsustama: esialgne korteri number; põrand, millele see asub ja selle positsioon telgedes; lameda paigutus; korteri taseme arv; Korteri üldine disainipiirkond, sealhulgas rõdude kasulik, kättesaadavus ja pindala, pööning, hoiuruum jne; teiste ruumide ala, mis alluvad korterile (garaažid, keldrid, pööning jne); Ruumid ja seadmed, mis muutuvad kõigi elanike ühiseks omandiks kodus.
Ehitustingimused On üks olulisemaid tingimusi investeerimislepingu. Kuna iga objekti ehitamine on oma eripära, tuleb iga juhtumi puhul paigaldada ehitusaeg. Neid ei saa luua konkreetse projekti korrelatsiooniga teiste projektidega. Nagu ehituslepingus, tuleks töö ehitamise esialgseid ja lõplikke tähtaegu tunnustada PinSKY O.V investeerimislepingu oluliste tingimustega. Investeerimistegevuse / / pangandusõiguse õigusliku olemuse kohta. - 2010 - № 2. - S. 12 ..
Need tähtajad määratakse kindlaks konkreetsete kalendripäevade täpsustamise ja arendaja peab investeerimislepingu objektis tegema.
Aga nagu juba varem mainitud, iseloomustab ehitustegevusi erilist keerukust ja spetsiifilisust. Ehitusprotsessis on võimalikud nii objektiivsed kui subjektiivsed asjaolud, mis ei ole lubatud täita "mõistliku" mõiste kohustust, et kasutada kriteeriumi "ratsionaalsuse" kriteeriumi. Hoolimata asjaolust, et "mõistlik aeg", kuigi see on varuvõimalus, kuid lõppkokkuvõttes määratakse see lõpuks kohtus, sest väljavaade aegumiskuupäeva lahendamiseks nõudes (kohtueelne) menetlus on problemaatiline. Samal ajal ei tohiks unustada, et pooled saavad läheneda mõiste "ratsionaalsuse" tõlgendamisele erinevalt, vastavalt nende arusaamale ja isikliku huvi alusel.
Hind See on ka investeerimislepingu märkimisväärne tingimus. Samal ajal on õiguskirjanduses sellise lepingu "hindade" olemus ebaselgelt mõistetav. Niisiis, v.p. Sokolov mõistab ainult küljele edastatud tasu summat, lepingu täitmisel Sokolov V.P. Osaleping omakapitali konstruktsioonis. - M.: AXIS, 2010. - P. 140 .. E.S. Quartonov usub, et see on "... investeeringute summa, mida investor kohustub tegema investori" dvrdonov E.S. Kodanike ehituse kodanike rahastamise õiguslikud aspektid aktsiaseltsi alusel. - M., 2003. - P. 81 .. Järgneb kunsti tähenduses. 423 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni asjakohasust väljendatakse asjaoluga, et pool peaks saama tasu või muu vastulause täitmise oma ülesannete täitmiseks. Investor saadab investeerimisfondide investeerimisfondid kinnisvara tulevase objekti jaoks ja projekti rakendamiseks vajaliku summa või summa eest, mitte kliendi tegevuse maksmiseks. Investeerimislepingu hind on kõik, mida investor kohustub esitama. Art. Vene Föderatsiooni 424-kood sätestab, et lepingu täitmise makstakse lepinguosaliste lepinguga kehtestatud hinnaga, samas kui see ei ole isegi sellest järelduma, et ta maksab vastaspoole meetmed.
Arvestades ülaltoodust, pakume järgmist disainilahendusi: ehitamise investeerimislepingus kohustub üks osapool (investor) kohustub edastama investeeringuid ja teine \u200b\u200bosalisriik (klient) asjakohase tasu eest, kohustub oma investeerimisprojekti läbi viima kinnisvaraobjekti ehitamise ja selle edasine edastamine investori kinnisvaras asutamislepinguga kehtestatud ajavahemiku jooksul.
Esiteks on käesolev leping kahepoolne kohustus, vastastikune. Vastavalt investeerimiskomiteele, mis tuleneb sellisest lepingust, antakse investorile õigus nõuda kliendilt nõuda teatavaid meetmeid, kuid investorile paneb investorile kohustuse kehtestada kehtestatud meetmed. Sellise kokkuleppe vastastikkus väljendatakse selles, et investeeringute pakkumine toimub tuleviku ümberpaigutamise eest kinnisvara üleandmisel. Kuna valmisobjekti kliendi loomine ja üleandmine põhineb ainult investorite edastamisel, on viimane kohustatud esitama asjakohased investeeringud. Selle põhjal on klient investorile või asjakohastel asjaoludel asjakohase kohustuse täitmata jätmise korral tunnistanud, et sellist täitmist tunnustame, et sellist täitmist ei tehta lepinguosaliste kehtestatud tähtaja jooksul, tal on õigus peatada Kohustuse täitmine või selle kohustuse täitmine ja kahjunõude täitmine. See tähendab, et ühe kohustuse vastastikused tingimused on teistele. Seega võib märkida, et investeerimislepingu kohustus on loendur.
Õiguskirjanduses, arvestades sellist kriteeriumi osapoolte õiguste ja kohustuste jaotus, mainitakse nii kahepoolseid ja ühepoolseid lepinguid. Tehingute puhul tundub selline eraldamine ühepoolse ja kahepoolse ühepoolse eraldamine. Lepingute klassifikatsioon on sellisel viisil sarnane ei ole päris tõsi. "Leping on kindlasti kaks külge, kuid need osapooled ei ole alati samad teised." Täpsemini väljendas mind. Kauplus pakub sarnaseid lepinguid ühesuunaliste siduvate või ühepoolsete lubade andmiseks, kuid mitte ainult ühepoolsetele või kahepoolsele kohustuslikule poe ya.m. Valitud teosed seaduse üldise teooria kohta. - m.: Juriidiline keskus, 2006. - C.271 ..
Võttes arvesse sellist kvalifitseeruvat alust, on investeerimisleping seotud kompenseeritava heakskiidu andmisega. Kuigi mõned autorid usuvad sellist kokkulepet tasuta. Samal ajal on tulud, et investor on kohustatud klienti tasuma tema poolt teostatud tegevuste jaoks (klient).
Ajal, millele lepingu tekkimine on ajastatud, on viimane jagatud reaalseks (Lat. Res - asi) ja konsensaalide (Lat. Konsensus - kokkulepe). Kuna see on piisav, et saavutada investori ja kliendiga kokkulepe investori ja kliendi vastastikuse õiguste ja kohustuste tekkimiseks vastavalt sellise lepingu tingimustele, siis vastavalt käesolevale investeerimislepingule kajastatakse investeerimislepingut konsensuslik.
Arvestades, et iga tehing on oma õiguslik alus, st õiguslik eesmärk, mis püüab saavutada teemasid investeerimistegevuse, investeerimislepingu tunnustab põhjusliku lepingu. Kui baas siseneb olulisele elemendile tehingu enama osa ja kajastab selle omadusi selles, siis on meil põhjuslik või realiseerunud (individualiseeritud) tehing. Asutamislepingu asutamislepingu sõlmimine põhjusliku lepingu sõlmimise lepingul on oluline alus, kuna investeerimislepingu tegelikkus sõltub selle eesmärgist, mis peaks olema õiguslik ja saavutatav. Meie puhul on lepingu eesmärk kas sissetulekute väljavõtmine ettevõtlusobjektidesse investeerimise tõttu või positiivse mõju saavutamisele, näiteks kinnisvaraobjekti saamise vormis, ehkki isiklike, tarbijate vajaduste rahuldamiseks, \\ t mis ei ole olemasolevate õigusaktide puhul ebaseaduslik. Selle põhjusliku lepingu sõlmimisest on see nähtav, millele asutatakse investori omandiõigus varale.
Sõltuvalt sellest, kui palju on eelnevalt teada, kui lepingu sõlmimisel on leping kohustuse teema ja suurus, võib leping olla kommutatiivne või alaaoloogiline. Kuna kliendil on teave, siis milline on antud investeeringute summa ja investor hõlmab edastatud kinnisvara suurust, investeerimislepingut saab tunnustada kommutatiivse.
Investeerimislepingu põhjaliku õigusliku kvalifikatsiooni jaoks on vaja kaaluda valikulisi märke. Niisiis, kasutades sellist kriteeriumi alusena tsiviil- ja õigussuhete klassifikatsiooni alusel, mida pakuvad O.A. Handsome, võib märkida, et investeerimislepingul on organisatsioonilised - eeltingimused ilusate omaduste jaoks O.A. Kategooria tsiviilõiguse teaduse. Helitugevus 1. - M.: Põhikiri, 2005. - P. 336 .. Investor on õigesti nimetanud ehituse algatajaks. Investeerimisprojekti rakendamiseks sõlmib investeerimisleping vastavalt vastavalt erinevate lepingute tulevikus võimalikuks järeldusele, kuidagi: laenuleping, müügi- ja müügilepingu ja lossimisleping, leping Disaini ja küsitluse töö läbiviimine, ehitusleping, omakapitali konstruktsioonis osalemise kokkulepe.
Klient, kes teostab lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi, saavad investorilt teatud volitusi. Eelkõige on tal õigus moodustada lepingulised suhted teiste ehitusprotsessis osalejatega, et määrata investeeringute omandamise suund ja kord, sest organisatsioonilised ja delegeerivad suhted tekivad.
Kuna investori võimete seadusandliku konsolideerimise tõttu on kliendi poolt investeerimisressursside sihtkasutuse kontrollimiseks kontrollima kontrollimise omadused.
Investeerimislepingu all olevate suhete teavitamisomadused väljendatakse investori õigust saada kliendilt teavet ehituse edenemise kohta, tööde tegemise tähtaegade kohta, mis lõpetaksid ehitusprotsessi teatavate etappide lõpuleviimise ja projekti rakendamise kohta a tervikuna.
Tänu nende omaduste valdusele on võimalik tunnustada investeerimislepingu valdust organisatsiooniliste omadustega. Iga leping soovitab juba teatud organisatsiooni, vaid kanda "sisemist" iseloomu, kes osaleb lepingu osapoolte vahel, ei ole suunatud väljaspool. Investeerimislepingu olemasolu tähendab tingimata vähemalt ühe lepingu sõlmimist, näiteks ehituslepingu leping, st tulevaste suhete "välist" korraldust.
Reeglina reguleerib kliendi, investori ja töövõtja vaheline suhe investeerimislepingu ja üldise lepingu lepinguga. Seoses teie resolutsiooni muudatustega nr 54 11.07.2011, investeerimisleping ei kaitse täielikult investori õigusi ...
"Investeerimislepingu" mõiste ametlik määratlus puudub regulatiivsetes dokumentides. Esimest korda kasutas Riigikohus seda kontseptsiooni (edaspidi ID). Kõige tavalisem määratlus järgmistest: Investeerimisleping on kokkulepe, milles üks pool on investor, kes edastab sularaha (just raha, see on eeltingimus) ja teine \u200b\u200bon klient, kes investeerib põhjal investeerimisprojekti ja seejärel oma omandiõiguse oma investorile edastada.
Investeeringute tehingus osalevad kolm külge: klient, investor, peatöövõtja. Peatöövõtja / töövõtja vastavalt artikli 4 osa artikli 4 39 FZ kehtib lepingu alusel sõlmitud leping kliendi või investoriga.
Investor. - füüsiline või juriidiline isik, kes kohustuvad meetmeid, mis on seotud kapitaliinvesteeringute riskiga, mille eesmärk on järgneva kasumi kasum.
Klient- füüsiline või juriidiline isik, kes on huvitatud ehitustöö täitmisest.
Arendaja - füüsiline või juriidiline isik, kes pakub ehitamist, rekonstrueerimist, kapitali ehitusplatside uuendamist ning inseneriuuringute rakendamist, projekti dokumentatsiooni ettevalmistamist nende ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, kapitaalremont (linnaplaneerimise koodi artikli 1 lk.16 ).
Tähelepanu!
Arendaja samal ajal võib olla klient.
Töövõtjad- Need on üksikisikud ja juriidilised isikud, kes täidavad töölepingu või klientidega sõlmitud riigilepingut vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustikule.
Objekt Investeerimisleping on elamu / mitteeluhoones ehitamine / rekonstrueerimine, investeerimistegevuse raames tehtud struktuurid.
Investeerimislepingu sõlmimise aluseks on FZ nr 39 25.02.99. Artiklis 8 FZ nr 39 25.02.99. On kirjutatud, et investeerimisüksuste vaheline suhe viiakse läbi Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku kohaselt sõlmitud lepingu alusel.
Ühele küljele on ID teema investeerida objekti ehitamisse (sularaha või muu vara investeering), teiseks objekti ehitamiseks ja - pärast kasutuselevõttu - investori üleandmist.
Investeerimislepingu objektiks on elamu / mitteeluhoone ehitamine / rekonstrueerimine, investeerimistegevuse raames tehtud struktuurid. Kuna objekt ei ole veel ehitatud, on leping märgitud lepingus (disainipiirkond, number, postiaadress jne).
Lepingus nähakse ette korteri ülekandmise kord investorile, teadete saatmise korra, investori poolt konstrueeritud objekti ja muude tingimuste kulude maksetingimused.
11. juulil 2011. aastal jõustunud Supreme Vahekohtu (SINU) nr 54 täiskohtu otsus ei avaldanud olulist mõju arendajate ja investorite vahelistele suhetele.
Enne määruse jõustumist oli investoril õigus konstrueeritud objekti teatud osale. Nüüd on ID kaotanud selle funktsiooni ja muutusid tegelikult müügilepingus. Selle tulemusena muutus investori õiguste registreerimine sekundaarseks. Investor võib nõuda objekti edastamist alles pärast arendaja registreerimist omandiõiguse.Investor saab esitada väiteid objekti üleandmise ja õiguse üleandmise registreerimise kohta, kuid see nõuab arendaja õiguste registreerimist ja seda ei ole võimalik sundida. Sellisel juhul võib investor esitada rahaliste vahendite sissenõudmise nõude. Kuid investori jaoks ei ole peamine eesmärk rahaliste vahendite taastamine, vaid selleks saada kinnisvara rahastamise objektiks.
Resolutsioon nr 54 on kahekordse iseloomuga:
Parim võimalus on see, kui te tulete kliendina, arendaja, investor ühes inimeses. Siis saab hüvitada käibemaksu kvartali. Kui olete ainult investor, saate selle kohe pärast objekti sisenemist.
Kõik küsitluse, projekteerimise ja ehitustööd seotud kulud kogunevad kontole 08. On soovitav, et lepingus on see kirjutatud järk-järgult ehituses, kus etapp on kuu. Kvartali kehtivusaja lõppemisel valmistatakse ette järgmine käibemaksu tagasimaksmise dokumentide pakett:
Pärast täieliku dokumentide paketi saamist võtab Maksuinspektsioon kaaluma 3 kuu jooksul. Sellel perioodil korraldab maksuteenistus organisatsioonide vastukontrolli, mille kohaselt pakutakse välja uuringu, projekteerimise, ehitamise ja paigaldamise töölepinguid. Kui kõik on korras, otsustab maksu käibemaksu tagastamise kohta. Kui Maksuinspektsioon ei nõustu sellega, siis koostatakse lahkarvamuste toiming. Organisatsioon kirjutab selgituse ja lisaks 2 nädala jooksul on uuesti kaaluda; Teabe selgitamiseks on võimalik hartat. Kui pärast seda ei ole tagasimaksmise nõusoleku, esitage dokumendid maksuteenistuse kõrgemale jagunemisele. Keeldumise ja seal, võtke ühendust kohtuga.
Tähelepanu!
Investor saab hüvitada käibemaksu kvartali, kui agentuuri leping kliendiga (näiteks lepingu projekti tööle).
Kui olete otsustanud tugineda krediidifondide arvelt, peate mõistma, et maa või maa rentimise õigused lähevad laenuandjale jumalikku. Krediidiperiood ja investeerimislaenu saamisel intressimäär sõltub investeerimisprojekti keerukusest. Andke meile välja näide erinevatest pankadest investeerimislaenude põhinõuetest:
|
OJSC "Sberbank Venemaa |
JSC VTB |
OJSC Balinvestbank |
|
|
Laenutingimused |
3-7 aastat; |
||
|
Rubla, in.valyuta |
Rubla, in.valyuta |
Rubla, in.valyuta |
|
|
Omavahendid |
Vähemalt 30% |
Vähemalt 30% |
Vähemalt 30% |
|
Kinnisvara, aktsiad, omanike garantii, grupifirmade |
Kinnisvara, aktsiad, omanike garantii, ettevõtete grupi |
||
|
Yur. Nägu - resident |
Yur. Lico - Resident |
Yur. Lico - Resident |
Keskmiselt krediiditurul on laenuperiood 36-60 kuud, intressimäär 12-14%. Nõuded investeerimislaenu kõikides pankades on umbes sama. Ainus erinevus on see, et pankadel võivad olla erinevad kriteeriumid äriplaani hindamiseks.
Näiteks Sberbank teostab uurimise projekteerimise ja hinnangu dokumentatsiooni nõuete täitmiseks märgitud keskmised turuhinnad. Alates 2013. aastast krediidi Sberbank investorile ainult siis, kui ta omab 90% ID-st ID-st.
Selleks, et isik, kes omab rendilepingu alusel õigust maanduda, sai ta luba objekti sisestamiseks (elamuehitus, ärikeskus) kasutuselevõtt, rendileping peaks tegutsema ehituse lõpus. Kui mingil hetkel lõpetatakse see mingil hetkel, loetakse ehitatud maja kõigepealt "füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemiseks, ja teiseks ei ole ükski investoritel objekti õigused. Seal on ainult võimalus nõuda investeerinud raha tagasipöördumist. Aga see on pikaajaline menetlus ja see ei ole fakt, et sa saad kogu summa. Kuid see on veel üks lugu.
Omandiõiguste üleandmine läheb investorile järgmiselt:
Põhiriskid:
Tähelepanu!
Korterite müük individuaalsele ehitusperioodi jooksul saab teostada ainult omakapitali osaluse lepingu alusel 214-ФЗ alusel.
Vastavalt 214-FZ-le registreeritakse kapitaliosaluse leping (DDU) fed. Mis väldib topelt müügi kortereid. Samal ajal, et sõlmida see leping võib olla vaid silmitsi õigus saada maa, kas see on õigus rentida või omandiõiguse. Korterid müüa muul viisil keelatud.
Kui maa krundi ja investeerimisõigused ID-le üle kantakse Panga pandile, on korterite müük võimalik alles pärast laenuvõtja maksmist korteri eest, mis valmistab ette müügiks.
Korteri ostmisel palume kindlasti taotleda maad dokumente. Kui arendaja on linnaga ID-ga, mille kohaselt on kohustatud maja läbima ja korterite linna üle kandmaJa tähtajad tuli välja, kuid maja ei ületata, on oht, et linn ei laienda arengu arengu arengut. Selle tulemusena saab ID kliendiga lõpetada ja ehitus on peatatud. Kui osa korteritest on juba müüdud, on linn raske leida uut klienti, kuna eelmine "Builder" ei anna tõenäoliselt raha varem müüdud korterite hoidjatele. See võib tõenäoliselt minna pankrotimenetluse või likvideerimise juurde. Tulemuseks on petetud aktsionäride ja lõpetamata ehitus.
Kui otsustate tegutseda investorina, siis peaksite investeerimislepingu sõlmimisel:
Tähelepanu!
Käesolev leping on koostatud sama õigusliku jõuga kolme koopiaga, üks koopia iga lepinguosalise jaoks ja üks kehale, kes registreerib kinnisvaraõiguste õigusi. 10.2. Lepinguosaliste osapoolte jaoks olulised teated, teated või muud aruanded tuleks anda isiklikult või otse nende isikute poolt tähitud kirjade või telegrammide poolt käesoleva lepingus sätestatud aadresside esitamise kohta ja poolte postiaadressid. 10.3. Objekti omandiõiguse registreerimine ei kuulu käesoleva lepinguga. 10.4. Telefoni muutmise korral on pooled registreerimis-, postiaadress, samuti muud üksikasjad kohustatud kohe saatma nende muutuste teavitamise korra alusel.
Investeerimispartnerlus tähendab lepingulisi suhteid, kus vahemakseid ei maksta osalejate tulude jaotamisel. Samal ajal annab seadusandja lepingu osalejatele mitte avalikustatavate tehingute tingimusi avalikustada.
Tähtis
Investeerimispartnerluse selles staatuses erineb organisatsioonide vahelisest lepingust. Kuid nende ja teiste ja üldiste hetkede vahel on vahel. Näiteks enamikul juhtudel on vaja ette näha investeerimispartnerluse lepingu kehtivuse, võttes arvesse konkreetsete osalejate kokkuleppe sõlmimise eripära, suhtlemise omadusi võlausaldajatega jne.
Vajaduse korral osaleda koordineerimisel volitatud valitsusasutuste, heakskiitmise ja lubade saamise ja muude töötavate dokumentide hankimine vastavalt asutamislepingule. 4.1.4. Määrab esindajad osalema komisjoni töös võimaliku ehitamise aktsepteerimiseks.
4.1.5.
Tähelepanu
Teha heakskiitmise objekti kliendi arendajate käesoleva lepingu allkirjastades vastuvõtmise seaduse. 4.1.6. Alates rajatise vastuvõtmisest selle sisu koormuse kandmiseks, kaasa arvatud juhusliku surma oht, samuti kanda Venemaa Föderatsiooni kehtivates õigusaktides sätestatud kohustusi.
Nimelt:
Sõltuvalt ettevõtte ulatusest, kus investor ja raha saaja koostööd teevad, võib leping sisaldada ka preparaate, mis tähendavad hoiustaja poolt edastatud finants- ja materiaalsete väärtuste sihipärast kasutamist, samuti ühist või omakapitali vara, mis edastatakse investeeringute objektile.
Ülekanne tekib nende täiendava kasumiga väljavõtmiseks. Investeerimislepingu omadused:
See on selgelt ette nähtud selle koostamise aeg ja koht. Tänu asjaolule, et me räägime investeeringutest, peavad nad tooma teatud tulemuse.
Selle saavutamise tulemuseks on investor ja investeerib oma vahendid. Lepingud, mille tähtaegade tuleb täita. Samuti saab kohustuse täitmist jagada samme.
Enne suure hulga investeerimist on soovitatav saada spetsialisti esialgse sõlmimise tuleviku ja alles pärast seda lepingu sõlmimist. Äriprojekt Investeerimine ettevõtlusse on asjakohane õige suuna valimisel.
Siin on oluline, et teha kindlaks, mis lähitulevikus on paljulubav ja et see võib tuua rahalist kasumit. Lisaks on oluline klient õige valik, mis suudab neid vahendeid õigesti rakendada.
Paar aasta taguse ehituse ehitus oli paljutõotavam, kuid nüüd on usaldusväärne. Niisiis, saate investeerida elamuese objekti või kommertskinnisvarasse, on oluline ainult valida õige ala ja arendaja.
Järgmine punkt - investeerimislepingu osalised registreerivad teoste loetelu, mida kohustus tuleks läbi viia selle lepingu tingimuste täitmiseks. Eksperdid soovitavad avalikustada oma sisu üksikasjalikult, st sõlmida kokkuleppele, et see on ehitus, tehniline, paigaldustöö, tihend kommunaalinfrastruktuuri, elekter.
Kui viimistlus on ette nähtud - parandage ka. Mõningatel juhtudel on asjakohase töö loetelu ja täiendavate dokumentatsioonide nimekiri peamise lepingu lisades mugavamaks. Lepingu järgmine punkt on hind. On võimalik, et klient soovib selle välisvaluutas luua.
Kuid sel juhul tuleks peamine andmete allikas oma kursuse allikaks täpsustada rubla - reeglina, see on teave Keskpanga Vene Föderatsiooni.
Lepinguosalised lepinguosaliste lepinguosaliste investeerimislepingu kaalutakse: Klient on see, et on olemas isik, kes võtab investori investori, kes on see, kes investeerib oma raha võib olla nii üksikisikud ja juriidilised isikud. Juriidiliste isikute vahel võib sellist tehingut sõlmida organisatsioonide vahel.
Formaalselt ühelt küljele edastab muud vahendid, mis kuuluvad sellele järgnevaks kasumile. On oluline, et kumbki lepinguosaline võtab arvesse oma maksustamissüsteemi iseärasusi.
Üksikisikute vahel ei keela seadusandja sellise tehingu ja üksikisikute vahel sõlmimist. Praktikas võib seda esitada näiteks siis, kui investeering on mõeldud börsil mõeldud vahenditele. Üks kodanik edastab oma rahanduse teisele, millel on asjakohased oskused. Samal ajal peavad kodanikud maksma ka tulumaksu.
Käesolev leping jõustub kuupäeval lepinguosaliste allkirjastamise kuupäeval ja lõpeb pärast kõigi kohustuste täitmist ja poolte vastastikuse asulate täitmist. 9.2. Käesoleva lepingu tingimusi võib lepinguosaliste kokkuleppel muuta.
Kõik käesoleva lepingu muudatused, täiendused ja kokkulepped on käesoleva lepingu lahutamatu osa, kui nad on pühendunud lepinguosaliste kirjalikult ja allkirjastatud. 9.3. Käesolevat lepingut võib lõpetada lepinguosaliste kokkuleppel, tingimusel et lõpetamise ajal vastastikuse arvelduste koordineerimine, samuti muudel juhtudel ette nähtud juhtudel Venemaa Föderatsiooni õigusaktides. 9.4. Kaitse korral laiendab objekti ehitamisega seotud pooled käesoleva lepingu mõju või määrata kindlaks selle lõpetamise tingimused. 10. Lõppsätted 10.1.
Kuid investeerimislaenu saamiseks algajatele organisatsioonidele on üsna raske. Nõutava rahasumma saamisel võib täiendav prioriteet ettevõtte arvelduskonto kättesaadavus - laenuvõtja.
Puudude kõrvaldamine toimub pärast investori kirjaliku avalduse saamist õigeaegselt. 6. Poolte vastutus ja vaidluste lahendamise kord 6.1. Lepinguosalised vastutavad käesoleva lepingu kohaste kohustuste täitmata jätmise või ebaõige täitmise eest vastavalt Venemaa Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele. 6.2. Investori rikkumise korral on kliendiarendaja poolt kehtestatud investeeringute ajastus õigus suurendada oma kohustuste täitmise tähtaega oma kohustuste täitmise tähtaega; investor. 6.3. Risk mõju kahjustusi või surma tulemuste investeerimistegevuse ülekanded kliendi arendajatelt investorile allkirjastamisel aktsepteerimise ja edastamise vahendi käesoleva lepingu alusel (lk.5.2 käesoleva lepingu). 6.4.
Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni näeb ette palju erinevaid lepinguid, mida saab sõlmida riigi teemade vahel. Üks dokumendi artiklitest reguleerib lepinguosaliste vastastikuse sooviga seotud tasuta lepingulisi suhteid.
Investeerimislaen väljastatakse lepingu alusel. Lepinguosalised on investor (isik, kes investeerib raha kasumi eest), investeerimiskliendi (isik, kes tegeleb investeeringute paigutamisega teatavatesse projektidesse) ja töövõtja (töötatud projekti rakendamisega tegelev isik).
Seega osalevad investeerimislaenulepingu sõlmimisel kolm osapoolt, millest igaühel on oma kohustused teistele osapooltele.
Enamikul juhtudel antakse investeerimislaenudele mis tahes objekti ehitamisele, näiteks elamishoonete või tootmisruumide ehitamisele.
Investeerimislepingule tuleks anda mitmeid dokumente, mille põhjal eeldatakse projekti eeldatavasti.
Need dokumendid sisaldavad järgmist:
Nagu iga laenuleping, hõlmab investeerimislaen vahendite ülekandmine teatud eesmärkidel, st sihtlepingus.
Laenulepingu raames nähakse ette tasu eest makstavate vahendite kasutamise tasu:
Investeerimislepingu sõlmimisel mängib laenu tagasimaksmise järjekord ja kuupäevad oluline roll. Enamikul juhtudel on lepingu lisaks maksegraafik, mida laenuvõtja peaks rangelt järgima.
Investeerimislaenuleping võib reguleerida karistusi ühe lepinguliste kohustuste poole rikkumise korral.
Kõige sagedamini on olemas olukordi, kus üksikisikud on investorite kvaliteeti. Näiteks investeerib isik oma raha uue eluaseme ehitamisega.
Tavaliselt on selline kokkulepe ehituse esialgne etapp. Ettevõte, kus eraisikud investeerivad investeeritud raha juurde ja hakkavad töö tegelema.
On väga oluline, et iga üksikisik, kes teavitaks investeerimislaenulepingut, et saada kvalifitseeritud konsultatsiooni väidetava lepingu kõigi punktide kohta.
Lisaks ettevõtte põhiokumentidele kontrollis - arendaja:
Lisaks loetletud dokumentidele on soovitav kontrollida ettevõtte varasemaid tegevusi ebaõiglase suhtumise eest objektide ehitamise suunas.
Internetis leiate palju saite ja foorumeid, mille täielikku teavet ettevõtte tegevuse kohta asuvad.
Kui eespool loetletud dokumendid puuduvad või ettevõttes mingil põhjusel ei soovi neid pakkuda, siis tõenäoliselt on ettevõte pettur. Investeerimislaenulepingu sõlmimiseks sellise organisatsiooni ei soovitata.
Investeerimislaenulepingu sõlmimisel peaks füüsiline isik pöörama tähelepanu järgmistele teguritele:
Vähem sageli on olukordi, kus ettevõte investeerib vahendeid eraldi indiviidile, näiteks isik arendab ainet või ravimit, mis on vajalik selle tegevuse parandamiseks.
Sellisel juhul väljastatakse investeerimislaenudele üksikisikutele. Sellise laenu leping on dokumendi standardvormist mõnevõrra erinev.
Lepingu objektiks on individuaalsuse tegevustega otseselt seotud projekti arendamine. Leping ei pruugi olla kolmas isik. Dokumendi ülejäänud põhilised asjaolud jäävad samaks.
Vastavalt seaduste Vene Föderatsiooni investeeringute laenud saab:
Loomulikult pannakse klient rangetele nõuetele tulevase projekti või ettevõtte detailplaneeringu väljatöötamisel. Vanusepiirangud võivad esineda.
Täiendav prioriteet vajaliku summa saamisel võib olla ettevõtte arvelduskonto kättesaadavus - laenuvõtja.
Peamine klient on veenda organisatsiooni juhtpositsiooni vajadust investeerida konkreetsesse projekti ja pakkuda mõlema poole soodsa lepingu tingimusi.
Investori valimisel on vaja põhineda isiku või organisatsiooni aususel ja väärikulisus. Kõige sagedamini investeeritakse raha huvitavatesse ja majanduslikult soodsatesse projektidesse. See on tingitud investeerimistegevuse peamisest eesmärgist, mis on kasumi saamine.
Sõlmida investeerimislaenulepingu optimaalsete tingimuste kohta, võib nõuda spetsialistide konsultatsioone. Lihtne üksi on sageli palju küsimusi, mis on peaaegu võimatu saada vastuseid oma.
Investeerimislaenulepingu sõlmimisel on oluline:
Investeerimislaenuleping, nagu teised sarnased dokumendid, on soovitav kinnitada notarile. Kõikide olemasoleva lepingu täiendused võib teha eranditult osapoolte ühise nõudluse ja täiendavate kokkulepete kujul.
Venemaa Föderatsiooni maksukood näeb ette mõned investeerimistegevusega seotud hüvitised.
Lisaks investeerimislaenude saajatele käibemaksuorganisatsioonidele võib laenude väärtuse summa vähendada tulumaksu summat. See tähendab, et tulumaksu arvutamisel ei võeta investeerimislaene arvesse.
Erinevalt investeeringute saavatest organisatsioonidest tegelevad investeerimisühingud või erainvestorid sissetulekute kasumi saamise kasumi vastuvõtmisel. See tähendab, et investor peab oma tegevusest tulu saamise korral maksma tulumaksu.
Kolme osapoole vahel sõlmitud standardse investeerimislaenuleping on järgmine: \\ t
Peamised lepingulised suhted reguleerivad dokumendid on Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku.
Käesolevas dokumendis ei ole "investeerimislepingu" mõistet, seega on kõik sellise lepingu sõlmimise nüansid kirjeldatud 25. veebruaril 1999 vastu võetud. Lisaks saab seda kasutada.
Kuid investeerimisleping vastavalt CO-le võib seostada segatud lepingutega, mis võivad vabalt siseneda riigi teemasid.
Teine dokument, millega reguleeritakse suhteid sõlmitud lepingus võib vastu võtta 28. novembril 2011. See dokument reguleerib investorite vahelist seost, kui mitte üks, vaid mitmed erinevad isikud või organisatsioonid tegutsevad viimastena.
Investeerimine on kaasaegse äri lahutamatu osa. Õigete investeeringute abil saate saada teatud sissetulekut.
Kõik investeerimistegevusega seotud protsessid reguleerivad Venemaa õigusaktid ja individuaalne investeerimislaenude leping.
Hiljuti saavad toimetajad sageli investeerimislepingute sõlmimisega seotud küsimusi. Seetõttu otsustasime täna rohkem rääkida kinnisvara investeerimisest (peamiselt eluruumides), õiguslikud keerutused selliste suhete väljastamisel.
Meie ekspert Elena Nikolaevna Solovyova, müügi direktor "Aadress":
Investeerimine või omakapital?
Investeerimisleping on ühine tegevuslepingu vorm. Selle määratlus on esitatud tsiviilkoodeksis. Selle lepingu peamine idee on see, et pooled on saavutatud kokkulepete alusel jagatud kasumit ja mõne äritegevusega seotud kahjumit. On olemas investeerimislepingu standardvorm, kuid loomulikult valmistub alati ette, võttes arvesse konkreetseid tingimusi.
Peamine asi on see, et investeerimislepingut tuleks mõista, millised riskid on kättesaadavad ja see tähendab, kuidas seda või raha investeerib.
Investeerimist kinnisvara valdkonnas reguleerib kaks seadust - 26. juuni 1991 N 1488-1 seadus "investeerimistegevuses RSFSRis" ja 25. veebruari 1999 N 39-FZ föderaalne seadus investeerimistegevuse kohta Vene Föderatsioon rakendas vormis kapitali investeeringuid. " Nende õigusaktide kohaselt on investeerimisfondidena tervitusinvesteeringud ise. Neid saab läbi viia nii füüsikalised kui ka juriidilised isikud. Aga kui tegemist on sellise lepingu sõlmimisega, et omandada isikliku eluaseme eluaseme, föderaalseaduse seaduse 214 uusim läbivaatamine "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide jagamisel osalemise osas" paneb väga Tõsine koormus arendajale - sel juhul on kategooriline vorm sõlmima ainult omakapitali osaluse lepingud. Sellised piirangud võeti vastu seadusandjad, kuna petetud aktsionäride, lõpetamata ja kaugtöötajate probleem oli eriti terav kriisis. Rõhutame - kui tegemist on elukinnisvara - korteri. Kui mitu kortereid ostetakse korraga ja te müüte neid pärast vara kirjutamist, on võimalik märkida ja muud lepingute vormid.
Investeerimisleping keskendub äritegevusele. See tähendab lisaks sellisele meeldivale menetlusele kui mõne ühise töö kasumi ja puuviljade eraldamisele, see tähendab kahjude jaotust ja tekkinud kulude hüvitamist nende aktsiate puhul, kus investor osaleb ehituses. Tegelikult tähendab investeerimislepingu sõlmimine elamuehituse ehitamisel, et kui ehitus peatub rahapuuduse tõttu, sunnivad kõik investorid sunnitud projekti lõpuleviimiseks veelgi lähtestama. Seda väljendatakse riskide eraldamisel.
Investeeringute omakapitali osaluse puhul on aktsionärid kaitstud - arendaja kannab kõiki materiaalset ja kaubanduslikku vastutust. See oli ta, kes peab arvutama kõik riskid, kindlustada neid teatud viisil. See tähendab, et kui summa on täielikult esitatud omakapitali osaluse lepingu alusel, on aktsionäril õigus nõuda temast tingitud, nimelt valmis korteri, hoolimata kõigist keerulistest majandusolukordadest.
Seetõttu kodanikud, kes omandavad eluaseme oma majutust ise ja on kaitstud täiendavate osalemise lepingute. Ja sellise eluaseme müük muude lepingute alusel on lihtsalt keelatud. Kui arendaja järeldab lahendusi eluaseme muudest lepingute vormide ehitamisel, määratakse talle tõsised trahvid iga juhtumi puhul üks miljon rubla. Samal ajal, kui 214 ФЗ on täielikult täheldatud, on tõsiseid maksusoode - arendaja on käibemaksust täielikult vabastatud.
Tuleb öelda, et linnas mitu aastat on praegu peamiselt aktsiate osalemise lepingud. Probleemid algavad sageli teiste linnade ja Moskva arendajatega, kes tulid meie piirkonnas. See on tingitud spetsiifilistest Moskva kinnisvaraturule. Seal on tõsiseid probleeme majade kohaletoimetamisega, kes saavad omandiõiguse sertifikaate. Inimesed elavad aastate jooksul kodudes ilma nende kätes tunnistusteta. Seetõttu arendajad ja töö erinevate lepingute - esialgsed, investeeringud, võlakirjade jne, tuues need skeemid ja muud turud.
Seega, kui sa saad eluaseme mitte Nizhny Novgorodi arendaja juures, peaksite pöörama tähelepanu - millist lepingu vormi olete kutsutud sõlmima. Ja allkirjastada ainult omakapitali osaluse lepingu, kui mitte riskida. Siiski, kui on soov tegutseda investorina, jagada kõik riskid - palun, ettevõte võib olla väga kasumlik. Lisaks sellele, kui omandades mitu kortereid investeerimislepingu alusel, soovitab arendaja tõenäoliselt mõned eriti huvitavad tingimused.
Samuti on oluline mõista, et investeerimislepingu raames on võimatu anda oma õigusi. Me peame ootama ehitamise lõppu, saades omandiõiguse sertifikaadi ja alles pärast seda, kui kinnisvara on standardlepingus võimalik.
Kuid jagatud osaluse leping teeb seda teha. Tema sõnul on võimalik loobuda (müüa) konstruktsiooni protsessi loovutamise lepingu alusel. Ja juba uue aktsionäri omandab ehitatud korteri ise, koostama selle omandiõiguse.
Millises ehituse etapis sõlmis investeerimislepingu?
Otsused Aktsiate osalemise arendajate on õigus järeldada alles pärast nad on täitnud mitmeid meetmeid (kulukas ja õigeaegselt ja raha), nimelt: kõik dokumendid maa krundi väljastatud, sai ehitusloa, projekti Kokkulepe kõik juhtumid, alustas ehitustsüklit , kaks nädalat on pärast projekti deklaratsiooni avaldamist möödunud kaks nädalat.
Investeerimisleping on igal etapil. Isegi idee etapis, õhulukk (keegi ei saa seda keelata), on võimalik investeerida oma raha projektile. Ja kaotada või võita.
Investeerimislepingu lõpetamine
See menetlus on kõige sagedamini lepingus ette nähtud. Kui olete teinud kõik vahendid investorina, siis on õigus tugineda teisele isikule, mis samades tingimustes siseneb projekti, st Investorina kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.
Aga kui vajalikud summad tehakse ainult osaliselt, siis on väljumisel tavaliselt tõsised piirangud. See tähendab, et leping näeb ette, et investor peab täitma oma kohustusi.
Investeerimislepingu lõpu hetk
Ta on alati lepingus ise ette nähtud. Aga kui me räägime investeeringutest kapitali investeeringute vormis, ehitamisel, siis see on omandiõiguse sertifikaadi saamise etapp. Pärast seda saab investor omanikuks kõigi õigustega - õigus omada, kasutada.
Enne seda on õiguste piirangud olemas, eriti kui me räägime elamukinnisvarast - selle müümiseks on võimatu saada investeerimislepingu alusel õigusi.
Varem jaotati töövõtjate maksmise kava investeerimislepingute sõlmimise kaudu. Nüüd on võimatu. Töövõtja ei ole õigust anda sellist lepingut füüsilisele näole, mis ostab eluase iseenesest, see kontsessioon on kehtetu.
Kuidas mitte eksida
Kui eluase ostetakse elamiseks ja pakutakse teistsugust suhteid, mitte omakapitali osaluse lepingut, on vaja taotleda advokaadile selgitusi, kes hindavad kõiki käesoleva lepingu riske.
Aga see tuleb mõista, et keegi ei ole õigust tunnustada investeerimislepingu ebaseadusliku, kui kodanik ei kuulu tema õiguste rikkumise. See tähendab, et kui maja on ehitatud vastavalt tähtajani, ei ole probleeme, investor on rahul, ta lõpuks rahulikult registreerima oma õigusi. Sellest võimalusest ei võta ühtegi kontrollimist.
Ja kuidas meist?
Nagu Nizhny Novgorodi puhul, ei ole siin investeerimislepingute sõlmimise praktika laialt levinud. Nizhny Novgorod, kui tegemist on eluasemega ehitamisel, siis enamik neist juba aru, et on vaja sõlmida ainult omakapitali osaluse lepingud. Ilmselt tegi meedia ja spetsialistide selgitav töö oma töö.
Natalia Chernysheva
Stock Illustratsioon Photobank Lori.
