يعرف الجميع عن قروض الرهن العقاري لشراء شقة، ولكن ليس كل شخص سيكون قادرا على فهم الكثير من المقترحات. أي بنك يذهب؟ أين أقل من سعر الفائدة؟ أين هي المشاكل مع الوثائق؟ أين لا تفرض تأمين؟ يمكنك دراسة مواقع البنوك بحثا عن إجابات لهذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة. ويمكنك قراءة مراجعة القليل لدينا.
sberbank.
يسمح بقرض تفضيلي للعائلات الشابة والفئات العسكرية وغيرها من الفئات الفردية للمقترضين، باستخدام رأس المال الأمومة، لا يتم فرض الإقراض الشخصي.
تم تطوير منتجين لشراء شقة. بواسطة البرنامج "اكتساب السكن النهائي"
يمكنك شراء شقة منزلية وأماكن سكنية أخرى في السوق الثانوية. سيعطي البنك من 300 ألف روبل إلى 85٪ من تكلفة المباني السكنية الفضل (للعائلات الصغيرة - ما يصل إلى 90٪). مصطلح - ما يصل إلى 30 سنة. أسعار الفائدة القياسية - 8.6٪ -9.5٪، بالإضافة إلى 0.5 ص. إذا لم تحصل على راتب على البطاقة المصرفية، بالإضافة إلى 1٪ عندما تكون حياة وصحة إخفاقات المقترض. عند تقديم قرض دون تأكيد الدخل، تكون الأسعار أعلى من 1٪.
منتج "اكتساب السكن قيد الإنشاء"
- هذا هو شراء الشقق والمباني السكنية الأخرى في المباني الجديدة. تشبه الظروف تلك المقدمة لشراء الإسكان في السوق الثانوية. كجزء من الإجراء، يوجد معدل 7.4٪ بموجب برنامج الدعم.
Rosselkhozbank.
Rosselkhozbank لديه قرض عالمي واحد لشراء الإسكان، سواء كانت شقة أو منزل أو تاون هاوس، لكن الترقيات ذات الظروف المتغيرة بشكل دوري. يتم توفير الرهن العقاري العسكري. يمكنك الاختيار بين المدفوعات المختلفة أو الأقساط. قبول رأس المال الأمومة، ويتم تزويد الأسر الشابة بخدمات تفضيلية.
ينطوي البرنامج الأساسي على مبلغ قرض من 100 ألف إلى 20 مليون روبل، ولكن ليس أكثر من 85٪ من قيمة العقارات المكتسبة. مصطلح - ما يصل إلى 30 سنة. صدر الائتمان في روبل. يعتبر التطبيق ما يصل إلى 10 أيام عمل.
سعر الفائدة - 9.3٪ -12٪، بالإضافة إلى 1 ص. لرفض التأمين الشخصي، بالإضافة إلى 0.5 ص. قبل التحقق من الرهن العقاري.
يتطلب جنسية الاتحاد الروسي. يجب أن يكون المقترض من 21 عاما إلى 65 عاما في تاريخ سداد الديون.
deltacredit
يمكنك التقاط قرض لشراء الشقق ليس فقط، ولكن أيضا الأسهم الموجودة فيه، غرف أو شقق. سمح لاستخدام رأس المال الأسري.
برنامج "شقة أو حصة" - شراء شقة أو حصة فيه في السوق الثانوية. يصدر القرض لمدة تصل إلى 25 عاما بمقدار 600 ألف (لموسكو والمنطقة)، 300000 روبل (لبقية المناطق) إلى 90٪ من تكلفة الإسكان الفضل. قد تصدر في روبل.
إذا كان مقدار رأس مال الأم 10٪ على الأقل من تكلفة الشقة المشتراة، فإن البنك مستعد للائتمان حتى 95٪ من التكلفة.
معدل ثابت - من 8.75٪ إلى 10.25٪ سنويا. في حالة رفض التأمين الشخصي والعينارى، تتم إضافة 3.5 نقطة مئوية، مع رفض فقط من الشخصية - 2 PP، فقط من العنوان - 1.5 نقطة مئوية. زائد 1 p.p. عند إجراء مستند واحد، بالإضافة إلى 1 PP لأصحاب الأعمال، بالإضافة إلى 0.25 PP بالنسبة للمناطق بخلاف موسكو والمنطقة، وكذلك سان بطرسبرغ والمنطقة.
لتقليل الرهان على 0.5-1.5 نقطة مئوية. يمكنك استخدام الخيار "تكوين رهانك"، والتي تحتاج إلى دفع عمولة لمرة واحدة بمبلغ 4٪ من مبلغ القرض، ولكن ليس أقل من 10.5 ألف روبل.
يمكن للمواطنين الأجانب الاعتماد على الائتمان. التسجيل في مكان الإقامة غير مطلوب. يجب أن يكون المقترض من 21 عاما إلى 65 عاما في تاريخ السداد. يعتبر التطبيق 3 أيام.
Ahml.
في وكالة الإسكان الرهن العقاري هناك اتجاهين: الرهن العقاري الاجتماعي والكلاسيكي. سننظر في العروض العالمية للاتجاه الكلاسيكي.
"سكن جاهز"وبعد المنتج الأساسي لشراء شقة في السوق الأساسية أو الثانوية. يتم إصدار القرض لمدة 3-30 سنة عند 9.25٪ -9.75٪. بالإضافة إلى 0.7 ص لرفض التأمين الشخصي، بالإضافة إلى 1 ص في مرحلة البناء.
المساهمة الأولية هي من 20٪. يعتمد الحد الأقصى للمبلغ على المنطقة ومعامل القرض / التعهد. لذلك، في موسكو يمكن أن تستسلم ما يصل إلى 20 مليون روبل، في بقية المناطق لا يزيد عن 10،000،000 روبل.
"بناء جديد"وبعد شراء الإسكان في المباني الجديدة المعتمدة من قبل الوكالة. معدل - 9.0٪ -9.5٪، بالإضافة إلى 1 PP في مرحلة البناء، شروط - 3-30 سنة. يعتمد المبلغ أيضا على المنطقة. الدفعة الأولى من 50٪.
"إزالة"
وبعد مناسبة إذا كان لديك إقامة، ولكنك تريد الانتقال إلى آخر. يتم أخذ تكلفة المساكن المتاحة في الاعتبار كمساهمة مبدئية، ويمكن إجراء مثل هذه المحاسبة في إطار برامج الرهن العقاري الأخرى. معدل 9.0٪ -9.50٪، الفترة من 3 إلى 30 سنة.
"بكفالة الشقة". القرض المستهدف المضمون بواسطة الشقة القائمة بالفعل. يتم منح القرض لمدة 3-30 سنة، والمعدل من 9.25٪ سنويا، بالإضافة إلى 0.7 ص. لرفض التأمين. المساهمة الأولية من 0٪.
يجب أن يكون المقترض من 18 إلى 65 وقت السداد. يمكن أن تعمل على التوظيف أو أن تكون رائدة، ولكن في الحالة الثانية، يجب أن تجلب ريادة الأعمال الدخل لمدة عامين على الأقل. تم تأكيد الدخل رسميا (2-NDFL، نسخة من الإعلان الضريبي).
VTB 24.
برنامج "شراء الإسكان" وهي مصممة لشراء شقة أو مبنى سكني من KA في السوق الأولية وفي السوق الثانوية. يتم توفيره من 600000 إلى 60 مليون روبل لمدة تصل إلى 30 عاما، من 9.7٪ سنويا. في المساهمة الأولية بأقل من 20٪، يزيد معدل الأسعار بمقدار 0.5 نقطة مئوية، مع رفض التأمين الشخصي والعيطاني - مئوية أخرى يقتصر الحد الأقصى للمبلغ على 90٪ من تكلفة الشقة المشتراة أو 70٪ من تكلفة منزل خاص.
حاسبة الرهن العقاري مجانا Sberbank 2020 ستحسب مقدار المدفوعات والنضج والاهتمام لاستخدام الرهن العقاري. خذ الرهن العقاري - القرار مسؤولا، لكن الحق. من الأفضل دفع الأسرة الشابة مقابل سكنها أكثر من استئجار شخص آخر. وللقليل المخاطر عند اختيار برنامج، تحتاج إلى أداة حسابية موثوقة.
الأداة المريحة مجانية تماما. يقوم المستخدم بإجراء الحسابات دون قيود على عدد الخيارات. يتيح لك تحليل النتائج تحديد المبلغ المريح بشكل مستقل من الأموال المقترضة وموعد نهائي مناسب لتحقيق الالتزامات.
للحصول على النتائج الصحيحة لحساب الرهن العقاري لحاسبة Sberbank عبر الإنترنت، من الضروري إدخال معلمات المصادر ذات الدقة القصوى. في نموذج خاص، يشير المستخدم إلى:
يوفر المقرض فوائد للعملاء قيد الامتثال ل 1 أو عدة شروط:
تم تصميم الآلة الحاسبة عن بعد للحسابات الأولية. جدول الدفع النهائي للقضايا المصرفية بعد النظر في حزمة الوثائق المقدمة.
قضايا Sberbank القروض المضمونة من خلال العقارات في مبلغ من 300000 إلى 30،000،000 روبل لمدة سنة إلى 30 سنة. الشرط المسبق هو مساهمة ما لا يقل عن 15٪ من قيمة الكائن إلى المقترض للمساهمة الأولية. الائتمان دون تأكيد الملاءة والتوظيف الرسمي للعميل الحد الأدنى لقيمة الدفع المستقل هو 50٪.
في خط الإقراض الرهن العقاري، يشمل 2020 منتجات مصرفية أخرى غير المعدلات الأساسية وغيرها من الخصائص. سيتعين على مقدم الطلب اختيار عرض مناسب للحصول على قرض لأغراض:
يتم توفير الشروط التفضيلية للمشاركين في البرنامج:
أعد البنك اقتراحا منفصلا للمتقدمين الذين يرغبون في دفع مساهمة أولية (كبرى بالكامل أو جزئيا).
تطبيق التطبيق عبر الإنترنت يبسط تصميم الرهن العقاري في Sberbank. التسجيل على موقع الخدمة Domklik يحرر مقدم الطلب من الحاجة إلى زيارة المكتب. لإعداد تطبيق بعيد، يكفي إجراء إجراءات بسيطة:
من أجل زيادة حجم الإقراض، يسمح له بجذب Car-Crowrs. في حالة عدم وجود عقد زواج، أصبح الزوجين بالضرورة مدربين مشاركين، بغض النظر عن العمر والذول.
لتسجيل تأكيد الدخل، يلزم جواز السفر، نسخة من سجل التوظيف وشهادة 2-NDFL أو في شكل مؤسسة ائتمانية. يسمح بالحصول على الرهن العقاري في Sberbank دون شهادة راتب. يكفي تقديم جواز سفر و 1 وثيقة إضافية من القائمة المقترحة:
المقرض سريعا (خلال يومين) يعتبر التطبيق. يتلقى معظم المتقدمين إجابة عند الطلب في يوم الاستئناف إلى المنظمة المالية. بعد الموافقة على التطبيق، اختر كائنا وتنسيق صفقة مع البنك (إرسال المستندات لشقة أو منزل للنظر فيه).
تتيح الخصومات المشار إليها في مئوية حاسبة الرهن العقاري لتقليل المدفوعات المنتظمة والمفاجعة الشاملة. يساهم انخفاض الحمل الشهري في ميزانية الأسرة في زيادة الموعد النهائي لتحقيق الالتزامات. يسديد الديون المبكرة الجزئية يقلل أيضا من حجم المدفوعات الإلزامية.
الترقية إلى المباني الجديدة
العائلات الشابة
الرهن العقاري العسكري - الاستحواذ على سكن جاهز
الرهن العقاري العسكري - الاستحواذ على السكن قيد الإنشاء
إعادة تمويل
الاستحواذ على السكن النهائي
عند اختيار منظمة ائتمان ومالية، يمكن أن تصدر قرضا للمستهلكين للحصول على عدادات سكنية خاصة، يمكن لكل شخص الوقوع في الارتباك من مجموعة متنوعة من مقترحات البنوك المختلفة.
عندما تصدر المؤسسة المصرفية لممارسة أي عمليات استحواذ مادية محددة، بما في ذلك. عند شراء العقارات، يسمى هذا النوع من المنتجات الائتمانية قرضا مستهدفا.
الاتفاق المبرم بين منشأة الائتمان والمقرض المالي، يتضمن بالضرورة مؤشر أهداف الحصول على أموال الائتمان.
لا يمكن أن تنفق هذه العاصمة للمقترض على أي أغراض أخرى، نظرا لأن إصدار الأموال المقترضة هو دائما تقريبا في أيدي العميل.
يتم نقل الأموال، وفقا للعقد، إلى حساب بائع الإسكان، وعادة ما يتم شحن الهيكل المكتسب عادة من قبل القرض. أحد أنواع الإقراض المستهدفة هو رهن عقاري (قرض لشراء أماكن سكنية).
تصبح الممتلكات السكنية الحقيقية المكتسبة بمشاركة برامج إقراض الرهن العقاري ممتلكات لشخص الإقراض منذ انتهاء عقد بيع وشراء الإسكان وتسجيل الحقوق في المقترض في Roserestre RoseRestre العقاري.
أشهر الخيار لجعل القروض العقارية في الاتحاد الروسي؟ هذا الاستحواذ على شقة للحصول على أموال قرض مؤسسة الائتمان.
اشترى البنك الذي اشترى عادة من قبل البنك، على الرغم من عدم وجود منظمة مالية وائتمانية لن ترفض الآخر، والأكثر قيمة، وجوه التعهد - شقة أخرى، كوخ، أرض، سيارة، سفينة بحرية، إلخ.
تصدر قروض الرهن العقاري عن البنوك في ظروف مختلفة. مع تكلفة صغيرة من السكن، يمكنك شراءه باستخدام قرض المستهلك غير الكافي نقدا، والتي تصدر في المبلغ ما يصل إلى 1500،000 روبل، إذا كان هناك أمن - ما يصل إلى 3 000 000 روبل.
على مستوى الدولة، فإن النوع الذي يعتبر من الإقراض لديه دعم في شكل نظام رهن عقاري تعديل تشريعي من خلال وكالات الرهن العقاري الحكومية الخاصة.
يمكن أن يصبح المواطن الروسي وكالة عميل. معلمات سن العميل يضع كل بنك من تلقاء نفسه.
منذ أن تبدأ تكلفة العقارات في مناطق البلاد في المتوسط \u200b\u200bمن العلامة 1 000 000 - 1،500،000 روبل، عادة ما تكون البنوك واحدة من الشروط التي طرحت دخلا ثابتا ثابتا أو خوادم / ضامانات / ضامنة ائتمانية.
في حالات استثنائية، يمكن الحصول على القرض دون تأكيد الدخل والتوظيف. على سبيل المثال، على البرنامج الترويجي لشراء الإسكان النهائي مع العائلات الشابة من Sberbank.
تسبق اتفاقية الائتمان النظر في الاستبيان الملزم والوثائق المرفقة بها، والتي يتطلب كل بنك على حدة.
يمكن لعميل المؤسسة الدخول في اتفاقية قرض بشأن منظمة ائتمان ومالية محددة سلفا للحصول على عرض فردي معين، وقد تنطبق على مبلغ آخر، ولكن بالفعل على الآخر، والذي يقدم البنك والظروف.
في هذه الحالة، وكذلك عند الاتصال بعميل جديد، تعتبر المؤسسات المصرفية عن كثب الجدارة الائتمانية للشخص المتضرر.
أعلن مصطلح النظر في الطلب من 1 إلى 5 أيام، وفي حالات معينة، يأخذ ديكادا عقودا.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على زيارة شخصية للإدارة التي أعجبتها البنك، ولكن في الوقت نفسه سيتعين عليها زيارة مرتين على الأقل.
أكثر بكثير اقتصاديا في الوقت المناسب، خيار ملء الاستبيان مباشرة على موقع البنك. تقدم مؤسسات منفصلة بعد الموافقة على التطبيق افتتاح حساب ائتماني بالتوازي مع إصدار بطاقة بنكية، والتي يمكن الحصول عليها ليس فقط في قسم البنك، ولكن أيضا لشراء التسليم عن طريق البريد أو البريد السريع.
قرض اقتناء مساحات المعيشة العديد من البنوك. أعظم عدد من المقترحات، وجود دعم الدولة لقروض الرهن العقاري ليس فقط هياكل مالية مع هيمنة رأس المال الحكومي (50٪ + 1 مشاركة أو أكثر).
وتشمل هذه: Sberbank، Rosselkhozbank، Gazprombank، VTB 24، Svyaz-Bank وغيرها.
النظر في المعايير الرئيسية للمقترحات المقدمة من المنظمات الائتمان والمالية المحددة في الجدول المقارن:
| اسم | سن مستعير |
رسوم أولية،٪ | زمن العودة، سنوات |
| sberbank. | |||
| الاستحواذ على السكن النهائي | 21 ‒ 75 | 20 | 30 |
| بناء مبنى سكني | 21 ‒ 75 | 25 | 30 |
| الرهن العقاري العسكري | من 21 سنة | 20 | 20 |
| Rosselkhozbank. | |||
| الرهن العقاري على وثيقتين | 21 ‒ 65 | 40 | 25 |
| الرهن العقاري مع دعم الدولة | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
| غازبرومبانك | |||
| 20 ‒ 60 | 20 | 30 | |
| الرهن العقاري العسكري | 20 ‒ 45 | 20 | 25 |
| VTB 24. | |||
| اكتساب الانتهاء من الإسكان | 21 ‒ 70 | 15 | 30 |
| Svyaz-Bank. | |||
| بناء جديد | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
| الرهن العقاري الخاص بك | 21 ‒ 65 | 20 | 30 |
تقريبا جميع البنوك تقدم الإقراض لشراء الشقق. هناك اختلافات عند شراء السكن في السوق الأساسية أو الثانوية.
يمكن أن يعتمد الموقف الأول في إبرام اتفاقية قرض على جزء دعم الدولة من الفائدة على القرض.
كمساهمة أولى، يتم قبول رأس مال الأمويل النقدية. يمكن تقديم الائتمان في نفس الوقت في شكل خط ائتمان (غازبرومبانك - ما يصل إلى 45 000 000 روبل بناء على اقتراح "اكتساب شقة في المنزل قيد الإنشاء").
تشير جميع المؤسسات ذات إحدى شروط تسجيل اتفاقية القرض إلى التأمين الإلزامي للممتلكات المشتراة ونقلها إلى تعهد العقارات.
كخيار تطوعي، يتم تقديم التأمين على الحياة وصحة المقترض / المنظمات. يتم تحفيز وجود مثل انخفاض معدل الفائدة على القرض. على سبيل المثال، في Rosselkhozbank (+ 3.5٪).
خيار ممكن لشراء السكن دون رهن عقاري، ولكن الحد الأقصى للمبلغ محدود 3 000 000 روبل وفي حالات نادرة - خمسة.
من خلال هذا المنتج، يتم توفير النقد دون تحديد الغرض من الاستخدام، لكنه يصبح إلزاميا. سيكون سعر الفائدة في هذه الحالة عدة نقاط أعلاه.
هذا الخيار هو أكثر ملاءمة للمناطق، كما هو الحال في موسكو، سانت بطرسبرغ والأقاليم المجاورة بسعر مساحة مساحة معيشة مربعة مرتفعة للغاية.
لا يسمح بشراء شقق مربع كبير مع العديد من الغرف السكنية، وفي بعض الحالات لا يسمح بالتأهل حتى على "Odnushku" مع غرفة سكنية منفصلة.
يسمح تشريع الاتحاد الروسي باستخدام رأس المال الأسري المخصص للدولة لدعم الأسر الكبيرة، كمساهمة أو دفع أول من أجل شراء الإسكان. في عام 2019، كمية رأس مال الأم 453 026 روبل.
بعد أن أصدرت شهادة الأمهات، يصدر فرديا طلبا إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي مع طلب تحويل مبلغ معين من الأموال إلى حساب الرهن العقاري في مؤسسة مالية ملفقة.
لذلك، يتم تقديم قسم PF في وجود وجود البنك مع الوثائق التي تؤكد اختتام اتفاقية إقراض الرهن العقاري.
بعد التحقق من موظفي المستندات المنقولة والحصول على قرار إيجابي، يتم سرد الأموال في حساب ائتماني في البنك.
يتم تقليل المتطلبات الأساسية للبنوك للمواطنين مواطني روسيا إلى الحد الأدنى للسن وحضور مكان عمل مستقر، مما أكده من خلال تجربة عمل مستمرة معينة في هذا المكان.
طرحت بعض المؤسسات ظروفا إلى جانب توفر تجربة مشتركة في العام الماضي، وكذلك المواقف الأخرى.
النظر في مقترحات البنوك قيد الدراسة في الجدول المقارن:
| بنك | سن البضائع الائتمانية |
تجربة في آخر مكان عمل | شروط أخرى |
| sberbank. | 21 ‒ 75 | لا تقل عن 6 أشهر | 1 سنة من الخبرة الشاملة في السنوات ال 5 الماضية قد لا يكون هناك أكثر من 3 متماسك |
| Rosselkhozbank. | 21 ‒ 65 | لا تقل عن 6 أشهر | 1 سنة من الخبرة الشاملة في السنوات ال 5 الماضية |
| غازبرومبانك | 20 ‒ 60 | لا تقل عن 6 أشهر | يجب أن يسمح دخل العميل بخدمة القرض والصيانة. إجمالي الخبرة 1 سنة على الأقل. |
| VTB 24. | 21 ‒ 70 | لا قيود | إجمالي الخبرة 1 سنة على الأقل |
| Svyaz-Bank. | 21 ‒ 65 | ما لا يقل عن 4 أشهر | إجمالي الخبرة 1 سنة على الأقل |
يجب استيعاب الفرد في منطقة وجود المؤسسة المصرفية، والذي تم اختياره لهم لإبرام اتفاقية قرض. استثناء من القاعدة - غازبرومبانك.
بالنسبة لعملائه "له"، تقوم المؤسسات المصرفية بوضع قرض لوثنتين.
بالإضافة إلى ذلك، يتم توفير استبيانات التطبيقات في شكل بنك للحصول على قرض عقاري مع جواز سفر ومستند لاختيار المقترض:
سيكون من الطبيعي تماما الفرق في هذه القائمة لمختلف البنوك. في بعض المؤسسة ستكون كافية لحضور الحد الأدنى من الحزمة من الوثائق.
يجب جمع إضافة إضافة إلى "مجموعة" المحددة في مؤسسة ائتمان أخرى.
هذا يتعلق بالحالات ذات العاصمة الأم، بحضور المعاصرين / الضامن، توفير الممتلكات للضمان، مختلفة عن الإسكان المشتراة على الائتمان.
مقارنة مع منتجات الإقراض الاستهلاكية التقليدية، فإن اتجاه الرهن العقاري لديه نسبة أقل من المقترض.
نظرا لأن اتفاقية القرض قد تصدر لمدة تصل إلى 30 عاما، فإن البنوك تحفز العملاء على استنتاج عقود لفترة أقصر، مما يوفر اهتماما أقل.
يعتمد المكون المالي في أرباح المؤسسات الفردية على حجم المساهمة الأولية في نسبة النسبة المئوية إلى مجموع القرض بأكمله.
سنقوم بتقليل مقترحات البنوك قيد النظر لشراء الشقق في السوق الأولية في جدول مقارن:
| اسم البرنامج المصرفي | رسوم أولية،٪ | سعر الفائدة اعتمادا على المصطلح العودة، سنوات |
|||
| إلى 10. | 10 ‒ 20 |
20 ‒ 30 |
|||
| sberbank. | |||||
| الاستحواذ على السكن النهائي | 20 ‒ 30 30 ‒ 50 أكثر من 50. |
13,0 12,75 12,5 |
13,25 13,0 12,75 |
13,5 13,25 13,0 |
|
| Rosselkhozbank. | |||||
| الرهن العقاري على وثيقتين | ما يصل إلى 50. 50 أو أكثر |
≤5 سنوات - 14.4 ≤5 سنوات من العمر - 13.4 |
\u003e 5 سنوات - 14.4 | ||
| غازبرومبانك | |||||
| شراء شقة أو تاون هاوس مع دعم الدولة | ما يصل إلى 50. 50 أو أكثر |
≤7 سنوات - 11.5 عمر 7 سنوات - 11.0 |
\u003e 7 سنوات - 11.5 | ||
| VTB 24. | |||||
| اكتساب الانتهاء من الإسكان | من 15. | 13.1 - لعملاء الراتب 13.6 - أساسي |
|||
| Svyaz-Bank. | |||||
| بناء جديد | 20 ‒ 34 35 ‒ 49 50 ‒ 90 |
14,0 13,75 13,5 |
14,25 14,0 13,75 |
14,75 14,5 14,25 |
|
غازبرومبانك في العامين الأولين من سداد القرض يمكن أن يعطي معدل نسبة مئوية بلغت 8.85٪ عند جعل نصف مبلغ القرض المطلوب.
القيم العتبة لمموعات قروض الرهن العقاري من كل مؤسسة مصرفية. بالنسبة لهذه المنتجات الائتمانية، تتميز الرسوم الأولية العالية. يمكن أن يكون نصف قرض، وهذا والجزء العاشر منه.
كلما زاد وجود الدولة في عاصمة منظمة الائتمان والمالية، كلما تم إصدار أكبر للمبلغ كرضا عقاري.
دعونا ندرس إمدادات البنوك في طاولة مقارنة:
| بنك (منتج) |
رسوم أولية | التعدين المبلغ، روبل |
الحد الأقصى للمبلغ، روبل |
| sberbank. | 20 | 300000 | 15000000 |
| Rosselkhozbank.(الرهن العقاري على وثيقتين) | 40 | 100000 | 8000000 |
| غازبرومبانك(شراء شقة في المبنى قيد الإنشاء) | 15 | 500000 | 45000000 |
| VTB 24.(شراء السكن النهائي) | 15 | 500000 | 60000000 |
| Svyaz-Bank.(بناء جديد) | 20 | 400000 | 30000000 |
وفقا للبرامج بمشاركة دعم الدولة، فإن المقترحات المصرفية محدودة. 8 000 000 روبل.
يعتمد مدة النظر في الاستبيان لإصدار قرض الرهن العقاري المستهلك على فئة الفرد.
قرار إيجابي بشأن القرض لديه أيضا فترة واقعه. وقت السداد مختلف، اعتمادا على المنتج المصرفي، ولكن لا يتجاوز 30 عاما.
النظر في الخيارات المختلفة التي تقدمها البنوك في الجدول المقارن:
| اسم | وقت النظر في التطبيق، أيام العمل | فترة الصلاحية | الحد الأقصى لفترة السداد، سنوات |
| sberbank. | |||
| الاستحواذ على السكن النهائي | 2 ‒ 5 | 1 | 30 |
| Rosselkhozbank. | |||
| الرهن العقاري على وثيقتين | إلى 10. | 1 | 25 |
| غازبرومبانك | |||
| شراء شقة أو تاون هاوس مع دعم الدولة | إلى 10. | 1 | 30 |
| VTB 24. | |||
| اكتساب الانتهاء من الإسكان | 4 ‒ 5 | 4 | 30 |
يتم إجراء سداد القروض من جميع المؤسسات المصرفية على جدول محدد مسبقا شهريا، قبل أن يكون التاريخ المشار إليه في ذلك.
مطلوب عند الدفع من خلال البنوك الأخرى وأنظمة الدفع، من الضروري معرفة مصطلح نقل الأموال إلى حساب المقرض. المخطط الرئيسي للوفاء بالتزامات الائتمان؟ دخل سنوي.
تقدم مؤسسات منفصلة أمر سداد كلاسيكي متباين. على سبيل المثال، روسيل Kozbank.
في حالة الدفع من خلال أجهزة الصراف الآلي والمحطات الخاصة، من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، فإن نقل الأموال مجاني.
البنوك الجهات الخارجية تأخذ عمولة لإجراء عملية. عادة ما تكون هذه نسبة مئوية من قائمة المعادلات، ولكن لا تقل عن مبلغ ثابت، اعتمادا على خدمة التعريفة الجمركية للخدمة من قبل البنك أو نظام الدفع للأفراد.
الميزة الرئيسية لقرض الرهن العقاري هي القدرة على التراكم لفترة طويلة للمبلغ المطلوب، بالفعل اكتسب حاليا العقارات والعيش في شقتك أو بيتك الخاص.
في هذه الحالة، سيتم تسجيل المباني السكنية المكتسبة على الفور كممتلكات لمقترض الرهن العقاري.
في مثل هذه الشقة / المنزل، يحق للمالك تسجيل جميع أفراد أسرته.
يتحقق أمن الإقراض تجاه البنك من خلال تأمين المخاطر المختلفة على موضوع الرهن العقاري، بما في ذلك في حالة الخسارة من قبل عميل القدرة على العمل.
بالإضافة إلى ذلك، هناك قائمة أخرى من الصفات الإيجابية للرهون العقارية:
فترة طويلة من مدفوعات الرهن العقاري تجعل مقدار الدفعة الشهرية ليست ضخمة للغاية، وبالتالي ليست مرهقة للغاية في ميزانية الأسرة.
إن النقص الأكثر خطورة في إقراض الرهن العقاري هو "دفع مبالغ زائدة" للعقارات المكتسبة، حيث بلغت 100٪ في بعض الحالات وأكثر من ذلك.
تتكون الزيادة في التكلفة النهائية للإسكان في تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري من الفائدة على القرض والمدفوعات السنوية لأنواع التأمين الإلزامية والإلزامية والإلزامية.
عند إجراء المستندات، يتعين على العميل تطبيق مدفوعات إضافية معينة:
باختصار، يمكن أن يصل إجمالي تكاليف الإضافية إلى 10٪ من سعر الكائن السكني المكتسب.
الرهن العقاري السلبي - العديد من المتطلبات (في بعض الحالات) من المؤسسات إلى المقترضين.
خاصة مع الدخل الصغير، وجود العديد من المخاوف وتوفير كأمن للحصول على قرض من السكن المكتسب فقط، ولكن أيضا من العقارات القيمة الأخرى.
يجب أيضا استدعاء الفينوس أيضا:
توافر الإلزامي للتسجيل الدائم ومواطنة الاتحاد الروسي؛
اكتساب السكن الخاص لكثير من الناس هو حلم، والذي، لسوء الحظ، ليس من السهل الوفاء به. بشكل خاص مؤلم، أصبحت مسألة القروض العقارية أسر وشابة - بعد كل شيء، لذلك أريد أن أبدأ حياة مشتركة في شقتك أو منزلك، ولكن، كقاعدة عامة، لا تسمح لك الرواتب في بلدنا بشراء مساكن خاصة بنا على الفور وبعد في مثل هذه الحالات، يستخدم الناس بشكل متزايد من قبل الرهن العقاري، كما هي الطريقة الوحيدة لشراء العقارات: شقق في المباني الجديدة من المطور وأراضي الأراضي والمنازل والمنازل الريفية أو السكن في سوق العقارات الثانوية. لكن الفرص الإضافية مفتوحة، يمكن للمقترضين التقدم عند استخدام القروض العقارية - بيع الشقق من المطور في العديد من المجمعات السكنية في موسكو، وغالبا ما تبدأ منطقة موسكو وسانت بطرسبرغ بالاعتماد في البنوك الروسية الكبيرة.
الرهن العقاري قرض طويل الأجل لشراء الإسكان المضمون بواسطة العقارات. من بين جميع أشكال الاستحواذ على الرهن العقاري السكني هو الأكثر ملاءمة، لأنه يسمح لك بتسهيل التحميل المالي بشكل كبير من المشتري. مثل أي عملية مالية أخرى، فإن إقراض الإسكان له مزايا وعيوبه التي تحتاج إلى تعلمها قبل توقيع عقد مع البنك.
الرهن العقاري يسمح لك أن تصبح صاحب السكن في وقت قصير إلى حد مافي الوقت نفسه، يصدر القرض لفترة طويلة يسهل دفعه. إذا قارنت الرهن العقاري واستئجار السكن، فمن خلال المدفوعات الشهرية المتساوية للرهن العقاري، فإنه بالتأكيد أكثر ربحية لدفع ثمن السكن الخاص بك، وليس لشخص آخر. بالإضافة إلى ذلك، فإن الرهن العقاري يجعل من الممكن الحصول على إقامة في المقترض وأعضاء أسرته بطريقة ما.
على الرغم من العدد الكبير من المزايا، فإن الرهن العقاري لديه بعض العيوب. وسيتم الشعور بالحادة بشكل خاص إذا كنت ترغب في شراء شقة في الرهن العقاري في موسكو أو غرفة في سانت بطرسبرغ. لذلك، لفترة طويلة من الزمن، يجب إعطاء جزء كبير من الدخل لسداد القرض. وفي حالة فقدان هذه الفرصة، سيتعين على الإقامة بيعها لسداد الديون للبنك. ولكن على أي حال، تحاول البنوك دائما البحث عن حلول حل وسط في المواقف الحرجة واختيار مثل هذا الإخراج منها، والتي كانت من شأنها أن ترتب كل جانب.
عند إجراء رهن عقاري، تؤخذ العديد من العوامل والفروق الفروقية في الاعتبار، والتي تسمح لكل مستهلك اختيار خيار الإقراض الأكثر ربحية. بالإضافة إلى ذلك، تقدم كل من البنوك العديدة الموجودة حاليا العديد من برامج إقراض الرهن العقاري. نتيجة لذلك، لدى المستهلكين مجموعة كبيرة من المقترحات، والتي يمكن أن تلبي أي متطلبات وظروف المقترضين، لذلك هذه الأسئلة مثل "أين تأخذ الرهن العقاري" أو "البنوك التي تعطي الرهن العقاري" اليوم لا يستحق كل هذا العناء.
من أجل عدم الخلط بين هذه الثروة المصرفية واختيار الخيار الأكثر ربحية، نقدم استخدام حاسبة الرهن العقاري وحساب أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في أكبر بنوك روسيا. بالضغط على عدد قليل فقط من الأزرار، سترى جمل بأقل أسعار الفائدة على الرهن العقاري في غضون ثوان قليلة. سيساعدك ذلك على تجنب زيارات مستقلة للمكاتب المصرفية، ودراسة كتلة الوثائق بشأن برامج الرهن العقاري والحسابات الأولية لكل منها.
مع حاسبة لدينا، يمكنك بسهولة وحساب قرض الرهن العقاريفقط إدخال بياناتك في حقول النموذج المناسبة. لذلك، لحساب الرهن العقاري، ستحتاج إلى اختيار المنطقة، وتحديد نوع السكن (شقة في السوق الثانوية، شقة في مبنى جديد، العقارات الريفية)، اختر العملة (الروبل الروسي، دولار أمريكي أو يورو) ، تكلفة العقارات، واختيار المبلغ والقروض. للحصول على حسابات أكثر دقة، من الممكن تقديم شروط ائتمان إضافية - اختر نموذج تأكيد بالدخل، مما يوفر قرضا (أي أو كائن إضافي أو ضمان أو عقارات أخرى)، اختر نوع سعر الفائدة (أي ثابتة، ثابتة)، الجنسية ووجود التسجيل.
بعد ملء جميع الحقول، تحتاج إلى النقر فوق الزر "حساب" وفي غضون بضع ثوان سوف يوفر لك النظام قائمة قروض الرهن العقاري التي تلبي جميع ظروفك. من هذه القائمة، يمكنك اختيار بعض الجمل ومقارنتها باستخدام الزر "مقارنة"، وسوف يساعد في اختيار البرنامج الأكثر ربحية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن دراسة كل من الخيارات المقترحة بالتفصيل بالرجوع إلى "الذهاب". بعد أن تقرر برنامج الإقراض، يمكنك ملء تطبيق عبر الإنترنت، وسيقوم ممثلي البنك بالاتصال بك لتوضيح التفاصيل في وقت مناسب لك.
خدمات خدماتنا غير مدفوعة إضافية، سوف تتعاون مع البنك في برنامج الائتمان المختار في ظل نفس الشروط التي ستكون عند تقديم الرهن العقاري في مكتب البنك. بالنسبة للبنوك التي نقدمها التعاون، فإن هذه هي المؤسسات الأكثر موثوقية توفر فقط خدمات عالية الجودة على الظروف الشفافة.
ما هو الرهن العقاري وكيف يختلف عن قرض المستهلك؟
شراء شقة في موسكو ليست أرخص. ومع ذلك، كل يوم مئات من الأشخاص العاديين يكتسبون الإسكان الرأسمالي، فإنها تؤدي التشطيب والإصلاح. أين يجدون المال؟ يكسب؟ أنفق؟ خذ الأقارب؟ في كثير من الحالات، يأخذ الناس كمية البنوك المفقودة لشراء شقة. لشراء السكن، يمكنك إجراء قرض رهن عقاري أو مستهلك. ما هو الاختلاف الرئيسي بين هذه المنتجات المصرفية "المنتجات" والتي هي أكثر مربحة - سنفهم المقال.
الرهن العقاري هو قرض مستهدف مصمم للأفراد الذين يرغبون في شراء شقة. يصدر البنك مقترضا من المال واحد أو آخر من المال ويأخذ إيداع مساكن تم شراؤها حتى يتم سداد الديون. يعني قرض الرهن العقاري مساهمة أولية إلزامية تجعل نسبة مئوية طفيفة من تكاليف الإسكان (عادة ما تكون 10-20٪، لا أكثر)، وانخفاض أسعار الفائدة وعادلة سداد الديون الطويلة الأجل. عند إجراء رهن عقاري، يتم تخفيف خطر ما يمكن خداعه مع كائن العقارات، إلى الصفر تقريبا، لأن شركة التأمين، والبنك ويتم فحص البنك والبنك.
قروض الرهن العقاري من العديد من الخوف من الحزمة الضخمة من المستندات التي سيتم جمعها للموافقة عليها طلب البنك، وكذلك الحاجة إلى اجتياز العديد من اللجان والتأمين. ومع ذلك، فمن هذه "المضايقات" وتسبب انخفاض أسعار الفائدة على القرض. يحمي البنك، الذي يحصل على كمية كبيرة من المعلومات حول العميل، من المخاطر المتصلة بشدة النقود. / P\u003e
يمكن أن يكون مقدار قرض الرهن العقاري أكثر من نظيره للمستهلك.
إذا كان لدى الشخص مبلغا في يديه، يساوي 20-30٪ فقط من تكلفة الإسكان، سيكون البنك قادرا على منحه المفقودين 70-80٪. وبالتالي، إذا كان المبلغ الموجود في متناول اليد ليس كبيرا، أو بدلا من "المال العيش"، فإن مشتري خطط الإسكان لإجراء مساهمة من خلال رأس مال الأم، الرهن العقاري هو الحل الأكثر نجاحا.
من الضروري أيضا فهم ذلك عن طريق الرهن العقاري، يمكنك شراء مساكن معينة فقط - والذي سيوافق على البنك. بالإضافة إلى ذلك، قبل سداد الديون، ستترتبط يديك من حيث ارتكاب أي عمليات عقارية، والتي تعهد بها. لتمرير أو بيع أو حتى أداء إعادة تطوير الإسكان ستكون ممكنة فقط بعد تلقي موافقة البنك.
يتم إصدار قرض المستهلك لأي مشتريات، وليس فقط لحل مشاكل الإسكان
قرض المستهلك ليس "منتج مصرفي" هو "منتج مصرفي" يهدف إلى شراء الإسكان. ومع ذلك، مع مساعدتها يمكنك أيضا حل مشكلة الإسكان. يتم إصدار ائتمان المستهلك (PC) للمواطنين لأغراض المستهلكين، بمعنى آخر، لا يرتبط بأنشطة تنظيم المشاريع. في البنوك تتكون من أجهزة كمبيوتر غير مستهدفة - لأي مشتريات.
يمكن لأي شخص تبلغ من العمر 18-21 إلى 55-70 سنة إصدار رصيد استهلاكي (مؤهلات العمر المختلفة تعمل في البنوك المختلفة). متوسط \u200b\u200bمدة الكمبيوتر منخفضة بما فيه الكفاية - فقط 5 سنوات فقط (على الرغم من أن بعض البنوك عادة ما تكون كبيرة جدا وغير معروفة للغاية، مما يشكل قرضا للمستهلكين لمدة تصل إلى 10-15 سنة. ومع ذلك، أسعار الفائدة في هذه الحالة الزيادة). لذلك، في حالة تصميم جهاز كمبيوتر شخصي لشراء الإسكان، يجب عليك تخصيص نفسك بحقيقة أن المساهمات الشهرية ستكون مرتفعة للغاية.
عادة، لا يتجاوز كمية قرض المستهلك 500000 روبل. إذا كنت بحاجة إلى قرض أكبر، فسيتطلب البنك ضاميلا أو اثنين، مما سيعقد وتمديد عملية إصدار قرض لمقدار كبير.
أسعار الفائدة الكمبيوتر أعلى من الرهن العقاري. في الحالة الأولى، تختلف في منطقة 17-22٪، وفي الثانية - 12-15٪. قد لا تكون الفجوة كبيرة، ولكن المبالغ الزائدة في حالة قرض في مبلغ نقدية كبير يمكن أن تكون ملموسة للغاية.
الائتمان المستهلك مناسب للأشخاص الذين لديهم بالفعل مبلغ كبير من المال في أيديهم، لكن حوالي 20-30٪ مفقودون لشراء السكن. jBODSTates PC في البنك، وسيتمكن الشخص من اختيار شقة أو منزل حسب ذوقه، دون تنسيق هذه القضية مع منظمة مالية. صحيح، في هذه الحالة، يصبح كل التحقق من كائن العقارات للنقاء القانوني هو المهنة حصريا. في حالة وجود المقترض للصعوبات المالية، لن يدعي البنك المنزل المشتراة عن طريق جهاز كمبيوتر، كما هو الحال في قرض الرهن العقاري. سيتمكن الشخص من إدارة الشقة أو المنزل في فهمه: للعيش هناك أم لا، والإيجار، وإعطاء، وإعطاء، للاستخدام، بيع، إلخ. مع الرهن العقاري، يتم استبعاد حرية العمل هذه.
سعر الفائدة على الرهن العقاري أدناه
دعونا تلخيص: عندما يكون ذلك أكثر ربحية لجعل الرهن العقاري في البنك، وعندما قرض المستهلك؟ كل شيء فردي جدا ويعتمد على الوضع.
السوق العقاري الحديث مليء بالبرامج الحكومية والمقترحات المصرفية الخاصة المصممة لتسهيل اكتساب العقارات. قبل التحول إلى أحدهم، فكر في جميع الخيارات بعناية، والحصول على الحد الأقصى للمعلومات، ووزن كل "ل" و "ضد". إذا لم يكن لديك أي ثقة في الأسئلة، سواء كنت تعيش في شقة تم شراؤها أو ترغب في بيعها، بالإضافة إلى ذلك، فإن مبلغ المساهمة الأولية صغيرة جدا، فمن الأفضل أن تأجيل مسألة قرض بنكي. لا تتسرع في الصعود إلى كشك، انتظر حتى تطهير الوضع.
