Investiční smlouva je neplánovaná dohoda a není zahrnuta do smlouvy o smlouvách stanovených občanským zákoníkem Ruské federace. V tomto ohledu, v případě sporů mezi protistranami, jejich vztah se řídí pododdílem 2 občanského zákoníku Ruské federace (obecná ustanovení o smlouvách), CH. 22 občanského zákoníku. V případě potřeby budou správné a povinnosti stran stanoveny na základě obecných zásad a významu občanského práva a požadavků dobré víry, racionality a spravedlnosti, to znamená, analogie práva. S ohledem na ustanovení podle čl. \\ T 432 občanského zákoníku Ruské federace bude jedinou významnou podmínkou pro investiční smlouvu, která přímo poskytovaná zákonem, bude jeho předmětem. Hlavním zdrojem regulace smluvních stran je ve skutečnosti investiční smlouvou. Proto je investor pověřen velkým rizikem a "odpovědností" při přípravě a uzavření smlouvy. Z konsolidace všech základních podmínek smlouvy bude úspěšný dosažení cíle zákazníka záviset na úplném odrazu skutečných a právních akcí zákazníka.
Vzhledem k investiční smlouvě navrhujeme zvážit následující podmínky s významnou: předmětem, ceně, termínem.
Pro investor je nezbytný podmínka pro předmět smlouvy, protože jakýkoli předmět nemovitostí je jedinečný. I když objekt nemovitostí je založen na typickém projektu, může dojít ke své konstrukci.
Předmět investice Ve stavebnictví by mělo být uznáno, že část (podíl) předmětu nemovitostí, která podléhá převodu investora (apartmán, pokoj, pokoj). Předmětem smlouvy může být stanoven individuálními nebo generickými značkami (stanovením přesné velikosti společné nebo užitečné plochy v zařízení, které mají být převedeny na investor, nebo prostřednictvím podílu účasti investora na celkovém objemu stavebního financování - Umění. 24 LCD RF).
Harmonizovat podmínku o předmětu smlouvy (bez ohledu na způsob její definice) musí strany nutně naznačovat charakteristiky předmětu nemovitostí ve výstavbě jako celku: adresa pozemku, na které se provádí stavba Umístění domu ve výstavbě na pozemku se provádí (označeno samostatným plánem); Cíl (obytná nebo nebytová struktura); celková plocha zařízení (včetně užitečné oblasti); Podlahy, dostupnost balkonů, garáží, výtahů, sklepů, podkroví, podkroví atd. Trapeznikov V.A. Vládní úprava investičních činností v oblasti bytové výstavby // Právo a ekonomie. - 2005 - č. 9. - P. 37
Typicky je předmětem investiční dohody ve výstavbě samostatný byt. Aby bylo možné individuálně určit předmět dohody o investicích do bytu, musíte specifikovat: předběžné číslo bytu; podlaha, na kterém se nachází a jeho poloha v osách; ploché rozložení; počet úrovní bytů; Celková designová oblast bytu, včetně užitečné, dostupnosti a oblasti balkonů, podkroví, komory, atd.; oblasti jiných prostor podřízených bytů (garáže, sklepy, podkroví atd.); Prostory a vybavení, které se stanou společným majetkem všech obyvatel doma.
Podmínky konstrukce Jsou jedním z nejdůležitějších podmínek pro investiční dohodu. Vzhledem k tomu, že stavba jakéhokoliv objektu má své specifické specifikace, musí být doba výstavby instalována v každém případě. Nelze zjistit korelováním konkrétního projektu s jinými projekty. Stejně jako ve stavební smlouvě by měly být počáteční a konečné lhůty pro stavbu práce vykázány podstatnými podmínkami investiční smlouvy Pinský O.v. O právním povahu investiční činnosti // bankovní právo. - 2010 - № 2. - S. 12 ..
Tyto lhůty jsou určeny tím, že uvádějí specifické termíny kalendářního kalendáře a musí developer učinit v předmětu investiční dohody.
Ale jak již bylo zmíněno dříve, stavební činnost se vyznačují speciální složitostí a specificitou. Ve stavebním procesu jsou možné jak objektivní, tak subjektivní okolnosti, které nesmí splňovat povinnost "rozumného" termínu, proto, aby se kritérium "rozumí" racionalita ", se zdá být problematický. Navzdory tomu, že "rozumný čas", i když je to náhradní volba, ale nakonec bude stanovena u soudu, protože vyhlídka na řešení datu vypršení platnosti v postupu reklamace (předběžný proces) je problematický. Zároveň by neměl zapomenout, že strany mohou přistupovat k interpretaci "racionality" jiným způsobem, podle jejich porozumění a na základě osobního zájmu.
Cena Je to také významná podmínka pro investiční smlouvu. Současně, v právní literatuře, podstata "cen" takové smlouvy rozumí nejednoznačně. Tak, v.p. Sokolov chápe pouze množství odměny přenášené na stranu, která provádí smluvní Sokolov V.P. Účastní smlouva ve vlastním kapitálu. - M.: Axis, 2010. - P. 140 .. E.S. Quartonov se domnívá, že je to "... částka investic, které investor zavazuje učinit investor" DVRDONOV E.S. Právní aspekty financování občany bytové výstavby na základě založené na akcii. - M., 2003. - P. 81 .. Takto z významu umění. 423 Občanského zákoníku Ruské federace bude význam vyjádřen v tom, že strana by měla obdržet poplatek nebo jiné protiprávní podmínky pro plnění jeho povinností. Investor vysílá investiční fondy na oplátku za budoucí předmět nemovitostí a ve výši nebo částce, která je nezbytná pro provádění projektu, a nikoli jako zaplacení akce zákazníka. Cena investiční dohody je vše, co investor zavazuje poskytovat. Umění. 424 kodexu Ruské federace stanoví, že provedení smlouvy je vyplacena za cenu stanovenou dohodou stran, zatímco to ani nevyplývá z toho, že platí protistrany akce.
S ohledem na výše uvedené nabídku nabízíme následující design: o investiční smlouvě ve výstavbě, jedna strana (investor) se zavazuje sdělit investici a druhou stranu (zákazník) pro příslušnou odměnu, se zavazuje provést svůj investiční projekt na základě výstavby objektů nemovitostí a následným předáváním v majetku investora v období stanovené Smlouvou.
Tato dohoda je především bilaterální povinnost, vzájemná. V souladu s investičním výborem vyplývajícím z této smlouvy je investor udělen právo požadovat od zákazníka, aby spáchal určité akce, nicméně na samotném investorovi stanoví povinnost zavázat zavedené akce. Vzájemnost takové dohody je vyjádřena v tom, že ustanovení investic dochází ke výměně za převod budoucích postavených nemovitostí. Vzhledem k tomu, že stvoření a převod zákazníkem hotového cíle je založen pouze na fondy, které investor vyjadřuje, je povinna poskytnout příslušnou investici. Na základě toho, zákazník v případě nesplnění příslušné povinnosti investora nebo za přítomnosti okolností, zřejmě svědčí, že takové provedení by nebylo učiněno v termínu stanoveném stranám, je oprávněn pozastavit Splnění povinnosti nebo odmítnutí plnění této povinnosti a požadovat náhradu škody. To znamená, že existuje vzájemná podmíněnost jedné povinnosti ostatním. Lze tedy poznamenat, že povinnost investiční dohody je čítač.
V právní literatuře, vzhledem k takovému kritériu jako rozdělení práv a povinností stran, jsou uvedeny bilaterální a jednostranné smlouvy. S ohledem na transakce se taková oddělení pro jednostranné a oboustranné zdá být možné. Klasifikace smluv je podobné tímto způsobem není opravdu pravdivé. "Smlouva je jistě obě strany, ale tyto strany nejsou vždy stejné na druhou." Přesněji mě vyjádřil. Obchod nabízí k volání podobných smluv na jednosměrná vazba nebo jednostranně schvalující, ale nejen jednostranný nebo dvoustranný občanský obchodník Ya.m. Vybraných prací na obecné teorii práva. - M.: Právní centrum 2006. - C.271 ..
Vzhledem k takovému kvalifikačnímu základu jako přítomnost spokojenosti se spokojeností se investiční smlouva týká vypouštění kompenzovatelné. I když někteří autoři věří takové dohodě s volnými. Zároveň je příjmy, že investor je povinen odměnit zákazníka za jednání prováděné (zákazník).
V té době, ke kterému je vznik zakázky načasován, druhý je rozdělen na reálný (od latu. Vzhledem k tomu, že stačí dosáhnout dohody s investorem a zákazníkem za vznik vzájemných práv a povinností investora a zákazníka, podle podmínek takové smlouvy, pak v souladu s tím, že investiční smlouva je uznána jako konsensuální.
Vzhledem k tomu, že každá transakce má svůj vlastní právní základ, tj. Právní cíl, který se snaží dosáhnout předmětů investičních činností, investiční smlouva je uznána příčinnou smlouvou. Pokud základna vstupuje do základního prvku do té části transakce a odráží jeho vlastnosti v něm, pak máme kauzální nebo materializovanou (individualizovanou) transakci. Zadání Smlouvy o smlouvy o příčinných smlouvách má významný základ, protože realita investiční smlouvy je závislá na jeho účelu, která by měla být právní a dosažitelná. V našem případě je cílem smlouvy buď těžba příjmů v důsledku investic do podnikatelských objektů, nebo dosažení pozitivního efektu, například ve formě získání předmětu nemovitostí, i když splnit osobní, spotřebitelské potřeby, které nejsou nezákonné pro stávající právní předpisy. Z této kauzální smlouvy je také viditelné, na kterém je založen vlastnictví investora na majetku.
V závislosti na tom, kolik je předem známo, při uzavření smlouvy, předmět a velikost závazku čítače může být smlouva komutativní nebo nejjednodušená. Vzhledem k tomu, že zákazník má informace, jaká bude výši poskytnutých investic, a investor zahrnuje velikost přenášeného nemovitosti, investiční smlouva může být uznána komutativním.
Pro komplexní právní kvalifikaci investiční dohody je nutné zvážit volitelné označení. Takové kritérium jako základ klasifikace civilních a právních vztahů navrhovaných O.A. Hezký, lze poznamenat, že investiční smlouva má organizační - předpoklady pro hezké vlastnosti o.a. Kategorie vědy občanského práva. Objem 1. - M.: Statut, 2005. - P. 336 .. Investor je správně nazýván iniciátorem výstavby. Za účelem provádění investičního projektu je uzavřena investiční smlouva, respektive, předpoklady jsou vytvořeny pro možné závěr v budoucnosti různých smluv, nějakým způsobem: smlouvu o úvěru, prodeje a prodejní smlouvu a smlouvu o přistání, smlouva o Provozování designu a průzkumné práce, stavební smlouva, účastníka dohody ve vlastním kapitálu.
Zákazník, který vykonává svá práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy, obdrží určité pravomoci od investora. Zejména má právo vytvořit smluvní vztahy s ostatními účastníky stavebního procesu, určit směr a postup pro zvládnutí investic, protože vyskytují se organizační a delegování vztahů.
Vzhledem k tomu, že v důsledku legislativního konsolidace schopností investora kontrolovat cíl využívání investičních zdrojů ze strany zákazníka, mohou být inspekční vlastnosti vykázány jako zákazník.
Informační vlastnosti vztahů podle investiční smlouvy jsou vyjádřeny právo investora přijímat informace od zákazníka na průběh výstavby, prováděné práce na termínech pro dokončení určitých fází stavebního procesu a provádění projektu jako Celý.
Díky vlastnictví těchto vlastností je možné rozpoznat držení investiční smlouvy organizačními vlastnostmi. Jakákoli smlouva již navrhuje určitou organizaci, ale spíše nosí "interní" charakter, který se účastní stranám mezi stranami smlouvy, které nejsou zaměřeny mimo. Přítomnost investiční dohody naznačuje nutně uzavření alespoň jedné smlouvy, například smlouvy o stavebním smluvním smluv, tj. Je již "vnější" organizace budoucích vztahů.
Zpravidla se vztah mezi zákazníkem, investorem a dodavatelem se řídí investiční dohodou a obecnou smlouvu smlouvy. V souvislosti se změnami v rozlišení čísla 54 ze dne 11.07.2011, investiční smlouva plně neuplatňuje práva investora ...
Formální definice pojmu "investiční smlouvy" chybí v regulačních dokumentech. Poprvé, tento koncept (dále jen - ID) používal Nejvyšší soud. Nejběžnější definice následujících: investiční smlouva je dohoda, ve které je jedna strana investorem, který přenáší hotovost (přesně, hotovost, to je předpokladem podmínky), a druhý je zákazník, který investuje na odměnu na základě investičního projektu, a pak převést do svého investora do vlastnictví.
Tři strany se podílejí na investiční transakci: zákazník, investor, generální dodavatel. Všeobecný dodavatel / dodavatel podle části 4 článku 4 39 FZ je platný na základě smlouvy uzavřené smlouvy se zákazníkem nebo investorem.
Investor. - fyzická nebo právnická osoba spáchaná opatření týkající se rizika kapitálových investic zaměřených na následný zisk.
Zákazník- fyzická nebo právnická osoba, která má zájem o plnění stavebních prací.
Vývojář - fyzická nebo právnická osoba, která poskytuje výstavbu, rekonstrukci, generální opravy kapitálových stavebních stránek, jakož i provádění inženýrských průzkumů, příprava projektové dokumentace pro jejich výstavbu, rekonstrukce, generální opravy (pp.16 článku 1 bodu plánovacího kódu ).
POZORNOST!
Developer současně může být zákazníkem.
Dodavatelé- Jedná se o jednotlivci a právní subjekty, které splňují práci na základě smlouvy nebo státní smlouvy uzavřené se zákazníky v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace.
Objekt Investiční smlouva je výstavba / rekonstrukce rezidenční / nebytové budovy, struktur prováděných v rámci investiční činnosti.
Základem pro uzavření investiční dohody je FZ č. 39 ze dne 25.02.99. V článku 8 FZ č. 39 ze dne 25.02.99. Je napsáno, že vztah mezi investičními subjekty se provádí na základě dohody uzavřené v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace.
Pro jednu stranu je předmětem ID investovat do výstavby předmětu (investice peněžních prostředků nebo jiných aktiv), pro druhou, výstavbu předmětu a - po uvedení do provozu - převod svého investora.
Předmětem investiční dohody je výstavba / rekonstrukce rezidenčních / nebytových budov, struktur prováděných v rámci investiční činnosti. Vzhledem k tomu, že objekt ještě není postaven, smlouva je uvedena ve smlouvě (designová oblast, číslo, poštovní adresa atd.).
Smlouva stanoví řízení o převodu bytu investorovi, postup pro zasílání oznámení, platební podmínky investora výdajem konstruktovaného předmětu a dalších podmínek.
Usnesení plénu Nejvyššího rozhodčího soudu (You) č. 54, které vstoupilo v platnost dne 11. července 2011, neměl významný dopad na vztah mezi vývojáři a investory.
Před vládnutím v platnost byl investor nárok na určitý podíl postaveného předmětu. Nyní ID ztratilo tuto funkci a ve skutečnosti se změnilo na smlouvu o prodeji. V důsledku toho se registrace práv investora stala sekundární. Investor může vyžadovat přenos objektu pouze poté, co vývojář zaregistrovat své vlastnictví.Investor může podat nároky na převod předmětu a na registraci převodu práva, ale to vyžaduje zápis práv developera a není možné ji nutit. V tomto případě může investor podat žalobu na vymáhání prostředků. Pro investor však primárním cílem není obnovit fondy, ale získat předmět financování do majetku.
Usnesení č. 54 je dvojí charakter:
Nejlepší možností je, když přijdete jako zákazník, vývojář, investor v jedné osobě. Pak můžete vrátit DPH čtvrtletně. Pokud jste pouze investor, dostanete jej správně až po zadání objektu do provozu.
Všechny náklady spojené s průzkumem, designem a stavebním prací se akumulují na účtu 08. Je žádoucí, aby ve smlouvě je napsána v rámci fázové konstrukce, kde je fáze měsíc. Po uplynutí čtvrtletí daně se připravuje následující balíček dokumentů pro náhradu DPH:
Po obdržení plného balíčku dokumentů se daňový inspektorát bere v úvahu do 3 měsíců. V tomto období daňová služba provádí protistrany z organizací, podle kterých jsou poskytovány smlouvy o průzkumném, konstrukčním, konstrukčním a instalačním prací. Pokud je vše v pořádku, daň rozhodne o návratu DPH. Pokud daňový inspektorát s něčím nesouhlasí, pak je vypracován akt nesouhlasu. Organizace píše vysvětlení a dále, do 2 týdnů, existuje znovu protiúmysl; Uspořádání je možné objasnit informace. Pokud poté neexistuje žádný souhlas s úhradami, předloží dokumenty k vyššímu rozdělení daňové služby. S odmítnutím a tam kontaktujte soud.
Pozornost!
Investor může vrátit DPH čtvrtletně, pokud agentura dohoda se zákazníkem (například dohoda o projektu).
Pokud jste se rozhodli vybudovat na údaje o úvěrových fondech, musíte pochopit, že práva půdy nebo pozemků půjčí věřitele. Úvěrová doba a úroková sazba po obdržení investičního úvěru závisí na složitosti investičního projektu. Uveďte příklad základních požadavků na investiční půjčování z různých bank:
|
OJSC "Sberbank z Ruska |
JSC VTB. |
OJSC BALINVESTBANK |
|
|
Podmínky úvěru |
3-7 let; |
||
|
Rublů, in.valyuta. |
Rublů, in.valyuta. |
Rublů, in.valyuta. |
|
|
Vlastní prostředky |
Ne méně než 30% |
Ne méně než 30% |
Ne méně než 30% |
|
Nemovitosti, akcie, záruka majitelů, skupinové společnosti |
Nemovitosti, akcie, záruka vlastníků, Skupina společností |
||
|
Yur. Obličej - rezident |
Yur. Lico - rezident |
Yur. Lico - rezident |
V průměru na úvěrovém trhu je úvěrová lhůta 36-60 měsíců, úroková sazba je 12-14%. Požadavky na investiční úvěr ve všech bankách jsou přibližně stejné. Jediný rozdíl je, že banky mohou mít různá kritéria pro posouzení podnikatelského plánu.
Například Sberbank provádí zkoumání projektového a odhadu dokumentace pro dodržování stanovených průměrných tržních cen. Od roku 2013, Sberbank kredit investor pouze v případě, že vlastní 90% ID na ID.
Aby byla osoba, která vlastní právo přistát pod nájemní smlouvou, obdržel povolení k zadání objektu (obytná budova, obchodní centrum) do provozu, by měla smlouva o pronájmu jednat na konci výstavby. Pokud v určitém okamžiku bude v určitém okamžiku ukončena, bude postavený dům nejprve považován za "samostatnou výdělečnou činnost", aby byl zbourán, a za druhé, nikdo z investorů nebude mít práva k objektu. Bude jen příležitost požadovat návrat investovaných peněz. To je však dlouhodobý postup a není to skutečnost, že dostanete celou částku. To je však další příběh.
Převod vlastnických práv jde do investora takto:
Základní rizika:
POZORNOST!
Prodej bytů jednotlivce během stavebního období lze provádět pouze pod smlouvou o akciové účasti na základě 214-фз.
V souladu s 214-FZ je smlouva o účasti vlastního kapitálu (DDU) registrována ve Fedu. Který se vyhýbá dvojnásobným prodejním apartmánům. Zároveň k závěru této smlouvy může být pouze čelit nárok na půdu, ať už je to právo na pronájem nebo vlastnictví. Apartmány prodávají jiným způsobem zakázán.
Pokud je pozemní pozemní a investiční práva na ID převedeny na slib Banky, je prodej bytů možné pouze poté, co dlužník zaplatil dluh za byt, který se připravuje na prodej.
Při nákupu bytu, nezapomeňte požádat o dokumenty pro zemi. Pokud má vývojář ID s městem, podle kterého je povinen předat dům a převést město apartmánů včasA lhůty vyšly, ale dům není převeden, existuje riziko, že město nebude rozšířit vývoj rozvojového vývoje. V důsledku toho může být ID ukončeno zákazníkem a stavba je pozastavena. Pokud je tato část apartmánů již prodána, město bude těžké najít nového zákazníka, protože předchozí "stavitel" je nepravděpodobné, že bude mít peníze za držitele pro dříve prodané apartmány. Je pravděpodobné, že půjde na bankrotní postup nebo likvidaci. Výsledek je podvedeni akcionáři a nedokončenou konstrukci.
Pokud se rozhodnete jednat jako investor, pak na uzavření investiční smlouvy byste měli:
POZORNOST!
Tato dohoda je vypracována ve třech kopiích stejné právní síly, jedné kopie pro každou stranu a jeden pro orgán, který registruje práva na nemovitosti. 10.2. Oznámení, oznámení nebo jiné zprávy, které jsou důležité pro strany stran stran, by měla být udělena osobně osobně nebo přímo stranami navzájem doporučenými dopisy nebo telegramem s oznámením o předložení na adresách uvedených v této smlouvě jako právní a poštovní adresy stran. 10.3. Registrace vlastnictví objektu není v této dohodě zahrnuta. 10.4. V případě změny telefonu, místo registrace, poštovní adresy, jakož i další podrobnosti, jsou strany povinny okamžitě poslat navzájem podle postupu pro oznamování těchto změn.
Investiční partnerství předpokládá smluvní vztahy, ve kterých nejsou mezilehlé daně zaplaceny při distribuci příjmů mezi účastníky. Zákoník zákonodárce zajišťuje účastníky dohody, aby nezveřejnily podmínky transakcí na veřejnosti.
Důležité
A v tomto stavu investičního partnerství v jednotlivých funkcích se liší od dohody mezi organizacemi. Ale existují mezi těmi a dalšími a obecnými momenty. Například ve většině případů je nutné předepsat platnost dohody o investičním partnerství, zohlednit specifika závěru ze smlouvy zvláštních účastníků, rysy interakce s věřiteli atd.
Pokud je to nutné, podílet se na koordinaci s povolenými vládními agenturami, schválením a získáváním povolení a další dokumentace nezbytné pro práci v souladu se Smlouvou. 4.1.4. Určete zástupce k účasti na práci Komise za přijetí dokončené výstavby zařízení.
4.1.5.
Pozornost
Učinit přijetí objektu od zákazníka-developera podle této dohody podepisováním zákona o přijetí. 4.1.6. Vzhledem k tomu, že přijetí zařízení nést zátěž jejího obsahu, včetně rizika náhodné smrti, jakož i přepravovat jiné povinnosti stanovené stávajícími právními předpisy Ruské federace.
A to:
V závislosti na rozsahu podniku, ve kterém investor a příjemce peněz spolupracuje, může dohoda také zahrnovat formulace, které znamenají cílené používání finančních a materiálních hodnot přenášených vkladatelem, jakož i společnou nebo akciovou povahou majetku, který je předáván předmětem investic.
Převod dochází k výpisu s těmito dalšími zisky. Vlastnosti investiční smlouvy:
Je jasně předepsáno čas a místo jeho kompilace. Vzhledem k tomu, že mluvíme o investicích, musí přinést určitý výsledek.
To je dosáhnout tohoto výsledku investor a investuje své finanční prostředky. Smlouvy, které musí být splněny termíny. Splnění povinnosti lze také rozdělit do kroků.
Před investováním velké částky se doporučuje získat předběžné uzavření specialisty o budoucnosti a teprve po vstupu do dohody. Obchodní projekt Investice do podnikání je relevantní při výběru správného směru.
Je důležité zjistit, co bude slibné v blízké budoucnosti a že může přinést finanční zisk. Důležitá je správná volba zákazníka, což může správně realizovat tyto fondy.
Stavební konstrukce Před několika lety bylo slibnější, ale nyní je spolehlivý. Můžete také investovat do obytného objektu nebo komerční nemovitosti, je důležité pouze zvolit správný prostor a vývojář.
Dalším bodem - strany investiční smlouvy zaznamenávají seznam prací, které by mělo být povinnost provádět, aby bylo možné splnit podmínky smlouvy o jeho straně. Odborníci doporučují podrobně zveřejnit svůj obsah, to znamená, že vstoupí do dohody, že bude stavebnictví, technické, montážní práce, těsnění komunální infrastruktury, elektřiny.
Pokud se předpokládá, že se předpokládají - také opravit. V některých případech je seznam relevantního díla, jakož i další dokumentace na nich je vhodnější poslat v přílohách hlavní smlouvy. Dalším bodem smlouvy je cena. Je možné, že ji zákazník chce zřídit v cizí měně.
Ale v tomto případě by měl být hlavní zdroj údajů o svém kurzu specifikován ve vztahu k rublu - zpravidla to je informace z centrální banky Ruské federace.
Strany dohody ze strany smluv o investiční smlouvě: Zákazník je, že existuje osoba, která podniká investor investor, který je ten, kdo investuje své finanční prostředky, mohou být jednotlivci, tak právnické osoby. Mezi právními osobami může být tento typ transakce uzavřen mezi organizacemi.
Formálně, jedna strana přenáší jiné prostředky, které patří k ní, aby byl následný zisk. Je důležité, aby každá strana zohlednila zvláštnosti svého daňového systému.
Zlategant orgánů mezi jednotlivci nezakazuje uzavření takové transakce a mezi jednotlivci. V praxi to může být vyrobeno například v případě, že investice je navržena pro fondy na burze. Jeden občan vyjadřuje své finance do druhého, který má příslušné dovednosti. Současně budou muset občané rovněž platit daň z příjmů.
Tato dohoda vstupuje v platnost dnem podpisu stranami a končí po stranách po všech závazcích k ní a dokončení vzájemných vypořádání stran. 9.2. Podmínky této dohody mohou být změněny dohodou stran.
Všechny změny, dodatky a dohody o této dohodě jsou nedílnou součástí této dohody, je-li spáchána písemně a podepsaná stranami. 9.3. Tato dohoda může být ukončena dohodou stran, s výhradou koordinace vzájemných vypořádání v době ukončení, jakož i v jiných případech stanovených právními předpisy Ruské federace. 9.4. V případě zachování strany nedokončené výstavbou předmětu rozšiřuje účinek této dohody nebo stanoví podmínky pro jeho ukončení. 10. Závěrečná ustanovení 10.1.
Ale získat investiční úvěr na začínající organizace je poměrně obtížné. Dodatečná priorita při získávání požadovaného množství peněz může být dostupnost běžného účtu společnosti - dlužníka.
Odstranění nedostatků se provádí včas po obdržení písemného prohlášení investora. 6. Odpovědnost stran a postup pro zvážení sporů 6.1. Strany jsou odpovědné za neplnění nebo nesprávné plnění povinností vyplývajících z této dohody v souladu se stávajícími právními předpisy Ruské federace. 6.2. V případě porušení investora, načasování investic do této dohody zřízeném harmonogramem financování, má zákazník-developer právo zvýšit lhůtu pro realizaci svých závazků, což odpovídá období zpoždění při plnění svých povinností investor. 6.3. Riziko důsledků poškození nebo úmrtí výsledků převodů investiční činnosti od zákazníka-developera pro investora při podpisu aktu o přijetí a předání zařízení podle této dohody (str.5.2 této dohody). 6.4.
Občanský zákoník Ruské federace stanoví mnoho různých smluv, které mohou být uzavřeny mezi subjekty státu. Jedním z článků dokumentu reguluje bezplatné smluvní vztahy spojené se vzájemnou touhou stran.
Investiční úvěr je vydáván na základě smlouvy. Strany Smlouvy jsou investorem (osoba, která investuje peníze na zisk), investičního zákazníka (osoba, která se zabývá umístěním investic do určitých projektů) a dodavatelem (osoba zabývající se provádění rozvinutého projektu).
Při uzavírání dohody o investiční úvěru se tedy účastní tři strany, z nichž každá má své povinnosti ostatním stranám.
Ve většině případů jsou investiční úvěry poskytovány výstavbě jakéhokoli předmětu, jako jsou rezidenční budovy nebo výrobní prostory.
Investiční smlouvě by mělo být poskytnuta řada dokumentů, na jejichž základě bude projekt proveden.
Tyto dokumenty zahrnují:
Stejně jako každá smlouva o úvěru, investiční úvěr zahrnuje převod finančních prostředků pro určité účely, tj. Cílová dohoda.
Podle smlouvy o úvěru stanoví odměnu za využívání finančních prostředků, které mohou být účtovány: \\ t
Při uzavírání investiční dohody hraje důležitou roli pořádek a termínem splacení úvěru. Ve většině případů je doplnění smlouvy platební plán, který by měl dlužník přísně následovat.
Dohoda o investiční úvěru může upravovat sankce v případě porušení jedné ze stran smluvních povinností.
Nejčastěji existují situace, kdy jsou jednotlivci v kvalitě investorů. Například osoba investuje své finanční prostředky s výstavbou nového bydlení.
Taková dohoda je obvykle počáteční fázi stavby. Společnost, ve které soukromé osoby investují na investovanou peníze, a začnou provádět práci.
Je velmi důležité, aby každý jednotlivec, aby se dohodla o dohodu o investiční úvěru, aby získal kvalifikovanou konzultaci o všech bodech údajné smlouvy.
Stejně jako zkontroloval základní dokumenty společnosti - vývojář:
Kromě uvedených dokumentů je žádoucí zkontrolovat předchozí činnosti společnosti pro nespravedlivý postoj k výstavbě objektů.
Na internetu najdete mnoho stránek a fór, na kterých jsou umístěny kompletní informace o aktivitách podniku.
Pokud výše uvedené dokumenty chybí nebo z nějakého důvodu ve společnosti nechce jim poskytnout, s největší pravděpodobností je firma podvodník. Pro vstup do dohody o investiční úvěru s takovou organizací se nedoporučuje.
Při uzavírání dohody o investiční úvěru by měla být fyzická osoba věnována pozornost následujícím faktorům:
Méně často existují situace, kdy společnost investuje fondy do samostatného jednotlivce, například osoba vyvíjí látku nebo drogu potřebnou ke zlepšení svých činností.
V tomto případě jsou investiční úvěry vydávány jednotlivcům. Smlouva tohoto druhu úvěru bude poněkud odlišná od standardní formy dokumentu.
Předmětem smlouvy bude vývojem projektu přímo souvisejících s činností individuality. Smlouva nemusí být třetí stranou. Zbývající základní fakta dokumentu zůstanou nezměněna.
V souladu se zákony Ruské federace lze získat investiční úvěry: \\ t
Samozřejmě, že zákazník je kladen na přísné požadavky při vývoji podrobného plánu nadcházejícího projektu nebo podnikání. Věková omezení mohou být přítomna.
Dodatečná priorita při získávání požadovaného množství peněz může být dostupnost účtu vypořádání společnosti - dlužníka.
Hlavním zákazníkem je přesvědčit vedoucí postavení organizace v potřebě investovat do konkrétního projektu a nabídnout podmínky smlouvy příznivé pro obě strany.
Při výběru investora je nutné vycházet z poctivosti a slušnosti osoby nebo organizace. Nejčastěji jsou peníze investovány do zajímavých a ekonomicky příznivých projektů. To je způsobeno hlavním účelem investičních činností, což má přijímat zisky.
K uzavření smlouvy o investiční úvěru o optimálních podmínkách mohou být požadovány konzultace odborníků. Jednoduchý sám má často mnoho otázek, které jsou téměř nemožné získat odpovědi sami.
Při uzavírání dohody o investiční úvěru je důležité:
Dohoda o investiční úvěru, jako jsou jiné podobné dokumenty, je žádoucí zajistit notář. Jakékoliv dodatky ke stávající smlouvě lze učinit výhradně pro společnou poptávku stran a ve formě dodatečných dohod.
Daňový řád Ruské federace stanoví některé přínosy týkající se investičních činností ve státě.
Kromě organizací DPH obdrží investiční úvěry, může snížit výši daně z příjmů z hodnoty úvěru. To znamená, že při výpočtu daně z příjmů nejsou zohledněny investiční úvěry.
Na rozdíl od organizací přijímajících investice, investiční firmy nebo soukromé investoři se zabývají přijímáním zisků, které podléhají příjmům. To znamená, že investor bude muset zaplatit daň z příjmů v případě přijetí příjmů z její činnosti.
Standardní dohoda o investičních úvěrech uzavřená mezi třemi stranami je následující: \\ t
Hlavním dokumentem upravujícím smluvní vztahy je občanským zákoníkem Ruské federace.
V tomto dokumentu neexistuje žádný koncept "investiční dohody", takže všechny nuance uzavírání takové smlouvy jsou popsány v roce 25. února 1999. Kromě toho může být použit.
Investiční dohoda v souladu s CO však může být připsána smíšeným smluvám, které mohou volně vstoupit do všech předmětů státu.
Dalším dokumentem upravujícím vztahy v uzavřené dohodě může být přijat 28. listopadu 2011. Tento dokument reguluje vztah mezi investory, ne-li jeden, ale několik různých osob nebo organizací působí jako druhý.
Investice je nedílnou součástí moderního podnikání. S pomocí správných investic můžete obdržet určitý příjem.
Všechny procesy týkající se investičních činností se řídí ruskými právními předpisy a jednotlivým dohodou o investiční úvěru.
Nedávno redaktoři často dostávají otázky související s uzavřením investičních smluv. Proto jsme se dnes rozhodli více o investování do nemovitostí (především v rezidenčních), právních insciktech, při vydávání těchto vztahů.
Náš expert Elena Nikolaevna Solovyova, ředitel prodeje "Adresa":
Investice nebo vlastního kapitálu?
Investiční dohoda je formou společné dohody o činnosti. Jeho definice je uvedena v občanském zákoníku. Hlavní myšlenkou této smlouvy je, že strany na základě dosažených dohod, sdílejí zisky společně a ztráty spojené s některými obchodními činnostmi. Existuje standardní forma investiční smlouvy, ale je samozřejmě vždy připravuje s přihlédnutím ke konkrétním podmínkám.
Hlavní věcí je, že by mělo být chápáno, kdy by měla být závěrečná dohoda, která by měla být uzavřena, která rizika jsou k dispozici, a to znamená, jak to odůvodněné, nebo které investují peníze.
Investice do oblasti nemovitostí je upraveno dvěma zákony - zákonem ze dne 26. června 1991 N 1488-1 "o investičních činnostech v RSFSR" a federálním zákonem 25. února 1999 N 39-FZ "o investičních činnostech Ruská federace implementovala ve formuláři kapitálových investic. " Podle těchto právních předpisů jsou vítány investice jako typ komerční činnosti. Mohou být prováděny jak fyzické i právnické osoby. Pokud jde o uzavření tohoto typu smlouvy, aby získal bydlení pro osobní pobočku, nejnovější revize zákona 214 federálního práva "o účasti na akciové výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí předměty" ukládá velmi Seriózní zátěž pro developer - v tomto případě je kategorická forma umožněn uzavření pouze zakázek účasti vlastního kapitálu. Taková omezení byla přijata zákonodárci, neboť problém podvedených akcionářů, nedokončených a dálkových pracovníků byl obzvláště akutní v krizi. Zdůrazňujeme - pokud jde o rezidenční nemovitosti - byt. Pokud je několik apartmánů nakoupeno najednou a budete je prodat po majetku typu psaní, je možné podepsat a jiné formy smluv.
Investiční dohoda je zaměřena na obchodní činnosti. To je kromě takového příjemného postupu jako oddělení zisků a plodů některé společné práce, znamená rozdělení náhrady škody a náhrady vzniklých nákladů, v těch akciích, ve kterých se investor účastní stavby. Závěr investiční dohody ve výstavbě obytné budovy znamená, že pokud stavba zastavila v důsledku nedostatku peněz, budou všichni investoři nuceni dále resetovat, aby se zajistilo, že projekt je dokončen. To bude vyjádřeno oddělením rizik.
A v případě kapitálové účasti investic jsou akcionáři chráněni - developer nese veškerou materiální a obchodní odpovědnost. Byl to ten, kdo musí vypočítat všechna rizika, aby je určitě pojistila. To znamená, že pokud je částka plně předložena pod smlouvou o účasti vlastního kapitálu, má akcionář právo požadovat, co je v důsledku toho, a to dokončeného bytu, a to navzdory všem komplexním ekonomickým situacím.
Proto občané, kteří nabývají bydlení pro své vlastní ubytování pro sebe, a jsou chráněni dodatečnou účastnickými dohodami. A prodej takového bydlení v rámci jiných smluv jsou jednoduše zakázány. Pokud se vývojář uzavře s řešeními při výstavbě bydlení jiných forem smluv, jsou k tomu uloženy vážné pokuty - na jeden milion rublů pro každý případ. Zároveň, pokud je plně poznamenáno 214 ф, existují vážné daňové oddíle - vývojář je plně osvobozen od DPH.
Je třeba říci, že ve městě již několik let existují především smlouvy pro účast vlastníka. Problémy často začínají, pokud jde o vývojáře z jiných měst a Moskvy, kteří přišli do našeho regionu. To je způsobeno specifikem moskevského realitního trhu. Existují vážné problémy s dodávkou domů, přijímání certifikátů vlastnictví. Lidé žijí v domovech po celá léta, aniž by měli v rukou svědectví. Proto vývojáři a práce na různých smlouvách - předběžných, investičních, akčních návrhů, atd., Které se tyto systémy a další trhy.
Pokud tedy dostanete bydlení na vývojář Nizhny Novgorod, měli byste věnovat pozornost - jakou formu smlouvy, kterou jste vyzváni k závěru. A podepsat pouze smlouvu o účasti vlastního kapitálu, pokud nebude riziko. Pokud je však touha jednat jako investor, rozdělit všechna rizika - prosím, společnost může být velmi zisková. Při získávání několika bytů v rámci investiční smlouvy bude vývojář navrhnout, s největší pravděpodobností některé zvláště zajímavé podmínky.
Je také důležité pochopit, že v rámci investiční smlouvy není možné poskytnout svá práva. Budeme muset počkat na konec výstavby, získání certifikátu o vlastnictví a teprve poté, co je nemovitost možné na standardní smlouvu o prodeji.
Ale smlouva sdílené účasti to dělá. Podle něj je možné se vzdát (prodat) v procesu výstavby v rámci zadané smlouvy. A již nový akcionář získá postavený byt pro sebe, vypracování vlastnictví.
V jaké fázi stavby podepsala investiční dohodu?
Rozhodnutí účastníků podílu sporů mají právo uzavřít pouze poté, co splnily řadu akcí (nákladných a v čase a za peníze), a to: Všechny dokumenty pro vydání pozemků obdržely stavební povolení, projekt Dohodnuto se všemi instancemi, začalo nulový stavební cyklus, dva týdny prošly po zveřejnění projektového prohlášení.
Investiční smlouva je v jakékoli fázi. Dokonce i ve fázi myšlenky se letecký zámek (nikdo nemůže zakázat), je možné investovat své peníze do projektu. A ztratit nebo vyhrát.
Ukončení investiční dohody
Tento postup je nejčastěji předepsán ve smlouvě. Pokud jste udělali všechny prostředky jako investor, pak je oprávněn spoléhat na jinou osobu, která za stejných podmínek vstoupí do projektu, tj. Jako investor se všemi následnými důsledky.
Pokud jsou však nezbytné množství prováděny pouze zčásti, pak jsou obvykle závažná omezení na výstupu. To znamená, že smlouva stanoví, že investor musí splnit své povinnosti.
Okamžik konce investiční dohody
Vždy je předepsán samotným smlouvou. Pokud ale hovoříme o investicích ve formě kapitálových investic, v konstrukci, pak je to fáze získání osvědčení o vlastnictví. Poté se investor stává vlastníkem se všemi právy - právo vlastnit, likvidovat.
Před tím, že omezení práv existují, zejména pokud mluvíme o rezidenčních nemovitostech - prodat, je nemožné dát práva k ní v rámci investiční smlouvy.
Dříve byl schéma placení dodavatelů distribuován prostřednictvím uzavření investičních smluv. Nyní je nemožné. Zhotovitel nemá právo dát takovou smlouvu na fyzickou tvář, která nakupuje bydlení pro sebe, tato koncese je neplatná.
Jak se nemýlit
Pokud je bydlení zakoupeno pro bydlení, navrhuje se jiná forma vztahů, nikoli smlouva o účasti vlastního kapitálu, je nutné hledat vysvětlení advokátovi, který ocení všechna rizika této dohody ocení.
Mělo by však být zřejmé, že nikdo nemá právo rozpoznat investiční dohodu nezákonnou, pokud občan prohlásí porušování jeho práv. To znamená, že pokud je dům postaven podle termínu, neexistují žádné problémy, investor je potěšen, on nakonec klidně zaregistruje svá práva. Žádná kontrola, aby ho zbavila této příležitosti.
A co takhle?
Pokud jde o Nizhny Novgorod, zde není praxe uzavírání investičních smluv rozšířené. Nižnij Novgorod, pokud jde o bydlení ve výstavbě, většina z nich již pochopila, že je nutné uzavřít pouze dohody o účasti vlastního kapitálu. Zřejmě vysvětlující práce médií a profesionálů udělal svou práci.
Natalia Chernysheva.
Sériová ilustrace Fotobanka Lori.
