Každý ví o hypotečních úvěrech na nákup bytu, ale ne každý bude schopen pochopit mnoho návrhů. Která banka jde? Kde je menší než úroková sazba? Kde jsou potíže s dokumenty? Kde nepodléhají pojištění? Můžete studovat webové stránky bank při hledání odpovědí na tyto a další otázky. A můžete si přečíst naše malé recenze.
Sberbank.
Preferenční úvěr pro mladé rodiny, vojenské a další jednotlivé kategorie dlužníků je k dispozici, povoleno používat mateřské kapitál, osobní půjčky není uloženo.
Pro nákup bytu byly vyvinuty dva produkty. Programem "Akvizice hotového bydlení"
Na sekundárním trhu si můžete zakoupit byt, domov i další rezidenční prostory. Banka poskytne od 300 tisíc rublů na 85% nákladů na připsané rezidenční prostory (pro mladé rodiny - až 90%). Termín - až 30 let. Standardní úrokové sazby - 8,6% -9,5%, plus 0,5 pb. Pokud nedostanete plat na bankovní kartu, plus 1%, když život a zdraví poruch dlužníků. Při úvěru bez potvrzení příjmů jsou sazby nad 1%.
Produkt "Akvizice bydlení ve výstavbě"
- Jedná se o nákup bytů a jiných bytových prostor v nových budovách. Podmínky jsou podobné těm, které jsou poskytovány k nákupu bydlení na sekundárním trhu. V rámci akce je v rámci dotačního programu míra 7,4%.
Rosselkhozbank.
Rosselkhozbank má jeden univerzální půjčku na nákup bydlení, ať už se jedná o byt, dům nebo městský dům, ale propagace se změněmi podmínek jsou pravidelně drženy. K dispozici je vojenská hypotéka. Můžete si vybrat mezi diferencovanými nebo anuitními platbami. Mateřské kapitál je přijat a mladé rodiny jsou poskytovány preferenčními službami.
Základní program zahrnuje částku úvěru ze 100 tisíc na 20 milionů rublů, nikoli však více než 85% hodnoty získaných nemovitostí. Termín - až 30 let. Úvěr je vydán v rublech. Aplikace je považována za 10 pracovních dnů.
Úroková sazba - 9,3% -12%, plus 1 pb. Pro odmítnutí osobního pojištění plus 0,5 pb. Před kontrolou hypotéky.
Vyžaduje občanství Ruské federace. Dlužník by měl být od 21 let do 65 let k datu splácení dluhu.
Deltracredit.
Můžete si vzít půjčku na nákup nejen apartmánů, ale i akcie v něm, pokoje nebo byty. Povoleno používat rodinný kapitál.
Program "Byt nebo Share" - Koupit byt nebo podíl na něm na sekundárním trhu. Úvěr je vydáván až na 25 let ve výši 600 tisíc (pro Moskvu a region), 300 000 rublů (pro zbytek regionů) na 90% nákladů na připsané bydlení. Mohou být vydány v rublech.
Pokud je výše mateřského kapitálu nejméně 10% nákladů na zakoupený byt, je banka připravena k úvěru až 95% nákladů.
Pevná sazba - od 8,75% do 10,25% ročně. V případě odmítnutí osobního a titulního pojištění se přidá 3,5 procentního bodu, s odmítnutím pouze od osobních - 2 pb, pouze z názvu - 1,5 procentního bodu. Plus 1 p.p. Při jednom dokumentu plus 1 pb Pro majitele podniků plus 0,25 pb Pro regiony jiné než Moskva a region, stejně jako St. Petersburg a region.
Snížit sázku na 0,5-1,5 procentního bodu. Můžete použít možnost "Konfigurace sázky", pro kterou potřebujete zaplatit jednorázovou provizi ve výši 4% částky úvěru, avšak ne méně než 10,5 tis. Rublů.
Zahraniční občané se mohou spolehnout na úvěr. Registrace v místě bydliště není nutná. Dlužník by měl být od 21 let do 65 let k datu splácení. Aplikace je považována za 3 dny.
Ahml.
V agentuře pro bydlení hypotéky existují dva směry: sociální hypotéka a klasická. Univerzální nabídky klasického směru zvážíme.
"Připraveno bydlení". Základní produkt pro koupi bytu na primárním nebo sekundárním trhu. Úvěr je vydáván po dobu 3-30 let na 9,25% -9,75%. Plus 0,7 pb. Pro odmítnutí osobního pojištění plus 1 pb Ve fázi stavby.
Počáteční příspěvek je od 20%. Maximální částka závisí na regionu a koeficientu / slibu úvěru. Takže v Moskvě může dát až 20 milionů rublů ve zbytku regionů ne více než 10 000 000 rublů.
"Nová budova". Nákup bydlení v nových budovách akreditovaných agenturou. Rate - 9,0% -9,5%, plus 1 pb Na stadiu stavby, termíny - 3-30 let. Částka také závisí na regionu. První splátka je od 50%.
"Odstranění"
. Vhodné, pokud máte ubytování, ale chcete se přestěhovat do druhého. Náklady na dostupné bydlení jsou zohledněny jako počáteční příspěvek a takovéto účetnictví lze uskutečnit v rámci jiných hypotečních programů. Míra je 9,0% -9,50%, období je od 3 do 30 let.
"Na kauci bytu." Cílový úvěr zajištěný již existujícím bytem. Úvěr je udělen na 3-30 let, sazba je od 9,25% ročně, plus 0,7 pb. Pro odmítnutí pojištění. Počáteční příspěvek je od 0%.
Dlužník by měl být v době splácení od 18 do 65 let. Může pracovat na pronájmu nebo být podnikatel, ale ve druhém případě by podnikání mělo přinést příjmy nejméně 2 roky. Příjmy jsou oficiálně potvrzeny (2-NDFL, kopii daňového přiznání).
VTB 24.
Program "Koupit bydlení" Je určen pro nákup bytu nebo obytné budovy KA na primární a na sekundárním trhu. Je poskytováno od 600 000 do 60 milionů rublů až do 30 let, od 9,7% ročně. Při počátečním příspěvku nižší než 20% se sazba zvyšuje o 0,5 procentního bodu, s odmítnutím osobního a titulního pojištění - další 1 procento Maximální částka je omezena na 90% nákladů na zakoupený byt nebo 70% nákladů na soukromý dům.
Volný hypoteční kalkulačka Sberbank 2020 vypočítá výši plateb, splatnosti a úroků pro použití hypotéky. Udělejte hypotéku - rozhodnutí je zodpovědný, ale ten správný. Mladá rodina je lepší zaplatit za své bydlení než pronájem někoho jiného. A minimalizovat rizika při výběru programu potřebujete spolehlivý nástroj pro výpočet.
Výhodný nástroj je absolutně volný. Uživatel provádí výpočty bez omezení počtu možností. Analýza výsledků vám umožní nezávisle určit pohodlné množství vypůjčených fondů a pohodlné lhůty pro plnění povinností.
Chcete-li získat správné výsledky hypotékového výpočtu online kalkulačky Sberbank, je nutné zavést zdrojové parametry s maximální přesností. Ve speciální podobě uživatel indikuje:
Věřitel poskytuje výhody zákazníkům v souladu s 1 nebo několika podmínkami:
Vzdálená kalkulačka je určena pro předběžné výpočty. Konečný platební harmonogram bankových otázek po zvážení balíčku předložených dokumentů.
Sberbank vydává úvěry zajištěné nemovitostí ve výši od 300 000 do 30 000 000 rublů na dobu 1 roku na 30 let. Předpokladem je příspěvek nejméně 15% hodnoty předmětu dlužníka počátečního příspěvku. Úvěr bez potvrzení solventnosti a oficiálního zaměstnávání klienta Minimální hodnota nezávislé platby je 50%.
V řadě hypotečních úvěrových programů, 2020 zahrnuje bankovní produkty jiné než základní sazby a jiné vlastnosti. Žadatel si bude muset vybrat pohodlnou nabídku, kterou chcete získat úvěr pro účely:
Preferenční podmínky jsou poskytovány pro účastníky programu:
Banka připravila samostatný návrh žadatelů, kteří chtějí zaplatit počáteční příspěvek (plně nebo zčásti) mateřského kapitálu.
Použití online aplikace zjednodušuje návrh hypotéky v Sberbank. Registrace na místě služby Domklik osvobozuje žadatele z potřeby navštívit kancelář. Chcete-li připravit vzdálenou aplikaci, stačí provést jednoduché akce:
Pro zvýšení velikosti půjčování je dovoleno přilákat co-crewrs. V nepřítomnosti manželské smlouvy se manželé nutně stávají titulními součinkou, bez ohledu na věk a solventnost.
Pro registraci potvrzení o příjmu je požadován pas, kopie záznamu o zaměstnanosti a certifikát 2-NDFL nebo ve formě úvěrové instituce. Je dovoleno získat hypotéku v Sberbank bez osvědčení o platu. Stačí prezentovat pas a 1 další dokument z navrhovaného seznamu:
Věřitel je rychle (do 2 dnů) zvažuje žádost. Většina žadatelů dostane odpověď na žádost o odvolání na finanční organizaci. Po schválení žádosti vyberte objekt a koordinovat dohodu s bankou (poslat dokumenty pro byt nebo dům za úplatu).
Slevy uvedená v procentech hypoték kalkulačky umožňují snížit pravidelné platby a celkové přeplatky. Snížení měsíčního zatížení rodinného rozpočtu přispívá ke zvýšení lhůty pro plnění závazků. Částečné předčasné splacení dluhu také snižuje velikost povinných plateb.
Propagace do nových budov
Mladé rodiny
Vojenská hypotéka - Akvizice hotového bydlení
Vojenská hypotéka - Akvizice bydlení ve výstavbě
Refinancování
Získání hotového bydlení
Při výběru kreditní a finanční organizace, která může vydat spotřebitelský úvěr na pořízení vlastních obytných měřičů, může každá osoba spadat do zmatku z řady návrhů různých bank.
Když je bankovní instituce vydávána k výkonu všech konkrétních materiálových akvizic, vč. Na nákup nemovitostí se tento typ kreditních produktů nazývá cílový úvěr.
Dohoda uzavřená mezi úvěrovým nástrojem a finančním věřitelem, nutně obsahuje označení cílů získávání finančních prostředků.
Takové kapitál dlužníka nemůže utratit na jiné účely, protože vydání vypůjčených prostředků je téměř vždy v rukou klienta.
Peníze v souladu se smlouvou se převádí na účet prodávajícího bydlení a získaná struktura je obvykle účtována úvěrem. Jedním z typů cílových úvěrů je hypotéka (úvěr na nákup bytových prostor).
Skutečný obytný majetek získaný s účastí hypotečních úvěrových programů se stává majetkem půjčovací osoby od uzavření smlouvy na prodej a nákup bydlení a zápis práv k němu na dlužníka v realitě Roserestre.
Nejznámější možností pro hypotéky v Ruské federaci? Tato akvizice bytu pro úvěrové úvěrové úvěrové peníze.
Koupený objekt je obvykle pořízen bankou, i když žádná finanční a úvěrová organizace nebude odmítnout jiné, cennější, předmět slib - další byt, chata, pozemek, auto, námořní plavidlo atd.
Hypoteční úvěry vydávají banky o různých podmínkách. S malými náklady na bydlení si jej můžete koupit pomocí nedostatečného spotřebitelského úvěru v hotovosti, která je vydána ve výši až 1500 000 rublů, pokud existuje bezpečnost - až 3 000 000 rublů.
Na státní úrovni má uvažovaný typ úvěrů podporovat ve formě legislativně upraveného hypotečního systému prostřednictvím zvláštních státních hypotečních agentur.
Ruský občan se může stát klientskou agenturou. Parametry věku klienta Každá banka předloží svůj vlastní.
Vzhledem k tomu, že náklady na nemovitosti v regionech země začínají v průměru od značky 1 000 000 - 1 500 000 rublů, Banky obvykle jedním z podmínek předložených konstantních vysokých příjmů, spolupracovníků / garantů a poskytování úvěrů.
Ve výjimečných případech lze úvěr získat bez potvrzení příjmů a zaměstnanosti. Například na propagačním programu nákupu hotového bydlení s mladými rodinami z Sberbank.
Úvěrová dohoda předchází zvážení závazného dotazníku a dokumentů připojených k ní, které každá banka vyžaduje individuálně.
Klient instituce může uzavřít smlouvu o úvěru o předem stanovené úvěrové a finanční organizaci pro danou individuální nabídku, a může požádat o jinou částku, ale již na jiných, která nabízí banku, podmínky.
V tomto případě, jakož i při kontaktu nového klienta, bankovní instituce úzce považují za bonitu postižené osoby.
Oznámil dobu zvážení žádosti od 1 do 5 dnů, a v některých případech trvá Decada desetiletí.
Můžete požádat o osobní návštěvu katedry, že se mi líbí banka, ale zároveň bude muset navštívit alespoň dvakrát.
Konkrétněji ekonomicky včas, možnost vyplnění dotazníku přímo na internetových stránkách banky. Samostatné instituce po schválení žádosti nabízejí otevření úvěrového účtu paralelně s vydáním bankovní karty, které lze získat nejen v divizi banky, ale také na objednávku doručení poštou nebo kurýrem.
Úvěr akvizice obytných prostor mnoha bank. Největší počet návrhů, přítomnost státní podpory hypotečních úvěrů je pouze finančními strukturami s převahu státního kapitálu (50% + 1 podíl nebo více).
Mezi ně patří: Sberbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, VTB 24, Svyaz-Bank a další.
Zvažte hlavní parametry návrhů ze stanovených úvěrových a finančních organizací ve srovnávací tabulce:
| název | Stáří dlužník |
Počáteční poplatek,% | Čas návrat, roky |
| Sberbank. | |||
| Získání hotového bydlení | 21 ‒ 75 | 20 | 30 |
| Výstavba obytné budovy | 21 ‒ 75 | 25 | 30 |
| Vojenská hypotéka | Od 21 let | 20 | 20 |
| Rosselkhozbank. | |||
| Hypotéka na dvou dokumentech | 21 ‒ 65 | 40 | 25 |
| Hypoteční hypotéka se státní podporou | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
| Gazprombank. | |||
| 20 ‒ 60 | 20 | 30 | |
| Vojenská hypotéka | 20 ‒ 45 | 20 | 25 |
| VTB 24. | |||
| Získávání hotový byt | 21 ‒ 70 | 15 | 30 |
| Svyaz-Bank. | |||
| Nová budova | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
| Vaše hypotéka | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
Téměř všechny banky nabízejí půjčování nákupu bytů. Existují rozdíly při nákupu bydlení na primárním nebo sekundárním trhu.
První pozice na uzavření smlouvy o úvěru se může spolehnout na státní dotační část zájmu o úvěru.
Jako první příspěvek je akceptován peněžní mateřský kapitál. Úvěr může být poskytnut ve stejnou dobu ve formě úvěrové linky (Gazprombank - až 45 000 000 rublů Při návrhu "akvizice bytu v domě ve výstavbě").
Všechny instituce s jedním z podmínek pro registraci smlouvy o úvěru uvádějí povinné pojištění nakoupeného majetku a převedeny na slib nemovitostí.
Jako dobrovolná volba je nabízeno životní pojištění a zdraví dlužníka / koncentrátorů. Přítomnost takového je stimulována poklesem úrokové sazby z úvěru. Například v Rosselkhozbank (+ 3,5%).
Možná možnost koupit bydlení bez hypotéky, ale maximální částka je omezená 3 000 000 rublů A ve vzácných případech - pět.
Takovým produktem je hotovost poskytována bez určení účelu užívání, ale stává se povinným. Úroková sazba v tomto případě bude několik bodů výše.
Tato volba je vhodnější pro regiony, stejně jako v Moskvě, St. Petersburg a sousední území cena čtverečního metrů obývacího prostoru je poměrně vysoká.
To neumožňuje nákup bytů velkého náměstí s několika obytnými místnostmi, a v některých případech to nedovolí kvalifikovat i na "Odnushuku" s odděleným obytným místností.
Právní předpisy Ruské federace umožňuje využívání rodinného kapitálu přiděleného státem na podporu velkých rodin, jako první příspěvek nebo platbu na úvěr na nákup bydlení. V roce 2019 je množství mateřského kapitálu 453 026 rublů.
Mít v rukou vydaných mateřského certifikátu, individuální vydává žádost o penzijním fondu Ruské federace s žádostí o převodu určité výše finančních prostředků na hypoteční účet ve vymezené finanční instituci.
Pro to je PF divize v přítomnosti přítomnosti banky poskytována dokumentace, která potvrzuje uzavření dohody o úvěry hypotečních úvěrů.
Po kontrole zaměstnanců dokumentů převedených a získat pozitivní rozhodnutí jsou peníze uvedené na úvěrovém účtu v bance.
Základní požadavky bank pro občany - občany Ruska jsou sníženy na věkovou hranici a přítomnost stabilního místa zaměstnání, které je na tomto místě potvrzeno určitým průběžným pracovním zážitkem.
Některé instituce předkládají podmínky pro dostupnost společných zkušeností v loňském roce, jakož i další pozice.
Zvažte návrhy bank ve studiu ve srovnávací tabulce:
| banka | Stáří kreditní zboží |
Zkušenosti na posledním místě práce | Jiné podmínky |
| Sberbank. | 21 ‒ 75 | Ne méně než 6 měsíců | 1 rok z celkových zkušeností v posledních 5 letech Může být ne více než 3 soudržnost |
| Rosselkhozbank. | 21 ‒ 65 | Ne méně než 6 měsíců | 1 rok z celkových zkušeností v posledních 5 letech |
| Gazprombank. | 20 ‒ 60 | Ne méně než 6 měsíců | Příjmy klienta by měl umožnit úvěrovou službu a údržbu. Celková zkušenost nejméně 1 rok. |
| VTB 24. | 21 ‒ 70 | Bez omezení | Celková zkušenost nejméně 1 rok |
| Svyaz-Bank. | 21 ‒ 65 | Nejméně 4 měsíce | Celková zkušenost nejméně 1 rok |
Jednotlivec by měl být ubytován v regionu přítomnosti bankovní instituce, která je pro ně vybrána pro uzavření smlouvy o úvěru. Výjimka z pravidla - Gazprombank.
Pro "jeho" zákazníci, bankovní instituce umístí úvěr na dva dokumenty.
Kromě skutečně, aplikace-dotazníky ve formě banky pro hypoteční úvěr jsou poskytovány cestovním pasem a dokumentem pro výběr dlužníka:
Bude to docela přirozené rozdílu takového seznamu pro různé banky. V některých institucích bude dostatečná pro přítomnost minimálního balení dokumentace.
V jiné úvěrové organizaci bude muset být shromažďováno doplnění zadané "sady".
Jedná se o případy s mateřským kapitálem, v přítomnosti současných / garantů, poskytování majetku pro zajištění, odlišný od bydlení zakoupené na úvěru.
Ve srovnání s konvenčními produkty spotřebitelských úvěrů má směr hypoték menší procento dlužníka.
Vzhledem k tomu, že smlouva o úvěru může být vydána až do 30 let, pak banky stimulují zákazníky k uzavření smluv na kratší dobu, které nabízejí nižší zájem.
Finanční složka výdělku jednotlivých institucí závisí na objemu počátečního příspěvku v procentuálního poměru k součtu celého úvěru.
Snížíme návrhy bank v úvahu za nákup bytů na primárním trhu ve srovnávací tabulce:
| Jméno bankovního programu | Počáteční poplatek,% | Úroková sazba v závislosti na termínu návrat, roky |
|||
| Na 10. | 10 ‒ 20 |
20 ‒ 30 |
|||
| Sberbank. | |||||
| Získání hotového bydlení | 20 ‒ 30 30 ‒ 50 Přes 50. |
13,0 12,75 12,5 |
13,25 13,0 12,75 |
13,5 13,25 13,0 |
|
| Rosselkhozbank. | |||||
| Hypotéka na dvou dokumentech | Až 50. 50 nebo více |
≤5 let - 14.4 ≤5 let - 13.4 |
\u003e 5 let - 14.4 | ||
| Gazprombank. | |||||
| Nákup bytu nebo městského domu s státní podporou | Až 50. 50 nebo více |
≤7 let - 11.5 ≤7 let - 11.0 |
\u003e 7 let - 11.5 | ||
| VTB 24. | |||||
| Získávání hotový byt | Od 15. | 13.1 - Pro zákazníky platů 13.6 - Basic. |
|||
| Svyaz-Bank. | |||||
| Nová budova | 20 ‒ 34 35 ‒ 49 50 ‒ 90 |
14,0 13,75 13,5 |
14,25 14,0 13,75 |
14,75 14,5 14,25 |
|
Gazprombank v prvních dvou letech splacení úvěru může poskytnout procentní sazbu ve výši 8,85% při výrobě poloviny požadované částky úvěru.
Mezní hodnoty součtů hypotečních úvěrů z každé bankovní instituce. Pro takové úvěrové produkty je charakterizován vysoký počáteční poplatek. To může být jako půl půjčka, to a desáté části.
Čím více přítomnosti státu v kapitálu úvěrové a finanční organizace, tím větší může být částka vydána jako hypotéka.
Podívejme se na dodávky bank ve srovnávací tabulce:
| banka (produkt) |
Počáteční poplatek | Hornictví množství, rubles. |
Maximální množství, rublů |
| Sberbank. | 20 | 300000 | 15000000 |
| Rosselkhozbank.(Hypotéka na dvou dokumentech) | 40 | 100000 | 8000000 |
| Gazprombank.(Nákup bytu v budově ve výstavbě) | 15 | 500000 | 45000000 |
| VTB 24.(Nákup hotového bydlení) | 15 | 500000 | 60000000 |
| Svyaz-Bank.(Nová budova) | 20 | 400000 | 30000000 |
Podle programů s účastí státních dotací jsou bankovní návrhy omezené. 8 000 000 rublů.
Doba zvážení dotazníku pro vydání spotřebitelského hypotečního úvěru závisí na kategorii jednotlivce.
Pozitivní rozhodnutí o úvěru má také své vlastní období reality. Doba splácení je odlišná, v závislosti na bankovním výrobku, ale nepřesahuje 30 let.
Zvažte různé možnosti nabízené bankami ve srovnávací tabulce:
| název | Doba zvažování aplikace, pracovní dny | Doba platnosti | Maximální doba splácení, roky |
| Sberbank. | |||
| Získání hotového bydlení | 2 ‒ 5 | 1 | 30 |
| Rosselkhozbank. | |||
| Hypotéka na dvou dokumentech | Na 10. | 1 | 25 |
| Gazprombank. | |||
| Nákup bytu nebo městského domu s státní podporou | Na 10. | 1 | 30 |
| VTB 24. | |||
| Získávání hotový byt | 4 ‒ 5 | 4 | 30 |
Vrácení úvěrů ze všech bankovních institucí se provádí na předem určeném rozvrhu měsíčně před datem uvedeným v něm.
Požadováno, pokud platby prostřednictvím jiných bank a platebních systémů je nezbytné znát termín převodových prostředků na účet věřitele. Hlavním režimem plnění úvěrových povinností? anuita.
Samostatné instituce nabízejí klasickou, diferencovanou objednávku splacení. Například Rosselkhozbank.
V případě platby prostřednictvím vlastních bankomatů a terminálů prostřednictvím internetového bankovnictví je převod peněz zdarma.
Banky třetích stran mají Komisi pro provádění operace. To je obvykle procento seznamu emerencí, ale ne méně pevná částka, v závislosti na celní službě služby bankou nebo platebním systémem jednotlivců.
Hlavní výhodou hypotečního úvěru je schopnost namísto dlouhého akumulace požadované částky, již v současné době získává nemovitosti a žije ve vašem bytě nebo soukromém domě.
V tomto případě budou získané rezidenční prostory okamžitě registrovány jako majetek hypotečního dlužníka.
V takovém bytu / domě je majitel oprávněn registrovat všechny členy jeho rodiny.
Zabezpečení půjčování vůči bance je dosaženo pojištěním různých rizik na předmět hypotéky, včetně ztráty klientem schopnosti pracovat.
Kromě toho existuje další seznam pozitivních vlastností hypoték:
dlouhodobé období hypotečních plateb činí částku měsíční platby, není příliš obrovská, a proto není příliš zatěžující pro rodinný rozpočet.
Nejzávažnější nedostatek hypotečních úvěrů je "přeplatka" pro získané nemovitosti, dosahující 100% v určitých případech a další.
Zvýšení konečných nákladů na bydlení při provádění hypoteční dohody se skládá z úroků z úvěru a ročních plateb za povinné a další typy pojištění.
Při výrobě dokumentů musí klient realizovat některé další platby:
Celkové dodatečné náklady mohou být až do výše 10% ceny získaného obytného objektu.
Negativní hypotéka - mnoho požadavků (v některých případech) z institucí pro dlužníky.
Zvláště s malým příjmem, přítomnost několika obav a poskytuje jako zajištění úvěru nejen získaného bydlení, ale i další cenné nemovitosti.
Minusy by měly být také nazývány:
povinná dostupnost stálé registrace a občanství Ruské federace;
Získávání vlastního bydlení pro mnoho lidí je sen, který bohužel není tak snadné splnit. Zvláště bolestně problematika hypoték se stává mladými rodinami a servicemenem - Koneckonců, takže chci začít společný život ve vašem bytě nebo domě, ale zpravidla platy v naší zemi neumožňují okamžitě zakoupit vlastní bydlení . V takových případech jsou lidé stále více využíváni hypotékou, jako jediný způsob, jak koupit nemovitosti: byty v nových budovách z developera, pozemních pozemků, měšťanských domů a venkovských domů nebo bydlení v sekundárním trhu s nemovitostmi. Ale další příležitosti jsou otevřeny, dlužníci mohou postupovat při použití hypoték - prodej bytů z developera v mnoha obytných komplexech Moskvy, Moskevský region a St. Petersburg často začíná akreditací ve velkých ruských bankách.
Hypotéka je dlouhodobý úvěr na nákup bydlení zajištěných nemovitostí. Nejvhodnější je mezi všemi formami akvizice hypotéky bydlení, protože umožňuje výrazně usnadnit finanční zátěž kupujícího. Stejně jako jakákoli jiná finanční operace, půjčování bydlení má své výhody a nevýhody, které je třeba se dozvědět před podpisem smlouvy s bankou.
Hypotéka vám umožní stát majitelem bydlení v poměrně krátké doběZároveň je úvěr vydán po dlouhou dobu, což usnadňuje platbu. Pokud porovnáte hypotéku a pronájem bydlení, pak i se stejnými měsíčními platbami hypotéky je rozhodně výhodnější platit za vlastní bydlení, a ne pro někoho jiného. Kromě toho hypotéka umožňuje získat pobyt v dlužníka a členům své rodiny takovým způsobem.
Navzdory velkému počtu výhod, hypotéka má některé nevýhody. Zvláště akutní to bude mít pocit, pokud chcete koupit byt v hypotéze v Moskvě nebo v pokoji v Petrohradu. Dlouhodobě je třeba tedy významná část příjmů bude muset být vydána pro splácení úvěru. A v případě ztráty takové příležitosti bude ubytování muset prodat splatit dluh do banky. Ale v každém případě se banky vždy snaží hledat kompromisní řešení v kritických situacích a vybrat si takový výstup, který by uspořádal každou stranu.
Při provádění hypotéky je zohledněno mnoho faktorů a nuancí, což umožňuje každému spotřebiteli zvolit nejziskovější oprávnění půjčky. Kromě toho každý z mnoha stávajících bank v současné době nabízí několik hypotečních úvěrových programů. Výsledkem je, že spotřebitelé mají obrovský výběr návrhů, které mohou splňovat jakékoli požadavky a podmínky dlužníků, takže takové otázky jako "Kde přijmout hypotéku" nebo ", které banky poskytnou hypotéku" dnes nestojí za to.
Aby nedošlo k tomu, aby se v takovém množství bankovních návrhů zabalil a vyberte si nejziskovější možnost, nabízíme využití naší hypoteční kalkulačky a vypočítat úrokové sazby z hypotečních úvěrů v největších bankách Ruska. Stisknutím pouze několika tlačítek uvidíte věty s nejnižšími úrokovými sazbami hypoték během několika sekund. To vám pomůže vyhnout se nezávislým návštěvám bankovních úřadů, studovat hmotnost dokumentace na hypoteční programy a předběžné výpočty pro každého z nich.
S naší kalkulačkou můžete snadno a rychle vypočítat hypoteční úvěr, Stačí zadat svá data do příslušných polí formuláře. Pro výpočet hypotéky, budete muset zvolit region, uveďte typ bydlení (byt na sekundárním trhu, bytu v nové budově, země nemovitostí), vyberte si měnu (ruských rublů, amerických dolarů nebo eur) , náklady na nemovitosti, zvolte částku a půjčku. Pro přesnější výpočty je možné poskytnout dodatečné úvěrové podmínky - vybrat formulář pro potvrzení příjmu, poskytování úvěru (jakýkoli, připsaný předmět, záruka, jiné nemovitosti), zvolte typ úrokové sazby (jakékoli, pevné, plovoucí), Občanství a přítomnost registrace.
Po vyplnění všech polí, musíte kliknout na tlačítko "Vypočítat" a během několika sekund vám systém poskytne seznam hypotečních úvěrů, které splňují všechny vaše podmínky. Z tohoto seznamu si můžete vybrat několik vět a porovnat je pomocí tlačítka "Porovnání", to pomůže vybrat nejziskovější program. Kromě toho může být každá z navrhovaných možností studována podrobně odkazem na "Go". Poté, co se rozhodnete o půjčovacím programu, můžete vyplnit online aplikaci a zástupci banky vás budou kontaktovat, abyste objasnili podrobnosti o vhodném čase pro vás.
Naše servisní služby nejsou dodatečně zaplaceny, Budete spolupracovat s bankou na vybraném úvěrovém programu za stejných podmínek, které by byly při provádění hypotéky v kanceláři banky. Pokud jde o banky, které nabízíme spolupracovat, jsou to nejspolehlivější instituce, které poskytují pouze vysoce kvalitní služby pro transparentní podmínky.
Co je hypotéka a jak se liší od spotřebitelského úvěru?
Nákup bytu v Moskvě není nejlevnější. Každý den se však stovky obyčejných lidí získají kapitálové bydlení, provádějí dokončování a opravy. Kde najdou peníze? Vydělat? Strávil? Užívejte příbuzné? V mnoha případech lidé mají množství bank, které chybí pro nákup bytu. Pro nákup bydlení můžete provést hypotéku nebo spotřebitelský úvěr. Jaký je hlavní rozdíl mezi těmito bankovními "produkty" a který z nich je výhodnější - budeme rozumět článku.
Hypoteční úvěr je cílový úvěr určený pro jednotlivce, kteří chtějí koupit byt. Banka vydává dlužník jednoho nebo jiného množství peněz a vezme vklad nakoupené bydlení, dokud nebude dluh splacen. Hypoteční úvěr předpokládá povinný počáteční příspěvek, který činí mírné procento nákladů na bydlení (obvykle 10-20%, nic jiného), nízké úrokové sazby a dlouhodobé období splacení dluhu. Při provádění hypotéky je riziko toho, co může být podvedeno s předmětem nemovitostí, je sníženo na téměř nulu, protože pojišťovna a banka a banka jsou zkontrolována.
Hypoteční úvěry mnoha děsí masivní balíček dokumentů, které mají být shromažďovány ke schválení žádostí banky, jakož i potřebu předat četné komise a pojištění. Jsou však tyto "nepříjemnosti" a způsobují nízké úrokové sazby z úvěru. Banka, která obdrží velké množství informací o klientovi, chrání se před riziky spojenou s intenzitou peněz. / P\u003e
Výše hypotečního úvěru může být více než spotřebitelský protějšek.
Pokud má osoba ve svých rukou částku, která se rovná pouze 20-30% nákladů na bydlení, bude banka schopna dát mu chybějící 70-80%. Pokud tedy částka existující ruka není velká, nebo namísto "živých peněz", kupující bydlení plánuje přispět přes mateřský kapitál, hypotéka je nejúspěšnějším řešením.
Je také nutné pochopit, že prostřednictvím hypotéky si můžete zakoupit pouze určité bydlení - která bude schválit banku. Kromě toho, před splacením dluhu budou vaše ruce spojeny, pokud jde o spáchání všech realitních operací, které jsou slíbeny. Projít, prodávat nebo dokonce provádět přestavbu bydlení, bude možné pouze po obdržení souhlasu banky.
Spotřebitelský úvěr je vydáván pro každé nákupy, a nikoli pouze k řešení problémů s bydlením
Spotřebitelský úvěr není profilem "bankovní produkt" zaměřený na nákup bydlení. S jeho pomocí však můžete také vyřešit problém bydlení. Spotřebitelský úvěr (PC) je vydáván občanům pro účely spotřebitele jinými slovy, které nesouvisí s podnikatelskými činnostmi. V bankách se skládají z necílových počítačů - pro všechny nákupy.
Každý, kdo ve věku 18-21 až 55-70 let může vydat spotřebitelský úvěr (v různých bankách působí v různých bankách různé věkové kvalifikace). Průměrná doba trvání PC je dostatečně nízká - pouze 5 let (i když některé banky jsou obvykle nejsou příliš velké a nejsou příliš dobře známé, tvoří spotřebitelský úvěr na dobu až 10-15 let. Úrokové sazby v tomto případě zvýšení). Proto v případě návrhu PC koupit bydlení byste měli přizpůsobit se skutečností, že měsíční příspěvky budou poměrně vysoké.
Obvykle se výše spotřebitelského úvěru nepřesahuje 500 000 rublů. Pokud potřebujete větší úvěr, bude banka vyžadovat jeden nebo dva garanty, které budou komplikovat a rozšířit proces vydávání půjčky na velkou částku.
Úrokové sazby PC vyšší než hypotéka. V prvním případě se liší v oblasti 17-22% a ve druhé - 12-15%. Mezera nemusí být velký, ale přeplatek v případě úvěru ve velké peněžní částky může být velmi hmatatelný.
Spotřebitelský úvěr je vhodný pro lidi, kteří již mají ve svých rukou značnou částku peněz, ale asi 20-30% chybí pro nákup bydlení. Očistěny PC v bance, osoba bude moci vybrat byt nebo dům k jeho vkusu, aniž by tento problém koordinoval s finanční organizací. V tomto případě se veškeré ověření předmětu nemovitostí pro právní čistotu stává kariérou výhradně. V případě dlužníka finančních potíží banka nebude reklamovat domů nakoupený prostřednictvím PC, jako v případě hypotečního úvěru. Osoba bude moci spravovat byt nebo dům v jeho chápání: žít tam nebo ne, pronájem, dát, dát, používat, prodávat atd. S hypotékou je tato svoboda akce vyloučena.
Úroková sazba na hypotéce níže
Shrňte se: Když je to výhodnější, aby se hypotéka v bance, a když spotřebitelský úvěr? Všechno je velmi individuální a závisí na situaci.
Moderní realitní trh je replete s vládními programy a speciálními bankovními návrhy, jejichž cílem je usnadnit akvizici nemovitostí. Před otočením na jeden z nich zvažte pečlivě všechny možnosti, získat maximum informací, zvážit všechny "pro" a "proti". Pokud nemáte žádnou důvěru v otázkách, ať už žijete v zakoupeném bytě nebo jej chcete prodat, a navíc část počátečního příspěvku je příliš malý, je lepší odložit vydání bankovního úvěru. Nespěchejte vylézt do stánku, počkejte, až se situace zúčtuje.
