نائب وزير التنمية الاقتصادية - رئيس الخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل العقاري ورسم الخرائط أجاب على أسئلة القراء والمستمعين الإذاعيين لـ KP
نائب وزير التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي ، رئيس Rosreestr فيكتوريا
الآلام CADASTRAL
يرتبط Rosreestr الآن من قبل العديد في المقام الأول بالقيمة المساحية ، والتي ندفع بها الآن ضرائب على ممتلكاتنا. في هذا الخريف ، رأى الكثيرون مقدار القيمة المساحية التي يدفعون بها الضرائب ، وكانوا مندهشين للغاية. شخص اشترى مثلا قطعة أرض منذ سنوات قليلة مقابل مليون ، والآن هبطت الأسعار ، والمبلغ يساوي ثلاثة ملايين. أين هذه الأرقام تأتي من؟
نعم ، هذا الموضوع يقلق كل من يملك عقارات وعليه دفع ضرائب عقارية مقابل ذلك.
قلت إن سوق العقارات لا يعمل دائمًا بشكل جيد - كما هو الحال الآن على سبيل المثال. في المباني الجديدة ، مع ذلك ، أعيد إحياؤه. لم يحدث هذا بعد في السوق الثانوية ، وبالفعل تبين أن أسعار السوق أقل من القيمة المساحية التي تستخدم للأغراض الضريبية. من أجل تجنب مثل هذه التشوهات في الضرائب ، تم الآن إجراء تعديلات على التشريع - القانون الجديد "بشأن التقييم العقاري للولاية" ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017. (لكننا الآن ما زلنا ندفع ضرائب على القيمة المساحية المحسوبة وفقًا للقواعد القديمة - محرر). تم إدخال مفهوم مؤشر سوق العقارات. وسيتم تطبيق هذا المؤشر لمواءمة القيمة المساحية مع القيمة السوقية.
وكيف ستبدو هذه المحاذاة في الممارسة العملية؟
ينص القانون الجديد على إنشاء منظمات مرخصة خاصة - مؤسسات الميزانية التي يحق لها إجراء تقييم مساحي. عند إعادة حساب القيمة المساحية ، سيتعين عليهم أخذ هذا المؤشر في الاعتبار. أي ، ضع في الاعتبار حالة سوق العقارات.
الجميع على يقين من أن Rosreestr نفسها تعمل في مجال تثمين العقارات. وبقوة وكبرياء يتم توبيخك لذلك. عبثا يعني؟
إنها أسطورة. هناك الكثير من الأساطير حول مجالنا. في العام الماضي ، على سبيل المثال ، كانت هناك شائعة مفادها أنه كان من الضروري للجميع بشكل عاجل توضيح حدود قطع الأراضي قبل 1 يناير 2018 ، وإلا فسيكون من المستحيل عقد صفقة معهم. لا يوجد مثل هذا الشرط في التشريع.
دعنا نعود إلى مسألة التقييم المساحي. من الذي يحق له حساب القيمة المساحية للعقار؟ هذا الحق ، وفقًا للقانون الجديد ، منوط بمؤسسات الموازنة الإقليمية. تتم الموافقة على نتائج التقييم من قبل السلطة التنفيذية في كل منطقة. ماذا يفعل Rosreestr؟ يقبل Rosreestr هذه القيمة من المنطقة ويدخلها في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). بعد ذلك ، في السجل ، بالإضافة إلى السجلات الأخرى حول الكائن ، مثل: المنطقة ، والحدود ، وصاحب حقوق النشر ، والقيود والعبوات ، تظهر خاصية أخرى - القيمة المساحية.
كيفية تقليل التكلفة
ولماذا تشتكي ، إذا فهمت أن تكلفة الأغراض الضريبية تتجاوز بوضوح التكلفة التي يكون من الواقعي بيع قطعة أرض أو شقة فيها؟
لكن يمكننا الشكوى. نحن مسؤولون عن عمل اللجان للطعن التمهيدي في القيمة المساحية. يمكنك كتابة طلب إلى هذه اللجنة التي تم إنشاؤها بموجب Rosreestr ، وستتم مراجعة هذه التكلفة. وفقًا لإحصاءاتنا ، في نصف الحالات ، تتم مراجعة القيمة المساحية لصالح مقدم الطلب. سأوضح أنه في اللجان بموجب Rosreestr ، من الممكن الطعن في القيمة المساحية المحددة قبل بدء نفاذ القانون الجديد "بشأن التقييم العقاري للولاية". سيتم إنشاء اللجان التي يمكن فيها مراجعة نتائج التقييم بموجب القانون الجديد بقرار من السلطات الإقليمية.
دعنا نحصل على مزيد من التفاصيل. لقد تلقيت دفعة - الشقة تقدر بـ 10 ملايين ، لكنني أفهم أنها جيدة إذا كانت تكلف 6 ملايين. ما هي المستندات وأين يجب أن أحضر؟
من أجل مراجعة القيمة المساحية ، يجب عليك إحضار تقرير المثمن الذي يوضح أن قيمة الشقة أقل مما هو مذكور في مواد التقييم المعتمدة من قبل السلطات الإقليمية. ومع بيان وهذا التقرير ، تنطبق على اللجنة في Rosreestr. جميع عناوين هذه اللجان موجودة على موقعنا الإلكتروني rosreestr.ru.
تضم اللجنة ممثلين عن Rosreestr والمنطقة والمجتمع المهني - منظمات ذاتية التنظيم للمثمنين.
حسنًا ، لقد نجحت في تحدي القيمة المساحية ، وتم تخفيضها بالنسبة لي. وفي العام التالي ، أعيد تقييم المنطقة مرة أخرى. هل ستؤخذ نتائج التحدي في الاعتبار؟ أو تبدأ من جديد؟
جيد جدا ، سؤال صحيح. لقد خاطبنا المنظم ، ممثلة بوزارة التنمية الاقتصادية من Rosreestr ، بمثل هذا السؤال وحتى التعديلات المقترحة على التشريع. بعد كل شيء ، تتم مراجعة القيمة المساحية ليس فقط في إطار عمل الهيئة ، ولكن أيضًا في إطار التقاضي. يمكنك أيضًا تقديم طلب إلى المحكمة لمراجعة القيمة المساحية. علاوة على ذلك ، يمكن للأفراد اللجوء على الفور إلى المحكمة ، متجاوزين اللجنة. بالنسبة للكيانات القانونية ، يختلف الإجراء - الطعن قبل المحاكمة هو إجراء إلزامي. وفقط عندما يتلقون رفضًا من اللجنة ، يمكنهم تقديم طلب ووثائق إلى المحكمة. يجب أن تؤخذ خبرة المحاكم ولجان مراجعة القيمة في الاعتبار في التقييم المساحي الشامل. وهذا ، في رأينا ، يجب أن يكون إلزاميًا في القانون.
الضريبة هي بلدي ، والمؤامرة أخرى
في نفس مدفوعات الضرائب ، غالبًا ما يكون هناك بعض عدم الدقة والارتباك المرتبط بهذه الأراضي نفسها ، الشقق. على سبيل المثال ، كان لدى إحدى موظفينا قطعة أرض مزدوجة - بطريقة ما تم تسجيلها مرتين في السجل المساحي وتتلقى الآن ضريبة مزدوجة على قطعة أرض واحدة. وهناك أيضًا حالات عندما يأتي الدفع ، على سبيل المثال ، إلى غرفة شخص آخر في شقة مشتركة. كيفية التعامل معها؟
سأبدأ بالإحصاءات. لقد عملنا مع دائرة الضرائب الفيدرالية لفترة طويلة: يقوم Rosreestr بتحميل سنوي إلى دائرة الضرائب الفيدرالية لتحديد القاعدة الخاضعة للضريبة لجميع كائنات العقارات ، بالإضافة إلى التحميل حيث تتغير خصائص العناصر مرة واحدة كل عشرة أيام . وضمن إطار هذا العمل ، في أكثر من 98٪ من الحالات ، لا توجد مشاكل في البيانات ، فهي تمر بمراقبة المدخلات من السلطات الضريبية. هذا ، في مثالنا ، نتحدث عن 2٪ من الحالات التي تتطلب نوعًا من التحليل اليدوي.
ما هي النصيحة التي يمكنني أن أقدمها للمواطنين للبقاء خارج 2٪؟ من الممكن استخدام هذه الخدمة كحساب شخصي على موقع الويب الخاص بالخدمة الضريبية وعلى موقعنا الإلكتروني. في حالة مصلحة الضرائب الفيدرالية ، هذا هو الحساب الشخصي لدافع الضرائب ، Rosreestr هو الحساب الشخصي لمالك العقار. أطلقنا هذه الخدمة في عام 2017 وقام بالفعل حوالي 500 ألف مستخدم بالتسجيل في حسابنا الشخصي. يمكنك رؤية جميع الشقق والأراضي والمنازل من خلال حسابك الشخصي. في حسابك الشخصي على موقع Rosreestr الإلكتروني ، يمكنك إرسال طلب على الفور لتصحيح خطأ إذا وجدت واحدًا في سجلات USRN حول العناصر الخاصة بك - دون الانتظار حتى تتلقى خطأ في السداد.
لا أرى شقتي في الحساب الشخصي لصاحب حقوق الطبع والنشر على الإطلاق. على الرغم من أن الضريبة عليها تأتي.
يأتون إلي من أجل موعد شخصي مع أسئلة مماثلة. يحدث أن نشأ الحق في التسعينيات نتيجة للخصخصة ، لكن البيانات المتعلقة بهذه العقارات لم تدخل في سجل الدولة. اسمحوا لي أن أذكرك أن السجل بدأ في الصيانة في عام 1999. أولاً ، على الورق ومحليًا في كل منطقة ، ومنذ نهاية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، تم بالفعل في شكل إلكتروني وفقًا لقواعد موحدة في جميع أنحاء البلاد. في فترات زمنية مختلفة ، كانت هناك متطلبات مختلفة للوائح لتسجيل العقارات. في التسعينيات ، كقاعدة عامة ، تم تثبيت الملكية في BTI أو في البلدية. ومثل هذه الوثيقة قد لا تقع في يد Rosreestr.
ولكن إذا كنت تريد أن يظهر إدخال في السجل ولا يوجد أي لبس في الممتلكات الخاصة بك ، فيجب عليك إما القدوم إلى المركز متعدد الوظائف (MFC) مع قاعدة المستندات ، أو تقديم طلب لإدخال معلومات حول ما نشأ سابقًا من خلال خدمات Rosreestr على بوابة Rosreestr.
وغياب هذا السجل مشحون بشيء؟ نفس السؤال الذي يطرح نفسه لقطع الأراضي. لدى الناس أدلة من التسعينيات ، لكن لا توجد سجلات والناس قلقون ...
حتى لا تقلق ، من الأفضل إدخال جميع المعلومات حول العقارات الخاصة بك في USRN. لماذا ا؟ لا يتعلق الأمر بالضرائب فقط. على سبيل المثال ، في موسكو ، تم الآن إطلاق إجراء التجديد. وبالطبع من الأفضل أن تمتلك الدولة أدق المعلومات عن عقارات المواطنين في مثل هذه المنازل. إذا كنا نتحدث عن قطع الأراضي ، فمن الأفضل بالطبع الإشارة إلى حدود موقعك في سجل واحد. على الرغم من أنني أكرر ، القانون لا يلزم القيام بذلك. لكن الموقع ليس في فراغ ، ولكي لا تتجادل مع جيرانك أو أي شخص آخر حول الحدود ، فمن الأفضل أن تكون هذه الحدود في السجل.
سأعطيك مثالا. يوجد مشروع هكتار في الشرق الأقصى. في إطار هذا المشروع ، يمكن للمواطن اختيار أي موقع مجاني باستخدام نظام المعلومات "إلى الشرق الأقصى". ونتيجة لذلك ، لا تفهم البلدية دائمًا: في المكان الذي يرغب فيه المواطن في الحصول على هكتار من الشرق الأقصى ، هل توجد تلك الأراضي التي تم تسجيلها سابقًا دون حدود دقيقة ، ومعلومات عنها غير موجودة في السجل؟ قد يكون هناك تعارض.
أو مثال آخر. تحتاج البلدية إلى بناء طريق. يتم إعداد وثائق التخطيط العمراني في المكان الذي سيمر فيه هذا الطريق. عندما يتم وضعها ، يتم أيضًا أخذ مبلغ التعويض الذي يجب دفعه للمالكين الذين تقع قطع أراضيهم في منطقة البناء في الاعتبار. والمصممين لا يعرفون عن العقارات الخاصة بك. هذا هو ، ماديًا ، لكن لا توجد معلومات عنه في موارد معلومات الولاية. نتيجة لذلك ، يعاني كل من المواطنين والبلدية من مشاكل.
هل هناك أي خطط لرقمنة كل ما هو موجود الآن على الورق؟
هناك مثل هذه الخطط. كجزء من البرنامج الفيدرالي المستهدف مع شركائنا من وزارة الاتصالات والإعلام ، قمنا بإنشاء منصة خاصة لتخزين الصور الإلكترونية للوثائق الورقية. بدأ العمل. في إقليم كراسنودار ، على سبيل المثال ، هذا هو أفضل إقليم لدينا لرقمنة المحفوظات - الأرشيف بأكمله موجود بالفعل في شكل إلكتروني.
العمل على الأخطاء
نحن نتحدث عن حقيقة أنه سيكون من الجيد توضيح حدود مواقعهم وإدخالها في السجل. ولدينا الكثير من الشكاوى حول المهندسين المساحيين. دفع الناس المال لهؤلاء المتخصصين ، ثم بدأت المشاكل - لا يمكن تسجيل الموقع ، كما يقول خبرائك - يقولون ، خطأ مهندس المساحة ...
نحن أيضًا رهائن الموقف مع جودة عمل المهندسين المساحيين. هذه خرافة أخرى - أننا نسيطر عليهم. هناك منظمات ذاتية التنظيم حيث يجب أن يكون كل مهندس مساحي عضوًا ويكون مسؤولاً عنها.
التشريعات آخذة في التغير ، ولا تزداد بساطة ، وفي نهاية عام 2016 ، سجلنا بالفعل زيادة كبيرة في القرارات السلبية بشأن التسجيل المساحي للعقارات. وعندما رأينا أن حوالي 70 ٪ من حالات رفض وتعليق Rosreestr هي خطأ المهندسين ، بدأنا في إجراء فصول دراسية رئيسية وندوات واجتماعات معهم وتحليل الأخطاء النموذجية. ونتيجة لذلك ، ووفقًا للبيانات في نهاية عام 2017 ، تم تسجيل انخفاض بمقدار النصف في عدد حالات الإيقاف والرفض في التسجيل المساحي.
ماذا تفعل الدولة من جانبها لمساعدة الناس والمالكين حتى لا يضيعوا المزيد من المال والوقت؟ لقد قدمنا الأموال الفيدرالية لدعم الأعمال المساحية المعقدة. هذه الأعمال ليست في موقع واحد ، ولكن ، على سبيل المثال ، في الحي المساحي أو على وجه العموم للتسوية. في عام 2017 ، أطلقنا مثل هذه المشاريع التجريبية في ثلاث مناطق. في مناطق جمهورية تيفا وأستراخان وبلغورود. نتيجة لذلك ، بالنسبة لهذه المناطق ، ظهرت الحدود الدقيقة لقطع الأراضي في USRN وتم تصحيح بعض أخطاء التسجيل ، وكذلك تم توضيح القاعدة الخاضعة للضريبة.
حول السماسرة السود وضمانات الدولة
لدينا موضوع ضخم آخر يوجد حوله العديد من الأسئلة - الاحتيال. عندما ظهر قانون جديد للتسجيل العقاري في 1 يناير 2017 ، كان هناك الكثير من المخاوف المرتبطة بحقيقة أنه لا يوجد الآن شهادة ملكية ورقية معتادة ، ولكن هناك نوعًا من الإدخال الإلكتروني في السجل. بدأ الناس يخشون أن يبيع أحدهم شقتهم - ولن يعرفوا حتى. ما رأيك في هذه المخاوف؟
لم يتم إلغاء شهادات الملكية بموجب قانون "تسجيل الدولة للعقارات" اعتبارًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، ولكن من خلال التغييرات في التشريعات اعتبارًا من 15 تموز (يوليو) 2016. الآن يتم تأكيد التسجيل أو نقل الملكية من خلال مستخرج من USRN.
أما بالنسبة لمواجهة المحتالين ، فأنا أقول إنه يمكنك القدوم إلينا ، ولكي تنام بهدوء أكثر ، اكتب بيانًا حول استحالة بيع شقتك دون مشاركتك الشخصية. ويظهر مربع اختيار في السجل ، يحظر أي إجراءات تتعلق بممتلكاتك (حتى تغيير خاصية بسيطة) ، دون مشاركتك الشخصية ، على سبيل المثال ، بالوكالة. أوصي الجميع بكتابة مثل هذا البيان.
اتضح أنه من الناحية النظرية البحتة ، إذا لم يتم إدخال الحظر في السجل ، فإن الأشخاص المخادعين لديهم الفرصة لأخذ الشقة؟
حسنا، لا، بالطبع لا. ومع ذلك ، هذه ليست ظاهرة جماهيرية. نعم ، هناك سماسرة عقارات سود ، وهناك محتالون صريحون. لكن وفقًا لإحصاءات المحكمة ، على سبيل المثال ، لعام 2017 ، تم تقديم حوالي 100 دعوى تبرئة فقط بشأن الإسكان. يحدث هذا عندما تتم المطالبة بالممتلكات من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني. هذه ليست أرقام مخيفة وصادمة.
لكن في الحقيقة ، Rosreestr ليست مسؤولة عن الجزء الأول من إجراءات التسجيل العقاري - قبول أطراف الصفقة. مراكز متعددة الوظائف هي المسؤولة عن هذا الجزء. ولا يمكننا ضمان عدم وصول المحتال إلى MFC بجواز سفر مزور أو بتوكيل رسمي مزيف.
دعنا نعود إلى شهادة تسجيل الملكية. إذن ما الذي يحمي ملكيتي للشقة الآن؟
تحمي الدولة حقوق المواطنين. لا الورق ولا الالكترونيات بل الدولة. جاء ذلك في المادتين 8 و 35 من الدستور. فك القانون المدني ما يعنيه حماية الحق من قبل الدولة. هذا يعني أن هناك سجلاً خاصًا - وهذا مذكور مباشرة في القانون المدني - ويحتفظ بهذا السجل أشخاص مرخص لهم بشكل خاص. كيف يتم حماية حقوقك؟ من المستحيل إدخال أي معلومات بشكل تعسفي في السجل إلى المسجل. فقط في إطار مواقف الحياة ذات الصلة ، بعد إجراء فحص قانوني معين ، يقوم أمين السجل بتسجيل أن هناك حقك في شقتك.
علاوة على ذلك ، يتم تخزين حزمة المستندات التي أتيت بها إلى MFC في السجل. أو التي قمت بإرسالها إلينا في شكل إلكتروني بعد أن وقعت بتوقيعك الإلكتروني المعزز. في حالة نشوء نزاع ، يتم تقديم هذه المستندات إلى المحكمة ، لتأكيد إما نقل الحق في العقارات ، أو ظهور هذا الحق.
ما هي الشهادة الورقية؟ هذا مجرد تأكيد على أنه في تاريخ كذا وكذا تم تسجيل الحق في السجل. بمعنى آخر ، إذا تلقيت شهادة ملكية لشقة في عام 2014 ، وقررت بيعها في عام 2015 ، فلا يزال يتعين على المشتري التقدم بطلب إلى Rosreestr للحصول على مستخرج ذي صلة بتاريخ محدد في عام 2015. لذلك ، فإن ضمانات الدولة ليست مكتوبة على الورق ، ولكن في النظام المعمول به لحفظ سجلات الحقوق.
لدينا المزيد من الأسئلة ...
أود أن أدعو جميع قراء كومسومولسكايا برافدا وجميع مستمعي راديو كي بي لزيارتنا في الأول من مارس. لدينا يوم مفتوح ، يوم واحد لاستشارات Rosreestr. نحن في انتظار الجميع مع جميع أسئلتك في مكتب الاستقبال لدينا ، ويمكن العثور على العناوين على موقعنا.
قدم النائب الأول لرئيس وزراء الاتحاد الروسي إيغور شوفالوف ووزير التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي أليكسي أوليوكاييف الرئيس الجديد للإدارة ، فيكتوريا أبرامشينكو ، إلى موظفي الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط (روسريستر).
تم تعيين فيكتوريا أبرامشينكو نائبًا لوزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي - رئيس الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط بأمر من حكومة الاتحاد الروسي.
تواجه Rosreestr مهمة مهمة - لمساعدة الشركات على التطور ، وحماية الدولة لملكية المالك. قال النائب الأول لرئيس الوزراء إيغور شوفالوف ، مع لقب المالك المحمي ، فإن للإدارة أيضًا وظيفة - إنشاء قاعدة بيانات عالية الجودة للعقارات ، بحيث يمكن لخدمة الضرائب معرفة كيفية فرض الضرائب عليها.
وأشار وزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، أليكسي أوليوكاييف ، إلى أن إنشاء هذا المنصب سيسمح بدمج العمل التنظيمي الذي يتم تنفيذه في موقع الوزارة مع العمل العملي لإنشاء نظام معلومات عقاري موحد يتم تنفيذه بواسطة Rosreestr.
قال أليكسي أوليوكاييف إن فيكتوريا أبرامشينكو ستشرف على عمل إدارة العقارات بوزارة التنمية الاقتصادية الروسية.
شكرت فيكتوريا أبرامشينكو النائب الأول لرئيس الوزراء ووزير التنمية الاقتصادية على ثقتهما. "الخدمة تواجه مهمة صعبة - في فترة زمنية قصيرة ، في غضون 2.5 شهرًا ، يجب أن نضمن إنشاء نظام تسجيل عقاري موحد. وقالت فيكتوريا أبرامشينكو إن المهمة الثانية المهمة لـ Rosreestr هي ضمان جودة بيانات السجل العقاري الموحد ، وهو أمر ضروري للتطوير الفعال لسوق العقارات.
تعمل فيكتوريا أبرامشينكو في مجال علاقات الأراضي والممتلكات منذ عام 1998. قبل تعيينها كرئيسة لشركة Rosreestr ، شغلت منصب وزيرة الدولة - نائبة وزير الزراعة في الاتحاد الروسي. في 2011-2012 ، عملت فيكتوريا أبرامشينكو نائبة لرئيس Rosreestr.
حضر الحدث ، الذي تم فيه تقديم رئيس Rosreestr الجديد ، قيادة المكتب المركزي لـ Rosreestr والمؤسسات التابعة لها والهيئات الإقليمية.
سيرة موجزة لفيكتوريا أبرامشينكو:
في عام 1998 تخرجت من جامعة ولاية كراسنويارسك الزراعية. في عام 2004 - الأكاديمية الروسية للإدارة العامة برئاسة رئيس الاتحاد الروسي
في 1998-2000 عملت في لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في روسكومزم.
في الفترة 2000-2001 عملت في مؤسسة الدولة الفيدرالية "غرفة المساحة العقارية".
في 2001-2005 ، شغلت مناصب مختلفة ، بما في ذلك منصب نائب رئيس القسم في Roszemkadastre و Rosnedvizhimost.
في الفترة 2005-2011 ، شغلت مناصب مختلفة في وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ، بما في ذلك منصب نائب مدير إدارة العقارات في وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا.
في 2011 - 2012 - نائب رئيس Rosreestr.
في 2012-2015 - مدير إدارة سياسة الأراضي وعلاقات الملكية وممتلكات الدولة في وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي.
في 2015-2016 عملت كوزيرة دولة - نائب وزير الزراعة في الاتحاد الروسي.
حصلت على دبلوم حكومة الاتحاد الروسي ، ودبلومة فخرية من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا وخطاب شكر من وزير التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي.
مستشار الدولة النشط للاتحاد الروسي ، الدرجة الثالثة (مرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 10 يوليو 2014 رقم 498).
متزوج وله ولد.
وفقًا لروزريستر ، قدم النائب الأول لرئيس وزراء الاتحاد الروسي إيغور شوفالوف ووزير التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي أليكسي أوليوكاييف الرئيس الجديد للإدارة ، فيكتوريا أبرامشينكو ، إلى موظفي الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط. (روزريستر). تم تعيين فيكتوريا أبرامشينكو نائبًا لوزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي - رئيس الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط بأمر من حكومة الاتحاد الروسي.
تواجه Rosreestr مهمة مهمة - لمساعدة الشركات على التطور ، وحماية الدولة لملكية المالك. قال النائب الأول لرئيس الوزراء إيغور شوفالوف ، مع لقب المالك المحمي ، فإن للإدارة أيضًا وظيفة - إنشاء قاعدة بيانات عالية الجودة للعقارات ، بحيث يمكن لخدمة الضرائب معرفة كيفية فرض الضرائب عليها.
وأشار وزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، أليكسي أوليوكاييف ، إلى أن إنشاء هذا المنصب سيسمح بدمج العمل التنظيمي الذي يتم تنفيذه في موقع الوزارة مع العمل العملي لإنشاء نظام معلومات عقاري موحد يتم تنفيذه بواسطة Rosreestr. قال أليكسي أوليوكاييف إن فيكتوريا أبرامشينكو ستشرف على عمل إدارة العقارات بوزارة التنمية الاقتصادية الروسية.
شكرت فيكتوريا أبرامشينكو النائب الأول لرئيس الوزراء ووزير التنمية الاقتصادية على ثقتهما. "الخدمة تواجه مهمة صعبة - في فترة زمنية قصيرة ، في غضون 2.5 شهرًا ، يجب أن نضمن إنشاء نظام تسجيل عقاري موحد. وقالت فيكتوريا أبرامشينكو إن المهمة الثانية المهمة لـ Rosreestr هي ضمان جودة بيانات السجل العقاري الموحد ، وهو أمر ضروري للتطوير الفعال لسوق العقارات.
تعمل فيكتوريا أبرامشينكو في مجال علاقات الأراضي والممتلكات منذ عام 1998. قبل تعيينها كرئيسة لشركة Rosreestr ، شغلت منصب وزيرة الدولة - نائبة وزير الزراعة في الاتحاد الروسي. في 2011-2012 ، عملت فيكتوريا أبرامشينكو نائبة لرئيس Rosreestr.
حضر الحدث ، الذي تم فيه تقديم رئيس Rosreestr الجديد ، قيادة المكتب المركزي لـ Rosreestr والمؤسسات التابعة لها والهيئات الإقليمية.
سيرة موجزة لفيكتوريا أبرامشينكو:
في عام 1998 تخرجت من جامعة ولاية كراسنويارسك الزراعية. في عام 2004 - الأكاديمية الروسية للإدارة العامة برئاسة رئيس الاتحاد الروسي
في 1998-2000 عملت في لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في روسكومزم.
في الفترة 2000-2001 عملت في مؤسسة الدولة الفيدرالية "غرفة المساحة العقارية".
في 2001-2005 ، شغلت مناصب مختلفة ، بما في ذلك منصب نائب رئيس القسم في Roszemkadastre و Rosnedvizhimost.
في الفترة 2005-2011 ، شغلت مناصب مختلفة في وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ، بما في ذلك منصب نائب مدير إدارة العقارات في وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا.
في 2011 - 2012 - نائب رئيس Rosreestr.
في 2012-2015 - مدير إدارة سياسة الأراضي وعلاقات الملكية وممتلكات الدولة في وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي.
في 2015-2016 عملت كوزيرة دولة - نائب وزير الزراعة في الاتحاد الروسي.
حصلت على دبلوم حكومة الاتحاد الروسي ، ودبلومة فخرية من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا وخطاب شكر من وزير التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي.
مستشار الدولة النشط للاتحاد الروسي ، الدرجة الثالثة (مرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 10 يوليو 2014 رقم 498).
وتحدثت بالتفصيل عن عمل قسمها.
وصلت غطرسة المحتالين الذين يضغطون على الشقق من سكان موسكو ذروتها. واحدة من أحدث الحالات: في بداية يناير 2017 ، قامت فيكتوريا كوزنتسوفا بتأجير منزلها "odnushka" في شارع Krasnobogatyrskaya (وقعت عقد إيجار ، واتبعت جميع الإجراءات الشكلية) ، وذهبت هي نفسها للعيش في منزل ريفي. لمدة ثلاثة أشهر ، دفع المستأجر المال بانتظام ، ثم توقف. سرعان ما اتضح أنه غير أقفال الباب الأمامي ، وأعاد تسجيل الشقة لنفسه و ... باعها! الآن يساعد أعضاء المجلس العام للمديرية الرئيسية لوزارة الشؤون الداخلية في موسكو ونشطاء حقوق الإنسان في إعادة شقة كوزنتسوفا ، لكن هذه العملية ، للأسف ، طويلة ومؤلمة.
يمكن الآن تجنب مثل هذه القصص المحزنة ، إن لم تكن مخيفة ، بمساعدة ابتكار Rosreestr. سيتم إبلاغ المالك بمحاولات القيام بشيء ما على الأقل بممتلكاته ، ويمكنه هو نفسه فرض حظر عن بُعد على أي إجراءات تتعلق بمسكنه. والفواتير الجديدة مصممة لحماية أولئك الذين يشترون فقط شقة ذات ماض مشكوك فيه ، وإعادة جزء من الأموال التي تم إنفاقها إلى أولئك الذين فعلوا ذلك بالفعل والذين تم سحب مساكنهم من قبل المحكمة.
حول هذا وغيره من نزاعات الإسكان - حديثنا مع نائب وزير التنمية الاقتصادية لروسيا ، رئيس Rosreestr Victoria AbRAMCHENKO.
فيكتوريا أبرامشينكو.
- فيكتوريا فاليريفنا ، لقد مر عام منذ توليك منصب نائب وزير التنمية الاقتصادية وترأس Rosreestr. حدث هذا عشية انتقال روسيا إلى نظام تسجيل عقاري جديد. لقد تلقينا رسائل من القراء تفيد بأن الانتقال ، لنقل ، ليس سلسًا للغاية. ما الصعوبات التي واجهتها في تلك اللحظة؟ هل تمكنت من التغلب عليهم؟
- المشكلة الرئيسية أنه كان علينا تدريب جميع المسجلين بسرعة كبيرة ، خلال شهرين ، للعمل وفق القواعد الجديدة. الصعوبة الثانية هي أن الخدمات الإلكترونية لتقديم الخدمات عبر موقع Rosreestr لم تكن جاهزة للمتطلبات الجديدة. ولكن مع ذلك ، اعتبارًا من 1 يناير من هذا العام ، أي منذ لحظة دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، تمكن جميع المواطنين من تسجيل العقارات وفقًا للقواعد الجديدة.
تم تقديم الخدمات الإلكترونية التي يمكن استخدامها بشكل تدريجي ودخلت حيز التشغيل الكامل منذ مارس. الآن لم يتحسن كل شيء فحسب ، بل نحن في طليعة المنحنى. كان متوسط مدة تقديم خدمة لتسجيل الحقوق في روسيا 6 أيام عمل ، بينما كانت المدة المعيارية (المنصوص عليها في القانون الجديد) 7. في عام 2016 ، اسمحوا لي أن أذكركم ، كان المصطلح المعياري لتسجيل الحقوق 10 أيام العمل.
- من المشاكل التي أثيرت في رسائل قرائنا الرفض والتعليق في تقديم الخدمات العامة. هل هناك أي تغييرات في هذه القضية؟
نعم وهذا عمل الفريق كله. لقد قدمت المسؤولية الشخصية لرؤساء الهيئات الإقليمية عن جودة الخدمات العامة. علاوة على ذلك ، تم تحديد المسؤولية الشخصية لرؤساء إدارات التسجيل في الهيئات الإقليمية عن أعمال المسجلين. وبالتالي ، يتم الآن إجراء فحص مزدوج للوثائق قبل اتخاذ القرار. القانون الجديد ساعد أيضا. الآن ، على المستوى التشريعي ، تم وضع قائمة شاملة لأسباب الإيقاف والرفض في تقديم الخدمات العامة. يلتزم مسجل الحقوق بالولاية بالإشارة إلى السبب فقط من هذه القائمة.
نتيجة لذلك ، كان هناك عدد أقل من حالات الفشل. في روسيا ، عند تسجيل الحقوق (أكثر من 17 مليون إجراء تسجيل في 9 أشهر من عام 2017) ، انخفضت حصة حالات التعليق بنسبة 23٪ ، والرفض - بنسبة 27٪. مع التسجيل المساحي (حوالي 30 مليون إجراء محاسبي لمدة 9 أشهر من عام 2017) ، انخفضت حصة حالات التعليق بنسبة 6 ٪ ، والرفض - بنسبة 14 ٪. في موسكو ، على سبيل المثال ، انخفضت نسبة الفشل في المحاسبة بمقدار 2.3 مرة.
- على مدى السنوات الماضية ، اهتزت Rosreestr بفضائح الفساد. كيف تعاملت مع حل هذه المشكلة؟
- ما هو الفساد في Rosreestr؟ يحدث هذا في المقام الأول عندما يتم تزويد الناس بالخدمات مقابل المال ، من خلال وسطاء. هذا ما بدأنا محاربته أولاً في تلك المناطق التي تم فيها تسجيل مثل هذه الحقائق. هذه هي مناطق لينينغراد وموسكو ، أولاً وقبل كل شيء. وقد تم القيام بأعمال كبيرة لمكافحة الفساد في هذه المناطق. نتيجة لذلك ، أصبح من الممكن الآن الحصول على خدمات Rosreestr بسرعة وكفاءة هناك.
نحن الآن نعمل بنشاط على تطوير تقنيات لا تلامسية ، عندما يتواصل العملاء مع Rosreestr باستخدام الخدمات الإلكترونية. كل شيء هنا شفاف ، لا يوجد سبب لمظاهر الفساد.
تؤكد الإحصاءات صحة المسار الذي اخترناه: فقد انخفض عدد القضايا الجنائية التي بدأت من 24 في عام 2016 إلى 12 هذا العام.
موظفي Rosreestr في العمل. الصورة: rosreestr.ru
"ولكن إذا أدخلت الاستعلام" التسجيل مع Rosreestr "الآن على الإنترنت ، فسيعيد محرك البحث مئات المواقع الوسيطة التي تعرض تسريع تلقي الخدمات العامة مقابل رسوم!
نحن على علم بهذه المشكلة ونقوم بمعالجتها. حجم هذا السوق ، وفقًا لبياناتنا ، يتجاوز 2 مليار روبل سنويًا. حتى أن هناك مواقع توأمية تشبه إلى حد بعيد الموقع الرسمي لـ Rosreestr. حتى أننا توصلنا إلى مصطلح جديد: "إعادة بيع المعلومات". أي أن البيانات التي يمكن لأي شخص أن يتلقاها بسهولة في Rosreestr من نظام التسجيل العقاري الموحد يتم إعادة بيعها بواسطة وسطاء بهامش الربح المتعددة. لقد قمنا بإعداد عدد من التعديلات على القانون حتى لا تتكرر مثل هذه الحالات مرة أخرى. سيتم أيضًا إجراء تعديلات على قانون المخالفات الإدارية - بالنسبة لخدمات الوساطة هذه ، ستكون الشركات مسؤولة إداريًا وسيتم فرض غرامات باهظة.
- هل أفهم بشكل صحيح أنهم الآن يكسبون المال ، في الواقع ، من فراغ؟
- نعم ، ومن التناقضات في الإطار التنظيمي. لسوء الحظ ، لا يتمتع سكاننا دائمًا بالمعرفة القانونية اللازمة: في الحالات التي يكون فيها من الممكن الحصول بسرعة وسهولة على المعلومات من الدولة ، فإنها تلجأ إلى الشركات وتدفع مبالغ ضخمة مقابل ذلك. لذلك ، نحن نعمل على تحسين الثقافة القانونية لمواطنينا. نطلب من هيئاتنا الإقليمية التواصل بشكل أكبر مع الناس.
- ولكن كيف؟ لقد خفضت عدد الموظفين فقط للتبديل إلى أسلوب العمل اللاتلامسي ...
- يمكن أن تكون المشاورات عن بُعد ، باستخدام سكايب على سبيل المثال. بعض الهيئات الإقليمية (حوالي عشرة ، لكن موسكو ليست واحدة منها بعد) قد أدخلت هذه الممارسة بالفعل. لقد طلبنا أيضًا من MFC تخصيص غرف منفصلة حيث سيجلس المسجلين ، وكما يقولون ، أمام الجميع ، سوف يستشيرون الناس مجانًا.
بالإضافة إلى ذلك ، لدينا مركز اتصال يعمل على مدار الساعة في جميع مناطق روسيا. هناك يمكنك دائما التشاور. مركز الاتصال مفتوح 24 ساعة ، سبعة أيام في الأسبوع ، ووقت الانتظار أقل من دقيقة. حاولت الاتصال بنفسي ، واتضح أن لدينا بعض الموظفين القادرين على الإجابة باللغة الإنجليزية.
للتفاعل مع الشركات ، تم إطلاق بوابة خاصة يتم من خلالها تلقي طلبات المستخدمين المسجلين. يتم النظر في جميع الطعون في مكتب Rosreestr المركزي تحت سيطرتي الشخصية. حاليًا ، من بين مستخدمي البوابة ، هناك مطورون كبار ، AHML ، ASI.
- لكن الآن لن يكون من الممكن الحصول على موعد مع شخص من قيادة Rosreestr؟
- والعكس صحيح. كنت أستقبل المواطنين مرة كل ربع سنة ، لكنني الآن تحولت إلى نظام مرة واحدة في الشهر وأوصيت بأن يقوم جميع رؤساء الهيئات الإقليمية بنفس الشيء. يواجه الكثير من الناس مشاكل خطيرة ، وفي بعض الأحيان فقط التفاعل مع القادة يسمح لهم بحلها. كقاعدة عامة ، يأتي الزوار الذين لديهم قصص معقدة. يشارك كل من الموثقين وأصحاب العقارات هناك ، وكل شيء يدور حول النزاعات العائلية ، حيث يوجد ، كقاعدة عامة ، أكثر من قرار محكمة واحد. نحاول دائمًا مساعدة هؤلاء الأشخاص ، حتى لو لم تكن هذه مشكلة Rosreestr فقط.
- هناك عدد أقل من المسجلين - ربما بدأوا في تلقي المزيد من أجل الحد من مخاطر الفساد؟
يوجد الآن حوالي 11000 أمين سجل. لقد أنشأنا سجلاً للمسجلين. هناك بيانات حول وقت تعيين الشخص ، وما إذا كان قد تم إصدار مفتاح التوقيع الإلكتروني لمسجل حقوق معين ، وعدد القرارات والقرارات المحددة التي يتخذها.
يحتل Rosreestr المرتبة 28 من بين 37 وكالة فيدرالية ، خلف الإدارات الأخرى بشكل ملحوظ.
حتى الآن ، للأسف ، رواتب المسجلين أقل من ، على سبيل المثال ، ضباط الشرطة. هذا يؤدي إلى حقيقة أن موظفينا يذهبون للعمل في MFC والأقسام الأخرى. على مدى العامين الماضيين ، تجاوز تدفق المتخصصين أكثر من ثلاثة آلاف شخص. هذا اتجاه مقلق. يجب أن يبقى العمود الفقري للخبراء في النظام. للقيام بذلك ، نخطط لرفع الأجور.
- هل تقوم بتحليل المدن والبلدات التي يكون فيها المسجلون الأكثر نجاحًا في مهامهم؟ هل تقوم بتوسيع أفضل الممارسات لتشمل مناطق أخرى؟
شكرا على السؤال ، إنه مهم جدا. لقد تغير التشريع مرات عديدة ، وأصبح النظام صعبًا حتى بالنسبة للعمال أنفسهم. والناس العاديون لا يستطيعون فهمها. لذلك ، قمنا بتعيين مهمتين. أولاً: تلخيص أفضل الممارسات في الموضوعات. على سبيل المثال ، في تتارستان أو فيليكي نوفغورود ، هذا عمل مع MFC ، في باشكيريا - مع مهندسي المساحة. علاوة على ذلك ، قد تكون المنطقة المتقدمة في أحد المؤشرات في أسفل التصنيف بالنسبة للآخرين. هذا العام ، تم إعداد 20 من أفضل الممارسات للتطبيق في كل مكان.
الاتجاه الثاني هو وصف مواقف الحياة الخاصة. هذه وصفة واضحة لما يجب القيام به في موقف معين. بحاجة لعمل ميراث؟ يصف المستندات وأين وكيف يتم إحضارها. كيف تبيع شقة يسجل فيها أطفال صغار. ومرة أخرى ، تعليمات خطوة بخطوة تصف جميع الفروق الدقيقة والصعوبات المحتملة وحلولها.
ستكون خدمة "أوضاع الحياة" متاحة في المستقبل القريب لجميع الروس على موقع الوكالة على الإنترنت.
- ظهرت خدمة "الحساب الشخصي" على موقع Rosreestr الإلكتروني. لم؟
"هذه طريقة حديثة للابتعاد عن الاتصالات الحية وفرصة للحصول على خدماتنا بسرعة. منذ إطلاق الخدمة في أوائل عام 2017 ، تم تسجيل 350.000 مستخدم فريد بالفعل في الحساب الشخصي. الآن يمكن لأي منهم الاطلاع على معلومات حول ممتلكاتهم. إذا حدث لها شيء ما ، فسيتلقى الشخص إشعارًا على الفور. في "الحساب الشخصي" ، يمكنك "تعليق العلم" بشأن استحالة إجراء معاملات مع العقارات دون مشاركة شخصية من صاحب حقوق الطبع والنشر. أي بدون مغادرة المنزل ، يمكنك حماية نفسك قدر الإمكان. يتيح لك هذا الخيار وضع حاجز أمام المحتالين الذين يتصرفون بناءً على توكيلات قانونية مزيفة.
- هل سيساعد "الحساب الشخصي" الخاص بكوزنتسوفا؟
كل ما حدث لها حدث بناء على وثائق مزورة ، ولا شيء آخر. إن وجود قيود على الإجراءات مع العقارات دون حضور شخصي ، يتم رفعها من خلال "الحساب الشخصي" ، يمكن أن يؤدي إلى توقيف المجرمين ومنعهم من إجراء معاملة دون علم امرأة. ستتلقى على الفور إشارة تفيد بأن شخصًا ما يحاول فعل شيء بشقتها.
- ما هي التقنيات المتقدمة الأخرى التي يقدمها Rosreestr لراحة المواطنين؟
- تعتبر Rosreestr بشكل عام من الرواد من حيث تنفيذ الخدمات العامة الإلكترونية. نتبادل 800 مليون بيانات في السنة مع مختلف الوكالات الفيدرالية! من الواضح أنه لهذا الغرض ، يجب تطوير الأنظمة والتقنيات.
بالتعاون مع Sberbank ، قمنا بتطوير مشروع يتيح لنا تقليل الوقت المستغرق لتسجيل حقوق الشقق المشتراة باستخدام أموال الائتمان إلى النصف. يتواصل مديرو البنوك أنفسهم مع Rosreestr إلكترونيًا. هذا سمح لنا بتقليل الفائدة على الرهن العقاري. المواطن يحتاج فقط للحضور إلى مكتب البنك مرة واحدة ، دون زيارة Rosreestr أو MFC. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الرهن العقاري على المساكن الثانوية أسهل أيضًا - وبهذه الطريقة يتحقق البنك أيضًا من نقاء المعاملة. بفضل المشروع ، يقدم المواطنون مستندات لتسجيل الحقوق في مكاتب البنوك أو مكاتب المطورين عند تسجيل العقارات دون زيارة Rosreestr. في منطقة موسكو ، كجزء من مشروع مع Sberbank ، تم إنشاء "مصنع" للتسجيل الإلكتروني ، مما أتاح تقليص الفترة من 12 يوم عمل فعليًا في فبراير إلى يوم واحد في أكتوبر.
إنجاز آخر لـ Rosreestr هو المشاركة في مشروع تجريبي حول استخدام تقنية blockchain عند تسجيل الاتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك. يعمل قسمنا ، جنبًا إلى جنب مع VEB و AHML ، على إنشاء حل blockchain من شأنه أن يقلل بشكل كبير من وقت التفاعل مع صندوق تعويض بناء الأسهم. يتم تنفيذ المشروع بهدف تعزيز الحماية الإضافية للحقوق والمصالح المشروعة للمشاركين في البناء المشترك.
- كيف يحل Rosreestr معضلة فحص الامتثال لقانون الأراضي؟ من ناحية أخرى ، تعتبر عمليات التفتيش بمثابة ضغط على الشركات ، ومن ناحية أخرى ، يمكن أن يؤدي انخفاض عددها إلى استفزاز جميع أنواع المحتالين إلى القرفصاء والبناء غير القانوني وإساءة استخدام الأراضي وما إلى ذلك.
- بشكل عام ، صندوق أراضي الاتحاد الروسي كبير جدًا - 17 مليون كيلومتر مربع. فحص كل هذه الأراضي أمر صعب. لكن أولاً وقبل كل شيء ، يقوم مفتشو الأراضي (يوجد الآن أكثر من 3 آلاف منهم) بمراقبة المناطق التي ، وفقًا للإحصاءات ، تواتر انتهاكات الأراضي هي الأعلى. هذه ، أولاً ، الأراضي المحيطة بالمدن الكبيرة. ثانياً ، الأراضي التي تظهر فيها مكبات النفايات بشكل عفوي. ثالثا ارض زراعية.
زي المهندسين القيصريين - رواد مفتشي الأراضي المعاصرين. الصورة: rosreestr.ru
- إذا قمت برسم مقارنة ، كيف عمل مفتش الأراضي في أيام روسيا القيصرية وكيف هي الآن ، ما الذي تغير؟
- في السابق ، لم يكن هذا ما يقوم به المفتشون ، ولكن مهندسو الحدود. كان هؤلاء من طبقة النبلاء الذين سُمح لهم بحل أي نزاعات على الأراضي. لقد تم معاملتهم باحترام كبير.
- رأيت زيهم الرسمي في متحف روزريستر - إنهم مبهرون للغاية. هل موظفيك خارج الزي الرسمي اليوم؟
- لا ، لا يوجد زي موحد حاليا. فكرنا في إعادته ، فهناك سبب آخر: عشية الذكرى العاشرة لروسريستر ، التي سيتم الاحتفال بها العام المقبل ، والذكرى العشرين لإنشاء نظام تسجيل الحقوق في روسيا. لكن Rosreestr هو الجيوديسيا ورسم الخرائط ، إنه رقابة وإشراف ، إنه تسجيل مساحي ، إنه تسجيل حقوق. ومن الصعب جدًا التوصل إلى شكل يجمع بين هذه المكونات. يستغرق وقتا طويلا للعمل مع شعراء النبالة.
- من المشاكل الشائعة لأصحاب العقارات المبالغة في تقدير القيمة المساحية. كيف يساعد Rosreestr المواطنين والشركات على حلها؟
لا يشارك Rosreestr في التقييم المساحي. يتم تنفيذ هذا العمل من قبل المثمنين بتكليف من السلطات الإقليمية. الآن يتم إنشاء مؤسسات الميزانية التي ستكون مسؤولة عن ذلك. يشارك Rosreestr في أعمال اللجان للطعن في التكلفة قبل المحاكمة. في عام 2017 ، بلغ عدد القرارات الإيجابية ، أي تلك التي تم اتخاذها لصالح مقدم الطلب ، أكثر من 50٪.
يقدم المكتب عدة طرق لمعرفة القيمة المساحية. أولاً ، في شكل إلكتروني على موقع Rosreestr الإلكتروني: في "الحساب الشخصي" لمالك حقوق الطبع والنشر ، أو في مقتطف من USRN أو في الوقت الفعلي - باستخدام خدمة "معلومات حول كائن العقارات عبر الإنترنت". يمكن أيضًا الحصول على معلومات من السجل العقاري الموحد حول القيمة المساحية للعقار عن طريق الاتصال شخصيًا بمكتب الغرفة العقارية الفيدرالية في Rosreestr أو MFC.
- هل بدأ تطبيق "العفو عن الغابة" الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرًا بالفعل؟ هل يفهم المسؤولون المحليون كيفية الامتثال للقانون؟
- دخل القانون حيز التنفيذ في 11 أغسطس. أنا حقًا لا أحب اسم "عفو الغابة". لا يعكس بدقة جوهر القانون. إنه لا يعفو عن أي شخص ، ولكنه يحمي حقوق المواطنين ذوي الضمير الحي الذين تتقاطع قطع أراضيهم مع أراضي صندوق الغابة. أصدرت وزارة التنمية الاقتصادية الروسية والوكالة الفيدرالية للغابات عدة توضيحات حول تطبيق القانون.
- هناك اتجاه عندما يستقر ممثلو الطوائف الدينية في الغابة ، ويطوقون أراضي شاسعة لأنفسهم ، ويبنون منازل هناك ، ويزرعون المراعي ... Rosreestr يكشف هذه الحقائق ويحاربها؟
- بالتأكيد. ليس من الضروري أن تتجول في منطقة كبيرة من البلاد بقدميك - يمكنك القيام بذلك بمساعدة قمر صناعي ، واستخدام تقنيات غير مأهولة.
بشكل عام ، كل ما قلته مسموح به فقط للشعوب الأصلية والصغيرة. في حالات أخرى ، من وجهة نظر القانون المدني ، هذا بناء غير مصرح به مع كل العواقب المترتبة على ذلك.
- الآن يتم جذب الكثير من الاهتمام إلى مشروع قانون يحمي حقوق مشتري المنازل الضميريين. ما هو جوهرها ومتى من المتوقع اعتمادها؟
- اعتماد القانون سيحمي حقوق الكثير من الناس. فقط في موسكو ، يتم الآن النظر في حوالي 160 دعوى قضائية: بسبب عيوب الخصخصة ، يضطر المشترون الحقيقيون لإثبات حقوقهم في شقة في المحكمة. قد يتغير العديد من المالكين قبل الكشف عن الجريمة. آخر واحد في هذه السلسلة هو ، كقاعدة عامة ، مشتري حسن النية ؛ لذلك ، بعد اعتماد القانون ، لن يخرج إلى الشارع بسبب محتالين لم يتم التعرف عليهم في الوقت المناسب. سيتنفس الكثير من الناس الآن بسهولة ، لأنه حتى الآن كان يُنظر إلى المعاملة مع هذه العقارات على أنها نوع من العمليات الخطرة والمحفوفة بالمخاطر.
ونأمل أن يتم إقرار القانون في فصل الخريف النيابي.
هناك مشروع قانون آخر من المقرر النظر فيه بالاقتران معه. وهي تنص على تعويض هؤلاء المشترين الحقيقيين الذين تم بالفعل المطالبة بالشقة منهم (قبل اعتماد الفاتورة الأولى). من المفترض أنهم سيحصلون على تعويض من خزانة الاتحاد الروسي.
Rosreestr
قدم النائب الأول لرئيس وزراء الاتحاد الروسي إيغور شوفالوف ووزير التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي أليكسي أوليوكاييف الرئيس الجديد للإدارة ، فيكتوريا أبرامشينكو ، إلى موظفي الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط (روسريستر). تم تعيين فيكتوريا أبرامشينكو نائبًا لوزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي - رئيس الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط بأمر من حكومة الاتحاد الروسي.
تواجه Rosreestr مهمة مهمة - لمساعدة الشركات على التطور ، وحماية الدولة لملكية المالك. قال النائب الأول لرئيس الوزراء ، إيغور شوفالوف ، "من خلال اللقب المحمي للمالك ، فإن للإدارة أيضًا وظيفة - إنشاء قاعدة بيانات عالية الجودة للعقارات ، بحيث يمكن لخدمة الضرائب معرفة كيفية فرض الضرائب عليها".
وأشار وزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، أليكسي أوليوكاييف ، إلى أن إنشاء هذا المنصب سيسمح بدمج العمل التنظيمي الذي يتم تنفيذه في موقع الوزارة مع العمل العملي لإنشاء نظام معلومات عقاري موحد يتم تنفيذه بواسطة Rosreestr. قال أليكسي أوليوكاييف إن فيكتوريا أبرامشينكو ستشرف على عمل إدارة العقارات بوزارة التنمية الاقتصادية الروسية.
شكرت فيكتوريا أبرامشينكو النائب الأول لرئيس الوزراء ووزير التنمية الاقتصادية على ثقتهما. "الخدمة تواجه مهمة صعبة - يجب أن نضمن إنشاء نظام تسجيل عقاري موحد في فترة زمنية قصيرة ، في غضون شهرين ونصف. وقالت فيكتوريا أبرامشينكو إن المهمة الثانية المهمة لـ Rosreestr هي ضمان جودة بيانات السجل العقاري الموحد ، وهو أمر ضروري للتطوير الفعال لسوق العقارات.
تعمل فيكتوريا أبرامشينكو في مجال علاقات الأراضي والممتلكات منذ عام 1998. قبل تعيينها كرئيسة لشركة Rosreestr ، شغلت منصب وزيرة الدولة - نائبة وزير الزراعة في الاتحاد الروسي. في 2011-2012 ، عملت فيكتوريا أبرامشينكو نائبة لرئيس Rosreestr.
حضر الحدث ، الذي تم فيه تقديم رئيس Rosreestr الجديد ، قيادة المكتب المركزي لـ Rosreestr والمؤسسات التابعة لها والهيئات الإقليمية.
سيرة موجزة لفيكتوريا أبرامشينكو:
في عام 1998 تخرجت من جامعة ولاية كراسنويارسك الزراعية. في عام 2004 - الأكاديمية الروسية للإدارة العامة برئاسة رئيس الاتحاد الروسي
في 1998-2000 عملت في لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في روسكومزم.
في الفترة 2000-2001 عملت في مؤسسة الدولة الفيدرالية "غرفة المساحة العقارية".
في 2001-2005 ، شغلت مناصب مختلفة ، بما في ذلك منصب نائب رئيس القسم في Roszemkadastre و Rosnedvizhimost.
في 2005-2011 ، شغلت مناصب مختلفة في وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ، بما في ذلك منصب نائب مدير إدارة العقارات في وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا.
في 2011 - 2012 - نائب رئيس Rosreestr.
في 2012-2015 - مدير إدارة سياسة الأراضي وعلاقات الملكية وممتلكات الدولة في وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي.
في 2015-2016 عملت كوزيرة دولة - نائب وزير الزراعة في الاتحاد الروسي.
حصلت على دبلوم حكومة الاتحاد الروسي ، ودبلومة فخرية من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا وخطاب شكر من وزير التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي.
مستشار الدولة النشط للاتحاد الروسي ، الدرجة الثالثة (مرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 10 يوليو 2014 رقم 498).
متزوج وله ولد.
حول Rosreestre
الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr) هي هيئة تنفيذية اتحادية تؤدي وظائف تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، وتوفير الخدمات العامة في مجال الحفاظ على السجل العقاري للدولة ، إجراء التسجيل المساحي للدولة للعقارات ، وإدارة الأراضي ، ومراقبة الدولة للأرض ، ودعم الملاحة لمجمع النقل ، بالإضافة إلى وظائف التقييم المساحي للدولة ، والإشراف الفيدرالي للدولة في مجال الجيوديسيا ورسم الخرائط ، والإشراف على أراضي الولاية ، والإشراف لأنشطة التنظيم الذاتي للمثمنين ، ومراقبة أنشطة المنظمات ذاتية التنظيم لمديري التحكيم. المؤسسات التابعة لـ Rosreestr هي مؤسسة الميزانية الفيدرالية للدولة "FKP Rosreestr" ومؤسسة الميزانية الفيدرالية للدولة "مركز الجيوديسيا ورسم الخرائط و SDI".
