Domov, design, rekonstrukce, výzdoba. Dvůr a zahrada. Svýma rukama

Mnoho čtenářů se ptá, je oprava fasády budovy zásadní opravou? Vše závisí na stavu fasády domu.

Ke zjištění někdy stačí i povrchová kontrola: kosmetické opravy fasády kontrolovaného objektu jsou nevhodné, lze hovořit pouze o větších opravách.

K věci však nelze přidat názor kolemjdoucího, takže posoudit stav dokončení vnějších stěn obytného domu vždy je provize, kterou představili specialisté z Krajského operátora a také nejvyšší představitelé správcovské společnosti jako zástupci obyvatel.

Důležité! Bylo by dobré, kdyby se vytvořila iniciativní skupina z řad vlastníků bytových prostor, která by se zapojila.

Co je potřeba, je generální oprava fasády obytného domu, pokud existuje takové vady:

• více než 35 % omítky bylo zničeno;
• švy mezi panely nebo bloky jsou odhaleny: izolace se zhroutila a rozpadla, což ohrožuje pronikání atmosférické vlhkosti;
• vnější svody, okapy jsou zdeformované, což vedlo k porušení celistvosti a dešťové vodě vnikající do fasády atd.

To je podmínka vnější úpravy a odvodňovacího systému vyžaduje naléhavou obnovu.

Velká obnova fasády bytových domů: co je zahrnuto v seznamu prací?

Seznam prací není konstantní, protože v každém jednotlivém případě je stupeň zničení jiný a povrchová úprava vnějších stěn je vyrobena z různých materiálů a technologie pro velké opravy fasády bytového domu se mohou také lišit. Jak tedy velká rekonstrukce bytového domu a fasády probíhá? Ukázkový seznam Práce na opravě fasády, které mají být provedeny při velké rekonstrukci bytového domu, lze shrnout a vypadají asi takto:

• čištění povrchů od prachu, omítky, vrstev vápna nebo barvy;
• těsnění švů, jejich tepelná a hydroizolace;
• omítání stěn, nanášení tmelu, základního nátěru, malování;
• potažení povrchu stěn vodoodpudivými sloučeninami;
• oprava a výměna jednotlivých úseků kanalizačního systému.

Pokud byly vnější stěny izolovány, bude nutné obnovit zničenou izolaci. Nezapomínejme však, že v každém jednotlivém případě při generální opravě fasády bytového domu seznam prací se může lišit. Zjišťovali jsme tedy, co všechno je součástí generální opravy fasády.

Kdo provádí opravy?

Renovace fasády v rámci generální opravy provádí zhotovitel, který se nazývá „regionální operátor“. Toto je podnik nesmí být komerční.

Tato společnost je vytvořena orgány místní správy za účelem implementace programu oprav (federální zákon č. 255 ze dne 21. července 2014). Operátor ve skutečnosti nemusí provádět všechny práce sám, ale pouze koordinovat jejich realizaci, platbu, kvalitu a načasování.

Odkaz: zhotovitele lze vybrat i hlasováním vlastníků, ale musí se jednat o oficiální firmu, s akreditací a potřebnými povoleními a souhlasy, zejména pro speciální druhy prací.

kdo platí?

Financovány jsou velké obnovy fasád v bytových domech samotní majitelé bytové prostory v bytových domech formou měsíčních příspěvků. Aby mohlo být rozhodnuto o provedení prací na úklidu fasády domu, musí pro to hlasovat alespoň 2/3 vlastníků bytových prostor na schůzi vlastníků.

Rozhoduje se zde i otázka výše povinné platby do fondu oprav hlavního města. Úřady stanoví minimální měsíční poplatek, ale lze odhlasovat i vyšší částku. Je důležité, aby to, co přijala většina Každý musí rozhodnutí vyhovět: jak ti, kteří schůzku ignorovali, tak ti, kteří původně nesouhlasili se zaplacením vyššího poplatku, než jaký stanovily úřady.

Čím vážnější jsou příspěvky, tím větší je částka, kterou lze nashromáždit na zvláštním účtu, což znamená, že je možné rozšířit seznam prací a doplnit jej o důležité a potřebné objemy, které učiní bydlení v domě ještě pohodlnějším.

Pokud vybrané peníze nestačí na plný objem, přestanou pokračovat v obnově povrchů stěn? Ne, všechny práce zahrnuté ve schváleném odhadu podléhají povinnému dokončení a provozovatel si prostředky vezme sám, ale pouze z částek příspěvků vybraných obyvateli jiných budov, na kterých se práce plánují později.

Samozřejmě tyto finanční prostředky budou muset být vráceny, ale obyvatelé nebudou mít žádné nepříjemnosti: dluh bude odečten z částek měsíčních příspěvků, které nadále platí vlastníci bytů, dokud nebude v plné výši splacen (článek RF o bydlení).

Kdy to mohou občané požadovat?

Každý kraj má státní program kapitálových oprav bytových domů.

Na půl roku Před rokem, ve kterém je plánována obnova fasády, musí krajský provozovatel poskytnout veškeré informace o připravované opravě včetně načasování.

Po prostudování veškeré dokumentace a vypracování svých návrhů a požadavků je majitelé bytů předkládají provozovateli k úpravám. Jakmile budou všechny problémy vyřešeny a nezůstanou žádné neshody, mohou začít opatření k realizaci plánu obratu.

Co dělat, když je potřeba větší opravy dříve?

Pokud se majitelé domnívají, že některé stavby jsou předmětem okamžité obnovy, mohou pokračovat bez čekání na plánovaný termín, ale pak nastává problém velký problém s financováním. Za tyto neplánované práce budeme muset vybírat další příspěvky kromě těch, které byly schváleny jako povinné (článek LC). Platby budou upraveny tak, že na určitou dobu budou od placení příspěvků osvobozeni obyvatelé, kteří vynaložili další opravy.

Kromě finančních prostředků je také vyžadována dokumentace návrhu a odhadu, a někdo jiný by se do toho měl úzce zapojit. Chcete-li tyto problémy vyřešit, měli byste kontaktovat svou správcovskou společnost, která jménem obyvatel spolupracuje s místními úřady a regionálním operátorem.

Místní správní orgán na základě smlouvy uzavřené mezi ním a provozovatelem pověří tohoto provozovatele přípravou projektu a organizací přezkoušení. V souladu s harmonogramem prací ve lhůtách uvedených v tomto harmonogramu a ve smlouvě jsou prováděny práce na generálních opravách společného majetku obyvatel.

Užitečné tipy k dokumentaci návrhu a odhadu naleznete v následujícím videu:

V čem se liší od toho současného?

Údržba fasáda zahrnuje práce související nikoli s rozsáhlou obnovou, ale spíše s údržba vnějších povrchů Stěny jsou v dobrém stavu. Obvykle se jedná o kosmetické procedury:

• oprava omítky na určitých místech;
• tmel, základní nátěr v těchto místech;
• fasádní odstín.

Probíhá rozsáhlá rekonstrukce fasády bytového domu těžká a nákladná práce. Majitelé, kteří svůj společný majetek neustále udržují v řádném stavu, jsou však vynakládány hospodárněji: z včas zjištěné a včas odstraněné trhliny na fasádě se nevyvine zející díra, jejíž odstranění bude vyžadovat více úsilí a investic. Dozvěděli jsme se tedy, co je to zásadní obnova fasády bytového domu.

• Úhrada oprav bytového domu Úhrada oprav bytových domů Úhrada oprav bytového domu Pravidla oprav v bytovém domě Oprava společného majetku bytového domu Oprava společného majetku v bytovém domě Běžné opravy bytového domu Příspěvky na opravu bytových domů Úhrada větších oprav bytového domu Velké opravy bytového domu Úhrada kapitálových oprav bytového domu Fond kapitálových oprav bytových domů Domovní kapitál vícebytový úhrada oprav Domovní kapitál opravy bytového domu fondu Úhrada kapitálových oprav bytových domů Úhrada kapitálových oprav v bytovém domě Příspěvky na kapitálové opravy bytových domů Příspěvek na kapitálové opravy bytového domu Oprava vchodu do bytového domu Obsah a opravy společného majetku bytového domu Oprava střechy bytového domu Oprava střech bytových domů Oprava fasády domu Oprava střechy v bytovém domě Provádění oprav v bytovém domě
• Oprava fasády domu je součástí Generální opravy MKD nebo NE.
• Provádění oprav fasád Kdo by měl provádět správu nebo GENERÁLNÍ OPRAVU MKD.
• Rozsáhlá rekonstrukce bytových domů. Zateplení fasády je součástí Generální opravy MKD.
• Kdo by měl platit opravy střechy a fasády v bytovém domě?
• Opravy bytových domů
• Oprava v bytovém domě
• Rozsáhlá rekonstrukce bytových domů
• Rozsáhlá rekonstrukce v bytovém domě
• Rekonstrukce bytu v bytovém domě

1. Oprava fasády domu je součástí Generální opravy MKD nebo NE.

1.1. Pokud jde o práce na fasádách budov související s většími opravami, platí § 9 přílohy 8 k usnesení Státního stavebního výboru SSSR ze dne 29. prosince 1973 N 279:
1. Oprava a obnova obkladu o ploše větší než 10% povrchu obkladu.
2. Kompletní nebo částečná (více než 10 %) obnova omítky.
3. Kompletní restaurování prutů, říms, pásů, sandrik atp.
4. Obnova lisovaných dílů.
5. Kontinuální lakování stabilními sloučeninami.
6. Čištění fasády pískovacími stroji.
7. Výměna balkonových desek a plotů.
8. Výměna krytin vyčnívajících částí stavby.
Tyto práce se týkají velkých oprav.

1.2. Ahoj! Ano, podle článku 166 kodexu bydlení RF
1. Seznam služeb a (nebo) prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytování a (nebo) provádění je financováno z fondu kapitálových oprav, který je tvořen na základě minimální výše příspěvku pro velké opravy stanovené regulačním právním aktem subjektu Ruské federace zahrnuje:
1) opravy vnitropodnikových inženýrských systémů elektro, tepla, plynu, vodovodu a likvidace odpadních vod;
2) oprava nebo výměna výtahového zařízení prohlášeného za nezpůsobilé k provozu, oprava výtahových šachet;
3) oprava střechy;
4) oprava sklepních prostor patřících do společného majetku v bytovém domě;
5) oprava fasády;
6) oprava základů bytového domu. vstoupí.

1.3. Dobré odpoledne, Ludmilo, opravy fasád mohou být velké, ale mohou také probíhat. Vše závisí na množství práce, která je provedena podle odhadu. Je velmi těžké s jistotou říci. Váš problém můžete úspěšně vyřešit s právní pomocí.
Děkujeme, že využíváte služeb webu!

Fasáda bytového domu je společným majetkem, proto za stav tohoto prvku budovy odpovídá správcovská společnost. Ta se přímo podílí na organizaci jeho oprav, které hradí majitelé. V tomto článku se podíváme na typy oprav a popíšeme důvody pro jejich zahájení. Budou nastoleny otázky účasti obyvatel na opravě fasád budov a odpovědnosti za její předčasnou realizaci.

Stavební konstrukce bytového domu se provozem opotřebovávají a potřebují rekonstrukci. Je zapotřebí k udržení normálního vzhledu budov a zajištění bezpečnosti osob. V případě fasády je její zničení nebezpečné jak pro obyvatele, tak pro ostatní.

Pro prodloužení životnosti zařízení jsou nutné také pravidelné opravy fasád budov. Tento bod je důležitý jak pro vlastníky bytů, tak pro správcovskou organizaci.

Kdy je nutné provést opravu fasády?

V případě fasády je většina poškození viditelná pouhým okem. Jsou fixovány tímto způsobem - vizuální kontrolou. Provádí ho komise za účasti kompetentních odborníků, zaměstnanců řídící organizace a obyvatel bytového komplexu. Pokud se bavíme o velkých opravách, pak se podílejí i zástupci regionálního provozovatele.

Existuje několik zjevných příznaků, které naznačují potřebu opravy fasády:

• vrstva omítky je poškozena nebo spadne na plochu větší než 30 procent;
• švy mezi bloky nebo panely jsou odhaleny;
• izolační vrstva je zničena;
• Okapové žlaby jsou poškozené a na venkovní stěnu zatéká déšť.

Pokud je zjištěn takový nedostatek, okamžitě se zahájí oprava.

Ne všechny vady jsou viditelné pouhým okem. K odhalení skrytých nedostatků se provádějí hlubší instrumentální studie. Takto se například posuzuje stav balkónových desek a betonových přístřešků.

Druhy oprav fasád domu

Opravy fasád bytových domů mohou být:

• aktuální;
• hlavní město.

Při běžných opravách jsou prováděny především kosmetické procedury směřující k obnovení normálního vzhledu objektu. Tato možnost je možná s drobným poškozením fasády.

Současné opravy nezahrnují zásadní rekonstrukci fasády objektu. Jeho účelem je zachovat správný vzhled vnějších stěn. Práce zde zahrnutá se provádí v jasně definovaném pořadí.

1. Stěny jsou očištěny a připraveny na další práce.
2. Pracovní plocha je omítnutá - to eliminuje různé vady a zajišťuje rovnoměrnost stěn. Pro odstranění složitých vad jsou materiály vybírány samostatně pro každou situaci.
3. Stěny jsou opatřeny základním nátěrem před další aplikací dokončovacího materiálu, například malbou. V tomto případě barva vydrží mnohem déle a lépe.
4. Zbarvení. Jedná se o závěrečnou fázi kosmetické renovace MKD.

Běžné opravy se provádějí mnohem častěji než velké. Mnohem méně peněz je potřeba na kosmetické procedury.

Velké opravy fasády se vyznačují větší náročností a dobou trvání. Během tohoto procesu jsou přijímána vážná opatření k obnově stavebních konstrukcí.

Seznam prací pro velké opravy fasády bytového domu

V regionech existuje program generálních oprav bytových domů. Pro každý bytový dům je stanoven termín dokončení oprav. Pořadí je přísně dodržováno, protože regionální fondy obvykle nemají dostatek prostředků. Více než 90 procent obyvatel platí větší opravy včas, určité problémy s platební disciplínou však přetrvávají.

Větší opravy fasád jsou prováděny společně s dalšími pracemi souvisejícími s obnovou stavebních konstrukcí a komunikací bytového domu. Provádí se souběžně s jinými činnostmi nebo je doplňuje.

V některých případech je možné dosáhnout zásadní opravy fasád v předstihu. Legislativa stanoví pravidla umožňující v případě potřeby přeplánování. Předpokladem je dostupnost finančních prostředků nashromážděných obyvateli speciálně na velké opravy. Na tyto účely nejsou přidělovány žádné státní dotace.

Zahájení velké renovace fasády budovy je mnohem jednodušší, pokud se finanční prostředky na ni neshromažďují ve všeobecném fondu regionálního provozovatele, ale na zvláštním účtu (obvykle spravovaném správcovskou společností nebo HOA). V tomto případě postačí rozhodnutí valné hromady. Na jednotlivé fasádní práce spojené s většími opravami se obvykle vynakládají nepříliš vysoké částky. To usnadňuje jejich koordinaci s majiteli bytů a hledání potřebného financování.

Úkolem řídící organizace je sestavit komisi pro kontrolu fasády. Popisuje nedostatky, hodnotí míru opotřebení. Poté je připravena dokumentace odhadu.

Seznam prací závisí na tom, jak je fasáda opotřebovaná a poškozená. Obecně to vypadá takto:

• stavba je kontrolována na závady;
• fasáda je předpřipravena - starý nátěr je demontován, povrch je očištěn od rzi a stop houby;
• trhliny jsou utěsněny cementově-pískovou maltou;
• povrch je opatřen základním nátěrem pro odstranění prachu a zlepšení přilnavosti stavebních materiálů;
• spoje jsou ošetřeny hydroizolací a utěsněny;
• probíhá oprava suterénu a slepého prostoru;
• izolace se provádí polystyrenovou pěnou nebo minerální vlnou;
• jsou instalovány přístřešky a prvky drenážního systému;
• Provádí se ochranná a dekorativní úprava fasády MKD.

Když se ve zdivu objeví velké trhliny, tmelení maltou problém nevyřeší. V tomto případě jsou zničené cihly nahrazeny novými.

Velká renovace fasády nezahrnuje provedení všech výše uvedených prací najednou. Seznam je v každém případě sestaven samostatně v závislosti na stavu budovy.

Běžnou praxí je částečná oprava. Provádí se za účelem odstranění konkrétních neočekávaných nedostatků. Může to být například obnova přístřešků balkonů v horních patrech pro ochranu stěn před srážkami nebo oprava části poškozené slepé oblasti.

Při generální opravě fasády se podle potřeby mění její funkční části:

• okna s dvojitým zasklením;
• příčky;
• dekorativní vitráže a další.

Zodpovědnost za opravy

Kosmetické a velké opravy fasády bytových domů hradí majitelé bytů. Prostředky na to se shromažďují měsíčně ve dvou příslušných položkách:

• běžná údržba bydlení;
• rekonstrukce domu.

Odpovědnost za provádění oprav je rozdělena podle typu. Aktuální opravy provádí řídící organizace. Na tyto účely shromažďuje finanční prostředky, pravidelně budovu kontroluje a pracuje s požadavky obyvatel. Povinnosti správcovské společnosti ohledně aktuální opravy fasády jsou popsány v nařízení vlády RF č. 491 ze dne 13. srpna 2006.

Je třeba zdůraznit, že fasádní kosmetické procedury se provádějí za použití finančních prostředků, které jsou pravidelně vybírány od obyvatel. Není možné stanovit dodatečné poplatky za neočekávaně požadované běžné opravy. V případě značné škody můžete požádat vlastníky bytů o dobrovolné předání finančních prostředků. Může to být například nutné k odstranění následků požáru ve vchodu. Pokud současné úspory správcovské společnosti na to nestačí, pak dodatečné prostředky od obyvatel pomohou provést obnovu rychleji.

Za velké opravy fasád odpovídá krajský provozovatel, pokud se od něj peníze nastřádají. V tomto případě správcovská organizace neinvestuje své prostředky do provádění oprav.

Při vybírání peněz na větší opravy na speciální účet bytového domu je jeho držitel zodpovědný za pořádání potřebných akcí. Sám stanoví rozsah opravárenských prací, vybere zhotovitele, to vše schválí na valné hromadě a sleduje další realizaci.

Kdy mohou obyvatelé domu požadovat opravy?

Plánované opravy fasád budov jsou prováděny bez účasti vlastníků bytů - jsou předem odsouhlaseny. Pokud řídící organizace neodstraní zjevné nedostatky vnějších stěn bytového domu, mohou obyvatelé požadovat opravy. To platí pro plánované i mimořádné události.

Obyvatelé mohou požádat o opravu v těchto případech:

• prvky fasády ztrácejí spojení se stěnou a začínají se hroutit, například vypadávají cihly, drolí se omítka nebo štuky;
• v důsledku poškození drenáže sedimenty zaplavují vnější stěny a zaplavují byty;
• praskliny, netěsnosti a jiné vady kazí vzhled budovy;
• Byla zničena slepá plocha a sokly, poškozeno celkové zasklení a tak dále.

Pokud mluvíme o plánované generální opravě fasády, pak šest měsíců před jejím provedením podává odpovědná osoba informace o nadcházejících pracích. Obyvatelé jej studují a v případě potřeby provádějí úpravy. Teprve poté je plán schválen a začíná příprava na jeho realizaci.

Obyvatelé naší pětipatrové budovy náhodou slyšeli od okresního úřadu, že letos na jaře zahájíme velké rekonstrukce. Podrobnosti se nám ale zjistit nepodařilo.

Julia Pavlicheva. Severozápadní okres.

Jak uvedlo oddělení kapitálových oprav Moskevského bytového fondu, v hlavním městě existuje seznam standardních prací prováděných v obytných budovách během komplexní opravy. V tomto případě jsou druhy prací a jejich objemy stanoveny individuálně pro každou výškovou budovu na základě technické zprávy o stavu jejích konstrukcí a inženýrských systémů.

Uveřejňujeme hlavní typy prací (podle přílohy nařízení moskevské vlády č. 524-RP ze dne 30. března 2009).

VZÍT NA VĚDOMÍ

1. Stěny, fasády

Zateplování a opravy fasád, soklů;

výměna okenních a balkonových výplní za energeticky úsporné zvukově izolační;

zasklení balkonů a lodžií;

opravy balkonů a lodžií s obnovou hydroizolace, obklady dlaždic, výměna nebo oprava plotů;

instalace přístřešků nad balkony a lodžiemi v horních patrech, vstupy do vchodů a sklepů;

opravy požárních schodišť, slepých prostor, vnějších stěn výtahových šachet;

výměna a oprava vnější drenáže.

2. Základy, suterény

Opravy základů, jam, vstupů do sklepů;

utěsnění křižovatky inženýrských sítí se základy stavby.

3. Střechy a podkroví

Oprava nebo výměna (střešní krytina, krokvový systém, krovy atd.), protipožární úprava dřevěných konstrukcí;

obnovení teplotních a vlhkostních podmínek;

výměna nebo oprava vnitřních odvodňovacích prvků;

výměna nebo oprava parapetních mříží, plotů, uzemnění a zařízení ochrany před bleskem.

4. Schody

Opravy schůdků;

výměna nebo oprava plotů, zástěn schodišť a podest.

5. Dveře, nástupní plošiny

Oprava nebo výměna vstupních dveří do vchodů (s montáží zavíračů, zarážek), předsíňových dveří, bytových předsíní, schodišť;

oprava, částečná výměna a (nebo) posílení vstupní plošiny, jakož i schodů před vchodem (pokud existují);

výměna, oprava nebo instalace oplocení (pokud je před vchodem schodiště);

výměnu, opravu nebo provedení osvětlení.

6. Ústřední topení

Opravy a výměny potrubí, stoupaček a přípojek k topným zařízením;

instalace topných zařízení s vestavěnými nebo připojenými automatickými termostaty;

instalace uzavíracích ventilů;

rekonstrukce panelového vytápění.

7. Větrání

Čištění ventilačního systému;

výměna ventilačních mřížek.

8. Přívod studené a teplé vody

Opravy a výměny potrubí, vyhřívaných věšáků na ručníky související s obecnými systémy stavebního inženýrství;

výměna potrubí a instalace uzavíracích ventilů;

montáž jednotlivých vodoměrů studené a teplé vody;

instalace domovního požárního hydrantu s hadicí na potrubí studené vody v bytech;

výměna vodovodních armatur v bytech ve vlastnictví Moskvy.

9. Kanalizace a odvodnění

Oprava nebo výměna potrubí, výměna kanalizačních koryt za vodovodní armatury;

oprava nebo rekonstrukce vnitřního odvodnění.

10. Elektrická zařízení

Opravy (výměny) vstupních a rozvodných zařízení, domovních, vchodových a podlahových elektrických panelů;

instalace ochranných vypínacích zařízení pro každý byt, výměna osvětlení ve společných prostorách;

instalace fotospínačů, časových relé a dalších zařízení pro automatické nebo dálkové ovládání osvětlení ve veřejných prostorách, nouzové osvětlení schodišť, vstupů do vchodů apod.;

výměna žárovek za antivandal žárovky za energeticky úsporné žárovky.

11. Skluzy na odpadky

Opravy a výměny prvků odpadních shozů;

instalace systému pro mytí, čištění a dezinfekci sudu shozu na odpadky.

12. Systémy požární ochrany

Výměna požárních skříní na schodištích s instalací požárních hadic a ventilů ve výškových budovách;

instalace autonomních detektorů kouře na chodbách bytů.

13. Vnitřní zásobování plynem

Rekonstrukce vnitropodnikového plynovodu;

odstranění plynovodů ze sklepů a vchodů;

výměna fasádního plynovodu při zateplení obvodových stěn;

výměna vlastního plynového zařízení.

14. Vnitřní dekorace

Restaurační opravy bytových prostor a společných prostor bytů v oblasti výměny inženýrských sítí a zařizovacích předmětů v případě poškození povrchové úpravy prostor při pokládce potrubí a výměně zařizovacích předmětů;

opravy prostor ve společném spoluvlastnictví včetně schodišť, výtahů a bytových hal atd.

15. Výtahy a jiné práce

Výměna, velké opravy nebo modernizace výtahů;

zajištění přístupnosti pro osoby se zdravotním postižením (podle bodů 4, 5 a 15);

komplexní terénní úpravy dvora (v případě potřeby).

POZORNOST!

Stížnosti a dotazy týkající se větších oprav lze adresovat na horké linky (ve všední dny od 10.00 do 17.00) na pobočkách odboru velkých oprav Moskevského bytového fondu a prefektur okresů.