Studenti, postgraduální studenti, mladí vědci, kteří využívají znalostní základnu při svém studiu a práci, vám budou velmi vděční.
Hostováno na http://www.allbest.ru/
1. Obytné prostory specializovaného bytového fondu
2. Důvody pro užívání obytných prostor
3. Bytový řád
Bibliografie
1. Obytné prostory specializovaného bytového fondu
Zvláštní právní režim je zákonem stanoven pro specializovaný bytový fond, kterým je soubor bytových prostor poskytovaných určitým kategoriím občanů přechodně: po dobu přechodné nebo sezónní práce nebo studia, nezletilým dětem, zdravotně postiženým dětem, sirotkům, dětem ponechaným bez péče o rodiče, osoby ve stáří - v domech orgánů sociální ochrany, jakož i v případech naléhavého přesídlení v důsledku požárů, nehod, přírodních katastrof až do získání nového obydlí nebo oprav dříve obsazených v jiných případech.
V souladu s Čl. 92 ZhK obytné prostory specializovaného bytového fondu zahrnují:
1. obslužné obytné prostory;
2. ubytování v ubytovnách;
3. obytné prostory mobilního fondu;
4. ubytovny v domech systému sociálních služeb pro obyvatelstvo;
5. obytné prostory fondu pro dočasné usazení vnitřně vysídlených osob;
6. obytné prostory fondu pro dočasné ubytování osob uznaných za uprchlíky;
7. obytné prostory pro sociální ochranu určitých kategorií občanů.
Jak je patrné z výše uvedeného výčtu, na rozdíl od předchozí bytové legislativy nejsou v RK služební bytové prostory uznávány jako samostatný typ bytových prostor spolu se specializovanými bytovými prostory, ale jsou mezi ně zahrnuty. Obytné prostory státních a obecních bytových fondů jsou využívány jako specializované bytové prostory. Užívání obytných prostor jako specializovaných je povoleno pouze poté, co byly klasifikovány jako specializovaný bytový fond v souladu s požadavky a způsobem stanoveným vládou Ruské federace. Zařazení bytu do specializovaného bytového fondu s přiřazením těchto prostor k určitému druhu specializovaných bytových prostor a vyřazení bytu ze stanoveného fondu se provádí na základě rozhodnutí orgánu, který řídí stát, popř. obecní bytový fond. Jak stanoví část 3 čl. 92 LCD, specializované bytové prostory nepodléhají zcizení, nájmu, nájmu, s výjimkou převodu těchto prostor na základě nájemních smluv upravených v § 92 odst. 1 písm. IV LCD. V souladu s Čl. 99 LCD se specializované bytové prostory poskytují na základě rozhodnutí vlastníků těchto prostor (oprávněné orgány státní moci nebo pověřené orgány místní samosprávy jednající jejich jménem) nebo jimi pověřených osob na základě pracovních smluv. specializovaných bytových prostor, s výjimkou bytových prostor sociálně chráněných některých kategorií občanů, kteří poskytovali na základě bezúplatných smluv. Specializované bytové prostory jsou poskytovány na pozemku zřízeném LCD občanům, kteří nemají k dispozici bytové prostory v příslušné osadě.
1. Služební bytové prostory jsou bytové prostory určené k pobytu občanů v souvislosti s povahou jejich pracovněprávních vztahů se státním orgánem, samosprávou, státním podnikem, státním nebo obecním úřadem, v souvislosti se službou, v souvislosti se jmenování do veřejné funkce Ruské federace nebo veřejné služby ustavujícího subjektu Ruské federace nebo v souvislosti s volbou do volitelných funkcí ve státních orgánech nebo samosprávách (článek 93 ZP). Podle Čl. Obslužné obytné prostory 104 ZhK jsou občanům poskytovány pouze ve formě samostatného bytu. Jsou stanoveny kategorie občanů, kterým je poskytnuto oficiální bydlení:
Státní orgán Ruské federace - v bytovém fondu Ruské federace;
Státním orgánem ustavující entity Ruské federace - v bytovém fondu ustavující entity Ruské federace;
Orgán místní samosprávy - v obecním bytovém fondu.
Smlouva o zaměstnávání kancelářských prostor se uzavírá na dobu pracovněprávních vztahů, služby nebo výkonu veřejné funkce Ruské federace, veřejné funkce ustavující osoby Ruské federace nebo volitelné funkce. Ukončení pracovněprávních vztahů nebo setrvání na těchto pozicích, stejně jako propuštění ze služebního poměru, je základem pro ukončení smlouvy o pronájmu kancelářského ubytování.
2. Ubikace na ubytovnách jsou určeny k přechodnému pobytu občanů při výkonu jejich práce, služby nebo vzdělávání. Pod ubytovnami jsou k dispozici domy nebo části domů speciálně postavené nebo přestavěné k tomuto účelu. Zvláštností bytových prostor v ubytovnách je, že musí být vybaveny nábytkem a dalšími věcmi nezbytnými pro život občanů (článek 94 ZP). V souladu s Čl. 105 LCD obytných místností v ubytovnách je poskytováno v poměru nejméně šest metrů čtverečních obytné plochy na osobu. Smlouva o nájmu bytových prostor na kolejích se uzavírá na dobu pracovněprávních vztahů, služeb nebo školení. Ukončení pracovněprávních vztahů, studium, jakož i propuštění ze služby je základem pro ukončení smlouvy o pronájmu bytových prostor v ubytovně. Podle současné bytové legislativy se bydlení na kolejích ve všech případech a nejen za určitých podmínek, jak se dříve předpokládalo, vypořádává na základě nájemní smlouvy.
3. Bytové prostory mobilního fondu zahrnují bytové prostory určené k přechodnému pobytu:
Občané v souvislosti s generální opravou nebo rekonstrukcí domu, ve kterém se na základě sociálních nájemních smluv obývají bytové prostory;
Občané, kteří přišli o bytové prostory v důsledku exekuce na tyto bytové prostory, které byly pořízeny na úkor bankovního úvěru nebo jiné úvěrové organizace nebo prostředky účelového úvěru poskytnutého právnickou osobou na koupi bytových prostor, a dali do zástavy jako zajištění splacení úvěru nebo cílového úvěru, jsou-li pro ně v době exekuce takové bytové prostory jediné;
Občané, jejichž jediné obytné prostory se staly neobyvatelnými v důsledku mimořádných okolností;
Ostatní občané v případech stanovených zákonem (§ 95 ZP).
Jak je stanoveno v čl. 106 LCD, obytné prostory mobilního fondu jsou poskytovány v rozsahu nejméně šesti čtverečních metrů obytné plochy na osobu. Tato ubytování jsou poskytována na období:
Do doby dokončení generální opravy nebo rekonstrukce domu (při uzavření takové smlouvy s občany uvedenými v odstavci 1 článku 95 LCD);
do ukončení vypořádání s občany, kteří přišli o bytové prostory v důsledku exekuce na ně, po prodeji exekuovaných prostor (při uzavření takové smlouvy s občany uvedenými v odst. 2 čl. 95 ZP);
Do doby, než bude dokončeno osídlení s občany, jejichž jediné obytné prostory se staly neobyvatelnými v důsledku mimořádných okolností, způsobem stanoveným LCD, jinými federálními zákony, nebo dokud jim nebudou poskytnuty obytné prostory státního nebo obecního bytového fondu v případech a způsobem stanoveným LC (při uzavírání takové smlouvy s občany uvedenými v čl. 95 čl. 3 odst. 3 ZP);
Zřízeno zákonem (při uzavření takové smlouvy s občany uvedenými v odst. 4 čl. 95 ZP).
Uplynutím doby, na kterou byly bytové prostory mobilního fondu poskytnuty na základě nájemní smlouvy, tato smlouva zaniká.
4. Pobytové prostory v domech systému sociálních služeb pro obyvatelstvo patří mezi specializované bytové prostory. Tyto bytové prostory jsou určeny k pobytu občanů, kteří jsou v souladu se zákonem zařazeni mezi občany vyžadující zvláštní sociální ochranu s poskytováním lékařských a sociálních služeb (§ 96 ZP). Postup, podmínky pro poskytování bytových prostor v domech systému sociálních služeb pro obyvatelstvo a užívání těchto bytových prostor jsou stanoveny federální legislativou, legislativou zakládajících subjektů Ruské federace (článek 107 LC ). Jak je uvedeno v čl. 97 LCD jsou obytné prostory fondů pro dočasné usazení nucených migrantů a osob uznaných za uprchlíky určeny k přechodnému pobytu občanů uznaných v souladu s postupem stanoveným federálním zákonem za nucené migranty a uprchlíky. Postup při poskytování prostředků na bydlení pro dočasné ubytování nucených migrantů a osob uznaných za uprchlíky je stanoven federálními zákony (článek 108 LC).
5. Pobytové prostory sociálněprávní ochrany určitých kategorií občanů jsou určeny k pobytu občanů, kteří jsou v souladu se zákonem zařazeni mezi občany vyžadující zvláštní sociální ochranu, např. sirotci a děti ponechané bez rodičovské péče. Svého času jsem na tomto základě získal i bydlení, které jsem zákonem předepsaným způsobem evidoval jako svůj majetek. Nyní se zavádí nová legislativa týkající se tohoto druhu obytných prostor. Kategorie těchto občanů, postup a podmínky, za kterých jsou poskytovány obytné prostory tohoto typu, jsou stanoveny federálními právními předpisy, právními předpisy zakládajících subjektů Ruské federace. Zvláštností těchto bytových prostor je, že jsou poskytovány na základě smluv o bezúplatném užívání (§ 98, 109 ZP).
Smlouvou o nájmu specializovaných bytových prostor se jedna smluvní strana - vlastník specializovaných bytových prostor (oprávněný orgán státní moci nebo pověřený orgán místní samosprávy jednající jeho jménem) nebo jím pověřená osoba (pronajímatel) zavazuje převést tento bytový prostor na druhou stranu - občana (nájemce) za úplatu za držení a užívání k přechodnému pobytu v něm (část 1 článku 100 LCD).
Nájemní smlouva na specializované bytové prostory se uzavírá na základě rozhodnutí o poskytnutí těchto prostor. Vymezuje předmět smlouvy, práva a povinnosti smluvních stran při užívání specializovaných bytových prostor. Pravidla stanovená v Čl. 65, části 3 a 4 Čl. 67 a čl. 69 LCD, s výjimkou použití kancelářských prostor (zde platí pravidla stanovená v částech 2-4 článku 31, článku 65 a částech 3 a 4 článku 67 LCD). V nájemní smlouvě na specializované bytové prostory jsou uvedeni rodinní příslušníci nájemce. Tato smlouva má písemnou formu. Standardní smlouvy o zaměstnávání specializovaných obytných prostor schvaluje vláda Ruské federace. V souladu s Čl. 101 LCD smlouvu lze kdykoli ukončit dohodou stran. Nájemce specializovaného bytu může uvedenou smlouvu kdykoli vypovědět. Smlouvu o nájmu specializovaných bytových prostor lze na návrh pronajímatele vypovědět u soudu v případě, že nájemce a členové jeho rodiny, kteří s ním žijí společně, neplní povinnosti ze smlouvy, jakož i v dalších případech uvedených v čl. 83 LCD pouzder. Nájemní smlouva na specializované obytné prostory je ukončena z důvodu ztráty (zničení) těchto obytných prostor nebo z jiných důvodů stanovených LCD. Výjimkou z obecného pravidla je, že převod vlastnictví kancelářských prostor nebo prostor na koleji, jakož i převod těchto prostor pro ekonomické řízení nebo provozní řízení na jinou právnickou osobu, má za následek ukončení smlouvy o nájmu bytu. těchto prostor, pokud není jejich novým vlastníkem nebo právnickou osobou, na kterou byl převeden, byla uzavřena pracovní smlouva se zaměstnancem - nájemcem tohoto nebytového prostoru (část 2 § 102 ZP).
Vystěhování občanů ze specializovaných bytových prostor upravuje Čl. 103 LCD, podle kterého v případě ukončení nebo ukončení smluv o nájmu specializovaných bytových prostor musí občané vyklidit bytové prostory, které na základě těchto smluv obývali. V případě odmítnutí vyklizení těchto bytových prostor jsou tito občané vystaveni soudnímu vystěhování bez poskytnutí jiných bytových prostor, s výjimkou případů uvedených v části 2 čl. 102 a část 2 Čl. 103 LCD.
Z kancelářských prostor a bytových prostor na kolejích nelze vystěhovat bez poskytnutí jiných bytových prostor, kteří nejsou nájemci bytových prostor na základě sociální nájemní smlouvy nebo rodinnými příslušníky nájemce bytových prostor na základě takové smlouvy nebo vlastníky bytových prostor nebo rodinnými příslušníky vlastník bytových prostor a jsou registrováni jako ti, kteří potřebují bydlení:
1. rodinní příslušníci vojenského personálu, úředníci, zaměstnanci orgánů vnitřních věcí, orgánů federální bezpečnostní služby, celních orgánů Ruské federace, orgánů státní požární služby, orgánů pro kontrolu oběhu omamných a psychotropních látek, institucí a orgánů vězeňský systém, mrtvý (zesnulý) nebo nezvěstný při plnění povinností vojenské služby nebo služebních povinností;
2. starobní důchodci;
3. rodinní příslušníci zaměstnance, kterému bylo poskytnuto ubytování v kanceláři nebo na koleji a který zemřel;
4. osoby se zdravotním postižením skupiny I a II, jejichž invalidita vznikla v důsledku pracovního úrazu zaviněním zaměstnavatele, osoby se zdravotním postižením skupiny I a II, jejichž invalidita vznikla v důsledku nemoci z povolání v souvislosti se zdravotním postižením plnění pracovních povinností invalidní vojáci, kteří se stali invalidními I. a II. skupiny v důsledku úrazu, otřesu mozku nebo úrazu získaného při výkonu vojenské služby nebo v důsledku nemoci spojené s výkonem těchto povinností (část 2 článku 103 LC).
Výše uvedeným občanům je poskytnuto další bydlení, které se musí nacházet v hranicích příslušné osady. Vystěhování občanů z úředních bytových prostor nebo bytových prostor na ubytovnách s poskytnutím jiných bytových prostor v případě stanoveném v části 2 čl. 102 LCD, provádí bývalý vlastník nebo právnická osoba převádějící příslušné bytové prostory. V souladu s Čl. 13 zákona o zavedení bytového zákoníku, občané, kteří bydlí v oficiálních bytových prostorách a bytových prostorách v ubytovnách, které jim byly poskytnuty před zavedením LCD, jsou v souladu s odstavcem 1 části 1 čl. 51 Sídliště registrovaná jako potřebná k bytovým prostorám poskytovaným na základě smluv o sociálním nájmu nebo majícím právo na registraci nelze z uvedených bytových prostor vystěhovat bez poskytnutí jiných bytových prostor, pokud jejich vyklizení dříve nedovoloval zákon. vstup LCD v platnost.
2. Důvody použitímj. obytné prostory
Při zdůraznění systému právních důvodů pro užívání bytových prostor v souladu s novou právní úpravou je třeba poznamenat následující. Článek 1 bytového zákoníku Ruské federace zavedl poměrně široký pojem „práva na bydlení“. Jsou definovány jako práva vyplývající ze vztahů upravených bytovou legislativou. Ne všechna práva „bydlení“ jsou tedy právem na bydlení, neboť s přihlédnutím k ustanovením čl. 4 LC RF striktně vzato právo člena družstva podílet se na řízení této právnické osoby a právo vlastníka bytu na přímou správu bytového domu a další. Jinými slovy, „bytová“ práva jsou subjektivními právy stanovenými bytovou legislativou. Na druhou stranu ne všechna práva (včetně těch upravených občanskou, a nejen bytovou legislativou), jejichž předmětem jsou prostory pro bydlení, umožňují nositelům jejich práv výkon práva na bydlení. Jedná se o práva, jako je např. právo zástavního věřitele ze smlouvy o zástavním právu na bydlení, která nezajišťuje držiteli práva možnost užívat prostory pro sebe. V této práci je učiněn pokus o systematizaci ustanovení o takových právech, jejichž předmětem je bytový prostor a která dávají nositelům práv možnost užívat tyto prostory k bydlení. Taková práva vznikají z důvodů stanovených jak v bytové, tak v občanské legislativě.
Právo užívat bytové prostory je jádrem, základem bytových vztahů obecně, neboť právě v nich se uskutečňuje specifická potřeba občana v bytových prostorách.
Vztahy v užívání bytových prostor jsou heterogenní. Právo užívat bytové prostory vzniká na základě:
1. vlastnická práva;
2. práva člena rodiny (včetně bývalého) vlastníka obydlí;
3. smlouvy o nájmu nebo pronájmu bytových prostor;
4. členství v bytových a bytových stavebních družstvech;
5. práva rodinného příslušníka (včetně bývalého) zaměstnavatele, nájemce a člena bytového a bytového stavebního družstva;
6. vztahy k podnájmu bytových prostor atp.
Bytové vztahy k užívání bytových prostor upravují zejména občanskoprávní normy.
Vlastnické právo občana k bytu, bytovému domu jako základu pro užívání bytových prostor.
Mezi všemi právy na bydlení je bezesporu nejsmysluplnějším a nejsmysluplnějším zajištěním lidských potřeb právo vlastnit. Normy upravující vlastnické právo občanů k bytovým prostorům (bytový dům, část bytového domu; byt, část bytu, pokoj) jsou umístěny v kap. Oddíl 5 druhého zákona o bydlení Ruské federace. Podle jeho h. 1 Čl. 30 vlastník bytového prostoru vykonává práva držby, užívání a nakládání s bytovými prostory, které mu patří, na vlastnickém právu v souladu s jeho účelem a omezeními užívání stanovenými zákoníkem v čl. 17. V souladu s ní lze obytné prostory určené především k bydlení využívat i k výkonu povolání nebo k jinému individuálnímu podnikání, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy ostatních občanů, jakož i požadavky, které musí obytné prostory splňovat. Užívání obytných prostor musí být prováděno s ohledem na dodržování práv a oprávněných zájmů ostatních osob žijících v těchto prostorách a sousedů, jakož i požadavků požární bezpečnosti, hygienických a hygienických, ekologických a dalších požadavků právních předpisů, pravidel k užívání obytných prostor. Umístění v obytných prostorách průmyslové výroby není povoleno. Způsoby (důvody) vzniku tohoto práva stanoví občanské právo. Tyto zahrnují:
Vznik vlastnictví nově vzniklých nemovitostí. Vlastnické právo k obydlí přímo občanovi na základě výše uvedeného vzniká v případech, kdy si na pozemku, který má potřebná práva k pozemku, postaví bydlení. Změny v minulé bytové reformě se tohoto základu přímo nedotkly. Zákonodárce si dal za úkol udělat z výstavby bydlení jeden z dostupných způsobů jeho pořízení. Vysvětlivka ke kodexu městského plánování tedy uvedla: „Aniž by se snížily administrativní překážky přístupu na trh bytové výstavby a vytvořil se transparentní a účinný mechanismus pro poskytování vytvořených pozemků pro bytovou výstavbu se zavedenými regulativy územního plánování, veškeré úsilí o rozšíření efektivní poptávka obyvatelstva prostřednictvím rozvoje úvěrů na bydlení povede pouze ke zvýšení cen bydlení. V blízké budoucnosti bychom tak měli očekávat oslabení „administrativních bariér“, které by v kombinaci s dostupností úvěrů na bydlení mělo dát ruským občanům mimo jiné možnost postavit si vlastní bydlení.
Nabytí vlastnického práva na základě transakce o zcizení bytových prostor (kupní, směnné, darovací smlouvy atd.).
Základem pro vznik vlastnictví obydlí je i nadále úplné splacení jeho podílu členem družstva (článek 218 odst. 4 občanského zákoníku Ruské federace). Odpovídající normy jsou rovněž zakotveny v odstavci 1 článku 129 bytového zákoníku Ruské federace a v článku 30 federálního zákona „O stavebních spořitelních družstvech“.
Zvláštním způsobem nabytí vlastnictví k bytu je smlouva o majetkové účasti upravená spolkovým zákonem č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů č. Ruská Federace". Známý problém určování právní povahy takové smlouvy je částečně odstraněn stanovením právní definice smlouvy o účasti na společné výstavbě (článek 4 zákona). Pro vznik vlastnictví bytu na tomto základě je nutné skutečné složení těchto právních skutečností: smlouva o majetkové účasti, která prošla státní registrací (nebo registrovaná smlouva o postoupení práv k pohledávkám účastníka společné výstavby) ); povolení k uvedení do provozu bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, jejíž součástí je předmět společné výstavby; převod předmětu společné stavby na účastníka, sepsaný převodní listinou nebo jinou listinou.
Neprošly změnami, ale stále zůstávají relevantní i další způsoby nabytí vlastnictví nebytových prostor - dědictví, vznik vlastnictví na základě nabytí právní moci a další. V praxi je takový způsob nabytí vlastnictví k obydlí jako dohoda o placení výživného, která může obsahovat podmínku placení výživného „poskytnutím majetku“ (článek 2, článek 104 Zákoníku o rodině Ruské federace ), získává distribuci.
Práva rodinných příslušníků vlastníka obydlí.
Vlastník obydlí má právo poskytnout občanovi obydlí nebo jeho část do vlastnictví a (nebo) užívání. Důvodem může být pracovní smlouva, smlouva o bezúplatném užívání nebo jiný právní základ, kterým lze nazvat zejména nastěhování vlastníka jako členů jeho příbuzných, osob se zdravotním postižením a výjimečně případy, jiné osoby. Část 1 Čl. 31 LCD se týká rodinných příslušníků vlastníka manžela, dětí a rodičů vlastníka. Ostatní příbuzní, zdravotně postižené závislé osoby a ve výjimečných případech i jiné osoby mohou být uznány za členy rodiny vlastníka, pokud je vlastník nastěhuje do obydlí jako rodinní příslušníci. Obecným pravidlem je, že rodinní příslušníci vlastníka obydlí mají právo užívat toto obydlí na stejném základě jako vlastník.
Bytový zákon vychází z přednosti vlastnického práva k obydlí před právem užívat toto obydlí jinými osobami, včetně členů rodiny vlastníka, kteří nejsou vlastníky. Proto v souladu s částí 4 čl. Ukončení rodinných vztahů s vlastníkem bytu má za následek zpravidla zánik užívacího práva k tomuto bytu bývalým členům rodiny. Meze práva užívat bytové prostory jinými osobami tak nově určuje vlastník tohoto bytového prostoru, nikoli zákon, jak tomu bylo dříve.
Z tohoto pravidla zákon stanoví řadu výjimek. Za prvé, další pravidla mohou být stanovena dohodou mezi majitelem a bývalými členy jeho rodiny. vlastnické právo
Za druhé, v souladu s čl. 19 FZ "O přijetí zákona o bydlení Ruské federace" ustanovení části 4 čl. 31 se nevztahuje na bývalé rodinné příslušníky vlastníka privatizovaného bytového prostoru, pokud tyto osoby měly v době privatizace tohoto bytového prostoru stejná práva užívat tyto prostory s osobou, která je privatizovala, nestanoví-li zákon jinak. nebo smlouva. Za třetí, ustanovení části 4 čl. 31 je třeba použít s přihlédnutím k normám občanského a rodinného zákoníku upravujícím právní režim majetku manželů, pokud mezi nimi nebyla uzavřena manželská smlouva. V případě, že za trvání manželství manželé nabydou nemovitost k bydlení, i když jeden z manželů vystupuje jako vlastnický vlastník této nemovitosti, bude se na tuto nemovitost vztahovat právo společného spoluvlastnictví, proto při zániku manželství vznikne mezi bývalými manžely spor nikoli o užívací právo k bytové nemovitosti, ale o rozdělení bytových prostor jako společně nabytého majetku. Obdobná situace nastává v případech, kdy podle čl. 256 občanského zákoníku Ruské federace, stejně jako čl. 37 Zákoníku o rodině Ruské federace, obydlí, které patřilo jednomu z manželů před uzavřením manželství nebo které během manželství obdržel jako dar nebo dědictví, bude soudem uznáno jako společné vlastnictví na základě nároku prvního. manžela, zjistí-li se, že za trvání manželství na úkor společného jmění manželů nebo jmění každého z manželů nebo práce jednoho z manželů byly provedeny investice, které podstatně zhodnocují tento majetek. nemovitosti (velké opravy, rekonstrukce atd.). Za čtvrté, v souladu s částí 4 čl. 31 rozhodnutím soudu lze právo užívat byt po určitou dobu vyhradit bývalým rodinným příslušníkům vlastníka, nemají-li důvody k nabývání nebo užívání jiných bytových prostor, a dále je-li majetkový poměr vlastníka. bývalý rodinný příslušník vlastníka nebo jiné pozoruhodné okolnosti mu neumožňují zajistit si jiné bydlení. Uplynutím doby užívání bytových prostor bývalými členy rodiny právo užívat bytové prostory zaniká, nestanoví-li dohoda mezi vlastníkem a bývalým členem jeho rodiny jinak. Před uplynutím lhůty může být užívací právo bývalého člena rodiny vlastníka ukončeno soudním příkazem, pokud zaniklo vlastnické právo vlastníka k obydlí (např. v případě jeho smrti nebo v případ zcizení vlastníkem obydlí třetí osobě). Obdobně je řešena situace, kdy nastanou okolnosti, které sloužily jako základ pro zachování práva užívat byt bývalého člena rodiny po určitou dobu (např. nabytí vlastnictví bytu děděním nebo z jiných důvodů). , uzavření nového manželství a nabytí užívacího práva k bytům jiného vlastníka apod.).
Bytový zákon stanoví jedinou situaci, kdy vlastník bytu může být povinen zajistit bývalému manželovi a dalším členům jeho rodiny jiné bydlení. To se týká případů, kdy vlastník plní vyživovací povinnost ve prospěch bývalých rodinných příslušníků. Soud má právo na žádost těchto osob uložit vlastníkovi, aby jim zajistil jiné bydlení.
Normy Části 4 Čl. 31 zásadně mění povahu práv bývalých členů rodiny vlastníka užívat jemu náležející obydlí ve srovnání s předchozí právní úpravou. Nejsou však formulovány dostatečně jasně, což vyvolává řadu otázek. Jestliže zákonodárce víceméně jasně vymezil své postavení ohledně práv bývalého manžela, pak totéž nelze říci o právech rodičů a dětí vlastníka. Lze ve všech případech rodiče dospělého vlastníka považovat za členy jeho rodiny? Vyhrazují si rodiče vlastníka právo užívat prostory na základě čl. 31 zákoníku, pokud vlastník začal bydlet odděleně od nich? Bude nezletilé dítě vlastníka považováno za člena rodiny vlastníka, dojde-li k zániku manželství mezi rodiči, bývalý manžel a dítě vlastníka měli před zánikem manželství pouze právo užívat byt vlastníka a po skončení manželství zánik manželství dítě vlastníka a bývalý manžel žijí odděleně od vlastníka? Z čl. Z § 31 TZ vyplývá, že mezi vlastníkem a členy jeho rodiny lze uzavírat dohody o povaze a obsahu užívacího práva k obydlí vlastníka, není však zřejmé, o jaké smlouvy se ze své právní podstaty jedná. v otázce.
Mezi manžely lze uzavřít manželskou smlouvu, jejíž význam výrazně narůstá v souvislosti s přijetím nového bytového zákoníku. A jaké dohody lze uzavřít mezi vlastníkem obydlí a jeho schopnými rodiči, nemají-li rodiče jiný zákonný důvod k užívání obydlí? Nejzranitelnější jsou v této situaci práva užívat obytné prostory nezletilých dětí vlastníka v případě rozvodu mezi rodiči. Nejsou-li užívací práva k dětem určena manželskou smlouvou mezi manžely, použije se právní režim užívacího práva k obydlí stanovený v části 1 čl. 31
Právo užívat byt vlastníka může občanu vzniknout na základě závěti. Podle Čl. 1137 občanského zákoníku Ruské federace má zůstavitel právo nařídit jednomu nebo více dědicům závětí i zákonem výkon jakékoli povinnosti majetkové povahy na úkor dědictví ve prospěch jednoho nebo více dědiců. více osob (legátů). Předmětem odmítnutí závěti může být zejména postoupení povinnosti dědici, na kterého přechází obytný dům, byt nebo jiný bytový prostor, poskytnout jiné osobě na dobu života této osoby nebo na jinou dobu právo. užívat tento prostor nebo jeho část. Přitom v souladu s odst. 2 čl. 1137 Občanského zákoníku Ruské federace v případě následného převodu vlastnictví obydlí, které bylo součástí dědictví, na jinou osobu, právo užívat toto obydlí poskytnuté na základě odmítnutí závěti zůstává v platnosti. Podle Čl. 33 ZP občan užívá takový obydlí rovnocenně s vlastníkem, a je-li tento občan způsobilý, nese solidární odpovědnost s vlastníkem takového obydlí za povinnosti vyplývající z užívání obydlí. , nestanoví-li dohoda mezi vlastníkem a odkazovníkem jinak. Důvodem zániku práva užívat bytové prostory odmítnutím ze závěti může být uplynutí doby užívání bytu stanovené odmítnutím ze závěti, jakož i rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci, o vystěhování občana, pokud užívá tento bytový prostor k jiným účelům soustavně porušuje práva a oprávněné zájmy sousedů nebo nesprávně hospodaří s obytným prostorem a umožňuje jeho zničení (část 2, čl. 35 ZP).
Záruky pro občany užívající bytové prostory na základě smlouvy o doživotní péči s vyživovanou osobou jsou stanoveny v čl. 34 LCD, podle kterého jej občan bydlící v takovém pokoji užívá rovnocenně s vlastníkem tohoto pokoje, pokud smlouva o doživotní péči s vyživovanou osobou nestanoví jinak.
Smlouva o pronájmu bytu.
Vztahy vyplývající z užívání bytových prostor na základě nájemní smlouvy se dělí do dvou skupin:
1) vztahy nájmu bytu ve státním a obecním bytovém fondu pro sociální využití (sociální nájemné);
2) vztahy pronajímání obytných prostor v domech (bytech) občanů a organizací, prováděné zpravidla na komerčním základě (komerční pronájem). I v souvislosti s přechodem v oblasti bydlení od praxe rozdělování bytů státem ke stimulaci jejich výstavby a nákupu občany, k vytváření trhu s byty, přebírá stát povinnost poskytnout určitým kategoriím občanů bezplatné bydlení. poplatku v domech státního a obecního bytového fondu pro sociální využití.
Podle Čl. Bytovým fondem pro sociální účely je podle § 12 zákona o bytové politice souhrn všech bytových prostor, včetně bytových domů, bytů a jiných bytových prostor, obývaných na základě nájemní smlouvy a poskytovaných v rámci normy obytné plochy, as dále obytné prostory v obecních bytech, specializované domy a obytné prostory v nich (zvláštní domovy pro svobodné seniory, internáty pro osoby se zdravotním postižením, veterány atd.). Není však důležité, v jakém bytovém domě má občan k dispozici bytové prostory, ale bezplatné poskytnutí bydlení za stanovenou sazbu na základě smlouvy o sociálním nájmu. Bezplatné poskytnutí bydlení (tj. bez placení jeho stavebních nákladů) je považováno za společenský statek. Ti, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, mají právo na bezplatné bydlení: invalidé z Velké vlastenecké války a osoby, které jsou jim předepsaným způsobem rovny; zdravotně postižení pracovníci, stejně jako zdravotně postižení od dětství; váleční veteráni; rodiny zabitých při plnění veřejných povinností; rodiny s příjmy pod úředně stanoveným životním minimem. Tito občané mohou být registrováni u místních samospráv a podle priority jim jsou poskytovány bezplatné byty v souladu s normou obytné plochy stanovenou zákonem.
Právním základem pro nastěhování do bytu ve státním a obecním bytovém fondu pro sociální účely je nařízení místního výkonného úřadu. Na základě příkazu uzavře bytová organizace s nájemcem smlouvu o sociálním pronájmu bytových prostor, která upřesňuje práva a povinnosti stran. Když je občanovi vydán příkaz k bydlení ve fondu sociálního bydlení, jsou v něm uvedeni všichni jeho rodinní příslušníci, kterým je poskytnut volný prostor k bydlení. Na základě objednávky je uzavřena smlouva o sociálním nájmu bydlení bytovými úřady s osobou, které byla objednávka vydána (nájemcem); všichni členové jeho rodiny zahrnutí v příkazu mají stejné právo na bydlení. Mezi rodinné příslušníky nájemce patří jeho manžel, jejich děti a rodiče. Za rodinné příslušníky lze uznat vyživované osoby se zdravotním postižením a ve výjimečných případech i další osoby, které trvale bydlí u zaměstnavatele a udržují s ním společnou domácnost. Zletilí rodinní příslušníci ručí společně a nerozdílně s nájemcem na základě smlouvy o sociálním nájmu (za pozdní platby nájemného a poplatků za energie atd.). Smlouvu o sociálním nájmu nebytových prostor lze na žádost nájemce a členů jeho rodiny změnit tak, že smlouva bude uzavřena s některým z rodinných příslušníků (např. není-li nájemce schopen plnit své povinnosti podle smlouvy z důvodu zhoršení zdravotního stavu nebo změny věcných ustanovení).
Smlouvu o sociálním nájmu nebytových prostor je třeba odlišovat od smlouvy o nájmu nebytových prostor uzavírané na obchodním základě, na kterou se vztahuje čl. 673 - 688 GK. Pokud je pro uzavření smlouvy o sociálním nájmu bytových prostor v domech státního a obecního bytového fondu nezbytnými náležitostmi registrace občana u obecních úřadů pro zlepšení bytových podmínek, vydání příkazu k bydlení , pak to není nutné k uzavření smlouvy o komerčním pronájmu bytových prostor. Smlouva o sociálním nájmu se navíc uzavírá na dobu neurčitou, zatímco smlouva o obchodním nájmu se uzavírá na dobu určitou. Pro tyto typy smluv jsou také charakteristické rozdíly ve velikosti poskytovaného obytného prostoru a ve výši jeho úhrady. Na základě smlouvy o sociálním nájmu se tedy bytové prostory poskytují k užívání bezplatně ve stanovené normě obytné plochy a platí se za stanovené sazby nájemného, přičemž v komerční nájemní smlouvě taková omezení nejsou a podmínky dohody jsou určeny dohodou stran. Smlouva o sociálním nájmu a smlouva o obchodním nájmu se zároveň vyznačují řadou obecných ustanovení. Zejména smlouva o společenském nájmu a obchodní nájemní smlouva musí být uzavřena písemně (§ 674 občanského zákoníku). V případě zcizení vlastníkem bytu, ve kterém nájemce bydlí, zůstává nájemní smlouva platná pro nového vlastníka (§ 675 občanského zákoníku). Jsou stanoveny obecné povinnosti nájemců spojené s užíváním bytových prostor: zajištění bezpečnosti bydlení, běžné opravy, včasné platby za prostory atd. (§ 678, 681 občanského zákoníku). Nájemníci mají právo umožnit pobyt přechodným obyvatelům (§ 680 občanského zákoníku), jakož i podnájem obytných prostor (§ 685 občanského zákoníku). Na smlouvu o sociálním nájmu nebytových prostor se vztahují ostatní ustanovení občanského zákoníku, nestanoví-li bytová legislativa jinak.
Obytné prostory poskytované občanům na základě smlouvy o sociálním nájmu musí splňovat stanovené hygienické, protipožární, urbanistické a technické požadavky a být vhodné k bydlení. Vhodnost bytových prostor k trvalému bydlení zjišťují orgány Státní bytové inspekce. Předmětem nájmu může být pouze izolovaný obytný prostor, sestávající z bytu nebo jedné či více místností. Samostatným předmětem nájemní smlouvy nemůže být část místnosti nebo místnost spojená s jinou místností společným vchodem (sousední místnosti), jakož i technické místnosti (kuchyň, chodby, sklady apod.). Míra pohody bytových prostor poskytovaných nájemci se určuje v návaznosti na podmínky daného vypořádání (dostupnost vodovodu, kanalizace, ústředního topení, plynofikace atd.) (čl. 40, 52 LCD ).
Bytové prostory poskytované občanům na základě komerční nájemní smlouvy nemusí tyto vysoké požadavky splňovat. Může být nezařízený, ale hygienicky a technicky vhodný k bydlení.
Při uzavírání smlouvy o sociálním nájmu bytových prostor v domech státního a obecního bytového fondu uvede nájemce jako trvalé uživatele členy své rodiny zahrnuté v objednávce bytových prostor (manžel, děti, rodiče, vyživované osoby). Naproti tomu ve smlouvě o komerčním nájmu nebytových prostor mohou být jako uživatelé bydlení uvedeni občané trvale bydlící s nájemcem. Nutno podotknout, že občané uvedení ve smlouvě jako osoby s trvalým pobytem mají na užívání prostor stejná práva jako nájemce.
Na základě smlouvy o sociálním nájmu bytových prostor v domech státního a obecního bytového fondu nese nájemce nebo zletilí členové jeho rodiny, kteří se provinili porušením podmínek smlouvy (například soustavným porušováním řádu ubytovny), individuální odpovědnost až po vystěhování z obsazených bytových prostor.
Mezitím na základě smlouvy o komerčním pronájmu bytových prostor nese zaměstnavatel sám odpovědnost vůči pronajímateli za porušení podmínek smlouvy občany žijícími společně s nájemcem.
A to je přirozené, protože pro vlastníka bytu je důležité, aby nájemce zajistil neochvějné dodržování podmínek nájemní smlouvy, bez ohledu na to, který z trvale bydlících obyvatel podmínky smlouvy porušuje.
Smlouva o pronájmu bytu.
Na rozdíl od nájmu bytových prostor občany je dle příslušné nájemní smlouvy pronájem bytových prostor poskytován pouze právnickým osobám. Vlastníci bytového fondu mají právo poskytnout právnickým osobám do nájmu byty nebo domy libovolné velikosti. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci za úplatu nebytové prostory k dočasnému užívání. Nájemce se zavazuje užívat bytové prostory k účelu, k němuž jsou určeny, tzn. pouze pro pobyt občanů, pečovat o bytový fond a místní území, dodržovat sanitární a hygienické, ekologické, požární a provozní požadavky stanovené zákonem. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele reorganizovat a přeplánovat obytné a technické místnosti, přestavovat nebo instalovat další sanitární zařízení.
Pronajaté ubytování musí být používáno pouze k určenému účelu. Nájemce - právnická osoba může tyto prostory poskytnout svým zaměstnancům za podmínek bezúplatného užívání nebo podnájmu.
Nájemce bytu (jakákoli právnická osoba) je povinen předat byt občanům k bydlení na základě smlouvy o podnájmu. Při podnájmu bytu je nájemce povinen dohodnout se s pronajímatelem. Nájemce zůstává ze smlouvy odpovědný pronajímateli.
Nájemce odpovídá pronajímateli za podnájemníky, kteří poruší podmínky smlouvy o nájmu bytu (např. v případě neoprávněné přestavby bytu ze strany podnájemce). V případě likvidace právnické osoby pronajímající byt má podnájemce právo v případě svědomitého plnění uzavřít nájemní smlouvu s vlastníkem obytné plochy k bytu, který byl v jeho užívání v souladu s podnájemní smlouvou. svých povinností z podnájemní smlouvy ve zbývající době podnájmu.
Jiné důvody pro užívání obytných prostor.
Podkladem pro vznik práva užívání bytových prostor může být smlouva o bezúplatném užívání (výpůjčky).
Smlouva o bezúplatném užívání obytných prostor, upravená kapitolou 36 občanského zákoníku Ruské federace, se uzavírá v případech, kdy je věřitel vlastníkem obytných prostor (nebo jinou osobou oprávněnou zákonem nebo vlastníkem). Toto ustanovení je reflektováno v odst. 2 článku 30 LC RF, který zajišťoval právo vlastníka převést obydlí do bezplatného užívání. Znaky smlouvy o výpůjčce mohou mít i smlouvy uzavřené vlastníkem bytu se členy své rodiny nebo s bývalými členy jeho rodiny (článek 31 zákoníku). Na základě těchto smluv budou tyto osoby moci prostory po určitou dobu bezplatně užívat. Současně může být provádění oprav a úhrada nákladů spojených s údržbou obytných prostor v souladu s články 695 Občanského zákoníku Ruské federace a 31 Občanského zákoníku Ruské federace přiděleno oběma. strany smlouvy.
Členství v bytovém družstvu je zvláštním způsobem vzniku práva užívání bytových prostor. Přímým podkladem pro nastěhování občana do obydlí v domě bytového družstva je přitom rozhodnutí valné hromady členů bytového družstva (konference), kterým je bydlení poskytnuto v souladu se zákonem č. výše vloženého podílu (článek 124 zákona o bydlení Ruské federace). V podstatě obdobné normy jsou obsaženy v článku 29 spolkového zákona „O stavebních spořitelních družstvech“. Vlastníkem bytu je právnická osoba - spotřebitelské družstvo, vytvořené za účelem uspokojování potřeb svých členů v oblasti bydlení. Občan - člen družstva - získává na základě členství a za částečného splacení podílového vkladu právo užívat majetek této právnické osoby. Za těchto okolností není důvod se domnívat, že mezi uvedenými osobami existovaly právní vztahy k nájmu bytu nebo k bezúplatnému užívání. Zdá se, že jde o zvláštní právní vztahy vyplývající z účasti v právnické osobě.
Privatizace bytového fondu.
V současné době je jedním z nejdůležitějších důvodů pro vznik vlastnických práv občanů k bytům (obytným domům) privatizace státních a obecních bytů. V souladu s Čl. 1 zákona „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“ privatizací se rozumí bezplatný převod do vlastnictví občanů Ruské federace na dobrovolném základě jimi obývaných bytových prostor ve státě a obcích. bytového fondu a pro občany Ruské federace, kteří si obsazené bytové prostory zarezervovali - na místě rezervace ubytování. Občané Ruské federace obývající bytové prostory ve státním a obecním bytovém fondu, včetně bytového fondu pod ekonomickou správou podniků nebo provozním vedením institucí (resortní fond), za podmínek sociálního zaměstnávání, mají právo souhlas všech společně žijících dospělých členů rodiny, jakož i nezletilých ve věku 14 až 18 let, k nabytí těchto prostor do vlastnictví za podmínek stanovených tímto zákonem, dalšími regulačními akty Ruské federace a zakládajícími subjekty Ruské federace Ruská Federace. Obytné prostory se převedou do společného vlastnictví nebo do vlastnictví jedné ze spolubydlících osob, včetně nezletilých.
Privatizace bydlení je tedy ve smyslu zákona bezúplatným převodem bytových prostor z vlastnictví státu a obcí do soukromého vlastnictví občanů bydlících v těchto prostorách na základě smlouvy.
Privatizace na jedné straně umožňuje občanovi cítit se jako vlastník svého bytu, domu, poskytuje mu široké možnosti využití a nakládání s tímto majetkem a na straně druhé ukládá občanům nové, spíše zatěžující starosti a náklady spojené s placením daně z nabytí nemovitosti, dále s udržováním bytu (obytného domu) v řádném stavu a jeho opravou. Na základě smyslu čl. 1 a 2 zákona Ruské federace „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“ nelze občanům odepřít privatizaci jejich bytových prostor za podmínek stanovených tímto zákonem, pokud takovou žádost podali. . Občané mají podle zákona právo zprivatizovat byt, který obývají, do společného sdíleného (stejným podílem) nebo společného (bez určení podílů) vlastnictví. O tom, jak privatizovat byt, rozhodují sami občané.
K otázce principů, na kterých se privatizace bytů provádí, se v právní literatuře objevují různé názory. Mezi principy, které citují, jsou však následující:
1. Dobrovolný charakter privatizace - převod do vlastnictví občanů jimi obývaných bytových prostor v domech státního a obecního bytového fondu se provádí „na dobrovolné bázi“ (článek 1). Každý občan má právo nabýt do vlastnictví byt.
2. Důležitým začátkem privatizace bytových prostor je bezúplatný převod těchto prostor do vlastnictví občanů, kteří v nich bydlí jako nájemci v domech státního a obecního bytového fondu.
3. Podle Čl. 11 zákona o privatizaci bytového fondu má každý občan právo nabýt bezúplatně v pořadí privatizace do vlastnictví jednorázově bydlení v domech státního a obecního bytového fondu. Princip jednorázové bezplatné privatizace bytových prostor vyplývá z obecnějšího principu spravedlnosti takového převodu bytových prostor na občany, nepřípustnosti zásahu kteréhokoli z nich při výkonu subjektivního práva každého občana na privatizaci.
Některé výjimky zákon stanoví z obecné zásady jednorázové privatizace. Nezletilým osobám, které se staly vlastníky obsazených bytových prostor v pořadí jejich privatizace, tak zůstává právo na jednorázovou bezplatnou privatizaci bytových prostor v domech státního a obecního bytového fondu po dosažení zletilosti.
Možnost reprivatizace zůstává zachována v případě, že se občan přestěhuje z privatizovaného bytového prostoru do jiného bytového prostoru a vypořádá jej nájemní smlouvou, pokud byl dříve privatizovaný byt bezúplatně převeden na příslušnou obec, státní orgán nebo instituci. .
Subjekty privatizace bytových prostor jsou na jedné straně nájemce a členové jeho rodiny, kteří s ním žijí, na straně druhé samosprávy a organizace oprávněné převádět bytové prostory do vlastnictví občanů. V praxi často vyvstávala otázka zahrnutí (nezahrnutí) nezletilých dětí do privatizační smlouvy jako účastníků smlouvy. V současné době je tento problém kladně vyřešen. V souladu s § 7 odst. 2 zákona o privatizaci „nezletilí, kteří mají právo užívat tuto nemovitost k bydlení a žít společně s osobami, na které se tato nemovitost převádí do společného vlastnictví s nezletilými, nebo nezletilí žijící odděleně od těchto osob , kteří však neztratili právo užívat tyto bytové prostory.
Obytné prostory, ve kterých žijí výhradně nezletilí do 14 let, přecházejí do jejich vlastnictví na žádost jejich rodičů (osvojitelů), opatrovníků s předchozím souhlasem opatrovnických a opatrovnických orgánů nebo z podnětu těchto orgánů. Obytné prostory, ve kterých bydlí výhradně nezletilí ve věku 14 až 18 let, přecházejí do jejich vlastnictví na základě jejich žádosti se souhlasem rodičů (osvojitelů), poručníků a opatrovnických a opatrovnických orgánů.
3. bytový řád
Obytné prostory jsou poskytovány občanům v rámci normy životního prostoru, s výjimkou případů stanovených právními předpisy Ruské federace, ale ne menší než velikost stanovená způsobem stanoveným vládou Ruské federace. Podle Čl. 38 bytového zákoníku Ruské federace je norma obytné plochy stanovena na 12 m2. m na osobu. Norma obytného prostoru, na kterou odkazuje čl. 38 LCD Ruské federace, i když není univerzální, má velmi široký význam. Ukotvení této normy v zákoně jí dává charakter obecného pravidla. V současné době má norma obytného prostoru právní význam: při výpočtu platby za bydlení (článek 55 LC RF); při výkonu práva nájemce poskytnout mu obydlí menší velikosti výměnou za obývané (článek 75); při poskytování bytu nájemci v souvislosti s generální opravou bytového domu (článek 82 LC RF); při vystěhování nájemce s poskytnutím jiného bytu. Norma obytné plochy je navíc zohledňována při registraci přechodných obyvatel a podnájemníků, při poskytování bytů majitelům demolovaných bytových domů a v některých dalších případech. Je třeba poznamenat, že znění čl. 38 LC RF není dostatečně jasný, proto v praxi vyvolává různé otázky.
...Koncepce specializovaného bytového fondu. Typy specializovaných bytových prostor. Důvody pro poskytnutí, ukončení a ukončení smlouvy o nájmu specializovaných bytových prostor. Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce z pracovní smlouvy.
test, přidáno 11.5.2014
Pojem, hlavní druhy a právní režim specializovaných bytových prostor. Důvody pro poskytování specializovaných bytových prostor a smlouva o pronájmu specializovaných bytových prostor. Vystěhování občanů ze specializovaných bytových prostor.
test, přidáno 01.03.2012
Vývoj právní úpravy pronajímání bytových prostor. Pojem, význam, podstata nájemného. Obsah, forma, postup a podmínky uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. Práva a povinnosti smluvních stran ve smlouvě. Druhy bydlení nájem a podnájem.
práce, přidáno 17.11.2014
Obecná charakteristika smlouvy o pronájmu obytných prostor podle zákonů Ruska a Republiky Tatarstán. Práva a povinnosti smluvních stran smlouvy o nájmu bytu. Požadavky právních předpisů na normu celkové plochy obytných prostor na osobu.
semestrální práce, přidáno 13.10.2014
Základní definice nájemní smlouvy. Smlouva o nájmu bytu státního bytového fondu je jednou z občanskoprávních smluv. Forma nájemní smlouvy. Standardní typ nájemní smlouvy.
abstrakt, přidáno 14.01.2009
Definice pojmu a klasifikace smlouvy o nájmu bydlení jako hlavního dokumentu bytového práva v souladu s právními předpisy Ruské federace a jejími charakteristickými rysy. Specifika smlouvy o pronájmu obydlí za účasti servisního technika.
semestrální práce, přidáno 3.11.2011
Typy transakcí s obytnými prostory. Smlouva o pronájmu bytu. Společenská smlouva. Smlouva o komerčním pronájmu. Podmínky pro uzavření smlouvy. Smluvní strany, jejich práva a povinnosti. Smlouva o pronájmu bytu.
semestrální práce, přidáno 05.06.2004
Podstata a skladba obecního bytového fondu, základ pro jeho vznik. Práva a povinnosti vlastníka nebytového prostoru vlastníka a členů jeho rodiny. Vlastnosti leasingu. Vystěhování z prostor osob, které jsou bývalými rodinnými příslušníky majitele.
abstrakt, přidáno 12.6.2011
Právní charakteristika nájemní smlouvy. Sepsání nájemní smlouvy. Postup a důvody pro poskytování služebních bytových prostor. Seznam kategorií zaměstnanců, kterým lze poskytnout oficiální bydlení.
Při poskytování bydlení v domech státního nebo obecního bytového fondu na základě sociální nájemní smlouvy mají přednost standardy bydlení. K dodržování zákonodárcem stanovených standardů bydlení dochází i při uzavírání smlouvy o komerčním nájmu či podnájmu bytových prostor. Právě na základě obytné plochy, kterou má občan k dispozici, je prováděna řada složitých právních úkonů směřujících ke vzniku, změně či zániku bytových právních vztahů. Zároveň je důležité poznamenat, že většina těchto norem je stanovena na úrovni ustavujících subjektů Ruské federace. Takové rozdělení pravomocí, pokud jde o stanovení standardů bydlení, je vysvětleno přáním zákonodárce vzít v úvahu geografické, demografické, národní a další regionální charakteristiky vlastní konkrétnímu subjektu Ruské federace.
V domech státního a obecního bytového fondu jsou bytové prostory poskytovány občanům na základě sociální nájemní smlouvy nebo do podnájmu v rámci normy obytné plochy na osobu. Norma obytné plochy má navíc rozhodující význam při obsazování volných obytných místností ve společných bytech. Uvolněné izolované obytné prostory ve společných bytech, kde žije několik nájemníků, by měly být poskytnuty těm, kteří žijí v tomto bytě, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, a pokud takové nejsou, občanům, kteří mají obytný prostor menší, než je stanovena norma pro poskytování, při zohlednění práva na další obytný prostor.
V Čl. 81 bytového zákoníku deklaruje právo nájemce poskytnout mu menší obydlí výměnou za obsazené. Takže v souladu s tímto článkem má nájemce, který má nadměrnou obytnou plochu nad stanovenou normu ustanovení, právo se souhlasem rodinných příslušníků, kteří s ním žijí, požadovat od místních samospráv, od podniku, instituce, organizace ( v závislosti na vlastnictví bytového domu) poskytnout mu k trvalému užívání menší byt jako náhradu za obývaný.
U komerčního nájmu není nutné omezení velikosti poskytované obytné plochy, dle čl. 80 bytového zákoníku Ruské federace, jakož i část 2 čl. 679, část 1 Čl. 680 občanského zákoníku, nastěhování do bytu se souhlasem nájemce občanů jako trvale bydlících i přechodných obyvatel (se souhlasem pronajímatele) je povoleno pouze tehdy, pokud po
sídel, na každého obyvatele je zachována norma pro poskytování životního prostoru. Dále v souladu s čl. 76 bytového zákoníku, jakož i pod. 1 s. 2 čl. Podle ustanovení § 685 občanského zákoníku lze smlouvu o podnájmu bytu uzavřít pouze za předpokladu dodržení požadavků právních předpisů na normu pro poskytování obytné plochy.
Je důležité si uvědomit následující zásadu poskytování bytových prostor, deklarovanou v bytovém zákoníku. V souladu s částí I, Čl. 1 zákona mají občané Ruské federace právo na bydlení. Toto právo je zajištěno poskytováním bytových prostor v domech státních a obecních bytových fondů na základě nájemní smlouvy v mezích normy na poskytování bytové plochy, dále nájmem, nebo pořízením nebo výstavbou bydlení u. na vlastní náklady bez omezení plochy bydlení. Stát poskytuje pomoc občanům, kterým není zajištěno bydlení podle stanovených standardů, a to rozvojem výstavby domů státních a obecních bytových fondů určených k poskytování bytových prostor na základě nájemní smlouvy, jakož i využitím systému kompenzací (dotací ) a dávky na úhradu výstavby, údržby a oprav bydlení. Přitom je zvláště důležité zdůraznit, že plošným, počtem a velikostním omezením podléhají pouze ty bytové prostory, které jsou občanům poskytovány v domech státních a (nebo) obecních bytových fondů. Soukromý majetek občanů v obytných prostorách není omezen co do množství, velikosti a hodnoty a je zajištěn právem nedotknutelnosti.
Mezi standardy bydlení stanovenými na úrovni ustavujících subjektů Ruské federace převládá tzv. účetní norma. Účetní norma vzniká, když občan žádající o byt z domů státního (obecního) bytového fondu je evidován jako ten, kdo potřebuje zlepšení bytových podmínek. Registrace osob, které potřebují lepší podmínky bydlení, se provádí v souladu s bytovou legislativou. Osobám, které mají právo na zlepšení svých životních podmínek, a tím i na bydlení v domech fondů sociálního bydlení, se bydlení poskytuje v pořadí podle priority na základě doby registrace občanů (§ 57 ZP). Ubytovací prostory na základě smlouvy o sociálním nájmu lze mimo jiné poskytnout občanům, jejichž bydlení se stalo nezpůsobilým k bydlení v důsledku mimořádné události, živelní pohromy nebo jiné mimořádné události a nepodléhá opravě nebo rekonstrukci (část 2 odst. 1). , článek 57 LC).
V souladu s Čl. 49 zákoníku o bydlení, občané, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, mají právo získat obytné prostory pro použití v domech státního a (nebo) obecního bytového fondu způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace a ustavujících subjektů. Ruské federace. Členům bytových družstev, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, občanům, kteří vlastní bytový dům, byt v jejich vlastnictví a ostatním občanům bydlícím v těchto domech, je přitom zajištěno bydlení v rovnocenném postavení s ostatními žadateli. V Čl. 57 bytového zákoníku stanoví přednost poskytování bytových prostor občanům, v souladu s nímž jsou bytové prostory poskytovány občanům, kteří jsou registrováni v nouzi na zlepšení bytových podmínek, a to v pořadí podle priority podle doby, kdy byli zaregistrováni a zařazeni do seznamy pro příjem obytných prostor.
Podle Čl. 52 zákona o bydlení se registrace občanů, kteří potřebují zlepšení podmínek bydlení, provádí zpravidla v místě bydliště občana v místních samosprávách. V zákonem stanovených případech však mohou být občané evidováni a nikoliv v místě bydliště.
Žádosti o registraci občanů, kteří potřebují lepší podmínky bydlení, se posuzují do třiceti pracovních dnů ode dne jejich obdržení příslušným oprávněným orgánem. Na základě přijatého rozhodnutí je občanům vydán nebo zaslán dokument potvrzující přijetí takového rozhodnutí (část 5 článku 52 zákona o bydlení).
Účetní sazbu stanoví místní vláda (článek 50 LCD). Zpravidla platí, že čím vyšší je životní úroveň a úroveň příjmů obyvatel na území konkrétního subjektu Ruské federace, tím nižší je velikost stanovené účetní normy. Jinými slovy, okruh lidí, kteří potřebují lepší podmínky bydlení, se v regionu, který je hůře situovaný a má nízkou životní úroveň, rozšiřuje.
Státní orgány ustavujících subjektů Ruské federace, místní samosprávy vyvíjejí podmínky a postup pro poskytování kompenzací (dotací) občanům s cílem zajistit platby za bydlení a služby. Tyto kompenzace (dotace) jsou poskytovány formou osvobození od úhrady za bydlení a energie v mezích sociální normy bytové plochy a normy spotřeby užitných věcí, s přihlédnutím k celkovému příjmu rodiny, dávky působící na úrovni zřizovatele Ruské federace a schválený rozpočet ustavující entity Ruské federace.
Zbytek platby za bydlení a energie hradí občané bydlící v bytových prostorách na vlastní náklady. Pokud celkový příjem rodiny na osobu nepřesahuje životní minimum stanovené na úrovni ustavujícího subjektu Ruské federace, pak by vlastní náklady občanů na bydlení a služby v rámci sociální normy bytové oblasti a normy spotřeby energie neměly překročit polovinu minimální mzdy (minimální mzdy) stanovené federálním zákonem.
V souladu s Čl. Výše úplaty za užívání, údržbu a opravy bytových prostor nájemníků žijících ve státním nebo obecním bytovém fondu se podle § 156 bytového fondu stanoví na základě celkové plochy zabrané bytovými prostory.
Již dříve se hovořilo o právu nájemce poskytnout mu za obsazené prostory menší obytnou plochu. V případě překročení sociální normy na bytovou plochu je zájem o poskytnutí menšího bytu odůvodněn snížením nákladů na bydlení a energie. Orgány místní samosprávy, jakož i podniky, organizace, instituce jsou povinny na první žádost občanů, kteří mají zájem o nahrazení bytu bytovou plochou přesahující sociální normu, bytem v mezích sociální normy poskytnout občanům s odpovídajícím bydlením. Občané přitom od okamžiku podání žádosti o výměnu bytových prostor až do jejich faktické a zákonné výměny platí za bytové prostory v rámci sociální normy bydlení za stejných podmínek jako ostatní občané bydlící v bytových prostorách v mezích společenské normy.
Nárok na dotace na úhradu bydlení a služeb mají také občané, kteří mají obytné prostory v soukromém vlastnictví. V souladu s částí 2 Čl. Občanům, kteří vlastní bytové prostory, jsou podle § 159 zákona o bydlení poskytovány dotace, které zajišťují úhradu bydlení v rámci sociální normy bytové plochy. Dotace se poskytují, pokud náklady na bydlení a služby překročí částku odpovídající maximálnímu přípustnému podílu výdajů občanů na bydlení a služby na celkovém rodinném příjmu stanoveném subjektem Ruské federace (část 1 článku 159 zákona o bydlení ).
Dále je možné vyčlenit další nesourodé normy bydlení obsažené v samostatných regulačních ustanoveních bytové legislativy. Například v souladu s čl. 93 bytového zákoníku jsou kancelářské prostory přidělovány zpravidla ve formě bydlení
prostory v domech státních a obecních bytových fondů. Obecně platí, že služební byty jsou určeny k obývání občany, kteří z povahy svého pracovněprávního vztahu musí bydlet v místě výkonu práce nebo v blízkosti místa výkonu práce. Norma poskytování služebního bydlení (ve formě samostatného bytu) je odůvodněna účelem jeho poskytování.
V Čl. 15 zákona Ruské federace „O základech federální bytové politiky“ uvádí, že v případě, že platba za bydlení a služby podle smlouvy o sociálním pronájmu za bydlení nebude provedena do šesti měsíců, budou občané vystaveni vystěhování v roce dvůr se zajištěním jiného bydlení, splňujícího hygienické, hygienické a technické požadavky, dle norem ubytovny.
V rámci tohoto článku se však nic neříká o konkrétní normě bydlení, která se nazývá norma ubytovna. Taková norma však v rámci bytové legislativy existuje a rovná se 6 m2 obytné plochy na osobu. Při poskytování dalšího bytu podle norem ubytovny se však přihlíží nejen k velikosti obytné plochy, ale také k funkční sounáležitosti poskytovaného bytu k ubytovně. Takže v souladu s čl. Podle § 94 bytového zákoníku jsou pro ubytovny poskytovány bytové domy speciálně vytvořené nebo přestavěné k tomuto účelu. Ubytovny jsou vybaveny nábytkem a dalšími věcmi nezbytnými k bydlení občanů.
Z celého objemu bytové legislativy tak lze rozlišit tyto normy bydlení na jednu osobu žijící v bytovém domě:
účetní sazba;
standard bydlení:
norma pro poskytování kancelářských prostor (ve formě
samostatný byt);
norma ubytovny (6 m2 obytné plochy);
minimální velikost kuchyně bez ohledu na velikost obyd
prostor (6 m2).
Kromě toho federální zákony zdůrazňují také zvláštní normu bydlení - další obytný prostor.
Jaké jsou normy sociálních a účetních norem pro obytnou plochu a jaká je norma pro poskytování obytné plochy na základě smlouvy o sociálním nájmu? Na základě praxe jsou v Ruské federaci občanům poskytovány obytné prostory o velikosti 9 až 12 metrů čtverečních. m obytné plochy. V souladu s platnou legislativou existují tři typy bytových norem:
Podle ruské bytové legislativy lze minimální velikost plochy prostor pro bydlení považovat za normu, podle níž lze plochu obytných prostor poskytovat na základě uzavřené smlouvy o sociálním pronájmu .
Takovou míru poskytování by měla stanovit samospráva a závisí na úrovni poskytování bytových prostor v konkrétní obci, které jsou poskytovány na základě smluv o sociálním pronájmu, a na některých dalších faktorech.
Například takové dokumenty, jako jsou „Základy bytové politiky města Moskvy“ a ustanovení „O postupu pro zlepšení životních podmínek občanů ve městě Moskva“, na osobu, sociální norma pro poskytování bydlení v Moskvě. Moskva má rozlohu 18 metrů čtverečních. m celkové plochy.
Přitom norma spojená s registrací pro zlepšení podmínek bydlení je již 10 metrů čtverečních celkové plochy pro každého z žijících členů rodiny. Některé uvedené v části 3 Čl. 49 bytového zákoníku Ruské federace občanům, mohou být stanoveny další normy pro poskytování takového bydlení.
Je třeba mít na paměti, že velikost celkové plochy prostor by měla být určena jako součet ploch všech místností v bytě nebo domě, včetně plochy společných prostor. . Účetní norma plochy jakéhokoli obytného prostoru zahrnuje minimální velikost plochy, v souladu s níž je stanovena potřebná míra poskytování občanů o celkové ploše užívaných obytných prostor, aby byly evidovány jako potřebuje další obytné prostory.
Takovou účetní normu stanoví samosprávy. Jeho velikost nesmí překročit velikost prováděcích norem, které rovněž stanoví určený orgán. Například účetní sazba v Moskvě je 10 čtverečních. metrů celkové plochy pro samostatně umístěné byty.
U apartmánů hotelového typu a komunálních sídel je taková norma stanovena na 15 m2. m celkové plochy. V souladu s federálním standardem sociální normy je oblast bydlení pro stanovení výše platby za bydlení a služby stanovena na základě těchto norem pro poskytování bydlení lidem:
V souladu s legislativou Ruské federace mohou státní orgány různých ustavujících subjektů Ruské federace stanovit regionální standardy pro sociální normu bytového prostoru, přičemž toto právo delegují i na místní samosprávy. V případě přerozdělování prostředků federálního rozpočtu mezi různé zakládající subjekty Ruské federace se ruská vláda řídí výhradně federálními normami.
Vymezení takové účetní normy, stejně jako norma ustanovení, má nemenší právní význam. Například v souladu s bytovým kodexem Ruské federace může pronajímatel zakázat pobyt dočasných nájemníků, pokud se po jejich nastěhování zmenší celková plocha konkrétní obytné budovy pro každou osobu, která v ní bydlí. samostatný byt je již nižší než účetní norma a pro společný byt - nižší než norma rezerv.
Kromě toho může nájemce v souladu se smlouvou o sociálním nájmu poskytnout menší obytný prostor namísto obsazeného v případě, že plocha obydlených prostor přesáhne míru poskytování, která připadá na každého člena rodiny.
Někdy jsou standardy bydlení mylně chápány jako normy bytové legislativy. Tento výklad tohoto pojmu však není zcela správný. Standardy bydlení jsou ve skutečnosti velikostí obytné plochy určené obecním, krajským nebo státním úřadem, používané pro různé druhy výpočtů v oblasti bydlení.
Ruské právní předpisy stanoví různé typy norem bydlení. Konkrétně se jedná o:
Zákon o bydlení (článek 50 zákona o bydlení Ruské federace) stanoví, že při výpočtu celkové plochy bydlení poskytované občanovi (nájemci) spolu s členy jeho rodiny by se mělo vycházet ze stanovené minimální velikosti. . Bytové minimum na osobu může být stanoveno státem nebo obcí v závislosti na obecné úrovni zajištění bydlení v konkrétní lokalitě (průměrný údaj pro Rusko je 9-12 m2).
Normy pro zlepšení podmínek bydlení (účetnictví), které se používají k rozpoznání občanů, kteří potřebují zvýšit obytný prostor, se vypočítávají na základě celkové plochy bytu. Tedy kromě samotných obytných místností jsou to i společné prostory, kterými jsou zejména kuchyně, chodby uvnitř bytu, chodby, toalety a koupelny, sklady a další vnitřní prostory, které má každý v bytě k dispozici. právo užívat v bytě.
Účetní norma bytového prostoru, a to i v rámci stejné lokality, se může lišit v závislosti na kategorii, do které konkrétní osoba patří. Zejména federální legislativa stanoví zvláštní postup pro poskytování životního prostoru vojenskému personálu zastávajícímu určité funkce a zastávající určité hodnosti, zdravotně postiženým osobám trpícím nemocemi uvedenými v odpovídajícím seznamu atd. Dále jsou zohledněny obchody s nemovitostmi uskutečněné osobou po určitou dobu (v souladu s bytovým řádem je tato doba 5 let, lze ji však rozhodnutím pověřených obecních nebo krajských úřadů prodloužit).
29.01.2019 - Alexander Korotenko
Dobré odpoledne, vojenská rodino, po svatbě bydlíme v jednopokojovém služebním bytě. Je tam dítě, 13letá puberťačka, pro kterou existuje soudní rozhodnutí, že je závislá na manželovi. Existuje potvrzení o tom, že jsem svobodná matka, není žádný otec. Zažádali jsme o dvoupokojový byt, protože dospělý muž a žena nemohou bydlet v jedné místnosti s dospívající dívkou, ale dostali odpověď, že podle čtverce bytu si nesmíme roztahovat žíly. Čtverce. Co lze v této situaci podle zákona dělat?
11.11.2018 - Michail Razdyakonov
Ahoj! Bydlíme v kraji, bydlíme na privátu, 42m2, dům je vyzdobený na tátovi, bydlíme spolu, myju syna a tátu. Máme dva pokoje. Mohu požádat o vylepšení domova? Tedy na byt. Nebo jsou čtverce v pořádku? A to bychom neměli. dík
12.10.2018 - Victoria Andreeva
Dobrý den, jsme vyřazeni z pořadníku na zlepšení bytových podmínek z důvodu, že v 1. bytě o celkové výměře 46 m2 dříve bydleli 4 osoby. Z toho 17 m2. požadované oblasti, Nyní jsou 3 lidé, a tím nás vyřadili z linky, říkají, že pro 3 osoby je potřeba 40 metrů čtverečních. Obecná oblast. Je to pro koně? Dík.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
26.09.2018 - Věra Komárová
Dobré odpoledne, řekněte mi, prosím, do jakého programu spadáme, byt na hypotéku, plocha 55 m2, rodina 4 lidí
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
09.09.2018 - Zoja Baranová
Moji studenti jsou nuceni dělat věci, které pravděpodobně a s největší pravděpodobností dělat nechtěli: (pohyb, přesun, přetažení, přesun atd.), hlasování ve volebních místnostech, účast v různých soutěžích. Na základě toho, že bydlí na koleji... Chápu, že on sám prošel všemi studentskými inkarnacemi, ale je načase požádat mozek o své studenty právě teď, ve volbách. Otázka: Má vzdělávací aparát právo požadovat jejich přání po těch, kdo bydlí na ubytovně, státních zaměstnancích? Jaká práva mají obyvatelé kolejí, aby odmítli "
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
09.08.2018 - Alexandra Nikitina
ahoj, v roce 2016 mi zemřel otec, spolu s dědictvím přešly i dluhy po otci, není to tak dávno, co přišel muž, který si, jak se ukázalo, půjčil od otce slušné peníze a nyní chce toto vymáhat peněz, a to žalovat byt a zbývající částku, byt je ve vlastnictví 2 dětí (dědiců) jednoho nezletilého dítěte a druhého 18letého teenagera, je takový výsledek možný, že byt bude odebrán podle zákona?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
16.08.2018 - Artem Samoilov
Prosím řekni mi! Mají sousedé v bytovém domě právo instalovat klimatizaci, aniž by se ptali ostatních vlastníků. Hluk z něj obtěžuje lidi v noci.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
8.12.2018 - Taťána Gerasimová
obytná plocha se skládá ze 2 místností (27,95 m2) celková plocha 43,92 m2 Registrováno 5 osob druh vlastnictví: STÁTNÍ VLASTNICTVÍ Je možné nějak dosáhnout přesídlení
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
8.1.2018 - Vadim Vydrin
kolik metrů čtverečních je potřeba pro internátní školu žijící ve zvláštním domě pro 1 osobu
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
19.07.2018 - Věra Ponomarevová
Dobré odpoledne! Bydlíme ve městě Kaluga v 2pokojovém bytě, celková plocha 44,7 m2, obytná plocha 30,6. Žije a registruje 4 dospělé. Jsem táta, máma a bratr. Táta, narozený v roce 1964, je postaven na roveň invalidům z druhé světové války. Od roku 2000 jsme na čekací listině na rozšíření bydlení. V té době bylo normou pro rozšíření bydlení 9 metrů čtverečních obytné plochy. Můj bratr (jeden z přihlášených) koupil v roce 2015 byt na hypotéku ve společném vlastnictví s manželkou, celková plocha jejich bytu je 35 m2, ale dokumenty nebyly převzaty z banky a nemají osvědčení o vlastnictví. Dne 16.7.2018 volali z odboru bydlení a komunálních služeb města Kaluga, zlepšení životních podmínek občanů a řekli, že můžeme obdržet certifikát na částku na zlepšení životních podmínek. Otázkou je, zda se v Kaluze změnily normy čtverečních metrů na osobu? A můžeme dostat potvrzení, když bratr koupil část bytu, nebo budeme automaticky vyřazeni z pořadníku?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
22.06.2018 - Antonina Soboleva
Ahoj! mám tuto otázku. Zde jsem registrovaná v místě s dítětem s matkou, jsem svobodná matka. Po smrti maminky jsem svůj podíl napsal na bratra, aby prodal dům a peníze na můj byt. Bydlím v jiném městě se sestrou, byt poctivě neprodal a nedal mi ani korunu. Mohu se na někoho obrátit, aby mi zajistil bydlení, ve skutečnosti jsme bezdomovci s dítětem. Díky za odpověď.
17.05.2018 - Bogdan Rodyushin
Dobré odpoledne! Mohli byste mi říci, zda je možné zvětšit kuchyň na úkor obývacího pokoje? Je mezi nimi bariéra! Ze spodu sousedovy kuchyně obývacího pokoje!
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
01.06.2018 - Ilja Polferov
Předmět mého dotazu: Nemovitosti (Transakce, registrace, spory s bydlením a komunální služby) Zítra v 11:00 - 12:00
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
16.12.2017 - Petr Nuraliev
soused o patro níž přišrouboval teplovody k vyhřívanému věšáku na ručníky a chce to legalizovat přes soud (jednotrubkový dům) kvůli tomu, že v létě netopí a kvůli tomu mizí teplá voda , a teď najednou zažívám soud a pravdu legitimizuje.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
07.04.2017 - Konstantin Khlystun
Ahoj, v roce 1990. Moje dcera je ve spojení s jadernou elektrárnou v Černobylu a má potvrzení o tom, že dobrovolně opustila zónu přesídlení. V čisté zóně Vladivostok. Dostala pokoj o velikosti 16,80 m2. m. Ve společném bytě. V roce 2004 Dcera privatizovala pokoj. v roce 2015 Nastěhoval jsem se k dceři a zaregistroval se u ní. Momentálně je tam zapsaná dcera jako majitelka syna a dvou vnoučat a já. Ukazuje se, že jsem člen rodiny, ale mám také statut jaderné elektrárny Černobyl. NEMOVITOST není nikde k nalezení. Otázkou je, zda mám právo stát za zlepšeními žila. Podmínky? A pokud ano, potřebujete s dcerou smlouvu o pronájmu bydlení a na jak dlouho. S prodloužením. A JE TATO SMLOUVA POVINNÁ. PROSÍM O JASNOU, SPRÁVNOU ODPOVĚĎ. DĚKUJI PŘEDEM. S úctou K VÁM.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
6.1.2017 - Anna Kazáková
Dobrý den, dostávám potvrzení o přestěhování ze zchátralého nouzového bydlení, jaký byt si mám koupit? : 9:00 - 11:00
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
20.04.2017 - Alexandra Popová
Dobrý den, jaká je účetní sazba bydlení, je nutné přidělit podíl na děti po použití mat kapitálu
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
4.12.2017 - Ivan Erastov
Dobrý den, chci přidělit 1/3 podílu na OV o výměře 27 m2.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
03.06.2017 - Daria Danilová
Ahoj! Jaká je míra zajištění bydlení pro občany PMR
28.02.2017 - Inna Orlová
Moje žena a já bydlíme v 8pokojovém společném bytě v pokoji 14 m2. Soused odchází. Máme také právo na jeho pokoj 12 m2.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
22.01.2017 - Larisa Molchanová
Ahoj! jak se vypočítá účetní sazba: z obytné nebo celkové plochy? Čas na zavolání: 11:00 - 13:00
21.01.2017 - Zinaida Marková
Ahoj! prosím, pomozte mi na to přijít, dostali jsme byt v rámci programu zchátralého nouzového bydlení se stejnou rozlohou jako my, ale s nejmenším počtem pokojů. dříve obsazený třípokojový byt, rodinu tvoří 4 osoby. nájemní byt. díky za odpověď.
18.01.2017 - Valentina Novíková
Dobré odpoledne! Žádám Vás o upřesnění oprávněnosti správcovské společnosti účtovat "Paušální poplatek za ověření ODPU" v poměru k obytné ploše.
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
21.12.2016 - Maxim Podtynnikov
Ahoj! vydal potvrzení o bydlení na nákup bydlení 72 m² ve výši. Domlouváme se na bydlení 54 m2. Nechá banka tento obchod projít? dík
20.12.2016 - Antonína Filippová
zda je nutné v kupní smlouvě uvést výši transakce nebo pouze výši likvidního certifikátu Čas, kdy zavolat zpět: 17:00 - 19:00
19.11.2016 - Claudia Dorofeeva
Dům k demolici, pokoj 8m2 pro 2 majitele (dědictví) v 3pokojovém bytě, který má být získán ze zákona
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
17.11.2016 - Sergey Avershiev
Poraďte se prosím o otázce standardů úklidových služeb pro společné prostory v Moskvě (hovoříme o kolejích)
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
24.10.2016 - Petr Sobolev
Kdo se může obrátit na Státní domovní inspekci? (pouze vlastník/rezident, neregistrovaný občan)?
21.10.2016 - Lidia Belyaeva
Jak získat certifikát o bydlení pro vdovu po likvidátorovi černobylské havárie
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
18.10.2016 - Claudia Andreeva
Dobrý den, mám dotaz. Jsme rodina registrovaná v 2pokojovém bytě, jsme 4 osoby, všichni dospělí, kromě nás je registrována další rodina také 2 osoby. Mohu požádat o vylepšení domova? A kolik je minimální m2. Pro člověka? Předem díky za odpověď
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
16.09.2016 - Daria Romanová
Dobrý den, mám 2pokojový byt. Jsme registrovaní a bydlíme 3 lidé (já, dospělá dcera a syn, on má skupinu ZTP), jaká je norma plochy pro zdravotně postiženého s 2 chřipkou (dětská mozková obrna) Naše celková plocha je 54,6 m2. Syn žádal o rozhodnutí v pořadníku na bydlení, o zvýhodněné dotaci nebo jako invalida, zamítnuto. sk. DÍK.
18.07.2016 - Konstantin Malygin
dobrý den dotaz ohledně státního certifikátu bydlení
13.07.2016 - Antonina Ponomareva
dobrý den, zajímalo by mě, kolik metrů čtverečních na osobu
29.06.2016 - Olesya Markova
ahoj prosím řekni mi sousedi z vrchu mi zatopili byt 35m2 kolik mi musí platit za opravy
20.06.2016 - Julia Popová
Ahoj Denisi. Naše bydlení má 33 m2. m. Náš dědeček je předepsaný. Je nám dáno navíc metrů čtverečních?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
16.05.2016 - Jevgenij Gajdučkov
Náš dům je k demolici, máme 12,8 m2 pro pět lidí, nyní nám dají pokoj 13,2 m2 pro všechny v dvoupokojovém bytě. je to legální?
25.04.2016 - Inna Filippová
Podílí se osoba registrovaná bez nároku na bydlení na růstu sociální normy m2 na osobu
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
04.05.2016 - Oleg Shchebelev
ve frontě od roku 1994 jak získat bydlení a v jakém pořadí je nyní poskytováno
31.03.2016 - Jekatěrina Lazareva
dobrý den, prodáváme 2k čtverec, plocha 51m, dětský podíl 1/2, kupujeme 1k v novostavbě, plocha 38,2, bude opatrovnictví chybět?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
3.5.2016 - Pavel Kalinchuk
Dobrý den! Byli jsme přesídleni ze zchátralého bydlení. Bydleli jsme v ubytovně o obytné ploše 20,7 m2 a celkem 33 m2. Celkem nám bylo poskytnuto 24,2 m2. Is toto legální?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
2.11.2016 - Antonína Ščerbaková
jsme nucení migranti. nikdy nedostal žádné výhody. dceři je 32 let. chtěla by si vzít hypotéku, ale nejsou peníze na zálohu. má průkaz a potřebuje bydlení.Doklady jsme odevzdali v místě registrace v Gershově. ale ticho. na libovolném programu lze rozšířit
22.01.2016 - Lilia Blinová
Ahoj! Mohu prodat 1/2 bytu svým rodičům za 10 000 rublů?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
16.01.2016 - Sergej Vorotnikov
Ahoj. Jaká je sociální norma bydlení (v m2) na osobu v Nižním Novgorodu? Jsme velká rodina (rodiče a tři děti), plocha našeho bytu je 55 m2. Máme nárok na lepší podmínky bydlení?
Odpověď na otázku je poskytována telefonicky.
14.12.2015 - Anton Dranišnikov
Nastala taková situace: Jsem účastníkem programu bydlení z podniku, byl jsem přidělen za určitých podmínek, bylo odsud odečteno 13 %, bylo to jako záloha na hypotéku, v důsledku toho náklady na byt, hypotéku, nyní jsem podal doklady pro odpočet daně, řekli mi, že mohu získat pouze z částky, přestože ostatní kolegové se stejnými částkami obdrželi od ...
§10.2. Pravidlo poskytování ubytování
Dříve článek 38 bytového zákoníku RSFSR stanovil normu pro obytnou plochu - 12 m2. m na osobu to bylo maximální množství poskytnutého obytného prostoru. V praxi jsou obytné prostory poskytovány v Ruské federaci občanům ve výši 9 až 12 metrů čtverečních. m obytné plochy. V některých krajích bylo bydlení zajišťováno celkovou plochou, jako „sociální norma plochy bydlení“.
Současná právní úprava stanoví tyto typy bytových norem:
1) míra poskytování (míra poskytování životního prostoru na základě smlouvy o sociálním nájmu),
2) účetní norma (norma pro registraci jako osoby, které potřebují lepší podmínky bydlení),
3) sociální norma (norma sociální normy pro výpočet náhrad za bydlení a komunální služby).
Podle části 1 článku 50 bytového zákoníku Ruské federace je normou pro poskytování obytného prostoru na základě smlouvy o sociálním nájmu minimální velikost plochy obytné plochy, na jejímž základě je velikost celkové plochy se stanoví obytná plocha poskytovaná na základě sociální nájemní smlouvy. Sazbu poskytování stanoví samospráva v závislosti na míře zajištění bytových zařízení poskytovaných na základě sociálních nájemních smluv v obci a dalších faktorech.
Například podle článku 12 moskevského zákona ze dne 11. března 1998 N 6 „Základy bytové politiky města Moskvy“, jakož i podle odstavce 5 Předpisů o postupu pro zlepšení životních podmínek občanů ve městě Moskvě, schválené usnesením moskevské městské dumy ze dne 31. ledna 2001 č. 12, norma pro poskytování bydlení v Moskvě (sociální norma) je 18 metrů čtverečních. m celkové plochy na osobu a míra registrace pro zlepšení podmínek bydlení je 10 m2. m podlahové plochy na osobu. Federální zákony a zákony zakládajících subjektů federace, které stanoví postup pro poskytování bytových prostor na základě smluv o sociálním pronájmu kategoriím občanů uvedeným v části 3 článku 49 HC RF, mohou stanovit další standardy pro poskytování. Velikost celkové plochy bytu se určuje jako součet ploch všech prostor bytu včetně plochy obytných místností a společných prostor v bytě.
Společnými prostory bytu jsou pomocné nebytové prostory určené pouze k obsluze tohoto bytu, včetně kuchyně, vnitrobytové chodby, vstupní haly, hygienických a hygienických prostor a dalších hospodářských místností. Občané trpící těžkými formami některých chronických onemocnění a další kategorie občanů stanovené federálním zákonem mají k dispozici další prostor ve formě samostatné místnosti nebo ve výši 18 metrů čtverečních. m celkové plochy, pokud federální zákon nestanoví jinak.
Při určování množství poskytovaných bytových prostor se započítávají bytové prostory (podíly na právu k bydlení), k nimž mají občané a jejich rodinní příslušníci samostatné právo užívat, jakož i občanskoprávní úkony prováděné občany a členy jejich rodiny s obytnými prostory, které jim patří, se berou v úvahu ( podíly na právu na obytné prostory) po dobu stanovenou právními předpisy města Moskvy. Další normy pro poskytování jsou stanoveny článkem 15 federálního zákona ze dne 27. května 1998 N 76-FZ „O postavení vojenského personálu“: důstojníci ve vojenských hodnostech plukovníka, jemu rovný a vyšší, velitelé vojenských jednotek jednotky a některé další kategorie vojenského personálu mají nárok na další celkovou obytnou plochu - ne méně než 15 a ne více než 25 m2. m. V souladu s federálním zákonem ze dne 24. listopadu 1995 N 181-FZ „O sociální ochraně zdravotně postižených osob v Ruské federaci“ výnosem vlády Ruska ze dne 28. února 1996 schválil N 214 „Seznam nemocí“. které dávají postiženým lidem, kteří jimi trpí, právo na další životní prostor v podobě samostatné místnosti.
